CAPITULO I
PROPIEDAD HORIZONTAL
El régimen de propiedad horizontal es definido por la doctrina, como aquel
“constituido exclusivamente sobre edificios divididos por pisos o locales
susceptibles de aprovechamiento independiente, que atribuyen al titular de
cada uno de ellos, además de un conjunto e inseparable sobre los restantes
elementos, pertenencias y servicios comunes de inmueble”. Fuentes Lojo, a
su vez, lo considera: “el derecho singular y exclusivo de propiedad de una
persona o un grupo de personas posee sobre un espacio suficientemente
delimitado y susceptible de aprovechamiento independiente, con los
elementos arquitectónicos e instalaciones de todas clase.
Esto quiere decir que es una Figuera específica donde se conjugan el
derecho a la propiedad del apartamento o local y el derecho sobre los
elementos comunes del edificio.
En Venezuela, el sistema de propiedad horizontal se constituye por imperio
de la ley y nace por decisión de los propietarios de un inmueble, de
destinarlo a la enajenación de apartamentos o locales. Decisión que se
expresa a través del documento de condominio.
Conforme a la tesis de Márquez y Carrillo, la propiedad horizontal es el
dominio sobre una porción determinada como piso, departamento o
apartamento de un edificio y el derecho de condominio sobre las áreas y
cosas comunes, con las limitaciones que establezcan las leyes
De esta definición se destacan la propiedad plena y exclusiva sobre el
apartamento o local que conforma el edificio y la comunidad existente en lo
referente a las áreas comunes que constituyen el condominio.
ORGANOS DE LA ADMINISTRACION DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
Tal y como lo sugiere Aguilar Gorrondona, la administración gira en torno al
pacto entre los propietarios y las decisiones tomadas por la Junta de
Condominio y su Administrador, con la salvedad de que pueda tomar
decisiones un solo propietario, esto en caso del régimen de gastos comunes
que se analizó previamente.
La administración de los inmuebles a los que se refiere la ley especial
corresponderá a la Asamblea General de Copropietarios, a la Junta de
Condominio y al Administrador (Art. 18 LPH).
Dicha Junta de Condominio, deberá estar integrada por tres copropietarios,
por lo menos, y tres suplentes que llenarán sus faltas en orden a su elección;
será designada por la Asamblea de Copropietarios y sus integrantes tendrán
una duración de un año en ejercicio de sus funciones y podrán ser reelectos.
De su seno se elegirá un Presidente. La junta deberá constituirse en un plazo
no mayor de sesenta (60) días, luego de haberse protocolizado la venta del
setenta y cinco por ciento (75%) de los apartamentos y locales y será de
obligatorio funcionamiento de todos los edificios regulados por la Ley
DECISIONES
LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL:
ART 18: La administración de los inmuebles de que trata esta Ley
corresponderá a la Asamblea General de Copropietarios, a la Junta de
Condominio y al Administrador. La Junta de Condominio, deberá estar
integrada por tres copropietarios por lo menos y tres suplentes que llenarán
sus faltas en orden a su elección; será designada por la Asamblea de
Copropietarios y sus integrantes duran un (1) año en ejercicio de sus
funciones y podrán ser reelectos. De su seno sé elidirá un Presidente. La
junta deberá constituirse en un plazo no mayor de sesenta (60) días, luego
de haberse protocolizado la venta del setenta y cinco por ciento (75%) de los
apartamentos y locales y será de obligatorio funcionamiento de todos los
edificios regulados por esta Ley.
La Junta de Condominio decidirá por mayoría de votos y tendrá las
atribuciones sobre vigilancia y control sobre la Administración que establezca
el Reglamento de la Presente Ley y, en todo caso tendrá las siguientes:
A. Convocar en caso de urgencia a la Asamblea de Copropietarios;
B. Proponer a la Asamblea de Copropietarios la destitución del
Administrador;
C. Ejercer las funciones del Administrador en caso de que la Asamblea
de Copropietarios no hubiere procedido a designarlo;
D. Velar por el uso que se haga de las cosas comunes y adoptar la
reglamentación que fuere necesaria;
E. Velar por el correcto manejo de los fondos por parte del Administrador;
ASAMBLEAS
Reunión de propietarios que se realiza con la finalidad de tratar asuntos
relacionados con el condominio. Sus acuerdos son válidos para todos los
propietarios, aún para aquellos que no hubieran asistido a la asamblea.
Dependiendo del tema a tratar, se requerirá un quórum determinado o
especial para su aprobación.
Las decisiones de la Asamblea se tomarán con el voto favorable de la mitad
más uno de los miembros presentes, la separación de uno o más de los
asistentes a una Asamblea después de que se haya constituido, no dará
lugar a la suspensión de las actividades de la misma y sus deliberaciones y
resoluciones será definitivamente válidas en todos los casos, sea cual fuere
el número de propietarios que hubiere permanecido en ella. En las reuniones
de la Asamblea, cada propietario tendrá un voto y pondrá hacerse
representar mediante constancia suficiente, a juicio de la Junta
Administradora, por cualquier persona o familiar mayor de edad, o por otro
miembro del parcelamiento, haciéndose solidario de todo cuanto estos
resuelvan o determinen en la reunión. Ningún parcelero podrá representar
más de cinco (5) miembros.
ACUERDOS
Convocar en caso de urgencia a la Asamblea de Copropietarios;
Proponer a la Asamblea de Copropietarios la destitución del
Administrador;
Ejercer las funciones del Administrador en caso de que la Asamblea
de Copropietarios no hubiere procedido a designarlo;
Velar por el uso que se haga de las cosas comunes y adoptar la
reglamentación que fuere necesaria;
CAPITULO II
LA MULTIPROPIEDAD Y TIEMPO COMPARTIDO
La multipropiedad podría decirse que es el derecho de poder usar, gozar y
también de disponer sobre una parte proporcional de un conjunto de
viviendas ya sea para fines vacacionales o recreacionales que tienen fin
turístico conjuntamente con los bienes, servicios y todo lo que tienen esos
conjuntos para poder desarrollar el fin de la misma y que en el contrato
correspondiente se estipulará el tiempo de la retención en lo que trata al
derecho de uso y disfrute que poseen únicamente.
Se puede decir que la multipropiedad, Es el derecho indiviso por el cual se
adquiere la propiedad sobre una parte alícuota de una unidad residencial
vacacional o recreacional de carácter turístico conjuntamente con los bienes
muebles que en ella se encuentren, así como sobre las instalaciones y
servicios conexos y áreas comunes del respectivo desarrollo inmobiliario, con
sujeción a un calendario en cuanto al derecho de uso y disfrute exclusivo, de
acuerdo a lo que establezca el correspondiente contrato y documento de
condominio
A diferencia el tiempo compartido Es el derecho de uso y disfrute de una
unidad vacacional o recreacional de carácter turístico, conjuntamente con los
bienes muebles que en ella se encuentren, así como las instalaciones, áreas,
construcciones y servicios comunes conexos del respectivo desarrollo
inmobiliario, siempre y cuando este derecho se limite a un número
determinado de días y semanas por un número específico de años con
sujeción a los términos del correspondiente contrato.
Decreto Nº 1.346 de fecha 29 de mayo de 1996, mediante el cual se dicta el
Reglamento de la Ley que Regula y Fomenta la Multipropiedad y el Sistema
de Tiempo Compartido, publicado en la Gaceta Oficial de la República de
Venezuela N° 35.996 de fecha 9 de julio de 1996.
Ambas nociones tienen la finalidad básica y común de dar derecho de uso y
disfrute de una unidad recreacional y turística de carácter residencial. La
multipropiedad es siempre un derecho real perpetuo. El tiempo compartido
puede ser real o personal. Los desarrollos urbanísticos destinados a la
multipropiedad deben constituirse bajo el régimen de propiedad horizontal,
los destinados al tiempo compartido no.
El derecho propiedad regulado en esta ley lo podemos observar cuando la
misma determina que el multipropietario es el que va a detentar el titulo, es
decir, uso, goce y disfrute sobre una parte de cualquier unidad residencial
con carácter vacacional o recreacional y es por ello que vemos que los
multipropietarios tendrán una serie de derechos sobre la parte alícuota que
adquieren, como es el caso de poderla enajenar sin el consentimiento de
otros.
El derecho de posesión lo tienen los tiempo-compartidores, ya que ellos
tendrán el uso y goce de la unidad residencial que tiene el mismo carácter
vacacional o recreacional, por ende uno de sus derechos será poder
enajenar pero solo sobre el uso y disfrute de la unidad residencial.
El principio de la autonomía de la voluntad de las partes establecido en el
artículo 1.159 del Código Civil permite a las partes escoger el derecho que
desean aplicar a sus relaciones jurídicas contractuales, es decir, que la
determinación de la jurisdicción también se realiza por acuerdo de
voluntades entre las partes, ellos podrán escoger el lugar a realizarse el
contrato.
A diferencia de la ley que regula y fomenta la multipropiedad y el sistema de
tiempo compartido, los contratos que se realicen sean por multipropiedad o
tiempo compartido independientemente que sean celebrados en el extranjero
o dentro del territorio, cual sea su caso, deberán siempre regirse por el
ordenamiento jurídico venezolano.
BLIBLOGRAFIA
http://saber.ucv.ve/bitstream/123456789/16024/1/T026800016845-0-
MariaRosaCatalan_finalpublicacion-000.pdf
https://dchocivil2ula.blogspot.com/2019/04/tema-n-16-la-propiedad-
horizontal.html
https://ulcablog.wordpress.com/normativas-2/reglamento-interno-urb-luisa-
caceres-de-arismendi-2/
https://steemit.com/spanish/@genesisademonte/analisis-de-la-ley-que-
regula-y-fomenta-la-multipropiedad-y-el-sistema-de-tiempo-compartido-en-
venezuela#:~:text=La%20multipropiedad%20podr%C3%ADa%20decirse
%20que,tienen%20esos%20conjuntos%20para%20poder
file:///C:/Users/familia/Downloads/362135618-Multipropiedad-y-Tiempo-
Compartido.pdf
http://software-inmobiliario.com/otros/leyes/L131T0Cap3.html
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regula-y-fomenta-la-multipropiedad-y-el-sistema-de-tiempo-compartido-en-
venezuela
