NÚMERO ------ (----).
En la ciudad de Guatemala, el cinco de agosto del año del dos
mil veinte, ANTE MÍ: -----------, comparecen: por una parte El señor -----------, de cuarenta
y cinco años de edad, soltero, guatemalteco, agricultor, con domicilio en el departamento de
Jutiapa y de paso por este lugar, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación
con Código Único de Identificación dos mil trescientos noventa y cuatro espacio treinta mil ciento
treinta y uno espacio dos mil doscientos uno (2394 30131 2201), extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien en el transcurso del presente
instrumento podrá denominársele “LA PARTE VENDEDORA” o “EL
VENDEDOR”, indistintamente; la señora -----------, de setenta y cuatro años, casada,
guatemalteca, ama de casa, con domicilio en el departamento de Jutiapa y de paso por este
lugar, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación número un mil setecientos setenta y ocho espacio veintiséis mil quinientos
veinticinco espacio dos mil doscientos uno (1778 26525 2201), extendida por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien en el transcurso del presente
instrumento podrá denominársele “LA USUFRUCTUARIA”; y, por la otra parte, el señor
-----------, de veinticinco años de edad, soltero, guatemalteco, ejecutivo, con domicilio
en el departamento de Guatemala, quien se identifica con el Documento Personal de
Identificación, con Código Único de Identificación número dos mil seiscientos veinte
espacio sesenta y un mil cuatrocientos cincuenta y siete espacio cero ciento ocho,
(2620 61457 0108), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, quien actúa en su calidad de ADMINISTRADOR ÚNICO
Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad -----------, calidad que acredita con el
Acta Notarial que contiene su nombramiento autorizada en la ciudad de Guatemala el
día diecisiete de agosto del año dos mil dieciocho por el Notario Mario Arturo
Rodriguez Blandon, la que se encuentra debidamente inscrita en el Registro Mercantil
General de la República de Guatemala bajo el número de registro -------- (-------),
folio setecientos sesenta (760), del libro seiscientos noventa y tres (693) de Auxiliares
de Comercio; entidad que en el cuerpo de este instrumento podrá denominársele “LA
PARTE COMPRADORA” o “EL COMPRADOR”, indistintamente. Como Notario,
HAGO CONSTAR: a) Que tengo a la vista los documentos fehacientes, que la
representación que se ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para el
otorgamiento del presente contrato; b) Que los comparecientes me aseguran ser de los datos
de identificación personal antes indicados y que se encuentran en el ejercicio de sus derechos
civiles; y en la calidad con que actúan, exponen que han convenido en otorgar
AMPLIACIÓN Y MODIFICACIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE
FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE RUSTICO, de conformidad con las cláusulas
siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES. Manifiestan los comparecientes, en las
calidades en las que actúan, que mediante escritura pública número nueve (09), autorizada en
la ciudad de Guatemala, el dieciocho de marzo del año dos mil diecinueve, por el Infrascrito
Notario, los comparecientes otorgaron contrato de COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE
BIEN INMUEBLE RUSTICO; SEGUNDA: Continúan manifestando los comparecientes en
las calidades en las que actúan, que en la cláusula cuarta del instrumento citado en la cláusula
anterior, la Usufructuaria dio su consentimiento y autorización para que se realizara la
desmembración de la finca matriz; sin embargo por error involuntario, omitió consignar la
renuncia de su derecho real de usufructo sobre la fracción a desmembrar y la estimación de
dicha renuncia, por lo cual AMPLÍAN Y MODIFICAN la cláusula cuarta del instrumento
citado anteriormente, quedando de la siguiente manera: “CUARTA: DE LA
AUTORIZACION DE LA USUFRUCTUARIA: … otorga su expreso consentimiento y
autorización para que se desmembre de la finca ya identificada una fracción por CUARENTA
Y CUATRO MIL NOVECIENTOS ONCE PUNTO CINCUENTA Y CINCO METROS
CUADRADOS (44911.55 mts2)… manifestando expresamente en forma voluntaria la
renuncia a su derecho real de usufructo sobre la fracción a desmembrarse de la finca
matriz, estimando dicha renuncia por la cantidad de cincuenta quetzales (Q.50.00)”; así
también, convienen a ampliar y modificar la cláusula quinta del instrumento público citado,
quedando de la siguiente manera: “QUINTA: En los términos relacionados … ACEPTA la
venta que por este acto se le hace y la renuncia al usufructo…”; TERCERA: Los
comparecientes en las calidades en las que actúan, aceptan el contenido íntegro del presente
instrumento público, y dejan vigente e inalterable el resto del contenido de la escritura citada
en la cláusula primera, objeto de esta ampliación. Yo, el Notario DOY FE: a) Que todo lo
escrito me fue expuesto por los otorgantes y de su contenido; b) Haber tenido a la vista la
documentación relacionada, así como el Primer Testimonio de la Escritura Pública número
Nueve (09), autorizada en la Ciudad de Guatemala, el dieciocho de marzo del año dos mil
diecinueve, por el Notario Mario Arturo Rodriguez Blandon; y c) Que previa lectura de lo
escrito a los otorgantes y bien impuestos de su contenido, objeto, validez, efectos legales, así
como de haberles advertido lo relativo a presentar para su registro el testimonio de este
instrumento y el pago del impuesto a que se encuentra afecto, lo ratifican, aceptan y firman.
DOY FE.
