CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
NUMERO VEINTICINCO (25) En la ciudad de Sololá del departamento de Sololá, el dos de julio
del dos mil veinte. ANTE MÍ: CRISTOPHER MIGUEL RODAS CHINCHILLA, Notario, comparecen:
por una parte el señor RODOLFO ARMANDO CASAS MADERO, de Cuarenta y cinco años de
edad, casado, guatemalteco, Auditor, de este domicilio, quien se identifica con documento
personal de Identificación número: Siete Mil Dos espacio Cuarenta Mil Dos espacio cero
setecientos uno (7002 40002, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República
de Guatemala, quién en curso de este instrumento se denominara el PROMITENTE
PERMUTANTE Y por la otra parte el señor CARLOS ROBERTO PEREZ PEREZ, de treinta y un
años de edad, casado, guatemalteco, estudiante y de este domicilio, quien se identifica con
documento personal de Identificación número: Dos Mil Diez espacio Setenta y Cinco Mil espacio
cero setecientos uno (2010 7500 0701), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, quién en el curso de este instrumento se denominará como la
PROMITENTE PERMUTANTE. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE PROMESA DE
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:
manifiesta el señor RODOLFO ARMANDO CASAS MADERO, que es propietario de las fincas
inscritas al registro General de la Propiedad de la Zona Central a los números cincuenta y cuatro
(54), FOLIO cincuenta y cuatro (54), del libro Mil setecientos cincuenta y cuatro (1,754), la que
consiste en un lote de terreno con casa, ubicado en la séptima avenida dos guión cincuenta del
municipio de Sololá, departamento de Sololá con la superficie, medidas y colindancias que le
aparecen en el referido registro; SEGUNDA: Manifiesta el señor RODOLFO ARMANDO CASAS
MADERO, que por el precio de CIENTO CINCUENTA MIL QUETZALES (150,000.00), promete en
venta la finca identificada en la cláusula primera de este instrumento al señor CARLOS ROBERTO
PEREZ PEREZ, entregándolo en este acto la cantidad de VEINTE MIL QUETZALES, ( Q.
20,000.00) los que recibe a su entera satisfacción y el saldo será cancelado de conformidad con
las siguientes estipulaciones: a) PLAZO: El plazo para la cancelación total de la finca prometida en
venta al señor: DOS AÑOS, contados a partir de la presente fecha de este instrumento; b).
LUGAR DE PAGO: El pago del saldo de la presente promesa se efectuara en la residencia del
Promitente vendedor, ampliamente conocida por la promitente compradora, c) INCUMPLIMIENTO:
al cumplirse el plazo estipulado, sino se hiciere efectivo el saldo que corresponden a la cantidad de
CIEN MIL QUETZALES (Q.100,000.00), en la fecha y forma convenida, faculta al promitente
vendedor a rescindir el presente contrato sin declaración judicial alguna y como consecuencia la
cantidad que hoy se otorga al señor RODOLFO ARMANDO CASAS MADERO, en concepto de
enganche, se la aplicara para el resarcimiento de daños y perjuicios ocasionados por su
incumplimiento de parte de la promitente compradora y comprometiéndose a desocupar en una
forma inmediata el bien inmueble y d) DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO: Al
momento de cancelarse el saldo pendiente en plazo acordado, el promitente vendedor se
compromete a otorgar la Escritura Pública de traslativa de dominio correspondiente y la promitente
compradora ocupa desde este momento el bien inmueble con la condición resolutoria arriba
mencionada TERCERA: Por advertencia del Notario declara el señor RODOLFO ARMANDO
CASAS MADERO en forma expresa que sobre el bien inmueble que promete hoy en venta no
pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de la promitente
compradora y que está enterado de los alcances legales de esta declaración. CUARTA: En los
términos relacionados el señor CARLOS ROBERTO PEREZ PEREZ, acepta la PROMESA DE
VENTA DE LA FINCA relacionada en la cláusula primera de este instrumento, Y ambos el
contenido del presente contrato. Yo el notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b).
De haber tenido a la vista los documentos de identificación ya mencionados y el testimonio de la
Escritura Pública con el cual el promitente vendedor acreditó su derecho de propiedad; c). Que
advierto los efectos legales de la presente escritura y la obligación del pago de los impuestos
respectivos que gravan el presente contrato. d). Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien
enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.
F. F.
CRISTOPHER MIGUEL RODAS CHINCHILLA
ABOGADO Y NOTARIO
