JORGE ENRIQUE NADER ZAMUDIO
R.F.C. NAZJ4708271N0 AV. JUSTO SIERRA NO.98 COL. PALMAR MINATITLAN, VER C.P. 96790
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL INMUEBLE, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE POR SU
PROPIO DERECHO EL SR JORGE ENRIQUE NADER ZAMUDIO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA “ARRENDADOR”, Y POR LA OTRA PARTE ASESORIAS ADMINISTRATIVAS,
OPERATIVAS Y COMERCIALES S.A DE C.V COMO “ARRENDATARIO”. REPRESENTADA EN
ESTE ACTO POR SU REPRESENTANTE LEGAL, LA SEÑORA CECILIA GALVEZ GOMEZ,
SUJETANDOSE A LAS SIGUIENTES:
DECLARACIONES
I.- Declara “EL ARRENDADOR” por sus propios derechos que:
A) Ser una persona física con capacidad legal para obligarse en los términos del presente contrato, con
R.F.C. NAZJ4708271N0, con domicilio fiscal ubicado en Av. Justo Sierra No. 98 Colonia Palmar, C.P.
96790 de esta ciudad de Minatitlán. Veracruz.
B) Que es propietario del inmueble ubicado en San Salvador esquina Berlín (BODEGA NO.1) de la
Colonia Nueva Mina de esta ciudad de Minatitlán, Veracruz, en adelante el “INMUEBLE”
C) Que conviene a sus intereses ofrecer en arrendamiento el inmueble descrito en el inciso que antecede a
El “ARRENDATARIO”, con sujeción a este contrato.
II.- Declara El “ARRENDATARIO”, por conducto de su representante legal que:
A) Es una sociedad mercantil, constituida de acuerdo con las leyes de la República Mexicana según
consta en la Escritura Pública: Póliza 1929 de fecha 01 de abril de 2014 en Tehuacán, Puebla.
otorgada ante la fe del Lic. Carlos González Barra, Titular de la correduría pública número tres de
la plaza del estado de Puebla, y debidamente inscrita en el Registro Público de la propiedad de
Tehuacán, Puebla. Con el folio mercantil 11769*1.
B) Su Registro Federal de Contribuyentes es: AAO140401HH7
C) Su representante legal está facultado para celebrar en su nombre el presente contrato, según consta
en la Escritura Pública Póliza 1929 otorgado el 01 de abril de 2014, por el Lic. Carlos González
Barra, titular de la correduría pública número tres de la plaza del estado de Puebla.
D) Tiene su domicilio Fiscal en Calle Buenos Aires No. 5 Colonia Nueva Mina, Minatitlán, Veracruz.
C.P. 96760
E) Es su deseo tomar en arrendamiento en el mueble referido en la declaración I del inciso B) De este
Contrato.
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III.- Con fundamento en lo antes expuesto en las partes celebran el presente contrato, al tenor de las
Siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA.- ARRENDAMIENTO.- El “ARRENDADOR”, da en Arrendamiento al
“ARRENDATARIO”, el Inmueble, descrito en la declaración I inciso B) del presente contrato, el cual
reúne todas las condiciones de higiene y salubridad que exige el Código Sanitario, dándose el
“ARRENDATARIO” por recibido en su entera satisfacción.
SEGUNDA.- DESTINO .- El destino del inmueble objeto de este contrato, es única y exclusivamente
para las actividades comerciales e industriales relacionados con su objeto social, quedando en el
entendido que le queda estrictamente prohibido al “ARRENDATARIO” utilizarlo como instrumento
objeto de los delitos de delincuencia organizada, delitos contra la salud, secuestros, robos de
vehículos, trata de personas y/o cualquier ilícito previsto y sancionado por nuestra legislación local o
federal será responsabilidad del “ARRENDATARIO” y responderá por tal situación, deslindando de
cualquier responsabilidad al “ARRENDADOR” ante cualquier autoridad local, estatal y federal, y
dará lugar a la recisión del presente contrato conforme a lo dispuesto por los artículos 2358 fracción
III y 2422 fracción II del Código Civil para el Estado de Veracruz, y la desocupación inmediata del
bien inmueble objeto de este contrato y además se hace responsable de todos los daños y perjuicios
qué se ocasionen.
TERCERA.-. DURACIÓN.- Las partes contratantes, reconocen expresamente que este Contrato de
Arrendamiento, es por tiempo determinado, forzoso para ambas partes,. con duración de 3 años
(TRES AÑOS) contados a partir del 01 DE ENERO DEL 2015 Y VENCERA EL DIA 31 DE
DICIEMBRE DEL 2017, así mismo las partes convienen, que al concluir el presente contrato, está
podrá prorrogarse en las condiciones qué estipula y que marque la ley, por lo que las partes renuncian
de manera expresa al beneficio de la prórroga que le concede el artículo 2418 DOS MIL
CUATROCIENTOS DIECIOCHO primer párrafo del Código Civil para el Estado de Veracruz para
los efectos de la prórroga y las condiciones se establecerán en nuevo contrato
CUARTA.-IMPORTE Y LUGAR DE PAGO.- El precio por el arrendamiento será la cantidad de:
$36,713.29 (TREINTA Y SEIS MIL SETESCIENTOS TRECE PESOS 29/100 M.N.), más el I.V.A $
5,874.13 (CINCO MIL OCHOSCIENTOS SETENTA Y CUATRO PESOS 13/100 M.N.) Menos las
retenciones de LEY I.V.A. $ 3,916.09 (TRES MIL NOVECIENTOS DIEZ Y SEIS PESOS 09/100
M.N.) E I.S.R. $ 3,671.33 (TRES MIL SEISCIENTOS SETENTA Y UN PESOS 33/100 M.N.)
haciendo un total a pagar de $ 35,000.00 (TREINTA Y CINCO MIL PESOS 00/100 M.N) misma que
será liquidada MENSUALMENTE y por anticipado en el domicilio de “EL ARRENDADOR”, sito en
la Calle 12 Lote 9 Manzana 28, Colonia Petrolera de esta ciudad, a más tardar el día CINCO de cada
mes. Toda mensualidad será pagada integran, aunque “EL ARRENDATARIO” sólo ocupé o llegué a
ocupar la localidad por menos de un mes, y al efecto renuncia a lo dispuesto en el Artículo 2362 DOS
MIL TRECIENTOS SESENTA Y DOS del Código Civil Vigente para el Estado de Veracruz, en
cuanto pueda favorecerlo.
La renta del inmueble será incrementada de manera anual de acuerdo a las condiciones económicas
que rijan en el país al momento de su revisión anual, el “Arrendatario” aceptar el precio del
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arrendamiento y se obliga a pagar el importe de las rentas al “Arrendador” previo recibo respectivo
que se otorgue, como comprobante y finiquito de la renta del inmueble material y objeto de este
contrato.
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QUINTA.- CESIÓN Y SUBARRENDAMIENTO.- El “ARRENDATARIO” tiene estrictamente
prohibido subarrendar en todo o en parte el inmueble material de este contrato; tampoco podrá hacer
traspaso algunos del negocio motivo por el cual arrendo el inmueble; de lo contrario será motivo y
causa para que se rescinda este contrato de arrendamiento por tiempo determinado.
SEXTA.- DE LA RETENCIÓN DE LAS RENTAS: El “ARRENDATARIO”, no podrá retener la
renta del inmueble que se le da en arrendamiento en ningún caso ni bajo ningún concepto judicial ni
extrajudicial, ni por falta de composturas o reparaciones que “El Arrendador” dejare de hacer, y
deberá pagar íntegramente el precio de la renta en los términos convenidos. Tampoco El
“ARRENDATARIO” podrá variar la forma del Inmueble que recibe en arrendamiento; para hacerlo
necesitará de consentimiento expreso del “ARRENDADOR” y las mejoras beneficien y aumente los
beneficios del Inmueble, siempre que estas mejoras beneficien y aumenten la plusvalía del Inmueble.
Siempre y cuando sea con el consentimiento del “ARRENDADOR”, pudiendo consistir estás mejoras
como cambio de piso, dividir con tabla roca la superficie arrendada. Restructuración del baño,
divisiones provisionales, en fin cualquier clase de obra que sirva para aumentar la plusvalía del
Inmueble en arrendamiento. El “Arrendatario”, podrá hacer reparaciones urgentes que sean necesarias,
con la finalidad de evitar deterioros en el Inmueble, dando aviso correspondiente al
“ARRENDADOR”.
SÉPTIMA.- DEL MANTENIMIENTO: El “ARRENDATARIO”, se obliga hacer todas las
reparaciones necesarias de los deterioros que sean ocasionados en el inmueble, por culpa o
negligencia de los empleados o del arrendatario del inmueble que se da en arrendamiento, obligándose
también entregarlo con las mejoras hechas y responder por los daños, que ocasionados por
negligencia, descuido o culpa inexcusable; reconociendo el “ARRENDATARIO” que recibe el
inmueble en un buen estado y en condiciones de funcionalidad y de que no existe deterioro alguno.
Además el “ARRENDATARIO” toma a su cargo y responsabilidad todos los gastos de reparación que
sean necesarios para el mantenimiento del inmueble en estado normal de uso, así como la sustitución
de vidrios que se rompan, reparación de ductos, cableados y cañerías que se tapen o chapas que se
descompongan, atribuibles a contingencias de uso diario. Las reparaciones mayores y estructurales del
inmueble serán por cuenta de El “Arrendador”.
En caso de descuido o negligencia del “ARRENDATARIO” o de su personal ocasionará la pérdida
total del inmueble, se obliga a responder por el total de daño ocasionado, haciendo el pago en base a
un peritaje del valor del inmueble en ese momento.
OCTAVA.- DEPÓSITO EN GARANTÍA.- En el momento de la firma del presente contrato, El
“ARRENDATARIO” entrega a El “ARRENDADOR” la cantidad de UN MES DE RENTA por
concepto de depósito para garantizar, entre otras cosas, el pago de los servicios que en su caso lleguen
a contratar cualquiera de las partes y que requiera expresamente El “ARRENDATARIO” y las
reparaciones necesarias al finalizar el término del contrato, así como todas las obligaciones bajo el
presente contrato y las leyes y reglamentos aplicables. Además, con dicho depósito se garantizara el
pago de cualquier otra cantidad que adeude El “ARRENDATARIO” en términos del presente contrato
a El “ARRENDADOR. Dicho depósito en ningún momento deberá considerarse como pago de renta
futura, ni como pago adelantado de servicios o cualquier otro adeudo que pudiera tener El
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Arrendatario en los términos del presente contrato y será devuelto El Arrendatario 30 días después de
la terminación del presente contrato, siempre y cuando el inmueble se encuentra en perfectas
condiciones de estado y mantenimiento y el arrendatario muestre los recibos correspondientes de
todos los pagos de los servicios públicos con que llegue a contar el inmueble.
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NOVENA.- SERVICIOS.- Los gastos por consumo de agua, energía eléctrica, teléfono y demás con
que cuente el inmueble y requiera El “ARRENDATARIO” será por cuenta de este, quién se obliga a
liquidarlos puntualmente y a no dejar saldo alguno pendiente por dichos servicios, en el momento de
desocupación del inmueble. El pago del impuesto predial será por cuenta de El “ARRENDADOR” y
cualquier otro impuesto será pagado por la parte de lo que genere de acuerdo a la legislación fiscal
vigente.
DÉCIMA.- PERMISOS.- El “ARRENDADOR” manifiesta que el inmueble objeto de este contrato
cuenta con el permiso de uso de suelo comercial y se entrega al “ARRENDATARIO”. Por tanto será
responsabilidad exclusiva del “ARRENDATARIO” obtener los permisos y licencias que requiera para
el uso específico al que pretende destinar el inmueble.
DECIMA PRIMERA.- DESOCUPACIÓN.- Al terminar la vigencia de este contrato, si El
“ARRENDADOR” en su deseo de no prorrogar el mismo, de acuerdo con la cláusula TERCERA,
dará aviso correspondiente al “ARRENDATARIO”, con anticipación de tres meses, para que
desocupe y entregue el inmueble; en caso de que el “ARRENDATARIO” no desocupe y no entregue
el inmueble al término de la vigencia de este contrato, responderá por los daños y perjuicios que se
originen con motivo de la negativa de no desocupar el relacionado inmueble.
DECIMA SEGUNDA.- DE LOS MATERIALES EXPLOSIVOS.- Queda estrictamente prohibido al
“ARRENDATARIO” el uso de materiales inflamables, corrosivos que pongan en peligro el deterioro
o destrucción del inmueble, bajo pena de ser motivo suficiente para dar por rescindido este contrato de
arrendamiento y hacer entrega del local arrendado. Si por la naturaleza de su actividad necesitara de
estos productos el “ARRENDATARIO” se hará responsable de los daños que ocasione en caso de
siniestro obligándose a reparar o en su defecto la construcción total del inmueble en caso de negativa
por parte del “ARRENDATARIO”, El “ARRENDADOR” tendrá que hacer valer sus derechos en los
tribunales competentes al caso.
DECIMA TERCERA.- REALIZACIÓN DE OBRAS.- El “ARRENDATARIO” no podrá realizar
ninguna obra en el inmueble arrendado, sin el consentimiento dado por escrito por El
“ARRENDADOR”, y las que debidamente autorizado llegué a realizar quedarán a beneficio del
inmueble, sin que ello tenga derecho a compensación no retribución alguna.
DECIMA CUARTA.- DOMICILIOS CONVENCIONALES.- Para los efectos de emplazamiento y
notificaciones, las partes señalan los siguientes domicilios: El “ARRENDADOR” en la Calle 12 lote 9
Manzana 28, Colonia Petrolera de esta ciudad de Minatitlán, Veracruz C.P. 96850, El
“ARRENDATARIO” en Calle Buenos Aires No. 5 Colonia Nueva Mina, Minatitlán, Veracruz. C. P.
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Las partes se obligan recíprocamente a manifestar cualquier cambio de domicilio que pudieran llegar a
tener, en el entendido que sí así no lo hicieren, liberan con tal omisión a la otra parte de cualquier
responsabilidad que pudiera resultarle por falta de notificaciones.
DÉCIMA QUINTA.- EXISTENCIA DEL ARRENDAMIENTO.- Queda convenido que la sola
presentación de este contrato en juicio como base de la acción será prueba bastante de la existencia del
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Arrendamiento y la no presentación por parte de El “ARRENDATARIO” del último recibo de renta
probara su falta de pago, hecho que dará origen a la rescisión de su contrato y desocupación inmediata
del inmueble.
DÉCIMA SEXTA.- INICIACIÓN.- El presente contrato comenzará a regir desde el día de su fecha y
todo lo que no estuviera previsto en él, se regirá por las disposiciones relativas al arrendamiento de
bienes inmuebles urbanos contenidas en el Código Civil Vigente en el Estado de Veracruz.
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DÉCIMA SÉPTIMA.- JURISDICCIÓN.- Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato
las partes se someten a la jurisdicción de los tribunales de la ciudad de Coatzacoalcos, Ver.,
renunciando al fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros, pudiera corresponderles.
DÉCIMA OCTAVA.- El “ARRENDADOR” Y El “ARRENDATARIO” manifiestan en que todas y
cada una de las renuncias contenidas en este contrato las hacen con apoyo en lo dispuesto en los
artículos 17 DIECISIETE y 18 DIECIOCHO del Código Civil Vigente para el Estado de Veracruz.
DE MUTUO ACUERDO LAS PARTES CON EL PRESENTE CONTRATO Y ASISTIDOS DE
DOS TESTIGOS, LO FIRMAN DE CONFORMIDAD, RATIFICANDO SU CONTENIDO Y
MANIFESTANDO QUE EN EL MISMO NO EXISTEN VICIOS DEL CONSENTIMIENTO,
COMO EL DOLO, EL ERROR, LA VIOLENCIA O LA MALA FE QUE PUDIERA AFECTAR SU
VALIDEZ.
EN LA CIUDAD DE MINATITLAN VER., A 1 DE ENERO DEL 2015 Y SE ENTREGA
COPIA DEL PRESENTE AL ARRENDATARIO.
“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”
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SR. JORGE ENRIQUE NADER ZAMUDIO ASESORIAS ADMINISTRATIVAS, OPERATIVAS
Y
COMERCIALES S.A. DE C.V.
CECILIA GALVEZ GOMEZ
REPRESENTANTE LEGAL
TESTIGOS
5
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CESAR JESUS HARFUCH TOLEDO LUCIA DEL CARMEN SANCHEZ VILLEGAS
