REGLAMENTO GENERAL DE CONSTRUCCIONES ORDENANZA 710

CAPITULO I

Restricciones al dominio privado y zonas de aplicación

ARTICULO 1º.- En uso del poder de policía que legalmente compete a la

Municipalidad, con referencia a las condiciones mínimas de seguridad, salubridad e higiene que
deben reunir todos los inmuebles, edificados o no en pro del interés general de la población, se
establecen el presente Reglamento, las restricciones al dominio privado que deberán cumplir
los propietarios así como todos los que intervengan en la construcción de edificios nuevos, o en
la ampliación, modificación, refacción, introducción de mejoras o demolición de edificios
existentes.-
Estas restricciones son de aplicación en todo el ámbito del Ejido Municipal,
tanto para propiedades de interés público como privados.-

ORDENANZA Nº: 1445

Expte. S-2142/84 del D.E. Expte. D-40/85 del HCD.-

FORMOSA: 22 NOV. 1985

EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE FORMOSA

ORDENA:

ARTICULO 1º).- MODIFICASE el Capítulo II del Reglamento General de Construcciones (

Decreto-Ordenanza Nº 710/77), el que quedará redactado de la siguiente manera:

CAPITULO II

DE LAS TRAMITACIONES

ART.2º) Toda persona que desee construir edificios nuevos, ampliar, modificar, refaccionar o
demoler los ya construidos, hacer excavaciones para sótanos ó pozos, ó realizar otros trabajos
de índole y efectos similares dentro del ejido municipal, deberá previamente solicitar el
permiso correspondiente declarando los trabajos que proyecta realizar é indicando y
acompañando la documentación técnica que se especifica en el presente Reglamento.-
Los edificios de propiedad fiscal, sean del Estado Nacional o Provincial estarán
igualmente sujetos al cumplimiento de las exigencias del presente reglamento y tributarán los
derechos que correspondiere.-

ART.3º).-3.1 - TRABAJOS QUE NO REQUIEREN PERMISO NI AVISO DE OBRA:

No se requiere solicitar permiso ni dar aviso de obra para ejecutar los siguientes
trabajos, siempre que para su realización no se deba instalar en la acera depósitos de materiales,
vallas provisorias ó andamios:
- Pintura general interior.-
- Renovación de carpintería interior.-
- Revoque interior de locales.-
- Servicios de limpieza.-
3.2 - TRABAJOS QUE REQUIEREN AVISO DE OBRA:
Se requiere dar aviso de obra, mediante nota firmada por el propietario del
inmueble, para ejecutar los siguientes trabajos:
- Aceras y rebaje de cordón de pavimento.-

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 - Cielorrasos y pisos interiores.-
- Revoque y colocación ó cambio de revestimiento de fachada.-
- Limpieza y pintura de fachada; en caso que se encuentre sobre la línea
municipal.-
- Cerco de frente y/o medianera.-

3.3 - TRABAJOS QUE REQUIEREN PERMISO DE OBRA:

Se requiere solicitar permiso de obra mediante nota firmada por el propietario
del inmueble y un profesional matriculado y habilitado en el Consejo Profesional de Ingeniería
y Arquitectura, adjuntando memoria descriptiva, croquis ilustrativo y presupuesto de obra, para
la realización de los siguientes trabajos:
- Modificación y refacción de construcción existente que no implique aumento
de la superficie cubierta o semicubierta.-
- Cambio ó reforma de estructura de techo.-
- Demolición total o parcial.-
- Colocación de toldos y marquesinas en la vía pública.-

ART. 4º) DOCUMENTACIÓN EXIGIBLE PARA SOLICITAR PERMISO DE OBRA

PARA:
a) Construir edificación nueva.-
b) Ampliar, reconstruir ó reformar edificios existentes.-
A la solicitud de permiso de construcción entregada sin cargo por el
Departamento Mesa de Entradas, se adjuntará certificación de estado de dominio del inmueble
y determinación de línea y nivel expedido por el Departamento Catastro y Tierras Fiscales
Comunales y cinco (5) juegos de copias de planos de obra.-

ART. 5º) PLANOS DE OBRA: Responderán a las siguientes especificaciones, pudiendo

el Departamento Obras Privadas exigir otras cuando así lo estime necesario:
a) Elementos que los integran:
a.1) Carátula: Según croquis adjunto, indicar tipo de obra( construcción,
refacción, ampliación) y tipo de uso previsto ( vivienda particular, comercio, industria, etc.)
Por ejemplo: “Construcción de vivienda particular”,
“Ampliación de local comercial”, etc.

Forma de Ejecución: “Por administración”, “por contrato único”, etc.

Indicar nombres y apellidos completos.
Nombre del barrio, según nomenclatura oficial.
Número correlativo de cada plano distinto.
Indicar el contenido del plano correspondiente
Por ejemplo: de arquitectura, de instalaciones eléctricas de estructura.-

Demoliciones parciales: Se señalará lo que debe demolerse. Ello podrá hacerse

en planos separados, con indicación de plantas y cortes.-

Planilla de locales: Ventilación é iluminación de los mismos. Detalle

constructivo de escalera acotando medida de pedada y alzada.-

a.3) Plano de estructura en escala 1:100 donde se consigna: ubicación de las

vigas, apoyos, sentido de carga en las losas, planilla de cálculo y detalles de cimientos.

a.4) Plano de electricidad: donde se consigne los circuitos, detalles de puesta a

tierra y notas complementarias cumplimentando con las exigencias establecidas en el “Código
de Especificaciones Técnicas para Instalaciones Eléctricas en Inmuebles” ( Ordenanza Nº
1385/85).-

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 A los efectos de obtener el Certificado Final de Obra se deberá adjuntar al
legajo técnico gasista matriculado y habilitado por Gas del Estado y, en las zonas servidas por
la Dirección de Suministro de agua Potable y Saneamiento Ambiental se adjuntará copias de
planos de la instalación sanitaria aprobada por dicho organismo.-

b) ( Gratificación ) Léase: Graficación: En los planos se indicará en rojo las

partes nuevas a construir, en negro las edificaciones existentes, declaradas en la Secretaría de
Obras y Servicios Públicos y en amarillo la superficie a demoler, utilizándose para ello el
rayado convencional siguiente:
- Sin rayado - edificación a construir.
- Longitudinal - edificación existente declarada.
- Transversal - edificación a demoler.

c) Plegado: Los planos podrán realizarse en láminas de cualquier tamaño, pero

deberán plegarse en 0,19 m. x 0,31 m. para su encarpetado.-

ART. 6º).- 6.1- PLAZO PARA EL OTORGAMIENTO DE PERMISO DE OBRA: Cuando

la documentación satisfaga las exigencias de las reglamentaciones vigentes en la materia, el
Departamento Obras Privadas la autoriza, previa intervención de otras reparticiones si
correspondiere, dentro de los siguientes plazos:
Plazo máximo de autorización y liquidación de los derechos de construcción pertinentes : 15
días hábiles desde la fecha inicial del expediente.
Cuando para otorgar la autorización tuvieran que intervenir otras reparticiones, estos plazos se
prolongarán a razón de 5 días hábiles por cada intervención de las distintas reparticiones.-
Estos plazos se interrumpen desde la fecha de cualquier notificación cursada al propietario y/o
profesional responsable, hasta la comparencia en el expediente del interesado.-
6.2- Otorgamiento de permisos provisorios: Cuando, habiendo vencido los
plazos indicados no se haya otorgado aún el permiso respectivo, el Departamento Obras
Privadas podrá, a pedido del interesado, otorgar un permiso provisorio.-
Siempre que medien circunstancias que lo justifiquen y a pedido del interesado,
el Departamento Obras Privadas puede otorgar permiso provisorio antes de finalizar los plazos
fijados en 6.1.-
El otorgamiento de permiso provisorio se ejecutará sin perjuicio de disponer la
demolición ó modificación de lo construido, si se detectara el no cumplimiento de las
reglamentaciones vigentes en la materia.-
Las obras iniciadas mediante Permiso Provisorio se consideran “sin permiso” si
los derechos de construcción no se abonaran dentro de los 15 días hábiles a partir de su
notificación.-
Los permisos provisorios son válidos únicamente por el plazo que para cada
caso fije el Departamento Obras Privadas y se entregarán por escrito.-

ART.7º).- `Inexactitud en la documentación exigida: Si la documentación no estuviere

completa ó presentara inexactitudes ó equívocos, el profesional será citado para que los aclare.
Este trámite no lo exigirá de penalidades que pudieren.
En caso que debe modificarlos ó rehacerlos, deberá devolverlos corregidos
dentro de los 10 días hábiles como máximo.-
Cuando sea necesario efectuar correcciones ó modificaciones en la
documentación técnica, se deberá presentar nuevo juego de planos, sin tachaduras ó enmiendas,
visadas por el Consejo Profesional de la Ingeniería y Arquitectura.-
Se admitirá corregir la documentación técnica siempre y cuando no se afecte la
claridad, limpieza y conservación de las mismas, debiendo en todos los casos ser autenticadas
por el profesional y ratificadas por el propietario, cuando el Departamento Obras Privadas lo
considere necesario.-

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`ART.8º) 8.1-PAGO DE LOS DERECHOS DE CONSTRUCCIÓN: El
Departamento Obras Privadas efectuará la liquidación de los derechos de construcción
conforme lo establecen los Códigos Tributarios y Tarifario vigentes, los cuales serán abonados
en la Dirección de Rentas quién le hará entrega de dos (2) juegos de copias de planos y una
copia de la Resolución de la Secretaría de Obras y Servicios Públicos autorizando la
construcción.-

8.2-RECARGO POR INICIO DE OBRA CLANDESTINA: Si al momento del

ingreso del expediente de construcción en la Secretaría de Obras y Servicios Públicos, el
Departamento Obras Privadas detectará que la Obra ya se ha iniciado, automáticamente se
aplicará un 20% de recargo sobre el monto total a abonar en concepto de derecho de
construcción, sin perjuicio de disponer la Secretaría trabajos ejecutados, si los mismos no se
ajustará a las reglamentaciones vigentes en la materia.-
ART. 9º).- PLANOS CONFORME A OBRA: Una vez autorizados los planos y planillas
de obra, no podrán introducirse modificaciones ó ampliaciones que afecten la estructura y
aspecto funcional del edificio durante el transcurso de la obra, sin previa autorización del
Departamento de Obras Privadas, para lo cuál deberá presentarse un croquis ilustrativo de las
modificaciones a introducir respecto al plano original.-
Una vez finalizada la obra deberá presentarse el plano conforme a obra, en el
cuál se consignarán todas las modificaciones introducidas en la obra más lo construido según el
plano original, debiendo contener todos los elementos que conforman una presentación de
norma.-
El ingreso del plano conforme a obra más el pago de los derechos de
construcción que resulten por aumento de superficie cubierta, son requisitos indispensables
para obtener el Certificado Final de Obra.-
Se admitirá la no presentación del plano conforme a obra cuando, a juicio del
Departamento Obras Privadas las modificaciones introducidas en obra no resulten significativas
respecto al plano original oportunamente autorizado.-
ART.10º).- 10.1- VISACION PREVIA: La visación previa significa la conformidad del
Departamento de Obras Privadas con respecto al proyecto o anteproyecto de la obra, para la
cual se requerirá permiso, certificando únicamente la validez del aspecto reglamentario del
mismo, es decir índices de F.O.S., F.O.T., superficie, alturas, etc, pero no autoriza a ejecutar
ningún tipo de trabajo.-
En el caso de que, con posterioridad al otorgamiento de una visación previa, se
opere una modificación en la legislación municipal, provincial ó nacional que esté contra del
proyecto ó anteproyecto visado, la visación previa quedará sin efecto en el momento que
comience a regir la modificación promulgada según el plazo que se adopte en la Ordenanza ó
Resolución respectiva.-
10.2- DOCUMENTACIÓN EXIGIBLE: Para solicitar visación previa el
profesional deberá presentar tres (3) copias de los planos correspondientes más una memoria
descriptiva.-
Los planos se confeccionarán en escala 1:100 y de acuerdo a las siguientes
exigencias:
a) Planta General- ubicación de la obra en el predio a construir.-
b) Planta de entre piso, acotando medidas de ambientes, patios y muros.-
c) Cortes necesarios para dar una idea exacta del edificio.-
d) Indicar destino de cada local.-
e)Indicar instalaciones especiales si los hubiere.-
Indicar: escala, nombre de calles perimetrales, medidas de la parcela, distancia
del esquinero más próximo y número de manzana.-
Consignar otros detalles que sean de interés( ancho de calle, frente al lote a edificar).-
La flecha indicadora de la dirección norte deberá dirigirse siempre hacia el ángulo superior
derecho.
Indicar la zona a que corresponde el predio según Código Urbanístico.-

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Consignar el F.O.S. de la edificación final ( Art. 4º del Código Urbanístico).-
Consignar el F.O.T. de la edificación final (Art. 4º del Código Urbanístico).-
Consignar las superficies detalladas. Pueden agruparse las de pisos iguales.-
a.2) Planos de Arquitectura donde se consigna:
Planta Baja: En escala 1:100 como mínimo. Se harán constar los ejes
divisorios. Los locales deberán ser designados y acotados. Se indicarán las medidas de las
ochavas, si las hubiere, las de espesores de muros y salientes, la L.M., L.E., ejes medianeros y
el cordón de vereda. Se consignarán las cotas de los solados con respecto al nivel de la vereda.
Asimismo se indicarán las medidas de la parcela.-
Plantas restantes: ( pisos Altos, Entrepisos, Subsuelos): En escala 1:100 como
mínimo. Se harán constar los ejes divisorios y las L.M. y L.E..- Los locales serán acotados y
designados conforme a su destino. Se consignarán los espesores de muros y salientes.-
Planta de techos y azoteas: En escala 1:100 como mínimo. Se harán constar
pendientes, vacíos de patios dependencia, chimeneas, salidas de escaleras, casilla de máquinas,
tanques, conductores y parapetos; todos ellos debidamente acotados.-
Cortes: Se señalarán en las plantas, con letras mayúsculas, destacadas con
respecto a las restantes leyendas. Se incluirán el menos dos y uno de ellos deberá interceptar la
o las fachadas. Serán ejecutados en forma tal que resulte suficientemente explicativos, en escala
1:100 como mínimo. Cada rasante de solados, azoteas, terrazas, chimeneas y detalles será
acotada con respecto a un plano de comparación ó nivel de vereda.-
Fachada: Serán dibujadas en escala 1:100 como mínimo. Deberán incluirse
todas las que sean visibles desde la vía pública, y en caso de “edificios en torres” se presentarán
todas las fachadas. Se indicarán los materiales y/o revestimiento a emplear.-
Cuando a criterio de la Secretaría de Obras y Servicios Públicos la complejidad
de la obra así lo requiera, ésta podrá exigir que se complete la documentación técnica con
mayor cantidad de datos a fin de su cabal interpretación.-
ART.11º).- REGÍSTRESE, comuníquese y, oportunamente, ARCHÍVESE.-

Dada en la Sala de Sesiones del Honorable Concejo Deliberante de la Ciudad

de Formosa el día veintidós de noviembre de mil novecientos ochenta y cinco.-

CAPITULO III

CADUCIDAD DE PERMISOS

ARTICULO 11º.- Se considerará caduco todo permiso de construcción concedido cuyos

trabajos no se hayan comenzado a partir de los ciento ochenta ( 180) días contados a partir de la
fecha de la resolución respectiva.-

ARTICULO 12º.- Si una obra estuviera suspendida en su ejecución durante un término mayor
de ciento ochenta ( 180) días la Secretaría de Obras y Servicios Públicos, previa inspección y
dejando constancia del estado en que se encuentra la misma dispondrá el archivo del expediente
respectivo.-

ARTICULO 13º.- Los artículos 11 y 12 serán de aplicación cuando el interesado no justifique

debidamente por escrito y dentro del término establecido las causas que le impiden comenzar o
continuar su trabajo y que a juicio de la Secretaría de Obras y Servicios Públicos sean
atendibles. Tal circunstancia será notificada al Profesional y propietario.-

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ARTICULO 14º.- Si por las causas anotadas en los artículos 11 y 12 se hubiera dispuesto el
archivo de un expediente y el interesado quisiera dar comienzo o continuar los trabajos
suspendidos deberá comunicarlo por escrito a la Secretaría de Obras y Servicios Públicos,
solicitando la actualización del expediente respectivo.-

ARTICULO 15º.- En el supuesto anterior, la Secretaría de Obras y Servicios Públicos

establecerá el monto de los trabajos que faltan ejecutar y sobre dicho valor se abonará
nuevamente los derechos de construcción respectivos.-

ARTICULO 16º.- Cuando se desista por escrito de la iniciación de la obra, dentro del plazo
establecido en el Art. 11, se podrá solicitar la devolución de un 60% de los derechos abonados,
quedando el 40% restante a beneficio de la Municipalidad en concepto de gastos de tramitación
y aprobación de planos.-
Si no hubiera comunicación por escrito de desistimiento dentro del plazo
indicado, los derechos abonados quedarán íntegramente a beneficio de la Municipalidad. No
están comprendidos en este artículo las obras ya comenzadas.-

CAPITULO IV

Inscripción de Profesionales

ARTICULO 17º.- Los profesionales que deban tramitar asuntos relacionados con la
construcción, ampliación o refacción de edificios cualquiera sea su destino e importancia,
deberán estar inscriptos en el Consejo Profesional y en el Registro que a tal efecto llevará la
Secretaría de Obras y Servicios Públicos y en el cual se asentarán todos los datos y
antecedentes necesarios debiendo obligatoriamente fijar domicilio legal en la Ciudad de
Formosa, sin cuyos requisitos no se dará curso a ningún expediente.-

ARTICULO 18º.- A los efectos pertinentes, los Profesionales estarán clasificados en las
siguientes categorías:
a) CATEGORÍA PROFESIONAL Incluirá a los egresados con título habilitante de
Universidades Nacionales y de Universidades extranjeras que hayan revalidado o habilitado su
diploma en el país.-
b) CATEGORÍA ESPECIAL: Incluirá los diplomados en las Escuelas Industriales de la Nación
con el título de Técnicos Constructores y/o Maestros Mayores de Obras, los egresados de
Institutos similares con títulos habilitantes de igual nivel y a todos los constructores a quienes
se hayan matriculado hasta la fecha en esta categoría.-
c) PRIMERA CATEGORÍA: Incluirá a todos los Constructores a quienes se haya matriculado
hasta la fecha en esta categoría.-
d) SEGUNDA CATEGORÍA: Incluirá a todos los constructores a quienes se haya matriculado
hasta la fecha en esta categoría.-

ARTICULO 19º.- A partir de la fecha queda expresamente prohibida toda inscripción en el

Registro de Profesionales que no se ajuste a lo indicado en el artículo diecisiete; y en caso de
ser concedido, en cualquier momento podrá ser declarada nula sin perjuicio de las
responsabilidades legales en que puedan incurrir los responsables de la misma.-

CAPITULO V

Responsabilidades de los Profesionales

ARTICULO 20º.- Los planos y documentación técnica que se presenten para su aprobación
deberán llevar la firma de uno o más profesionales quienes serán los únicos responsables según
su ámbito de incumbencia, ante la Secretaría de Obras y Servicios Públicos, del exacto

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cumplimiento de las disposiciones del presente Reglamento, del pago de las multas que les
corresponda por infracciones al mismo, y del pedido de inspecciones que se establecen en él.-

ARTICULO 21º.- De acuerdo a su categoría, los constructores estarán habilitados para efectuar,
bajo su exclusiva responsabilidad los siguientes trabajos:
Categoría Profesional: Podrán proyectar, calcular, dirigir o construir todo tipo de obra.
Igualmente, estarán habilitados para tramitar y firmar todo asunto relacionado con las
instalaciones electromecánicas.-
Categoría Especial: Podrán proyectar, calcular, dirigir o construir obras compuestas de planta
baja, 2 plantas altas y en el 3º piso locales auxiliares de no más de 25 m2 de superficie
cubierta.-
Primera Categoría: Podrán proyectar, calcular, dirigir o construir cualquier tipo de obra
compuestas de planta baja y dependencias de entrepisos con excepción de los matriculados al
18/5/62 en esta categoría que podrán ejecutar las obras expresadas para Categoría Especial.-
Segunda Categoría: Podrán proyectar, dirigir, construir cualquier tipo de obra compuesta
exclusivamente de planta baja, excepto los matriculados en esta categoría al 18/5/62 que podrán
ejecutar construcciones en mampostería compuesta de planta baja y una planta alta, siempre
que no entren en cálculos de resistencia de estructura de una cierta importancia a juicio de la
Secretaría de Obras y Servicios Públicos.-

ARTICULO 22º.- La Secretaría de Obras y Servicios Públicos podrán exigir, cuando a su juicio
la importancia de la obra o la naturaleza de su estructura así lo requieran, la firma de un
Profesional de categoría superior, que se constituirá en responsable, desde el punto de vista
técnico, de los trabajos.-

ARTICULO 23º.- Los propietarios y profesionales por el solo hecho de estar comprendidos en
los alcances de este Reglamento deben conocer las condiciones que se exigen en él y quedan
sujeto a las responsabilidades que se deriven de su aplicación, además los profesionales tienen
igualmente la obligación de concurrir a la Secretaría de Obras y Servicios Públicos cuando
fueran citados y atender personalmente todos los asuntos que requieran su concurso, pudiendo
delegar en terceros únicamente la realización de diligencias o gestiones relativas al trámite
administrativo, para lo cual otorgarán a los mismos una carta poder que será registrada en su
legajo personal.-

ARTICULO 24º.- El o los profesionales firmantes de los planos deberán tener a su cargo la
ejecución y/o dirección de los trabajos hasta su total terminación y serán los únicos
responsables ante la Secretaría de Obras y Servicios Públicos de todo cuanto en la obra ocurra
dentro de sus respectivas áreas; de los perjuicios causados a terceros y de la observancia del
presente Reglamento, hasta la aprobación de la inspección final.-

ARTICULO 25º.- La Municipalidad a pedido de la Secretaría de Obras y Servicios Públicos

podrá aplicar a los constructores matriculados multas por infracción al presente Reglamento
cuyos montos se fijarán en el Código Tarifario y de acuerdo a la gravedad de la misma, en
atención al daño que se pudiera derivar y a los antecedentes personales y profesionales del
infractor. A este efecto se agregará al legajo personal copia de la resolución pertinente”.-

ARTICULO 26º.- Las multas aplicadas deberán ser abonadas dentro del plazo de 10 (diez) días
de notificado y su falta de cumplimiento autorizará automáticamente, a la Municipalidad, a
paralizar la obra y a suspender la recepción de nuevos planos firmados por el infractor, hasta
tanto éste regularice su situación ante la Comuna”.-

ARTICULO 27º.- Los profesionales firmantes de los planos o los propietarios, según
corresponda, se harán pasibles de sanciones cuando incurran en las siguientes infracciones:
a) Multas, de acuerdo a los montos que fije el Código Tarifario.
1.- Por iniciar la obra sin permiso municipal.-

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2.- Por no solicitar línea y nivel.-
3.- Por falta de cartel de obra.-
4.- Por falta de vallas protectoras.-
5.- Por ocupación indebida de la vereda.-
6.- Por no solicitar inspección de cimientos.-
b) Suspensión, por 30 (treinta) días:
1.- Cuando no se haga efectivo el pago de una multa, dentro de los 10 (diez) días de aplicada.-
2.- Cuando la Secretaría de Obras y Servicios Públicos ordenara la suspensión de una obra y
dicha orden no fuera acatada.-
3.- Por haberse hecho pasible de 3 (tres) infracciones de un mismo tipo de las especificadas en
el inc. a) dentro de los 180 (ciento ochenta) días corridos.-
4.- Por no concurrir a las citaciones de la Secretaría de Obras y Servicios Públicos.-
c) Suspensión, por 60 (sesenta) días:
1.- Cuando presenten planos o planillas con datos falseados.-
2.- Cuando corresponda reiterar una suspensión de 30 (treinta) días dentro de los 360
(trescientos sesenta) días corridos de aplicada la primera.-
d) Suspensiones mayores o definitivas:
La Secretaría de obras y Servicios Públicos podrá aplicar suspensiones de 90 (noventa), 180
(ciento ochenta), 360 (trescientos sesenta) días o definitivas, previo sumario, cuando se
constataren infracciones, deficiencias, negligencia o vicios ocultos en las obras a cargo de
profesional matriculado.-

ARTICULO 28º.- La suspensión en el uso de la firma aplicada a un profesional no significa por

parte de la Municipalidad la renuncia a hacer efectiva las demás responsabilidades por vía legal
correspondiente.-

ARTICULO 29º.- En la resolución que determine la suspensión en el uso de la firma se dejará

constancia si, de acuerdo a la gravedad de las causas, ello significará la paralización de todos
los permisos de construcción ya concedidos o si se limita a la prohibición de solicitar nuevos
permisos mientras ella subsista.-

ARTICULO 30º.- Si la Suspensión implicara la paralización de las obras en ejecución, la

Municipalidad comunicará esta circunstancia a los propietarios afectados y al Consejo
Profesional de la Ingeniería y la Arquitectura por escrito y dentro de las 48 horas de producida,
indicando las causas que la motivaron y su término. Los propietarios a su vez comunicarán a la
Municipalidad el nuevo Profesional que propone para continuar los trabajos, quien manifestará
la aceptación, debiendo quedar mientras tanto paralizadas las obras.-

ARTICULO 31º.- Durante la construcción de una obra el propietario podrá cambiar de

profesional:
a) por simple acuerdo a la parte mediante la presentación de una nota firmada por el mismo
Profesional que cesa y el nuevo.-
b) Cuando no haya acuerdo de partes, deberá presentar constancia del Consejo Profesional en la
que se autorice el cambio.-

ARTICULO 32º.- El profesional podrá con las mismas exigencias del artículo anterior,
desligarse de la ejecución de una obra, previa aprobación por parte de la Secretaría de Obras y
Servicios Públicos de que en la misma no existen deficiencias técnicas ni infracciones al
Presente Reglamento imputables al mismo. La Secretaría de Obras y Servicios Públicos
ordenará al propietario la paralización inmediata de los trabajos, hasta tanto sea aceptado el
nuevo profesional que se hará cargo de la obra.-

ARTICULO 33º.- Todo edificio en construcción o refacción estará bajo vigilancia e inspección
de la Secretaría de Obras y Servicios Públicos, la cuál tendrá facultades para ordenar la

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paralización de los trabajos cuando comprobara que los mismos no se ajustan a los planos y
planillas aprobados o que su deficiente ejecución afecte la seguridad de terceros.-

ARTICULO 34º.- Los propietarios, profesionales, ocupantes o responsables, deberán permitir

el acceso a cualquier edificio o terreno en que se realizan trabajos de construcción, refacción o
ampliación, a todo funcionario de la Secretaría de Obras y Servicios Públicos que acredite su
condición de tal mediante credencial otorgada por la autoridad competente, para verificar si se
ha solicitado el permiso respectivo y si los trabajos se ajusta a la documentación aprobada. En
su defecto, el Inspector labrará un acta de la negativa con el testimonio de un funcionario
policial o de testigos hábiles la cual elevará de inmediato para adoptar las medidas que
correspondan.-

ARTICULO 35º.- Cada vez que la Secretaría de Obras y Servicios Públicos lo considere
necesario, podrá exigir que el Constructor de una obra se haga presente en la misma, a cuyos
efectos deberá ser notificado por cédula con anticipación no menor de 48 horas, fijando lugar,
día y hora de citación. Se admitirá una tolerancia de un cuarto de hora para ambas partes, para
el cumplimiento de la misma.-

ARTICULO 36º.- Durante la construcción de toda obra o refacción, el Director Técnico

firmante de los planos deberá solicitar las siguientes inspecciones que la Secretaría de Obras y
servicios Públicos deberá verificar dentro de los plazos que se fijen para las mismas.-
a) Cimientos, una vez excavadas las zanjas y colocadas las armaduras resistentes, si la
estructura de cimiento aprobado así lo requiere, debiendo verificarse dentro de los (2) días
hábiles de solicitada. Esta inspección establecerá el comienzo de la obra.-
b) Final: Una vez terminados totalmente los trabajos y colocadas las chapas de numeración
domiciliaria, cuya numeración determinará la Secretaría de Obras y Servicios Públicos,
debiendo verificarse dentro de los tres (3) días hábiles de solicitada.-
Previa comprobación que los trabajos han sido ejecutados de acuerdo a los
planos y planillas de obras aprobadas, la Secretaría de Obras y Servicios Públicos procederá a
conceder la habilitación correspondiente.-

ARTICULO 37º.- No podrá solicitarse la inspección final de una obra sin que se haya sido
terminada, salvo en caso de que se dejara expresa constancia que la misma se da por finalizada
en el estado en que se encuentra, en cuyo caso se notificará al propietario que cuando deseare
proseguirla, deberá solicitar un nuevo permiso con todos los requisitos exigidos en el presente
Reglamento, en este caso se extenderá un certificado de habilitación parcial, si correspondiere.-

ARTICULO 38º.- La Secretaría de Obras y Servicios Públicos procederá a efectuar de oficio,

por conducto de la Inspección de obra, la verificación de las distintas etapas de la Construcción,
mediante el parte de inspección, que se agregará al expediente.-

ARTICULO 39º.- La Secretaría de Obras y Servicios Públicos podrá ordenar la inmediata

paralización de todo trabajo que se inicie sin haber solicitado previamente el permiso
correspondiente o que teniéndolo no se lleve de acuerdo con la documentación aprobada, con el
presente Reglamento o con las reglas del arte. Si no se acatara dicha orden, podrá solicitar el
auxilio de la fuerza pública para lograr su cumplimiento.-

ARTICULO 40º.- Cuando los inspectores municipales tengan la presunción fundada de

existencia de vicios ocultos en las obras, podrán exigir su descubrimiento o pruebas técnicas de
rigor, para realizar la verificación correspondiente.-

ARTICULO 41º.- Los planos y planillas reglamentarias deberán encontrarse en la obra hasta su
terminación.- Cuando se trate de reparaciones o trabajos que por su índole, no requieran la
presentación de planos, se deberá tener en obra el recibo de pago de los derechos.-

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ARTICULO 42º.- Una vez iniciado un expediente de edificación, y antes de ser otorgado el
permiso, se podrán ejecutar los siguientes trabajos preparatorios: Replanteo, preparación de
armaduras, colocación de atajos en veredas y reconstrucción de muros divisorios. Para dichos
trabajos servirá de comprobante, la tarjeta de entrada del expediente.-

ARTICULO 43º.- En todas las obras durante las horas de trabajos habrá un capataz, o en su
defecto, una persona representante del constructor, instalador o propietario, según
corresponda.-

CAPITULO VI

Obras o Edificios en estado de peligro

ARTICULO 44º.- La Secretaría de obras y Servicios Públicos podrá declarar en estado de

peligro a un edificio existente o en construcción, cuando sus muros o estructuras se encuentren
comprendidos en los siguientes casos:
a) Cuando un muro presente grietas graves de dislocamiento o desplazamiento.-
b) Cuando haya un escurrimiento apreciable de una parte del muro sobre la inferior.-
c) Cuando se observen en las cubiertas, voladizos, elementos de la estructura resistente, etc.,
grietas, desplazamientos, flechas pronunciadas u otra anormalidad de importancia.-
d) Cuando a juicio de la Secretaría de Obras y Servicios Públicos se observe cualquier otra
anormalidad, no contemplada precedentemente, y que igualmente ofrezca peligro de derrumbe.-

ARTICULO 45º.- Cuando un edificio o parte del mismo fuera declarado en “estado de
peligro”, se notificará de ello al propietario o constructor señalándosele los trabajos que debe
realizar y fijando el plazo de ejecución de los mismos. Cuando el propietario no habitase en la
misma casa, estuviera ausente de la localidad, se ignorase su domicilio o si se tratara de una
casa desocupada, se hará la publicación en un diario local por (5) cinco días corridos, siendo los
gastos originados a cuenta del propietario, del profesional, o del responsable que corresponda.
Si se trata de un edificio de propiedad fiscal se oficiará a la autoridad competente por la vía
jerárquica que corresponda. En el caso de casa alquilada se notificará del estado de peligro a los
inquilinos.-

ARTICULO 46º.- Vencido el plazo acordado sin que los trabajos hayan tenido principio de
ejecución, la Secretaría de Obras y Servicios Públicos procederá a efectuarlos en la forma que
considere más conveniente, si fuera necesario con el auxilio de la fuerza pública, siendo todos
los gastos directos o indirectos que se ocasionen por cuenta del propietario, del profesional o
del responsable que corresponda.-
Realizados los trabajos, la Secretaría de Obras y Servicios Públicos remitirá un
detalle de los gastos ocasionados al Apoderado Municipal para su cobro por vía ejecutiva.-

ARTICULO 47º.- Cuando el peligro de derrumbe de un edificio o parte del mismo sea
inminente, la Secretaría de Obras y Servicios Públicos podrá ordenar, sin más trámite, su
inmediato apuntalamiento y si ello no fuera suficiente, su demolición.-
Los trabajos serán realizados con personal municipal y por cuenta del
propietario, profesional o responsable, a cuyo efecto se solicitará la presencia de un oficial de
justicia, labrándose un acta que suscribirán conjuntamente con este funcionario el Secretario de
Obras y Servicios Públicos o quién lo reemplace, en la cual dejará constancia del estado en que
se encuentra el edificio u obra en construcción y que determina su demolición. Si fuera posible
se agregarán fotografías que puedan servir como elementos de juicio.-

ARTICULO 48.- Los apuntalamientos que deban efectuarse como medida de emergencia serán
consideradas solamente como provisorios y deberán retirarse una vez realizados los trabajos

10
que corresponda, dentro de los plazos que fije la Secretaría de Obras y Servicios Públicos los
hará ejecutar de acuerdo a lo establecido en el Artículo 46.-

ARTICULO 49.- En caso de disconformidad por parte del propietario o profesional responsable
de la obra, respecto a la notificación de una orden de demolición o ejecución de trabajos de
refacción, el propietario o profesional interviniente tendrán derecho a exigir dentro de los 3
(tres) días de notificados una nueva inspección, la cual se efectuará conjuntamente, por el
afectado y a su costa. En caso de discrepancia se dará intervención al Consejo Profesional de la
Ingeniería y Arquitectura, cuyo dictámen será definitivo.

CAPITULO VII

Ocupación de la vía pública

ARTICULO 50º.- Es obligatoria la colocación en la vereda de una valla provisoria en toda la

extensión del frente, previo la ejecución de cualquier trabajo que por su índole sea peligroso o
signifique un obstáculo para el trayecto del público o vehículos.-

ARTICULO 51º.- Las vallas deberán ser construídas con tablas, chapas o alambre tejido, con
una altura mínima de 1,50m. (un metro con cincuenta centímetros). Cuando hubiere andamios,
éstos quedarán siempre dentro del vallado. En general podrá ser ocupada hasta (3/4) partes del
ancho de las veredas como máximo, incluído el parterre, siempre que quede libre un ancho no
inferior a un (1) metro.- En caso de ser este último imposible, se creará un camino peatonal de
0,60m. de ancho sobre la calzada, con condiciones de seguridad que quedarán a juicio de la
Secretaría de obras y Servicios Públicos. Las puertas de acceso que se coloquen deberán abrir
hacia el interior y estarán provistas de los medios necesarios para cerrarlas debidamente.-

ARTICULO 52º.- En casos excepcionales y a solicitud escrita del interesado, la Secretaría de

Obras y Servicios Públicos podrá autorizar la ocupación de una superficie mayor que la
establecida en el artículo anterior, inclusive la calzada, cuando a su juicio sea necesario por la
naturaleza de la obra a ejecutarse o por las dimensiones mínimas del terreno, permiso que será
concedido con carácter de provisorio y por plazos reducidos. Cuando fuera imprescindible, por
circunstancias inevitables, utilizar el espacio limitado por las vallas para la preparación de
mezclas, deberá evitarse con medidas adecuadas que éstas escurran hacia la acera y puedan
salpicar eventualmente a los peatones.-

ARTICULO 53º.- Cuando una obra con frente a la calle se encontrare paralizada, conforme a
los términos del Artículo 12, el propietario o profesional interviniente deberá colocar una valla
que impida el acceso del público ajeno a la misma, durante el tiempo que dure dicha
paralización.-

ARTICULO 54º.- Queda terminantemente prohibido depositar en la calzada por más de 48

horas, materiales que impidan la libre circulación. Así mismo queda prohibido instalar en las
calzadas canchas para la preparación de mezclas, bancos para preparación de armaduras o la
ejecución de cualquier trabajo similar. En ningún caso podrá ocuparse con materiales el
sendero peatonal indicado en el artículo 51.-

ARTICULO 55º.- La Secretaría de Obras y Servicios Públicos emplazará al Constructor o al

propietario de la finca, en su caso, para que proceda al retiro inmediato de los materiales o
elementos depositados en contravención con lo expuesto en el artículo anterior, y vencido el
plazo perentorio fijado sin que se haya dado cumplimiento a lo ordenado, efectuará el traslado
de los mismos al depósito municipal y por cuenta del propietario, quién para rescatarlos deberá
abonar los gastos ocasionados más la multa que se determine.-

11
 CAPITULO VIII

Letreros de Obra

ARTICULO 56º.- En toda obra nueva o de ampliación, modificación o refacción, será

obligatoria la colocación sobre el frente y en lugar visible de un letrero con la siguiente
característica: 0,60 x 0,90 como medidas mínimas.-
En el mismo se especificará: Nº y letra del Expediente de la Obra: Nombre y
apellido del o los profesionales intervinientes, categorías y Números de matrícula.-

ARTICULO 57º.- Podrá inscribirse también en dichos letreros cualquier otro dato relacionado
con la obra o con los profesionales, siempre que no tenga carácter de propaganda comercial.-

ARTICULO 58º.- Queda absolutamente prohibido colocar en los letreros de obra abreviaturas o
iniciales ambiguas que se presten a confusiones, asimismo atribuirse títulos profesionales que
no hubieran sido registrados en la matrícula respectiva. Todas las leyendas deberán hacerse en
castellano.-
En todos los casos y sin perjuicio de las penas que pueda aplicar la Secretaría
de Obras y Servicios Públicos, se intimará al responsable para que proceda a su corrección
dentro del plazo de 24 horas bajo apercibimiento de procederse a su retiro con elementos
municipales y a costa del mismo, sin perjuicio de las acciones penales que pudieran
corresponder.-

CAPITULO IX

Demoliciones

ARTICULO 59º.- Las demoliciones de todo edificio o parte de los mismos deberán ejecutarse
de forma que no perjudiquen ni molesten a los linderos ni ofrezcan peligro alguno.-
La Secretaría de Obras y Servicios Públicos podrá exigir a los constructores o
propietarios de las fincas, la adopción de cualquier medida de previsión al respecto.-

ARTICULO 60º.- Cuando sea necesaria la demolición de muros sobre las calles se tomarán
todas las precauciones del caso para evitar peligros e incomodidades a los transeúntes y será
obligatoria la construcción de un cerco provisorio, resistente y enterizo de una altura mínima
de 2,00m (dos metros), el cual no podrá ocupar más de las tres cuartas (3/4) partes del ancho de
la vereda, en condiciones similares a la expresada en el Artículo 51.-

ARTICULO 61º.- No se podrá poner fuera de uso ninguna conexión de electricidad, cloaca,
agua corriente u otros servicios públicos, sin tomar previamente las medidas de seguridad
necesarias, a cuyo efecto el responsable de la demolición dará intervención al personal de las
empresas concesionarias o reparticiones públicas a cargo de dicho servicio.-

ARTICULO 62º.- Si la producción de polvo, de escombros o tierra provenientes de una

demolición o excavación llegara a causar molestias al tránsito de peatones o vehículos, el
responsable de los trabajos deberá proceder a su limpieza tantas veces como sea necesario para
evitar dichos inconvenientes, efectuando su retiro de la vía pública.-

ARTICULO 63º.- No se podrá arrojar los materiales provenientes de demoliciones desde una
altura mayor de 4,00m (cuatro metros) en cuyo caso deberá hacerse mediante el uso de planos
inclinados. La demolición de los muros deberá hacerse en forma paulatina, parte por parte,
manteniendo un mismo nivel aproximado y no por bloques, salvo que estuvieran ubicados en
espacios libres y a suficiente distancia de la línea de frente o de los linderos, como para no
representar un peligro u ocasionar perjuicios a terceros. Al término de la jornada habitual de

12
trabajo ningún elemento deberá quedar en condiciones tales, que pueda ser volteado por el
viento o por trepidaciones eventuales.-

ARTICULO 64º.- Antes de demoler un muro divisorio que separa locales habitables deberá
colocarse un tabique en la propiedad lindera, en forma paralela en toda su extensión y altura.
Cuando el muro separe espacios libres, el tabique podrá ser de 2,00m (dos metros) de altura. En
ambos casos el propietario lindero deberá facilitar el espacio necesario para la colocación de
dichos tabiques hasta una distancia máxima de 0,80m. ( ochenta centímetros) de la línea
divisoria.-

ARTICULO 65º.- Si en los predios linderos de una demolición existieran cubiertas de material
cerámico, claraboyas, desagües de techos, conductos, etc., deberán extremarse las precauciones
para evitar todo daño o molestias, siendo el que ejecuta la demolición el único responsable de
los mismos.-

ARTICULO 66º.- Si el responsable de una demolición tuviera motivos para creer que alguna
estructura de una propiedad lindera se encuentre en condiciones deficientes de seguridad,
deberá dar inmediato aviso por escrito a la Secretaría de Obras y Servicios Públicos, la que hará
la inspección correspondiente dentro de las 24horas, disponiendo las medidas precautorias que
el caso aconseje.-

CAPITULO X

Terraplenamientos y desmontes

ARTICULO 67º.- Toda zanja, sótano o depresiones cuyo nivel resulte inferior al nivel oficial
de la vereda, como consecuencia de una demolición, será obligatoriamente rellenado. El relleno
podrá hacerse con escombros siempre que sean limpios, incombustibles, libres de basuras y
sustancias orgánicas.-

ARTICULO 68º.- Los terrenos deberán tener el nivel adecuado o prever algún otro sistema
eficiente para impedir la acumulación de aguas pluviales y permitir su drenaje a cordón o
cuneta. Para los rellenos podrán adoptarse las normas del artículo anterior.-
Cuando se pretenda realizar “relleno sanitario”, deberá presentarse para su
previa aprobación, una memoria detallada de los trabajos a realizar.-

ARTICULO 69º.- Todo rellenamiento con tierra se efectuará por capas hasta una altura tal que
tenga en cuenta el esponjamiento de las mismas, de manera que le asentamiento por la acción
del tiempo dé por resultado su nivel definitivo.-

ARTICULO 70º.- Cuando una estructura propia o lindera pueda ser afectada por una
excavación, será obligatoria la intervención de un profesional matriculado. El responsable de
una excavación tomará las medidas necesarias para evitar acciones opuestas al presente
Reglamento o que pudieran representar un peligro eventual por el posterior acción del tiempo.-

CAPITULO XI

Andamios

ARTICULO 71º.- Los andamios fijos que se armen en las obras deberán llenar las siguientes
condiciones:
a) Tener un entablado de ancho mínimo de 0,60m (sesenta centímetros) formados con tablones
de 0,05m. (cinco centímetros) de espesor ligados entre si por 2 travesaños.-

13
b) Los parantes tendrán una sección mínima de 0,07 x 0,07m. (siete por siete centímetros)
colocados a una distancia no mayor de 3,00m.(tres metros) entre ellos:
c) Tener carreras diagonales que liguen dichos parantes.-
d) Se colocarán travesaños que unan los parantes con los muros o con otras líneas de parantes,
con una sección mínima de 0,07 x 0,05m. ( siete por cinco centímetros).-

ARTICULO 72º.- Cuando la altura del entablado sea mayor de 2,00m. contados a partir de la
base del andamio, se colocará una barandilla clavada por el lado interno de los parantes, a una
altura de 0,80 a 1,00m. de dicho entablado.-

ARTICULO 73º.- Los parantes se enterrarán 0,50m. (cincuenta centímetros) y descansarán

sobre una zapata de sección mínima de 0,07 x 0,10m. (siete por diez centímetros) y 0,30m. (
treinta centímetros) de largo.-
Las carreras y los travesaños se unirán a los parantes por medio de alambre
negro retorcido o flejes y tacos abulonados o clavados, o bien por medio de grapas especiales.-
Los travesaños se fijarán a los muros por medio de cepo y cuñas. El empalme
de los parantes se efectuará a tope con una empatilladura de tablas de 1,00 (un metro) de largo,
clavados y atados con flejes o alambres. También se podrá efectuar de costado, con tacos
abulonados o con ataduras de flejes o alambres o con abrazaderas especiales.-

ARTICULO 74º.- El entablado no podrá cargarse con peso excesivo de personal o materiales y
su carga en general no deberá sobrepasar la quinta parte de su carga de rotura. Los materiales
deberán apilarse próximo a los travesaños y nunca en el medio de los tablones.-

ARTICULO 75º.- Cuando se utilicen andamios tubulares de hierro, sus elementos

constituyentes serán rectos, en buen estado de conservación y se unirán entre sí mediante
grapas roscadas, adecuadas al sistema. Los montajes apoyarán sobre el solado mediante placas
distribuidoras de la carga cuya superficie de contacto estará en relación a la capacidad de
resistencia del mismo.-

ARTICULO 76º.- Para trabajos de pintura o limpieza de frentes o muros medianeros u otros
trabajos similares, podrá autorizarse su ejecución mediante andamios livianos suspendidos a
cuyo efecto deberán adoptarse todas las precauciones necesarias para evitar accidentes al
personal ocupado en los mismos o daños o perjuicios a terceros.-

ARTICULO 77º.- En toda obra cuya ejecución se paralice por un término mayor de (6) seis
meses, cualquiera sea su causa, se podrá exigir el retiro de los andamios y vallas provisorias
colocadas en la vía pública cuando a juicio de la Secretaría de Obras y Servicios Públicos
constituya una grave molestia para el tránsito de los peatones. Cuando deseare reanudar los
trabajos, serán colocados nuevamente.-

CAPITULO XII

Numeración domiciliaria y nomenclatura de calles

ARTICULO 78º.- Al concederse el permiso respectivo, la Secretaría de Obras y Servicios

Públicos fijará la numeración que le corresponderá a la nueva finca, a razón de un número por
cada abertura de salida a la calle. Los constructores estarán obligados a colocar dicho número
en forma visible desde el exterior y en forma provisoria mientras dure la ejecución de los
trabajos.-

14
ARTICULO 79º.- Antes de aprobarse la inspección final se deberá colocar a la derecha de la
abertura y a una altura aproximada de 2,00m.(dos metros) del nivel de la vereda la chapa de
numeración correspondiente.-

ARTICULO 80º.- La municipalidad podrá entregar a los propietarios, chapas o placas para
nomenclatura de las calles correspondientes, quiénes estarán obligados a colocarlos en los
lugares que a tal efecto les indique la Secretaría de Obras y Servicios Públicos. Igualmente se
podrán colocar todas aquellas señales o tableros que sean de interés público.-

CAPITULO XIII

Alineación de los edificios y ochavas

ARTICULO 81º.- Todo edificio nuevo o cerco que se levante con frente a la vía pública deberá
seguir la línea oficial que fije cada caso la Secretaría de Obras y Servicios Públicos.-

ARTICULO 82º.- Fíjase como línea de edificación en las esquinas de calles y avenidas las
ochavas correspondientes, las cuales serán perpendiculares a la bisectriz del ángulo que forma
las líneas municipales concurrentes. Se declara de utilidad pública la formación y ensanche de
dichas ochavas y la Municipalidad exigirá su ejecución a medida que sean acordados los
permisos para construcción de edificios nuevos, o para refacciones de cierta importancia, sean
éstas interiores o exteriores.-

ARTICULO 83º.- Las dimensiones de las ochavas dependerán del ángulo que formen las líneas
municipales concurrentes y de la suma de las calles, según el siguiente cuadro:

SUMA ANCHO ÁNGULO LÍNEAS

DE CALLES MENOR 80º 80º A 100º MUNICIPALES
100º A 135º MAYOR
Menor de 50m. 4m. 4m. 4m. 0m.
De 50 a 75m. 4m. 5m. 4m. 0m.
Mayor de 75m. 4m. 0m. 0m. 0m.

ARTICULO 84º.- Cuando se desea redondear el ángulo de los edificios que forman esquinas, la
parte más saliente de la curva será tangente interior, de la línea de la ochava que corresponda,
sin que por ello las otras esquinas de la misma encrucijada deban ser ejecutadas también en
forma curva.-

ARTICULO 85º.- En el caso de construcción de sótanos, estos no podrán sobrepasar el límite

de la línea municipal del predio.-

ARTICULO 86º.- Queda terminantemente prohibido efectuar refacciones exteriores o interiores

que aumenten el valor, solidez o duración de los cercos construidos fuera de la línea Municipal
o que no tengan la ochava reglamentaria.-
En los casos que la saliente fuera de 0,30m. ( treinta centímetros) la Secretaría
de Obras y Servicios Públicos podrá autorizar obras de refacción fundadas en razones de
seguridad o de higiene siempre que no se modifique el destino del edificio.-

15
 CAPITULO XIV

Cercos y Veredas

ARTICULO 87º.- Obligatoriedad:

Es obligatoria la construcción de cercos y veredas en todos los predios
comprendidos en alguna de las siguientes situaciones:
- que estén localizadas dentro de la Planta Urbana: radio comprendido por Avenida González
Lelong, Avda. Pantaleón Gómez, Avda. Napoleón Uriburu, y vías del FFCG. Belgrano. En el
caso de las Avenidas nombradas se incluyen los frentistas de ambas aceras.-
- que sean frentistas a calles pavimentadas.-
-que vayan a recibir construcción nueva o refacción de importancia.-

ARTICULO 88º.- Cercos:

En el caso de predios edificados u ocupados, los cercos podrán ser de
mampostería, alambre tejido, artístico o común, u otros materiales similares, sujetos a
aprobación de la Secretaría de Obras y Servicios Públicos. Esta podrá exigir el uso de cercos de
mampostería, en los casos en que, razones de salubridad o estética, así lo aconsejen.
En el caso de predios baldíos, el cerco será de altura no inferior a 1,80m., y
deberá permitir un fácil acceso para la eventual limpieza del terreno. Si el predio fuera frentista
a calle pavimentada, el cerco será de mampostería, y el acceso será previsto a través de puerta
opaca.-

ARTICULO 89º.- Veredas:

Las veredas serán de lajas de hormigón rectangulares o hexagonales, baldosas
calcáreas tipo vainilla, etc.
En los casos no contemplados como obligatorios, la Secretaría de Obras y
Servicios Públicos decidirá en su oportunidad la construcción de veredas.-
b) Anchos:
En los predios de la zona central (art.5º del Código Urbanístico) sobre Avenida,
se realizarán hasta el cordón.-
En los restantes predios frentistas a calles de ancho mayor a 20m. se realizarán
las veredas hasta 1,00m.de eje de cuneta, sin sobrepasar los 4,00m. de ancho.-
En los restantes predios frentistas a calles de ancho no mayor a 20m.: se
realizarán las veredas hasta 1,00m. de eje de cuneta, sin sobrepasar los 2,00m. de ancho.-
c) Parterres:
El sector comprendido entre la vereda y el borde de cuneta o línea de cordón,
deberá mantenerse debidamente parquizado. En correspondencia con los accesos peatonales del
predio, podrán realizarse solados similares a los de las veredas.-
d) Entradas para vehículos:
En el caso de calles con cunetas, se realizarán en material que ofrezca
suficiente resistencia (madera dura, hormigón, etc.), y de forma tal que no impida la limpieza de
cunetas.-
e) Árboles:
En correspondencia con los árboles que queden incluidos en zona de vereda, se
dejará sin solado un cuadrado de 0,80 x 0,80m. de lado, los árboles que se coloquen deberán
quedar a una distancia mínima de 1,50m. del cordón de la calzada.-
f) Nivel y pendientes:
El nivel y pendiente longitudinal, será el que fije en cada caso la Secretaría de
Obras y Servicios Públicos.-
- para lajas de hormigón o baldosas calcáreas. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2%
- para entradas de vehículos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6%
Cuando hubiese diferencia de nivel entre veredas, la misma deberá salvarse por
medio de un plano inclinado de pendiente no superior al 10%, la que se realizará en la vereda
que no esté a nivel definitivo.-

16
 Por Ordenanza Nº 4413/01

ARTICULO 5º)- AMPLIASE el Art. 89º del Decreto-Ordenanza Nº 710/77 con el agregado de
los incisos g) y h):
g) Veredas en sitios o edificios componentes del Patrimonio Natural, Cultural y
Arquitectónico de la Ciudad.
En aquellos casos que por condiciones de preservación de sitios o edificios
componentes del Patrimonio Natural, Cultural y Arquitectónico de la ciudad, así como la
necesidad de conservar condiciones paisajísticas especiales, podrán definirse tipos especiales
de veredas y parterres, con la pertinente intervención de los organismos competentes
municipales y del Consejo Asesor Municipal. Para La Planificación y Renovación Urbana y
Para La Preservación del Patrimonio Natural, Cultural y Arquitectónico de la Ciudad de
Formosa.
h) Rampas para Discapacitados.
En todas las veredas y/o circulaciones peatonales de cualquier carácter, se
ejecutarán rampas en las esquinas, con las siguientes dimensiones: ancho mínimo de 0,90 m;
pendiente máxima de doce por ciento (12 %), pudiendo tener un escalón de hasta 1,5 cm. de
altura máxima entre calzada y rampa. El solado será antideslizante. Las rampas se ubicarán a
partir del punto de intersección de la línea municipal con el cordón de la calzada, hacia la
bocacalle. Se ubicarán enfrentadas las de una acera con respecto de la del frente y
perpendiculares al eje de la calzada.
En los casos de construcción de veredas nuevas, o reparación de las existentes,
esta obligación rige para todos los frentistas.

Cpde. A la Ordenanza Nº 4413/01

ARTICULO 1º).- DECLARASE al parterre, como espacio parquizado, Patrimonio

Urbano de la Ciudad de Formosa, de acuerdo con lo establecido en la Ordenanza Nº
4154/99.-

ARTICULO 2º).- MODIFICASE el articulo 2º de la Ordenanza Nº 680, en su apartado

“Articulo 4º”, el que quedará redactado de la siguiente manera:
“Articulo 4º.- FIJASE un ancho de vereda de dos (2) metros a partir de la línea
municipal, destinándose la superficie restante hasta el cordón del pavimento a la
ejecución y mantenimiento de accesos vehiculares y peatonales, en correspondencia con
los garajes y puertas de acceso al inmueble respectivo.
En las esquinas los parterres se iniciarán en coincidencia con los puntos donde se
proyecta la ochava reglamentaria.
Frente a los edificios destinados a la actividad comercial de cualquier índole podrá
extenderse la superficie de vereda, como máximo hasta en un cincuenta porciento (50
%) de la superficie destinada a parterre, debiendo dejar sin solado un cuadrado de 0,80 x
0,80 m. en correspondencia con los árboles que quedan incluidos en la zona de veredas.
La superficie extendida de vereda puede abarcar el parterre hasta el cordón del
pavimento. Los diseños de formas irregulares deben ser aprobados previamente por la
Municipalidad.

ARTICULO 3º).- MODIFICASE el apartado primero del Art. 16º de la Ordenanza Nº

3958/98 (Arbolado Urbano) el que quedará redactado de la siguiente manera:
“Articulo 16º, FIJASE un ancho de vereda de dos (2) metros. En el frente de los locales
comerciales las veredas podrán extenderse hasta abarcar, como máximo un cincuenta
por ciento (50%) de la superficie destinada al parterre”.

17
ARTICULO 4º).- MODIFICASE el Art. 89º del Decreto-Ordenanza Nº 710/77
(Reglamento General de Construcciones) en su apartado “b)Anchos”, el que quedará
redactado de la siguiente manera:
b) Anchos: las veredas tendrán un ancho de dos (2) metros; el resto de la
superficie será destinada a la ejecución y mantenimiento de un parterre. En dicho
parterre podrán construirse los accesos para vehículos y peatones, en correspondencia a
los del predio.
En urbanizaciones especiales el ancho de las veredas y los parterres serán
motivo de estudios especiales por parte del Consejo Asesor Municipal para la
planificación y Renovación Urbana, pero queda prohibido la eliminación de los
parterres.
Frente a los edificios destinados a la actividad comercial de cualquier índole
podrá extenderse la superficie de vereda, como máximo hasta en un cincuenta por ciento
(50%) de la superficie destinada a parterre.-

ARTICULO 90º.- Ejecución:

La construcción o reparación de cercos y veredas, deberá realizarse lo más
rápidamente posible, y de manera de no entorpecer el tránsito peatonal más que lo
indispensable.-
Cuando un propietario o responsable fuera emplazado para la construcción o
reparación de cerco o vereda, y no diera cumplimiento dentro del plazo estipulado, ni solicitara
ampliación justificada del mismo, la Municipalidad podrá ordenar la ejecución de los trabajos
en la forma que considere más conveniente, con cargo al propietario o responsable de los gastos
directos o indirectos devengados.-

CAPITULO XV

Cimentaciones

ARTICULO 91º.- Se consideran terrenos aptos para cimentar los constituidos por tierra
colorada compacta, greda blanca arenosa tosquilla y tosca, los coeficientes admisibles de
resistencia serán los que resulten para cada caso, de acuerdo a los ensayos de terrenos que
podrá ordenar la Secretaría de Obras y Servicios Públicos.-

ARTICULO 92º.- La profundidad mínima de los cimientos será de -0,70m. (setenta

centímetros) con respecto al nivel del piso adyacente más bajo. Los tabiques con ladrillos de
canto podrán apoyar directamente sobre los contra-pisos.-

ARTICULO 93º.- En casos de cimientos de mampostería de ladrillos, ésta se iniciará con un

mínimo de 4 hiladas de un ancho superior en 0,30m. (treinta centímetros) al del muro
correspondiente.-
Se continuará con otro mínimo de 4 hiladas de un ancho superior en 0,15m.
(quince centímetros) al del muro correspondiente.-
Las mamposterías se realizarán con mortero reforzado.-

ARTICULO 94º.- Cuando se utilice zapata de hormigón simple o armado, su ancho mínimo
será de 0,60m.(sesenta centímetros).
La altura mínima de las zapatas de hormigón, será de 0,15m. (quince
centímetros) si es armado, o de 0,20m. (veinte centímetros) si en simple.-

ARTICULO 95º.- En caso de utilizarse pilotines de hormigón armado, éstos deberán tener un
diámetro mínimo de 0,20m. (veinte centímetros), llegar a una profundidad de 1,50m.(un metro

18
con cincuenta centímetros), llevar vigas de apeo que se calcularán de acuerdo a la luz entre
pilotines.-

ARTICULO 96º.- De acuerdo a las cargas que deberán soportar las cimentaciones y a los
coeficientes de resistencia del terreno, la Secretaría de Obras y Servicios Públicos podrá exigir
otros tipos de cimentación, la modificación del tipo proyectado y la presentación de los cálculos
respectivos.-

CAPITULO XVI

Aislaciones contra la humedad

ARTICULO 97º.- Es obligatoria la colocación de dos capas horizontales aisladoras de la

humedad, una a nivel de piso terminado, y otra por sobre el filo superior de zócalo, unidas entre
sí por dos capas aisladoras verticales, una exterior y otra interior. En todo los muros y tabiques,
incluso los cercos divisorios o de frente, el material a emplear será a base de hidrófugos o de
asfaltos.-

ARTICULO 98º.- Igualmente deberá colocarse una capa aisladora vertical en los paramentos de
los muros, que por ser sótanos o por diferencias de nivel entre locales linderos, estén en
contacto con la tierra.-

ARTICULO 99º.- En los casos de muros existentes que carezcan de capa aisladora y estén en
contacto con la tierra, y deban ser utilizados para construcciones nuevas, la Secretaría de Obras
y Servicios Públicos fijará las capas aisladoras que se utilizarán para cada caso particular.-

CAPITULO XVII

Muros de fachada

CAPITULO 100º.- Las fachadas de los edificios sobre la vía pública o visibles desde la misma,
están sujetas a aprobación de la Secretaría de Obras y Servicios Públicos. El estilo de la misma,
en cuanto a arquitectura se refiere, será en general completamente libre en cuanto no se oponga
a la estética y a las buenas reglas del arte. El Departamento Ejecutivo podrá fijar, por razones
de embellecimiento de determinada zona, el estilo al que deba ajustarse la construcción.

ARTICULO 101º.- Las paredes que se construyan sobre la línea municipal de frente deberán
levantarse en su planta baja con ladrillos asentados con mezcla de cemento portland, cal y arena
y tendrán un espesor mínimo de 0,30m.(treinta centímetros).-

ARTICULO 102º.- Cuando las paredes sobre la línea municipal sean sólo de cerramiento de
espacios abiertos, podrán tener un espesor mínimo de 0,15m.(quince centímetros), con pilares
de 0,30m.(treinta centímetros), distanciados como máximo a 2,50m. (dos metros con cincuenta
centímetros).-

ARTICULO 103º.- Es obligatorio el revoque de los muros de cerco construido sobre la línea
municipal, salvo que el estilo arquitectónico o la naturaleza de los materiales utilizados, no lo
permitan, en cuyo caso se tomarán las precauciones necesarias para preservar los mismos y el
interior de los locales contra los agentes atmosféricos.-

ARTICULO 104º.- El Departamento Ejecutivo podrá, por razones de armonía y estética de

conjuntos, fijar alturas fijas o mínimas en determinadas zonas.-

ARTICULO 105º.- En toda fachada se señalará con exactitud la línea divisoria con la propiedad
lindera.-

19
 CAPITULO XVIII

Salientes sobre línea municipal

CAPITULO 106º.- En la ejecución de la fachada no se permitirá 2,40m.de altura, ninguna

saliente constructiva o de artefactos por fuera de la línea municipal. Las puertas, ventanas y
celosías no podrán abrirse hacia afuera de forma que sobresalga de la línea municipal.-

ARTICULO 107º.- Todo motivo arquitectónico de las fachadas que deban sobresalir de la línea
municipal como ser cornisas, marquesinas, ménsulas, balcones, etc., distarán como mínimo
2,40m.(dos metros con cuarenta centímetros) desde el nivel de la vereda hasta la parte baja del
saliente.-

ARTICULO 108º. – Modificado por Ordenanza 2693 y Ordenanza 2894

Art. 1º- Los voladizos, terrazas, balcones o cualquier otra construcción cubierta,
semicubierta o descubierta, solo podrán avanzar sobre la línea municipal hasta un
máximo de 1.50 mts., frente a calles de ancho inferior a 20 mts.- Esta saliente podrá
alcanzar la línea divisoria con la propiedades linderas solo si se ejecuta un muro en
correspondencia con ella, evitando las vistas hacia el predio vecino, caso contrario se
alejara de la línea a una distancia no menor a 0.50 m .- Los desagües de lluvias no podrán
ser de libre escurrimiento, debiendo preverse los mismos de acuerdo a la reglamentación
de Obras Sanitarias de la Nación.-

Art. 2º - El Departamento Ejecutivo Municipal deberá prever la exigencia a los

propietarios frentistas en la presentación de los proyectos de obras y en la ejecución de las
mismas, las pautas reglamentarias referentes al tendido de redes de energía eléctrica en
general que a los efectos determine la empresa prestataria de dicho servicio.

Art. 3º - (Ordenanza 2894) Establece un recargo del 50 % sobre el monto que en concepto
de Derechos de Construcción (Art. 151 del Código Tributario y Art. 58 del Código
Tributario), deben abonar aquellas edificaciones que avanza sobre la línea municipal con
superficies semicubiertas y cubierta. El mismo recargo se efectuara sobre las
ampliaciones que se relizan en edificaciones que sean con anterioridad a construcciones
de este tipo.

ARTICULO 109º.- En los edificios que formen esquinas podrá permitirse que los pisos altos
avancen sobre la línea municipal de la ochava hasta las líneas municipales concurrentes.-

CAPITULO XIX

Cubiertas sobre aceras

Cpde. a la Ordenanza Nº 4413/01

Articulo 6º).- MODIFICASE los artículos 110º y 111º del Decreto – Ordenanza Nº 710/77,
los que quedarán redactado de la siguiente manera:

ARTICULO 110º.- Se admitirá la colocación de cubiertas sobre aceras en correspondencia con

Locales Comerciales.-

20
Prohíbese la colocación de marquesinas y toldos en correspondencia con las construcciones
catalogadas y registradas en la memoria técnica sobre Patrimonio Histórico, Arquitectónico del
Diagnóstico Urbano Expeditivo (Ordenanza Nº 1936/88)
Igual prohibición regirá para las construcciones y espacios que integran el Patrimonio Natural,
Cultural y Arquitectónico de la Ciudad de Formosa.
La cubierta de la marquesina podrá ser metálica o plástica, de características rígidas y deberá
resolver su desagüe pluvial por canaleta y/o en forma entubada con disposición final
exclusivamente en la calzada. En caso de llevar vidrios, estos serán de seguridad y sujetos
convenientemente a la estructura. La cubierta deberá estar rodeada perimetralmente con una
cenefa de no menos de 0,30 m. de alto.
Prohíbese el uso de hormigón o mampostería como estructura de sostén de marquesina, salvo su
uso en cimientos.

ARTICULO 111º.- Las cubiertas sobre las aceras autorizadas en el articulo 110º, en piso bajo,
se mantendrán por encima de los 2,40 metros medidos sobre el nivel municipal, su borde
exterior se prolongará hasta el borde exterior de la vereda, el cual quedará determinado según
lo establecido en el art. 89º, inciso b) Anchos, pudiendo construirse de eje a eje medianero.
No se admitirán soportes verticales entre la línea municipal y el borde de la vereda
reglamentaría (dos metros) y en la superficie comprendida entre la línea de cordón de la calzada
y la prolongación de la ochava hasta su intersección con la anterior (esquina)
independientemente del sentido de transito que pudieran tener las calles concurrentes.
La Municipalidad podrá, cuando circunstancias de carácter urbanístico y/o de interés social así
lo aconsejen y con simple notificación, exigir la reforma o retiro de la cubierta. Los gastos que
demande tales tareas estarán a cargo del propietario sin derecho a reclamo alguno.

Articulo 7º).-MODIFICASE el Art.112º del Decreto – Ordenanza Nº 710/77 el que

quedará redactado de la siguiente manera:

ARTICULO 112º.- Cuando se trate de cubiertas sobre aceras, en zonas con arbolado existente,
el borde de las cubiertas se mantendrá alejado un (1) metro de la alineación de los troncos.-

Articulo 8º).- DEJASE SIN EFECTO el Art. 113º del Decreto – Ordenanza Nº 710/77.-

Articulo 9º).- PROHIBESE terminantemente el estacionamiento en los parterres.-

Articulo 10º).- ESTABLECESE un plazo de nueve (9)meses a partir de la promulgación,

para adecuar las instalaciones existentes en el área comprendida por las avenidas
Pantaleón Gómez, Napoleón Uriburu, González Lelong y las vías del ferrocarril, a lo
reglamentado en la presente Ordenanza.

Establécese un plazo de dieciocho (18) meses para adecuar las instalaciones existentes en el
resto del área Urbanizada, a lo establecido en la presente Ordenanza.

Establécese un plazo de treinta (30) días para la eliminación de todos los estacionamientos y
dársenas construidos sin autorización municipal, debiendo en todos los casos reponer el
parterre de acuerdo con los establecido en la presente Ordenanza.-

Articulo 11º).- El Departamento Ejecutivo determinará en forma reglamentaría la

autoridad de aplicación de la presente Ordenanza.

Articulo 12º).- La falta de cumplimiento de lo normado en la presente Ordenanza será

sancionada de acuerdo con lo establecido en el Régimen de Penalidades Para Faltas
Municipales, en el Capítulo “Faltas Contra la Seguridad y el Bienestar”.-

Articulo 13º).- DEROGASE toda disposición que se oponga a la presente .-

21
Articulo 14º).- REGISTRESE y comuníquese al Departamento Ejecutivo Municipal a sus
efectos.-

Dada en la Sala de Sesiones del Honorable Concejo Deliberante de la ciudad de Formosa,

el Veintitrés de Octubre del año dos mil uno.-

CAPITULO XX

Muros divisorios

ARTICULO 114º.- Cuando se construya al lado de un edificio cuyo muro divisorio tenga un
espesor mínimo de 0,30m. (treinta centímetros), éste podrá ser utilizado, siempre que esté
construido con mezcla de cal y cemento y que se encuentre en buenas condiciones de
estabilidad.-

ARTICULO 115º.- En caso de refacción de edificios existentes de planta baja y siempre que
sus paredes sean como mínimo de 30 cm.( treinta centímetros) y se encuentren en buenas
condiciones de estabilidad, podrá permitirse elevar su altura hasta un máximo de 7,00m. (siete
metros). Cuando el exceso sea mayor deberá apoyarse sobre estructura independiente.-

ARTICULO 116º.- Los muros que separen dos edificios aún cuando fueran de un mismo
propietario, deberán tener un espesor mínimo de 0,30m.(treinta centímetros) y levantarse
exclusivamente con mortero de cal o cemento portland.-

ARTICULO 117º.- Podrán construirse muros privativos contiguos a predios linderos de 0,15m.
(quince centímetros) en reemplazo de los muros divisorios. Solo pueden ser utilizados por el
propietario del predio donde se emplace. No pueden contener tuberías; solo caños de agua, gas,
electricidad de no más de 0,05m.de profundidad, y siempre que la tubería se coloque al realizar
el muro (no debe ejecutarse cortes, rebajes ni canaletas, después de construido).-
Podrán hacerse de ladrillo común o con otros materiales y espesores. En todos los casos deben
cumplir:
a) Resistencia a rotura al pandeo mayor o igual a 20 Kg./cm2. referido a la sección transversal
del muro.-
b) Resistencia al impacto de una carga de 50 Kg. en caída libre, desde una altura de 1m. en el
medio de sus luces.-
c) Aislación hidrófuga adecuada. El propietario que edifique contra la pared lindera, deberá
asegurar la estanqueidad de la junta entre ambos muros y evitar los efectos de la humedad.-
ARTICULO 118º.- Los muros que separen espacios abiertos y que sirvan únicamente para
cerramiento, podrán tener un espesor de 15cm.(quince centímetros) con columnas de
0,30m.(treinta centímetros) distanciadas como máximo 2,50m. (dos metros con cincuenta
centímetros) y su altura no será inferior a 1,80m.( un metro con ochenta centímetros). Dicho
muro deberá construirse dentro del predio del propietario que lo realice, pudiendo disponerse la
saliente de los pilares sobre el predio lindero.-

ARTICULO 119º.- Los pasillos unifamiliares, deberán alejarse de la línea divisoria, un mínimo
de 1,85m.-

ARTICULO 120º.- Será obligatorio el revoque del paramento de todo muro divisorio, que
separe un local habitable no así el de los cercos de cerramiento.-

CAPITULO XXI

22
 Obras e instalaciones que afectan a muros divisorios

ARTICULO 121º.- Sobre los muros divisorios que separen un local habitable de un espacio
abierto solo se permitirá la colocación de banderolas cuya parte inferior diste como mínimo
3,00m.(tres metros) desde el piso lindero. Estas aberturas no serán consideradas a los efectos de
la iluminación y ventilación exigidos por esta Ordenanza. Previa a la colocación de las mismas,
deberá requerirse conformidad escrita al propietario lindero.-

ARTICULO 122º.- Queda prohibido instalar aplicados a muros separativos de unidades

locativas independientes o de predios, aunque sean de un mismo propietario, instalaciones que
puedan producir vibraciones, ruidos o daños, y canchas para juegos de pelotas, bochas o
similares, las cuales serán convenientemente distanciadas de los mismos.-

ARTICULO 123º.- Los fogones, hoguera, fraguas o cualquier instalación que signifique una
fuente productora de calor o de frío serán debidamente aislados de los muros divisorios, aunque
sean de un mismo propietario, mediante un vacío e intervalo entre la pared y la fuente
productora, de 16cms. ( dieciséis centímetros) Art. 262 del Código Civil.-

ARTICULO 124º.- Sobre muros divisorios que separen locales habitables, aún cuando fueran
de un mismo dueño, no se podrán construir nichos con una profundidad mayor de 10cms. (diez
centímetros).-

ARTICULO 125º.- Queda prohibido tener arboles o arbustos cercanos a la línea divisoria que
provoquen perturbaciones al predio lindero.-

ARTICULO 126º.- Se podrá permitir la construcción de canteros para plantas arrimadas a la

pared divisoria de predios o la colocación de canillas de agua de riego, siempre que se
interponga un revestimiento impermeable que proteja eficazmente al muro.-

ARTICULO 127º.- En general, queda prohibido arrimar a los muros divisorios materiales,
plantas o cualquier otra cosa que pueda ocasionar humedad u otros daños a la propiedad
lindera.-

ARTICULO 128º.- A requerimiento de parte interesada, la Secretaría de Obras y Servicios

Públicos podrá emplazar el retiro de los materiales, plantas, arbustos, canteros, etc. que cause
daño o afecten a la propiedad lindera, bajo apercibimiento de proceder con el auxilio de la
fuerza pública a hacerlo por cuenta y cargo del remiso.-

CAPITULO XXII

Muros en elevación

ARTICULO 129º.- Todo muro en elevación se levantará de acuerdo a las buenas reglas del arte
y conforme con lo estipulado en este Reglamento. En general se utilizarán ladrillos asentados
en mezcla de cal, cemento portland y arena. No podrá usar pasta de cal que no haya sido
apagada y enfriada o cemento fraguado.-

ARTICULO 130º.- La trabazón entre ladrillos debe ejecutarse de modo que las juntas verticales
no coinciden en una misma vertical en dos hiladas sucesivas. Las trabas entre un muro nuevo
con otro existente deberán hacerse por lo menos cada seis (6) hiladas y con una penetración de
medio ladrillo.-

23
ARTICULO 131º.- Los paños de muros que se encuentren limitados por viga, columnas o losas
se anclarán a las columnas mediante grapas, flejes o barras metálicas, distanciadas entre sí no
más de 50cm.(cincuenta centímetros).-

ARTICULO 132º.- La parte superior de todo vano o ventana deberá ser cerrada con un dintel o
arco de descarga y sus apoyos pasarán por lo menos 15cms.(quince centímetros) a ambos lados
de la abertura. Los arcos se construirán con una flecha mínima de una veintava parte (1/20) de
la luz libre.-

ARTICULO 133º.- Los muros en elevación, salvo los divisorios, podrán construirse en
hormigón o suelo cemento con espesores suficientes para resistir las cargas verticales o de
empuje y que aseguren al mismo tiempo una adecuada aislación térmica del exterior.-

ARTICULO 134º.- Los muros de carga tendrán un espesor suficiente para soportar los
esfuerzos a que estuvieran sometidos, con los márgenes de seguridad reglamentarios. En caso
de carga concentrada deberá reforzarse el sector correspondiente.-

CAPITULO XXIII

Estructuras resistentes

CAPITULO 135º.- Los coeficientes admisibles de trabajo para los distintos elementos que
integran las estructuras metálicas, de madera o de hormigón armado y los demás factores
analíticos que intervienen en los cálculos de resistencia o de estabilidad, serán los establecidos
por normas oficialmente establecidas o mediante pruebas efectuados por Laboratorios de
Ensayos de Materiales oficiales o privados de reconocida capacidad en la materia.-

CAPITULO 136º.- La estructura resistente deberá proyectarse y ejecutarse dentro de los límites
del propio predio, salvo el muro divisorio y su cimentación, el cual puede asentarse en ambos
predios colindantes de acuerdo con lo establecido al respecto en el Código Civil.

ARTICULO 137º.- Toda pieza metálica que se utilice en una estructura, salvo en el hormigón
armado o que no este revestida de mampostería deberán llevar pintura anti-óxido.- Si el
elemento es de madera, la extremidad que apoye en muros deberá cubrirse con pintura
bituminosa.-

ARTICULO 138º.- Todo muro medianero no podrá ser cargado por cada propietario más de
50%(cincuenta por ciento) de su carga admisible y el apoyo de tirantes, vigas, entrepisos, etc.,
no podrá sobrepasar la línea divisoria.-

CAPITULO XXIV

Revoques y revestimientos

ARTICULO 139º.- El frente principal de todo edificio dentro de la zona pavimentada deberá
ser cubierto con revoque, salvo que el estilo arquitectónico del mismo requiera otro
revestimiento en su reemplazo.-

ARTICULO 140º.- Será obligatoria la impermeabilización de todo paramento exterior o bien el

del interior cuando aquel no sea posible por lo motivos arquitectónicos oportunamente
aludidos.-

ARTICULO 141º.- Los paramentos interiores de todo local sanitario y el frente y costado de
toda pileta con servicio de agua corriente se revestirán de acuerdo a las normas de Obras
Sanitarias de la Nación.-

24
ARTICULO 142º.- La madera podrá utilizarse como revestimiento decorativo aplicada a muros
y cielorraso, siempre que el destino del local no esté sujeto a exigencias que lo prohiban. Podrá
ser utilizado en las mismas condiciones los materiales obtenidos por la industrialización de la
fibra de madera, caña prensada, bagazo, vidrio o plástico.-

ARTICULO 143º.- Cuando el paramento de un muro sea revestido con ladrillos ornamentales,
moldura prefabricada, cerámica, losas graníticas, mármoles, etc. a una altura superior a los
2,00m.(dos metros) podrá exigirse además de la mezcla adherente, su fijación mediante otros
sistemas similares que puedan impedir su desprendimiento.-

ARTICULO 144º.- Solo se permitirán revestimientos con cristales o espejos en el interior de

los locales.-

CAPITULO XXV

Contrapisos y pisos

ARTICULO 145º.- En todos los edificios nuevos que se construyan o en los existentes que se
modifiquen o refaccionen, los solados a ejecutarse en contacto con el terreno deberán asentarse
sobre un contrapiso.-

ARTICULO 146º.- Antes de ejecutarse los contrapisos, se retirará del terreno todo resto de
materiales orgánicos, basuras o desperdicios, debiendo cegar todo hormiguero o cueva de
roedores. Los pozos negros serán desinfectados y rellenados de acuerdo a las exigencias de
Obras Sanitarias de la Nación.-

ARTICULO 147º.- El contrapiso sobre suelo natural será de hormigón de un espesor mínimo de
0,10m.(Diez centímetros) compuesto de cemento, cal, arena silícica y ladrillo bien cocido o
piedra.

ARTICULO 148º.- En los solados especiales a base de parquet, gomas, fibras sintéticas o
similares que deban asentarse directamente sobre el contrapiso, se interpondrá previamente una
aislación hidrófuga eficaz a juicio de la Secretaría de Obras y Servicios Públicos.-

ARTICULO 149º.- Se podrá eximir de la obligación de efectuar contrapiso y solados en los

locales que por su destino requieran suelo de tierra. Cuando por cambio del destino de los
mismos no justifiquen la excepción, deberá construirse aquel dentro del plazo que fije la
Secretaría de Obras y Servicios Públicos.-
CAPITULO XXVI

De los techos y cubiertas

ARTICULO 150º.- Los techos de azoteas transitables y de fácil acceso deberán estar cercados
con barandas o paramentos de una altura mínima de 0,90m.(noventa centímetros) sobre el
solado de las mismas y mediante obra fija.-

ARTICULO 151º.- En un techo, azotea o terraza, las aguas pluviales deberán escurrir
fácilmente hacia los desagües, estando prohibida su caída hacia la vía pública, predios linderos
o sobre muros divisorios. Las canaletas y cañerías de bajada serán capaces de recibir las aguas
y conducirlas sin que rebasen ni sufran estancamientos, hasta las redes correspondientes. Sus
dimensiones, así como su cantidad y calidad se ajustarán a las disposiciones de Obras Sanitarias
de la Nación.-

25
ARTICULO 152º.- Las cubiertas de los techos, azoteas o terrazas, serán ejecutados con
material impermeable, incombustible, imputrescible y mal conductor térmico. Cuando estas
últimas condiciones no fueran suficientemente llenadas, la Secretaría de Obras y Servicios
Públicos podrá dispones la ejecución de los trabajos adicionales en los locales habitables, para
lograr la debida aislación.-

ARTICULO 153º.- Las claraboyas o linternas se construirán con marcos y bastidores de hierro,
chapa o cemento y vidrios armados o bloques de vidrio. Estos vidrios podrán ser fijos o
corredizos.-

CAPITULO XXVII

Clasificación y Dimensiones de los locales

ARTICULO 154º.- Clasificación:

A los efectos de éste Código, los locales se clasifican en:

a) Locales de permanencia prolongada: aquellos en los cuales sus usuarios permanecen
períodos amplios y/o frecuentes; por ejemplo: comedores, dormitorios, cocinas, escritorios,
oficinas, comercios, industrias, etc.
b) Locales de permanencia transitoria: aquellos en los cuales sus usuarios permanecen periodos
cortos y poco frecuentes; por ejemplo: guardacoches, lavaderos, baños, depósitos,
circulaciones, etc.
La determinación del destino de los locales, será el que surja lógicamente de su ubicación y
dimensiones, y no el que arbitrariamente pudiera ser consignado en los planos. La Secretaría de
Obras y Servicios Públicos podrá alterar el destino consignado de acuerdo a dichos criterios.-

ARTICULO 155º.-Superficie y lados mínimos:

Las superficies y lados mínimos se computarán con exclusión de roperos o
armarios empotrados, y hasta una distancia de 0,15m.de ejes divisorios de predios.-
Los locales de permanencia prolongada respetarán las dimensiones mínimas
indicadas en el siguiente Cuadro:

USO DEL CARACTERI SUP. LADO

LOCAL S- MÍNIMO
TICAS
Viv. Individual Habit. Única 15,00m2 2,70m.
Común No única Por lo menos una 12,00m2 2,70m.
Las restantes 6,00m2 2,00m.
Cocina 3,00m2 1,50m.
Viv. Colectiva Habit. Uso continuo (Asilos - 8,00m2 2,00m.
Hogares)
Individual Uso (hoteles.albergu
esporádico es
transitorios) 6,00m2 2,00m.
Sanitario Intern.
Indiv. 2,50m2 1,00m.
Oficinas y Local único 12,00m2 2,70m.
Escritorios Local no único 6,00m2 2,00m.
Comercios y Sin acceso de público(quiosco 1,20m2 1,00m.
s)
Servicios Con acceso de público galería 6,00m2 2,00m.
comercial

26
 Individual 8,00m2 2,00m.
Industrial 12,00m2 3,00m.

En los casos de usos no mencionados expresamente, los mismos serán

encuadrados por similitud con alguno de los explicitados.-
Dicho encuadramiento será verificado y eventualmente observado por la Secretaría de Obras y
Servicios Públicos.-
Los locales destinados a permanencia transitoria, serán dimensionados de
acuerdo a sus funciones, con excepción de los baños, que respetarán las dimensiones mínimas
del siguiente cuadro:

CONTENIDO DEL LOCAL SUPERFICIE LADO

Inodoro 0,50m2 0,60m.
Inodoro y lavabo 1,00m2 0,90m.
Inodoro, lavabo y bidet 1,50m2 0,90m.
Por espacio específico para ducha o para artefactos tipo multifaz,
se adiciona.- 0,50m2
Por espacio para bañera, se adiciona 1,00m2
Por espacio para puerta que abata hacia el interior del local
(excepto que
lo haga sobre el espacio para ducha), se adiciona.- 0,50m2

ARTICULO 156º.- Alturas mínimas:

a) Caso General:
La altura mínima de los locales, dependerá del destino, aislación térmica y
superficie de los mismos, de acuerdo al siguiente cuadro:
Destino Local Aislación Superficie del Local
del
Térmica Hasta 20 a 30m2 30a 40m2 40 a 50m2 Más 50m2
20m2
Permanen- Con 1 3,00m. 3,20m. 3,50m. 3,90m. 4,40m.
cia. Afluencia 2 2,60m. 2,80m. 3,10m. 3,50m. 4,00m.
Prolongad de Público 3 2,50m. 2,60m. 2,80m. 3,10m. 3,50m.
a
Sin 1 3,00m. 3,00m. 3,20m. 3,40m. 3,60m.
Afluencia 2 2,60m. 2,60m. 2,80m. 3,00m. 3,20m.
de Público 3 2,60m. 2,60m. 2,60m. 2,60m. 2,60m.
Permanen- 1 2,40m. 2,60m. 2,80m. 3,00m. 3,20m.
cia 2 2,20m. 2,40m. 2,60m. 2,80m. 3,00m.
Transitoria 3 2,20m. 2,40m. 2,40m. 2,40m. 2,40m.

Siendo:
1: Carencia de aislación térmica.
2: Cámara de aire o algún sistema de aislación térmica de eficacia similar.
3: Existencia de locales en planta superior.-
b) Techos o cielorrasos inclinados:
Las alturas indicadas en el inciso a), se podrán adoptar como alturas promedio,
en el caso de techos o cielorrasos inclinados, siempre que en ningún punto del local, la altura
sea inferior a 2,20m. ni al 80% de la altura exigida.-
c) Entrepisos:

27
 Se admitirán alturas menores que las indicadas, para entrepisos internos a un
local, siempre que cumplan los siguientes requisitos:
- que su superficie no sea mayor a los 2/3 de la superficie del local;
- que por lo menos un 10% de su superficie perimetral, obra directamente al local;
- que su altura no sea inferior a 2,00m.ni al 80% de la altura que le correspondería según el
inciso a).
La altura mínima que corresponda para el entrepiso, también podrá ser
adoptada para el sector del local que queda por debajo del mismo. En ningún caso se permitirá
el cierre total de las superficies con altura reducida.-

CAPITULO XXVIII

Patios

ARTICULO 157º.-
a) Clasificación:
Principales: Son aquellos que, estando rodeados por edificaciones del mismo predio, de altura
no superior a 3,20m., observen como lado mínimo 3,00m. y como superficie mínima 9 m2. En
caso de servir a ambientes de una misma Unidad Funcional, se admitirá como lado mínimo 2 m.
y como superficie mínima 6 m2.
“ Si dichas edificaciones superan los 3,20m. de altura deben incrementarse las dimensiones del
lado mínimo y de la superficie mínima un 1% por cada 0,10m. o fracción que supere la altura
indicada.
Secundarios: Son aquellos que, estando rodeados por edificaciones del mismo predio de altura
no superior a 3,20m., observan como lado mínimo 1,50m. y como superficie mínima 4,50m2. Si
dichas edificaciones superan los 3,20m. de altura, deben incrementarse las dimensiones del lado
mínimo y de la superficie mínima un 1% por cada 0,10m. o fracción que supere la altura
indicada.-
Auxiliares: Son aquellas que no observan las prescripciones establecidas para los Patios
Principales y Secundarios.-
b) Forma de medición:
“Las medidas de un patio se computarán con los siguientes recaudos.-
1.- con exclusión de la proyección horizontal de voladizos que superen un ancho de 0,30m.
2.- con exclusión de las franjas comprendidas entre ejes divisorios de predios y líneas paralelas
distanciadas de los mismos 0,15m.
c) Posibilidades de división:
“Un patio puede ser dividido por cercas, siempre que estas tengan una altura no
superior a 1,80m. y entre muros próximos queden distancias no inferiores a 1 m, con exclusión
de muros medianeros.

CAPITULO XXIX

Iluminación y ventilación de locales

ARTICULO 158º.- Clasificación de locales: a los efectos de su iluminación y ventilación, los

locales se clasificarán en Permanencia Transitoria o de Permanencia Prolongada, de acuerdo a
las definiciones del artículo 154.-

ARTICULO 159º.- Formas de iluminación de locales: se definen como formas de iluminación

de locales, los siguientes:
a) Directa: mediante vanos en los cerramientos laterales que comuniquen directamente con los
patios que sirvan de fuente de iluminación natural.

28
b) Indirecta: mediante vanos en los cerramientos laterales que comuniquen a través de galerías
con los patios que sirvan de fuente de iluminación natural.
Para que este tipo de iluminación sea admitida, las galerías deben cumplir los siguientes
requisitos:
1.- su ancho no debe ser superior a la altura del local.
2.- el nivel inferior de su dintel debe ser igual o superior al del vano.
3.- en caso de tener cerramientos al patio, estos deben dejar, de la superficie que resulte de
multiplicar el ancho por el alto de la galería, un 25% libre como mínimo, y completar hasta un
50% con elementos traslúcidos.
c) Cenital: mediante aventanamientos en los techos de los locales, o a través de claraboyas. En
este último caso, el sector traslúcido de las claraboyas, debe comenzar a una distancia del
cielorraso, no mayor a la dimensión de cualquiera de los lados de la claraboya.
d) Artificial: mediante fuentes de iluminación eléctrica.

ARTICULO 160º.- Iluminación de locales de permanencia prolongada

a) Formas de iluminación:
“Los locales de permanencia prolongada deben recibir iluminación directa de patios
principales.-
Los locales cuya superficie exceda los 30m2, podrán satisfacer hasta 1/3 de los requerimientos
de iluminación, en forma cenital”.
“Los locales cuya superficie exceda los 60m2., podrán satisfacer hasta 2/3 de los
requerimientos de iluminación en forma cenital”.-
“Se podrá autorizar en locales que por razones de proyecto no puedan satisfacer parcialmente
los requerimientos de iluminación natural, se complemente la misma con iluminación artificial
siempre que se logre igual nivel y calidad lumínica que por la requerida originalmente”.-
b) Superficies de iluminación:
Los locales de permanencia prolongada, recibiera iluminación natural por vanos cuya superficie
no sea inferior al 10% de la superficie del local.-
Cuando la planta de los locales tenga un largo “a” mayor al duplo de su ancho “b” y el vano se
ubique en uno de los lados menores, o en uno de los lados mayores pero más próximo al lado
menor que al centro del lado mayor, el porcentaje indicado en el párrafo anterior se elevará al
15%.-

ARTICULO 161º.- Iluminación de Locales de Permanencia Transitoria:

a) Formas de Iluminación:
Los locales de permanencia transitoria deben recibir iluminación directa de patios secundarios
o cenital.-
Se podrá autorizar en locales que por razones de proyecto no puedan satisfacer parcial o
totalmente los requerimientos de iluminación natural, se complemente o reemplace la misma
con iluminación artificial, siempre que se logre igual nivel y calidad que la requerida
originalmente.-
b) Superficie de Iluminación:
Los locales de permanencia transitoria recibirán iluminación natural por vanos cuya superficie
no sea inferior al 8% de la superficie del local.-
Cuando la planta de los locales tenga un largo “a” mayor al duplo de su ancho “b” y el vano se
ubique en uno de los lados mayores pero más próximo al lado menor que al centro del lado
mayor, el porcentaje indicado en el párrafo anterior se elevará al 10%.-

ARTICULO 162º.- Obligatoriedad de Iluminación Eléctrica:

Se establece la obligatoriedad de contar con iluminación eléctrica en los siguientes casos:
a) En el exterior de los edificios que enfrenten vías públicas.-
b) En todos los locales interiores de los edificios destinados a sanidad, mediante bocas
alternadas provenientes de circuitos independientes.-
c) En los medios de circulación y salida, y en las escaleras de los edificios públicos o de
viviendas multifamiliares, debiendo ser accionables mediante pulsadores automáticos.-

29
ARTICULO 163º.- Formas de Ventilación de Locales:
Se define como formas de ventilación de locales, las siguientes:
a) Directa: mediante vanos en los cerramientos laterales que comuniquen directamente con los
patios que sirvan de fuente de ventilación natural.-
Se admitirá también cuando los vanos comuniquen a través de galerías con los patios siempre
que cumplan con los siguientes requisitos:
1.- su ancho no debe ser superior a la altura del local.-
2.- el nivel inferior de su dintel debe ser igual o superior al del vano.-
3.- En caso de tener cerramiento al patio, estos deben dejar un 50% como mínimo de la
superficie que resulte de multiplicar el ancho por el alto de la galería.
b) Cenital: mediante aventanamientos en los techos de los locales o a través de claraboyas que
cuenten con persianas laterales.
c) Por conductos: Mediante tuberías prefabricadas de caras internas lisas. Deben comunicar
con el local directamente o mediante una abertura regulable de sección no inferior a la del
conducto, ubicado en ambos casos en el tercio superior del local. Su primer tramo de salida
podrá ser horizontal hasta una longitud de 1,50m. el resto será vertical o inclinado no más de
45º respecto a esta dirección. Su remate se elevará a no menos de 0,80m. por sobre techos
intransitables, o 1,80m. por sobre azoteas transitables, y en su boca, que deberá estar expuesta a
los cuatro vientos, permanecerá constantemente abierta.
Los locales de superficie mayor de 20m2. y los ubicados en sótanos, que ventilen sólo de esta
forma, deberán dispones de dos conductos convenientemente distribuidos.
d) Mecánica: Mediante instalaciones eléctricas de inyección y/o extracción de aire.

ARTICULO 164º.- Ventilación de locales de Permanencia Prolongada.-

a) Formas de Ventilación:
Los locales de permanencia prolongada deben recibir ventilación directa de patios principales.
En locales comerciales, industriales y en cocinas, se admitirá ventilación cenital. En todos los
casos debe procurarse obtener, mediante la disposición de vanos, el máximo barrido y la
ventilación cruzada del local.
Se podrá autorizar en locales que por razones de proyecto no puedan satisfacer parcialmente los
requerimientos de ventilación natural, directa o cenital, se complemente la misma con
ventilación mecánica, siempre que se logre igual nivel y calidad de aireación que la requerida
originalmente.
b) Superficies de ventilación:
Los locales de permanencia prolongada recibirán ventilación natural por vanos cuyas superficie
no sea inferior al 10% de la superficie del local.

ARTICULO 165º.- Ventilación de locales de Permanencia Transitoria

a) Formas de ventilación:
Los locales de permanencia transitoria deben recibir ventilación directa de patios secundarios,
cenital o por conducto.-
Se podrá autorizar en locales que por razones de proyectos no puedan satisfacer parcial o
totalmente los requerimientos de ventilación natural, se complemente o reemplace la misma con
ventilación mecánica, siempre que se asegure igual nivel y calidad de aireación que la requerida
originalmente.-
b) Superficie de Ventilación:
Los locales de permanencia transitoria recibirán ventilación natural por vanos o conductos cuya
superficie no sea inferior al 8% de la superficie del local.-

ARTICULO 166º.- Obligatoriedad de Ventilación Mecánica

Se establece la obligatoriedad de contar con ventilación mecánica en los siguientes casos y con
los siguientes requerimientos:
a) En los locales destinados a Servicios de Salubridad de uso público y en los locales donde la
naturaleza masiva de la ocupación o el tipo de actividad a desarrollar involucre contaminación

30
de la atmósfera con olores, polvos, humos, gases, vapores u otras impurezas nocivas, peligrosas
o tóxicas. Se debe asegurar una renovación de 10 volúmenes por hora, mediante dos equipos de
funcionamiento alterno.-
b) En los locales destinados al almacenaje o manipuleo de sustancias explosivas o inflamables
se debe asegurar una renovación de 5 volúmenes por hora, mediante dos equipos de
funcionamiento alterno.-

CAPITULO XXX

Vinculación y egreso de locales

ARTICULO 167º.- Criterio Básico

Para el normal desenvolvimiento de las actividades que se desarrollen en el
interior de un edificio, así como la rápida evacuación del mismo, cada uno de sus locales y
unidades de uso, y en el edificio como conjunto, satisfacerán los requerimientos de medios de
vinculación y egreso que se establecen en el presente capítulo.-

ARTICULO 168º.- Medios de Vinculación y Egreso

a) Definición: se considerarán medios de vinculación y egreso a: puertas, corredores, escaleras,
rampas, ascensores y vestíbulos.-
b) Generalidades:
Cada unidad de uso independiente tendrá acceso a la vía pública, ya sea en forma directa o a
través de un medio de egreso compartido. Se permitirán medios de egreso compartido en el
caso de unidades de uso distintos, siempre que los mismos no sean incompatibles, a juicio de la
Secretaría de Obras y Servicios Públicos.-
Los medios de egreso se proyectarán a través de líneas naturales de libre trayectoria. En caso de
que no puedan ser fácilmente discernidos, se señalizará su recorrido de evacuación mediante
referencias cuya ubicación, tamaño y características, deberán ser aprobadas por la Secretaría de
Obras y Servicios Públicos. Todo punto de un edificio que se desarrolle a nivel del espacio
exterior o a un desnivel no mayor a 0,60m., no deberá distar más de 40m. de recorrido de una
puerta reglamentaria de egreso. Todo punto de un edificio que se encuentre a otros niveles, no
deberá distar más de 25m. de recorrido de una escalera o rampa reglamentaria de egreso.-
c) Dimensionado:
Los medios de Vinculación y egreso se dimensionarán de acuerdo a los anchos mínimos
especificados en el presente Capítulo.-
En los casos en que el ancho mínimo dependa del número potencial de ocupantes de los
espacios a cuya evacuación sirva, dicha cantidad se calculará de acuerdo a los siguientes
índices:
Guardacoches colectivos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 ocupante cada
30m2.
Viviendas, establecimientos industriales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 ocupante cada
12m2.
Oficinas, bancos, clínicas, hoteles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 “ “
8m2.
Comercios, restaurantes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1 “ “
3m2.
Edificios educacionales y religiosos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1 “ “
2m2.
Salas de espectáculos con asientos y salones de bailes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 “ “
1m2.
Salas de espectáculos sin asientos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 “ “
1m2.
En los casos de usos no mencionados expresamente, los mismos serán encuadrados por
similitud a los explicitados.-

31
En los casos de edificios con sectores destinados a distintos usos, se calculará el número de
ocupantes en forma discriminada y acumulativa.-
La determinación del destino asignado a los locales y su encuadramiento en el caso de usos con
índices no explicitados será verificada y eventualmente alterada por la Secretaría de Obras y
Servicios Públicos, en función de la ubicación y relación funcional de los mismos.-

ARTICULO 169º.- Puertas.-

A los efectos de los medios de vinculación y egreso, se considerarán puertas a
todos los vanos ubicados al ras del piso, tengan o no elementos de cerramiento.-
a) Generalidades:
Las puertas abrirán en forma de no reducir en ancho ni obstaculizar la libre trayectoria de otros
medios de vinculación y egreso. Tampoco podrán tener salida a través de escaleras o rampas,
sino a los descansos o relleno de las mismas.-
Su altura libre de paso, no será inferior a 2,00m.
b) Dimensiones:
El ancho mínimo de las puertas, será calculado de acuerdo a las siguientes prescripciones. En
todos los casos se considerará la superficie o la cantidad de ocupantes a las cuales sirve para
evacuar de acuerdo a las líneas naturales de libre trayectoria.-
Puertas de espacios que no alberguen más de 50 ocupantes:
UBICACIÓN Superficie a la evacua
cual
Menos de 6m2. de 6m2 a 20m2. más de 20m2.
Interior a unidad
de Uso 0,60m. 0,70m. 0,80m.
De egreso de unidad
de Uso 0,70m. 0,80m. 0,90m.

Puertas de espacios que alberguen más de 50 ocupantes:

Para los primeros 50 ocupantes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . se preverán 2,0 cm. por ocupante
Para los 50 ocupantes subsiguientes. . . . . . . . . . . . . . . . “ “ 1,0 cm. “ “
Para los 400 ocupantes subsiguientes . . . . . . . . . . . . . . . “ “ 0,9 cm. “ “
Para los 1000 ocupantes subsiguientes. . . . . . . . . . . . . . “ “ 0,7 cm. “ “
Para los restantes ocupantes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . “ “ 0,5 cm. “ “
c) Distribución:
El ancho total exigido de las puertas de egreso podrá ser distribuido en dos o más grupos,
siempre que ninguno sea inferior a la cuarta parte del ancho total y todos cuenten con similares
condiciones de visibilidad.-
Cada grupo podrá ser dividido en dos o más puertas, siempre que ninguna sea menor a 1,00m.
de ancho.-
Todo espacio que supere los 500 ocupantes, deberá disponer por lo menos de dos puertas o
grupos de puertas de egreso, distanciadas entre sí lo más posible, y con similares condiciones
de visibilidad y accesibilidad.-
d) Puertas giratorias:
Se admitirá el uso de puertas giratorias como puertas exigidas de egreso, siempre que se
cumplan los siguientes requisitos:
- que el espacio al cual evacue no pueda albergar más de 200 ocupantes;
- que esté ubicada junto a otras puertas reglamentarias de abatir;
- que su diámetro no sea inferior a 1,60m.;
- que no tenga cristales de espesor inferior a 6mm.;
- que su velocidad de rotación no exceda las 15 vueltas por minuto;
Cumplidos los requisitos antedichos, se podrá computar su radio como ancho de salida, hasta
un 30% del ancho total exigido.-

32
e) Puertas corredizas:
Se admitirá el uso de puertas corredizas siempre que las mismas no superen el 40% del ancho
total exigido.-
f) Salidas de vehículos:
Las salidas de vehículos, tengan o no elementos de cerramiento, se dimensionarán en función
de los tipos de vehículos previsibles y con un ancho mínimo de 2,40m.
Podrán desarrollarse en forma paralela a otro medio de egreso, debiendo preverse para su
diferenciación, en el caso de guardacoches colectivos, la presencia de baranda o situarse por
debajo del otro egreso de 0,12m. a 0,18m.
En el caso de predios de esquina, deberán alejarse de la ochava reglamentaria no menos de
10m.

ARTICULO 170º.- Corredores.

A los efectos de los medios de vinculación y egreso, se considerarán corredores
a todos los espacios cubiertos o semicubiertos, que cumplan función de conexión entre otros
espacios.-
a) Generalidades:
Todo corredor que constituya un medio exigido de egreso, deberá proyectarse de acuerdo a la
línea natural de libre trayectoria, de forma que conduzca directamente a las puertas, escaleras,
rampas o vestíbulos exigidos de salida.-
b) Dimensiones:
Sus anchos mínimos serán calculados en función de los espacios a los cuales sirve para evacuar,
de acuerdo a los requerimientos especificados para las puertas. Por lo tanto no podrán ser nunca
inferiores a los medios de egreso desde los cuales conduce, para conformar un sistema
integrado de evacuación.-
c) Distribución:
El ancho total exigido de los corredores de egreso, podrá ser distribuido en dos o más
corredores, siempre que ninguno sea inferior a 1,00m. ni a la cuarta parte del ancho total, y
todos cuenten con similares condiciones de visibilidad y accesibilidad.-
d) Circulación en locales con filas de asientos:
1.- Cantidad de asientos: se admitirá un máximo de 21 asientos por fila en caso de haber una
sola circulación lateral, y un máximo de 24 asientos por fila en caso de haber doble circulación
lateral.-
2.- Ancho mínimo de pasillo entre filas de asientos:
- con una sola circulación lateral y un máximo de 8 asientos 0,45 m.
- con una sola circulación lateral y un máximo de 12 asientos 0,50 m.
- con doble circulación lateral y un máximo de 16 asientos 0,45 m.
- con doble circulación lateral y un máximo de 24 asientos 0,50 m.
3.- Ancho mínimo de circulaciones laterales:
Será calculado en forma acumulativa en el sentido de la evacuación, a razón de 0,60 cm. por
espectador, no pudiendo ser en ningún caso inferior a 0,80m.
e) Circulación en tribunas:
En el caso tribunas, se preverán elementos para ordenar la circulación del público y contención
de avalancha. Su disposición y características así como el proyecto general de la tribuna,
quedarán sujetos a aprobación de la Secretaría de Obras y Servicios Públicos, a cuyo efecto se
presentará un anteproyecto para su aprobación antes de la presentación definitiva.-
ARTICULO 171º.- Escaleras y Rampas:
a) Generalidades:
Todo edificio que se desarrolle, total o parcialmente, a diferentes niveles que su espacio
exterior, deberá contar con escaleras o rampas como medio exigido de egreso.-
Las mismas serán de material incombustible, y deberán proyectarse de acuerdo a la línea
natural de libre trayectoria, de forma que conduzcan directamente a los corredores, vestíbulos y
puertas de salida, con los cuales constituirá un sistema integrado de evacuación.-

33
Los rellanos y descansos se considerarán parte integrante de las escaleras y rampas, las que
deberán desarrollar entre parapetos o barandas fuertemente afirmadas, de altura no inferior a
0,80m.-
Deberán contar, por lo menos en uno de sus lados, con baranda o pasamanos, cuya altura estará
por sobre el solado de tránsito, entre 0,80 m. y 1,00m.
b) Dimensiones:
b.1) Superficie:
Se considerará superficie computable, la de su proyección horizontal, incluidos los rellanos o
descansos intermedios. Se podrá adicionar la superficie de los rellanos situados a nivel de los
pisos, hasta un ancho igual a la escalera o rampa.-
Se estipula como superficie mínima, la necesaria para alojar a los ocupantes del piso inmediato
superior. A tal efecto, su capacidad se calculará a razón de 1 persona cada 0,25m2.
Cuando la cantidad de ocupantes esté comprendida entre 101 y 200 personas, el excedente de
100 podrá estar contenido en la superficie no computable de los rellanos situados a nivel del
piso.-
b.2) Ancho:
Los anchos serán uniformes en los tramos entre pisos, y no podrán disminuir en el sentido de la
evacuación.-
En ningún caso, estos anchos serán inferiores a los de los corredores o puertas desde los cuales
conduce, para conformar un sistema integrado de evacuación.-
Si el pasamanos sobresalen más de 10cm. de los paramentos laterales, se deberá deducir el
exceso de dicha dimensión.-
En caso de servir exclusivamente a espacios descubiertos no destinados a uso público o masivo,
el ancho mínimo podrá ser 0,60m.
b.3) Descansos:
Los descansos tendrán un ancho no inferior al 75% del ancho de la escalera o rampa, pero sin
obligación de rebasar 1,00m.
b.4) Altura de paso:
La altura libre de paso no será inferior a 2,00m.
b.5) `Otras características particulares de las escaleras:
Las medidas de la pedada y alzada, se medirán sobre la línea de huella, la cual correrá paralela
al desarrollo interior, a una distancia igual a la mitad del ancho de la escalera, pero no mayor a
0,60m.
Las dimensiones de todas las pedadas y alzadas de un tramo, medidas sobre la línea de huella,
serán iguales entre sí, y se dimensionarán según las siguientes fórmulas:
pedada = de 25cm. a 30cm.
Alzada = de 15cm. a 18cm.
En el caso de las escaleras que admitan un ancho mínimo inferior a 0,80m., podrán
dimensionarse:
pedada mínima = 20cm.
Alzada mínima = 20cm.
Se admitirán escaleras con tramos curvos, siempre que en la línea de huella cumplan con las
prescripciones especificadas, y junto a su parte más crítica ( desarrollo interior), no más de 4
pedadas tengan 12cm. como mínimo, y las restantes aumenten progresivamente hasta alcanzar
la dimensión normal.-
b.6) Otras características particulares de las rampas:
No podrá tener tramos curvos. Su pendiente máxima será del 12%, y su solado antideslizante.-
c) Distribución:
La superficie y el ancho total exigido de las escaleras o rampas, podrá ser distribuido en dos o
más de ellas, siempre que ninguna tenga un ancho inferior al de los corredores o puertas desde
los cuales conduce, ni la cuarta parte del ancho total exigido, y todas cuenten con similares
condiciones de visibilidad y accesibilidad.-
Todo edificio que supere los 200 ocupantes por piso, deberá contar por lo menos con dos o más
escaleras o rampas de egreso, las que cumplirán las especificaciones del párrafo anterior, y
distanciarse entre sí lo más posible.-

34
d) Escaleras Marineras:
Se admitirá el uso de escaleras verticales o semiverticales tipo marineras, para acceso a sectores
no habitables (azoteas inaccesibles, techos, tanques, etc.).
Deberán ofrecer suficientes condiciones de seguridad, distanciarse de 0,15m. a 0,20m.de los
muros, y estar constituidos por barrotes de hierro de diámetro inferior a 16mm., separados entre
sí de 0,25m. a 0,35m.
e) Escalones en Puertas y Corredores:
Se admitirá su uso de acuerdo a las siguientes prescripciones:
- deberán estar en coincidencia con puertas, o alejarse de ellas no menos de 1,00m.;
- podrán agruparse en pequeños tramos;
- deberán alejarse de otros escalones, pequeños tramos, escaleras y rampas, no menos de 1,00m.
- sus alzadas deberán tener entre 12 y 18 cm.
- en caso de estar en medios exigidos de salida, se facilitará su visualización mediante cambios
de color de los solados de los distintos niveles, o del escalón correspondiente, o mediante
cualquier otro recurso que resulte apropiado a juicio de la Secretaría de Obras y Servicios
Públicos.-

ARTICULO 172º.- Ascensores

Los edificios que tengan niveles habitables a más de 12m. de altura con
respecto a la vía pública, deberán estar provistos de ascensores, cuya capacidad será
determinada en función del uso previsto, por la Secretaría de Obras y Servicios Públicos.-
Los edificios destinados a hospitalización que tengan niveles habitables a más
de 6m. de altura con respecto a la vía pública, deberán prever ascensores o rampas
reglamentarias.-

ARTICULO 173º.- Vestíbulos

Los ambientes destinados a espectáculos públicos, deberán contar con un
vestíbulo previo con capacidad para albergar el total de espectadores, a razón de 6 personas por
cada m2.-

CAPITULO XXXI

Construcción de Zanjas, pozos y sótanos

ARTICULO 174º.- Para la construcción de zanjas, pozos, sótanos, etc., deberá solicitarse el
permiso correspondiente, indicando los trabajos a realizarse y presentar planos y detalles que
para cada caso requiera la Secretaría de Obras y Servicios Públicos.-

ARTICULO 175º.- Los cimientos de los muros de sótanos tendrán una profundidad mínima de
cuarenta (40) centímetros y los muros de revestimiento un espesor en elevación que se calculará
en base a las cargas verticales y al empuje lateral de las tierras, si lo hubiera.-

ARTICULO 176º.- El muro principal del sótano irá arrimado a un tabique que puede ser de
ladrillo común en panderete al cual se le aplicará una aislación asfáltica u otra de eficacia
similar.-

ARTICULO 177º.- Los paramentos verticales de los sótanos distarán de los muros próximos
una medida mínima igual a la diferencia de nivel entre la cimentación de los mismos y el fondo
de las excavaciones a realizarse. Esta obligación podrá se reemplazada por obras capaces de
resistir el empuje de la tierra.-

ARTICULO 178º.- No se permitirá ninguna excavación para zanjas a lo largo de un muro o

próximo al mismo, debiendo hacerse a una distancia mínima de 0,80m., con los recaudos
necesarios para evitar perjuicios a terceros.-

35
 CAPITULO XXXII

Obras de Salubridad

ARTICULO 179º.- Dentro de la zona servida por la red cloacal de Obras Sanitarias de la
nación, las construcciones de instalaciones de salubridad estarán sujetas a las disposiciones e
inspecciones de dicha repartición a los efectos de evitar superposición de funciones.-

ARTICULO 180º.- Dentro de la zona servida por la red de provisión de agua fuera del radio
cubierto por la red cloacal, en todo edificio nuevo que se construya o en los existentes en que se
ejecuta ampliaciones o refacciones de cierta importancia, será obligatoria la construcción de
instalaciones de salubridad, incluyendo cámaras o fosas sépticas a las cuales deberán dirigirse
todas las aguas servidas del edificio, sin excepción. En el plano de planta generas se marcará la
ubicación de los artefactos a instalarse y el trazado de las cañerías principales, de acuerdo a lo
establecido en el artículo 3º.-

ARTICULO 181º.- Los desagües pluviales serán en todos los casos independientes de las aguas
servidas y se dirigirán directamente a la vía pública sin pasar por la fosa o cámara séptica.-

ARTICULO 182º.- Las dimensiones de las fosas o cámaras sépticas serán fijadas en cada caso
de acuerdo al número máximo de usuarios calculados de acuerdo a lo indicado en el artículo
168. Los coeficientes a adoptar serán de 250 litros por persona cuando el número de las mismas
no pase de diez; de 200 litros por persona cuando este número esté comprendido entre 10 y 15 y
150 litros por cada persona para mayor cantidad.-

ARTICULO 183º.- La altura del líquido dentro de la fosa o cámara séptica será por lo menos de
1,00m.(un metro) y de 3,00m.(tres metros) como máximo, debiendo quedar entre el nivel
superior del líquido y la cara inferior de la cubierta de la fosa un espacio libre de 20cm.(veinte
centímetros) como mínimo.-

ARTICULO 184º.- Los conductos de entrada o salida de las aguas servidas a la fosa o cámara
séptica, deberá quedar sumergida en el líquido por lo menos treinta (30) centímetros a los
efectos de evitar movimientos del mismo, mediante la colocación de caños en forma “T”.-

ARTICULO 185º.- Las cámaras serán prefabricadas o construidas en mampostería hidráulica

de treinta (30) centímetros de espesor o de hormigón armado de 0,10m. de espesor,
perfectamente revocado en todo su interior, de forma de preservar toda filtración al exterior. El
cierre se hará con una losa de hormigón armado con tapa y contratapa de acceso a cierre
hermético.-

ARTICULO 186º.- Todos los edificios y sus terrenos circundantes serán convenientemente
tratados para permitir el escurrimiento de las aguas de lluvias hacia la vía pública en la cantidad
que no pueda ser absorbidas por el terreno natural.-

ARTICULO 187º.- Las aguas pluviales provenientes de techos, azoteas o terrazas serán
conducidas de forma que no caigan sobre la vía pública ni predios linderos.-

ARTICULO 188º.- No se permitirá la refacción de ningún edificio existente construído con

caída de aguas pluviales a la vía pública sino a condición de su modificación para evitar esta
anormalidad.-

ARTICULO 189º.- En general, todas las instalaciones de desagües cloacales, desagües

pluviales y provisión de agua fría o caliente, será construida de acuerdo a las disposiciones
contenidas en los reglamentos de Obras Sanitarias de la Nación.-

36
 CAPITULO XXXIII

Servicios Sanitarios

ARTICULO 190º.- Todo edificio deberá contar con las instalaciones mínimas que se detallan
en el presente capítulo. A dichos efectos el número de ocupantes se calculará en función de los
índices especificados en el artículo 168.

ARTICULO 191º.- En caso de viviendas familiares, se preverá como mínimo, la existencia de 1

(un) lavatorio, 1(un) retrete y 1(una) ducha por cada 10 personas.-

ARTICULO 192º.- En los edificios no residenciales, se discernirá de acuerdo al destino:

a) usuarios de permanencia prolongada (empleados de oficinas o comercios, operarios de
industrias, alumnos de escuelas), y usuarios de permanencia transitoria pero con simultaneidad
de uso ( espectadores de cines, etc.).Para los mismos se preverá:
1 retrete, si son de 1 a 10 personas;
2 retretes, si son de 11 a 25 personas;
3 retretes, si son de 26 a 45 personas;
4 retretes, si son de 46 a 70 personas;
5 retretes, si son de 71 a 100 personas;
agregando 1 retrete por cada 30 personas o fracción, a partir de 101 y hasta 400 personas;
agregando 1 retrete por cada 50 personas o fracción, a partir de 401 personas.-
b) usuarios de permanencia transitoria ( asistentes a salas de bailes, etc.). Para los mismos se
preverá la mitad de los requerimientos especificados en el inciso a).-
c) público de permanencia esporádica. Sólo será obligatorio prever servicios en el caso de
establecimientos destinados al consumo de comidas o bebidas. Para los mismos se preverá la
mitad de los requerimientos especificados en el inciso a).-

ARTICULO 194º.- Cuando el total de retretes requeridos según el artículo 4º sea mayor a uno,
deberá ser fraccionado en dos conjuntos destinados a hombres y mujeres respectivamente. La
proporción de artefactos que corresponda a cada uno, se establecerá según el destino del
establecimiento, quedando la misma a revisión y aprobación de la Secretaría de Obras y
Servicios Públicos.-

ARTICULO 195º.- En todos los casos, deberá preverse la siguiente cantidad de lavatorios:
Para 1 a 2 retretes: 1 lavatorio;
Para 3 a 5 retretes: 2 lavatorios;
agregando 1 lavatorio para cada 4 retretes o fracción, a partir del 6º retrete.-

ARTICULO 196º.- En los conjuntos destinados a hombres, podrán reemplazarse hasta el 50%
de los retretes por orinales.-

ARTICULO 197º.- En los casos del inciso a) del art.193 en que no sea requerido más de un
retrete y exista una vivienda familiar anexa, se admitirá el uso de los servicios sanitarios de la
vivienda, siempre que los mismos sean de fácil accesibilidad.-

CAPITULO XXXIV

Instalaciones electromecánicas e inflamables

ARTICULO 198º.- En todo edificio nuevo que se construye, o existente en el cual se

introduzcan modificaciones de cierta importancia, las instalaciones electromecánicas y de
provisión de gas se ajustarán en un todo a las disposiciones de los reglamentos técnicos
correspondientes de cada repartición.-

37
ARTICULO 199º.- Los planos y solicitudes que se presenten para su conexión con la red de la
empresa productora de la energía eléctrica deberán ser refrendadas por un instalador
matriculado en esta comuna.-
Podrán ser matriculados:
a) Ingenieros civiles y electromecánicos.-
b) Los electrotécnicos con título habilitante.-
c) Los que sin estar incluidos en los incisos anteriores rindan un examen de
competencia.-
d) Los inscriptos a la fecha.-

ARTICULO 200º.- Quedan excluidas de las presentes especificaciones las instalaciones que
deriven a la prestación de servicios públicos: Usinas y Sub-estaciones de transformación,
ferrocarriles, teléfonos, telégrafos, estaciones de transmisión o recepción de radio,
comunicaciones, etc. las cuales serán materia de estudios especiales.-

ARTICULO 201º.- Las chimeneas o conductos de humo podrán ser ejecutadas en albañilería de
ladrillos, hormigón, tubos de cerámica, fibrocemento, hormigón comprimido, piedra u otro
material similar, pobremente conductor de calor.-

ARTICULO 202º.- Toda chimenea para alta temperatura tendrá dispositivos especiales para
intercepción de chispas, a cuyos efectos se considera “alta” temperatura cuando conduzca
productos de la combustión con una temperatura superior a los 330ºC. (trescientos treinta
grados centígrados.).-

ARTICULO 203º.- Las chimeneas para hogar, asadores, fogones de cocinas, estufas, etc.
comunes en las viviendas familiares, podrán construirse con tubos de material cerámico,
cemento, fibrocemento o similares, cuyas paredes tengan un espesor mínimo de dos (2)
centímetros y sin necesidad de forrarlo con mezcla refractaria. La unión entre los distintos
elementos, secciones o piezas se ejecutarán a enchufe.

ARTICULO 204º.- Los depósitos para líquidos combustibles, inflamables o explosivos, ya sean
en la vía pública o dentro de las propiedades, deberán ser construidos en chapas de hierro
abulonadas o remachados o de hormigón armado perfectamente impermeabilizado en su interior
para evitar filtraciones.-
Deberán tener indicadores de nivel, tubo de ventilación a la atmósfera con boca
provista de rejilla de seguridad de malla fina, tubo de carga y de aspiración y puertas de registro
a cierre hermético.

ARTICULO 205º.- En general, cuando una chimenea o conducto de gases o vapores calientes
de hogares, estufas, etc., se encuentran próximos a estructuras de madera u otro material
fácilmente combustible, deberán tomarse todas las precauciones necesarias a juicio de la
Secretaría de Obras y Servicios Públicos para evitar que los mismos puedan entrar en
combustión espontánea por la proximidad del calor.-

ARTICULO 206º.- La Secretaría de Obras y Servicios Públicos podrá autorizar, previo visto
bueno del Departamento Ejecutivo, la ejecución de otro tipo de construcciones o instalaciones
accesorias que no estén contempladas en el presente Reglamento. Esta autorización no podrá
contravenir las exigencias mínimas que él contempla.-

ARTICULO 207º.- Toda construcción clandestina que se ejecute después de la promulgación

de este Reglamento y que no se ajuste a las disposiciones contenidas en el mismo, será
demolida, sin perjuicio de las sanciones legales que le corresponda por esta violación.-

38
 CAPITULO XXXV

Prevención de incendios

ARTICULO 208º.- Obligatoriedad.-

Los edificios públicos, comerciales, industriales, de enseñanza, transportes,
espectáculos, garajes, etc., deberán cumplir las Prevenciones de Situación de Construcción que
se indican en el presente Capítulo.-
La prevención de extinción Nº1, será obligatoria para todo edificio de más de
200m2. excepto que esté destinado exclusivamente a no más de dos unidades de vivienda, o de
superficies menores destinadas a afluencia de público.-
La prevención de extinción Nº2, será obligatoria para todo edificio destinado de
uso comercial o industrial, que pueda albergar más de 500 personas ( según índices del artículo
168) o tengan más de 1000 m2. de superficie cubierta.-
Los edificios indicados en el párrafo anterior, donde además se deposite o
manipulen sustancias inflamables o explosivas deberán cumplir las prevenciones de extinción
Nº 1 y Nº 2.-
La prevención de extinción Nº3 podrá ser exigida por la Secretaría de Obras y
Servicios Públicos, cuando la naturaleza o destino del edificio lo indique como necesario.-
En el caso de obras nuevas o de refacciones o ampliaciones de obras existentes,
será de aplicación la totalidad de las prevenciones que correspondan.-
En el caso de edificios existentes, éstos deberán adecuarse a las normas
dictadas en un plazo de 90 días. En los casos en que ésta adecuación sea imposible o
sumamente dificultosa, los responsables de los mismos propondrán a la Secretaría de Obras y
Servicios Públicos otras medidas que sustituyan eficazmente a las que no se adopten, quedando
a cargo de la Secretaría su aprobación, objeción o rechazo.-

ARTICULO 209º.- Prevenciones de situación:

a) Los espacios destinados a depósito de materiales combustibles, deberán organizarse en
estibas de no más de 10 m2 cada una.
- Dichas estibas deberán contar con un camino de ronda que las rodee totalmente.-
- Se podrá prescindir parcialmente del camino de ronda, siempre que la profundidad de la estiba
en el sentido correspondiente, no sea mayor a 2m.-
- En caso de estibas bajo techo, el punto más alto de las mismas deberá estar a no menos de
1,00m. del techo o cielorraso.-
b) Los espacios destinados a depósito o manipuleo de sustancias inflamables o explosivas
deberán alejarse convenientemente de predios linderos, vías públicas y cualquier otro local
destinado a la permanencia de usuarios.-
- Deberán estar rodeados por muros de mampostería de espesor no inferior a 0,30m., o tabiques
de hormigón armado de espesor no inferior a 0,10m.-
- La altura de los paramentos, en caso de espacios descubiertos, no será nunca inferior a 2m. ni
a la altura máxima de almacenaje.-
- La Secretaría de Obras y Servicios Públicos podrá determinar, en función de la peligrosidad,
mayores espesores y alturas, así como distanciamientos mínimos.-

ARTICULO 210º.- Prevenciones Constructivas:

a) En lugares fácilmente identificables, próximos a la entrada de los edificios, deberán ubicarse
llaves generales para cortar el suministro de energía eléctrica.-
b) Los aventanamientos y claraboyas cuya protección horizontal corresponda a espacios
habitables, serán realizados en vidrio armado.-

39
c) En locales donde puedan producirse emanaciones de gases inflamables o explosivos, las
llaves interruptoras de energía eléctrica deberán estar ubicadas por fuera del mismo, y los
artefactos de iluminación serán del tipo blindado.-
d) Los locales donde se manipule sustancias altamente inflamables o explosivas ( estaciones de
servicio, etc.), no podrán tener edificación superior, y deberán estar convenientemente
separados de otros locales. Sus instalaciones, fijas o móviles, serán de material incombustible.-
e) Las cabinas de proyección y sus accesos serán de material incombustible.-
Los accesos serán de uso exclusivo y aislados de la circulación del público.-

ARTICULO 211º.- Prevención de extinción Nº1.-

Comprende la disposición de matafuegos o extinguidores, a razón de uno por
cada piso, y por cada 200m2. de superficie o fracción.-
Deberán colocarse en lugares fácilmente visualizables y accesibles.
Deberán responder a la finalidad específica de su empleo (combustibles sólidos,
líquidos o gaseosos) y su capacidad mínima será de diez litros para los de líquido o espuma y
de cinco litros para los de gases o polvo seco.-

ARTICULO 212º.- Prevención de Extinción Nº2.-

Comprende los siguientes requerimientos:
a) Tanque de reserva ubicado por sobre la edificación, con una
capacidad no inferior a 15 litros por metro cuadrado de superficie, ni a 10.000litros, y sin
obligación de sobrepasar los 20.000 litros.-
b) La Secretaría de Obras y Servicios Públicos podrá autorizar que se
prescinda del tanque de reserva cuando el edificio cuente con tanque de agua para consumo
general con capacidad suficiente y siempre que se cumplan los siguientes requisitos.-
La bajada de agua para consumo no deberá descender de un nivel
inferior a la tercera parte del tanque (primer tercio inferior) a fin de asegurar el caudal
necesario en caso de siniestro, conforme lo establece el inciso anterior.-
Se colocará una bajada especial para incendios que surtirá del agua
del tercio inferior del tanque.-
c) La cañería de bajada para incendios, cualquiera sea el tanque que
alimenta las bocas, será de 63,5 mm.-
d) Cada boca tendrá una válvula exclusa, pintada de rojo con rosca
macho de paso capaz de conectar la manga del cuerpo de Bomberos de la ciudad. Las exclusas
se colocarán a 1,20m. del nivel de piso y con una inclinación de cuarenta y cinco grados (45º)
hacia abajo.-
e) Las distancias entre bocas en ningún caso serán mayores de
cuarenta metros y el número será calculado en forma tal que desde las mismas pueda cubrirse la
superficie total del local en caso de incendio.-
f) Para cada boca se habilitará una manguera de tela-lino con lanza y
boquilla del tipo empleado por el cuerpo de Bomberos, de una longitud de treinta metros. Estos
equipos se colocarán en soportes o vitrinas para facilitar su empleo inmediato.-
g) Los propietarios, usuarios, etc., de los edificios, son los
responsables de que los elementos que se determinan en estas prevenciones estén
constantemente en perfectas condiciones de uso.

ARTICULO 213º.- Prevención de extinción Nº3.-

Comprende la instalación de rociadores automáticos del tipo denominado
“Aerosoles”, alimentados desde fuentes de agua elevada.-

CAPITULO XXXVI

Piletas de natación

40
ARTICULO 214º.- Para la construcción de piletas de natación, deberá solicitarse el permiso
correspondiente, previa aprobación de Obras Sanitarias de la Nación.-

ARTICULO 215º.- Las piletas de natación se construirán alejadas como mínimo 0,60m. de ejes
divisorios de predios. Contarán con la debida aislación hidrófuga, además de satisfacer los
restantes requerimientos de Obras Sanitarias de la Nación.-

Cpde. Ordenanza Nº 4722/04

Titulo Primero

PILETAS PUBLICAS:

Articulo 1º).- Objeto: La presente Ordenanza tiene por objeto la regulación y reglamentación
de las condiciones y requisitos a observarse en lo que respecta a infraestructura, salubridad y
seguridad, a los efectos de la habilitación y funcionamiento de natatorios en la ciudad de
Formosa,.-

Articulo 2º).- Denominación: Serán considerados natatorios, a los fines de la presente

Ordenanza, todos aquellos establecimientos públicos, semipúblicos y/o privados que hagan
oferta en general del uso de sus instalaciones que posean piletas de natación dentro del ejido
municipal.-

Titulo Segundo

DE LA INFRAESTRUCTURA

Articulo 3º).- Autoridad de Aplicación: La Secretaría de Obras Públicas de la Municipalidad

de Formosa será el órgano competente para ejercer el control y supervisión de los natatorios
existentes y los que se construyan a partir de la sanción de la presente Ordenanza, a los efectos
de determinar sobre las condiciones de infraestructura necesarias para el otorgamiento de la
habilitación y/o funcionamiento del natatorio.-

Articulo 4º).- los natatorios deberán contar con:

a)- Vestuarios: Para hombres y mujeres. Perfectamente diferenciados y con

una capacidad mínima para tres (3) personas cada uno. Los pisos de los vestuarios deberán estar
realizados con un material que evite el deslizamiento de las personas.-
b)- Instalaciones de mantenimiento del natatorio: Compuesto por filtros y
motores. Estos elementos deberán estar protegidos y aislados a los efectos de evitar el contacto
con los bañistas.
c)- Duchadores: El natatorio deberá contar, por lo menos con dos
duchadores, los que deberán estar ubicados en proximidad a la zona playa de la pileta. Queda
expresamente prohibida la instalación de duchas en cercanías de la zona profunda del natatorio.
d)- Sanatorio: Los sanitarios serán independientes y exclusivos; deberán esta
separados por sexos y no presentarán barreras arquitectónicas: deberán contar con lavamanos,
mingitorios, inodoros y con ventilación adecuada. Los pisos de los sanitarios deberán estar
realizados con un material que evite el deslizamiento de las personas. La capacidad mínima de
los mismos será de tres (3) personas por cada sanitario. Deben mantener condiciones de
limpieza y esterilización permanentes, y contar con provisión de jabón y papel higiénico.
e)- Piscina: La misma deberá estar revestida con pintura especial para piletas,
con clara demarcación de los distintos niveles de profundidad. Las escaleras de ingreso y
egreso a la misma deberán estar ubicadas, tanto en la zona profunda como en la zona playa.

41
 f)- Lavapiés: Los natatorios deberán contar con lavapies, permitiendo la
constante renovación del agua y su continúa y permanente limpieza.
g)- Sistema de Sujeción: Las piscinas deberán contar con un sistema de
sujeción que recorra todo el borde superior interno del natatorio, compuesto por sogas de 10
milimetros de diámetro, barandas, pasamanos u otros elementos que permitan a los bañistas
asirse y/o sujetarse del mismo.
h)- Zona de adyacencia reglamentarias: Los natatorios deberán contar con
una zona de adyacencia a la piscina, que deberá tener la misma superficie que esta última,
debiendo estar sombreada, por lo menos en su tercera parte y contar con un piso de material que
evite el deslizamiento de las personas.-

Cpde a la Ordenanza Nº 4723

Articulo 1º).- DEJASE SIN EFECTO los articulos 1º al 7º del CAPITULO Nº XXII “LAVADO
Y ENGRASE DEL VEHICULOS” del CÓDIGO DE COMERCIO, Decreto – Ordenanza Nº
333/78.-

Articulo 2º).- INCORPORASE al CAPITULO Nº XXII “LAVADO Y ENGRASE DE

VEHICULOS” del CODIGO DE COMERCIO, Decreto- Ordenanza Nº 333/78, las siguientes
condiciones que deberán reunir los inmuebles afectados a la actividad de Lavado y engrase de
vehículos:
a)- El servicio de lavado y engrase de vehículos automotores deberán localizarse conforme las
pautas establecidas en el Decreto – Ordenanza Nº 600/80.-
b)- El inmueble afectado a la actividad deberá absorber, dentro de los límites del predio, las
diversas molestias y peligros que pudiere causar a los linderos. A tal efecto se ajustará a las
siguientes condiciones constructivas:
1. El predio contará con cerramientos en todo su perímetro.
2. La zona de lavadero deberá ser cubierta y la altura mínima de los muros de cerramiento será
de 3 metros, debiendo asimismo estar impermeabilizados.
En el caso de que la zona de lavado linde con uno o mas muros divisorios, el cerramiento
deberá llegar hasta la cubierta.
3. La zona de engrase deberá contar con revestimiento en toda su altura. En caso de contar con
foso. Los muros del mismo deberán estar revestidos en su totalidad.
4. Deberá contar con sanitarios.
5. Deberá absorber, dentro de los límites del predio, el estacionamiento de los vehículos que
usufructúen el servicio.

c)- Toda instalación que pueda producir vibración deberá estar suficientemente alejada de los
muros medianeros, conforme las prescripciones contenidas en el Articulo 122º del Capitulo XII
del REGLAMENTO GENERAL DE CONSTRUCCIONES, Decreto- Ordenanza Nº 710/77.
d)- Las instalaciones sanitarias serán construidas conforme las NORMAS PARA
INSTALACIONES SANITARIAS DOMICILIARIAS E INDUSTRIALES exigidas por el
prestador del servicio de provisión de agua potable y cloaca, y contar al momento de requerir la
habilitación, con la documentación técnica debidamente aprobada por el mismo.
e)- El inmueble deberá contar con el sistema de prevención contra incendios, que para la
actividad establece el REGLAMENTO DE PREVENCION CONTRA INCENDIOS
(Ordenanza Nº 1387/85); y presentar, al momento de requerir la habilitación, la documentación
técnica debidamente aprobada por el Cuerpo de Bomberos de la Policía de la Provincia de
Formosa.
f)- Las instalaciones electromecánicas se ajustarán a las prescripciones contenidas en el
REGLAMENTO DE LA ASOCIACIÓN ARGENTINA DE ELECTROTÉCNIA
(Ordenanza Nº 1385/85).

42
g)- La actividad deberá ajustarse a lo establecido en la Ordenanza 4660/04, que regula la
emisión de ruidos.

DEFINICIONES

ACERA: Espacio de la calle o de obra vía pública, junto a la línea Municipal o de Edificación,
destinado a tránsito de peatones.
ALERO: Elemento voladizo no accesible destinado exclusivamente para resguardo de vanos y
muros.
ALTURA DE FACHADA: Altura permitida a las fachadas sobre el “Nivel Municipal”.
AMPLIAR: Aumentar la superficie cubierta o el volumen edificado.
BALCÓN: Elemento accesible y transitable, voladizo o no, techado o no, generalmente
prolongación del entrepiso y limitado por un parapeto o baranda.
ENTREPISO: Estructura resistente horizontal.
ESTRUCTURA: Armazón o esqueleto y todo elemento resistente de un edificio.
GALERÍA: Corredor cubierto, abierto lateralmente.
GUARDACOCHES: Edificio o parte de él, cubierto, destinado a proteger vehículos de la
intemperie.
LÍNEA DE EDIFICACIÓN: (L.E.) Línea señalada por la Municipalidad para edificar las
construcciones en planta baja.
LÍNEA MUNICIPAL: (L.M.): Línea señalada por la Municipalidad para deslindar las vías o
lugares públicos actuales o futuros.
LOCAL: Cada una de las partes cubiertas cerradas en que se subdivide un edificio.
LOCAL HABITABLE: El que sea destinado para propósitos normales de habitación, morada
trabajo o permanencia continuada de personas con exclusión de lavaderos, cuartos de baño,
retretes, despensas, pasajes, vestíbulos, depósitos y similares.
MARQUESINA: Alero sin puntos de apoyo.
NIVEL MUNICIPAL: Cota fijada por la Municipalidad para el nivel superior del cordón de la
vereda en el punto que corresponda con el medio del frente.
OFFICE: Ante-comedor. ante-cocina.

-P-
PALIER: Descanso o rellano a nivel de los pisos.
PISO: Espacio comprendido entre el nivel de un solado y el nivel del solado o techo siguiente
sobrepuesto.
PLAYA DE ESTACIONAMIENTO: Espacio cubierto o descubierto destinado exclusivamente
para estacionar vehículos en tránsito.
-R-
RECONSTRUIR: Rehacer en el mismo sitio lo que antes estaba.
REFACCIONAR: Ejecutar obras de conservación.
REFORMAR: Alterar una edificación por supresión, agregación o reforma sin aumentar la
superficie cubierta o el volumen edificado. Alterar una instalación.
-S-
SOLADO: Revestimiento del suelo natural o de un entrepiso.
SÓTANO: Piso situado bajo el nivel de suelo o solado de Planta Baja.
SUPERFICIE CUBIERTA EDIFICABLE: La que resulta de multiplicar el área del lote por un
coeficiente que varía según la ubicación del lote, conocido como “Factor de ocupación total”.
SUPERFICIE CUBIERTA: Total de la suma de las superficies parciales de los locales,
entresuelos, sección horizontal de los muros y toda superficie techada, tales como balcones,
terrazas, cubierta, voladizos, pórticos, etc. que componen los pisos de un edificio con exclusión
de aleros menores o iguales que 0,30m. cornisas y marquesinas.
SUPERFICIE EDIFICABLE: Porción de la superficie de terreno de un predio, que puede ser
ocupado por un edificio “ Factor de ocupación de suelo”.
-T-

43
TABIQUE: Muro no apto para soportar cargas.
TRANSFORMAR: modificar mediante obras un edificio, a fin de cambiar su uso o destino.
VESTÍBULO: Local de paso o conexión de otros de destino definido.
VÍA PUBLICA: Espacio de cualquier naturaleza abierto al tránsito por la Municipalidad e
incorporado al dominio público.
Avenidas, calles, pasajes, plazas, parques u otros espacios libres.

CUADRO RESUMEN CODIGO URBANISTICO

CODIGO URBANISTICO (Ord. 302 y Otros)

ALTURAS RETIROS ESTACION.
ZONAS F.O.S F.O.T
(m) (m) (%)
Uso residen- U. resid. 2,00
Caso gral: 10,00
AREA cial: 0,80 Restantes:3,00
CENTRAL Restantes Edificios de Edificio tipo torre
usos:1,00 h> 10,00: 5,00 o bloque en fción
espacio libre
env.
Uso residen- U. resid. 2,00 Uso resid.:
Caso gral: 10,00
cial: 0,80 Restantes:3,00 :2,00
RESIDENCIAL 1 Restantes Edificios de Edificio tipo torre Restante usos
usos:1,00 h> 10,00: 5,00 o bloque en fción : 0,00
espacio libre
env. Uso mixtos:1,00
RESIDENCIAL 2 : 0,70 : 2,00 : 10,00 (dist. aventanam.) Uso
Caso gral:0,60 Uso resid.: residencial:
RESIDENCIAL 3 :1,50 :10,00
Predio:3m:0,70 :1,00 en función del
Restante usos N° de viv.
RESIDENCIAL 4 : 0,60 :1, 20 :7,00
: 0,00
Uso mixtos:1,00
RESIDENCIAL 5 : 0,60 :0, 60 :4,00
(dist. aventanam.)
Uso resid.:3,00 Restantes
U.no resid.:ret. no usos:
RESIDENCIAL 6 : 0,40 :0, 80 :8, 00 obligatorio 10% de la sup.
U.mixtos:Art.39 cubierta
inc. C Cod.Urban
Predio: Para predios frentistas a B. de Circulación
La h es limitada
hasta 750m2: 0,60 E. torre:s/limite x Frente: 3,00
el
de 751 a 1500:0,50 E.e/median: 4 Reg.R.Aeronaut. Fondo: 10,00 ó
RESIDENCIAL 7 de1501m2 : 0,40 <50,00 m2
más de 3000 m2: Para predios no frentistas a B. de Circulación
: 0,30 E. torre: 4 Frente: 1,00
E.e/median: 3 La h max.: 34,00 Fondo: 10,00 ó
<50,00 m2
Caso gral:0,30 Caso gral: 7,00 Frente:10%prof. pred
SUBURBANA Predios<500m2:0,5 L.R.95-96-113:
0 4,00

44
 P.500/1000m2:0,40 Later:10%ancho pred.
Caso gral:0,70 Caso gral:1,50
INDUSTRIAL 1 U. U. U.residencial:3,00
complem:0,50 complem:1,00
Para usuarios
INDUSTRIAL 2 :0,70 :1,00 Frente: en fción.
a para carga y
descarga
INDUSTRIAL 3 :0,70 :1,50
la "h" de edificac.
EQUIPAMIENTO U.ppal:h edific. U.princ.:p/usuarios
1 a 11 :0,50 U.compl Id. ZR3 y visitant. habit.
U.compl.:Id.ZR3

R. URBANA1-2 :0,10

R. SUBURBANA1-2 :0,10
R.EQUIPAMIENTO1-
6
U. princ.: 0,10
SUBRURAL
U.compl.:0,30
BANDAS DE
Acceso Norte/Oeste ver disposiciones especiales. Ver lámina N° 2
CIRCULACIÓN

Código urbanístico

BANDAS DE CIRCULACIONES (B.C)

Articulo 112º).- Delimitación: Designase Banda de Circulación a todos los predios a lotes
rurales frentistas a las vías existentes y provistas indicadas en el Plano Nº 2.

Articulo 113º).- Concepto: Las Bandas de Circulación, además de estar afectadas por las
disposiciones que les corresponde de acuerdo a la zona en la cual se encuentren, están afectados
por las disposiciones especiales que se establecen en el presente Capítulo.

Articulo 115º).- Usos complementarios: a)-En los predios pertenecientes a los sectores Z.R.2
,Z.R.3 ,Z.R.4 frentistas al acceso Norte (prolongación Av.9 de Julio) al acceso Oeste
(prolongación Av.25 de Mayo),a la Av.Gonzalez Lelong (entre Av.Pantaleon Gómez y calle
San Martín), a la Av.Pantaleon Gómez(entre Av.Gonzalez Lelong y Napoleón Uriburu), y a la
Av.Napoleon Uriburu (entre Pantaleón Gómez y calle Entre Ríos):
Se admitirán las mismas pautas de uso y ocupación de suelo que para Z.R.1. (Articulo
15º,17º,19 ºy 23º).
b)-En los predios frentistas a las siguientes vias:
-Paso Gendarmeria nacional desde la calle entre lotes rurales 39/62 hasta Acceso Oeste;
-Avenid 9 de Julio y su prolongación desde Paso Gendarmeria Nacional hasta Av.Napoleon
Uriburu;

45
-Avenida 25 de Mayo y su prolongación desde Paso Gendarmeria Nacional hasta calle
Sarmiento;
-Avenida Napoleón Uriburu,desde calle entre lotes rurales 78/95 hasta calle Entre Rios ;
-Avenida Gonsalez Lelong,desde calle entre lotes lotes rurales 40/61 hasta calle San Martin ;
-Avenida Italia,desde calle entre lotes rurales 39/62 hasta calle Hipolito M.Rojas;
-Avenida Hipolito M. Rojas,desde Av.Gonsalez Lelong hasta Av,Italia,
-Avenida Pantaleón Gomez,desde Av.Napoleon Uriburu hasta traza ferroviaria;
-Calles entre lotes rurales 40/61 ; 41/60 ; 42/59 y 59/78.

Se establecen como usos complementarios :Localizacion de comercios y servicios comerciales

sin limitacion;localizacion de industrias y depositos;siempre que absorban dentro del limite de
sus parcelas las diversas molestias que puedan causar a los linderos,incluso peligro de
explosion e incendio ;que cuenten en sus predios con espacios para las operaciones habituales
de carga y descarga ;y que no superen una superficie cubierta de 1.000m2.

FORMOSA

DEPARTAMENTO EJECUTIVO

REGLAMENTO GENERAL
DE

46
 CONSTRUCCIONES

DECRETO - ORDENANZA Nº 710 / 77

APROBADO POR DTO. PROVINCIAL Nº 1741 / 77

DEPARTAMENTO CONTROL DE EDIFICACION

FORMOSA 21 DE JUNIO 2007

INDICE
CAPITULO I : RESTRICCIONES AL DOMINIO PRIVADO Y ZONAS DE APLICACIÓN Pág. 1

CAPITULO II: DE LAS TRAMITACIONES Pág. 1

CAPITULO III: CADUCIDAD DE PERMISOS Pág. 5

CAPITULO IV: Inscripción de Profesionales Pág. 6

CAPITULO V: Responsabilidades de los Profesionales Pág. 6

CAPITULO VI: Obras o Edificios en estado de peligro Pág. 10

CAPITULO VII: Ocupación de la vía pública Pág. 11

CAPITULO VIII: Letreros de Obra Pág. 11

CAPITULO IX: Demoliciones Pág. 12

47
CAPITULO X: Terraplenamientos y desmontes Pág. 13

CAPITULO XI: Andamios Pág. 14

CAPITULO XII: Numeración domiciliaria y nomenclatura de calles Pág. 14

CAPITULO XIII: Alineación de los edificios y ochavas Pág. 15

CAPITULO XIV: Cercos y Veredas Pág. 15

CAPITULO XV: Cimentaciones Pág. 18

CAPITULO XVI: Aislaciones contra la humedad Pág. 18

CAPITULO XVII: Muros de fachada Pág. 19

CAPITULO XIX: Cubiertas sobre aceras Pág. 20

CAPITULO XX: Muros Divisorios Pág. 21

CAPITULO XXI: Obras e instalaciones que afectan a muros divisorios Pág. 22

CAPITULO XXII Muros en elevación Pág. 23

CAPITULO XXIII Estructuras resistentes Pág. 23

CAPITULO XXIV Revoques y revestimientos Pág. 24

CAPITULO XXV: Contrapisos y pisos Pág. 24

CAPITULO XXVI: De los techos y cubiertas Pág. 25

CAPITULO XXVII: Clasificación y dimensiones de locales Pág. 25

CAPITULO XXVIII Patios Pág. 27

CAPITULO XXIX Iluminación y ventilación de locales Pág. 28

CAPITULO XXX Vinculación y egreso de locales Pág. 30

CAPITULO XXXI Construcción de Zanjas, pozos y sótanos Pág. 35

CAPITULO XXXII Obras de Salubridad Pág. 35

CAPITULO XXXIII Servicios Sanitarios Pág. 36

CAPITULO XXXIV Instalaciones electromecánicas e inflamables Pág. 37

CAPITULO XXXV Prevención de incendios Pág. 38

CAPITULO XXXVI Piletas de natación Pág. 40

PILETAS PUBLICAS: Ordenanza Nº 4722/04 Pág. 40

48
Cpde. a la Ordenanza Nº 4723 Lavadero Pág. 40

CUADRO RESUMEN CODIGO URBANISTICO Pág. 43-45

49