Clave: A-1,067. 2 de 2.

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NÚMERO TREINTA Y SEIS (36). En el municipio de San Marcos, departamento de San Marcos,

el día cinco de abril de dos mil catorce, ANTE MÍ: William Josué Alfaro López, Notario en

ejercicio, comparecen por una parte el señor: CARLOS ENRIQUE SOSA MENDEZ, de cuarenta y

ocho años de edad, soltero, guatemalteco, Licenciado en Ciencias y Tecnología, con domicilio

departamental en San Marcos y residencia ubicada en sexta avenida, cuatro guión ciento setenta

y cuatro, zona dos del municipio y departamento de San Marcos, se identifica con el Documento

Personal de Identificación: Mil ochocientos; cero seis mil, cuatrocientos veintiocho; Mil doscientos

uno (1800 06428 1201) extendida por el Registro Nacional de las Personas, República de

Guatemala, Centroamérica; FREDY OMAR SOSA MENDEZ, de cincuenta años de edad, soltero,

guatemalteco, estudiante, con domicilio departamental en San Marcos, se identifica con el

Documento Personal de Identificación: Mil novecientos sesenta y uno; Cuarenta y seis mil,

doscientos veinticuatro; Mil doscientos uno (1961 46224 1201) extendida por el Registro Nacional

de las Personas, República de Guatemala, Centroamérica, personas que en el transcurso del

presente instrumento se denominaran LOS VENDEDORES. Y por la otra parte: BLANCA

GABRIELA SOSA CASTELLANO DE GUZMÁN, de veintisiete años de edad, casada,

guatemalteca, estudiante, con domicilio departamental en San Marcos; se identifica con el

documento personal de identificación: Mil ochocientos noventa y siete; Diez mil seiscientos

ochenta tres; Mil doscientos uno (1897 10683 1201), extendida por el Registro Nacional de las

Personas, República de Guatemala, Centroamérica, persona que en el transcurso del presente

instrumento se denominará LA COMPRADORA. Y comparecen ANA LISETH SOSA

CASTELLANOS y AURELIA ZOILA SOLIS OCHOA DE CASTELLANOS, de veintinueve y

setenta años de edad, soltera, casada, guatemaltecas, oficios domésticos, con domicilio en el

departamental en San Marcos, y residencia en la octava calle A nueve guión dieciocho de la zona

dos del municipio de San Marcos del departamento de San Marcos; las comparecientes son

personas de mi anterior conocimiento, personas que en el transcurso del presente instrumento se

Colegiado: 13,647.

denominará LAS USUFRUCTURARIAS. Los comparecientes, me aseguran hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles, de palabra y en español que hablan y entienden, por este acto

me manifiestan que han convenido en celebrar contrato de: COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE

BIEN INMUEBLE CON RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO, de conformidad con las

siguientes clausulas escriturarias. PRIMERA. Como Notario procedo de conformidad con la ley a

juramentar a los vendedores a efecto de que se conduzca solo con la verdad en el transcurso del

presente instrumento y así ofrecieron hacerlo, caso contrario les hago saber lo relativo al delito de

perjurio y pena correspondiente, para los efectos legales, me manifiestan los vendedores, bajo

juramento de ley, que son legítimos propietarios y poseedores de la finca rústica número:

Veintinueve mil, setenta y seis (29,076), folio doscientos veinticinco (225), y libro ciento setenta y

uno (171) de San Marcos; inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad Inmueble, de la ciudad

de Quetzaltenango, con la extensión superficial, medidas y colindancias que obran en su

respectiva inscripción de dominio. El bien inmueble se encuentra situado en jurisdicción del

municipio de San Marcos, departamento de San Marcos. Continua manifestando los vendedores

que el referido bien inmueble lo adquirieron como herederos ab-intestato de su señora madre

BLANCA ROSA MÉNDEZ BARRAGÁN, de conformidad con el auto dictado por el Notario Jorge

Vidal Díaz de fecha veinticuatro de mayo de dos mil diez; tal como lo acreditan con la

Certificación extendido por el Registrador del Segundo Registro de la Propiedad, expedido en seis

hojas, con la hoja de la institución número Doscientos ochenta y dos mil, novecientos, en la

ciudad de Quetzaltenango, el cinco de febrero de dos mil catorce, documento que tengo a la vista

y que razono como en derecho corresponde. SEGUNDA. Continúan manifestando los

vendedores, que por la cantidad de SESENTA DOS MIL, QUINIENTOS CINCUENTA Y TRES

QUETZALES (Q 62553.00) moneda de curso legal, le vende a favor de la compradora una

fracción de terreno a desmembrarse de la finca identificada anteriormente y pasará a formar una

nueva finca; y de conformidad al plano que me colocan a la vista cuenta con una extensión
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superficial de CIENTO CINCUENTA Y DOS METROS CUADRADOS CON VEINTIUN

CENTÍMETROS DE METRO CUADRADO (152.21 Mts2), que quedará dentro de las siguientes

medidas y colindancias: NORTE: De la estación uno a la estación dos (E1-E2) once punto

cuarenta y nueve metros, con Carlos Enrique Sosa Mendez y Fredy Omar Sosa Mendez;

ORIENTE: De la estación dos a la estación tres (E2-E3) Doce punto noventa metros, con Rusbel

Perez; SUR: De la estación tres a la estación cero (E3-E0) Once punto diecinueve metros, con

Octava Calle “A”, Oswaldo Natalio de León; y PONIENTE: De la estación cero a la estación uno

(E0-E1) catorce metros, con Decima avenida, Maribel Concepción Velásquez; mojones bien

reconocidos en sus cuatro costados. TERCERA. Manifiesta la señora BLANCA GABRIELA

SOSA CASTELLANO DE GUZMÁN, que por el presente acto CONSTITUYE A TITULO

GRATUITO USUFRUCTO VITALICIO a favor de: ANA LISETH SOSA CASTELLANOS y

AURELIA ZOILA SOLIS OCHOA DE CASTELLANOS, para que puedan disponer del usufructo

respectivo sobre la fracción del bien inmueble objeto de la presente compraventa y por su parte

manifiestan ANA LISETH SOSA CASTELLANOS y AURELIA ZOILA SOLIS OCHOA DE

CASTELLANOS, que en los términos relacionados aceptan para sí el USUFRUCTO VITALICIO

QUE SE CONSTITUYE A SU FAVOR. CUARTA. La venta de la fracción comprende entradas,

salidas, anexidades y todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a la fracción del bien

inmueble de mérito; libre de gravámenes, anotaciones o limitaciones que impidan su libre

disposición, haciéndosele saber de las responsabilidades de ley al respecto y como consecuencia

que afecten los derechos de la compradora, en todo caso los vendedores se sujeta al

saneamiento de ley. QUINTA. Por su parte me manifiestan la compradora; que en los términos

relacionados en el presente contrato, acepta para sí la venta de la fracción del bien inmueble, que

se hace, por este acto. Yo el Notario doy fe; de haber tenido a la vista: a) Los documentos

personales de identificación de los otorgantes, identificadas anteriormente, el plano

correspondiente; b) La certificación del Segundo Registro de la Propiedad antes indicada; y c) que

Colegiado: 13,647.

hice saber a los otorgantes sobre la obligación de los impuestos respectivos a cancelar y sobre el

alcance de las disposiciones legales contenidas en este instrumento y por designación expresa

de las mismas, di íntegra lectura a lo escrito y bien enterados de su contenido, objeto validez y

demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman, no así ANA LISETH SOSA

CASTELLANOS, quien por no poder firmar en este momento, estampa la huella digital del dedo

pulgar de la mano derecha, y firma a su ruego la testigo idónea, civilmente capaz y de mi anterior

conocimiento JUANA MARIA ESCOBAR CIFUENTES; haciéndolo a continuación el infrascrito

Notario que autoriza y de todo lo relacionado DOY FE.