Folio: CTTOARNNCT0001434

Lugar: Veracruz de Ignacio de la Llave

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Fecha: 01 de mayo de 2020
PERSONA FÍSICA
I. Datos de Modelo (en adelante el "ARRENDATARIO"):
1 Denominación: MULTISERVICIOS NACIONALES MODELO, S. R. L. DE C.V.
2 Nombre de Apoderado(s): MARCO ANTONIO POUCHOULEN DEL CASTILLO, ROBERTO CARLOS BALLINAS AGUILAR
3 Domicilio: Cerrada de Palomas 22 piso 6, Colonia Reforma Social, Código Postal 11650, Alcaldía Miguel Hidalgo, Ciudad de México.
4 RFC: MNM190402PP2
5 UEN Solicitante:
6 Dirección de UEN Solicitante:
II. Datos del ARRENDADOR:
1 Nombre o razón social: JULIO CESAR SANCHEZ GONZALEZ
2 Nombre del representante:
3 Domicilio:
Calle: TRANSISMICA Num Ext: 2 Int:
Colonia: Buenavista Norte CP: 96848
Estado: Veracruz de Ignacio de la Llave Municipio / Delegación: Minatitlán
4 RFC: SAGJ620730N91
III. Arrendamiento de un inmueble
A) Inmueble.
1 Ubicación del inmueble o predio:
INSTITUTOS TECNOLOGICOS, 2, Buenavista Norte, Minatitlán, Veracruz de Ignacio de la Llave, C.P. 96848
2 Superficie: 90.00 m2(metros cuadrados)
3 Tipo de establecimiento: Modelorama

B) Renta.
1 Renta mensual: $10,020.00 MXN 2 Periodicidad de Pago: Mensual
3 Prorroga de pago de la renta: 15 días
IV. Cuenta bancaria del arrendador:
1 Cuenta Bancaria: 10037734654 2 Banco:
3 Titular: JULIO CESAR SANCHEZ GONZALEZ 4 Clabe: 137180100377346546
V. Vigencia del contrato: 60 meses. Fecha Inicio: 01-05-2020 Fecha Fin: 01-05-2025

JULIO CESAR SANCHEZ GONZALEZ

Arrendador

MARCO ANTONIO POUCHOULEN DEL CASTILLO ROBERTO CARLOS BALLINAS AGUILAR

Apoderado Legal de “Grupo Modelo” Apoderado Legal de “Grupo Modelo”
 Folio: CTTOARNNCT0001434

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN LAS PARTES someterse a las siguientes:

DESCRITAS EN LA CARÁTULA DEL PRESENTE CONTRATO, MISMAS
QUE ACUERDAN EN SUJETARSE AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

ANTECEDENTES
CLAUSULAS
ÚNICO.- Desde el trece de marzo del dos mil dieciseis el arrendatario se
encuentra en posesión del inmueble descrito en la caratula en calidad PRIMERA. Objeto. El Arrendador concede al Arrendatario el uso y goce
de arrendamiento hasta la fecha de firma del presente contrato. temporal del Inmueble en calidad de arrendamiento, con el objeto de que el
mismo sea usado y disfrutado por la Arrendataria única y exclusivamente
DECLARACIONES
para la instalación y operación de la clase de establecimiento descrito en el
I. Declara el ARRENDATARIO a través de sus apoderados: numeral III.A) 3 de la carátula del presente Contrato conforme a la licencia
y/o permiso que se otorgue y cuente el Inmueble, en los términos y
I.1. Que es una sociedad mercantil debidamente constituida y existente condiciones establecidas en el presente contrato, pagando al efecto la Renta
conforme a las leyes de los Estados Unidos Mexicanos (en adelante (como dicho término se define más adelante).
“México”).
SEGUNDA. Renta y obligaciones fiscales. La Arrendataria se obliga a pagar
I.2. Que sus apoderados cuentan con las facultades necesarias para celebrar al Arrendador por el uso y goce del Inmueble la cantidad mensual descrita en
el presente Contrato, las cuales no le han sido revocadas, restringidas, ni en el numeral III B) 1 de la carátula del presente Contrato (en adelante la
forma alguna, limitadas. “Renta”). Cantidad que se incrementará de conformidad con lo establecido en
la Cláusula Tercera del presente Contrato.
I.3. Que su domicilio se encuentra descrito en el numeral I.3 de la carátula
del presente Contrato. A la Renta deberá agregarse el Impuesto al Valor Agregado (“IVA”) y en su
caso, las retenciones de Impuesto sobre la Renta e IVA, y derecho o
I.4. Que en su objeto social le permite la celebración de este tipo de aprovechamiento que dispongan las leyes fiscales mexicanas federales,
Contratos. estatales o municipales vigentes y que sea trasladable a terceros.

I.5. Se encuentra inscrito en el RFC bajo la clave descrita en el numeral I.4 Los pagos de las Rentas subsecuentes deberán cubrirse dentro del plazo
de carátula del presente Contrato. descrito en el numeral III B) 2 de la carátula del presente Contrato. Los pagos
que realice la Arrendataria conforme al párrafo anterior por concepto de
I.5. Que es su voluntad celebrar el presente Contrato con el Arrendador a fin Renta se realizarán a través de transferencia electrónica a la cuenta bancaria
de recibir en arrendamiento el Inmueble descrito en el numeral III A) (en descrita en numeral IV de la carátula del presente Contrato.
adelante el “Inmueble”) de la carátula del presente Contrato.
El Arrendador entregará el recibo fiscal correspondiente que cumpla con
II. Declara el ARRENDADOR: todos los requisitos fiscales requeridos por la legislación de la materia contra
el pago de la Renta, de forma anticipada en el domicilio del Arrendatario el
II.1. Es persona física, con capacidad jurídica y financiera suficiente para recibo fiscal que ampare el pago de la Renta.
obligarse en los términos de este contrato, mayores de edad, de nacionalidad
mexicana, que no requiere de ninguna autorización contractual para la Las partes acuerdan que cada una de ellas se hará responsable de pagar los
celebración de este contrato. impuestos que les correspondan con motivo de la celebración del presente
contrato.
II.2. Que su domicilio se encuentra descrito en el numeral II.2 de la carátula
del presente Contrato. TERCERA. Incremento y/o ajuste de la Renta. Las Partes en este acto
acuerdan que la Renta Mensual que se establece en la presente cláusula
II.3. Que cuenta con la capacidad jurídica y financiera suficiente para respecto del Inmueble se actualizará cada año durante la vigencia del
obligarse en los términos de este contrato. presente Contrato, únicamente para reflejar el incremento inflacionario de
conformidad con el Índice Nacional de Precios del Consumidor (“INPC”)
II.4. Es legítima propietaria del Inmueble. publicado por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía respecto de los
últimos 12 (doce) meses del año contractual inmediato anterior al año de
II.5 El Inmueble se encuentra libre de todo gravamen o limitación de dominio, vigencia según corresponda.
al corriente en el pago del impuesto predial y derechos por el suministro de Para el caso de que en la fecha en que deba incrementarse la Renta de
agua. conformidad con el párrafo anterior, no se conozca el Índice Nacional de
Precios al Consumidor, la Arrendataria considerará como Renta a pagar, la
II.6 El Inmueble está en óptimas condiciones de uso y funcionamiento, tales Renta vigente durante el mes inmediato anterior a aquel en que deba
como, enunciativa mas no limitativamente, instalaciones eléctricas e efectuarse dicho incremento, en la inteligencia de que una vez publicado el
hidráulicas. citado índice, la Arrendataria actualizará la Renta mensual y pagará, en su
caso, la diferencia del mes que corresponda dentro de los 15 (quince) días
II.7 Se encuentra inscrito en el Registro Federal de Contribuyentes bajo la naturales posteriores a la fecha de publicación.
clave descrita en el numeral II.3 de la carátula del presente Contrato. Cada una de las partes será responsable del cumplimiento de las
obligaciones fiscales que les correspondan derivadas de la celebración del
II.8 Es su deseo dar en arrendamiento el Inmueble al Arrendatario en los presente contrato, en los términos de las disposiciones legales aplicables.
términos y condiciones que se mencionan en el presente contrato.
CUARTA. Entrega del Inmueble. En este acto, el Arrendador entrega al
II.9 Que es el legítimo propietario del Inmueble, según consta en los Arrendatario y este último acepta, la posesión del Inmueble, completamente
documentos públicos mencionados en el numeral III.A) 5 de la carátula del desocupado y libre de habitante a favor del Arrendatario.
presente Contrato. El Arrendador entrega en este acto al Arrendatario copia de la autorización
de uso de suelo comercial correspondiente al Inmueble.
III. Ambas Partes declaran:
QUINTA. Reparaciones del Inmueble. En el supuesto que el Inmueble
III.1 Que expresamente se reconocen mutuamente la personalidad con la llegase a requerir alguna reparación necesaria o que tuviese daños
cual comparecen y en virtud de las anteriores declaraciones deciden estructurales, ya sean visibles u ocultos, de instalaciones eléctricas, tuberías
o en cualquiera de las partes que forman su estructura natural y de uso, la
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Arrendataria se obliga a notificar por escrito al Arrendador tal situación, Arrendador estará en plena libertad de enajenar el citado Inmueble en los
solicitando de manera expresa la reparación o mantenimiento del Inmueble. mismos términos y condiciones que propuso al Arrendatario, en la
El Arrendador se obliga a realizar dichos trabajos dentro de los 10 (diez) días inteligencia de que si modifica dichas condiciones deberá de nueva cuenta
naturales siguientes a la notificación realizada. En caso de que las notificar al Arrendatario.
reparaciones o mantenimiento sean urgentes e impidan el uso del Inmueble,
el Arrendador autoriza expresamente al Arrendatario para que realice todas DÉCIMA. Obligaciones del Arrendatario. La Arrendataria, en adición a lo
las reparaciones correspondientes. establecido en el contrato, se obliga expresamente a:

En el supuesto de que la Arrendataria haya decidido llevar a cabo los a) Permitir la inspección del Inmueble a cualquier persona autorizada por el
trabajos a que se refiere el párrafo anterior, el Arrendador deberá reembolsar Arrendador, sin más limitaciones que la consistente en que la inspección se
al Arrendatario, en un plazo no mayor a 10 (diez) días naturales contados a verifique en días y horas hábiles, previa cita concertada con 48 (cuarenta y
partir de aquel en que lo haya requerido la Arrendataria, el pago ocho) horas de antelación y en presencia del Arrendatario.
correspondiente de cualquier erogación que al efecto hubiere llevado a cabo
la Arrendataria. En el supuesto de que el Arrendador no haya cubierto
oportunamente al Arrendatario la cantidad señalada, en este mismo acto el b) No tener sustancias peligrosas, corrosivas, deletéreas e inflamables en el
Arrendador faculta expresamente al Arrendatario para que deduzca del Inmueble.
importe de las Rentas que debiera cubrirle al Arrendador, los montos que la
Arrendataria haya erogado hasta su total amortización. c) Mantener el Inmueble en óptimas condiciones de higiene y limpieza.

SEXTA. Mejoras y otras obras. El Arrendador autoriza al Arrendatario para d) No realizar o permitir que se realicen actos que afecten la estabilidad,
que durante la vigencia de este contrato, realice en el Inmueble todas las seguridad, salubridad o comodidad del Inmueble y evitar que se incurra en
mejoras, obras, construcción, remodelaciones y demoliciones que considere omisiones que produzcan los mismos resultados.
necesarias y convenientes para adaptar el Inmueble a los fines a que se
destinará. e) Hacerse responsable de cualquier daño que se cause al Inmueble, los
ocupantes o terceros, siempre y cuando El Arrendador demuestre
La Arrendataria conviene en que todas las mejoras permanentes que se fehacientemente que dichos daños fueron ocasionados por culpa o
hagan al Inmueble serán hechas a su costa, las cuales deberán ser negligencia del Arrendatario.
autorizadas por el Arrendador. La Arrendataria retirará las mejoras que
hubiere efectuado que no se encuentren adheridas al Inmueble. f) Entregar copia del recibo de pago del servicio telefónico y otros servicios
con los que cuente el Inmueble.
En caso de que se necesite realizar cualquier construcción en el Inmueble
para destinarlo al uso que requiera al Arrendatario, dichas construcciones DÉCIMA PRIMERA. Obligaciones del Arrendador. El Arrendador, en adición
serán propiedad del Arrendatario, salvo que el Arrendador pague la totalidad a lo establecido en el contrato, se obliga expresamente a:
de las mismas al Arrendatario.
a) Responder del saneamiento para el caso de evicción, quedando obligada
Si se requiere hacer alguna reparación necesaria para el uso a que se a indemnizar al Arrendatario de los daños y perjuicios que sufra en el
encuentra destinado el Inmueble, el Arrendatario se obliga a poner en supuesto de que quedase obligada a desocupar el Inmueble.
conocimiento del Arrendador o de quien sus derechos represente, dicha
situación por escrito, recabando copia con acuse de recibo, pues en caso b) Garantizar al Arrendatario el uso y goce pacífico del Inmueble durante la
contrario incurrirá en la responsabilidad que señala el artículo 2415 del vigencia del presente contrato.
Código Civil Federal y sus correlativos en los Códigos Civiles de los demás
estados de la República Mexicana, debiendo proceder el Arrendador, dentro c) Responder de los daños y perjuicios que sufra el Arrendatario por los
de las 24 (veinticuatro) horas siguientes, a la realización, a su costa, de dicha defectos o vicios ocultos del Inmueble.
reparación, cuando no sea consecuencia del uso normal o culpa o
negligencia del Arrendatario. En el supuesto de que el Arrendador d) Cubrir cualquier contribución o impuesto general o especial que pese o
compruebe la negligencia de su contraparte, corresponderá la reparación al llegare a pesar directamente sobre el Inmueble.
Arrendatario.
e) Sacar en paz, a salvo y a su costa el Arrendatario por cualquier multa,
SÉPTIMA. Pagos de otros conceptos a cargo del Arrendatario. La sanción o contingencia requerida por cualquier tercero o autoridad
Arrendataria, independientemente de la Renta mensual pactada y al competente que se haya generado antes de la ocupación efectiva del
Depósito, se obliga, durante la vigencia del presente contrato y mientras no Inmueble o bien, que se causen posteriormente por causas imputables al
haga entrega del Inmueble al Arrendador en los términos del presente Arrendador.
instrumento, a pagar las cantidades que resulten por concepto de consumo
de servicios públicos como: teléfono, energía eléctrica, gas, recolección de f) Realizar el pago por el concepto de servicio de agua.
basura y cualquier otro que resulte necesario.
El Arrendador no es responsable de la seguridad de los bienes muebles y
OCTAVA. Vigencia. La vigencia del presente contrato será la establecida en valores que introduzca el Arrendatario al Inmueble o bien de los daños que
el numeral V de la carátula del presente Contrato. El presente contrato sufran los vehículos del Arrendatario en el estacionamiento ni de la seguridad
podrá darse por terminado anticipadamente por la Arrendataria por así de los mismos o de los objetos que dejen en su interior.
convenir a sus intereses mediante aviso por escrito con 30 días naturales de
anticipación a la fecha en que se pretenda que surta efectos la terminación DÉCIMA SEGUNDA. Desocupación y entrega del Inmueble. La Arrendataria
anticipada. se obliga a devolver el Inmueble al Arrendador, sin más deterioro que el
causado por el uso normal del mismo, salvo que la Arrendataria realice
NOVENA. Derecho de preferencia. En caso de que El Arrendador desease alguna de las obras a que se refieren las cláusulas quinta y sexta, en cuyo
vender el Inmueble materia de este contrato, deberá avisar por escrito al caso El Arrendador en este acto renuncia de manera expresa a que al
Arrendatario de los términos y condiciones de la venta para que la término del presente contrato, la Arrendataria le devuelva el Inmueble en el
Arrendataria, de considerarlo conveniente, ejercite su derecho de preferencia mismo estado en que se encontraba al inicio del presente arrendamiento.
dentro de los 15 (quince) días naturales siguientes al día en que fue
notificado por el Arrendador. Al concluir el término de duración del presente contrato, la Arrendataria
contará con un período de gracia de 30 (treinta) días naturales contados a
En caso de que la Arrendataria no ejerza el derecho de preferencia que le partir de la fecha de terminación de este contrato para desocupar el Inmueble
corresponde para adquirir el Inmueble objeto de esta operación, El y hacer entrega del mismo al Arrendador, causando la Renta
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correspondiente equivalente a la Renta mensual del último período del estado en el dominio público por algún motivo que no constituya un acto u
contrato, sin que lo anterior se entienda que el contrato se ha prorrogado. omisión de cualquiera de las Partes, ni sus accionistas, afiliadas y/o
sociedades, consejeros, administradores, funcionarios, representantes,
DÉCIMA TERCERA. Caso fortuito o fuerza mayor. Ninguna de las partes trabajadores, empleados o terceros que contrate así como a sus auditores y
será responsable del cumplimiento de sus obligaciones bajo el presente asesores externos.
contrato por daño o perjuicio causado directa o indirectamente por algún
evento de caso fortuito o fuerza mayor, que de manera enunciativa y no Las obligaciones señaladas en la presente cláusula permanecerán vigentes
limitativa incluyen los siguientes: sismos, inundaciones, huelgas, paros, durante los 3 (tres) años siguientes a la terminación por cualquier causa del
mítines, vandalismo, conmoción civil, operación bélica, invasión, acción presente contrato.
militar o usurpación de poder, sabotaje, disposiciones o controles
gubernamentales o incapacidad para obtener cualquier material, servicio o DÉCIMA NOVENA. Anticorrupción. El Arrendador se compromete a cumplir
financiamiento. con todas las leyes, normas y reglamentos de cualquier jurisdicción que
estén relacionadas con el soborno o la corrupción (en adelante Las Leyes
DÉCIMA CUARTA. Actos ajenos al Arrendador. El Arrendador se obliga a Anticorrupción).
garantizar y defender los derechos del Arrendatario respecto del uso pacífico El Arrendador reconoce que en los últimos cinco (5) años no ha sido objeto
del Inmueble durante el tiempo de vigencia del presente contrato y a de alguna investigación relacionada con el incumplimiento de las leyes de
responder por los daños y/o perjuicios que le fueren ocasionados al anticorrupción y que no es razonablemente probable que próximamente se
Arrendatario por su culpa o negligencia y a sacarlo en paz y a salvo de lleve a cabo una investigación de tal naturaleza en su contra.
cualquier controversia que se genere, salvo por aquellos eventos El Arrendador también se compromete a indemnizar al Arrendatario en contra
ocasionados a consecuencia de casos fortuitos o fuerza mayor. No obstante de cualquier responsabilidad que resulte de cualquier demanda, causa,
lo anterior, El Arrendador no responderá por daños y/o perjuicios que fueren investigación o proceso judicial o administrativo en relación con el
ocasionados, directa o indirectamente, por actos y omisiones de terceros; sin incumplimiento por parte del Arrendador a las Leyes Anticorrupción. A partir
embargo, en caso de que la Arrendataria no pudiere entrar al Inmueble por de la fecha de celebración del presente Contrato y durante toda su vigencia,
actos u omisiones de terceros, las Partes acuerdan que la Arrendataria se ningún accionista, socio, funcionario, director, empleado, representante,
abstendrá de pagar la Renta correspondiente a favor de El Arrendador hasta factor, dependiente o agente del Arrendador, ocupó un cargo de servidor
en tanto la Arrendataria pueda hacer uso del mismo. público, autoridad, funcionario o empleado de un gobierno, o de un
departamento, organismo o dependencia de un gobierno, o de un partido
DÉCIMA QUINTA. Actos ajenos al Arrendatario. En caso de que el Inmueble político, o de una organización internacional. De igual manera, ninguna de las
fuese dañado por causas ajenas la Arrendataria, se suspenderán todos los autoridades antes mencionada tiene un interés económico con el Arrendador.
efectos de este contrato durante el plazo que subsista el daño. Si el daño En caso contrario, el Arrendador deberá notificar al Arrendatario de dicha
fuese parcial y el Inmueble arrendado se pudiese seguir utilizando situación.
parcialmente, sin que se afecte el nivel de funcionalidad, El Arrendador El Arrendador facilitará al Arrendatario durante la vigencia del Contrato y por
cobrará el importe de la Renta en la misma proporción en la que el Inmueble un período de dos (2) años posteriores a la terminación del mismo, el acceso
pueda ser utilizado. a información y documentación necesaria para verificar el cumplimiento del
Arrendador a la presente Cláusula.
En el caso de que el Inmueble arrendado sufriera daños en su estructura por El Arrendador será responsable de todos y cada uno de los actos que lleven
causas ajenas al Arrendatario y éstos sean considerados graves para el buen a cabo sus subcontratistas, gestores u otra persona o entidad en relación con
funcionamiento del Inmueble, poniendo en peligro la vida y/o el patrimonio el presente Contrato; lo anterior en el entendido de que dichos actos deberán
del Arrendatario, El Arrendador se obliga a efectuar las reparaciones al realizarse en los términos establecidos en el Contrato. Asimismo, el
Inmueble a partir del siguiente día hábil de haber recibido por parte del Arrendador se compromete a mantener libros y registros fehacientes,
Arrendatario la notificación por escrito, en el domicilio que se señala en el precisos y completos con respecto a todos los pagos efectuados a terceros o
presente contrato, de la necesidad de dichas reparaciones, a efecto de que en beneficio de terceros en relación con el presente Contrato o que se
continúe el Inmueble en óptimas condiciones para el uso y disfrute por parte relacionen de manera directa o indirecta con los bienes y servicios prestados
del Arrendatario, el tiempo que duren las reparaciones no deberá ser mayor a al Arrendador.
30 (treinta) días naturales, a menos que las reparaciones ameriten más En el evento de que el Arrendador no cumpla con esta cláusula, el
tiempo a juicio de peritos, término durante el cual se suspenderá por parte Arrendatario puede terminar este contrato de manera inmediata y sin
del Arrendatario su obligación de pagar la Renta; en el caso de reparaciones penalización.
menores que no afecten la estructura del Inmueble, correrán estas Finalmente, el Arrendatario pone a disposición del Arrendador la línea de
igualmente a cargo del Arrendador, reparaciones que deberá efectuar dentro ayuda de Compliance (01-800-681-69-70, o bien http://talkopenly.ab-
del término de 3 (tres) días hábiles, una vez de que la Arrendataria le haya inbev.com), por medio de la cual el Arrendador podrá denunciar cualquier
notificado al Arrendador, la necesidad de las reparaciones menores. acto de corrupción u otra conducta ilícita que sospeche se haya cometido por
algún empleado o proveedor del Arrendatario.

DÉCIMA SEXTA. Obligatoriedad y rescisión. Ambas Partes se obligan a VIGÉSIMA. Modificación del Contrato. Cualquier modificación al presente
cumplir con las obligaciones a su cargo bajo el presente contrato y aquellas contrato que deseen realizar las Partes, deberá efectuarse mediante acuerdo
que por ley le correspondan a cada una de ellas, por lo que en caso de por escrito y firmado por ambas.
incumplimiento a sus obligaciones la parte afectada podrá reclamar el
cumplimiento forzoso del contrato, la reclamación de daños y perjuicios o la VIGÉSIMA PRIMERA. Domicilios. Las Partes señalan como sus domicilios
rescisión del mismo. para recibir toda clase de avisos y comunicaciones escritas relacionadas con
el presente contrato los descritos en los numerales I.3 y II.3 de la carátula del
DÉCIMA SÉPTIMA. Subarrendamiento y cesión de derechos. El Arrendador presente Contrato.
autoriza al Arrendatario para que subarriende el Inmueble o ceda los
derechos que se derivan de este contrato, conviniendo ambas Partes que Con copia obligatoria para:
una vez que tenga el contrato firmado con el tercero deberá enviar una copia Cerrada de Palomas No. 22 piso 5,
al Arrendador. Colonia Reforma Social, C.P. 11650,
Alcaldía Miguel Hidalgo,
DÉCIMA OCTAVA. Confidencialidad. Las Partes se obligan a mantener de Ciudad de México, México.
forma confidencial toda la información y documentación recibida por ellas en Atención: Servicios Jurídicos.
relación con el presente contrato, la cual no deberá divulgarse a terceros sin
el consentimiento previo y por escrito de las mismas. La obligación de Las notificaciones que practiquen las Partes deberán realizarse en los
confidencialidad aquí establecida no aplicará respecto de aquella información domicilios arriba citados ya que las que se efectúen en lugares diversos, no
o documentación que por su naturaleza se encuentre o hubiere surtirán efecto alguno, con excepción que se notifique dicho cambio a la
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contraparte por escrito con 5 (cinco) días hábiles de anticipación. InBev y disponible en www.ab-inbev.com.

(iii) Los Estándares de AB InBev sobre Derechos Humanos, Trabajo

VIGÉSIMA SEGUNDA. Acuerdo único. Las Partes convienen en que este Forzado e Infantil, Salud y Seguridad, Medio Ambiente, Sanciones
contrato es el único entendimiento de las Partes con relación a lo que se han Económicas y Lavado de Dinero significarán aquellos contenidos en la
querido obligar en cuanto al objeto de este contrato, por lo que anula Política Global de Abastecimiento Responsable.
cualquier otro contrato o acuerdo verbal o escrito celebrado con anterioridad.
El Arrendador deberá cumplir en todo momento con la Política Global de
Abastecimiento Responsable de AB InBev, la Política Antisoborno de AB
VIGÉSIMA TERCERA. EMPRESAS FACTURADORAS DE OPERACIONES InBev para Proveedores y las Normas de Derechos Humanos, Trabajo
SIMULADAS. De conformidad con las disposiciones establecidas por el Forzado e Infantil, Salud y Seguridad, Medio Ambiente, Sanciones
Servicio de Administración Tributaria (el “SAT”), y en cumplimiento a lo Económicas y Lavado de Dinero de AB
dispuesto en el artículo 69-B del Código Fiscal de la Federación, relativo a I n B e v .
las Empresas Facturadoras de Operaciones Simuladas (“EFOS”), el El Arrendador deberá cumplir en todo momento con cualquier instrucción,
Arrendador acepta y reconoce que, en caso que sea identificado por el SAT orientación o requisito razonable para tomar medidas emitidas por AB
como un presunto EFOS en términos de lo que señala el primer párrafo de InBev en relación con el abastecimiento responsable. Dichas instrucciones,
dicho precepto, Modelo tendrá la facultad de retener el pago derivado de los orientaciones o requisitos para tomar medidas pueden incluir:
comprobantes fiscales digitales por internet debidamente ingresados y
aprobados en el sistema de Modelo. Adicionalmente y en caso de que el a divulgación de la información especificada en la Política Global
Arrendador sea declarado de forma definitiva como EFOS, Modelo podrá . Abastecimiento Responsable de AB InBev y la Política Antisoborno de AB
de
rescindir el presente Contrato de forma inmediata, sin responsabilidad alguna I n B e v p a r a
y sin necesidad de declaración judicial, quedando el Arrendador obligado a P r o v e e d o r e s ;
sacar en paz y a salvo, e indemnizar a Modelo de cualquier reclamación, b. participar en los procesos de evaluación de proveedores de AB
responsabilidad, pérdida, daño, perjuicio, gasto y/o costas procesales que se InBev Group;
deriven de la identificación del SAT al Arrendador como un EFOS definitivo y
el Arrendador reconoce y acepta en este acto que también perderá todo c informe anual de cualquier KPI de la manera que lo solicite AB
derecho y/o acción para reclamar cualquier adeudo derivado del Contrato a .InBev; y
cargo de Modelo al tiempo de la rescisión. La rescisión antes citada surtirá
sus efectos desde el momento en que Modelo notifique por escrito al d. a menos que se acuerde otra cosa, representando, garantizando y
Arrendador la rescisión del Contrato sin más requisitos legales que realizar la pactando el cumplimiento de las políticas mencionadas anteriormente.
notificación al Arrendador antes mencionada. En ambos casos (identificado
como presunto o definitivo), el Arrendador será responsable de resarcir a El Arrendador se asegurará de que a cualquier funcionario, empleado,
Modelo los daños causados y los derivados de la no deducibilidad para representante, subsidiaria o agente (“Parte o Partes Asociadas”),
efectos del Impuesto Sobre la Renta o el acreditamiento del IVA trasladado, subcontratistas o proveedores que proporcionan bienes o servicios en
relacionados con los comprobantes fiscales que amparen las operaciones relación con la provisión de bienes o servicios del Arrendador a Modelo bajo
con el Arrendador, e indemnizar a Modelo de cualquier reclamación, daño o este Contrato (“Subcontratistas”) se le proporcione una copia de la Política
perjuicios que sufra derivado de la identificación como presunto o definitivo Antisoborno para Proveedores de AB InBev y la Política de Abastecimiento
EFOS. Responsable de AB InBev. Al proporcionar bienes o servicios de
conformidad con este Contrato, el Arrendador se asegurará de que sus
Asimismo, el Arrendador deberá (i) proporcionar a Modelo toda la Partes Asociadas y Subcontratistas cumplan con los principios establecidos
documentación, pruebas, manifestaciones y cualquier otra información, de en la Política Antisoborno para Proveedores de AB InBev y la Política de
cualquier índole, que Modelo le requiera, tan basta, amplia y suficiente para Abastecimiento Responsable de AB
que pueda acreditar ante la propia autoridad fiscal la materialidad, realización I n B e v .
y existencia de las operaciones realizadas al amparo de este Contrato, al No obstante, cualquier disposición en contrario en este Contrato, Modelo
amparo de cualquier otro documento relacionado y/o derivado, así como al puede, además de sus otros recursos, rescindir inmediatamente este
amparo de los citados comprobantes fiscales; (ii) otorgar las garantías Contrato en caso de que reciba información que, a su exclusivo criterio,
necesarias y suficientes requeridas, en su caso, para que el Arrendador determine que es evidencia de un incumplimiento por parte del Arrendador
ejercite y emprenda cualquier acción legal para defenderse en relación con o cualquier Parte asociada de cualquier obligación en esta Cláusula. En caso
cualquier acto de las autoridades fiscales iniciado o por iniciarse en su contra de dicha terminación, el Arrendador sacará en paz y a salvo e indemnizará a
derivado de la identificación del Arrendador como EFOS; y (iii) notificar a Modelo por cualquier pérdida, costo, reclamo o daño de terceros, incluidos
Modelo de su inclusión en cualquiera de los listados a que hace referencia el los honorarios legales, que resulten del incumplimiento de esta Cláusula y la
artículo 69-B del Código Fiscal de la Federación, a más tardar dentro de los 3 terminación de Modelo de este Contrato.
(tres) días siguientes a la publicación de la lista que corresponda.
VIGÉSIMA QUINTA. Leyes aplicables y jurisdicción. Para la interpretación,
Las obligaciones y derechos pactados en la presente Cláusula serán ejecución y cumplimiento del presente contrato, las Partes se someten
vinculantes para las Partes durante toda la Vigencia del Contrato y expresamente a las leyes aplicables y a la jurisdicción y competencia de los
subsistirán a la terminación del mismo hasta por un plazo de 5 (cinco) años tribunales competentes en el Estado en que se encuentre el Inmueble
siguientes a la fecha que surta efectos la terminación del Contrato. renunciando expresamente al fuero que por razón de sus domicilios,
presentes o futuros, o por cualquier otra causa, pudiere corresponderles.

VIGÉSIMA CUARTA. ABASTECIMIENTO RESPONSABLE. Los términos en Leído que fue el presente contrato y perfectamente enteradas las Partes de
mayúscula en esta Cláusula tendrán los significados que se definen a su alcance y contenido, declaran que en su celebración no existe ningún vicio
continuación: que lo nulifique o invalide total o parcialmente, por lo que lo firman por
triplicado, en el lugar y la fecha descrita en la carátula del mismo.
(i) La Política Global de Abastecimiento Responsable de AB InBev
significará la Política Global de Abastecimiento Responsable de Anheuser-
Busch InBev (sociedad controladora de Modelo) (en lo sucesivo, “AB
InBev”), según lo publicado por AB InBev y disponible en www.ab-inbev.
com.

(ii) La Política Antisoborno de AB InBev para Proveedores significará

la Política Anticorrupción de Proveedores de AB InBev publicada por AB