CARTA NOTARIAL
Lima, 02 de setiembre de 2020.
Señora.
Paola Viviana Franco Farfán.
40478105
Av. General Garzón N° 942, Dpto 25.
Lima. -
De nuestra consideración:
Nos dirigimos a usted en respuesta a su carta notarial de fecha 15 de julio del
presente, notificada al domicilio habitual de nuestros señores padres, en los
siguientes términos:
PRIMERO. - Sobre la celebración de la promesa de venta de bien inmueble.
Que, en fecha 02 de junio de 2018, los suscritos firmamos con usted un “Contrato
de promesa de venta de bien inmueble”. De nuestra parte como promitentes
vendedores nos obligábamos a realizar trámites de rectificación de partidas,
sucesión intestada, traslación de dominio, subsanación de observaciones hasta la
debida inscripción, tal como consta en la cláusula tercera del contrato en mención.
De su parte, tal como consta en la cláusula cuarta, era su obligación como
promisaria efectuar la cancelación de lo pactado en la cláusula segunda, además de
la entrega de un adelanto de S/. 2,000 (Dos mil soles) para efectos de realizar los
trámites de sucesión intestada, monto que debía ser entregado a Rosario Tataje
Mere, por haberse establecido así de manera expresa en la cláusula cuarta del
citado contrato.
SEGUNDO. - Sobre el incumplimiento y vencimiento del contrato.
Que, transcurrió con exceso el plazo convenido de 1 año, sin que se pudiera
regularizar los documentos necesarios a que se refiere la cláusula tercera del
contrato, debido, sobre todo, a causa imputable a usted, como fueron los problemas
económicos de los promitentes, y bajo estas mismas razones nos vimos obligados a
poner en venta nuestra propiedad considerando la dura crisis que atravesamos y
que repercute seriamente en nuestra economía. Con mayor razón aún, decidimos
vender nuestra propiedad, habida cuenta de que el contrato había vencido, y
usted se negó a renovarlo. Todas estas situaciones de imposibilidad de la
ejecución de contrato preparatorio, se dio por culpa imputable 1 a su persona,
1
Código civil peruano: Resolución por culpa de las partes Artículo 1432º.- 2do párrafo
Cuando la imposibilidad sea imputable al acreedor, el contrato queda resuelto de pleno derecho. Sin embargo, dicho acreedor deberá
satisfacer la contraprestación, correspondiéndole los derechos y acciones que hubieren quedado relativos a la prestación.
operando la resolución de pleno de derecho, por lo que no existe obligación
por parte mía, para reconocer derecho alguno que le favorezca.
A su constante negativa y manifiesto desinterés por renovar el contrato, se sumó
que fuimos notificados con la exigencia de pagar gastos varios del sepelio de
nuestro señor padre, y nos vimos en la situación apremiante de vender nuestra
propiedad.
TERCERO. – Sobre la vigencia del contrato celebrado.
Que, el contrato de promesa de venta - en ese tiempo, promesa sobre bien futuro,
dado que la sucesión intestada era un proceso pendiente- adolecía de un vicio que
acarrea la nulidad de ese acto jurídico 2, como es la falta de consentimiento de uno
de los cinco hijos sucesores, el cual no estaba de acuerdo con el contrato de
promesa de venta, firmado con usted, situación que usted conocía.
CUARTO. – Sobre la buena fe de los suscritos y la devolución de su dinero.
A pesar de no tener obligación alguna con usted de retornar el monto entregado a
nosotros, siendo que estamos ante un contrato sin validez por donde se mire, que
adolece de vicio de nulidad o por el vencimiento del contrato sin que haya sido
renovado, bajo estas circunstancias y en una muestra de la buena fe en la que
hemos actuado siempre, le SOLICITAMOS que nos brinde el número de cuenta
bancaria de su titularidad, para devolver el íntegro del dinero entregado a los
suscritos mediante nuestra hermana Rosario Tataje Mere, suma que asciende a la
cantidad de: S/. 6,605.60 (Seis mil seiscientos cinco con sesenta céntimos), de
acuerdo a los recibos que tenemos como evidencias del monto entregado.
Adjuntamos a la presente:
- Copia del contrato de promesa de venta de bien inmueble.
- Copias de los recibos por montos abonados.
POR TANTO:
Sírvase usted acceder a nuestra solicitud,
respondiendo la presente carta brindando el número de su cuenta bancaria, o
comunicándose con nuestra hermana Rosario Tataje Mere, con quien ha venido
sosteniendo comunicación anteriormente.
Sin otro particular, quedamos de usted.
2
Código Civil: Formalidad en Contratos Preparatorios Artículo 1425º.- Los contratos preparatorios son nulos si no se celebran en la misma
forma que la ley prescribe para el contrato definitivo bajo sanción de nulidad.
Pisco, 2 de setiembre de 2020.
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ROSARIO ESTHER TATAJE MERE RICARDO ALFONSO TATAJE MERE
DNI N° 40224099 DNI N° 22252294
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JESÚS ANTONIO TATAJE MERE GILBERTO EFRAÍN TATAJE MERE
DNI N° 40224099 DNI N° 22252294
Domicilio: Urbanización El Bosque MZ C, Lote 6. Pisco - Pueblo.
