CONTRATO DE COMPRAVENTA
EN LA CIUDAD DE TUXTLA GUTIÉRREZ, CHIAPAS, MÉXICO, SIENDO LAS DIEZ
HORAS DEL DÍA VEINTE DE OCTUBRE DEL AÑO DOS MIL DIECISÉIS,
COMPARECEN DE UNA PARTE COMO VENDEDORA LA SEÑORA MARÍA ELENA
JIMÉNEZ LEÓN, CON EL CONSENTIMIENTO DE SU ESPOSO EL SEÑOR JOSÉ LUIS
AVENDAÑO GUTIÉRREZ Y/O LUIS AVENDAÑO GUTIÉRREZ, Y DE LA OTRA PARTE
COMO COMPRADORA LA SEÑORA CLAUDIA EDITH JUÁREZ LÓPEZ, A QUIENES SE
LES PROCEDE A TOMAR LA.-------------------------------------------------------------------------------
PROTESTA DE L E Y.
LOS COMPARECIENTES, MANIFIESTAN EN ESTE ACTO CONDUCIRSE CON
VERDAD, SABIENDO QUE ES ILÍCITO Y LAS PENAS EN QUE INCURREN LOS QUE
DECLARAN FALSAMENTE, POR LO QUE ENTERADOS, BAJO PROTESTA DE DECIR
VERDAD Y CON EL APERCIBIMIENTO DE LEY, MANIFIESTAN OTORGAR LOS
SIGUIENTES ANTECEDENTES, CLAUSULAS Y GENERALES.----------------------------------
A N T E C E D E N T E S.
I.- LA SEÑORA MARÍA ELENA JIMÉNEZ LEÓN, DECLARAN QUE ES LEGÍTIMA
PROPIETARIA DEL PREDIO RUSTICO DENOMINADO “INNOMINADO” UBICADO EN
LA RIVERA EL MIRADOR, RUMBO A LA CARRETERA QUE CONDUCE A LA RIVERA
EL CHININAL, MUNICIPIO DE SAN FERNANDO, CHIAPAS, POR COMPRAVENTA QUE
LE HIZO A SU ESPOSO EL JOSÉ LUIS AVENDAÑO GUTIÉRREZ Y/O LUIS
AVENDAÑO GUTIÉRREZ Y EL CUAL LO AMPARA CON UN CONTRATO PRIVADO DE
FECHA QUINCE DE JULIO DEL AÑO DOS MIL TRECE, CON UNA SUPERFICIE DE
3-89-21 HEC. (TRES HECTÁREAS, OCHENTA Y NUEVE ÁREAS Y VEINTIÚN
CENTIÁREAS, LOCALIZADO DENTRO DE LAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS
SIGUIENTES:-----------------------------------------------------------------------------------------------------
AL NORTE.- 199.995 MTS. CON PROPIEDAD DEL SR. FERNANDO JIMENEZ.-------------
AL SUR.- 191.966 MTS. CON PROPIEDAD DE LOS SRES. JORGE AREVALO Y
MANUEL LOPEZ PEREZ.-------------------------------------------------------------------------------------
AL ORIENTE.- 196.954 MTS, CON PROPIEDAD DE PEDRO PEREZ LOPEZ Y PABLO
LEON JUAREZ, Y.-----------------------------------------------------------------------------------------------
AL PONIENTE.- 196.408 MTS, CON PROPIEDAD DE JESUS PEREZ JIMENEZ.------------
II.- MANIFIESTA LA SEÑORA MARÍA ELENA JIMÉNEZ LEÓN, QUE EL INMUEBLE
ANTES DESCRITO SE ENCUENTRA AL CORRIENTE EN EL PAGO DE SUS
IMPUESTO PREDIALES Y LIBRE DE TODO GRAVAMEN Y SIN RESPONSABILIDAD
ALGUNA.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
III.- DECLARA LA SEÑORA MARÍA ELENA JIMÉNEZ LEÓN, CON EL
CONSENTIMIENTO DE SU ESPOSO EL SEÑOR JOSÉ LUIS AVENDAÑO GUTIÉRREZ
Y/O LUIS AVENDAÑO GUTIÉRREZ, QUE POR HACI CONVENIR A SUS INTERESES
HAN DECIDIDO LOTIFICAR EL PREDIO RUSTICO ANTES DESCRITO QUEDANDO DE
LA FORMA COMO SE DEMUESTRA EN EL PLANO DE LOTIFICACIÓN QUE SE
INTEGRA AL PRESENTE CONTRATO COMO PARTE DEL MISMO.----------------------------
OBJETO DE LA OPERACIÓN.
I.- QUE SERÁ OBJETO DE ESTA OPERACIÓN LA VENTA DE DOS LOTES DE
TERRENO MARCADOS CON EL NUMERO 59 (CINCUENTA Y NUEVE) Y NUMERO 67
(SESENTA Y SIETE), COMO CORRESPONDE EN EL PLANO DE LOTIFICACIÓN Y LA
FUSIÓN DE LOS MISMOS, RESULTANDO CON UNA SUPERFICIE DE 600 METROS
CUADRADOS, LOCALIZADO DENTRO DE LAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS
SIGUIENTES:-----------------------------------------------------------------------------------------------------
AL NORTE.- 40.00 MTS. CON FRACCIONES DE VIRGINIA JUÁREZ LÓPEZ.----------------
AL SUR.- 40.00 MTS. CON FRACCIÓN QUE SE RESERVA EL VENDEDOR.-----------------
AL ORIENTE.- 15.00 MTS. CON PROPIEDAD DEL SR. PEDRO PEREZ LOPEZ, Y.--------
AL PONIENTE.- 15.00 MTS. CON CALLE INNOMINADA.-------------------------------------------
C L A U S U L A S.
PRIMERA.- LA SEÑORA MARÍA ELENA JIMÉNEZ LEÓN, CON EL CONSENTIMIENTO
DE SU ESPOSO EL SEÑOR JOSÉ LUIS AVENDAÑO GUTIÉRREZ Y/O LUIS
AVENDAÑO GUTIÉRREZ, VENDEN Y LA SEÑORA CLAUDIA EDITH JUÁREZ LÓPEZ,
COMPRA Y ADQUIERE PARA SÍ, LIBRE DE TODO GRAVAMEN Y
RESPONSABILIDAD, CON TODOS SUS USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES Y
TODO CUANTO POR DERECHO LE CORRESPONDA A LOS LOTES DE TERRENO
MARCADOS CON EL NUMERO 59 (CINCUENTA Y NUEVE) Y NUMERO 67 (SESENTA
Y SIETE), COMO CORRESPONDE EN EL PLANO DE LOTIFICACIÓN, QUEDANDO
FUSIONADOS Y EN LA FORMA EN LA QUE SE DESCRIBE EN EL OBJETO DE LA
OPERACION.-----------------------------------------------------------------------------------------------------
SEGUNDA.- EL PRECIO PACTADO EN ESTA OPERACIÓN POR LAS PARTES, ES LA
CANTIDAD DE 51,000.00 (CINCUENTA Y UN MIL PESOS, 00/100 MONEDA
NACIONAL), Y QUE LA VENDEDORA MANIFIESTAN HABER RECIBIDO EN LA FECHA
DE LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO, DE MANOS DE LA COMPRADORA Y A
SU ENTERA SATISFACCIÓN, POR LO QUE POR MEDIO DE ESTE CONTRATO LE
OTORGAN EL RECIBO MÁS FIRME Y EFICAZ QUE A SU SEGURIDAD CONDUZCA.----
TERCERA.- EN ESTE ACTO LA VENDEDORA ENTREGA A LA COMPRADORA EL
CONTRATO PRIVADO QUE AMPARA LA PROPIEDAD ANTES DESCRITA,
COMPROMETIÉNDOSE A FIRMAR LAS ESCRITURAS CUANDO LA COMPRADORA
ASÍ LO REQUIERA, ASÍ COMO ACEPTA EL VENDEDOR LA POSESIÓN REAL DEL
BIEN INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO Y EL OTORGAMIENTO DEL MISMO,
POR LO QUE QUEDA EN LO ABSOLUTO CONSUMADA LA TRASMISIÓN DE LA
PROPIEDAD.------------------------------------------------------------------------------------------------------
CUARTA.-ESTE CONTRATO QUEDA SUJETO A LAS CONDICIONES NATURALES, EN
CONSECUENCIA EL VENDEDOR SE OBLIGAN AL SANEAMIENTO PARA EL CASO DE
EVICCIÓN; DECLARANDO LOS CONTRATANTES QUE EN EL PRESENTE
CONTRATO, NO HA MEDIADO DOLO, ERROR, ENGAÑO, MALA FE, NI
ENRIQUECIMIENTO INDEBIDO DE NINGUNA DE LAS PARTES EN PERJUICIO DE LA
OTRA, ASÍ COMO NINGÚN OTRO VICIO QUE AFECTE EL CONSENTIMIENTO, PERO
QUE SI LO HUBIERE, DESDE ESTE MOMENTO RENUNCIAN A LAS ACCIONES DE
NULIDAD QUE PUDIERAN HACER VALER POR ESTA O POR OTRAS CAUSAS, Y
QUE CONFORME AL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO, FUEREN RENUNCIABLES.-----------
QUINTA.- ACUERDAN LOS CONTRATANTES QUE TODOS LOS GASTO QUE SE
ORIGINEN POR CONCEPTO DE LA ESCRITURACIÓN DE LA PROPIEDAD,
CORRERÁN POR CUENTA DE LA COMPRADORA, A EXCEPCIÓN DEL IMPUESTO
SOBRE LA RENTA QUE LE CORRESPONDEN A LA VENDEDORA.----------------------------
G E N E R A L E S.
LA SEÑORA MARÍA ELENA JIMENEZ LEON, MANIFIESTA QUE ES MEXICANA POR
NACIMIENTO E HIJA DE PADRES MEXICANOS, HABER NACIDO EL DÍA DIECISIETE
DE MARZO DE MIL NOVECIENTOS SESENTA Y NUEVE, CASADA, DE OFICIOS DEL
HOGAR, ORIGINARIA Y VECINA DEL MUNICIPIO DE SAN FERNANDO, CHIAPAS.----
EL SEÑOR JOSÉ LUIS AVENDAÑO GUTIÉRREZ Y/O LUIS AVENDAÑO GUTIÉRREZ,
MANIFIESTA QUE ES MEXICANO POR NACIMIENTO E HIJO DE PADRES
MEXICANOS, HABER NACIDO EL DÍA VEINTIOCHO DE ABRIL DE MIL NOVECIENTOS
SESENTA Y DOS, CASADO, AGRICULTOR, ORIGINARIO Y VECINO DEL MUNICIPIO
DE SAN FERNANDO, CHIAPAS.----------------------------------------------------------------------------
LA SEÑORA CLAUDIA EDITH JUAREZ LOPEZ, MANIFIESTA QUE ES MEXICANA POR
NACIMIENTO E HIJA DE PADRES MEXICANOS, HABER NACIDO EL DÍA CATORCE
DE FEBRERO DE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y CINCO, CASADA, DE OFICIOS
DEL HOGAR, ORIGINARIA DEL MUNICIPIO DE SAN FERNANDO, CHIAPAS, CON
DOMICILIO EN AVENIDA SAN ROMAN NUMERO MIL SEISCIENTOS CUARENTA,
FRACCIONAMIENTO MIRAVALLE, TUXTLA GUTIERREZ, CHIAPAS.--------------------------
LOS COMPARECIENTES MANIFIESTAN EN ESTE ACTO Y HACEN CONSTAR QUE.---
I.- DE LA VERDAD DE ESTE CONTRATO.--------------------------------------------------------------
II.- DE HABERSE CONDUCIDO CON VERDAD EN TODO LO QUE ESTE CONTRATO
DECLARARON Y MANIFESTARON.-----------------------------------------------------------------------
III.-QUE LOS COMPARECIENTES LEYERON ÍNTEGRAMENTE ESTE CONTRATO DE
COMPRAVENTA Y COMO CONSECUENCIA SE DIERON CUENTA DEL ALCANCE
LEGAL DE ESTE CONTRAZTO, POR LO QUE MANIFESTARON SU COMPRENSIÓN Y
CONFORMIDAD PLENA, POR LO QUE FIRMAN AL TERMINO Y AL CALCE DE CADA
UNA DE SUS PARTES PARA DAR CONSTANCIA A LOS VEINTE DÍAS DEL MES DE
OCTUBRE DEL DOS MIL DIECISEIS.---------------------------------------------------------------------
VENDEDORES
[Link] ELENA JIMENEZ LEON SR. JOSÉ LUIS AVENDAÑO GUTIÉRREZ
Y/O LUIS AVENDAÑO GUTIÉRREZ
COMPRADORA
SRA. CLAUDIA EDITH JUAREZ LOPEZ
TESTIGOS
SRTA. VIRGINIA JUAREZ LOPEZ. SR. LUIS OCTAVIO CALVO LOPEZ.
