NIIFF 16 ARRENDAMIENTOS
ANTES NIC 17
· NIC FULL = NIC 17
· NIC PYME = SECCIÓN 20
DESPUES NIIF 16. Desde el 1 de enero del 2019
· NIIF FULL = NIIF 16
· NIC PYMES = SECCIÓN 20
ARRENDADOR: Dueño del bien
ARRENDATARIO: Toma prestado el bien a cambio de una contraprestación, importe, un valor establecido en un contrato de a
ACTIVO SUBYACENTE: EL bien objeto del arrendamiento
ENFOQUE ANTERIOR NIC 17
1. ARRENDAMIENTOS OPERATIVOS = ejem. Un edificio que en dos años no se consume en 2 años en activo
· Estos arrendamientos se mantenían fuera de balance
2. ARRENDAMIENTOS FINANCIEROS = Que transfiera o consuma todos los riegos y beneficios del activo subyacente ejem
· Aquí hay opción de compra al final de contrato
· Dentro del balance
ENFOQUE NUEVO NIIF 16: propone
· En la contabilidad del arrendatario
· La contabilidad del arrendador se mantiene
· Propone que todo se mantenga como arrendamiento financiero
· Todo debe entrar en el balance
· Se va a reconocer activos por derecho de uso y un pasivo por arrendamiento
ALGUNAS EXCENCIONES
1. Activos de bajo valor : La NIIF no define que queremos decir con activo de bajo valor, queda criterio profesional
Hay que basarnos en el concepto de materialidad e importancia relativa, es decir los errores e inexactitudes que pudieran afecta
2. Activos con duración de hasta 12 meses sin opción de compra
ETAPA DE TRANSICIÓN
DA DOS OPCIONES.
1. De forma retrospectiva reexpresando saldos del periodo anterior a presentar (2018 y 2019): todos de acuerdo a la NIC 08 p
2. Con efecto acumulado en los saldos iniciales del 2019 en resultados acumulados o algún componente del patrimonio : esto
PARRAFO C10 LITERAL C
Un arrendatario puede elegir no aplicar los requerimientos del párrafo C8 a los arrendamientos cuyo plazo finalice dentro de lo
Ejemplo: si tienes un arrendamiento que viene desde el 2014 y vence durante 2015, simplemente es gasto contra proveedores, p
En este caso un arrendatario contabiliza esos arrendamientos de la misma forma que los arrendamientos a corto plazo como se d
MEDICIÓN INICIAL Y POSTERIOR DE ACTIVOS POR DERECHOS DE USO Y PASIVOS POR ARRENDAMIEN
MEDICIÓN INICIAL
ARRENDATARIO
RECONOCIMIENTO INICIAL
ACTIVOS POR RECONOCIMIENTO DE USO
(+)VALOR INICIAL DEL PASIVO
(+)PAGOS INICIASLES AL ARRENDADOR
(+)COSTOS DIRECTOS INICIALES pagar a un agente inmobiliario
(-)INCENTIVOS RECIBIDOS reducen el valor del activo a reconocer
+COSTSOS ESTIMADOS DE DEZMANTELAMIENTO
(=) POR DERECHO DE USO
PASIVO POR ARRENDAMINETO: Dice la NIIF
En la fecha de comienzo un arrendatario, medirá
el pasivo por arrendamiento, el valor presente de los pagos
por arrendamiento que no se hayan pagado en esta fecha (FORMULA DE VP)
los pagos por arrendamiento se descontaran usando la tasa de interés
Implícita en el arrendamiento, Si esta tasa no puede determinarse fácilmente,
el arrendatario utilizará la tasa incremental por préstamo del arrendatario:
DETERMINAR LA TASA:
Tasa incremental por préstamos
La tasa de intereses que un arrendatario tendría que pagar
Por pedir préstamos por un plazo similar y con una seguridad
Semejante, los fondos necesario para obtener un activo de valor similar
al activo por derecho de uso en un en entorno económica parecido
MEDICIÓN POSTERIOR DEL ACTIVO
MODELO DEL COSTO menos depreciaciones (ESTO UTILIZA LA NORMA)
MODELO DEL VR
MODELO DEL REVALUO
MEDICIÓN POSTERIOR DEL PASIVO
Incrementará el pasivo para reflejar el interés sobre el pago,
reduciendo le pasivo, para reflejar el importe de los pagos que se realizan
midiendo nuevamente el importe en libros para reflejar nuevamente los cambios
OJO: EL ACTIVO NO SE RECONOCE POR EL MISMO VALOR DEL PASIVO
ecido en un contrato de arriendo por un plazo determinado en el mismo contrato
el activo subyacente ejem. Dar en arriendo un celular, en 3 años se consume toda su vida útil
erio profesional
udes que pudieran afectar la toma de decisiones, la omisión de esto pudiera afectar dicha decisiones, entonces es material
de acuerdo a la NIC 08 presentando información comparativa
nte del patrimonio : esto es un métodos simplificado: tomas los del 2019 con efecto acumulado en el ejercicio, no presentas comparativo
plazo finalice dentro de los 12 meses de la fecha de aplicación inicial.
sto contra proveedores, pero si se renueva reconoce a un activo como derecho d euso y se aplica la norma
os a corto plazo como se describe en el párrafo 6 (NIC 17 gastos operativos como antes)
POR ARRENDAMIENTO
es es material
io, no presentas comparativo
CASO PRÁCTICO
1 UN ARRENDATARIO ARRIENAPOR 36 MESES UN EDIFICIO
2 LOS PAGOS POR ARRENDAMIENTO SON S/3,500 MENSUAES
3 PARA OBTENER EL ARRENDAMIENTO EL ARRENDATARIO INCURRIO EN UNOS COSTOS INICIALES DE S/2,000
S/1,500 FUE PAGADO AL INQUILINO ANTERIOR PARA QUE ESTE FINALICE RAPIDO EL CONTRATO QUE MANTENIA
S/500 PAGADOS COMO COMISION AL AGENTE INMOBILIARIO QUE ACORDO EL ARRENDAMIENTO
COMO INCENTIVO AL ARRENDATARIO, EL ARRENDADOR ACUERDA REEMBOLSARLE LA COMISIÓN INMOBILIARIA DE S/ 50
LA TASA DE INTERES NO ES FACILMENTE DETERMINABLE
LA TASA INCREMENTAL DEL ARRENDATARIO ES DE 8.5% POR AÑO, LO QUE REFLEJA LA TASA FIJA A LA QUE EL ARRENDATA
VALOR PARA UN ACTIVO CON SIMILARES CONDICIONES
PASO 01 : MEDIR EL PASIVO POR ARRENDAMIENTO
TASA 8.5%
ABONO AL
PERIODO PAGO MENSUAL CAPITAL INTERESES VALOR EN LIBROS
0 S/.110,873.39
1 S/. 3,500.00 S/. 2,714.65 S/. 785.35 S/.108,158.75
2 S/. 3,500.00 S/. 2,733.88 S/. 766.12 S/.105,424.87
3 S/. 3,500.00 S/. 2,753.24 S/. 746.76 S/.102,671.63
4 S/. 3,500.00 S/. 2,772.74 S/. 727.26 S/.99,898.89
5 S/. 3,500.00 S/. 2,792.38 S/. 707.62 S/.97,106.51
6 S/. 3,500.00 S/. 2,812.16 S/. 687.84 S/.94,294.34
7 S/. 3,500.00 S/. 2,832.08 S/. 667.92 S/.91,462.26
8 S/. 3,500.00 S/. 2,852.14 S/. 647.86 S/.88,610.12
9 S/. 3,500.00 S/. 2,872.34 S/. 627.66 S/.85,737.77
10 S/. 3,500.00 S/. 2,892.69 S/. 607.31 S/.82,845.08
11 S/. 3,500.00 S/. 2,913.18 S/. 586.82 S/.79,931.90
12 S/. 3,500.00 S/. 2,933.82 S/. 566.18 S/.76,998.09
13 S/. 3,500.00 S/. 2,954.60 S/. 545.40 S/.74,043.49
14 S/. 3,500.00 S/. 2,975.53 S/. 524.47 S/.71,067.96
15 S/. 3,500.00 S/. 2,996.60 S/. 503.40 S/.68,071.36
16 S/. 3,500.00 S/. 3,017.83 S/. 482.17 S/.65,053.53
17 S/. 3,500.00 S/. 3,039.20 S/. 460.80 S/.62,014.33
18 S/. 3,500.00 S/. 3,060.73 S/. 439.27 S/.58,953.60
19 S/. 3,500.00 S/. 3,082.41 S/. 417.59 S/.55,871.19
20 S/. 3,500.00 S/. 3,104.25 S/. 395.75 S/.52,766.94
21 S/. 3,500.00 S/. 3,126.23 S/. 373.77 S/.49,640.71
22 S/. 3,500.00 S/. 3,148.38 S/. 351.62 S/.46,492.33
23 S/. 3,500.00 S/. 3,170.68 S/. 329.32 S/.43,321.65
24 S/. 3,500.00 S/. 3,193.14 S/. 306.86 S/.40,128.51
25 S/. 3,500.00 S/. 3,215.76 S/. 284.24 S/.36,912.75
26 S/. 3,500.00 S/. 3,238.53 S/. 261.47 S/.33,674.22
27 S/. 3,500.00 S/. 3,261.47 S/. 238.53 S/.30,412.75
28 S/. 3,500.00 S/. 3,284.58 S/. 215.42 S/.27,128.17
29 S/. 3,500.00 S/. 3,307.84 S/. 192.16 S/.23,820.33
30 S/. 3,500.00 S/. 3,331.27 S/. 168.73 S/.20,489.05
31 S/. 3,500.00 S/. 3,354.87 S/. 145.13 S/.17,134.19
32 S/. 3,500.00 S/. 3,378.63 S/. 121.37 S/.13,755.55
33 S/. 3,500.00 S/. 3,402.56 S/. 97.44 S/.10,352.99
34 S/. 3,500.00 S/. 3,426.67 S/. 73.33 S/.6,926.32
35 S/. 3,500.00 S/. 3,450.94 S/. 49.06 S/.3,475.38
36 S/. 3,500.00 S/. 3,475.38 S/. 24.62 S/.0.00
INICIALES DE S/2,000
ONTRATO QUE MANTENIA
NDAMIENTO
COMISIÓN INMOBILIARIA DE S/ 500 Y MEJORAS EN LA PROPIEDAD APRENDADA DE S/ 1,000
A TASA FIJA A LA QUE EL ARRENDATARIO DEBERIA PAGAR POR ADQUIRIR UN PRESTAMOS POR EL MISMO
PASO 02: MEDICIÓN DEL ACTIVO POR DERECHO DE USO
(+)VALOR INICIAL DEL PASIVO
(+ )PAGOS INICIALES AL ARRENDADOR
(+) COSTOS DIRECTOS INICIALES
(-)MENOS INCENTIVOS RECIBIDOS
(+) COSTOS ESTIMADOS DE DEZMANTELAMIENTO
(=) ACTIVOS POR DERECHO DE USO
PARIODO SALDO INICIAL DEPRECIACIÓN MENSUAL VALOR EN LIBROS
S/.112,373.39 S/. 112,373.39
1 S/. 112,373.39 S/. 3,121.48 S/. 109,251.91
2 S/. 109,251.91 S/. 3,121.48 S/. 106,130.43
3 S/. 106,130.43 S/. 3,121.48 S/. 103,008.94
4 S/. 103,008.94 S/. 3,121.48 S/. 99,887.46
5 S/. 99,887.46 S/. 3,121.48 S/. 96,765.98
6 S/. 96,765.98 S/. 3,121.48 S/. 93,644.49
7 S/. 93,644.49 S/. 3,121.48 S/. 90,523.01
8 S/. 90,523.01 S/. 3,121.48 S/. 87,401.53
9 S/. 87,401.53 S/. 3,121.48 S/. 84,280.05
10 S/. 84,280.05 S/. 3,121.48 S/. 81,158.56
11 S/. 81,158.56 S/. 3,121.48 S/. 78,037.08
12 S/. 78,037.08 S/. 3,121.48 S/. 74,915.60
13 S/. 74,915.60 S/. 3,121.48 S/. 71,794.11
14 S/. 71,794.11 S/. 3,121.48 S/. 68,672.63
15 S/. 68,672.63 S/. 3,121.48 S/. 65,551.15
16 S/. 65,551.15 S/. 3,121.48 S/. 62,429.66
17 S/. 62,429.66 S/. 3,121.48 S/. 59,308.18
18 S/. 59,308.18 S/. 3,121.48 S/. 56,186.70
19 S/. 56,186.70 S/. 3,121.48 S/. 53,065.21
20 S/. 53,065.21 S/. 3,121.48 S/. 49,943.73
21 S/. 49,943.73 S/. 3,121.48 S/. 46,822.25
22 S/. 46,822.25 S/. 3,121.48 S/. 43,700.76
23 S/. 43,700.76 S/. 3,121.48 S/. 40,579.28
24 S/. 40,579.28 S/. 3,121.48 S/. 37,457.80
25 S/. 37,457.80 S/. 3,121.48 S/. 34,336.31
26 S/. 34,336.31 S/. 3,121.48 S/. 31,214.83
27 S/. 31,214.83 S/. 3,121.48 S/. 28,093.35
28 S/. 28,093.35 S/. 3,121.48 S/. 24,971.87
29 S/. 24,971.87 S/. 3,121.48 S/. 21,850.38
30 S/. 21,850.38 S/. 3,121.48 S/. 18,728.90
31 S/. 18,728.90 S/. 3,121.48 S/. 15,607.42
32 S/. 15,607.42 S/. 3,121.48 S/. 12,485.93
33 S/. 12,485.93 S/. 3,121.48 S/. 9,364.45
34 S/. 9,364.45 S/. 3,121.48 S/. 6,242.97
35 S/. 6,242.97 S/. 3,121.48 S/. 3,121.48
36 S/. 3,121.48 S/. 3,121.48 S/. -
S/.110,873.39
S/. 2,000.00
-500
S/.112,373.39
MESES ASIENTOS CONTABLES
DETALLE
36 ASIENTO 01
35 32111 ACTIVO POR DERECHO DE USO
34 45521 PASIVO POR ARRENDAMIENTO C/P
33 45522 PASIVO POR ARRENDAMIENTO L/p
32 1041 BANCOS
31 POR EL RECONOCIMIENTO INICIAL DE A NIFF
30 ASIENTO 02
29 6712 GASTOS POR DEPRECIACION DE ACTIVO POR DERECHO DE USO
28 682111 DEPRECIACIÓN ACUMULADA DE ACTIVO POR DER
27 POR DEP. DE ACTIVO POR DERECHO DE US
26 ANTES NIC 17 ASIENTO 03
25 45521 PASIVO POR ARRENDAMIENTO C/P
24 67311 GASTO POR INTERES DE ARRIENDO
23 4011 IGV PAGADO
22 4653 PROVEEDORES
21 POR EL REGISTRO DE LA FACTURA DE ARRIENDO D
20 ASIENTO 04
19 4653 PROVEEDORES
18 1041 BANCOS
17 POR PAGO DE FACTURA DE ARRIENDO DEL ME
16 ASIENTO 05
15 45522 PASIVO POR ARRENDAMIENTO L/P
14 45521 PASIVO POR ARRENDAMIENTO C/P
13 POR LA RECLASIFICACIÓN POR C/P
12
11
10
9
8 NOTA ANTES NIC 17
7 AHORA NIIF 16
6
5 CONCLUSIÓN CON ESTA NUEVA NORMA SI AFECTA
4
3
2
1
DETALLE PARCIAL DEBE HABER
ASIENTO 01
S/. 112,373.39
POR ARRENDAMIENTO C/P S/. 33,875.31
POR ARRENDAMIENTO L/p S/. 76,998.09
S/. 1,500.00
R EL RECONOCIMIENTO INICIAL DE A NIFF 16
ASIENTO 02
ON DE ACTIVO POR DERECHO DE USO S/. 3,121.48
ACIÓN ACUMULADA DE ACTIVO POR DERCHO DE USO S/. 3,121.48
OR DEP. DE ACTIVO POR DERECHO DE USO
ASIENTO 03
S/. 2,714.65
S/. 785.35
630
S/. 4,130.00
GISTRO DE LA FACTURA DE ARRIENDO DEL MES 01
ASIENTO 04
S/. 4,130.00
S/. 4,130.00
AGO DE FACTURA DE ARRIENDO DEL MES N° 01
ASIENTO 05
S/. 2,954.60
POR ARRENDAMIENTO C/P S/. 2,954.60
POR LA RECLASIFICACIÓN POR C/P
RECONOCIAMOS UN GASTO DE 3,500
S/. 3,906.84
CON ESTA NUEVA NORMA SI AFECTA AL RESULTADO
CASO PRÁCTICO
1 UN ARRENDATARIO ARRIENAPOR 36 MESES UN EDIFICIO
2 LOS PAGOS POR ARRENDAMIENTO SON S/3,500 MENSUAES
3 PARA OBTENER EL ARRENDAMIENTO EL ARRENDATARIO INCURRIO EN UNOS COSTOS INICIALES DE S/2,000
S/1,500 FUE PAGADO AL INQUILINO ANTERIOR PARA QUE ESTE FINALICE RAPIDO EL CONTRATO QUE MANTENIA
S/500 PAGADOS COMO COMISION AL AGENTE INMOBILIARIO QUE ACORDO EL ARRENDAMIENTO
COMO INCENTIVO AL ARRENDATARIO, EL ARRENDADOR ACUERDA REEMBOLSARLE LA COMISIÓN INMOBILIARIA DE S/ 50
LA TASA DE INTERES NO ES FACILMENTE DETERMINABLE
LA TASA INCREMENTAL DEL ARRENDATARIO ES DE 8.5% POR AÑO, LO QUE REFLEJA LA TASA FIJA A LA QUE EL ARRENDATA
VALOR PARA UN ACTIVO CON SIMILARES CONDICIONES
PASO 01 : MEDIR EL PASIVO POR ARRENDAMIENTO
0.085
TASA 0.00680000
ABONO AL
PERIODO PAGO MENSUAL CAPITAL INTERESES VALOR EN LIBROS
0 S/.111,428.67
1 S/. 3,500.00 S/. 2,742.29 S/. 757.71 S/.108,686.38
2 S/. 3,500.00 S/. 2,760.93 S/. 739.07 S/.105,925.45
3 S/. 3,500.00 S/. 2,779.71 S/. 720.29 S/.103,145.74
4 S/. 3,500.00 S/. 2,798.61 S/. 701.39 S/.100,347.13
5 S/. 3,500.00 S/. 2,817.64 S/. 682.36 S/.97,529.50
6 S/. 3,500.00 S/. 2,836.80 S/. 663.20 S/.94,692.70
7 S/. 3,500.00 S/. 2,856.09 S/. 643.91 S/.91,836.61
8 S/. 3,500.00 S/. 2,875.51 S/. 624.49 S/.88,961.10
9 S/. 3,500.00 S/. 2,895.06 S/. 604.94 S/.86,066.03
10 S/. 3,500.00 S/. 2,914.75 S/. 585.25 S/.83,151.28
11 S/. 3,500.00 S/. 2,934.57 S/. 565.43 S/.80,216.71
12 S/. 3,500.00 S/. 2,954.53 S/. 545.47 S/.77,262.18
13 S/. 3,500.00 S/. 2,974.62 S/. 525.38 S/.74,287.56
14 S/. 3,500.00 S/. 2,994.84 S/. 505.16 S/.71,292.72
15 S/. 3,500.00 S/. 3,015.21 S/. 484.79 S/.68,277.51
16 S/. 3,500.00 S/. 3,035.71 S/. 464.29 S/.65,241.80
17 S/. 3,500.00 S/. 3,056.36 S/. 443.64 S/.62,185.44
18 S/. 3,500.00 S/. 3,077.14 S/. 422.86 S/.59,108.30
19 S/. 3,500.00 S/. 3,098.06 S/. 401.94 S/.56,010.24
20 S/. 3,500.00 S/. 3,119.13 S/. 380.87 S/.52,891.11
21 S/. 3,500.00 S/. 3,140.34 S/. 359.66 S/.49,750.77
22 S/. 3,500.00 S/. 3,161.69 S/. 338.31 S/.46,589.07
23 S/. 3,500.00 S/. 3,183.19 S/. 316.81 S/.43,405.88
24 S/. 3,500.00 S/. 3,204.84 S/. 295.16 S/.40,201.04
25 S/. 3,500.00 S/. 3,226.63 S/. 273.37 S/.36,974.41
26 S/. 3,500.00 S/. 3,248.57 S/. 251.43 S/.33,725.83
27 S/. 3,500.00 S/. 3,270.66 S/. 229.34 S/.30,455.17
28 S/. 3,500.00 S/. 3,292.90 S/. 207.10 S/.27,162.26
29 S/. 3,500.00 S/. 3,315.30 S/. 184.70 S/.23,846.97
30 S/. 3,500.00 S/. 3,337.84 S/. 162.16 S/.20,509.13
31 S/. 3,500.00 S/. 3,360.54 S/. 139.46 S/.17,148.59
32 S/. 3,500.00 S/. 3,383.39 S/. 116.61 S/.13,765.20
33 S/. 3,500.00 S/. 3,406.40 S/. 93.60 S/.10,358.80
34 S/. 3,500.00 S/. 3,429.56 S/. 70.44 S/.6,929.24
35 S/. 3,500.00 S/. 3,452.88 S/. 47.12 S/.3,476.36
36 S/. 3,500.00 S/. 3,476.36 S/. 23.64 S/.-0.00
INICIALES DE S/2,000
ONTRATO QUE MANTENIA
NDAMIENTO
COMISIÓN INMOBILIARIA DE S/ 500 Y MEJORAS EN LA PROPIEDAD APRENDADA DE S/ 1,000
A TASA FIJA A LA QUE EL ARRENDATARIO DEBERIA PAGAR POR ADQUIRIR UN PRESTAMOS POR EL MISMO
PASO 02: MEDICIÓN DEL ACTIVO POR DERECHO DE USO
(+)VALOR INICIAL DEL PASIVO
(+ )PAGOS INICIALES AL ARRENDADOR
(+) COSTOS DIRECTOS INICIALES
(-)MENOS INCENTIVOS RECIBIDOS
(+) COSTOS ESTIMADOS DE DEZMANTELAMIENTO
(=) ACTIVOS POR DERECHO DE USO
PARIODO SALDO INICIAL DEPRECIACIÓN MENSUAL VALOR EN LIBROS
S/.112,928.67 S/. 112,928.67
1 S/. 112,928.67 S/. 3,136.91 S/. 109,791.76
2 S/. 109,791.76 S/. 3,136.91 S/. 106,654.85
3 S/. 106,654.85 S/. 3,136.91 S/. 103,517.95
4 S/. 103,517.95 S/. 3,136.91 S/. 100,381.04
5 S/. 100,381.04 S/. 3,136.91 S/. 97,244.13
6 S/. 97,244.13 S/. 3,136.91 S/. 94,107.22
7 S/. 94,107.22 S/. 3,136.91 S/. 90,970.32
8 S/. 90,970.32 S/. 3,136.91 S/. 87,833.41
9 S/. 87,833.41 S/. 3,136.91 S/. 84,696.50
10 S/. 84,696.50 S/. 3,136.91 S/. 81,559.59
11 S/. 81,559.59 S/. 3,136.91 S/. 78,422.69
12 S/. 78,422.69 S/. 3,136.91 S/. 75,285.78
13 S/. 75,285.78 S/. 3,136.91 S/. 72,148.87
14 S/. 72,148.87 S/. 3,136.91 S/. 69,011.96
15 S/. 69,011.96 S/. 3,136.91 S/. 65,875.06
16 S/. 65,875.06 S/. 3,136.91 S/. 62,738.15
17 S/. 62,738.15 S/. 3,136.91 S/. 59,601.24
18 S/. 59,601.24 S/. 3,136.91 S/. 56,464.33
19 S/. 56,464.33 S/. 3,136.91 S/. 53,327.43
20 S/. 53,327.43 S/. 3,136.91 S/. 50,190.52
21 S/. 50,190.52 S/. 3,136.91 S/. 47,053.61
22 S/. 47,053.61 S/. 3,136.91 S/. 43,916.70
23 S/. 43,916.70 S/. 3,136.91 S/. 40,779.80
24 S/. 40,779.80 S/. 3,136.91 S/. 37,642.89
25 S/. 37,642.89 S/. 3,136.91 S/. 34,505.98
26 S/. 34,505.98 S/. 3,136.91 S/. 31,369.07
27 S/. 31,369.07 S/. 3,136.91 S/. 28,232.17
28 S/. 28,232.17 S/. 3,136.91 S/. 25,095.26
29 S/. 25,095.26 S/. 3,136.91 S/. 21,958.35
30 S/. 21,958.35 S/. 3,136.91 S/. 18,821.44
31 S/. 18,821.44 S/. 3,136.91 S/. 15,684.54
32 S/. 15,684.54 S/. 3,136.91 S/. 12,547.63
33 S/. 12,547.63 S/. 3,136.91 S/. 9,410.72
34 S/. 9,410.72 S/. 3,136.91 S/. 6,273.81
35 S/. 6,273.81 S/. 3,136.91 S/. 3,136.91
36 S/. 3,136.91 S/. 3,136.91 S/. -
S/.111,428.67
S/. 2,000.00
-500
S/.112,928.67
MESES ASIENTOS CONTABLES
DETALLE
36 ASIENTO 01
35 32111 ACTIVO POR DERECHO DE USO
34 45521 PASIVO POR ARRENDAMIENTO C/P
33 45522 PASIVO POR ARRENDAMIENTO L/p
32 1041 BANCOS
31 POR EL RECONOCIMIENTO INICIAL DE A NIFF
30 ASIENTO 02
29 6712 GASTOS POR DEPRECIACION DE ACTIVO POR DERECHO DE USO
28 682111 DEPRECIACIÓN ACUMULADA DE ACTIVO POR DER
27 POR DEP. DE ACTIVO POR DERECHO DE US
26 ANTES NIC 17 ASIENTO 03
25 45521 PASIVO POR ARRENDAMIENTO C/P
24 67311 GASTO POR INTERES DE ARRIENDO
23 4011 IGV PAGADO
22 4653 PROVEEDORES
21 POR EL REGISTRO DE LA FACTURA DE ARRIENDO D
20 ASIENTO 04
19 4653 PROVEEDORES
18 1041 BANCOS
17 POR PAGO DE FACTURA DE ARRIENDO DEL ME
16 ASIENTO 05
15 45522 PASIVO POR ARRENDAMIENTO L/P
14 45521 PASIVO POR ARRENDAMIENTO C/P
13 POR LA RECLASIFICACIÓN POR C/P
12
11
10
9
8 NOTA ANTES NIC 17
7 AHORA NIIF 16
6
5 CONCLUSIÓN CON ESTA NUEVA NORMA SI AFECTA
4
3
2
1
DETALLE PARCIAL DEBE HABER
ASIENTO 01
S/. 112,928.67
POR ARRENDAMIENTO C/P S/. 34,166.49
POR ARRENDAMIENTO L/p S/. 77,262.18
S/. 1,500.00
R EL RECONOCIMIENTO INICIAL DE A NIFF 16
ASIENTO 02
ON DE ACTIVO POR DERECHO DE USO S/. 3,136.91
ACIÓN ACUMULADA DE ACTIVO POR DERCHO DE USO S/. 3,136.91
OR DEP. DE ACTIVO POR DERECHO DE USO
ASIENTO 03
S/. 2,742.29
S/. 757.71
630
S/. 4,130.00
GISTRO DE LA FACTURA DE ARRIENDO DEL MES 01
ASIENTO 04
S/. 4,130.00
AGO DE FACTURA DE ARRIENDO DEL MES N° 01
ASIENTO 05
S/. 2,974.62
POR ARRENDAMIENTO C/P S/. 2,974.62
POR LA RECLASIFICACIÓN POR C/P
RECONOCIAMOS UN GASTO DE 3,500
S/. 3,894.62
CON ESTA NUEVA NORMA SI AFECTA AL RESULTADO
CASO PRÁCTICO
1 UN ARRENDATARIO ARRIENAPOR 24 MESES UN EDIFICIO
2 LOS PAGOS POR ARRENDAMIENTO SON S/25,000 MENSUAES
3 5000 SE LE OTORGO AL ARRENDADOR PAGOS INICIALES POR
S/4,000 EL ARRENDATARIO DESEMBOLSO 4000 DE COSTOS DIRECTOS INICIALES
S/3,000 EL ARRENDADOR COMPENSO EN 3000 POR LA COMISION PAGADA AL AGENTE INMOBILIARIA
LA TASA DE INTERES NO ES FACILMENTE DETERMINABLE
ENCONTRAR LA TASA EFECTIVA MENSUAL ; CONOCIENDO QUE LA TEA ES EL 4.5%
PASO 01 : MEDIR EL PASIVO POR ARRENDAMIENTO
0.045
TASA 0.0037
PERIODO PAGO MENSUAL ABONO AL CAPITAL INTERESES
0
1 S/. 25,000.00 S/. 22,879.46 S/. 2,120.54
2 S/. 25,000.00 S/. 22,964.12 S/. 2,035.88
3 S/. 25,000.00 S/. 23,049.08 S/. 1,950.92
4 S/. 25,000.00 S/. 23,134.37 S/. 1,865.63
5 S/. 25,000.00 S/. 23,219.96 S/. 1,780.04
6 S/. 25,000.00 S/. 23,305.88 S/. 1,694.12
7 S/. 25,000.00 S/. 23,392.11 S/. 1,607.89
8 S/. 25,000.00 S/. 23,478.66 S/. 1,521.34
9 S/. 25,000.00 S/. 23,565.53 S/. 1,434.47
10 S/. 25,000.00 S/. 23,652.72 S/. 1,347.28
11 S/. 25,000.00 S/. 23,740.24 S/. 1,259.76
12 S/. 25,000.00 S/. 23,828.08 S/. 1,171.92
13 S/. 25,000.00 S/. 23,916.24 S/. 1,083.76
14 S/. 25,000.00 S/. 24,004.73 S/. 995.27
15 S/. 25,000.00 S/. 24,093.55 S/. 906.45
16 S/. 25,000.00 S/. 24,182.69 S/. 817.31
17 S/. 25,000.00 S/. 24,272.17 S/. 727.83
18 S/. 25,000.00 S/. 24,361.98 S/. 638.02
19 S/. 25,000.00 S/. 24,452.12 S/. 547.88
20 S/. 25,000.00 S/. 24,542.59 S/. 457.41
21 S/. 25,000.00 S/. 24,633.40 S/. 366.60
22 S/. 25,000.00 S/. 24,724.54 S/. 275.46
23 S/. 25,000.00 S/. 24,816.02 S/. 183.98
24 S/. 25,000.00 S/. 24,907.84 S/. 92.16
A AL AGENTE INMOBILIARIA
PASO 02: MEDICIÓN DEL ACTIVO POR DERECHO DE USO
(+)VALOR INICIAL DEL PASIVO
(+ )PAGOS INICIALES AL ARRENDADOR
(+) COSTOS DIRECTOS INICIALES
(-)MENOS INCENTIVOS RECIBIDOS
(+) COSTOS ESTIMADOS DE DEZMANTELAMIENTO
(=) ACTIVOS POR DERECHO DE USO
VALOR EN LIBROS PARIODO SALDO INICIAL
S/.573,118.08 S/.579,118.08
S/.550,238.62 1 S/. 579,118.08
S/.527,274.50 2 S/. 554,988.16
S/.504,225.41 3 S/. 530,858.24
S/.481,091.05 4 S/. 506,728.32
S/.457,871.08 5 S/. 482,598.40
S/.434,565.21 6 S/. 458,468.48
S/.411,173.10 7 S/. 434,338.56
S/.387,694.44 8 S/. 410,208.64
S/.364,128.91 9 S/. 386,078.72
S/.340,476.19 10 S/. 361,948.80
S/.316,735.95 11 S/. 337,818.88
S/.292,907.87 12 S/. 313,688.96
S/.268,991.63 13 S/. 289,559.04
S/.244,986.90 14 S/. 265,429.12
S/.220,893.35 15 S/. 241,299.20
S/.196,710.66 16 S/. 217,169.28
S/.172,438.49 17 S/. 193,039.36
S/.148,076.51 18 S/. 168,909.44
S/.123,624.39 19 S/. 144,779.52
S/.99,081.80 20 S/. 120,649.60
S/.74,448.40 21 S/. 96,519.68
S/.49,723.86 22 S/. 72,389.76
S/.24,907.84 23 S/. 48,259.84
S/.0.00 24 S/. 24,129.92
DEL ACTIVO POR DERECHO DE USO
S/.573,118.08
AL ARRENDADOR 5000
S/. 4,000.00
S RECIBIDOS 3000
OS DE DEZMANTELAMIENTO
ECHO DE USO S/.579,118.08
DEPRECIACIÓN MENSUAL VALOR EN LIBROS MESES
S/. 579,118.08
S/. 24,129.92 S/. 554,988.16 24
S/. 24,129.92 S/. 530,858.24 23 32111
S/. 24,129.92 S/. 506,728.32 22 45521
S/. 24,129.92 S/. 482,598.40 21 45522
S/. 24,129.92 S/. 458,468.48 20 1041
S/. 24,129.92 S/. 434,338.56 19
S/. 24,129.92 S/. 410,208.64 18
S/. 24,129.92 S/. 386,078.72 17 6712
S/. 24,129.92 S/. 361,948.80 16 682111
S/. 24,129.92 S/. 337,818.88 15
S/. 24,129.92 S/. 313,688.96 14 ANTES NIC 17
S/. 24,129.92 S/. 289,559.04 13 45521
S/. 24,129.92 S/. 265,429.12 12 67311
S/. 24,129.92 S/. 241,299.20 11 4011
S/. 24,129.92 S/. 217,169.28 10 4653
S/. 24,129.92 S/. 193,039.36 9
S/. 24,129.92 S/. 168,909.44 8
S/. 24,129.92 S/. 144,779.52 7 4653
S/. 24,129.92 S/. 120,649.60 6 1041
S/. 24,129.92 S/. 96,519.68 5
S/. 24,129.92 S/. 72,389.76 4
S/. 24,129.92 S/. 48,259.84 3 45522
S/. 24,129.92 S/. 24,129.92 2 45521
S/. 24,129.92 S/. - 1
ASIENTOS CONTABLES
DETALLE PARCIAL
ASIENTO 01
ACTIVO POR DERECHO DE USO
PASIVO POR ARRENDAMIENTO C/P
PASIVO POR ARRENDAMIENTO L/p
BANCOS
POR EL RECONOCIMIENTO INICIAL DE A NIFF 16
ASIENTO 02
GASTOS POR DEPRECIACION DE ACTIVO POR DERECHO DE USO
DEPRECIACIÓN ACUMULADA DE ACTIVO POR DERCHO DE USO
POR DEP. DE ACTIVO POR DERECHO DE USO
ASIENTO 03
PASIVO POR ARRENDAMIENTO C/P
GASTO POR INTERES DE ARRIENDO
IGV PAGADO
PROVEEDORES
POR EL REGISTRO DE LA FACTURA DE ARRIENDO DEL MES 01
ASIENTO 04
PROVEEDORES
BANCOS
POR PAGO DE FACTURA DE ARRIENDO DEL MES N° 01
ASIENTO 05
PASIVO POR ARRENDAMIENTO L/P
PASIVO POR ARRENDAMIENTO C/P
POR LA RECLASIFICACIÓN POR C/P
NOTA ANTES NIC 17 RECONOCIAMOS UN GASTO DE 25000
AHORA NIIF 16 S/. 26,250.46
CONCLUSIÓN CON ESTA NUEVA NORMA SI AFECTA AL RESULTADO
DEBE HABER
S/. 579,118.08
S/. 280,210.21
S/. 292,907.87
S/. 6,000.00
S/. 24,129.92
S/. 24,129.92
S/. 22,879.46
S/. 2,120.54
4500
S/. 29,500.00
S/. 29,500.00
S/. 29,500.00
S/. 23,916.24
S/. 23,916.24
CASO PRÁCTICO
1 UN ARRENDATARIO ARRIENAPOR 12 MESES DE OFICINAS
2 LOS PAGOS POR ARRENDAMIENTO SON S/5,000 MENSUAES
S/8,000 EL ARRENDATARIO DESEMBOLSO 8000 DE COSTOS DIRECTOS INICIALES
S/2,000 EL ARRENDADOR COMPENSO EN 2000 POR LA COMISION PAGADA AL AGENTE INMOBILIARIA
ENCONTRAR LA TASA EFECTIVA MENSUAL ; CONOCIENDO QUE LA TEA ES EL 16% DURANTE LOS 4 TRIMESTRES.
PASO 01 : MEDIR EL PASIVO POR ARRENDAMIENTO
TRIMESTRAL 0.160
TASA 0.0124
ABONO AL
PERIODO PAGO MENSUAL CAPITAL INTERESES VALOR EN LIBROS
0 S/.55,431.33
1 S/. 5,000.00 S/. 4,312.65 S/. 687.35 S/.51,118.68
2 S/. 5,000.00 S/. 4,366.13 S/. 633.87 S/.46,752.55
3 S/. 5,000.00 S/. 4,420.27 S/. 579.73 S/.42,332.28
4 S/. 5,000.00 S/. 4,475.08 S/. 524.92 S/.37,857.20
5 S/. 5,000.00 S/. 4,530.57 S/. 469.43 S/.33,326.63
6 S/. 5,000.00 S/. 4,586.75 S/. 413.25 S/.28,739.88
7 S/. 5,000.00 S/. 4,643.63 S/. 356.37 S/.24,096.26
8 S/. 5,000.00 S/. 4,701.21 S/. 298.79 S/.19,395.05
9 S/. 5,000.00 S/. 4,759.50 S/. 240.50 S/.14,635.55
10 S/. 5,000.00 S/. 4,818.52 S/. 181.48 S/.9,817.03
11 S/. 5,000.00 S/. 4,878.27 S/. 121.73 S/.4,938.76
12 S/. 5,000.00 S/. 4,938.76 S/. 61.24 S/.-0.00
4 TRIMESTRES.
PASO 02: MEDICIÓN DEL ACTIVO POR DERECHO DE USO
(+)VALOR INICIAL DEL PASIVO
(+ )PAGOS INICIALES AL ARRENDADOR
(+) COSTOS DIRECTOS INICIALES
(-)MENOS INCENTIVOS RECIBIDOS
(+) COSTOS ESTIMADOS DE DEZMANTELAMIENTO
(=) ACTIVOS POR DERECHO DE USO
PARIODO SALDO INICIAL DEPRECIACIÓN MENSUAL VALOR EN LIBROS
S/.61,431.33 S/. 61,431.33
1 S/. 61,431.33 S/. 5,119.28 S/. 56,312.05
2 S/. 56,312.05 S/. 5,119.28 S/. 51,192.77
3 S/. 51,192.77 S/. 5,119.28 S/. 46,073.50
4 S/. 46,073.50 S/. 5,119.28 S/. 40,954.22
5 S/. 40,954.22 S/. 5,119.28 S/. 35,834.94
6 S/. 35,834.94 S/. 5,119.28 S/. 30,715.66
7 S/. 30,715.66 S/. 5,119.28 S/. 25,596.39
8 S/. 25,596.39 S/. 5,119.28 S/. 20,477.11
9 S/. 20,477.11 S/. 5,119.28 S/. 15,357.83
10 S/. 15,357.83 S/. 5,119.28 S/. 10,238.55
11 S/. 10,238.55 S/. 5,119.28 S/. 5,119.28
12 S/. 5,119.28 S/. 5,119.28 S/. -
S/. -
S/.55,431.33
5000
S/. 4,000.00
3000
S/.61,431.33
MESES ASIENTOS CONTABLES
DETALLE
12 ASIENTO 01
11 32111 ACTIVO POR DERECHO DE USO
10 45521 PASIVO POR ARRENDAMIENTO C/P
9
8 1041 BANCOS
7 POR EL RECONOCIMIENTO INICIAL DE A NIFF
6 ASIENTO 02
5 6712 GASTOS POR DEPRECIACION DE ACTIVO POR DERECHO DE USO
4 682111 DEPRECIACIÓN ACUMULADA DE ACTIVO POR DER
3 POR DEP. DE ACTIVO POR DERECHO DE US
2 ANTES NIC 17 ASIENTO 03
1 45521 PASIVO POR ARRENDAMIENTO C/P
67311 GASTO POR INTERES DE ARRIENDO
4011 IGV PAGADO
4653 PROVEEDORES
POR EL REGISTRO DE LA FACTURA DE ARRIENDO D
ASIENTO 04
4653 PROVEEDORES
1041 BANCOS
POR PAGO DE FACTURA DE ARRIENDO DEL ME
NOTA ANTES NIC 17
AHORA NIIF 16
CONCLUSIÓN CON ESTA NUEVA NORMA SI AFECTA
DETALLE PARCIAL DEBE HABER
ASIENTO 01
S/. 61,431.33
POR ARRENDAMIENTO C/P S/. 55,431.33
S/. 6,000.00
R EL RECONOCIMIENTO INICIAL DE A NIFF 16
ASIENTO 02
ON DE ACTIVO POR DERECHO DE USO S/. 5,119.28
ACIÓN ACUMULADA DE ACTIVO POR DERCHO DE USO S/. 5,119.28
OR DEP. DE ACTIVO POR DERECHO DE USO
ASIENTO 03
S/. 4,312.65
S/. 687.35
900
S/. 5,900.00
GISTRO DE LA FACTURA DE ARRIENDO DEL MES 01
ASIENTO 04
S/. 5,900.00
S/. 5,900.00
AGO DE FACTURA DE ARRIENDO DEL MES N° 01
RECONOCIAMOS UN GASTO DE 5000
S/. 5,806.63
CON ESTA NUEVA NORMA SI AFECTA AL RESULTADO
