UNIVERSIDAD MARIANO GALVEZ DE GUATEMALA
Nombre: Mélida Marleny Valdez de León Carné: 3150-19-13684
Curso: Derecho Civil II Sección: “C”
“LA MEDIANERIA”
Basándonos en la doctrina encontramos que, cuando hablamos de medianería
nos estamos refiriendo a aquellas limitaciones del dominio, que vienen impuestas
por la ley, con base al interés social basado en las relaciones de vecindad y una
servidumbre voluntaria que da derecho al titular del predio dominante a exigir al
del predio sirviente a que no edifique más que a cierta distancia.
Ahora bien, citando al gran jurista Castán Tobeñas define el término medianería
como aquel conjunto de derechos y obligaciones que dimanan de la existencia y
disfrute en común de una pared, cerca, vallado etc., por parte de los dueños de los
edificios o predios contiguos, separados por dichas divisiones. Este pensamiento
es casi similar al sentido en que se expresan Diez Picazo y Gullón al definirla
como situación jurídica que se da cuando dos fincas (predios rústicos o edificios)
están separadas por un elemento común (valla, seto, zanja, pared, etc.) que
pertenece a los propietarios de aquéllas.
Y por consiguiente cabe recalcar que la medianería posee una característica
esencial que es el elemento de separación sea común a ambas fincas, por lo que
si las mismas cuentan con su propia pared o muro delimitador de su contorno,
distinto del vecino, incluso cuando se encuentre el uno adherido al otro, no nos
hallamos ante una situación jurídica de tal clase, puesto que las paredes pegadas
no son en modo alguno pared medianera, sino tan sólo "paredes unidas", que es
cosa completamente distinta.
Las paredes, muros, cercas, vallados o signos divisorios análogos entre inmuebles
rústicos o urbanos de distintos propietarios, cuando pertenecen a los dos
propietarios colindantes originan un gravamen mutuo que nuestro Código Civil
denomina y regula como "servidumbre de medianería". Por lo tanto, se
fundamenta en el hecho de que la pared o signo no es propiedad exclusiva de uno
de los propietarios, sino que ambos tienen derechos y deberes equivalentes.
¿Cuál es su naturaleza jurídica?
Se dice que la naturaleza de la medianería se adecua más a la de una comunidad
de bienes. La Jurisprudencia más moderna ha venido a configurar la medianería
como una forma especial de comunidad de disfrute y utilización de un muro o
pared, rechazando su conceptuación como propiedad privativa de los dueños de
los predios colindantes sobre la mitad de aquéllos, es decir, sobre una línea ideal
constituida por el eje de su grueso, siendo, pues, la titularidad jurídica sobre los
elementos comunes de separación de carácter proindiviso en toda su extensión y
espesor.
¿Dónde se regula? La medianería se regula por las disposiciones
contenidas en el libro segundo titulo I capitulo III párrafo II artículos 505 –
527 del Código civil guatemalteco Decreto Ley. 106
¿Cómo se constituye? La medianería se constituye, de ordinario, por convenio
entre los propietarios colindantes.
En conclusión
• La medianería es aquél conjunto de derechos y obligaciones que dimanan de la
existencia y disfrute en común de una pared, cerca, vallado etc., por parte de los
dueños de los edificios o predios contiguos, separados por dichas divisiones.
• Es característica esencial para que podamos hablar de medianería que el
elemento de separación sea común a ambas fincas
• No se trata de una servidumbre como tal, no hay predio dominante y sirviente, no
hay acto de constitución, ni un derecho de un propietario frente a otro para exigirla,
por lo que se ha de configurar como un límite a la propiedad de la parte de cada
uno en beneficio del otro.
ASPECTOS QUE NUESTRO CÓDIGO CIVIL REGULA RESPECTO A LA
MEDIANERÍA.
ARTICULO 505. Medianeria. Hay copropiedad en una pared, foso o cerca que
sirve de límite y separación a dos propiedades contiguas; y mientras no haya
prueba o signo exterior que demuestre lo contrario, se presume:
En las paredes divisorias de los edificios contiguos, hasta el punto
común de elevación;
En las paredes divisorias de los jardines o corrales situados en
poblado o en el campo; y
En las cercas, vallados y setos vivos que dividen los predios rústicos.
ARTICULO 507. Presunción en contra de la medianería.
ARTICULO 508. Árboles medianeros.
ARTICULO 509. Presunción en cuanto a zanjas.
ARTICULO 510. Presunción en cuanto a la tierra sacada de la zanja.
ARTICULO 511. Cesa la presunción anterior. (la presunción que estabalece el
art 510)
ARTICULO 512. Obligaciones de los condueños
ARTICULO 513. Reparación y mantenimiento de construcciones medianeras.
ARTICULO 514. Renuncia de la medianería.
ARTICULO 515. Contrato para adquirir la medianería.
ARTICULO 516. Derecho de alzar la pared medianera.
ARTICULO 517. Limitación de la medianería.
ARTICULO 518. Obras a cargo del dueño que haya alzado la pared.
ARTICULO 519. Obligación de reconstruir la pared.
ARTICULO 520. Medianería hasta la altura común.
ARTICULO 521. Adquisición de la medianería en la parte elevada
ARTICULO 522. Uso de la pared medianera
ARTICULO 523. No se puede abrir ventanas en pared medianera.
ARTICULO 524. Ventanas en pared no medianera.
ARTICULO 525. Derecho del vecino.
ARTICULO 526. Ventanas de vista de costado u oblicuas
ARTICULO 527. Ventanas de vista directa.
Ahora bien todos estos articulos (505 al 527) nos da los aspectos que va contener
una medianeria, para que todo esté claramente legalizado o plasmado en una ley
para que al momento de que surgan problemas por cuestiones como las ya
indicadas con anterioridad, tengamos los linemamientos de como resolver dicho
conflicto.
Esta imagen está relacionda con el “ARTICULO 512. Obligaciones de los
condueños. Los dueños de los predios están obligados a cuidar de que no se
deterioren la pared, cerca, zanja o seto medianeros; y si por hecho propio o de
alguno de sus dependientes o animales se deterioren, deben reponerlos, pagando
los daños y perjuicios que se hubieren causado.
