RICARDO LARA HERNÁNDEZ
Vs
PEDRO MARTINEZ DORANTES
C. Juez en Materia Civil en Turno
en la Ciudad de México.
Presente
RICARDO LARA HERNÁNDEZ, promoviendo por propio derecho
Mexicano, mayor de edad, con domicilio para oir y recibir todo tipo de
notificaciones y documentos el ubicado en Calle Aldebarán, número 01, Colonia
Prados Coyoacán, Alcaldía Coyoacán en esta Ciudad Capital, ente usted como
autoridad competente comparezco y expongo por escrito con el debido respeto.
A través de lo escrito, vengo a exponer e iniciar un juicio ordinario civil sobre
cumplimiento de contrato en contra del señor PEDRO MARTÍNEZ DORANTES a
quien dar aviso legal y correspondiente con dirección ubicada en Jóvenes
Alpinistas número 2, Colonia Jardín Balbuena, Alcaldía Venustiano Carranza de
esta Ciudad, y con el siguiente reclamo:
1. El pago correspondiente de $250,000.00 (DOSCIENTOS CINCUENTA
MIL PESOS 00/100 M.N.), por concepto de saldo insoluto.
2. Solicito la devolución inmediata y entrega material y jurídica del inmueble
en cuestión (descripción bajo hechos), en perfectas condiciones como
fue entregado originalmente.
3. El pago de la cantidad de $10,000.00 (DIEZ MIL PESOS 00/100M.N.),
mensuales por concepto de incumplimiento a partir de la fecha de este y
hasta que se haga entrega del mismo en tiempo y forma jurídica.
4. La pérdida a favor del suscrito, de la cantidad entregada como
enganche, por concepto de pena civil.
5. Se requiere el pago por los daños y perjuicios que se hayan causado al
bien o inmueble, durante el tiempo en que haya estado bajo su
responsabilidad.
6. Se requiere el pago de los gastos y costas que se generen en toda la
tramitación del presente juicio.
Sirven de fundamento al presente escrito los siguientes hechos y estatutos
legales:
Hechos
• Con fecha 07 enero de 2020 celebré ante la presencia de los señores
ROBERTO ORTEGA Y ARTURO CAZARES con un contrato de compra-
venta de dominio con el señor PEDRO MARTINEZ DORANTES que
adjunto como constancia respecto de inmueble ubicado en Guerra y
Marina, número 3, Colonia Federal, Alcaldía Gustavo A. Madero, en
la Ciudad de México.
• El valor fijado para la compra fue de $350,000.00 (TRECIENTOS
CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.), entregándome $1000,000.00 (
CIEN MIL PESOS 00/100 M.N.) por concepto de enganche, y el saldo
por la cantidad de $250,000.00 (DOSCIENTOS CINCUENTA MIL
PESOS 00/100 M.N.), que sería pagado el día 01 de marzo de 2020
pactándose en la siguiente cláusula tercera que el demandado quedará
como simple poseedor del bien hasta liquidar el saldo en su totalidad o
en su defecto hacer la desocupación del bien y la correspondiente
entrega material y jurídica.
• En la siguiente clausula cuarta se determinó que el incumplimiento de
cualquiera de las obligaciones contraídas, le corresponde al demandado
efectuar inmediatamente la devolución del inmueble en las buenas
condiciones en que lo recibió y como pena civil perder la cantidad
entregada como enganche.
• No solo la cláusula octava en la que se establece que ante
incumplimiento de cualquiera de las condiciones establecidas no solo se
realizaría la entrega inmediata como devolución material y jurídica del
inmueble, sino también se obliga a pagar la cantidad de $10,000.00
(DIEZ MIL PESOS 00/100M.N.), por concepto de incumplimiento a partir
de la fecha de este y hasta que se haga entrega del mismo en tiempo y
forma jurídica. Además el pago de los daños y perjuicios que provoque,
más los gastos y costas que se generen en el procedimiento.
• Dejo claro que en virtud de no haber recibido pago alguno en concepto
de saldo insoluto, ni la entrega inmediata del inmueble, me veo en la
necesidad imperiosa de accionar mediante la presente demanda.
Derecho
1. I) Al fondo es aplicable lo dispuesto por los siguientes artículos 2248 al
2316 al 2322 y demás referentes y aplicables del Código Civil para el
Distrito Federal.
2. II) Procedimiento determinado por lo dispuesto en los artículos 255 al
277 correspondiente al Código de Procedimientos Civiles para el Distrito
Federal.
En vista de lo expuesto y fundado por escrito, a usted Ciudadano Juez,
Atentamente solicito lo siguiente:
PRIMERO: Me tenga a bien con este escrito y demás documentación anexar para
promover un juicio ordinario civil, con la finalidad de cumplir en base a un contrato
existente en contra del señor PEDRO MARTINEZ DORANTES por los causales
invocados.
SEGUNDO: Que se acepte en trámite por la vía y forma legal dando curso a la
demanda expuesta dentro de los términos legales correspondientes con sus
excepciones pertinentes de ser necesario.
TERCERO: Que en su oportunidad se abra juicio a pruebas disponibles y con los
siguientes ofrecimientos legales:
Medios de Convicción
DOCUMENTAL: Con la constancia de contrato de compra-venta con reserva de
dominio celebrada entre ambas partes con fecha 07 enero de 2020 que anexo al
presente escrito con la que permito comprobar la relación contractual y la falta de
cumplimiento.
TESTIMONIAL: Hago consistir en las declaraciones efectuadas por los señores
ROBERTO ORTEGA Y ARTURO CAZARES quienes pueden ser citados en la
dirección ubicada en Suprema Corte de Justicia número 2 colonia Buenos Aires de
esta ciudad, al responder al interrogatorio con anexo que adjunto con una copia
simple de un mismo tenor.
CONFESIÓN JUDICIAL: Que hago consistir en las declaraciones de mi
contraparte en respuesta escrita y demás convenios celebrados que beneficien a
mis intereses.
DOCUMENTAL DE ACTUACIONES: Hago consistir en todas y cada una de las
actuaciones que forman parte del expediente, en cuanto beneficien a mis intereses
y perjudiquen la otra parte.
PRESUNCIONES LEGAL Y HUMANA: Hago consistir en lógica y argumentación
jurídica que se deriven de todo lo actuado, en cuanto beneficien mis intereses.
Tenga a bien reservar mis derechos para ofrecer en su oportunidad nuevos
elementos de prueba como anexo.
CUARTO: Que se someta a todo el procedimiento legal y se dicte sentencia
favorable a mis intereses, y se condene a mi demandado al cumplimiento de todas
y cada una de las obligaciones pactadas.
QUINTO: Autorizo para recepcionar notificaciones y avisos pertinentes al C. Lic.
JUAN CASTAÑEDA GONZÁLEZ con cédula profesional número 0000041,
debidamente registrado a este efecto en el juzgado y del cual se anexa copia
simple como constancia.
PROTESTO LO NECESARIO
Ciudad de México a 03 de Agosto de 2020
RICARDO LARA HERNÁNDEZ
