REPORTE

REPORTE DE INVESTIGACIÓN
SECTOR INMOBILIARIO
CUSCO

D
urante el año 2018, según el Mincetur, se estima que aproximadamente 1,7
millones de turistas extranjeros visitaron la ciudad del Cusco, lo que representó
el 39.5% del total de visitas al país. Cusco posee una gran oferta turística:
centros arqueológicos, centros culturales y naturales lo cual le permite posicionarse
como la región turística más importante del interior del Perú.

Asimismo, con base en la información disponible del INEI, en el 2018 Cusco fue la
quinta economía regional más importante del país, concentrando el 3.6% del PBI
Nacional con S/ 23,112 millones. Según la información del último censo nacional
2017, la población económicamente activa llega a 777,211 personas, lo cual representa
el 4.5% de la PEA nacional. La tasa de desempleo alcanza en Cusco el 2.8%.

La región Cusco representa el 4.3% de la población del país con 1,205,527 habitantes
(50.5% mujeres y 49.5% hombres). Está constituida por 13 provincias: Cusco,
Acomayo, Anta, Calca, Canas, Canchis, Chumbivilcas, Espinar, La Convención,
Paruro, Paucartambo, Quispicanchi y Urubamba, siendo las más pobladas Cusco
(447,588), La Convención (147,148) y Canchis (95,774). Es importante destacar que
la población urbana es representada por el 60.7% de los cusqueños, mientras que la
rural representa 39.3%. Según APEIM, la composición del nivel socioeconómico de la
población de la región se distribuye en A/B (4.3%), C (10.7%), D (18.2%) y E (66.8%);
en tanto, la pobreza en Cusco ha mostrado una disminución constante desde el año
2007 (56.6%) hasta el 2018 (23.1%).

DISTRIBUCIÓN NSE CUSCO

Fuente: APEIM
CUSCO Y SUS PROVINCIAS
 CUSCO: ESTRUCTURA VALOR AGREGADO BRUTO 2017

Actividades Participación (%)

Extracción de Petróleo, Gas y Minerales 48.2%

Manufactura 5.1%

Comercio 7.1%

Construcción 6.5%

Agricultura, ganadería, caza, silvicultura 4.6%

Transporte, almacén, correo y mensajería 4.2%

Telecomunicaciones y servicios de Información 2.4%

Administración pública y defensa 3.9%

Alojamiento y restaurantes 4.2%

Electricidad, gas, agua 1.2%

Otros Servicios 12.5%

TOTAL 100%
Fuente: INEI

La economía de la región es diversificada, siendo la principal actividad

económica la extracción de gas y minerales, la cual representa el 48.2% del
Valor Agregado Bruto (VAB) regional, seguida de comercio con 7.1%. Cabe
mencionar que, a nivel nacional, Cusco es el primer productor de gas natural
y el cuarto productor de cobre.

A junio del 2019, la inflación acumulada de Cusco fue de 2.4%, cifra similar a
la inflación nacional. Esta se encuentra dentro del rango meta del BCRP (1%
a 3%), lo que indica una variación del nivel de precios estable.

La región Cusco tiene un nivel de ingresos per cápita de S/ 1,189 , ocupando

la quinta posición en la macro región del sur. Se encuentra un 15% por debajo
del ingreso promedio nacional y un 36.6% menos que el ingreso promedio
de Lima.

Respecto al sector minero, se tiene en cartera el proyecto “Integración

Coroccohuayco”, a cargo de la Compañía Minera Antapaccay S.A. con una
inversión estimada de US$ 590 millones. Este proyecto se ubica en la
provincia de Espinar y se especializará en la extracción de cobre, produciendo
alrededor de 105,000 toneladas métricas finas (TMF) por año. Se estima que
estará operando a partir del año 2022.

Nuevos proyectos de tajo abierto y subterráneo, cuyas fechas de construcción

y puesta en marcha aún están por definirse son Azod (Accha y Yanque) en la
provincia de Paruro, a cargo de la empresa Exploraciones Collasuyo S. A.C.
para la extracción de zinc, con una inversión estimada de US$ 345.5 millones.
Por otro lado, también se tiene en cartera el proyecto Quechua, ubicado en
la provincia de Espinar, a cargo de la Compañía Minera Quechua, el cual se
especializará en la extracción de cobre y molibdeno, con una inversión de
US$ 1,290 millones.
En cuanto a proyectos de infraestructura, el gobierno peruano ha
planteado el mejoramiento y ampliación del servicio aeroportuario en la
región Cusco mediante la ejecución del nuevo aeropuerto internacional
de Chinchero, con el que se estima tener un tráfico de hasta 5 millones
de pasajeros al año. Este proyecto debería contribuir a la apertura de
mayores mercados turísticos y conexiones en la zona de América del
Sur, permitiendo suavizar el flujo de usuarios concentrado actualmente
en el Aeropuerto Velasco Astete. Se estima que este nuevo aeropuerto
entre en funcionamiento en el año 2024.

Otro importante proyecto para la región es la masificación del uso de

gas – distribución de gas natural por red de ductos en las regiones
del sur-. Este proyecto facilitará la conexión de gas a usuarios finales
(residenciales, comercios e industrias) en los departamentos de
Ayacucho, Apurímac, Cusco y Huancavelica, además de Ucayali, Junín
y Puno. Se estima que facilitará más de 113 mil conexiones finales.
La inversión total de este proyecto es de aproximadamente S/ 779
millones.

CUSCO
MERCADO
INMOBILIARIO

El crecimiento económico experimentado en la región durante la última

década y el correspondiente incremento de su demanda interna ha
impulsado el desarrollo del mercado inmobiliario en Cusco, el cual
muestra una expansión en diferentes segmentos:

• Hotelero, en el cual se vienen incrementando año a año la cantidad

de establecimientos de hospedaje destinados a satisfacer la demanda
de turistas nacionales y extranjeros.

• Residencial, caracterizado por el crecimiento urbano vertical en

zonas residenciales, como respuesta a la demanda de viviendas por
parte de la clase media alta.

• Comercial, la expansión del principal centro comercial de la ciudad y

proyectos en cartera a ejecutarse en los próximos años complementan
la oferta existente de retail tradicional, la cual se encuentra dispersa
en corredores comerciales donde se pueden encontrar distintos tipos
de comercio.

Por otro lado, es importante mencionar las oportunidades de mejora

en términos de desarrollo que muestra el segmento de Oficinas, el
cual cuenta con pocos edificios corporativos y una reducida oferta
disponible. Asimismo, en lo referente al segmento Industrial, las
deficiencias en términos de infraestructura y ubicación que presenta
el Parque Industrial de Wanchaq, estaría generando la migración y
formación de nuevas zonas industriales en las afueras de la ciudad.
I. MERCADO DE OFICINAS

1. Principales Zonas de Actividad Empresarial

En la ciudad del Cusco se observa oferta de espacios para uso de oficinas administrativas.
Se trata de inmuebles acondicionados para este uso, compatible también con la actividad
comercial. OFERTA
EN VENTA
Se identifican dos zonas con este tipo de oferta y operatividad:

- Zona El Sol: Configurada en el eje de la Av. El Sol, que es un importante corredor

comercial de esta ciudad. Aquí se encuentran oficinas ubicadas en edificios de uso mixto,
RANGO DE PRECIOS DE R
donde se observa operatividad en conjunto de oficinas y locales comerciales. DE OFICINAS POR ZONA
- Zona La Cultura: Esta zona concentra la mayor actividad comercial de la ciudad. Se
encuentran en su mayoría inmuebles de uso mixto y también edificios donde funcionan solo
oficinas corporativas. 70

Precio Renta (Soles / m2 / mes)

Los espacios en renta para uso de oficinas se ofrecen con precios entre S/ 34 y S/ 67 por m2 60
mensual. Se observa espacios en renta con áreas entre 17 m2 y 710 m2.
50
La oferta de oficinas en venta es reducida y se encuentra presente en la Av. La Cultura, con 40
disponibilidad de áreas entre 43 m2 y 170 m2. Los precios de oferta en venta se encuentran
entre S/ 4,335 y S/ 7,556 por m2. 30

20
PL MA
AR

10
AZ S
A

TU
DE

0
LL
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Precio Soles / m Mín

2
AV
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RANGO DE PRECIOS DE V
LS
OL

AV. LA
CU DE OFICINAS POR ZONA
LTURA
Precio Venta (Soles / m2 )

ÁREA m2 PRECIO Soles / m2

OFERTA Zona Mín Máx Mín Máx Prom
EN RENTA Av. El Sol 100 710 62 67 63
Precio Soles / m2 Mín
Av. La Cultura 17 170 34 59 42
 2. Edificios Corporativos

Se registra la operatividad de dos edificios de perfil

ÁREA m2 PRECIO Soles / m2 corporativo. Estos edificios son identificados como
Torre Empresarial Los Incas y Centro Empresarial
Zona Mín Máx Mín Máx Prom
Amauta, los cuales se encuentran ubicados en
Av. La Cultura 43 170 4,335 7,557 5,703 calles aledañas a la Av. La Cultura.

RENTA
- Torre Empresarial Los Incas: Ubicado en
la avenida Los Incas, distrito de Wanchaq, cuenta
con 49 oficinas distribuidas en 8 pisos. El edificio
cuenta con ascensor y escaleras de escape.
Entre los servicios ofrecidos a los ocupantes se
encuentra el de recepción, gimnasio y seguridad
67
63 las 24 horas del día.
62 59

- Centro Empresarial Amauta: Ubicado en la

42 calle Chachacomayoq, en el distrito de Wanchaq.
34 Es un edificio de 10 pisos de altura donde se
distribuyen 48 oficinas. El edificio cuenta con
ascensor, escaleras de escape, servicio de
recepción y de seguridad las 24 horas del día.

Ambos edificios se comercializan solo en venta,

con precios de lista que oscilan entre US$ 1,900 y
El Sol La Cultura
US$ 2,000 por m2 para áreas de oficinas que van
n Precio Soles / m Máx
2
Precio Soles / m2 Prom desde los 25 m2 hasta los 55 m2.

EDIFICIO EMPRESARIAL LOS INCAS

VENTA
7,557
Inicio de Operaciones 2015
Número de pisos 8
Número de sótanos 1 (Gimnasio)
5,703
Área útil de oficinas 1,480 m2
Número de oficinas 49
Área de planta típica 284 m2
4,335
Tamaño mínimo de oficina 27.2 m2
Tamaño máximo de oficina 55.6 m2
La Cultura Número de Ascensores 1
n Precio Soles / m2 Máx Precio Soles / m2 Prom Lobby Normal
Muro Cortina Normal
 Centro Empresarial Amauta

Inicio de Operaciones 2015

Número de pisos 10
Área útil de oficinas 1,822 m2
Número de oficinas 48
Área de planta típica 300 m2
Tamaño mínimo de oficina 26 m2
Tamaño máximo de oficina 57 m2
Número de Ascensores 1
Lobby Normal
Muro Cortina Normal
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JULIO

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s
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AV. D

CC.Re
a l Plaz
a

Edificio Los Incas

Edificio Amauta

II. MERCADO HOTELERO

1. Flujo de Turistas

Durante el 2018, según el Perfil del Turista Extranjero, se estima

que más de 2,2 millones de turistas extranjeros arribaron a
centros de hospedaje en Cusco, lo que representó el 28% del
total de arribos en el país, registrando un crecimiento del 8.7%
respecto del año anterior. Los principales lugares visitados
por los extranjeros fueron Machu Picchu, Ciudad del Cusco,
Aguas Calientes y Ollantaytambo.
1 ARRIBO DE VISITANTES
EXTRANJEROS A ESTABLECIMIENTOS
DE HOSPEDAJE EN CUSCO

2,500,000 2,264,459

2,000,000
Cantidad de Arribos

1,500,000
2
1,000,000
507,734
500,000

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 20011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

Fuente: Mincetur

3 2. Oferta de Establecimientos de Hospedaje

Cusco es la segunda región del país con mayor oferta de alojamientos. En este año 2019 alcanzó la cantidad
de 2,179 establecimientos de hospedaje, lo que representa un incremento del 9% respecto del año anterior.
También en este año se registra un crecimiento del 5% tanto en la oferta de plazas–cama, como en la oferta
del número de habitaciones.

Descripción 2016 2017 2018 2019 Var % 19/18

4 N° Establecimientos
de Hospedaje 1,884 1,956 2,003 2,179 9%
N° Habitaciones 24,857 26,241 26,370 27,665 5%
N° Plazas - Cama 47,177 49,416 49,835 52,440 5%

Fuente: Mincetur

5 Principales Lugares Visitados

6
por Turistas Extranjeros:

1. Machu Picchu 94 %
2. Ciudad de Cusco 94 %
3. Aguas Calientes 89 %
4. Ollantaytambo 70 %
5. Valle Sagrado 56 %
6. Pisac 40 %
 3. Oferta Hotelera

Con base en la información del Mincetur, la oferta hotelera en Cusco está compuesta aproximadamente
por 227 hoteles. Dentro de estos, más del 80% tienen categoría de dos y tres estrellas y se encuentran
ubicados principalmente en las provincias de Cusco y Urubamba.

DISTRIBUCIÓN DE HOTELES POR CATEGORÍA DISTRIBUCIÓN DE HOTELES POR PROVINCIA

CATEGORÍA N° % ZONA N° %
1 Estrella 5 2% Cusco 160 70%
2 Estrellas 71 31% Urubamba 46 20%
3 Estrellas 115 51% Espinar 7 3%
4 Estrellas 24 11% La Convencion 7 3%
5 Estrellas 12 5% Calca 4 2%
TOTAL 227 100% Canchis 3 1%
TOTAL 227 100%

DISTRIBUCIÓN DE LA OFERTA HOTELERA

POR CATEGORÍA Y PROVINCIA

160

140

120
Cantidad de Hoteles

100

80

60

40

20

Cusco Urubamba Espinar La Convención Calca Canchis

1 estrella 2 estrellas 3 estrellas 4 estrellas 5 estrellas

Fuente: Mincetur

4. Precios de Hospedaje por Tipo de Hotel y Zona Geográfica

Los precios de alojamiento RACK varían en función de la categoría y ubicación de los hoteles, siendo la
zona de Urubamba donde se encuentran, en promedio, las tarifas de alojamiento por noche más elevadas.
Para el presente informe, se tomó como referencia la tarifa de alojamiento para dos personas en habitación
matrimonial.

PRECIO DE ALOJAMIENTO POR NOCHE POR CATEGORÍA

CATEGORÍA N° % PRECIO POR NOCHE
MÍN MÁX PROM
1 Estrella 5 2% S/ 70 S/ 206 S/ 138
2 Estrellas 71 31% S/ 60 S/ 1,301 S/ 200
3 Estrellas 115 51% S/ 101 S/ 981 S/ 266
4 Estrellas 24 11% S/ 208 S/ 848 S/ 378
5 Estrellas 12 5% S/ 388 S/ 2,024 S/ 978
TOTAL 227 100%
 AV. EL SOL. CUSCO

PRECIO DE ALOJAMIENTO POR NOCHE POR PRECIO DE ALOJAMIENTO POR NOCHE POR
CATEGORÍA EN LA PROVINCIA DE CUSCO CATEGORÍA EN LA PROVINCIA DE URUBAMBA

PRECIO POR PRECIO POR

CATEGORÍA N° % NOCHE CATEGORÍA N° % NOCHE
1 Estrella 1 1% S/ 70 1 Estrella 1 2% S/ 206
2 Estrellas 45 28% S/ 139 2 Estrellas 17 37% S/ 348
3 Estrellas 84 53% S/ 242 3 Estrellas 22 48% S/ 378
4 Estrellas 21 13% S/ 363 4 Estrellas 3 7% S/ 492
5 Estrellas 9 6% S/ 880 5 Estrellas 3 7% S/ 1,275
TOTAL 160 100% S/ 271 TOTAL 46 100% S/ 432

RANGO DE PRECIOS DE ALOJAMIENTO POR

NOCHE POR PROVINCIA

2,024
1,856
Precio Soles / Alojamiento por Noche

396
276
432 185 169
271 236
160 177 152

60 100 61 100 169 135

CUSCO URUBAMBA ESPINAR LA CONVENCIÓN CALCA CANCHIS

MÍN MÁX PROM

III. MERCADO COMERCIAL

Cusco tiene una importante actividad comercial, Tiene un área neta arrendable de 37,000 m2 y
debido, en gran medida, a la fuerte presencia de actualmente se encuentra en fase de ampliación de
turistas tanto nacionales como extranjeros. Desde su segunda etapa, la cual estaría siendo inaugurada
mediados del año 2014 cuenta con un centro a mediados del próximo año, con lo que se busca
comercial (Real Plaza), en el cual operan más de añadir aproximadamente 18,000 m2. En esta
80 marcas que buscan cubrir la demanda existente. ampliación se instalarían la fast fashion H&M, la
departamental Saga Falabella, cinco restaurantes
Asimismo, Cusco cuenta con una oferta de retail y aproximadamente 35 tiendas. Este proyecto
tradicional distribuida en diversos corredores impulsará a que el mall incremente su tráfico de
comerciales donde se pueden encontrar tiendas visitas, especialmente de turistas nacionales e
especializadas en artesanías, prendas de vestir, internacionales.
servicios de turismo, cuidado personal, entre otros.

1. Centro Comercial Real Plaza TENANT MIX DEL CENTRO COMERCIAL

REAL PLAZA CUSCO
El centro comercial Real Plaza Cusco (Grupo Hogar Joyería
InRetail) inició operaciones en el mes de julio del Bancos 2% 1%
2014. Es el único centro comercial de la ciudad y 5%
el primero en conseguir el Certificado AENOR de Servicios
Sistema de Gestión de la Calidad ISO 9001:2015, el 8%
cual cubre la gestión de residuos sólidos.

Cuidado
Personal
El centro comercial cuenta con tiendas ancla 9%
como la departamental Oeschle, la tienda de
mejoramiento del hogar Promart, supermercado Prendas
de vestir
Plaza Vea y multicines Cineplanet. Además, el mall 48%
posee más de 80 tiendas típicas, patio de comidas, Restaurante
zona financiera, gimnasio y zona de entretenimiento 8%
infantil.

Otros
19%
2. Corredores Comerciales

Avenida La Cultura

La avenida La Cultura se extiende a lo largo de 13 kilómetros desde la avenida Tullumayo hasta la vía
Evitamiento, constituyéndose como una vía de primer orden que recorre los distritos de Cusco, Wanchaq, San
Sebastián y San Jerónimo. Dentro de esta avenida se considera como eje principal a las primeras cuadras
limitantes con el Centro Histórico, iniciando en la Av. Tullumayo hasta la intersección con la Av. Manantiales,
punto donde se inicia la prolongación de la Av. La Cultura.

A lo largo de este corredor, se encuentran actualmente empresas como Backus, Elektra, Tottus, Supermercado
Orión, Incamotors, Andean Motors, Mitsubishi Motors, Corasur, Centro Comercial Real Plaza, Tai Loy, entidades
financieras, entidades del Estado, galerías comerciales, hoteles, boticas, universidades, restaurantes, oficinas,
entre otros.
 AV

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MAYO
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JERCIT A CULT
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VIA EXPRESA

AEROPUER
TO VELASC
O ASTETE

DISTRIBUCIÓN DE LA OFERTA COMERCIAL

POR RUBRO CORREDOR AV. LA CULTURA
Comunicaciones
Prendas 3%
de vestir
8%
Financiero
21%
Restaurante
8%

Otros
11%

Cuidado Personal
16%
Tecnología
10%

Hogar
Supermercado
13%
10%

El precio promedio de renta mensual para locales comerciales en el eje principal de este corredor es de
S/ 24 por m2. Por otro lado, el precio de venta promedio se encuentra en S/ 5,191 por m2.

OFERTA EN RENTA
ÁREA m2 PRECIO Soles / m2
TIPO DE INMUEBLE Mín Máx Mín Máx Prom
Local Comercial 25 600 17 40 24
 OFERTA EN VENTA
ÁREA m2 PRECIO Soles / m2
TIPO DE INMUEBLE Mín Máx Mín Máx Prom
Local Comercial 150 440 4,020 7,803 5,191

Avenida El Sol

La avenida El Sol es el corredor comercial más moderno de la ciudad del Cusco, el cual está dirigido
principalmente a un público objetivo de poder adquisitivo medio-alto. Se extiende a lo largo de diez
cuadras que atraviesan gran parte del Centro Histórico, iniciando en la calle Mantas y confluyendo con
la avenida Tullumayo en la avenida San Martín frente a la Estación Wanchaq.
Actualmente operan variadas marcas como SBS Librería, Bata, ópticas GMO, Claro, Movistar, Entel,
entidades financieras, entidades del Estado, hoteles, joyerías, agencias de viaje, centros educativos,
boticas, galerías comerciales, entre otros.

El precio de renta promedio mensual para locales comerciales en esta avenida es de S/ 44 por m2.
Por su parte el precio de venta promedio se encuentra en S/ 8,639 por m2
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EL EJER
CITO

DISTRIBUCIÓN DE LA OFERTA COMERCIAL

POR RUBRO CORREDOR AV. EL SOL
Joyería
4%
Otros
12%
Prendas
de vestir
24%

Cuidado Personal
12%

Financiero
Comunicaciones 16%
12%

Restaurante
20%
 OFERTA EN RENTA
ÁREA m2 PRECIO Soles / m2
TIPO DE INMUEBLE Mín Máx Mín Máx Prom
Local Comercial 16 370 29 58 44

OFERTA EN VENTA
ÁREA m2 PRECIO Soles / m2
TIPO DE INMUEBLE Mín Máx Mín Máx Prom
Local Comercial 17 700 5,427 9,853 8,639

RANGO DE PRECIOS DE RENTA DE

LOCALES COMERCIALES POR ZONA

58
Precio Renta (Soles / m2)

44 40

29 24
17

El Sol La Cultura

Precio Soles / m2 Mín Precio Soles / m2 Máx Precio Soles / m2 Prom

RANGO DE PRECIOS DE VENTA DE

LOCALES COMERCIALES POR ZONA

9,853
Precio Venta (Soles / m2)

8,639 7,803

5,191
5,427
4,020

El Sol La Cultura
Precio Soles / m2 Mín Precio Soles / m2 Máx Precio Soles / m2 Prom
Mercado de San Pedro

Esta zona comprende las calles, pasajes y avenidas que se encuentran alrededor
del Mercado Central de San Pedro, las cuales son: pasaje Gohering, calle Trinitarias,
calle Thupaq Amaru, calle Nueva y la avenida Tres Cruces de Oro. Cabe resaltar que
en estas vías existe una alta concentración de comerciantes minoristas, dedicados
principalmente a la venta de prendas de vestir y de artesanías. El precio promedio
de renta mensual para estos locales, dentro de galerías comerciales, alcanza los
17 soles por m2.

Avenida del Ejército

La avenida del Ejército cuenta con una extensión aproximada de 2 km, desde el
puente Almudena hasta el Óvalo Martín Chambi. El tipo de comercio en este corredor
es principalmente mayorista, con presencia de locales de venta de abarrotes,
ferreterías, agentes bancarios, galerías comerciales, etc. Estos locales se concentran
en el eje principal de esta avenida, entre los puentes Grau y Santiago.

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LL
UM
AY
O
AV
EL
SO

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E LA C
L

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RA

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EL EJ
ERC
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Plaza de Armas de Cusco

La Plaza de Armas de Cusco se encuentra ubicada en pleno Centro Histórico de la

ciudad, rodeada por las calles conocidas como Portal de Panes, Carnes, Carrizos y
Comercio, sobre las cuales se encuentran restaurantes turísticos, agencias de viaje,
tiendas textiles, discotecas y bares, joyerías, casas de cambio, entre otra variada
oferta. Entre las marcas establecidas alrededor de la plaza se encuentran Bembos,
Papacho´s, Mc Donald´s, Kentucky Fried Chicken, Starbucks, Alpaca Golden, RFK,
The North Face, Aldo&CO., entre otras.

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 IV. MERCADO INDUSTRIAL

CALLE NUEVA
TUP
AC
A MAR
MER U
SAN CADO 1. Parque Industrial de Wanchaq
PED TRINITARIAS
KAS RO
KAP
ARO RO El Parque Industrial del Wanchaq, fundado en la
S DE O
S CRUCE
AV.TRE década de 1980, representa la zona industrial más
importante de la ciudad con una extensión de más
de 20 hectáreas. Se encuentra ubicado en el distrito
de Wanchaq, cerca al Aeropuerto Internacional
Alejandro Velasco Astete, entre la Vía Expresa del
Cusco y la Avenida Prolongación Túpac Amaru,
teniendo como vía principal de acceso a la Av. Las
Américas.
DISTRIBUCIÓN DE LA OFERTA COMERCIAL
POR RUBRO CORREDOR AV. EL EJÉRCITO Los principales rubros presentes en el parque
industrial son el rubro automotriz y manufactura.
Comunicaciones Asimismo, entre las empresas que se ubican dentro
Cuidado 2%
Perssonal
Otros
del parque industrial se encuentran: Unimaq, HS
3%
2% Talleres, Cerámica San Lorenzo, Promasa, Dunlop,
Financiero
3% Cementos Yura, Industrial Maderera Progreso,
Prendas de vestir
Transportes Quilla, Incamotors, Incapower,
7% Deprodeca, Consorcio Orion, Consorcio Cusco
Cultura y Biodiversidad, Andes Motor’s, Industrias
Remosa, Proamisky, Cusco Mara, DLT Amancaes,
Consorcio Jergo Contratistas y Consultores,
Ladrillera “El Diamante”, Melecsa, JAC Motors, entre
otros.

Se observa una reducida disponibilidad en venta

de locales y terrenos en este parque, los cuales
se ofrecen en promedio en US$ 1,800 y US$ 1,150
Tiendas Mayoristas
83% por m2 respectivamente, mientras que la renta de
locales y terrenos se cotiza en US$ 5 y US$ 3 por m2
respectivamente.

DISTRIBUCIÓN DE LA OFERTA COMERCIAL

POR RUBRO PLAZA DE ARMAS CUSCO

Joyerías Otros
2%
Servicios RUBROS DE LAS EMPRESAS PRESENTES EN
5% de turismo
Financiero 33%
EL PARQUE INDUSTRIAL
7%
Estatal
3%
Prendas de vestir Construcción
11% 14%

Manufactura
Transporte 37%
Discotecas y bares 11%
11%
Otros
3%

Restaurante
31% Automotriz
31%
 PARQUE INDUSTRIAL DE WANCHAQ

AV. LA CULT
URA

RU
AC AMA
AV. TUP
IL

OLIVIA
CALLE BRAS

AV. B
E
BIA

CALL
CALLE CHIL
AV. COLOM

E
PERÚ
AV. LAS AMÉRICAS

VIA EXPRES
A

AEROPUER
TO VELASC
O ASTETE

OFERTA EN VENTA
ÁREA m2 PRECIO DÓLARES / m2
TIPO DE INMUEBLE Mín Máx Mín Máx Prom
Local Industrial 1,000 2125 1,430 2,300 1,808
Terreno Industrial 1,170 4,615 641 1,476 1,157

OFERTA EN RENTA
ÁREA m2 PRECIO DÓLARES / m2
TIPO DE INMUEBLE Mín Máx Mín Máx Prom
Local Industrial 450 11,000 4 12 5
Terreno Industrial 1,250 1,250 3 3 3

2. Zona Industrial de Cachimayo

Un nuevo destino de las empresas industriales se encuentra en el distrito de Cachimayo, provincia de

Anta, a unos 15 km. de la Ciudad del Cusco. Esta zona fue oficializada como Parque Industrial en el año
2009 y tiene como principal ventaja su ubicación estratégica cercana a la carretera hacia la ciudad de
Abancay.

Las principales empresas presentes en esta nueva zona industrial son Ferreyros, Divemotors, Volvo,
Cerámicas Kantu, Embotelladora Trisa y Cementos Yura.
V. MERCADO RESIDENCIAL
Cusco presenta un crecimiento dinámico en el sector residencial, con una gran cantidad de edificios ya
construidos y también en proyecto. Una importante oferta residencial se encuentra en las urbanizaciones
Santa Mónica y Magisterio, las cuales tienen como principal vía de acceso a la avenida La Cultura,
en el distrito de Wanchaq. En esta zona se encuentran edificios que cuentan con entre diez y quince
departamentos, dirigidos a un público objetivo de clase alta.

También sobre la avenida La Cultura se encuentra la zona residencial de Larapa, en el distrito de San
Sebastián. Esta zona se caracteriza por una mayor concentración de departamentos por edificio, treinta
aproximadamente, y por enfocarse en un público objetivo de clase media.

Otra urbanización importante, donde se están realizando proyectos residenciales, es Huancaro, ubicada
en el distrito de Santiago, la cual tiene como principal acceso a la avenida Agustín Gamarra y tiene una
concentración de aproximadamente veinte departamentos por edificio.

Cabe resaltar que existe oferta de casas y departamentos comercializados en venta, los cuales tienen
un precio promedio mínimo de US$ 1,023 por m2 (Larapa) y máximo US$ 1,555 por m2 (Santa Mónica &
Magisterio).

OFERTA EN VENTA
ÁREA m2 PRECIO DÓLARES/ m2
URBANIZACIÓN Mín Máx Mín Máx Prom
Santa Mónica & Magisterio 107 164 1,416 1,700 1,555
Huancaro 79 100 879 1,350 1,272
Larapa 66 185 931 1,400 1,023

PRECIOS DE VENTA

1,700

1,400 1,555
Precio Venta (US$ / m2)

1,350

1,272 1,416

1,023

931 879
Larapa Huancaro Sta Mónica & Magisterio

Precio US$ / m2 Mín Precio US$ / m2 Máx Precio US$ / m2 Prom

NUEVOS PROYECTOS INMOBILIARIOS

• BOULEVARD COMERCIAL QOYLLUR

El Boulervad Comercial Qoyllur es un proyecto del grupo inmobiliario EOM, con una extensión de terreno de
aproximadamente 11,000 m2. Se ubicará en la esquina de las avenidas Tullumayo, Garcilaso y Huáscar (ex
Colegio La Salle) a pocas cuadras de la Plaza de Armas y del Templo Koricancha.
Este proyecto supera los US$ 120 millones de inversión y tendrá un diseño de uso mixto con un entorno
arquitectónico clásico cusqueño. Albergará un supermercado con un área arrendable de 3,500 m2, locales
comerciales y restaurantes que en conjunto abarcaran 3,000 m2, tres hoteles -uno de ellos de categoría luxury-,
con una capacidad total de 525 habitaciones, cuatro bloques de departamentos de lujo de 50 departamentos
cada uno y edificios corporativos con un área arrendable de 4,600 m2. Se espera que este proyecto esté
culminado en los próximos cinco años.

• NUEVO HOTEL “HUMANO”- INMOBILIARIA ARMANDO PAREDES

Asimismo, otro importante proyecto Hotelero, estará a cargo de la inmobiliaria Armando Paredes y se ubicará en
las inmediaciones de la Plaza Regocijo, a pocas cuadras de la Plaza de Armas de Cusco. Este hotel, que contará
con aproximadamente 100 habitaciones, iniciará su construcción en los primeros meses del 2020 y se espera
que inicie operaciones a mediados 2021.

COMENTARIOS FINALES

El mercado inmobiliario en Cusco actualmente pasa por un buen momento, alineado con el crecimiento
económico de la región. Durante los últimos años, se ha registrado una alta expansión en el segmento de
viviendas, especialmente de proyectos en zonas residenciales como resultado de una creciente y sostenida
demanda por parte de la clase media cusqueña.

Asimismo, el segmento retail ha evolucionado en los últimos años, pasando de contar solo con oferta tradicional,
a contar con oferta moderna con la llegada del centro comercial Real Plaza y con los proyectos que operarán en
los próximos años, logrando así satisfacer la demanda demanda local y extranjera en esta ciudad.

Por otro lado, la zona correspondiente al parque industrial muestra oportunidades de mejora, especialmente en
cuanto a la superficie de rodadura de su sistema vial (la mayor parte es afirmado) y a las instalaciones básicas
de agua, desagüe, energía eléctrica y telefonía, las cuales requieren de mejoras. Se observa migración hacia la
nueva zona industrial de Cachimayo, ubicado en la provincia de Anta.

Por último, en lo referente al sector de oficinas, encontramos una reducida oferta de edificios corporativos, que a
su vez presentan bajos niveles de disponibilidad; esto representaría una interesante oportunidad para desarrollar
nuevos proyectos que puedan satisfacer la demanda en este segmento.

RESEARCHER
Lima - Perú
Sandro Vidal | Gerente de Investigación
Av. Manuel Olguín 501 OFI 502.
Surco, Lima 33
Telf. +511 399 3350

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