NUMERO CINCUENTA (50).
En la ciudad de Guatemala, el día diecinueve (19)
de octubre del año dos mil dieciocho (2018). ANTE MI: EDWIN JOSUÉ
MARTÍNEZ CHINCHILLA, NOTARIO, comparecen por una parte el Licenciado
JUAN CARLOS OVALLE VILLASEÑOR, de cuarenta y un (41) años de edad,
casado, guatemalteco, Licenciado en Ciencias Jurídicas y Sociales, de este
domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con
Código Único de Identificación número un mil novecientos dieciséis, cero tres mil
doscientos setenta y nueve, un mil setecientos doce (1916 03279 1712),
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, señala como lugar para recibir citaciones y/o notificaciones la séptima
avenida doce guión veintitrés (12-23), zona nueve (9), Edificio Etisa, Sexto nivel,
Ala Norte de ésta ciudad, y comparece en su calidad de Director de la Oficina de
Control de Áreas de Reserva del Estado –OCRET- lo cual acredita con: a)
Acuerdo Ministerial número RH guión cero veintidós guión cero cuarenta y
cinco guión dos mil diecisiete (RH-022-045-2017) de fecha veintinueve (29) de
diciembre de dos mil diecisiete (2017), en el cual consta prórroga del contrato de
trabajo como Director de la Oficina de Control de Áreas de Reserva del Estado
–OCRET-, b) Acuerdo Ministerial número veintiocho guión dos mil trece (28-
2013) de fecha seis (6) de marzo de dos mil trece (2013), por medio del cual se
delega al Director la función de suscribir los contratos administrativos que
corresponden a la Oficina de Control de Áreas de Reserva del Estado; ambos
emitidos por el Ministro de Agricultura, Ganadería y Alimentación, y c)
Certificación del Acta Administrativa de Toma de Posesión del cargo, número
cero dos guión dos mil dieciséis (02-2016) de fecha veintidós (22) de enero de
dos mil dieciséis (2016), emitido por la Secretaría General de la –OCRET- y que
obra a folios cero ciento veintiocho (0128) y cero ciento veintinueve (0129) del
Libro de Actas de la Oficina de Control de Áreas de Reserva del Estado, a quien
en el presente contrato se le denominará LA ARRENDADORA. Por la otra parte
comparece el señor MARVIN RENÉ DE LEÓN QUIÑONEZ, de cuarenta y cuatro
(44) años de edad, guatemalteco, casado, ejecutivo, con domicilio en el
departamento de Izabal, quien se identifica con el Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación número dos mil cuatrocientos
noventa y uno espacio noventa y siete mil quinientos cuarenta y cinco espacio
cero ciento uno (2491 97545 0101), extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala, con residencia en la aldea Cayo
Quemado, municipio de Livingston, departamento de Izabal; lugar que señala
para recibir citaciones y/o notificaciones, aceptando por válidas las que ahí se le
hagan si no comunica por escrito el cambio de la misma a LA ARRENDADORA, a
quien en el presente contrato se le denominará EL ARRENDATARIO; y el señor
STEPHAN AMILCAR SAGASTUME VELÁSQUEZ, de veintisiete (27) años de
edad, guatemalteco, soltero, comerciante, de este domicilio, quien se identifica
con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación
número dos mil quinientos noventa y cinco espacio sesenta y dos mil novecientos
treinta y nueve espacio cero ciento uno (2595 62939 0101), extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, con residencia
en la sexta avenida “A” trece guión veinticuatro (13-24) zona nueve (9), Torre
Cannet, nivel cuatro oficina cuatrocientos cuatro B (404 B), del municipio de
Guatemala, departamento de Guatemala; lugar que señala para recibir citaciones
y/o notificaciones, aceptando como válidas las que ahí se le hagan, si no
comunica por escrito el cambio de la misma a LA ARRENDADORA, a quien en el
presente contrato se le denominará EL FIADOR. DOY FE: a) De que tuve a la
vista la documentación relacionada; b) De que la representación que se ejercita
es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio, para la celebración de este
contrato, c) De que los comparecientes me aseguran ser de los datos de
identificación personal consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles y que por el presente acto celebran CONTRATO DE ARENDAMIENTO DE
BIEN INMUEBLE UBICADO EN ÁREAS RESERVAS TERRITORIALES DEL
ESTADO DE GUATEMALA, de conformidad con las cláusulas siguientes:
PRIMERA: Declara el Licenciado JUAN CARLOS OVALLE VILLASEÑOR, en la
calidad con que actúa, que su representada es el Ente Administrativo y la única y
legítima Institución que tiene competencia para regularizar y legitimar: la posesión
de las Áreas de Reservas Territoriales del Estado de Guatemala establecidas en
el artículo ciento veintidós (122) de la Constitución Política de la República de
Guatemala, potestad otorgada por el Organismo Ejecutivo, a través del Ministerio
de Agricultura, Ganadería y Alimentación. SEGUNDA: Manifiesta el Director, que
representando a LA ARRENDADORA, por este acto otorga en arrendamiento un
terreno dentro de las Áreas de Reservas Territoriales del Estado de Guatemala,
ubicado en el Aldea Cayo Quemado, municipio de Livingston, departamento de
Izabal, con un área total de siete mil doscientos cuarenta y siete punto cincuenta y
seis metros cuadrados (7,247.56 m²) con las medidas, colindancias y superficie
que constan en el plano correspondiente y que a continuación se describen: de la
estación cero (0) al punto observado uno (1) azimut de ciento veintisiete (127°)
grados, treinta y cuatro (34’) minutos, cero punto ochenta y ocho (0.88”)
segundos, con una distancia de veintitrés punto noventa y ocho (23.98) metros,
colindando con crique Julin; de la estación uno (1) al punto de observación
dos (2) azimut de ciento ocho (108°) grados, veinte (20’) minutos, nueve punto
cuarenta y dos (9.42”) segundos, con una distancia de treinta y dos punto setenta
y dos (32.72) metros, colindando con crique Julin; de la estación dos (2) al
punto de observación tres (3) azimut de ciento treinta y tres grados (133°)
grados, cincuenta (50’) minutos, veinticuatro punto setenta y uno (24.71”)
segundos, con una distancia de treinta y uno punto setenta (31.70) metros,
colindando con crique Julin; de la estación tres (3) al punto de observación
cuatro (4) azimut de ciento cuarenta y nueve (149°) grados, treinta (30’) minutos,
treinta y nueve punto diecisiete (39.17”) segundos, con una distancia de cuarenta
punto doce (40.12) metros, colindando con Crique Julin; de la estación cuatro (4)
al punto de observación cinco (5) azimut de doscientos treinta y un grados
(231°) grados, cuarenta y ocho (48’) minutos, cincuenta y cinco punto ochenta y
ocho (55.88”) segundos, con una distancia de cuarenta punto sesenta y ocho
(40.68) metros, colindando con René Mejía de Paz; de la estación cinco (5) al
punto de observación seis (6) azimut de doscientos ochenta y cuatro grados
(284°) grados, cuarenta y nueve (49’) minutos, dos punto ochenta y cinco (2.85”)
segundos, con una distancia de veinticuatro punto sesenta y nueve (24.69)
metros, colindando con Jennifer Key Lindeen, crique de por medio; de la estación
seis (6) al punto de observación siete (7) azimut de doscientos cincuenta y tres
grados (253°) grados, cinco (5’) minutos, cero punto setenta y tres (0.73”)
segundos, con una distancia de veintinueve punto cuarenta y cuatro (29.44)
metros, colindando con Jennifer Key Lindeen, crique de por medio; de la estación
siete (7) al punto de observación ocho (8) azimut de doscientos setenta y cinco
grados (275°) grados, cincuenta y siete (57’) minutos, quince punto cero dos
(15.02”) segundos, con una distancia de treinta y dos punto sesenta y tres (32.63)
metros, colindando con Jennifer Key Lindeen, crique de por medio; de la estación
ocho (8) al punto de observación nueve (9) azimut de cuarenta y un grados
(41°) grados, treinta y cuatro (34’) minutos, veintidós punto veinticinco (22.25”)
segundos, con una distancia de veintinueve punto noventa y siete (29.97) metros,
colindando con el Río Dulce, área de uso público de diez metros de ancho de por
medio; de la estación nueve (9) al punto de observación diez (10) azimut de
trescientos cincuenta y cuatro grados (354°) grados, siete (7’) minutos, diecinueve
punto noventa y cuatro (19.94”) segundos, con una distancia de cuarenta punto
sesenta y seis (40.66) metros, colindando con el Río Dulce, área de uso público
de diez metros de ancho de por medio; de la estación diez (10) al punto de
observación cero (0) azimut de nueve grados (9°) grados, cincuenta y seis (56’)
minutos, veintidós punto cincuenta y dos (22.52”) segundos, con una distancia de
cuarenta y tres punto veintitrés (43.23) metros, colindando con el Río Dulce, área
de uso público de diez metros de ancho de por medio; y que según expediente
número dos mil diecisiete guión cero cien (2017-0100), se tramitó ante esta oficina
y habiendo cumplido con los requisitos establecidos en la legislación aplicable, se
procedió a emitir la Resolución número cero doscientos treinta y tres guión dos mil
dieciocho (0233-2018) de fecha doce (12) de febrero del año dos mil dieciocho
(2018) a favor de MARVIN RENÉ DE LEÓN QUIÑONEZ. TERCERA. PLAZO: El
plazo del arrendamiento se concede por quince (15) años, contados a partir del
uno (1) de enero del año dos mil diecisiete (2017), dicho plazo es
PRORROGABLE, previa presentación de solicitud de prórroga SEIS (6) MESES
antes del vencimiento, acreditando el arrendatario, que cumplió con las
obligaciones contraídas y aceptadas en este instrumento, situación que
comprobará LA ARRENDADORA. CUARTA: DESTINO DEL INMUEBLE: El
terreno relacionado lo destinará el arrendatario para fines de conservación de
ecosistemas la cantidad de cuatro mil doscientos cuarenta y siete punto cincuenta
y seis metros cuadrados (4,247.56 m²) y fines de ecoturismo la cantidad de tres
mil metros cuadrados (3,000.00 m²). QUINTA: FORMA DE PAGO: El arrendatario
por el presente contrato se obliga a pagar en concepto de renta, en forma anual y
anticipada y sin necesidad de cobro o requerimiento alguno a partir del uno (1) de
enero del año dos mil diecisiete (2017) la cantidad de dos mil quinientos sesenta y
siete quetzales con cincuenta y siete centavos (Q.2,567.57), dicho pago se hará
efectivo en las oficinas de LA ARRENDADORA, cuya ubicación es conocida por el
arrendatario; el valor de la renta esta basado en períodos anuales y si durante el
plazo del mismo ocurren incrementos en el Impuesto al Valor Agregado (IVA) y/o
modificación en la tasa de interés o en el monto de las tarifas establecidas en la
ley y que afecten el arrendamiento, el valor de la renta anual convenida por el
resto del período del arrendamiento se modificará en la cantidad que corresponde
al alza de los costos anuales afectados; no se aceptará ningún pago si el
presente contrato se encuentra vencido. SEXTA: REVISIÓN Y ACTUALIZACIÓN
DE RENTA Y FINES: LA ARRENDADORA tendrá la potestad de revisar y
actualizar los fines y la renta del contrato de arrendamiento cada cinco (05) años,
en cumplimiento a la obligación del Estado de la óptima utilización de los recursos
naturales. SÉPTIMA: MORA E INTERESES: El arrendatario incurrirá en mora por
falta de pago de la renta en la forma establecida en este instrumento. La cantidad
adeudada devengará un interés del cinco por ciento (5%) anual. OCTAVA:
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO: Son obligaciones del arrendatario las
siguientes: a) Mantener el inmueble debidamente cercado. b) realizar una
construcción adecuada cuando el fin sea para VIVIENDA O RECREACIÓN. c)
Velar por el ornato del frente del lote de terreno dado en arrendamiento hasta la
orilla del río colindante, así como cuidar el área que por mandato legal
corresponde destinar a uso público, velando porque ésta se mantenga libre de
invasiones y contaminaciones, preservando el medio ambiente, sin perjuicio de no
vedar el paso a los particulares que visiten o transiten por el área. d) LA
ARRENDADORA velará por el estricto cumplimiento de lo anterior y en caso de
incumplimiento de EL ARRENDATARIO se podrá rescindir el contrato. e) Permitir
y facilitar al personal de LA ARRENDADORA debidamente acreditado la
inspección del inmueble dado en arrendamiento. f) dedicar el bien inmueble al
destino para el cual se solicitó el arrendamiento, siempre observando como una
obligación la de reforestar, conservar cualquier ecosistema que se encuentre
dentro del inmueble o cultivar según sean los fines. g) El arrendatario es
responsable del cumplimiento de las obligaciones contraídas por virtud de la ley y
en el presente contrato; y la –OCRET- tiene derecho a inspeccionar y
supervisar en cualquier momento durante el periodo del arrendamiento el bien
inmueble y las condiciones en la que se encuentra el mismo. h) EL
ARRENDATARIO queda obligado al pago único sobre inmuebles, de conformidad
con el Decreto número quince guión noventa y ocho (15-98) del Congreso de la
República de Guatemala, sobre las mejoras que existen o se realicen en el
inmueble otorgado en arrendamiento, para tal efecto deberá abocarse ante la
municipalidad jurisdiccional respectiva. NOVENA: ÁREA PROTEGIDA: EL
ARRENDATARIO manifiesta expresamente que tiene conocimiento que el área
otorgada en arrendamiento por el presente instrumento público se encuentra en
Área Protegida, específicamente dentro de la Zona de Uso Intensivo de acuerdo
al Reglamento de Zonificación, Uso y Manejo AG número ciento ochenta y dos
guión noventa y tres (AG No. 182.93) del área protegida Parque Nacional Rio
Dulce; en tal sentido, reconoce y acepta que el Consejo Nacional de Áreas
Protegidas –CONAP- y LA ARRENDADORA dentro de las facultades que la ley
les otorga, podrán efectuar las inspecciones necesarias con el objeto de
determinar que el ejercicio del derecho de arrendamiento es compatible tanto con
la finalidad para la cual fue otorgado como en atención con zona protegida. EL
ARRENDATARIO reconoce expresamente que el contrato de arrendamiento no
otorga derecho alguno para la tala de árboles, cambio de uso de la tierra, edificar
construcciones que contrasten con el entorno natural de la zona o introduzcan
modificaciones nocivas a la misma o descargar desechos de cualquier índole al
Río Dulce o ríos adyacentes. Si el inmueble solicitado se encuentra en una de las
zonas cuyos objetivos permitan el desarrollo de alguna actividad que implique un
posible impacto a los recursos naturales y al ambiente en general deberá ser
autorizada previamente por el –CONAP-. En el caso de la zona de protección
especial, zona primitiva, de recuperación o cualesquiera otra definida como zona
intangible NO PODRÁN realizar actividades que alteren los ecosistemas de los
mismos. DECIMA: BOSQUES Y ECOSISTEMAS DE PROTECCIÓN ESPECIAL:
El arrendatario manifiesta expresamente que tiene conocimiento que el área
otorgada en arrendamiento por el presente instrumento público, se encuentra
cubierta en un cincuenta y ocho punto sesenta por ciento (58.60%) de bosque
natural o ecosistema manglar, que se compromete a mantener dicho porcentaje
en forma sostenida pudiendo en todo caso incrementarse ya que constituye un
área de Protección Especial regulada en la legislación aplicable, por tratarse de
ecosistemas en peligro de extinción; en tal sentido, reconoce y acepta que el
Instituto Nacional de Bosques –INAB- y ARRENDADORA dentro de las facultades
que la ley les otorga, podrán efectuar las inspecciones necesarias con el objeto de
determinar que el ejercicio del derecho del arrendamiento es compatible tanto con
la finalidad para la cual fue otorgado. EL ARRENDATARIO reconoce expresamente
que el contrato de arrendamiento no otorga derecho alguno para tala de árboles,
cambio de uso de la tierra o que se introduzcan modificaciones nocivas a la misma o
a descargar desechos de cualquier índole a los ríos adyacentes. Si el inmueble
solicitado se encuentra en una zona cuyos objetivos permitan el desarrollo de alguna
actividad que implique un posible impacto a los recursos naturales y al ambiente en
general deberá ser autorizada previamente por medio de licencia extendida por el –
INAB-, con notificación a LA ARRENDADORA. En el caso de que en el inmueble
exista bosque natural o cualesquiera de otra definición NO PODRÁN talar los mismos
ni realizar actividades que alteren el ecosistema. DECIMA PRIMERA: DE LA
COSERVACIÓN Y PROTECCIÓN DEL MEDIO AMBIENTE: EL ARRENDATARIO
queda obligado a conservar y proteger el medio amiente teniendo prohibido realizar
descargar de desechos de cualquier índole hacia los cuerpos de agua adyacentes al
inmueble arrendado debiendo mantener dicho inmueble libre de contaminaciones y
preservar el medio ambiente en apego a las leyes ambientales vigentes, sin
menoscabo de aquellas que en el futuro se emitieren y previo a realizar cualquier
proyecto, obra, industria o cualquier otra actividad en el inmueble otorgado en
arrendamiento, que por sus características puedan producir deterioro a los recursos
naturales renovables, así como al ambiente o introducir nocivas o notorias al paisaje,
deberá contar con el estudio de evaluación de impacto ambiental correspondiente,
realizado por técnicos en la materia y aprobado por la institución competente, además
deberá tramitar la licencia correspondiente ante la municipalidad respectiva, previo a
realizar cualquier construcción en el inmueble. El incumplimiento de lo indicado
anteriormente, faculta a LA ARRENDADORA a iniciar las acciones legales
correspondientes, para rescindir el contrato de arrendamiento que fue otorgado
oportunamente, emitiendo para el efecto la resolución respectiva y el inmueble
retornará a poder del Estado; además se presentarán las denuncias correspondientes
ante el Ministerio Público, si se establece que se cometieron infracciones de índole
penal. DECIMA SEGUNDA: RESCISIÓN: El incumplimiento del pago de la renta y
las obligaciones aceptadas en este contrato así como la infracción de leyes,
reglamentos y disposiciones sobre la materia, por actos ejecutados dentro o con
relación al inmueble otorgado en arrendamiento dará derecho a LA ARRENDADORA
a rescindir unilateralmente el contrato, para lo cual será suficiente emitir la resolución
correspondiente y exigir el pago de las cantidades adeudadas en concepto de
arrendamiento, mora e intereses devengados por el incumplimiento de las
obligaciones determinadas en la ley y en el presente contrato quedando las mejoras a
favor del Estado. DÉCIMA TERCERA: PROHIBICIONES: EL ARRENDATARIO no
podrá bajo pena de rescindir unilateralmente este contrato a) SUBARRENDAR
TOTAL O PARCIALMENTE EL TERRENO OTORGADO EN ARRENDAMIENTO. b)
Deforestar el área, ni efectuar quemas o rozas sin tener licencia extendida por la
autoridad competente. c) No podrá cambiar el destino para el cual le fue otorgado en
arrendamiento el inmueble relacionado. d) Ceder o donar parcialmente los derechos
de arrendamiento. e) Queda terminantemente prohibido fraccionar, ceder o donar
parcialmente el terreno dado en arrendamiento y f) Realizar Proyectos de
Lotificaciones en el terreno arrendado. DECIMA CUARTA: Si por cualquier causa EL
ARRENDATARIO desocupa el terreno antes del vencimiento del plazo pactado,
queda obligado a pagar íntegramente el valor del arrendamiento correspondiente al
período no concluido; salvo caso fortuito o fuerza mayor, el cual debe ser notificado
inmediatamente a LA ARRENDADORA, quien realizará las acciones pertinentes a
efecto de comprobar y aceptar el mismo, quedando EL ARRENDATARIO obligado
únicamente a pagar la renta hasta la fecha en que haya acaecido el hecho. En todo
caso, EL ARRENDATARIO autoriza a LA ARRENDADORA para que ocupe el
inmueble y disponga del mismo. DECIMA QUINTA: CESIÓN DE DERECHOS: El
arrendatario, en escritura pública, podrá ceder totalmente su derecho de
arrendamiento y enajenar las mejoras existentes en el inmueble; dando el aviso
correspondiente a LA ARRENDADORA, dentro del plazo de QUINCE (15) DÍAS
contados a partir de la fecha de la CESIÓN. DECIMA SEXTA: El arrendatario queda
obligado al pago de los impuestos, tasas o arbitrios establecidos por la ley, sobre
edificaciones e instalaciones construidas en el inmueble. DECIMA SEPTIMA:
Manifiesta el señor MARVIN RENÉ DE LEÓN QUIÑONEZ, que ACEPTA el contenido
de este contrato y que para los efectos del cumplimiento de las obligaciones que
contrae, renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los Tribunales que elija LA
ARRENDADORA; que acepta como buenas y exactas las cuentas que se le formulen
y como líquido y exigible el saldo que se le reclame. DECIMA OCTAVA: FIADOR
MANCOMUNADO Y SOLIDARIO: Por su parte el señor: STEPHAN AMILCAR
SAGASTUME VELÁSQUEZ, manifiesta que de su libre y espontánea voluntad se
constituye por este acto EN FIADOR MANCOMUNADO Y SOLIDARIO del señor
MARVIN RENÉ DE LEÓN QUIÑONEZ, de todas las obligaciones que contrae en este
contrato y que para el efecto, renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los
Tribunales que elija LA ARRENDADORA. DECIMA NOVENA: ACEPTACIÓN:
Manifiestan los otorgantes expresamente que aceptan el contenido de todas y cada
una de las cláusulas de este instrumento público. VIGÉSIMA: Yo el Notario. DOY FE:
a) De todo lo expuesto; b) De que tuve a la vista los documentos personales de
identificación relacionados; y c) Cédula de notificación de fecha diecinueve (19) de
septiembre del dos mil dieciocho (2018), por medio de la cual se notificó la resolución
número cero doscientos treinta y tres guión dos mil dieciocho (0233-2018), de fecha
doce (12) de febrero del año dos mil dieciocho (2018) emitida por LA
ARRENDADORA, la que copiada textualmente dice: “JCOV/JLBG/kamd.
RESOLUCIÓN 0233-2018. OFICINA DE CONTROL DE ÁREAS DE RESERVA DEL
ESTADO –OCRET-. Guatemala doce de febrero del año dos mil dieciocho. ASUNTO:
MARVIN RENÉ DE LEÓN QUIÑONEZ solicita el registro de CESIÓN DE
DERECHOS DE ARRENDAMIENTO que adquirió de MARKUS JOHANNES VON
DOHLEN con expediente administrativo número 07-0411, de un inmueble dentro del
Área de Reserva Territorial del Estado de Guatemala, ubicado en: “ALDEA CAYO
QUEMADO, MUNICIPIO DE LIVINGSTON, DEPARTAMENTO DE IZABAL”, con un
Área total de SIETE MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y SIETE PUNTO CINCUENTA
Y SEIS METROS CUADRADOS (7,247.56 mts²). Se tiene a la vista para resolver la
solicitud de registro de cesión de derechos de arrendamiento, contenida en
Expediente Administrativo número dos mil diecisiete guión cero cien (2017-0100),
presentada por MARVIN RENÉ DE LEÓN QUIÑONEZ, de un inmueble ubicado en
“ALDEA CAYO QUEMADO, MUNICIPIO DE LIVINGSTON, DEPARTAMENTO DE
IZABAL” de las ÁREAS DE RESERVAS TERRITORIALES DEL ESTADO DE
GUATEMALA, CONSIDERANDO: Que el artículo 122 de la Constitución Política de
la República de Guatemala, establece: “El Estado se reserva el dominio de una faja
terrestre de tres kilómetros a lo largo de los océanos, contados a partir de la línea
superior de las mareas; de doscientos metros alrededor de las orillas de los lagos; de
cien metros a cada lado de las riberas de los ríos navegables; de cincuenta metros
alrededor de las fuentes y manantiales donde nazcan las aguas que surtan a las
poblaciones”. CONSIDERANDO: Que el artículo 5 de la Ley Reguladora de las Áreas
de Reservas Territoriales del Estado de Guatemala, Decreto No. 126-97 del
Congreso de la República de Guatemala, establece: “El Estado podrá dar en
arrendamiento los inmuebles ubicados dentro de las áreas de reserva territorial del
estado a personas naturales o jurídicas, para el caso de las últimas que se
encuentren legalmente constituidas en Guatemala”, así mismo de conformidad con el
segundo párrafo del Artículo 3 del mismo Cuerpo Legal, regula: “en la concesión de
arrendamientos, únicamente OCRET tendrá jurisdicción”. CONSIDERANDO: Que el
artículo 25 del Reglamento de la Ley Reguladora de Áreas de Reservas Territoriales
del Estado de Guatemala, Acuerdo Gubernativo número 432-2002, establece: Cesión
de derechos y compraventa de mejoras. Para ceder los derechos de arrendamiento y
vender las mejoras de las áreas de reservas territoriales del Estado dadas en
arrendamiento, el arrendatario, el cesionario y el comprador, según sea el caso,
deben presentar solicitud en formulario proporcionado por la OFICINA y cumplir con
adjuntar los documentos siguientes: Original y copia del plano de ubicación del
inmueble; Fotocopia del Primer testimonio de la Escritura Pública de Cesión de
Derechos y Compraventa de Mejoras, y Fotocopia del formulario donde consta el
pago del Impuesto al Valor Agregado -IVA-. Original y copia del aviso notarial de la
Cesión de Derechos y Compraventa de Mejoras; Fotocopia del testimonio del
contrato de arrendamiento; fotocopia del recibo del último pago de la renta.
CONSIDERANDO: Que el Artículo 26 del Reglamento de la Ley Reguladora de Áreas
de Reservas Territoriales del Estado de Guatemala, Acuerdo Gubernativo número
432-2002, establece: Providencia. La Secretaría emitirá la providencia que
corresponde y cursará el expediente: a) Al Departamento de Recaudación y de
Control de Pagos, para que verifique si el cedente se encuentra al día en el pago de
la renta; b) Al Departamento Jurídico, para que emita dictamen legal.
CONSIDERNADO: Que el Artículo 27 del Reglamento de la Ley Reguladora de Áreas
de Reservas Territoriales del Estado de Guatemala, Acuerdo Gubernativo número
432-2002, establece: Resolución. Con base en el dictamen Jurídico y el Informe del
Departamento de Recaudación y de Control de Pagos de la Oficina, la Secretaría
elaborará la resolución que se remitirá al Director de la Oficina para firma, la cual le
será notificada al cedente y al cesionario. CONSIDERANDO: Que en Providencia No.
SEC-0044-2017 de fecha veintiocho (28) de marzo del año dos mil diecisiete (2017),
la Secretaría General de esta Oficina, admite para trámite la solicitud de cesión de
derechos de arrendamiento planteada y cursa el expediente al Departamento Técnico
para que practique la inspección ocular que corresponde y emita dictamen de
conformidad con la ley, y obren las constancias de que el arrendatario ha cumplido
con el pago puntual de la renta en la forma y plazo convenido. CONSIDERANDO:
Que el Departamento Técnico de esta oficina realizó la inspección de campo
correspondiente y emitió el Dictamen Técnico No. IZA 2017-0125, de fecha catorce
(14) de julio del año dos mil diecisiete (2017), indicando que el inmueble solicitado se
encuentra ubicado en “ALDEA CAYO QUEMADO, MUNICIPIO DE LIVINGSTON,
DEPARTAMENTO DE IZABAL” dentro de Área de Reserva del Estado, si se ubica
en área protegida sobre la Zona de Uso Intensivo de acuerdo al Reglamento de
Zonificación, Uso y Manejo (AG No. 182-93) del área protegida Parque Nacional Rio
Dulce, su acceso por vía acuática, por lo tanto en virtud a la solicitud presentada a la
ubicación del inmueble al uso actual y potencial del mismo, recomienda otorgar el
área para fines de Ecoturismo, y Conservación de Ecosistemas, considerando
técnicamente procedente la solicitud presentada. CONSIDERANDO: Que con fecha
veintidós (22) de noviembre del años dos mil diecisiete (2017) la Dirección de la
Oficina de Control de Áreas de Reserva del Estado –OCRET-, remite copia certificada
del expediente al Consejo Nacional de Áreas Protegidas CONAP, mediante
Providencia No. DIR936-2017 de fecha veintidós (22) de noviembre del año dos mil
diecisiete (2017). CONSIDERANDO: Que con fecha cuatro (4) de septiembre del año
dos mil diecisiete el Departamento de Recaudación y Control de Pagos, emitió el
Oficio RECOPA 142-2017-MA/rm, por medio del cual se estableció que MARKUS
JOHANNES VON DOHLEN, al momento de ceder sus derechos de arrendamiento ha
cumplido a cabalidad sus respectivos pagos de la renta, en la forma y plazo
convenidos. CONSIDERANDO: Que el Departamento Jurídica de –OCRET- se
pronunció en Dictamen No. DJD-214-2018 de fecha doce (12) de febrero del año dos
mil dieciocho (2018). CONSIDERANDO: Que el Departamento de Secretaría General
al hacer el análisis de la presente solicitud de Cesión de Derechos, determinó que
pese a que el contrato de arrendamiento venció en fecha treinta y uno (31) de
diciembre del año dos mil dieciséis (2016), el señor MARKUS JOHANNES VON
DOHLEN celebró contrato de Cesión de Derechos de Arrendamiento y Compraventa
de Mejoras a favor del señor MARVIN RENÉ DE LEÓN QUIÑONEZ, en fecha tres (3)
de agosto del año dos mil quince (2015), según consta en Primer Testimonio de la
Escritura Pública número dieciocho (18) autorizado en la ciudad de Guatemala, por el
Notario Edwin Josué Martínez Chinchilla, de esa cuenta y tomando en consideración
el Dictamen Técnico No. 2017-0125 emitido por el Departamento Técnico, se
estableció que el solicitante ha mantenido la posesión del inmueble objeto de la
solicitud, de formo pública, pacífica y continua, en consecuencia es procedente
otorgar la Cesión de Derechos. POR TANTO: Con base en lo considerado y lo
indicado en los artículos 122 de la Constitución Política de la República de
Guatemala; 1, 2, 3, 5, 6, 9, 10, 11, 14, 21, 22, 26, 30 de la Ley Reguladora de las
Áreas de Reservas Territoriales del Estado de Guatemala, Decreto No. 126-97 del
Congreso de la República de Guatemala; 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 14, 15, 25, 26, 27 del
Reglamento de la Ley Reguladora de las Áreas de Reservas Territoriales del Estado
de Guatemala, Acuerdo Gubernativo No. 432-2002, EL DIRECTOR DE LA OFICINA
DE CONTROL DE AREAS DE RESERVA DEL ESTADO –OCRET-, RESUELVE: I.
Procedente registrar la Cesión de Derechos de Arrendamiento a favor de:
MARVIN RENÉ DE LEÓN QUIÑONEZ, sobre los derechos de arrendamiento de un
inmueble ubicado en: “ALDEA CAYO QUEMADO, MUNICIPIO DE LIVINGSTON,
DEPARTAMENTO DE IZABAL”, con un Área total de SIETE MIL DOSCIENTOS
CUARENTA SIETE PUNTO CINCUENTA Y SEIS METROS CUADRADOS (7,247.56
m2) de los cuales utilizará CUATRO MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y SIETE
PUNTO CINCUENTA Y SEIS METROS CUADRADOS (4,247.56 mts. 2) para fines de
CONSERVACIÓN DE ECOSISTEMAS Y TRES MIL METROS CUADRADADOS
(3,000.00 mts2) para fines de ECOTURISMO. En consecuencia debe faccionarse el
contrato de arrendamiento, el cual se otorga por un plazo de QUINCE (15) años
prorrogables, contados a partir del uno (1) de enero del año dos mil diecisiete
(2,017), las medidas y colindancias del área se consignan en el plano elaborado por
la Ingeniera Agrónoma Mara Noemí Ruano, colegiado número 2,134, el cual cuenta
con el aval del Departamento Técnico de esta oficina y obra a folio 23 del expediente.
II. MARVIN RENÉ DE LEÓN QUINÓÑEZ queda obligado a pagar en forma anual y
anticipada a partir del uno (1) de enero del año dos mil diecisiete (2,017), la
cantidad de DOS MIL QUIINIENTOS SESENTA Y SIETE QUETZALES CON
CINCUENTA Y SIETE CENTAVOS (Q.2,567.57). El pago deberá hacerlo en la
Oficina de Control de Áreas de Reserva del Estado –OCRET-, sin necesidad de cobro
o Requerimiento alguno. III. REVISIÓN Y ACTUALIZACIÓN DE RENTA Y FINES. La
Oficina de Control de Áreas de Reserva del Estado –OCRET-, tendrá la potestad de
revisar y actualizar los fines y la renta del contrato de arrendamiento cada cinco (05)
años, en cumplimiento a la obligación del Estado de la óptima utilización de los
recursos naturales. IV. MARVIN RENÉ DE LEÓN QUINÓÑEZ, queda sujeto a las
obligaciones siguientes: a. Suscribir contrato de arrendamiento ante NOTARIO, en un
plazo de diez (10) días posteriores a la fecha de notificación de la presente
Resolución, misma que deberá transcribirse en Escritura Pública. Al no cumplirse
con esta obligación, sin más trámite se resolverá dejando sin efecto la presente
Resolución; LA PRESENTE RESOLUCIÓN NO TIENE CARÁCTER O CONSTITUYE
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO b. Previo a realizar cualquier proyecto, obra,
industria u otra actividad que por sus características puede producir deterioro a los
recursos naturales renovables así como al ambiente, o introducir modificaciones
nocivas o notorias al paisaje, deberá contar con el estudio de evaluación de impacto
ambiental, realizado por técnicos en la materia y aprobado por la institución
competente. c. Tramitar la licencia ante la Municipalidad respectiva; previo a realizar
cualquier construcción en el inmueble. d. Presentar, copia legalizada de la Escritura
Pública de Arrendamiento a –OCRET-, para fines de registro. e. El área concedida en
arrendamiento, tendrá como uso específico, el indicado en el numeral I de la presente
Resolución. f. Mantener debidamente delimitado y cercado el inmueble, libre de
invasiones y contaminaciones. g. Permitir y facilitar la inspección del área arrendada,
al personal acreditado de –OCRET-. h. Preservar el medio ambiente en apego a las
leyes ambientales vigentes, sin menoscabo de aquellas que en futuro se emitieren. V.
El incumplimiento de cualquiera de las anteriores obligaciones, dará lugar a la
recisión del Contrato de Arrendamiento; emitiéndose para el efecto la resolución; si se
establece que se cometieron infracciones de índole penal se presentarán las
denuncias ante el Ministerio Público. V. Notifíquese”. Aparece dos firmas ilegibles, la
primera con un sello donde se lee: Lic. Joaquín Bámaca González. Secretario
General –OCRET- en la segunda firma aparecen sellos, en el primero se lee Lic. Juan
Carlos Ovalle Villaseñor. Director –OCRET-; el segundo sello: MINISTERIO DE
AGRICULTURA, GANADERÍA Y ALIMENTACIÓN. Guatemala, C.A. Oficina de
Control de las Áreas de Reserva del Estado –OCRET- DIRECCIÓN; d) de haber
advertido a los otorgantes de la obligación relativa al presente contrato; y e) de que
habiendo leído íntegramente lo escrito a los otorgantes, y bien impuestos de su
contenido, objeto, validez y efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman con el Notario
que autoriza.
