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JUZGADO PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DEL MUNICIPIO Y DEPARTAMENTO DE
QUETZALTENANGO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
RONY MAURICIO ESCALANTE DE LEÓN, de cuarenta y tres años de edad, casado, arquitecto,
guatemalteco, con domicilio en este departamento de Quetzaltenango, actúo con el Auxilio,
Dirección y Procuración del profesional del derecho Abogado Erick Josué Sánchez González, señalo
como lugar para recibir notificaciones la Oficina Jurídica Profesional ubicada en la cuarta calle A
ocho guion doce zona tres de esta ciudad de Quetzaltenango, comparezco a promover JUICIO
EJECUTIVO EN LA VÍA DE APREMIO, en contra de la señora HILDA MARÍA GRAMAJO RÍOS y el
señor ROBDERTO ANIBAL GRAMAJO ROBLEDO, quienes pueden ser notificados por esta única
vez en la tercera calle seis guion ciento treinta y nueve, Colonia Lomas de Portugal, zona uno,
municipio de Mixco, departamento de Guatemala, solicitando se libre el despacho correspondiente a
efecto puedan ser notificados las personas que figuran como demandadas dentro de la presente,
previniéndoles que deben señalar lugar para recibir notificaciones dentro del perímetro urbano, caso
contrario las posteriores notificaciones se realizarán en los estrados del Juzgado; de conformidad
con los siguientes:
HECHOS:
I. ANTECEDENTES: Actúo en calidad de acreedor según consta en el testimonio de la escritura
pública número treinta y siete (37) realizada ante los oficios del Notario Antonio Trápaga Sosa, de
fecha nueve de mayo del año dos mil diecinueve, el cual contiene Contrato de Mutuo con Garantía
Hipotecaria, testimonio que se adjunta al presente escrito inicial; en el mismo sentido tal y como
consta en el testimonio de la escritura pública número treinta y siete (37) de fecha nueve de mayo de
dos mil diecinueve, ante los oficios del Notario Antonio Trápaga Sosa, la señora HILDA MARÍA
GRAMAJO RÍOS y el señor ROBDERTO ANIBAL GRAMAJO ROBLEDO celebraron Contrato de
Mutuo con Garantía Hipotecaria con mi persona, en donde dichas personas figuran como la parte
deudora y mi persona la parte acreedora por la cantidad de CIENTO OCHENTA Y CINCO MIL
QUETZALES (Q.185,000.00) en calidad de Mutuo. Cabe resaltar que el plazo pactado para realizar
la cancelación de dicho mutuo entre mi persona con los hoy demandados, fue de SEIS MESES, con
un interés del DOS PUNTO CINCUENTA POR CIENTO pagaderos por mensualidad, es decir, que el
tiempo límite para realizar el pago respectivo venció en el mes de NOVIEMBRE del año dos mil
diecinueve. Dicho testimonio figura como Título Ejecutivo.
II. SOBRE EL BIEN INMUEBLE HIPOTECADO: Como consta en el testimonio de la escritura
pública número treinta y siete (37) de fecha nueve de mayo de dos mil diecinueve, autorizada por el
Notario Antonio Trápaga Sosa, mismo que contiene Contrato de Mutuo con Garantía Hipotecaria, se
puede observar que la señora HILDA MARÍA GRAMAJO RÍOS, para garantizar el cumplimiento de
su obligación, constituyó a mi favor HIPOTECA sobre la totalidad de la finca de su propiedad que se
encuentra inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad bajo el número doscientos veinticinco
(225) folio doscientos veinticinco (225) del libro seiscientos cuatro (604) de Quetzaltenango, misma
que consiste en Casa de habitación ubicada en veintisiete avenida, D tres guion veintiuno A, zona
tres, municipio de Quetzaltenango, departamento de Quetzaltenango, misma que aseguró la
deudora que se encuentra libre de gravámenes, litigios pendientes y no soporta ningún gravamen
sujeta al saneamiento de ley, incluyendo en dicha hipoteca todo lo que de hecho y por derecho le
corresponde al citado inmueble.
III. DEL INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN CONTRAIDA: Es el caso señor juez que dicha
obligación tenía el plazo de seis meses, tal y como lo manifesté en apartados anteriores, del cual
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caducó en el mes de noviembre del año dos mil diecinueve, siendo que al momento de requerir el
pago a los deudores y hoy demandados señora HILDA MARÍA GRAMAJO RÍOS y el señor
ROBDERTO ANIBAL GRAMAJO ROBLEDO, se han negado rotundamente a realizar el pago
respectivo, recibiendo únicamente insultos y amenazas hacia mi persona. Se le hace saber al
honorable juzgador que dichas personas únicamente han pagado en concepto de intereses hasta el
mes de julio del año dos mil diecinueve.
IV. DE LA PRETENSIÓN PROCESAL O ACCIÓN EJECUTIVA: Por lo anteriormente argumentado,
promuevo JUICIO EJECUTIVO EN LA VÍA DE APREMIO en contra de la señora HILDA MARÍA
GRAMAJO RÍOS y el señor ROBDERTO ANIBAL GRAMAJO ROBLEDO, para el efecto solicito que
llegado el momento procesal oportuno de resolver el honorable juzgador declare: CON LUGAR LA
DEMANDA JUICIO EJECUTIVO EN LA VÍA DE APREMIO, al considerar suficiente el título ejecutivo
mencionado, y por ser la cantidad que reclamo líquida, exigible y en dinero, se despache la
ejecución debida o en su caso realizar en su momento procesal oportuno el remate del bien
inmueble hipotecado a efecto cubrir el monto total pactado como mutuo dentro del contrato
celebrado entre mi persona con los hoy demandados, por la cantidad de CIENTO OCHENTA Y
CINCO MIL QUETZALES (Q.185,000.00), en concepto de capital, más las costas procesales
causadas.
FUNDAMENTO DE DERECHO:
I. DE LA PROCEDENCIA DEL JUICIO EJECUTIVO EN LA VIA DE APREMIO: Establece el artículo
294 del Código Procesal Civil y Mercantil, en su parte conducente: “Procede la ejecución en la vía de
apremio cuando se pida en virtud de los siguientes títulos, siempre que traigan aparejada la
obligación de pagar cantidad de dinero, liquida y exigible: 1º…; 2º….; 3º. Créditos hipotecarios…”
Ante tal normativa, es procedente la presente ejecución, en virtud de que el título utilizado, consiste
en un crédito hipotecario.
II. DE LAS MEDIDAS CAUTELARES: El artículo 307 del Código Procesal Civil y Mercantil establece:
“El embargo de sueldos o pensiones se hará oficiando al funcionario o persona que deba cubrirlos,
para que retenga la parte correspondiente. Si el ejecutado pasare a otro cargo durante el embargo,
se entenderá que este continua sobre le nuevo sueldo.”. El artículo 328 del Código Procesal Civil y
Mercantil establece que: "Además de las disposiciones especiales previstas en este título y en el
siguiente, se aplicarán las normas correspondientes a la vía de apremio". Por su parte el artículo 297
del mismo cuerpo legal, establece en su parte conducente: "En todo caso, se podrán solicitar las
medidas cautelares previstas en este código". En tal virtud es procedente aplicar el artículo 527 del
mismo cuerpo legal, el cual establece que : "Podrá decretarse precautoriamente el embargo de
bienes que alcancen a cubrir el valor de lo demandado, intereses y costas...". Por su parte el artículo
523 del Código Procesal Civil y Mercantil establece en su parte conducente que: "Cuando hubiere
temor de que se ausente u oculte la persona contra quien deba entablarse o se haya entablado una
demanda, podrá el interesado pedir que se le arraigue en el lugar en que deba seguirse el proceso".
En base a estas normas, es procedente solicitar al señor juez decrete el embargo de cuentas de
depósito monetario, cuentas de depósito a plazo fijo y cuenta de depósito de ahorro, a fin de
asegurar las resultas del presente juicio.
MEDIOS DE PRUEBA:
I. DOCUMENTOS: El título ejecutivo consistente en el Primera testimonio de la escritura pública
número
treinta y siete (37) realizada ante los oficios del Notario Antonio Trápaga Sosa, de fecha nueve de
mayo del año dos mil diecinueve, en la cual consta que la cantidad liquida, exigible y de plazo
vencido y que los demandados se comprometieron al pago de CIENTO OCHENTA Y CINCO MIL
QUETZALES (Q.185,000.00), más intereses y recargos por mora, el que en original acompaño.
II. PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS, que del estudio del presente asunto se deriven.
PETICIÓN:
P E T I C I O N:
I. Que se tenga por recibido el presente memorial y se le dé el trámite al proceso de
Ejecución en la Vía de Apremio promovido por mí en contra de la señora Carmen Leticia
Noriega López.
II. Que, con la presente demanda, documentos adjuntos y las resoluciones que se dicten se
forme el expediente respectivo
III. Que se tenga por presentado el auxilio, dirección y procuración del Abogado Erick Josué
Sánchez González.
IV. Que se tenga como lugar para recibir notificaciones de mi parte el señalado.
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V. Que se notifique a los demandados la ejecución, en el lugar propuesto para el efecto por
esta única vez, bajo apercibimiento de que no señala lugar para recibir notificaciones dentro
del perímetro urbano de esta ciudad, se le seguirá haciendo las notificaciones
subsiguientes por medio de los estrados del tribunal.
VI. Que se tenga por aceptados los medios ofrecidos e individualizados anteriormente
descritos.
VII. Solicito al señor juez se le dé audiencia por el termino de tres días a la parte contraria para
que interponga las excepciones que destruya la eficacia del título y se fundamente con
prueba documental.
VIII. MEDIDA PRECAUROTIA: EMBARGO DE LAS CUENTAS DE DEPOSITOS
MONETARIOS: Registradas en los bancos del sistema a nombre de HILDA MARÍA
GRAMAJO RÍOS Y ROBDERTO ANIBAL GRAMAJO ROBLEDO, para lo cual deberá
librarse los respectivos oficios a los bancos del sistema, nombrando como depositarios a
los gerentes de los bancos del sistema.
IX. Que se señale día y hora para el remate del bien hipotecado, de conformidad con el articulo
trescientos trece del Código Procesal Civil y Mercantil, teniéndose como base para el
remate el monto de la deuda, más intereses, más intereses moratorios, más costas
procesales.
X. Que se ordene la publicación de edictos por tres veces en el Diario Oficial, en otro de los de
mayor circulación y en los estrados del tribunal durante un término no menor de quince
días.
XI. Si fuera el caso y no hubiere postor en la audiencia de remate que se señale, sea
adjudicado en pago a mi favor y por la base que se tiene señalada. La finca inscrita en el
segundo registro de la propiedad con el número veinticinco mil quinientos ochenta y uno
(25,581); folio: ciento cincuenta (151); libro ciento sesenta (160) de Quetzaltenango.
XII. Llegado el momento procesal oportuno que se tramite conforme a la ley, la liquidación que
se presentare,
XIII. Oportunamente fijar a la demandada el plazo legal para que otorgue a mi favor la Escritura
Traslativa de Dominio correspondiente.
XIV. Si la demandada no cumpliere con el plazo que se le otorgue para escriturar, en su rebeldía
que el señor juez otorgue la escritura traslativa de dominio ante el notario que propondré en
su momento procesal.
CITA DE LEYES
Artículos: 1, 2, 3, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 21, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 33, 34, 35, 44, 45, 46, 47, 50,
51, 52, 61, 62, 63, 66, 67, 68, 70, 71, 73, 77, 79 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 123, 126, 127,
321, 322, 324, 325, 326, 526, 527, 528, 529, 530, 531, 532, 533, 534, 535, 572, 573, 574, 575, 576,
577, 578, 579, 580 del Código Procesal Civil y Mercantil; Artículos 11 inciso 9 del decreto 27-92 del
Congreso de la República; Artículos 141, 142,143 Ley del Organismo Judicial.
C O P I A S: Adjunto cuatro copias del presente memorial y documentos adjuntos. Quetzaltenango
veintidós de julio de dos mil veinte.
F.
Y EN SU AUXILIO, DIRECCION Y PROCURACION
