DERECHO NOTARIAL

Definición
El Derecho Notarial, Derecho de la forma, es una rama del
Derecho Público que regula:

a. La actuación del notario en su calidad de funcionario

público que actúa por delegación del poder del Estado,
b. La organización de la función notarial y
c. La teoría formal del instrumento público, asegurando en
forma plena los hechos, actos y relaciones jurídicas que
se originan de la libre manifestación de voluntad.
 FINALIDAD
La finalidad del Derecho Notarial es
regular la actuación del notario, la función
notarial y la teoría formal del instrumento
público, velando por la aplicación de la
legislación notarial en su integridad, así
como el de leyes conexas.
 FINALIDAD
• Garantizar los procedimientos solemnes

• Asegurar los derechos de las personas en plena armonía,

• Sistematizar los distintos procedimientos empleados en el
cumplimiento y observancia de las formas establecidas en
la ley.
• Generar doctrina que fundamente la actuación notarial,
• Promover la debida aplicación del Derecho, mediante el
empleo de las formas en instrumentos públicos.
• Instruir a los notarios, personal auxiliar de los mismos,
abogados y usuarios para un mejor desenvolvimiento de la
práctica notarial.
 IMPORTANCIA
El Derecho Notarial es importante por lo siguiente:

• Sistematiza todos los aspectos de la función

notarial.
• Contribuye al desarrollo de las instituciones
jurídicas notariales.
• Establece la interrelación con otras ramas del
Derecho, complementando el ejercicio de derechos
civiles dotándolos de solemnidad, seguridad,
certeza, simplicidad, vigencia, permanencia,
conservación y eficacia.
• Brinda seguridad jurídica previniendo el litigio.
• Garantiza la eficacia de los actos jurídicos
celebrados ante el notario.
 CARACTERISTICAS

• Es una rama del Derecho Público.

• Es eminentemente formal.
• Es un derecho adjetivo.
• Es un derecho instrumental.
 Que entendemos por instrumento
público?

• Son todos aquellos que revestidos de un

carácter oficial, han sido redactados o
extendidos por funcionarios competentes,
según las formas requeridas y dentro del
límite de sus atribuciones.
• Todo instrumento público es un título
auténtico, y como tal produce fe plena.
 SISTEMA NOTARIAL

Instrumentos
Públicos Notariales

Instrumentos Instrumentos
Protocolares Extra - Protocolares
 Instrumento Público Notarial
Instrumentos Protocolares
(Según sus Registros)

Registro de Registro de Registro de Registro de Actas Registro de

de Transferencia Asuntos No
Escrituras Testamentos Actas de
de Bienes Contenciosos
Públicas Protesto Muebles
Registrables
➢Testamentos
➢Actas de ➢Escrituras Públicas de
en Escrituras
Protestos Rectificación de Partidas.
➢Escrituras Públicas Públicas
➢Actas de
(Transferencia, ➢Testamentos ➢Escrituras Públicas de
Transferencia de
Constitución de Cerrados Adopción de Personas
Vehículos usados
Personas Jurídicas, Capaces
➢Actas de otros
Poderes, otros). ➢Escrituras Públicas de
Bienes Muebles
➢ Protocolizaciones Patrimonio Familiar
Identificables
➢Actas que la Ley ➢Actas de Inventarios
Determine ➢Actas de Comprobación
de Testamentos
➢Actas de Sucesión
Intestada
➢Actas de Prescripción
Adquisitiva de Dominio
➢Actas de Formación de
Título Supletorio
➢Otros que la Ley
determine
 Instrumento Público Notarial
Instrumentos Extra - Protocolares

Actas Certificaciones Poderes

➢Actas de Autorización para Viaje de ➢Entrega de Cartas Notariales ➢Poderes Fuera de Registro
Menores ➢Expedición de Copias Certificadas ➢Poderes por Carta con Firma
➢Actas de Autorización para ➢Legalización de Firmas Legalizada
Matrimonio de Menores ➢Legalización de Reproducciones
➢Actas de Destrucción de Bienes ➢Legalización de Apertura de Libros
➢Actas de Entrega ➢Constatación de Supervivencia
➢Actas de Juntas, Directorios, ➢Otras certificaciones que la Ley
Asambleas, Comités, y demás determine
Actuaciones Corporativas.
➢Actas de Licitaciones y Concursos
➢Actas de Remates, Subastas e
Inventarios
➢Actas de Sorteos y Entrega de
Premios
➢Otras Actas que la Ley determine
 Naturaleza Jurídica
Sustantivo o Adjetivo
El Derecho notarial es un derecho adjetivo, pues como
tal, señala procedimientos y formas; el derecho
sustantivo, en cambio, señala el derecho en sí. Así, el
derecho notarial estudia la manera de dar forma a los
actos.
Público o Privado
El derecho notarial es una rama del derecho público. El
Estado encomienda la función notarial mediante patente
a un particular, es así como este último autoriza en
nombre del Estado, y siempre actuará sujeto a las
normas que le imponga bajo una relación de vigilancia
y supervisión.
 DERECHO NOTARIAL

LA FUNCION NOTARIAL

Dr. José Luis Ortega Laberry.

 La Función Notarial

Ley del Notariado N° 26002

Artículo 1° .-
El Notario de la Republica se integra por los notarios
con las funciones, atribuciones y obligaciones que la
presente Ley señala.

Las autoridades deberán prestar las facilidades y

garantías para el cumplimiento de la función notarial.

13
 El Notario
Artículo 2° .-

El Notario es el profesional de derecho que esta autorizado

para dar fe de los actos y contratos que ante él se celebran.
Paar ello formaliza la voluntad de los otorgantes, redactando
los instrumentos, a los que confiere autenticidad, conserva
los originales y expide los traslados correspondientes

Su función también comprende la comprobación de hechos

y la tramitación de asuntos no contenciosos previstos en la
ley de la materia.
 Carácter Público y Privado del
Notario

• Determinar el carácter público o privado del Notario

presenta ciertas dificultades.
• El Notario es un profesional del Derecho que ejerce una
función pública en forma privada. Si bien, el notario
tiene la potestad delegada del Estado para autenticar los
actos, él no está subordinado a la administración estatal.
• No percibe una remuneración otorgada por el Estado.
• Es un profesional independiente y autónomo.
 Autonomía y Ambito Territorial
Artículo 3° .-
El Notario ejerce la función notarial en forma personal,
autónoma, exclusiva e imparcial.

Artículo 4° .-
El ámbito territorial del ejercicio de la función notarial es
provincial no obstante la localización distrital que la
presente ley determina.
Artículo 5° .-

El numero de Notarios será no mayor de doscientos en la

Capital de la Republica, no mayor de cuarenta en la capital
de departamentos; y no mayor de veinte en las capitales de
provincias, incluida la Provincia Constitucional del Callao.
 Ingreso a la Función Notarial
Artículo 6° .-
El ingreso al notariado se efectúa mediante Concurso
Publico de Méritos ante Jurado constituido.

Artículo 7° .-
Los Concursos Públicos de Méritos serán abiertos y
cerrados. En los primeros participarán los postulantes que
reúnan los requisitos exigidos en el articulo 10°, y en los
segundos únicamente notarios en ejercicio.
 Requisitos para postular al
cargo de Notario

Art. 10° de la Ley .-

a. Ser peruano de nacimiento.

b. Ser abogado.
c. Tener capacidad de ejercicio de sus derechos civiles.
d. Tener conducta moral intachable.
e. Estar físicamente apto para el cargo.
f. No haber sido condenado por delito doloso.
 Deberes y Obligaciones del Notario

Art. 13° al 16° de la Ley .-

• Incorporarse al Colegio de Notarios .

• Registrar en el Colegio de Notarios su firma, rúbrica, sellos y
equipo de impresión que utilizará en el ejercicio de la
función.
• Iniciar su función dentro de los treinta días siguientes a su
incorporación (prorrogables a 30 días más).
• Abrir su oficina obligatoriamente en el distrito en el que ha
sido localizado
• Atender al público no menos de siete horas diarias de lunes a
viernes.
Continuación...

• Prestar servicios profesionales a cuantas personas lo

requieran.

• Guardar el secreto profesional.

• Cumplir con las comisiones y responsabilidades que el

Consejo del Notariado y el Colegio de Notarios le asigne.
 Prohibiciones del Notario
Art. 17° y 18° de la Ley .-

• Autorizar Instrumentos Públicos: que concedan derechos

o impongan obligaciones a él, su cónyuge, sus
ascendientes, descendientes y parientes consanguíneos o
afines dentro del cuarto y segundo grado, respectivamente.
• Autorizar Instrumentos Públicos de personas jurídicas en
las que él, su cónyuge, o los parientes indicados en el
inciso anterior participen en el capital o patrimonio.
(excepción empresas de servicio público) o tengan la
calidad de administradores, directores, gerentes,
apoderados o representación alguna.
 Continuación...

• Ser administrador, director, gerente, apoderado o tener

representación de personas jurídicas de Derecho Público o
en las que el Estado, Gobiernos Locales o Regionales
tengan participación.

• Desempeñar labores o cargos dentro de la organización de

los Poderes Públicos y del Gobierno Central, Regional o
Local; (excepción Congresistas; Ministros y Viceministros
de Estado, la docencia y los nombrados en su condición de
notario).
 Responsabilidad del Notario

Ámbito .- Art. 144° de la Ley

• El Notario es responsable por el incumplimiento de la Ley

del Notario y normas conexas.

• Responsable de la legalidad del acto jurídico en el que

participa.

• Responsable de brindar seguridad jurídica

• Excepción el Art. 108 de la LEY , en lo referente a la legalización de
firmas. En dicho dispositivo se establece que el notario no asume
responsabilidad sobre el contenido del documento, salvo que
constituya en sí mismo un acto ilícito o contrario a la moral o a las
buenas costumbres.

B. Responsabilidad Penal:

El notario es responsable penalmente si en el ejercicio de su función

comete por dolo o culpa, actos delictuosos tipificados como tales en
la ley penal, la LEY no contempla de manera expresa dichos actos o
conductas. (estafa, falsificación de documentos, violación del secreto
profesional, etc.).
C. Responsabilidad Fiscalizadora:

El notario desempeña igualmente una función

fiscalizadora en relación a la lucha contra la informalidad
y la evasión tributaria.
• Fiscalizar el pago de los tributos municipales .
• Transacciones Financieras (ITF).
• Señalar expresamente en la escritura pública el medio de
pago utilizado, siempre que tenga a la vista el documento
que acredite su uso, o dejar constancia que no se exhibió
ninguno.
 Ética Notarial

Principios que orientan la acción y vida del Notario.-

(Art.2, D. S. N° 015-85-JUS).

•Veracidad.
•Honorabilidad.
•Objetividad.
•Imparcialidad.
•Diligencia; y
•Respeto a la dignidad y derechos de las personas, a la
Constitución y a las leyes.
• Instalar más de un oficio notarial.
• Toda clase de publicidad, por cualquier medio de
comunicación social, con excepción de avisos escritos que
se limiten a anunciar el nombre del notario, su dirección y
horario de trabajo.
• Usar artificios para actuar fuera de su circunscripción
territorial.
• Gratificar para que se le recomiende o asigne trabajos.
• La transgresión de las normas del Código de Etica del
Notariado Peruano.
 Relación Jurídica entre el
notario y las partes

¿Qué tipo de relación se establece entre un notario y los

otorgantes de una escritura pública por ejemplo, o con
los comparecientes de la comprobación de un testamento
cerrado?

¿De qué tipo de relación estamos hablando? ¿Estamos

frente a una relación jurídica? ¿Podemos hablar de una
relación jurídica procesal? ¿O tan sólo estamos ante la
relación de la Administración (potestad delegada por el
Estado) con sus administrados?
 Relación Jurídica entre el
notario y las partes

Los interesados cuando acuden al notario y requieren sus

servicios profesionales, están celebrando con él un
negocio jurídico de naturaleza privada.

Sin embargo, el contenido de dicho negocio,

generalmente es la celebración de un instrumento
público, donde vuelven a intervenir las partes interesadas
y el notario.

En este segundo acto, el notario hace uso de su facultad

pública, dando fe del acto celebrado o hecho
presenciado, redacta el instrumento y lo firma.
Alcances de la Función Notarial

A. Función Preventiva.-

La IX Jornada Notarial Iberoamericana realizada en la

ciudad de Lima del 11 al 14 de Octubre del 2000, en una
de sus conclusiones considera que la función notarial es
nítidamente preventiva del litigio. Sostienen que la
intervención del notario tiene lugar con anterioridad al
conflicto ya que mediante la adecuada instrumentación
de los actos jurídicos y contratos, evita a las partes que se
generen posteriores discrepancias.
Alcances de la Función Notarial

B. Función Calificadora.-

Entre las actividades funcionales del notario se

encuentra la de encuadrar los hechos a las normas
jurídicas. El notario determina la relación de derecho
que corresponde a los hechos que se le presentan.
Recibe, interpreta, investiga y da forma legal a la
voluntad de las partes. Así, el notario es el creador
del Derecho. Los documentos autorizados por él
generan presunción de legalidad. La intervención
notarial beneficia a los otorgantes y a la comunidad
al controlar la licitud del negocio instrumentado.
Alcances de la Función Notarial

C. Función de asesoramiento.-

El asesoramiento notarial permite que las partes

otorgantes expresen adecuadamente su voluntad,
mediante un correcto encuadre jurídico del negocio. Es
por tanto, función notarial instruir a los otorgantes sobre
sus alcances, lo que genera paz y seguridad en las
transacciones y en consecuencia en la comunidad.
 Principios que orientan la Función
Notarial
• La Autenticación
• La Forma
• La Escritura
• La Conservación
• Expedición de traslados
• La Certificación
• Jurisdicción voluntaria
• Inmediación
• Autonomía
• Exclusividad
• Imparcialidad
 Limites de la Función Notarial

• El notario da fe de los actos que se celebran ante él, pero al no

tener poder jurisdiccional, no puede resolver conflictos mediante
una sentencia que tiene autoridad de cosa juzgada.
•El notario certifica documentos, pero no todos los documentos
son pasibles de su autenticación.
•Si bien el notario debe prestar sus servicios a cuanta persona lo
requiera, está circunscrito a un ámbito territorial en una provincia
determinada. En este sentido, el Inc. G) del Art. 17 de la LEY
prohibe el ejercicio de la función fuera de los límites de la
provincia para la cual ha sido nombrado.
•El notario puede prestar orientación legal a los otorgantes de
una minuta, sin embargo, no puede autorizarla. Incs. a) y b) del
Art. 17 de la LEY.
 Jurisdicción y competencia (Ámbito
territorial)

El ámbito territorial del ejercicio de la función notarial

es provincial, no obstante el notario está obligado a
abrir su oficina en el distrito en el que ha sido localizado
y mantener la atención al público no menos de siete
horas diarias de lunes a viernes. Además, el notario no
puede tener más de un oficio registral.
 La Función Notarial según las
siguientes leyes

• Según la Ley General de Sociedades y el Reglamento

Registral de Sociedades (Ley N° 26887)
• Según la Ley de Regulación de Edificación (Ley N°
27157)
• Según El Texto Único Ordenado de la Ley de
Contrataciones y Adquisiciones del Estado (Ley N°
26850)
• Según Ley de Títulos Valores (Ley N°27287)
 Disposiciones Posteriores a la Ley

El Documento Notarial Electrónico y la Firma Digital.-

En principio, todo documento es escrito. No obstante, puede

ser escrito o conservado en diferentes formatos o soportes. El
más común es el papel, sin embargo existen otros, como por
ejemplo, el soporte electrónico.
En el Primer Encuentro Nacional de Notarios del Perú
“Seguridad Jurídica: Función Notarial y Registral”, realizado
en Lima del 20 al 21 de Abril 2002 se llegaron a las siguientes
conclusiones:
• Las firmas digitales son un mecanismo del comercio
electrónico que reemplazan a la firma manuscrita porque
tienen las mismas funciones y atributos.
 Disposiciones Posteriores a la Ley

• Su implementación genera ciertas cuestiones que deben ser

dilucidadas por el Derecho, como son la validez de la oferta,
momento de formalización del contrato, seguridad de los agentes,
capacidad de los contratantes.

• Es necesario realizar una serie de cursos y seminarios tendientes

a conocer esta nueva tecnología de la información, así como sus
cuestiones respecto de la seguridad jurídica.

• La ley de micrograbación que crea el fedatario informático lo

circunscribe a este aspecto y no a la ley de firmas digitales.

• Las partes electrónicas podrán implementarse para los actos de

transferencia vehicular en coordinación con la SUNARP
 DERECHO NOTARIAL

EL INSTRUMENTO PUBLICO
NOTARIAL

DR. JOSE LUIS ORTEGA LABERRY

 El Instrumento Público Notarial
Articulo 23° .-

Es el instrumento que extiende o autoriza el

notario en ejercicio de su función, por mandato
de ley o a solicitud de parte, dentro de los
limites de su competencia y con las
formalidades de ley.

“Instrumento” es todo aquello que sirve para

conocer o dejar constancia de un hecho o
acontecimiento.
 Importancia del Instrumento Público
Notarial

• Recae en el valor jurídico del instrumento notarial.

• En los efectos que este produce.
• En la seguridad que brinda.
• Producen fe respecto a la realización del acto
jurídico y de los hechos y circunstancias que el
notario presencie.
 Disposiciones generales en cuanto a la
producción del Instrumento Público
Articulo 27° y siguientes.-
El notario advertirá a los interesados sobre los efectos
legales de los instrumentos públicos que autoriza.
• Se extenderán en castellano o en el idioma que la ley
permita.
• Cuando alguno de los interesados no conozca el
idioma usado en el instrumento, el notario exigirá la
intervención de un intérprete, nombrado por la parte
que ignora el idioma.
• Deberán extenderse con caracteres legibles.
• No tendrán espacios en blanco. Estos deberán ser
llenados con un línea doble.
• Se prohíbe en los instrumentos públicos notariales
raspar o borrar las palabras equivocadas.

• Se podrán utilizar guarismos, símbolos y fórmulas

técnicas. No se emplearan abreviaturas no iniciales,
excepto cuando figuren en los documentos que se
inserten.

• La fecha y la de su suscripción, constarán en letras.

Además deberá constar en letras y números, el
precio, capital, área total, cantidades que expresen los
títulos valores, así como los porcentajes.
 Disposiciones Generales en cuanto a la
Autorización del Instrumento Público

• El notario autoriza el instrumento público al momento

de firmarlo o suscribirlo.
• La firma del notario va puesta al final del mismo.
• No es exigible que el notario suscriba cada uno de los
folios del instrumento notarial. A excepción de las
escrituras públicas de los Testamentos.
• Tampoco es exigible que se sellen los folios con el
sello personal del notario o el sello de seguridad del
Colegio de Notarios, bastando solamente la firma
completa al final del instrumento.
Disposiciones Generales en cuanto a la
conservación del Instrumento Público

• El Protocolo Notarial

• El Registro

• El Archivo Notarial
 El Protocolo Notarial

Es la colección ordenada de registros sobre la

misma materia en los que el notario extiende los
instrumentos públicos protocolares con arreglo a
ley.

Gattari señala que es el conjunto anual de folios

habilitados y de documentos, notariales o no,
autorizados o intervenidos por el oficial público,
que según normas legales deben ser coleccionados
para conservarlos, resguardar los derechos que
registran y facilitar su reproducción.
 El Registro Notarial
Nuestra legislación señala que el registro se compondrá
de cincuenta fojas ordenadas correlativamente según su
numeración.

Puede ser llevado de dos maneras:

a) En veinticinco pliegos de papel emitido por el Colegio
de Notarios.

b) En cincuenta hojas de papel emitido por el Colegio

de Notarios, que se colocaran en el orden de su
numeración.
 El Archivo Notarial

Es el conjunto de documentos ordenados

sistemáticamente. Se denomina también al lugar donde
se guardan instrumentos y documentos de valor.

Conjunto de registros, documentos e instrumentos

propios del notario formados en el ejercicio del cargo.
Tiene carácter público y puede ser puesto de
manifiesto y el notario debe otorgar testimonios y
boletas del mismo cuando se le solicite.
INSTRUMENTOS PUBLICOS
PROTOCOLARES

Dr. JOSE LUIS ORTEGA LABERRY

 INSTRUMENTOS PUBLICOS
PROTOCOLARES
DEFINICIÓN
Art. 25° de la LEY, señala que son instrumentos públicos
protocolares las escrituras públicas y demás actas que el
notario incorpora a su protocolo notarial. El notario
deberá conservar los documentos originales y expedir
los traslados que la ley determina.

La distinción entre escrituras públicas y actas, Núñez

Lagos, advierte que las escrituras tienen por contenido
una declaración de voluntad, un negocio jurídico,
mientras que las actas recogen un mero hecho que
típicamente no es declaración de voluntad.
 IMPORTANCIA
Constituyen los medios de prueba más eficaces ante cualquier
circunstancia; más aún ante procesos judiciales, arbitrales o de
conciliación, en los cuáles los instrumentos públicos
protocolares ostentan un valor probatorio pleno.

Los instrumentos públicos protocolares, el notario está obligado a

calificar jurídicamente el acto. Esto quiere decir que el notario
somete al acto que se pretende formalizar, a un test de legalidad;
o sea, examina si éste cumple con las exigencias legales del tipo
jurídico que se pretende llevar formalizar
 CARACTERISTICAS
❑ Se incorporan al protocolo
❑ Son eminentemente formales
❑ Gozan de la garantía de la autenticidad
❑ Son medios de prueba ante terceros
❑ Son públicos
❑ Son ejecutivos
❑ Producen efectos jurídicos
❑ Son inscribibles
❑ Su contenido perdura a través del tiempo
❑ Ostentan la calidad de prueba plena
 El Protocolo Notarial
Articulo 36° .-

Es la colección ordenada de registros sobre la

misma materia en los que el notario extiende los
instrumentos públicos protocolares con arreglo
a Ley.
 Articulo 38° .-
El Registro se compondrá de cincuenta fojas ordenadas
correlativamente según su numeración.

Podrá ser llevado de dos maneras :

-En veinticinco pliegos de papel emitido por el Colegio de

Notarios.; y

-En cincuenta hojas de papel emitido por el Colegio de

Notarios
Características del Registro
-Deberá ser autorizado antes de su utilización, bajo
responsabilidad del Notario, mediante un sello y firma
puestos en la primera foja por un miembro de la Junta
Directiva del Colegio de Notarios.

-Se formara un tomo por cada diez registros, que deben

encuadernarse y empastarse dentro del semestre
siguiente a su utilización.

-No podrán extraerse los registros y tomos de la oficina

del Notario.
 Producción y Conservación del
Instrumento Público Protocolar
❑ Se extenderán en castellano o en el idioma que la ley permita.

❑ Si alguno de los interesados no conozca el idioma usado en la extensión del

instrumento, el notario deberá exigir la intervención de un interprete.

❑ Son extendidos por el notario en sus registros, los que en colección ordenada
forman el protocolo.

❑ Se conservan encuadernándose y empastándose en tomos que se enumeran en

orden correlativo.

❑ Son extendidos por el notario en sus respectivos registros observando riguroso

orden cronológico, debiendo consignarse el número que les corresponda en orden
sucesivo.
Error o Ausencia de un requisito en un
Instrumento Público Protocolar

Ante los siguientes casos, el notario indicará en

constancia que firmará, que dicho instrumento público
protocolar “NO CORRE”. (Art. 47° de la LEY). Es
decir escribirá de puño y letra o por cualquier otro
medio legible, las palabras “no corre”, luego de las
cuales firmará la hoja del registro.
 Aclaración, Adición o Modificación de un
Instrumento Público Protocolar
– Cuando se hace ante el mismo notario: Toda aclaración, adición o
modificación de un Instrumento Público Protocolar se hará mediante
otro Instrumento Público Protocolar y deberá sentarse constancia en
el primero, de haberse extendido otro instrumento que lo aclara,
adiciona o modifica. Nunca se podrá hacer una aclaración, adición o
modificación de un Instrumento Público Protocolar en el mismo
instrumento.

– Cuando se hace ante otro notario: En el caso que el instrumento que

contiene la aclaración, adición o modificación de un Instrumento
Público Protocolar, se extienda ante distinto notario, éste comunicará
esta circunstancia al primero, para los efectos del cumplimiento de lo
dispuesto en el artículo 48° de la LEY.
Clases de Instrumentos Públicos
Protocolares

– Escrituras Públicas.
– Testamentos.
– Actas de Protesto.
– Actas de Transferencia de Bienes Muebles
Registrables.
– Otros que la Ley determine.
 Escrituras Públicas

El Art. 51° de la LEY, define a la Escritura Pública como todo

documento matriz incorporado al protocolo notarial, autorizado por el
notario, que contiene uno o más actos jurídicos.

Herrera Cavero, define a la Escritura Pública, como aquel documento

autorizado por el notario u otro funcionario con atribuciones legales
para dar fe de un acto o contrato jurídico.

Este instrumento Público, formaliza una declaración de voluntad dictada

en ejercicio de la autonomía privada, y al ser otorgado es autorizado por
el notario, para conservarlo en su archivo notarial o protocolo, y luego
expedir las copias que las partes requieran.
Partes de la Escritura Pública

a. Introducción

b. Cuerpo

c. Conclusión
 Actos Jurídicos más comunes que se
elevan a Escrituras Pública

– ESCRITURAS PÚBLICAS DE PODERES

El otorgamiento de poder es un acto jurídico unilateral. Intervienen dos

sujetos, El Poderdante (quien otorga el poder) y el Apoderado (quien recibe
el encargo). El poderdante designa a su apoderado en este acto para que
realice en su nombre y representación determinados actos jurídicos,
privados, administrativos o judiciales. El poderdante y el apoderado puede
ser una o varias personas, pueden ser personas naturales o jurídicas.

a. Poder Amplio y General

b. Poder Especial
c. Poder Específico
 Escritura Pública de
Compra – Venta de Inmueble

• De conformidad con la definición establecida en el

Art. 1529° del Código Civil, por la compraventa el
vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien
al comprador y éste a pagar su precio en dinero.

• El contrato de compraventa de bien inmueble es

consensual, basta el consentimiento de las partes sobre
el bien y el precio para la transferencia de la
propiedad, salvo otra formalidad o condición que
acuerden vendedor y comprador.
 Requisitos para
Compra Venta de Inmueble

• Minuta de compraventa de inmueble autorizada por

abogado

• Por parte del vendedor :

1. Documento de Identidad
2. Partida o ficha registral de la persona jurídica
3. Original y copia legalizada del comprobante de
pago del Impuesto al Patrimonio Predial
4. Original y copia legalizada del comprobante de
pago del Impuesto al Patrimonio Predial
 Requisitos para
Compra Venta de Inmueble

• Por parte del comprador :

1. Documento de Identidad

2. Partida registral de la empresa y vigencia de poder

del representante legal o apoderado de la misma.

3. Original y copia legalizada del formulario y

comprobante de pago del Impuesto de Alcabala
 La minuta

• Es el escrito privado en que se plasma un

contrato o acuerdo. La minuta es el
requisito principal para la elaboración de
una escritura pública.
 CASOS EN LOS QUE NO SE EXIGE MINUTA

No será exigible minuta en los casos siguientes.

• Otorgamiento, aceptación, sustitución, revocación
y renuncia del mandato.
• Renuncia de nacionalidad.
• Nombramiento de tutor y curador en los casos que
pueda hacerse por escritura publica.
 …CASOS EN LOS QUE NO SE EXIGE MINUTA

• Reconocimiento de hijos.
• Adopción de mayores de edad.
• Autorización para el matrimonio de menores de edad,
otorgada por quienes ejercen la patria potestad.
• Aceptación expresa o renuncia de herencia.
• Declaración jurada de bienes y rentas.
• Declaración de voluntad de constitución de pequeña o
microempresa.
• Otros que la ley señale.
 Traslados Instrumentales

Son traslados las copias certificadas o certificaciones que expide el

notario de los instrumentos públicos notariales que hubiera autorizado
en el ejercicio de su función.

Estos traslados instrumentales, que en realidad constituyen copias

certificadas autorizadas por el Notario en garantía de su autenticidad
con el documento original, pueden expedirse a manuscrito,
mecanografiado, en copia fotostática y por cualquier medio idóneo de
reproducción
Clases de Traslados de Instrumentos
Públicos Notariales

a. El Testimonio

b. La Boleta

c. El Parte Notarial
 EL TESTIMONIO

• Contiene la transcripción integra del instrumento

publico notarial con la fe que da el notario de su
identidad con la matriz, la indicación de su fecha y
foja donde corre, la constancia de encontrarse
suscrito por los comparecientes y autorizado por
el, rubricado en cada una de sus fojas y expedido
con su sello, signo y firma con la mención de la
fecha en que lo expide.
 LA BOLETA

• Expresara un resumen del contenido del

instrumento publico notarial o transcripción de las
cláusulas o términos que el interesado solicite y
que da el notario con designación del nombre de
los otorgantes, naturaleza del acto jurídico, fecha y
foja donde corre y la constancia de encontrarse
suscrito por los comparecientes y autorizado por
el, rubricada en cada una de sus fojas y expedida
con su sello y firma, con mención de la fecha en
que la expide.
 EL PARTE

• Contiene la transcripción integra del instrumento

publico notarial con la fe que da el notario de su
identidad con la matriz, la indicación de su fecha y
con la constancia de encontrarse suscrito por los
comparecientes y autorizado por el, rubricado en
cada una de sus fojas y expedido con su sello y
firma, con mención de la fecha en que fue
expedida.