Contenidos

PROGRAMA DERECHOS REALES

Módulo 1 
1. Los derechos reales – generalidades: definición y
diferencia con los derechos personales.
1.1. Derechos reales. Diferentes definiciones. Definición
legal.

1.2. Elementos del derecho real. Diversas teorías.

1.3. Diferencias con el derecho personal en cuanto al

número. La voluntad en la creación de los derechos reales:
diversos sistemas. Los derechos reales existentes en el
sistema argentino.

1.4. Diferencias en cuanto a la forma de constitución. La

teoría del título y del modo. La adquisición originaria, la
derivada. La inscripción registral. La convalidación de los
derechos reales. El objeto de los derechos reales.

1.5. Diferencias en relación a sus efectos.

1.6. Clasificación de los derechos reales.

1.7. Ejercicio de los derechos reales. Regla y excepciones.

1.8. Adquisición, transmisión y extinción: la regla. Casos de

adquisición legal. Caso del subadquirente de cosa mueble.
Prohibición de constitución legal.

1.9. Definición y análisis de inoponibilidad.

2. La publicidad posesoria (aspecto estático). Las
relaciones de poder.
2.1. Las relaciones de poder. Definición y categorías.

2.2. La posesión: caracterización. Definición.

2.3. Elementos. Naturaleza jurídica.

2.4. La causa de la posesión. La interversión del título.

2.5. Objeto de la posesión.

2.6. Los sujetos de la posesión. Diversas presunciones.

2.7. Clasificaciones de la posesión. Presunciones legales.

3. La publicidad posesoria - aspecto dinámico

(continuación)
3.1. Adquisición.

3.2. El acto adquisitivo de la posesión. Importancia.

3.3. Modos de adquisición. La tradición: definición. Diversas

formas de tradición. Casos en que no es necesaria. La
relación de poder vacua. La universalidad de hecho. El
apoderamiento. El desapoderamiento.

3.4. Ejercicio de la posesión. Actos posesorios.

3.5. Conservación de la posesión.

3.6. Extinción de la posesión.

3.7. Derechos y deberes inherentes a la posesión.

3.8. Régimen de los frutos y mejoras.

3.9. Efectos de las relaciones de poder: la posesión. La

tenencia.

4. Publicidad posesoria: las defensas de las relaciones

de poder (continuación)
4.1. Defensas de la posesión y de la tenencia. Finalidad.

4.2. Las diferentes lesiones.

4.3. La acción para adquirir la posesión y la tenencia:

análisis del supuesto.

4.4. La defensa extrajudicial: análisis del supuesto.

4.5. Las diferentes acciones. Casos previstos.

4.6. Legitimación activa y pasiva de las diferentes acciones.

4.7. Proceso judicial. Conversión y prueba.

4.8. La obra nueva.

Módulo 2 
5. Publicidad registral – la publicidad y los principios
registrales.
5.1. La publicidad registral en la república argentina.
Definición. Noción histórica.

5.2. Los principios registrales: definición. Consagración en

la ley 17.801 de registro inmobiliario y en otros registros.
Situación actual.
5.3. Principio de prioridad. Definición. La publicidad en los
derechos reales y en los personales.

5.4. Diversos casos. Reserva de prioridad. El certificado:

bloqueo, cierre y retroprioridad. Autonomía de la voluntad.

5.5. Principio de inscripción. Definición y naturaleza.

Situaciones jurídicas registrables. Efectos de la toma de
razón. Documentos que acceden al registro. Clases de
asientos. Matriculación.

5.6. Principio de especialidad. Definición. La especialidad

en cada uno de los elementos de la relación jurídica
publicitada.

5.7. Principio de tracto sucesivo: definición. El tracto

abreviado. Carácter de la enumeración del art. 16 de la ley
17.801.

5.8. Principio de legalidad. La función calificadora,

definición y límites. Observaciones y rechazo: causales.
Subsanación.

5.9. Principio de rogación. Definición. Legitimación.

Cancelación y caducidad. Recursos internos y judiciales.

5.10. Principio de publicidad y fe pública.

5.10.1. La publicidad directa por exhibición de libros.

5.10.2. Los informes.
5.10.3. Los certificados.
5.10.4. Las llamadas “fugas” registrales.

7. Dinámica del derecho real – adquisición y pérdida

(continuación)
7.1. Adquisición de derechos reales de cosas muebles por
el subadquirente.

7.1.1. Origen y fundamento.

7.1.2. El antecedente en el derecho argentino
7.1.3. Análisis de las condiciones para su procedencia.
7.1.4. Caso de los muebles registrables.
7.2. Los semovientes.

7.2.1. Antecedentes.
7.2.2. La ley 22.939 y las leyes provinciales.
7.2.3. Los animales de raza.
7.2.4. La ley 20.378
7.3. Los automotores.

7.3.1. El registro de los automotores y la inscripción

constitutiva.
7.3.2. Principios registrales aplicables.
7.3.3. Disposiciones generales aplicables del decreto ley
nro. 6582/58.
7.4. Régimen de las cosas perdidas.

7.4.1. Definición y distinción de la cosa abandonada.

7.4.2. Hallazgo de la cosa perdida.
7.4.3. Derechos y deberes del hallador.

6. Dinámica del derecho real – adquisición.

6.1. Adquisición de los derechos reales:

6.1.1. Los modos de adquirir. Modos originarios y

derivados.
6.2. La apropiación.
6.2.1. Definición.
6.2.2. Cosas apropiables y cosas excluidas.
6.2.3. La caza; la pesca y enjambres.
6.3. El tesoro.

6.3.1. Definición.
6.3.2. El descubridor.
6.3.3. Derechos del descubridor.
6.3.4. Búsqueda del propietario del tesoro.
6.4. Transformación.

6.4.1. Definición.
6.4.2. Distintos casos.
6.5. Accesión.

6.5.1. De cosas muebles: a) definición; b) distintos casos.

6.5.2. De cosas inmuebles: a) análisis del supuesto de
aluvión. b) análisis del supuesto de avulsión. c) análisis del
supuesto de construcción, siembra y plantación. D) caso
invasión del inmueble colindante.

8. Dinámica del derecho real – adquisición y pérdida

(continuación)
8.1. La prescripción adquisitiva o usucapión.
8.1.1. Definición y fundamento.
8.1.2. Requisitos generales.
8.1.3. La accesión de posesiones.
8.2. El curso de la prescripción y sus alteraciones.

8.2.1. Interrupción: definición. Efectos. Diversas causales.

8.2.2. Suspensión: definición. Efectos. Diversas causales.
8.2.3. Dispensa: definición. Efectos. Requisitos para su
procedencia.
8.3. La prescripción adquisitiva breve.

8.3.1. Definición y requisitos.

8.3.2. Análisis de la misma.
8.4. La prescripción adquisitiva larga:

8.4.1. Definición y requisitos.

8.4.2. El juicio de usucapión.
8.4.3. Efectos de la sentencia.
8.5. La prescripción adquisitiva de cosas muebles.

8.5.1. Casos de procedencia.

Módulo 3 
9. La propiedad en general – propiedad intelectual –
garantías de la propiedad.
9.1. Derechos intelectuales.

9.1.1. Naturaleza jurídica.

9.2. Propiedad intelectual propiamente dicha - ley 11.723

9.2.1. Obras comprendidas.

9.2.2. Titulares.
9.2.3. Facultades. Limitaciones.
9.2.4. Duración del derecho.
9.3. Patentes de invención – ley 24.481.
9.3.1. El invento.
9.3.2. La invención patentable.
9.3.3. Duración del derecho.
9.3.4. El modelo de utilidad.
9.4. Marcas de fábrica y designaciones comerciales.

9.4.1. Definición.
9.4.2. Duración.
9.4.3. El diseño industrial.
9.5. Garantías de la propiedad.

9.5.1. Fuentes legales.

9.5.2. Frente a los particulares y frente al estado.
9.5.3. Expropiación. La ley 21.499.
9.6. La propiedad de las comunidades indígenas.

9.6.1. Definición.

11. Los derechos reales en particular – derechos reales

sobre cosa propia (continuación)
11.1. Condominio: disposiciones generales.

11.1.1. Definición.
11.1.2. Aplicaciones subsidiarias.
11.1.3. Facultades respecto de la cosa.
11.1.4. Facultades respecto de la parte indivisa.
11.1.5. Obligaciones de los condóminos.
11.1.6. Administración de la cosa común.
11.2. Condominio sin indivisión forzosa.

11.2.1. La partición: régimen legal.

11.3. Condominio con indivisión temporaria.

11.4. Condominio con indivisión forzosa perdurable.

11.4.1. Condominio sobre accesorios indispensables.
Régimen legal.
11.4.2. Condominio de muros, cercos y fosos: definición de
las diversas clases de ellos.
11.5. El cerramiento forzoso.

11.5.1. En ejido urbano y en zona rural. Presunciones y

prueba.
11.5.2. Medianería: régimen de su adquisición.
11.5.3. Derechos y obligaciones de los condominios.

10. Los derechos reales en particular – derechos reales

sobre cosa propia
10.1. Dominio.

10.1.1. Definición.
10.1.2. Caracteres.
10.1.3. Extensión del dominio.
10.1.4. Extinción.
10.2. Clasificación del dominio.

10.2.1. Clases.
10.2.2. El dominio imperfecto.
10.2.3. El dominio revocable: a) definición; b) facultades; c)
efectos; d) readquisición.
10.2.4. El dominio fiduciario: a) definición; b) sujetos; c)
normas aplicables; d) facultades; e) efectos; f)
readquisición.
10.2.5. El dominio desmembrado: a) definición; b) régimen
jurídico aplicable.
10.3. Restricciones y límites.

10.3.1. Definición.
10.3.2. Limitaciones en el interés público: análisis de los
diversos supuestos.
10.3.3. Limitaciones en el interés recíproco de los vecinos:
análisis de los diversos supuestos.
10.4. Dominio de aguas.

10.4.1. Ubicación metodológica en el código civil y

comercial.
10.4.2. Aguas de dominio público.
10.4.3. Aguas de dominio privado.

12. Los derechos reales en particular – derechos reales

sobre cosa propia (continuación).
12.1. La propiedad horizontal: disposiciones generales.

12.1.1. Definición.
12.1.2. Constitución.
12.1.3. Elementos que conforman el derecho. Análisis de
cada uno.
12.1.4. El consorcio: definición. Subconsorcio: definición.
12.2. Facultades y obligaciones de los propietarios.

12.2.1. Enumeración y análisis.

12.3. Modificaciones en cosas y partes comunes.

12.3.1. Análisis.
12.4. Reglamento de copropiedad y administración.

12.4.1. Contenido y modificación.

12.5. Asambleas:

12.5.1. Régimen legal.

12.6. Consejo de propietarios.

12.6.1. Análisis de la figura.

12.7. Administrador.

12.7.1. Designación y remoción. Representación.

12.7.2. Derechos y obligaciones del administrador.
12.7.3. Infracciones: régimen legal.
12.8. Administrador.

12.8.1. Definición.
12.8.2. Casos en que es obligatoria y casos excluidos.

Módulo 4 
13. Los derechos reales en particular – continuación.
Las nuevas formas de propiedad.
13.1. Conjuntos inmobiliarios.

13.1.1. Definición y caracteres.

13.1.2. Marco legal.
13.1.3. Elementos.
13.1.4. Facultades y obligaciones del propietario.
13.1.5. Sanciones.
13.1.6. Cesión y transmisión de la unidad.
13.1.7. El régimen de invitados y admisión de nuevos
usuarios no propietarios.
13.2. Tiempo compartido.

13.2.1. Definición.
13.2.2. Elementos.
13.2.3. Afectación.
13.2.4. Administración.
13.2.5. Deberes de los sujetos intervinientes.
13.2.6. Normativa aplicable.
13.2.7. Extinción.
13.3. Cementerios privados.

13.3.1. Definición.
13.3.2. Afectación.
13.3.3. Reglamento de administración y uso.
13.3.4. Dirección y administración.
13.3.5. Facultades y deberes del titular.
13.3.6. Normativa aplicable.
13.4. Superficie.

13.4.1. Definición.
13.4.2. Modalidades.
13.4.3. Emplazamiento.
13.4.4. Legitimación.
13.4.5. Adquisición y duración.
13.4.6. Facultades y obligaciones de los sujetos
intervinientes.
13.4.7. Extinción y efectos de la misma.
13.4.8. Normativa aplicable.

15. Los derechos reales en particular – continuación.

Derechos reales sobre cosa ajena de garantía.
15.1. Las seguridades reales y personales.

15.1.1. Definición de cada una y comparaciones entre ellas.

15.2. Los derechos reales de garantía: las disposiciones
comunes.

15.2.1. Normas generales y especiales.

15.2.2. Caracteres.
15.2.3. Extensión de la garantía.
15.2.4. Facultades del constituyente de la garantía.
15.2.5. Realización por un tercero.
15.2.6. Responsabilidad del propietario no deudor.
15.2.7. La ejecución. Situaciones previstas en el código.
15.2.8. Efectos de la subasta.
15.2.9. La cancelación del gravamen.
15.3. Hipoteca.
15.3.1. Definición.
15.3.2. Análisis de la normativa.
15.4. Anticresis.

15.4.1. Definición y objeto.

15.4.2. Legitimación. Plazo máximo. Duración de la
inscripción.
15.4.3. Derechos y deberes del titular del derecho real.
15.4.4. Derechos y deberes del propietario gravado.
15.5. Prenda.

15.5.1. Disposiciones generales: a) definición; b) análisis de

las mismas.
15.5.2. Prenda de cosas: análisis de la normativa aplicable
al caso.
15.5.3. Prenda de créditos: análisis de la normativa
aplicable al caso.

14. Los derechos reales en particular – continuación.

Derechos reales sobre cosa ajena de uso y disfrute.
14.1. Usufructo.

14.1.1. Disposiciones generales: a) definición; b) objeto; c)

régimen legal sobre la constitución del derecho. Diversas
situaciones.
14.1.2. Derechos y obligaciones del usufructuario: análisis
en particular.
14.1.3. Derechos y obligaciones del nudo propietario:
análisis en particular.
14.1.4. Extinción: a) medios extintivos especiales; b)
efectos.
14.2. Uso.

14.2.1. Definición.
14.2.2. Análisis de la normativa.
14.3. Habitación.

14.3.1. Definición.
14.3.2. Análisis de la normativa.
14.3.3. Derecho de habitación legal.
14.4. Servidumbres.

14.4.1. Disposiciones generales: a) definición; b) objeto; c)

diversas clasificaciones legales de las servidumbres.
Presunciones; d) régimen legal sobre la constitución del
derecho. Diversas situaciones.
14.4.2. Derechos y obligaciones del usufructuario: análisis
en particular.
14.4.3. Derechos y obligaciones del nudo propietario:
análisis en particular.
14.4.4. Extinción: a) medios extintivos especiales; b)
efectos.

16. La defensa del derecho real.

16.1. Acciones reales: disposiciones generales.

16.1.1. Comparación con las acciones posesorias.

16.1.2. Definición legal.
16.1.3. Acciones legisladas.
16.1.4. Finalidad de cada una de ellas y lesión que las
habilita. 16.1.5. Normas procedimentales incluidas en la
legislación de fondo.
16.2. Acción reivindicatoria.

16.2.1. Objetos reivindicables y no reivindicables.

16.2.2. Legitimación pasiva.
16.2.3. La prueba en el caso de cosas inmuebles: reglas
aplicables.
16.2.4. La prueba en el caso de cosas muebles
registrables: reglas aplicables.
16.2.5. La prueba en el caso de cosas muebles no
registrables: reglas aplicables.
16.2.6. Derecho a reembolso: reglas aplicables.
16.2.7. Alcance la acción reivindicatoria. Reglas aplicables.
16.3. Acción negatoria.

16.3.1. Legitimación pasiva.

16.3.2. Prueba.
16.4. Acción confesoria.

16.4.1. Legitimación pasiva.

16.4.2. Prueba.
16.5. Acción de deslinde.

16.5.1. Finalidad de la misma.

16.5.2. Legitimación activa.
16.5.3. Legitimación pasiva.
16.5.4. Prueba y sentencia.
16.6. Relaciones entre las acciones posesorias y las reales.

16.6.1. Análisis de las diferentes situaciones que pueden

presentarse.

Bibliografía básica

• Rivera, J.C. (dir.) y Medina, G. (coord.) VV. AA. (2014).

Nuevo Código Civil y Comercial de la Nación, comentado
por especialistas. Buenos Aires: La Ley
• Smayevsky, M., Penna, M. A., (2015). Los derechos
reales en el siglo XXI. En La Ley. 79 (65) p. 1. Buenos
Aires.

bibliografia Ampliatoria

• Arean, B. (2003). Derechos Reales. Editorial Hammurabi.

Buenos Aires.

• Cornejo, A. (2012). Derecho Registral. Editorial La Ley.

Buenos Aires.

• Flah, L. y Smayesvsky, M. Actualizado por Laquis, M.

(2000). Derechos Reales. Editorial Depalma T.V. Buenos
Aires.

• Highton, E. (2000). Derechos Reales. Propiedad

Horizontal y Prehorizontal. Editorial Hamurabi. Buenos
Aires.

• Martinez, V. (2000). Temas de Derechos Reales. Editorial

Advocatus. Córdoba.

• Musto, N. (2000). Curso de Derechos Reales. Editorial

Astrea. Buenos Aires.

• Papaño, R.; Kipper, C.; Dillon, G.; Causse, J. (2003).

Manual de Derechos Reales. Editorial Hammurabi. Buenos
Aires.
• Ventura, G. (2001) Derechos intelectuales. Editorial
Alveroni. Buenos Aires.

• Ventura, G. (2009) Registro de la Propiedad Inmueble –

Comentada y Anotada. Editorial Hammurabi. Buenos Aires.