Arisleidy de la Cruz.
Matricula:14-5976
Embargo especial
En julio del año 2011 fue promulgada la Ley 189-11 sobre Desarrollo del Mercado
Hipotecario y el Fideicomiso en la República Dominicana. La misma instituye en sus
artículos del 151 al 171 un procedimiento especial de embargo inmobiliario que
promueve mayor celeridad para la recuperación del crédito y/o deuda garantizada.
En la actualidad tenemos en vigencia tres (3) procedimientos de embargo en la
Republica dominicana: ordinario, abreviado y especial. Estos inician con el
mandamiento de pago al deudor principal, consistente en un acto instrumentado por
alguacil a requerimiento del acreedor y notificado al deudor mediante el cual se le
instruye a pagar la deuda contraída o consentida bajo la advertencia de que al no
obtemperar al pago en el plazo señalado será perseguido mediante el embargo
inmobiliario del bien inmueble dado en garantía u objeto de inscripción de hipoteca o
privilegio.
El procedimiento especial de embargo inmobiliario dispuesto por la Ley 189-11
expresa: “El procedimiento inmobiliario se iniciará con un mandamiento de pago, y
tendrá lugar conforme los términos y plazos especificados en el presente título. Para
todo lo no contemplado en esta ley, regirán las disposiciones del Código de
Procedimiento Civil Dominicano”.
Asimismo, el artículo 153 de la referida ley 189-11 dispone: “Conversión de pleno
derecho del mandamiento de pago en embargo inmobiliario. Si dentro del plazo de
quince (15) días, contados a partir de la notificación del mandamiento de pago, el
deudor no paga la totalidad de los valores adeudados, el mandamiento de pago se
convertirá de pleno derecho, en embargo inmobiliario”.
Enunciaciones del Mandamiento de Pago
La ley 189-11 que instituye el procedimiento de embargo inmobiliario especial ha sido
específica al establecer dentro de su marco legal, las enunciaciones que habrá de
contener el mandamiento de pago, a saber:
Art. 152.- Obligación de notificar un mandamiento de pago por el acreedor hipotecario a
su deudor. Para llegar a la venta de los inmuebles hipotecados, el acreedor hipotecario
notificará al deudor, a su persona o a su domicilio, un mandamiento de pago, el cual
deberá contener a pena de nulidad, además de las enunciaciones comunes a todos los
actos de alguacil, las menciones siguientes:
a) Copia del título en cuya virtud se realiza.
b) La advertencia de que, a falta de pago de las sumas requeridas, el mandamiento
de pago se convertirá, de pleno derecho, en embargo sobre el inmueble hipotecado.
c) Elección del domicilio en la ciudad donde esté establecido el tribunal que debe
conocer del embargo.
d) La identificación del inmueble que se afectará, bastando para ello la
designación catastral para el caso de inmuebles registrados o su dirección, en caso de
inmuebles no registrados.
e) La indicación del tribunal por ante el cual se celebrará la venta en pública
subasta del inmueble a embargar, en caso de negativa de pago.
El procedimiento especial instituye, al igual que procedimiento abreviado, la conversión
de pleno derecho del mandamiento de pago en embargo inmobiliario, por tanto, si el
deudor no paga la totalidad de los valores adeudados dentro del plazo de quince (15)
días, contados a partir de la notificación del mandamiento de pago, el mandamiento de
pago valdrá embargo.
Cabe destacar que éste procedimiento especial termina una discusión encontrada
sobre la recepción parcial de los valores adeudados, a consecuencia de la notificación
del mandamiento de pago. Anteriormente, la recepción parcial de los valores obligaba
al acreedor notificar un nuevo mandamiento de pago para continuar con el Embargo
Inmobiliario, la Ley 189-11 incorpora en el párrafo del Art. 153, lo siguiente:
Párrafo. - La recepción por el acreedor de parte de las sumas adeudadas por el deudor,
no impedirá la continuación del embargo y sólo tendrá incidencia en la repartición y
distribución del resultado de la venta, según lo prescrito por el derecho común.
