CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento que celebran de una parte
la Sra. VIOLETA BUSTIOS RODRIGUEZ DE ARAYA, identificada con DNI Nº
08037888, con domicilio en la Av. Grau N° 816 – Urb. Campodonico - Chiclayo, a quien se
le denominará EL ARRENDADOR; y de la otra parte la Dr. HUGO ENRIQUE
VALVERDE BAZÁN, con DNI N° 43168673, en calidad de Jefe de Recursos Humanos de
la Empresa BURGOS VERGARAY INGENIEROS S.A.C, con RUC N°20440251677,
con domicilio en la Calle Baltazar Gavilán Mz. L lote 5 Urb. Santo Dominguito – Trujillo –
La Libertad, a quien se le denominará EL ARRENDATARIO; en los términos y
condiciones siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA: EL ARRENDADOR refiere ser propietario del inmueble ubicado Av. Grau N°
816 – Urb. Campodonico – Chiclayo, el cual cuenta con 6 Habitaciones los mismos serán
arrendados según el presente contrato, para lo cual, se detalla las características de las
habitaciones que serán arrendadas:
1. Tres Habitación simple, el cual cuenta con una cama de 2 plazas, ropero empotrado
y baño, así mismo cuenta con un televisor con los servicios de cable e internet.
2. Tres Habitaciones dobles, los cuales cuentan cada un camarote de media plaza, su
ropero y su baño, así mismo con su respectivo televisor con los servicios de cable e
internet.
SEGUNDA: EL ARRENDADOR deja constancia que las habitaciones a que se refiere la
cláusula anterior se encuentran en buen estado de conservación y habitabilidad, y sin mayor
desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.
OBJETO DEL CONTRATO :
TERCERA: Por el presente contrato EL ARRENDADOR se obliga a ceder las 06
Habitaciones señalados en la cláusula primera a favor de EL ARRENDATARIO, a título de
arrendamiento. Por su parte EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL
ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y
oportunidad convenidas.
RENTA: MONTO DE LA RENTA, GARATIA Y OPORTUNIDAD DE PAGO :
CUARTA: Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL ARRENDATARIO
en calidad de contraprestación por el uso de las 6 Habitaciones, será la suma de S/ 2,350.00
(DOS MIL TRECIENTOS CINCUENTA CON 00/100 SOLES).
Se deja constancia que en el pago del primer mes se incluirá el pago el S/ 1,175.00 (MIL
CIENTO SETENTA Y CINCO CON 00/100 SOLES), como garantía por el
arrendamiento, dicho monto será devuelto al finalizar el plazo de alquiler, y en caso se
produjera algún daño a los bienes y habitaciones alquiladas serán descontados de esta
garantía.
QUINTA: La forma de pago de la renta será mensual, EL ARRENDATARIO hará el
deposito a la cuenta de EL ARRENDATARIO, el quinto día útil de cada mes.
PLAZO DEL CONTRATO :
SEXTA: Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el presente
contrato, el cual será de 5 meses que se computa a partir de la suscripción del presente
contrato hasta el 09 de julio del 2020; fecha en la que EL ARRENDATARIO está obligado
a desocupar y devolver las habitaciones arrendadas.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES :
SETIMA: EL ARRENDADOR se obliga a entregar las habitaciones objeto de la prestación
a su cargo, precisando que la misma se formalizará con la entrega de las llaves.
OCTAVA: EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en
la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en las cláusulas cuarta
y quinta.
NOVENA: Asimismo, EL ARRENDADOR está obligado a pagar puntualmente el importe
de servicio de luz, agua, desagüe, cable e internet; ya que el costo de alquiler incluye la
obligación de EL ARRENDADOR ofrecerle los servicios antes mencionados.
DÉCIMA: EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado único y
exclusivamente a dormitorio de su plantel tecnico, caso contrario se estaría incurriendo en
una causal de resolución automática del presente contrato.
DÉCIMO PRIMERA: EL ARRENDATARIO se obliga a permitir la inspección del bien
arrendado por parte de EL ARRENDADOR, para cuyo efecto éstos deberán cursar previo
aviso por escrito, con una anticipación no menor de 02 días.
DÉCIMO SEGUNDA: EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo
propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el
mismo estado en que fue recibido.
DECIMO TERCERA: EL ARRENDATARIO queda prohibido el introducir mejoras,
cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento
expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras necesarias para la
conservación del bien, serán de beneficio de EL ARRENDADOR, sin obligación de pago
alguno.
DÉCIMO CUARTA: EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del
presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su
posición contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y escrito de EL
ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren necesarios.
DÉCIMO QUINTA: EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien
arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula sexta de este
contrato. Una vez efectuada la devolución, EL ARRENDADOR no responderán por el
deterioro, destrucción o pérdida o sustracción de los bienes y valores de cualquier especie,
de propiedad de EL ARRENDATARIO o de terceros, dejadas al interior del inmueble.
CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA :
DÉCIMO SEXTA: El incumplimiento de la obligación establecida en la cláusula décima
cuarta constituirá causal de resolución del presente contrato, al amparo del artículo 1430°
del Código Civil. En consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando EL
ARRENDADOR comuniquen vía carta notarial a EL ARRENDATARIO que quiere
valerse de esta cláusula.
CLAUSULAS ADICIONALES
DECIMO SETIMA: Los intervinientes aceptan someterse expresamente a los alcances de la
Ley N° 30201, que modifica el artículo 594° del Código Procesal Civil, motivo por el cual EL
ARRENDATARIO declara expresamente allanarse a futuro para la restitución del bien por
conclusión del contrato o por resolución del mismo por falta de pago conforme lo establece el
artículo 1697° del Código Civil".
DECIMO OCTAVA: Las partes manifiestan que en caso EL ARRENDADOR decidan la
venta del inmueble, EL ARRENDATARIO aceptará la decisión del nuevo propietario de
continuar con el contrato o resolverlo en forma anticipada, ante lo cual se le reconocería el pago
de un mes de renta por concepto de penalidad.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
DECIMO NOVENA: Las partes acuerdan que el tributo de arrendamiento equivalente al
5% de monto de alquiler será asumido por EL ARRENDADOR, los gastos que originen la
celebración y ejecución de este contrato, serán asumidos por EL ARRENDATARIO.
COMPETENCIA TERRITORIAL :
VIGÉSIMO: Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial
de los jueces y tribunales de la ciudad de Trujillo.
DOMICILIO :
VIGÉSIMO PRIMERA: Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las
partes, con motivo de la ejecución es este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la
otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY :
VIGÉSIMO SEGUNDA: En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas
partes se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema
jurídico que resulten aplicables.
En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de Chiclayo, a los
10 días del mes de febrero del 2020.
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
ADENDA AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente documento, que se extiende por duplicado, la adenda al contrato de
Arrendamiento que celebran de una parte la Sra. VIOLETA BUSTIOS RODRIGUEZ DE
ARAYA, identificada con DNI Nº 08037888, con domicilio en la Av. Grau N° 816 – Urb.
Campodonico - Chiclayo, a quien se le denominará EL ARRENDADOR; y de la otra parte
la Dr. HUGO ENRIQUE VALVERDE BAZÁN, con DNI N° 43168673, en calidad de Jefe
de Recursos Humanos de la Empresa BURGOS VERGARAY INGENIEROS S.A.C, con
RUC N°20440251677, con domicilio en la Calle Baltazar Gavilán Mz. L lote 5 Urb. Santo
Dominguito – Trujillo – La Libertad, a quien se le denominará EL ARRENDATARIO; en
los términos y condiciones siguientes:
CLAUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES
Con fecha 10 de febrero del 2020 se firma contrato de Arrendamiento entre EL
ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO, para lo cual EL ARRENDADOR se obliga a
arrendar 06 habitaciones según las características detalladas en la cláusula primera del
contrato principal.
CLAUSULA SEGUNDA. - OBJETO DE MODIFICACION DEL CONTRATO
La presente Adenda tiene por finalidad modificar la cláusula Primera, Cuarta y Sexta del
contrato principal, puesto que como consecuencia de la propagación del virus COVID 19 en
el territorio nación y por la declaratoria del estado de emergencia el 15-03-2020, no se pudo
continuar con la vigencia y el plazo del contrato principal.
Por lo que se requiere modificar la Clausura Primera, en cuanto a la cantidad de cuartos
en alquiler, puesto que el contrato principal dio por alquiler de 6 cuartos, pero en la
actualidad el número de cuartos alquilados es de 8.
Con respecto a la Clausura Cuarta, el cual tenía como monto de la contraprestación
mensual de S/ 2,350.00 (DOS MIL TRECIENTOS CINCUENTA CON 00/100 SOLES),
dicho monto era por el alquiler de 6 cuartos, por lo que al incrementarse el número de
cuartos alquilados el monto contractual será de S/ 3,000.00 (TRES MIL CON 00/100
SOLES) mensuales.
Ahora bien, con respecto a la Cláusula Sexta, el cual tenía como fecha de vigencia del
contrato hasta el 09 de julio del 2020, por lo que dicha vigencia será ampliada hasta el 31 de
octubre del 2020.
CLAUSULA TERCERA:
Quedan inalterables las demás cláusulas del contrato primigenio.
En señal de conformidad, las partes suscriben el presente documento a los 01 días del mes
de julio del 2020.
