CASO PRÁCTICO N° 01

Transferencia de PPYE en uso a inversiones inmobiliarias

Enunciado
En noviembre 2014 Mundial SA, empresa de distribución de artículos de oficina, cedió
en arrendamiento financiero a Global SA, una parte de un edificio que utilizaba como
oficinas administrativas.
El costo de activo cedido era de S/. 1, 200,000 con una depreciación acumulada de S/.
400,000.
La empresa mantenía el modelo de costo, habiendo registrado en periodos anteriores
perdidas por deterioro por valor de S/. 300,000.
El valor razonable de este inmueble alcanzaba a S/. 1, 300,000.
En enero 2015 la empresa vendió a Global SA las oficinas en un valor de S/. 1, 500,000.

Se pide
1. Determinar la ganancia por transferencia de PPYE en uso a inversiones
inmobiliarias.
2. Determinar la ganancia por venta.
3. Efectuar las anotaciones contables correspondiente.

Desarrollo
Determinar de la ganancia por transferencia a propiedades de inversión

Detalle S/.
Valor bruto del activo 1,200,000.00
(-) Depreciación acumulada 400,000.00
(-) Deterioro de valor 300,000.00
Valor en libros 500,000.00
Valor razonable 1,300,000.00
Utilidad 800,000.00
(-) Reversión deterioro valor 300,000.00
Utilidad por medición al valor razonable S/. 500,000.00
Por el traslado a propiedades de inversión y medición de valor razonable

30/11/2014 DEBE HABER

31 INVERSIONES INMOBILIARIAS 1,300,000.00
312 Edificaciones
3121 Edificaciones
31211 Valor razonable
36 DESVALORIZACIÓN DE ACTIVO INMOVILIZADO 300,000.00
363 Desvalorización de inmuebles, maquinaria y
equipo
3632 Edificaciones
36321 Edificaciones- costo de
adquisición o construcción
39 DEPRECIACIÓN, AMORTIZACIÓN Y
AGOTAMIENTO ACUMULADOS 400,000.00
391 Depreciación acumulada
3913 Inmuebles, maquinaria y equipo –
Costo
39131 Edificaciones 1,200,000.00
33 INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO
332 Edificaciones
3321 Edificaciones administrativas
33211 Costo de adquisición o
construcción 300,000.00
75 OTROS INGRESOS DE GESTIÓN
757 Recuperación de deterioro de cuentas de
activos inmovilizados
7572 Recuperación de deterioro de
inmuebles, maquinaria y equipo
76 GANANCIA POR MEDICIÓN DE ACT. NO 500,000.00
FINANCIEROS AL VALOR RAZONABLE
762 Activo inmovilizado
7621 Inversiones inmobiliarias
Por la venta del activo
3 S/.
Valor en libros al 31/12/2014 1,300,000.00
Valor de venta 1,500,000.00
Utilidad S/. 200,000.00

31/12/2015 DEBE HABER

16 CUENTAS POR COBRAR DIVERSAS – TERCEROS 1,500,000.00
165 Venta de activo inmovilizado
1651 Inversión inmobiliaria
31 INVERSIONES INMOBILIARIAS 1,300,000.00
312 Edificaciones
3121 Edificaciones
31211 Valor razonable
76 GANANCIA POR MEDICIÓN DE ACT. NO
FINANCIEROS AL VALOR RAZONABLE 200,000.00
762 Activo inmovilizado
7621 Inversiones inmobiliarias

CASO PRÁCTICO N° 02
Transferencia de PPYE a inversiones inmobiliarias, deterioro de valor y
posterior venta
Enunciado
Moderna SA desarrolla su actividad administrativa en un edificio de su propiedad
adquirido el 01/01/06 por un valor de S/. 100,000. El edificio se deprecia linealmente a
lo largo de 20 años de vida útil estimada, considerándosele un valor residual nulo. Al
cierre del ejercicio 2013 Moderna SA estimo el valor del mercado del edificio en S/.
58,000.00, los costos de venta en S/. 1,000.00 y el valor uso en S/. 56,000.00.
Con fecha 01/01/2014 la empresa decide destinar el edificio al alquiler de oficinas.

Se pide
1. Contabilizar lo que proceda el 1 de enero de 2014 tras el cambio del uso del
edificio.
 2. Contabiliza la depreciación a 31 de diciembre de 2014 y ajustar, si procede, el
deterioro de valor, sabiendo que el valor razonable menos los gastos de venta
asciende a S/. 50,000.00 y el valor en uso a S/. 47,000.00.
3. Contabiliza la venta de este edificio el 1 de abril de 2015, sabiendo que el
precio de venta asciende a S/. 44,000.00 y la operación es en efectivo.

Desarrollo
a) Al 1 de enero de 2014: cambio de uso (Traspaso de cuentas)
Depreciación acumulada: (100,000/20)*8 = S/. 40,000.00

Deterioro al 31/12/2013
- Valor contable = S/. 60,000
- Importe recuperable: Valor recuperable del edificio = mayor entre el valor
razonable menos gastos de venta (57,000) y el valor en uso (56,000) ->
Deterioro: S/. 3,000
Para la transferencia de PPYE en uso de inversiones inmobiliarias

01/01/2014 DEBE HABER

31 INVERSIONES INMOBILIARIAS 100,000.00
312 Edificaciones
3121 Edificaciones
31212 Costo
39 DEPRECIACIÓN, AMORTIZACIÓN Y AGOTAMIENTO
ACUMULADOS 40,000.00
391 Depreciación acumulada
3913 Inmuebles, maquinaria y equipo – Costo
39131 Edificaciones
36 DESVALORIZACIÓN DE ACTIVO INMOVILIZADO 3,000.00
363 Desvalorización de inmuebles, maquinaria y equipo
3632 Edificaciones
36321 Edificaciones- costo de adquisición o
construcción
33 INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO 100,000.00
332 Edificaciones
3321 Edificaciones administrativas
33211 Costo de adquisición o construcción
39 DEPRECIACIÓN, AMORTIZACIÓN Y AGOTAMIENTO
ACUMULADOS 40,000.00
391 Depreciación acumulada
3911 Inversiones inmobiliarias
39111 Edificaciones – Costo de adquisición o
construcción
36 DESVALORIZACIÓN DE ACTIVO INMOVILIZADO 3,000.00
361 Desvalorización de inversiones inmobiliarias
3612 Edificaciones
 36121 Edificaciones- costo de adquisición o
construcción

b) Al 31 de diciembre de 2014
Recalculo de la depreciación: Valor en libros = S/. 57,000; vida útil restante = 20
– 8 = 12 años.
Nueva cuota de depreciación anual = S/. 57,000/12 = S/. 4,750.

Por la depreciación del año 2014

31/12/2014 DEBE HABER

68 VALUACIÓN Y DETERIORO DE ACT. Y PROVISIONES 4,750.00
681 Depreciación
6811 Depreciación de inversiones inmobiliarias
68111 Edificaciones – Costo
39 DEPRECIACIÓN, AMORTIZACIÓN Y AGOTAMIENTO
ACUMULADOS 4,750.00
391 Depreciación acumulada
3911 Inversiones inmobiliarias
39111 Edificaciones – Costo de adquisición o
construcción

Deterioro
- Valor contable del edificio (31/12/2014) = 57,000.00 – 4,750.00 = S/. 52,250.00
- Valor recuperable del edificio = mayor entre valor razonable menos costos de venta
(50,000) y el valor en uso (47,000).

Deterioro de valor = 52,250.00 – 50,000.00 = S/. 2.250.00

Por el deterioro de valor de edificio al alquiler de oficinas al 31/12/2014

31/12/2014 DEBE HABER

68 VALUACIÓN Y DETERIORO DE ACT. Y PROVISIONES 2,250.00
685 Deterioro del valor de los activos
6851 Desvalorización de inversiones inmobiliarias
68511 Edificaciones
36 DESVALORIZACIÓN DE ACTIVO INMOVILIZADO
361 Desvalorización de inversiones inmobiliarias 2,250.00
3612 Edificaciones
36121 Edificaciones- costo de adquisición o
construcción
 c) Enajenación del edificio el 01/04/2015
Recalculo de la depreciación valor en libros = 50,000; vida útil restante = 12 – 1
= 11 años.
Nueva cuota de depreciación anual = 50,000/11 = S/. 4,545.45
Depreciación de 3 meses: (4,545.45)* 3/12 = S/. 1,136.36
Por la depreciación del 01/04/2015

01/04/2015 DEBE HABER

68 VALUACIÓN Y DETERIORO DE ACT. Y PROVISIONES 1,136.36
681 Depreciación
6811 Depreciación de inversiones inmobiliarias
68111 Edificaciones – Costo
39 DEPRECIACIÓN, AMORTIZACIÓN Y AGOTAMIENTO
ACUMULADOS 1,136.36
391 Depreciación acumulada
3911 Inversiones inmobiliarias
39111 Edificaciones – Costo de adquisición o
construcción

Por la venta del edificio destinado al alquiler de oficinas

01/04/2015 DEBE HABER

36 DESVALORIZACIÓN DE ACTIVO INMOVILIZADO 3,000.00
361 Desvalorización de inversiones inmobiliarias
3612 Edificaciones
36121 Edificaciones- costo de adquisición o
construcción
39 DEPRECIACIÓN, AMORTIZACIÓN Y AGOTAMIENTO
ACUMULADOS 48,136.36
391 Depreciación acumulada
3911 Inversiones inmobiliarias
39111 Edificaciones – Costo de adquisición o
construcción
16 CUENTAS POR COBRAR DIVERSAS – TERCEROS 44,000.00
165 Venta de activo inmovilizado
1652 Inversión inmobiliaria
65 OTROS GASTOS DE GESTIÓN 48,863.64
655 Costo neto de enajenación de activos inmovilizados
y operaciones discontinuadas
6551 Costo neto de enajenación de activos
inmovilizados
65511 Inversiones inmobiliarias
31 INVERSIONES INMOBILIARIAS 100,000.00
312 Edificaciones
3121 Edificaciones
 31212 Costo
75 OTROS INGRESOS DE GESTIÓN 44,000.00
756 Enajenación de activos inmovilizados
7562 Inversiones inmobiliarias

Por el costo de la venta del edificio destinado al alquiler de oficina

01/04/2015 DEBE HABER

10 EFECTIVO Y EQUIVALENTES DE EFECTIVO 44,000.00
104 Cuentas corrientes en instituciones financieras
1041 Cuentas corrientes operativas
16 CUENTAS POR COBRAR DIVERSAS – TERCEROS 44,000.00
165 Venta de activo inmovilizado
1652 Inversión inmobiliaria