TASACIÓN DE PREDIOS RÚSTICOS
Trujillo 24 y 25 de mayo de 2019
Ing. Raul A. Belzusarre H.
Verificador Catastral
SISTEMA LEGAL DE UNIDADES DE MEDIDA
El Sistema Legal de Unidades de Medida del Perú (SLUMP) - Ley N°
23560 - tiene como base e incluye totalmente en su estructura al
Sistema Internacional de Unidades (SI). Este último es el resultado
de la concordancia internacional en torno al uso de unidades de
31 de diciembre de 1982
medida, por lo cual está siendo adoptado por casi todos los países
del mundo.
Se debe remarcar que el SI es la versión moderna y evolucionada del Sistema Métrico
Decimal. Su importancia radica en que constituye uno de los factores principales para
lograr la racionalización, sistematización, simplificación y adecuado desarrollo de las
actividades educativas, comerciales, científicas y tecnológicas del país.
El SLUMP comprende:
Unidades de medida, sus definiciones y símbolos.
Prefijos, sus equivalencias y símbolos.
Reglas de uso y escritura de unidades, múltiplos, submúltiplos y símbolos.
Reglas de presentación de valores numéricos, de fechas y del tiempo.
Reglas de uso de unidades, prefijos y valores numéricos en cálculos, conversión y
redondeo.
Unidad de medida: Área en los Certificado de Información Catastral
Presentación de Valores numéricos
-La escritura de los valores numéricos se hará utilizando las cifras arábigas, la
numeración decimal y se separará la parte entera de la decimal mediante una coma
(,). No se utilizará el punto para separar enteros de decimales. Ejemplo:
CORRECTO INCORRECTO
184,32 184.32
5 512,28 5 512.28
0,331 11 0.33111
-Para facilitar la lectura de los valores numéricos se recomienda escribirlos en grupos
de tres cifras (contados a partir de la coma decimal hacia la izquierda o derecha)
separados por un espacio en blanco. Ejemplo:
CORRECTO INCORRECTO
6 753 142,30 6’753,142.30
0,638 44 0,63844
0,000 113 8 0,000’113’8
-(Excepción) Se podrá omitir el espacio en blanco en valores numéricos de cuatro
cifras. También cuando se escriben los años ya sea en fechas o no, en acotaciones
de dibujos técnicos, en códigos de identificación, números telefónicos, numeración
de elementos en serie, en computación. En valores numéricos escritos en
documentos en los que podría haber lugar a fraude o estafa, se pueden suprimir
los espacios entre grupos. Ejemplos:
CORRECTO INCORRECTO
3743 ó 3 743 3,743
0,2712 ó 0,271 2 0.2712
año de 2003 año de 2,003
-Los valores numéricos que sólo contengan parte decimal, deben escribirse con un
cero a la izquierda del separador decimal, que es indicativo de que no tiene parte
entera. Ejemplo:
CORRECTO INCORRECTO
0,450 1 ,450 1
0,743 ,743
UNIDADES FUERA DEL SI RECONOCIDAS PARA USO EN CAMPOS
ESPECIALIZADOS
kilómetro por km/h solo en tráfico
hora marítima y área
Velocidad nudo kn solo en navegación
marítima y área
Superficie hectárea ha sólo en terrenos
FORMALIZACIÓN Y TITULACIÓN DE PREDIOS RURALES
MARCO LEGAL VIGENTE
DECRETO LEGISLATIVO Nº 1089
D.S. 032-2008-VIVIENDA (Reglamento)
•DEFINICIONES
-DIGESPACR (Dirección General de Saneamiento de la Propiedad Agraria y
Catastro Rural)
• Encargado de promover el Saneamiento Físico-Legal y la Formalización de la
Propiedad Agraria
•Elabora, propone planes, estrategias, normas, directivas, lineamientos
generales; para el Saneamiento Físico – Legal y la Formalización de la
Propiedad agraria
FICHA CATASTRAL
Es el documento en el que se recoge la información de campo de
cada predio y de su titular catastral durante el proceso de
levantamiento y/o actualización catastral.
CERTIFICADO DE INFORMACION CATASTRAL
Es el documento técnico de vinculación de la base gráfica, con la
base alfanumérica, producto del levantamiento catastral del predio
objeto de titulación.
CODIGO UNICO CATASTRAL - CUC
Es el código único de identificación predial, compuesto por doce
(12) dígitos alfanumérica que vincula la información catastral con la
información obrante en el Registro de Predios. Este código es
diferente e independiente al Código de Referencia Catastral. Su
aplicación constituye el inicio del proceso de unificación e
integración de los estándares y aspectos técnicos de la información
catastral, facilitando la vinculación de los predios catastrados entre
el Registro de Predios y el Sistema Nacional Integrado de
Información Catastral Predial - SNCP
Plano perimétrico: debe ser elaborado y firmado
por verificador catastral y visado por la
Municipalidad
PREDIOS RUSTICOS (Art. 4º numeral 12)
Son aquellos predios de uso agrario ubicados en zona rural y
destinados a la actividad agropecuaria.
Comprenden también aquellos predios ubicados en zona de
expansión urbana destinados a alguna actividad agropecuaria y
que no cuenten con habilitación urbana
PREDIO RURAL
Es aquella porción de tierra que se encuentra en área rural
dedicada a uso agrícola, pecuario o forestal. Se considera también
los terrenos eriazos habilitados para fines agropecuarios.
PROCEDIMIENTO
PROCEDIMIENTO DE ADMINISTRATIVO DE
FORMALIZACION Y DECLARACIÓN DE
TITULACION DE PREDIOS PROPIEDAD POR PRESCRIPCIÓN
RUSTICOS ADQUISITIVA DE DOMINIO
Predios ubicados en terrenos
Predios ubicados en terrenos de propiedad privada
del Estado (propiedad de terceras
personas)
FORMALIZACION PRESCRIPCIÓN
Se inicia de oficio (tres visitas) • Se inicia de oficio (tres visitas)
Es gratuito, cuando es de oficio. •Es gratuito, cuando es de oficio
Es Oneroso, cuando se efectúa a
•Es Oneroso, cuando se efectúa a
solicitud de parte (después de tres
solicitud de parte (después de
visitas)
tres visitas)
Se requiere acreditar posesión y •Se requiere posesión y
explotación económica del predio explotación económica del predio
(01 año) (05 años)
Se requiere posesión hasta •Se requiere posesión hasta
antes del 24 de junio del 2017
antes del 25 de noviembre del (D.S. N° 009-2017-MINAGRI).
2010 (D.S. N° 009-2017-MINAGRI)
FORMALIZACION PRESCRIPCIÓN
ETAPAS (Art. 13º): ETAPAS (Art. 45º):
1) Determinación de la Unidad 1) Determinación de la Unidad Territorial
Territorial a formalizar a formalizar
2) Diagnóstico físico – legal 2) Diagnóstico físico – legal
3) Saneamiento 3) Promoción y difusión
4) Promoción y difusión 4) Levantamiento Catastral:
5) Levantamiento Catastral: Empadronamiento y Linderación y
Empadronamiento, Linderación Verificación de la explotación
económica
y Verificación de la explotación
5) Elaboración de Planos
económica
6) Calificación
6) Elaboración de Planos
7) Anotación preventiva de la existencia
7) Calificación del procedimiento de prescripción.
8) Publicación del padrón de 8) Notificación al propietario y a terceros
poseedores aptos 9) Emisión de resolución
9) Titulación e inscripción del 10) Emisión e inscripción de los
Título en el Registro de Instrumentos de Formalización
Predios
Etapa 1. Determinación de la Unidad Territorial a
formalizar
Unidad Territorial es el ámbito o zona de trabajo en el cual
la Dependencia Regional ejecutará las acciones de
catastro, formalización y titulación de la propiedad rural a
su cargo. La determinación de dicho ámbito se efectúa en
función a un distrito, valle, sector o plan de vuelo;
teniendo en cuenta además para su delimitación a los
elementos naturales notables como ríos, quebradas,
canales, acequias, carreteras y caminos.
Etapa 2. Diagnóstico físico – legal de la
Unidad Territorial determinada
COMPRENDE:
Estudios físicos y legales, que incluyen investigación registral y de
antecedentes dominiales,
Determinación de condiciones riesgosas.
Identificación de sitios o zonas arqueológicas, áreas naturales
protegidas y de propiedad comunal.
Verificación de la existencia de títulos de propiedad que no se
encuentren inscritos en el RdP, y de la existencia de cualquier otra
condición que podría tener incidencia en el proceso de
formalización rural.
El diagnóstico físico legal concluye con la emisión de un informe,
suscrito por un abogado y un ingeniero, al cual se adjuntará los
respectivos planos de diagnóstico.
PLANO DE DIAGNÓSTICO
A.N.P.
INC
Prop. Particular
Com. Camp.
Santa Cruz
UC 11234
Com. Camp. San Luis
CP
ZONA CON PREDIOS RURALES
ZONA DE COMUNIDAD CAMPESINA
ZONAS URBANAS Propiedad del Estado
ZONAS ARQUEOLOGICAS
ZONA DE RESERVA NATURAL
FORMALIZACION
Etapa 3. Saneamiento
El saneamiento consiste en las acciones técnicas y legales
para la regularización del derecho de propiedad del Estado:
inscripción del tracto sucesivo, reversiones, rectificaciones y
cualquier otro procedimiento para corregir deficiencias de
inscripciones e inexactitudes regístrales que permitan la
formalización.
Para las acciones de saneamiento de la unidad territorial, la
dependencia del Gobierno Regional, tendrá en cuenta la
directiva "Lineamientos para la inmatriculación de predios a
nombre del Estado y para asumir titularidad sobre predios
inscritos a nombre de cualquier Entidad Estatal con fines de
Formalización y Titulación de la Propiedad Agraria" aprobada
con Resolución Ministerial N° 711-2015-MINAGRI.
Etapa 4. Promoción y Difusión
Finalidad:
Dar a conocer a los agricultores, organizaciones agrarias,
autoridades y público en general, sobre los beneficios de
la formalización y titulación de predios rústicos.
Medios:
• Publicación de carteles en locales públicos más
representativos de la zona de trabajo (Agencias Agraria,
Juzgado de Paz, Municipalidad, etc). Plano del ámbito a
trabajar.
• Otros medios idóneos (Asambleas informativas,
comunicación radial, escrita, etc).
Etapa 5. LEVANTAMIENTO CATASTRAL
a) Empadronamiento:
- Identificar al poseedor del predio a formalizar
- Recopilar documentos de identidad y pruebas documentales
de la posesión.
- Recabar Declaración Jurada de no existencia de vínculo
contractual, ni proceso administrativo o judicial relativo a la
posesión
- Recabar y/o identificar Títulos de Propiedad no inscritos.
Se efectúa una primera visita, y 02 adicionales; de subsistir la
situación que origina la contingencia, existe la posibilidad de
continuar el procedimiento a solicitud de parte, previo pago de los
derechos establecidos en el TUPA y del costo de las
publicaciones y notificaciones que se requieran.
b) Linderación del predio
Es el procedimiento mediante el
cual se identifica en campo los
linderos de cada predio. Esta
identificación se llevará a cabo con
la participación del propietario,
posesionario o representante y
colindantes.
En esta etapa se determinara el
área y perímetro del predio.
c) Verificación de la explotación económica:
Es la constatación del ejercicio de actividad agropecuaria, labor
supervisada por un ingeniero en ciencias agrarias y en ella
deberá constatarse la existencia de:
- Cultivos temporales
- Cultivos permanentes
- Forestales (especies forestales sembradas en terreno de
aptitud agropecuaria)
- Pasto natural
- Preparación de suelo (remojo, barbecho, surcado, lavado y
drenaje de suelo, encalado y descanso)
- Tipo de ganado o crianza existente en el predio.
No se incluyen las tierras de aptitud forestal ni las tierras de
protección.
Metodología para el Levantamiento Catastral
Método Indirecto Método Directo
- Fotografias aéreas (fotogrametria)
- Imágenes Satelitales - GPS/GNSS diferencial
- Imágenes con Drones - Estación Total
DIAGRAMA DE FLUJO: Método indirecto – fotografías aereas
DIAGRAMA DE FLUJOS DE
LEVANTAMIENTO CATASTRAL
CON GPS/GNSS DIFERENCIAL
Trabajo de Campo :
Consiste en recorrer el lindero que conforman el perímetro del
predio.
Etapa 6.
Elaboración de Planos y
Certificados de Información Catastral
La información recabada en el levantamiento
catastral servirá de base para la elaboración de
los planos y Certificados de Información Catastral.
Para dicha elaboración deberá tenerse en cuenta
las especificaciones técnicas y lineamientos
establecidos en el Reglamento y en los manuales
y directivas que apruebe la entidad competente.
Etapa 7. CALIFICACIÓN
Estudio y evaluación de la información contendida en la Ficha
Catastral Rural y demás documentación presentada.
Para determinar si el poseedor acredita el cumplimiento de los
requisitos legales exigidos para ser beneficiario de la
formalización, es decir, si es apto para la titulación de un
predio comprendido en las acciones de formalización.
De presentarse alguna circunstancia que impida continuar con
la titulación del predio, será tratado como contingencia.
Para la calificación serán aplicables lo establecido en los
artículos 42º y 43º del Reglamento (presunción de continuidad
en la posesión y suma de plazos posesorios).
PRUEBAS DE LA POSESIÓN
La posesión continúa, pacifica, pública y como propietario del
predio rústico, debe acreditarse a través de la presentación de por
lo menos dos pruebas :
Prueba obligatoria: Una Declaración Jurada escrita, cualquiera
de las siguientes :
a) De los colindantes o vecinos.
b) De los Comités, Fondos u Organizaciones de Productores.
c) De la Junta de Usuarios o Comisiones de Regantes.
Prueba complementaria, cualesquiera de los documentos
señalados en los numerales del 1) al 14) del Art. 41º del D.S. Nº
032-2009-VIVIENDA; siendo este un listado referencial dado la
posibilidad de que se admita como prueba cualquier otro
documento de fecha cierta.
Los documentos deben contener datos de identificación del
poseedor y del predio.
Documentos que acreditan el derecho de posesión :
1) Documento que acredita préstamo por crédito agrario
2) Declaración de Pago de Impuesto Predial
3) Documento de compra/venta del predio
4) Inspección Judicial de tierras
5) Certificado como prestatario de Fondos Rotatorios
6) Constancia de empadronamiento del INEI
7) Certificado de ubicación del predio en el padrón catastral (DGRA)
8) Recibos de pago por uso de agua con fines agrarios o compra de
insumos para alguna actividad agropecuaria en el predio.
9) Compra/venta de producción agraria
10)Certificado de marcas y señales
11)Constancia del Padrón de Regantes
12)Certificado de deudas del FONDEAGRO o MINAG
13)Certificado como prestatario del Banco Agrario
14)Constancia de Posesión otorgada por la Agencia Agraria o
Municipalidad Distrital respectiva
15) Cualquier otro documento de fecha cierta que acredite posesión
FORMALIZACIÓN
Revisado el expediente y calificado como apto, se realiza
la publicación del Padrón de Posesioanarios Aptos, en la
Oficina Zonal, Municipalidad y otras entidades.
Los interesados tienen un plazo de 20 días para solicitar
la corrección o presentar oposición ante la Oficina Zonal.
De no mediar oposición se procederá a expedir el
respectivo Título de Propiedad y el Certificado de
Información Catastral. Documentos que se inscriben en el
Registro de Predios.
PRESCRIPCIÓN
Revisado el expediente y calificado como apto, se oficia al
Registro de Predios para que anote preventivamente la
existencia del procedimiento de prescripción adquisitiva
de dominio.
Luego se notifica al titular registral y terceros interesados,
también se realiza publicación mediante carteles,
indicando que tienen 20 días para formular oposición ante
la Oficina Zonal.
De no mediar oposición se procederá a emitir la
Resolución declarando la propiedad por prescripción
adquisitiva de dominio.
PRESCRIPCIÓN
Resolución que declara la propiedad por Prescripción adquisitiva
de dominio
Dicha resolución se notifica al titular registral y terceros interesados y
mediante aviso en el Diario Oficial “El Peruano” por una sola vez.
De no mediar oposición la Dependencia Regional emite los
instrumentos de formalización de aquellos solamente beneficiarios que
no han sido objeto de oposiciones.
PRESCRIPCIÓN
Emisión de los instrumentos de formalización
Cada Certificado de Declaración de Propiedad Rural señalará los
siguientes actos inscribibles, necesarios para el saneamiento registral del
área prescrita:
1) La independización de las áreas prescritas y/o la acumulación de las
partidas registrales, según corresponda.
2) La cancelación de cualquier derecho, carga, gravamen u otra
circunstancia u obstáculo registral que afecte el dominio del
nuevo propietario.
3) El cierre de las partidas involucradas, así como las respectivas
anotaciones de correlación, que correspondan.
4) Demás actos necesarios para el saneamiento registral del área
prescrita.
PRESCRIPCIÓN
Inscripción de los instrumentos de formalización
Documentos que dan mérito a la inscripción :
• Certificado de Declaración de Propiedad Rural, adjuntando el
• Certificado de Información Catastral del área involucrada, y, de
ser el caso,
• Planos necesarios para la independización o acumulación de
áreas.
El Registrador, por el sólo mérito de los citados documentos,
inscribirá la propiedad del predio a favor del beneficiario y
efectuará las acciones de saneamiento señaladas en los mismos.
Efectuada la inscripción, la Dependencia Regional entrega los
instrumentos de formalización a sus respectivos titulares.
C0NSOLIDADO DE PREDIOS CATASTRADOS E INSCRITO (PTRT1, PTRT2)
Fuente: DIGESPACR
Actualmente se viene ejecutando el
proyecto PTRT3
A través de la Resolución Ministerial N° 260-2015-
MINAGRI, se crea la Unidad Ejecutora Gestión de
Proyectos Sectoriales – UEGPS; adscrita al
Viceministerio de Desarrollo e Infraestructura Agraria y
Riego – MINAGRI, que tiene por encargo la gestión y
ejecución del PTRT3.
En el Decreto Legislativo Nº 1089 y su
Reglamento en el Capitulo III del Titulo V ,
se establece
PROCEDIMIENTO DE RECTIFICACION DE AREAS, LINDEROS
Y MEDIDAS PERIMETRICAS DE PREDIOS INSCRITOS
DE LA APLICACIÓN DEL PROCEDIMIENTO
En resumen en las Oficinas Regístrales se encuentran diferentes tipos de planos inscritos:
1.- Predios inscritos con planos que no cuentan con coordenadas, efectuados con
topografía clásica.
2.- Predios inscritos con planos que si bien es cierto tienen coordenadas fueron
emitidos en material impreso como producto del proceso de adjudicación por la
Reforma Agraria.
3.- Predios inscritos con planos que fueron elaborados con topografía clásica producto
de la parcelación de las ex -cooperativas o empresas asociativas.
4.- Predios inscritos con planos no georreferenciados levantados con topografía clásica
producto de procesos judiciales sobre prescripción adquisitiva de dominio.
5.- Predios inscritos que no cuentan con planos en el titulo archivado.
TIPOS DE PLANOS EN REGISTROS PUBLICOS
PLANO DE PREDIO INSCRITO EN SIERRA
PLANO DE PREDIO INSCRITO EN SELVA
PLANO IMPRESO DE PREDIO INSCRITO EN COSTA
PLANO IMPRESO DE PREDIO INSCRITO EN COSTA CON CON CORRDENADAS
CORRDENADAS
CARACERISTICAS DEL PROCEDIMIENTO
La aplicación del procedimiento de rectificación señalado en el Reglamento se dan las
siguientes características:
a) Se establece como un procedimiento de Oficio, ya no es a petición de parte como se
hacia con la legislación anterior,
b) Se aplica solo para predios inscritos y no para los no inscritos.
c) Solo se aplica cuando existen discrepancias mayores a los rangos de tolerancia, para
los menores se aplica la Prevalencia de la Información Catastral generada por la
entidad.
d) Se uniformiza el criterio del tratamiento de predios inscritos subdivididos por
infraestructura vial y otros de uso publico, pudiéndose efectuar su saneamiento con la
independización correspondiente.
e) Culmina con un instrumento de Rectificación, y los certificados de información catastral
de la nueva base grafica digital, del o los predios adjuntando de ser el caso la
Resolución respectiva.
ETAPAS DEL PROCEDIMIENTO
El procedimiento de Rectificación comprende las siguientes Etapas
a) Conformación de los expedientes con la elaboración del plano y el certificado de
Información catastral.
b) Informe técnico y legal sobre inicio del proceso sustentando la rectificación del predio
inscrito.
c) Elaboración y notificación de carteles por 15 días hábiles (al propietario, Municipio,
juzgado de paz Parroquia, Dirección Agraria y gobernación)
d) Acta de notificación de la entidad donde se publica el cartel
e) Corrección u oposición
e) Informe Final técnico y legal (art. 84º y 85º)
f) Emisión Instrumento de Rectificación y tramite de inscripción registral.
FORMAS DE APLICACIÓN DEL PROCEDIMIENTO DE RECTIFICACION DE PREDIOS
INSCRITOS
PREDIOS SUBDIVIDIDOS POR CARRETERAS, CAMINOS, DRENES O CANALES DE USO PUBLICO
015013 Predio Matriz
( historico)
Predios último
005425 catastro
005426 (independizacion)
CASUISTICA PRESENTADA EN LA EVALUACION TECNICA
RECTIFICACION DE AREAS DE PREDIOS INSCRITOS
1° SUPERPOSICIÓN O DUPLICIDAD PARCIAL DE INSCRIPCIONES
Ejemplo a):
Poseedor
72182
72182
Superposición de
20490 05202 inscripción
Rectificación
05202 simultanea
72161
72181
Propietario Predio inscrito
por DL 667
Plano de Adjudicación de (mal linderado) Plano Real Corregido a rectificar
predio inscrito anteriormente
Plano del cruce de información
CASUÍSTICA PRESENTADA EN LA EVALUACIÓN TÉCNICA
RECTIFICACIÓN DE ÁREAS DE PREDIOS INSCRITOS
4° DEFECTOS EN LOS PLANOS DE ADJUDICACIONES E INSCRIPCIONES DE PREDIOS DE LA REFORMA AGRARIA
b) En los titulos y planos de adjudicacion.-
LEVANTAMIENTO ACTUAL
AREA TITULADA U.C. Nº 20352 = 9.9520 ha.
U.C. Nº 10250 = 10.25 ha. U.C. Nº 20351 = 1.0025 ha.
----------------
TOTAL= 10.9545 ha.
PREDIOS CON LEVANTAMIENTO ACTUAL (FOLIO REAL)
PREDIOS TITULADOS E INSCRITOS
U.C. Nº 35420 = 5.2140 ha.
U.C. Nº 10315, 10380, 10391 = 14.65 ha.
U.C. Nº 35480 = 4.1125 ha.
Una sola Ficha Registral
U.C. Nº 35485 = 5.8350 ha.
---------------
TOTAL=15.1615 ha.
CASUISTICA PRESENTADA EN LA EVALUACION TECNICA
RECTIFICACION DE AREAS DE PREDIOS INSCRITOS
5º PREDIOS INSCRITOS EN SELVA Y CEJA DE SELVA
X
Área de
055348 Protección
21588 Área de
Adjudicación X
055348 Área de
Protección
Área C
Forestal
C
F
F
F
U.C. Anterior adjudicada: 10.50 ha.
Total: 18.50 ha. Área de rectificación
(U.C. levantada actual) SOLO AREA C
ALTERNATIVAS:
1.- CUANDO EL PREDIO INSCRITO FUE ADJUDICADO SIN CONSIDERAR LA CLASIFICACION DE
AREAS POR SU CAPACIDAD DE USO MAYOR, LA RECTIFICACION SE EFECTUARA SOBRE EL AREA
TOTAL DEL PREDIO
2.- CUANDO EL PREDIO INSCRITO FUE ADJUDICADO CON UNA CLASIIFICACION POR SU
CAPACIDAD DE USO MAYOR SE RECTIFICARA LA TOTALIDAD DEL AREA TANTO DEL AREA DE
APTITUD AGROPECUARIA, COMO DE LAS AREAS CLASIFICADAS COMO “X” Y “ F” LAS QUE
CONTINUARAN COMO AREAS INTANGIBLES (Dirección General de Asuntos Ambientales
Agrarios)
SANEAMIENTO DE TITULOS DE PROPIEDAD OTORGADOS
POR EL ESTADO
• INSCRIPCION DE LOS TITULOS OTORGADOS POR EL
ESTADO-
• Esta referido a la necesidad de efectuar la inscripción en
Registros Públicos de aquellos títulos de predios rústicos
otorgados por el Estado según legislación anterior ( D.L.
17716, D.L. 838, D.L. 653, Ley de la Amazonia etc.) cuyos
beneficiarios no llegaron a inscribirlos, manteniendo aun el
Estado la titularidad de estas áreas.
• Según el articulo 22º ítem 2) del Reglamento del Dec. Leg.
Nº 1089, señala que en caso de determinar en una Unidad
territorial, la existencia de títulos de propiedad que no se
encuentran inscritos se procederá a emitir el instrumento
de formalización ( Titulo de Saneamiento) a favor del titular
del derecho de propiedad, para que conjuntamente con los
certificados de información catastral se envíen a Registros
Públicos para su inscripción.
• Incluso de existir varios títulos que demuestran la
existencia del tracto sucesivo, se emitirá el instrumento de
formalización a favor del actual titular del derecho de
propiedad. Por tanto en todos estos casos no se requiere
de ningún procedimiento de Rectificación.
RESUMEN
Relación de Procedimientos Administrativos (TUPA)
derivadas de las actividades catastrales a cargo de los
Gobiernos Regionales
N PROCEDIMIENTO REQUISITOS
°
1 Expedición de Certificado Negativo de zona 1° Solicitud
catastrada con fines de inmatriculación de 2° Dos planos perimétricos y memoria
predios ubicados en zona no catastradas descriptiva, en coordenadas UTM, con su
(solo para propietarios) respectivo cuadro de datos técnicos, suscrito
por Verificador Catastral
3° Un archivo digital del plano perimétrico
(CD)
2 Visación de planos y memoria descriptiva 1° Solicitud
para procesos judiciales (en zonas 2° Dos planos de ubicación en base
catastradas y no catastradas) cartográfica del catastro rural
3° Dos planos perimétricos y memoria
descriptiva, suscrito por Ing. colegiado y
habilitado, en coordenadas UTM con su
respectivo cuadro de datos técnicos
N PROCEDIMIENTO REQUISITOS
°
3 Asignación de Código de Referencia 1° Solicitud indicando la ubicación del predio y el Código de
Catastral y Expedición de Certificado de Referencia Catastral
Información Catastral para la modificación 2° Copia autenticada o legalizada del instrumento público que
física de predios rurales inscritos en zonas acredite la propiedad del solicitante
catastradas (independización, 3° Copia Literal actualizada de la partida registral y el plano
desmembración, parcelación o perimétrico y memoria descriptiva del título archivado.
acumulación) 4° Un plano perimétrico y memoria descriptiva del área a
independizar o acumular y del área remanente, en coordenadas UTM
con su respectivo cuadro de datos técnicos, firmado por el propietario
y por el Ingeniero o Arquitecto colegiado y habilitado, adjuntando el
formato digital (CD)
4 Cambio de titular en Zonas Catastradas 1° Solicitud indicando el Código de Referencia Catastral del predio
2° Documento que acredite la condición de propietario
3° De encontrarse inscrito el predio – una copia literal de la partida
registral del predio
5 Expedición de Certificado de Información 1° Solicitud indicando la ubicación del predio y el Código de
Catastral para la inmatriculación de predios Referencia Catastral
rurales en zona catastradas 2° Una copia autenticada o legalizada del título de propiedad que
cumpla los presupuestos establecidos en el artículo 2018 del Código
Civil
GRACIAS POR SU ATENCIÓN
Ing. Raúl Belzusarre H.
rabh19@[Link]
