Tunja, 27 de agosto de 2018
Señor:
Juan Duque
Administrador de conjunto residencial cerrado Renacer
Ref.: Presentación de propuesta técnico-económica para estudios, diseño y
construcción de cerramiento al conjunto residencial Renacer, barrio los Rosales de
la ciudad de Tunja.
Respetado señor
En atención a su invitación me permito presentar propuesta técnico-económica,
para estudios, diseño y construcción de cerramiento al conjunto residencial
Renacer. Fundado en la información suministrada del conjunto residencial Renacer;
se ha preparado el siguiente documento donde se compila los estudios y diseños
para la construcción de cerramiento de dicho conjunto residencial.
Cordialmente;
___________________________
Pablo Eduardo Bautista Sarmiento
Ing. Transporte y Vías
c.c.1049636373 de Tunja
1 Consecutivo 00-27/08/18
ESTUDIOS, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN DE CERRAMIENTO AL CONJUNTO
RESIDENCIAL RENACER
OBJETO: PRESENTACIÓN DE PROPUESTA TÉCNICO-ECONÓMICA PARA
ESTUDIOS, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN DE CERRAMIENTO AL CONJUNTO
RESIDENCIAL RENACER, BARRIO LOS ROSALES DE LA CIUDAD DE TUNJA.
COSTO: CIENTO QUINCE MIL MILLONES TRECIENTOS SESENTA Y SEIS MIL
TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO PESOS M/C ($115´366.375)
TIEMPO: DIEZ (10) SEMANAS
Contratante:
JUAN DUQUE
c.c 128.458.767 de Tunja
Proponente:
PABLO EDUARDO BAUTISTA
c.c [Link] de Tunja
TUNJA- BOYACÁ
2018
2 Consecutivo 00-27/08/18
CONTENIDO
Pág.
1 . OBJETIVOS .................................................................................................... 4
1.1. OBJETIVO GENERAL ................................................................................... 4
1.2. OBJETIVOS ESPECÍFICOS ......................................................................... 4
2 . GENERALIDADES .......................................................................................... 5
3 . ALCANCES Y LIMITACIONES ....................................................................... 6
4 . METODOLOGÍA .............................................................................................. 8
4.1. MARCO LEGAL ............................................................................................. 8
4.2. PROCESO CONSTRUCTIVO ....................................................................... 8
4.2.1. Estudios Topográficos y cartográficos ..................................................... 8
4.2.2. Estudios de suelos .................................................................................. 9
4.2.3. Cerramiento en Polisombra y descapote ............................................... 10
4.2.4. Excavación y movimiento de tierras ...................................................... 10
4.2.5. Fundición de cimentación y columnas ................................................... 11
4.2.6. Construcción de muro en ladrillo ........................................................... 12
4.2.7. Colocación de reja y acabado en alambre eléctrica .............................. 13
5. CRONOGRAMA .............................................................................................. 14
6. PROPUESTA ECONÓMICA ........................................................................... 15
7. ANEXOS ............................................................................................................ 17
3 Consecutivo 00-27/08/18
1 . OBJETIVOS
1.1. OBJETIVO GENERAL
Presentar propuesta técnico-económica para estudios, diseño y construcción de
cerramiento al conjunto residencial Renacer, barrio los Rosales de la ciudad de
Tunja
1.2. OBJETIVOS ESPECÍFICOS
Presentar estudios topográficos del área de influencia de construcción del
cerramiento.
Realizar estudios de suelos.
Elaborar diseño estructural y arquitectónico del cerramiento del conjunto
residencial.
Presentar propuesta económica para cerramiento del conjunto residencial
Renacer.
Definir cronograma de actividades a realizar en la ejecución de la obra, que
permita conocer la finalización de esta.
Construir un cerramiento que garantice seguridad a los residentes del
conjunto residencial Renacer.
Presentar una propuesta para el encerramiento del conjunto que se acople
al diseño arquitectónico del mismo, y a la vez sea un complemento de
embellecimiento y valorización.
4 Consecutivo 00-27/08/18
2 . GENERALIDADES
Desde las primeras civilizaciones, lo primero que construyó el hombre fue el techo,
después de este fue el cerramiento cuya finalidad es brindar seguridad y privacidad
a las personas. Hasta nuestros días es muy común encontrar diferentes áreas tanto
públicas como privadas con cerramientos, y que son una muy buena opción para
delimitar y/o restringir áreas privadas como la del conjunto residencial de casas
Renacer; es así como en el presente trabajo se presenta una propuesta de
cerramiento en el mismo con la finalidad de proporcionar seguridad y mayor
tranquilidad a sus habitantes al interior de este.
Dicha propuesta técnico-económica está dirigida al señor Juan Duque identificado
con la cedula 4095370 de Sogamoso, administrador del conjunto residencial, con el
fin de realizar la construcción de cerramiento al conjunto residencial Renacer.
Ilustración 1: ubicación del predio
Fuente: tomado de Google Earth
La ubicación del conjunto residencia Renacer es el barrio los Rosales de la ciudad
de Tunja; se ha medido y se determinó que se deben realizar 250 m lineales de
obras para el encerramiento de dicho conjunto residencial.
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3 . ALCANCES Y LIMITACIONES
El propósito del proyecto es la construcción del cerramiento al conjunto residencial
Renacer con la finalidad de brindar seguridad a los residentes de este, sin afectar
el aspecto arquitectónico del mismo; se construirá un cerramiento que se ajuste en
cuanto diseño y armoniosamente a la arquitectura del conjunto residencial, este será
un complemento de embellecimiento y valorización del conjunto residencial.
El tiempo de ejecución de la obra se proyecta en un tiempo de seis semanas con el
fin de que la estructura sea puesta en servicio lo más rápido posible para que la
comunidad de la residencia pueda utilizar adecuadamente las zonas verdes.
Para la ejecución de la presente obra se estipula un tiempo de desarrollo de la
misma de 10 semanas, trabajando de lunes a sábado; se aclara que de presentarse
alguno del imprevisto, este tiempo puede prolongarse de una a dos semanas.
La presente propuesta no contempla otra cosa que los estudios, diseño y
construcción de 250 m lineales de cerramiento al conjunto residencial Renacer, la
propuesta final para esta obra es la siguiente:
Ilustración 2. Diseño de cerramiento
Fuente: autores
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Ilustración 3. Fachada entrada conjunto
Fuente: artístico diseño de puerta de hierro disponible en: [Link]
detail/[Link]
Se debe aclarar que el presente proyecto no contempla la creación de ningún tipo
de obras de drenaje ni de mantenimiento de la obra final, así como tampoco se
hará instalación de cámaras de seguridad ni iluminación.
Una de las posibles limitaciones puede ser los factores de cambio climático donde
se presenten fuertes precipitaciones durante el proceso de compactación del
concreto afectando la resistencia de este y conllevando a un posible atraso de la
obra.
También se prevé como una limitación el retardo en la llegada de los materiales, lo
cual obliga a parar la obra en el peor de los casos o en un caso menor a cambiar de
actividad, lo cual conlleva a un mayor tiempo de ejecución de la obra.
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4 . METODOLOGÍA
Los estudios y propuestas tanto de diseño como de construcción de cualquier tipo
de obra civil, se debe ceñir a la reglamentación existente según el tipo de obra a
realizarse. Para la presente propuesta se tuvo en cuenta la siguiente
reglamentación, la cual se presenta en el apartado de marco legal.
4.1. MARCO LEGAL
El marco legar es el conjunto de normas y leyes que debe cumplir un proyecto, para
este caso es la construcción de un encerramiento al conjunto residencial cerrado
Renacer en el barrio los Rosales de la ciudad de Tunja, por lo que se deberán tener
en cuenta leyes y normas nacionales y locales para este tipo de obras civiles; dicha
normatividad se presenta a continuación:
Plan de Ordenamiento Territorial (POT) de Tunja.
Normas y especificaciones técnicas emitidas por PROACTIVA TUNJA, para
acueducto, alcantarillado y complementarios.
Decreto Nacional de 1504 de 1998, Manejo de Espacio Público, y demás
relacionadas.
Cartilla de andenes de Bogotá.
Normas de Ensayo de Materiales 2013, Instituto Nacional de Vías (INVIAS);
Sección 100-SUELOS.
4.2. PROCESO CONSTRUCTIVO
A continuación, se describe la metodología para el desarrollo de las actividades en
la realización de 250 metros lineales de encerramiento al conjunto residencial
cerrado Renacer, ubicado en el barrio Rosales de la ciudad de Tunja (Boyacá).
4.2.1. Estudios Topográficos y cartográficos
Se debe realizar un levantamiento topográfico de planimetría y altimetría cuya
finalidad es hacer un replanteo del terreno, realizado con implementos de precisión,
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buscando llevar el proyecto a un nivel de detalle al realizar la ubicación exacta del
proyecto a partir de BM´s establecido con anterioridad en la topografía de referencia.
Ilustración 4. Levantamiento topográfico
Fuente: Coordinación de Comunicación Estratégica de la UACJS
4.2.2. Estudios de suelos
Se realizan tres apiques con el fin de obtener muestras del suelo para la realización
de ensayos de laboratorio de límites de Atterberg, resistencia de la subrasante
(CBR) entre otros, para realizar la clasificación del suelo y conocer el perfil
estratigráfico del mismo para la posterior definición del estrato sobre el que se
colocará la cimentación para el encerramiento.
Ilustración 5. Apique
Fuente: ING SUELOS, laboratorio geotécnico, [en línea] 24/08/18, disponible en:
[Link]
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4.2.3. Cerramiento en Polisombra y descapote
Una vez tomada las muestras de suelos se realiza el encerramiento por el costado
de la calle, garantizando la seguridad de los transeúntes en el área aledaña al
conjunto residencial, y en la parte interna del conjunto se colocará una cinta de
peligro para evitar el acceso de personal ajeno a la obra. Esta lona tiene una altura
de 1.80 m de alto, colocando una tabla estacas en madera cada 5m, asegurando la
lona con puntillas a estas para mantener en una posición óptima la lona; con el
encerramiento terminado se procede a retirar la capa vegetal y orgánica del área de
suelo sobre el cual se va a construir la cimentación para el muro en ladrillo, ya que
este tipo de suelo no es acto para la construcción de cualquier tipo de obra civil, por
su baja capacidad portante.
Se desarrolla con el fin de facilitar el control del predio y las labores de la obra. El
cerramiento se ejecutará de tal manera que sea fácil desmontarlo para ceder el
ingreso de los materiales y maquinaria. Conjunto a este encerramiento en
polisombra, será necesaria la adecuación de un campamento transitorio, donde
serán almacenados los distintos materiales y herramientas y a la vez evitar
desperdicios o posibles pérdidas de estos.
Ilustración 6. Cerramiento en polisombra para seguridad de transeúntes
Fuente: DISTRIBUCIONES LADAM S.A.S, Polisombras, [en línea], 25/08/18, disponible
en:[Link]
=1&evento=1
4.2.4. Excavación y movimiento de tierras
Como la cimentación propuesta es de 40 cm de ancho por 25 cm de espesor, se
debe remover el suelo hasta esta profundidad a lo largo del cerramiento;
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posteriormente se debe trasladar el suelo de excavación hasta un lugar final de
disposición, para lo cual se debe programa un acarreo en volqueta.
Ilustración 7. Excavación y movimientos de tierras
Fuente: ING SUELOS, laboratorio geotécnico, [en línea] 24/08/18, disponible en:
[Link]
4.2.5. Fundición de cimentación y columnas
Una vez se ha realizada la excavación, se procede a la disposición y amarre del
acero de refuerzo tanto para la cimentación (sección de 40X25 cm) como para las
columnas, posterior a esto se hacen las debidas formaletas para la colocación y
vibrado del concreto, este será de una resistencia de 3000 psi. Las columnas se
dispondrán cada 3.5 m, estas con sección de 25X25 cm y hasta una altura de 2 m.
Ilustración 8. Proceso constructivo de cimentación y columnas
Fuente: ING SUELOS, laboratorio geotécnico, [en línea] 24/08/18, disponible en:
[Link]
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Ilustración 9. sección transversal de cimentación y columnas
Fuente: autores
Ilustración 10. Perfil de cerramiento
Fuente: autores
4.2.6. Construcción de muro en ladrillo
Después de fundida la cimentación y columnas, estas se dejan alrededor de tres
días de fraguado de tal manera que el concreto alcance alrededor del 70 % de su
resistencia final, se empieza a levantar el miro en ladrillo, el cual es de una altura
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de 0.84 m, para este se emplearán ladrillos cuyas dimensiones son 25X12X7 cm
que serán apoyados con mortero de pega de aproximadamente 3mm de espesor.
Ilustración 11. Muro de ladrillo
Fuente: autores
4.2.7. Colocación de reja y acabado en alambre eléctrica
Sobre el muro en ladrillo se dispondrán secciones de reja metálica entre cada par
de columnas, estas serán de una altura de 1.16 m, las cuales van empotradas en
las columnas, a continuación, se presenta el tipo de reja a usar con el respectivo
acabado en cerca eléctrica.
Ilustración 12. Reja metálica y acabado de cerca eléctrica
Fuente: KELMER SAC, CERCOS ELÉCTRICOS, [en línea] 24/08/18, disponible en:
[Link]
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5. CRONOGRAMA
Para este tipo de proyectos se debe seguir un proceso constructivo que ayude a
optimizar los procesos y garantice la entrega en el tiempo establecido. A
continuación, se presentan los procesos propuestos para desarrollar la construcción
del cerramiento del conjunto residencial Renacer.
La ejecución del proyecto se realizará en el orden establecido anteriormente en la
metodología y como se relaciona en la siguiente tabla, en un plazo de diez (10)
semanas, contadas a partir de la adjudicación del contrato.
Tabla 1. Cronograma de actividades
CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES
ITEMS SEM 1 SEM 2 SEM 3 SEM 4 SEM 5 SEM 6 SEM 7 SEM 8 SEM 9 SEM 10
ESTUDIO TOPOGRÁFICO
ESTUDIO DE SUELOS
DESCAPOTE Y CERRAMIENTO EN POLI SOMBRA
EXCAVACIÓN Y MOVIMIENTO DE TIERRAS
FUNDICIÓN DE CIMENTACIÓN Y COLUMNAS
MURO EN LADRILLO 1m*0.8 m
PINTURA DE COLUMNAS
INSTALACIÓN DE ORNAMENTACIÓN
INSTALACIÓN DE PLANTA Y CERCA ELÉCTRICA
LIMPIEZA Y ENTREGA DE LA OBRA
Fuente: elaboración propia
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6. PROPUESTA ECONÓMICA
Considerado las dimensiones del terreno, estudios, mano de obra y de transporte
se pondrá el acceso a la información y elementos que sean necesarios de manera
oportuna, para la debida ejecución del proyecto; en la siguiente tabla se presenta
un presupuesto disgregado de la construcción del cerramiento al conjunto
residencial Renacer.
Tabla 2. Propuesta económica
PROPUESTA ECONOMICA
COSTOS DIRECTOS
ÍTEMS UNIDAD COSTO UND. CANTIDAD TOTAL
RECURSO HUMANO $ 12.390.000
ESTUDIO TOPOGRÁFICO $ 1.200.000
ESTUDIO DE SUELO $ 600.000
DESCAPOTE Y CERRAMIENTO EN POLI SOMBRA $ 1.125.000
EXCAVACIÓN Y MOVIMIENTO DE TIERRAS m³Km $ 2.550 192 $ 489.600
FUNDICIÓN DE COLUMNAS 25cm*25cm*2m m³ $ 519.000 8 $ 4.152.000
CIMENTACIÓN 25cm*40cm*250m m³ $ 525.000 25 $ 13.125.000
MURO EN LADRILLO 1m*0.84 m m $ 65.000 224 $ 14.560.000
PINTURA PARA MUROS m² $ 2.500 130 $ 325.000
INSTALACIÓN DE ORNAMENTACIÓN m $ 186.000 224 $ 41.664.000
INSTALACIÓN DE PLANTA Y CERCA ELÉCTRICA m $ 3.150 750 $ 2.362.500
LIMPIEZA Y ENTREGA DE LA OBRA $ 300.000
TOTAL COSTOS DIRECTOS $ 92.293.100
COSTOS INDIRECTOS
ADMINISTRACIÓN 12% $ 11.075.172
IMPREVISTOS 5% $ 4.614.655
UTILIDADES 8% $ 7.383.448
TOTAL COSTOS INDIRECTOS $ 23.073.275
IVA (19%) DE LA UTILIDAD $ 1.402.855
COSTO TOTAL DE LA OBRA $ 115.366.375
ITEMS
FORMA DE PAGO
ANTICIPO 30% $ 34.609.913
A LOS 45 DÍAS 30% $ 34.609.913
ENTREGA DE OBRA 40% $ 46.146.550
TOTAL $ 115.366.375
Nota: los anteriores precios fueron tomados de la lista de precios unitarios fijos de obra pública y
de consultoría en el departamento de Boyacá, resolución 113 de 22 de agosto de 2018.
Fuente: elaboración propia
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16 Consecutivo 00-27/08/18
7. ANEXOS
Anexo 1. Diseño de cerramiento
Fuente: autores
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