REGLAMENTO INTERNO

REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE

PROPIEDAD EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDAD COMUN

CAPITULO I

ASP E C TOS G E NE R ALE S

Artículo 1º.- Obligatoriedad y designación abreviada.

E l p r e s e n t e r e g l a m e n t o i n t e r n o e s d e o b s e r v a n c i a o b l i g a t o r i a , si n e x c e p c i ó n n i
limitación alguna, para todas las personas que tengan la propiedad o posesión, bajo
c u a l q u i e r t í t u l o , d e l a s s e c c i o n e s i nm o b i l i a r i a s d e p r o p i e d a d e x c l u s i v a q u e f o r m a n
p a r t e d e l a u ni d a d i nm o b i l i a r i a M a t r i z , d e s c r i t a e n e l C a p i t u l o I I d e e s t e R e g l a m e n t o ,
a l a q u e e n a d e l a n t e s e d e n o m i n a r á U N I D A D I N M O B I L I A R I A . Di c h a s p e r s o n a s q u e d a n
o b l i g a d a s a r e s p e t a r s u s d i s p o s i c i o n e s y l a s d ec i s i o n e s d e l a J u n t a d e P r o p i e t a r i o s .

CA P I T U L O I I

LA UNIDAD INMOBILIARIA

Artículo 2º.- Características de la UNIDAD INMOBILIARIA

L a s c a r a c t e r í s t i c a s d e l a U NI D A D I N M O B I L I R I A s o n l a s s i g ui e n t e s :

a) Ubicación
- Departamento : Lima
- Provincia : Lima
- Di s t r i t o : Santiago de Surco
- Di r e c c i ó n : C a l l e C o sm o s N º 5 6 6 - 5 6 8 - 5 7 2

b) Descripción y uso

La UNIDAD INMOBILIARIA es un inmueble de vivienda, consta de 27 secciones

i nm o b i l i a r i a s d e p r o p i e d a d e x c l u s i v a , si e n d o d e s ti n a d a s a l u s o v i v i e n d a .

L A U NI D A D I N M O B I L I A R I A s e e n c u e n t r a d e s t i n a d a a u n u s o V i v i e n d a
Artículo 3º.- Secciones de propiedad exclusiva

L a s s e c c i o n e s d e p r o p i e d a d e x c l u s i v a q u e f o r m a n p a r t e d e l a U NI D A D I N M O BI L I AR I A
son:
Denominación Número A. ocupada A.Techada Uso
C a . Co s m o s N º 5 7 2 e s t a c . N ° 1 13.06 m2 1.36 m2 Estac.
C a . Co s m o s N º 5 7 2 e s t a c . N ° 2 12.00 m2 1.20 m2 Estac.
C a . Co s m o s N º 5 7 2 e s t a c . N ° 3 11.65 m2 1.05 m2 Estac.
C a . Co s m o s N º 5 6 6 e s t a c . N ° 4 12.50 m2 12.50 m2 Estac.
C a . Co s m o s N º 5 6 6 e s t a c . N ° 5 12.38 m2 12.38 m2 Estac.
C a . Co s m o s N º 5 6 6 e s t a c . N ° 6 12.04 m2 12.04 m2 Estac.
C a . Co s m o s N º 5 6 6 e s t a c . N ° 7 11.81 m2 11.04 m2 Estac.
C a . Co s m o s N º 5 6 6 e s t a c . N ° 8 11.98 m2 11.98 m2 Estac.
C a . Co s m o s N º 5 6 6 e s t a c . N ° 9 11.82 m2 10.30 m2 Estac.
C a . Co s m o s N º 5 6 6 e s t a c . N ° 1 0 11.98 m2 11.98 m2 Estac.
C a . Co s m o s N º 5 6 6 e s t a c . N ° 1 1 11.91 m2 11.10 m2 Estac.
C a . Co s m o s N º 5 6 6 e s t a c . N ° 1 2 12.55 m2 12.55 m2 Estac.
C a . Co s m o s N º 5 6 6 e s t a c . N ° 1 3 12.65 m2 12.65 m2 Estac.
C a . Co s m o s N º 5 6 6 e s t a c . N ° 1 4 13.30 m2 13.30 m2 Estac.
C a . Co s m o s N º 5 6 6 e s t a c . N ° 1 5 12.64 m2 12.64 m2 Estac.
C a . Co s m o s N º 5 6 8 Dp t o . 1 0 1 117.91 m2 95.28 m2 Viv.
C a . Co s m o s N º 5 6 8 Dp t o . 1 0 2 112.45 m2 91.05 m2 Viv.
C a . Co s m o s N º 5 6 8 Dp t o . 2 0 1 98.20 m2 98.20 m2 Viv.
C a . Co s m o s N º 5 6 8 Dp t o . 2 0 2 93.40 m2 93.40 m2 Viv.
C a . Co s m o s N º 5 6 8 Dp t o . 3 0 1 98.20 m2 98.20 m2 Viv.
C a . Co s m o s N º 5 6 8 Dp t o . 3 0 2 93.40 m2 93.40 m2 Viv.
C a . Co s m o s N º 5 6 8 Dp t o . 4 0 1 98.20 m2 98.20 m2 Viv.
C a . Co s m o s N º 5 6 8 Dp t o . 4 0 2 93.40 m2 93.40 m2 Viv.
C a . Co s m o s N º 5 6 8 Dp t o . 5 0 1 98.20 m2 98.20 m2 Viv.
C a . Co s m o s N º 5 6 8 Dp t o . 5 0 2 93.40 m2 93.40 m2 Viv.
C a . Co s m o s N º 5 6 8 Dp t o . 6 0 1 96.97 m2 85.74 m2 Viv.
C a . Co s m o s N º 5 6 8 Dp t o . 6 0 2 92.19 m2 80.40 m2 Viv.

TOTAL 1,370.19 m2

Artículo 4º.- Áreas y bienes de propiedad común

Las áreas y bienes de propiedad común que forman parte de las UNIDADES INMOBILIARIAS son los
siguientes:

Áreas Comunes Area Ocupada Destino Condición

Semisotano
A. Común Nº 1 125.11 m2 C i r c u l ac i ó n y a c c e s o Intransferible

Primer Piso
A. Común Nº 1 12.80 m2 C i r c u l ac i ó n y a c c e s o Intransferible
A. Común Nº 2 23.31 m2 C i r c u l ac i ó n y a c c e s o Intransferible
D uc t o d e V e n t . 1 1.54 m2 V e n t i l ac i ó n Intransferible
Segundo Piso
A.Común Nº 1 13.64 m2 C i r c u l ac i ó n y a c c e s o Intransferible
Pozo de Luz 1 14.80 m2 I l u m i n ac i ó n Intransferible
Pozo de Luz 2 14.43 m2 I l u m i n ac i ó n Intransferible
Pozo de Luz 3 17.51 m2 I l u m i n ac i ó n Intransferible
D uc t o d e V e n t . 1 1.54 m2 V e n t i l ac i ó n Intransferible
Aires Delanteros 51.20 m2 Vent. e Iluminación Intransferible

Tercer Piso
A.Común Nº 1 13.64 m2 C i r c u l ac i ó n y a c c e s o Intransferible
Pozo de Luz 1 14.80 m2 I l u m i n ac i ó n Intransferible
Pozo de Luz 2 14.43 m2 I l u m i n ac i ó n Intransferible
Pozo de Luz 3 17.51 m2 I l u m i n ac i ó n Intransferible
D uc t o d e V e n t . 1 1.54 m2 V e n t i l ac i ó n Intransferible
Aires Delanteros 51.20 m2 Vent. e Iluminación Intransferible

Cuarto Piso
A.Común Nº 1 13.64 m2 C i r c u l ac i ó n y a c c e s o Intransferible
Pozo de Luz 1 14.80 m2 I l u m i n ac i ó n Intransferible
Pozo de Luz 2 14.43 m2 I l u m i n ac i ó n Intransferible
Pozo de Luz 3 17.51 m2 I l u m i n ac i ó n Intransferible
D uc t o d e V e n t . 1 1.54 m2 V e n t i l ac i ó n Intransferible
Aires Delanteros 51.20 m2 Vent. e Iluminación Intransferible

Quinto Piso
A.Común Nº 1 13.64 m2 C i r c u l ac i ó n y a c c e s o Intransferible
Pozo de Luz 1 14.80 m2 I l u m i n ac i ó n Intransferible
Pozo de Luz 2 14.43 m2 I l u m i n ac i ó n Intransferible
Pozo de Luz 3 17.51 m2 I l u m i n ac i ó n Intransferible
D uc t o d e V e n t . 1 1.54 m2 V e n t i l ac i ó n Intransferible
Aires Delanteros 51.20 m2 Vent. e Iluminación Intransferible

Sexto Piso
A.Común Nº 1 13.64 m2 C i r c u l ac i ó n y a c c e s o Intransferible
Pozo de Luz 1 14.80 m2 I l u m i n ac i ó n Intransferible
Pozo de Luz 2 14.43 m2 I l u m i n ac i ó n Intransferible
Pozo de Luz 3 17.51 m2 I l u m i n ac i ó n Intransferible
D uc t o d e V e n t . 1 3.98 m2 V e n t i l ac i ó n Intransferible
Aires Delanteros 51.20 m2 Vent. e Iluminación Intransferible

A zo t e a
A.Común Nº 1 151.79 m2 C i r c ul a c i ó n y a c c e s o Intransferible
Pozo de Luz 1 22.20 m2 I l u m i n ac i ó n Intransferible
Pozo de Luz 2 21.02 m2 I l u m i n ac i ó n Intransferible
Pozo de Luz 3 22.53 m2 I l u m i n ac i ó n Intransferible
D uc t o d e V e n t . 1 3.98 m2 V e n t i l ac i ó n Intransferible
Aires Delanteros 83.20 m2 Vent. e Iluminación Intransferible

B i e n e s Co m u n e s Condición

a) El terreno sobre el que está construida Intransferible

La edificación.
b) Los cimientos, sobrecimientos, columnas, Intransferible
m u r o s e x t e r i o r e s , t e c h o s y d e m á s e l em e n t o s
estructurales esenciales para la estabilidad
de la edificación.
c) Los pasajes, pasadizos, porterías, escaleras Intransferible
á r e a s d e s t i n a d a s a l a i n s t a l a c i ó n d e e q ui p o s
v í a s y á r e a s d e c i rc u l a c i ó n c o m ú n .
d ) L o s s i s t e m a s d e i n s t a l ac i o n e s p a r a a g u a , Intransferible
d e s a g ü e , e l e c t r i c i d a d , el i m i n a c i ó n d e
basura.
e ) L o s p a ti o s , p o z o s d e l u z , d uc t o s d e v e n t i l a c i ó n Intransferible
o de instalaciones.

Artículo 5º.- Servicios comunes

L o s s e r v i c i o s c o m u n e s c o n l o s q u e c o n t a r á l a U NI D A D I N M O BI L I A R I A s o n l o s
siguientes:
a) La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas y ambientes comunes,
i n s t a l ac i o n e s s a n i t a r i a s y e l é c t r i c a s d e u s o c o m ú n , y e n g e n e r a l d e c u a l q ui e r o t r o
 elemento de los bienes comunes. Esto incluye la reparación y/o reposición de los
bienes comunes o de sus partes.
b ) L a a d m i n i s t r a c i ó n d e l i nm u e b l e .
c) Los servicios de vigilancia y seguridad de la edificación en conjunto.
d) La eliminación de la basura.
e ) L o s d em á s q u e a c u e r d e l a J u n t a d e P r o p i e t a r i o s .

Artículo 6º.- Participación en las áreas y bienes comunes

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva, respecto de las áreas y los bienes comunes se
a t r i b u i r á e n f u n c i ó n d e l á r e a o c u p a d a p o r c a d a s e c c i ó n . S e g ú n e l c ri t e r i o a n t e s
señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en las áreas y bienes
c o m u n e s , s o n l o s s i g ui e n t e s :
Denominación Número Área Ocupada % de Part.
C a . Co s m o s N º 5 7 2 e s t a c . N ° 1 13.06 m2 0.95%.
C a . Co s m o s N º 5 7 2 e s t a c . N ° 2 12.00 m2 0.88%
C a . Co s m o s N º 5 7 2 e s t a c . N ° 3 11.65 m2 0.85%
C a . Co s m o s N º 5 6 6 e s t a c . N ° 4 12.50 m2 0.91%
C a . Co s m o s N º 5 6 6 e s t a c . N ° 5 12.38 m2 0.90%
C a . Co s m o s N º 5 6 6 e s t a c . N ° 6 12.04 m2 0.88%
C a . Co s m o s N º 5 6 6 e s t a c . N ° 7 11.81 m2 0.86%
C a . Co s m o s N º 5 6 6 e s t a c . N ° 8 11.98 m2 0.87%
C a . Co s m o s N º 5 6 6 e s t a c . N ° 9 11.82 m2 0.86%.
C a . Co s m o s N º 5 6 6 e s t a c . N ° 1 0 11.98 m2 0.87%
C a . Co s m o s N º 5 6 6 e s t a c . N ° 1 1 11.91 m2 0.87%
C a . Co s m o s N º 5 6 6 e s t a c . N ° 1 2 12.55 m2 0.92%
C a . Co s m o s N º 5 6 6 e s t a c . N ° 1 3 12.65 m2 0.92%
C a . Co s m o s N º 5 6 6 e s t a c . N ° 1 4 13.30 m2 0.97%
C a . Co s m o s N º 5 6 6 e s t a c . N ° 1 5 12.64 m2 0.92%
C a . Co s m o s N º 5 6 8 Dp t o . 1 0 1 117.91 m2 8.60%.
C a . Co s m o s N º 5 6 8 Dp t o . 1 0 2 112.45 m2 8.20%
C a . Co s m o s N º 5 6 8 Dp t o . 2 0 1 98.20 m2 7.17%
C a . Co s m o s N º 5 6 8 Dp t o . 2 0 2 93.40 m2 6.82%
C a . Co s m o s N º 5 6 8 Dp t o . 3 0 1 98.20 m2 7.17%
C a . Co s m o s N º 5 6 8 Dp t o . 3 0 2 93.40 m2 6.82%
C a . Co s m o s N º 5 6 8 Dp t o . 4 0 1 98.20 m2 7.17%
C a . Co s m o s N º 5 6 8 Dp t o . 4 0 2 93.40 m2 6.82%
C a . Co s m o s N º 5 6 8 Dp t o . 5 0 1 98.20 m2 7.17%
C a . Co s m o s N º 5 6 8 Dp t o . 5 0 2 93.40 m2 6.82%
C a . Co s m o s N º 5 6 8 Dp t o . 6 0 1 96.97 m2 7.08%
C a . Co s m o s N º 5 6 8 Dp t o . 6 0 2 92.19 m2 6.73%

TOTAL 1,370.19 m2 100.00%

Artículo 7º.- Participación en los gastos comunes

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande la atención de
los servicios comunes, la conservación y el mantenimiento de las áreas y/o los bienes
c o m u n e s y l a a d m i n i s t r a c i ó n d e l a U N I D A D I N M O BI L I R I A , e s d e t e r m i n a d o c o n b a s e al
á r e a o c up a d a .
Denominación Número Área Ocupada % de Part.
C a . Co s m o s N º 5 7 2 e s t a c . N ° 1 13.06 m2 0.95%.
C a . Co s m o s N º 5 7 2 e s t a c . N ° 2 12.00 m2 0.88%
C a . Co s m o s N º 5 7 2 e s t a c . N ° 3 11.65 m2 0.85%
C a . Co s m o s N º 5 6 6 e s t a c . N ° 4 12.50 m2 0.91%
C a . Co s m o s N º 5 6 6 e s t a c . N ° 5 12.38 m2 0.90%
C a . Co s m o s N º 5 6 6 e s t a c . N ° 6 12.04 m2 0.88%
C a . Co s m o s N º 5 6 6 e s t a c . N ° 7 11.81 m2 0.86%
C a . Co s m o s N º 5 6 6 e s t a c . N ° 8 11.98 m2 0.87%
C a . Co s m o s N º 5 6 6 e s t a c . N ° 9 11.82 m2 0.86%.
C a . Co s m o s N º 5 6 6 e s t a c . N ° 1 0 11.98 m2 0.87%
C a . Co s m o s N º 5 6 6 e s t a c . N ° 1 1 11.91 m2 0.87%
C a . Co s m o s N º 5 6 6 e s t a c . N ° 1 2 12.55 m2 0.92%
Ca. Co s m o s Nº 566 estac. N° 13 12.65 m2 0.92%
Ca. Co s m o s Nº 566 estac. N° 14 13.30 m2 0.97%
Ca. Co s m o s Nº 566 estac. N° 15 12.64 m2 0.92%
Ca. Co s m o s Nº 568 Dp t o . 101 117.91 m2 8.60%.
Ca. Co s m o s Nº 568 Dp t o . 102 112.45 m2 8.20%
Ca. Co s m o s Nº 568 Dp t o . 201 98.20 m2 7.17%
Ca. Co s m o s Nº 568 Dp t o . 202 93.40 m2 6.82%
Ca. Co s m o s Nº 568 Dp t o . 301 98.20 m2 7.17%
Ca. Co s m o s Nº 568 Dp t o . 302 93.40 m2 6.82%
Ca. Co s m o s Nº 568 Dp t o . 401 98.20 m2 7.17%
Ca. Co s m o s Nº 568 Dp t o . 402 93.40 m2 6.82%
Ca. Co s m o s Nº 568 Dp t o . 501 98.20 m2 7.17%
Ca. Co s m o s Nº 568 Dp t o . 502 93.40 m2 6.82%
Ca. Co s m o s Nº 568 Dp t o . 601 96.97 m2 7.08%
Ca. Co s m o s Nº 568 Dp t o . 602 92.19 m2 6.73%

TOTAL 1,370.19 m2 100.00%

Artículo 8º.- Variación y reajuste de los porcentajes de participación

Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o en los gastos comunes,
f i j a d o s e n l o s A r t í c u l o s p r e c e d e n t e s , a s í c o m o l o s c ri t e r i o s u s a d o s e n c a d a c a s o ,
podrán variar o reajustarse, previo acuerdo calificado de la Junta de Propietarios;
s a l v o e n l o s s i g ui e n t e s c a s o s e n l o s q u e n o s e r e q u i e r e d e a c u e r d o a l a j u n t a :
a ) D e p r o d uc i r s e v a r i a c i o n e s e n e l á r e a d e l a s u n i d a d e s i nm o b i l i a r i a s d e u s o
e x c l u s i v o , p o r o b r a s d e r e m o d e l ac i ó n , a m p l i a c i ó n o d em o l i c i ó n , e j e c u t a d a s p o r s u
p r o p i e t a r i o , p o d r á n r e c o m p o n e r s e l o s p o rc e n t a j e s d e p a r t i c i p a c i ó n , u n a v e z
concluida la obra. Los gastos que ocasione la modificación de este reglamento
deberán ser asumidos por el propietario de la sección afectada.
S i l a m o d i f i c a c i ó n d el á r e a d e l a s e c c i ó n e x c l u s i v a f u e s e e l r e s u l t a d o d e u n a o b r a
dispuesta por la Junta de Propietarios en beneficio de las áreas comunes, el costo
d e l a m o d i f i c ac i ó n d e e s t e r e g l a m e n t o c o r r e s p o n d e r á a t o d o s l o s p r o p i e t a r i o s e n
forma proporcional.
b ) D e e f e c t u a r s e a l g u n a a c u m ul a c i ó n , d i v i s i ó n o i n d e p e n d i z a c i ó n , l a r e c o m p o s i c i ó n
de los porcentajes de participación se hará sumando o distribuyendo los
porcentajes que correspondían a las unidades originales, en la misma forma y
p r o p o r c i ó n e n q u e é s t a s f u e r o n a c u m ul a d a s , d i v i d i d a s o i n d e p e n d i z a d a s . L o s
gastos de modificación de este reglamento corresponderán al propietario de la
sección afectada.
E n a m b o s c a s o s l a m o d i f i c a c i ó n d e l o s p o rc e n t a j e s e n e s t e r e g l am e n t o , p u e d e s e r
solicitada por el interesado o dispuesta por el Presidente de la Junta o la
Di r e c t i v a , e n s u c a s o .

CAPITULO III

D E R E C H O S Y O B L I GA C I O N E S D E L O S P R O P I E T A R I O S

Artículo 9º.- Derechos de los propietarios

Son derechos de los propietarios, los siguientes:

a ) E j e r c e r d o m i ni o s o b r e s u s e c c i ó n d e p r o p i e d a d ex c l u si v a .
b ) V e n d e r , h i p o t e c a r , a r r e n d a r , y e n g e n e r a l , p r ac t i c a r c u al q u i e r a c t o d e d i s p o si c i ó n
o gravamen de su sección de propiedad exclusiva. El propietario deberá poner en
conocimiento de la Junta de Propietarios la realización de cualquiera de estas
o p e r a c i o n e s d e n t r o d e l o s t r e i n t a ( 3 0 ) d í a s si g u i e n t e s a s u r e a l i z a c i ó n , s i e m p r e y
c u a n d o l a s m i s m a s i m p l i q u e n l a e x t i nc i ó n d e l d e r e c h o d e p r o p i e d a d p o r
transferencia del dominio.
c ) U s a r l o s b i e n e s y s e r v i c i o s c o m u n e s si n m á s l i m i t a c i o n e s q u e s u u s o l e g í ti m o p o r
l o s d em á s p r o p i e t a r i o s . L a J u n t a d e P r o p i e t a r i o s p o d r á a c o r d a r , r e s p e c t o d e l o s
 p r o p i e t a r i o s q u e h a y a n si d o d ec l a r a d o s i n h á b i l e s , l a s u s p e n s i ó n e n el a c c e s o y
goce del derecho de uso de determinados bienes y servicios comunes no
esenciales.
d ) F o r m a r p a r t e d e l a J u n t a d e P r o p i e t a r i o s , y v o t a r , e l e g i r y s e r el e g i d o d e n t r o d e
e l l a . E l e j e r c i c i o d e l d e r e c h o al v o t o s ó l o p u e d e s e r s u s p e n d i d o e n l o s c a s o s d e
inhabilitación del propietario.
e ) R ec u r r i r a n t e l a J u n t a d e P r o p i e t a r i o s p a r a q u e a c t ú e e n r e l a c i ó n c o n l a s a c c i o n e s
de otros propietarios o poseedores, cuando éstas resulten perjudiciales a sus
intereses o a los de la UNIDAD INMOBILIARIA en general.
f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectónicos,
i n s t a l ac i o n e s o s e r v i c i o s d e s u s e c c i ó n , s i e m p r e y c u a n d o n o s e c o n t r a v e n g a n l a s
n o r m a s l e g al e s v i g e n t e s o l a s n o r m a s e s p e c i a l e s q u e , s o b r e e l p a r t i c u l a r , s e
establezcan en el presente Reglamento, no se perjudique las condiciones de
seguridad y funcionamiento de la edificación y no se afecten los derechos de los
d em á s p r o p i e t a r i o s o d e t e r c e r o s .

E n e l c a s o d e o b r a s q u e a l t e r e n l a v o l u m e t r í a , e l e s t i l o a r q u i t e c t ó ni c o o e l a s p e c t o
exterior de la sección donde se ejecuta o de la UNIDAD INMOBILIARIA, será
necesario, sin perjuicio de cumplir con las reglas generales previstas en el párrafo
precedente, que el propietario obtenga previamente la aprobación de la Junta de
P r o p i e t a r i o s , a l a c u al d e b e r á p r o p o r c i o n a r t o d a l a i n f o r m a c i ó n y d o c u m e n t a c i ó n
n e c e s a r i a p a r a t o m a r u n a d ec i s i ó n a d e c u a d a .

Artículo 10º.- Obligaciones de los propietarios

S o n o b l i g ac i o n e s d e l o s p r o p i e t a r i o s , l a s s i g ui e n t e s :
a) Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente
reglamento.
b ) C o n t r i b ui r o p o r t u n a m e n t e , e n e l p o r c e n t a j e q u e c o r r e s p o n d a a s u s e c c i ó n , s e g ú n
l o i nd i c a d o e n e l A r t í c u l o 7 º d el p r e s e n t e R e g l a m e n t o , a c ub r i r l o s g a s t o s q u e
d em a n d e e l p a g o d e l o s s e r v i c i o s c o m u n e s , l a c o n s e r v a c i ó n y m a n t e n i m i e n t o d e
l a s á r e a s y l o s b i e n e s d e d o m i n i o c o m ú n , y l a a d m i n i s t r a c i ó n d e l a U NI D A D
INMOBILIARIA. Esta obligación se mantendrá vigente aún cuando el propietario
d ec i d a n o f o r m a r p a r t e d e l a J u n t a d e P r o p i e t a r i o s , n o o c u p e o n o u s e s u s e c c i ó n .
c ) A c a t a r l a s d i s p o si c i o n e s y r e s o l u c i o n e s q u e a d o p t e n l a J u n t a d e P r o p i e t a r i o s .
d ) N o e j e c u t a r o b r a o i n s t a l ac i ó n a l g u n a q u e t r a n s g r e d a a l g u n a d e l a s l i m i t a c i o n e s
p r e v i s t a s e n e l i nc i s o f ) d e l A r t . 9 º d e l p r e s e n t e R e g l a m e n t o o q u e n o c u e n t e c o n
la aprobación previa de la Junta de Propietarios, en los casos en que ella es
necesaria según lo previsto por el mismo inciso antes señalado.
e) No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA; no perturbar la
tranquilidad y normal convivencia de los demás propietarios y vecinos, ni atentar
contra la moral y las buenas costumbres.
f) Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de propiedad exclusiva y
asumir la responsabilidad por los daños y perjuicios que cause a las demás
u n i d a d e s , o a l a s á r e a s o l o s b i e n e s d e d o m i n i o c o m ú n , s e a p o r a c c i ó n , o m i si ó n o
negligencia.
g ) H ac e r c o n s t a r e n e l c o n t r a t o d e a r r e n d a m i e n t o u o t r o p o r e l q u e o t o r g u e l a
p o s e s i ó n i nm e d i a t a a t e r c e r o s , l o s d e r e c h o s y o b l i g a c i o n e s q u e c o r r e s p o n d e n al
arrendatario o poseedor inmediato y el sometimiento expreso de éste a las
n o r m a s d e l p r e s e n t e r e g l a m e n t o . E l i n c um p l i m i e n t o d e e s t a o b l i g a c i ó n s ó l o
generará responsabilidad para el propietario mas no afectará en lo absoluto a la
o b l i g a t o r i e d a d d el p r e s e n t e R e g l a m e n t o r e s p e c t o d e q u i e n a s u m a l a p o s e s i ó n
i nm e d i a t a .
h) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su sección se
e n c u e n t r e o p e r m a n e z c a d e s o c u p a d a , c u a l q ui e r a q u e s e a e l t i e m p o d e
desocupación.

Artículo 11º.- Propietarios inhábiles

U n p r o p i e t a r i o s e c o n s i d e r a i n h á b i l c u a n d o , a l m o m e n t o d e l a c o nv o c a t o r i a s e
e n c u e n t r e e n m o r a p o r t r e s ( 3 ) c uo t a s o r d i n a r i a s s uc e s i v a s o d i s c o n t i n u a s , o p o r u n a
( 1 ) c u o t a e x t r a o r d i n a r i a . R ec o b r a e l e j e r c i c i o d e l a t o t a l i d a d d e s u s d e r e c h o s c o m o
p r o p i e t a r i o , c u a n d o c um p l a c o n el p ag o y d e s a p a r e z c a el i m p e d i m e n t o .
E l p r o p i e t a r i o i n h á b i l n o p o d r á s e r p r o p u e s t o ni e l e g i d o p a r a c a r g o a l g u n o . S i n
e m b a r g o , m a n t i e n e s u d e r e c h o d e a s i s ti r a l a J u n t a d e p r o p i e t a r i o s , s ó l o c o n v o z y
s i n v o to .
 CAPITULO IV

JUNTA DE PROPIETARIOS

A r t í c u l o 1 2 º . - Co n s t i t u c i ó n d e l a j u n t a .
La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente
Reglamento.
La Junta necesariamente estará presidida por uno de sus integrantes que ejercerá el
cargo de Presidente de la Junta de Propietarios.

Artículo 13º.- Atribuciones de la junta .

Corresponde a la Junta de Propietarios:
a) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de
d o m i ni o c o m ú n , l o s s e r v i c i o s d e u s o c o m ú n , y d i s p o n e r l a a d m i n i s t r a c i ó n d e l a
U NI D A D I N M O B I L I A R I A . N i n g u n a a c c i ó n q u e a f e c t e a é s t o s o a l a s p e c t o e x t e r i o r
d e l a s s e c c i o n e s d e p r o p i e d a d e x c l u s i v a , s e r á e f ec t u a d a s i n s u p r e v i a a p r o b a c i ó n .
b ) E l e g i r c a d a d o s a ñ o s al P r e s i d e n t e d e l a J u n t a d e P r o p i e t a r i o s , e n t r e s u s
integrantes.
c ) E l e g i r y d e t e r m i n a r e l n ú m e r o d e m i em b r o s d e l a Di r e c t i v a y e l e g i r l o s .
d) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o a petición de
p a r t e , p a r a d a r c ab a l c um p l i m i e n t o a l a s d i s p o s i c i o n e s l e g a l e s q u e r i g e n el
R é g i m e n d e P r o p i e d a d E x c l u s i v a y P ro p i e d a d C o m ú n , a s í c o m o p a r a l a m e j o r
c o n s e r v a c i ó n , m a n t e n i m i e n t o y a d m i n i s t r a c i ó n d e l a U N I D A D I N M O BI L I AR I A .
e ) A p r o b a r y m o d i f i c a r e l R e g l a m e n t o I n t e r n o , p o r m a y o r í a c al i f i c a d a ; s a l v o l o s
c a s o s d e e x c e p c i ó n p r e v i s t o s e n e l A r t í c ul o 8 º d e e s t e R e g l a m e n t o .
f) Aprobar la transferencia, gravamen, cesión en uso, o la celebración de cualquier
o t r o a c t o o c o n t r a t o q u e i m p o r t e d i s p o si c i ó n o l i m i t a c i ó n d e u s o d e l a s á r e a s y l o s
bienes comunes susceptibles de ser transferidos. Esta aprobación se efectuará
m ed i a n t e ac u e r d o a d o p t a d o c o n e l v o t o c o n f o r m e d e , c u a n d o m e n o s , l a s d o s
terceras partes (2/3) de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva,
con las limitaciones establecidas por ley.
g ) A p r o b a r e l p r e s u p u e s t o a n u a l d e i n g r e s o s y g a s t o s , a d m i n i s t r a r l o s f o nd o s q u e
r e c a u d e y a p r o b a r el i n f o r m e a n u a l d e g e s t i ó n d e l a Di r e c t i v a , si l a h u b i e s e , a s í
c o m o l a c u e n t a f i n a l d el e j e r c i c i o .
h ) D e l e g a r f u n c i o n e s y r e s p o n s a b i l i d a d e s d e l a J u n t a a f a v o r d el a d m i ni s t r a d o r o d e
l o s a d m i ni s t r a d o r e s s i f u e r a e l c a s o , y / o d e l a Di r e c t i v a .
i) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada
propietario para atender la conservación, mantenimiento y administración de la
unidad inmobiliaria, y efectuar su cobro.
j) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de tres cuotas
c o n s e c u t i v a s ; i nc l u y e n d o e n e l m o n t o m a t e r i a d e l a c o b r a n z a , l o s i n t e r e s e s
m o r a t o r i o s a p l i c a b l e s a p a r t i r d e l a f e c h a d e v e nc i m i e n t o d e l a o b l i g a c i ó n y
c al c ul a d o s c o n b a s e e n l a T a s a d e I n t e r é s A c t i v a p a r a M o n e d a N a c i o n a l ( T A M N ) ,
vigente a la fecha de cobro.
k) Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicará sólo ante incumplimiento
probado de sus obligaciones como propietario y/o poseedor. Asimismo, le
c o r r e s p o n d e r e v i s a r l a s s a n c i o n e s i m p u e s t a s p o r l a Di r e c t i v a .
l) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes,
a s í c o m o a p r o b a r l a i n c l u si ó n d e n u e v o s s e r v i c i o s .
m) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.

Artículo 14º.- De la Directiva

L a J u n t a d e P ro p i e t a r i o s e s t a r á c o nf o r m a d a p o r d o s m i e m b r o s :
Presidente
Tesorero – Secretario.
L a d u r a c i ó n d e s u m a n d a t o s e r á d o s a ñ o s c o n t a d o s a p a r t i r d el d í a s i g u i e n t e d e s u
elección.
La Junta de propietarios elegirá a su Directiva una vez que todos los propietarios se
adjudiquen previo acuerdo cada una de las secciones indicadas en el presente
Reglamento.
Artículo 15º.- Sesiones de la Junta
L a J u n t a d e P ro p i e t a r i o s s e r e u n i r á e n s e s i o n e s o r d i n a r i a s y e x t r a o r d i n a r i a s .
L a s s e s i o n e s o r d i n a r i a s s e r e a l i z a r á n d o s v ec e s a l a ñ o d u r a n t e e l p r i m e r t r i m e s t r e .
L a s s e s i o n e s e x t r a o r d i n a r i a s s e e f e c t u a r á n c u a n t a s v e c e s s e a n e c e s a r i o , a c ri t e r i o d e l
P r e s i d e n t e o a p e ti c i ó n d e u n n ú m e r o d e p r o p i e t a r i o s q u e r e p r e s e n t e , c u a n d o m e n o s ,
e l v e i n t i c i n c o p o r c i e n t o ( 2 5 % ) d el t o t a l d e l a s p a r t i c i o n e s e n l a s á r e a s y l o s b i e n e s
comunes.
En ambos casos, el Presidente será el responsable de efectuar las citaciones,
c o n f o r m e a l o e s t a b l e c i d o p o r e l A r t í c u l o s i g ui e n t e .
Los arrendatarios u otros poseedores podrán participar en las sesiones, en los
a s u n t o s r e l a c i o n a d o s c o n l o s s e r v i c i o s y g a s t o s c o m u n e s , c o n v o z y si n v o t o .

Artículo 16º.- Convocatoria y quórum

La convocatoria a Junta se efectuará, mediante comunicaciones escritas, que
c o n t e n d r á n , o b l i g a t o r i a m e n t e , l a d e s i g n a c i ó n d e l l ug a r , d í a y h o r a p a r a l a c el e b r a c i ó n
de la Junta, así como los asuntos a tratar; utilizando cualquier medio que permita
t e n e r c o n s t a n c i a d e r e c e p c i ó n d e d i c h a c i t ac i ó n ; s i n p e r j u i c i o d e l a o b l i g a t o r i a
p ub l i c a c i ó n d e l a m i s m a e n l a s p i z a r r a s o v i t r i n a s q u e d e b e m a n t e n e r l a
a d m i n i s t r a c i ó n e n l u g a r e s v i s i b l e s d e l a U NI D A D I N M O B I L I A R I A .
C a d a p r o p i e t a r i o p a r t i c i p a r á e n l a J u n t a , e n f u nc i ó n d e l p o r c e n t a j e d e p a r t i c i p a c i ó n
en las áreas y los bienes comunes que le corresponda, según lo establecido en el
Artículo 6º del presente Reglamento. Dichos porcentajes servirán, tanto para
establecer el quórum en las sesiones ordinarias y extraordinarias de la Junta de
Propietarios, como para la toma de decisiones.
E l q u ó r u m p a r a l a i n s t a l a c i ó n v á l i d a d e l a J u n t a d e P ro p i e t a r i o s , e n p r i m e r a
convocatoria, se establecer con la presencia de propietarios de secciones exclusivas
q u e r e p r e s e n t e n c u a n d o m e n o s e l c i n c u e n t a p o r c i e n t o m a s u n o ( 5 0 % + 1 ) d el t o t a l
de las participaciones en las áreas y los bienes comunes. En segunda convocatoria la
s e s i ó n s e i n s t a l a r á v ál i d a m e n t e c o n l o s p r o p i e t a r i o s q u e a s i s t a n .
Para el cómputo del quórum para las sesiones de la Junta de Propietarios, sólo es
v ál i d o e l p o r c e n t a j e d e p a r t i c i p a c i ó n d e l o s p r o p i e t a r i o s h á b i l e s . E l q u ó r u m s e v e r i f i c a
a l i ni c i o d e l a s e s i ó n y s e h ac e c o n s t a r e n e l a c t a c o r r e s p o n d i e n t e .
Tratándose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios, entre la primera y
s e g u n d a c o nv o c a t o r i a d e b e n m ed i a r t r e s d í a s . P a r a e l c a s o d e l a s s e s i o n e s
e x t r a o r d i n a r i a s , l a s d o s c o n v o c a t o r i a s p o d r á n s e r p a r a el m i s m o d í a . E n a m b o s c a s o s ,
p o d r á n e f ec t u a r s e l a s d o s c o n v o c a t o r i a s e n e l m i sm o a v i s o , s e ñ a l a n d o f e c h a y h o r a
de cada una.

Artículo 17º.- Representación ante la Junta

Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otra persona ante la
J u n t a d e P r o p i e t a r i o s . L a r e p r e s e n t a c i ó n d e b e r á c o nf e r i r s e p o r e s c r i t o y c o n c a r á c t e r
e s p e c i a l p a r a c a d a s e s i ó n , s a l v o q u e s e t r a t e d e p o d e r o to r g a d o p o r e s c r i t u r a p ú b l i c a
o a través del contrato de arrendamiento.

Artículo 18º.- Mayorías requeridas para la adopción de acuerdos

L o s a c u e r d o s d e l a J u n t a d e P r o p i e t a r i o s s e t o m a r á n c o n e l v o t o c o nf o r m e d e l o s
propietarios hábiles que representen la mayoría simple de los porcentajes de
p a r t i c i p ac i ó n d e l o s p r o p i e t a r i o s p r e s e n t e s , c o n l a s e x c e p c i o n e s s e ñ a l a d a s e n l o s
i nc i s o s e ) , y f ) d e l A r t í c u l o 1 3 º d e e s t e R e g l a m e n t o y e n l o s d e m á s c a s o s d i s p u e s t o s
p o r l e y . L a m ay o r í a c a l i f i c a d a e s t á c o n s t i t ui d a p o r l a s d o s t e r c e r a s p a r t e s ( 2 / 3 ) d e
l o s p o r c e n t a j e s d e p a r t i c i p a c i ó n d e l o s p r o p i e t a r i o s p r e s e n t e s , i nc l u y e n d o l o s
porcentajes de quienes renunciaron a la Junta de Propietarios.

Artículo 19º.- Cumplimiento de los acuerdos

T o d o s l o s p r o p i e t a r i o s , i nc l u s o l o s n o h á b i l e s y a q u e l l o s q u e n o c o nf o r m e n l a J u n t a
de propietarios, hayan o no participado en una sesión, así como los arrendatarios y
poseedores no propietarios, en lo que les corresponda, quedan sometidos a los
acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios.

Artículo 20º.- Del Presidente de la Junta

El Presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios hábiles
q u e l a i n t e g r a n y d e b e e j e r c e r e l c a r g o p o r u n p e r í o d o d e d o s a ñ o s , si e n d o r e e l e g i b l e
c u a n t a s v ec e s s e d e s e e . L e c o m p e t e :
a) Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común, los servicios de
u s o c o m ú n , y e j e r c e r o d i s p o n e r l a a d m i n i s t r a c i ó n d e l a U N I D A D I N M O BI L I AR I A .
b ) C o n v o c a r y p r e s i d i r l a J u n t a d e P ro p i e t a r i o s , c u a n d o l o e s t i m e c o n v e n i e n t e o
c u a n d o l o e x i j a e l R eg l a m e n t o I n t e r n o .
c ) P r e s i d i r , c o nv o c a r y d i r i g i r l a Di r e c t i v a , s i l a h u b i e r e .
d ) E j e r c e r l a s f u nc i o n e s y r e s p o n s a b i l i d a d e s q u e f i j a e s t e R e g l a m e n t o , r e s p e c t o d e l a
conservación, mantenimiento y administración de los servicios comunes.
e ) E j e r c e r , a s o l a f i r m a , l a r e p r e s e n t a c i ó n d e l a J u n t a a n t e c u a l q ui e r a u t o r i d a d
a d m i n i s t r a t i v a , p o l í ti c a , m i l i t a r o p o l i c i a l , a e f e c t o d e g e s t i o n a r a n t e e l l o s
peticiones o trámites de cualquier naturaleza que interesen a la Junta de
Propietarios.
f ) C e l e b r a r c u a l q u i e r t i p o d e ac t o o c o n t r a t o d e s t i n a d o a l m a n t e n i m i e n t o ,
conservación, administración o uso de las áreas, los bienes o los servicios
c o m u n e s , e x c e p t o a q u e l l o s q u e i m p o r t e n d i s p o s i c i ó n o g r a v a m e n d e l o s m i sm o s ,
para lo cual requiere de expresa autorización de la Junta.
g) Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la
e d i f i c a c i ó n , y e j e r c e r l a s f ac u l t a d e s d e r e p r e s e n t a c i ó n d e l e m p l e a d o r a n t e l a s
autoridades administrativas o judiciales en materia laboral, respecto de ellos;
abrir y cerrar planillas, celebrar convenios o contratos laborales, y realizar
cualquier otra gestión administrativa, como representante de la Junta de
Propietarios.
h) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para
c u b r i r l o s g a s t o s c o m u n e s , d e a c u e r d o c o n l o s p o r c e n t a j e s d e p a r t i c i p ac i ó n
fijados por este Reglamento o por acuerdo de la Junta, y otorgar los
correspondientes comprobantes de pago.
i ) E j e c u t a r y h ac e r c u m p l i r l o s a c u e r d o s d e l a J u n t a .
j ) A b r i r o c e r r a r , a n o m b r e d e l a J u n t a d e P r o p i e t a r i o s , a s o l a f i rm a , c u e n t a s
c o r r i e n t e s , d e a h o r r o o d e d e p ó s i to a p l a zo f i j o e n c u a l q ui e r e n t i d a d b a n c a r i a ;
depositar en ellas en fondos que correspondan a la Junta de Propietarios, girar
contra ellas, cheques u órdenes de pago, hacer transferencias o disponer de los
fondos en efectivo que hubiere, para cubrir con ellos los gastos y obligaciones a
s u c a r g o ; c o n l a e x p r e s a o b l i g ac i ó n d e r e n d i r c u e n t a d o c u m e n t a d a c u a n d o m e n o s
una vez por año.
R e q ui e r e d e a u t o r i z a c i ó n e x p r e s a d e l a J u n t a d e P ro p i e t a r i o s , p a r a s o l i c i t a r
c r é d i t o s , a v a n c e s e n c u e n t a o s o b r e g i r o s , ac e p t a r y d e s c o n t a r l e t r a s , p a g a r é s o
v al e s e n c u e n t a o s o b r e g i r o s , a c e p t a r y d e s c o n t a r l e t r a s , p a g a r é s o v a l e s a l a
o r d e n , a s í c o m o p a r a f i r m a r o a u t o r i z a r c u al q u i e r ti p o d e o p e r a c i ó n a l c r é d i t o u
otorgar fianzas, avales o cualquier operación que signifique compromiso,
disposición o gravamen de los bienes y recursos comunes a su cargo.
k) Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de él, ante cualquier
autoridad judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la
r e p r e s e n t a c i ó n j u d i c i a l d e l a J u n t a c o n l a s f ac u l t a d e s g e n e r a l e s d e l m a n d a t o ,
p r e v i s t a s e n e l A r t í c u l o 7 4 º d el C ó d i g o P r o c e s a l C i v i l ; a s í c o m o e j e r c e r l a s
f ac u l t a d e s e s p e c i a l e s d e : d e m a n d a r o d e n u n c i a r , i n t e r p o n e r r e c o n v e n c i o n e s ,
r e c u r s o s o p e t i c i o n e s , a p e r s o n a r s e a j u i c i o i n i c i a d o o p o r i ni c i a r s e b a j o c u a l q u i e r
c al i d a d o c o n d i c i ó n , c o n t e s t a r d e m a n d a s o d e n u n c i a s , c o n s t i t u i r s e e n p a r t e c i v i l ,
p r e s t a r d ec l a r a c i ó n d e p a r t e , o f r e c e r p r u e b a s , d i f e r i r e n c o n t r a r i o , i n t e r p o n e r
c u a l q u i e r r e c u r s o i m p u g n a t o r i o , d e l e g a r p o d e r p a r a p l e i t o s a f av o r d e c u a l q u i e r
persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario.
P a r a c o nc i l i a r , a l l a n a r s e , t r a n s i g i r o d e s i s t i r s e d e l j u i c i o o d e l a p r e t e n s i ó n ,
requiere de autorización expresa de la Junta de Propietarios.
l ) R e p r e s e n t a r a l a J u n t a d e P r o p i e t a r i o s , e n c u al q u i e r p r o c e s o d e c o nc i l i a c i ó n
extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario.
m) Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se le otorguen por
acuerdo de la Junta de Propietarios.

Artículo 21º.- Del Tesorero – Secretario de la Junta

E l T e s o r e r o - S e c r e t a r i o d e l a J u n t a d e P r o p i e t a r i o s e s el e g i d o e n t r e l o s P r o p i e t a r i o s
h á b i l e s q u e l a i n t e g r a n y d e b e e j e r c e r e l c a r g o p o r u n p e r í o d o d e d o s a ñ o s , si e n d o
r e e l e g i d o c u a n t a s v ec e s s e d e s e e . L e c o m p e t e :
a) Proponer a la Junta de Propietarios las cuotas mensuales de aporte para los
gastos comunes que le corresponde a cada propietario.
b) Cobrar todos los meses las cuotas mensuales acordadas en sesión de Junta de
Propietarios.
c ) E f e c t u a r l o s p ag o s c o r r e s p o n d i e n t e s a l o s g a s t o s c o m u n e s .
d ) L l e v a r a l d í a e l L i b r o d e C a j a d e l a J u n t a d e P ro p i e t a r i o s y e l L i b r o d e A c t a s d e
Asambleas.

Artículo 22º.- De la Directiva

L a s f a c ul t a d e s y r e s p o n s a b i l i d a d e s d e l a D i r e c t i v a , e n c a s o d e e s t a b l e c e r s e , s o n :

a) Ejercer la administración de las áreas, los bienes y los servicios comunes, velando
por su correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y poseedores de
las secciones exclusivas.
b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para el
mantenimiento, conservación o atención de las áreas, los bienes y servicios
comunes.
c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
d) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los administradores de la
edificación, según sea el caso.
e ) I m p o n e r s a n c i o n e s a l o s p r o p i e t a r i o s o p o s e e d o r e s q u e i nf r i n j a n e l R e g l a m e n t o
Interno.
f ) V el a r p o r l a c o r r e c t a a p l i c ac i ó n d e l a s n o r m a s , d i s p o s i c i o n e s d e l R e g l a m e n t o
I n t e r n o o ac u e r d o s d e l a J u n t a , q u e r i j a n l a e d i f i c ac i ó n .
g ) D a r c u e n t a d e s u g e s t i ó n a l a J u n t a d e P ro p i e t a r i o s , c u a n d o m e n o s u n a v e z p o r
año, o cuando ésta se le solicite.
h ) E j e r c e r t o d a s a q u e l l a s f u nc i o n e s q u e l e s e a n d e l e g a d a s o e n c a r g a d a s p o r e l
R e g l a m e n t o , l a J u n t a d e P ro p i e t a r i o s o l a s n o r m a s v i g e n t e s .
i) Delegar en la administración, a su vez, las responsabilidades y funciones que
e s t i m e c o nv e n i e n t e , s i n o l a s e j e r c i e r a d i r e c t a m e n t e .
E s t a s f u n c i o n e s s e c o m p a r t e n c o n e l P r e s i d e n t e d e l a J u n t a d e P ro p i e t a r i o s , s i s e
constituye una Directiva. En caso contrario, todas ellas son asumidas exclusivamente
por el Presidente de la Junta.

CA P I T U L O V

R E G I M E N D E SA N C I O N E S

Artículo 23º.- Principios rectores

E l r é g i m e n d e s a n c i o n e s d e b e e s t a r s u s t e n t a d o e n el p r i n c i p i o de l eg a l i d a d ,
g r a d u a l i d a d y f o m e n t o d e l c um p l i m i e n t o d e l a s o b l i g a c i o n e s .

Artículo 24º.- Aprobación

E l r é g i m e n d e s a n c i o n e s y s u s m o d i f i c a c i o n e s d eb e s e r a p r o b a d o p o r l a J u n t a d e
P r o p i e t a r i o s p o r m a y o r í a c a l i f i c a d a . E s t o s ac u e r d o s s e a d o p t a r á n e n J u n t a d e
Propietarios, y se asentaran en el libro de actas correspondiente. Pueden ser o no
i n sc r i t o s e n e l r e g i s t r o c o r r e s p o n d i e n t e .

CAPITULO VI

DISPOSICIONES FINALES

Artículo 25º.- Solución de controversias

Para la solución de las controversias derivadas de la interpretación, aplicación,
v al i d e z y e f i c a c i a d e l p r e s e n t e R e g l a m e n t o o d e l o s ac u e r d o s t o m a d o s p o r l a J u n t a d e
P r o p i e t a r i o s , l a s p a r t e s d e b e r á n a g o t a r l a v í a d e l a c o n c i l i ac i ó n e x t r a j u d i c i a l , e n
primera instancia, y en caso de no resolverse el conflicto por ésta vía, se acudirá a la
v í a a r b i t r a l c o m o ú l ti m a i n s t a n c i a , c o n e x c e p c i ó n d e l c o b r o p o r m o r a d e l a s c u o t a s ,
que se sujetará a lo dispuesto por el Art. 50º de la Ley Nº 27157 y por su
Reglamento aprobado por D.S. Nº 008-2000-MTC.
Artículo 26º.- Supletoriedad de las normas
En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica, en forma
supletoria, la Ley Nº 27157 o las normas que la sustituyan, así como sus normas
reglamentarias.

Artículo 27º.- Conocimiento del presente Reglamento

T o d o s l o s p r o p i e t a r i o s d ec l a r a n c o n o c e r e l t e x t o d e l p r e s e n t e R e g l a m e n t o y s e
comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa; y, de ser el caso, hacer
c o n o c e r e l t e x t o d e l m i sm o a s u s a r r e n d a t a r i o s u o t r o s p o s e e d o r e s d e s u s e c c i ó n , y
exigirles su cumplimiento; asumiendo la condición de responsable solidario ante la
Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden económico.

Artículo 28º.- Designación del Presidente de la Junta de Propietarios

E l P r e s i d e n t e d e l a J u n t a d e P r o p i e t a r i o s y s u Di r e c t i v a s e r á n e l e g i d o s , c u a n d o s e
e f e c t ú e l a s t r a n s f e r e n c i a s d e l a s U ni d a d e s I nm o b i l i a r i a s I n d e p e n d i z a d a s .
Todo lo que no esta contemplado en el presente Reglamento Interno, se sujeta a la
Ley N° 27157 y su reglamento D. S. 008-2000-MTC .

Santiago de Surco, 12 de Enero 2009.