Saneamiento
Antecedente Histórico:
La institución del saneamiento tiene sus orígenes en la antigua Roma con la figura
de la mancipatio (forma antigua de transmitir la propiedad), la cual se llevaba a
cabo mediante el cobre y la balanza, de conformidad con la ley de las doce tablas
o lex deudecim tabularum (texto legal que contenía normas para regular la
convivencia del pueblo romano). El mancipante vendedor estaba comprometido a
garantizar el bien objeto de la compraventa, en caso existiese algún tercero
alegando mejor derecho, con el objeto de salvaguardar los intereses del
comprador.
Posteriormente se incluiría una cláusula accesoria, en la cual se establecía que el
vendedor se hacía responsable por los vicios jurídicos que se pudiesen llegar a
manifestar en el bien objeto de la venta. Cuando el vendedor se veía obligado a
devolver el precio pagado por el bien objeto de la evicción, este variaba de simple
hasta cuatro veces más, pero en general este se pagaba el doble del precio
recibido (stipulatio duplae).
Con el tiempo, se hizo innecesario utilizar la cláusula, puesto que esta estaba
inmersa en el contrato de compraventa, es decir, era una consecuencia del mismo
contrato, sanear se convirtió en un elemento del mismo. Más que un elemento
natural, es un elemento legal, surgiendo la obligación del vendedor.
Tradicionalmente se enfrentan dos teorías sobre el fundamento de la obligación de
saneamiento:
1. la que considera que el saneamiento es una consecuencia de la obligación
de entregar el bien.
Es una consecuencia de la obligación de entregar el bien afirman que el
transferente debe entregar un bien cómo el previsto en el contrato, porque
si incumple con esta obligación entregando un bien que adolece de vicios
jurídicos u ocultos, surge otra obligación de garantizar contra estos vicios, a
fin de mantener indemne al adquirente. Se sanciona al transferente por
incumplimiento del contrato, al no entregar un bien como el previsto en el
contrato, sin importar la finalidad de la adquisición. Así, los juristas
Mazeaud expresan: "El vendedor está obligado a entregar la cosa tal y
como se haya convenido, tal y como se haya previsto por las partes cuando
la conclusión del contrato. En consecuencia debe la garantía al comprador
si la cosa entregada difiere de la cosa convenida; bien sea porque lleve
consigo, sin saberlo el comprador, una posibilidad de evicción; bien sea
porque se encuentre afectada por un vicio oculto, ignorado por el
comprador. La obligación de garantía puede ser considerada así como una
simple prolongación de la obligación de entrega.”
2. la que sostiene que el saneamiento es una obligación de garantizar la
posesión pacífica y útil del bien.
El fundamento del saneamiento es asegurar, garantizar, la posesión
pacífica y útil del bien, siendo determinante la finalidad de la adquisición.
Así, el autor Badenes Gasset manifiesta: "El saneamiento de evicción
asegura la posesión pacífica de la cosa, y el saneamiento por vicios ocultos
asegura la posesión útil". Por su parte el autor, Luis Rezzónico establece:
"El vendedor se obliga a transferir al comprador la propiedad de la cosa, y
siendo la propiedad por definición el derecho de usar y gozar de las cosas
de la manera más absoluta, es evidente que aquella obligación del
vendedor no se cumple si el comprador es privado de la propiedad total o
parcialmente. Es decir, si los derechos que adquiere sobre la cosa son
menoscabados, si no los goza en su plenitud e integridad, por causa de
evicción o de vicios ocultos de la cosa. Se trata, en verdad, de una
obligación derivada de los principios generales de buena fe y lealtad que
presiden el cumplimiento de los contratos.
En Guatemala el Código Civil que es del año 1964, lo sitúa en su libro quinto, del
derecho de obligaciones, el cual a su vez se subdivide en dos partes: la primera
parte se denomina obligaciones en general y la segunda contratos en particular, el
saneamiento se encuentra en la primera parte, en el título quinto, el cual establece
las obligaciones provenientes de contrato, el capítulo contiene treinta y un
artículos, y se encuentran disposiciones propias de saneamiento en determinados
contratos.
Definición
Sanear significa hacer una cosa sana, repararla o remediarla, en cuanto a su
acepción amplia, en cuanto a su acepción jurídica básicamente se puede definir
como "el derecho que la ley Ie confiere al adquirente para reclamar del enajenante
la devolución del precio pagado y otros gastos, en los casos en que sea
desposeído judicialmente del bien o que dicho bien presente vicios o defectos
ocultos".
El autor guatemalteco Contreras Ortíz lo define como: "La obligación que por
imperativo legal corresponde a quien transfiere a otro la propiedad, la posesión o
el uso de determinado bien, a título oneroso, de garantizarle la posesión pacífica y
útil de la cosa, e indemnizarle si tiene vicios ocultos que la hagan inútil para el uso
al que se la destina, o en el caso de que la pierda, en todo o en parte, por
sentencia judicial firme que declare con lugar la demanda instaurada por una
tercera persona con derecho anterior”.
EI artículo 1543 del Código Civil guatemalteco establece sobre el saneamiento lo
siguiente. "El enajenante está sujeto al saneamiento por evicción o por vicios
ocultos, en todo contrato oneroso en que se transfiere la propiedad, la posesión, el
uso, goce o disfrute de una cosa". De manera que el saneamiento es un efecto
contractual propio de los contratos onerosos, ya que en los contratos gratuitos, el
adquirente no cumplido ninguna clase de prestación por el mismo, y aunque
existan vicios ocultos o en su caso se pierdan por evicción, el enajenante no ha
causado ningún tipo de daño o perjuicio.
CARACTERÍSTICAS
Se deben de estudiar todos los elementos que hacen de esta institución una
propia, con el objeto de estar seguros de su esencia, por lo que se analizarán los
elementos que la componen y le dan su distintivo, los caracteres son: a) Hecho
objetivo; b) La responsabilidad objetiva; y c) La limitación de la sanción.
a) Hecho Objetivo: EI cual es el incumplimiento, ya sea por evicción o por
vicios ocultos. Con el objeto de una mayor comprensión resulta más
cómodo ejemplificar los caracteres con el contrato de compraventa, ya que
esta figura se aplica con mayor frecuencia. La finalidad del contrato de
compraventa, es que el comprador pueda hacerse con el bien objeto del
contrato, si este no se consigue, verbigracia, si el comprador no adquiere la
cosa vendida, o si habiéndola adquirido la pierde en virtud de una causa
preexistente o si esta adolecía de vicios ocultos, el vendedor evidentemente
responderá omitiendo su grado de culpabilidad, indiferentemente, cuenta
únicamente el hecho objetivo de que el comprador no ha obtenido lo que
las partes se propusieron al celebrar su contrato, la razón de que la
garantía funcione de esta manera se encuentra en la misma causa del
contrato y se debe vincular no solamente al nacimiento del contrato sino
posteriormente. La bilateralidad del contrato se ve gravemente afectada,
puesto que existió un intercambio entre la cosa y el precio, y si el
comprador no adquiere la cosa o la pierde luego de adquirida ya sea por
una causa preexistente o por defectos ocultos, el resultado contractual no
se ha producido y por lo tanto la bilateralidad del contrato sufre un
quebranto.
b) La responsabilidad objetiva: Con respecto a la responsabilidad objetiva
se refiere al título en virtud del cual se responde de este incumplimiento. No
se busca garantizar la obligación con la cosa sino que dicha garantía se
hace efectiva en el campo de la responsabilidad personal, por lo cual se
obtiene una responsabilidad más amplia, más eficaz y más intensa por
parte del mismo deudor, es decir, el deudor responde cuando no hay culpa,
la responsabilidad es objetiva. En otros términos, Ia responsabilidad
objetiva se refiere a que el simple hecho del incumplimiento (aunque no sea
debido a la culpa o al dolo) sea sancionado.
c) La limitación de la sanción: Con respecto a la responsabilidad objetiva se
refiere al título en virtud del cual se responde de este incumplimiento. No se
busca garantizar la obligación con la cosa sino que dicha garantía se hace
efectiva en el campo de la responsabilidad personal, por lo cual se obtiene
una responsabilidad más amplia, más eficaz y más intensa por parte del
mismo deudor, es decir, el deudor responde cuando no hay culpa, la
responsabilidad es objetiva. En otros términos, Ia responsabilidad objetiva
se refiere a que el simple hecho del incumplimiento (aunque no sea debido
a la culpa o al dolo) sea sancionado y la sanción prevista para el caso de
evicción y de vicios ocultos, es la restitución o reducción del precio, el
reembolso de los gastos hechos por el contrato correspectividad del valor
de los gastos que el comprador ha tenido que restituir.
SANEAMIENTO POR EVICCIÓN
El saneamiento por evicción tendrá a lugar en virtud de que un órgano
jurisdiccional competente priva de un derecho en todo o en parte al adquirente a
favor de un tercero, ya que sustentaba un derecho anterior, por lo que el
enajenante debe sanear el bien. El derecho que ostenta el tercero se debe a una
cuestión previa, con respecto al tiempo en que fue realizado el contrato entre el
enajenante y el adquirente, ya que si se origina por una cuestión posterior a Ia
realización del mismo el enajenante no tendrá obligación alguna.
El tratadista Rezzónico establece: ''Evicción es una palabra que deviene de una
etimología latina evictio-evictionis, la cual deriva del verbo latino evicere que
significa vencer en juicio; de donde deriva evictus que significa vencido". Evicto es
el que ha sido vencido en juicio por un órgano jurisdiccional y por consiguiente
privado del derecho que adquirió; evicente, el que lo ha vencido; obligado a sanear
el que por haber transmitido el derecho al evicto debe responder.
Definición legal y doctrinaria:
El Artículo 1548 del Código Civil guatemalteco, establece al respecto de evicción
lo siguiente; "Tendrá lugar la evicción cuando se prive al adquirente, por sentencia
firme en virtud de un derecho anterior a la enajenación, de todo o parte de la cosa
adquirida".
De esa definición legal, se puede inferir que no basta con la sola interposición y
tramite dé una demanda judicial de evicción, sino que tiene que ser privado
efectivamente de manera total o parcial del derecho adquirido, por una sentencia o
resolución judicial emanada de un órgano competente, la cual debe estar firme, es
decir, que no existan recursos procesales que dilucidar, si el adquirente no usa los
recursos legales pertinentes puede correr el riesgo de no poder reclamar el
saneamiento en contra del enajenante, como lo establece el Artículo 1558, por lo
que se debe de tener suma precaución al momento de tomar la defensa en un
caso de evicción.
Para el tratadista Borja Soriano establece al respecto de la evicción: "Habrá
evicción cuando el que adquirió alguna cosa fuere privado del todo o parte de ella
por sentencia que cause ejecutoria, en razón de algún derecho anterior a la
adquisición”.
El saneamiento por evicción, es la obligación del enajenante de compensar al
adquirente de la privación del derecho que sufre por efecto de la evicción. No se
cuestiona qué el adquirente, al ser despojado del derecho sobre el bien adquirido
y no poder destinarlo a la finalidad de Ia adquisición, sufre una pérdida o
menoscabo de su patrimonio, por lo que se plantea que el saneamiento es de
naturaleza indemnizatoria, o sea el enajenante debe indemnizarle pagándole todo
Io que ha perdido como consecuencia de la evicción. El enajenante está obligado
a sanear no solamente cuando a enajenado un bien ajeno, sino también cuando
ha enajenado un bien propio, cuyo derecho de propiedad es indiscutible, pero el
adquirente es despojado a consecuencia de un mejor derecho de tercero al uso o
posesión de un bien que no es de su propiedad (usufructuario, arrendatario, etc.).
En otros términos, el saneamiento procede cuando el adquirente es eviccionado
del derecho de propiedad adquirido o, cuando manteniendo éste derecho, es
despojado solamente del uso o posesión. El tercero evicente puede despojar al
adquirente del derecho de propiedad o solamente del derecho al uso o del
derecho a la posesión.
CLASES DE EVICCIÓN:
El adquirente puede sufrir una privación en su derecho a consecuencia de evicción
de manera total o bien parcial.
Por la evicción total el adquirente se ve privado de todo el derecho adquirido,
quedando sin título alguno.
Por la evicción parcial el adquirente es privado del derecho de una parte
determinada del bien (parte del bien no le pertenecía al transferente) o de una
parte alícuota del mismo (por ejemplo, se transfiere la totalidad del derecho de
propiedad de un bien, cuando el transferente es solamente copropietario) o se
priva al adquirente de un derecho menor sobre el bien (por ejemplo, adquirió la
propiedad del bien y es eviccionado del derecho de usufructo sobre el mismo).
a) Evicción Parcial:
En cuanto a la evicción parcial, el Artículo 1556 del Código Civil establece:
"Si se perdiera solamente una parte de la cosa, el precio que debe
sanearse será el de la parte pérdida, fijado en relación a su importancia o
en proporción al precio total". A primera vista pareciera que este Artículo es
incompleto o que le faltara más desarrollo, puesto que sólo se limita a
establecer que la parte eviccionada deber ser saneada de una manera
proporcional de acuerdo al monto total del bien, pero este Artículo debe de
complementarse con el Artículo 1546 que establece "El adquirente puede
pedir la rescisión del contrato en lugar del saneamiento, si sólo hubiere
perdido una parte de la cosa, siempre que esta parte fuere de tal
importancia con respecto al todo, que sin ella no la habría adquirido".
Este artículo da la facultad de poder solicitar la rescisión del contrato puesto
que no cumple con la finalidad de la adquisición, verbigracia: Pedro le
compra una casa a Juan en Escuintla, ya que desea un lugar en el cual
vacacionar todos los veranos, la casa es grande y cuenta con una piscina,
la cual le encanta a los hijos de Pedro, pero este sufre una evicción de
parte de un tercero y a causa de esta ya no-pueden utilizar la piscina, a
Pedro le resultaría totalmente innecesaria dicha casa puesto que sus hijos
no pueden jugar en Ia piscina, por lo que preferiría realizar la rescisión del
mismo dejando las cosas en el estado en que se encontraban antes del
contrato, en lugar de que se le devuelva una parte del precio.
b) Evicción Total:
Por Ia evicción total se pierde la totalidad del derecho que poseía el
adquirente a favor de un tercero al cual le asistía un derecho previo, por lo
que el enajenante debe restituir el precio que tenía la cosa al tiempo de
perderla, como dispone el Código Civil en su artículo 1553 que literalmente
establece: "El precio que el enajenante está obligado a sanear, es el que
tenga la cosa al tiempo de perderla el adquirente, pero si fuere menor del
que tenía al adquirirla y el enajenante hubiere procedido de mala fe, podrá
exigirse el precio que tenía la cosa al tiempo de la enajenación".
La ley prevé que si la cosa vale menos al momento de que es despojada
por parte de un tercero al adquirente, el enajenante deba pagar lo que
recibió por parte del adquirente únicamente si existió mala fe por parte del
mismo.
El precio no es Io único que debe ser restituido en caso de evicción total, el
Artículo 1554 establece: Realizada la evicción, tendrá derecho el adquirente
a exigir del enajenante, además de Ia restitución del precio, lo siguiente:
1. Los frutos que haya sido obligado a restituir;
2. El pago de las mejoras necesarias y útiles que hubiere hecho el
adquirente, y los gastos de conservación de la cosa;
3. Los gastos del juicio que haya motivado la evicción y, en su caso, los del
procedimiento seguido con el obligado al saneamiento;
4. Los gastos e impuestos del contrato que haya satisfecho.
EXCLUSIÓN DE LA OBLIGACIÓN DEL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN:
El artículo 1544 del Código Civil establece al respecto de Ia exclusión
hecha por las partes en el contrato sobre el saneamiento: "Los contratantes
pueden ampliar o restringir por pacto expreso los efectos del saneamiento y
aun convenir en que éste no se preste, pero la renuncia al saneamiento no
será válida si hubiere mediado mala fe por parte del enajenante".
La obligación de saneamiento por evicción es un elemento natural del
contrato, pero las partes pueden aumentarla, reducirla o excluirla, puesto
que la ley otorga esa facultad a las mismas.
Si en Ia transferencia del bien en propiedad, uso o posesión, es a título
oneroso, mediante un contrato con prestaciones recíprocas, en el cual se
ha suprimido la obligación de saneamiento por evicción (pacto de non
praestanda evictione), una vez producida ésta, el transferénte debe
devolver la contraprestac¡ón que recibió, como establece el Artículo 1545:
"Cuando ha sido renunciado el saneamiento, llegado que sea el momento
de prestarlo, debe el enajenante devolver únicamente el precio que recibió,
si el contrario fuere traslativo de dominio; salvo que el caso de saneamiento
ocurrido hubiere sido renunciado de manera expresa, para cuyo efecto, al
celebrarse el contrato, está obligado el que enajena a declarar los
gravámenes y limitaciones que afectan a la cosa, así como los vicios
ocultos que conozca".
La exclusión de la obligación de saneamiento por evicción no libera al
transferente de la obligación de devolver Io que recibió como
contraprestación. Para que el transferente se libere de la obligación de
devolver la contraprestación que recibió es necesario que el adquirente
renuncie al saneamiento por evicción y a la devolución de la
contraprestación por pacto expreso.
PERDIDA DEL DERECHO AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN
La ley determina casos en los cuales el adquirente no puede reclamar
saneamiento por evicción al enajenante, y estos están contemplados en el
Artículo '1558 el cual establece: "El adquirente pierde el derecho al
saneamiento por evicción, en los casos siguientes:
1. Si omite hacer citar de evicción al enajenante;
2. Cuando sin consentimiento del enajenante, transige, desiste del juicio o
lo somete a juicio de árbitros;
3. Si habiéndose hecho cargo de la defensa, la descuida, se deja
condenar por rebeldía o abandona el juicio;
4. Si no hace uso de los recursos legales contra las resoluciones que
afectan directamente al negocio principal;
5. S¡ a sabiendas no oponen excepción de prescripción;
6. Si no emplea en la defensa los documentos que le haya suministrado el
enajenante;
7. Si comete dolo en el juicio en que fue vencido, entre él y el demandante;
y o se prueba colusión;
8. Si a sabiendas adquirió cosa ajena o litigiosa"
SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS
El enajenante está sujeto al saneamiento por vicios ocultos en virtud de la cosa
enajenada poseía defectos, los cuales no se pudieron evidenciar en el momento
de Ia transferencia, por lo que este no se pude destinar al fin previsto por el
adquirente o disminuyen su precio de tal forma que no se hubiese negociado o no
se hubiese pagado el mismo precio.
DEFINICIÓN LEGAL Y DOCTRINARIA:
El Código Civil en su artículo i559 define al saneamiento por vicios ocultos de la
siguiente manera: "El enajenante está obligado al saneamiento por los vicios o
defectos ocultos de la cosa enajenada que la hagan impropia o inútil para uso a
que se la destina, o que disminuya este uso de tal modo que, de haberlos
conocido el adquirente' no hubiera aceptado la cosa o el precio convenido"
El autor guatemalteco Contreras Ortiz, establece en referencia al saneamiento por
vicios ocultos que: "Se trata, en este caso, de que una persona transfiere de
manera onerosa un bien y luego el adquirente se da cuenta que la cosa tiene
defectos que no eran apreciables a la vista, pero que ya existían al tiempo de la
enajenación"
Los vicios redhibitorios o vicios ocultos, son los defectos, imperfecciones,
anomalías, deterioros, averías, existentes en el bien al momento de la
transferencia, no susceptibles de ser apreciados a simple vista por el adquirente
de acuerdo con su aptitud personal y con las circunstancias.
El jurista español Puig Peña establece que: "La redhibición es aquella situación
que se produce cuando, después de verificada la entrega, se observa en Ia cosa
vendida vicios ocultos que la hacen impropia para los usos a que se destina o
disminuyen de tal modo su utilidad que, de haberlos conocido el comprador, no la
hubiese adquirido o habría dado menos precio por ella"
En cuanto a su naturaleza jurídica, al igual que el saneamiento por evicción, el
saneamiento por vicios ocultos es un elemento natural de todo contrato oneroso,
por el que se transfiere la propiedad, uso, posesión, goce o disfrute del bien, pero
no es de la esencia del contrato por lo que la obligación puede ser disminuida o
suprimida.
El saneamiento por vicios ocultos tiene como fundamento la obligación del
enajenante de responder por los defectos ocultos del bien que no permiten que el
adquirente lo pueda destinar a la finalidad para la cual lo adquirió.
REQUISITOS:
Para que los vicios ocultos generen la obligación de saneamiento a favor del
adquirente, deben de concurrir ciertos elementos, los cuales se analizarán a
continuación, estos son:
a) Que los vicios sean ocultos;
b) Que se hayan originado antes o en el momento de la transferencia;
c) Que no se pueda utilizar para el uso que se pretendía o que disminuya su valor
para los efectos de su uso.
CASO ESPECIFICOS DEL SANEAMIENTO PREVISTOS EN EL CÓDIGO CIVIL
Los contratos poseen determinadas características propias que los hacen
diferenciarse de los demás, por lo que el Código Civil además de desarrollar la
institución del saneamiento propiamente, incluyó disposiciones particulares de
saneamiento en alguno de estos contratos, los cuales son: el contrato de sociedad
civil, el de compraventa, permuta, donación, arrendamiento, mutuo, obra,
transacción, y sobre la partición de la herencia la cual forma parte del libro tercero.
1. Contrato de Sociedad Civil:
La sociedad como lo establece el Artículo 1728 del Código Civil, es un
contrato por el que dos o más personas convienen en poner en común
bienes o servicios para ejercer una actividad económica y dividirse las
ganancias.
El Artículo con relación al saneamiento es el 1745 que establece: "Cada
socio está obligado a entregar y sanear a la sociedad la cosa que
prometió". En el contrato de sociedad, los socios deben hacer aportación de
bienes o capital para poder alcanzar objetivos comunes y formar parte de la
misma entidad que tendrá personalidad jurídica propia y diferente a la de
los socios. Ejemplo: Pedro aporta a la sociedad un bien inmueble, y a raíz
de esta aportación se convierte en un socio de la misma, pero la sociedad
sufre la evicción del inmueble aportado por Pedro, por lo que esté debe de
responder a la sociedad y sanear a favor de la misma. La sociedad que ha
obtenido su personalidad jurídica legalmente es la que acciona ante un
órgano jurisdiccional competente, puesto que el bien que este entrego a la
misma le da la calidad de socio, y este bien forma parte del patrimonio de la
sociedad, por lo que al verse desposeída del bien eviccionado se ve
perjudicada y se le considera como adquirente.
2. Compra Venta:
El Código Civil define este contrato en su artículo 1790 y establece: "Por el
contrato de compraventa el vendedor transfiere la propiedad de una cosa y
se compromete. A entregarla, y el comprador se obliga a pagar el precio del
dinero".
Con relación al saneamiento el Código Civil en su Artículo 1809 establece:
"el vendedor está obligado a entregar la cosa vendida y a garantizar al
comprador la pacífica y útil posesión de la misma.
La entrega se hará en el lugar señalado en el contrato, y a falta de
convenio, en el lugar en que la cosa se encuentre al tiempo de la venta. En
este artículo se hace referencia al saneamiento en el primer párrafo, y
obedece a llana manera de tratar de recalcar que la obligación de
saneamiento es un derecho que tiene el adquirente por ley y a su vez la
obligación del vendedor de garantizar la pacifica (evicción) y útil posesión
(vicios ocultos) de Ia cosa. Este recalque puede obedecer a que fue a
través de este contrato que se inició y se perfecciono esta institución, como
antes se ha establecido, y aún existen estos resabios dentro del propio
contrato de compraventa.
3. Permuta:
Con relación al saneamiento, el Artículo '1854 establece: "El permutante
que sufra evicción de la cosa que recibió, o que la devuelva en razón de
sus vicios, puede reclamar a su elección, la restitución de la cosa que dio, si
se halla aún en poder del otro permutante, o el valor de la cosa que se Ie
hubiese dado en cambio, con el pago de daños y perjuicios".
En este contrato los permutantes transmiten la propiedad de una cosa,
haciéndose vendedores y compradores a la vez y recíprocamente, por lo
que en el momento de que una de ellas sufra evicción o vicios ocultos, está
facultado para solicitar la devolución del bien que dio a la otra parte,
suponiendo una rescisión de contratos, salvo que el bien se encuentre
dentro de la esfera patrimonial de otra persona, en cuyo caso sólo se podría
reclamar el valor de cosa junto con los daños y perjuicios.
4. Donación:
Por este contrato una persona transfiere a otra la propiedad de una cosa, a
título gratuito, como lo establece el Artículo 1855. Lo especial de este
contrato se desprende en que la obligación de sanear no existe, es decir el
donatario no puede intentar saneamiento contra el donante, salvo si la
donación fuese onerosa o remuneratoria.
El Artículo 1859 establece al respecto: "El donatario se subroga en todos
los derechos y acciones que en caso de evicción corresponderían al
donante. Este, en cambio, no queda obligado al saneamiento de las cosas
donadas, salvo si la donación fuere onerosa o remunerator¡a, en cuyo caso
responderá el donante de la evicc¡ón hasta la &y' concurrencia del
gravamen". En el primer supuesto de la norma, se refiere a que el donatario
esta leg¡timado para poder ejercer todos los derechos y acciones que
correspondan ai donante, en caso de que este sea demandado en juicio por
evicción, por parte de un tercero que pretenda mejor derecho. El donatario
que acepta ¡a donación se subroga en cuanto a derechos y acciones que
pudiesen corresponder al donante, con el fin de que este sea este el que
haga valer los medios legales en el momento en que se intente la evicción,
esto obedece a la naturaleza de este contrato.
En cuanto al segundo párrafo del Artículo en mención, establece que el
donante no queda obligado a sanear por las cosas donadas, y esto
obedece a que se entiende que el donatario en realidad no ha perdido
nada, y es que el donante ha a puesto a título gratuito parte de sus bienes a
favor del donatario.
5. Arrendamiento:
El Código Civil en su Artículo 1880 en su primer párrafo define a este
contrato como: "El arrendamiento es el contrato por el cual una de las
partes se obliga a dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo, a otra
que se obliga a pagar por ese uso o goce un prec¡o determinado".
En cuanto al saneamiento, el Código Civil en este contrato lo estipula
dentro los derechos y obligaciones del arrendador, en específico en su
Artículo 1901, el cual trata de las obligaciones del arrendador, y se
encuentra en Ios incisos 1',2' y 5', los cuales establecen: "Artículo 1901: El
arrendador está obligado:
1º.A poner en conocimiento del arrendatario, en el acto de celebrarse el
contrato, los vicios ocultos de la cosa y las limitaciones y gravámenes que
puedan perjudicarle;
2º. A mantener al arrendatario en el goce pacífico de la cosa durante el
arrendamiento; 5º. A defender el uso de la cosa contra un tercero que
pretenda tener o quiera ejercer algún derecho sobre ella;"
6. Mutuo:
El contrato de mutuo se encuentra definido por el Código Civil en su
Artículo 1942, y este estipula: "Por el contrato de mutuo una persona
entrega a otra dinero u otras cosas fungibles, con el cargo de que se
devuelva igual cantidad de la misma especie y calidad".
Cuando se refiere a cosas fungibles, se refiere a cosas que se pueden
sustituirse por otras, que comparten un carácter y valor similar,
desempeñan las mismas funciones en razón de Ia equivalencia de ambas.
En cuanto a la disposición de saneamiento, el Artículo 19,14 establece: "El
mutuante es responsable de los daños que sufra el mutuario por la mala
calidad o vicios ocultos de la cosa prestada, si conoció los defectos y no le
dio avisó oportunamente. No se reputan vicios ocultos los que el mutuario
ha podido conocer por él mismo".
El Artículo 1945 complementa ignoraba los vicios ocultos de proporcional
de su valor". artículo anterior estableciendo: "Si el mutuante cosa, sólo está
obligado a sufrir la reducción proporcional de su valor.”
En un primer término el Artículo 1944 determina que si el mutuante o
acreedor tenía conocimientos sobre los defectos que poseía la cosa
prestada, este deberá de soportar los daños que se le pudieron haber
causado al mutuario o deudor si este no dio aviso oportunamente. Pero si
este los ignoraba, sólo está sujeto a sufrir una reducción en su precio, como
lo establece el Artículo 1945.
7. Obra o empresa:
El Código Civil define este contrato en su Artículo 2000, y establece: "por el
contrato de obra o empresa, el contratista se compromete a ejecutar y
entregar una obra que ¡e encarga otra persona, mediante un precio que
ésta se obliga a pagar”.
En cuanto a la disposición propia del saneamiento, el artículo 2014
establece: "Si requerido el dueño de la obra para recibiría no concurre el
día señalado o no hace, al recibirla, los reparos o reservas del caso, se
entenderá que la recibe a su entera satisfacción, excepto en cuanto a vicios
o defectos ocultos y a la responsabilidad especial relativa a Ia construcción
de edificios".
8. Transacción:
El artículo 2151 del Código Civil define a este contrato de la siguiente
manera. "La transacción es un contrato por el cual las partes, mediante
concesiones recíprocas, deciden de común acuerdo algún punto dudoso o
litigioso, evitan el pleito que podría promoverse o terminan el que está
principiando".
Con referencia a la institución del saneamiento el Artículo 2157 establece:
"Ha lugar el saneamiento en las transacciones, cuando una de las partes da
a la otra alguna cosa que no era objeto de la disputa.
El fin de este contrato es dar una resolución reciproca a una situación
dudosa o litigiosa, cediendo cada una de las partes para cumplir con esta
finalidad, si se diera una demanda de una de las partes, habiendo suscrito
este contrato, la otra puede interponer una excepción de transacción para
destruir las pretensiones de la parte que demando, tal y como establece el
artículo 116 del Código Procesal Civil y Mercantil. Por lo que la norma
prohíbe reclamar el saneamiento para con los bienes objeto mismo de éste
contrato, y no así con otras cosas que no son el objeto mismo de la disputa.
9. Partición de la herencia:
En virtud de un proceso sucesorio se le adjudica la propiedad de los bienes
del causante a los coherederos, por Io que estos una vez adjudicados los
mismos, están facultados para realizar la partición de los bienes para ser
propietarios exclusivos de los mismos, tal y como establece el Artículo 1108
del Código Civil“
La partición legalmente hecha, confiere a los coherederos la propiedad
exclusiva de los bienes que les hayan sido adjudicados". Los Artículos
1109, 1110 y 111:”establece disposiciones con respecto al saneamiento,
por lo que es necesario analizarlos detenidamente.
El Artículo 1109 establece: "Los coherederos están obligados
recíprocamente a indemnizarse en caso de evicción de los bienes
repartidos". Los herederos una vez repartidos los bienes del causante,
pueden sufrir de un caso de evicción por una causa preexistente a la
repartición de los mismos, por lo que el heredero eviccionado se vería
afectado en su derecho y los demás se ven obligados a indemnizarle.
Esta indemnización debe hacerse por los coherederos de acuerdo a la
proporción de sus cuotas hereditarias de acuerdo al Artículo 1111 del
Código Civil.
Esta obligación de indemnizar al heredero que sufrió la evicción cesa
cuando se ha pactado expresamente al momento de hacerse la partición, o
por causa posterior causada por culpa del que la sufre, como Io establece
el artículo 1110.
