LICENCIA DE
CONSTRUCCION
Normativa Aplicable
DECRETO SUPREMO Nº 011-2017-VIVIENDA (DECRETO SUPREMO QUE APRUEBA EL
REGLAMENTO DE LICENCIAS DE HABILITACIÓN URBANA Y LICENCIAS DE EDIFICACIÓN)
Artículo 3.- Licencias
3.1.- Definición
La Licencia es un acto administrativo emitido por la Municipalidad mediante el
cual se autoriza la ejecución de una obra de habilitación urbana y/o de
edificación prevista en la Ley.
DECRETO SUPREMO Nº 011-2017-VIVIENDA (DECRETO
SUPREMO QUE APRUEBA EL REGLAMENTO DE
LICENCIAS DE HABILITACIÓN URBANA Y LICENCIAS DE
EDIFICACIÓN)
Artículo 3.- Licencias
3.2.Características
La Licencia de Habilitación Urbana y/o de Edificación se otorga de acuerdo a la
documentación técnica aprobada. Se encuentra afecta al pago de una tasa por concepto de
Licencia. Tiene una vigencia de treinta y seis (36) meses, contados a partir de la fecha de
su emisión, prorrogable por doce (12) meses calendario y por única vez. La prórroga se
solicita dentro de los treinta (30) días calendario, anteriores a su vencimiento, indicando el
número de resolución de la licencia y/o del expediente y es emitida dentro de los tres (03)
días hábiles de solicitada. Para la obtención de la Licencia de Edificación, se tiene que
acreditar que el predio cuenta, por lo menos, con el correspondiente proyecto de
habilitación urbana aprobado.
DECRETO SUPREMO Nº 011-2017-VIVIENDA (DECRETO
SUPREMO QUE APRUEBA EL REGLAMENTO DE LICENCIAS DE
HABILITACIÓN URBANA Y LICENCIAS DE EDIFICACIÓN)
Artículo 54.- Modalidades de aprobación según tipo de Edificación
Para los proyectos de edificaciones, existen cuatro (04) modalidades de
aprobación conforme a lo dispuesto en el artículo 10 de la Ley.
• Modalidad A, Aprobación automática con firma de profesionales.
• Modalidad B: Aprobación de Proyecto con evaluación por la
Municipalidad o con evaluación previa por los Revisores Urbanos.
• Modalidad C: Aprobación de Proyecto con evaluación previa por la
Comisión Técnica o por los Revisores Urbanos:
• Modalidad D: Aprobación de Proyecto con evaluación previa por la
Comisión Técnica o por los Revisores Urbanos:
Artículo 55.- Documentos previos para la
Edificación
Son los documentos que regulan el diseño o las condiciones técnicas que
afectan el proceso de edificación, por lo que se debe recabar o tramitar con
anterioridad dicho proceso, de acuerdo al artículo 14 de la Ley, siendo éstos:
55.1 Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios, es el
documento emitido por las Municipalidades Distritales en sus jurisdicciones,
y por las Municipalidades Provinciales en el ámbito del Cercado.
55.2 Certificado de Factibilidad de Servicios, es el documento emitido por
los prestadores de servicios de saneamiento y las entidades prestadoras de
energía eléctrica; y cuya obtención es necesaria con anterioridad al trámite de
licencia de edificación.
Artículo 57.- Requisitos comunes
57.1 Además de los requisitos especiales establecidos para cada caso, el administrado
presenta:
a) Formulario Único, debidamente suscrito por el administrado y por los profesionales
responsables, señalando el número de recibo y fecha de pago del trámite de Licencia de
Edificación, en tres (03) juegos originales.
b) En el caso que no sea el propietario del predio, debe presentar la documentación que
acredite que cuenta con derecho a edificar.
c) En caso el administrado sea una persona jurídica, declaración jurada del representante
legal señalando que cuenta con representación vigente, consignando datos de la Partida
Registral y el asiento en el que conste inscrita la misma.
d) Declaración jurada de los profesionales que intervienen en el proyecto, señalando
encontrarse hábiles para el ejercicio de la profesión.
Artículo 57.- Requisitos comunes
e) Para los casos de remodelaciones, ampliaciones o demoliciones, la copia del
documento que acredita la declaratoria de fábrica o de edificación con sus respectivos
planos en caso no haya sido expedido por la Municipalidad; en su defecto, la Licencia de
Obra o de Edificación de la construcción existente.
f) Para los casos de demoliciones, parciales o totales, cuya edificación no pueda
acreditarse con la autorización respectiva, el plano de ubicación y localización así como
el plano de planta de la edificación a demoler, diferenciando en el caso de demolición
parcial, las áreas a demoler de las remanentes, sin perjuicio de las sanciones que la
Municipalidad respectiva considere.
g) En caso de demoliciones totales o parciales de edificaciones cuya declaratoria de
fábrica o de edificación se encuentra inscrita en el Registro de Predios, declaración
jurada por parte del administrado, señalando que sobre el bien no recaigan cargas y/o
gravámenes. En su defecto, acreditar la autorización del titular de la carga o gravamen.
DECLARATORIA DE
FABRICA
Normativa Aplicable
•Texto Único Ordenado del Reglamento de la Ley Nº 27157, Ley
de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la
Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades
Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común .
•Reglamento de la Ley Nº 27157 de Regularización de
Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica
y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad
Exclusiva y de Propiedad Común.
•Ley Nº 27157 de Regularización de Edificaciones, del
Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de
Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad
Común
Reglamento de la Ley Nº 27157 de Regularización de
Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de
Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad
Exclusiva y de Propiedad Común.
Artículo 44º.- Objeto y vigencia .
La presente Sección del Reglamento norma el procedimiento para la
Declaratoria de Fábrica de cualquier edificación iniciada después
del 20 de julio de 1999. Dicho procedimiento se inicia con:
• la Licencia de Obra y finaliza con la inscripción de la referida
Declaratoria de Fábrica en el Registro de la Propiedad Inmueble
o en el Registro Predial Urbano.
Artículo 45º.-Formularios Oficiales
45.1 El Formulario Único Oficial (FUO), es el documento a través
del cual se formalizan los procedimientos de Licencia de Obra y
Declaratoria de Fábrica regulados por este Reglamento. Está
constituido por las siguientes partes y sus anexos:
- FUO-Parte2: Declaratoria de Fábrica
Artículo 105º.- Declaratoria de fábrica
- 105.1 Obtenido el Certificado de Finalización de Obra y de
Zonificación, el propietario podrá proseguir el trámite por
medio del FUO-Parte2, para obtener finalmente la inscripción
de la declaratoria de fábrica.
Artículo 105º.- Declaratoria de fábrica
- 105.2 Para el efecto, presentará a la municipalidad los siguientes
documentos:
- a) FUO-Parte2 por triplicado, debidamente llenado y firmado por el
propietario y el profesional responsable de obra o constatador, arquitecto o
ingeniero civil
- colegiado.
- b) Copia simple del certificado literal de dominio en caso de no haberse
presentado con el FUO-Parte1.
- c) Certificado de Finalización de Obra y de Zonificación.
- d) Planos de localización y ubicación, y de plantas de arquitectura
(distribución) de cada piso, iguales a los del proyecto que obra en el
expediente, o a los de replanteo de ser el caso. Se presentarán dos copias
de cada uno.
- e) Hoja de Datos Estadísticos, debidamente llenada.
Artículo 105º.- Declaratoria de fábrica
105.3 El funcionario municipal competente, dentro de los
tres (3) días hábiles de la presentación de los documentos
indicados y bajo responsabilidad, sellará y firmará el FUO-
Parte2 dando conformidad al trámite. Luego, lo integrará con
el FUO-Parte1, que se conserva en el expediente de Licencia
de Obra y, finalmente, devolverá al propietario dos
ejemplares completos del FUO, con las copias autenticadas
de los planos que éste acompañó al FUO-Parte2, para que
inicie el trámite de la inscripción de la Declaratoria de
Fábrica, en el Registro Público correspondiente.
CAPÍTULO III
INSCRIPCIÓN
Artículo 106º.- Título suficiente
El FUO completo, sellado y firmado por el funcionario municipal,
acompañado de los planos de localización y ubicación, y de
arquitectura (distribución), tendrá calidad de instrumento público y
constituirá título suficiente para solicitar la inscripción de la
declaratoria de fábrica ante el Registro correspondiente.
