ANALISIS DEL REFERENTE

DANIEL RIVADENEIRA
VIVIENDA: CASA RETOÑOS
01 VARIABLE SOCIAL

 EL CLIENTE Y USUARIO

 REQUERIMIENTOS DEL CLIENTE

 CLIENTE DIRECTO

CLIENTE-USUARIO

USUARIO- FAMILLIA-

GONZALES

USUARIOS PRINCIPALES: LUIS Y MARIA

 PEDIDO DE DISEÑO VIVIENDA FAMILIAR

DISEÑO

VIVIENDA ALEJADA, CON ESPACIOS AMPLIOS QUE SIRVA DE ESPACIO DE REUNION

PARA LOS 16 MIEMBROS QUE COMPONEN LA FAMILIA ENTRE:

o LUIS, MARIA (PRINCIPALES) -

CLIENTES

o HIJOS- NIETOS(SECUNDARIOS)
 EN BASE AL DISEÑO

PEDIDOS, REQUERIMENTOS, GUSTOS

 VIVIENDA ALEJADA DEL RUIDO Y DEL AMBIENTE GRIS DE LA CIUDAD

 ESPACIOS ILUMINADOS

 3 BAÑOS

 ESPACIOS RELACIONADOS

 FACIL ACCESO

 1 HABITACION

 DETALLES DE MADERA

 COCINA

 CUARTO DE LAVADO

 ESPACIOS ILUMINADOS

 JARDIN POSTERIOR PRIVADO

 QUE SE ACOPLE CON SU EXTERIOR

 PLANTA ALTA CON ESPACIOS DE CONVIVENCIA

VISIÓN FAMILIAR

LA VIVIENDA ES CREADO BAJO LA NECESIDAD Y EL RECURRENTE GUSTO POR LA

CONVIVENCIA, TENIENDO SU DEPARTAMENTO EN LA CIUDAD DE QUITO COMO UN

ESPACIO, MUY PEQUEÑO PARA EL MISMO PARA ESTO SE PIDE CONSTRUIRUN ESPACIO

QUE PUEDA ALBERGAR LOS 16 MIEMBROS DE LA FAMILIA QUE SE REUNEN, CADA

SEMANA A COMPARTIR, HACIENDO ESTA EXPERIENCIA MAS AMENA Y QUE RESULTE

AUN MAS SATISFACTORIA

EL USUARIO

MENCIONADO CON ANTERIORIDAD SE PRESENTAN USUARIOS

DIRECTOS INDIRECTOS

LUIS Y MARIA HIJOS Y NIETOS

 CARACTERISTICAS DEL USUARIO

DEMOGRÁFICAS: 2 USUARIOS

LUIS GONZALEZ (QUITO)

o HOMBRE

o 65 -70AÑOS

o CASADO

o PADRE Y ABUELO DE FAMILIA

o VIVE EN QUITO (SECTOR NORTE)

MARIA DE GONZALEZ (QUITO)

o MUJER

o 60-65 AÑOS

o CASADA

o MADRE Y ABUELA DE FAMILIA

TANTO LUIS COMO MARIA SON JUBILADOS, Y VIVEN DE ATRAVEZ DE EL SUELDO

DE JUBLADOS, PORQUE LO QUE NO REALIZAN OTRA ACCION LABORA
SOCIOGRÁFICA
ECONÓMICO
 CLASE MEDIA

 PRESUPUESTO: ALREDEDOR >40 000 USD

 CUENTAN CON EL TERRENO

 PUEDEN ACCEDER A UN PRESTAMO HIPOTECARIO

VIVIENDA- BANCO -BIEES

 CUENTAN CON AHORROS FAMILIARES

PSICOGRÁFICA
PERSEPSIÓN

 LUGAR DE DESCANSO

 CONVIVENCIA

 BAJO EL CONCEPTO DE REUNION

 AREAS QUE PERMITAN, UNA CORRECTA CIRCULACION, QUE LOGRE

ARMONIZAR CON EL AMBIENTE, Y LOGRE LA CONVIVENCIA

APRENDIZAJE

VENTILACION MAYOR VENTILACION A LAS ARESAS

LUMINOSIDAD VENTANAS, U ESPACIOS QUE AYUDAN A LUZ NATURAL

ESPACIOS PEQUEÑOS

ES LA PRINCIPAL EXPERIENCIA BAJO ESTE OBJETIVO ES QUE SE PLANTEA LA NUEVA CASA,

ESPACIOS QUE ALBERGUEN A TODA LA FAMILIA
 CREENCIAS Y ACTITUDES

 ESPACIOS ARMONICOS, Y DE CONVIVENCIA

CON UN EXTERIOR PAISAJISTICOS, SE CREE QUE LA CASA SERA UN LUGAR APTO PARA LACONVIVIENCIA

EN EL QUE LA MADERA LOGRARA DAR UN TOQUE MAS FAMILAR, A LOS QUE AHÍ SE ENCUENTRAN

EXPECTATIVA

LA EPECTATIVA NO ES DE UNA CASA DE LUJO, ES DE UN ESPACIO QUE PERMITA LA CONVIVENCIA

ENTRE LOS VARIOS MIEMBROS DE LA FAMILIA EN LOS QUE CADA ESPACIO, PERMITA ESTE OBJETIVO, ASI
ADEMAS DE ESPACIOS ILUMINADOS QUE DEN UNA CALIDEZ A LA VIVIENDA

ESTILO DE VIDA

 LOS MISMOS SE MANTIENEN EN UNA RUTINA DENTRO DEL TRABAJO DONDE NO

REALIZAN ACTIVIDADES LABORALES, ENTRE LAS PRINCIPALES CARACTERISTICAS
SON LAS DE SALIR, RARA VEZ, Y REALIZAR TAREAS DE ADQUISICION DE ALIMENTOS
PARA SU POSTERIOR ALIMENTACION, LABOR QUE MANTIENEN ENTRE AMBOS.

 LOS FINES DE SEMANA SE REALIZAN LAS REUNIONES FAMILIARES

NECESIDADES GENERALES DEL USUARIO
NECESIDADES, GUSTOS Y PREFERENCIAS

LUIS
NECESIDADES GUSTOS

ESPACIOS AMPLIOS JUGAR CON LOS NIETOS

2 SALAS, PARA RESIVIR A LA LIBROS

FAMILIA

MARIA
NECESIDADES GUSTOS

ESPACIOS AMPLIOS CONVERSAR-CONVIVIR

PATIO, JARDIN COCINA( PREPARACION DE

ALIMENTOS)

PREFERENCIAS GENERALES
 ESPACIOS DE ESTANCIA

 LUGARES VARIOS DE CONVIENCIA

 NECESIDADES DE VARIOS BAÑOS

 AREAS PARA SOCIALIZAR

 ESPACIOS AMPLIOS

 ESPACIOS ILUMINADOS
02 EL CONTEXTO SOCIAL DEL USUARIO

DEMOGRÁFICO

ECUADOR SIERRA ECUATORIANA

QUITO
PICHINCHA

PROYECTO: VALLE DE LOS CHILLOS

EN LA ARMENIA, FRENTE AL PARQUE
METROPOLITA
 ÍNDICE DEL GÉNERO POBLACIONAL



TENDENCIA DE VIDA
VIVIENDAS PARTICULARES OCUPADAS

GRUPOS DE POBLACION POR EDADES Y SEXO (PERIODO 5 AÑOS)

 ENTORNO EN EL QUE SE DESARROLLARÁ EL PROYECTO
03
 ENTORNO
ESPACIO

VALLE DE LOS CHILLOS FRENTE AL PARQUE METROPOLITANO

Se encuentra a una altura de

2500 msnm.

Tiene una longitud

aproximada de 14 km en
dirección Sur-Norte y 18 km
en dirección Este-Oeste.
 SECTOR PARQUE METROPOLITANO

 NATURAL

AREAS VERDES DENTRO DEL

ESPACIO DE LA VIVIENDA

ENTORNO NATURAL EXTERIOR

EL PARQUE METROPOLOTANO ES LA PRINCIAL FUENTE DEL ENTORNO NATURAL EL MISMO

CUENTA DE UNA GRAN VARIEDAD, DE PASAJES, ARBOLES, ARBOLEADAS, ESPACIOS VERDES, ES UNA
EXTENSION AMPLIA Y UN PROYECTO CIUDADANO DE RECONSTRUCCION DEL ESPACIO
 QHAPAQ ÑAN
CAMINO INCA PATRIMONIO CULTURAL ANDINO, Y FUENTE DE TURISMO INTERNO Y
EXTERNO

 CUENTA CON LA PRESENCIA DE 45 ESPECIES DE AVES

 COMO EL MATORRALERO CABECILISTADO,
 QUE TAMBIÉN ES PROPIO DEL PASOCHOA,
 EL CÁRCARO,
 EL COLIBRÍ RAYITO BRILLANTE,
 EL GAVILÁN ESPALDA ROJA,
 BÚHOS



EN ESTA ZONA SE REGISTRAN ALTITUDES QUE VAN DESDE LOS 2700
METROS SOBRE EL NIVEL DEL MAR, HASTA 3150 METROS SOBRE EL
NIVEL DEL MAR.
 PATRIMONIO RELEVANTE

QUICENTRO
SHOPPING

ESTADIO
OLIMPICO
ATAHUALPA

PLANTA DE PARQUE
TRATAMIENTO METROPOLITANO
 EDIFICADO

QUICENTRO ESTADIO OLIMPICO PARQUE METROPOLITANO

SHOPPING ATAHUALPA

SERVICIOS BÁSICOS

*AGUA POTABLE -

*TELEFONIA

*INTERNET

*ALCANTARILLADO

*ELECTRICIDAD


 VIABILIDAD

CON ROJO: VIASCONCURRIDAS/TANSITO

CON NARANJA: VIAS POCO CONCURRIDA
 EL TERRENO

 UBICACIÓN:

SE ENCUENTRA EN EL SECTOR DE EL VALLE DELOS CHILLOS EN LA ARMENIA

FRENTE EL PARQUE METROPILTANO
 SUPERFICIE:
180m2

ASOLAMIENTO
CONDICIONES DIFUSAS
04 SIMBOLISMO

SENSACIONES

EL AMBIENTE TIENE QUE SER EL DE LA CONVIVENVIA, QUE COMPARTA TANTO

INTERIOR COMO EXTERIORMENTE, REFLAJANDOLO EN LA VISTA Y CONECCION
QUE TIENE CON EL EXTERIOR, LOGRANDO QUE LA FAMILIA CUMPLA EL
ONJETIVO DE LA CONVIENCIA, DE LA MISMA Y EL AMBIENTE

EMOCIONES

 TRANQUIIDAD
 EQUILIBRIO
 CONVIVENCIA

METÁFORA

LA CONVIVENCIA FAMIILIAR TIENE QUE SER CONSTANTE Y AMENA, Y CON LA

VIVIENDA SE TRATA DE IGUAL FORMA CON EL AMBIENTE, USANDO
MATERIALES COMO MADERA QUE NOS AYUDAN A COMPLEMENTAR ESTE
SENTIDO.
05 FUNCIONALIDAD

NECESIDADES

 ESPACIOS QUE AYUDEN A FOMENTAR CONVIVENCIA

 ESPACIOS AMPLIOS PARA LA ESTANCIA DE FAMILIARES
 LUMINOSIDAD, PARA CREAR ATMOSFERA CALIDA
 QUE SE RELACIONE CON EL EXTERIOR

ACTIVIDADES

o CONVIVENCIA
o ESPACIOS QUE AYUDEN LA FACIL CIRCULACION
o ESPACIOS DE PREPARACION DE ALIMENTOS

LAS RELACIONES

 LA SALA DEBE MANTENER RELACION CON LOS DEMAS ESPACIOS PERMITIENDO

CIRCULACION
 LAS GRADAS RELACIONARAN LA SALA 1 Y LA SALA 2 MAS PEQUEÑA PARA LA
ESTANCIA DE FAMILIARES
 LA CASA DEBE TENER ACCESO AL PATIO DE MANERA HABIL
 ÑOS DE FACIL ACCESO Y RELACIONADOS CON LOS ESPACIOS DE LA
SALA
 SALA SECUNADARIA

ESCALERAS,
ELEMENTO DE
CIRCULACION
QUE RELACIONA
LOS ESPACIOS
SALA PRINCIPAL

ZONA PRIVADA:
DORMITORIO

ZONA SOCIAL
SALA
SUPEIOR’INFERIOR,
BAÑOS, COMEDOR

ZONA DE SERICIO: COCINA

 ESPACIOS SERVIDOS

o DORMITORIOS
o SALAS
o COCINA
o DORMITORIOS

 ESPACIOS SERVIDORES

o PASILLOS QUE CONECTORES DE ESPACIOS

o ESCALERAS CONECTAN ESPACIOS

ESPACIOS CONECTORES
 ESCALERAS
 PASILLOS

CIRCULACIONES.
VERTICALES.

 ESCALERAS.

HORIZONTALES.

 PASILLOS.

DE MANTENIMIENTO.

 PATIO INTERNO Y EXTERNO

UNIDIRECCIONALES
PASILLOS
DORMITORIO PRINCIPAL

 CLOSED, CAMA, TELEVISION, VELADOR,LÁMPARA

 ESPACIO ANEXO, CONTIGUO AL BAÑO, ILUMANACION NATURAL ATRAVEZ DE
VENTANAS, SERA NECESARIO EL USO DE ILUMINACION ARTIFICIAL.
 ESPACIO CON VENTANAS QUE PERMITAN EL ACCESO A LUZ NATURAL

COCINA:

 MESON, REFRIGERADOR, ALACENA, COCINA.

 ESPACIO CON CONEXIÓN HACIA EL COMEDOR, PERO SIN VISTE HACIA LA SALA

COMEDOR:

 MESA, SILLAS
 ESPACIO CONECTOR, ENTRE LA COCINA Y LA SALA

SALA:
 MUEBLES, TELE
 ESPACIO CON ILUMINACIÓN NATURAL, CON ESPACIOS Y EQUIPAMIENTO
CAPACITADO PARA RESIVIR A VARIAS PERSONAS

SALA2

 ESPACIO CON VENTANAS QUE PERMITAN EL ACCESO A LUZ NATURAL QUE

PERMITA REALIZAR LAS DIFERENTES ACTIVIADES UNA DE ELLAS LA LECTU
REQUERIMIENTOS DE NIVELES DE CONFORT

ILUMINACIÓN
ESPACIOS QUE SE ILUMINAN NATURAMENTE

 VENTILACIÓN

ESPACIOSQUE PERMITAN UNA CORRRECTA

VENTILACION, VENTANAS, PATIO NTERIOR

 SEGURIDAD

SE HACE USO DE UN CERRAMIENTO, ZONA TRANSITADA Y POR

ENDE PELIGROSA

 REQUERIMIENTOS SANITARIOS

 VARIOS BAÑOS QUE SATISFAGAN LA NECESIDAD DE LOS

UDUARIOS DIRECTO-INDIRECTOS Y QUE PRESENTEN INODORO
LAVABO, Y UNA DUCHA, EN EL CASO PRINCIPAL
 ESTILO
ESTILO RÚSTICO
ESCENSIA NATURAL, GRAN INFLUENCIA DE LA MISMA AL DISEÑO, LOS MATERIALES
QUE PRESENTAN SON DEACUERDO Y PLANTEADO A LA NATURALEA Y AL AMBIENTE
DONDE SE ENCUENTRA
.

PRINCIPIOS

 CLIENTE
CLIENTE
PERSONAS CON GUSTO Y AFIN A LA NATURALEZA
FUERA DE LA CONVENCION DE LA CIUDAD
PREDOMINAN LOS COLORES BASE
GUSTO HACIA ELEMENTOS DE LA NATURALEZA

 CONTEXTO SOCIAL
PERSONAS, ALEJADAS DE LAS CIUDADES.

 ENTORNO ESPACIAL TIEMPO

CANADA
ALREDEDOR DE 1875
PERSONAS QUE SE ENCONTRABAN EN AMBIENTES ALEJADOS
 SIMBOLISMO
SENSACIONES QUE TRANSMITAN NATURALEZA, UNA CONEXIÓN CON LA
MISMA
 FUNCIÓN
ESPACIOS CON CONEXIONES HACIA EL EXTERIOR, CON UNA ATMOSFERA NATURAL
EN BASE A ESPACIOS ACOGEDORES

 INSPIRACIÓN
EL AMBIENTE QUE LOS RODEA, EN UN CONTEXTO ALEJADO DE LA
CIUDAD, QUE RERESENTE LO YA DICHO
 FORMA ESTÉTICA

ESPACIOS QUE GUARDAN RELACION CON LA NATURALEZA CON

DETALLES DE MADERA O PIEDRA QUE CREAN LA ATMOSFERA Y
ASEMEJAN A UN ELEMNTO NATURAL
  FORMA

LINEALES.
MUROS Y VENTANAS

PLANOS.
LA EDIFICACIÓN TIENE CUBIERTAS INCLINADAS Y
VENTANALES GRANDES QUE PERMITAN ILUMINACIÓN Y
TERMICIDAD A LA CASA.

VOLUMÉTRICOS.
ESPACIOS COMPARTIDOS
POCO USO DE TABIQUES
ESPACIOS AMPLIOS CON CONEXIÓN
SALA- COCINA- COMEDOR.
ESPACIALES.
LA SALA SERA EL ESPACIO CONECTOR DE LOS ELEMNTOS PUES
ES EL PUNTO DE REUNION DE LOS FAMILIARES.
COMPOSICION
EQUILABRA QUE BUSCA DAR LA SENSACION
A BASE DE SU ESTRUCTURALINEAL
 COLOR

COLORES BLANCOS, Y CAFÉ MANTENIENDO Y ACOPLANDOSE AL ENTORNO

 TEXTURAS

SE HAN USADO MUROS SECOS DE PIEDRA, LA ESTRUCTURA DE

CUBIERTA ÍNTEGRAMENTE EN MADERA VISTA CON
REVESTIMIENTO DE TEJA ARTESANAL SIN VIDRIAR Y CON
CARRIZO PAMBIL COMO CIELO RASO, EL ADOBE PREPARADO EN
BLOQUES PARA REVESTIR ALGUNAS PAREDES.

 CONTORNO.

LINEALES.

 PROPORCIÓN

LLEGA A UN NIVEL DE 6.30M ENTRE LAS DOS PLANTAS

CONTANDO CON UNA LASA DE 0.20 Y UN PRIMER NIVEL

QUE LOGRA LA ALTURA DE 3.30

.
 INSPIRACIÓN

 FUENTE

NATURAL

 MOTIVACIONES
EL PARQUE METROPILTANO

NATURALEZA DEL SECTOR

ESTILO RUSTICO

LOGRAR QUE EL ESPACIO

INSPIRE EL AMBIENTE DE SU
ALREDEDOR, BAJO EL
PARQUE QUE LOS RODEA.
 MATERIALES, TÉCNICAS Y TECNOLOGÍAS

 RECURSOS ECONÓMICOS
PROPIETARIOS DEL TERRENO
60-70 MIL $

TECNOLOGIAS
USO DE SOFTWARE CAD, BIM,

 MATERIALES
o MADERA
o HORMIGON ARMADO
o BARILLAS
o BALDOSA
o PIEDRA
NORMATIVA
ORDENANZA 3457

COMPONENTES SOCIO-AMBIENTALES, EN LA PERSPECTIVA DE DEFINIR LAS MEDIDAS

DE MITIGACIÓN QUE DEBEN INCORPORARSE PARA MINIMIZAR O ELIMINAR LOS
IMPACTOS NEGATIVOS Y POTENCIAR LOS IMPACTOS POSITIVOS. EL DIAGNÓSTICO
AMBIENTAL CONTIENE UNA PROPUESTA DE LAS MEDIDAS DE MITIGACIÓN,
REHABILITACIÓN, RECUPERACIÓN DEL SITIO AFECTADO POR LOS IMPACTOS
OCASIONADOS POR LAS PROPIAS ACTIVIDADES

ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL: Estudio técnico de carácter multidisciplinario a ser

desarrollado de manera previa a la ejecución de un proyecto, que tiene por objeto operativo la
identificación y predicción de las características de los efectos beneficiosos y nocivos que dicha
ejecución provocará sobre cada uno de los componentes socio-ambientales, en la perspectiva de
definir las medidas de mitigación que deben incorporarse al diseño, construcción, operación y/o
clausura del proyecto, para minimizar o eliminar los impacto negativos y potenciar los impactos
positivos.

ESTRUCTURA: Armadura de la edificación (de madera, hormigón o acero) que absorbe las cargas
permanentes o accidentales y los esfuerzos laterales de un edificio.

ETAPA DE INCORPORACIÓN: Establece las asignaciones de territorios para los períodos de

ejecución de las propuestas de planificación del territorio metropolitano.
 ORDENANZA 3457

. Esta sección tiene por objeto suministrar las normas técnico constructivas de
obligado cumplimiento para edificación de vivienda en el Distrito, a fin de preservar
condiciones mínimas de habitabilidad, seguridad y confort para sus habitantes