ALCALDÍA DE MONTERÍA

Secretaría de Planeación
UNIVERSIDAD DE CÓRDOBA
Universidad de
Departamento de Geografía y Medio Ambiente Córdoba,
Alcaldía de Montería “Proceso de Revisión y Ajuste al – POT 2002-2015” comprometida con el
Juntos hacemos más desarrollo regional.

PROYECTO DE ACUERDO___________

"Por el cual se adopta la revisión del Plan de Ordenamiento Territorial

de Montería 2002 - 2015"

EL ALCALDE MAYOR DE MONTERÍA.

En ejercicio de sus atribuciones constitucionales y legales, especialmente
de las conferidas por el artículo 12 de la Ley 810 de 2003 y el artículo 25
de la Ley 388 de 1997 y Decreto reglamentario 4002 del 2004

CONSIDERANDO:

Que al examinar la Ley 388 de 1997 y el Decreto Nacional 932 de 2002 y Decreto
reglamentario 4002 del 2004 se encuentra lo siguiente:

1) Sobre la revisión de los Planes de Ordenamiento Territorial, el numeral 4 del artículo 28

de la Ley 388 de 1997 dispone:

"Las revisiones estarán sometidas al mismo procedimiento previsto para su aprobación y

deberán sustentarse en parámetros e indicadores de seguimiento relacionados con cambios
significativos en las previsiones sobre población urbana; la dinámica de ajustes en usos o
intensidad de los usos del suelo; la necesidad o conveniencia de ejecutar proyectos de
impacto en materia de transporte masivo, infraestructuras, expansión de servicios públicos
o proyectos de renovación urbana; la ejecución de macroproyectos de infraestructura
regional o metropolitana que generen impactos sobre el ordenamiento del territorio
municipal o distrital, así como en la evaluación de sus objetivos y metas del respectivo
Plan."

2) El artículo 1º del Decreto Nacional 932 de 2002, define la revisión del Plan de
Ordenamiento Territorial en los siguientes términos:
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"REVISIÓN DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL.- En desarrollo de lo

dispuesto en el artículo 28 de la Ley 388 de 1997, se entenderá por revisión del Plan de
Ordenamiento Territorial la reconsideración general o parcial de sus objetivos,
directrices, políticas, estrategias, metas, programas, actuaciones y normas que, como
consecuencia del seguimiento y evaluación de su implementación frente a la evolución de
las principales características del ordenamiento físico – territorial del municipio o distrito,
suponga la reformulación completa del correspondiente Plan, o la actualización o ajuste
de sus contenidos de corto, mediano o largo plazo."

3) El artículo 2º del decreto en mención, establece la oportunidad y viabilidad de las

revisiones del Plan de Ordenamiento Territorial de la siguiente manera:

"Cuando en el curso de la vigencia de un Plan de Ordenamiento Territorial llegue a su

término el periodo de vigencia de los contenidos de corto, mediano y largo plazo deberá
procederse a su revisión, sin perjuicio de aquellas revisiones que deban emprenderse de
manera extraordinaria con motivo de la ocurrencia de las condiciones previstas en el
mismo Plan para su revisión, y cuando se sustenten en los supuestos y las circunstancias
que se señalen en el numeral 4 del artículo 28 de laLley 388 de 1997 o en el artículo 4 del
presente decreto.

Parágrafo.- De conformidad con lo establecido en el artículo 15 de la Ley 388 de 1997, la

modificación excepcional de alguna o algunas de las normas urbanísticas de carácter
estructural o general del Plan de Ordenamiento Territorial, que tengan por objeto
asegurar la consecución de los objetivos y estrategias territoriales de largo y mediano
plazo definidas en los componentes General y Urbano del Plan de Ordenamiento
Territorial, podrá emprenderse en cualquier momento siempre y cuando se demuestren y
soporten técnicamente los motivos que dan lugar a su modificación.

La modificación excepcional de estas normas se sujetará en todo a las previsiones vigentes

en el Plan de Ordenamiento Territorial, de acuerdo con la jerarquía de prevalencia de los
de los componentes, contenidos y demás normas urbanísticas que lo integran."

Finalmente, el Artículo 5 del Decreto 4002 del 2004 el cual reglamenta los artículos 15 y
28 de la Ley 388 de 1997 dispone lo siguiente:

“Los Concejos municipales o distritales, por iniciativa del alcalde y en el comienzo del
período constitucional de este, podrán revisar y ajustar los contenidos de largo, mediano o
corto plazo de los Planes de Ordenamiento Territorial, siempre y cuando haya vencido el
término de vigencia de cada uno de ellos, según lo establecido en dichos planes. Tales
revisiones se harán por los motivos y condiciones contemplados en los mismos Planes de
Ordenamiento Territorial para su revisión, según los criterios que establece el artículo 28
anteriormente citado”, Artículo 5, Revisión de los Planes de Ordenamiento Territorial.
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En el Parágrafo, “Por razones de excepcional interés público, o de fuerza mayor o caso

fortuito, el alcalde municipal o distrital podrá iniciar en cualquier momento el proceso de
revisión del Plan o de alguno de sus contenidos. Serán circunstancias de excepcional
interés público, o de fuerza mayor o caso fortuito, que justifiquen la revisión del Plan de
Ordenamiento las siguientes:

a) La declaratoria de desastre o calamidad pública de que tratan los artículos 18 y 48 del

Decreto Ley 919 de 1989, por la ocurrencia súbita de desastres de origen natural o
antrópico;
b) Los resultados de estudios técnicos detallados sobre amenazas, riesgos y vulnerabilidad
que justifiquen la recalificación de áreas de riesgo no mitigable y otras condiciones de
restricción diferentes de las originalmente adoptadas en el Plan de Ordenamiento
Territorial vigente”.

Que la revisión es un procedimiento de carácter técnico y jurídico establecido por la Ley

de Desarrollo Territorial, con el fin principal de actualizar, modificar o ajustar sus
contenidos y normas de acuerdo a la vigencia del Plan (corto, mediano y largo plazo) de
manera que se asegure la Construcción efectiva del modelo territorial adoptado por el
municipio.

En cuanto a la oportunidad y viabilidad de las revisiones, es preciso anotar que:

- Se debe proceder a la revisión del Plan de Ordenamiento Territorial cuando llegue a su

término el periodo de vigencia de los contenidos de corto, mediano y largo plazo, sin
perjuicio de aquellas revisiones que deban emprenderse de manera extraordinaria con
motivo de la ocurrencia de las condiciones previstas en el mismo Plan para su revisión.
- La modificación excepcional de las normas urbanísticas estructurales y generales del
Plan de Ordenamiento Territorial que tengan por objetivo asegurar la consecución de
los objetivos y estrategias de largo y mediano plazo de los componentes general y
urbano del Plan de Ordenamiento Territorial, puede emprenderse en cualquier momento
siempre y cuando se demuestre y soporte técnicamente los motivos que dan lugar a su
revisión.

Que en relación con la propuesta de modificación al Plan de Ordenamiento Territorial de

Montería, los artículos nuevos, derogados y los modificados aceptados por la
Administración Municipal, son los siguientes:

• Se adicionan los siguientes Artículos:

En el Componente General los artículos del 1 al 28.

En el Componente Urbano, 22 artículos, desde el 29 al 51.

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En el Componente Rural, se incluyen 26 artículos, desde el artículo 52 al 78.

Disposiciones generales artículos 79 Y 80.

• Se modifican los siguientes Artículos:

En el Componente General, en el tema de amenazas el artículo 68, 157, 160, 163, 164,168,

En el Componente Urbano en el tema de servicios públicos en los artículos 271, 272, 273
274, 275, 276, 277 y 279;

En el Componente Rural, en el tema forestal los artículos 603, 606, 607, 608. 611 , 612,
616, 622

• Artículos derogados:

En el Componente General, en el tema de amenazas artículos 60,61,62,63,64,65,66,67,69,

70,71,72,74,75,154,155,156,161.

DECRETA

TITULO I
CAPITULO ÚNICO

El Contenido Estructural del Componente General

De las áreas municipales en amenaza por inundación

ARTÍCULO 1. De las áreas rurales en amenaza por inundación. Las áreas rurales
que se encuentran en amenaza de inundación se localizan en las llanuras y paleollanuras
aluviales del río Sinú y fueron clasificadas por los fenómenos de Amenaza de Inundación
por Anegamiento y Amenaza de Inundación por Desbordamiento.

PARÁGRAFO: Las áreas a que hace referencia el presente artículo se encuentran

identificadas en el plano denominado “Mapa Diagnóstico RUR-08 Amenaza de
inundaciones municipio de Montería”.
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ARTICULO 2. De las áreas rurales en Amenaza de Inundación por

Anegamiento. Para la Amenaza de Inundación por Anegamiento se definieron las
categorías de Baja, Moderada, Alta y Muy Alta. Las áreas municipales que se encuentran
en amenaza alta a muy alta se asocian con áreas de ciénagas, pantanos y basines.

PARÁGRAFO: Las áreas a que hace referencia el presente artículo se encuentran

identificadas en el plano denominado “Mapa Formulación GE-03 Amenaza de
inundaciones municipio de Montería”.

ARTICULO 3. De las áreas rurales en Amenaza de Inundación por

Desbordamiento. Las áreas municipales que se encuentran en amenaza de inundación por
desbordamiento se clasificaron en las categorías de Baja, Moderada y Alta y se
identificaron como sigue:

Amenaza alta en cercanías a la estación Nápoles y en cercanías a la población de Boca de

La Ceiba. Amenaza es media en las vecindades de las estaciones de Las Palomas, Montería
y Mocarí. Amenaza baja para las estaciones Gallo Crudo y Nueva Colombia.

PARÁGRAFO: Las áreas a que hace referencia el presente artículo se encuentran

identificadas en el plano denominado “Mapa Formulación GE-03 Amenaza de
inundaciones municipio de Montería”.

ARTÍCULO 4. De las medidas para controlar la amenaza de inundación en el

escenario rural. El Plan establece como medidas de mitigación de riesgos por inundación
tanto medidas estructurales como no estructurales.

Medidas estructurales: consistentes en la adecuación hidráulica de los ríos en los sitios

donde se requiera y de muros de contención pequeños en las orillas del río donde las cotas
sean bajas (menores de 16 msnm).

Medidas no estructurales: evaluación detallada del riesgo de inundación en los sectores

rurales con alta amenaza de inundación; inhibición al crecimiento de las poblaciones en
zona de alta amenaza; realización de campañas educativas acerca del conocimiento del
fenómeno; planes de emergencia comunitaria, implementación de sistemas de alarma
temprana en sectores de alta amenaza; protección de diques naturales y rehabilitación de
bosques protectores, o bosques de galerías; mantenimiento de canales naturales y la
recuperación de humedales; revisión y actualización de áreas inundables, de la dinámica del
río y las variaciones que pueden tener naturalmente.

PARAGRAFO: Las zonas de amenaza alta y muy alta son humedales y por tal motivo
tienen un uso natural de conservación, debe propenderse por identificar los mecanismos
legales que faciliten su sostenibilidad.
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ARTICULO 5. Prohibiciones en áreas de amenaza muy alta a alta por

inundación. Debe prohibirse todo uso diferente al conservacionista o de protección en
áreas de amenaza muy alta y alta.

PARÁGRAFO: El municipio en un término de 12 meses después de aprobada la

Revisión del Plan de Ordenamiento Territorial realizará .una evaluación a nivel detallado
del riesgo de inundación en el sector rural. que mostraron amenaza alta de inundación.

ARTÍCULO 6. De las áreas urbanas en amenaza por inundación. Las áreas

urbanas que se encuentran en amenaza de inundación se localizan en sectores de la llanura
aluvial actual y antigua del río Sinú y fueron clasificadas en las categorías de Alta,
Moderada y Baja.

Los barrios de Montería que presentan amenaza alta a moderada son: Ranchos del Batallón,
invasión 25 de Agosto, El Limonar, Cantaclaro, La Pradera, alrededores de Tacasuán,
barrio 6 de marzo, barrio El Diamante, Edmundo López, Damasco, El Alivio, San
Cristóbal, Moganbito, Villa Rocio, Villa Ana II Etapa, El Laguito, Cundama, Boston,
Mogambo, La Candelaria, Robinson Pitalúa, La Candelaria, Los Robles, Colinas Real, Los
Araujos 1. Los Araujos 2, Panzenú, Villa Margarita, Alfonso López, Los Colores, El
Portal, La Navarra, El Campano, los Ebanos, Nazaret, El Campano, La Palma, El Ranchito,
Nuevo Horizonte, Rancho Grande, Caracolí, Nueva Holanda, Betancí, Panamá, La Rivera,
Rio de Janeiro, El Amparo, El Puente, Villa Real, Villa Nueva, Las Villas, Casita Nueva,
Minuto de Dios, La Alboraya, La Magdalena, Juan XXIII, El Rosario, Manuel Vuelvas, El
Tambo, La Esperanza, Villa Jiménez y Villa Cielo.

PARÁGRAFO: Las áreas a que hace referencia el presente artículo se encuentran

identificadas en el plano denominado “Mapa Formulación GE- 04 Susceptibilidad a las
inundaciones”.

ARTÍCULO 7. De las medidas para controlar la amenaza por inundación en el

escenario urbano. El Plan establece como medidas para controlar la amenaza por
inundación tanto medidas estructurales como no estructurales.

Dentro de las medidas estructurales se resalta la construcción de alcantarillado pluvial y

Construcción de muros de contención en sectores específicos.

Como medidas no estructurales se debe propender por establecer la declaración de la zona

protectora de corrientes superficiales y recuperación de humedales, realizar incentivos
fiscales, económicos para quienes utilicen las zonas de amenaza alta en actividades de
protección y conservación; prohibición de usos residenciales o construcciones para zonas
de alta amenaza para quienes no posean estudio previo de amenazas con las respectivas
obras de mitigación; ejecución de proyectos de control de erosión fluvial; reubicación de
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familias asentadas en zonas de alta amenaza; mantenimiento de caudales y protección de

los diques naturales; rehabilitación de bosques protectores o bosques de galerías; campañas
de educación ambiental y alertas tempranas; por último debe realizarse un estudio de
inundaciones a escala detallada que implique la identificación con mayores niveles de
detalle diferentes tipos de inundaciones como desbordamientos, encharcamientos,
deficiencias de drenaje, obstrucciones o sedimentación.

PARAGRAFO: Las zonas de amenaza alta que son humedales tienen un uso
natural de conservación, se debe propenderse por identificar los mecanismos legales que
faciliten su sostenibilidad.

ARTICULO 8. Se debe exigir para la aprobación de licencias de construcción en las áreas

de amenaza muy alta a alta por inundación en la zona urbano, estudios de amenazas
con sus respectivas obras de mitigación, mientras el municipio realice una evaluación más
detallada del riesgo de inundación en la zona urbana.

PARÁGRAFO: El municipio en un término de 12 meses después de aprobada la

Revisión del Plan de Ordenamiento Territorial realizará .una evaluación a nivel detallado
del riesgo de inundación en la zona urbana.

ARTÍCULO 9. De las áreas rurales en amenaza por remoción en masa y erosión.

La amenaza por remoción en masa se presenta principalmente en los sectores rurales de
paisajes colinados en usos pecuarios. Las áreas seleccionadas como de amenaza alta se
presentan en los siguientes sectores:

ƒ Pueblo Bujo : Quebrada del Medio-Quebrada Aguas Prietas.

ƒ Loma Verde: Quebradas: San Diego-Caña Flecha o El Tigre.
ƒ Las Palomas: Caño Las Palomas en la cabecera.
ƒ Guasimal :Vía Las Palomas-Guasimal (1200m)- Quebrada Los Pepos).
ƒ La Manta:Arroyo La Pelea
ƒ Garzones (Río Sinú):Vereda Boca de la Ceiba- Arenal-Buenaventura
ƒ Jaraquiel: Cabecera Corregimental (Margen Derecha-Km 3 al 6 entrada por el
Batallón).
ƒ Tres Palmas: Caño Betancí
ƒ Santa Clara: Quebradas del Medio-La Iguana- Las Cangrejas- Los Volcanes.
ƒ Morindó: Quebrada Morindó.
ƒ Guateque, Morindó Santa Ana, San Isidro, Tres Palmas, Pueblo Bujo, Loma Verde, La
Manta, Buenos Aires y la vereda Bijagual.

PARÁGRAFO: Las áreas a que hace referencia el presente artículo se encuentran

identificadas en el plano denominado “Mapa RUR-12 Amenaza ante los movimientos en
masa y la erosión”.
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ARTÍCULO 10. De las medidas para mitigar la amenaza por movimientos en

masa. Para el sector rural del Municipio deben tenerse en cuenta las siguientes medidas:
reforestación localizada; incentivos fiscales o económicos para uso de la tierra en
actividades de protección y conservación; prohibición de usos residenciales o
construcciones; reubicación de familias asentadas en zonas de alta amenaza; evaluación y
ejecución de proyectos de control de movimientos en masa y erosión; mecanismos de
rotación del pastoreo y educación ambiental.

ARTÍCULO 11. De las áreas urbanas en amenaza por remoción en masa. La

amenaza por remoción en masa se presenta principalmente en los sectores aledaños a los
barrios ubicados en zonas colinadas y en áreas de extracción minera (canteras).

Las áreas definidas en la cartografía como de amenaza alta se asocia a los siguientes
barrios: Sector de Sierra Chiquita: Policarpa, Las Colinas, Alfonso López y Pastrana
Borrero, y Los Araujos.

PARÁGRAFO: Las áreas a que hace referencia el presente artículo se encuentran

identificadas en el plano denominado “Mapa diagnóstico UR-05 Amenaza por
movimientos en masa en la zona urbanizada de Sierra Chiquita”.

ARTÍCULO 12. De las medidas para controlar la amenaza por movimientos en

masa en el entorno urbano. Para el sector de Montería habitado y con amenaza por
movimientos en masa (Sierra Chiquita), debe declarársele como zona de conservación o
para uso recreativo pasivo, estableciendo un perímetro de protección de 500 metros
alrededor de su límite. Otras medidas consisten en el establecimiento de incentivos fiscales
y económicos para quienes utilicen las zonas de amenaza alta en actividades de protección
y conservación; la prohibición de usos residenciales o construcciones en las áreas de alta
amenaza; ejecución de proyectos de control de erosión; programas para la conservación de
las rondas de los drenajes, reubicación de las familias asentadas en zonas de alta amenaza y
educación ambiental. Las áreas actuales de explotación minera que cuentan con licencia
expedida por la CVS, deberán ser exigentes en el cumplimento del Plan de Manejo
Ambiental en lo concerniente al control de remoción en masa.

ARTÍCULO 13. De las áreas urbanas en amenaza por erosión. La amenaza por
erosión se presenta principalmente en los sectores aledaños a los barrios ubicados en zonas
colinadas.

Las áreas definidas en la cartografía como de amenaza alta se asocia a los siguientes
barrios: Sector de Sierra Chiquita: Policarpa, Las Colinas, Alfonso López y Pastrana
Borrero, y Los Araujos.
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PARÁGRAFO: Las áreas a que hace referencia el presente artículo se encuentran

identificadas en el plano denominado “Mapa diagnóstico UR-07 Erosión por movimientos
en masa en la zona urbanizada de Sierra Chiquita”.

ARTÍCULO 14. De las medidas para controlar la amenaza por erosión en el

entorno urbano. Para el sector de Montería habitado y con amenaza por movimientos en
masa (Sierra Chiquita), debe declarársele como zona de conservación o para uso recreativo
pasivo, estableciendo un perímetro de protección de 500 metros alrededor de su límite.
Otras medidas consisten en el establecimiento de incentivos fiscales y económicos para
quienes utilicen las zonas de amenaza alta en actividades de protección y conservación; la
prohibición de usos residenciales o construcciones en las áreas de alta amenaza; ejecución
de proyectos de control de erosión; programas para la conservación de las rondas de los
drenajes, reubicación de las familias asentadas en zonas de alta amenaza y educación
ambiental. Las áreas actuales de explotación minera que cuentan con licencia expedida
por la CVS, deberán ser exigentes en el cumplimento del Plan de Manejo Ambiental en lo
concerniente al control de remoción en masa.

Se modifican los siguientes artículos en el tema de amenazas: 68, 157, 160, 163, 164,168

ARTÍCULO 68. De las zonas prioritarias sujetas a análisis de riesgo en el municipio.

La Secretaría de Planeación adelantará progresivamente los estudios para mantener
actualizada la información que permita ampliar el conocimiento de las amenazas en el
Municipio, así como establecer la vulnerabilidad y el riesgo inherentes, permitiendo
establecer las categorías de mitigable y no mitigable. Sobre estas áreas, ésta entidad debe
llevar a cabo en el corto plazo los estudios que permitan establecer las medidas para la
mitigación del riesgo.

PARÁGRAFO: Los resultados de los estudios de amenaza, vulnerabilidad y riesgo se

incorporarán progresivamente al Plan, previo acuerdo entre el Municipio y la CVS.

ARTÍCULO 157. De las áreas de amenaza inducida. Son áreas donde la acción humana
(obras de infraestructura) implica la generación de una amenaza para los habitantes del
municipio y/o sus actividades. La construcción de infraestructura como las redes de
transmisión eléctrica, de conducción de petróleo (oleoductos) y gas (gasoductos), en
beneficio de la nación, involucra áreas de corredor de mitigación del riesgo y disminución
de la vulnerabilidad. Estas áreas corredores están determinadas por las instituciones
encargadas de su planeación y construcción, pero aun así, deben ser concertadas con el
municipio, CVS y el Comité para la Prevención de Riesgos y Atención de Desastres. Son
áreas eminentemente prohibitivas para cualquier uso diferente al estipulado en el momento
de construirse como el de protección y aislamiento de la obra (minimización del riesgo).

1. Áreas de Influencia de las líneas de alta tensión.

2. Áreas de Influencia de las redes principales de gas domiciliario.
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3. Área de Influencia de los tanques de almacenamiento de agua.

4. Áreas de Influencia de las subestaciones eléctricas.

PARÁGRAFO 1. La Secretaría de Planeación en coordinación con las empresas de

servicios públicos, definirá para cada caso específico los aislamientos y tratamientos
requeridos.

PARÁGRAFO 2. Las áreas de aislamiento o los tratamientos que deban realizarse para
controlar las amenazas, serán asumidos por las respectivas empresas prestadoras del
servicio.

ARTÍCULO 160. De las restricciones en las zonas de amenaza alta por cualquier
fenómeno en suelo rural. Las zonas de amenaza alta por cualquier fenómeno localizadas en
el suelo rural sólo podrán ser utilizadas para el uso definido en el presente acuerdo.

ARTÍCULO 163. Del suelo de protección. Constituido por las zonas y terrenos
localizados dentro de cualquiera de las anteriores clases, que por sus características
geográficas, paisajísticas o ambientales, o por formar parte de las zonas de utilidad pública
para la ubicación de infraestructura para la provisión de servicios públicos domiciliarios o
de las áreas de amenaza alta a muy alta para la localización de asentamientos humanos,
tiene restringida la posibilidad de urbanizarse.

ARTÍCULO 164. De las categorías de suelo de protección. Se establecen como Suelo

de Protección las siguientes categorías.

ƒ Áreas de aptitud forestal

ƒ Áreas de protección a nacimientos de corrientes naturales de agua
ƒ Retiros a corrientes naturales de agua
ƒ Zonas de amenaza alta a muy alta y otras áreas de protección.
ƒ Áreas ecológicas y otras áreas de importancia ambiental y paisajística
ƒ Áreas de reserva para la ubicación de servicios públicos

PARÁGRAFO 1. También se consideran áreas de protección aquellas zonas que,

atendiendo la clasificación antes señalada, sean definidas por las autoridades ambientales
acorde con sus competencias y procedimientos.

PARÁGRAFO 2. La definición de nuevas zonas de protección o la revisión de las

declaradas en este Acuerdo, se establecerá luego de adelantarse estudios puntuales de
amenaza, vulnerabilidad y riesgo.

ARTÍCULO 168. Del manejo en las zonas de amenaza alta a muy alta . En general las
zonas identificadas como de amenaza alta a muy alta no son aptas para la construcción de
viviendas u otro tipo de edificaciones. Las zonas caracterizadas por serias restricciones
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geológicas e identificadas mediante estudios geológicos, geotécnicos, hidrológicos y por el

análisis de amenaza y vulnerabilidad, en caso de estar ocupadas con asentamientos, deberán
ser objeto de programas de reubicación hacia otros sitios.

Se prohíbe todo tipo de construcciones, obras de infraestructura vial y dotación de servicios

públicos, tales como acueducto, alcantarillado, gas y energía en los sectores definidos como
no recuperables. Igualmente no se permite la modificación de la topografía natural del
terreno con banqueos, cortes para vías y senderos y movimientos de tierra, depósitos de
escombros, explotaciones de canteras, areneras, gravilleras y otras fuentes de material
aluvial o de peña, así como la tala de especies arbóreas.

Estas áreas no podrán ser objeto de programas de legalización, titulación, otorgamiento de

licencias de construcción, mejoramiento y prestación de servicios públicos individuales y
reordenamiento urbanístico. Estas áreas deben ser incluidas en programas de reubicación y
luego de desalojadas, entregadas a las entidades competentes para su tratamiento y cuidado,
con el fin de evitar una nueva ocupación o que se conviertan en áreas de amenaza externa
para otras zonas aledañas.

PARÁGRAFO: Mientras se realicen los procesos de relocalización o reubicación de las

familias asentadas en dichas zonas, éstas podrán ser objeto de programas de prevención y
mitigación de desastres, tendientes a reducir la amenaza extrerna y el grado de
vulnerabilidad de la población allí ubicada, mediante la construcción de obras civiles
preventivas y correctivas específicas.

Del sistema de áreas protegidas

Las áreas protegidas de un municipio forman parte del Sistema de áreas protegidas
locales conocido como SILAP, el cual a su vez pertenece al sistema de áreas
protegidas de orden regional, orientado y gestionado por la Corporación Autónoma
Regional de los Valles del Sinú y San Jorge CVS ( SIRAP) y en forma general al
Sistema de áreas protegidas de orden nacional SINAP, cuya dirección y coordinación está
en cabeza del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial.

Los Sistemas de áreas protegidas son creados para garantizar la oferta de bienes y
servicios para un municipio, y conservar la biodiversidad de sus ecosistemas. Para su
definición es necesario conocer las dinámicas e interrelaciones existentes entre
ecosistemas, de tal forma que la protección de una estrella hidrográfica por ejemplo, esté
relacionada con su abastecimiento y funcionalidad con un sistema cenagoso y este a su
vez con el servicio que presta en materia de aportes de agua y recursos hidrobiológicos.

En este contexto, el sistema de áreas protegidas para el municipio de Montería queda

constituido con las siguientes categorías de protección.
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CATEGORÍA IMPORTANCIA
Destinadas a la protección de los nacimientos de
cursos de agua estratégicos para la funcionalidad de
ÁREAS DE RESERVA FORESTAL las ciénagas y como aportantes del recurso agua para
el desarrollo de las actividades socioeconómicas de
los corregimientos y veredas
Áreas de importancia estratégicas por sus
características de diversidad y oferta de recursos
naturales. Su oferta ambiental forma parte de la
DISTRITOS DE MANEJO INTEGRADO
socioeconómica de varias localidades. La gestión
para los distritos combina las acciones de
conservación y el manejo sostenible de sus recursos.
Áreas de importancia para la conservación de la
biodiversidad y estabilidad de los cursos de agua del
río Sinú, su permanencia forma parte de la
ÁREAS DE CONSERVACIÓN Y MANEJO
ocurrencia de los ciclos biológicos de especies
endémicas, tales como la Tortuga de rio (Podocnemis
lewyana).
Ciénagas de importancia florística y faunística,
ÁREA DE CONSERVACIÓN NATURAL
principalmente como áreas de conservación de aves.
Área de especial importancia eco sistémica,
PARQUE REGIONAL NATURAL proveedora de oxigeno, recurso agua y
biodiversidad.
El gobierno nacional a través de Decreto No 1996 de
RESERVA NATURAL DE LA SOCIEDAD 1999, reconoce las reservas naturales como
CIVIL categorías de manejo para áreas naturales
conservadas por iniciativa de particulares

ARTÍCULO 15. Áreas de reserva forestal. Se declaran 14 áreas de reserva

forestal para el municipio de Montería, considerando lo señalado en la Ley 79 de 1986:
“Se declaran áreas de reserva forestal protectora, para la conservación y
preservación del agua: Todos los bosques y la vegetación natural que se encuentran en
los nacimientos de agua permanentes o no, en una extensión no inferior a 200 metros a la
redonda, medidos a partir de la periferia. La definición de las reservas forestales obedece
a los criterios de altura y pendiente para su conservación, por lo tanto se respetará la cota a
partir de la cual fueron espacializadas (Mapa 01A).

De igual forma este Acuerdo ordena iniciar procesos de diagnostico de la situación actual
de las microcuencas que a continuación se señalan con el objetivo de diseñar planes de
manejo ambiental debidamente concertados con los habitantes de cada área.

Reserva Forestal 1. Cobija el nacimiento de la quebrada Matamoros y quebrada El

Cucharo, correspondientes a los corregimientos de Guasimal y las Palomas. En los
sectores colinados a partir de la cota 200 msnm.
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Reserva Forestal 2. Corregimiento de Loma Verde permite cobijar los nacimientos de la

quebrada Santa Cruz y Florisanto, siguiendo la cota 200 msnm.

Reserva Forestal 3. Limites de los corregimientos de Loma Verde y Pueblo Búho, cobija
el nacimiento de la quebrada Cana Flecha o San Diego. A partir de la cota 100 msnm.

Reserva Forestal 4. Limites de los corregimientos de Martinica y Leticia, cobija el

nacimiento de la quebrada Tenerife y Cn Palmito.

Reserva Forestal 5. Correspondiente al corregimiento de Leticia, cobija los nacimientos

de las quebradas Aparicio y Consuelo, esta ultima de importancia para el caserío el
Cocuelo.

Reserva Forestal 6. Correspondiente al corregimiento de Nuevo Paraíso, cobija el

nacimiento de la quebrada Agua Delgada, Qda Saltillo, qbra San Rafael.

Reserva Forestal 7. Corregimiento de Santa Lucia, permite cobijar los nacimientos de las
quebradas El Limón, El Paso, Qda El Bongo.

Reserva Forestal 8. Corregimiento de Santa Lucia y Morindo, permite cobijar el

nacimiento de las quebradas El Medio, Cnda Batata, quebrada Paredilla, quebrada Marralu,
quebrada Morindo y quebrada Puerto Libre.

Reserva Forestal 9. Corregimiento de la Manta, permite cobijar los nacimientos de los

arroyos Pital, Cnda El Hundido.

Reserva Forestal 10. Corregimiento de Buenos Aires, cobija el nacimiento de numerosos

arroyos: La Pelea, Ñeque, Machín, Mantillo, Manguito, Vijagual.

Reserva Forestal 11. Corregimiento de Patio Bonito, permite cobijar los nacimientos de
los afluentes del Ay León y Vueltoso importantes para la Ciénaga Betanc+i.

Reserva Forestal 12. Corregimiento de Patio Bonito, permite cobijar los nacimientos de
los afluentes del Ay León y Vueltoso importantes para el funcionamiento de la Ciénaga
Betanci.

Reserva Forestal 13. Corresponde al corregimiento de San Anterito, donde se ubican

numerosos nacimientos de arroyos que drenan hacia Guateque.

Reserva Forestal 14. Corregimiento el Cerrito, arroyo Algarrobillo, estratégico para la

población y para la funcionalidad de la ciénaga el Cerrito. Se declara reserva forestal a
partir de cota 75 msnm.
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ARTÍCULO 16. Declarar Distritos de Manejo Integrado las ciénagas que revisten
especial importancia por su biodiversidad y como soporte de las actividades
socioeconómicas de las localidades ribereñas: C. Betancí, Martinica, Cerrito en el área
rural y en el área urbana, las ciénagas del Reparo, Berlín y Araújos (Mapas
Formulación GE 01A y GE 01B).

SECTORES COLINADOS

ƒ Colinas que rodean la ciénaga El Cerrito.

ƒ Cerro Cangrejos, Caoba y Bandera, situados en el corregimiento Santa Lucia.
ƒ Cerro de Gallo Crudo y Tenaza
ƒ Cerro Pirineos.

ARTÍCULO 17. Dada la situación de deterioro de los recursos naturales por

modificaciones su estructura, funcionalidad y composición de especies original, se
declara a los distritos de manejo integrado antes mencionados áreas de recuperación
ambiental. Este aspecto las convierte en prioritarias dentro de los procesos de
planificación y gestión ambiental inmediata.

ARTÍCULO 18. Se declara como franja forestal protectora, 30 metros de bosques

ribereños en ambos márgenes del rio Sinú partiendo desde el borde del talud
limítrofe con el rio Sinú. En esta área no se realizan actividades de tipo agropecuario ni
proyecciones de expansión urbana. Para su conservación se adelantaran campañas de
recuperación del bosque ribereño, utilizando especies forestales nativas, en forma
coordinada con la Corporación Autónoma Regional de los Valles del rio Sinú y San Jorge.

ARTÍCULO 19. Se declaran como áreas de Conservación Natural, dada su

importancia para la permanencia de recursos hidrobiológicos y ornitológicos, los
siguientes humedales. Ciénagas Las Brisas, Pantano no hay como Dios, Monomacho,
Pino, La Trampa, Las Tangas, Fumera, Bohórquez, Jaraquiel, Pantano Grande, Pantano
largo, Patio Bonito, La Victoria y ciénaga Jaraquiel.

ARTÍCULO 20. Se declara como Parque Regional Natural, Sistema colinado de

Sierra Chiquita, ciénaga de Sierra Chiquita y ciénaga de Tiogil. Para el proceso de
consolidación del Parque ce Montería, deberá adelantar un proceso de ordenamiento
ambiental territorial concertado con los habitantes residentes de las fincas campestres,
campesinos y pescadores de la localidad de Jaraquiel. De igual forma será preciso
adelantar un proceso de socialización y educación ambiental con los residentes de barrios
vecinos al parque tales como Santafe.

ARTÍCULO 21. Se ordena avanzar en el proceso de identificación y

consolidación de un sistema de áreas de reserva de la sociedad civil, con los
propietarios de áreas donde hay permanencia de extensiones de bosques nativos de
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importancia para la producción de oxigeno y estabilidad de los suelos. En este sentido se

prioriza iniciar con las siguientes áreas:

ƒ El sector colinado comprendido entre Las Palomas y Guasimal.

ƒ Sectores colinados observados en la vía que conduce de Guateque hacia los
Moncholos.
ƒ Bosques de la cabecera de la localidad de Martinica
ƒ Bosques de la cabecera de Nueva lucia en cercanías a la Ensenada de la Hamaca.
ƒ Bosques naturales ubicados en la hacienda las Amalias 35 ha, corregimiento.
Guasimal.
ƒ Bosques naturales ubicados en la vereda la Gran China 18 ha, finca los Volcanes.
ƒ Bosques naturales ubicados en la finca Chicago 4 ha (Corregimiento. Loma Verde).
ƒ Bosque nativo, vereda La Piedra (Corregimiento Buenos Aires).
ƒ Bosques nativos, corregimiento la Manta.
ƒ Bosque la Ñeca (5 ha), situado en el corregimiento de Santa Clara.

ARTÍCULO 22. Declarar como ÁREAS DE CONSERVACIÓN Y MANEJO, a

las playas arenosas localizadas en el área rural del corregimiento de las Palomas, con el
objeto de favorecer los ciclos de desove de la Tortuga de río (Podocnemis lewyana),
especie endémica del noroccidente Colombiano, así como eliminar la posibilidad de
destrucción de los bosques ribereños aledaños a las playas y extracción de arenas, pues aun
persisten especies importantes tales como el mono colorado (Aloutta seniculus), mico titi
(Saguinus oedipus), nutria (Lutra longicaudis), ardillas (Sciurus granatensis), entre otros.
Las zonas que se declaran en esta categoría se localizan en la tabla siguiente con sus
respectivas coordenadas. A continuación se formaliza su localización para el proceso
señalamiento con vallas y socialización de su declaración con los propietarios de fincas y
comunidades de pescadores.

LOCALIZACIÓN DE LAS PLAYAS DE ANIDACION DE TORTUGA DE RIO (Podocnemis

lewyana)

LATITUD (Norte) LONGITUD (Occidente) ALTURA

BRAHAMADERO 8 grados, 32 min, 58.4 seg 75 grados, 57.5 min, 8 seg 27 metros

REMOLINO DE
8 grado, 31 min, 53,9 seg 75 grados,58,37 min, 6 seg 25 metros
ATACHICA

PLAYA DE LOS
8 grado, 29 min, 48,5 seg 75 grados, 58 min, 57,1 seg 31 metros
NARANJOS

PLAYA DEL LIMON 8 grados, 29 min, 43,1 seg 75 grados,58 min, 18.6 seg 30 metros

LA CHOCOA 8 grados, 27 min, 39,6 seg 75 grados, 58 min, 35.1 seg 30 metros

PLAYA NEGRETE 8 grados, 27 min, 21,7 seg 75 grados, 59 min, 3 seg 32 metros
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LOCALIZACIÓN DE LAS PLAYAS DE ANIDACION DE TORTUGA DE RIO (Podocnemis

lewyana)

LATITUD (Norte) LONGITUD (Occidente) ALTURA

LA ISLA 8 grados, 27 min, 18,9 seg 75 grados, 58 min, 48.2 seg 27 metros

PLAYA LAS PALOMAS 8 grados, 26 min, 51.4 seg 76 grados, 0 min, 9,2 seg 29 metros

PLAYA LAS PALOMAS 8 grados, 26 min, 39.3 seg 76 grados, 0 min, 28.7 seg 31 metros

FRANCIA 8 grados, 22 min y 54 seg 76 grados, 1min y 19 seg W

CURRAYAO 8 grados, 24 min, 18 seg N 76 grados, 0 min y 53 seg W 33 msnm

TIGRE 8 grados, 23 min y 10 seg N 76 grados, 1 min, 23 seg W

ARTÍCULO 23. El sistema de áreas protegidas para el municipio de Montería queda

constituido con las siguientes categorías de protección.

DE ÁREAS PROTEGIDAS
CATEGORÍA ÁREA (Ha)
Áreas de conservación natural 6800,766
Distritos de manejo integrado 968,079
Franja forestal protectora 2125,178
Parque regional natural 1498,79
Reserva forestal 298,874
Total 11691,687
Áreas de recuperación ambiental* 2466,869
(* ojo esta área no es independiente de las demás, sino que es un atributo de etas categorías)

Del tema regional

ARTÍCULO 24 El municipio construirá la paralela a la Circunvalar de Ranchos del

Inat, desde la 41 hasta la entrada a Mocarí. Esta obra será realizada en un plazo no mayor
de 36 meses a partir de la aprobación de la presente revisión del Plan de Ordenamiento y
estará a cargo del municipio e INCO.

ARTÍCULO 25. El municipio construirá La Central de Abastos esta obra será

realizada en un plazo no mayor de 24 meses a partir de la aprobación de la presente
revisión del Plan de Ordenamiento y contigua a esta se construirá un Terminal de
Transporte intramunicipal de uso mixto (carga y pasajeros).
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ARTICULO 26. El municipio gestionará el establecimiento de un parque industrial

asociado con el tema de Zona Franca o de ferias permanente. Esta obra será realizada en un
plazo no mayor de 36 meses a partir de la aprobación de la presente revisión del Plan de
Ordenamiento y estará a cargo de la empresa privada.

ARTICULO 27. El municipio construirá el Parque Regional de Sierra Chiquita esta

obra será realizada en un plazo no mayor de 36 meses a partir de la aprobación de la
presente revisión del Plan de Ordenamiento.

PARAGRAFO: De manera extraordinaria, se faculta al Alcalde para que expida un

Decreto que contenga las normas estructurales y generales del Plan de Ordenamiento de
Sierra Chiquita, con el fin de evitar el deterioro de los recursos naturales y culturales y
promover la corrección y restauración de los espacios actualmente degradados, mediante la
adopción de las siguientes acciones:

• Conservación de los recursos geológicos, hídricos, edáficos, florísticos, faunísticos,

paisajísticos y culturales.
• Promoción de la conservación, regeneración y mejora de los ecosistemas y
garantizar su diversidad biológica.
• Promoción de la recuperación de la calidad paisajística del Sistema orográfico de
Sierra Chiquita, deteriorado por la ocupación del dominio público por actividades
extractivas y urbanísticas.
• Ordenación de las actividades del turismo y de recreación que se desarrollen en el
Parque de forma compatible con la conservación de los recursos.
• Protección del patrimonio natural, potenciando su conocimiento y disfrute.
• Ordenación de la utilización racional de los recursos naturales mediante el
establecimiento de prohibiciones y restricciones de usos y actividades de los mismos en
función del estado de conservación de la zona donde se ubiquen.

De la clasificación del territorio

ARTÍCULO 28. La clasificación del territorio en suelo urbano, rural y de expansión

urbana, se ajusta debido a que ha variado en su dimensionamiento. Para el caso del área
urbana, ha aumentado el perímetro urbano ya que se ha incorporado suelo mediante la
categoría de expansión, logrando urbanizar suelo en el sur y occidente de la ciudad. De tal
manera que el área del suelo urbano propuesto es 4159,7 Has.

En el área de expansión urbana se han incluido nuevas zonas, ya que no presentan

amenazas naturales de categoría alta y media, y el municipio necesita de este territorio para
su desarrollo, como la zona oriente del suelo urbano, en la vía que conduce al municipio de
Planeta Rica. El área del suelo de expansión urbana propuesta es 2484,7 Has. Igualmente,
se replantea la localización y dimensionamiento del suelo suburbano, teniendo en cuenta
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que no constituye todo el territorio rural, ya que existen condiciones en zonas específicas
del municipio, que manifiestan las características de este suelo como la mezcla de usos del
suelo urbano y rural, como sucede en el territorio que limita con el corregimiento del
Cerrito y El Sabanal. El área del suelo suburbano propuesto es 738,8 Has.

El área de suelo rural, continúa teniendo gran importancia en el municipio de Montería,

debido a la potencialidad agrícola, ganadera y forestal que posee para garantizar la
sostenibilidad del territorio, la cual cuenta con suelos aptos para las actividades de la
agricultura, por lo cual se declara un área especial para potencializar el Distrito de Riego
con productos de exportación en el marco de la competitividad en la parte norte del
municipio. Igualmente, la zona industrial se localiza en la parte oriente del municipio, entre
el Kilómetro nueve (9) y trece (13) que conduce a Planeta Rica, debido a la dinámica
económica que tiene Montería con el interior del país, a diferencia de la vía que conduce a
Cereté que presenta una mayor potencialidad para el desarrollo agrícola. El área del suelo
rural propuesto es 251926,9 Has.

También, se deben respetar las áreas protegidas, como los humedales y de reserva
ambiental, determinando la categoría de suelo de protección cuya área propuesta es
60711,0 Has. Clasificación del suelo que no se refleja de manera clara en el POT cuando
fue aprobado en el 2002.

Cabe destacar que las áreas por categorías de usos del suelo municipal que se proponen, no
coinciden con las presentadas en el POT que se revisa y ajusta en el aparte de Decisiones
básicas del modelo. Esto debido a que a diferencia de la cartografía anterior, el sistema de
referencia que se trabaja en el proceso de revisión y ajuste 2002-2015, se define en forma
clara sin que existan problemas de congruencia entre los sistemas de coordenadas
geográficas y cartesianas (Tabla 8 y Mapa GE-02).

Clasificación del territorio municipal de Montería

Categoría Área (Ha) Porcentaje (%)
Suelo urbano 4159,7 1,3
Suelo de expansión 2484,7 0,8
Suelo suburbano 738,8 0,2
Suelo protegido 60711,0 19,1
Suelo rural 251926,9 78,6

TOTAL SUELO MUNICIPAL 320462,0 100

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Del Componente Urbano

Del espacio público

ARTÍCULO 29. Espacio público. Se retoma la idea establecida el Diagnóstico en

cuanto a que el espacio público, es un atributo urbano, que condiciona la posibilidad de
convivencia e integración, ya que permite el intercambio entre los ciudadanos, así como su
libre expresión y seguro desplazamiento. Se constituye en un componente urbano
articulador, y de encuentro, por lo cual adquiere gran importancia dentro de la ciudad
(Perahia, 2007).

Se hacen necesarias políticas de generación y mejoramiento del espacio público urbano con
el objeto de dar respuesta al problema del acceso al espacio público. Por tanto, se propone
construir lugares de encuentro con el fin de contar con nuevos espacios públicos y mejores
condiciones de aquéllos existentes en el área urbana (escenarios deportivos, de estancia e
infantiles, entre otros). Asimismo, la política de Sistema integrado de espacio público la
cual busca articular los elementos constitutivos del espacio público para la conformación de
un sistema y la recuperación del espacio público con el objeto de potencializar espacios
libres y áreas verdes nuevos y existentes para su aprovechamiento.

La clasificación de los elementos constitutivos del espacio público se proponen según el

Decreto 1504 de 1998, acorde con las necesidades. Se proponen en elementos naturales,
áreas para la conservación y preservación del sistema orográfico (Sierra Chiquita) y áreas
para la conservación del sistema hídrico (humedales urbanos ciénaga Los Araújos, Villa
Caribe, Sierra Chiquita, entre otros).

Cabe destacar que se mantienen algunos espacios propuestos por el plan que se revisa y
ajusta, como las áreas de conservación y protección alrededor de las lagunas de oxidación,
la franja verde que va desde Sierra Chiquita hasta la vía que conduce a Planeta Rica, la
Ronda del Sinú de norte a sur, el gran parque en la margen izquierda entre los barrios El
Dorado y la urbanización Caracolí, entre otros aspectos.

Asimismo, se incorporan las rondas de canales al espacio público, se prolonga la franja

verde desde la vía a Planeta Rica hasta la laguna oriental para generar un borde verde
natural. Se incorporan los espacios públicos propuestos en los planes parciales Los
Mangos, Sevilla, Comfacor, Furatena y California; se proponen escenarios de estancia e
infantiles de forma lineal, tipo ronda del Sinú entre los barrios El Prado, Mogambo y el P-5,
Boston; también entre los barrios la Pradera y Canta Claro. También, en barrios sin
accesibilidad al espacio público como el Recreo, Villa Cielo, etc.

En general la propuesta de espacio público pretende conformar un sistema de espacio

público donde todos los elementos constitutivos se integren (Mapa Formulación URB 01).
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De acuerdo con el decreto 1504 de 1998 se establece la clasificación de los elementos del
espacio público propuesto de la siguiente manera.

ESPACIO PÚBLICO PROPUESTO

CATEGORÍA ÁREA (Ha)
ESCENARIO DE ESTANCIA 1037,153
ESCENARIO DE ESTANCIA E INFANTIL 126,225
ESCENARIO DEPORTIVO 22,684
ESCENARIO DEPORTIVO Y DE ESTANCIA 13,992
ESCENARIO DEPORTIVO, INFANCIA Y DE ESTANCIA 125,55
ESCENARIO INFANTIL 2,028
ÁREAS PARA CONSERVACIÓN Y PRES. DEL SIST. HÍDRICO 148,875
RONDA DE CANALES 122,115
ÁREAS PARA CONSERVACIÓN Y PRES. DEL SIST. OROGRÁFICO 1327,649
ESPACIO PUBLICO EXISTENTE 42,043
TOTAL 2968,314

De los equipamientos urbanos

ARTÍCULO 30 El sistema de equipamientos colectivos entendido como el conjunto

de espacios y construcciones de uso público o privado, cuya función es la prestación de
servicios para atender y satisfacer las necesidades recreativas, culturales, de salud, de
educación, de abastecimiento, etc. requeridas por la comunidad, constituyéndose en
componentes fundamentales de la estructuración, jerarquización y organización del tejido
urbano (Mayorga 2008).

Se hacen necesarias políticas de mejoramiento y construcción de los equipamientos y

redistribución de los equipamientos educativos en el área urbana con el fin de garantizar la
accesibilidad a los equipamientos, maximizar la eficiencia del servicio educativo y
disminuir la inequidad social y espacial. Por tanto, se propone mejorar las condiciones de
los equipamientos existentes, su ampliación y construcción de nuevos, donde se requiere
según el Diagnóstico. Asimismo, garantizar vínculos y relaciones funcionales entre
instituciones y sedes educativas de manera eficiente.

Se propone mantener la existencia y funcionamiento de la mayoría de los equipamientos

visionados en el plan que se revisa y ajusta, los cuales no han sido construidos y resultan
necesarios para la población. Para este caso se tiene que en el centro de la ciudad y cerca a
Tacasúan se retoma la idea de conformar nodos cívicos, culturales y artísticos (estos
últimos en Mocarí). Nodos de servicio turístico sobre la Ronda del Sinú en barrios como La
Coquera, el Centro, El Recreo, Pasatiempo y la Castellana.
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También, se propone la construcción de equipamientos educativos, de tres megacolegios

(parte occidente y su de la ciudad), a nivel de educación secundaria y tecnológica al sur
oriente, al occidente y extremo norte de la ciudad, y de educación superior al norte d ela
ciudad sobre el eje de la Avenida Circunvalar. Se incluye el equipamiento de espacio
público en todo el territorio urbano, correspondiendo con los elementos constitutivos del
espacio público; en la margen izquierda un centro comercial y un centro adminstrativo
sobre la vía hacia Arboletes; hacia la salida de la ciudad por esta misma vía, un Terminal de
Transporte satélite y plaza de mercado y hogares infantiles. Igualmente, en la zona oriental,
se localiza la Central de Abastos y un Terminal de Transporte mixto intramunicipal. Esto
con el fin de conformar un conjunto de equipamientos que dinamicen la funcionalidad de
esta parte de la ciudad sin que dependa necesariamente del centro (Mapa formulación UR
02). Asimismo, sobre la vía que conduce a Planeta Rica se localiza el Estadio de Fútbol,
frente al Club de Tiro y Caza Sinú.

ARTÍCULO 31. De acuerdo con el estudio realizado acerca de la Redistribución de

los equipamientos educativos oficiales en el área urbana realizado en el 2009 se
obtuvieron en el Diagnóstico resultados que sirvieron de soporte para la Formulación. el
cual contempla análisis sobre los vínculos y oferta tanto a nivel primaria como secundaria,
se plantea una propuesta de redistribución del equipamiento educativo (Instituciones y
Sedes), que permita disminuir en cierta forma algunas problemáticas que se presentan en
torno a la dispersión espacial, y planificar de una mejor forma la oferta y la cobertura
educativa en el territorio rural.

La redistribución de sedes en la zona urbana, se encuentra soportada en los resultados

técnicos sobre distribución actual y vínculos de los equipamientos, ya que a pesar de que el
diagnóstico sobre oferta de cada equipamiento es relevante en la toma de decisiones con
respeto al tema, las distancias entre las IE y sus Sedes, se constituyen en el principal punto
de referencia a tener en cuenta en dicha redistribución.

Adicionalmente, se tuvieron en cuenta las condiciones físicas del territorio como la red vial,
para garantizar el acceso a cada uno de los equipamientos educativos por medio de las vías
existentes. También, se consideraron aspectos administrativos y de manejo por parte de los
rectores de las Instituciones Educativas, ya que por requerimientos de funcionamiento
solicitaron la redistribución dadas las dificultades encontradas a nivel de distancia y acceso.

La redistribución de los equipamientos educativos oficiales hace énfasis en lo siguiente:

La ampliación del área de las infraestructuras existentes y construcción de nuevas aulas de

clase, para reducir los problemas de hacinamiento alto en El INEM, Isabel La Católica,
Policarpa Salavarrieta, Escuela Paz del Norte, Escuela del Sinú, Escuela Nuevo Bosque,
Gabriela Mistral, Valle del Sinú Panzenu, Alfonso López, el IPC, la Escuela Seis de Marzo,
el Edén, el Sagrado Corazón de Jesús, Simón Bolívar y la Escuela José Antonio Galán. Esta
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medida no solo estaría dando solución a los problemas críticos de hacinamiento, sino
también, al aumento de la oferta de cupos en estos Equipamientos, lo cual disminuiría los
problemas de déficit en algunas partes de la Ciudad (Mapa Formulación UR 03).

PARÁGRAFO: En un tiempo no mayor a 24 meses se debe formular el Plan Especial de

Equipamientos en la ciudad de Montería, con el fin de consolidar las centralidades
urbanas.

Del sistema de acueducto: abastecimiento, tratamiento y distribución de agua potable

ARTÍCULO 271. De los objetivos del sistema de acueducto. Son objetivos

complementarios del sistema de acueducto los siguientes:

ƒ Garantizar el abastecimiento futuro para la ciudad, mediante el aprovechamiento

óptimo de las fuentes e infraestructura instalada.
ƒ Garantizar la expansión ordenada de las redes de abastecimiento, en coordinación con
las demás obras de expansión de los diferentes sistemas generales.
ƒ Mejorar las redes existentes con prioridad para los sectores deficitarios del sur y
occidente.
ƒ Reducir la vulnerabilidad en las redes, para reducir las pérdidas de agua.

ARTÍCULO 272. De los proyectos de infraestructura para la distribución de agua

potable. (Mapa de formulación UR 05) Son proyectos de infraestructura para distribución
de agua potable durante la vigencia de este Plan de Ordenamiento, los siguientes:

1. En el Sector Norte de la ciudad, instalación de refuerzo con tuberías de 16, 12, 10 y 8

pulgadas, para mejorar presiones en la red.
2. En el sector occidental, instalación de refuerzo con tuberías de 12 y 8 pulgadas, para
mejorar presiones en la red.

Del sistema de saneamiento básico de la ciudad

ARTÍCULO 273. Del concepto. El sistema de saneamiento básico está compuesto por
la red de alcantarillado sanitario y pluvial, el sistema para el tratamiento de las aguas
servidas y el sistema para la recolección, transporte, tratamiento y disposición final de
residuos sólidos.

PARÁGRAFO: Las determinaciones que la Administración adopte con el objetivo de

consolidar a largo plazo los sistemas separados de conducción de aguas residuales y lluvias,
se sustentarán en estudios de la empresa encargada de prestar el servicio.
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ARTÍCULO 274. De los objetivos del sistema. Son objetivos del sistema de
saneamiento básico, los siguientes:

1. Superar el déficit actual de alcantarillado sanitario que se presenta, principalmente en

los sectores Occidental, Suroriental y Sur.
2. Superar el alto déficit que representa el alcantarillado pluvial, para consolidar un
sistema que considere la particularidad de las redes de la ciudad, y que segregue las
aguas lluvias de las residuales, a fin de disminuir el volumen de aguas lluvias que llega
a las plantas de tratamiento y el volumen de aguas residuales que llega al sistema de
canales; considerando de manera especial los sectores occidental y sur, áreas en las
cuales se concentran los déficits más altos.
3. Garantizar la coordinación de obras de alcantarillado sanitario y canales previstas con
otras actuaciones tanto en el sistema general de parques y espacios públicos peatonales
como en el sistema de equipamientos urbanos. El objetivo es aprovechar el potencial
urbano de las áreas incorporadas que permitirán la integración efectiva de los sectores
marginados.
4. Programar y desarrollar las obras necesarias para la construcción de lagunas de
estabilización futuras (Mocarí-Garzones), delimitar y reservar los suelos para mitigar el
impacto ambiental.

Del alcantarillado sanitario y pluvial

ARTÍCULO 275. De los proyectos prioritarios de alcantarillado sanitario y pluvial.

(Mapa de formulación UR 06 Proyectos de Alcantarillado). El sistema para la recolección y
conducción de las aguas residuales y pluviales está conformado por los proyectos
necesarios para complementar el sistema actual, de forma que sea coherente con las
expectativas de crecimiento de la ciudad en el horizonte del Plan de Ordenamiento
Territorial, están dirigidos a reducir el rezago en los sectores sur y occidente y a expandir
las redes hasta las zonas de desarrollo urbano propuestas. Los proyectos propuestos son:

1. Construcción y mantenimiento de redes de alcantarillado en los Subsistema 7 (Margen

Izquierda) y 2 (Zona Sur: Sector La Granja).
2. Construcción de barreras vivas de árboles de talle alto alrededor del perímetro de todos
los sistemas de tratamiento de aguas residuales existentes en la ciudad.
3. Construcción y mantenimiento de redes de alcantarillado en el Subsistema 3 (Zona
Suroriental: Sector La Pradera).
4. Rehabilitación de canales, a través de rectificación de pendientes y ampliación de
secciones en todas las subcuencas.
Primera Fase 2010-2011:
- Reconstrucción y ampliación del canal de la calle 44 entre carrera 2 y avenida
circunvalar. Longitud: 770m
- Ampliación Canal Mocarí.
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- Ampliación canal de drenaje El Dorado.

5. Rehabilitación de canales y construcción de nuevos canales para mejoramiento de la
red de drenaje de la ciudad.

Del sistema para el manejo integral de residuos sólidos

ARTÍCULO 276. Del concepto. El sistema de manejo integral de residuos sólidos está
conformado por la infraestructura y modos específicos para la reducción de falta de
compromiso y apatía de la comunidad, y la implementación de reciclaje, reutilización y los
componentes de recolección, transporte, tratamiento y disposición final de los residuos
sólidosen el relleno sanitario; la recolección, aprovechamiento y disposición final de
escombros, y el barrido de calles y limpieza de áreas públicas.

PARÁGRAFO: Las determinaciones para este sistema deben estar enmarcadas dentro
de lo establecido en el Plan de Gestión Integral de Residuos Sólidos - PGIRS de Montería.

ARTÍCULO 277. De los objetivos. El sistema de manejo integral de residuos sólidos

estará basado en los siguientes objetivos:

ƒ Sensibilizar, capacitar y hacer partícipe a la comunidad, en pro de la minimización,

separación y aprovechamiento de los residuos sólidos.
ƒ Garantizar que el servicio de recolección y transporte de los residuos sólidos sea
prestado en forma continua, eficaz y eficiente tanto en la cabecera urbana como en
algunos de sus corregimientos aledaños.
ƒ Mejorar las condiciones del servicio de barrido y limpieza de vías y áreas públicas,
tanto en cobertura, calidad y continuidad.
ƒ Diseñar e implementar esquemas de recuperación, aprovechamiento y
comercialización de residuos sólidos de carácter aprovechable.
ƒ Garantizar que la disposición final de residuos sólidos se realice cumpliendo con todos
los requerimientos técnicos, ambientales y sociales, necesarios para la realización de
dicho fin.
ƒ Fortalecer institucionalmente a la empresa prestadora del servicio público de aseo y a
los grupos de recicladores, a nivel técnico, comercial y administrativo.

ARTÍCULO 279. De los sitios prioritarios para localización de escombreras. El

PGIRS identificó como posibles sitios (áreas degradadas) para localización de escombrera:

ƒ Áreas donde se realizaban explotaciones mineras: Canteras o explotaciones mineras:

Cantera Nueva Esperanza (Costado derecho de la vía Montería – Puerto Escondido),
explotación de material de construcción (Km 23 carretera Montería – Planeta Rica),
cantera Virgen del Carmen.
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Juntos hacemos más desarrollo regional.

Por su parte, el POT 2002-2011, establece estas zonas como:

ƒ Borde Oriental/Centralidad – Rancho Grande – El Dorado; Borde Oriental/Centralidad

– Mogambo y área de expansión sur.

Sin embargo, al contrastar la localización de los sitios propuestos con los resultados de los
estudios de amenazas y áreas protegidas adelantados en esta revisión y ajuste se concluyó
que ninguno de los sitios anteriores cumple con las disposiciones requeridas, ya sea porque
se encuentran en áreas de amenaza alta por inundación o en zonas definidas como áreas de
conservación ambiental.

Considerando todos los aspectos anteriores, así como información suministrada por la
Corporación Autónoma regional de Los Valles del Sinú y del San Jorge – CVS se propone
como sitio para la localización de una escombrera municipal: la zona localizada a la altura
del kilometro 6 de la vía Montería –Planeta Rica, en las inmediaciones de Loma Grande
(Cantera Loma Grande), sector donde se encuentra localizado el relleno sanitario
municipal (Mapa de Formulación UR 04).

PARÁGRAFO: Para la construcción y operación de la escombrera municipal,

deberán tenerse en cuenta los criterios básicos de manejo ambiental, establecidos en la
Resolución 541 de 1994 del Ministerio de Medio Ambiente, entre los que se encuentran:

1. Se deberán definir medidas de mitigación y manejo para disminuir los impactos

paisajísticos, de ruido y calidad de aire, entre otros. Se deberá incluir el uso de barreras
visuales ambientalmente viables para evitar el impacto visual en los lrededores de la
escombrera.
2. Se determinarán obras de drenaje tanto en el interior de la escombrera como en su
perímetro para garantizar la adecuada circulación de las aguas.
3. No se aceptarán materiales o elementos que vengan mezclados con otros tipos de
residuos como basuras, residuos líquidos, tóxicos o peligrosos.

ARTÍCULO 32. De los proyectos prioritarios del sistema de manejo integral de

residuos. Entre los proyectos del sistema de aseo, algunos contemplados en el PGIRS y
que están directamente relacionados con el ordenamiento urbano se encuentran:

1. Sensibilización, educación y participación ciudadana.

2. Recuperación, tratamiento y comercialización de residuos orgánicos generados en las
plazas de mercado a través de compostaje.
3. Creación de una empresa de reciclaje con los recicladores del botadero de Loma
Grande.
4. Diseño, adecuación y operación de una escombrera municipal.
5. Estudio de alternativas para el manejo y disposición final de residuos especiales.
6. Construcción de 5 centros de acopio para manejo integral de residuos sólidos.
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7. Construcción de un centro de acopio regional.

ARTÍCULO 33. De los servicios de energía, gas natural y telefonía. Se proponen

los siguientes proyectos relacionados con mantenimiento y reposición de redes existentes.

1. Establecimiento de un programa de adecuación de las instalaciones en los sectores con

deficiencias en las redes eléctricas, por conexiones fraudulentas.
2. Establecimiento de un programa de mantenimiento de redes eléctricas en zonas con
disponibilidad del servicio.
3. Aumento de cobertura de alumbrado público.
4. Extensión de redes eléctricas en zonas de expansión.
5. Ampliación de la cobertura de gas natural en sectores de la ciudad que aún no cuentan
con el servicio.
6. Mantenimiento de redes de telefonía.
7. Ampliación de cobertura de redes de telefonía en sectores sin servicio.

De los sistemas de equipamientos de alto impacto ambiental urbanos

Se abordan desde las zonas con restricción en áreas aledañas a dichos equipamientos.

ARTÍCULO 34. Estaciones de servicio. Para la localización de nuevos proyectos de

estaciones de servicio de combustible deberán tenerse en cuenta los lineamientos
establecidos en el Decreto 353 de 1991, Decreto 1521 de 1998 y Decreto 4299 de 2005 del
Ministerio de Minas y Energía, así como todas las normas que los aclaren, modifiquen o
adicionen.

Entre las principales consideraciones a tener en cuenta se encuentran:

ƒ Las estaciones de servicio se podrán ubicar en zonas rurales o urbanas. Desde los
límites extremos de los linderos de la estación hasta los linderos más próximos de sitios
de alta densidad poblacional, tales como templos, escuelas, colegios, clínicas,
supermercados, centros comerciales, teatros, polideportivos, bibliotecas públicas, clubes
sociales, edificios multifamiliares y establecimientos similares, deberá existir una
distancia mínima de 60 metros.

ƒ Las distancias que deben existir entre los tanques que almacenan líquidos inflamables y
combustibles en las estaciones de servicio con respecto a los linderos de los predios
vecinos, deben respetar como mínimo las distancias reconocidas por la norma NFPA
30.

ƒ Para la instalación de tanques subterráneos que almacenen líquidos inflamables y

combustibles, la distancia de cualquiera de estos tanques hasta el muro más próximo de
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un cimiento o pozo no debe ser inferior a 0.30 m, y hasta el lindero de cualquier

propiedad que pueda ser construida, no menos de 0.90 m.

ƒ Por razones de condiciones geológicas especiales y elevado nivel freático,

comprobados con un estudio de suelos y por limitaciones en el fluido eléctrico,
debidamente certificado por la entidad competente, podrá autorizarse la instalación de
tanques de almacenamiento en superficie con las debidas medidas de seguridad tales
como muros de retención y tubería de respiración.

ƒ Las estaciones de servicio ubicadas en las zonas urbanas estarán sujetas también a las
disposiciones municipales; y, en las vías nacionales, a las disposiciones del Ministerio
de Transporte. Sin perjuicio de la aprobación y obtención de los permisos ambientales a
que haya lugar, que otorga la Corporación Autónoma Regional -CVS.

ƒ El área de las estaciones de servicio deberá estar separada de las vías públicas por
andenes o aceras y zonas verdes.

ƒ Las estaciones de servicio ubicadas en las zonas urbanas estarán separadas mínimo por
una distancia de 500 metros las estaciones de servicio de clase A; 400 metros las
estaciones de clase B y 300 metros las estaciones de clase A.

ƒ Corresponde a la Secretaría de Planeación municipal de Montería, aprobar o negar las

solicitudes sobre ubicación e instalación de las estaciones expendedoras de gasolina y
combustible gaseoso de conformidad con las disposiciones que se señalen en la presente
reglamentación sin detrimento de las demás normas de orden superior.

Clasificación y definiciones. Los establecimientos de expendio de combustible gasolina al

por menor se clasificaran en estaciones de servicio las cuales por su escala y por el tipo de
servicio que presten se clasificarán en clases A , B, y C y estaciones de servicio privada de
conformidad con lo establecido en el decreto 1521 de agosto 4 de 1998.

Estación de servicio clase A. Se define como el establecimiento que vende al publico

elementos que los vehículos automotores requieren para su normal funcionamiento tales
como combustibles, aceites, llantas, neumáticos y accesorios y que presten tres o más de los
siguientes servicios: lavado, engrase, reparación de llantas alineación y balanceo.

Estación de servicio clase B. Se define como el establecimiento dedicado exclusivamente a

la venta de combustible, lubricantes, baterías, accesorios y el suministro de aire.

Estación de servicio clase C. Se define como el establecimiento dedicado única y

exclusivamente a la venta de combustible, estas estaciones pueden ubicarse en áreas
reducidas siempre y cuando cumplan con todas las condiciones de seguridad de acuerdo
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con las normas internacionales reconocidas como las de la NFPA, por excepción pueden
tener puntos de venta de lubricantes, agua para baterías, aditivos y algunos accesorios.

Estación de servicio privada. Se define como aquel establecimiento ubicado dentro de las
instalaciones de una empresa y que presta servicio única y exclusivamente a los
automotores de la empresa ( Decreto 1521 de 1998).

Localización. Las estaciones de servicio en las diferentes categorías A, B y C podrán

ubicarse sobre una vía troncal, regional o arterial según la clasificación vial del presente
Decreto, en todo caso se especificarán para el caso de las que se requieran ubicar dentro del
perímetro urbano de la ciudad de Montería sobre las siguientes vías:

ƒ Anillo vial de la circunvalar desde el puente metálico de la carrera tercera con calle 21
hasta la calle 41 con carrera 6 y siguiendo hasta los límites del perímetro urbano en
sentido norte ( Mocarí, Garzones).
ƒ Carrera 9 iniciando desde la calle 13 circunvalar hasta los límites del perímetro urbano
en sentido sur (vía a Guateque).
ƒ Calle 29 iniciando desde la carrera 14 hasta los límites del perímetro urbano en sentido
oriental (vía a planeta Rica).
ƒ Carrera 9W (vía a Arboletes) iniciando desde el puente metálico hasta los límites del
perímetro urbano en sentido occidental).
ƒ Carrera 1W (vía a Las Palomas) desde el puente metálico hasta los límites del perímetro
urbano en sentido suroccidental).
ƒ Localización en la zona centro. Salvo las vías que se señalaron anteriormente, queda
prohibida la ubicación de estaciones de servicio de cualquier tipo, las que ya existen
dentro de esta área se mantendrán y su control y reglamentación se hará siguiendo con
la normativa que las regula actualmente (Decreto 1521 de 1998).
ƒ Localización en áreas residenciales. No se permitirá la ubicación de estaciones de
servicio expendedoras de combustible en las zonas residenciales netas.
ƒ La venta de gas natural comprimido GNC. Las estaciones de gasolina que incluyan la
venta de gas natural comprimido deberán ceñirse a las exigencias y normas ordenadas
por el Ministerio de Minas y Energía.
ƒ Estudios adicionales de desafectación. Todos los proyectos para ubicación de estaciones
de servicio expendedoras de combustible gasolina clase A,B y C en la ciudad de
Montería, deberán someterse a estudios previo de desafectación o planes de
implantación siguiendo las exigencias del Decreto 0578 de 2003, del resultado de estos
estudios dependerá la implantación o no de la estación de servicio en los sitios
propuestos, de igual manera se podrán ubicar en áreas sometidas a planes parciales
cumpliendo con el análisis urbanístico que exige este tipio de estudios.

ARTÍCULO 35. Relleno sanitario. El relleno sanitario Loma Grande, del Municipio
de Montería cuenta con Licencia Ambiental para operar hasta el año 2020. Sin embargo,
para la utilización de áreas aledañas a este sitio se deberán tener en cuenta las restricciones
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generales establecidas en el Título F. del Reglamento Técnico del Sector de Agua Potable y
Saneamiento Básico – RAS 00. Sistemas de aseo: “La distancia mínima con respecto al
límite del casco urbano será de 1 kilómetro”. (Mapa de formulación UR 04).

ARTÍCULO 36. Lagunas de oxidación. Para los tres sistemas de tratamiento de

aguas residuales existentes en la ciudad de Montería: Nororiental, Suroriental y Margen
izquierda, deberá restringirse la urbanización en áreas aledañas, respetando las distancias
establecidas en el momento en que entraron en operación, y definidas en los respectivos
Planes de Manejo Ambiental aprobados por la autoridad ambiental competente; de manera
que se cumpla con lo establecido en el Título E del Reglamento Técnico del Sector de Agua
Potable y Saneamiento Básico – RAS 00. Tratamiento de aguas residuales. Estas distancias
son:

ƒ Lagunas Nororientales: 500 metros a urbanizaciones con viviendas existentes al

momento de entrar en operación. Cabe señalar que el área de influencia de la laguna en
su costado occidental, guarda un radio de 200 metros debido a que coincide con zonas
en proceso de urbanización.
ƒ Lagunas Surorientales: 600 metros a urbanizaciones con viviendas existentes al
momento de entrar en operación.
ƒ Lagunas Margen Izquierda: 700 metros a urbanizaciones con viviendas existentes al
momento de entrar en operación (Mapa de Formulación UR 04).

El Uso permitido dentro de esta zona será de recuperación forestal, es decir, una zona en la
que se restringirán por completo procesos de urbanización, y se adelantarán actividades y
acciones de recuperación de bosques, todo esto manejado bajo la figura de Franja Forestal
Protectora.

En términos generales y para sistemas de tratamiento futuros se debe tener en cuenta lo

siguiente:

ƒ La ubicación del sitio para un sistema de lagunas debe estar aguas abajo de la cuenca
hidrográfica, en un área extensa y fuera de la influencia de cauces sujetos a
inundaciones y avenidas. En el caso de no ser posible, deben proyectarse obras de
protección.
ƒ El área debe estar lo más alejada posible de urbanizaciones con viviendas ya
existentes; se recomiendan las siguientes distancias:

1. 1000 m como mínimo para lagunas anaerobias y reactores descubiertos

2. 500 m como mínimo para lagunas facultativas y reactores cubiertos
3. 100 m como mínimo para sistemas con lagunas aireadas.
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Una consideración importante en la localización de las lagunas es la dirección de los

vientos: la localización de los vientos no deben orientarse hacia la población, por lo que
para cada proyecto en particular deberá analizarse esta variable.

Los perímetros establecidos alrededor de las lagunas con base en las distancias anteriores,
deben considerarse zonas de conservación dentro de las cuales no se permitirá ningún tipo
de construcción ni adelantar procesos de urbanización. Es importante establecer que estas
distancias pueden ser mayores dependiendo de las características específicas de cada
proyecto.

Por otra parte, con el fin de mitigar el problema de olores se deben implementar medidas de
mitigación, tanto en los sistemas de tratamiento existentes, como en los futuros, si a ello
hubiere lugar, consistentes en la siembra de especies arbóreas de gran porte y densas que
constituyan barreras vivas para el control de los olores provenientes de estos sitios.

Para las lagunas de la margen izquierda y surorientales se debe establece que deben
implementarse todas las medidas constructivas que establece el RAS 00, como
levantamiento de diques, para controlar los residuos líquidos que allí se tratan,
considerando que estas se encuentran en zonas de amenaza por inundación.

ARTÍCULO 37. Aeropuerto. Para la utilización de áreas aledañas al aeropuerto Los

Garzones, y considerando su futura internacionalización, se deberán tener en cuenta las
siguientes consideraciones, establecidas en la Parte Décimo Cuarta de Reglamentos
Aeronáuticos de Colombia, adoptada mediante Resolución No 01092 del 13 de Marzo de
2007, así como en el Manual de Usos del Suelo en áreas aledañas a aeropuertos de la
Unidad Administrativa Especial de la Aeronáutica Civil de Abril de 2007.

ƒ Restricción y eliminación de obstáculos. (Mapa de Formulación UR 04).

ƒ Restricciones por ruido. Con base a lo establecido por El Ministerio de Salud

mediante Resolución No. 8321 de 1.983, relacionado con los niveles sonoros máximos
permisibles de acuerdo con las zonas receptoras, en las zonas próximas a los
aeropuertos, en un radio de 1 kilómetro, no se permitirá la construcción de hospitales,
clínicas, sanatorios, centros educativos, vivienda y recreación, de manera que las
operaciones aéreas no interfieran con el descanso, el bienestar y la seguridad de las
personas o les cause molestias o alteraciones en la salud.

ƒ Restricción de infraestructura como obstáculo físico. Toda construcción que se

pretenda adelantar en áreas de influencia del aeropuerto Los Garzones, en un radio de 1
kilómetro, aparte de contar con la autorización de la Oficina de Planeación Municipal,
deberá solicitar concepto de la Unidad Administrativa Especial de la Aeronáutica Civil,
sobre las alturas respectivas.
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Estas construcciones incluyen los edificios, bodegas, hangares sencillos, línea de

hangares, líneas de alta tensión, terminales de carga, fábricas, bodegas, silos y
construcciones en áreas de servidumbre Aeroportuaria y Aeronáutica y las que por su
actividad puedan llegar a constituirse en un obstáculo, o generar la presencia de aves.
Así mismo, para el caso de mástiles de antenas, emisoras, líneas de alta tensión o
estructuras que se desarrollen en el territorio y que puedan constituir peligro para las
operaciones aéreas y sean superiores a 15 metros sobre el nivel del terreno.

ƒ Restricción por peligro aviario. Con fundamento en los artículos 1.823 y 1.824 del
Código de Comercio, el desarrollo o construcción de toda instalación destinada al
procesamiento de carnes o pescado; basureros públicos y rellenos sanitarios, desechos
de fabricas y de parques, plantas de tratamiento de residuos sólidos orgánicos;
expendios de alimentos; lagos artificiales, granjas pecuarias o mataderos, generadores
de presencia de aves, constitutiva de obstáculo a la navegación aérea, deberá contar con
la previa autorización de la Autoridad Aeronáutica, sin perjuicio de las licencias
ambientales y de construcción requeridas.

ƒ Restricción a antenas de comunicaciones y torres de transmisión de energía. Para

la localización de antenas de comunicaciones y torres de transmisión de energía en el
área urbana municipal, deberá solicitarse autorización previa ante la Unidad
Administrativa especial de la Aeronáutica Civil; además, dichas estructuras no podrán
ser objeto de mimetismo, salvo que la Unidad Administrativa Especial de la
Aeronáutica Civil considere que el sistema de mimetientos de seguridad y se acompañe
de un caso de seguridad operación.

ARTÍCULO 38. Dispóngase como parte integral del presente acuerdo lo contemplado
en el Decreto 195 del 31 de enero de 2005, por el cual se adoptan limites de exposición de
las personas a campos electromagnéticos, se adecúan procedimientos para la instalación de
estaciones radioeléctricas y se dictan otras disposiciones.

Del patrimonio cultural

ARTÍCULO 39. Patrimonio arquitectónico y cultural. Se retoman los 121 bienes

inmuebles (predios) con categoría de patrimonio arquitectónico y cultural en el POT
identificados en el Diagnóstico, escenario urbano. De los 121 inmuebles, se destacan 46
inmuebles con riesgo de desaparición, resultando en gran cantidad los de Arquitectura
Popular (33) y en pequeña cantidad los de Arquitectura Republicana (13). Sumado a esto,
se tienen inmuebles con categoría de peligros de demolición 10 en Arquitectura Popular y 2
en Arquitectura Republicana.
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Inventario y localización del patrimonio cultural construido Arquitectura Popular

ORDEN DIRECCIÓN/NOMBRES ARQUITECTURA
1 CALLE 22 N 4-37 POPULAR
2 CALLE 23 N 3-43 POPULAR
3 CALLE 23N 8-120 POPULAR
4 CRA 2 N 24-01 POPULAR
5 CRA 2 N 24-27 POPULAR
6 CALLE 25 N 6-120 POPULAR
7 CRA 8 N 28-02 POPULAR
8 CALLE 38-5-36 POPULAR
9 CALLE 35 N 5-85 POPULAR
10 CALLE 21N8-07 POPULAR
11 CALLE 22 N 06-57 POPULAR
12 CALLE 22-N 5-05 POPULAR
13 CRA 2 N 23-57 POPULAR
14 CALLE 23 N 5-60 POPULAR
15 CALLE 23 N 8-08 POPULAR
16 CRA 2N 25-07 POPULAR
17 CALLE 26 N 1 -01 POPULAR
18 CALLE 26N 3- 38 POPULAR
19 CALLE26 N 6- 36 POPULAR
20 CALLE 26 N 6-86 POPULAR
21 CALLE 27 N 1 -01 POPULAR
22 CRA 2 N 27-63 POPULAR
23 CALLE 27 N 5-55 POPULAR
24 CALLE 2 7N 6-49 POPULAR
25 CALLE 27 N 7-82 POPULAR
26 CALLE 28 N 8-99 POPULAR
27 CALLE 29 N 4-01 POPULAR
28 CALLE29 N 5 -02 POPULAR
29 CALLE 29 N 6-73 POPULAR
30 CALLE 29 N7 -79 POPULAR
31 CRA 8 N 29-45 POPULAR
32 CALLE 30 N7 -09 POPULAR
33 CRA 6 N 31-62 POPULAR
34 CALLE 32 N 8-05 POPULAR
35 CALLE 33 N 8-07 POPULAR
36 CRA 9 N 33-16 POPULAR
37 CALLE 35-7-06 POPULAR
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Inventario y localización del patrimonio cultural construido Arquitectura Popular

ORDEN DIRECCIÓN/NOMBRES ARQUITECTURA
38 CALLE 35-7-50 POPULAR
39 CALLE 35-7-36 POPULAR
40 CALLE 40-3-06 POPULAR
41 Incora POPULAR
42 CRA 5N 27-01 POPULAR
43 CALLE 28 N 5-36 POPULAR
44 CALLE 31 N 4-28 POPULAR
45 CRA 6 N 31-44 POPULAR
46 Calle 31-5-06 POPULAR
47 Calle 22-1-09 POPULAR

Los bienes inmuebles de patrimonio arquitectónico e histórico, categorizados como

Arquitectura Popular coinciden con las viviendas y demás equipamientos más antiguos de
la ciudad, construidos en materiales de zinc, pizarra y palma, como muestra original de lo
propio de nuestra ciudad. Localizados principalmente en los barrios Chuchurubí, La Ceiba,
Colón, El Centro, entre otros.

Inventario y localización del patrimonio cultural construido Arquitectura Republicana

ORDEN DIRECCIÓN/NOMBRES ARQUITECTURA
1 Cra 5 # 27-01 REPUBLICANA
2 Cra 6 # 28-01 REPUBLICANA
3 Calle 30 #4-44 REPUBLICANA
4 Catedral REPUBLICANA
5 Calle 27 # 2-62 REPUBLICANA
6 Calle 29 # 1-72 REPUBLICANA
7 Cra 1W # 32A-135 REPUBLICANA
8 Cra 1 # 32-06 REPUBLICANA
9 Cra 2 # 26-35 REPUBLICANA
10 Cra 5 # 29-63 REPUBLICANA
11 Cra 1 # 28-68 REPUBLICANA
12 Cra 1 # 33-56 REPUBLICANA
13 Cra 3 # 31-63 REPUBLICANA
14 Calle 30 # 3-64 REPUBLICANA
15 Cra 5 # 27-50 REPUBLICANA
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Los bienes inmuebles de patrimonio arquitectónico e histórico, categorizados como

Arquitectura Republicana coinciden con equipamientos dotacionales, comerciales y
algunos servicios, localizados fundamentalmente sobre ejes viales principales de la ciudad,
los primeros ejes de comercio que surgieron en ella, en el momento de su conformación
inicial (calles 27, 28, 30, entre otras). Estas edificaciones se encuentran en un proceso de
transformación entre lo republicano y lo moderno.

En contraste con lo anterior, se destacan 56 inmuebles que registran valores significativos

en la Arquitectura Moderna con 32 bienes y en la Arquitectura de Transición con 26.

Inventario y localización del patrimonio cultural construido Arquitectura en Transición

ORDEN DIRECCIÓN/NOMBRES ARQUITECTURA
1 Calle30#1-73 TRANSICIÓN
2 Cra. 1#37-00 TRANSICIÓN
3 Cra.1#25-50 TRANSICIÓN
4 Cra.1#29-20 TRANSICIÓN
5 Calle27#2-52 TRANSICIÓN
6 Calle30#5-23 TRANSICIÓN
7 Calle28#2-63 TRANSICIÓN
8 Calle28#2-27 TRANSICIÓN
9 Cra.2#28-00 TRANSICIÓN
10 Cra. 1#34-30 TRANSICIÓN
11 Calle28#1-09 TRANSICIÓN
12 Calle31#4-48 TRANSICIÓN
13 Calle26#5-12 TRANSICIÓN
14 Cra.1#21-96 TRANSICIÓN
15 Calle 30#2-07 TRANSICIÓN
16 Calle21#1-30 TRANSICIÓN
17 Cra.2#21-58 TRANSICIÓN
18 Calle27#7-75 TRANSICIÓN
19 Calle27#7-30 TRANSICIÓN
20 Cra.5#24-08 TRANSICIÓN
21 Cra.3#10-40 TRANSICIÓN
22 Cra. 1#32-60 TRANSICIÓN
23 Cra.3#29-20 TRANSICIÓN
24 Calle29#5-02 TRANSICIÓN
25 Cra. 1#35-00 TRANSICIÓN
26 Calle24 A. Aeropuerto TRANSICIÓN
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Los bienes inmuebles de patrimonio arquitectónico e histórico, categorizados como

Arquitectura Moderna corresponden con los equipamientos comerciales y servicios
financieros, de hospedaje, de transporte, de administración pública, diversión y
esparcimiento y de alto impacto.

Inventario y localización del patrimonio cultural construido Arquitectura Moderna

ORDEN DIRECCIÓN/NOMBRES DIRECCIÓN ARQUITECTURA
1 Cra 9 # 23 - 24 MODERNA
2 Aeropuerto Los Garzones MODERNA
3 Agustín Codazzi Cll 22 - Cra 2 MODERNA
4 Alcaldía de Montería-SISBEN Cll 31 # 6- 09 MODERNA
5 Banco Agrario Cll 29 # 3 - 01 MODERNA
6 Banco de Bogotá Cll 28 # 3 - 03 MODERNA
7 Banco de la República Cra 3 # 28 - 29 MODERNA
8 Banco Popular Cll 29 # 1 - 26 MODERNA
9 Bancolombia Av 1 # 30 - 32 MODERNA
10 Banco Santander Cll 29 # 2 - 06 MODERNA
11 Biblioteca Departamental Cll 29 # 5 - 64 MODERNA
Cll 29 - Avenida
12 Cementerio Calle 29 MODERNA
Circunvalar
13 Cementerio Juan XXIII B/ Juan XXIII MODERNA
Km 2 Vía Planeta
14 Cementerio Jardines MODERNA
Rica
15 Centro de Convenciones Km 4 Vía Cereté MODERNA
16 CLL 23 N 9-15 Cll 23 # 9 - 15 MODERNA
17 Super Bingo Cll 25 # 1 - 36 MODERNA
18 Cll 27 N 5-44 Cll 27 # 5 - 44 MODERNA
19 Coopetraban Cll 28 # 1 - 57 MODERNA
20 Curia Cll 27 - Cra 5 MODERNA
21 Gobernación de Córdoba Cll 27 # 3 - 28 MODERNA
22 Hotel Sinú Cra 3 # 31 - 32 MODERNA
23 Cra 9 # 23 - 58 Cra 9 # 23 - 58 MODERNA
24 Salucoop E.P.S Cra 6 # 30 - 62 MODERNA
25 Puente Río Sinú Cll 20 - Avenida 1 MODERNA
26 Palacio de Justicia Cll 27 # 2 - 04 MODERNA
27 Palacio Nacional Cra 2 # 33 - 40 MODERNA
28 Puente Nuevo Río Sinú Cll 41 - Avenida 1 MODERNA
29 SERES Cra 2 # 21 - 53 MODERNA
30 Terminal de Transportes Cll 41 # 20 - 11 MODERNA
31 Torre Garcés Cra 2 # 31 - 25 MODERNA
32 BBVA Cra 3 # 31 - 06 MODERNA
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Juntos hacemos más desarrollo regional.

PARÁGRAFO: Se propone la formulación del Plan Especial de Protección Patrimonial,

con el fin de establecer las acciones necesarias para garantizar su protección y
sostenibilidad en el tiempo (Ley 397 de 1997, Artículo 11). Asimismo, realizar la
declaratoria de bienes de interés cultural tangible e intangible, y la reglamentación que
establezca niveles de conservación y tipos de conservación permitidos en cada uno de los
inmuebles existentes en Montería, en un tiempo no mayor a 12 meses.

Del sistema vial y de transporte

ARTÍCULO 40. Las vías o redes de comunicación se entienden como aquéllos

elementos que soportan físicamente los vínculos o relaciones, y por donde transitan los
flujos de personas, de información de bienes y de servicios, o inclusive, de ideas. Facilitan
la accesibilidad a otras áreas para el abastecimiento de bienes y servicios. Las redes se
caracterizan por pertenecer a distintos medios de propagación: terrestre, fluvial y marítima
y aérea (IGAC, 2000).

Se hace necesaria una política de conectividad del territorio con el propósito de mejorar la
conectividad y accesibilidad entre los barrios. Por tanto, se propone mejorar las condiciones
existentes de las infraestructuras viales y de transporte para lograr una buena articulación
del territorio urbano.

De igual modo que en el Diagnóstico, se propuso la clasificación vial según por construir o
terminar, vías por adecuar o mejorar y vías existentes. Para el primer caso, la mayoría de la
ciudad requiere de estas acciones, el costado occidente, norte, sur y suroriente debido a que
en muchos casos se deben pavimentar las vías y en otros construirlas porque no existen. En
el segundo caso, son pocas las que deben ser adecuadas, ya que corresponden a sectores de
la ciudad más antiguos, localizados en el centro, en vías como la Avenida Circunvalar, calle
24, calle 10, carrera 4 y calle 44. En general, las vías por construir se proponen, se articulen
con las existentes y las vías por adecuar, de tal modo que se logre conformar una malla vial
que integre la red vial de la periferia con el centro de la ciudad (Mapa Formulación UR
11).

Se amplía la red de ciclorrutas de tal manera que se conecte el centro con la periferia de la
ciudad, principalmente la zona norte, occidente y sur. La ampliación es de 173,4 Km y la
existente de 2.8 Km.

CICLORUTAS
CATEGORÍA LONG. Km.
EXISTENTE 2.8
PROPUESTA 173,4
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El estado vial propuesto de acuerdo con las categorías existentes es el siguiente,

ESTADO VIAL
CATEGORÍA LONG. Km.
Vías por adecuar 15,9
Vías por ampliar 19,2
Vías por pavimentar 80,3
Total 115,4

Del sistema estratégico de transporte masivo

ARTICULO 41. Se asume lo establecido en el Documento Desarrollo del Diseño

Conceptual y Valoración de las Inversiones del Sistema Estratégico de Transporte
Público para el municipio de Montería (UNAL, 2009) para la Implementación y
Funcionamiento de este Sistema de Transporte, que se encuentra basado en un sistema
de rutas radiales longitudinales que han sido desarrollados por las empresas transportadoras
según la demanda observada, movilizando pasajeros desde cada uno de los barrios
periféricos de Montería transitando por el centro y finalizando en la zona norte de la ciudad
y viceversa.

PARÁGRAFO: Adicionalmente, a la implementación del Sistema Estratégico de

Transporte Público en el municipio de Montería, se debe formular el Plan de
estacionamientos con el fin de dar solución a problemas de parqueaderos en la ciudad. Esta
formulación se debe hacer de manera articulada e integrada con dicho Sistema de
Transporte Público.

De los usos y tratamientos en suelos urbanos y de expansión

ARTICULO 42. Se establecen las categorías de áreas de actividad en correspondencia

con el Decreto 0576 del 2003. Igualmente, se acogen las áreas de actividad para la zona
centro (usos residenciales) según lo establecido en el documento Plan Centro de la ciudad
de Montería ( Mapa Formulación UR 07).

Áreas de actividad en el área urbana y de expansión urbana. Se armonizó la normativa

específica por UDPS con la normativa del Plan de Ordenamiento Territorial que se revisa y
ajusta al 2015, ya que la primera se aprobó posteriormente a la formulación del POT 2002.
De tal manera, que se obtuvo un mapa de áreas de actividad, conservando las categorías
establecidas en el Decreto 0576 de 2003, área urbana integral, suelo protegido, comercio y
servicios, dotacional, industrial y residencial.
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Los ajustes se realizan debido a los cambios y tendencias que presenta el municipio en la
actualidad, lo cual no había sido previsto, como la prolongación de ejes comerciales, el
desarrollo de proyectos residenciales en el centro para revitalizar la actividad residencial
(en el marco de los proyectos de Plan Centro), el redireccionamiento del área de expansión
urbana hacia el oriente, dadas las determinantes que generó el mapa de amenazas para el
proceso de urbanización, la generación de nuevas áreas dotacionales en función del espacio
público, la relocalización de la actividad industrial de Postobón y el Frigorífico hacia la
zona industrial de Montería, vía a Planeta Rica, la propuesta del borde dotacional que une
suelo protegido de las lagunas de oxidación sur y oriente con Sierra Chiquita, como
amortiguador del crecimiento urbano, la propuesta de áreas dotacionales correspondientes a
nuevos parques en la margen izquierda, sur, oriente y norte de la ciudad, entre otros
asuntos.

ÁREAS DE ACTIVIDAD EN EL ÁREA URBANA

ÁREAS DE ACTIVIDAD ÁREA (Ha)
ÁREA URBANA INTEGRAL 1588,499
COMERCIO Y SERVICIOS 368,255
DOTACIONAL 879,135
INDUSTRIAL 35,476
RESIDENCIAL 1482,473
SUELO PROTEGIDO 798,866

Igualmente, el suelo protegido se totaliza teniendo en cuenta lo propuesto a nivel urbano, de

expansión y a nivel rural, debido a la interacción de sus elementos naturales y artificiales,
los cuales conformarán un sistema integrado de espacio público.

ARTÍCULO 43. El suelo que se destinará para el uso industrial está relacionado en el
mapa de Formulación UR 04

ARTÍCULO 44. Las intervenciones urbanas en el centro de Montería están sujetas a

lo establecido en el documento PLAN CENTRO DE LA CIUDAD, 2007, en lo que tiene
que ver con la propuesta de espacio público, equipamientos y vivienda. Cabe destacar que
el Plan Centro en el momento de su formulación asumió aspectos del POT que se revisa y
ajusta, de tal forma que en la actualidad han variado algunos datos de áreas según usos, los
cuales deben tenerse en cuenta. Sin embargo, se mantiene la consideración del río Sinú
como referente paisajístico y territorial, el repoblamiento del centro y nuevo espacio
residencial, nuevos espacios públicos de permanencia y recualificación de andenes, la
proyectación de nuevo espacio comercial en el Centro, y conformación de un modelo
estratégico “Centro 2019”.

ARTÍCULO 45. Se establecen las categorías de tratamiento urbanístico en

correspondencia con el Decreto 0576 del 2003( Mapa Formulación UR 08).
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En correspondencia con la propuesta de áreas de actividad, se ajustan los tratamientos

urbanísticos y se armonizan con el POT en su componente urbano. Para el caso del predio
donde se localizaba Frigosinú se propone renovación urbana tipo redesarrollo; Postobón en
consolidación con cambio de patrón; en el sur la franja que une la laguna oriental con la sur
y Sierra Chiquita, la propuesta de suelo de desarrollo para sectores urbanos especiales,
igual que en parte del suelo de expansión y suelo urbano que propone áreas para elementos
constitutivos de espacio público.

Áreas de tratamientos urbanísticos

TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS ÁREA (Ha)
CONSOLIDACIÓN: CON CAMBIO DE PATRÓN 190,133
CONSOLIDACIÓN: CON DENSIFICACIÓN MODERADA 561,931
CONSOLIDACIÓN: DE SECTORES URBANOS ESPECIALES 479,217
CONSOLIDACIÓN URBANÍSTICA 184,915
DESARROLLO: DE SECTORES URBANOS ESPECIALES 475,915
DESARROLLO: NORMAS EN ÁREAS URBANAS 324,492
DESARROLLO: PLAN PARCIAL 1248,213
MEJORAMIENTO INTEGRAL: INTERVENCIÓN COMPLEMENTARIA 454,936
MEJORAMIENTO INTEGRAL: INTERVENCIÓN REESTRUCTURANTE 281,124
RENOVACIÓN URBANA: REACTIVACIÓN 119,114
RENOVACIÓN URBANA : REDESARROLLO 33,848
SUELO PROTEGIDO 798,866

De los instrumentos de gestión del suelo

ARTÍCULO 46. En cuanto a planes parciales, se ajusta la información relacionada con

áreas propuestas para el desarrollo de suelo urbano según este instrumento ya que la
mayoría han sido aprobados, se encuentran en ejecución y/o han sido ejecutados.

PLANES PARCIALES ÁREA (Ha)

California 14,27
Ciudadela COMFACOR 33,80
Filadelfia 8,46
Furatena II 130,65
La Gloria 48,49
Los Mangos 52,48
Palma Verde 17,33
Portal de la Navarra 4,60
Portal de la Candelaria 34,96
San Antonio 20,85
Terminal de Transporte 16,04
Sevilla 27,87
Teruel 12,35
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Se propone la ejecución de 13 planes parciales, localizados la mayoría en la zona sur

oriente de la ciudad (6) los cuales corresponden al Plan Parcial de Portal de Navarra,
Filadelfia, San Antonio, la Candelaria, Terminal, California; en la zona sur (2) el Plan
Parcial la Gloria y Furatena II; en el norte (2) Los Mangos y Sevilla, en el occidente Teruel,
Comfacor (2), en el extremo norte (1) Palma Verde, (Mapa UR 10).

ARTÍCULO 47. El área urbana de Montería se compone de 207 barrios, de los cuales
4 se encuentran fuera del perímetro urbano, ocupando áreas de gran significancia ambiental
que deben ser conservadas y protegidas por estas condiciones, por consiguiente, no se debe
permitir un aumento de urbanizaciones, por ningún motivo en esta zona, como sucede con
El Privilegio, La Vid, El Níspero II Etapa, Vereda Horizonte.

Dado a que el asentamiento Villa Jiménez se ha desarrollado en suelo de expansión urbana

propuesto por el POT que se revisa y ajusta, queda incluido dentro del perímetro urbano;
sin embargo, el municipio y la comunidad deberán cumplir con los siguientes
requerimientos para llevar a cabo procesos de legalización de la propiedad; elaboración y
ejecución de proyectos y aprobación de las licencias urbanísticas.

• Obras de mitigación en caso de amenazas.

• Recuperación ambiental.
• Dotación de espacio público.
• Mejoramiento integral de vivienda.
• Dotación de servicios públicos.

Lo anterior en un tiempo no mayor a 12 meses después de la adopción de la revisión del

Plan de Ordenamiento Territorial 2002-2015.

El municipio asume la responsabilidad de prohibir y restringir el crecimiento urbano fuera

del perímetro urbano en las zonas de alta significancia ambiental y en zona de amenaza
alta que determina el presente POT, hasta tanto el municipio no cuente con el estudio
detallado de riesgo en las zonas de amenaza alta y muy alta. Se prohíbe la ocupación de las
áreas aledañas al suelo de expansión urbana ocupado por Villa Jiménez, dada la
importancia ambiental que tiene el humedal de Villa Jiménez.

De otras normas complementarias

ARTÍCULO 48. Dispóngase como parte integral del presente Acuerdo lo contemplado
en el Decreto 0564 del 24 de febrero de 2009, por el cual se reglamentan las disposiciones
relativas a las licencias urbanísticas; al reconocimiento de edificaciones; a la función
pública que desempeñan los curadores urbanos, a la legalización de asentamientos humanos
constituidos por vivienda de interés social y se expiden otras disposiciones.
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ARTÍCULO 49. Dispóngase como parte integral del presente Acuerdo lo contemplado
en la Ley 810 del 13 de junio de 2003, por medio de la cual se modifica la ley 388 de 1997
en materia de sanciones urbanísticas y algunas actuaciones de los curadores y se dictan
otras disposiciones.

ARTÍCULO 50. Dispóngase como parte integral del presente Acuerdo lo contemplado
en la ley 232 del 26 de diciembre de 1995, por medio de la cual se dictan normas para el
funcionamiento de los establecimientos comerciales.

ARTICULO 51. Dispóngase como parte integral del presente Acuerdo lo contemplado
en el Decreto 2181 de 2006, por el cual se reglamentan las disposiciones relativas a planes
parciales contempladas en la Ley 388 de 1997 y se dictan otras disposiciones.

Del Componente Rural

Del espacio público.

ARTICULO 52. El espacio público, es un atributo urbano, que condiciona la

posibilidad de convivencia e integración, ya que permite el intercambio entre los
ciudadanos, así como su libre expresión y seguro desplazamiento. Se constituye en un
componente urbano articulador, y de encuentro, por lo cual adquiere gran importancia
dentro de la ciudad (Perahia, 2007).

Se hacen necesarias políticas de mantenimiento integral del espacio público con el objeto
de dar respuesta al problema del acceso al espacio público. Por tanto, se propone mejorar
las condiciones del espacio público existente en el área rural de Montería en cuanto a la
dotación, amoblamiento y mantenimiento de los escenarios deportivos, de estancia e
infantiles, de los corregimientos. Asimismo, la política de Sistema integrado de espacio
público la cual busca articular los elementos constitutivos del espacio público para la
conformación de un sistema.

La clasificación de los elementos constitutivos del espacio público según el Decreto 1504
de 1998, acorde con las necesidades y de acuerdo con su estado, los tratamientos de
dotación y amoblamiento de los escenarios existentes (D), mantenimiento de los escenarios
deportivos (M); mantenimiento, dotación y amoblamiento de los escenarios existentes
(MD) (Mapa formulación RUR-03) será el siguiente.
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Clasificación de los elementos constitutivos del espacio público en área rural

Corregimiento Elemento de espacio público Tratamiento de los elementos
Mantenimiento de los escenarios
Buenos Aires Escenario Infantil
deportivos
El Cerrito Escenario Infantil Dotación y amoblamiento
Guasimal Escenario Deportivo y de Estancia Dotación y amoblamiento
Guateque Escenario Deportivo y de Estancia
Jaraquiel Escenario Deportivo y de Estancia
Escenario Deportivo, Infantil y de Mantenimiento, dotación y
Kilómetro 12
Estancia amoblamiento de los escenarios
La Manta Escenario Deportivo e Infantil Dotación y amoblamiento
La Victoria Escenario Deportivo y de Estancia Dotación y amoblamiento
Las Palomas Escenario Deportivo y de Estancia Dotación y amoblamiento
Mantenimiento, dotación y
Leticia Escenario Deportivo y de Estancia
amoblamiento de los escenarios
Loma Verde Escenario Deportivo y de Estancia Dotación y amoblamiento
Escenario Deportivo, Infantil y de
Los Garzones Dotación y amoblamiento
Estancia
Mantenimiento de los escenarios
Martinica Escenario Infantil
deportivos
Montería
Escenario Deportivo, Infantil y de
Morindó Dotación y amoblamiento
Estancia
Nueva Esperanza Escenario Infantil Dotación y amoblamiento
Mantenimiento, dotación y
Nueva Lucía Escenario Deportivo
amoblamiento de los escenarios
Mantenimiento, dotación y
Nuevo Paraíso Escenario de Estancia
amoblamiento de los escenarios
Palotal Escenario Infantil Dotación y amoblamiento
Patio Bonito Escenario Infantil Dotación y amoblamiento
Escenario Deportivo, Infantil y de Mantenimiento, dotación y
Pueblo Buho
Estancia amoblamiento de los escenarios
Mantenimiento de los escenarios
El Sabanal Escenario Deportivo y de Estancia
deportivos
Mantenimiento, dotación y
San Anterito Escenario Deportivo
amoblamiento de los escenarios
Mantenimiento, dotación y
San Isidro Escenario Deportivo
amoblamiento de los escenarios
Santa Clara Escenario Deportivo y de Estancia Dotación y amoblamiento
Santa Isabel Escenario Deportivo e Infantil Dotación y amoblamiento
Escenario Deportivo, Infantil y de
Santa Lucía Dotación y amoblamiento
Estancia
Tres Palmas Escenario Deportivo e Infantil Dotación y amoblamiento
Tres Piedras Escenario Deportivo e Infantil Dotación y amoblamiento
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En general, se propone diversidad de elementos de espacio público para el área rural de

Montería, manteniendo elementos existentes, mejorando sus condiciones en cuanto a
dotación, amoblamiento y mantenimiento, generando escenarios infantiles (6
corregimientos), escenarios deportivos y de estancia ( 8 corregimientos), escenarios
deportivos, infantil y de estancia (6 corregimientos).

De los equipamientos

ARTÍCULO 53. EL sistema de equipamientos colectivos entendido como el conjunto

de espacios y construcciones de uso público o privado, cuya función es la prestación de
servicios para atender y satisfacer las necesidades recreativas, culturales, de salud, de
educación, de abastecimiento, etc. requeridas por la comunidad, constituyéndose en
componentes fundamentales de la estructuración, jerarquización y organización del tejido
urbano (Mayorga 2008).

Se hacen necesarias políticas de dotación, mejoramiento y construcción de los

equipamientos y redistribución de los equipamientos educativos en el área rural con el fin
de garantizar la accesibilidad a los equipamientos de salud y educación en el territorio rural,
maximizar la eficiencia del servicio educativo y disminuir la inequidad social y espacial.
Por tanto, se propone mejorar las condiciones del equipamiento de salud existente y
construir nuevos donde se requiere según el Diagnóstico. Asimismo, garantizar vínculos y
relaciones funcionales entre instituciones y sedes educativas de manera eficiente.

ARTICULO 54. Equipamiento colectivos de salud. Se debe mantener la existencia y

funcionamiento de los puestos de salud; la dotación y construcción de los mismos en el
corregimiento que lo requiera; la propuesta de Camus para facilitar la accesibilidad al
servicio de salud y con ello la conformación de vínculos espaciales y funcionales a través
de estos equipamientos básicos. Particularmente se propone el funcionamiento del puesto
de salud de Nueva Lucía el cual no funciona en la actualidad y demás infraestructuras
presentes en los corregimientos para que continúen prestando el servicio de salud en 25
corregimientos. Se propone dotación y ampliación del personal médico en 6 de estos: El
Cerrito, Kilómetro 12, Guateque, La Victoria, Los Garzones y Patio Bonito.

También, se deben construir puestos de salud en donde se carece del servicio como es el
caso de Jaraquiel y Santa Clara. Además, de 6 Camus para constituir relaciones espaciales y
funcionales entre varios corregimientos y el servicio de salud. Puntualmente, el Camu de
Santa Lucía tendría vínculos espaciales con Santa Clara, Morindó y Palotal. El Camu de
Leticia se relacionaría con Nuevo Paraíso y Martinica; el Camu de Pueblo Buho solo con
Loma Verde debido a las condicones de accesibilidad vial y a las condicones físicas del
territorio rural. De igual modo, el Camu de las Palomas tendría vínculos espaciales con
Guasimal; el Camu de Tres Palmas con San Isisdro, San Anterito, Sanata Isabel y Tres
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Piedras. Finalmente, el Camu de Buenos Aires prestaría sus servicios a La Manta y Nueva
Esperanza.

De esta manera, se propone para los equipamientos de salud una distribución de forma
homogénea y equitativa en el territorio rural (Mapa formulación RUR 04).

ARTICULO 55. Redistribución de los equipamientos educativos oficiales en el

área rural. Teniendo en cuenta el diagnóstico del equipamiento educativo realizado para la
zona rural de Montería, el cual contempla análisis sobre los vínculos y oferta tanto a nivel
primaria como secundaria, se plantea una propuesta de redistribución del equipamiento
educativo (Instituciones y Sedes), que permita disminuir en cierta forma algunas
problemáticas que se presentan en torno a la dispersión espacial, y planificar de una mejor
forma la oferta y la cobertura educativa en el territorio rural.

La redistribución de sedes en la zona rural, se encuentra soportada en los resultados

técnicos sobre distribución actual y vínculos de los equipamientos, ya que a pesar de que el
diagnóstico sobre oferta de cada equipamiento es relevante en la toma de decisiones con
respeto al tema, las distancias entre las IE y sus Sedes, se constituyen en el principal punto
de referencia a tener en cuenta en dicha redistribución.

Adicionalmente, se tuvieron en cuenta las condiciones físicas del territorio como la red vial,
para garantizar el acceso a cada uno de los equipamientos educativos por medio de las vías
existentes. También, se consideraron aspectos administrativos y de manejo por parte de los
rectores de las Instituciones Educativas, ya que por requerimientos de funcionamiento
solicitaron la redistribución dadas las dificultades encontradas a nivel de distancia y acceso
(Mapa formulación RUR 05).

Redistribución de las sedes en la zona rural del Municipio de Montería

IE a la que IE a la que
Sede Razones
pertenece pasara
Se encuentra muy distante de la IE El Tigre Villa
Escuela IE Augusto Clareth y más cerca de IE Augusto Espinosa
IE El Tigre
Rural Mixta Espinosa Valderrama, además existe una vía sin pavimentar
Villa Clareth
Cucharal Valderrama transitable todo el año que conduce directamente a esta
última IE.
Escuela
IE Augusto Se encuentra muy distante de la IE a la que pertenece,
Rural Mixta IE Rafael
Espinosa además, hay caminos que podrían facilitar la
Marralú Núñez
Valderrama accesibilidad a la IE propuesta.
Abajo
Se encuentra muy distante de la IE Rafael Núñez, no
Escuela
IE Rafael IE Caño Viejo cuenta con vías que facilite el acceso de forma rápida,
Rural Mixta
Núñez Palotal y además la comunidad lo ha solicitado, ya que la IE
Divino Niño
Caño Viejo Palotal queda más cerca.
Escuela
IE Rafael IE Caño Viejo
Rural Mixta El mismo caso anterior.
Núñez Palotal
Sincelejito
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Redistribución de las sedes en la zona rural del Municipio de Montería

IE a la que IE a la que
Sede Razones
pertenece pasara
Actualmente no está en servicio, pero se ha solicitado
Escuela
su reactivación, y en tal caso es más viable asignarle
Rural Mixta IE Besito
IE El Sabanal esta sede a la IE Besito Bolao por razones de distancia
Las Lamas 2 Bolao
y además presenta una baja oferta, sumado a que no
y3
tiene sedes.
Por distancia se encuentra más próxima a la IE
Escuela
propuesta, la cual no tiene sedes y cuenta con un área
Rural Mixta IE El Sabanal IE El Cerrito
de influencia alta y una baja oferta de cupos en
Toledo II
secundaria, lo cual es muy viable.
Escuela
Rural Mixta
IE El Sabanal IE El Cerrito El mismo caso anterior.
Palma de
Vino
Escuela Hay mayor facilidad de acceso por medio de caminos
Rural Mixta IE Patio Bonito IE La Manta hasta la IE La Manta, además, hay común acuerdo
El Tesoro entre los rectores.
Escuela
Rural Mixta Hay mayor facilidad de acceso por medio de caminos
IE Nueva Lucia IE Buenos
Nueva Lucía hasta la IE Buenos Aires, además, hay común acuerdo
Sede Principal Aires
Sede El entre los rectores.
Porvenir
Hay mayor facilidad de acceso a la IE propuesta, ya
que cuenta con una vía sin pavimentar transitable
todo el año que lo comunica con la IE, además, en
Escuela
época de lluvia se hace muy difícil el desplazamiento a
Rural Mixta IE Pueblo Búho IE Leticia
la IE Pueblo Bujo por las características físicas del
Tenerife
terreno (Topografía e hidrografía), por lo cual los
rectores también consideraron la reasignación en
común acuerdo.
Escuela
Rural Mixta IE Pueblo Búho IE Leticia El mismo caso de la Escuela Rural Mixta Tenerife.
La Vorágine
Escuela
Rural Mixta
IE Pueblo Búho IE Leticia El mismo caso de la Escuela Rural Mixta Tenerife.
10 de
Febrero
La distancia es más corta a la IE propuesta, por lo cual
Escuela
IE San José hubo común acuerdo entre los rectores,
Rural Mixta IE Pueblo Búho
Loma Verde considerándose viable teniendo en cuenta la oferta de
El Rincón
Educativa.

Escuela
IE San José
Rural Mixta IE Pueblo Búho El mismo caso de la Escuela Rural Mixta El Rincón.
Loma Verde
Juana Julia1
Escuela
IE San José
Rural Mixta IE Pueblo Búho El mismo caso de la Escuela Rural Mixta El Rincón.
Loma Verde
Juana Julia2
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Redistribución de las sedes en la zona rural del Municipio de Montería

IE a la que IE a la que
Sede Razones
pertenece pasara
La distancia es más corta, y se tiene mejor acceso
desde las palomas, por lo cual hubo común acuerdo
Centro
IE San José IE Miguel entre los rectores, considerándose viable si se hace
Educativo
Loma Verde Antonio Caro una ampliación de la oferta ya que tiene una densidad
Verdinal
moderada de oferta y un radio de influencia muy
pequeño.
Centro
IE San José IE Miguel
Educativo El mismo caso del Centro Educativo Verdinal.
Loma Verde Antonio Caro
Florisanto
Centro
Educativo IE San José IE Miguel
El mismo caso del Centro Educativo Verdinal.
Pueblo Loma Verde Antonio Caro
Nuevo
Para el desplazamiento hacia la IE propuesta se
encuentran vías en mejor estado que la IE a que
Escuela pertenece actualmente, lo cual facilita el acceso a la IE
IE Miguel
Nueva IE Guasimal Guasimal, sumado a esto, cuenta con amplio radio de
Antonio Caro
Villavicencio influencia y poca densidad de Oferta.
De esta manera se equilibran los cupos en las IE, pues
en algunos casos se quitan sedes y en otros sé asignan
Escuela
IE Miguel
Nueva El IE Guasimal El mismo caso anterior.
Antonio Caro
Carmen

Además de realizar esta redistribución de Sedes, en la zona rural de Montería se hace

necesaria la instalación de nuevos equipamientos educativos en donde se empleen para su
ubicación modelos de localización-asignación cuya finalidad sea optimizar la ubicación de
equipamientos en el espacio, teniendo en cuenta elementos básicos como: el número de
instalaciones a localizar, la posición geográfica de cada una de las instalaciones y el tamaño
de la oferta en cada punto. Lo cual se recomienda a nivel de estudios donde se puedan
aplicar estos modelos.

De las áreas de aprovisionamiento de servicios públicos.

Para el área rural del Municipio de Montería, las propuestas presentadas se centran en los
temas más críticos como son; Agua Potable y Saneamiento Básico (Manejo de Residuos
Líquidos y Sólidos).

ARTÍCULO 56. Agua potable. Dada la baja cobertura de sistemas de acueducto

organizado en la zona rural (la mitad de los corregimientos no cuentan con acueducto y de
los corregimientos que poseen, algunos no se encuentran en operación o no cuentan con
sistema de tratamiento), se proponen las siguientes acciones:
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1. Diseño y Construcción de sistemas de acueducto para las cabecera corregimentales que

carecen de este servicio.
2. Obras de Optimización y Programas de Mantenimiento para los acueductos rurales de
las cabeceras corregimentales que se encuentran sin operar por fallas en infraestructura
y/o equipos.
3. Campañas de sensibilización y capacitación de la comunidad en conservación y
protección de fuentes hídricas.

Dado lo anterior, se proponen cuatro categorías: mantenimiento de sistemas de acueducto,

construcción de plantas de tratamiento de agua potable, optimización y construcción de
sistemas de acueducto (Mapa formulación RUR 06).

ARTÍCULO 57. Saneamiento Básico (manejo de residuos líquidos y sólidos). Los

servicios de alcantarillado y aseo en el área rural de Montería son inexistentes, por lo que se
presentan problemas sanitarios y ambientales en estas comunidades producto de la
inadecuada disposición de los residuos líquidos y sólidos que aquí se generan. Teniendo en
cuenta lo anterior se proponen las siguientes acciones:

1. Construcción de unidades sanitarias de alcantarillado alterno, en las cabeceras

corregimentales y sus veredas.
2. Construcción de sistema de alcantarillado sanitario para el corregimiento de Los
Garzones.
3. Según lo definido en el PGIRS de Montería, ampliación de la cobertura del servicio de
aseo hacia los corregimientos de El Sabanal, El Cerrito, Jaraquiel y El Doce.
4. Implementación de programa de aprovechamiento de residuos orgánicos en cabeceras
corregimentales (Los Garzones, El Sabanal, El Cerrito, Jaraquiel).
5. Construcción de centros de acopio y casetas de Compostaje para el aprovechamiento
de residuos, en cabeceras corregimentales.

ARTÍCULO 58. Servicio de energía. Se proponen los siguientes proyectos:

1. Ampliación de la cobertura de alumbrado público en todas las cabeceras

corregimentales.
2. Ampliación de redes eléctricas en zonas rurales que no cuentan con el servicio.
3. Mantenimiento de redes eléctricas. eléctricas en zonas con deficiencias.

Del régimen de usos de los centro poblados.

ARTÍCULO 59. Dispóngase como parte integral del presente acuerdo lo contemplado
en el decreto 3600 de septiembre 20 de 2007, por el cual se reglamentan las disposiciones
de las leyes 99 de 1993 y 388 de 1997 relativas a las determinantes de ordenamiento del
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suelo rural y al desarrollo de actuaciones urbanísticas de parcelación y edificación en este

tipo de suelo y se adoptan otras disposiciones

De los centros poblados.

ARTÍCULO 60. El área rural de Montería se encuentra constituida de 168 veredas, 29

corregimientos y 9 unidades espaciales de funcionamiento UEF. Estas divisiones político-
administrativas facilitan la administración del territorio rural y representan sus
características similares en cuanto a los aspectos físicos, económicos, sociales y
funcionales.

ARTÍCULO 61. Se debe acoger lo establecido en el proyecto Determinantes

ambientales para reglamentar los usos del suelo municipal, en especial las densidades
máximas permitidas en suelo rural en el Departamento de Córdoba, en lo que tiene que ver
con el municipio de Montería (Corporación de los Valles del Sinú y San Jorge, CVS 2008)

ARTÍCULO 62. Patrimonio cultural material, inmueble y mueble. Se retoma lo

contemplado en el Manual para la implementación del Proceso de identificación y
recomendaciones de salvaguardia de las manifestaciones del patrimonio cultural inmaterial,
Ministerio de Cultura de Colombia 2007, se plantean elementos constitutivos de la cultura
inmaterial que deben ser identificados y caracterizados, tales como: El universo y la
naturaleza; la gastronomía, la oralidad, la medicina tradicional; la música, la danza; las
artes escénicas; los juegos tradicionales; las técnicas de elaboración de instrumentos, el
vestuario; las técnicas de construcción; las fiestas, las celebraciones y rituales.

De tal manera, que se considera parte de la Cosmovisión o el Universo y la Naturaleza, los

imaginarios sociales, definidos por una memoria urbana, que muestra a la ciudad
históricamente poblada por una sociedad conservadora que construyó una ciudad tranquila
y segura (Marleny Restrepo Valencia, 2007), en contraste con el actual ambiente de
inseguridad y violencia de la ciudad. Asimismo, el río, al ser un atributo de la naturaleza
enraizado en la memoria de la ciudad, ayuda a construir una cosmovisión eco-cultural, al
entender la ciudad-río como una sola unidad.

La gastronomía se manifiesta como parte de la cultura de Montería, caracterizada por

platos típicos como el Sancocho de gallina, de pescado o el trifásico; la hicotea en la época
de Semana Santa; el Bagre salao; el Bocachico sinuano; los dulces; bebidas y otros platos
representativos de la cultura sinuana. Platos que en su mayoría involucran animales de
ciénagas o del río, reflejando la relación con el Sinú.

La oralidad representa el sistema de comunicación y símbolos de la cultura enmarcada en

la sinuanidad. La cultura monteriana tiene sentido en la sinuanidad. Las historias
ancestrales de la región y personajes; los cantos de vaquería, las Décimas y canciones
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brindan las más claras expresiones de la tradición oral de Montería, en donde aún viven
abuelos que preservan esta memoria cultural.

Las danzas y la música de la región son compartidas por los monterianos. El Porro puede
ser el más importante género musical arraigado en los monterianos, el cual es tocado o
interpretado por una banda de músicos con instrumentos de vientos de metal: trompetas,
trombón, bombardino y otros; un redoblante, un bombo y platillos. Es muy común la
presencia de bandas en eventos musicales populares. En la ciudad viven varios
compositores y músicos de este género. Además, grupos de danzas de Montería se encargan
de representar la situación social y cultural de la música a través del baile y danza del
Porro, el cual exige el conocimiento de tradiciones locales para interpretar el rol o papel del
danzante. En la ciudad existe tradición de danza y varios grupos encargados de esta labor
cultural.

También, varias décadas atrás, se desarrolló el gusto por otros géneros musicales que ya
están arraigados en el imaginario urbano, tales como la Champeta; Terapia; Vallenato;
Salsa y Rock. El primero y el segundo muy característicos de barrios del sur de la ciudad,
donde lo popular da sentido a esta práctica social, al ser una música y un baile que muestra
erotismo y simplicidad en letras que llega a estos grupos sociales. El Vallenato y Salsa no
tiene estrato social, y se escucha en todos los rincones. El último, característico de jóvenes
se toma nuevos escenarios sociales de la ciudad.

Las artes escénicas han persistido en tiempo y en grupos de teatro tradicionales de

Montería, salvaguardando esta práctica artística. De hecho, en la actualidad en las
universidades de la ciudad, se reconoce la promoción de estas prácticas artísticas. La
Avenida Primera y el Parque Simón Bolívar se constituyen en escenarios de teatro
callejero.

La medicina tradicional se representa en Montería con la presencia de curanderos,

rezanderos o sobanderos. Oficios tradicionales de la vieja Montería, y los cuales son
ejercidos y demandados todavía. La función esencial de estas personas es aliviar dolencias
físicas y espirituales de enfermos que la medicina formal, no puede curar.
Dentro de los juegos tradicionales se considera que el más representativo de la ciudad tiene
que ver con las temporadas de volar barrilete, que es patrocinado por entidades de gobierno
y privadas del municipio, y campeonatos de tapilla. Otro elemento cultural de la ciudad es
la presencia de artesanos tradicionales, dedicados a confeccionar y/o comercializar
sombreros vueltiaos, hamacas, mochilas y muebles, en el mercado del centro en la 36 y 37
con 1ª.

Por último, las fiestas y celebraciones se reconocen como el pilar esencial de la cultura
inmaterial de cualquier sociedad. En Montería se conserva como preciado tesoro algunas
fiestas tradicionales.
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Fiestas y celebraciones, cultura inmaterial de Montería

FESTIVIDAD FECHA
Corralejas (Del Dulce Nombre de Jesús) 20 Enero
Festival del Rio Sinú Finales Febrero
Festival del Bollo Dulce Mocaricero Finales de Marzo
Festival Regional de Dulces y Comidas Típicas Semana Santa (Abril)
Reinado Nacional de la Ganadería Mediados Junio
Reinado Popular y Cultural de la Ganadería Mediados Junio
Fiesta de la Virgen del Carmen 16 Julio
Feria Nacional Artesanal 18 Junio
Festival de Literatura de Córdoba Inicio de Noviembre

Nuevamente, se retoma lo escrito en el Diagnóstico al reconocer las festividades como

patrimonio cultural que se proponen en la Formulación. Estas y otras festividades, como
las fiestas de barrio, están presentes durante todo el año con la función de recordar
elementos culturales propios, como un ejercicio de autoafirmación cultural, o bien como
ritos expiatorios como las celebraciones de carácter religioso. Esta connotación de las
fiestas está tomando mucha importancia en la actualidad, cuando algunas fiestas nacionales
tienen cada vez más importancia en toda Colombia y en el ámbito internacional, al ser
protegidas e institucionalizadas a nivel internacional por la Organización de las Naciones
Unidas para la Educación, la Ciencia y la Cultura-UNESCO.

Las corralejas, expresan un ser sinuano-sabanero que identifica a muchos de los

monterianos de distintas generaciones. En la corraleja se expresa el complejo cultural de la
sociedad sinuana, al ser un escenario que simula el Coliseo Romano, en el cual los
hacendados-ganaderos y la clase media se sientan en los palcos a observar como los toros,
de propiedad de algunos de los ganaderos, son capoteados y lidiados por unos toreros
empíricos, y otros improvisados, que se arriesgan ante los toros. Cuando salen librados o
hacen alguna pirueta que la gente celebra, tienen derecho a recoger propinas o
colaboraciones entre la gente de los palcos, lo que hace a la corraleja un escenario social
que refleja la misma estructura semi-feudal presente en la historia del municipio y en las
haciendas ganaderas de Córdoba.

De la estructura productiva.

ARTÍCULO 63. Zonas geoeconómicas del municipio. Se propone mantener las 13

zonas identificadas en el Diagnóstico y el área rural cabecera de Montería la cual ocupa
4567,98 Has; adicionando la categoría de áreas protegidas las cuales suman 61503,09 Ha
(Mapa RUR 07).
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ARTÍCULO 64. Aptitud del suelo. Promover el uso del suelo de acuerdo a su
vocación y aptitud, debe ser objeto de la Administración Pública de Montería velar por que
al suelo, especialmente al suelo rural, tenga un uso apropiado referido a sus potencialidades
y limitantes representa un aporte de gran valor para el conocimiento zonificado de las
principales propiedades de los suelos, los cuales de acuerdo a esta distribución se podrán
plantear estrategias productivas acordes con la vocación, y planes de manejo que
contribuyan al mejoramiento y bienestar de las comunidades asentadas en el municipio,
por consiguiente, la vocación del suelo agrícola se establece para el área rural en el mapa
RUR-08 Aptitud del suelo.

PARÁGRAFO: El municipio creará centros de aprendizaje y desarrollo tecnológico,

en cada una de las 4 unidades de aptitud del suelo.

Áreas de las Unidades de Manejo

UNIDAD DE MANEJO AREA (Kilómetros cuadrados) Hectáreas

Unidad Buenos Aires 1140,256 114025,6

Unidad Morindó 614,400 61440,0

Unidad Las Palomas 586,287 58628,7

Unidad Montería 506,198 50619,8

Unidad de Manejo Morindó

Localización Limitantes Potencialidades

Los principales problemas en estas Las condiciones de fertilidad de estos

áreas, son las altas pendientes, que suelos, los hacen aptos para ser
sumadas a la cantidad de arcillas explotados en cultivos como plátano,
Comprende la mayor parte expandibles limitan físicamente la ñame, yuca, maíz, cacao y pastos
de la franja occidental del absorción de nutrientes por las mejorados; en las zonas de mayor
Municipio, lo integran los plantas, especialmente en épocas de pendiente, se pueden establecer
Corregimientos de Morindo, verano, debido a los altos índices de especies forestales de mayor exigencia
Nuevo Paraíso, Martinica, compactación y a la escasa nutricional, adaptadas a las
Pueblo Bujo, Leticia, Santa posibilidad de movimiento de estos condiciones de la zona, las cuales
Clara. suelos para el mejoramiento de su además de su función ambiental en la
permeabilidad y almacenamiento del captura de carbono, juegan un papel
agua. fundamental en la conservación de los
suelos a los procesos erosivos.
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Unidad de Manejo Las Palomas

Localización Limitantes Potencialidades
Los principales limitantes de estos Las condiciones actuales de estos
suelos son las condiciones de suelos, los hace viables para la
drenaje, ya que se encuentra ubicada explotación de cultivos como arroz,
sobre una llanura de inundación de yuca, ñame (bajo sistemas de
condiciones fluvio lacustre donde caballones), algodón, maíz, piña,
dominan procesos de oxido- hortalizas, pero para ello, se debe
Comprenden la parte sur- reducción y son posibles problemas propender por el mejoramiento físico
occidental del Municipio, de flujo de oxigeno y agua en los de los suelos, a través de aradas con
ubicada sobre el área de diferentes horizontes del perfil del cincel para el rompimiento de capas
influencia del río Sinú, suelo, tanto en épocas secas como en endurecidas en los primeros
correspondiente a los épocas de lluvia; además, desde el horizontes, y para favorecer los
corregimientos de Jaraquiel, punto de vista químico son limitantes drenajes internos y externos. Otra de
Las Palomas y Guasimal. las deficiencias de Fósforo, los las alternativas en estos suelos lo
excesos de azufre, hierro y aluminio, constituyen los planes de piscicultura
al igual que las excesivas cantidades ya que su condición de drenaje los
de Magnesio a nivel soluble el cual hace aptos para este tipo de proyectos.
puede generar problemas físicos por
el deterioro de la estructura de los
suelos.

Unidad de Manejo Buenos Aires

Localización Limitantes Potencialidades
Los principales limitantes de estos Se deben utilizar en estos suelos especies
suelos para la producción, además de forestales bajo coberturas densas y de bajo
sus deficiencias a nivel físico-químico crecimiento, con el fin de proteger el suelo de
lo constituyen los altos procesos la erosión en las zonas quebradas, En las
erosivos por el manejo actual de los zonas altas no se debe explotar en ganadería,
mismos. En esta unidad se presentan ya que esta actividad favorece la erosión del
múltiples problemas de carácter físico – suelo en condiciones de altas pendientes; en
Extensa zona químico; de un lado las texturas las zonas de menor pendiente se pueden
ubicada en la arenosas no permiten un adecuado establecer pastos adaptados a suelos ácidos,
parte oriental del proceso de intercambio y retención de también se puede establecer frutales como
Municipio, limita nutrientes en el suelo lo que ocasiona la maracuyá, cítricos y hortalizas, siempre y
con los perdida de estos por arrastre, cuando se establezcan sistemas de riego.
Municipios de percolación y lixiviación, especialmente Químicamente antes de implementar
Planeta Rica, San en las zonas mas escarpadas; existen siembras se deben corregir algunas
Carlos y Tierralta. graves problemas de erosión por usos condiciones químicas adversas, a través de
inadecuados, lo que ha generado la planes de encalamiento y aporte fosfórico al
pérdida de la capa fértil del suelo junto suelo. Las labores en esta unidad mas que de
con los pocos niveles de materia interés económico, deben ir encaminadas al
orgánica que alcanza a formarse; de otro la conservación de los suelo.
lado son evidentes las deficiencias de
nutrientes en especial fosforo, nitrógeno
y bases cambiables.
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Unidad de Manejo Montería

Localización Limitantes Potencialidades
Los principales limitantes en estos Suelos en la gran mayoría de origen aluvial,
suelos para alcanzar mejores niveles con basta influencia del Río Sinú, son suelos
de productividad lo constituyen sus con pendientes (1 – 3%), En la actualidad son
propiedades físicas, ya que la los suelos donde se encuentra el mayor
presencia de arcillas expandibles asentamiento de la actividad agropecuaria a
generan altos problemas de cohesión nivel tecnificado del Municipio de Montería.
en verano y problemas de adhesión en Desde el punto de vista físico – químico, son
Comprende al invierno, además las excesivas labores los mejores suelos del municipio, sus
Norte del de mecanización superficial han condiciones los hacen aptos para la mayoría de
Municipio y deteriorado la estructura del suelo, lo los cultivos, sobre ellos se pueden establecer
limites con el que limita un eficiente intercambio de cultivos de pastos de alto valor nutritivo tanto
municipio de oxigeno y agua en los diferentes de consumo directo como para ensilaje en
Cereté. horizontes de perfil, estas condiciones ganaderías altamente productivas, de igual
favorecen la formación de capas manera se pueden establecer cultivos como
endurecidas que limitan el drenaje y el yuca, ñame, maíz, algodón, arroz, plátano,
volumen de suelo a explorar por las hortalizas, palma africana y caña de azúcar
raíces de los cultivos, lo que hace para procesos de energías alternas, siempre y
padecer a las plantas por agua, aire y cuando se cuente con sistemas de riego
nutrientes que posteriormente se especialmente en estos dos últimos cultivos.
refleja en bajos rendimientos.

Se define la aptitud del suelo para cada una de las unidades de manejo de la siguiente
manera:

Unidad de manejo de Morindó: Apta para el cultivo de cacao, especies forestales, maíz,
ñame, plátano y yuca.

Unidad de manejo de Las Palomas: Apta para el cultivo de algodón, arroz, hortalizas, maíz,
ñame, piña, plátano y yuca.

Unidad de manejo de Buenos Aires: Apta para el cultivo de cítricos, especies forestales,
hortalizas, maracuyá y pastos.

Unidad de manejo de Montería: Apta para el cultivo de algodón, arroz, caña de azúcar,
hortalizas, maíz, ñame, palma africana, pastos, plátano y yuca.

ARTÍCULO 65. Distrito de riego. Se delimita el área de 2389,4 Ha del distrito de

riego de Mocarí y se localizan sus principales canales, con el fin de potencializar los
cultivos contemplados en la Agenda de Competitividad del departamento de Córdoba.
Sumado a esto en el Distrito de Riego se encuentran los mejores suelos del municipio lo
cual debe ser aprovechado para jalonar desarrollo territorial, la Administración Municipal
establecerá los términos y la forma (Mapa Formulación RUR 09).

PARAGRAFO: En la zona del Distrito de Riego, se restringe el desarrollo urbanístico,

sólo se permiten infraestructuras y obras para la producción agrícola.
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ARTÍCULO 66. El municipio a través de la UMATA fomentará de 200 Ha del

Distrito de Riego de Las Palomas para la producción agrícola bajo los parámetros
internacionales de productos con potencial exportador y de mercado.

ARTÍCULO 67. El municipio a través de la UMATA conformará una red de Apoyo

institucional al campesino y un centro de información agropecuaria.

ARTÍCULO 68. El municipio a través de la UMATA realizará un estudio de

potencialidad del suelo de Montería para el desarrollo de un cultivo que sirva como materia
prima para la elaboración de biocombustibles.

De las áreas mineras

ARTÍCULO 69. La elaboración del Inventario y Plan de Ordenamiento Minero del

Municipio de Montería, serán realizados en un plazo no mayor de 24 meses a partir de la
aprobación de la presente revisión del Plan de Ordenamiento y estará a cargo del municipio
y la CVS.

ARTÍCULO 70. El municipio en conjunto con la CVS realizará proyectos

encaminados hacia la reconversión de los areneros hacia otras alternativas productivas.

De las áreas pesqueras

ARTÍCULO 71 El municipio en conjunto con la CVS realizará Monitoreo a la

recuperación de ciénagas y a la actividad pesquera

ARTÍCULO 72. El municipio en conjunto con la CVS realizará repoblamiento ictíco

en las ciénagas con actividad pesquera del municipio de Montería

ARTÍCULO 73. El municipio en conjunto con la CVS realizará el fortalecimiento

organizativo en beneficio del pescador artesanal.

De las áreas forestales

ARTÍCULO 74. Zonas forestales productoras. Se realiza la zonificación forestal

con el fin de adelantar un proceso de planificación a través de la caracterización y
determinación de núcleos forestales productivos, a partir de la oferta ambiental del
Montería, propiciando la integralidad entre los sistemas de producción más recomendables
con la ordenación y el manejo sostenible del recurso y en si del territorio. Se busca
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caracterizar y zonificar áreas aptas para la reforestación, sin desconocer la existencia de

otras zonas productoras tanto agrícolas como pecuarias, de las áreas productoras -
protectoras y las zonas de conservación y restauración.

Áreas potenciales para el establecimiento de plantaciones forestales comerciales en Montería

Oferta ambiental Área (Ha)

Zonas de aptitud forestal comercial sin restricciones 79.874

Zonas de aptitud forestal comercial con restricciones menores 16.056

En síntesis se puede afirmar que en el municipio de Montería se identifican dos sectores

con aptitud forestal comercial sin restricciones, el primero corresponde a la margen
izquierda del río Sinú entre la quebrada Matamoros al sur y el corregimiento de Santa Lucía
al norte; el otro sector se localiza al sur oriente del municipio en los alrededores del
corregimiento de Nueva Lucía. Estos sectores alcanzan una extensión de 79.874 Ha. En
tanto que las áreas de aptitud forestal comercial con restricciones menores están
distribuidas en pequeños sectores en todo el municipio. La zonificación forestal para el
municipio de Montería se puede apreciar a continuación (Mapa RUR 10).

ARTÍCULO 603. De las estrategias ambientales del componente rural. Las

estrategias estarán orientadas

ƒ Al uso adecuado del suelo y de los recursos naturales.

ARTÍCULO 606. Del programa de apoyo institucional.

ƒ Caracterización del recurso forestal productivo (comercial) existente, mediante el censo

y caracterización de las plantaciones forestales comerciales y los bosques naturales en
aprovechamiento dentro del Municipio

ƒ Revisión, ajuste y divulgación de la zonificación forestal. Ya que esta permite definir

claramente las áreas de aptitud ambiental y de aptitud para la producción y uso
socioeconómico.

ƒ La consolidación de núcleos forestales productivos lo que implica la conformación de

núcleo forestales productivos y la planificación de la producción forestal, incluyendo
aquella que actualmente se hace sobre el bosque natural.

ƒ Estudios de mercadeo y comercialización de la madera proveniente de plantaciones

forestales comerciales.
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ARTÍCULO 607. Del programa de manejo de cobertura vegetal y revegetalización

protectora.

ƒ Seguimiento, control y restricción a las actividades de aprovechamiento de los bosques

naturales.

ARTÍCULO 608. Del programa de apoyo a las actividades productivas modificar

los proyectos por los siguientes:

ƒ Establecimiento de modelos forestales productores (plantaciones forestales comerciales,

silvopastoreo, agroforestería).

ƒ Manejo silvicultural de plantaciones forestales productoras o comerciales

ƒ Normalización del aprovechamiento del bosque natural actualmente en ejecución.

ƒ Acompañamiento y asistencia técnica al establecimiento y manejo silvicultural de

plantaciones forestales comerciales.

ƒ Acompañamiento y asistencia técnica al aprovechamiento de bosques naturales

actualmente en explotación.

ARTÍCULO 611. De la zonificación de usos en el suelo rural. Para la definición del

régimen de usos en el suelo rural, este se divide en las siguientes zonas.

Áreas de aptitud ambiental

Áreas de aptitud para la producción
Centros poblados
Corredores viales

ARTICULO 612. De los usos rurales definiciones e infraestructura asociada

Agroforestal: Establecimiento, manejo y aprovechamiento de sistemas de producción que

incluyen un componente forestal asociado a un componente agrícola y/o pecuario. La
infraestructura asociada son: cultivos agrícolas (permanentes y/o transitorios), aquellas
asociadas a crías de especies animales menores y/o mayores, centros de acopio de
productos, infraestructura de almacenamiento de elementos, materiales e insumos, sistemas
de riego y almacenamiento de agua, sistema de aislamiento y cercados, barreras de
protección contra incendios.

Forestal productor: Establecimiento, manejo y aprovechamiento de plantaciones forestales

comerciales de productos maderables y no maderables. La infraestructura asociada es
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plantaciones forestales, vías forestales, viveros, centros de almacenamiento de elementos,

materiales e insumos, sistemas de riego y almacenamiento de agua, patios de apilado y
secado, sistemas de aislamiento y cercado de plantaciones, aserraderos y centros de
transformación primaria de la madera, patios de parqueo de maquinaria forestal, patios de
disposición de residuos del aprovechamiento y la transformación de productos forestales,
barreras de protección contra incendios.

Comercial de productos forestales: Acopio, mercadeo, secado y transformación primaria de

productos forestales, predominantemente maderables aunque no excluye productos no
maderables, como látex, resinas, carbón, etc. Centros de acopio, aserraderos, patios de
apilado de madera, parqueaderos de maquinaria y vehículos forestales, instalaciones para el
manejo de residuos de aserrio.

ARTÍCULO 616. De las áreas para la producción sostenible. Adicionar en las

áreas de alta capacidad las áreas definidas en el mapa de formulación RUR-10 Zonas
forestales productoras con aptitud forestal comercial sin restricciones y con restricciones
menores.

ARTICULO 622. PARÁGRAFO En lo relacionado con las restricciones del uso

forestal productor, se debe tener en cuenta los lineamientos trazados en el presente
documento que se resumen así: Las plantaciones forestales comerciales o productoras se
deben establecer en las áreas que por su oferta ambiental son propicias para el
establecimiento de plantaciones forestales productoras o comerciales y no presentan
restricciones por tratarse de áreas con uso predominantemente ambiental, son zonas
degradadas o están ocupadas con importantes procesos productivos conformes con los usos
permitidos del suelo, o en caso opuesto, tierras de aptitud forestal productora ocupadas por
comunidades de escasos recursos que tienen en estas áreas la única fuente de producción
agrícola y/o pecuaria para su subsistencia. En síntesis y conclusión, las áreas forestales
aptas para el establecimiento de plantaciones forestales comerciales corresponden a tierras
que tienen vocación para tal fin y, a la vez, cuentan con la viabilidad socioeconómica para
ello. En muchos de los casos que se puedan presentar conflictos entre el uso actual del
suelo y el potencial para el desarrollo de un proyecto forestal altamente productivo, es
donde se pueden plantear alternativas o herramientas mediadoras como lo son: sistemas
silvopastoriles en ganadería extensiva, plantaciones forestales con pastoreo de ganado,
cercos vivos, barreras contra el viento, linderos arborizados, espacios para el sombrío de
animales, silvopastoriles de alta densidad arbórea, agroforestales con cultivos agrícolas
tradicionales, agroforestales con cultivos de sombrío, entre otros.

ARTICULO 75. El arbolado urbano debe ser elemento fundamental del espacio
público como elemento prestador de servicios ambientales representados, entre otros, es la
amortiguación del clima, generación de sombra, disipador de ruido y de partículas
suspendidas, capturador de carbono, productor de oxigeno, elemento paisajístico, entre
otros, por lo que no debe generarse conflicto entre este y la infraestructura urbana, lo que se
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logra haciendo una adecuada selección de especies vegetales a sembrar en los diferentes
sectores y espacios urbanos de Montería, relacionando técnicamente la fisionomía de la
especie vegetal con la oferta ambiental y las condiciones de la infraestructura urbana.”

2. Los arboles urbanos se deben ver como un patrimonio de la ciudad, por lo que no
pueden ser talados sin la evaluación y el permiso de la autoridad ambiental competente, y
sus desechos se deben disponer adecuadamente.

3. En las licencias de construcción: El constructor tiene la obligación de emplear especies

vegetales adecuadas para los fines de arbolado, jardinería y empradización, buscando que
estos elementos no generen riesgos y daños a la población ni a la infraestructura urbana.

La Administración Municipal, desarrollará dos proyectos identificados dentro de la

Arboricultura urbana:

ƒ Descripción general del arbolado urbano

ƒ Identificación y caracterización de especies recomendadas para arboricultura urbana en
Montería.

De los corredores viales

ARTÍCULO 76. Las vías o redes de comunicación se entienden como aquéllos

elementos que soportan físicamente los vínculos o relaciones, y por donde transitan los
flujos de personas, de información de bienes y de servicios, o inclusive, de ideas. Facilitan
la accesibilidad a otras áreas para el abastecimiento de bienes y servicios. Las redes se
caracterizan por pertenecer a distintos medios de propagación: terrestre, fluvial y marítima
y aérea IGAC (2000).

Se hace necesaria una política de conectividad del territorio con el propósito de mejorar la
conectividad y accesibilidad a los corregimientos. Por tanto, se propone mejorar las
condiciones existentes de las infraestructuras viales y de transporte para lograr una buena
articulación del territorio rural.

De igual modo que en el Diagnóstico, se propuso la clasificación vial según el Código

Nacional de Tránsito Terrestre Ley 769 de 2002, las necesidades y el estado de las vías. Se
proponen dos categorías de vía primaria y secundaria. Se continúa con la pavimentación de
la vía Montería – Las Palomas (25.4 Km aproximadamente) ya que se esta vía permite
articular las relaciones entre Montería y Valencia, fortalece el Distrito de Riego existente en
Las Palomas y el potencial Distrito Minero que determina el POMAC para este
corregimiento, lo que hace necesario mejorar las condiciones de la infraestructura vial
(Mapa Formulación RUR 11).
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El estado vial propuesto de acuerdo con las categorías existentes es el siguiente,

ESTADO VIAL
CATEGORÍA LONG. Km.
Vías por adecuar 66,7
Vías por pavimentar 25,3
Total 92,0

ARTÍCULO 77. El municipio realizará la adecuación de las vías Montería-Martinica-

Leticia-Pueblo Bujo; Montería-Santa Lucía-Santa Clara-Morindo Central; Montería-
Buenos Aires-La Manta- Nueva Esperanza - asegurando el óptimo tránsito vehicular pesado
durante todo el año.

ARTÍCULO 78. El municipio realizará la pavimentación de la vía Montería – Las

Palomas. .

Disposiciones Generales

Del ámbito de aplicación, vigencias y documentos del plan de ordenamiento territorial

ARTÍCULO 79. De la vigencia del Plan Que al examinar el Decreto 879, del 13 de mayo
de 1998 por el cual se reglamentan las disposiciones referentes al ordenamiento del
territorio municipal distrital a los Planes de Ordenamiento Territorial en su artículo 8,
define la vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial en los siguientes términos:

La Vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial, de los Componentes y Contenidos y del

Programa de Ejecución. El Plan de Ordenamiento Territorial tendrá una vigencia mínima
equivalente a tres (3) períodos constitucionales de las administraciones municipales y
distritales. Contándose como la primera de éstas la que termina el treinta y uno (31) de
diciembre del año dos mil (2000). En todo caso, el momento previsto para la revisión debe
coincidir con el inicio de un nuevo período y de esas administraciones. Mientras se revisa
el Plan de Ordenamiento o se adopta uno nuevo seguirá vigente el ya adoptado.

Los Planes de Ordenamiento señalarán la vigencia de sus componentes y contenidos

distinguiendo los de largo plazo con una vigencia mínima equivalente a tres (3) períodos
constitucionales de las administraciones municipales y distritales. Los del mediano plazo
con una vigencia mínima de dos (2) períodos constitucionales de las administraciones
municipales y distritales y los de corto plazo. Cuya vigencia mínima será de un (1) período
constitucional de las administraciones municipales y distritales. Cuando en el curso de la
 ALCALDÍA DE MONTERÍA
Secretaría de Planeación
UNIVERSIDAD DE CÓRDOBA
Universidad de
Departamento de Geografía y Medio Ambiente Córdoba,
Alcaldía de Montería “Proceso de Revisión y Ajuste al – POT 2002-2015” comprometida con el
Juntos hacemos más desarrollo regional.

vigencia de un Plan de Ordenamiento Territorial llegue a su término el período de

vigencia de los componentes y contenidos de corto y mediano plazo. Deberá procederse a
su revisión. Mientras se hace esta revisión. Seguirán vigentes los componentes y
contenidos anteriores.

De acuerdo a lo anterior el Plan de Ordenamiento Territorial de Montería, teniendo en

cuenta que los períodos administrativos municipales cambiaron de tres a cuatro años de
acuerdo al Acto Legislativo 02 del 2002 y que los Planes de Ordenamiento se asimilan a
los períodos constitucionales, éste queda en las siguientes vigencias: el corto plazo del
2004 al 2007; el mediano plazo del 2008 hasta el 2011 y el largo plazo del 2012 al 2015.
De tal manera, que el POT se encuentra en Revisión Ordinaria con los Componentes
Urbano y Rural, y en Revisión Excepcional de Motivos, en el Componente General,
específicamente en los asuntos relacionados con amenazas, áreas protegidas y clasificación
del territorio.

ARTÍCULO 80. De la adopción del Plan. De acuerdo con las previsiones legales se
adopta para el municipio de Montería la revisión y ajuste del Plan de Ordenamiento
Territorial 2002-2015, el cual contiene el documento Técnico de Soporte (Diagnóstico y
Formulación), Proyecto de Acuerdo y Programa de Ejecución. Además, de la cartografía
respectiva definida por la ley y la complementaria al desarrollo de las diferentes temáticas.