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NORMATIVA PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN
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RESOLUCION ADMINISTRATIVA N° 174/2014
DIRECCION DE ADMINISTRACION TERRITORIAL Y CATASTRAL
‘SITRAM 0097147
La Paz, 24 de octubre de 2014
CONSIDERANDO:
Que, la Constitucién Politica del Estado consagra en su articulo 302 pardgrafo I numerales
6) y 29), sefiala las competencias exclusivas de los goblernos municipales autonémicos
entre ellas, la elaboracién de Planes de Ordenamiento Territorial y de Uso de Suelos, el
desarrollo urbano y asentamientos humanos urbanos.
Que, la Ley Municipal Autonémica N°014 Modificatoria a la Ley de Ordenamiento Juridico
y Administrative Municipal N° 007 de fecha 28 de febrero de 2012, establece en su
articulo 15 -el Organo Ejecutivo emite en el Ejercicio de sus funciones y competencias las
siguientes disposiciones “numeral 5 Resoluciones Administrativas emitida por autoridad
municipal facultada para el efecto, en cumplimiento de sus competencias y atribuciones
dispuestas por norma juridica especifica o delegadas por la Maxima Autoridad Ejecutiva”.
Que, en el marco de su autonomia el Gobierno Auténomo Municipal de La Paz; a través
del Concejo Municipal de La Paz promulgé la Ley Municipal Autonémica GAMLP N° 017 de
fecha 25 de septiembre de 2012 de Uso de Suelos Urbanos (LUSU) modificada por Ley
Municipal Autonémica N° 24 de fecha 18 de octubre de 2012, Ley Municipal Autonémica
N° 50 de 11 de diciembre de 2013 y Ley Municipal Autonémica N° 80 de 27 de junio de
2014,
Que, la mencionada ley y sus modificaciones establecen las normas que rigen el uso,
clases y destino del suelo, patrones de asentamiento asi como pardmetros de edificacién
para la construccién en el territorio urbano del municipio de La Paz.
Que, mediante Decreto Municipal N° 013 de fecha 05 de noviembre de 2012, se aprobé
el Reglamento a la Ley Municipal de Uso de Suelos Urbanos a efectos de establecer
lineamientos que permitan una adecuada administracién del territorio.
Que, el articulo 4° del Decreto Municipal instruye a la que la Direccién de Administracién
Territorial y Catastral (DATC) la emisién de los instrumentos administrativos necesarios
para dar operatividad al proceso de implementacién y aplicacién de las Ley de Uso de
Suelos Urbanos.
CONSIDERANDO:
Que, la Resolucién Municipal N° 603/2006 de fecha 27 de octubre de 2006 en su articulo
8° dispone la Desconcentracién de los Servicios de Administracién Territorial a favor de
las Subalcaldias faculta a la Direccién de Administracién Territorial (actual Direccién de
Administracién Territorial y Catastral) en el marco de sus atribuciones, realice el disefio y
\_ aprobacién mediante Resolucién Administrativa de los formularios, guias de orientacién
necesarios y requisitos de presentacién de trémites que permitan la prestacién
'UACT-RAD-017421-102014-ACOR-OMPD.009747-APROBACION GUIA TECNICA DE ORIENTACION PERMISOS DF CONSTRUCCION
‘inEcTOR
Calle Morcado No, 1208 - cajén postal: 10854 -tléforos: (691-2) 2650000 - 2904 PECTOR ony
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DATC ierttioren
simplificada y estandarizada de los servicios desconcentrados a las Sub Alcaldias, asi
como su mejora continua.
Que, mediante la Resolucién Administrativa N° 111/2014 de fecha 07 de julio de 2014, se
aprueba la Guia Técnica Procedimental del Servicio de Permiso de Construccién que
incluye la especificacién de la documentacién necesaria como requisitos de presentacién,
en el afan de darle operatividad al Servicio Municipal de Permisos de Construccién por las
Sub Alcaldias Urbanas.
Que, el Manual de Organizacién y Funciones aprobado por Ley Municipal Autonémica N°
042 de 10 de septiembre de 2013, establece que la Direccién de Administracién Territorial
y Catastral dependiente de la Oficialia Mayor de Planificacién para el Desarrollo tiene
entre sus funciones y atribuciones especificas “regular, supervisar y estandarizar la
prestacién desconcentrada de servicios de administracién territorial..”, asi como “elaborar
y aprobar instrumentos técnicos y operatives para la prestacién de servicios de
administraci6n territorial desconcentrados”.
CONSIDERANDO:
Que, la Direccién de Administracién Territorial y Catastral, mediante Informe OMPD -
DESP N° 020/2014 OMPD - DATC N° 0032/2014 de fecha 12 de septiembre de 2014
elaborado por la Arq. Maria del Pilar Barrén - Asesora de OMPD y Arq. Javier J. Crespo
Telleria - Asesor DATC, dirigido al Lic. Alvaro M. Blondel Rossetti - Oficial Mayor de
Planificacién para el Desarrollo; establece que al haberse aprobado una complementacién
y ajuste a la Ley Municipal de Usos Urbanos de Suelos (LUSU) a través de la Ley
Municipal Autonémica GAMLP N° 80; la Direccién de Administracién Territorial y Catastral
vio la necesidad de realizar un nuevo ajuste y actualizacién a las gules técnicas
procedimentales de los servicios desconcentrados de Permisos de Construccién,
Aprobacién de Planos "As Built” y Divisién y Particidn de Predios aprobados el 7 de julio
de 2014 mediante Resoluciones Administrativas Nros. 11/2014, 12/2014 y 113/2014
respectivamente. Asimismo establece que para complementar los instrumentos
operatives de los servicios desconcentrados de administracién territorial se realiz6
también la actualizacién de las guias técnicas procedimentales de Fraccionamiento en
Propiedad Horizontal y Autorizaciones menores.
Que asimismo el citado informe refiere que los anexos de las guias fueron actualizados,
asi como el Formulario Unico de Administracién Territorial (FUAT), formatos graficos de
presentacién, carimbos, cuadros comparativos normativos, cuadro de relacién de
superficies, formatos de Fraccionamiento en Propiedad Horizontal y Divisién y Particién de
Predios, informes de observacién, rechazo y aprobacién, Plan de Contingencias, Manual
de Uso y Mantenimiento de Ascensores. Sefiala también que siguiendo el curso de la
Ultima actualizacién las guias estén dirigidas tanto a los servidores publicos municipales y
a los administrados solicitantes de los servicios.
Que, el Servicio de Permiso de Construccién tiene por objeto otorgar la autorizar la
realizacién de la construccién conforme a la documentacién técnica de proyecto que
cumpla con la norma vigente y a la programacién de inspecciones de acompafiamiento a
la ejecucién de las obras, cuyo propésito es monitorear y controlar el cumplimiento de la
citada norma. Siendo aplicable a construcciones nuevas.
LYNCT-RAD.17424-102014-ACOR-OMPO 0007147. APROBACION GUIA TECNICA DE ORIENTACION PERMISOS DE CONSTRYCCION
toletonos: (581-2) 2650000 - La
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Que, mediante nota CITE: OMPD DESP N° 0277/2014 de fecha 16 de septiembre de 2014
el Oficial Mayor de Planificacién para el Desarrollo remite las Guias Técnicas
Procedimentales de los servicios desconcentrados de Permisos de Construccién,
Aprobacién de Planos “As Built”, Divisién y Particién de Predios, Autorizaciones Menores y
Fraccionamiento en Propiedad Horizontal a la Direccién de Desarrollo Organizacional y
Tecnologias de Informacién (DDOTI), a efectos de lograr la validacién de estos
instrumentos.
Municipal de La Pad |
Que, el Informe DDOTI/UFID N° 924/2014 de fecha 18 de septiembre de 2014 emitido
por la Lic, Cristina Latorre Hidalgo ~ Responsable de Procesos de Desconcentracién y Lic.
Oscar Chavarria Gutiérrez - Analista de Procesos de Desconcentracién, sefiala que la
Guia Técnica Procedimental de Trémites de Administracién Territorial del Servicio de
Permiso de Construccién ha sido analizada en aspectos de fondo y forma, que su
estructura tiene caracteristicas propias presentando homogeneidad en su estructura,
evidenciéndose que incluye todos los elementos necesarios para que el operador del
servicio pueda prestar el mismo con eficiencia y cuenta con la especificidad técnica
requerida para la prestacién de este servicio por parte de los servidores pubicos
municipales. Por ello recomienda su aprobacién mediante instrumento legal
correspondiente, su difusién a las Sub Alcaldias y Plataforma desconcentrada y un
proceso de capacitacién en su implementacién a los funcionarios publicos municipales
encargados de prestar el servicio.
Que de acuerdo a los informes OMPD - DESP N° 020/2014 OMPD - DATC No 0032/2014
de fecha 12 de septiembre de 2014 y DDOTI/UFID N° 924/2014 de fecha 18 de
septiembre de 2014, se ha establecido que la Guia Técnica Procedimental de Tramites de
Administracién Territorial del Servicio de Permisos de Construccién fue actualizada
dentro de la normativa vigente, incluyendo todos los elementos procedimentales
necesarios para que los operadores presten con eficiencia este servicio, instrumento que
ademas va a coadyuvar a homogenizar el accionar de las Sub Alcaldias y plataformas
autorizadas.
POR TANTO:
El Director de Administracién Territorial y Catastral dependiente de la Oficialia Mayor de
Planificacién para el Desarrollo, en aplicacién de la Ley Municipal Autonémica G.A.M.L.P
N° 014/2012 de 28 de febrero de 2012 y en el marco de la Ley Municipal Autonémica
GAMLP N° 042 de 10 de septiembre de 2013
RESUELVE:
ARTICULO PRIMERO.- APROBAR la Guia Técnica Procedimental del Servicio de
Permiso de Construccién que incluye la especificacién de la documentacién necesaria y
secuencias de la prestacién del mismo, que forma parte indisoluble de la presente
disposicién legal como Anexo, para la operatividad del citado Servicio por las Sub
Alcaldias Urbanas y Plataformas autorizadas.
ARTICULO SEGUNDO.- INSTRUIR a la Unidad de Administracién y Control Territorial
en el marco de sus funciones y atribuciones especificas supervisar y monitorear la
presentacién desconcentrada de este servicio a través de las Unidades de Administracién
Territorial (UAT’S) de las Sub Alcaldias Urbanas; asi como la difusién y capacitacién a los
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354 -telétonos: (681-2) 2650000,
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(Cale Mercado No, 1208 - cajon post
LaPaz fax: (691-2) www lepaz.
DATC-OMED-GAMLP Gobierno Autonoma
Municipal de La Pag |
3 DATC iii
servicios pUblicos municipales de las unidades organizacionales involucradas en su
operativizacisn en coordinacién con la Unidad de Fortalecimiento Institucional y
Desconcentracién dependiente de la DDOTI.
ARTICULO TERCERO.- ABROGAR la Resolucién Administrativa N° 11/2014 de fecha
07 de julio de 2014 que aprueba la Guia Técnica Procedimental del Servicio de Permiso
de Construccién.
ARTICULO CUARTO.- Constituyen parte indisoluble de la presente Resolucién
Administrativa los Informes OMPD - DESP N° 020/2014 OMPD - DATC N° 0032/2014 de
fecha 12 de septiembre de 2014 y DDOTI/UFID N° 0924/2014 de fecha 18 de septiembre
de 2014,
Registrese, comuniquese y enviese copias de la presente Resolucién al Archivo de la
Oficialia Mayor de Planificacién para el Desarrollo, Direcciones de Ordenamiento
Territorial, Desarrollo Organizacional y Tecnologias de la Informacién, Juridica y
Coordinacién Especial Territorial, Sub Alcaldias Urbanas I Cotahuma, Il Maximiliano
Paredes, III Periférica, IV San Antonio, V Sur, VI Mallasa y VII Centro, Direccién de
Administraci6n Territorial y Catastral y Plataforma Desconcentrada de Servicios de
\dministracién Territorial y Catastral (SERMAT).
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Date-OMPD-GAMLF
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Calle Mercado No. 1208 - cain postal: 10654 -teléfonos: (591-2) 2650000 - 2202000,
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aa nae eed GUIA TECNICA PROCEDIMENTAL DE TRAMITES DE ADMINISTRACION TERRITORIAL
PERMISO DE CONSTRUCCION
PERMISO DE CONSTRUCCION
inpice.
A. Aspectos generales.
B._ Inicio del trémite.
C. Pasos del trémite
01. Paso 1: Revisién de documentos y recepcién de trimite
(02, Paso 2: Inspeccién in situ yelaboracién de informe de revisién de panos.
03, Paso 3: Revisin, validacién de informe de revision de planos,
(04. Paso 4: Devolucién y entrega
D. Resumen.
E. Anexos,
‘ASPECTOS GENERALES a
La presente Guia Técnica Procedimental describe los procedimientos requeridos para la otorgacién
del Permiso de Construccién por el Gobierno Auténomo Municipal de La Paz (GAMILP) y esta dirigida a
los Servidores Puiblicos Municipales responsables de su procesamiento y a los usuarios solicitantes de
este servicio,
El objetivo del tramite de Permiso de Construccién es autorizar la realizacién de la construccién
conforme a la documentacién técnica de proyecto que cumpla la norma vigente y a la programacién
de inspecciones de acompafiamiento a la ejecucién de las obras, cuyo propésito es monitorear y
controlar el cumplimiento de la citada norma
La otorgacién de Permiso de Construccién se aplica a construcciones nuevas,
BL INICIO DEL TRAMITE
De manera previa a la presentacién del tramite ante el GAMLP, el administrado solicitante debe
verificar lo siguiente:
+ SielCertificado Catastral se encuentra vigente.
# Sielpredio objeto del proyecto se encuentra en linea municipal.
# Siel inmueble cuenta con declaracién de Patrimonio Arquitecténico mediante leyes del
nivel nacional, departamental, municipal u Ordenanza Municipal
Seguidamente, debe consultar a través de la pagina web institucional del GAMLP, 0 de las
plataformas municipales de atencién asignadas para el efecto, los procedimientos para el llenado de:
gina | 2 GUIA TECNICA PROCEDIMENTAL DE TRAMITES DE ADMINISTRACION TERRITORIAL
PERMISO DE CONSTRUCCION
a) EI Médulo Paramétrico de Uso de Suelos.
b) La Matriz de Riesgo a la Construccién.
c)_ La Matriz de Riesgo segin el Uso.
Los datos referentes a los pardmetros de edificacién se obtienen del proyecto arquitecténico
elaborado por un profesional arquitecto habilitado para el ejercicio de su profesién; los datos de!
predio se toman del Certificado Catastral otorgado por el GAMLP.
Los datos del predio y de los parémetros de edificacion del proyecto deben ser cargados al Médulo
Paramétrico de Uso de Suelos, la Matriz de Riesgo a la Construccién y la Matriz de Riesgo segiin el
Uso, disponibles en la pagina web institucional del GAMLP o en soporte magnético a ser
proporcionado por la institucién.
Como resultado de la aplicacién, el administrado solicitante obtiene informacién sobre el
cumplimiento normativo del proyecto y de los proyectos de ingenieria (estudio geol6gico geotécnico
y proyecto y célculo estructural) que debe presentar para armar la carpeta del proyecto. Si el
resultado del cumplimiento normativo del proyecto es satisfactorio, debe completar la Ficha Técnica
en linea oa través de la plataforma municipal de atencién asignada para el efecto. Si el resultado
indica que el proyecto se debe modificar, el administrado solicitante deberd realizar los ajustes
correspondientes a través del profesional arquitecto contratado, hasta que la normativa sea
‘cumplida,
Seguidamente, debe completarse el llenado del Formulario Unico de Administracién Territorial
(FUAT) en la Unidad de Administracién Territorial de la Subalcaldia respectiva 0 en la plataforma
itada al efecto, segin corresponda:
desconcentrada de la DATC expresamente hal
Nota 1
‘* Elllenado en linea no implica el inicio de! tramite, ni contleva un valor legal. El fin del llenado en
linea es facilitar Ja digitalizacién de los datos
* Encaso de que el Certificado Catastral no esté vigente, ni se tenga verificada la linea municipal, de
forma previa al inicio del trémite de Permiso de Construccién, el administrado solicitante deberd
obtener un Certificado Catastral vigente y solicitar la verificacion de linea municipal.
© En-caso de que el administrado solicitante no cuente con acceso a la informacién electronica, éste
puede apersonarse a cualquier plataforma especializada de Administracién Territorial de fa
Subaicaldia respectiva 0 a la plataforma desconcentrada de la DATC expresamente habilitada al
efecto, para solicitar la aplicacién del médulo paramétrico y de las matrices,
La carpeta del trémite que el administrado solicitante debe presentar en la Plataforma de Atencién de
la Subalealdia o en la plataforma desconcentrada de la DATC expresamente habilitada al efecto,
segin corresponda, consta de los requisitos descritos a continuacién.
1. Cédula de Identidad vigente de! administrado (original y fotocopia).
Papa [2
Fao vas ce
nnn
DATC-OMA0-GAML? GUIA TECNICA PROCEDIMENTAL DE TRAMITES DE ADMINISTRACION TERRITORIAL
PERMISO DE CONSTRUCCION
2. Certificado Catastral vigente (original y fotocopia)
3. Proyecto Arquitecténico (dos ejemplares originales impresos), elaborado en los formatos
establecidos por el GAMLP, firmado y sellado por el arquitecto responsable de su elaboracién,
quien deberd encontrarse habilitado para el ejercicio profesional. Los planos deben contener
el Carimbo de Proyecto, el Cuadro Comparative con la Ley de Usos de Suelos Urbanos (LUSU},
el Cuadro de Relacién de Superficies, el Cuadro de Identificacion de Unidades Funcionales
(para proyectos en propiedad horizontal) y estar firmados por todos los propietarios del
inmueble objeto del tramite.
4, Proyecto Arquitecténico en formato digital (1 CD en AutoCAD, protegido en caja y rotulado),
con una capa (layer) de poligonos cerrados, con célculo de superficie.
5, Estudio Geologico Geotécnico para proyectos en zonas de Alto y Muy Alto Riesgo, de acuerdo
al Plano de Riesgos vigente del GAMLP (dos ejemplares impresos con firmas y sellos
originales), firmado y sellado por un profesional ingeniero debidamente habilitado para el
ejercicio profesional y visado por la Sociedad de Ingenieros de Bolivia.
6. Proyecto y Célculo Estructural para proyectos de mas de cinco plantas y aquellos que se
ubiquen en zonas de Alto y Muy Alto Riesgo, de acuerdo al Plano de Riesgos vigente del
GAMLP (dos ejemplares impresos con firmas y sellos originales), firmado y sellado por un
profesional ingeniero debidamente habilitado para el ejercicio profesional y visado por la
Sociedad de Ingenieros de Bolivia
7. Plan de Contingencias para los proyectos en zonas de Alto y Muy Alto Riesgo y aquellos que
se emplacen en zonas con los Patrones 5, 5Z, 6, 62, PUC-0 (dos ejemplares impresos con
firmas y sellos originales de un profesional ingeniero debidamente habilitado para el ejercicio
profesional y el visado de la Sociedad de Ingenieros de Bolivia). E| contenido de este
documento esta descrito en el Anexo 8 de la presente Guia
8. Carta Notariada de Deslinde de Responsabilidades, en impreso original, suscrita por el
propietario del inmueble o usuario solicitante, en la que se establece que el mismo asume la
responsabilidad por los dafios que pudiese ocasionar a terceros durante la construccién,
liberando al GAMLP de dicha responsabilidad, Este requisito es necesario para los proyectos
en zonas de Alto y Muy Alto Riesgo y aquellos que se emplacen en zonas con los Patrones 5,
52, 6, 62, PUC-O.
Nota 2
En caso de que el inmueble objeto del proyecto esté declarado como Patrimonio Arquitectanico
‘mediante leyes del nivel nacional, departamental, municipal u Ordenanza Municipal, el trémite
deberé ser presentado a la DATC, para su tratamiento a través de la Comisién del Centro Histérico
y Areas Patrimoniales.
Lo Licencia Ambiental no es un requisito necesorio para ta otorgacién del Permiso de
Construccidn; sin embargo, debe ser tramitada por el administrado solicitante ante la Autoridad
Ambiental Competente (Gobierno Auténomo Departamental), siendo su responsabilidad contar
con esta documentacién al momento de ejecutar las obras autorizadas en el Permiso de
Construccién.
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Feeria
oR Taco
DIRECTOR
DATC-OHPD-GAMLP
GAMLP. GUIA TECNICA PROCEDIMENTAL DE TRAMITES DE ADMINISTRACION TERRITORIAL
PERMISO DE CONSTRUCCION
&
PASOS DEL TRAMITE
Paso 1: Revisin de documentos y recep
on
Responsable: Operador de la Plataforma Especializada
Tareas a realizar:
Recibe la carpeta del proyecto del administrado con todos los requisitos. Si el tramite fue
solicitado en linea, ingresa el nimero de solicitud en el Sistema Municipal de Gestion de
Procesos (SIMGEP); si no fue solicitado en linea, transcribe los datos del proyecto en la Ficha
‘Técnica del aplicativo del SIMGEP.
En base a la Ficha Técnica, aplica el Médulo Paramétrico y las Matrices de Riesgo a la
Construccién y segin el Uso.
Con los resultados de la aplicacién de las matrices, verifica el correcto llenado de la Ficha
‘Técnica presentada por el administrado solicitante.
‘Tomando como referencia el reporte de requisites, la Normativa de Uso de Suelos y la Ficha
Técnica, verifica que la documentacién de la carpeta del proyecto esté completa,
Sila documentacién estuviese incompleta, comunica esta situacién al administrado solicitante,
devolvigndole la carpeta del proyecto para su complementacién y/o ajuste.
Sila documentacién estuviese completa, ingresa el trémite en el SIMGEP y lena el Formulario
Unico de Administracién Territorial (FUAT), imprimiendo un ejemplar del mismo, que debe ser
firmado por el administrado solicitante en todos los campos que se requiera.
Emite un comprobante en dos ejemplares que especifica la documentacién recibida del
administrado solicitante. Una copia es entregada al administrado solcitante y la restante se
adjunta a la carpeta del proyecto.
Deriva la Carpeta del proyecto al Técnico de Administraci6n Territorial asignado para el
procesamiento del tramite.
Tiempo de Realizacién: un (1) dia habil
Productos:
1
FUAT completade y firmado.
Prey
riPgina | 4
Goon
DATC-CMPO-Gamie
},
i OMPD.-GAMLE GUIA TECNICA PROCEDIMENTAL DE TRAMITES DE ADMINISTRACION TERRITORIAL
PERMISO DE CONSTRUCCION.
2. Ficha Técnica completada, firmada y validada.
3. Carpeta del proyecto con todos los requisitos documentarios.
Nota 3
«El Operador de la Plataforma Especializado se limita a verificar la presentacién de los requisitos,
sin realizar revisiones técnicas de ningin tipo.
|e Los requisites 1 y 2 originales deben ser devueltos al administrado solicitante luego de la
verificacién y comparacién de los mismos con las fotocopias adjuntas. |
(02 Paso 2: Inspeccién in situ y elaboracion de informe de revision de planos ‘J
Responsable: Técnico de Administracion Territorial correspondiente
Para la inspeccién in situ, el Técnico realiza las siguientes tareas
1. Recibe la carpeta del proyecto,
2. Verifica los datos catastrales y la geometria del predio, mediante el SIMGEP y Certificado
Catastral. Los datos a verificar son:
‘+ Nombre.
© Direccién y zona
© Macrodistrito.
* Distrito, manzano, predio.
= Superficie y pendiente.
3. Verifica que el predio objeto de la solicitud se encuentre en zona con planimetria 0
instrumento de administracién vigente y sin ningiin tipo de restriccion técnica y/o legal
4. Verifica con la informacién catastral que el predio guarde relacién con los trazos vigentes.
5. Si el predio se encuentra en linea municipal y los excedentes de superficie se encuentran
dentro de los rangos permitidos de tolerancia, realiza la revisién técnica del proyecto,
6. Observa la necesidad de efectuar la verificacion de trazos para los predios que no hayen sido
objeto de validacién y ajuste cartogréfico en la DATC 0 para los predios que presenten
diferencias en su trazo con la planimetria aprobada
7. Comunica al administrado solicitante, mediante Plataforma Especializada, la fecha y hora de
la misma, que no deberd exceder de 48 horas computables desde el ingreso del trémite al
GAMLP.
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PERMISO DE CONSTRUCCION
8. Realiza la inspeccién al predio con la presencia del administrado solicitante, verificando el
ancho de via, el frente de lote, la ubicacién y el estado del predio, sus caracteristicas
geométricas, la Linea Municipal de acuerdo a planimetria vigente, los trazos, usos, niveles,
evacuacién de aguas pluviales y construcciones existentes.
9. Registra el resultado de la inspeccién en el SIMGEP, en el Informe de Revisidn.
Nota
En caso de existir construcciones en el predio objeto del trémite, el administrado solicitante podra
Tequerir la demolicién de manera paralela 0 posterior a la tramitacién del Permiso de
Construccién. La demolicién sélo puede realizarse con autorizacién municipal.
La inspeccién al predio se realiza una sola vez, salvo en el caso de que habiéndose cerrado el
trdmite con observaciones, se presente una nueva solicitud de Permiso de Construccién en un
plazo mayor a treinta (30) dias calendario computables desde la fecha de envio del informe de
observaciones para su entrega al administrado solicitante.
Para la revisién técnica del proyecto, el tecnico realiza las siguientes tareas
1. Con el médulo paramétrico de Uso de Suelos, revisa que el proyecto arquitecténico cumpla
con la normativa vigente y los parémetros de edificacién de acuerdo al Patron de
Asentamiento correspondiente.
2. Verifica la correspondencia entre el proyecto arquitecténico, los estudios y proyectos de
ingenieria los resultados obtenidos de la inspeccién.
3. Verifica el riesgo a la construccién de acuerdo a la Matriz de Riesgo a la Construccién,
4. Verifica el riesgo al uso de acuerdo a la Matriz de Riesgo al Uso, considerando la superficie
total construida, la ocupacién maxima de personas y el tipo de actividades a realizarse en la
edificacién.
5. Valida las categorias de riesgo a la construccién y al uso, haciendo constar esta situacién en el,
Informe de Revisién
6. Verifica la correspondencia de datos en los formatos impreso y digital de! proyecto
arquitectonico.
7. Revisa el proyecto arquitecténico en sujecién a las disposiciones de la LUSU y sus
instrumentos especificos, no debiendo observar 0 rechazar el proyecto por aspectos
estructurales, morfologicos, estético-funcionales y formas de representacién gratica,
8. Verifica en el Cuadro Comparativo con la LUSU que los parametros de edificacién del
proyecto correspondan a los establecidos en el Patron de Uso respectivo,
Bonk
gsssigegrs reel 10.
11
12
3
14,
15,
16.
17.
GUIA TECNICA PROCEDIMENTAL DE TRAMITES DE ADMINISTRACION TERRITORIAL
PERMISO DE CONSTRUCCION
Verifica que el Cuadro de Relacién de Superficies Construidas corresponda al proyecto
arquitecténico presentado; la Superficie Total Construida es la sumatoria del Area Maxima a
Edificar y la Superficie Complementaria conformada por éreas comunes, areas construidas no
contempladas en el Area Maxima a Edificar y areas verdes emplazadas sobre elementos
construidos (pisos, losas y cubiertas accesibles y/o utilizables).
Verifica que el proyecto arquitecténico contenga el andlisis de drenaje y evacuacién de aguas
pluviales hacia la red pablica
Registra el cumplimiento de la normativa vigente, sus parémetros de edificacién y las
observaciones al proyecto en el Informe de Revisién. Las observaciones deben separarse de
las recomendaciones y sugerencias, toda vez que éstas no implican cumplimiento obligatorio
para la otorgacién del Permiso de Construccién.
Para los proyectos de edificios en propiedad horizontal, verifica la inclusion en planos de la
Tabla de Unidades Funcionales en Propiedad Horizontal, la cual debe corresponder @ todas las
unidades privadas (locales, oficinas, departamentos, parqueos, bauleras) que se plantee en el
Permiso de Construccién..
En caso de existir observaciones subsanables, plantea y describe las mismas en el Informe de
Revisin de Planos, concluyendo en la observacién del tramite.
En caso de existir observaciones no subsanables, plantea y describe las mismas en el Informe
de Revisi6n de Planos, concluyendo en el rechazo del tramite,
En caso de no existir observaciones y ser procedente el Permiso de Construccién, elabora el
Informe de Revision de Planos, recomendando la autorizacién del trmite solicitado,
Realiza el célculo del importe a cancelar en el sistema por el trémite de Permiso de
Construccién, considerando las tasas de aprobacién vigentes para los servicios de
administracion territorial. No son objeto de cobro las superficies existentes que cuenten con
antecedentes de planos aprobados de Construccién, “As Built” y Regularizacién que no hayan
sido modificadas.
En cualquiera de los tres resultados (observacién, rechazo 0 procedencia del Permiso de
Construccién), la carpeta del proyecto junto con el Informe de Revisién de Planos (impreso en
dos ejemplares) son remitidos al Jefe de la Unidad de Administracién Territorial o al
Coordinador de la instancia municipal correspondiente, para su revisién y validacién.
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‘DATE -OMPD-GAMLP GUIA TECNICA PROCEDIMENTAL DE TRAMITES DE ADMINISTRACION TERRITORIAL
PERMISO DE CONSTRUCCION:
Nota 5
‘© £5 indispensable que el predio objeto del trémite se encuentre dentro de una planimetria
aprobada 0 que cuente con el instrumento que permita su administracién, caso contrario,
corresponde el rechazo del tramite y su devolucién al administrado solicitante.
'* Se asume como superficie util del predio el Grea resultante de la verificacién y aplicacién de trazos
viales y otras afectaciones urbanas definidas en planimetrias e instrumentos de administracién
| territorial. En caso que la superficie real indicada en el Certificado Catostral sea diferente a la
superficie util, no se exige al usuario solicitante (a tramitacién de un nuevo Certificado Catastral
para el procesamiento del Permiso de Construccién.
+ Nose considera drea construida las cubjertas sin uso y los espacios que no tengan piso o superficie
horizontal construida de apoyo permanente (fosos de ascensor, ventilacién, ductos, etc.)
© EI Plan de Contingencias debe ser elaborado por el usuario solicitante a través de sus técnicos
contratados y no debe incluir al GAMLP en las estrategias operativas y atencidn de situaciones
que deben ser previstas y resueltas por dicho equipo.
© No existen reingresos del trémite; en caso de que éste contenga observaciones subsanables, se
procederé a su devolucién, mediante procedimiento y conductos formales.
© Para la presentacién de los ajustes y correcciones a las observaciones, el administrado debe
generar un nuevo trémite, mismo que se anexaré al historial de tramites del predio, a ser cargado
en el Sistema de Informacién territorial SIT V2.
Tiempo de Realizacién: acho (8) dias habiles para proyectos de hasta 5 plantas; dieciocho (18) dias
habiles para proyectos de mas de cinco plantas, equipamientos y condominios.
Productos:
1. FUAT completado y firmado.
2. Ficha Técnica completada, firmada y validada
3. Carpeta del proyecto con todos los requisitos documentarios.
4, Informe de Revisién de Planos, con cualquiera de los tres resultados posibles (observacién,
rechazo 0 procedencia del Permiso de Construccién)
facion de informe de revision de planos -]
Los
Responsable: Jefe de la Unidad de Administracién Territorial de la Subalcaldia o Coordinador de la
plataforma desconcentrada de la DATC expresamente habilitada al efecto, segiin corresponda,
Tareas a realizar:
1. Revisa la documentacién remitida por el Técnico de Administracion Territorial y el dictamen del
Informe de Revisién de Planos respecto a la observacién, rechazo 0 procedencia del Permiso de
Construccién.
Pagina | 8 GUIA TECNICA PROCEDIMENTAL DE TRAMITES DE ADMINISTRACION TERRITORIAL
PERMISO DE CONSTRUCCION
2. De existir observaciones al Informe de Revisin de Planos, instruye al Técnico encargado del
procesamiento del trémite la correccién inmediata de las mismas.
3. De no existir observaciones, procede al visado del informe de Revisidn de Planos.
4. En caso de ser procedente el Permiso de Construccién, en forma conjunta con el Técnico
encargado del procesamiento del trémite, procede a sellar y firmar todos los planos y
documentos de la carpeta del proyecto.
5. Efectia el desglose de documentos y remite la carpeta del proyecto y toda la documentacion
adjunta a la misma al Encargado de Plataforma de atencién para su entrega respectiva.
Tiempo de Realizacion: un (1) dia habil,
Productos:
1, FUAT completado y firmado.
2. Ficha Técnica completada, firmada y validada.
3. Carpeta del proyecto con todos los requisitos documentarios.
4. Informe de Revision de Planos, con cualquiera de los tres resultados posibles (observacién,
rechazo o pracedencia del Permiso de Construccién), firmado y visado.
‘Nota 6
Antes de su envio a Plataforma de Atencién, el trémite debe ser desglosado por el Jefe de Unidad de
Administracién Territorial 0 el Coordinador de la plataforma desconcentrada de la DATC
expresamente habilitada al efecto, de acuerdo al siguiente detalle:
En caso de Permiso de Construccién otorgado.
‘© Debe entregarse al usuario solicitante los requisites 3 y del 5 al 7 con las selios de otorgacién de
Permiso de Construccién debidamente llenados y firmados, ademds del Informe de Revisién de
Planos en original y un ejemplar original de la Autorizacién para la Realizacién de Inspecciones,
‘misma que seré suscrita por el usuario solicitante al momento de recoger su trémite.
|< Pora el archivo de gestién, debe conformarse un expediente con los requisitos del 1 al 8, ademas
del informe de Revisién de Planos en original y un ejemplar original de la Autorizacién para fa
Realizacién de Inspecciones, misma que seré suscrita por el usuario solicitante al momento de
recoger su trémite
En caso de observacién 0 rechozo.
| © Debe entregarse of usuario solicitante los requisitos del 3 al 8, ademés del Informe de Revision de
Planos en original.
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Pagina | 8
‘DAIC-OMPD-GANLE GUIA TECNICA PROCEDIMENTAL DE TRAMITES DE ADMINISTRACION TERRITORIAL
PERMISO DE CONSTRUCCION
* Para el archivo de gestién, debe conformarse un expediente con los requisites 1 y 2, ademés del
FUAT, la Ficha Técnica y el Informe de Revision de Planos en original
[04 Paso 4: Devolucién y entrega
Responsable: Encargado de Plataforma de Atencién.
Tareas a realizar:
1. Recibe la carpeta del proyecto y la documentacién adjunta a la misma.
2. En caso de ser procedente el Permiso de Construccién, emite en base a la liquidacién
calculada en el Sistema, la Proforma de Pago en el SIMGEP.
3. Entrega al administrado solicitante la Proforma de Pago para su cancelacién en las
instituciones financieras autorizadas, previa presentacién de la Cédula de Identidad y
Contrasefia de Tramite.
4. Requiere del administrado solicitante el Comprobante de Pago y su firma en la seccién
“Documentos Entregados al Usuario” del FUAT.
5. Comunica al administrado solicitante que el GAMLP realizaré inspecciones de seguimiento a
las obras que motivaron el Permiso de Construccién. En este sentido, registra la fecha
tentativa de inicio de obras y requiere del administrado solicitante la firma de la Autorizacién
para la Realizacion de Inspecciones por parte del personal del GAMLP.
6. Entrega al administrado solicitante una copia de la carpeta del proyecto de acuerdo al
desglose realizado en el Paso 3, con los sellos del Permiso de Construccién otorgado.
7. fn caso de observacién o rechazo del tramite, entrega al administrado solicitante los
requisitos presentados y el Informe de Revision, previa presentacion de la Cédula de
identidad y Contrasefia del Tramite.
8. Requiere del administrado solicitante su firma en la seccién de Entrega de Documentos del
FUAT.
9. Envia a Archivo de Gestién de la Subalcaldia o de la DATC la documentacién correspondiente,
para su digitalizacién, cargado en el SIT V2 y custodia respectiva
Tiempo de realizacién: 1 (un) dia habil.
Productos:
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PERMISO DE CONSTRUCCION
1. FUAT completado y firmado.
2. Ficha Técnica completada, firmada y validada,
3. Carpeta del proyecto con todos los requisitos documentarios,
4. Informe de Revisi6n de Planos, con cualquiera de los tres resultados posibles (observacién,
rechazo 0 procedencia del Permiso de Construccién), firmado y visado.
5, Proforma de Pago (en caso de procedencia del Permiso de Construccién)..
Comprobante de Pago (en caso de procedencia del Permiso de Construccién).
7. Seccién de Entrega de Documentos en el FUAT, firmada por el administrado solicitante.
8. Autorizacién para la Realizacién de Inspecciones, firmada por el administrado solicitante (en
caso de procedencia del Permiso de Construccién)
‘Nota 7
| + En la carpeta del proyecto a entregar a! administrado solicitante deben adjuntarse todos los
documentos originales.
+ A partir de Ia emisién de la Proforma de Pago, e! administrado solicitante tiene cinco (5) dias
| hdbiles para efectuar el pago.
+ &n caso de no efectuar el pago en el plazo antes sefialado, el trémite seré custodiada
temporaimente en la Plataforma de Atencién de la Subalcaldia 0 de la plataforma desconcentroda
de la DATC expresamente habilitada al efecto, por un término méximo de noventa (90) dias
calendario. Si en ese término el trimite no fuese reclamado ni recogido por el administrado
solicitante, se procederé a su custodia definitiva en el Archivo de Gestién de la Subalcaldia o de la
DATC.
+ La Autorizacién de Inspecciones incluye la nota recordatoria: “En caso de que la fecha tentativa de
inicio de obras sea modificado, el administrado debe informar a la UAT sobre este combio, con
tuna anticipacién minima de cinco (5) dias hdbiles a a nueva fecha programada de inicio de
obras’. |
© La autorizacién de inspecciones incluye una nota preventiva, restringiendo el inicio de obras y/o |
‘movimiento de tierras durante las alertas amarillas, naranjas o rojas, determinadas por el GAMLP.
+ La documentacién remitida a Archivo de Gestién debe ser escaneada y cargada al SIT V2, dentro
de los 5 dias habiles siguientes, por lo Unidad de Administracién Territorial de la Subalcaidia o la
plataforma desconcentrada de la DATC expresamente habilitada ol efecto, para luego remitir a la
Unidad de Fiscalizacién Predial de Ia Subalcaldio, via SIMGEP, una copia de Ios siguientes |
documentos para la activacién del proceso de inspecciones asociadas: Informe de Revision de
Planos, Autorizacién para lo Realizacién de Inspecciones, proyecto arquitecténico en formato
digital
Alar X Yaa Coreteo
DIRECTOR
DATC.-OMAD- GALE GUIA TECNICA PROCEDIMENTAL DE TRAMITES DE ADMINISTRACION TERRITORIAL
PERMISO DE CONSTRUCCION:
[D.RESUMEN ‘
PERMISO DE CONSTRUCCION
PASOS DEL TRAMITE TIEMPO (proyectos | TIEMPO (proyectos de
‘pris de hasta 5 ‘mAs de 5 plantas,
plantas) ‘equipamientos y
‘condominios
aso 1: Revision de documentos y recepciin de, i dia 1dia
trémite -
Paso 2: Inspeccién in situ y elaboracion de 8 dias 18 dias |
informe
Paso 3: Revision y validaci6n de informe “1dia ido «|
Paso 4: Devolucién y entrega dia ] idiot
TOTAL 10 dias 20 dias
La duracién efectiva del trémite considera los Pasos 1 al 3, toda vez que la devolucién y entrega se
realiza una vez que se ha concluido el procesamiento de la solicitud de Permiso de Construccién.
E._ANEXOS
1. Formulario Unico de Administracién Territorial (FUAT).
2. Formatos de papel |SO/DIN serie A (uso externo)
3. Formato de carimbo para presentacién de proyectos arquitect6nicos (uso externo),
4, Formato de Cuadro Comparativo con la LUSU,
5, Formato de Cuadro de Relacién de Superticies.
6. Formato de Tabla de Unidades Funcionales en Propiedad Horizontal (uso externo).
7. Formato de rotulado para caja de proteccién de CD (uso externo).
8. Formato para Informe de Revisién de Planos (uso interno por Sistema).
9. Contenido del Plan de Contingencias.
‘DATC.-ONPD.-GAMLP GUIA TECNICA PROCEDIMENTAL DE TRAMITES DE ADMINISTRACION TERRITORIAL
PERMISO DE CONSTRUCCION
fAnexo 1. Formulario Unico de Administracin Territorial (FUAT).
