Esp.
Legal:
Cuaderno: Principal
Nro. Escrito: 01
Sumilla: Demanda de Nulidad del Acto
Jurídico
SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE CHICLAYO
RAMIRO CASTRO BOSSIO, identificado con DNI
Nº 16520334, con domicilio real en la Calle Diego
Ferre N° 316, Distrito de Puerto Eten, Provincia de
Chiclayo, departamento de Lambayeque, con
domicilio procesal en la Av. Balta Nº 915 Of. 210 de
la ciudad de Chiclayo, con casilla judicial N°1724 y
casilla electrónica N° 46980, a Ud. en debida forma
me presento y digo:
I. NOMBRE Y DOMICILIO DE LOS DEMANDADOS
1. Flora LLontop de Marquez, identificada con DNI N°16745485, a quien se
le debe notificar en su domicilio real ubicado en la Avenida Sáenz Peña N°
805-cuarto piso-oficina 402-distrito y provincia Chiclayo, departamento de
Lambayeque.
2. Vicente Marino Marquez Vitela, identificado con DNI N° 16667520, a
quien se le debe notificar en su domicilio ubicado en la en Avenida Sáenz
Peña N° 805-cuarto piso-oficina 402-distrito y provincia Chiclayo,
departamento de Lambayeque.
3. COFOPRI (Organismo de Formalización de la Propiedad Informal), a quien
se le debe notificar en su domicilio real ubicado en la Calle Leoncio Prado
N° 1040, distrito y provincia de Chiclayo, departamento de Lambayeque.
II. PETITORIO DE LA DEMANDA
Que, ejerciendo nuestro derecho a la tutela jurisdiccional efectiva, así como
acreditando mi legítimo interés económico, moral y legitimidad para obrar,
recurro ante vuestra judicatura a fin de interponer formal demanda, con
acumulación de pretensiones sobre:
2.1 PRETENSIÓN PRINCIPAL:
Interpongo demanda de Nulidad del Acto Jurídico con la finalidad que
vuestro despacho, mediante sentencia, declare INVÁLIDO el acto jurídico
consistente en la expedición del título de propiedad del bien inmueble
emitido por Cofopri el día 15 de abril del 2013 a favor de los demandados
Flora LLontop de Marquez y Vicente Marino Marquez Vitela; inmueble
ubicado en la Mz 29 lote 5 del distrito de Puerto Eten, provincia de
Chiclayo, departamento de Lambayeque, por la causal de FIN ILÍCITO
debido a que pretenden desconocer a su legítimo titular su derecho de
propiedad; así como la CONTRAVENCIÓN A LAS LEYES QUE
INTERESAN EL ORDEN PÚBLICO O LAS BUENAS COSTUMBRES,
ambas causales establecidas en el artículo 219°, inciso 4 y 8 del Código
Civil, respectivamente. Pedido que lo sustento en mérito a los
fundamentos de hecho y derecho que preciso a continuación.
2.2 PRETENSIÓN ACCESORIA:
2.2.1. Solicito que se declare la cancelación de inscripción registral del bien
inmueble a nombre de los demandantes en el Código de Predio
N°087562354 en la Zona Registral N°III sede Chiclayo de la SUNARP, por
ser ilegítimos propietarios.
2.2.2. Solicitó el reconocimiento judicial de legítimo propietario del bien
inmueble ubicado en Mz 29 lote 5 del Distrito de Puerto Eten, Provincia
Chiclayo y Departamento Lambayeque, que consta inscrito en la partida
electrónica N° 10061966 del Registro de propiedad inmueble de Chiclayo,
en virtud al contrato privado con firmas legalizadas de fecha 25 de febrero
del 2013.
2.2.3. Solicito el desistimiento del proceso de desalojo, signado en el
expediente judicial N° 02386-2016-0-1706-JR-CI-01, el cual es seguido ante
el Primer Juzgado Civil de Chiclayo.
2.2.4. Que se me otorgue una indemnización por daños y perjuicios
oscilante a s/ 10.000.00 (diez mil nuevos soles) por los daños y perjuicios
irrogados y hacen extensivo al pago de los costos y costas del proceso.
III. FUNDAMENTOS DE HECHO:
PRIMERO: Que, desde fecha 06 de Julio del 2012, vengo ocupando el bien
inmueble sub litis, ubicado en Mz 29 lote 5 del distrito de Puerto Eten, Provincia
Chiclayo, Departamento Lambayeque; tal y como lo acredito con los vouchers de
pago expedidos a mi nombre por arbitrios a la municipalidad de Puerto Eten
(ANEXO 1 - C). Asimismo, días previos a que yo ocupara el inmueble había
llegado a un acuerdo con los demandados de comprar el inmueble materia de litis
en cuanto recaude el monto total del precio del inmueble, pero mientras recaude el
dinero, iba a vivir en esa casa y hacer uso de ella como poseedor.
SEGUNDO: Con fecha 25 de febrero del 2013 se realiza la transferencia del bien
inmueble materia de litis, en virtud del CONTRATO PRIVADO CON FIRMAS
LEGALIZADAS celebrado entre los demandados Vicente Marino Márquez Vitela y
Flora Llontop de Márquez, en calidad de vendedores y yo, Ramiro Castro Bossio
en calidad de comprador (ANEXO 1 - D), inmueble que se encuentra inscrito en la
partida electrónica N°10061966 del Registro de propiedad inmueble de Chiclayo.
TERCERO: Que, con 10 días previos a la transferencia del bien en cuestión, de
fecha 15 de febrero de 2013 COFOPRI (Organismo de Formalización de la
Propiedad Informal) otorga el título de propiedad (ANEXO 1 - E) a la sociedad
conyugal demandada, conformada por los señores Vicente Marino Márquez Vitela
y Flora Llontop de Márquez, pese a encontrarme poseyendo el bien inmueble sub
litis en dicha fecha. Más adelante, al contar con aquel supuesto título otorgado por
COFOPRI, los demandados toman acciones en contra de mi contra mediante una
demanda de desalojo en base al derecho inscrito que alegan poseer. De modo
que, los demandados iniciaron el procedimiento ante COFOPRI para obtener el
título de propiedad del inmueble, a sabiendas que yo lo compraría mediante un
contrato privado el 25 de febrero de 2013, y que desde julio de 2012 estaba
viviendo y haciendo uso del inmueble.
CUARTO: Que, con fecha 01 de marzo del 2013, interpuse una denuncia por
falsificación de documentos a dicha entidad (ANEXO 1 - F), que expidió el título de
propiedad a favor de los demandados. Asimismo, resulta importante indicar que,
para la emisión de los títulos de propiedad, según COFOPRI, se requieren de
determinados requisitos que deberán ser constatados por los agentes
supervisores, para que a razón de ello puedan otorgar la formalidad a la
propiedad, entre estos presupuestos debe encontrarse la constancia de posesión.
En lo que respecta, los demandados Vicente Marino Márquez Vitela y Flora
Llontop de Márquez para acreditar ante COFOPRI que venían poseyendo el bien
materia de litis han presentado documentos falsos evidentemente carentes de
validez, debido a que como se ha mencionado el señor Ramiro Castro Bossio
venía poseyendo el bien desde 06 de Julio del 2012.
QUINTO: Actualmente se viene ejecutando una sentencia judicial sobre desalojo
en mi contra, signado con el expediente judicial N° 02386-2016-0-1706-JR-CI-01,
seguido ante el Primer Juzgado Civil de Chiclayo, mediante la cual se pretende
despojarme del inmueble materia de litis que adquirí el 25 de febrero de 2013 y del
que tomé posesión desde julio de 2012 (ANEXO 1- C). En este orden de ideas,
pido que se declare INVÁLIDO el acto jurídico consistente en la expedición del
título de propiedad del bien inmueble emitido por Cofopri el día 15 de abril del
2013 a favor de los demandados, toda vez que, el pretender despojarme del
inmueble recae en un FIN ILÍCITO debido a que intentan desconocer mi derecho
de propiedad como legítimo titular, y por consiguiente, CONTRAVIENEN A LAS
LEYES QUE INTERESAN EL ORDEN PÚBLICO O LAS BUENAS
COSTUMBRES, ambas causales establecidas en el artículo 219°, inciso 4 y 8 del
Código Civil, respectivamente.
IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO:
Código Civil:
❏ Artículo 219° inciso 4 del Código Civil: Causales de Nulidad del Acto
Jurídico- Fin ilícito.
❏ Artículo 219° inciso 8 del Código Civil: Causales de Nulidad del Acto
Jurídico- En el caso del artículo V del Título Preliminar, salvo que la ley
establezca sanción diversa.
Código Procesal Civil:
❏ Artículo I del Título Preliminar del Código Procesal Civil: Derecho a la tutela
jurisdiccional efectiva
❏ Artículo 83° del Código Procesal Civil: Pluralidad de pretensiones
❏ Artículo 130° del Código Procesal Civil: Formas del Escrito.
❏ Artículo 424° del Código Procesal Civil: Requisitos de la Demanda
❏ Artículo 425° del Código Procesal Civil: Anexos de la Demanda
V. MEDIOS PROBATORIOS:
1. Contrato privado celebrado entre Ramiro Castro Bossio y los demandados
Vicente Marino Márquez Vitela y Flora Llontop de Márquez, con firmas
legalizadas de los vendedores y el comprador, y con fecha 25 de febrero
del 2013, con la finalidad de comprobar que mi defendido es el legítimo
propietario del inmueble inscrito en la partida electrónica N°10061966 del
Registro de propiedad inmueble de Chiclayo.
2. Voucher de pago, a nombre de Ramiro Castro Bossio, por arbitrios a la
municipalidad de Puerto Eten desde el mes de julio de 2012, con el objeto
de poder comprobar que mi representado tomó posesión y uso del bien
desde el año 2012.
3. Título de propiedad emitido por Cofopri de fecha 15 de febrero de 2013 a
los demandados Vicente Marino Márquez Vitela y Flora Llontop de
Márquez, con la finalidad de acreditar que iniciaron el procedimiento ante
COFOPRI para obtener el título de propiedad del inmueble, teniendo en
conocimiento de que yo lo compraría mediante un contrato privado el 25 de
febrero de 2013, y que desde julio de 2012 estaba viviendo y haciendo uso
del inmueble.
4. Denuncia a Cofopri por falsificación de documentos, de fecha 01 de marzo
de 2013 presentada por Ramiro Castro Bossio, con el objeto de poder
acreditar una falsificación de documentos por parte de los demandados en
la emisión del título de propiedad de fecha 15 de febrero de 2013, toda vez
que la constancia de posesión es uno de los requisitos para poder obtener
el título de propiedad mediante COFOPRI, y en razón a que mi defendido
venía poseyendo el bien desde 06 de Julio del 2012, los demandados para
poder acreditar ante COFOPRI que venían poseyendo el bien materia de
litis han debido presentado documentos falsos evidentemente carentes de
validez.
VI. VÍA PROCEDIMENTAL:
Dada la naturaleza de la demanda, esta debe tramitarse en la Vía del Proceso de
Conocimiento; señalado por el art. 475°, Inc. 4, del Código Procesal Civil.
VII. MONTO DEL PETITORIO:
Respecto de las pretensiones sobre nulidad de acto jurídico, de los documentos
que lo contienen, dichas pretensiones no son cuantificables, salvo las costas y
costos del proceso.
VIII. ANEXOS:
1-A Copia del Documento Nacional de identidad del demandante Ramiro Castro
Bossio.
1-B Copia de Certificado de Habilidad Profesional de la abogada Malú Ximena
Ramírez García.
1-C Vouchers de pago, a nombre de Ramiro Castro Bossio, por arbitrios a la
municipalidad de Puerto Eten desde el mes de julio de 2012.
1-D Contrato privado celebrado entre Ramiro Castro Bossio y los demandados
Vicente Marino Márquez Vitela y Flora Llontop de Márquez, con firmas legalizadas
de los vendedores y el comprador.
1-E Título de propiedad emitido por COFOPRI a los demandados Vicente Marino
Márquez Vitela y Flora Llontop de Márquez.
1-F Denuncia a Cofopri por falsificación de documentos, de fecha 01 de marzo de
2013 presentada por Ramiro Castro Bossio.
1-G Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas.
1-H Cédulas de Notificación
PRIMER OTROSI DIGO: De conformidad con el artículo 80° del Código Procesal
Civil nombro como mi abogada a Malú Ximena Ramírez García, quien autoriza el
presente escrito, otorgándole las facultades generales de representación judicial
contenidas en el artículo 74° del Código Procesal Civil.
SEGUNDO OTROSI DIGO: Reitero que mi domicilio procesal es el precisado en el
exordio del presente escrito, al mismo que deberán hacerme llegar las
notificaciones y/o resoluciones que su Despacho expida en el curso del presente
proceso.
POR LO EXPUESTO:
Pido a Ud. admitir lo solicitado.
Chiclayo, 04 de junio de 2020
___________________________ ____________________________
Ramiro Castro Bossio, Malú X. Ramírez García, identificada
identificado con DNI Nº 16520334 con DNI N° 74067974
ANEXO 1-A: Copia del Documento Nacional de identidad del demandante
Ramiro Castro Bossio
ANEXO 1-B Copia de Certificado de Habilidad Profesional de la abogada
Malú Ximena Ramírez García.
Malú Ximena Ramírez García
2020
1-C Vouchers de pago, a nombre de Ramiro Castro Bossio, por arbitrios a la
municipalidad de Puerto Eten dsde el mes de julio de 2012.
ANEXO 1-D Contrato privado celebrado entre Ramiro Castro Bossio y los
demandados Vicente Marino Marquez Vitela y Flora Llontop de Márquez, con
firmas legalizadas de los vendedores y el comprador.
CONTRATO PRIVADO DE COMPRA Y VENTA DE TERRENO
Conste por el presente documento el CONTRATO PRIVADO DE COMPRA Y
VENTA DE TERRENO, que celebran de una parte Vicente Mariano Marquez
Vitela con Documento Nacional de Identidad número 16745485. De ocupación
agricultor, de estado civil casado con Flora Llontop de Márquez, con Documento
Nacional de Identidad número 16667520, domiciliados en la Urbanización
Miraflores Mz “G” Lote 50, provincia de Chiclayo, departamento de Lambayeque.
que en lo que sigue del presente contrato se denominará VENDEDORES y de otra
parte Ramiro Castro Bossio, con documento nacional de identidad número
27546567, de ocupación empleado, de estado civil soltero, con domicilio en la
Calle Diego Ferre N° 316, Distrito de Puerto Eten, Provincia de Chiclayo,
departamento de Lambayeque, que en adelante se denominará COMPRADOR,
bajo los términos y condiciones siguientes:
PRIMERO:
ANTECEDENTES: Don Vicente Marino Marquez Vitela y su esposa Doña Flora
Llontop de Márquez declaran ser propietarios del terreno ubicado en ubicado en la
Mz 29 lote 5 del distrito de Puerto Eten, provincia de Chiclayo, departamento de
Lambayeque,
El derecho de propiedad, área, linderos y medidas perimétricas del inmueble antes
mencionado se encuentra debidamente inscrito en la Partida 2455555 del Registro
de Propiedad Inmueble de la Zona Sede Chiclayo Oficina Registral Chiclayo
SEGUNDO:
TRANSFERENCIA: Por el presente documento Don Vicente Marino Marquez
Vitela y su esposa Doña Flora Llontop de Máruez , da en venta real y enajenación
perpetúa a favor de Ramiro Castro Bossio, el inmueble descrito en la cláusula
anterior; comprometiéndose en dicha venta, todo lo inherente y accesorio a las
propiedades materia de compra venta.
TERCERO:
PRECIO: El precio total de venta por el inmueble descrito y pactado de común
acuerdo es por la suma de S/. 55,000.00 (Cincuenta y cinco mil y00/100 Soles)
que serán cancelados en su totalidad por el COMPRADOR a la firma del Contrato
Privado, mediante cheque de Gerencia de una entidad financiera, girado a favor
del VENDEDOR, sin más constancia de entrega y recepción de dicha suma que
las rúbricas puestas por ambas partes en la respectivo Contrato Privado, quienes
a su vez declaran que la entrega del referido cheque tendrá efecto cancelatorio
conforme a ley.
CUARTO:
EQUIVALENCIA DE PRECIO Y BIEN: Ambas partes declaran que la venta se
realiza AD CORPUS y que existe la más justa y perfecta equivalencia entre el
precio pactado y el valor real del inmueble, materia de venta, y que si alguna
diferencia hubiere de más o de menos que al momento no se advierte se hace de
ella mutua gracia y recíproca donación, renunciando desde ahora en forma
expresa a toda acción o excepción que por error, dolo, u otra causa cualquiera
tienda a invalidar este contrato, así como a los plazos para interponerlas.
QUINTO:
SANEAMIENTO DE LEY: El VENDEDOR declara que sobre el inmueble no pesa
carga, embargo, medida judicial o extrajudicial, ni gravamen alguno que en
cualquier forma afecte o limite el derecho a su libre uso y disposición. En todo
caso EL VENDEDOR, se obliga al saneamiento de ley en caso de evicción.
SEXTO:
CARGAS DEL INMUEBLE: EL VENDEDOR asume en forma exclusiva cualquier
adeudo que este pendiente de pago respecto a tributos fiscales y/o municipales.
Todos estos conceptos, que se generen con fecha posterior a la suscripción de
dicho documento, serán de cargo exclusiva de LA COMPRADORA.
SÉPTIMO:
COMPETENCIA: Los contratantes se someten a la competencia y la jurisdicción
de los jueces y Tribunales de Chiclayo, para el caso improbable de un litigio
derivado de cualquier efecto producido como consecuencia de la celebración del
presente contrato, renunciando de este modo a otro posible fuero que en el futuro
pudiera invocarse.
OCTAVO:
GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES: Todos los gastos que en su
oportunidad irrogue la elevación a Escritura Pública de la respectiva minuta de
compra venta, tales como derechos notariales y derechos registrales, serán
asumidos exclusivamente por LA COMPRADORA.
Sírvase usted, Señor Notario, insertar lo que fuera de ley, y enviar los partes
correspondientes al Registro de la Propiedad Inmueble para su correspondiente
inscripción.
Chiclayo, 25 de febrero de 2015
LOS VENDEDORES EL COMPRADOR
ANEXO 1-E Título de propiedad emitido por COFOPRI a los
demandados Vicente Marino Marquez Vitela y Flora Llontop de Márquez.
ANEXO 1-F Denuncia ante Cofopri por falsificación de documentos, de fecha
01 de marzo de 2013 presentada por Ramiro Castro Bossio.
ANEXO 1-G Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas.
ANEXO 1-H Cédulas de Notificación
Sobre cerrado que contiene el pliego interrogatorio de Declaración que se
preguntará a tres (03) vecinos del Señor Ramiro Castro Bossio.
1. ¿Desde qué fecha el Sr. Ramiro Castro reside en esa casa?
2. ¿Con qué frecuencia ve al Sr. Ramiro Castroen esa casa?
3. ¿Desde hace cuánto tiempo usted es vecino con el Sr. Ramiro Castro?
