CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE
Conste por el presente documento privado, sujeto al tenor del Art. 519 código Civil
y art. 786 del Código de Comercio, el que a solo reconocimiento de firmas por ante
autoridad competente, surtirá los efectos de público, un contrato de arrendamiento
de bien inmueble, en adelante “El Contrato”, que se suscribe al tenor de las
siguientes clausulas:
PRIMERA: (DE LAS PARTES).-
1.1. Nombre, con C.I. Nº xxxxxxx expedido en la ciudad de xxxx, mayor de
edad, hábil por derecho, domiciliado en Zona Equipetrol, condominio SUTO,
en lo sucesivo denominado “EL ARRENDADOR”.
1.2. Nombre, con C.I. Nº xxxxxxx expedido en la ciudad de xxxx, mayor de
edad, hábil por derecho, domiciliado en Zona Equipetrol, condominio SUTO,
en lo sucesivo denominado “EL INQUILINO”.
Tanto EL ARRENDADOR como EL INQUILINO, podrán ser designados a los
efectos del presente documento, de manera individual como “PARTE” y de
manera conjunta como “PARTES”
SEGUNDA: (DERECHO PROPIETARIO).- EL ARRENDADOR declara ser
legítimo y único propietario de un inmueble ubicado en las Colinas del Urubo,
Sector 1, Av. 6, Nro. 112, con una superficie de xxxx m2, inscrito en su dominio
propietario en Derechos Reales bajo la Matricula Nro. xxxxxxxxxxxxxxx, mediante
escritura pública N° xx de fecha xx de xxxx de xxxx protocolizada ante Notario de
Fe Pública de Primera Clase Nro. xx a cargo del Dr. xxxxxxxxxxxxxxx.
TERCERA: (OBJETO).- Al presente, por así convenir el legítimo interés de EL
ARRENDADOR, sin que medie error, dolo, violencia, de su libre y espontánea
voluntad cede en calidad de ARRENDAMIENTO a favor del INQUILINO (Sr.
XXXXXXX), el Inmueble mencionado en la cláusula segunda para uso de vivienda.
CUARTA: (CANON MENSUAL).- El INQUILINO se obliga a pagar al
ARRENDADOR un canon mensual de USD. 3.500.- (TRES MIL QUINIENTOS con
00/100 DÓLARES AMERICANOS). Las partes declaran que libremente pactan el
canon de arrendamiento en dólares americanos, sin la posibilidad de realizar el
pago en una moneda distinta a la pactada, salvo autorización por parte del
ARRENDADOR, en cuyo caso, se aplicará el tipo de cambio oficial a la fecha de
pago. El canon de arrendamiento deberá ser cancelado de acuerdo a las
instrucciones que el ARRENDADOR proporcione al INQUILINO sin lugar a
reclamo en relación a la forma de pago que se instruya.
QUINTA: (PAGO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO).- El Canon de
arrendamiento pactado será mes adelantado y deberá ser pagado hasta el día
cinco de cada mes mediante un cheque a nombre del ARRENDADOR o un
depósito bancario en la siguiente cuenta Bancaria:
- ………………..
La simple falta de pago de uno sólo de los alquileres o su retraso de más de tres
días en el cumplimiento del pago, se considerará incumplimiento de contrato
sujeto a resolución unilateral por parte del ARRENDADOR, el cual podrá requerir
la entrega del inmueble arrendado.
SEXTA: (GARANTÍA).- El INQUILINO se obliga a entregar al ARRENDADOR una
garantía equivalente a un mes del canon de alquiler, es decir la suma de USD.
3.500.- (Tres mil quinientos 00/100 Dólares Americanos) previsto en el presente
documento.
SÉPTIMA: (DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO).- El plazo de arrendamiento
será de cinco (5) AÑOS computables a partir del 1 de mayo de 2019. En ningún
caso se admitirá la tacita reconducción del presente contrato de
ARRENDAMIENTO. Se deja claramente establecido que el INQUILINO no podrá
Subarrendar el inmueble en favor de terceros.
OCTAVA: (SERVICIOS PÚBLICOS).- El consumo de energía eléctrica, agua
potable, recojo de basura, teléfono, mantenimiento de sistema de alarma y otros,
corresponden enteramente al INQUILINO, comprometiéndose a entregar a la
finalización del contrato todas las facturas canceladas por uso de dichos servicios.
NOVENA: (PAGO DE IMPUESTOS).- Los impuestos emergentes de este contrato
y de su desarrollo estarán exclusivamente a cargo de EL ARRENDADOR,
igualmente los impuestos y tasas que pesan sobre el inmueble correrán por
cuenta de EL ARRENDADOR.
DECIMA: (ESTADO ACTUAL, REPARACIONES Y MEJORAS).- El inmueble se
encuentra en perfectas condiciones de habitabilidad, comprometiéndose EL
INQUILINO a devolverlo en las mismas condiciones que lo recibe, bajo su
responsabilidad.
El mantenimiento básico queda por cuenta de EL INQUILINO, conforme a lo
establecido por el Art. 690.- (MANTENIMIENTO DE INMUEBLES) del Código Civil
Boliviano.
A este efecto las partes convienen que EL INQUILINO se hará cargo de las
reparaciones menores y EL ARRENDADOR de las mayores aquellas que
excedan la suma de USD. 500 (Quinientos 00/100 Dólares Americanos).
EL INQUILINO dará aviso escrito a EL ARRENDADOR quien deberá efectuar las
reparaciones mayores pertinentes dentro del plazo de 10 días calendarios, caso
contrario EL INQUILINO quedara autorizado a realizarlas por su cuenta, debiendo
descontar su costo del pago del canon de alquiler establecido.
EL INQUILINO podrá realizar mejoras, modificación o inversión previa
autorización por escrito de EL ARRENDADOR. Asimismo, al momento de la
devolución del inmueble, las mejoras definitivas realizadas se consolidaran en
favor de EL ARRENDADOR o en su defecto podrá solicitar su retiro sin costo
alguno.
DECIMA PRIMERA: (ENAJENACIÓN).- EL ARRENDADOR se obliga en su caso,
a comunicar en forma escrita a EL INQUILINO su intención de transferir el
Inmueble u otorgarlo en garantía a favor de los terceros, respetando en todo caso
y conforme a las previsiones del artículo 712 del Código Civil el arrendamiento
convenido y los términos del presente contrato. EL ARRENDADOR garantiza a
favor del INQUILINO su quieta y pacifica posesión del inmueble en tanto el
presente contrato se encuentre vigente.
DECIMA SEGUNDA: (OBLIGACIONES DEL INQUILINO).- El Inquilino tendrá las
siguientes obligaciones:
- Pagar puntualmente el canon mensual conforme al plazo convenido y las
condiciones establecidas en el presente Contrato.
- Pagar los gastos de agua y electricidad.
- Mantener todas las instalaciones del inmueble en buen estado de
conservación.
- El inquilino no podrá introducir ninguna sustancia prohibida o peligrosa.
- El inquilino no podrá actuar de manera inmoral dentro del condominio en el
que se encuentra ubicado el inmueble, y deberá adecuarse a las normas
y/o estatutos por el que este se rige.
Se conviene que ante el incumplimiento de cualquiera de los puntos
precedentemente mencionados el contrato será pasible a resolución por parte del
ARRENDADOR.
DECIMA TERCERA: TERMINACIÓN).- El presente Contrato quedara resuelto a
todos sus efectos y sin necesidad de requerimiento judicial alguno, en caso de
incumplimiento de cualquiera de las obligaciones que la ley o este Contrato
impone a las Partes. Así mismo, las partes acuerdan que solo el INQUILINO podrá
solicitar terminación del presente de manera unilateral, antes del vencimiento del
término en cualquier momento mediante comunicación escrita con tres (3) meses
de anticipación, sin ninguna otra responsabilidad más que pago del canon de
alquiler por los días transcurridos hasta la fecha de entrega del inmueble.
DECIMA CUARTA: (LEGISLACIÓN APLICABLE).- El presente contrato se
regirá, será interpretado y ejecutado de acuerdo a las leyes del Estado
Plurinacional de Bolivia vigentes al momento de su aplicación.
Así mismo las partes acuerdan que cualquier diferencia, interpretación de
cláusulas, derechos y otros, será sometido en único e inapelable instancia a los
procedimientos de conciliación y arbitraje ante la Cámara de Industria, Comercio
Turismo y Servicios de Santa Cruz de la Sierra, de acuerdo a derecho y conforme
a sus Reglamentos
DECIMA QUINTA: (DOMICILIO).- Las partes señalan como domicilios para los
efectos legales emergentes del Presente Contrato, los ya nombrados en la
Cláusula Primera, en los cuales deberá realizarse cualquier comunicación o
notificación emergente del presente Contrato.
DECIMA SEXTA: (ACEPTACIÓN Y CONFORMIDAD).- Las partes contratantes
manifiestan su conformidad y aceptación con los términos de este contrato,
comprometiéndose a su fiel y estricto cumplimiento, firmando en constancia al pie
del presente.
Santa Cruz de la Sierra,.. de marzo de 2019
EL ARRENDADOR EL INQUILINO
