La Memoria Descriptiva

Es un documento elaborado y suscrito por un perito tasador, que contiene la tasación o valorización de un
bien mueble o inmueble, e indica con precisión la fecha en que se realiza, los valores empleados para el
cálculo de la tasación. La memoria descriptiva es la descripción detallada de un proyecto, va desde lo
más general hasta lo más particular, la memoria descriptiva de una tasación de acuerdo a la
RESOLUCION MINISTERIAL N°73-2016-VIVIENDA, se considera los siguientes aspectos:

1.- Nombre de la persona natural o jurídica que solicita la tasación.- Nombre de la persona natural o
jurídica, que necesita saber el valor de una propiedad para fines como (comprar, arrendar, usufructuar,
etc.).

2.- Nombre del propietario o posesionario.- Nombre de la persona natural o jurídica, que este
registrado como propietario en la partida registral de registros públicos o certificado de posesión.

3.- Situación registral del predio.- En el caso de predios urbanos inscritos, se indicara el número de la
partida registral del registro de predios, datos de identidad del titular del derecho de propiedad o de
posesión inscrita en el marco del Decreto Legislativo N°667, que aprueba la ley de registro de predios
rurales.

En el caso de propiedades no inscritas, se deja constancia de los documentos que acreditan la posesión,
anotando la fecha y si el documento es público o privado, el funcionario que emitió el documento de
posesión y otros datos que el perito considere de interés.

En caso de no haber datos específicos, se anotara nombres de calles, linderos colindantes o puntos de
referencia como la distancia de la esquina a la propiedad y otros datos que acrediten la existencia y
ubicación del predio.

4.- Objeto de la tasación.- La tasación tiene como objeto determinar el valor real del inmueble, con el
objetivo de usarlo como (hipoteca, venta, arrendamiento, concesión, valor al patrimonio o interés
económico, etc.)

5.- Método y reglamentación empleada.- Se trata de aplicar los valores arancelarios de terrenos
urbanos y valores unitarios oficiales de edificación de propiedades adjuntas y la reglamentación dada por
la entidad que regula las tasaciones en el Perú – Ministerio de vivienda.

6.- Fecha de inspección ocular y/o fecha a la que está referida la tasación.- Datos del día de la visita
a la propiedad (día, mes, año y hora)

7.- Ubicación del predio.- Se debe consignar el departamento, provincia y distrito donde se ubica el
predio, también se consigna si es urbanización, asentamiento humano, cooperativa, las vías públicas,
calles, manzana y lote correspondiente, conforme a la información del documento del titular del predio.

En caso de no haber datos específicos, se anotara nombres de calles, linderos colindantes o puntos de
referencia como la distancia de la esquina a la propiedad y otros datos que acrediten la existencia y
ubicación del predio.

8.- Zonificación o uso actual del predio.- Se verifica el plano de zonificación y el uso de la propiedad
(vivienda, comercio, industria, etc.), en caso de no haber plan de desarrollo urbano, donde indique la
zonificación del predio, el perito indica la falta de zonificación y asume el uso predomínate de acuerdo al
entorno urbano de la zona, utilizando el criterio técnico profesional de perito tasador.

9.- Área de la edificación y área del terreno.- Área ocupada por cada planta y el área total del terreno,
describiéndolo en cuadros de área, se deberá utilizar el sistema métrico decimal (Metros, centímetros,
milímetros, etc.)
10.- Linderos y perímetros.- Medidas perimétricas y de colindancia, cambios de dirección de estos a partir de su
frente principal o fachada, los costados (izquierdo y derecho), y finalizando por el fondo.

11.- Descripción del predio.- Descripción general, forma y topografía del terreno, el uso que se dará, el número de
plantas construidas y la distribución de las mismas, áreas edificadas, los sistemas y materiales a usar en el proceso
constructivo en el orden siguiente:

 Muros y columnas.
 Puertas y ventanas.
 Baños.
 Instalaciones eléctricas sanitarias y otras.

12.- Obras complementarias e instalaciones fijas y pertinentes.- Características técnicas de la propiedad.

13.- Antigüedad, estado de conservación y depreciación.- El tiempo que tiene construida la propiedad o alguna de
sus partes, estos datos se pueden ubicar en la declaratoria de fábrica, licencia de construcción, declaración jurada de
autoevaluó, otros.

La calificación de la propiedad puede ser (Muy buena, buena, regular, malo y muy malo)

14.- Características e infraestructura de servicios urbanos del entorno del predio.- Servicios básicos
de habilitación urbana (Agua y alcantarillado, luz eléctrica, teléfono, pistas, centros comerciales,
hospitales, etc.)

15.- Servidumbre.- Se consignan si están en registrados en el título de propiedad o en la partida registral

de predios.

16.- Gravámenes y cargas.- Se consigna solo si está en la partida de registros públicos del predio.

17.- Fuente y procedencia de la información.- documentos de donde se sustrajo los datos para la

elaboración de la tasación.

18.- Observaciones.- Se anotan las ocurrencias relevantes que pasaron durante el proceso para hacer la
tasación así como las discrepancias que existan entre los documentos técnico legales de la propiedad con
la inspección ocular de la misma.[ CITATION Age20 \l 10250 ]

CAPÍTULO I

DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 1.- Objeto
El presente Reglamento tiene por objeto establecer las disposiciones que regulan el Registro de Peritos
Adscritos al Ministerio de Vivienda Construcción y Saneamiento, en adelante el RPA al MVCS, el
procedimiento administrativo de inscripción de peritos, así como los Servicios de Tasaciones prestados en
exclusividad.
Tasaciones inmobiliarias:
Expropiación. Los bienes objeto de tasación.
Pueden considerarse como objeto de valoración, además de la propiedad del suelo y construcción que
puedan existir, cualquier derecho real, concesión administrativa y perjuicio o interés económico directo
sobre la cosa expropiable, así como con los arrendatarios cuando se trate de inmuebles rústicos o
urbanos.
a) Suelo y construcción
b) Derecho real
c) Concesión administrativa
d) Perjuicios
OBJETO DE LA TASACION:
Determinar el valor comercial del inmueble con fines de compra - venta.

Según [ CITATION Ing101 \l 10250 ] “Determinar el valor de un bien en función de la unidad monetaria,
para un mercado dado y en un determinado tiempo”.
Artículo 2.- Ámbito de aplicación
El presente Reglamento es de alcance nacional y su aplicación comprende a todo profesional competente
para la elaboración de tasaciones de bienes muebles e inmuebles, así como a las entidades y empresas
estatales de derecho público o de derecho privado que soliciten la tasación de los citados bienes al
Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento.

Artículo 8.- Ubicación del predio

8.1 Se consigna el nombre de la vía pública que da frente el predio, la numeración municipal, precisando
la manzana y lote, la denominación de la urbanización, asociación, cooperativa, asentamiento humano,
centro poblado, distrito, provincia y departamento, de acuerdo con los datos que figuran en el documento
que acredita la titularidad, de corresponder. [ CITATION RES16 \l 10250 ]

La tasación de un predio urbano es el procedimiento cuyo fin es fijar el valor de todos sus componentes,
incluyendo terreno, edificaciones, obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes. En el Perú
la tasación o valuación como se conoce internacionalmente, se regula mediante el Reglamento Nacional
de Tasaciones, aprobado por R.M. Nº 172-2016-VIVIENDA y modificado por la R.M. N° 424-2017-
VIVIENDA.

La tasación es realizada por un perito tasador inscrito en el Registro de Peritos Adscritos al Ministerio de
Vivienda Construcción y Saneamiento (MVCS) o en el Registro de Peritos Valuadores-REPEV adscrito a
la Superintendencia de Banca y Seguros – SBS. También podrá hacerlo un perito del sector privado. El
objetivo, sea para un acto entre privados o para un procedimiento que por ley exija un tipo de perito, será
el factor a considerar para seleccionar al perito competente.

Según el reglamento, una tasación es reglamentaria, cuando utiliza los valores arancelarios de los
terrenos urbanos y valores unitarios oficiales de edificación, aprobados por las normas pertinentes; o
comercial, cuando se obtienen valores en función a un análisis del mercado, siguiendo métodos y factores
que serán detallados y justificados por el perito tasador. En una tasación comercial podrán considerarse
las “muestras de mercado inmobiliario”, las que se obtienen “de las transacciones de compra-venta,
avisos publicitarios y otros, debidamente acreditados; que deben ser analizados, comparados y/u
homologados con las características del bien a tasar”. Según el reglamento, es posible realizar una
“tasación retrospectiva”, que considera los valores a cierta fecha solicitada.[ CITATION Mig18 \l 10250 ]

El resultado del procedimiento es el Informe Técnico de Tasación, que además de la tasación misma
indicará la fecha de su realización y sus valores empleados, además contendrá la memoria descriptiva del
predio, incluyendo entre otros rubros: el nombre del propietario o posesionario, la situación registral, la
ubicación, la zonificación y uso actual, el área de la edificación y el área del terreno, los anexos, entre
otros.

“Saber tasar no significa como muchos creen tener un amplio conocimiento de valores actuales en
distintas zonas de la ciudad o del país, sino saber buscar, analizar y ponderar los antecedentes que
finalmente conducirán al valor buscado”[ CITATION Ing10 \l 10250 ]

Según [ CITATION Alf17 \l 10250 ]

CAPÍTULO IV

SERVICIO PRESTADO EN EXCLUSIVIDAD A ENTIDADES Y EMPRESAS ESTATALES DE DERECHO

PÚBLICO O DE DERECHO PRIVADO: TASACIÓN DE BIENES MUEBLES

Artículo 13.- De la tasación de bienes muebles

La tasación de bienes muebles puede ser de tres tipos:

1. Tipo A: Muebles, enseres, equipos de oficina, repuestos y chatarra

Se consideran bienes muebles Tipo A las computadoras, monitores, televisores, escritorios, entre otros, y
para el caso de chatarra se consideran aquellos equipos y maquinarias que se encuentren en desuso, en
mal estado, e irrecuperables.

2. Tipo B: Vehículos, equipos y maquinaria liviana.

Se consideran bienes muebles Tipo B los automóviles, camiones, mezcladoras, compactadoras,

motocicletas, entre otros.

3. Tipo C: Equipos y maquinaria pesada o de mayor complejidad.

Se consideran bienes muebles Tipo C las retroexcavadoras, tractores de oruga, equipos médicos
especializados, entre otros.

Artículo 14.- Requisitos para presentar la solicitud de tasación de bienes muebles

Los requisitos para solicitar la tasación de bienes muebles, son los siguientes:

1. Solicitud dirigida a la Dirección de Construcción de la DGPRCS del MVCS.

2. Relación y descripción de bienes a tasar detallando sus características: dimensiones, marca, tipo, color,
modelo, número de serie, año de fabricación, tipo de uso y otros datos que permitan establecer el estado
de los bienes. En el caso de vehículos, acompañar la tarjeta de propiedad.

3. Comprobantes de pago u otros documentos que acrediten la titularidad o posesión del bien, de ser el
caso.

4. El pago por derecho de tramitación debe estar señalado en el Texto Único de Procedimiento
Administrativo – TUPA del MVCS, el mismo que se establece de acuerdo a la metodología de
determinación de costos de los servicios prestados en exclusividad según la normatividad legal vigente.

Artículo 15.- Vías de recepción

15.1 Los documentos pueden ser presentados en forma virtual o por Mesa de Partes del MVCS.

15.2 En el caso virtual, debe contar con su usuario y contraseña generada, previo registro en el Portal
Institucional.

15.3 En caso sea por Mesa de Partes, el administrado debe prestarlos en la Oficina de Gestión
Documentaria y Archivo del MVCS.

15.4 Los administrados con domicilio legal en el interior del país, pueden presentar los documentos por
correo certificado, a través de mesa de partes de los Centros de Atención al Ciudadano del MVCS a Nivel
Nacional o de manera virtual.

Artículo 16.- Unidad Orgánica que presta el servicio y atiende al administrado

La Dirección de Construcción de la DGPRCS es la unidad orgánica del MVCS que presta el servicio y
atiende al administrado.

Artículo 17.- Plazo de atención

El plazo máximo para efectuar la tasación es de quince (15) días hábiles, computados a partir de la fecha
de recepción del expediente.

Artículo 18.- Informe Técnico de Tasación

El Informe Técnico de Tasación comprende lo siguiente:

1. Descripción del bien mueble a tasar, detallando sus características.

2. Fecha de fabricación, de adquisición y de instalación para la determinación de su período de uso.

3. Estado actual del bien.

4. Expectativa de vida útil.

5. Valor del bien mueble similar nuevo.

6. Depreciaciones y mejoras.

7. Valor comercial del bien.

Bibliografía:

172-2016-VIVIENDA, R. M. (Sábado 23 de julio de 2016). Resolución Ministerial que aprueba el

Reglamento Nacional de Tasaciones. El Peruano.

Alegría, I. M. (17/11/21010). CRITERIOS A CONSIDERAR PARA LA ELABORACIÓN DE UN

INFORME DE TASACIÓN. R. M. Nº 126 – 2007 ‐ VIVIENDA, 07‐05‐2007, pag 38.

Alegría, I. M. (AREQUIPA, 17 DE NOVIEMBRE DEL 2010). II SEMINARIO REGIONAL DE

TASACIONES. R. M. Nº 126 – 2007 ‐ VIVIENDA, 07‐05‐2007, 39.

Carraro, A. G. (Domingo 17 de setiembre de 2017). SERVICIO PRESTADO EN EXCLUSIVIDAD A

ENTIDADES Y EMPRESAS ESTATALES DE DERECHO PÚBLICO O DE DERECHO PRIVADO:
TASACIÓN DE BIENES MUEBLES. El Peruano , Pág 3.

Inmobiliario, A. (3/03/2020). INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN. Bienes y Raices.

Velaochaga, M. C. (23/10/2018). Reglamento Nacional de Edificaciones. DIARIO EL PERUANO.

Página WEB:

www.teiatecnicos.es