AZP/lro. Rep.
N°
com- raab – f&k
COMPRAVENTA Y ALZAMIENTO
CRISTIAN RAAB INGENIERIA S.A.
-A-
INMOBILIARIA F&K LIMITADA
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En Santiago de Chile, a del año dos
mil diecinueve, ante mí, FELIX JARA CADOT, Notario Público de Santiago, Titular de la
Notaría Cuadragésima Primera, con oficio en Huérfanos mil ciento sesenta, subsuelo,
comparecen: por una parte, don FERNANDO ENRIQUE CRUZ ZUÑIGA, chileno,
casado, empresario, cédula nacional de identidad número ocho millones ochocientos
sesenta y cuatro mil novecientos noventa y ocho guion dos, en representación, según se
acreditará, de INMOBILIARIA F&K LIMITADA, sociedad del giro de su
denominación, rol único tributario número setenta y seis millones novecientos cuarenta y
dos mil setecientos treinta y uno guion siete, domiciliados en Gaspar Banda número tres
mil ochocientos diez, comuna de San Miguel y de paso en ésta, en adelante “la
vendedora”, y por la otra, doña MARIA BERNARDITA GUIDA MORALES, chilena,
casada, factor de comercio, cédula nacional de identidad número cuatro millones
cuatrocientos treinta y dos mil novecientos veinticinco guion cinco, en representación,
según se acreditará, de CRISTIAN RAAB INGENIERIA S.A., sociedad del giro de su
denominación, rol único tributario número setenta y seis millones cuatrocientos setenta
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mil trescientos sesenta y cuatro guion dos, domiciliados en Luis Thayer Ojeda número
noventa y cinco, oficina cuatrocientos uno, comuna de Providencia, en adelante “la
compradora”, mayores de edad, quienes acreditan su identidad con las cédulas citadas
y exponen: PRIMERO: Inmobiliaria F&K Limitada es dueña del inmueble ubicado en
Cuarta Avenida número mil setecientos cincuenta, Comuna de San Miguel,
Región Metropolitana, que corresponde al sitio número dos de la manzana “E”,
del plano de reloteo de la población Atacama Nor-Poniente, de la comuna de
San Miguel, que deslinda: NORTE: en diez metros con Cuarta Avenida; SUR: en igual
medida con parte del sitio número seis; ORIENTE: en veinticinco metros con sitio
número uno; PONIENTE: en igual medida con sitio número tres.- Lo adquirió por aporte
en dominio que hizo Seguridad y Recursos Humanos Limitada según escritura de fecha
tres de julio de dos mil dieciocho, otorgada en la Notaria de Santiago de don Félix Jara
Cadot, inscrita bajo Número de Repertorio veintiún mil cuarenta y ocho guion dos mil
dieciocho. El título se encuentra inscrito a Fojas dos mil doscientos catorce vuelta,
número dos mil ochenta y cuatro, correspondiente al Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de San Miguel del año dos mil diecinueve. La propiedad se
encuentra enrolada en el Servicio de Impuesto Internos bajo el número cinco mil
setecientos sesenta y cuatro guion once, de la comuna de San Miguel.- SEGUNDO: Por
el presente instrumento Inmobiliaria F&K Limitada vende, cede y transfiere a CRISTIAN
RAAB INGENIERIA S.A. para quien compra, acepta y adquiere su representante ya
individualizado, el inmueble señalado en la cláusula anterior.- TERCERO: El precio de la
compraventa es la suma de ciento sesenta y cinco millones novecientos ocho mil
doscientos sesenta y cuatro pesos, que la compradora paga en este acto de la
siguiente forma: a) Con la suma de dieciséis millones quinientos mil pesos, que
fueron entregados con anterioridad a la celebración de este contrato, y se declara
recibido con conformidad; b) Con la suma de sesenta y seis millones trescientos
noventa y un mil cuatrocientos setenta y siete pesos , a nombre de BANCO
SANTANDER CHILE, en su calidad de Acreedor Hipotecario, correspondientes a la
liquidación de Deuda y Prepago de la Operación Hipotecaria Número cero – cero – tres –
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cinco – cero – cero – cero – cero – cinco – cero – cero – cero – cero – seis – nueve –
tres – uno – ocho – cinco - ocho, de acuerdo a Certificado de Deuda emitido por BANCO
SANTANDER CHILE con fecha seis de junio de dos mil diecinueve, y que el vendedor se
obliga a entregar con esta fecha a la institución antes mencionada, sin perjuicio de que
acuerdo al Artículo 104 inciso 4 de la Ley General de Bancos. Inmobiliaria F&K Limitada
se obliga a pagar todas las costas judiciales que el tribunal competente o Banco Estado
indique, de modo que la propiedad quede libre de toda hipoteca, gravamen, prohibición,
embargo y litigio; ; c) con la suma de doce millones de pesos, pagador al contado,
en efectivo y en este acto; y d) con la suma de setenta y un millones dieciseis mil
setecientos ochenta y siete pesos, correspondiente al pago del saldo de precio de la
compraventa pagado al contado y en efectivo. El Comprador declara haber recibido
materialmente a su entera conformidad las propiedades raíz materia de este contrato. El
Vendedor y el Acreedor Hipotecario declaran haber recibido la totalidad del precio y lo
declara en consecuencia, íntegramente pagado. Las partes renuncian expresamente a
las acciones resolutorias que pudieren emanar del presente contrato.- CUARTO: Las
partes declaran cumplida cualquiera promesa de compraventa celebrada entre ellas,
relativa al inmueble objeto de este contrato respecto de cuyas obligaciones se otorgan el
más amplio y completo finiquito.- QUINTO: La venta se hace como cuerpo cierto, en el
estado en que actualmente se encuentra la propiedad vendida, con sus derechos, usos,
costumbres y servidumbres activas y pasivas, libre de todo gravamen, prohibición,
hipoteca, litigio o medida precautoria o interdicción, juicios sucesorios, rehebiditorios o
rescisorios –excepto las señaladas en la cláusula quinta, a ser alzadas en este acto- . La
parte Vendedora responderá del saneamiento por evicción en conformidad a la
legislación vigente. El Comprador declara solemnemente que conoce el estado de la
propiedad por haberla revisado y visitado personalmente. Las partes declaran haber
recibido toda la información en forma oportuna y completa, acerca de los gastos
aproximados de esta operación, por concepto de impuestos, derechos notariales y del
Conservador de Bienes Raíces respectivo, estudio de títulos y de la redacción de la
escritura, sobre la comisión de venta de la Corredora y que afectan el importe líquido
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final en pesos que se recibirá.- SEXTO: Para todos los efectos de este contrato las
partes vienen en constituir sus domicilios en la Ciudad de SANTIAGO, y se someten a la
competencia de sus Tribunales Ordinarios de Justicia.- SÉPTIMO: Se faculta al portador
de copia autorizada de este instrumento para requerir al Conservador de Bienes Raíces,
Servicio de Impuestos Internos y Tesorerías respectivos las inscripciones,
subinscripciones y anotaciones marginales que procediesen hasta completar la total y
completa inscripción de la propiedad raíz objeto de este contrato de compraventa.-
OCTAVO: Todos los gastos, derechos e impuestos que origine el presente contrato de
compraventa y sus inscripciones son y serán de cargo único y exclusivo de la parte
Compradora. En el caso de incumplimiento de la presente escritura de compraventa, la
parte incumplidora cancelará todos los gastos de cobranza, de cualquier índole o
naturaleza, sean judiciales o prejudiciales.- NOVENO: Los comparecientes y presentes a
este acto, confieren poder a doña ANGEORY LARA LEYTON, cédula nacional de
identidad número quince millones cuatrocientos cincuenta y un mil ciento sesenta y
nueve guion cinco, y al abogado don SEBASTIAN ILYCH CEPEDA AGUIRRE, cédula
nacional de identidad número quince millones setecientos ochenta y tres mil novecientos
setenta guion cinco, para que, en forma conjunta o separada, actuando en su nombre y
representación de todas las partes otorgantes, puedan ejecutar los actos y suscribir los
instrumentos públicos y privados que fueren necesarios para aclarar, rectificar o
complementar esta escritura en relación con la individualización de los comparecientes a
este acto, sus representantes, o la deuda garantizada y de la propiedad materia de este
contrato, sus deslindes o cualquier otro requisito que fuere necesario en el Conservador
de Bienes Raíces respectivo, para inscribir adecuadamente las estipulaciones contenidas
en este instrumento, como asimismo en cualquier cláusula principal pudiendo efectuar
las anotaciones que fueren necesarias en la matriz de la misma y solicitar al Conservador
de Bienes Raíces respectivo las anotaciones, inscripciones y subinscripciones a que
hubiese lugar. En caso de fallecimiento de cualquiera de los mandantes, este mandato
continuará vigente de acuerdo a lo dispuesto en el Artículo dos mil ciento sesenta y
nueve del Código Civil, pues, también, está destinado a ejecutarse después del
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fallecimiento de los mandantes. Los Mandatarios acepta el mandato otorgado en los
términos referidos, y se obliga a cumplirlo fielmente y en la forma más rápida desde que
se tenga conocimiento del error u omisión. - DÉCIMO: DECLARACION IVA. Por este
acto, el vendedor ya individualizado en la comparecencia, declara: a) que no tuvo
derecho a crédito fiscal por la adquisición y/o construcción del inmueble objeto de la
compraventa conforme a la letra m) del artículo octavo del Decreto Ley ochocientos
veinticinco; y b) que no se dedica en forma habitual a la venta de bienes corporales
inmuebles, ni es habitual respecto a la presente venta. En consecuencia, la venta que da
cuenta el presente instrumento no se encuentra afecta al pago de impuesto al valor
agregado establecido en el Decreto Ley ochocientos veinticinco. Asimismo, el vendedor
declara que en el evento que, la autoridad determine que el presente contrato debía
gravarse con IVA, será de su cuenta y cargo el pago de dicho tributo, no pudiendo
recargarse a la parte compradora suma alguna por este concepto, de forma que el
precio establecido en la cláusula tercera precedente es el precio final para todos los
efectos que haya lugar, lo que ha sido considerado por el Notario para efectos de
autorizar la presente escritura.- Personería.- La personería de don Fernando Enrique
Cruz Zuñiga para actuar en representación de INMOBILIARIA F&K LIMITADA, consta en
escritura pública de fecha tres de julio de dos mil dieciocho, otorgada en la Notaría de
Santiago de don Félix Jara Cadot; La personería de doña Maria Bernardita Guida Morales
para actuar en representación de CRISTIAN RAAB INGENIERIA S.A., consta en escritura
pública de fecha nueve de agosto de dos mil dieciocho, otorgada en la Notaría de
Santiago de don Andrés Felipe Rieutord Alvarado.- Minuta redactada por abogado
Sebastián Cepeda Aguirre.- En comprobante y previa lectura, firman. Se da copia. Se
anotó en el Repertorio con el número antes señalado. Doy fe.-
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FERNANDO ENRIQUE CRUZ ZUÑIGA
C.I.
p.p. “INMOBILIARIA F&K LIMITADA”
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MARIA BERNARDITA GUIDA MORALES
C.I.
p.p. “CRISTIAN RAAB INGENIERIA S.A.”
