UNIVERSIDAD MARIANO GALVEZ DE GUATEMALA

FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y SOCIALES

SEDE CHIQUIMULILLA, SANTA ROSA

CONTRATOS TRASLATIVOS DE USO Y GOCE:

1. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
2. CONTRATO DE COMODATO

DOCENTE: LICENCIADO SERGIO RAFAEL GUTIÉRREZ RAMÍREZ

ESTUDIANTE: CARNET:
JUAN CARLOS GONZALEZ AQUINO 1750-12-1233

CHIQUIMULILLA, SANTA ROSA, ABRIL DE 2020

 INTRODUCCION:

El arrendamiento proviene del derecho romano el cual también hacia referencia a

los servicios prestados y a las obras, pero hoy en día el cambio a lo que nos

referimos de arrendamiento se regula en nuestro código civil en el cual podemos

encontrar que el arrendamiento es el contrato por el cual una de las partes se

obliga a dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo, a otra que se obliga a

pagar por el uso o goce un precio determinado.

A diferencia del otro tema que veremos el cual se refiere al Comodato por el

contrato mediante el cual una persona entrega a otra, gratuitamente, algún bien

mueble no fungible o semoviente, para que se sirva de él por cierto tiempo y para

cierto fin después lo devuelva.

ÍNDICE

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO……………………………………………………

Características …………………………………………………………………… 1

Elementos…………………………………………………………………………. 2

Obligaciones del

arrendador……………………………………………………...2

Obligaciones del arrendatario ……………………………………………………

Subarrendamiento

………………………………………………………………...3

CONTRATO DE COMODATO ………………………………………………………….

Características …………………………………………………………………… 4

Elementos…………………………………………………………………………. 4

Comodante………………………………………………………………………... 4

Comodatario………………………………………………………………………. 5

Terminación ……………………………………………………………………….

CONCLUSIONES …………………………………………………………………………

RECOMENDACIONES …………………………………………………………………. 7
BIBLIOGRAFIA Y EGRAFIA …………………………………………………………….

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Es el contrato por el cual dos partes se obligan recíprocamente, una a conceder el

uso o goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra, a

pagar por este uso, goce obra o servicio un precio determinado en dinero.  Se

llama también de locación y de alquiler.  Es un contrato consensual, bilateral y

conmutativo. En el Derecho Romano, no se conocía el arrendamiento, sino que

existía el contrato de locación, con tres modalidades principales, la locación de

cosas, la locación de obra, y la locación de servicios. Sánchez Medal, dice que por

el contrato de arrendamiento una persona llamada arrendador se obliga a

conceder el uso o goce temporal de una cosa al arrendatario, a cambio de un

precio cierto. Pero el artículo 1880 C.C. estipula que el arrendamiento es el

contrato por el cual una de las partes se obliga a dar el uso o goce de una cosa

por cierto tiempo a otra que se obliga a pagar por ese uso o goce un precio

determinado. Todos los bienes no fungibles pueden ser objeto de este contrato,
excepto aquellos que la ley prohíbe arrendar y los derechos estrictamente

personales. La renta o precio del arrendamiento debe consistir en dinero o en

cualquier cosa equivalente, con tal que sea cierta y determinada.

Características:

a)     Consensual: 

b)     Bilateral: 

c)     Conmutativo: 

d)     De tracto sucesivo: 

e)     Principal: 

Elementos:

1).  (Formales)Consentimiento:  El consentimiento de las partes, no sólo debe

llenar todos los requisitos necesarios para que el negocio jurídico surta sus efectos

normales, sino además debe versar sobre a) la naturaleza del contrato, b) la cosa

objeto del contrato, c) el precio o la renta, d) el tiempo de duración del contrato y

e) el uso para el que se destina la cosa.

2).  (Personales)Capacidad:  (art. 1881 C.C.) puede dar bienes en

arrendamiento, el propietario que tenga capacidad para contratar, así como el que

por ley o pacto tenga esta facultad respecto de los bienes que administra.

3).   (Reales):  Por ser el arrendamiento un contrato conmutativo y bilateral,

ambas partes tienen obligación de realizar una prestación

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

1.  Entregar la cosa al arrendatario de forma que este pueda usar y gozar de ella.

2.  Conservar la cosa en estado de servir al arrendatario

3.  Garantizar dicho uso

4.  No mudar la forma de la cosa

OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO:

1.  Recibir la cosa arrendada

2.  Usar y gozar de ella de conformidad con lo convenido de acuerdo con la

naturaleza y el destino normal de la cosa

3.  Pagar la renta en el monto, tiempo y forma convenidos

4.  Cuidar de la cosa y evitarle daños

5.  Devolver la cosa al arrendador al vencimiento del contrato

Subarrendamiento: Del subarrendamiento nace una relación contractual nueva

entre el subarrendador y el subarrendatario, que, aunque subordinada el contrato

de arrendamiento es diferente de este. Existen dos contratos, el de arrendamiento

como fundamental y el de subarrendamiento que se apoya y recibe su fuerza de

primero, aunque posee substantividad propia, es un contrato de arrendamiento

con todas sus características, pero hecho por el arrendatario según lo estipula el

artículo 1890 del Código Civil.

Los modos de terminar el arrendamiento se pueden encontrar en los artículos

1928 y 1929 del código civil y para rescindir el arrendamiento el artículo 1930 del

código civil.

CONTRATO DE COMODATO

Manuel Osorio define el comodato como préstamo de uso, que es un contrato real

consistente en que una parte, el comodante, entrega a la otra, el comodatario,

gratuitamente alguna cosa no fungible, mueble o raíz con facultad de usarla y

obligación de devolver la misma cosa recibida.  El contrato se perfecciona con la

entrega de la cosa; el comodatario no puede hacer de ella un uso distinto del

pactado en el contrato, y a falta de convención expresa, de aquel a que está

destinada, según su naturaleza o costumbre del país. 

El comodato es también conocido doctrinariamente como préstamo de uso

mediante el que una persona entrega a otra, gratuitamente, algún bien mueble no

fungible o semoviente, para que sirva de él por cierto tiempo y para cierto fin y

después lo devuelve. (Art. 1997, 454 CC)

Características

a)  Contrato Real: 

b)  Gratuidad: 

c)  Transfiere el uso temporal: .

d)  En un contrato Intuito Persona: 

e)  Unilateral o Bilateral Imperfecto: 

f)  Principal: 

Elementos:

Elementos Personales: Art. 1958, 1693 CC.  (Comodante, Comodatario)

Elementos Reales:  El objeto del comodato deben ser cosas muebles no fungibles

o semovientes.  (Arts. 454, 455, 1957 CC.)

Elementos Formales:  Art. 1574 al 1578 CC.

Plazo y Destino:    Art. 1457, señala dos elementos esenciales del mismo, uno su

temporalidad, y otro el fin del contrato.

Comodante: La principal obligación del comodante es la entrega de la cosa al

comodatario, antes de la celebración del contrato o simultáneamente con ella. 

(Art. 1810, 1450 CC). Asimismo, el comodante, asume la obligación de no

obstaculizar o impedir el uso de la cosa al comodatario (obligación de no hacer). El

comodante debe pagar los gastos extraordinarios e indispensables que hubiere

hecho el comodatario para la conservación de la cosa (art. 1962).  El comodante

asume los riesgos de la cosa: (Principio res perito domino) es el comodante quien

asume la pérdida, si la cosa es destruida o dañada por actos no imputables al

comodatario (art. 1965 C.C.). Entre los derechos del comodante está la restitución

de la cosa (art. 1957, 1960, 1968, 1970), tiene derecho al reembolso de

responsabilidades civiles causadas por el comodatario.

Comodatario: El comodatario tiene el derecho de uso de la cosa (art. 1964) El

comodatario tiene la obligación de cuidar la cosa, emplear la cosa es el uso

señalado por su naturaleza o por el pacto; siendo responsable de su pérdida o

deterioro proveniente del abuso, aun por caso fortuito, hacer los gastos ordinarios

que exija la cosa mientras dure el comodato, devolver la cosa en el término

estipulado o después del uso determinado en el contrato, sin más deterioro que el

proveniente del uso ordinario de ella.

Terminación: se encuentra en los artículos 1963 y 1964 del Código Civil La

doctrina señala, además de las causales generales de terminación de los

contratos (nulidad, resolución, etc.), otras causas de resolución del comodato,

como serían la destrucción o pérdida de la cosa y la muerte del comodatario

 CONCLUSIONES

El contrato de arrendamiento y el contrato de comodato podemos decir que los

dos tienen por objeto el uso de cosas no fungibles. La diferencia es que el contrato

de arrendamiento no es considerado un contrato real ya que el contrato de

arrendamiento se perfecciona con todos sus efectos desde que se celebra, aun

cuando no se entregue el bien.

También podemos decir que una de las diferencias entre estos dos tipos de

contratos radica en la actividad pecuniaria a recibir, mientras el contrato de

arrendamiento se percibe una ganancia a cierto tiempo, el comodato se entrega la

cosa prestada sin buscar recibir una remuneración económica.

 RECOMENDACIONES

Se recomienda que se preste atención especial en estos dos tipos de contrato en

virtud que lo anteriormente descrito muchas veces puede llegar a una confusión

de términos cuando no se comprende bien a que se refiere, el arrendamiento y el

comodato.

Talvez lo mas común que escuchamos es el arrendamiento por el motivo simple

de que se percibe durante el tiempo arrendado un ingreso económico por el uso o

goce de una cosa.

BIBLIOGRAFÍA

[Link]
[Link]

Código Civil Decreto ley numero 106, Artículos del 1880 al 1930 y del 1957 al 1973