CURSO DE TITULACION TRABAJO DE SUFICIENCIA
PROFESIONAL
ELABORACION DE EXPEDIENTE EN CIVIL
CURSO: DERECHO CIVIL
Docente:
DRA. JESSICA PILAR HERMOZA CALERO
Escuela Profesional
Derecho
• CONTENIDO TEMÁTICO:
• I MODULO
• Curso: Derecho Civil:
• SEMANA 01, 02, 03 y 04 - MODULO I (Del 28 de Abril al
22 de Mayo de 2020)
VAMOS A DESARROLLAR TODO ESTE TEMARIO
• Título Preliminar
• Derecho de personas
• Acto jurídico y Negocio jurídico
• Obligaciones
• Fuentes de Obligaciones
• Derechos Reales
• Contratos Modernos
TEMA:
DESALOJO
¿Cuál es el proceso de un desalojo?
El juicio de desalojo es un proceso especial que se
sustancia por el procedimiento establecido para el
sumarísimo, no existiendo norma alguna que
disponga otro procedimiento se debe entender que se
refiere al proceso sumarísimo, como es el caso de
inadmisibilidad de la reconvención.
Terminología:
La expresión “desalojar” es una palabra compuesta que
se compone de la siguiente manera:
El prefijo inseparable “des” que denota negación o
privación.
El término “alojar” que significa aposentar u hospedar
En conclusión: Es privar o expulsar a una persona de
su alojamiento por causas que estén debidamente
justificadas.
Clases de Desalojo
Extrajudicial
Se presenta cuando habiéndose terminado el plazo contractual del
arrendamiento, el arrendatario la desocupa o quien lo posee sin ser el
propietario evacúa el inmueble sin necesidad de esperar alguna
notificación, sino a simple requerimiento de su propietario o
representante. Puede ocurrir también cuando el poseedor del bien a
requerimiento NOTARIAL lo desocupa para que su propietario pueda
hacer uso del inmueble.
Judicial
Equivalente a lanzamiento en virtud a una resolución judicial y a
consecuencia de un proceso de desalojo u otra acción judicial que ordene
la desocupación del inmueble a efecto de su posterior entrega o
restitución al propietario o persona que lo represente legalmente.
• Consentida o ejecutoriada la sentencia que declara fundada
la demanda, el lanzamiento se ejecutará contra todos los
que ocupen el predio, aunque no hayan participado en el
proceso o no aparezcan en el acta de notificación.
• Si el predio ocupado por un tercero ajeno a la relación
establecida entre el demandante la persona a quien éste le
cedió la posesión, el demandante debe denunciarlo en su
demanda, así el denunciado será notificado con la demanda
y podrá participar en el proceso.
• Se entiende efectuado el lanzamiento, sólo cuando se hace
entrega del bien al demandante en su integridad y
totalmente desocupado.
OJO: El proceso de desalojo también se puede tramitar
en un proceso penal, en caso de usurpación de un
inmueble.
Bienes que pueden se materia de desalojo:
Bienes inmuebles o muebles: Casas, locales
comerciales, vehículos, etc.
Bienes presentes: Son los bienes que tiene
existencia en el momento de celebrarse el contrato
de arrendamiento.
Bienes corporales o incorporales: Son los
bienes que tienen existencia física o inmaterial. Por
ejemplo una casa, servidumbres, etc.
Causas nominadas: El desalojo puede darse en casos específicos que describe el código civil,
que son las siguientes:
Falta de pago (Cuando no paga el alquiler)
Cuando el inquilino da al bien destino diferente de aquel para el que se le
concedió expresamente, o permite algún acto contrario al orden público como por
ejemplo: reservorio de drogas.
Por subarrendar o ceder el alquiler contra pacto expreso o sin consentimiento del
propietario. (Cuando el inquilino cede el bien a una tercera persona)
Cuando el inquilino pierde en juicio el derecho de ser inquilino del bien otorgado.
Cuando por necesidad de conservación del bien, el inquilino tenga que devolverlo
para repararlo.
Por destrucción total o pérdida del bien alquilado.
En caso de expropiación.
Si dentro de los noventa días de la muerte del propietario, sus herederos que usan
el bien comunican al inquilino que no continuarán con el contrato de alquiler.
En caso de venta del bien puesto en alquiler.
En caso de alquiler indeterminado cuando se da el aviso de desalojo
correspondiente.
Por conclusión del contrato de alquiler.
Causas innominadas: Aquellas que no están previstas en la
ley
• Según el Código procesal civil establece de manera
genérica que la restitución de un predio se tramita con
arreglo a lo dispuesto por el proceso sumarísimo.
• Según el Código procesal civil, establece que lo dispuesto
en la respectiva normativa es aplicable a la pretensión de
restitución de bienes muebles e inmuebles distintos a los
predios, en lo que corresponda.
A. Órgano Jurisdiccional Competente
A. Por cuantía:
Los Jueces de Paz Letrados: Procederá la demanda en el
presente juzgado siempre y cuando la renta mensual no es
mayor de 50 unidades de referencia procesal. (S/ 430.00),
Los Jueces Civiles: Procederá la demanda en el presente
juzgado cuando la renta mensual es mayor a 50
unidades de referencia procesal o no exista cuantía.
• Por territorio: Es competente el juez del domicilio del
demandado o el juez del lugar donde se encuentre el bien, a
elección del demandante.
• Prórroga de competencia: Las partes pueden convenir por
escrito, someterse a la competencia territorial de un juez
distinto al que corresponde, salvo que la ley la declare
improrrogable.
B. Vía procedimental
Se tramita bajo la vía
procedimental SUMARÍSIMA.
C. Sujetos del proceso
• Sujetos activos: Propietario, copropietario, Arrendador,
Administrador o todo aquel que considere tener derecho a
la restitución de un inmueble.
• Sujetos pasivos: Inquilino, el subarrendatario, el precario
o cualquier otra persona a que le es exigible la restitución.
• Terceros: Ocupación del predio con conocimiento o sin
conocimiento del demandante, Ocupación del predio por
un tercero sin título posesorio, Ocupación del predio por
un tercero bajo relación de dependencia y Ocupación del
predio por un tercero en el momento del lanzamiento.
Causales para iniciar un
proceso de desalojo
contra inquilinos:
Desalojo por vencimiento del contrato.
• Este proceso tiene como base la existencia de un contrato a plazo
determinado, el que a la fecha de inicio del proceso de desalojo debe de
encontrarse vencido.
• OJO: Si el arrendatario que ocupa un bien inmueble con contrato
vencido es requerido mediante carta notarial por parte del
arrendatario para su restitución, se convierte en un poseedor
precario, en consecuencia, la competencia para conocer este tipo de
procesos se traslada a los juzgados especializados civiles, ya que
estos juzgados se basan en que no hay contrato, por lo tanto,
tampoco renta. Recuerda que los procesos en juzgados de paz
letrado son más rápidos que los juzgados civiles.
• CONSEJO N° 1: Si envías una invitación de conciliación al inquilino
deudor, no se convierte en precario. Evita enviar cartas notariales a
los inquilinos de esta causal.
• CONSEJO N°2: Si enviaste carta notarial, entonces se debe
demandar desalojo por ocupación precaria a efectos de no correrse
el riego de que sea declarada improcedente la demanda.
• Desalojo por falta de pago.
• Es cuando el inquilino cae en morosidad y no paga por
más de dos meses y quince días la renta.
• Desalojo derivado de contrato con cláusula de
allanamiento futuro (Ley N° 30201).
• Es un tipo de desalojo que depende de la consignación de
la cláusula de “Allanamiento futuro” de manera expresa y
que las firmas de los contratantes se encuentren
legalizadas ante notario público. El solo hecho de cumplir
tales requisitos, te faculta a recuperar el inmueble
arrendado a través, de un proceso célere.
• Trámite:
• Trámite:
1. Notificación: El juez notifica la demanda al arrendatario
para que, dentro del plazo de seis días, acredite la
vigencia del contrato de arrendamiento o la cancelación
del alquiler adeudado.
2. Lanzamiento: Vencido el plazo establecido sin que se
acredite, el juez ordena el lanzamiento en quince días
hábiles.
3. Juez competente: El juez del lugar donde se encuentra
el bien materia de contrato.
4. Inscripción en el registro de deudores judiciales
morosos.
• OJO: Este tipo de proceso es asumido según la
norma como un proceso especial y rápido, aunque en
la práctica no sea as
Desalojo por ocupación precaria.
Esta causal se fundamentará en el caso que el título de posesión hubiese
fenecido, puesto que con el requerimiento mediante carta notarial de la
devolución del inmueble se pone de manifiesto la voluntad del arrendador de
poner fin al contrato. El juzgado al que debe de estar dirigida la demanda es al
Especializado en lo Civil.
Según lo que indica el Código civil, para que prospere la demanda por
ocupación precaria es necesaria la existencia de tres supuestos:
o Que el actor acredite plenamente ser titular de dominio del bien inmueble
cuya desocupación solicita.
o Que se acredite la ausencia de relación contractual alguna entre el
demandante y el emplazado
o Que para ser considerado precario debe darse la ausencia absoluta de
cualquier circunstancia que justifique el uso y disfrute del bien por la parte
emplazada.
ASPECTOS PROCESALES DEL PROCESO
JUDICIAL
A. Demanda
La demanda de desalojo se presenta por escrito y
contendrá los requisitos de forma dispuesto por el
Código Procesal Civil.
Requisitos procesales
• Articulo 424 del código procesal
civil
Los requisitos específicos son:
Existencia de un contrato de arrendamiento o sin
él.
Existencia de una causa nominada o innominada.
(Incumplimiento de obligaciones)
Negativa del ocupante a desocupar el predio
(Adjuntarse carta notarial y conciliaciones
extrajudiciales)
Intervención del órgano jurisdiccional (Adjuntar
título de propiedad)
Calificación de la demanda y emplazamiento
• Al recibir la demanda el juez la califica, para declararla
inadmisible, improcedente o calificarla positivamente y
admitirla a trámite.
• Admitida a trámite la demanda, el juez dispone se tenga
por ofrecidos los medios probatorios, corriéndose traslado
al demandado por el termino de cinco (5) días a fin de que
comparezca en el proceso. El plazo para contestar la
demanda es de cinco (5) días.
Contestación
• El demandado tiene cinco (5) días para contestar la
demanda, con el escrito de contestación de demanda el
emplazado puede formular tachas y oposiciones y deducir
excepciones y defensas previas, acompañando los medios
probatorios pertinentes. Estas se tramitan en la audiencia
única, resolviéndose antes del saneamiento procesal.
EN ESTOS PROCESOS NO
EXISTE CONTRADEMANDA
Audiencia Única
La audiencia única se realiza después de los diez (10) días de contestada
la demanda o la resolución que da por absuelto el trámite en su rebeldía,
solo se permiten medio probatorios de actuación inmediata.
Desarrollo de la audiencia:
• El juez toma juramento a los convocados.
• Resolverá las excepciones y defensas previas.
• Obligación del juez de propiciar la conciliación.
• Fijación de puntos controvertidos.
• Admisión de los medios de prueba.
• Sustentación y resoluciones de cuestiones probatorias propuestas en
la audiencia.
• Actuación de los medios de prueba sobre las cuestiones de fondo.
• Informe oral de los abogados.
• Expedición de sentencia
• Apelación de sentencia.
Sentencia y ejecución
La sentencia de desalojo debe pronunciarse normalmente en la audiencia
única, pero generalmente el juez se reserva ese derecho para pronunciarla
después de un tiempo prudencial. Excepcionalmente, el juez puede
reservar su decisión por un plazo que no excederá de diez (10) días,
contándose desde la conclusión de la audiencia. Si la declara infundada,
se entiende que los hechos expuestos en la demanda no estaban
suficientemente acreditados. Pronunciada la sentencia de desalojo debe
precederse ineludiblemente a la ejecución de la sentencia.
Ejecución:
Según el abogado argentino Palacio Lino indica que: “La sentencia de
desalojo se ejecuta a través del lanzamiento, que es el acto mediante el
cual, con intervención del oficial de justicia y el eventual auxilio de la fuerza
pública, se hace efectiva la desocupación del inmueble por parte del
inquilino y demás ocupantes”.
REQUIERE:
• Requerimiento: El lanzamiento se ordenará, a pedido de parte, luego
de seis (6) días de notificado el decreto que declara consentida la
sentencia o la que ordena se cumpla lo ejecutoriado.
• Lanzamiento: Consentida o ejecutoriada la sentencia que declara
fundada la demanda, el lanzamiento se ejecutará contra todos lo que
ocupen el predio, aunque no hayan participado en el proceso o no
aparezcan en el acta de notificación.
• Sentencia de condena futura: El desalojo puede demandarse antes
del vencimiento de plazo para restituir el bien. Sin embargo, el
lanzamiento solo puede ejecutarse luego de seis (6) días de vencido
el plazo. Si el demandado se allanara a la demanda y al vencimiento
del plazo pusiera el bien a disposición del demandante, este deberá
pagar las costas y costos del proceso.
• Desalojo accesorio: Se puede ejecutar el lanzamiento de un procedo
de conocimiento o abreviado, siempre que la restitución se haya
demandado acumulativamente.
Medida cautelar: Lanzamiento antes de que se
dicte la sentencia
En los procesos de desalojo por vencimiento del
plazo del contrato o por otro título que obligue la
entrega. PROCEDE LA MEDIDA CAUTELAR DE
EJECUCIÓN ANTICIPADA DE LA FUTURA
DECISIÓN FINAL, cuando el demandante acredite
indubitable el derecho a la restitución pretendida y el
abandono del bien.
Conclusiones
• El desalojo es un medio de protección de la propiedad y de la
posesión, debido a que ante cualquier negación de la persona que
se le otorgó un bien en alquiler, se debe de iniciar el proceso judicial
de desalojo.
• Actualmente hay una variedad de causales de desalojo, pero la que
es más eficiente y aplicada es la de Desalojo por posesión precaria.
• El desalojo aplica comúnmente a bienes inmuebles como casas,
departamentos, centros comerciales, entre otros; aunque la norma
también indica abarcar a bienes muebles.
• Cuando uno analiza el tema de desalojo, debe concluir en base a
dos figuras legales: la posesión precaria y el contrato de
arrendamiento, ambos son el centro de aplicación para un proceso
de desalojo. Aunque, el contrato de arrendamiento no es un requisito
obligatorio.
GRACIAS
