Proyecto Torre Begonia:
Este proyecto consiste en un Edificio de Oficinas de 26 pisos con 120 m de altura y
ocho sótanos con 27 m de profundidad. está ubicado entre la Av. Paseo de la Republica
y la Calle Las Begonias, manzana 03, comprendiendo los lotes N° 1 al 35A, distrito de
San Isidro, provincia de Lima, departamento de Lima. El área del terreno es de
25,393.30 m2, cuenta con un área no disponible de 4,183.60 m2 quedando un área total
de terreno disponible de 21,209.70 m2 de los cuales el proyecto utiliza solo 4,174.80
m2.
Su distribución se divide en tres niveles El basamento se compone de tres niveles:
-El primer nivel está dedicado a un local comercial, a la agencia bancaria y áreas de
servicios del edificio como el área de pago a proveedores y el ingreso de servicio,
asimismo en este nivel se encuentra el Lobby Principal del edificio desde el cual se
accede al Hall de ascensores. En el mezzanine se encuentra un área destinada para
equipos, tableros, cuarto de transformadores y cuarto de control.
-En el segundo nivel se encuentra una sala de usos múltiples con un oficio y 2
prefunciones que son las antesalas previas a ingresar a la sala de usos múltiples, además
se encuentra una cafetería para uso exclusivo del edificio con terraza, baños y un área
para equipos.
-En el tercer nivel están las áreas para oficinas, salas de reuniones y cafetería de uso
exclusivo de las oficinas corporativas de los niveles superiores todas con acceso a una
terraza. La torre, compuesta de veintitrés niveles adicionales a los del basamento, está
dedicada en su totalidad para oficinas. Los siete sótanos son de estacionamientos y en
donde un octavo sótano está destinado para las cisternas y sala de máquinas.
En resumen:
Edificio de Oficinas: 26 Pisos + 08 Sótanos.
Altura (sobre nivel vereda): 120.00 m
Cota excavación más profunda: -29.50 m
Área de Terreno: 4,174 m2
Área Techada Total: 63,234 m2
Área Torre (a partir piso 4): 30,118 m2
Área Sótanos: 29,076 m2
Área Basamento: 4,062 m2
Estacionamientos: 837 autos
Concreto: 26,770 m3
Acero Estructural: 3,130 ton
Encofrado: 116,470 m2
Excavaciones: 97,740 m3
Muro Anclado: 6,800 m2
Muro Cortina: 6,120 m2
En cuanto a la elaboración del presupuesto, la empresa encargada será
CONSTRUCTORA AESA S.A. (Constructor Principal del Proyecto), quién se
encargará de la administración de todos los recursos que incluyen materiales, mano de
obra, equipos y subcontratos; seguridad, salud y medio ambiente; vigilancia particular y
en general todo trabajo que involucra la ejecución de la Obra. El presupuesto tiene
precios expresados en Nuevos Soles (US$) considerando un Tipo de Cambio de 1 US$
= S/. 2.80.
El Monto del Presupuesto de la Etapa de Estructuras es de S/. 40´681,863.23 (no Inc.
IGV). Este monto considera los gastos indirectos que representan un 12.9% del costo
directo, más no los costos de proyecto ni licencias de obra.
Los precios están basados en presupuestos de materiales, mano de obra, equipos y
subcontratos a Febrero del 2,011. Se tendrá que actualizar estos precios dependiendo de
la fecha de adquisición y/o tipo de contrato. Este presupuesto contempla los siguientes
alcances:
1. Ejecutado con los siguientes planos :
Planos de Arquitectura del 30 de diciembre del 2010 - Ingresó a la
Municipalidad de San Isidro.
Proyecto de Estructuras de fecha 22 de diciembre del 2010.
2. Obras Complementarias:
2.1. Campamento de Obra:
Oficinas, Almacenes y Casetas de contratista principal y supervisión. (No
de subcontratas).
Servicios Higiénicos y Comedores de Obra (Contratista principal y
subcontratas).
Movilización y Desmovilización de Campamento. (No de subcontratas).
Cerco Metálico Perimétrico de Obra (Siguiendo el estándar LEED).
Instalaciones sanitarias y eléctricas, equipos de iluminación provisionales
durante la Obra.
2.2. Desmontajes y Demoliciones:
Desmontaje y retiro de estructuras metálicas existentes.
Demolición y eliminación de muros de concreto y de albañilería
existentes.
Obras Civiles de refuerzo a las zapatas perimétricas del edificio de Plaza
del Sol.
2.3. Transporte en Obra:
Utilización de una grúa torre desde la etapa de construcción del muro
anclado y durante 15 meses. Si por causas no imputables a Constructora
Aesa tuviese que permanecer en obra más tiempo, deberá ser calculado
su alquiler.
Utilización de una plataforma elevadora para carga de materiales y mano
de obra durante 09 meses. Si por causas no imputables a Constructora
Aesa tuviese que permanecer en obra más tiempo, deberá ser calculado
su alquiler.
Equipos menores para el transporte horizontal y vertical de materiales y
personal en Obra.
2.4. Servicios durante la Obra:
Vigilancia interna y externa de obra a través de la empresa Protepersa.
Se considera la limpieza permanente de obra como los exteriores de ella.
2.5. Topografía:
Equipos, materiales y mano de obra necesarios para los trabajos de
topografía durante 23 meses de obra. Tiempo adicional de trabajos no
imputables al contratista principal deberá ser evaluado como adicional en
costos.
2.6. Seguridad, Salud y Medio Ambiente:
Equipo de protección básico, de protección respiratoria, de protección
auditiva, de protección para trabajo en caliente, de protección contra
incendio para el personal del contratista principal.
Ropa de trabajo para el personal del contratista principal.
Señalización interna y externa de obra.
Primeros auxilios.
Cerramiento de ductos con plataformas de madera en todos los pisos y
sótanos.
Cerramiento de ductos de ascensor con malla metálica (incluidos
sótanos).
Documentos de gestión.
Malla perimetral para la protección contra caída de personas, objetos y
materiales.
Barandas estables y resistentes en todos los lados expuestos.
Equipo de protección para trabajos en altura.
3. Muro Anclado :
3.1. Movimiento de Tierras:
Excavaciones, carguíos y eliminaciones masivas considerando rampa y
faja transportadora.
En el movimiento de tierras se considera lo indicado en el Estudio de
Suelos, cualquier tipo de suelo no considerado en el estudio de Suelos, se
tendrá que elaborar un adicional para dicho caso.
El presupuesto no contempla vicios ocultos dentro del área a excavar.
Para el perfilado de taludes se considera un trabajo manual que consiste
en aplomar en no más de 5 cm. el perfil del terreno.
3.2. Estructuras:
Anclajes temporales de muro pantalla cuyo proyecto ha sido elaborado
por la empresa Terratest.
Para definir el metrado de concreto del muro anclado se considerará el
volumen real indicado en las guías de concreto de la empresa
suministradora de ello. Sin embargo queda claro que Constructora Aesa
basado en experiencias previas define un 40% de desperdicio de
concreto.
Para definir el metrado de encofrado de estos muros se considera el
encofrado real ejecutado que incluye frentes y costados de cada paño de
muro anclado.
Para el metrado del acero se consideran traslapes en cada paño de muro
anclado definido por la empresa Terratest.
4. Sub zapatas :
Se ha considerado alrededor de la zapata (22m x25m) vaciar un concreto
ciclópeo que funcione como encofrado al momento de realizar el vaciado
de esa zapata.
Se ha considerado excavar en forma escalonada el NFZ de las zapatas
que se encuentran alrededor de la zapata 22X25 al mismo nivel de esta
zapata y esa diferencia vaciar concreto ciclópeo.
En las zapatas Z-5, Z-6, Z-7 se ha considerado excavar en forma
escalonada hasta el nivel de fondo de la cisterna y esa diferencia rellenar
con concreto ciclópeo.
Se ha asumido un concreto ciclópeo f'c=140 kg/cm2 + 20% PG.
5. Solados :
Se ha considerado colocar solado en los cimientos corridos, y en las
zapatas que no se ha considerado vaciar concreto ciclópeo.
Se ha asumido un concreto f'c=100 kg/cm2.
6. Concreto Armado :
Se considera todo el concreto de la obra vaciado con bomba estacionaria.
Se respeta las especificaciones indicadas en planos, pero se definen
concretos por tipo de slump, variables dependiendo de las alturas de
vaciado.
7. Encofrado :
Se separa la zona de altura menor a 4.00m (sótano y torre) con la zona de
altura mayor a 4.00m (basamento) donde los rendimientos son
considerablemente menores.
Para el caso del encofrado de la losa maciza de la torre se considera
utilizar mesas voladoras para garantizar los tiempos establecidos de
vaciado.
8. Acero :
Se uniformizan todos los rendimientos y se presenta un solo precio
unitario de acero.
9. Gastos Generales del Constructor Principal:
Contempla los honorarios profesionales del staff y técnico que ejecutarán
los trabajos de producción, oficina técnica, administración y seguridad
del proyecto durante la gestión de construcción. Tiempo adicional de
trabajos no imputables al contratista principal deberá ser evaluado como
adicional en costos.
El cronograma de construcción es: Un estimado de tiempo de ejecución de 23 meses,
previo a la entrega del terreno, el cual considera un plazo de 07 meses para las Obras
Preliminares y Construcción del Muro Anclado, 09 meses para la construcción de las
Estructuras y 07 meses adicionales para culminar con la Arquitectura, Instalaciones,
Equipamiento y Revestimiento de Fachadas. Se considera adicionalmente 02 meses
de entrega y recepción de la obra.
