----- LIBRO 498 (CUATROCIENTOS NOVENTA Y OCHO).

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----- FOLIO 100596 AL 100598.------------------------------------------------------------------------------------------------
----- ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO 20,934 (VEINTE MIL NOVECIENTOS).---------------------------------
----- EN LA CIUDAD DE MONTERREY, CAPITAL DEL ESTADO DE NUEVO LEON, ESTADOS
UNIDOS MEXICANOS, a los (23) veintitrés días del mes de Julio del año 2018 dos mil dieciocho, EL
SUSCRITO, Doctor BAUDELIO CASTILLO FLORES, Titular de la Notaría Pública Número 112 ciento
doce, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado de Nuevo León, HAGO CONSTAR: Que
compareció por una parte la Sociedad denominada “GRUPO GALYBA” SOCIEDAD ANÓNIMA,
PROMOTORA DE INVERSIÓN DE CAPITAL VARIABLE representada por sus Apoderado Legal el
Ingeniero RICARDO GALLARDO IBARRA, a quien en lo sucesivo se le denominará “LA PARTE
ACREEDORA”; y por la otra parte el señor MIGUEL MORENO MARTINEZ y su esposa la señora
AURELIA GARZA LOPEZ, a quienes en lo sucesivo se les denominará “LA PARTE DEUDORA”, y D I
J E R O N: Que por medio de éste instrumento ocurren ante el suscrito Notario a otorgar un
CONTRATO DE RECONOCIMIENTO DE ADEUDO CON GARANTÍA HIPOTECARIA EN PRIMER
LUGAR Y GRADO, al tenor de las siguientes Declaraciones y
Cláusulas:-------------------------------------------------------
------------------------------------------------------D E C L A R A C I O N E S:-----------------------------------------------
----- I.- Declara “LA PARTE DEUDORA”:-----------------------------------------------------------------------------------
----- a).- Que son dueños en legítima propiedad posesión y pleno dominio del siguiente bien inmueble:-
--- Lote de terreno marcado con el No. 24 de la manzana 19 del Fraccionamiento 21 de Enero A.C., con
las siguientes medidas y colindancias al norte mide 8.00 metros y linda con lote 3 al sur mide 8.00
metros y linda con calle 5 de Febrero al Oriente mide 20.00 metros y linda con lote 23 y al poniente
mide 20.00 metros y linda con lote 25 y tiene una superficie de 160.00 M2.---------------------------------------
----- Dicho lote de terreno tiene como mejoras la finca marcada con el Número 137, de la calle 5
de Febrero, Colonia 21 de Enero, Guadalupe, Nuevo León. ------------------------------------------------------
----- b).- Que el inmueble anteriormente descrito lo adquirió mediante Contrato Privado de Compra
Venta de Inmueble, de fecha (19) diecinueve de Febrero de (1969) mil novecientos sesenta y nueve,
ratificado ante la fe del Licenciado GONZALO MARTINEZ MORENO, Titular de la Notaría Pública
número (34) treinta y cuatro, con ejercicio en el Municipio de Monterrey, Nuevo León, la cual se
encuentra debidamente inscrita bajo el número 277 doscientos setenta y siete, volumen 53 cincuenta y
tres, libro 0, sección Pequeña Propiedad, Unidad Guadalupe, de fecha (6) seis de Mayo de (1969) mil
novecientos sesenta y nueve, en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de ésta Ciudad.----
-----c).- El inmueble objeto de esta operación, mismo que se ha descrito en el inciso a) de este
apartado, se encuentra al corriente del pago del Impuesto Predial, según recibo expedido por la
Tesorería Municipal de Guadalupe, Nuevo León, relativo al Expediente Catastral Número 20-019-024,
(veinte guión cero diecinueve guión cero veinticuatro), que ampara como tiempo pagado hasta el
actual bimestre del año en curso y del que también doy fe tener a la vista y devuelvo a su presentante
hasta el actual bimestre del año en curso y del que también doy fe tener a la vista y devuelvo a su
presentante.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
----- II.- Continúan manifestando “LA PARTE DEUDORA”, que reconoce adeudar a “LA PARTE
ACREEDORA”, la cantidad de $267,606.00 (DOSCIENTOS SESENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS
SEIS PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL).------------------------------------------------------------------------------
----- III.- Por último expresa “LA PARTE DEUDORA”, que para garantizar a “LA PARTE
ACREEDORA” el adeudo a que se han hecho referencia, han convenido en otorgar en garantía el
inmueble descrito e identificado en la Declaración I Primera inciso a) de este instrumento.-------------------
----- CON LAS ANTERIORES DECLARACIONES AMBAS PARTES CELEBRAN EL PRESENTE
CONTRATO AL TENOR DE LAS SIGUIENTES: ------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------C L A U S U L A S: --------------------------------------------------------
----- PRIMERA.- “LA PARTE DEUDORA” reconoce adeudar a “LA PARTE ACREEDORA” la cantidad
de $267,606.00 (DOSCIENTOS SESENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS SEIS PESOS 00/100
MONEDA NACIONAL), los cuales se compromete a pagar en 6 (seis) exhibiciones consistentes en:----
---- $10,606.00 (DIEZ MIL SEISCIENTOS SEIS PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) con fecha 5 de
septiembre 2018 (dos mil dieciocho).------------------------------------------------------------------------------------------
---- $7,400.00 (SIETE MIL CUATROCIENTOS PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) con fecha 5 de
octubre 2018 (dos mil dieciocho).----------------------------------------------------------------------------------------------
---- $7,400.00 (SIETE MIL CUATROCIENTOS PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) con fecha 5 de
noviembre 2018 (dos mil dieciocho).------------------------------------------------------------------------------------------
---- $7,400.00 (SIETE MIL CUATROCIENTOS PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) con fecha 5 de
diciembre 2018 (dos mil dieciocho).-------------------------------------------------------------------------------------------
---- $7,400.00 (SIETE MIL CUATROCIENTOS PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) con fecha 5 de
enero 2019 (dos mil diecinueve).-----------------------------------------------------------------------------------------------
---- $227,400.00 (DOSCIENTOS VEINTISIETE MIL CUATROCIENTOS PESOS 00/100 MONEDA
NACIONAL) con fecha 5 de febrero 2019 (dos mil diecinueve).-------------------------------------------------------
----- Las primeras 5 (cinco) exhibiciones a través de depósitos bancarios en el número de Convenio
1238728 (uno, dos, tres, ocho, siete, dos, ocho), Referencia 103424, o mediante transferencia a la
cuenta Clabe Interbancaria 012914002012387288, anotando en el concepto Referencia 103424, a
cargo de la Institución Financiera BBVA BANCOMER SOCIEDAD ANÓNIMA a favor de “GRUPO
GALYBA” SOCIEDAD ANÓNIMA, PROMOTORA DE INVERSIÓN DE CAPITAL VARIABLE, o en el
supuesto de que el pago se hiciera en el domicilio de “LA PARTE ACREEDORA”, ubicado en Juan
Ignacio Ramón número 218 (doscientos dieciocho), Colonia Centro, San Pedro Garza García, Nuevo
León, y mediante la expedición de un recibo de pago firmado únicamente por un apoderado de LA
PARTE ACREEDORA, este será solo admitido mediante cheque de caja debidamente expedido por
institución bancaria. Acerca del pago en su sexta exhibición, correspondiente al pago final, éste deberá
realizarse mediante CHEQUE DE CAJA debidamente expedido por institución bancaria, a favor de
“GRUPO GALYBA” SOCIEDAD ANÓNIMA, PROMOTORA DE INVERSIÓN DE CAPITAL
VARIABLE, en el domicilio ubicado en: Juan Ignacio Ramón número 218 (doscientos dieciocho),
Colonia Centro, San Pedro Garza García, Nuevo León.-----------------------------------------------------------------
----- En el supuesto de que “LA PARTE DEUDORA” incurra en 1 retraso de pago en cualquiera de los
pagos parciales que se señalan en ésta misma cláusula, las partes acuerdan encontrarse en el
supuesto de VENCIMIENTO ANTICIPADO del presente contrato y la parte deudora se obligaran a
pagar a “LA PARTE ACREEDORA” un interés moratorio equivalente al 0.17% (cero punto diecisiete
por ciento) diario más IVA sobre el saldo que se encuentre insoluto, contabilizando de manera
aritmética y sin mayores fórmulas de carácter contable, lo anterior desde la fecha en que se incurra en
mora hasta la total liquidación del adeudo.----------------------------------------------------------------------------------
----- Se entiende por retraso de pago la estricta falta del mismo en el día señalado en este instrumento.-
----- “LA PARTE DEUDORA” aceptan que la cantidad reconocida como adeudo, al principio de esta
cláusula, la recibió de “LA PARTE ACREEDORA” a su entera satisfacción con anterioridad a la firma
del presente instrumento.---------------------------------------------------------------------------------------------------------
----- SEGUNDA.- En garantía del valor mencionado en la Cláusula anterior “LA PARTE DEUDORA”,
constituyen en éste acto por medio de la presente Escritura, a favor de “LA PARTE ACREEDORA”,
HIPOTECA EN PRIMER LUGAR Y GRADO, sobre el 100% cien por ciento del inmueble descrito e
identificado en la Declaración I Primera a) de éste Contrato, en la inteligencia de que ésta Hipoteca
permanecerá en vigor por todo el tiempo en que exista algún adeudo a favor de “LA PARTE
ACREEDORA”.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
----- TERCERA.- “LA PARTE DEUDORA” y “LA PARTE ACREEDORA”, señalan como domicilio para
el efecto de realizar los pagos el siguiente:----------------------------------------------------------------------------------
----- Calle Juan Ignacio Ramón número 218 (doscientos dieciocho), Colonia Centro, San Pedro Garza
García. Nuevo León----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
----- CUARTA.- “LA PARTE DEUDORA” quedan en este acto obligados a en ningún momento vender
o traspasar el dominio de la propiedad a través de cualquier instrumento, ya que de lo contrario
aprovecharía distintas circunstancias para obtener lucros indebidos o evitar cumplimiento de
obligaciones pactadas y garantizadas. Igualmente los deudores se obligan a en ningún momento
arrendar la propiedad o darla en como dato, ya que de lo contrario se encontraría en el mismo supuesto
del párrafo anterior. En este acto manifiestan “LA PARTE DEUDORA” que son empleados y no tiene
trabajadores a su mando ni cargo, ni ejerce ninguna actividad patronal y es por eso que es imposible el
hecho de recibir una demanda laboral en su contra donde se pueda llegar a comprometer el inmueble
dado en garantía, es por ello que en este acto se obligan para en caso de que su situación jurídico-
laboral llegase a cambiar, este deberá notificar a la “LA PARTE ACREEDORA” en un plazo mayor no
a 3 días hábiles, el hecho de que se ha convertido en patrón y así mismo se obligan a notificar en un
plazo no mayor de 3 días hábiles la supuesta interposición de alguna demanda de orden laboral. Por lo
que en su caso de hacer omisiones a lo anterior, encuadrara ciertas conductas y elementos tipificados,
encaminados a la evasión de obligaciones garantizadas, como las que se establecen en este.-------------
----- QUINTA.- Todos los gastos que se originen con motivo de éste Contrato, impuestos o derechos
que lleguen a ocasionarse, serán por cuenta de “LA PARTE DEUDORA”.---------------------------------------
----- SEXTA.- Para los efectos de recibir las notificaciones que se deban hacer con motivo del
cumplimiento del presente contrato las partes señalan como sus domicilios convencionales los
siguientes; “GRUPO GALYBA” SOCIEDAD ANÓNIMA, PROMOTORA DE INVERSIÓN DE CAPITAL
VARIABLE, en la Calle Juan Ignacio Ramón número 218 (doscientos dieciocho), Colonia Centro, San
Pedro Garza García, Nuevo León.---------------------------------------------------------------------------------------------
----- “EL DEUDOR”.-El señor MIGUEL MORENO MARTINEZ y su esposa la señora AURELIA GARZA
LOPEZ: calle 5 de Febrero número 137, Colonia 21 de Enero, Guadalupe, Nuevo León.---------------------
----- Lo anterior para dar cumplimiento a lo establecido en el artículo 1070 (mil setenta) del Código de
Comercio en vigor. Las partes acuerdan, someterse a lo establecido en este mismo artículo en su
párrafo quinto del Código de Comercio en vigor, en el sentido de que si derivado de diligencia actuarial
de emplazamiento, que en su momento se practique en diverso procedimiento judicial cualesquiera sea
su naturaleza, en el domicilio señalado en éste mismo instrumento por la parte deudora acreditada
como el indicado para oír y recibir notificaciones, y éste ya no VIVA NI HABITE EN DICHO DOMICILIO
Y POR ENDE YA NO corresponda a LA parte deudora, SEA PROCEDENTE LA NOTIFICACION deL
emplazamiento a juicio por medio de edictos SEGÚN LAS BASES DE la ley procesal aplicable.-----------
----- En el entendido, de que si “LA PARTE DEUDORA”, fueran uno o más personas con domicilios
distintos, se tomara como domicilio convencional, para el efecto de oír y recibir notificaciones el
señalado en la cláusula ESTA CLAUSULA.---------------------------------------------------------------------------------
----- SÉPTIMA.- “LOS DEUDORES” manifiestan bajo protesta de decir verdad que el inmueble objeto
del presente contrato ha sido su casa habitación por más de 49 cuarenta y nueve años,
acreditándolos mediante los documentos que exige la Ley.------------------------------------------------------------
----- OCTAVA.- Para la interpretación y cumplimiento de lo pactado en el presente convenio, LAS
PARTES se someten a las Leyes y Tribunales de la ciudad de Monterrey, Nuevo León, renunciando así
mismo, al fuero que les pudiera corresponder por razón de su domicilio presente o futuro.-------------------
---- Con fundamento en lo establecido por los artículos 1739 a 1743 y demás relativos al Código
Civil vigente para el Estado de Nuevo León, en aplicación al presente contrato, las partes acuerdan
establecer como pena por el simple incumplimiento de las obligaciones aquí contraídas la cantidad
estipulada en la sexta exhibición de la Cláusula Primera por concepto de pena por retardo o variación
en cumplimiento de obligaciones. Por retardo se entenderá el hecho de no cumplir cabalmente en las
fechas o montos establecidos de acuerdo a la amortización de pagos establecidos en el presente
contrato. Por variación en el cumplimiento de obligaciones se entenderán los cumplimientos parciales
en donde queden cantidades pendientes que no hagan estar al corriente en el contrato celebrado.-------
----- NOVENA BIS.- ACUERDO PROCESAL PROBATORIO. En aplicación del artículo 1051 del
Código de comercio, LAS PARTES acuerdan derogar al artículo 1255 (mil doscientos cincuenta y
cinco) del Código de comercio en los términos que siguen. Por economía procesal, “GRUPO
GALYBA” SOCIEDAD ANÓNIMA, PROMOTORA DE INVERSIÓN DE CAPITAL VARIABLE, se
reserva el derecho de aceptar de manera unilateral y a su conveniencia el dictamen presentado por el
perito de la contraparte o por el perito en rebeldía, en un plazo no mayor de 2 (dos) días judiciales a la
admisión del dictamen por el juzgador, impidiendo a éste de designar un perito tercero en discordia en
el plazo señalado en el presente instrumento. El juez valorara el dictamen aceptado por “GRUPO
GALYBA” SOCIEDAD ANÓNIMA PROMOTORA DE INVERSIÓN DE CAPITAL VARIABLE, según
sus facultades. En caso que “GRUPO GALYBA” SOCIEDAD ANÓNIMA PROMOTORA DE
INVERSIÓN DE CAPITAL VARIABLE, no manifestara su aceptación del mencionado dictamen en los
plazos señalados, el juzgador podrá aplicar el artículo 1255 (mil doscientos cincuenta y cinco) del
Código de comercio.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------P E R S O N A L I D A D------------------------------------------------------
----- El compareciente acredita la personalidad con la que comparece en representación de la persona
moral denominada “GRUPO GALYBA” SOCIEDAD ANÓNIMA PROMOTORA DE INVERSIÓN DE
CAPITAL VARIABLE, así como la existencia y subsistencia legal de la misma, con documentos que Yo
el Notario Doy Fe tener a la vista y que se transcriben en lo conducente en el Apéndice del Primer
Testimonio que de ésta Escritura se expida, de conformidad y en los términos del Artículo 106 (ciento
seis), fracción VIII (Octava) de la Ley del Notariado vigente.-----------------------------------------------------------
-----------------------------------------------------------G E N E R A L E S------------------------------------------------------
----- Haciéndole saber el suscrito Notario de las penas en que incurren los que declaran con falsedad,
los comparecientes por sus generales manifiestan las siguientes:----------------------------------------------------
----- El señor RICARDO GALLARDO IBARRA, dijo ser: Mexicano por nacimiento, mayor de edad,
Casado, originario de Monterrey, Nuevo León, donde nació el día 02 de Octubre de 1971 mil
novecientos setenta y uno, de 46 años de edad, Profesionista, al corriente en el pago del Impuesto
Sobre la Renta, lo que declara bajo protesta de decir verdad sin comprobarlo e inscrito en el Registro
Federal de Contribuyentes con el número GAIR711002KJ0 yClave Única de Registro de Población
GAIR711002HNLLBC05, y con domicilio en la calle Juan Ignacio Ramón, número 218 doscientos
dieciocho, Centro, en San Pedro Garza Garcia, Nuevo León, quien se identifica con Credencial de
Elector con fotografía expedida por el Instituto Federal Electoral .----------------------------------------------------
----- Así mismo la Sociedad denominada “GRUPO GALYBA” SOCIEDAD ANÓNIMA PROMOTORA
DE INVERSIÓN DE CAPITAL VARIABLE, tiene como domicilio fiscal el ubicado en la calle Juan
Ignacio Ramón número 218 (doscientos dieciocho), Colonia Centro, San Pedro Garza García, Nuevo
León, y como registro Federal de Contribuyentes GGA-050204-TN2.-----------------------------------------------
----- El señor MIGUEL MORENO MARTINEZ y su esposa la señora AURELIA GARZA LOPEZ, dijeron
ser: Mexicanos por nacimiento, mayores de edad, casados entre sí, el primero es originario de Potrero
Catorce, San Luis Potosí, donde nació el día (29) veintinueve de septiembre de (1942) mil novecientos
cuarenta y dos, de 75 setenta y cinco años de edad, comerciante, al corriente en el pago del Impuesto
Sobre la Renta, lo que declara bajo protesta de decir verdad, sin comprobarlo de momento, inscrito en
el Registro Federal de Contribuyentes con el número MOMM-420929-FY5, la segunda es originaria de
Doctor González, Nuevo León, donde nació el día (29) veintinueve de Noviembre de (1946) mil
novecientos cuarenta y seis, de 71 setenta y un años de edad, dedicada a las labores del hogar, al
corriente en el pago del Impuesto Sobre la Renta, lo que declara bajo protesta de decir verdad, sin
comprobarlo de momento, inscrito en el Registro Federal de Contribuyentes con el número GALA-
461129-KB7, con Clave Única de Registro de Población MOMM420929HSPRRRG00 y
GALA461129MNLRPR07 y con domicilio en la calle 5 de Febrero número 137, Colonia 21 de Enero,
municipio de Guadalupe, Nuevo León, quienes se identifican el primero con Credencial de Elector
con fotografía, expedida por el Instituto Federal Electoral y la segunda con pasaporte, expedido por la
Secretaría de Relaciones Exteriores.------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------C E R T I F I C A C I Ó N---------------------------------------------------
---- De conformidad con la LEY FEDERAL PARA LA PREVENCIÓN E IDENTIFICACIÓN DE
OPERACIONES CON RECURSOS DE PROCEDENCIA ILÍCITA, el suscrito Notario Certifica:-------------
---- I.- Declaraciones relacionadas con la Ley Federal Para la Prevención e Identificación de
Operaciones con Recursos de Procedencia ilícita, el suscrito notario hago constar, que los
comparecientes bajo protesta de decir verdad:- ---------------------------------------------------------------------------
---- a).- Declaran que el contenido del presente instrumento no implica el establecimiento de una
relación de negocios por tratarse por tratarse de un acto ocasional y no como resultado de una relación
formal y cotidiana con el suscrito Notario. -----------------------------------------------------------------------------------
---- b).- Reconocen que el acto consignado en este instrumento constituye una actividad vulnerable,
pero no es objeto de aviso ante la Secretaría de Hacienda y Crédito Público. ------------------------------------
------------------------------------------------------F E N O T A R I A L---------------------------------------------------------
---- YO, EL NOTARIO, DOY FE.- I.- De la verdad de este acto: II.- De que los comparecientes se
identificaron con los documentos, en los que obran unas fotografías que coinciden con sus rasgos
físicos, a quiénes en mi opinión tienen capacidad legal y natural para contratar y obligarse, sin que me
conste nada en contrario, así como para otorgar el Acto Jurídico de que se trata: III.- De haber tenido a
la vista los documentos de que tomo razón: IV.- De que lo relacionado e inserto concuerda con sus
originales a que me remito y devuelvo a sus presentantes, con excepción del Certificado de Libertad de
Gravámenes con Carácter de Aviso Pre-preventivo, documento que agrego al apéndice de mi
protocolo, con el numero de esta escritura: V.- De que previne a “LA PARTE DEUDORA” de la
obligación que tiene de inscribir el Primer Testimonio de que esta escritura en el Registro Público de la
Propiedad y del Comercio que corresponda, para que surta los efectos legales correspondientes: VI.-
De que se cumplieron los requisitos que señala el Artículo 106 (ciento seis) de la Ley del Notariado
vigente: VII.- De que leída que les fue por mí, el Notario, esta escritura a sus otorgantes, haciéndoles
saber su alcance y efectos legales, la ratifican y firman ante mí, hoy día (23) veintitrés del mes de
Julio del 2018 (dos mil dieciocho), AUTORIZANDO DE INMEDIATO LA PRESENTE ESCRITURA
POR NO CAUSAR IMPUESTO ESPECIAL ALGUNO.- DOY FE.----------------------------------------------------

“LA PARTE ACREEDORA”:

“GRUPO GALYBA” SOCIEDAD ANÓNIMA PROMOTORA DE INVERSIÓN DE CAPITAL
VARIABLE.- REPRESENTADA POR SU APODERADO LEGAL:

ING. RICARDO GALLARDO IBARRA

“LA PARTE DEUDORA”

SR. MIGUEL MORENO MARTINEZ

SRA. AURELIA GARZA LOPEZ

ANTE MÍ

DR. BAUDELIO CASTILLO FLORES

NOTARIO PÚBLICO No 112
CAFB-380125-IT0

Dimas/Mary/7322

REGISTRADA BAJO EL NUMERO __________ VOLUMEN No. ____________ LIBRO No.

___________ SECCION ______________UNIDAD ___________________ CON FECHA
_____________ DEL MES DE _________________________ DEL AÑO 2018 EN EL REGISTRO
PUBLICO DE LA PROPIEDAD ______________________________________ DOY FE.

ESPACIO DISPONIBLE UNICAMENTE PARA USO Y EFECTOS LEGALES DE LA DIRECCION DE

ARCHIVO GENERAL DE NOTARIAS.- DOY FE.