Pamplona, 03 mayo de 2020
Señor
JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE PAMPLONA (REPARTO)
E. S. D.
DEMANDANTE: FRANCISCO ORTEGA
DEMANDADO: PEDRO ORTEGA
REF: DEMANDA PROCESO DIVISORIO DECLARATIVO
ESPECIAL DIVISORIO Y EN SUBSIDIO VENTA EN PUBLICA
SUBASTA.
LADY BUITRAGO RODRIGUEZ mayor de edad, identificado con la cedula de
ciudadanía No. [Link] de Pamplona, portador de la tarjeta profesional de
abogado No. 436235 del C. S. J., domiciliada y residente en esta ciudad,
actuando en calidad de apoderado judicial de FRANCISCO ORTEGA, persona
mayor de edad, identificada con la cédula de ciudadanía No. 88.164.345 de
Pamplona, domiciliado y residentes en la ciudad de Pamplona, en su nombre y
representación, según poder que adjunto, ante su señoría respetuosamente, por
medio del presente escrito formulo demanda proceso divisorio declarativo especial
divisorio y en subsidio venta en pública subasta contra el Señor PEDRO
ORTEGA, mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía número
89.585.193 de pamplona, sustentado en los siguientes:
HECHOS
PRIMERO: El Señor FRANCISCO ORTEGA, adquirió junto con su hermano,
PEDRO ORTEGA, una casa de habitación tipo familiar, ubicada en la calle 3 # 1-
269 de la ciudad de Pamplona, identificada con el folio de matrícula inmobiliaria
68N-20765320 cedula catastral No. 091292701938500, como consta en la
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO 0428.2006 fecha 28 de septiembre del 2010 de
la Notaria Primera del Circulo de Pamplona.
La ubicación general y linderos e identificación específicos del bien inmueble
objeto de la presente acción es la siguiente:
NORTE: En línea quebrada y dimensiones sucesivas de un metro (1.00mts.)
noventa y ocho centímetros (0.98mts.), doce centímetros (0.12mts.), doce
centímetros (0.12mts.) y siete metros setenta centímetros (7.70mts.)
OCCIDENTE: Muros estructurales de fachada que lo separan parte de zona
común construida, parte de circulación común y parte de zona verde común de la
etapa;
ORIENTE: En línea quebrada y dimensiones sucesivas de cinco metros setenta
centímetros (5.60mts.) un metro veinte centímetros (1.20mts.) y tres metros
veintidós centímetros (3.22mts.), muros comunes estructurales de fachada que lo
separan de zona verde común de la etapa.
SUR: Cierre, En línea recta y dimensión de seis metros setenta y dos centímetros
(6.72mts.), muro estructural común que lo separa del apartamento ciento dos
(102) del mismo interior.
SEGUNDO: Mi poderdante, convivió con el demandado en el mismo inmueble
por un espacio de siete años, tiempo en el cual ambos se dividían los gastos de
mantenimiento y mejoras del inmueble.
TERCERO: Mi poderdante desde hace dos años dejo de vivir en el inmueble con
el demandado, actualmente residen en casa separadas, debido a que mi
poderdante reside con su hija menor de edad KAREN ORTEGA JAIMES, pero el
demandado ocupa el inmueble objeto de división o venta, usufructuándolo, sin que
el demandante obtenga beneficio alguno.
CUARTO: Mi poderdante en repetidas ocasiones le propuso al demandado
vendieran la casa y fruto de esta venta se repartiese su valor. lo que hizo el
demandado fue que, en forma agresiva, le manifestó que él no iba a permitir
vender la casa.
QUINTO: Mi poderdante desea ejercer y disfrutar su derecho como comunero y
salvar su patrimonio económico, por cuanto el demandado es quien viene
usufructuando el bien desde hace dos años.
SEXTO: Con el ánimo de solucionar el conflicto se le ha requerido verbalmente en
varias ocasiones al demandado para llegar a un acuerdo conciliatorio
extraprocesal para evitar desgastar la Administración de Justicia, pero el
demandado manifiesta su negatividad a llegar a un acuerdo por la potísima razón
que se encuentra ocupando la casa y usufructuándola en su beneficio.
SEPTIMO: En razón de la construcción del inmueble aludido, éste no es
susceptible de división material, lo cual respaldare a través del Dictamen Pericial
allegado en la demanda.
PRETENSIONES
Con fundamento en los hechos anteriormente expuestos, muy respetuosamente
solicito:
PRIMERO: decretar la división mediante subasta pública del inmueble casa de
habitación tipo familiar, ubicada en la calle 3 # 1-269iudad de Pamplona, con
número de matrícula inmobiliaria 68N-20765320 cedula catastral No.
091292701938500, como consta en la ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO
0428.2006 fecha 28 de septiembre del 2010 de la Notaria Primera del Circulo de
Pamplona. La ubicación general y linderos e identificación específicos del bien
inmueble objeto de la presente acción es la siguiente:
NORTE: En línea quebrada y dimensiones sucesivas de un metro (1.00mts.)
noventa y ocho centímetros (0.98mts.), doce centímetros (0.12mts.), doce
centímetros (0.12mts.) y siete metros setenta centímetros (7.70mts.) muros
estructurales de fachada que lo separan parte de zona común construida, parte de
circulación común y parte de zona verde común de la etapa;
ORIENTE: En línea quebrada y dimensiones sucesivas de cinco metros setenta
centímetros (5.60mts.) un metro veinte centímetros (1.20mts.) y tres metros
veintidós centímetros (3.22mts.), muros comunes estructurales de fachada que lo
separan de zona verde común de la etapa.
SUR: Cierre, En línea recta y dimensión de seis metros setenta y dos centímetros
(6.72mts.), muro estructural común que lo separa del apartamento ciento dos
(102) del mismo interior y etapa. Para que con el producto de la venta se entregue
a los copropietarios el valor de sus derechos, previo avaluó por los auxiliares de
la justicia.
SEGUNDO: Se ordene el registro de la demanda en la respectiva Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos y librar el oficio pertinente.
TERCERO: Se condene al demandado al pago de las costas procesales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Invoco como fundamento de derecho los artículos 1374, 1376, 1377, 1394, 1399,
1400, 2322, 2335, 2336, 2337, 2338, 2340 del Código Civil; los artículos 82 al 84, 206,
212 y los artículos 406 al 418 del Código General del Proceso.
PRUEBAS
Solicito al señor Juez que se sirva decretar y practicar las siguientes pruebas para
que sean tenidas en cuenta al elaborarse el fallo respectivo:
a) Documentales:
- Escritura Pública No 0428.2006 de fecha 29 de septiembre de 2010 ante la
Notaria Primera de Pamplona.
- Registro de Libertad y Tradición del folio de matrícula inmobiliaria y registro
en la oficina de instrumentos públicos No. Matrícula 68N-20765320 con el
Pin No: 091292701938500 del 28 de septiembre del año de 2010.
- Dictamen Pericial realizado por el Arq. JAVIER HENRIQUEZ ROMERO,
donde manifiesta avalúo del valor del bien inmueble y porcentaje de la
partición sobre el valor comercial del mismo.
b) Testimoniales:
- Solicito que se cite al señor Inocencio Cáceres, identificado con C.C
81.346.095 de Chitagá propietario de un inmueble colindante con el
inmueble objeto de la demanda, residente en la Calle 3 # 1 – 268 en el
municipio de Pamplona para la práctica de interrogatorio que realizaré
sobre quien presencio diferentes ocasiones en las cuales mi poderdante
discutió con el demandado sobre la ocupación del inmueble.
- Solicito que se cite al señor Edmundo Meléndez, identificado con C.C
77.875.775 de Pamplona, residente en la Calle 6 # 12 -60 del municipio de
Chitagá, para la práctica de interrogatorio que realizaré en audiencia sobre
quien pretendía comprar el inmueble, pero en diferentes ocasiones el
demandado no le permitió la entrada al inmueble.
c) Declaración de Parte:
- Solicito que se cite al señor FRANCISCO ORTEGA, identificado con C.C.
88.164.345 de Pamplona, domiciliado y residentes en la ciudad de
Pamplona, residente en la Carrera 9 # 23 – 12 en el municipio de Pamplona
para que declare sobre las situaciones expresadas en el Hecho Tercero al
Sexto.
d) Inspección Judicial con intervención de perito:
- Solicito se sirva fijar fecha y hora para que con intervención de perito se
compruebe lo siguiente:
Ubicación, linderos, anexidades y dependencias del bien inmueble a
dividir.
Verificar si se encuentra habitado y está cumpliendo el objetivo del
patrimonio de familia.
Avaluó comercial del bien inmueble a dividir, teniendo en cuenta su
ubicación, estrato y conservación.
Se llame a declarar, en la misma diligencia a mi representado, y
vecinos donde se encuentra ubicado la casa a dividir, para que
declaren quien ha estado ocupando en los dos últimos años y demás
hechos relevantes al caso.
CUANTÍA Y COMPETENCIA
Según el domicilio, la ubicación del inmueble y el Avalúo Catastral del
mismo,Según los artículos 368 y subsiguientes y 419 del Código General del
Proceso, el trámite corresponde a un Proceso Declarativo Especial y que, por la
naturaleza del proceso, usted señor juez, es competente para conocer de este
proceso.
ANEXOS
Me permito anexar los siguientes documentos atenientes al proceso:
- Poder judicial
- Los expuestos en el acápite de pruebas de la demanda.
- Copia de la demanda para el archivo del juzgado.
- Copia de la demanda para el traslado con todos los anexos.
NOTIFICACIONES
Para efectos de notificación:
A mi poderdante, con domicilio en la Carrera 9 # 23 – 12 de la ciudad de
Pamplona.
A la parte demandada, con domicilio en la calle 3 # 8– 365 de la ciudad de
pamplona teléfono: 3132195113, correo pedrortega@[Link] .
Al suscrito, las recibirá en la secretaria de su despacho o en la carrera 5 # 5 – 64
de la ciudad de Pamplona o al correo ladybuitrago11@[Link], para efectos de
cualquier comunicación la puede realizar al 3137845855.
Al Señor Juez,
Atentamente,
LADY BUITRAGO
LADY BUITRAGORODRIGUEZ
C.C. [Link] DE PAMPLONA
T. P. 436.235 DEL C. S. J.
