“AÑO DE LA LUCHA CONTRA LA CORRUPCIÓN E

IMPUNIDAD”

INTEGRANTES:
➢ AGUILAR SANCHEZ, LEIDY ELIZABETH
➢ DILAS TORIBIO, ESPERANZA
➢ HERRERA CULQUI, MARIA NOEMI
➢ QUISPE PÉREZ, MARÍA NILA

.
DOCENTE:
➢ Rocío del Pilar Sánchez Ramírez

CURSO:
➢ Derecho de Contratos generales y típicos

TEMA:

➢ Contrato de obra

CICLO:
VII
CAJAMARCA NOVIEMBRE DEL 2019
DEDICATORIA:

Dedicamos este trabajo a todas las personas que nos han

apoyado para que ese trabajo se haya realizado

satisfactoriamente, especialmente a terceras personas

como la doctora encargada del curso, compañeros y

sobre todo a Dios que nos ha dado vida y salud en el

proceso de realización de este trabajo.

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AGRADECIMIENTO

Queremos agradecer a todos nuestros maestros ya que ellos nos

enseñaron a valorar los estudios y a superarnos cada día, también

agradecemos a nuestros padres porque ellos están en los días más

difíciles de nuestras vidas como estudiantes, como futuros

profesionales y como personas.

Agradecemos a Dios por darnos la salud que tenemos, por tener

un cuerpo sano y una mente de bien. Estamos seguros que

nuestras metas planteadas darán fruto en el futuro y por ende nos

debemos esforzar cada día para ser mejor en la universidad y en

todo lugar sin olvidar el respeto que engrandece a la persona.

Los autores

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 INDICE

INTRODUCCION ....................................................................................................................................... 4
RESUMEN ................................................................................................................................................ 5
ABSTRACT ................................................................................................................................................ 6
CONTRATO DE OBRA ............................................................................................................................... 7
I. DEFINICION .................................................................................................................................. 7
II. EL OBJETO DE CONTRATO DE OBRA ............................................................................................ 7
III. ESTRUCTURA ........................................................................................................................... 8
IV. SU AUTONOMIA ...................................................................................................................... 8
V. SU FORMACION ........................................................................................................................... 9
VI. EL TIEMPO. .............................................................................................................................. 9
VII. SU NEGOCIACION .................................................................................................................... 9
VIII. SU FUNCION .......................................................................................................................... 10
IX. LOS SUJETOS A QUIENES SE OBLIGA ..................................................................................... 10
A. EL CONTRATISTA.- ................................................................................................................. 10
B. COMITENTE.- ......................................................................................................................... 12
C. EL SUBCONTRATISTA.- ........................................................................................................... 13
X. MODALIDADES EN CUANTO AL PAGO....................................................................................... 14
XI. OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA ........................................................................................ 20
XII. OBLIGACIONES DEL COMITENTE ........................................................................................... 22
XIII. ESTIPULACIONES QUE SE PUEDEN PACTAR PARA LA EJECUCION DE LA OBRA. ................... 23
XIV. INSPECCION DE LA OBRA....................................................................................................... 24
XV. VERIFICACION, APROBACION Y RECEPCION DE LA OBRA ..................................................... 24
XVI. EL PAGO ................................................................................................................................. 25
XVII. EXISTINCION DEL CONTRATO DE OBRA. ............................................................................... 25
XVIII. PÉRDIDA Y DETERIORO SUSTANCIAL DE LA OBRA SIN CULPA DE LAS PARTES. ................ 26
XIX. EL RIESGO .............................................................................................................................. 26
XX. SUS EFECTOS ......................................................................................................................... 27
CONCLUSIONES. .................................................................................................................................... 27
BIBLIOGRAFÍA ........................................................................................................................................ 28

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 INTRODUCCION

La ejecución y cumplimiento de un contrato de obra pública o privada involucra una serie de

requerimientos y procesos.

En la siguiente investigación trataremos de manera sucinta sobre el contrato de obra. El contrato

de obra tiene por objeto la elaboración de un bien determinado, de manera tal que una persona

denominada contratista se obliga frente al comitente a elaborar dicho bien con las características

que se hayan establecido en el contrato, y este último se obliga a pagar la retribución pactada a

favor del contratista.

El Código Civil define de manera concisa al contrato de obra en su artículo 1771º al señalar

que “por el contrato de obra el contratista se obliga a hacer una obra determinada y el comitente

a pagarle una retribución”.

A continuación, veremos a detalle cada uno de los elementos que caracterizan al contrato de

obra.

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 RESUMEN

El contrato de obra es un acuerdo de voluntad de las partes, donde uno de ellos es el contratista,

que se obliga a cambio de un precio respecto de la otra parte que se llega a llamar comitente;

pues también hablamos de que el objeto que tiene este contrato es de realizar obras o servicios

con autonomía y sustantividad dentro de la actividad de la empresa y cuya ejecución limitada a

las reglas que indique el contratista, también tomando en cuenta al subcontrato que lo definimos

como el acuerdo de dos empresas para realizar determinados servicios, delegándoles de una a

otra empresa. El contrato de obra se caracteriza por ser consensual, bilateral y sinalagmático

por lo que en este tipo de contrato existen derechos y obligaciones para ambas partes, además

podemos decir que es un contrato de resultado y no de actividad, y en cuanto su cumplimiento

requiere de la ejecución de diversas prestaciones que tendrían que ser equivalentes, donde el

constructor llega a asumir riesgo en la actividad que esta obligado a realizar hasta la entrega de

la obra. Este contrato es individual respecto al consentimiento , también es oneroso.

Posteriormente podemos señalar que hay varias modalidades en cuanto al pago como: A suma

alzada, donde importa el tiempo y no la obra, esta es fácil de comprender y usado bastante por

la industria de la construcción pero no es recomendable en proyectos en los que presentan

grandes cambios para el diseño; otra modalidad se da por administración donde el presupuesto

puede variar, en la modalidad por precios unitarios el pago se basó en las actividades realizadas.

Para concluir podemos decir que el contrato de obra se extingue solo por la muerte del

contratista, persona quien celebro el contrato ya que por ello podemos recalcar los caracteres

tomados en cuenta en nuestros trabajos, reglas que se deben seguir para llevar a cabo un

contrato.

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 ABSTRACT

The work contract is an agreement of will of the parties, where one of them is the contractor,

which is forced in exchange for a price with respect to the other party that is called the principal,

because we also talk about the object that has This contract is to perform works or services with

autonomy and substantivity within the activity of the company and whose execution limited to

the rules indicated by the contractor, also taking into account the subcontract that we define as

the agreement of two companies to perform certain services , delegating them from one

company to another

The work contract is characterized by being consensual, bilateral and synalagmatic so that in

this type of contract there are rights and obligations for both parties, we can also say that it is a

result contract and not of activity, and as its compliance requires the execution of various

benefits that would have to be equivalent, where the builder comes to take risk in the activity

that is required to perform until the delivery of the work. This contract is individual with respect

to consent, it is also expensive.

Later, we can indicate that there are several modalities as far as the payment. A zuma raised,

where the unit of time matters and not the unit of work, it is easy to understand and used quite

a lot by the construction industry but it is not recommended in projects in which they present

great changes for the design, another modality is given by administration where the budget may

vary, in the form of unit prices the payment is based on the activities carried out.

To conclude, we can say that the work contract is extinguished only by the death of the

contractor, person who entered into the contract. You can emphasize the characters taken into

account in this work, rules that must be followed to carry out a contract.

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 CONTRATO DE OBRA

I. DEFINICION

El contrato de obra es aquel contrato por medio del cual una de las partes, llamada

“contratista”, se obliga a la ejecución de una obra determinada, material o intelectual, a

favor de la otra parte, llamada “Comitente”; este por su lado se obliga a pagarle una

retribución por la prestación efectuada a su requerimiento. La elaboración de toda obra

supone siempre la puesta en escena de las habilidades y conocimientos de quien la hace;

desde la edificación de una vivienda, pasando por la entrega de una pintura, la decoración

de un ambiente, y hasta la confección de traje, la obra será siempre el resultado de lo que el

contratista puede hacer en atención a sus habilidades y conocimientos.

El contrato de obra puede ser conceptuado como “aquel contrato por la que una de las partes

se obliga respecto de la otra a obtener un determinado resultado con su propia actividad,

organización y medios, asumiendo su propio riesgo, y la otra a pagar por ello un precio

cierto. Según (rodriguez, 2004) el contrato de obra, es el contrato que consiste en la

obligación que contrae el contratista de hacer una obra determinada, y el comitente, de

pagarle la correspondiente retribución.

II. EL OBJETO DE CONTRATO DE OBRA

El objeto del contrato de obra es la operación jurídica destinada a la creación, modificación,

transmisión o extinción de las relaciones jurídicas obligacionales; es decir es la

efectivizarían de la obra a cambio de un pago. El comitente encarga la construcción o

elaboración de una obra a fin de obtener un beneficio de contenido económico con el

mismo; el contratista por su lado; efectuada la obra sabiendo que la misma será objeto de

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 pago; siendo ello así, la creación y regulación de esta relación sinalagmática de evidente

contenido económico.

Según la legislación regulatoria: “Este contrato tiene por objeto la realización de obras o

servicios con autonomía y sustantividad propias dentro de la actividad de la empresa y cuya

ejecución, aunque limitada en el tiempo, es en principio de duración incierta.” El contrato

se extinguirá, previa denuncia de cualquiera de las partes, cuando finalice la obra o servicio

objeto del contrato.

El contrato de obra según los artículos 1771 y demás del Código Civil peruano es aquel

contrato típico sinalagmático por el cual el contratista se compromete a ejecutar y

entregar un resultado de su actividad al comitente a cambio de una retribución

económica. Pero semejante resultado proyectado admite diversas clasificaciones. Así,

de manera ejemplificativa, es posible sostener que “el contrato de obra alude a las obras

más diversas tales como la construcción de un edificio, puente, camino, etc., su

modificación o refacción, y aun su demolición; la fabricación de una máquina o motor,

su reparación, su desarme; la realización de obras intelectuales, tales como escribir un

libro, una obra de teatro, una partitura, pintar un retrato, hacer una escultura, etc.”

III. ESTRUCTURA

Por su regulación el contrato de obra son contratos simples, pues cada uno de ellos da lugar

a una relación jurídica.

IV. SU AUTONOMIA

Tanto el contrato de compraventa como el contrato de obra son principales, puesto que no

dependen jurídicamente de otro contrato.

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 Sin embrago se debe señalar que en lo referente al contrato de obra, existe lo que se

denomina el subcontrato de obra. Los códigos que antecedieron no hacían referencia sobre

el particular. En cambio, el Código Civil de 1984 regula el tema en el artículo 1772, a

atreves vez del cual señala que el contratista no puede sub-contratar íntegramente la

realización de la obra salvo autorización escrita del comitente siendo la responsabilidad

frente al comitente de carácter solidario, entre el contratista y subcontratista, respecto de la

materia de subcontrato.

V. SU FORMACION

Por su formación, la compraventa el contrato de obra son consensuales; pero no obstante

ello, nada impedirá que las partes conviniesen en celebrarlos a través de alguna formalidad

especial.

VI. EL TIEMPO.

La compra venta tiende a ser un contrato de ejecución instantánea e inmediata.

En cambio por el tiempo el contrato de obra es esencialmente uno de duración, ya que la

realización de la obra se prolonga en el tiempo; en tal sentido la duración de este contrato

podrá ser determinada (a plazo fijo), determinable (referida a un evento cierto pero no

conocido en su fecha9 o de duración indeterminada (en la que se haya tenido en cuenta el

termino inicial mas no el final).

VII. SU NEGOCIACION

La compra venta puede ser un contrato de negociación previa, como uno celebrado por

adhesión o con arreglo a las cláusulas generales de contracción, el contrato de obra es

fundamentalmente uno de negociación previa sin que estos signifique que no se presenten

en la practicas contratos de obra celebrados por adhesión o con arreglo a las cláusulas

generales de contracción.

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VIII. SU FUNCION

La compra venta y el contrato de obra son fundamentalmente son constitutivos, pero nadie

impide que sean contratos regulatorios o modificatorios; como sin embargo, el contrato

nunca será extintivo pues tal como lo establece el artículo 1771 del código civil a través de

él, el contratista se obliga hacer una obra determinada y el comitente a pagarle una

retribución.

IX. LOS SUJETOS A QUIENES SE OBLIGA

La compraventa como el contrato de obra son contratos individuales ya que las obligación

creadas por ellos afectan únicamente a las partes que lo celebran.

A. EL CONTRATISTA.-

Es la parte de la relación contractual que realiza o ejecuta la obra, a lo convenido en el

contrato respectivo o, en todo caso, conforme al proyecto que para tal efecto se elaboró; sin

embargo, para el cumplimiento de esta obligación, el contratista no solo debe proceder

conforme a lo convenido previamente en el contrato o el proyecto; sino, también conforme

a las reglas de su profesión y sus usos. Dentro de la labor del contratista en la ejecución de

la obra esté, está en la obligación de actuar conforme a las reglas propias de la construcción

si se trata de una edificación, de carpintería si es un mueble, etc. Atendiendo a ello, en el

contrato de obra las partes suelen pactar determinadas “características técnicas”, las mismas

que no son otra cosa que especificaciones de orden técnico que se establecen para

determinar la labor a realizarse, y con las cuales se pretende garantizar una determinada

calidad en el resultado

Obligaciones que debe asumir el contratista.

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✓ Hacer la obra de la forma convenida: conforme al artículo 1774° del CC, el

contratista está obligado a efectuar o hacer la obra en la forma convenida en el

contrato o proyecto, es factible introducir variación o variaciones a la obra, el CC

ha establecido que el obligado a hacer la obra tiene el derecho a recibir una

compensación por las variaciones convenidas con el comitente. Lo que no está

permitido es una variación unilateral por parte del contratista.

✓ Hacer la obra en el plazo establecido: el C.C a establecido como regla general

respecto al plazo, que lo pactado por las partes es el plazo en el que se tiene que

cumplir la culminación de la obra, empero por defecto, el plazo puede fijarse en

atención a lo que se acostumbra, a pesar de esta estipulación es susceptible que el

mismo sea pasible de alteración por las propias partes, lo que no resulta raro en

este tipo de contratos, y ello debido a determinadas circunstancias, por ejemplo

las condiciones atmosféricas, carencias de material en el mercado, etc.) que exigen

que la entrega de la obra se difiera, de igual modo, puede variase el plazo

primigenio por un acuerdo simple efectuado en este sentido por la partes

contratantes.

✓ Comunicar la existencia de defectos: el CC ha llegado a establecer como

obligación del contratista, el deber de dar aviso al comitente de los defectos del

suelo o de la mala calidad de los materiales proporcionados, esta obligación

resulta natural y entendible dada la posición que tiene el contratista en la relación

contractual, quien más que el para tener conocimiento inmediato y directo de los

defectos; en el supuesto de que n comunique de los mismos, ese dejar de hacer

equivaldría a una negligencia, por lo cual tiene que responder a título de culpa.

✓ Pagar los materiales inutilizables: esta obligación como la anterior son

consecuencias directas, de la libre autonomía que el contratista tiene en la obra, y

pág. 11
 a su vez la exigencia de un adecuado deber de cuidado. Ante ello el contratista se

obliga a pagar por los materiales recibidos que por su negligencia o impericia

quedaron en imposibilidad de ser utilizados en la realización de la obra.

B. COMITENTE.-

Es la otra parte de la relación contractual del contrato, es la parte obligada principalmente

al pago por la prestación hecha a su requerimiento.

El pago en su mayoría de veces es una determinada cantidad de dinero; sin embargo; el

mismo puede expresarse de otra forma, si se ha establecido en ese sentido y el contratista

lo acepta. También debe tenerse presente de un detalle de importancia a efectos de

definir la titularidad de la obra, al respecto, afirmamos que el comitente deviene en

propietario del resultado final de la obra una vez que este culminada y la haya recibido;

para ejercer la titularidad sobre dicho bien, no requiere de un documento o contrato

posterior o adicional para perfeccionar su derecho real como lo reconoce también el

profesional nacional Guillermo Lohman en el libro el Negocio Jurídico.

Obligaciones del Comitente

✓ Proporcionar los materiales: El artículo 1773° del código civil, concordante

con la naturaleza propia del contrato de obra, establece como regla general, que

el comitente quien está obligado a proporcionar los materiales necesarios para

la ejecución de la obra.

✓ Obtener los permisos y habilitar al contratista: aunque el código civil no lo

haya previsto de forma expresa, en la doctrina también se señala que es

obligación del comitente el obtener las autorizaciones administrativas oportunas

para la realización de la obra, entendiéndose por estas las licencias, permisos,

habilitaciones entre otros.

pág. 12
 Así mismo se señala que es obligación de este el mantener al contratista en

pacifica posesión de los terrenos donde se realizara la edificación requerida,

estableciéndose adicionalmente que, debe indemnizarlo de los daños que

sufriera por la oposición de terceros. Estas obligaciones, a nuestro entender son

concordantes con la naturaleza propia de la prestación que efectúa el obligado a

ejecutar la obra.

C. EL SUBCONTRATISTA.-

Esta persona física o jurídica que asume contractualmente ante el contratista, el compromiso

de realizar determinadas partes de la obra. Ahora bien, para que una empresa o persona

adquiera la condición de Sub Contratista, debe necesariamente ser contratada por el

contratista. La labor que llegue a realizar este desde luego ha de ser con sujeción al contrato

o al proyecto por el que se rige la ejecución de la obra; el movimiento de tierras, estructuras,

albañilería, instalaciones de aire acondicionado, fontanería, pavimentación, jardinería, etc.

Son en la práctica actividades que suelen subcontratarse.

El artículo 1772° C.C. establece en principio que el contratista no puede subcontratar

íntegramente la realización de la obra, esa prohibición es explicable ya que la situación

implicaría en los hechos un total traslado de la posición contractual que se asumió frente

a la contraparte del contrato, esto es, el Comitente que sin haberlo convenido se verá

vinculado a la labor del Sub Contratista; no se olvide que el contrato se celebró en

atención a la identidad del contratista, a su calidad personal y demás condiciones y

virtudes que no se transfieren. A pesar de lo señalado, sin embargo, el C.C. ha

establecido que si hay autorización expresa o escrita del Comitente, se permite tal

supuesto, ello, creemos entendiendo que la voluntad de las partes es lo que prima en

esta clase de relación contractual.

pág. 13
 Sea como fuere, acontecida la subcontratación, el C.C. establece a favor del Comitente

que la responsabilidad entre el Contratista y el Sub Contratista, es solidaria, respecto de

lo que fue materia de subcontratación.

X. MODALIDADES EN CUANTO AL PAGO

1. A SUMA ALZADA.

Se paga por unidad de obra y no por. unidad de tiempo, es lo que se llama a destajo.

El tiempo perdido o suma gastada no importa, lo que interesa es el resultado. Sin

embargo, según el artículo 1776, el obliga-do a hacer una obra por ajuste alzado

tiene derecho a compensación por las variaciones convenidas por escrito con el

comitente, siempre que signifiquen mayor trabajo o aumento en el costo de la obra.

(SMITH, 2002) define este tipo de contrato como aquel bajo el cual el cliente paga

al contratista un precio acordado por completar una cantidad de trabajo previamente

pactada.

Para (Bass 2000 pg. 18) éste es un acuerdo en el que el contratista se compromete a

realizar trabajos por un monto fijo que será pagado periódicamente por el cliente, de

acuerdo a ciertos hitos alcanzados en la ejecución, o según metas previamente

establecidas en el contrato.

(Crivelli 2005 pg.51) lo define como un contrato para una obra cuyo alcance está

totalmente determinado, y para la cual el precio, también lo estará.

pág. 14
 Acerca de la determinación de la obra, nos dice que ésta debe ser completa, tanto

desde el punto de vista de las necesidades del cliente como desde el de la posible

influencia de la naturaleza.

Por su parte, (Podetti 2004 pg. 251) lo define como un tipo de contrato con precio

inmodificable, y que en consecuencia, “…ambas partes han establecido sus

obligaciones de modo definitivo, con la aspiración de que ni el objeto, ni el precio,

ni las condiciones externas en que aquellos pactaron, cambien hasta el momento de

la finalización de los trabajos, entrega de la obra y liquidación final de cuentas…”

Respecto a este tipo de contrato, el Reglamento de la Ley de Contrataciones y

Adquisiciones del Estado, en el Artículo 56, nos dice lo siguiente:

“…En el sistema de suma alzada, el postor formula su propuesta por un

monto fijo integral y por un determinado plazo de ejecución. Tratándose de

obras, el postor formulará dicha propuesta considerando los trabajos que

resulten necesarios para el cumplimiento del objeto de la prestación

requerida según los planos, especificaciones técnicas, memoria descriptiva

y presupuesto de obra que forman parte del Expediente Técnico, en ese orden

de prelación; considerándose que el desagregado por partidas que da origen

a su propuesta y que deben presentar como parte de la misma, es referencial.

Este sistema sólo será aplicable cuando las magnitudes y calidades de la

prestación estén totalmente definidas en las especificaciones técnicas y en

los términos de referencia y, en el caso de obras, en los planos y

especificaciones técnicas respectivos; calificación que corresponde realizar

al área usuaria…”

Estos contratos se basan en un monto total (por lo que también se les llama “basados en el

precio”) que será abonado al contratista por la ejecución de los trabajos que estén contemplados

pág. 15
dentro del juego de documentos de la licitación, es decir: los planos, memoria descriptiva,

estudios de suelos, topografía y especificaciones técnicas, por lo que “…la mínima desviación

en la extensión del proyecto incluida en dichos documentos, salvo que sea corregida después

en otras cláusulas del contrato, cambiará la extensión; mientras que los costos conexos quedarán

contemplados en la orden de cambios una vez otorgada la obra. Aunque todo esto parece fácil,

no lo es tanto como parece…”

(Smith 2002 pg. 195) dice que debido a su relativa inflexibilidad, este tipo de contratos por lo

general incluyen “cláusulas de variación” que permiten al cliente realizar modificaciones al

proyecto, pero siempre de la mano de un proceso de negociación entre ambas partes en cuanto

al precio y el tiempo que tomarán los cambios. En ellos, además, se debe incluir cláusulas tales

que permitan al cliente eliminar una partida, para lo cual se debe establecer un monto máximo

hasta el cual se pueden deducir trabajos, el cual debe ser menor que el subtotal de la obra, de

esta manera se protege al contratista, evitando que se deduzca una cantidad que supere el monto

del contrato. (Levy 2002 pg.19) señala que estos contratos son mayormente usados cuando

existe suficiente información acerca del proyecto, es decir cuando se tienen los planos,

especificaciones y memorias técnicas completas, lo cual permite al contratista realizar ofertas

bastante cercanas a la realidad; es decir, principalmente se emplean de la mano de concursos de

licitación competitivos.

Por su parte, (Smith 2002 pg.185) menciona que pueden ser empleados cuando el cliente desee

minimizar los recursos que destinará a la administración de los contratos.

a. Ventajas que presenta:

Entre las principales ventajas reconocidas por (Smith 2002 pg. 195) tenemos que:

• Es un tipo de contrato fácil de comprender y bastante usado en la industria de la

construcción.

pág. 16
 • Permite tener una muy buena aproximación del monto final de la obra de parte del

cliente, reduciéndose la incertidumbre y el consecuente riesgo financiero.

• La administración del contrato es sencilla cuando hay pocas variaciones o cambios en

el proyecto.

• Fomenta y facilita un proceso de licitación más competitivo entre los contratistas.

• Requiere pocos recursos para la administración del proyecto de parte del cliente,

permitiéndole destinarlos hacia otros proyectos.

b. Desventajas de su aplicación:

Las desventajas que reconoce (Smith 2002 pg. 195) son que:

• No es conveniente adoptarlo en proyectos en los que se esperan grandes cambios en el

diseño, pues presenta mínima flexibilidad ante los cambios.

• Existe la posibilidad de que un contratista que haya ofertado un monto muy bajo deba

ser el encargado de asumir gran parte de los riesgos, por lo que se enfrentará a una

situación de pérdida, que originará reclamos y relaciones antagónicas, llegando a

peligrar el desarrollo del proyecto.

• El cliente tendrá poca participación e influencia sobre la fase de construcción.

Otra desventaja presentada por (Levy 2002 pg.20) es que al adoptar este tipo de contrato, se

requiere de una revisión minuciosa de los documentos de licitación, para detectar ambigüedades

y omisiones en los planos y especificaciones, lo cual consume tiempo.

2. POR ADMINISTRACIÓN.

Cuando se hace a lo que resulte del valor de las facturas. En este caso, el

presupuesto es sólo previsión, ya que puede costar más.

pág. 17
3. POR PRECIOS UNITARIOS.

Jacobsen (2006) lo define como un tipo de contrato bajo el cual la cantidad total de

trabajo a realizar solo se puede conocer luego de completar los trabajos, y que

generalmente no se puede conocer al momento de la presentación de propuestas

durante una licitación. Respecto al pago, nos dice que éste se hace de acuerdo a

precios acordados para una unidad de trabajo (por ejemplo metros cúbicos de

movimiento de tierras o metros lineales de muro construido).

Por su parte, Podetti (2004) lo define como un contrato bajo el cual las partes

establecen una suma alzada por cada unidad de una determinada medida de la obra

o de los trabajos que debe realizar el constructor. (P.254)

Serpell (2005) lo define como un tipo de contrato bajo el cual las cantidades son

estimadas y el pago se realiza en base a las unidades realmente ejecutadas.

Para Smith (2002) éste es un tipo de contrato que se basa en precios prefijados que

corresponden a la ejecución de un trabajo o partida específica. Señala, además que

bajo este tipo de contratos, es posible identificar el tipo de trabajo o partida a

realizar, pero no se puede determinar la cantidad de trabajo hasta que se complete

el proyecto. Finalmente, menciona que el pago bajo este régimen contractual es

mensual y es determinado por el cliente a partir del metrado del trabajo realizado y

los precios unitarios acordados en el contrato. (p.196)

El Reglamento de la Ley de Contrataciones y Adquisiciones del Estado, en el

Artículo 56, señala respecto a este tipo de contrato lo siguiente:

“…En el sistema de precios unitarios, tarifas o porcentajes, el postor

formula su propuesta ofertando precios, tarifas o porcentajes en función de

las partidas o cantidades referenciales contenidas en las Bases, y que se

pág. 18
 valorizan en relación a su ejecución real, así como por un determinado

plazo de ejecución; y, en el caso de obras ofertará considerando los precios

unitarios de las partidas contenidas en las Bases, las condiciones previstas

en los planos y especificaciones técnicas, así como las cantidades

referenciales…”

Podetti (2004) resalta como característica principal de este tipo de contrato, el hecho

de que “…se trata de un sistema flexible en el precio y en la obra, por cuanto ambos

sólo van a quedar definitivamente determinados al momento de la conclusión de las

obras…” (p.255)

Respecto a su uso, Smith (2002) menciona que este contrato es adoptado en la

mayoría de proyectos de ingeniería del sector público, sobre todo en caminos y

puentes, para los cuales no se esperan muchos cambios en la programación, y para

los cuales, los niveles de riesgo son bajos y cuantificables. (p.197)

Jacobsen (2006) señala que su uso es común en trabajos lineales, como por ejemplo

instalaciones eléctricas, de gas, agua y desagüe, o en trabajos de pavimentación.

Por su parte, Bass (2000 p.8) menciona que este tipo de contrato se emplea cuando

el tipo de trabajo a realizar está claramente definido, pero no así la cantidad de

trabajo. Finalmente,

Crivelli (2005) menciona que se usa cuando se tiene indefinición en algunos

aspectos del proyecto y en consecuencia esos ítems del proyecto se cotizan por

unidad de medida, dejándose para más adelante la definición de las cantidades

efectivas a realizar, por parte del cliente. (p.53)

a. Ventajas que presenta:

Entre las ventajas que reconoce Smith (2002) tenemos que:

• Constituye un tipo de contrato bastante usado en la industria de la construcción.

pág. 19
 • Permite cierto grado de flexibilidad para los cambios en el diseño.

• Permite cierto grado de traslape en las actividades de diseño y construcción.

• Fomenta un proceso de licitación muy competitivo. (p.196)

b. Desventajas de su adopción:

Smith (2002) señala que las desventajas que presenta son que:

• La resolución de disputas y reclamos es bastante difícil y se desarrollan

relaciones adversas.

• Hay un poco de limitación en cuanto a la flexibilidad para la inclusión de

nuevos trabajos, pues es difícil establecer un precio para las nuevas partidas

que no están incluidas dentro del contrato.

• La participación del cliente en el desarrollo del proyecto es bastante

limitada.

• El precio final del trabajo no puede ser determinado hasta que no se

concluyan las labores, especialmente cuando se han realizado cambios

sustanciales en el proyecto. (p.197)

XI. OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA

• Aplicar los principios de la acción preventiva que se recogen en el artículo 15

de la Ley de Prevención de Riesgos Laborales, en particular al desarrollar las

tareas o actividades indicadas en el artículo 10 del Real Decreto.

• Cumplir y hacer cumplir a su personal lo establecido en el plan de seguridad y

salud al que se refiere el artículo 7.

• Cumplir la normativa en materia de prevención de riesgos laborales, teniendo en

cuenta, en su caso, las obligaciones sobre coordinación de actividades

pág. 20
 empresariales previstas en el artículo 24 de la Ley de Prevención de Riesgos

Laborales, así como cumplir las disposiciones mínimas establecidas en el anexo

IV del presente Real Decreto, durante la ejecución de la obra.

• Informar y proporcionar las instrucciones adecuadas a los trabajadores

autónomos sobre todas las medidas que hayan de adoptarse en lo que se refiere

a su seguridad y salud en la obra.

• Atender las indicaciones y cumplir las instrucciones del coordinador en materia

de seguridad y de salud durante la ejecución de la obra o, en su caso, de la

dirección facultativa.

• Los contratistas y los subcontratistas serán responsables de la ejecución correcta

de las medidas preventivas fijadas en el plan de seguridad y salud en lo relativo

a las obligaciones que les correspondan a ellos directamente o, en su caso, a los

trabajadores autónomos por ellos contratados.

• Además, los contratistas y los subcontratistas responderán solidariamente de las

consecuencias que se deriven del incumplimiento de las medidas previstas en el

plan, en los términos del apartado 2 del artículo 42 de la Ley de Prevención de

Riesgos Laborales.

• Las responsabilidades de los coordinadores, de la dirección facultativa y del

promotor no eximirán de sus responsabilidades a los contratistas y a los

subcontratistas (art. 11.3 del RD 1627/1997).

• Elaborar el plan de seguridad y salud en aplicación del estudio de seguridad y

salud o el estudio básico.

• Tener el plan de seguridad y salud en la obra a disposición permanente de quien

establezca el RD 1627/1997 (art. 7.4, art. 7.5 y art. 19.2).

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 • Consultar a los trabajadores y permitir su participación en aquello que afecta a

la seguridad y salud en la obra, y coordinarlo con las demás empresas (art. 39.3

de la LPRL).

• Facilitar una copia del plan de seguridad y salud a los representantes de los

trabajadores de la obra.

• Garantizar que los trabajadores reciban una información comprensible y

adecuada de todas las medidas que se deban adoptar en la obra para su seguridad

y salud.

• Hacer anotaciones en el libro de incidencias sobre el control y seguimiento del

plan de seguridad y salud, cuando proceda (art. 13.3 del RD 1627/1997).

• Comunicar la apertura del centro de trabajo a

XII. OBLIGACIONES DEL COMITENTE

• Recibir la obra es la obligación fundamental. Puede suceder que pretenda no

recibirla por dos motivos:

o Porque la obra está mal trabajada y no le satisface; y,

o Por capricho, caso en que es una infracción de la ley.

Si la obra está buena, el dueño debe pagar, y si no la recibe el comitente, puede

consignarlo judicialmente a disposición del dueño, trasladando los riesgos y gastos.

El comitente antes de la recepción de la obra, tiene derecho a su comprobación, y si

no lo hace sin justo motivo o no comunica el resultado dentro de un breve plazo, la

obra se considera aceptada.

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XIII. ESTIPULACIONES QUE SE PUEDEN PACTAR PARA LA EJECUCION DE

LA OBRA.

La ejecución de la obra puede convenirse de tres formas bien diferenciadas:

1. Por Ajuste o precio alzado: esta modalidad es la preferentemente tomada en cuenta

en la práctica, y significa que por la obra completa hay un precio global. Cuando se

trate de un contrato por ajuste alzado, el Código Civil, ha establecido que el

contratista debe devolver la retribución proporcional correspondiente a la parte de

la obra ejecutada, solo a ello mas no reponerla o restaurarla, como resulta de justo

trato, por la parte de la obra no ejecutada el comitente no está obligado a pagar la

retribución proporcional la misma.

El precio que se paga bajo esta modalidad puede incluir los materiales, la mano de

obra, el uso y/o alquiler de los equipos de construcción, herramientas.

2. La obra a satisfacción del comitente: Es la obra que se hace teniéndose en

consideración la apreciación o voluntad del comitente. El artículo 1780° establece

que cuando se estipula esta modalidad la falta de conformidad por parte del

comitente, genera que la aceptación de la obra este reservada a la pericia

correspondiente, no pudiéndose pactar en sentido contrario ya que ello será

declarado nulo.

3. Obra por pieza o medida: esta modalidad se fija un precio por unidad de obra, el

artículo 1781° del Código civil establece que si se pactó la obra por pieza medida

el contratista tiene derecho a la verificación por parte y, en tal caso, a que se le page

en proporción a la obra realizada.

El código civil establece además una presunción al señalar que si hay pago, debe

presumirse la aceptación de la parte de la obra realizada. Adicionalmente establece

pág. 23
 que no se produce a este efecto el desembolso de simples cantidades a cuenta, ni el

pago de valorización por avance de obra convenida.

XIV. INSPECCION DE LA OBRA

Conforme al artículo 1777° del C.C el Comitente tienen derecho a inspeccionar o examinar

la ejecución de la obra. Esta facultad es entendible y procedente, porque, de no ser así,

podría darse el caso de lo que se viene ejecutando o no este conforme a lo convenido, o

creyéndose que es la forma convenida se vienen incurriendo en error, lo que desde luego,

debe evitarse y puede lograrse con la inspección. En esa diligencia, debe advertir el

Comitente, que no se está ejecutado conforme a lo convenido y según las reglas del arte que

al caso interesan, puede fijar un plazo adecuado para que el contratista se ajuste a tales

reglas, si transcurrido el plazo establecido, de no entenderse el actuar cuestionado, el

Comitente puede solicitar la resolución del contrato, sin perjuicio desde luego, el pago de

la indemnización de daños y perjuicios.

XV. VERIFICACION, APROBACION Y RECEPCION DE LA OBRA

Conforme a lo señalado por Luis Diez Picazo, una vez que la obra esté concluida se

distinguen tres etapas de posible desenvolvimiento simultáneo en lo que respecta a la

entrega de la obra:

1. La verificación de la obra: consiste en un examen que se efectúa cuando la obra

se considera terminada, claro está, con la finalidad exclusiva de determinar si lo

ofrecido se ejecutó de acuerdo a lo convenido y no tiene vicios.

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 Si el comitente descuida proceder con esta labor, sin justo motivo o bien no

comunica dentro de un breve plazo, este supuesto señala el CC, la obra se considera

aceptada.

2. La aprobación: es del juicio emitido por el comitente como resultado de la

verificación adecuada, que implica la obligación de aceptar la obra.

3. La recepción: es el acto o manifestación exteriorizada del comitente de que la obra

está bien hecha.

XVI. EL PAGO

Aunque el C.C. no lo ha regulado en forma expresa, en doctrina se considera como regla

general que si no se ha establecido pacto en contrario, la contraprestación de la obra debe

efectuarse cuando se hace entrega de la misma; sin embargo, se reconoce que en la práctica

las partes suelen estipular pagos parciales, ello, a veces en atención al adelanto de la obra o

al tiempo, lo que- se señala- no significa en modo alguno una aceptación tácita de lo hecho

hasta el momento de la recepción (ya antes examinada); deben quedar en claro que estos

pagos llevan implícito la condición de que el comitente puede negarse a recibir la obra si el

contratista no cumplió con arreglo a lo pactado en el contrato o el proyecto respectivo.

Por otro lado debe reconocerse que si la obra se contrajo por piezas o por medida el

Contratista puede obligarse a que la reciba por partes y la page en proporción a ello.

XVII. EXISTINCION DEL CONTRATO DE OBRA.

El artículo 1787° C.C. el contrato que hemos desarrollado se termina por la muerte del

contratista. La razón obviamente es que el contrato de obra al ser eminentemente

personalista, pactado en la confianza, el prestigio, la habilidad, el gusto y demás condiciones

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 y virtudes del contratista que no se heredan, este concluye, se extingue; salvo el caso que el

Comitente decidiera que el heredero continúe la realización de la obra . el artículo 1787°

C.C. es claro al señalar que en caso de terminarse el contrato por muerte del Contratista, el

Comitente está obligado a pagar a los herederos hasta el límite en que fueron útiles las

obras realizadas en proporción a la retribución pactada por la obra entera, los gastos

soportados y los materiales preparados. Téngase presente que la muerte del Comitente no

conlleva la extinción del contrato.

XVIII. PÉRDIDA Y DETERIORO SUSTANCIAL DE LA OBRA SIN CULPA DE LAS

PARTES.

Puede ser que la obra llegue a perderse sin culpa de la partes, en este caso el Código Civil

en su artículo 1788°esteblace que el contrato se resuelve de pleno derecho, así mismo

señala que si los materiales fueron suministrados por el comitente, el contratista está

obligado a devolver lo que no se hubiese perdido; el comitente por su parte, no está

obligado a pagar la retribución de la parte no ejecutada.

Cuando se trate de un contrato por ajuste alzado o por unidad de medida, el contratista debe

devolver la retribución proporcional al correspondiente a la parte de la obra no ejecutada,

pero no está obligado a reponerla o restáurala. Por su parte, el comitente no está obligado

a pagar la retribución proporcional de la parte de la obra no ejecutada.

XIX. EL RIESGO

Como se ha manifestado, el contrato de compraventa es fundamentalmente conmutativo, y

excepcionalmente aleatorio.

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 En el caso de contrato de obra, también ocurre que fundamentalmente conmutativo, ya que

la existencia y la cuantía de las prestaciones que deben cumplir las partes son ciertas, vale

decir, conocidas de antemano.

No se ha planeado el tema de la aleatoriedad en el contrato de obra, pero no obstante ello,

no encontraríamos impedimento para hablar de contratos de obra aleatorios.

XX. SUS EFECTOS

Por sus efectos tanto la compra venta como el contrato de obra son contratos meramente

obligatorios u obligacionales.

CONCLUSIONES.

Por el contrato de obra el contratista se compromete a realizar una obra determinada

y el comitente se compromete a pagarle un precio por su realización.

En caso de presentarse variaciones o vicios, el comitente puede optar por solicitar

que dichas variaciones y vicios sean removidos o corregidos a costo del contratista,

o que se proceda a la disminución de la retribución de manera proporcional, sin

perjuicio de su derecho a solicitar la reparación por los daños y perjuicios

Como corresponde a la labor que realiza en virtud del contrato de obra, el contratista

está obligado a responder por las variaciones y los vicios que pudieran encontrarse

en la obra. Sin embargo, si el comitente recibe la obra sin efectuar alguna reserva u

observación, el contratista quedará liberado de responsabilidad por las variaciones

y los vicios exteriores de ésta.

pág. 27
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