TALLER DE DISEÑO 6

“UNIVERSIDAD NACIONAL DEL

CENTRO DEL PERU”

TEMA:

VIVIENDA MULTIFAMILIAR

ASIGNATURA:
Taller de diseño 6
CATEDRA:
Arq.
Arq.
Arq.
Arq.
ALUMNOS:
BELITO MORAN Cristhian.
CARDENAS QUISPE Antoni
COLACHAGUA ORE Josias
GAMBOA GASPAR Katherine
OBREGON JUSTINIANO Reyben
QUISPE QUISPE Cristina
QUISPE VERA Nayo
RAMOS YANGALI Liz
RIVERA CONDOR Saul
SALVADOR GAMION Rocio
YAURIVILCA MATOS Erik
SEMESTRE:
SEXTO
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INDICE

INTRODUCCION .................................................................................................................................. 3
MARCO CONCEPTUAL......................................................................................................................... 4
[Link] ...................................................................................................................................... 4
1.1. DEFINICION:.......................................................................................................................... 4
1.2. TIPOLOGIA DE VIVIENDA: ..................................................................................................... 4
2. VIVIENDA MULTIFAMILIAR .......................................................................................................... 4
2.1. DEFINICION........................................................................................................................... 4
2.2. CARACTERISTICAS................................................................................................................. 5
2.3. TIPOLOGIAS: ......................................................................................................................... 5
NORMA A.020 ..................................................................................................................................... 7
VIVIENDA ......................................................................................................................................... 7
CAPITULO I................................................................................................................................... 7
CAPITULO II.................................................................................................................................. 8
CAPITULO III................................................................................................................................. 9
CAPITULO IV .............................................................................................................................. 10
CAPITULO V ............................................................................................................................... 11
NORMA A.010 ................................................................................................................................... 11
CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO .......................................................................... 11
CAPITULO 1. GENERALIDADES .................................................................................................. 11
CAPITULO 2. RELACION DE LA EDIFICACION CON LA VIA PUBLICA .......................................... 12
CAPITULO 3. SEPARACION ENTRE EDIFICIOS ............................................................................ 15
CAPITULO 4. DIMENSIONES MINIMAS DE LOS AMBIENTES...................................................... 16
CAPITULO 5. ACCESOS Y PASAJES DE CIRCULACION ................................................................. 17
CAPITULO 6. CIRCULACION VERTICAL, ABERTURAS AL EXTERIOR, VANOS Y
PUERTAS DE EVACUACION........................................................................................................... 18
CAPITULO 7

CUESTIONARIO ................................................................................................................................. 19
Familia 1 ........................................................................................................................................ 26
Familia 2 ........................................................................................................................................ 26
Familia 3 ........................................................................................................................................ 26

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INTRODUCCION
La vivienda multifamiliar es un reciento donde unidades de viviendas
superpuestas albergan un número determinado de familias.
El espacio está bajo un régimen de condominio, con servicios y bienes
compartido además de área verde, espacios libres y espacios de recreación que
sean de beneficio para los habitantes de ese lugar.
Este tipo de vivienda puede desarrollarse tanto en vertical como en
horizontal.
El siguiente informe dará a conocer aspectos de vivienda multifamiliar, que
se deben regir al reglamento nacional de edificaciones (Norma A-020-Norma A-010)

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MARCO CONCEPTUAL
[Link]
1.1. DEFINICION:
La vivienda es una edificación cuya principal función es ofrecer refugio y habitación
a las personas, protegiéndolas de las inclemencias climáticas y de otras amenazas.
Edificación independiente o parte de una edificación multifamiliar, compuesta por
ambientes para el uso de una o varias personas, capaz de satisfacer sus necesidades
de aseo personal, descanso, alimentación y recreación.

NECESIDADES SUPLIDAS
HOGAR REFUGIO
CONFORT PRIVACIDAD

1.2. TIPOLOGIA DE VIVIENDA:

Unifamiliar
Edificio multifamiliar
Conjunto residencia
quinta
2. VIVIENDA MULTIFAMILIAR
2.1. DEFINICION:
La vivienda multifamiliar es un recinto donde unidades de vivienda superpuestas
albergan un número determinado de familias, cuya convivencia no es una condición
obligatoria. El espacio está bajo un régimen de condominio, con servicios y bienes
compartidos; tales como: Circulación (escaleras y ascensores), bajantes de basura,
estacionamientos, acometidas de servicio, áreas verdes y Sociales (salón de usos
múltiples, piscina, canchas deportivas, entre otros) este tipo de vivienda puede
desarrollarse tanto en vertical como en horizontal. Ella está determinada por la
demanda, el cliente y las características del terreno.

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2.2. CARACTERISTICAS:
ECONÓMICO
Ofrece unidades de vivienda y
SOCIAL espacios en común de calidad para
Aporta al plan del buen vivir usuarios que económicamente sean
fomentando el desarrollo humano y accesibles.
sus actividades en comunidad junto Fomentar la producción económica
con otras personas, generando adyacente de la vivienda ofreciendo
espacios de convivencia, calidad y estadía de los usuarios que harán
seguridad. uso de dicho equipamiento.

AMBIENTALES
Ofrecer confort en los espacios
CULTURALES aprovechando al máximo de
Generar espacios de encuentro manera pasiva las energías
para que diversas culturas se encontradas en la zona para
relaciones entre ellas ofreciendo fomentar la vida y las actividades.
una espacio abierto y accesible Utilización de materiales con bajo
para cualquier tipo de cultura. impacto ambiental para fomentar
la protección del medio ambiente.

2.3. TIPOLOGIAS:
2.3.1. SEGÚN SU DISTRIBUCION:
DUPLEX: Cuando la vivienda se estructura en dos pisos y se divide entre dos familias
poseyendo cada una de las partes iguales de las dos plantas.

FLAT: Cuando la vivienda se estructura en dos pisos y donde cada familia se ubica en
un nivel.

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LOFT: Son viviendas de proporciones generosas en las q se han renunciado a la

separación tradicional en habitaciones y constan de un solo cuarto multifuncional
enorme y posees alturas considerables, la división de espacios es creado por
cambios de nivel, texturas y colores.

2.3.2. SEGÚN EL NUMERO DE PLANTAS:

TIPO BLOQUE:
Son edificios de tres a cuatro plantas, cuyos apartamentos poseen de una a dos
habitaciones.

TIPO TORRE:
Son edificios de 10 plantas a mas con usos mixtos, tienes como elemento característico
el uso de ascensor.

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NORMA A.020
VIVIENDA
CAPITULO I
GENERALIDADES

Artículo 1.- Constituyen

edificaciones para fines de
vivienda aquellas que tienen
como uso principal o exclusivo
la residencia de las familias,
satisfaciendo sus necesidades
habitacionales y funciones de
manera adecuada.

Artículo5.- Para el cálculo de

la densidad habitacional, el
número de habitantes de una
vivienda, está en función del
número de dormitorios, según
lo siguiente: (el # de habitantes
de una vivienda, está en Artículo 2.- Toda vivienda
función al # de dormitorios) deberá contar cuando menos,
con espacios para las
funciones de aseo personal,
descanso, alimento y
recreación.

Artículo 4.- Las viviendas Artículo 3.- Las viviendas

deben estar ubicadas en pueden edificarse de los
las zonas residenciales siguientes tipos:Edificio
establecidas en el plano multifamiliar, cuando se trate
de zonificación, en zonas de dos o más viviendas en
urbanas con zonificación una sola edificación y donde
compatible o en zonas el terreno es de propiedad
rurales. común.

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CAPITULO II
CONDICIONES DE DISEÑO

Las El área Los ambientes Las escaleras y Según el Plan

dimensiones techada de aseo podrán corredores al Urbano, si lo
de los mínima de prestar servicio interior de la permite, se
desde cualquier vivienda podrá construir
ambientes una vivienda ambiente de la deberán tener edificaciones
serán sin capacidad vivienda: un ancho libre de seis niveles
aquellas que de ampliación La cocina podrá mínimo de 0.90 sin ascensores,
permitan la será de 40 prestar servicio m2 y los siempre y
circulación y m2 y el de desde el accesos a las cuando el
el una con comedor o estar edificaciones quinto nivel sea
amoblamiento capacidad de o desde una multifamiliares un
requerido expansión circulación que deberán tener departamento
para la será de 25 la integren a él. un ancho tipo dúplex, y el
función m2 La lavandería mínimo de 1.00 edificio no
propuesta, podrá prestar m2. cuente con
acorde con el servicio desde semisótano.
la cocina, etc.
número de
habitantes.

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CAPITULO III
CARACTERISTICAS DE LAS VIVIENDAS
Artículo 16- desarrollo saludable para el ambiente proponiendo una
solución acorde con la naturaleza
Contar con los servicios básicos

Artículo 17- el suelo de contar con características que permitan una solución
estructural y garantice la estabilidad
Verificar edificaciones colindantes con el fin de no alterar su estabilidad
En caso de agua subterránea impermeabilizar la superficie construida

Artículo 18- los materiales de cerramiento exterior deberán ser estables frente
a amenazas
Fuego
Humedad
Acústico

Artículo 19- las ventanas deben cumplir con las siguientes:

• Cierre adecuado
• Materiales compatibles
• Facilidad de operación y limpieza
• Alfeizar mínimo 0.90m

Artículo 20- tabiques

• Ancho mínimo de 0.7m acabados (interior)
• Tener un ancho que permita un recubrimiento mínimo de 1cm entre la superficie del tubo
y la cara exterior
• Resistencia al fuego de dos horas

Artículo 21- los montantes verticales de agua entre el sistema de bombeo y el

tanque y el tanque elevado, los medidores de caudal asi como los montantes de
electricidad entre el medidor y la caja de distribución deberán estar alojados en
ductos con accesibilidad

Artículo 22- acabados de pisos

• Resistentes a la absorción, desgaste.
• Pisos exteriores serán antideslizantes.
• Pisos de la cocina deberán ser resistentes a la grasa y aceite .

Artículo 23- las cubiertas ligeras deberán evitar la filtración de agua

hacia el interior de la vivienda
• La azotea debe contar con parapetos de un mínimo de 1.10m de altura
• Los techos deben contar con evacuación de agua

Artículo 25- tuberías de instalaciones sanitarios

•Estar identificados para su reparación
•contar con válvulas y sumideros

Artículo 26- instalaciones eléctricas

• Serán de una tensión de 220 voltios, Los medidores de consumo podrán ser
monofásico o trifásico.
• Estarán provistos de pararrayos.

Artículo 28- las viviendas edificadas dentro de los programas de

promoción del acceso a la propiedad privada de la vivienda serán
construido con materiales y sistemas constructivos aprobados por pág. 9
SENCICO.
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CAPITULO IV
CONDICIONES ADICIONALES PARA CONJUNTOS
RESIDENCIALES Y QUINTAS

Articulo 29.-
Los conjuntos
residenciales y quintas
forman edificaciones
independientes
unifamiliares o
multifamiliares con
espacios para
estacionamiento, áreas
comunes y servicios
comunes para beneficio
a sus habitantes.

Artículo 30.-
Los proyectos que se
desarrollen en lotes
iguales o mayores a 450
2
m podrán acogerse a los
parámetros de altura y
Coeficiente de Edificación
establecidos para
Conjuntos Residenciales,
- . de acuerdo a la
Zonificación
correspondiente.

Artículo 31.-
En conjuntos
residenciales y
quintas
conformados por
viviendas
unifamiliares se
permitirá el
crecimiento hasta
una altura máxima
de tres niveles.
Artículo 32.-
La entidad prestadora
de servicios de
saneamiento instalara
además del medidor o
medidores para las
áreas comunes del
Conjunto Residencial o
Quintas, un medidor de
agua para cada una de
las viviendas
integrantes del Conjunto
Residencial o Quinta.

ARTÍCULO 33.-
La entidad prestadora de servicios de
electricidad instalara, además de
medidores para las áreas comunes del
Conjunto Residencial o Quinta, un
medidor para cada una de las viviendas
integrantes del Conjunto Residencial o
Quinta.

En el caso de Conjuntos
Residenciales en base a edificios
multifamiliares, se instalará
adicionalmente un medidor para las
áreas interiores comunes de cada
edificio.

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CAPITULO V
CONDICIONES DE DISEÑO PARA PROYECTOS DE DENSIFICACIÓN URBANA

Artículo 34.- En las zonas consideradas en el Plan

Urbano con Zonificación Residencia mayor a la
establecida originalmente o en los proyectos de
densificación urbana, es posible incrementar el número
preexistente de viviendas sobre un lote. En este caso se
podrá hacer uso de los retiros o de las áreas libres para
ubicar las circulaciones verticales de acceso a las
nuevas viviendas, las mismas que deberán respetar las
características de la edificación y el entorno.

Artículo 35.- La altura máxima será de cuatro

pisos y el área libre mínima al interior del lote
podrá ser inferior a la normativa, siempre que
se cumpla con lo dispuesto en la Norma A-
010 Condiciones Generales de Diseño.

NORMA A.010
CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO
CAPITULO 1. GENERALIDADES
Debe tomarse en cuenta los siguientes aspectos:
 Toda edificación se ejecutará con materiales, componentes y equipos de calidad que
garanticen seguridad, durabilidad y estabilidad de la misma.
 Se respetará el entorno, en lo referente a: altura, acceso y salida de vehículos.
 Soluciones técnicas adecuadas al clima, paisaje, suelo y medio ambiente.
 Los parámetros urbanos y edificatorios deben estar definidos en el plan urbano, y deben
contener lo siguiente:

Zonificación, Sección de vías, Uso de

suelos, Coeficientes de edificaciones,
Porcentaje de área libre, Altura de la
edificación, entre otras condiciones
particulares.

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CAPITULO 2. RELACION DE LA EDIFICACION CON LA VIA PUBLICA

 ACCESOS: Peatonales y Vehiculares
Cada edificación debe tener cuando menos un acceso exterior
Altura Vehículos Ancho de Acceso Radio de Giro
Edificios de 5 3.00 m 2.70 m 7.80 m
pisos
Edificios de 6 4.00 m 2.70 m 7.80 m
pisos a más

Los accesos no deberán invadir las vías de uso público

 RETIROS: Entre el límite de propiedad y el límite de edificación.

Es definido por el plan urbano distrital. Existen tres tipos de retiros:

FRONTALES LATERALES POSTERIORES

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USO DE LOS RETIROS FRONTALES:

Construcción de gradas, cisternas de agua, casetas de

guardianía, estacionamiento vehicular, cercos, estaciones
eléctricas, entre otros.

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 ESQUINAS FORMADAS POR LA INTERSECCION DE DOS VIAS

Retiro en el 1º piso en diagonal (ochavo) con una longitud mínima de 3.00 m

 VOLADIZOS
Edificaciones sin retiro no pueden tener voladizos

El retiro frontal puede medir hasta 0.50 m, a mayor voladizo mayor retiro.

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No puede haber voladizos en los retiros laterales o posteriores.

CAPITULO 3. SEPARACION ENTRE EDIFICIOS

Toda edificación debe guardar distancia con las edificaciones vecinas por motivo
de seguridad sísmica, contra incendios o por iluminación y ventilación natural.

 CONJUNTOS RESIDENCIALES CONFORMADOS POR VIVIENDAS

MULTIFAMILIARES
Separación Mínima
Edificios de varios dormitorios, estudios, La separación deberá ser mayor o igual a
comedor y salas de estar. 1/3 de altura de la edificación más baja, con
una distancia mínima de 5.00 m.
Edificios de varios ambientes de cocina, La separación deberá ser mayor a 1/4 de
pasajes y patios. altura de la edificación más alta, con una
distancia mínima de 4.00 m.

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 POZOS PARA ILUMINACION Y VENTILACION

Para edificios Dimensiones mínimas de

2.20 m por lado
multifamiliares

CAPITULO 4. DIMENSIONES MINIMAS DE LOS AMBIENTES

Altura mínima desde el
Ambientes con techos piso terminado a cielo
horizontales raso de 2.30 m

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Vigas y Dinteles Altura mínima de 2.10 m

sobre el piso terminado.

CAPITULO 5. ACCESOS Y PASAJES DE CIRCULACION

Dimensión mínima de pasajes y circulaciones horizontales interiores:

Dimensión mínima

Pasajes que sirven de acceso para dos 1.00 m

viviendas
Pasajes que sirven de acceso para dos 1.20 m
viviendas

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CAPITULO 6. CIRCULACION VERTICAL, ABERTURAS AL EXTERIOR, VANOS Y PUERTAS DE

EVACUACION

Pueden contar con una sola

EDIFICACIONES DE 5 PISOS escalera

- Debe ser continua desde

el 1º piso hasta el último.
- Ancho libre de 1.20 m
- Puede llevar pasamanos
- De Material Incombustible

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ASCENSORES

Los ascensores deberán

cumplir con las
siguientes condiciones

 Son obligatorios
a partir de un
nivel de ingreso
común superior
a 11 m
 No se permiten
paradas en
descansos
intermedios
entre pisos

RAMPAS

Las rampas deberán

tener las siguientes
características: Tendrán un ancho mínimo de 0,90 m

La pendiente máxima será de 12%

Deberán tener barandas según el ancho,

siguiendo los mismos criterios que para una
escalera.

PROTECCION EN ABERTURAS HACIAS EL EXTERIOR

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Todas las aberturas al exterior

mayor a una altura superior a 1
m deberán estar provistas de
barandas o antepechos de
solidez.

Las barandas transparentes y abiertas tendrán sus

elementos de soporte dispuestos de manera tal que
no permitan el paso de una esfera de 0,13 m de
diámetro entre ellos.

VANOS PARA PUERTAS

Las dimensiones de los vanos para puertas

deberán calcularse según el uso de los
ambientes a los que sirven, cumpliendo los
siguientes requisitos:
La altura mínima será de 2,10 m.

Los anchos mínimos de los vanos serán

 ingreso principal 0,90 m

 habitaciones 0,80 m
 baños 0,70 m.

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PUERTAS DE EVACUACION

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CUESTIONARIO
Familia 1

Padre 1. ¿Qué actividades realizan los miembros de su familia?

HIJO Madre PADRE

MADRE
HIJO
- Comerciante
1. COMPOSICION - albañil - ESCUELA
(tienda)
FAMILIAR

HIJA HIJA
- UNIVERSIDAD estudiante
HIJA HIJA

Familia 2

1. ¿Qué actividades realizan los miembros de su familia?

Padre
PADRE MADRE
- docente - AMA DE CASA
1.
COMPOSICION
FAMILIAR
HIJO HIJA
Hijos Madre - COLEGIO - COLEGIO

Familia 3

1. ¿Qué actividades realizan los miembros de su familia?

Padre
MADRE
PADRE
- Comerciante
HIJO Madre - albañil
(tienda)
1. COMPOSICION
FAMILIAR
HIJO HIJA
- ESCUELA - UNIVERSIDAD

ABUELO HIJA
ABUELO
pensionista
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