Demanda de lanzamiento
por ocupación de hecho
Señor(a)
ALCALDE MUNICIPAL DE ……………..
E.S.D.
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Prohibida la reproducción impresa o electrónica, total o parcial de esta obra, sin autorización por escrito de su Director.
……………, mayor de edad, identificado con Cédula de Ciudadanía …………… de……… abogado en
ejercicio con Tarjeta Profesional ………….del C.S.J., en nombre y representación del señor(a)…..…,
igualmente mayor de edad, vecino y residente en la ciudad de…..… actuando en los términos del poder
conferido ante usted, respetuosamente presento querella contra mayor de edad, domiciliado en la ciudad
de……….…………. por ocupación de hecho, para que previo lo establecido en la ley pronuncie usted,
fundamento estas peticiones en los siguientes
HECHOS
PRIMERO: Mi poderdante señor(a)…………. es propietario de la casa de habitación situada en….… de la
nomenclatura de esta ciudad, y alinderada al Nort…….., al Sur…………., al Oriente…………… y al
Occidente……………..
SEGUNDO: Mi poderdante el señor(a)………… adquirió el bien por compra hecha a la sociedad “…….…”
por medio de la Escritura Pública …....… de la Notaría……..… del Círculo de……….... del día…… del
mes…………de ……..
TERCERO: Mi poderdante como propietario del bien inmueble vino poseyendo el inmueble desde que lo
compro ejerciendo todos los actos de dominio inherentes a la propiedad.
CUARTO: Desde hace……… años el señor(a)………………., sin consentimiento de mi poderdante entro a
ocupar el inmueble y no ha querido restituirlo a su legítimo propietario. Decreto de restitución, para tal efecto
SOLICITO
PRIMERA: Decretar al restitución por ocupación de hecho del señor(a)………….de la causa de habitación
ubicada en………… de la nomenclatura urbana y alinderada al norte……., al sur………, al oriente……… y
al occidente……………..
SEGUNDA: Señalar día y hora para la práctica de la diligencia de restitución.
TERCERA: Condenar al señor(a)……………en costa decreto de restitución para tal efecto solicito.
DERECHO
Como fundamento en derecho invoco las disposiciones del art. 15 de la Ley 57 de 1905; arts. 1, 2, 12, 13 y 15
del Decreto 992 de 1930, el art. 55 del Decreto 59 de 1938, el Decreto 747 de 1992, los arts. 756 al 792 y 972
al 983 del Código Civil, el art. 18, 25, 26, 28, 377 y 393 del Código General del Proceso y las demás que le
sean concordantes.
PRUEBAS
Documentales:
1. Copia de la Escritura Pública ….…. de la Notaría……del Círculo de……. con fecha……..
2. Certificado del registrador sobre la tradición del inmueble.
Testimoniales:
Declaraciones extra-proceso de las siguientes personas:
Nombre…………….. Dirección……………………….
Nombre…………….. Dirección……………………….
Declaración de Parte:
Se sirva citar y hacer comparecer al señor(a)….………. con el fin que declare sobre los motivos de su
ocupación.
CUANTIA Y COMPETENCIA
La estimo en la suma de……... ($), es usted, señor(a) Juez competente para conocer del presente
PROCEDIMIENTO
El establecido en el art. 15 de la Ley 57 de 1905 y el art. 6º del Decreto 992 de 1930.
ANEXOS
1. Los documentos que relaciono en el capítulo de pruebas.
2. Copia de la demanda para el archivo del juzgado.
3. Copia de la demanda con sus anexos para el traslado.
NOTIFICACION
El demandado en: ………………………………………………………
El demandante en: .……………………………………………………..
Las mías en la secretaría de su despacho o en mi oficina situada en: ……………………
Del Señor(a) Juez,
Atentamente,
_______________________________
CC. ………………………..
T:P. ………………………..
COMENTARIOS
1. Cuando el dueño, poseedor u ocupante de un inmueble haya tenido que abandonar el inmueble o haya sido
despojado del mismo por acciones de grupos ilegales u otras personas, por causa del conflicto armado que
vive el país, existe un trámite especial para recuperar las tierras por parte de las víctimas.
2. Existe también el proceso posesorio ante el Juez Civil del lugar donde está ubicado el bien inmueble, pero
éste sólo podrá llevarse a cabo, siempre que se haya intentado antes llegar a un acuerdo o conciliación.
3. Estos trámites pueden ser iniciados por el dueño del inmueble (quien cuenta con el título de propiedad del
inmueble, registrado en la Oficina de Instrumentos Públicos); el poseedor del inmueble (es la persona que no
figura como el propietario del mismo, pero aun así se reconoce como tal y realiza todas las actividades que
normalmente haría un dueño con su inmueble, como el pago de los recibos de servicios públicos y de
impuestos y el mantenimiento de cultivos o de ganado); el tenedor del inmueble (quien reconoce a otro como
dueño del predio, como por ejemplo un arrendatario, quien le paga al dueño o poseedor, por tener o habitar en
el inmueble).
4. Debe presentarse dentro del año siguiente a la fecha en que se perdió la posesión o desde que se tuvo
conocimiento; si aún los términos se encuentran prescritos, queda a salvo el camino de la acción
reivindicatoria o acción de dominio que consiste en una demanda también ante los jueces civiles, que deberá
ser presentada dentro de los 10 años siguientes a la pérdida de la posesión, por el propietario inscrito del
inmueble. Para acceder a cualquiera de las vías anteriores con el fin de intentar la recuperación de la posesión
del inmueble, es necesario obrar mediante apoderado que sea abogado titulado, y tener en cuenta que muy
probablemente el actual poseedor invasor exigirá el reconocimiento de las mejoras invertidas en el inmueble,
lo cual deberá decidir el juez que conozca del asunto.
