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Ordenanza PRMS ENERO 2014 PDF

Este documento presenta la ordenanza actualizada del Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS). Incluye disposiciones generales, una lista de los planos que conforman el PRMS y sus modificaciones, y especifica que los planos y la memoria explicativa complementaria constituyen el marco legal del plan regulador. También indica que el PRMS ha sido modificado por diversas resoluciones, citando las correspondientes a cada plano original.

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DEPARTAMENTO DE DESARROLLO URBANO E INFRAESTRUCTURA

ÁREA PLANIFICACIÓN REGIONAL

TEXTO ACTUALIZADO Y COMPAGINADO NOVIEMBRE 2013

TEXTO ACTUALIZADO Y COMPAGINADO

ORDENANZA PLAN REGULADOR METROPOLITANO DE SANTIAGO
(PRMS)
DOCUMENTO DE TRABAJO - NO OFICIAL
(Para ver Documentos Oficiales, revisar Anexo N°2 d el presente Documento de Trabajo.
Otros documentos PRMS: [Link] (link: Desarrollo Urbano))

Enero 2014

TITULO 1º: DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 1.1. El Plan Regulador Metropolitano de Santiago, en adelante el Plan Metropolitano, está conformado por las
disposiciones de carácter permanente y/o transitorio contenidas en la presente Ordenanza, los Planos RM-PRM-
1 2 3
92/1A, RM-PRM-92/1B, RM-PRM-08/1A1/99 , RM–PRM-08/1A1/14/99 , RM–PRM-08/1A1/50/99 , RM-PRM-
92/1A2, RM-PRM-93/1A4, RM-PRMS-03-1A/1.A.5./70, RM-PRM-93/1A6, RM-PRM95-CH.1.A., RM-PRM-08-
4 5
CH.2.B./99 , RM-PRM95-CH.1.C, RM-PRM-93T, RM-PRM-02-pTM/cBP-1.A., RM-PRM-08-pTM/cBP-1.B./99 ,
RM-PRM-02- pTM/cBP-1.C., RM-PRM-08-100-ZGS, RM-PRM-08-100-ZUS láminas 1 de 4, 2 de 4, 3 de 4 y 4 de
6
4; RM-PRM-08-100-R láminas 1 de 4, 2 de 4, 3 de 4 y 4 de 4. y la Memoria Explicativa, que le complementan y
que para los efectos de su aplicación constituyen un solo cuerpo legal.

Los planos señalados en el inciso anterior se modifican por los planos que se indican en el siguiente cuadro:

1
Res N°12 del 27.01.10 - D.O.11.02.10. Modifica Plan o.
2
Res N°12 del 27.01.10 - D.O.11.02.10. Modifica Plan o.
3
Res N°12 del 27.01.10 - D.O.11.02.10. Modifica Plan o.
4
Res N°12 del 27.01.10 - D.O.11.02.10. Modifica Plan o.
5
Res N°12 del 27.01.10 - D.O.11.02.10. Modifica Plan o.
6
Res. N° 153 del 28.10.13 - D.O 26.11.13. Modifica Z ona Industrial Exclusiva establecida en Plano indicado.

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Plano Original Plano Modificación

RM-PRM-92/1A (9) RM-PRM-99-1A/14 (modifica parcialmente) (1)
RM-PRM-ZIER-01-1A/9B (modifica parcialmente) (2)
RM-PRM-99-1A/29 (modifica parcialmente) (3)
RM-PRM-02-1A/9LR (modifica parcialmente) (4)
RM-PRM-02-1A/66 (modifica parcialmente) (5)
RM-PRM-05-1A/56 (modifica parcialmente) (6)
RM-PRM-05-1A./80 (modifica parcialmente) (7)
RM-PRM-08-100-ZGS (modifica parcialmente) (24)
RM-PRM-08-100-ZUS Lamina 1 de 4, 2 de 4, 3 de 4 y 4 de 4 (modifica
parcialmente) (24)
RM-PRM-08-100 R Lamina 1 de 4, 2 de 4, 3 de 4 y 4 de 4 (modifica
parcialmente) (24)
RM-PRM-08-1A1/99 (8)
RM-PRM-08-1A1/14/99 (8)
RM-PRM-08-1A1/50/99 (8)
RM-PRM-92/1A2 (9)
RM-PRM-93/1A4 (9)
RM-PRM-92/1B (9) RM-PRM-08-100 R Lamina 1 de 4, 2 de 4, 3 de 4 y 4 de 4 (modifica
parcialmente) (24)
RM-PRMS-03-1.A./1.A.5/70 (10)
RM-PRM-93T (9) RM-PRM-99-1A/29 (modifica parcialmente) (3)
RM-PRM-02-T/57 (modifica parcialmente) (12)
RM-PRM-ZIER-LG-99-1 (modifica parcialmente) (13)
RM-PRM-ZIER-LG-99-2. (modifica parcialmente) (13)
RM-PRM-ZIER-CER-99 (modifica parcialmente) (14)
RM-PRM-ZIER-CER-99-1 (modifica parcialmente) (14)
RM-PRM-ZIER-CER-99-2 (modifica parcialmente) (14)
RM-PRM-ZIER-CER-99-3 (modifica parcialmente) (14)
RM-PRM-ZIER-CON-2000 - 1 (modifica parcialmente) (15)
RM-PRM- ZIER-CON-2000 - 2 (modifica parcialmente) (15)
RM-PRM-ZIER-MAC-2000 (modifica parcialmente) (16)
RM-PRM-1A/9C-ZIER-MAC-2000-01 (modifica parcialmente) (16)
RM-PRM-1A/9C-ZIER-MAC-2000-02 (modifica parcialmente) (16)
RM-PRM-1A/9C-ZIER-MAC-2000-03 (modifica parcialmente) (16)
RM-PRM95-CH.1.A. (17) RM-PRM-03-CH.1.A./77 (modifica parcialmente) (18)
RM-PRM-05-CH.1.A./71 (19)
RM-PRM95-CH.1.C. (17)
RM-PRM-08-CH.2.B/99 (8)
RM-PRM-02-pTM/cBP-1.A. (20)
RM-PRM-08-pTM/cBP-1.B/99 (8)
RM-PRM-02-pTM/cBP-1.C. (20)
RM-PRM-93/1A6 (21) RM-PRM99-1A/1A6 (22)
RM-PRM00-1A/1A6/40 (23)

(1) Res. N°46 del 05.12.00 - D.O16.03.01 (14) Res. N°06 del 02.03.00 - D.O 20.11.00
(2) Res. Nº05 del 11.02.02 - D.O19.03.02 (15) Res. N°72 del 17.10.01 - D.O 19.11.01
(3) Res. Nº06 del 11.02.02 - D.O19.03.02 (16) Res. N°04 del 24.01.01 - D.O 28.05.01
(4) Res. Nº47 del 23.12.02 - D.O08.03.03 (17) Res. N°39 del 29.10.97 - D.O 12.12.97
(5) Res. N°62 del 06.05.05 - D.O07.07.05 (18) Res N°25 del 29.03.06 - D.O 26.08.06
(6) Res. N°119 del 16.12.05 - D.O28.01.06 (19) Res. N°46 del 26.03.07 - D.O 10.10.07
(7) Res. N°116 del 12.12.05 - D.O10.02.06 (20) Res. N°76 del 10.10.06 - D.O 24.10.06
(8) Res. N°12 del 27.01.10 - D.O11.02.10 (21) Res N°20 del 06.10.94 - D.O.04.11.94
(9) Res. N°20 del 06.10.94 - D.O04.11.94 22) Res. N°44 del 01.12.00 - D.O 11.01.01
(10) Res.Nº 84 del 17.07.05 - D.O24.08.05 (23) Res. N°47 del 28.06.01 - D.O 14.11.01
(12) Res. Nº 27 del 14.03.03 - D.O02.06.03 (24) Res. N°153 del 28.10.13 - D.O 26.11.13
(13) Res. N°56 del 02.11.99 - D.O20.03.00

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Modificase el plano RM-PRM-92/1A y el Plano N° RM-PRM-ZIER-01-1A/9B, el iminándose de las áreas

delimitadas por los polígonos 1-2-3-4-5-6-7-8-9-1, 10-11-12-13-14-10 y 15-16-17-18-15, graficados en el plano
RM-PRM-08-100- ZUS Lamina 4 de 4, la Zona Exclusiva de Actividades Productivas y de Servicio de Carácter
Industrial a que se refieren los artículos [Link] y [Link] de la presente ordenanza. Las coordenadas de los
7
puntos que definen dichos polígonos son las indicadas en el siguiente cuadro:

Datum PSAD 1956

Vértice ESTE NORTE Vértice ESTE NORTE
1 349.240,63 6.280.866,70 10 351.754,02 6.281.731,07
2 349.279,43 6.280.236,22 11 352.173,27 6.281.375,23
3 350.095,44 6.279.463,41 12 352.293,39 6.280.862,30
4 350.110,40 6.279.299,42 13 351.445,43 6.280.713,75
5 351.758,68 6.279.568,54 14 351.136,68 6.281.630,97
6 351.587,80 6.279.629,76 15 352.457,99 6.277.928,44
7 351.561,74 6.279.695,11 16 352.527.08 6.277.598,49
8 351.701,40 6.279.717,90 17 352.277,94 6.277.490,38
9 351.211,94 6.281.205,58 18 352.177,41 6.277.954,85

Artículo 1.2. Las disposiciones contenidas en esta Ordenanza se refieren a las materias siguientes:

Límites de Extensión Urbana, Zonificación Metropolitana, Uso del Suelo, Equipamientos de carácter
Metropolitano e Intercomunal, Zonas Exclusivas de Usos Molestos, Áreas de Restricción, Áreas de Resguardo
de la Infraestructura Metropolitana, Intensidad de Ocupación del Suelo, como asimismo actividades que
provocan impacto en el sistema metropolitano y exigencias de urbanización y edificación cuando sea
[Link] obstante lo anterior, la Secretaría Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo, podrá
calificar, de acuerdo con sus facultades, otras materias que deban ser tratadas a nivel intercomunal.
En todo lo no previsto en la presente Ordenanza regirán las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, su Ordenanza y la legislación y normas complementarias que corresponda.

Artículo 1.3. Para los efectos de la aplicación del presente Plan se consideran los siguientes niveles de planificación:

a) Metropolitano: Es aquel en que el tema tratado o la norma que se establece involucra al conjunto de
comunas que componen el territorio del Plan (v.g.: Sistemas Viales Metropolitanos, etc.)

b) Intercomunal: Es aquel en que el tema tratado o la norma que se establece involucra a dos o más comunas
sin alcanzar la totalidad del territorio del Plan.

c) Comunal o Local: Es aquel en que el tema tratado o la norma que se establece involucra a una comuna
específica.

Artículo 1.4. Las disposiciones de este Plan que constituyan alteraciones de los Planes Reguladores Comunales se
entenderán automáticamente incorporadas a éstos, como modificaciones conforme lo establece el Artículo 38º
de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Asimismo en los territorios comunales que no cuenten con Plan Regulador hará las veces de tal el presente
Plan.

7
Res. N° 153 del 28.10.13 - D.O 26.11.13. Modifica Z ona Industrial Exclusiva establecida en Plano indicado.

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Artículo 1.5. Sin perjuicio de lo anterior, en el área territorial del Plan Metropolitano, tendrán plena vigencia las disposiciones
de los Instrumentos de Planificación actualmente existentes, tales como: Planes Reguladores Comunales,
Planes Seccionales y Límites Urbanos, en cuanto no se contrapongan con las disposiciones de este Plan.

Artículo 1.6. Cuando sea necesario modificar o derogar las materias contenidas en el presente Plan, se requerirá un informe
de los organismos, instituciones o servicios competentes en la materia, según corresponda.

Artículo 1.7. Cuando en el territorio del Plan, a un predio le sea aplicable más de una norma técnica, prevalecerá en todos los
casos la más restrictiva.

Artículo 1.8. Los Estudios de Riesgos para los Asentamientos Humanos u otros que se deriven de la aplicación del presente
Plan podrán ser realizados por Consultores o Empresas Consultoras, que deberán estar inscritos en el Registro
de Consultores del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y/o del Ministerio de Obras Públicas.

Artículo 1.9. Los legajos de proyectos de subdivisión o loteo predial, urbanización y de construcción o edificación que
requieran informes de la Secretaría Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo, deberán presentarse
acompañados al menos de la documentación que indica la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
en el Título 3, Capítulo 1, artículos 3.1.2, números 7 y 8, y 3.1.3, números 5 y 6, según corresponda, suscritos
por el propietario y profesionales patrocinantes acreditados conforme a lo señalado en dicha Ordenanza.

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TITULO 2°: AMBITO TERRITORIAL DEL PLAN METROPOLITANO

Artículo 2.1. El Plan Metropolitano se aplicará en todo el territorio de las siguientes comunas, definidas en el Decreto con
Fuerza de Ley 1-3260, del 9/3/81 (Diario Oficial del 17/3/81) y sus modificaciones posteriores, que establece la
división política administrativa del país:

1.- Santiago 2.- Independencia 3.- Conchalí

4.- Huechuraba 5.- Recoleta 6.- Providencia
7.- Vitacura 8.- Lo Barnechea 9.- Las Condes
10.- Ñuñoa 11.- La Reina 12.- Macul
13.- Peñalolén 14.- La Florida 15.- San Joaquín
16.- La Granja 17.- La Pintana 18.- San Ramón
19.- San Miguel 20.- La Cisterna 21.- El Bosque
22.- Pedro Aguirre Cerda 23.- Lo Espejo 24.- Estación Central
25.- Cerrillos 26.- Maipú 27.- Quinta Normal
28.- Lo Prado 29.- Pudahuel 30.- Cerro Navia
31.- Renca 32.- Quilicura 33.- Puente Alto
34.- San José de Maipo 35.- Pirque 36.- San Bernardo
8 9
37.- Calera de Tango 38.- Colina 39.- Lampa
10 11 12
40.- Til-Til 41.- Talagante 42.- Melipilla
13 14 15
43.- Peñaflor 44.- Padre Hurtado 45.- El Monte
16 17 18
46.- Curacaví 47.- Isla de Maipo 48.- María Pinto
19 20 21
49.- San Pedro 50.- Alhué 51.- Buin
22
52.- Paine

Las disposiciones del Plan Metropolitano se deberán cumplir obligatoriamente en los instrumentos de
planificación local de estas comunas.

Artículo 2.2. Para los efectos de orientar el proceso de desarrollo urbano, el territorio del Plan Metropolitano se dividirá en las
23 24
siguientes macro áreas, graficadas en el Plano RM-PRM-92/1A , RM-PRM-92/1B , RM-PRM-95-
25 26 27 28
CH.1.A. , RM-PRM-99-CH.2.B. , RM-PRM-95-CH.1.C. , RM-PRM-02-pTM/cBP-1.A , y RM-PRM-02-
29
pTM/cBP-1.C.

8
Res. 39 - 29.10.97- D.O. 12.12.97. Agrega comuna
9
Res. 39 - 29.10.97- D.O. 12.12.97. Agrega comuna
10
Res. 39 - 29.10.97- D.O. 12.12.97. Agrega comuna
11
Res. N° 76 -10.10.06. - D.O. 24.10.06. Agrega comun a
12
Res. N° 76 -10.10.06. - D.O. 24.10.06. Agrega comun a
13
Res. N° 76 -10.10.06. - D.O. 24.10.06. Agrega comun a
14
Res. N° 76 -10.10.06. - D.O. 24.10.06. Agrega comun a
15
Res. N° 76 -10.10.06. - D.O. 24.10.06. Agrega comun a
16
Res. N° 76 -10.10.06. - D.O. 24.10.06. Agrega comun a
17
Res. N° 76 -10.10.06. - D.O. 24.10.06. Agrega comun a
18
Res. N° 76 -10.10.06. - D.O. 24.10.06. Agrega comun a
19
Res. N° 76 -10.10.06. - D.O. 24.10.06. Agrega comun a
20
Res. N° 76 -10.10.06. - D.O. 24.10.06. Agrega comun a
21
Res. N° 76 -10.10.06. - D.O. 24.10.06. Agrega comun a
22
Res. N° 76 -10.10.06. - D.O. 24.10.06. Agrega comun a
23
Res. N°20 - 06.10.94 - D.O. 04.11.94. Agrega plano
24
Res. N°20 - 06.10.94 - D.O. 04.11.94. Agrega plano
25
Res. 39 - 29.10.97- D.O. 12.12.97. Agrega plano

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- Área Urbana Metropolitana

- Área Restringida o Excluida al Desarrollo Urbano

Artículo 2.2.1. Se entenderá por Área Urbana Metropolitana, aquel territorio circunscrito por el Límite de Extensión Urbana y
que por su capacidad, se destina a acoger el crecimiento de la población urbana y sus actividades, estimada al
30
año 2030

Esta Macroárea está conformada por el continuo urbano de Santiago Metropolitano y las localidades urbanas de
las comunas integradas al presente Plan y se constituye con:

- Las áreas urbanizadas, entendiéndose por tales las circunscritas por los límites urbanos vigentes; y
- Las áreas urbanizables, entendiéndose por tales las circunscritas por el Límite de Extensión
31
Urbana, excluidas las Áreas Urbanizadas.

Cuando las comunas requieran extender sus Límites Urbanos deberán tramitar la modificación correspondiente
conforme lo establece la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

Artículo 2.2.2. Se entenderá por Área Restringida o Excluida al Desarrollo Urbano, aquel territorio de las comunas
comprendidas en el Plan, que no ha sido definido como Área Urbana Metropolitana y en el que sólo se aceptará
el emplazamiento de las actividades urbanas expresamente señaladas en el Título 8º de esta Ordenanza.

26
Res. N° 21 - 12.03.03. -D.O.03.05.03. Reemplaza pla no
27
Res. 39 - 29.10.97- D.O. 12.12.97. Agrega plano
28
Res. N° 76 -10.10.06.- D.O. 24.10.06. Agrega plano
29
Res. N° 76 -10.10.06.- D.O. 24.10.06. Agrega plano
30
Res. N° 153 - 28.10.13 - D.O 26.11.13 Modifica hori zonte de planificación de año 2020 a año 2030
31
Res. Nº 39 - 29.10.97. - D.O. 12.12.97. Reemplaza definición.

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TITULO 3º: AREA URBANA METROPOLITANA

CAPITULO 3.1. ZONIFICACIÓN

Artículo 3.1.1. El Área Urbana Metropolitana definida en el Título 2º, de la presente Ordenanza, se subdivide en las siguientes
zonas:

- Zonas Habitacionales Mixtas.

- Zonas de Equipamiento Metropolitano e Intercomunal y Zonas de Interés Metropolitano.
- Zonas de Actividades Productivas y de Servicio de carácter Industrial.
- Áreas Verdes.

Artículo [Link]. Zonas Habitacionales Mixtas:

Corresponde al territorio del Área Urbana Metropolitana en el cual es posible emplazar actividades:
Residenciales; de Equipamiento; Productivas y de Almacenamiento, de carácter inofensivo e Infraestructura y
Transporte. Sin perjuicio de lo anterior serán obligatorias las normas contenidas en el Título 8º de esta
Ordenanza, en cuanto a respetar las áreas descritas en el Artículo 8.2.1. que representan restricciones al
desarrollo urbano.

No obstante, definirse por este Plan como "Zonas Mixtas", las zonas de usos exclusivos contenidas en ellas en
los Planes Reguladores Comunales, mantendrán su vigencia, en tanto dichos instrumentos no las modifiquen
mediante el procedimiento señalado en el Artículo 43 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

Dentro de las Zonas Habitacionales Mixtas existirán Zonas Urbanizables con Desarrollo Condicionado
32
(ZUDC), que corresponderán a los territorios graficados en el plano RM-PRM95-CH.1.A. y cuya ocupación se
regirá por lo establecido en los artículos 3.3.1., 3.3.6., 4.3, 4.7 y 4.8. de esta Ordenanza.

Igualmente, dentro de las Zonas Habitacionales Mixtas, existirán Zonas Urbanizables Condicionadas (ZUC) y
las Zonas Urbanizables de Reconversión Condicionada (ZURC) graficadas en los Planos RM-PRM-08-100-ZGS;
RM-PRM-08-100-ZUS láminas 1 de 4, 2 de 4, 3 de 4 y 4 de 4; RM-PRM-08-100-R láminas 1 de 4, 2 de 4, 3 de 4
y 4 de 4; cuyo desarrollo se regirá en los Artículos 1.1; 2.2.1; [Link]; 3.3.7; 4.3 ; 4.9; [Link]; [Link]; [Link]; y
33
el artículo 11° Transitorio
34
Así mismo, en los Desarrollos Urbanos Condicionados- DUC , que se conforman con los proyectos aprobados
de acuerdo a lo establecido en el artículo [Link]. de esta Ordenanza, se permite el desarrollo de Zonas
Habitacionales Mixtas.

Artículo [Link]. Zonas de Equipamiento Metropolitano o Intercomunal:

Estas zonas comprenden las áreas denominadas "Subcentros de Equipamiento Metropolitano", graficadas
35 36
en los planos RM-PRM-92-1.A. y RM-PRM95-CH.1.A. y las "Zonas de Interés Metropolitano".

Los Subcentros de Equipamiento Metropolitano están destinados a concentrar equipamiento de nivel

metropolitano o intercomunal. La precisión de su extensión será establecida en los instrumentos de planificación
local.

32
Res. Nº 39 - 29.10.97 - D.O.12.12.97. Agrega inciso.
33
Res. N° 153 - 28.10.13 - D.O 26.11.13 Agrega inciso .
34
Res. N° 76 - 10.10.06. - D.O. 24.10.06. Agrega inc iso.
35
Res. N°20 - 06.10.94 - D.O 04.11.94 PRMS original
36
Res. Nº 39 - 29.10.97- D.O. 12.12.97. Agrega Plano.

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Las Zonas de Interés Metropolitano se constituirán con los terrenos de superficie no inferior a 1,00 Há. y que
están destinados a usos de:

Equipamiento, Actividades Productivas, Macroinfraestructuras y/o actividades ligadas al Transporte. Su

ocupación se regirá por lo dispuesto en el artículo 3.3.4. de esta Ordenanza.
En estas zonas se permitirá equipamiento de nivel comunal y vecinal, integrado al equipamiento metropolitano o
intercomunal. Asimismo se aceptará los usos de suelo de infraestructura de transporte, en las condiciones
señaladas en el Título 7º de esta Ordenanza.

Artículo [Link]. Zonas de Actividades Productivas y de Servicio de Carácter Industrial.

Se establecen dos tipologías:

a. Zonas de Actividades Molestas:

Son aquellas que acogen las actividades molestas, productivas y/o de servicio, sin perjuicio de aceptar en ellas el
desarrollo de las de carácter inofensivo. Se localizan preferentemente en áreas periféricas del Área Urbana
Metropolitana, contiguas al Anillo de Circunvalación Américo Vespucio o a los principales accesos a la ciudad
37 38 39
y se grafican en los Planos RM-PRM-92/1A , RM-PRM-ZIER-01-1A/ 9B , RM-PRM95-CH.1.A. y RM-PRM-
40
02-pTM/cBP -1.A.
Dentro de estas zonas existirán Zonas Industriales Exclusivas con Desarrollo Condicionado (ZIEDC), que
41
corresponderán a los territorios graficados en el plano RM-PRM-95-CH.1.A y cuya ocupación se regirá por lo
42
establecido en los artículos 3.3.8 y [Link] de esta Ordenanza.

Así mismo, las Zonas de Actividades Molestas podrán localizarse en los Desarrollos Industriales y/o
43
Empresariales Condicionados –DIEC , cuyo emplazamiento y normas técnico urbanísticas se encuentran
44
establecidas en el artículo [Link]. y 8.3.2. de la presente Ordenanza.

b. Zonas de Actividades Inofensivas:

Por su calificación esta tipología se puede desarrollar en cualquier punto del Área Urbana Metropolitana, en las
condiciones que establezcan los respectivos Planes Reguladores Comunales mediante la zonificación de las
Zonas Habitacionales Mixtas, pudiendo contemplar por tanto, Zonas de Actividades Productivas y de Servicio de
carácter Inofensivo, Exclusivas o Mixtas con otras actividades compatibles.

Las agroindustrias que procesen productos frescos podrán instalarse en estas áreas, cuando sean calificadas
como inofensivas. Las normas técnicas de estas zonas se indican en el Título 6º de la presente Ordenanza.

Artículo [Link]. Áreas Verdes:

Corresponden a los espacios urbanos predominantemente ocupados (o destinados a serlo), con árboles,
arbustos o plantas y que permiten el esparcimiento y la recreación de personas en ellos. Las normas técnicas
de estas zonas se indican en el Artículo 3.3.5 y en el Título 5º de la presente Ordenanza.

37
Res. N°20 - 06.10.94 - D.O 04.11.94 PRMS original
38
Res. Nº 05 - 11.02.02 - D.O. 19.03.02. Agrega Plano
39
Res. Nº 39 - 29.10.97 - D.O. 12.12.97. Agrega Plano
40
Res. N° 76 - 10.10.06. - D.O. 24.10.06. Agrega Planos.
41
Res. Nº 39 - 29.10.97 - D.O. 12.12.97. Agrega inciso final.
42
Res. N° 153 - 28.10.13 - D.O. 26.11.13 Reemplaza ex presión.
43
Res. N° 76 - 10.10.06. - D.O. 24.10.06. Agrega inciso.
44
Res. Nº 05 - 11.02.02. - D.O. 19.03.02. Deroga inciso tercero de la letra a) del artículo [Link].

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CAPITULO 3.2. RELACIONES ENTRE ZONAS HABITACIONALES Y OTROS USOS DE SUELO

Artículo 3.2.1. Zonas Habitacionales y Zonas Industriales Exclusivas.

Las edificaciones destinadas a actividades productivas de carácter industrial molesto deberán distanciarse al
45
menos 5 m. del deslinde del predio industrial a objeto que pueda circular un vehículo de emergencia.

Los Planes Reguladores Comunales deberán establecer las condiciones necesarias a fin de evitar los impactos
negativos que pudieran provocar las actividades productivas o de servicio de carácter industrial sobre las zonas
habitacionales.

En el caso que, con posterioridad a la aplicación de la presente norma, se destinen los predios y/o edificios
industriales a usos no industriales, las nuevas edificaciones se regirán por lo dispuesto en general por el
presente Plan y en particular por las normas del respectivo Plan Regulador Comunal.

Artículo 3.2.2. Zonas Habitacionales y Equipamiento Metropolitano o Intercomunal.

Los Planos Reguladores Comunales deberán establecer los distanciamientos u otras disposiciones mínimas
necesarias para proteger la actividad residencial de posibles impactos negativos producidos por el
emplazamiento de Equipamientos de carácter Metropolitano o Intercomunal.

Artículo 3.2.3.- Zonas Habitacionales y Parques Metropolitanos o Intercomunales.

En los proyectos de urbanización o edificación que se emplacen frente a Parques Metropolitanos o

Intercomunales, definidos en el Título 5º de esta Ordenanza, cuando incluyan en su planificación espacios
arborizados, cedidos al uso público, con tránsito exclusivamente peatonal y de un ancho no menor de 6,00 mts,
que permitan la circulación desde las manzanas o vías que no cuenten con presencia directa del parque, el
coeficiente de constructibilidad se calculará de conformidad a lo dispuesto en el Artículo 1.1.2. de la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones.

La capacidad de edificación total del predio será la que establece el Plan Regulador comunal, descontadas las
superficies que se exigen en el Artículo 59 de DFL 458 (V. y U.) de 1976, Ley General de Urbanismo y
Construcciones.

Artículo 3.2.4. Zonas Habitacionales y Áreas Verdes:

Cuando el desarrollo de un proyecto exija constituir un Área Verde Pública, cuya superficie exceda el
cumplimiento de las cesiones establecidas en el Artículo 2.2.5. de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones, se permitirá aplicar a la parte edificable del terreno un factor de habitabilidad calculado con la
siguiente fórmula:

F = A - C
A - Av

Donde: F= Factor de Habitabilidad

A= Superficie total del predio
C= Superficie total de áreas verdes cedidas por aplicación del Art. 2.2.5. de la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones
Av= Superficie de Áreas Verdes Públicas

El factor así calculado se aplicará a las normas técnicas según el siguiente procedimiento:

a. Coeficiente de Constructibilidad : Se multiplica por F

45
Res. Nº 05 -11.0.02 - D.O.19.03.02. Reemplaza inciso.

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b. Porcentaje de Ocupación de Suelo : Se multiplica por F

c. Superficie Predial Mínima : Se divide por F
Este factor no alterará al Densidad Bruta Mínima del predio establecida por el Plan Regulador Comunal o por
este Plan si aquél no la hubiese precisado.

CAPITULO 3.3. NORMAS GENERALES

Artículo 3.3.1. Intensidad de Ocupación de Suelo:

Para los efectos de la aplicación de este concepto desarrollado en el Título 4º de esta Ordenanza, excepto en
las Zonas Urbanizable con Desarrollo Condicionado (ZUDC), las Direcciones de Obras Municipales podrán
autorizar etapas de proyectos con una densidad bruta menor que la establecida en el Plan, siempre que esta
acción sea parte de un anteproyecto total que contemple la densidad bruta asignada a la zona en que se
46
emplaza.

Esta condición será aplicable para terrenos de 500 m2 de superficie mínima.

En esta etapa el proyecto deberá considerar la Infraestructura de Transporte suficiente para el anteproyecto
total, en los términos señalados en el Artículo 7.1.5.

Asimismo, las cesiones que contempla la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones en su Artículo
2.2.5, deberán entregarse en proporción al terreno total, en las condiciones establecidas en el Artículo 3.3.5 de
esta Ordenanza.

No será exigible la densidad bruta mínima, cuando en un terreno emplazado en el Área Urbanizable, proveniente
de un loteo o subdivisión aprobados con anterioridad a la vigencia del presente Plan, se pretenda construir sólo
una vivienda. En estos casos se podrá aplicar las normas técnicas con que se aprobó la división predial.

En las Zonas Urbanizables con Desarrollo Condicionado (ZUDC), se aprobarán etapas de proyectos de loteos
con densidades distintas a las establecidas en el Plan, siempre que esta acción sea parte de un Anteproyecto
del predio total que cumpla con las densidades del Artículo 4.3., en su numeral 4.2, para estas zonas, sin
perjuicio de lo dispuesto en el Artículo 4.8., ambos de esta Ordenanza. Asimismo, se aprobarán proyectos de
loteos con densidades distintas a las establecidas en el Plan, cuando se trate de aquellos a los que se refiere el
inciso segundo del número 1, del Artículo [Link] esta Ordenanza y siempre que el anteproyecto a que se refiere
dicha norma cumpla con las densidades señaladas en el caso anterior.

Estas etapas o proyectos deberán cumplir como mínimo con los siguientes requisitos:

a. Contar con Anteproyecto del predio total aprobado en conformidad con el Artículo 3.1.3. de la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y disposiciones de este Plan, con informe previo
favorable de la Secretaría Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo.

b. Los proyectos o etapas de proyectos deberán cumplir con lo exigido en el Artículo 3.1.4. de la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

c. En los casos de proyectos o etapas de proyectos con densidades brutas mayores a 85 Hab/Há, las
cesiones que establece la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y el Estudio de Impacto
Urbano, incluyendo la aplicación del cuadro de estándares de equipamiento del artículo 5.3.1. de esta
Ordenanza, se efectuarán considerando la densidad y población del proyecto o etapa respectiva.

d. En los casos de proyectos o etapas de proyectos con densidades brutas menores a 85 Hab/Há, se
aplicará lo dispuesto en el artículo 4.8. de esta Ordenanza.

46
Res. Nº 39 - 29.10.97.- D.O. 12.12.97. Intercala expresión

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e. Sin perjuicio de lo señalado en el Artículo [Link] la Ordenanza General de Urbanismo y

Construcciones, los proyectos y etapas de proyectos de loteo no podrán recepcionarse ni habilitarse
independientemente, sin que previamente sean recibidas por los servicios u organismos competentes
las obras de mitigación de impactos y/o cumplimiento de estándares, o los porcentajes de ellas que
47
correspondan, de acuerdo al artículo 5.3.1. de esta Ordenanza y demás normativa pertinente.

Artículo 3.3.2 Terrenos en Pendiente

Los proyectos de subdivisión, loteo o edificación, deberán elaborarse sobre planos de levantamiento topográfico
con curvas de nivel, referidas al nivel del mar, cada 1 m como mínimo, para pendientes promedio de hasta 25%
y cada 5 m, para pendientes superiores. Los planos de loteo deberán señalar los cursos naturales de agua,
canales y acequias de regadío, líneas de tendido eléctrico y ductos que atraviesen, enfrenten o colinden con el
predio que se lotea, subdivide o construye.

Artículo [Link]. Sin perjuicio de las exigencias establecidas en el Título 8º de esta Ordenanza, los Planes Reguladores de las
comunas cuyo territorio incluya faldeos de cerros, deberán contar con los estudios de detalle necesarios para
que la provisión de espacios urbanizables se genere con los debidos resguardos respecto de áreas de riesgo
para los asentamientos humanos.

Artículo [Link]. Los proyectos de edificación que se emplacen en terrenos que presenten pendientes promedio superiores al
10%, resultantes o no de subdivisiones o loteos, deberán cumplir con el siguiente porcentaje máximo de
ocupación de suelo:
48
Pendiente Promedio (%) Porcentaje Máximo de Ocupación de Suelo
10 a 15 30
15,1 a 25 20
25,1 a 45 15
45,1 a 65 10
65,1 o más 2

Para el cálculo de la pendiente promedio de un terreno que presente ondulaciones se aplicará la siguiente
fórmula matemática sobre el plano de levantamiento topográfico del mismo:

S = I x L x 100
A
donde:
S = Pendiente Promedio del Terreno, expresada en porcentaje.
I = Distancia Vertical en metros entre curvas de nivel sucesivas.
L = Sumatoria de las longitudes en metros de las curvas.
A = Superficie en m2 del terreno.

Artículo [Link]. Corresponderá a los Planes Reguladores Comunales establecer otras normas técnico-urbanísticas para los
predios que se emplacen en terrenos con pendientes promedio superiores al 10%, considerando las
características de sus respectivos territorios, sin perjuicio de cumplir con las que se establece en la presente
Ordenanza.

Los desmontes que sea necesario efectuar para producir escalonamientos no podrán superar los 3,5 m de
altura, medidos respecto al terreno natural.

En estos terrenos, el acceso vehicular deberá permitir doble tránsito y su ancho será la resultante del desarrollo
de dicho acceso, con una gradiente máxima admisible del 12% y un mínimo de 6.00 m. Sin perjuicio de lo
anterior se aceptará superar en hasta un 3% dicha gradiente máxima, en tramos de longitud no superior a 20 m.

47
Res. Nº 39 - 29.10.97. - D.O. 12.12.97. Agrega inciso.
48
Res. Nº 20 -18.05.98.- D.O. 21.07.98. Rectifica nombre columnas.

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Lo anterior se establece conforme las facultades que otorga el Artículo 2.3.6. de la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones.

La factibilidad de los sistemas de transportes se ajustará a lo señalado en el Artículo 7.1.5 de esta Ordenanza.

Artículo [Link]. El espacio público existente o proyectado no podrá disminuirse en su ancho por el desarrollo de taludes, muros
de contención u otros elementos de adecuación de los desniveles existentes entre el predio y ese espacio
público. El empalme de la vía pública con el acceso al terreno deberá contemplar un tramo con pendiente no
superior al 5% dentro de la propiedad particular, de un mínimo de 5 m. o 10 m. de longitud, según se trate de
autos o buses y camiones.

Asimismo, los Planes Reguladores Comunales deberán establecer las condiciones de acceso a lotes que
enfrenten vías del Sistema Metropolitano, de manera de asegurar una adecuada operación de éstas.

Artículo [Link]. En los terrenos con pendientes mayores al 25,1% se exigirá, para la aprobación y recepción de los proyectos de
edificación, subdivisión y loteo, la presentación de proyectos específicos de obras de defensa y contención de
suelo y cálculo de mecánica de suelo en cada uno de dichos proyectos, todo ello de conformidad con lo
establecido en el Artículo 134 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y con las facultades que le
confiere al Director de Obras Municipales el Artículo 5.1.15. de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones.

Artículo 3.3.3. Modificación de Cauces:

Cuando el proyecto de loteo, subdivisión o urbanización contemple la modificación de los cauces naturales o
artificiales, deberá ajustarse a lo dispuesto en el Artículo 171 del Código de Aguas.

Dichos proyectos de edificación, subdivisión y loteo, sólo serán recibidos por la Dirección de Obras Municipales
una vez que se encuentren ejecutadas íntegramente las obras que corresponden.

Artículo 3.3.4. Zonas de Interés Metropolitano:

Cuando en las Zonas de Interés Metropolitano citadas en el Artículo [Link]. de esta Ordenanza, se requiera
subdividir el predio o efectuar construcciones para destinarlo, en todo o parte, a usos diferentes a los actuales, el
permiso municipal estará condicionado a la aprobación de un Plan Seccional.

En estas zonas se permitirá el desarrollo de proyectos habitacionales siempre que no superen el 30% del predio
y se establezca el uso exclusivo de equipamiento al resto predial.

Mientras no se formulen normas específicas en los Planes Reguladores Comunales, en estas zonas se podrán
desarrollar proyectos de equipamiento de educación, salud, cultura, recreación y áreas verdes.

Artículo 3.3.5. Áreas Verdes:

Las áreas verdes resultantes de la división del suelo por aplicación de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones, en zonas habitacionales, deberán diseñarse con una proporción mínima de 1:3, entre ancho y
largo.

Artículo 3.3.6. Zonas Urbanizables con Desarrollo Condicionado (ZUDC):

Corresponden a territorios urbanizables según los sectores o cuencas graficados en el Plano RM-PRM-95-
CH.1.A. y contenidas bajo la cota 700 m.s.n.m. En tanto estas zonas no sean incorporadas a los respectivos
planes reguladores comunales, las normas técnico urbanísticas que las regirán serán las siguientes:

- Uso de Suelo Permitido: Los usos de suelo serán los correspondientes a las Zonas Habitacionales
Mixtas; Cementerios Parque; y Macroinfraestructura Sanitaria, Energética y de Telecomunicaciones, a
que se refieren los artículos [Link]., [Link]. y los Capítulos 7.2 y 8.4. de esta Ordenanza,
respectivamente. Los actuales usos de suelo de tipo agrícola, forestal o ganadero, se entenderán

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compatibles con las normas antes señaladas, permitiéndose edificaciones complementarias a dichas
actividades.

- Dens. Habitacional Bruta Máxima: 10 Hab/há

49
- Coef. Máximo de Constructibilidad:
- Habitacional: 0,15
- Otros usos: 0,30
- Superficie Predial Mínima en loteos no habitacionales: 4.000 m2

Sin embargo, en estas zonas se permitirá intensificar el uso de suelo con el fin de desarrollar grandes proyectos,
conforme al procedimiento y los requisitos establecidos en los artículos 4.7. y 4.8. de esta Ordenanza.
Los Proyectos de Loteo para Equipamiento de escala metropolitana intercomunal y comunal, Actividades
Productivas y de Servicio de carácter Industrial o para instalaciones de Macroinfraestructura, que se emplacen
en las Z.U.D.C., deberán contar con un informe favorable de la Secretaría Ministerial Metropolitana de
Vivienda y Urbanismo, previo al otorgamiento del permiso municipal. El informe deberá solicitarse
acompañando la documentación indicada en el artículo 3.1.4. de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones.

Además, en este caso la Memoria Explicativa deberá incluir un Estudio de Impacto Urbano relativo al Proyecto,
complementario a las exigencias que señala la Ley 19.300 y su Reglamento (aprobado por DS N 30/97, D.O. de
3/04/97. Los contenidos mínimos del estudio serán definidos por la Secretaría Ministerial Metropolitana de
Vivienda y Urbanismo en un instructivo de aplicación general, que considerará los aspectos señalados en las
letras a), b), d), e) y f) del número 2 del artículo 4.7. de esta Ordenanza. Se aplicará a estos Estudios lo previsto
en los incisos terceros y cuarto de dicho número.
50
Las Zonas Urbanizables con Desarrollo Condicionado (ZUDC) podrán modificarse en el sentido de incorporar
nuevos territorios o disminuir los actuales, a petición de los municipios respectivos, basándose en estudios
fundados de nivel comunal y conforme a lo establecido en las normas legales y reglamentarias que
correspondan.
51
Artículo 3.3.7 Zonas Urbanizables Condicionadas (ZUC) y Zonas Urbanizables de Reconversión Condicionada (ZURC)

Corresponden a aquellas áreas de extensión urbana y aquellas áreas de reconversión urbana graficadas en los
Planos RM-PRM-08-100-ZGS, RM-PRM-08-100-ZUS láminas 1 de 4, 2 de 4, 3 de 4 y 4 de 4; RM-PRM-08-100-R
lámina 1 de 4, 2 de 4, 3 de 4 y 4 de 4.

En tanto no entren en vigencia los Instrumentos de Planificación Territorial de nivel comunal las normas
urbanísticas que regirán sobre estas zonas serán las establecidas en el Artículo 11° Transitorio de l a presente
ordenanza.

En estas zonas, los proyectos de urbanización y/o edificación podrán acogerse a las condiciones urbanísticas
establecidas en el artículo 4.9 de esta Ordenanza, en la medida que los predios donde se emplazan tengan
factibilidad territorial en conformidad a lo establecido por el mismo artículo.

El uso de infraestructura sanitaria para la Planta de Tratamiento de Aguas Servidas La Farfana, graficada en el
Plano RMPRM-08-100-ZUS Lámina 2 de 4, será regulada de acuerdo a las disposiciones establecidas en el
artículo 8.4.2 letra b y Artículo [Link] de la presente ordenanza, así como las disposiciones establecidas en el
Artículo 2.1.29 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

49
D.O. 26.01.98. Rectifica Coef. Máx. Contructibilidad.
50
Res. Nº 39 - 29.10.97. - D.O. 12.12.97. Agrega artículo.
51
Res. N° 153 - 28.10.13 - D.O 26.11.13.. Agrega nuev o artículo 3.3.7, pasando el 3.3.7, 3.3.8 y 3.3.9 a se 3.38, 3.39 y 3.3.10.

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Artículo 3.3.8. Zonas Industriales Exclusivas con Desarrollo Condicionado (ZIEDC).

Corresponden a los territorios graficados en el Plano RM-PRM-95-CH.1.A. En tanto estas zonas no sean
incorporadas a los respectivos planes reguladores comunales, las normas técnico urbanísticas que las regirán
serán las establecidas en el cuadro del primer inciso del artículo [Link]. de esta Ordenanza, tendrán además
una superficie predial mínima de 40.000 m2 y un antejardín mínimo de 15 m.

Sin embargo, en estas zonas se permitirá intensificar el uso del suelo con el fin de desarrollar grandes proyectos
52
industriales, conforme al procedimiento y los requisitos establecidos en el artículo [Link]. de esta Ordenanza.

Artículo 3.3.9. En las zonas en que el presente plan permite más de un uso de suelo, deberá especificarse en el respectivo
plano de loteo o subdivisión los usos de suelo asignados a cada lote de entre los permitidos por el plan. Estos
usos pasarán a ser parte del Plan Regulador Metropolitano de Santiago o del respectivo Plan Regulador
Comunal al aprobarse el respectivo plano de subdivisión o loteo, de conformidad a lo establecido en el Artículo
53
2.2.9. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

Artículo 3.3.10. Las Áreas de Recuperación Urbana corresponden a terrenos eriazos o con un alto grado de deterioro
emplazados, en el territorio en que se concentran en parte o todas las siguientes características urbanas:
consolidación de equipamiento de servicios de carácter metropolitano e incluso nacional, concentración de obras
arquitectónicas y urbanas de valor histórico y/o patrimonial, localización de redes de transporte urbano de mayor
jerarquía del Área Metropolitana, dotación de infraestructura sanitaria y de servicios, suficiente para los objetivos
de desarrollo local, deterioro en la calidad física y ambiental de los espacios urbanos, sean éstos públicos o
privados, en que se incentivará los proyectos que pueden contribuir tanto a mejorar la calidad urbana y
medioambiental como también a consolidar el carácter e identidad que las caracteriza.

Los Planes Reguladores Comunales deberán reconocer la existencia, magnitud y localización de estas Áreas,
54 55
debiendo establecer las normas urbanísticas para el desarrollo de cada una de ellas.

52
Res. Nº 39 - 29.10.97. - D.O. 12.12.97. Agrega artículo.
53
Res. Nº 39 - 29.10.97. - D.O. 12.12.97. Agrega artículo.
54
Res. Nº 27-14.03.03. - D.O. 12.06.03. Agrega artículo.
55
D.O. 18.06.03. Rectifica publicación Res. 27/03

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TITULO 4º: INTENSIDAD DE UTILIZACION DEL SUELO METROPOLITANO

Artículo 4.1. Por intensidad de Utilización del Suelo Metropolitano se entenderá el tamaño de población y de actividades
urbanas que podrán emplazarse en la Macro Área Urbana Metropolitana, en el horizonte del Plan, mediante la
provisión de normas técnico-urbanísticas que orienten un proceso de desarrollo urbano armónico y equilibrado
de dicho territorio.

Artículo 4.2. Los nuevos Planes Reguladores Comunales o los que deban readecuarse por la aplicación del presente Plan,
deberán definir la Intensidad de Utilización del Suelo de su territorio, estableciendo normas técnico - urbanísticas
que posibiliten que éste sea ocupado con una mayor densidad de población y de actividades urbanas para su
óptimo aprovechamiento. Con este fin deberán hacer concordante la potencialidad de la edificación y de los
espacios urbanos que definan, con la infraestructura sanitaria y de transporte correspondiente, según se señala
en el artículo 2.1.3. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

Artículo 4.3. Para los efectos de la aplicación del Plan Regulador Metropolitano de Santiago, en tanto se actualizan o
formulen los Planes Reguladores Comunales y definan sus propias metas de población, se establecen las
siguientes exigencias de densidad bruta según los sectores y comunas, graficadas en los planos RM-PRM-
56 57 58 59
92/1A , RM-PRM-92/1B , RM-PRM95-CH.1.A , RM-PRM-02-pTM/cBP-1.A. , RM-PRM-08-100-ZGS y RM--
60
PRM-08-100-ZUS láminas 1 de 4; 2 de 4; 3 de 4 y 4 de 4 que se indican a continuación:

1. En las Áreas Urbanizadas las densidades serán las siguientes:

- Densidad Bruta Mínima, 150 Hab/Há.

- Densidad Bruta Máxima, la establecida en el Plan Regulador Local.

Sin embargo, en tanto no sean aprobados los planes reguladores de las comunas de Colina, Lampa, y
Til-Til, en sus áreas urbanizadas las Densidades Brutas Mínimas de proyecto serán de 70 Hab/Há y
Máximas de 150 Hab/Há. Se exceptuarán de esta norma los proyectos de conjuntos de viviendas
sociales que se emplacen en predios de superficie no superior a 5 Há., que podrán alcanzar una
Densidad Bruta de Proyecto de hasta 300 Hab/Há.

Así mismo, en tanto no se formulen o ajusten y aprueben los Planes Reguladores Comunales de
Curacaví, María Pinto, Melipilla, San Pedro, Alhué, Padre Hurtado, Peñaflor, Talagante, Isla de Maipo,
El Monte, Buin y Paine, en sus Áreas Urbanizadas, la Densidad Bruta Máxima de Proyecto será la
siguiente:

Densidad Bruta Máxima de Proyecto:

Centro Poblado Densidad Máxima
Comuna
Hab./há.
Melipilla Melipilla
Peñaflor Peñaflor
Talagante Talagante
Padre Hurtado Padre Hurtado 240
Buin Buin/Maipú/Linderos
Paine Paine
Curacaví Curacaví
El Monte El Monte
Isla de Maipo Isla de Maipo

56
Res. N°20 - 06.10.94 - D.O 04.11.94 PRMS original
57
Res. N°20 - 06.10.94- D.O 04.11.94 PRMS original
58
Res. Nº 39 - 29.10.97 - D.O. 12.12.97. Agrega plano.
59
Res. N° 76 - 10.10.06. - D.O. 24.10.06. Agrega plano.
60
Res. N° 153 - 28.10.13 - D.O 26.11.13. Agrega Plano s ZGS, ZUS y R.

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Alhué Alhué 180

María Pinto María pinto
San Pedro San Pedro
Pomaire
Melipilla Pabellón
Bollenar
Alto Jahuel
Buin Viluco
Valdivia de Paine
100
Huelquén
Paine Champa
Hospital
Isla de Maipo La Islita
San Pedro El Yali

Se exceptuarán de esta norma, los proyectos correspondientes a conjuntos de viviendas sociales conforme a las
características establecidas en el Título 6° Reglam ento Especial de Viviendas Económicas de la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones, para los cuales regirá la norma de excepción en las condiciones
anteriormente señaladas.

En las Zonas Urbanizables de Reconversión Condicionada (ZURC) de las comunas de La Pintana, San
Bernardo, Renca y Cerro Navia, graficadas en los Planos RM-PRM-08-100-ZGS, RM-PRM-08-100-ZUS láminas
1 de 4; 2 de 4; 3 de 4 y 4 de 4, RM-PRM-08-100-R láminas 1 de 4; 2 de 4; 3 de 4 y 4 de 4, en tanto no se
formulen o ajusten los planes reguladores comunales, la densidad habitacional bruta máxima aplicable será la
61
señalada en el artículo 11° Transitorio de la prese nte ordenanza.

2. En los territorios definidos por el Límite de Extensión Urbana para las comunas de San José de
Maipo, Pirque y Calera de Tango y para los sectores de Lo Aguirre, de la comuna de Pudahuel, y Los
62
Morros y Lo Herrera, de la comuna de San Bernardo, la Densidad Bruta Mínima será de 100 Hab/Há.

3. En las Áreas Urbanizables graficadas en el Plano RM-PRM-92-1.A, las densidades serán las
siguientes:

3.1 Densidad Bruta Máxima de 10 Hab/Há.

Sector Comuna
Sur Oriente 63
Puente Alto
Entre Camino Internacional y Camino El Cerrillo 64
San Bernardo
Entre prolongación Lo Blanco, Ruta 5 Sur y Límite Poniente Área Urbanizable 65 66
San Bernardo -
Entre Límite de Áreas Industriales y Límite Comunal Sur 67
Maipú
Oriente Carretera General San Martín Quilicura

3.2. Densidad Bruta Mínima de 150 Hab/Há y Densidad Bruta Máxima de 300 Hab/Há.

Sector Comuna
Total del Área Urbanizable. 68
Lo Barnechea

61
Res. N° 153 - 28.10.13 - D.O 26.11.13. Agrega incis o.
62
Res.Nº 39 - 29.10.97.- D.O. 12.12.97. Sustituye puntos.1y 2.
63
Rige Plan Regulador Comunal.
64
Rige Plan Regulador Comunal.
65
Rige Plan Regulador Comunal
66
Res. Nº 26 - 24.03.99. - D.O. 23.06.99. Reemplaza expresión.
67
Rige Plan Regulador Comunal

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Total del Área Urbanizable. 69

Las Condes
Total del Área Urbanizable. 70
Vitacura
Total del Área urbanizable 59
La Reina

3.3. Densidad Bruta Mínima de 150 Hab/Há y Densidad Bruta Máxima de 450 Hab/Há.

Sector Comuna
Oriente del Canal Las Perdices. Peñalolén
Oriente del Canal Las Perdices. 71
La Florida
Oriente del Canal Las Perdices. 72
Puente Alto
Sur del Camino El Mariscal y Oriente de la Línea FFCC al Sur. 73
San Bernardo
La Platina 74
La Pintana

3.4. Densidad Bruta Mínima de 150 Hab/Há y Densidad Bruta Máxima de 600 Hab/Há.

Sector Comuna
Poniente Canal Las Perdices 75
Peñalolén -La Florida -
76
Puente Alto
Total del Área Urbanizable La Pintana
Norte del Camino El Mariscal y Sur y Poniente de la actual Área Urbanizada. 77
San Bernardo
Norte y Poniente de la Actual Área urbanizada 78
Maipú
Total del Área Urbanizable 79
Recoleta
Total del Área Urbanizable Estación Central
Total del Área Urbanizable Pudahuel
Total del Área Urbanizable Renca
Total del Área Urbanizable Quilicura
Total del Área Urbanizable 80
Huechuraba
Terrenos Ex aeródromo Cerrillos Cerrillos

81
3.5. Densidad Bruta Máxima 16 Hab/Há.

Sector Comuna
Santa Amelia de Huechún Melipilla
Cuyuncaví Curacaví
Buin/Maipo Norte Buin
Buin/Maipo Sur Buin
El Refrán/Baracaldo Oriente María Pinto

68
Rige Plan Regulador Comunal
69
Rige Plan Regulador Comunal
70
Parcialmente vigente.
71
Rige Plan Regulador Comunal
72
Rige Plan Regulador Comunal
73
Rige Plan Regulador Comunal
74
Res. N° 06 -11.02.02.- D.O. 19.03.02. Incorpora sec tor.
75
Rige Plan Regulador Comunal
76
Rige Plan Regulador Comunal
77
Rige Plan Regulador Comunal
78
Rige Plan Regulador Comunal
79
Rige Plan Regulador Comunal
80
Rige Plan Regulador Comunal
81
Res. N° 76 -10.10.06 - D.O. 24.10.06. Agrega punto 3.5.

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Paine Paine
Champa-Hospital Paine
Talagante Norte Ruta El Sol Talagante

82
3.6 En las Zonas Urbanizables Condicionadas (ZUC) de las comunas de La Pintana, San Bernardo, Maipú,
Pudahuel y Quilicura, graficadas en los Planos RM-PRM-08-100-ZGS; RM-PRM-08-100-ZUS láminas 1
de 4; 2 de 4; 3 de 4 y 4 de 4; RM-PRM-08-100-R láminas 1 de 4; 2 de 4; 3 de 4 y 4 de 4;la densidad
habitacional bruta máxima será la señalada en el Articulo 11° Transitorio de la presente Ordenanza.

4. En las Áreas Urbanizables de las comunas de Colina, Lampa y Til-Til, graficadas en el Plano RM-
PRM-95-CH.1.A.:

4.1. Densidad Bruta Promedio de 85 Hab/Há con una tolerancia de 15 Hab/Há. Densidad Bruta Mínima de
Proyecto 70 Hab/Há y Máxima 150 Hab/Há. Se exceptuarán de esta norma los proyectos de conjuntos
de viviendas sociales que se emplacen en predios de superficie no superior a 5 Há., que podrán
alcanzar una Densidad Bruta de proyecto de hasta 300 Hab/Há.

Áreas Urbanizables de Desarrollo Prioritario:

Sector Comuna
Colina - Esmeralda, Casas de Chacabuco, Quilapilún y Las Canteras Colina
Lampa, Batuco y Estación Colina Lampa
Til-til, Huertos Familiares, Montenegro, Rungue y Estación Polpaico Til-til

En tanto no se aprueben los planes reguladores comunales, los proyectos de loteo o urbanización que
se emplacen en las Áreas Urbanizables de Desarrollo Prioritario deberán acompañar un Estudio de
Impacto Urbano informado favorablemente por la Secretaría Ministerial Metropolitana de Vivienda y
Urbanismo, previo al otorgamiento del permiso respectivo. Este estudio se incorporará a la Memoria
Explicativa señalada en el Artículo 3.1.4., punto 6, de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones.

El ámbito de este estudio corresponderá al cuadrante definido por las vías intercomunales o
metropolitanas que circundan el terreno en que se emplaza el proyecto y señalará los requisitos para
permitir su factibilidad e insertarlo adecuadamente en la estructura urbana, definiendo: accesibilidad,
equipamiento y riesgos. En loteos de superficie superior a 5 Hás. se deberá establecer la zonificación
señalada en el Art. 4.7. número 3 de esta Ordenanza. La solución de los aspectos antes señalados
deberá explicitarse en términos de obras específicas, indicando el financiamiento de ellas y los plazos
de materialización de las mismas.

En los casos de etapas de proyectos se aplicará lo dispuesto en la letra e, del último inciso del artículo
3.3.1. de esta Ordenanza.

En estas zonas, y en tanto no se aprueben los nuevos planes reguladores comunales, la altura máxima
de edificación de los conjuntos de viviendas sociales será de 7 m.

82
Res. N° 153 - 28.10.13 - D.O. [Link] nuevo numeral 3.6.

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4.2. Densidad Bruta Máxima de 10 Hab/Há o Densidad Bruta Promedio de 85 Hab/Há con una tolerancia de
15 Hab/Há.
83 84
Zonas Urbanizables con Desarrollo Condicionado (ZUDC): -

Sector o Cuenca Comuna

Santa Elena, Santa Filomena, Chicureo, Chamicero y Pan de Azúcar. Colina
Lipangue, El Alfalfal. Y Estación Colina Lampa
Tapihue, Estación Polpaico y San Isidro Til-Til

5. Áreas Urbanizables de las Comunas de Curacaví, María Pinto, Melipilla, San Pedro, Alhué, Padre
Hurtado, Peñaflor, Talagante, Isla de Maipo, El Monte, Buin y Paine:

5.1 Área Urbanizable- Plano RM-PRM-02- pTM/cBP-1.A.:

En tanto no se formulen o ajusten, y aprueben los Planes Reguladores Comunales respectivos, la
Densidad Bruta de Proyecto será la siguiente:

Comuna Densidad Bruta Máxima

Centro Poblado
de Proyecto - Hab/Há
Curacaví El Cerrillo-Lolenco
María Pinto Villa Santa Luisa-Porvenir
San José
Melipilla
Codigua
100
Talagante/Isla de Maipo Lonquén
Pintué
Paine El Transito
Chada

Se exceptuarán de esta norma, los proyectos correspondientes a conjuntos de viviendas sociales

conforme a las características establecidas en el Título 6° Reglamento Especial de Viviendas
Económicas de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, los cuales se desarrollaran con
una densidad bruta de proyecto de 240 hab/há, siempre que se emplacen en predios de superficie no
superior a 5 Há.
85
5.2 . Área Urbanizable de Desarrollo Prioritario-AUDP- Plano RM-PRM-02- pTM/cBP-1.A.:
En tanto no se formulen o ajusten y aprueben los Planes Reguladores Comunales respectivos, los
proyectos de loteo o urbanización que se emplacen en las Áreas Urbanizables de Desarrollo Prioritario
deberán cumplir con la siguiente Densidad Bruta Máxima de Proyecto:

Densidad Bruta Máxima de Proyecto:

Densidad Bruta Máx. de

Comuna Centro Poblado
Proyecto-Hab/Há
Melipilla Melipilla
Peñaflor Peñaflor
Talagante Talagante
160
Padre Hurtado Padre Hurtado
Buin Buin/Linderos
Paine Paine
El Monte El Monte
Isla de Maipo Isla de Maipo
120
María Pinto María Pinto
San Pedro San Pedro

83
Res. Nº 39 - 29.10.97.- D.O. 12.12.97. Agrega numeral 4.
84
Res. N° 25 - 29.03.06. - D.O. 26.08.06. Agrega Zon a.
85
Res. N°76 - 10.10.06. - D.O. 24.10.06. Agrega punto 5.

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Buin Alto Jahuel

100
Valdivia de Paine
Melipilla Sector El Bajo 50

Los proyectos de loteo o urbanización que se emplacen en las Áreas Urbanizables de Desarrollo
Prioritario podrán superar la Densidad Bruta Máxima precedentemente establecida, fundamentados en
la realización de un Estudio de Impacto Urbano (EIU) cuyos contenidos mínimos serán los enunciados
en las letras a) a la f) del punto 2. del artículo 4.7. de la presente Ordenanza.

En loteos de superficie superior a 5 Hás se deberá cumplir con lo indicado en la letra g) del punto 2. del
mismo artículo 4.7. Se exceptúan de esta norma, los conjuntos de viviendas sociales conforme a las
características establecidas en el Título 6° de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

Los EIU deberán ser informados favorablemente por la Secretaría Ministerial Metropolitana de Vivienda
y Urbanismo, previo informe favorable de los organismos técnicos competentes cuando corresponda, y
del Informe Técnico Favorable del Asesor Urbanista del Municipio, el cual deberá presentarse, junto
con los documentos que señala la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones en su Título 3°.
De La Urbanización, al Director de Obras Municipales para solicitar las aprobaciones correspondientes.

Artículo 4.4. Sin perjuicio de lo anterior, en la actualización o reformulación de los Planes Reguladores Comunales, se
especificará mediante zonificación al interior de cada comuna, tanto en las áreas Urbanizadas como en las
Urbanizables, la distribución de las densidades, de acuerdo con los criterios establecidos en los Artículos
precedentes.

De este modo, dichos Planes podrán fijar zonas de densidades diferenciadas iguales, superiores o inferiores a
las definidas anteriormente. El promedio ponderado de tales densidades por zonas no podrá ser inferior a una
densidad bruta promedio de:

- 200 Hab/Há con una tolerancia de 30 Hab/Há en las comunas del Área de Densidad Alta.

- 150 Hab/Há con una tolerancia de 25 Hab/há en las comunas del Área de Densidad Intermedia.

- 100 Hab/Há con una tolerancia de 20 Hab/Há en las Comunas del Área de Densidad Baja.

- 85 Hab/Há con una tolerancia de 15 Hab/Há en las comunas de Colina, Lampa, Til –Til, Lo Barnechea,
San José de Maipo, Pirque y Calera de Tango.

- 75 Hab./Há., con una tolerancia de +/- 15 Hab./Há., en las comunas de, El Monte, Isla de Maipo, Alhué,
86
María Pinto y San Pedro.

Para estos efectos las áreas según densidad se componen de las siguientes comunas:

El área de Densidad Alta comprende las comunas de Santiago. Conchalí, Estación Central, Independencia, La
Cisterna, Lo Espejo, Pedro Aguirre Cerda, Providencia, Quinta Normal, San Joaquín y San Miguel.

El área de Densidad Intermedia incluye las comunas de Cerro Navia, El Bosque, La Florida, La Granja, La
87
Pintana, Las Condes, Lo Prado, Macul, Maipú, Ñuñoa, Pudahuel, Puente Alto, Quilicura , Recoleta, Renca,
San Bernardo y San Ramón.

El área de Densidad Baja comprende las comunas de Cerrillos, Huechuraba, La Reina, Peñalolén y Vitacura.
Así mismo, en este rango de densidad están comprendidas las comunas de Melipilla, Peñaflor, Talagante, Padre
88
Hurtado, Curacaví, Paine y Buin.

86
Res. N° 76 - 10.10.06. - D.O. 24.10.06. Agrega nuev a densidad.
87
Res. N° 153 - 28.10.13 - D.O 26.11.13. Agrega comun a de Quilicura en zonas de Densidad Intermedia y la elimina de áreas de Densidad Baja.

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En la confección de los planes reguladores comunales las densidades se calcularán según lo dispuesto en el
artículo 4.6. de esta Ordenanza. De ser necesario, en la zonificación de densidades se podrá considerar, en
zonas de usos mixtos, las equivalencias previstas en el artículo 2.2.5. de la Ordenanza General de Urbanismo y
89 90
Construcciones. -

Artículo 4.5. Los Planes Reguladores Comunales deberán establecer para sus Zonas Habitacionales Mixtas, los Porcentajes
de Ocupación de Suelo y los Coeficientes de Constructibilidad necesarios para satisfacer la demanda
habitacional que definan y, en forma diferenciada, los que se destinen a otros usos de suelo, en concordancia
con lo señalado en el Título 3º de la presente Ordenanza.

Artículo 4.6. Las Densidades Brutas se calcularán sobre el total de los terrenos, descontando las Áreas de Restricción y las
91
destinadas a otros usos urbanos que excluyan el uso habitacional.

Los casos de loteos acogidos al DFL Nº 2 de 1959, con construcción simultánea, se regirán por lo dispuesto en el
Artículo 7.2.6. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y para el efecto de calcular su densidad
se considerará la del proyecto.

Artículo 4.7 En las Zonas Urbanizables con Desarrollo Condicionado (Z.U.D.C.) se aprobarán proyectos o anteproyectos
de loteos habitacionales que contemplen una Densidad Bruta promedio de 85 Hab/Há, con una tolerancia de 15
Hab/Há, y un coeficiente máximo de constructibilidad de 1,20, aumentándose así los indicadores previstos en el
Artículo 3.3.6. de esta Ordenanza. Sin embargo, el otorgamiento de los respectivos permisos sólo podrá
obtenerse si se cumplen las siguientes condiciones que justificarán dichos aumentos.

1. Comprender terrenos que conformen un solo paño de superficie no inferior a 300 Hás., emplazados en
una de las zonas o cuencas especificadas en el punto 4.2. de esta Ordenanza

Se podrán desarrollar proyectos que comprendan una superficie menor de 300 hás, de acuerdo a lo
dispuesto en el artículo 4.3. de esta Ordenanza.

Se podrán desarrollar proyectos que comprendan una superficie menor de 300 Hás, de acuerdo a lo
dispuesto en el artículo 3.3.1 de esta Ordenanza, siempre que el terreno en que se emplacen sea o
haya sido parte de un paño, en que se hubiera aprobado con anterioridad un anteproyecto de loteo,
conforme al inciso anterior

2. Contar con un informe previo favorable de la Secretaría Ministerial Metropolitana de Vivienda y

Urbanismo. El informe deberá solicitarse acompañando la documentación indicada en el artículo 3.1.3.
o 3.1.4. Nº 7 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, según corresponda. En ambos
casos la Memoria Explicativa deberá incluir un Estudio de Impacto Urbano complementario a las
exigencias señaladas en la Ley 19.300 y su Reglamento (aprobado por DS N 30/97, D.O. de 3/04/97),
relativo al Anteproyecto o Proyecto.

Los contenidos mínimos de los Estudios de Impacto Urbano serán definidos, en un plazo máximo de
60 días corridos luego de publicada esta modificación en el Diario Oficial, por la Secretaría Ministerial
Metropolitana de Vivienda y Urbanismo en un instructivo de aplicación general, que considerará lo
siguiente:

a) Factibilidad de mitigación de riesgos, en conformidad a lo establecido en el artículo 3.1.4. Nº 5

y Nº 6 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, y a la Ley 19.300 y su
Reglamento;

88
Res. N° 76 - 10.10.06. - D.O. 24.10.06. Agrega comu nas.
89
Res. Nº 39 - 29.10.97. - D.O. 12.12.97. Reemplaza incisos.
90
Res. Nº 11 - 15.03.02. - D.O. 02 04.02. Sustituye inciso 2.
91
Res .Nº 39 - 29.10.97. - D.O. 12.12.97. . Reemplaza incisos.

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b) Factibilidad del sistema de transporte y la capacidad vial, en conformidad a lo establecido en el

artículo 7.1.5. de esta Ordenanza;

c) Factibilidad de suficiencia de equipamiento, de acuerdo a los estándares previstos en el art.

5.3.1. de esta Ordenanza;

d) Factibilidad de dotación o ampliación del sistema de agua potable, en conformidad a lo

establecido en el artículo 3.1.5. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones;

e) Factibilidad de servicio o ampliación del sistema de alcantarillado de aguas servidas, en

conformidad a lo establecido en el artículo 3.1.5. Nº 4 de la Ordenanza General de Urbanismo
y Construcciones;

f) Factibilidad de servicio o ampliación del sistema de alcantarillado de aguas lluvias, en

conformidad a lo establecido en los artículos 3.1.5 Nº 3 ó 3.1.6. Nº 8 de la Ordenanza General
de Urbanismo y Construcciones, según corresponda;

g) Factibilidad de la zonificación propuesta, considerando la destinación de densidades y usos de

suelo previsto en los números 3 y 4 siguientes.

Los Estudios de Impacto Urbano deberán desarrollarse considerando la potencial área de influencia del
proyecto, acorde a la magnitud del mismo. Además, deberán ser informados favorablemente por los
organismos técnicos competentes.

Estos Estudios señalarán los requisitos para factibilizar el proyecto e insertarlo adecuadamente en la
estructura urbana comunal e intercomunal. La mitigación de los impactos producidos deberá resolverse
señalando los proyectos específicos que los mitigarán, con su financiamiento y plazo o etapas de
materialización.

Para los efectos de informar favorablemente los Proyectos a que se refiere el inciso segundo del
número 1 de este artículo, la Secretaría Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo deberá
considerar el Estudio de Impacto Urbano que se presentó para la aprobación del Anteproyecto
respectivo.

3. Establecer que al menos el dos por ciento (2%) de la superficie total loteada o urbanizada tenga una
densidad bruta de 300 a 400 Hab/Há., y al menos el tres por ciento (3%), una densidad bruta de entre
401 y 500 Hab./Há.

La altura máxima de edificación en dichos sectores será de 7 metros.

4. Destinar un cinco por ciento (5%) de la superficie total loteada o urbanizada para localizar actividades
productivas y/o de servicios, calificadas como inofensivas y generadoras de empleos. Se entenderán
por tales, entre otras, las actividades industriales, las de almacenamiento, los talleres, los servicios
artesanales, los servicios profesionales, los servicios públicos y el comercio.

Las cifras decimales que se generen de la aplicación de los porcentajes establecidos en los números 3 y 4 se
aproximarán al entero superior si son iguales o superiores a cinco décimos (0,5). En caso contrario, se
aproximarán al entero inferior.

Para los efectos de emitir su informe, la Secretaría Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo dispondrá
de un plazo de diez días corridos, contados desde la fecha de ingreso del expediente respectivo, para verificar
que la documentación recibida se encuentra completa, informando por escrito al interesado. Recibida la
documentación completa, la Secretaría Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo tendrá un plazo de 35

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días corridos para pronunciarse favorablemente o fundamentar su rechazo, el cual podrá extenderse 100 días
92
corridos cuando deban consultarse otros servicios competentes.

Artículo 4.8. No obstante las densidades señaladas en el primer inciso del artículo 4.7. de esta Ordenanza, se aprobarán
proyectos o anteproyectos con densidades inferiores, siempre y cuando estos cumplan con las destinaciones de
usos de suelo y densidades señaladas en los números 3 y 4, del mismo artículo. Además, en dichos casos el
Estudio de Impacto Urbano respectivo se efectuará sobre la base de una densidad bruta de 85 hab/há. Del
mismo modo los estándares de equipamiento previstos en el artículo 5.3.1 de esta ordenanza, se aplicarán
93
suponiendo un módulo de población correspondiente a la densidad antes señalada.
94
Artículo 4.9 En las Zonas Urbanizables Condicionadas (ZUC) y Zonas Urbanizables de Reconversión Condicionada (ZURC)
a que se refiere el artículo 3.3.7 de la presente ordenanza, podrán aprobarse proyectos de acuerdo con las
normas urbanísticas establecidas en el Artículo 11° Transitorio de la presente ordenanza.

Se exceptúa de lo señalado en las letras c) y d) del artículo 11° Transitorio, los sectores graficad os en los
Planos de Usos de Suelo que a continuación se señalan:

− Sector uso habitacional mixto Huertos Familiares ubicado en la comuna de La Pintana que se
encuentra graficado en el Plano RM-PRM-08-100-ZUS Lámina 4 de 4, en que solo se podrá aplicar las
condiciones establecidas en letra b.1 del artículo 11° transitorio de la presente ordenanza.

− Sector uso de equipamiento y actividades productivas ubicado en la comuna de Pudahuel y Maipú

graficado en el Plano RM-PRM-08-100-ZUS Lámina 2 de 4, donde solo podrán aprobarse proyectos que
cumplan con las normas urbanísticas señaladas en letra b.3 del Artículo 11° Transitorio, siempre que c umplan
con las superficies correspondientes a áreas verdes e infraestructura vial proporcionales exigidas en los
puntos 1.2 y 1.3 del presente artículo.

− Sector uso habitacional mixto entorno al Estero Las Cruces ubicado en la comuna de Quilicura,
graficado en el plano RM-PRM-08-100-ZUS Lámina 1 de 4, en que solo se podrá aplicar las condiciones
establecidas en letra b.2 del artículo 11° transito rio de la presente ordenanza.

Los proyectos que se emplacen en Zonas Urbanizables Condicionadas (ZUC) y Zonas Urbanizables de
Reconversión Condicionada (ZURC) podrán aplicar las normas urbanísticas establecidas en la letra d) del
artículo 11° Transitorio de la presente ordenanza s iempre que opten por dar cumplimiento a las condiciones de
desarrollo y factibilidades del Informe de Factibilidad Territorial, señaladas a continuación:

1.- Condiciones de Desarrollo:

1.1 El terreno debe comprender, en un solo paño, una superficie de al menos 60 ha.
La solicitud de informe de factibilidad territorial debe ser suscrita por todos los propietarios de los predios que
conforman el terreno.

1.2. Contar proporcionalmente con las áreas verdes materializadas o garantizadas, incluyendo su
mantención por un plazo mínimo de 5 años.
Las zonas donde deberán materializarse o garantizarse las áreas verdes del proyecto, son aquellas graficadas
en el Plano RM-PRM-08-100-ZUS Laminas 1 de 4, 2 de 4, 3 de 4 y 4 de 4.

Dichas áreas verdes constituyen una condición de desarrollo para factibilizar los proyectos que opten por las
normas urbanísticas establecidas en la letra b.3 y en la letra d) del artículo 11° Transitorio de la presente
ordenanza según corresponda, de acuerdo al procedimiento establecido en los contenidos mínimos de
Factibilidad de Áreas Verdes indicados en el punto 2.4 del presente artículo y de acuerdo al sector en que se

92
Res. Nº 39 - 29.10.97.- D.O.12.12.97. Agrega nuevo artículo.
93
Res. Nº 39 - 29.10.97.- D.O.12.12.97. Agrega nuevo artículo.
94
Res. N° 153 - 28.10.13 - D.O. 26.11.13. Agrega nuev o artículo 4.9.

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emplace según el plano RM-PRM-08-100-ZGS. Las áreas verdes materializadas deberán ser mantenidas por el
desarrollador por un plazo mínimo de 5 años contados desde la recepción municipal. Dentro de estas áreas
verdes se distinguen dos categorías:

1.2.1.- Áreas verdes destinadas a la forestación (AV1), relacionadas con bordes de río, cerros y otras de mayor
envergadura y que se encuentran insertas en las nuevas Zonas Urbanizables Condicionadas (ZUC) y Zonas
Urbanizables de Reconversión Condicionada (ZURC).

Dentro de esta denominación se encuentran las siguientes:

Código Áreas Verdes

Comuna
(AV1)
AV1- 1 Pudahuel – Maipú
AV1 – 2 San Bernardo
AV1 – 3 San Bernardo
AV1 – 4 San Bernardo
AV1 – 5 San Bernardo
AV1 – 6 San Bernardo – La Pintana
AV1 - 7 Maipú

En estas áreas se permitirá el uso de área verde y actividades cuyas instalaciones o edificaciones cumplan con
lo establecido en el artículo 2.1.31 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

1.2.2.- Áreas verdes (AV2) relacionadas con bordes viales que acompañan la conectividad y que se encuentran
insertas en las nuevas Zonas Urbanizables Condicionadas (ZUC) y Zonas Urbanizables de Reconversión
Condicionada (ZURC).

Dentro de esta denominación se encuentran las siguientes:

Código Nombre Áreas Verdes (AV2) Comuna

AV2 – 1 Las Cruces Norte Quilicura
AV2 – 2 Las Cruces Sur Quilicura
AV2 – 3 Colo Colo Quilicura
AV2 – 4 Santa Laura Quilicura
AV2 – 5 Las Torres Quilicura
AV2 – 6 General San Martín Quilicura
AV2 – 7 El Retiro Renca
AV2 – 8 José Miguel Infante Renca
AV2 – 9 Ventisqueros Cerro Navia
AV2 – 10 Río Viejo Cerro Navia
AV2 – 11 Río Viejo Pudahuel
AV2 – 12 Costanera Mapocho Pudahuel
AV2 – 13 Callejón Los Perros Pudahuel
AV2 – 14 Pudahuel Poniente Pudahuel
AV2 – 15 Callejón Los Perros Maipú
AV2 – 16 Casas Viejas Maipú
AV2 – 17 Santa Elena Maipú
AV2 – 18 Costanera Mapocho Maipú
AV2 – 19 Pudahuel Poniente Maipú

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AV2 – 20 El Descanso Maipú

AV2 – 21 El Descanso Sur Maipú
AV2 – 22 Nuevo Maipú
AV2 – 23 Ruta 78 Maipú
AV2 – 24 Aeropuerto San Bernardo
AV2 – 25 Vista Hermosa San Bernardo
AV2 – 26 La Vara San Bernardo
AV2 – 27 de Chena San Bernardo
AV2 – 28 Cerro Chena San Bernardo
AV2 – 29 Medina San Bernardo
AV2 – 30 Kennedy San Bernardo
AV2 – 31 Internacional San Bernardo
AV2 – 32 Las Torres San Bernardo
AV2 – 33 Santa Filomena San Bernardo
AV2 – 34 San León San Bernardo
AV2 – 35 San León Oriente San Bernardo
AV2 – 36 Costanera Norte Maipo San Bernardo
AV2 – 37 Canal Santa Cruz San Bernardo
AV2 – 38 Paicaví La Pintana
AV2 – 39 Kennedy La Pintana
AV2 – 40 Juanita La Pintana
AV2 – 41 Medina La Pintana

En estas áreas se permitirá desarrollar actividades cuyas instalaciones o edificaciones cumplan con las
siguientes normas urbanísticas:

Uso Suelo Permitido % Máximo de Coeficiente de

Ocupación de Constructibilidad
Suelo
Equipamiento de clase 20% 0.05
:
Deporte
Culto
Cultura
Científico
Esparcimiento

Lo anterior sin perjuicio de lo establecido en el artículo 2.1.31 de la Ordenanza General de Urbanismo y

Construcciones.

Los aspectos considerados para dar cumplimiento a la materialización de estas áreas verdes se señalan en el
numeral 2.4 Factibilidad de Áreas Verdes, que forma parte del “Informe de Factibilidad Territorial.”

1.3. Contar con la vialidad materializada o garantizada que sirva al terreno, incluyendo las conexiones con la
vialidad existente.

Las vialidades a materializar o garantizar constituyen una condición de desarrollo para factibilizar los proyectos que
opten por las normas urbanísticas establecidas en la letra b.3 y en la letra d) del artículo 11° Trans itorio de la
presente Ordenanza. Dichas vías se encuentran graficadas en los planos RM-PRM-08-100-ZUS lámina 1 de 4, 2 de
4, 3 de 4 y 4 de 4 y son las que se señalan a continuación:

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1.3.1.- VIALIDAD SECTOR 1 – Comunas de Quilicura, Renca, Cerro Navia y Pudahuel:

Ancho
entre Condición de
Categoría Código Nombre de la Vía (Tramo) Comuna Líneas Desarrollo Vial
Oficiales
(m)(*)
COMUNA DE QUILICURA
AV LAS INDUSTRIAS
Colectora
Sin Código T38P Pudahuel Poniente - T33N Lampa - 30 Apertura
Costanera Poniente Ferrocarril Quilicura
COSTANERA NORTE ESTERO
LAS CRUCES
Troncal T22N E8N Camino Lampa/Camino Lo Quilicura 40 Apertura
Boza - T33N Costanera Poniente
Ferrocarril
COSTANERA SUR ESTERO
LAS CRUCES
Colectora
Sin Código E8N Camino Lampa/Camino Lo Quilicura 40 Apertura
Boza - T33N Costanera Poniente
Ferrocarril
AV LO MARCOLETA
T1N Camino Lo Etchevers - Apertura
Camino Privado
Troncal T25N
Camino Privado - 40 metros al Quilicura 40 Ensanche
poniente de calle Parroquia Sto.
Tomás
CAMINO LAMPA/CAMINO LO
Expresa BOZA
E8N
T25N Av. Lo Marcoleta - T38 P Quilicura - Ensanche
40
Pudahuel Poniente Pudahuel
INDUSTRIAL
Colectora
Sin Código T38P Pudahuel Poniente - T1N Quilicura 30 Apertura
Camino Lo Etchevers
COLO COLO
Av. Las Industrias – Estero Las Apertura
Colectora
Sin Código Cruces 25
Quilicura
Estero Las Cruces - 70 metros al
Apertura/Ensanche
sur de calle Los Benedictinos
Troncal SAN LUIS
T2N 30 Apertura
Av. Las Industrias - Nueva Delhi Quilicura
SANTA LAURA
Colectora Sin Código Av. Las Industrias - 50 metros al Quilicura
25 Apertura
norte de calle Kintamani
AV LAS TORRES
Colectora
Sin Código Av. Las Industrias - 45 m. al Norte Quilicura 25 Apertura
de calle Víctor Ochsenius
GENERAL SAN MARTIN
(SANTA LUISA)
Troncal T27N
Av. Las Industrias - 60 m. al norte Quilicura 30 Apertura
de calle Figueras
O’HIGGINS
Troncal T23N T33N Costanera Poniente del Quilicura 30 Ensanche
Ferrocarril - Colbún
LO CRUZAT
Troncal T24N T33N Costanera Poniente del Quilicura 30 Apertura
Ferrocarril - Monte Carlo
PUDAHUEL PONIENTE
Troncal T38P Av. Las Industrias - E8N Camino Quilicura 30 Apertura
Lampa/Camino Lo Boza Lampa
CAMINO LO ETCHEVERS
Troncal T1N 585 mts al norponiente de Las Quilicura 40 Apertura
Garzas - T25N Av. Lo Marcoleta
COMUNA DE RENCA

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EL RETIRO
Expresa E14P T21P-E6P Costanera Norte Río Renca 60 Apertura/Ensanche
Mapocho - Miraflores
INFANTE NORTE
Colectora
Sin Código E14P El Retiro - 230 mts al Renca 25 Apertura
poniente de calle El Montijo
JOSE MIGUEL INFANTE
Troncal T32N T20P Av. Américo Vespucio - 230 Renca 30 Apertura
mts al poniente de calle Montijo
VENTISQUEROS
Troncal T16P E6P Costanera Norte Río Renca 30 Apertura
Mapocho - Miraflores
COMUNA CERRO NAVIA
EL RETIRO 60
Cerro
Expresa E14P T22P-E6P Costanera Sur Río Apertura
Navia/Pudahuel
Mapocho -T4 Río Viejo Sur
RIO VIEJO NORTE 30
Troncal T3P E7P Costanera Sur Río Mapocho Cerro Navia Apertura
- T16P Ventisqueros
VENTISQUEROS 30
Troncal T16P E7P Costanera Sur Río Mapocho Cerro Navia Apertura
- T4P José Joaquín Pérez
COMUNA PUDAHUEL
AV JOSE JOAQUIN PEREZ/RÍO 30
VIEJO SUR
Troncal T4P Pudahuel Apertura
T20P Av. Américo Vespucio -
T16P Ventisqueros
(*) El ancho entre Líneas Oficiales, será medido simétricamente a cada lado del eje de calzada.

1.3.2.- VIALIDAD SECTOR 2 – Comunas de Pudahuel y Maipú:

Ancho
entre Condición de
Categoría Código Nombre de la Vía (Tramo) Comuna Líneas Desarrollo Vial
Oficiales
(m)(*)
COMUNA DE PUDAHUEL
CAMINO A VALPARAISO
Expresa (RUTA 68) Pudahuel
E5P
Río Mapocho - 95 m al poniente 200 Ensanche
de Camino Pedro Jorquera
LO AGUIRRE SUR
95 m al poniente de Camino
Expresa Pedro Jorquera – Camino San Apertura
E35P 60
Pablo Antiguo Pudahuel Ensanche
Camino San Pablo Antiguo –Río
Mapocho
CALLEJÓN DE LOS PERROS
T13P Costanera Oriente Río Pudahuel - 40
Troncal T7P Apertura
Mapocho - 700 m al poniente de Maipú
Puerto Santiago
COSTANERA ORIENTE RIO
Troncal MAPOCHO
T13P 60 Apertura
E5P Camino a Valparaíso (Ruta Pudahuel -
68) - Límite Comunal con Maipú Maipú
COSTANERA INTERIOR
Troncal T48P E5P Camino a Valparaíso Ruta Pudahuel 30 Apertura
68 - Limite Comunal
Pudahuel/Maipú
PUDAHUEL PONIENTE
E5P Camino a Valparaíso Pudahuel 30 Ensanche
Troncal T38P
(Ruta 68) - Limite Comunal
Pudahuel/Maipú

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Ancho
entre Condición de
Categoría Código Nombre de la Vía (Tramo) Comuna Líneas Desarrollo Vial
Oficiales
(m)(*)
COMUNA MAIPU
RUTA 78 AUTOPISTA DEL SOL
Expresa Limite comunal Padre
E19S
Hurtado/Maipú - 360m al sur de Maipú 70 Ensanche
vía T34P Silvia Carvallo
COSTANERA ORIENTE RIO
MAPOCHO
60 Apertura
Limite Comunal Pudahuel/Maipú - Maipú
T48P Costanera Interior
CINCO PONIENTE
Troncal
T13P T10P Costanera Norte Zanjón de Maipú 30 Apertura
la Aguada - T13P El Bosque
EL BOSQUE
T13P 5 Poniente - 80 m al Maipú
30 Apertura
Norponiente de calle René
Olivares
COSTANERA PONIENTE RIO
MAPOCHO
Troncal
T37P T30P Camino El Descanso - Maipú 30 Apertura
Límite comunal Maipú/Padre
Hurtado
COSTANERA INTERIOR
Troncal Limite Comunal Pudahuel/Maipú - Maipú 30 Apertura
T48P
T10P Costanera Norte Zanjón de
la Aguada
PUDAHUEL PONIENTE
Troncal T38P Límite Comunal Pudahuel/Maipú Maipú/Pudahuel 30 Apertura
- T30P Camino El Descanso
CAMINO CASAS VIEJAS
Colectora Sin Código T7P Callejón de Los Perros - Maipú 25 Ensanche
T38P Pudahuel Poniente
SANTA ELENA
Colectora Sin Código T30P Camino El Descanso - T7P Maipú 25 Apertura
Callejón de Los Perros
DIAGONAL SANTA ELENA
Colectora Sin Código T30P Camino El Descanso - Maipú 25 Apertura
Viejo Límite
CAMINO EL DESCANSO
Troncal T13P Costanera Oriente Río Maipú 30 Apertura
T30P
Mapocho - E14 P Av. Américo
Vespucio
EL DESCANSO SUR
E14 P Av. Américo Vespucio - Maipú
Colectora Sin Código 25 Apertura
T10P Costanera Norte Zanjón de
La Aguada
VIEJO LÍMITE
Colectora Sin Código E14 P Av. Américo Vespucio - Maipú 25 Apertura
Av. Diego Portales
CAMINO LA FARFANA
Viejo Límite – Puyehue Ensanche
Troncal T32P 30
Puyehue - T13P Costanera Maipú Apertura
Oriente Río Mapocho
COSTANERA NORTE ZANJON
DE LA AGUADA
Troncal T10P T48P Costanera Interior - T10P Maipú
Costanera Norte Zanjón de la 30 Apertura
Aguada, paralela a E19S Ruta 78

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Autopista del Sol

COSTANERA SUR ZANJÓN DE
LA AGUADA
Expresa E16P T37P Costanera Poniente Río Maipú 50 Apertura
Mapocho - E19S Ruta 78
Autopista del Sol
CAMINO RINCONADA
E16P Costanera Sur Zanjón de la Maipú 40 Ensanche
Troncal T12P
Aguada - E19S Ruta 78 Autopista
del Sol
AV DIEGO PORTALES
T13P Costanera Oriente Río Maipú 25 Apertura
Colectora Sin Código
Mapocho - E19S Ruta 78
Autopista del Sol
NUEVA SAN MARTIN
T13P Costanera Oriente Río Maipú 25 Apertura
Colectora Sin Código
Mapocho - E19S Ruta 78
Autopista del Sol
CAMINO CUESTA BARRIGA
Troncal
T47P Límite comunal Maipú/ Padre Maipú 30 Apertura
Hurtado - T13P 5 Poniente
CUATRO PONIENTE
T10P Costanera Norte Zanjón de Maipú 30 Apertura
Troncal T14P
La Aguada - E19S Ruta 78
Autopista del Sol
(*) El ancho entre Líneas Oficiales, será medido simétricamente a cada lado del eje de calzada.

1.3.3.- VIALIDAD SECTOR 3 - Comuna de San Bernardo (Cerro Chena):

Ancho Condición de
mínimo Desarrollo Vial
Categoría Código Nombre de la Vía (Tramo) Comuna
entre L.O.
(m) (*)
LOS POZOS
Colectora Sin Código E4S Camino a Lonquén - T24S San Bernardo
25 Apertura
San Esteban
SANTA MARTA NORTE
Colectora Sin Código E4S Camino a Lonquén - T24S San Bernardo
25 Apertura
San Esteban
LAS ACACIAS
Colectora Sin Código E4S Camino a Lonquén - Las San Bernardo
25 Ensanche
Torres
CAMINO LA VARA
Troncal T15S E4S Camino a Lonquén - Las San Bernardo Apertura
30
Torres
RINCONADA DE CHENA
Colectora Sin Código E4S Camino a Lonquén - Camino San Bernardo
25 Apertura
Borde Cerro
PUERTA DEL VIENTO
PONIENTE
Colectora Sin Código
E4S Camino a Lonquén - Camino San Bernardo
25 Apertura
Borde Cerro
PUERTA DEL VIENTO
ORIENTE
Colectora Sin Código
Camino Borde Cerro - Camino San Bernardo
25 Apertura
Borde Cerro
CAMINO DE BORDE CERRO
CHENA San Bernardo
Troncal T17S
LEU Sur Poniente San Bernardo 25 Apertura
- Las Torres
AEROPUERTO
Colectora Sin Código Los Pozos - Camino de Borde San Bernardo
25 Apertura
Cerro Chena
Colectora Sin Código VISTA HERMOSA

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Los Pozos - Camino de Borde San Bernardo 25 Apertura

Cerro Chena
LAS TORRES
Colectora Sin Código Santa Marta Norte - T15S San Bernardo
30 Apertura
Camino La Vara
(*) El ancho entre Líneas Oficiales, será medido simétricamente a cada lado del eje de calzada.

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1.3.4.- VIALIDAD SECTOR 4 – Comuna de San Bernardo (Río Maipo/Ruta 5/Acceso Sur) y La Pintana:

Ancho Condición de
mínimo Desarrollo Vial
Categoría Código Nombre de la Vía (Tramo) Comuna
entre L.O.
(m) (*)
COMUNA SAN BERNARDO (Río Maipo/Ruta 5/Acceso Sur)
SAN FRANCISCO
Troncal T33S Borde Nor Oriente Cerro Negro - San Bernardo Apertura
25
E13S Camino Internacional
JOSE TORIBIO MEDINA
Colectora Sin Código T17S Camino El Mariscal - E13S San Bernardo
25 Apertura
Camino Internacional
KENNEDY
Troncal T34S T17S Camino El Mariscal - T16S San Bernardo Apertura
30
Costanera Norte Río Maipo
SAN RICARDO
Troncal T17S Camino El Mariscal - T16S San
T35S Apertura
Costanera Norte Río Maipo Bernardo/La 30
Pintana
CAMINO EL MARISCAL
T33S San Francisco - T35S San San 40
Troncal T17S Apertura
Ricardo Bernardo/La
Pintana
LOS OLMOS
Troncal
T50S T33S San Francisco - T35S San San Bernardo Apertura
30
Ricardo
CAMINO INTERNACIONAL
E13S T4S Av. Padre Hurtado (ex Los San Bernardo Apertura
52
Expresa Morros) - E13S Acceso Sur
ACCESO SUR
E13S 52 Ensanche
Río Maipo - T5S Av. Santa Rosa San Bernardo
COSTANERA NORTE RIO
MAIPO
Apertura
T5S Av. Santa Rosa - E13 S San Bernardo 30
Acceso Sur
Troncal T16S COSTANERA NORTE RIO
MAIPO
E1S Carretera Panamericana San Bernardo Apertura
Sur/Ruta 5/Av. General 30
Velazquez - E13S Acceso Sur
CAMINO EL CERRILLO
Colectora Sin Código Santa Filomena - T4S Av. Padre San Bernardo
25 Apertura
Hurtado
CARRETERA PANAMERICANA
SUR/RUTA 5/AV GENERAL
Ensanche
Expresa E1S VELAZQUEZ
260 mts al norte del Canal Santa San Bernardo
Cruz - Río Maipo 100
SANTA FILOMENA
Colectora Sin Código Camino El Cerrillo - T16S San Bernardo
25 Apertura
Costanera Norte Río Maipo
SAN LEON
Colectora Sin Código Camino El Cerrillo - T16S San Bernardo
25 Apertura
Costanera Norte Río Maipo
SAN LEON ORIENTE
Colectora Sin Código Camino El Cerrillo - T16S San Bernardo
25 Apertura
Costanera Norte Río Maipo
PORTALES ORIENTE
Troncal 260 mts. al norte del Canal Santa San Bernardo
T3S Apertura
Cruz - T16S Costanera Norte Río 30
Maipo

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(*) El ancho entre Líneas Oficiales, será medido simétricamente a cada lado del eje de calzada.

COMUNA LA PINTANA
JOSE TORIBIO MEDINA
Colectora Sin Código Tucapel - T17S Camino El La Pintana
25 Apertura
Mariscal
KENNEDY
Troncal T34S Tucapel - T17S Camino El La Pintana Apertura
30
Mariscal
SAN RICARDO
Troncal
T35S Tucapel - T17S Camino El La Pintana Apertura
30
Mariscal
AV SANTA ROSA
Queule - T17S Domingo
Troncal T5S 40 Ensanche
Tocornal La Pintana

JUANITA
Troncal T36S Primavera - Límite Comunal La Pintana 30 Apertura
La Pintana
PAICAVI
T33S San Francisco - T5S Av. La Pintana
30 Apertura
Santa Rosa.
Troncal T48S
EL ALMENDRAL
T5S Av. Santa Rosa - T36S La Pintana 30 Ensanche
Juanita
CAMINO EL MARISCAL
Ensanche
T33S San Francisco - T35S La Pintana/San 40
San Ricardo Bernardo
Troncal T17S
CAMINO EL MARISCAL
Calle El Parque - T5S Av. La Pintana 40 Apertura
Santa Rosa
(*) El ancho entre Líneas Oficiales, será medido simétricamente a cada lado del eje de calzada.

1.4. Contar con al menos un 6% de la superficie total del terreno del proyecto destinado a uso de suelo
equipamiento.
Dichos terrenos deberán destinarse a equipamientos y podrán incluirse como parte de las áreas verdes conforme al
porcentaje establecido en el artículo 2.1.31 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Lo anterior
sin perjuicio de la exigencia correspondiente a proyectos de loteo conforme al artículo 2.2.5. de la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones.

1.5. Contar con al menos un 8% de la superficie del proyecto destinada a uso residencial para viviendas
sociales.
Los terrenos destinados a estos fines deberán ser informados al Serviu Metropolitano para aplicar los programas
disponibles para viviendas sociales destinados al primer quintil de la población. Esta superficie no podrá ser
compensada fuera de la superficie del proyecto. La tasación correspondiente se calculará según el procedimiento
definido en el Artículo 6.1.4 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

Previo a solicitudes de anteproyectos o permisos de edificación ante la DOM correspondiente, que opten por las
disposiciones señaladas en el presente artículo, se deberá contar con el Informe Favorable de la Seremi de Vivienda y
Urbanismo. El Informe deberá solicitarse acompañando la documentación indicada en el punto 2 “Informe de Factibilidad
Territorial” del presente artículo.

La Seremi de Vivienda y Urbanismo emitirá su informe previa consulta a la Municipalidad respectiva y a las instituciones
que integran la Administración del Estado según corresponda, verificando el cumplimiento de las condiciones señaladas
precedentemente.

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2.- Informe de Factibilidad Territorial.

Los proyectos que opten por aplicar las normas urbanísticas establecidas en letra b.3 y en letra d) del artículo 11°
Transitorio de la presente ordenanza, según corresponda, deberán elaborar un Informe de Factibilidad Territorial cuyo
contenido mínimo será el siguiente:

2.1 Factibilidad de Zonificación: considera el cumplimiento de las condiciones de desarrollo relacionadas con
tamaño mínimo del terreno (60 ha), zonificación del proyecto que incluya el cumplimiento de la proporción de áreas
verdes, proporción de vialidad, porcentaje de suelo para uso de equipamiento y vivienda social indicados en los
puntos 1.1; 1.2; 1.3; 1.4 y 1.5 precedentes para cada Zona Urbanizable Condicionada (ZUC) y Zona Urbanizable de
Reconversión Condicionada (ZURC). En todos los casos, para el cumplimiento de las condiciones de desarrollo
referentes a áreas verdes y vialidad antes mencionadas el interesado deberá ajustarse a lo señalado en el Plano
RM-PRM-08-100-ZGS y a los mecanismos de cálculo señalados en las factibilidades de áreas verdes y de
conectividad señaladas más adelante en el presente artículo.

Para ello, los interesados deberán presentar un plano georreferenciado elaborado a escala 1:5.000 o 1:10.000, con
curvas de nivel según Art 3.3.2 de la Ordenanza del Plan Regulador Metropolitano de Santiago que precise a lo
menos los deslindes de los predios que conforman el paño de 60 hectáreas mínimo, cursos de agua, identificación
de áreas de riesgos naturales (geológicos, geomorfológicos, hidrogeológicos, suelos), áreas bajo protección y/o
restricción, vialidad existente y demás antecedentes de los instrumentos de planificación territorial según
corresponda. Asimismo, deberá presentar la definición de etapas de construcción y un cuadro que detalle las
superficies de los destinos contemplados.

En el mismo plano y en el cuadro indicados anteriormente, deberán señalarse todos los usos de suelo definidos por
el instrumento PRMS, incluyendo las áreas verdes y áreas de riesgo natural o de protección y/o restricción. Por otro
lado, deberá precisar las unidades de vivienda proyectadas para cumplir con las densidades permitidas por el
instrumento y la localización del porcentaje de terreno destinado a vivienda social que se deberá realizar en cada
etapa de construcción, el que deberá ser informado al SERVIU Metropolitano para aplicar los programas disponibles
para vivienda social, destinados al primer quintil de la población.

Adicionalmente deberán graficarse las vías propuestas y su conexión con la vialidad existente, precisando para
ambos casos, los trazados y fajas entre líneas oficiales.

2.2 Factibilidad de Equipamiento: considera el cumplimiento de los porcentajes de cesiones establecidos por el
Artículo 2.2.5. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y los porcentajes de destinaciones
definidas en el presente artículo, indicando para ambos casos, la superficie asignada a cada uso y su ubicación
dentro del paño de 60 hectáreas mínimo.

En los casos de destinar equipamiento en áreas verdes, solo podrán considerarse como equipamiento, cuando esas
áreas se encuentren emplazadas al interior del área del proyecto considerando además el cumplimiento de los
porcentajes máximos de ocupación de suelo establecidos en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

2.3 Factibilidad de Conectividad: De las vías graficadas en los planos RM-PRM-08-100-ZUS láminas 1 de 4, 2 de
4, 3 de 4 y 4 de 4, el interesado deberá individualizar en un plano las vías que serán materializadas o garantizadas
como requisito para optar a las normas urbanísticas establecidas en letra b.3 y en letra d) del artículo 11° transitorio
de esta ordenanza, las que deberán calcularse en base a la siguiente fórmula, considerando los valores indicados
en el Plano RM-PRM-08-100-ZGS.

Fórmula de cálculo para cumplimiento de vías a materializar o garantizar:

X = (SPP/STS) * STCDV

Donde:

X= Superficie en hectárea, de vialidad a materializar o garantizar para cumplir con la condición de

desarrollo, la que deberá definirse conforme a los trazados viales graficados en el plano RM-PRM-08-
100-ZUS y a la descripción señalada en el punto 1.3 del artículo 4.9 de la presente ordenanza.

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SPP= Superficie Predial del Proyecto de al menos 60 hectáreas, de acuerdo a Lo señalado en el punto 1.1
del artículo 4.9 de la presente ordenanza.

STS= Superficie Total del Sector según corresponda, indicada en Plano RM-PRM-08-100-ZGS donde se
emplazará el proyecto (expresado en hectáreas).

• Sector 1: Quilicura, Renca, Cerro Navia y Pudahuel

• Sector 2: Pudahuel, Maipú
• Sector 3 : San Bernardo (Cerro Chena)
• Sector 4: San Bernardo (Río Maipo/Acceso sur), Puente Alto, La Pintana

STCDV= Superficie Total Condición Desarrollo Vial, indicada en Plano RM-PRM-08-100-ZGS

(expresado en hectáreas).

Además deberá dar cumplimiento a las obras viales que garantizarán el acceso al terreno y su conectividad con la
vialidad existente.
Dicho cumplimiento será regulado de acuerdo a lo establecido en los artículos 3.3.1 de la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones y artículos 129 y 136 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

Las personas jurídicas o naturales proponentes deberán otorgar una garantía consistente en depósitos endosables o
boletas bancarias de garantía a nombre de la Municipalidad correspondiente. Los documentos de garantía deberán
caucionar el cumplimiento de las obligaciones a que se refiere el Punto 1.3 del presente artículo y los montos
destinados a expropiaciones para efectos de la aplicación del inciso sexto del artículo 59 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones cuando corresponda.

Dicha documentación será devuelta una vez que se cumplan tales disposiciones a satisfacción de la Dirección de
Obras Municipales correspondiente, de acuerdo a lo establecido en el artículo 3.3.1 de la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones y artículos 129 y 136 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones que establecen
“Las Garantías de las Obras”.

En caso de no cumplimiento del proponente, las garantías se harán efectivas por la Municipalidad correspondiente.

2.4 Factibilidad de Áreas Verdes: considera el cumplimiento de las áreas verdes que garantizarán la
sustentabilidad ambiental del proyecto que opta por las normas urbanísticas establecidas en la letra b.3 y en la letra
d) del artículo 11° transitorio de esta ordenanza. Lo anterior sin perjuicio de las áreas verdes exigibles a los
proyectos de loteo según el artículo 2.2.5. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

Para lo anterior, el interesado deberá individualizar en un plano los tramos de áreas verdes (AV1 y AV2), que serán
materializados o garantizados como requisito para optar al cambio de densidad.

La superficie de áreas verdes a materializar o garantizar por proyecto, deberá calcularse en base a la siguiente
formula considerando los valores indicados en el plano RM-PRM-08-100-ZGS.

Fórmula de cálculo para cumplimiento de áreas verdes AV1 y/o AV2 a materializar o garantizar:

X = (SPP/STS)* STCDAV1
X = (SPP/STS)* STCDAV2

Donde

X= Superficie en Ha, de áreas verdes AV1 y/o AV2 a materializar o garantizar para cumplir con la de
condición de desarrollo , la que deberá definirse conforme a las áreas verdes graficadas en el plano
RM-PRM-08-100-ZUS y a los listados señalados en el punto 1.2 del artículo 4.9 de la presente
ordenanza.

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SPP= Superficie Predial del Proyecto , de al menos 60 Ha, de acuerdo al punto 1.1 del Art.4.9 de la presente
ordenanza.
STS= Superficie total del Sector según corresponda, indicada en Plano RM-PRM-08-100-ZGS, donde se
emplazará el proyecto (expresado en hectáreas)

• Sector 1: Quilicura, Renca, Cerro Navia y Pudahuel

• Sector 2: Pudahuel, Maipú
• Sector 3 : San Bernardo (Cerro Chena)
• Sector 4: San Bernardo (Río Maipo/Acceso sur), Puente Alto, La Pintana

STCD(AV1 y/o AV2)= Superficie Total Condición Desarrollo Área Verde AV1 y/o AV2, según corresponda,
indicada en Plano RM-PRM-08-100-ZGS (expresado en hectáreas).

Las áreas verdes destinadas a forestación (AV1) deberán contar con un Plan de Manejo y Mantención asociado.

Los contenidos mínimos de dicho Plan serán los siguientes:

• Descripción del proyecto y presupuesto estimado de ejecución
• Plano que identifique el área verde intervenida.
• Identificación de la superficie a mantener
• Plazo de ejecución
• Propuesta de mantención con presupuesto estimado
• Garantía de mantención
• Garantía de ejecución

En el caso de la ocupación del área verde correspondiente a las comunas de Cerro Navia y Pudahuel denominada
Río Viejo graficado en el Plano de Zonificación Uso de Suelo Zona Urbanizable Condicionada Sector Norte:
Comunas de Quilicura, Renca, Cerro Navia y Pudahuel, cuyo N° de Plano es RM-PRM-08-100-ZUS Lámina 1 de 4
que se encuentra emplazado sobre el ex pozo extractivo Río Viejo/La Hondonada, se podrá habilitar el uso de suelo
área verde de acuerdo a lo señalado en el Art [Link] de la presente Ordenanza.

Para el caso de las áreas verdes (AV2) las personas jurídicas o naturales proponentes deberán suscribir un
Convenio de Mantención de Áreas Verdes con la Municipalidad respectiva. Dicho Convenio deberá reducirse a
escritura pública y ser presentado en la Dirección de Obras Municipales de forma previa a la solicitud de Recepción
Final.

Los contenidos mínimos del Convenio señalado precedentemente serán los siguientes:

• Identificación de las partes y sus representantes legales

• Identificación de la superficie de áreas verdes y del proyecto informado favorable por la SEREMI MINVU.
• Descripción del proyecto y presupuesto estimado de ejecución
• Superficie a mantener
• Plazo de mantención, que no podrá ser inferior a 5 años contados a partir del certificado de recepción
municipal, con su presupuesto estimativo
• Garantía de mantención
• Garantía de ejecución

El diseño, implementación y plan de mantención de las áreas verdes deberá contar con la aprobación de la
Municipalidad, previo a la firma del Convenio.

Las personas jurídicas o naturales proponentes deberán garantizar, mediante depósitos endosables o boletas
bancarias de garantía a nombre de la Municipalidad, las obligaciones a que se refiere el Punto 1.2 del presente
artículo. Una vez cumplido el plazo de 5 años, la Municipalidad procederá a devolver dichas garantías, dándose por
cumplidas las obligaciones de mantención del área verde.

En caso de no cumplimiento del proponente, las garantías se harán efectivas por la Municipalidad previo Informe de
la Dirección Municipal correspondiente al Director de Obras Municipales, quien informará del no cumplimiento.

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2.5 Factibilidad de Construcción: considera las etapas de construcción de los proyectos de urbanización y
edificación del terreno. En cada etapa, deberá precisar las obras requeridas de vialidad y las áreas verdes
detalladas en los puntos anteriores, que dan factibilidad a cada etapa. Cada etapa debe considerar un terreno de al
menos 7 ha y deberá contar con la materialización de las viviendas sociales indicadas en el punto 1.5 para obtener
el permiso de edificación de la etapa siguiente de construcción.

2.6 Factibilidad para autorizar proyectos a emplazar en zonas de riesgos: aplicable a todos los proyectos que
se localicen en las áreas de riesgo identificadas en los planos RM-PRM-08-100-R lámina 1 de 4, 2 de 4, 3 de 4 y 4
de 4. En estos casos el interesado deberá acompañar un estudio de riesgo de acuerdo a lo establecido en el artículo
2.1.17 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, en concordancia con las características propias
del riesgo y la magnitud del proyecto.

2.7 Factibilidad de Evacuación de Aguas Lluvias: considera el sistema de evacuación y drenaje de aguas lluvias
que de solución al escurrimiento superficial, a la infiltración, evacuación y drenaje de aguas lluvias.

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TITULO 5º: EQUIPAMIENTO METROPOLITANO

El Equipamiento Metropolitano está constituido por los terrenos y edificios destinados a complementar las
funciones básicas de habitar, producir y circular, cuyo ámbito de acción o impacto comprometa los territorios de
dos o más comunas.

En el territorio del Plan se establecen los siguientes:

- Equipamiento Metropolitano e Intercomunal.

- Sistema Metropolitano de Áreas Verdes y Recreación.

CAPITULO 5.1. EQUIPAMIENTO METROPOLITANO E INTERCOMUNAL

Artículo 5.1.1. Los Planes Reguladores Comunales deberán considerar la creación o el reforzamiento de Subcentros de
Equipamiento de nivel Intercomunal y/o Metropolitano, pudiendo aplicar la declaración de Zonas de Construcción
Obligatoria, establecidas en Planes Seccionales elaborados por una o más comunas, en los términos
establecidos en el Artículo 76 y 77 del DFL 458 (V. y U.) de 1976, Ley General de Urbanismo y Construcciones,
95
en las áreas que se proponen en los planos RM-PRM-92-1.A. y RM-PRM-95-CH.1.A., según se indica a
continuación, o en otras que presenten similares condiciones de accesibilidad, densidad de población u otros
atributos:

Comuna Ubicación (vías referenciales)

Renca/ Quinta Normal Avenida Dorsal/Costaneras Río Mapocho
Estación Central/Lo Prado/Pudahuel Ruta 68/ Las Rejas
Huechuraba/Recoleta Av. Américo Vespucio/Av. El Salto
Ñuñoa/Peñalolén/Macul Av. Américo Vespucio/Av. Grecia
La Florida Av. Américo Vespucio/Av. Benjamín Vicuña Mackenna
Maipú/Centro Ramón Freire/ 5 de Abril
P. Aguirre Cerda Av. La Feria/Salesianos
La Granja/San Ramón Av. Américo Vespucio/Av. Santa Rosa
San Bernardo Freire/ San José (El Mariscal)
La Pintana/Puente Alto Av. Santa Rosa/ Av. Lo Blanco
Puente Alto Av. Concha y Toro/ Av. Eyzaguirre
96
Colina Camino San Miguel/Antigua Carretera General San Martín

Asimismo, deberán establecer condiciones técnicas que aseguren el desarrollo de sus Centros Cívicos
comunales, propiciando el emplazamiento de equipamientos compatibles.

En las localidades que integran las comunas de Curacaví, María Pinto, Melipilla, San Pedro, Alhué, Padre
Hurtado, Peñaflor, Talagante, Isla de Maipo, El Monte, Buin y Paine, los Centros Cívicos Comunales, que se
emplazan al interior de las áreas urbanas, se destinarán a concentrar preferentemente equipamiento y servicios
compatibles de impacto comunal o intercomunal, el cual deberá considerar una identidad y tipología
arquitectónica en concordancia con las características propias del lugar, las que serán determinadas en los
instrumentos de planificación local.

Estos centros deberán ser establecidos por los Planes Reguladores Comunales, con el objeto de fortalecer la
identidad de los centros poblados a través de la conservación, protección y mejoramiento de la edificación de
carácter patrimonial. Asimismo, los Planes Reguladores Comunales deberán reconocer la existencia, magnitud y
localización de estas zonas y mediante estudios específicos establecerán normas y magnitud de las áreas

95
Res. Nº 39 - 29.10.97 - D.O. 12.12.97. Agrega plano.
96
Res. Nº 39 - 29.10.97 - D.O. 12.12.97. Agrega subcentro Colina.

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adyacentes a estos centros, en las que se estimulará el desarrollo de actividades complementarias de carácter
cultural, científicas y/o turísticas, que consideren espacios libres o arborizados que permitan potenciar o reforzar
el valor de su entorno.

Sin perjuicio de lo anterior, se deberá dar cumplimiento a la Ley N° 17.288 Ley de Monumentos Naciona les,
97
cuando corresponda.

Artículo 5.1.2. Los Planes Reguladores Comunales deberán establecer las normas que permitan mantener el destino de
equipamiento en los predios en que existan edificios de equipamiento de carácter intercomunal. Cuando el
municipio estime justificado el cambio de destino de un edificio o recinto de este tipo, o su demolición para
destinar el terreno a otro uso, la modificación de la norma respectiva estará condicionada por lo señalado en el
Artículo 3.3.4 para las Zonas de Interés Metropolitano.

Artículo 5.1.3. Los siguientes equipamientos deberán emplazarse fuera del Área Urbana Metropolitana: Plantas de Tratamiento
de Aguas Servidas que operen con lagunas abiertas que exponen superficies al ambiente, Disposición Final de
Residuos Sólidos, Cárceles, Cementerios o equipamientos de cualquier otro tipo que sean incompatibles con la
actividad residencial.

CAPITULO 5.2. SISTEMA METROPOLITANO DE AREAS VERDES Y RECREACION

Artículo 5.2.1. El Sistema Metropolitano de Áreas Verdes y Recreación está conformado por las Áreas Verdes de carácter
público o privado y las vinculaciones o Avenidas Parque, que se consignan en el presente Plan. En este sistema
se considerarán las áreas verdes de carácter metropolitano y aquellas de otros niveles que se le integren, de
nivel vecinal y comunal. Este sistema se relaciona e integra con las áreas descritas en el Título 8º de la presente
Ordenanza, de Valor Natural y/o de Interés Silvoagropecuario y las de Riesgo para Asentamientos Humanos y
todas aquellas áreas de carácter no edificable que en conjunto generan un nivel adecuado de saneamiento
ambiental y de resguardo del bienestar de la comunidad.

Las condiciones técnico-urbanísticas para las instalaciones y edificaciones complementarias como asimismo las
zonas de estacionamientos, serán determinadas en los proyectos específicos cuya aprobación efectuarán las
Direcciones de Obras Municipales correspondientes, previo informe favorable de la Secretaría Ministerial
Metropolitana de Vivienda y Urbanismo.

Igualmente, las construcciones que se emplacen en áreas de concesiones deberán contar, previo al permiso
municipal, con el informe favorable de la Secretaría Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo.

El Sistema Metropolitano de Áreas Verdes y Recreación está constituido por los siguientes componentes:

- Parques Metropolitanos.
- Parques Intercomunales.
- Áreas Verdes Complementarias.
98
Artículo [Link]. Recuperación de Áreas Verdes del Sistema Metropolitano de Áreas Verdes y Recreación.

Los Parques Metropolitanos, Parques Intercomunales y Áreas Verdes Complementarias, no consolidados,

vale decir, aquellos que nunca se hayan construido, podrán destinar en un solo paño, hasta el 20% de sus
superficies originales respectivas a otros usos, de características urbanas compatibles con el entorno,
condicionadas a un informe favorable de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, que será
ratificado por el Consejo Regional previo al permiso que otorgue la Municipalidad respectiva, sin perjuicio del
cumplimiento de las disposiciones contenidas en el D.F.L. Nº 458 (V. y U.) Ley General de Urbanismo y
Construcciones y la Ley Nº 19.300 sobre Bases Generales del Medio Ambiente.

97
Res. N° 76 - 10.10.06.- D.O. 24.10.06. Agrega párra fo.
98
Res. N° 45 -19.12.02. - D.O. 04.03.03. Incorpora nu evo artículo.

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Las áreas desafectadas mediante este procedimiento, se homologarán a las condiciones que establece el Plan
Regulador para las áreas adyacentes.

Esta disposición no se aplicará en los casos de las Avenidas Parques mencionadas en el artículo [Link]. y de
Parques Quebradas, artículo [Link]., exceptuándose el Parque Quebrada Lo Hermida individualizado en el
artículo [Link]., en cuyo caso se establecen disposiciones específicas mediante las cuales se podrá destinar
99
parte de la superficie destinada a área verde a otros usos.

En el caso del Equipamiento Recreacional y Deportivo. Se podrá optar por las condiciones señaladas en esta
disposición o por aquellas del artículo [Link]., según corresponda. En ningún caso se podrá aplicar a un mismo
paño ambas disposiciones

Las condiciones para construir y mantener las áreas verdes, se deberán realizar de acuerdo a lo establecido en
el número 2 de la medida M4OTRI, establecida en el D.S. Nº 16/98, Plan de Prevención y Descontaminación
Atmosférica para la Región Metropolitana. En el evento que se derogue o modifique la disposición antes citada, y
no se establezca una forma que compense el cambio de uso de suelo de áreas verdes a no consolidadas, la
compensación de áreas verdes deberá cumplir con las condiciones que se indican más adelante.

Respecto de los proyectos que soliciten acogerse a la presente disposición, la Secretaría Regional Ministerial
Metropolitana de Vivienda y Urbanismo deberá considerar, al menos, los siguientes criterios: diseño del área;
déficit o superhábit de áreas verdes comunales efectivas y/o planificadas; impacto local de la modificación;
densidad poblacional; grado de equipamiento existente en el entorno; valor del terreno intervenido; calidad del
suelo; habilitación preferente de sitios eriazos y áreas verdes priorizando la distribución de arborización
equivalentes en todos los barrios y configurando corredores verdes, en los cuales la cobertura arbórea abarque,
al menos, un 40% del área verde total. Se deberá utilizar especies nativas, con las protecciones y dimensiones
que permitan su subsistencia.

1.- Compensación de uso de suelo.

Se destinará para área verde, una superficie equivalente al área que se cambió el uso de suelo, cuyo
uso planificado sea distinto a área verde, dentro del área urbana del Plan Regulador Metropolitano de
Santiago, en comunas deficitarias y de menores ingresos.

La nueva área verde mantendrá el régimen de propiedad, pública o privada, del área que se cambió el
uso de suelo. En este sentido, en el evento que sea necesario desafectar un bien nacional de uso
público, se deberá realizar las gestiones ante el Ministerio de Bienes Nacionales para obtener que el
área compensada sea declarada de uso público, de conformidad a la legislación vigente.

2.- Ejecución y mantención de áreas verdes.

Las personas jurídicas o naturales proponentes deberán obligarse por escritura pública, con indicación
de proyecto, monto de inversión y plazo de ejecución, a:

A) Construir y mantener, por 20 años, un parque en el área verde que se realizó el cambio de uso
de suelo, de una superficie equivalente al área intervenida.
B) Construir y mantener, por 5 años, un parque en el área verde que se realizó el cambio de uso
de suelo, de una superficie equivalente a tres veces al área intervenida.
C) Construir y mantener, por 5 años, un parque en el terreno que se entregó en compensación,
señalado en el punto Nº 1 anterior.

Estas áreas verdes no podrán ser consideradas para las compensaciones establecidas a partir de los
instrumentos establecidos en la ley Nº 19.300, en particular, las que provengan de proyectos que

99
Res. N° 13 - 14 02 05. - D.O. 22.04.05. Reemplaza i nciso.

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ingresan al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental y las establecidas en el Plan de Prevención y

Descontaminación Atmosférica para la Región Metropolitana.

El diseño, implementación y mantención de las áreas verdes deberá contar con la aprobación de la
Municipalidad correspondiente.

El plazo máximo para materializar las obras de consolidación de las áreas verdes, no deberá ser mayor
que el correspondiente a las obras realizadas en el área que se realizó el cambio de uso de suelo. No
podrán iniciarse obras sin que, los respectivos Análisis Vial y de Aguas Lluvias, hayan obtenido el
informe favorable de los organismos competentes,

3.- Garantías.

Las personas jurídicas o naturales proponentes deberán otorgar, al Secretario Regional Ministerial
Metropolitano de Vivienda y Urbanismo, dos garantías que tendrán por objeto caucionar el cumplimento
de las obligaciones a que se refiere el número 2 anterior, de conformidad a lo señalado a continuación:

• La primera garantía caucionará la obligación establecida en el literal A) del Nº 2 anterior, y será

devuelto una vez que se cumplan las obligaciones de mantención del parque, a satisfacción de
la Dirección de Obras Municipales competente.

• La segunda garantía deberá caucionar las obligaciones establecidas en los literales B) y C) del
Nº 2 anterior, y será devuelto una vez que se cumplan las obligaciones de mantención del
parque a satisfacción de la dirección de obras Municipales competente.

Las garantías deberán consistir en depósitos endosables o boletas bancarias de garantía.

En caso de no cumplimiento del proponente, las garantías se harán efectivas por el Secretario Regional
Ministerial Metropolitano de Vivienda y Urbanismo previo informe de la Dirección de Obras Municipales
respectiva. Serán solidariamente responsables de las obligaciones contratadas por las personas
100
jurídicas, las personas naturales que las constituyan.

Artículo 5.2.2. Parques Metropolitanos:

Son las áreas verdes de uso público de carácter metropolitano que pueden acoger actividades relacionadas con
lo recreacional, deportivo, de culto, cultural, científico, de esparcimiento y turismo al aire libre. Los usos antes
mencionados deberán ser complementarios y compatibles con el carácter de área verde de uso público, su valor
paisajístico o su equilibrio ecológico. Los parques Metropolitanos son los siguientes:

Comuna Nombre
Providencia – Vtacura – Recoleta – Huechuraba Parque Metropolitano San Cristóbal / Bosque Santiago
Pudahuel Parque Laguna Carén
Quilicura – Renca Cerros Renca y Colorado
Lo Barnechea- Vitacura –Las Condes – Providencia – Parque del Río Mapocho
Santiago – Recoleta – Independencia –Quinta Normal – (Cuenca del río Mapocho)
Renca – Cerro Navia – Pudahuel – Maipú
Puente Alto – Pirque - San Bernardo Parque del Río Maipú (Cuenca río Maipú)
101 Parque Portal Bicentenario
Cerrillos
102 Cerro Esmeralda y Puntilla de la Cruz
Colina
Cerro Caletones
Cerro Leiva
Cerro La Bandera
Cerro Pampa Blanca

100
Res. N°45 -19.12.02. - D.O.04.03.03. Incorpora Artí culo [Link].
101
Res. N°116.- 12.12.05. - D.O.10.02.06. Agrega parqu e comuna Cerrillos.
102
Res. Nº 39. - 29.10.97. - D.O.12.12.97. Agrega parques comunas Colina, Lampa y Til-Til.

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Cerro Los Cóndores

Cerro El Bolsón
Cerro Loma Larga
Cerro Gordo
103 Loma del Capataz
Lampa
104 Cerro San Isidro
Til-Til
Cerro Las Coralillas
Puntilla del Cobre

Las instalaciones y/o edificaciones complementarias que puedan desarrollarse en estos parques no podrán
sobrepasar, en su conjunto, el 1% de la superficie total del predio, incluidas las áreas de estacionamiento.

No obstante lo anterior, para el Parque Metropolitano San Cristóbal, las normas técnico-urbanísticas serán las
siguientes:

a. Zona 1

USOS DE SUELO PERMITIDOS: Equipamiento de nivel Metropolitano e Intercomunal de Cultura, Áreas Verdes,
Esparcimiento y Turismo - excepto Establecimientos de Hospedaje -, Zonas de Picnic, Piscinas, Restaurantes,
Funicular y Teleférico, siempre que no generen una degradación del medio ambiente natural, ni hagan perder al
parque su calidad de área verde ni su valor paisajístico. Se prohibe la instalación de infraestructura de
telecomunicaciones- mástiles para antenas - publicidad de cualquier tipo y vialidad urbana

b. Zona 2

USOS DE SUELO PERMITIDOS: Equipamiento de nivel Metropolitano e Intercomunal de Cultura, Áreas Verdes,
Infraestructura de Riego, estructuras porta-antenas y sus instalaciones anexas destinadas a las antenas de
comunicaciones en mástiles existentes. Se prohibe la publicidad de cualquier tipo.

CONDICIONES TECNICAS PARA ZONAS 1 Y 2:

- En estas zonas no se permite la división predial.

- Altura Máxima de Edificación 9,00 m.
- Estacionamientos, según el Artículo 7.1.2. de esta Ordenanza.
- Nivel máximo permisible de Presión Sonora: 65 decibeles.

Asimismo en esta categoría quedan incorporadas al Sistema Metropolitano de Áreas Verdes y Recreación, las
Áreas de Rehabilitación Ecológica, conformada por los cerros Islas de Chena y Lo Aguirre; con las normas
técnico-urbanísticas contenidas en el Artículo 8.3.1., Áreas de Valor Natural, de esta Ordenanza.

Planos RM-PRM-02- pTM/cBP-1.A. y 1.C.:

Comuna Nombre
Peñaflor Parque Peñaflor - Río Mapocho (El Trapiche)
Parque Talagante – Río Mapocho
Talagante
Parque Metropolitano Lonquén – Cerro Lonquén
Isla de Maipo Parque Isla de Maipo - Río Maipo
Curacaví Parque Metropolitano “Curacaví-Estero Puangue/Loma El Ciruelo”
Buin Parque Maipo - Río Maipo
Parque Cerro Esmeralda - Melipilla
Melipilla Parque Melipilla – Río Maipo
Parque Metropolitano Cerro Cementerio
El Monte Parque El Monte – Río Mapocho

103
Res. Nº39. - 29.10.97. - D.O.12.12.97. Agrega parques comunas Colina, Lampa y Til-Til.
104
Res. Nº39. - 29.10.97. - D.O.12.12.97. Agrega parques comunas Colina, Lampa y Til-Til.

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Las condiciones técnico urbanísticas para los Parques Metropolitanos antes señalados y graficados en los
105
planos RM-PRM-02- pTM/cBP -1.A. y 1.C ., serán las siguientes:

Usos de Suelo Permitidos % Máximo Ocupación De Coeficiente Máximo de

Suelo Constructibilidad
- Área Verde y Espacio Público
- Equipamientos de:
* Deporte
*Culto – Cultura 3% 0,06
*Esparcimiento-recreación al aire libre
- Comercio Complementario a los equipamientos permitidos

Artículo 5.2.3. Parques Intercomunales:

Son áreas verdes de uso público o privado que pueden acoger actividades recreacionales, deportivas, de culto,
culturales, científicas, de esparcimiento y turismo al aire libre; su alcance trasciende de los límites comunales de
dos o más comunas.

Los usos antes mencionados deberán ser complementarios y compatibles y no podrán alterar su carácter de
área verde, su valor paisajístico o su equilibrio ecológico.

En atención a las características específicas de las áreas que integran esta categoría, se establecen las
siguientes tipologías con las normas técnicas que se indican a continuación:

Artículo [Link]. Parques:

En esta tipología se consideran los siguientes:

Comuna Nombre Nombre

Santiago Quinta Normal Parque Forestal
Parque O'Higgins Parque San Francisco de Borja
Parque Almagro ---
Las Condes Parque Araucano Bosque Pié Andino
Parque Los Domínicos ---
Las Condes - La Reina Parque Intercomunal Oriente ---
La Reina Parque Municipal ---
Vitacura Parque Naciones Unidas Parque Cuauctemoc
Providencia Parque Balmaceda Parque Inés de Suárez
Providencia - Ñuñoa Parque Manuel Rodríguez, Bustamante, ---
San Esteban de Hungría
Ñuñoa Parque Juan XXIII y Parque Santa Julia ---
Peñalolén Parque Viña Macul Parque Por La Paz (Villa Grimaldi)
Macul Parque Macul Oriente ---
La Florida Parque La Florida ---
La Pintana Parque Mapuhue Parque El Roble y El Esfuerzo

Comuna Nombre Nombre

San Ramón Parque La Bandera ---
Lo Espejo Parque Santa Olga ---
La Granja Parque República del Brasil ---
Maipú Parque Tres Poniente 106
Parque El Rosal
Parque Primo de Rivera 107
Parque Santa Lorenza

105
Res. N° 76 - 10.10.06.- D.O. 24.10.06. Agrega parqu es.
106
Res. Nº46 - 05.12.00. - D.O.16.03.01. Intercala Parques comuna Maipú.

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Comuna Nombre Nombre

Parque Av. El Rosal 108
Parque La Aguada
Cerrillos Parque Cerrillos ---
San Bernardo Parque Nos a Los Morros ---
Estación Central Parque Santa Corina ---
Quinta Normal Parque Lo Franco ---
Pudahuel Parque La Estrella Parque El Tranque
Cerro Navia Parque Carrascal ---
Recoleta Parque Santa Mónica ---
Renca Parque Las Palmeras ---
Quilicura Parque El Mañío ---
109 Estero Colina Reina Sur
Colina
Pan de Azúcar ---
110 El Manzano ---
Colina/Til-Til
111 Estero Lampa Estero Colina
Lampa
El Desengaño El Noviciado
Gabriela Mistral La Vilana
El Alfalfal ---
112 Estero Til-Til Estero Montenegro
TIL-Til
Estero Polpaico El Sauce
Estero Rungue Las Bateas
113
Planos RM-PRM-02- pTM/cBP-1.A. y 1.C.:

Comuna Nombre
Buin Parque Alto Jahuel – Santa Rita
Curacaví Parque Curacaví – Estero Cuyuncaví/Cordón de La Higuera

En los parques precedentemente indicados se permite desarrollar actividades cuyas instalaciones o edificaciones
complementarias cumplan con las siguientes condiciones:

Usos de Suelo Permitidos % Máximo de Ocupación de Coeficiente Máximo de

Suelo Constructibilidad
Equipamiento: 5,00% 0,05
- Áreas verdes
- Recreacional-Deportivo
- Culto
- Cultura
- Científico
- Esparcimiento y Turismo al aire libre.

Artículo [Link]. Cerros Islas:

Son los siguientes:

Comuna Nombre Nombre

Santiago Cerro Santa Lucía ---
Huechuraba parte del Cerro Punta Mocha ---
Las Condes parte del Cerro Calán parte del Cerro Apoquindo

107
Res. Nº46 - 05.12.00. - D.O.16.03.01. Intercala Parques comuna Maipú.
108
Por modificación División Administrativa corresponde traspaso de Cerrillos a Maipú.
109
Res .Nº 39 - 29.10.97. - D.O.12.12.97. Agrega Parques comunas Colina. Lampa y Til-Til.
110
Res .Nº 39 - 29.10.97. - D.O.12.12.97. Agrega Parques comunas Colina. Lampa y Til-Til.
111
Res .Nº 39 - 29.10.97. - D.O.12.12.97. Agrega Parques comunas Colina. Lampa y Til-Til.
112
Res .Nº 39 - 29.10.97. - D.O.12.12.97. Agrega Parques comunas Colina. Lampa y Til-Til.
113
Res. N° 76 - 10.10.06.- D.O. 24.10.06. Agrega parqu es.

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parte del Cerro Los Piques ---

Comuna Nombre Nombre

Lo Barnechea parte del Cerro Dieciocho parte del Cerro del Medio
Lo Barnechea - Vitacura parte del Cerro Alvarado ---
Vitacura parte del Cerro Manquehue ladera sur ---
La Florida Cerro Jardín Alto ---
La Florida/Puente Alto Cerro Chequén y Cerro Santa Rosa ---
Puente Alto Cerro Vizcachas o La Ballena Cerro Las Cabras de San Miguel
San Bernardo Cerrillos de San Bernardo ---
Cerro Navia Cerro Navia ---
Recoleta Cerro Blanco ---
Huechuraba Cerro San Martín Cerro Rinconada
Pirque Cerro Largo Cerro Divisadero
114 Cerro Catana Cerro La Pedregosa
Colina
Cerro Comaico Cerro La Campana
Cerro Tahuitaca ---
115 Cerro Morro Redondo Cerro Lo Grandón
Til-Til
Cerro La Capilla Cerro Calvario

116
Planos RM-PRM-02- pTM/cBP-1.A. y 1.C.:

Comuna Nombre
El Monte Parque El Monte – Cerro La Obra
Melipilla Parque Pomaire – Cerro La Cruz
Parque Cerrillo La Vega - Huelquén
Paine
Parque Cerro Trun - Chada
Peñaflor Parque Cerro La Virgen (Sector Pelvin)
Talagante Parque Lonquén

En los cerros precedentemente indicados se permite desarrollar actividades cuyas instalaciones y/o edificaciones
complementarias, cumplan con las siguientes condiciones:

Usos de Suelo Permitidos % Máximo de Ocupación Coeficiciente Máximo de

de Suelo Constructibilidad
Equipamiento de: 5,00% 0,05
- Áreas Verdes
- Recreacional-Deportivo
- Culto
- Cultura
- Científico
- Esparcimiento y Turismo al aire libre.

Además de las normas anteriores, el informe favorable a que se refiere el Artículo 5.2.1, considerará que los
proyectos mantengan sin edificaciones las cimas y aseguren la conformación natural del cerro.

En esta categoría se asimilan las Áreas de Rehabilitación Ecológica conformadas, entre otros, por los cerros
islas denominados: Cerrillos de Lo Castro, Cerro Negro, Cerro Lo Herrera, Cerro Los Morros, con sus
respectivas normas técnico-urbanísticas, contenidas en el Artículo [Link]. Áreas de Valor Natural, de esta
117
Ordenanza.

114
Res. Nº 39 - 29.10.97.- D.O. 12.12.97. Agrega Cerros Islas comunas Colina, Lampa y Til-Til.
115
Res. Nº 39 - 29.10.97.- D.O. 12.12.97. Agrega Cerros Islas comunas Colina, Lampa y Til-Til.
116
Res. N° 76 - 10.10.06.- D.O. 24.10.06. Agrega parqu es.
117
Res.Nº 26 - 24.03.99.- D.O. 23.06.99. Reemplaza inciso.

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Artículo [Link]. Parques Quebradas: Son áreas verdes adyacentes a los cauces de las quebradas y corresponden a las
siguientes:

Comuna Plano Código Nombre

Las Condes RM-PRM-93-1.A.6. O-30 Parque Quebrada Quinchamalí
O-29 Parque Quebrada Rinconcito o Cañitas
O-28 Parque Quebrada San Francisco.
O-26 Parque Quebrada Grande.
O-25 Parque Quebrada Los Codos Sur.
O-24 Parque Quebrada Apoquindo.
O-24 Parque Quebrada Los Almendros.
118 RM-PRM-93-1.A.6 N-11 Parque Quebrada El Guindo.
Lo Barnechea
N-10 Parque Quebrada Los Carboneros.
N-8 Parque Quebrada El Carrizo.
N-7 Parque Quebrada Las Hualtatas.
N-5 Parque Quebrada El Manzano.
N-4 Parque Quebrada El Gabino o El Garín
Peñalolén RM-PRM-93-1.A.6 O-14/15 Parque Quebrada Peñalolén
O-13 Parque Quebrada Nido de Aguilas
O-12 Parque Quebrada Lo Hermida
O-11 Parque Quebrada Macul-ramal secundario
Peñalolén/ La Florida RM-PRM-93-1-A.6 O-11 Parque Quebrada Macul-cauce principal.
La Florida RM-PRM-93-1.A.6. O-10 Parque Quebrada Las Perdices.
O-9 Parque Quebrada s/n.
O-8 Parque Quebrada Lo Cañas.
O-7 Parque Quebrada s/n.
119 120 ON-1 Quebrada Campana Poniente
Colina RM-PRM-95-CH-1.C
ON-2 Quebrada Campana Oriente
ON-3 Quebradas La Región
ON-4 Quebrada La Negra
ON-5 Quebrada Los Cardos
ON-6 Quebradas Los Cañones
ON-7 Quebradas Los Maitenes
ON-8 Quebrada El Bolsón
ON-9 Quebradas Las Rosas
ON-10 Quebrada El Loro
ON-11 Quebrada Piedras Blancas
ON-12 Quebrada El Manzano
ON-13 Quebradas La Ñipa/EI Chingue
ON-14 Quebradas Los Cóndores
ON-15 Quebrada El Hinojo
ON-16 Quebrada Los Litres
ON-17 Quebradas La Higuerilla
ON-18 Quebradas Casa de Piedra
ON-19 Quebrada Las Brujas
ON-20 Quebradas Ladera Sur Cerro Esmeralda
ON-23 Quebrada Totorilla
ON-24 Quebradas Rincón Totorilla
ON-25 Quebradas Rincón del Rulo
ON-26 Quebradas Lo Leiva
ON-31 Quebradas Del Pedrero
ON-32 Quebradas Ladera Sur Cerro Quemado
121 RM-PRM-95-CH-1.C PN-1 Quebrada Las Malvas
Lampa
PN-2 Quebrada Los Jerjeles
PN-3 Quebrada El Sauce
PN-4 Quebrada Las Cabras

118
Res. Nº 47 - 28.06.01. - D.O. 14.11.01. Reemplaza parques quebradas comuna Lo Barnechea.
119
Res. Nº 39 - 29.10.97. - D.O. 12.12.97. Agrega parques quebradas comunas Colina, Lampa.
120
Publicación D.O. No indicó correctamente N° del Pla no
121
Res. Nº 39 - 29.10.97. - D.O. 12.12.97. Agrega parques quebradas comunas Colina, Lampa.

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PN-5 Quebrada El Tahuenal

PN-6 Quebrada Los Canelos
PN-7 Quebrada Piedras Blancas
PN-8 Quebradas El Manzano
PN-9 Quebradas El Carrizo
PN-10 Quebradas Las Catacumbas
PN-11 Quebradas Los Barrancones

Comuna Plano Código Nombre

122 RM-PRM-95-CH-1.C PN-12 Quebradas Los Pajaritos
Lampa
PN-13 Quebradas Las Cañas
PN-14 Quebradas Las Bandurrias
PN-15 Quebradas Los Duendes
PN-16 Quebrada Trincaco
PN-17 Quebrada La Tuca
123 RM-PRM-95-CH-1.C NN-1 Quebrada Del Macho
Til – Til
NN-2 Quebrada De las Petacas
NN-3 Quebradas Del Salto
NN-4 Quebrada El Maqui
NN-5 Quebradas La Mostaza
NN-6 Quebradas Del Ventarrón
NN-7 Quebrada Las Coralillas
NN-8 Quebrada Del Atajo
NN-20 Quebradas El Manzano
NN-38 Quebradas Los Maitenes
NN-39 Quebradas Los Maitenes Sur
NN-40 Quebradas Polpaico 1 y 2
NN-41 Quebradas Las Mesas
NN-42 Quebradas Las Galerías

En las quebradas precedentes indicadas se permite desarrollar actividades cuyas instalaciones y/o edificaciones
complementarias, cumplan con las siguientes condiciones:

Usos de Suelo Permitidos % Máximo de Ocupación de Coeficiente Máximo de

Suelo Constructibilidad
Equipamiento de: 1,00% 0,01
- Áreas Verdes
- Recreacional - Deportivo
- Esparcimiento y Turismo al aire libre.

En estas áreas se deberá dar cumplimiento a las disposiciones contenidas en el Artículo [Link]., a.1.3.
Quebradas, de esta Ordenanza. El ancho definido para el uso de área verde no podrá disminuirse, como
consecuencia de estudios, que permitan reducir el ancho de las áreas de restricción de dichas quebradas.

Se exceptuará de esta disposición, el Parque Quebrada Lo Hermida, de la comuna de Peñalolén, en cuyo caso
el ancho definido para el uso de área verde podrá disminuirse como consecuencia de estudios que permitan
reducir el ancho de las áreas de restricción de dicha quebrada, siempre que y cuando se trate de un área verde
no consolidado, se mantenga un ancho mínimo para uso de parque de 20 metros a cada lado del eje de la
quebrada y un distanciamiento de las edificaciones emplazadas en el área contigua, no inferior a 5 metros del
límite del área de restricción.

La superficie que se haya reducido del total contemplado para dicha área verde en la graficación del plano RM-
PRM-93/1A6 deberá ser compensada de acuerdo a las condiciones que se establecen más adelante y conforme
lo establecido en el artículo 65, N° 4, letra b.1. del D.S. N° 58/03 del Minsegpres.

122
Res. Nº 39 - 29.10.97. - D.O. 12.12.97. Agrega parques quebradas comunas Lampa y Til-Til.
123
Res. Nº 39 - 29.10.97. - D.O. 12.12.97. Agrega parques quebradas comunas Colina, Lampa y Til Til.

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En cuanto a los requerimientos técnicos y procedimientos administrativos, los estudios antes mencionados
deberán considerar, cuando corresponda, todos los procesos asociados al fenómeno de remoción en masa y de
inundación identificándose las categorías o niveles de riesgos para las instalaciones humanas, los que deberán
ser informados favorablemente por los organismos competentes.

Los proyectos que a futuro se materialicen en el área de restricción desafectada, al estar emplazados en Zonas
Urbanas o Urbanizables, deberán contar con servicios públicos de Agua Potable y Alcantarillado, concesionados
por una empresa sanitaria, lo cual deberá ser visado por la Superintendencia de Servicios Sanitarios.

La superficie de área verde reconvertida asumirá el uso de suelo y las condiciones técnico-urbanísticas del
sector adyacente a ella. Asimismo, los proyectos que se instalen en los terrenos reconvertidos y cuando el
municipio lo requiera en forma expresa. Deberán incluir estudios de flora, fauna y vegetación existente de la
quebrada adyacente al predio.

Las condiciones para la relocalización de la porción de área verde considerada serán las siguientes:

- La nueva área verde podrá relocalizarse en el propio predio o en otro sector de la comuna respectiva.
En cualquiera de las opciones, el interesado deberá realizar la cesión de la nueva área verde al
patrimonio de Bienes Nacionales de Uso Público. Esta acción se entenderá parte de las obligaciones
referidas a la urbanización que se efectuará en el área de Parque Quebrada que se destinará a otro uso
de suelo.

- Las nuevas áreas verdes deberán conformarse en un paño unitario con una superficie equivalente a la
del área de parque quebrada reconvertida, en las proporciones que establece el artículo 3.3.5. de esta
ordenanza.

- El interesado acompañará un estudio mediante el cual se identificará el predio destinado a compensar

la superficie del área verde, justificando su emplazamiento, el que deberá ser informado favorablemente
por la Secretaría Regional Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo, previo informe del Asesor
Urbanista del Municipio respectivo.

- Asimismo, el interesado deberá obligarse mediante escritura pública a construir y mantener por 5 años
la nueva área verde mediante un proyecto de paisajismo en el que se deberá explicitar el monto de la
inversión y plazo de ejecución, a partir de lo cual se contará el plazo de 5 años de mantención. El
municipio correspondiente podrá exigir documentos de garantía que caucione el debido cumplimiento
de las obras de construcción y mantención, los que serán restituidos al interesado después de obtenida
la certificación del total cumplimiento de las obligaciones antes indicadas.

- Los municipios podrán dar la opción al interesado de acogerse al Plan de Gestión Integral de Espacios
Verdes, de acuerdo a lo establecido en el artículo 65° del Plan de Prevención y Descontaminación
Atmosférica para la Región Metropolitana (PPDA) coordinado por la CONAMA R.M. cuando la comuna
124
respectiva no cuente con áreas libres donde relocalizar el área verde compensada.

En el territorio de las comunas de Colina, Lampa y Til-Til y en tanto no se realicen los estudios pertinentes, el
ancho de estos parques será el definido para las áreas de restricción de la quebrada correspondiente. Dichos
estudios podrán rebajar este ancho hasta un mínimo de 20 m respecto de cada uno de sus bordes. En estas
125
fajas se permitirá destinar hasta un 30% de su ancho para vialidad.

Artículo [Link]. Avenidas Parques:

124
Res. N°13 - 14.02.05. - D.O. 23.04.05. Agrega incis o.
125
Res. Nº 39 - 29.10.97. - D.O. 12.12.97. Agrega nuevo inciso.

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Son áreas verdes de uso público, adyacentes a sistemas viales metropolitanos y/o fajas de protección de cauces
de agua, cuya función es vincular los principales elementos componentes del Sistema Metropolitano de Áreas
Verdes y Recreación y aportar áreas de esparcimiento y recreación. En ellas sólo se permitirá las instalaciones
mínimas complementarias a su función, como actividades recreativas y de esparcimiento al aire libre. En
aquellas que tengan relación con protección de cauces de agua, se deberá dar cumplimiento a las disposiciones
contenidas en el Título 8º, Artículo [Link]., a. Inundación. A efectos de la aplicación del presente Plan se
126
establecen los siguientes:

1. Parques adyacentes a cauces:

Comuna Nombre
Las Condes - Providencia - La Reina - Ñuñoa – Peñalolén - Parque Tobalaba (Riberas Canal San Carlos)
La Florida - Puente Alto
La Reina - Ñuñoa – Peñalolén - La Florida - Puente Alto Parque Canal Las Perdices
La Florida - Puente Alto Parque Canal San Francisco
Puente Alto Parque Canal La Luz
Las Condes - La Reina Parque Canal El Bollo
Pudahuel - Quilicura Parque Estero Las Cruces - Estero Lampa
Lo Barnechea Parque Estero El Arrayán
Macul -Peñalolén -La Florida-San Joaquín -San Miguel – Parque Isabel Riquelme (Zanjón de la Aguada)
127
Santiago -
Pedro Aguirre Cerda - Estación Central –Cerrillos - Maipú

Comuna Nombre
128 Estero El Cobre
Colina
Estero Santa Margarita
129 Estero Carén
Lampa
Estero Colina
Ramales Estero Colina
Estero Lampa
Ramal Sur Estero Lampa
130 Estero Peldehue
Til-Til

En el territorio de las comunas de Colina, Lampa y Til-Til el ancho mínimo de estos parques será de 40 m.,
medidos a cada uno de los bordes del cauce correspondiente. Basándose en estudios técnicos específicos
respecto a riesgos por inundación y previo informe favorable de organismos competentes, podrá disminuirse el
ancho citado hasta un mínimo de 20 m. respecto de cada borde. En los casos de rectificación de cauces,
las
fajas de parque se referirán al cauce rectificado, en los casos de lagunas artificiales estas fajas se referirán al
perímetro o borde de aguas máximo; en los casos de entubamiento las fajas se referirán al eje del ducto.

Las fajas de protección que se modifiquen de conformidad a los estudios técnicos mencionados en el inciso
precedente, tendrán las condiciones de urbanización, usos de suelo y edificación correspondientes al área en
que se inscriben.
131
En estos parques se permitirá destinar hasta un 30% de su ancho para vialidad.
132
Planos RM-PRM-02- pTM/cBP-1.A. y 1.C.:

126
Res. Nº 20 - 18.05.98. - D.O.21.07.98. Reemplaza expresión.
127
Res. Nº 48 - 04.12.97. - D.O.17.01.98. Agrega comuna Santiago.
128
Res. Nº 39 - 29.10.97. - D.O.12.12.97. Agrega parques comunas Colina, y Lampa.
129
Res. Nº 39 - 29.10.97. - D.O.12.12.97. Agrega parques comunas Colina, y Lampa.
130
Res. Nº 39 - 29.10.97. - D.O.12.12.97. Agrega parques comunas Colina, Lampa y Til Til.
131
Res. Nº 39 - 29.10.97. - D.O.12.12.97. Agrega incisos.

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Comuna Nombre
Curacaví Parque Curacaví-Estero Puangue
María Pinto Parque María Pinto-Estero Puangue
Parque San Pedro – Estero San Pedro
San Pedro
Parque Estero Lingo-Lingo
Alhué Parque Alhué – Estero Alhué
Paine Parque Champa/Hospital – Río Angostura
Buin Parque Valdivia de Paine – Río Angostura
Melipilla Parque Bollenar – Estero La Higuera
Isla de Maipo Parque Estero Gatica – sector Gacitúa Isla de Maipo

En los Parques Adyacentes a Cauces de las comunas de Curacaví, María Pinto, Melipilla, San Pedro, Alhué,
Padre Hurtado, Peñaflor, Talagante, Isla de Maipo, El Monte, Buin y Paine, los usos de suelo y normas técnico-
urbanísticas serán las siguientes:

Usos de Suelo Permitidos % Máximo Ocupación De Coeficiente Máximo

Suelo de Constructibilidad
- Área Verde y Espacio Público
- Equipamientos :
*Deporte 5 0,05
*Culto y Cultura
*Esparcimiento-recreación al aire libre

2. Parques adyacentes a sistemas viales:

Comuna Nombre
Las Condes - La Reina - Peñalolén -La Florida - Puente Alto Parque Av. Paseo Pie Andino
Macul - Peñalolén Parque Quilín
San Bernardo – Maipú - Estación Central – Pudahuel – Parque Las Torres Poniente- Lo Espejo
Lo Espejo – P. Aguirre Cerda
Estación Central – Lo Prado - Pudahuel Parque Lo Prado (Bordes Ruta 68)
Conchalí Parque Conchalí - Ruta 5 Norte
Av. Presidente Eduardo Frei Montalva
Quilicura - Conchalí - Huechuraba – Renca Las Torres de Quilicura
Peñalolén Av. Los Presidentes
Las Condes Av. Francisco Bilbao
Las Condes – Vitacura Av. Manquehue
Santiago Av. M. A. Matta
San Miguel Parque El Llano Subercaseaux
Ñuñoa Av. Grecia
Ñuñoa - Macul Av. Marathon
Cerrillos - Maipú - Conchalí - Vitacura – Las Condes Av. Américo Vespucio
San Bernardo Av. Cristóbal Colón
Cerro Navia Av. Mapocho. Parque Javiera Carrera
Colina Av. Paseo Colina Sur
Av. Interprovincial
Av. Radial Nor-Oriente
Av. Del Valle
Carretera General San Martin (nueva)
Lampa Av. Interprovincial
Camino Poniente (Sectores Noviciado, Lampa,
Pangalillo y Norte Chicauma)
Av. Lipangue
Av. Humedal de la Laguna

132
Res. N° 76 - 10.10.06. - D.O.24.10.06. Agrega Parqu es.

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Av. Los Halcones

Av. Aeropuerto
Til-Til Camino La Dormida
Camino Tapihue
Ruta 5 Norte (Sectores Rungue/ Montenegro,
El Algarrobo y Huertos Familiares)
Av. Circunvalación Chacabuco Norte –
Los Maitenes (Sector Huertos Familiares)
Av. Central

En las comunas de Colina, Lampa y Til-Til, el ancho de la faja destinada a parque será de:

- Frente a vías metropolitanas: 50 m

- Frente a vías intercomunales principales: 35 m
- Frente a vías intercomunales: 20 m

Cuando las vías sean bordes de áreas urbanas o urbanizables o cuando separen zonas silvoagropecuarias de
otras zonas, excepto Áreas de Valor Natural, el ancho se incrementará en un 50%. En estos parques podrá
destinarse hasta un 30% de su ancho para vialidad.

133
Planos RM-PRM-02- pTM/cBP-1.A. y 1.C.:

Comuna Nombre
Parque Talagante - Ruta 78 Norte(Ruta del Sol)
Talagante
Parque Talagante - Ruta 78 Sur(Ruta del Sol)
Parque San Pedro – Ruta M33P Norte (Ruta de La Fruta)
San Pedro
Parque San Pedro – Ruta M33P Sur (Ruta de La Fruta)
Parque Acceso Sur Paine
Paine
Parque Champa/Hospital-Ruta 5

En los Parques Adyacentes a Sistemas Viales de las comunas que integran las comunas de
Curacaví, María Pinto, Melipilla, San Pedro, Alhué, Padre Hurtado, Peñaflor, Talagante, Isla de Maipo, El Monte,
Buin y Paine, los usos de suelo y normas técnico- urbanísticas serán las siguientes:

Usos de Suelo Permitidos % Máximo Ocupación De Coeficiente Máximo

Suelo de Constructibilidad
- Áreas Verdes y Espacio Público
- Equipamientos :
*Deporte 5 0,05
*Culto y Cultura
*Esparcimiento-recreación al aire libre

133
Res. N°76 - 10.10.06. - D.O.24.10.06. Agrega Parque s.

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Artículo [Link]. Áreas Verdes Asociadas a Pozos Extractivos:

Corresponden a áreas en las que existen faenas extractivas de materiales en explotación o abandonadas,
afectadas por excavaciones y/o relleno artificial, identificadas y normadas en el Artículo [Link]. De Derrumbes y
Asentamiento del Suelo, de esta Ordenanza, y que se incorporan al Sistema Metropolitano de Áreas Verdes y
Recreación.

Artículo 5.2.4. Áreas Verdes complementarias:

Corresponden a recintos de carácter público o privado en que se desarrolla una función de equipamiento con
construcciones asociadas a espacios libres dotados de árboles y especies vegetales necesarias para la
recreación y la mejor calidad del medio ambiente de la ciudad. Entre éstas se consideran las siguientes
tipologías:

- Equipamiento Recreacional y Deportivo.

- Cementerios Parque.
- Áreas de Interés Histórico o Cultural.
134
- Áreas Recreativas de Interés Ecológico y Cultural.
-
Artículo [Link]. Equipamiento Recreacional y Deportivo:

Son áreas existentes o proyectadas de propiedad fiscal, municipal o privada, de uso controlado o restringido,
destinadas a acoger actividades deportivas y/o espectáculos de concurrencia masiva de público.

Las instalaciones y construcciones propias de su uso específico y las complementarias para su funcionamiento,
incluidos los estacionamientos necesarios, serán los establecidos en el Art. 7.1.2. de la presente Ordenanza y en
el capítulo 8 del Título 4 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. La superficie máxima
de ocupación del suelo con estas construcciones no podrá sobrepasar el 20% de la superficie total del predio.
Se podrá destinar a otros usos hasta un 20% de la superficie del predio, siempre que se apruebe una
modificación al Plan Regulador comunal correspondiente en que se determinen las condiciones técnicas
específicas que deberán cumplirse:

Comuna Nombre Nombre Nombre

Santiago - Club Hípico --- ---
Las Condes - Estadio Rolf Nathan - Club de Golf Los Leones - Estadio Corfo
- Estadio Israelita - Estadio Universidad Católica - Estadio San Jorge
- Estadio Italiano San Carlos de Apoquindo - Estadio Palestino
- Estadio Español - Estadio Universidad Católica - Estadio Municipal Las Condes
- Estadio Francés Santa Rosa de Las Condes - Estadio Municipal Calle Patricia
Lo Barnechea - Club Ecuestre La Dehesa - Club Old Boys - Club Old Georgian
- Club de Golf - Estadio Banco Sudamericano - Club de Golf La Dehesa
Lomas de La Dehesa - Balneario El Arrayán - Estadio Colegio Médico
- Club Las Condes - Club Caleuche

Comuna Nombre Nombre Nombre

Vitacura - Club de Polo San Cristóbal 1 - Estadio Manquehue - Estadio Sirio
- Club de Polo San Cristóbal 2 - Estadio Banco de Chile - Club de Campo
- Club de Golf Sport Frances - Estadio Yugoslavo - Estadio Independiente
Providencia - Club Providencia ---- ---
La Reina - Prince of Wales Country Club - Estadio Banco Central ---
Ñuñoa - Estadio Nacional --- ---
Macul - Estadio Monumental - Complejo Deportivo Juan Pinto ---
David Arellano Durán
Peñalolén - Estadio Asociación Nacional - Estadio Sergio Eguiguren - Estadio Sauzal
de Fútbol Profesional - Estadio Quilín

134
Res. Nº06 - 11.02.02. - D.O.19.03.02. Agrega área.

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La Florida 135 - Estadio Caja Compensación - Estadio José Miguel Carrera

- Estadio Entel
- Balneario Municipal La Araucana - Deportivo Bayer
- Estadio Contraloría General - Estadio Palestino - Estadio FENATRACH
de la República - Estadio Municipal - Complejo Deportivo Gabriela
- Estadio Audax Club Sportivo Italiano - Club de Tiro Lo Curro Mistral
Puente Alto - Estadio Papelera CMPC - Estadio Municipal - Estadio CODELCO
- Autódromo Las Vizcachas
San Miguel - Estadio El Llano - Estadio Municipal
Pedro Aguirre C. - Estadio Miguel León Prado - Estadio La Feria SERVIU - Estadio Municipal
La Cisterna - Estadio Municipal --- ---
San Ramón - Estadio La Bombonera --- ---
La Pintana - Centro Recreativo Caja --- ---
Compensación 18 de Septiembre
El Bosque - Estadio Lo Blanco --- ---
San Bernardo - Estadio Municipal --- - Estadio Vulco
Maipú - Estadio Municipal - Deportivo Indus Lever - Parte del Parque 3 Poniente
- Estadio El Almendral - Complejo Deportivo General - Campo de Recreación
- Estadio GOOD YEAR Bueras COCESA
Estación Central - Estadio Las Rejas - Estadio Pajaritos - Club Ecuestre Cuadro Verde
- Club de tenis las Araucarias - Club de Tenis los Gladiolos - Club Deportivo Titán
Quinta Normal - Estadio Municipal --- ---
Lo Prado - Estadio Instituto Zambrano - Parque Intercomunal Poniente ---
Pudahuel - Estadio Municipal - Estadio Pudahuel - Deportivo Nicolás Moran
Cerro Navia - Deportivo Lindensenoba --- ---
Renca - Estadio Municipal --- - Deportivo Lo Velásquez
Quilicura - Deportivo Lo Campino --- ---
Conchalí - Estadio Municipal --- ---
Independencia - Hipódromo Chile - Estadio Santa Laura - Estadio Lo Sáez
Recoleta - Estadio Recoleta --- ---
Huechuraba - Estadio Raúl Inostroza - Estadio Ecuestre Santiago ---
Paperchase
136 - Casas de Chacabuco - Del Valle - Santa Filomena
Colina
- Quilapilún - Santa Filomena - Complejo Deportivo Colina
104 - Batuco - Costanera Poniente FF. CC. - Los Halcones
Lampa
- Las Industrias de Estación - Medialuna Municipal - El Noviciado
Colina - Gimnasio Municipal
104 - Rungue - Diagonal Huertos Familiares - Los Maitenes
Til-Til
- Los Ciruelos (ambos costados) - Cerro Blanco
- El Olivo - Cancha Municipal Huertos - Estero Polpaico
- Estadio Municipal Familiares

En las comunas de Colina, Lampa y Til-Til, el ancho de estas áreas será de 80 m. mínimo, cuando se emplazan
paralelas a vías metropolitanas o intercomunales los planes reguladores comunales no podrán disminuir esta
137
dimensión.

Artículo [Link]. Cementerio Parque:

Los Planes Reguladores Comunales deberán incluir en esta categoría los cementerios Parques, considerando
las disposiciones contenidas en el Reglamento General de Cementerios del código Sanitario.

Por su condición de área verde complementaria intercomunal se permitirá en esta zona una ocupación máxima
de suelo con construcciones de hasta un 15% del total de superficie predial.

135
Estadio ENTEL se Emplaza en Peñalolén.
136
Res. N°119 - 16.12.05. - D.O.28.01.06. Agrega equip amientos Recreacional y Deportivo.
137
Res. Nº 39 - 29.10.97. - D.O.12.12.97. Agrega inciso.

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El resto del predio, podrá destinarse a áreas verdes con instalaciones mínimas complementarias y
estacionamientos, siempre y cuando estas obras no sobrepasen en su conjunto con las construcciones el 30%
del total del terreno.
138
Al efecto se consideran los siguientes:

Comuna Nombre
Huechuraba - Cementerio Parque del Recuerdo
- Cementerio Parque de Santiago
Puente Alto - Cementerio El Prado
Maipú - Cementerio Parque El Sendero
San Bernardo - Cementerio Parque sacramental
- Cementerio San Joaquín
139 - Cementerio Parque Los Arcos de Melipilla
Melipilla
- Cementerio Parque Las Flores
- Cementerio Parque Padre Hurtado
107
Peñaflor - Cementerio Parque Parroquial
- Cementerio Parque Memorial Park
Corresponderán a propiedad del cementerio, aquellos territorios que a la fecha de promulgación del presente
Plan, cuenten con aprobación municipal.

Artículo [Link]. Áreas De Interés Histórico y/o Cultural:

Son áreas de propiedad fiscal, municipal o privada que, por constituir valores arqueológicos, arquitectónicos,
culturales, científicos y/o turísticos, requieren espacios libres o arborizados que permiten cautelar y reforzar el
valor de su entorno.
Los Planes Reguladores Comunales deberán reconocer la existencia, magnitud y localización de estas áreas y
mediante proyectos específicos deberán definir normas para las áreas adyacentes, en las que se podrá
desarrollar actividades complementarias.

Monumentos Nacionales

Comuna Nombre Decreto Fecha

Iglesia San Francisco del Monte (MH) D.S. 11 07.01.74
140
El Monte Las Casas del Fundo San Miguel (MH) D.S. 11 07.01.74
(Casona Hermanos Carrera)
Casa Principal y Parque Viña Santa Rita – D.S. 2017 24.10.72
141 se incluye la casa de Paula Jaraquemada, la Capilla y las Bodegas (MH)i
Buin Iglesia del Tránsito Santísima Virgen María – D.E. 77 29.01.96
ex Hacienda El Tránsito Alto Jahuel (MH)
142 Casa esquina Ex Fundo Rangue-Ribera sur Laguna Aculeo(MH) D.E. 189 25.04.01
Paine
Iglesia del Ex Fundo Rangue – Zona Típica (MH) D.E. 189 25.04.01
143 Hornos de Lonquén (MH) D.E. 24 19.01.96
Talagante
144 Iglesia y Claustro de San Agustín de Melipilla – D.S. 283 22.06.88
Melipilla
(calle San Agustín esquina Fuenzalida (MH)
145 Iglesia de Alhué y Casa Parroquial – Plaza Alhué (MH) D.S. 11 07.01.74
Alhué
Pueblo Villa de Alhué (ZT) D.S. 125 07.02.83
MH: Monumento Histórico
ZT: Zona Típica

138
Res. Nº 20 - 18.05.98. - D.O.21.07.98. Rectifica denominación de columnas.
139
Res. N° 76 - 10.10.06.- D.O.24.10.06. Agrega Cement erios Parques.
140
Res. N° 76 - 10.10.06.- D.O. 24.10.06. Agrega Monu mentos Nacionales.
141
Res. N° 76 - 10.10.06.- D.O. 24.10.06. Agrega Monum entos Nacionales.
142
Res. N° 76 - 10.10.06.- D.O. 24.10.06. Agrega Monum entos Nacionales.
143
Res. N° 76 - 10.10.06.- D.O. 24.10.06. Agrega Monum entos Nacionales.
144
Res. N° 76 - 10.10.06.- D.O. 24.10.06. Agrega Monum entos Nacionales.
145
Res. N° 76 - 10.10.06.- D.O. 24.10.06. Agrega Monument os Nacionales.

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Cualquier modificación o alteración de los Monumentos Nacionales señalados, deberá dar cumplimiento a la Ley
Nº 17.288 del Consejo de Monumentos Nacionales y ser sometido a su pronunciamiento y aprobación, cuando
corresponda.

Artículo [Link]. Áreas Recreativas de Interés Ecológico y Cultural:

Son áreas de propiedad fiscal, municipal o privada que pueden aportar al incremento de valores culturales,
científicos, patrimoniales arquitectónicos y/o urbanísticos y contribuir al equilibrio del medio ambiente
metropolitano incorporando importantes superficies de áreas verdes, tales como el sector de La Platina.

En materia de Aguas Lluvias, los proyectos a desarrollarse en estas áreas, deberán incluir un proyecto de
manejo de aguas lluvias debidamente aprobado por el (los) organismo (s) competente (s) según corresponda, en
cuyo diseño y materialización se considere las indicaciones del volumen “Técnicas Alternativas para
soluciones de Aguas Lluvias en sectores urbanos. Guía de Diseño”, elaborado por el Laboratorio de Análisis
Químico de la Pontificia Universidad Católica de Chile, Dictuc, para el Ministerio de Vivienda y Urbanismo el año
1996, aprobado mediante decreto Minvu Nº 3 del 27.01.97. (Publicado en el Diario Oficial Nº 35.713 del
11.03.97).

Los proyectos específicos que se emplacen en estas áreas deberán cumplir con las siguientes condiciones, sin
perjuicio de considerar lo señalado en la Ley Nº 19.300 Ley de Bases del Medio Ambiente, publicada en el D.O.
09.03.94. y su reglamento del S.E.I.A. aprobado por D.S. Nº 30 del Minsegpres de fecha 27.03.97,:

Usos permitidos
Equipamiento Intercomunal de: Áreas verdes, recreación, deporte, cultura, científico, esparcimiento al aire libre,
146
restoranes, centros de eventos, hospedajes, cines, parque zoológico y publicidad comercial. En las áreas de
distanciamiento de las edificaciones a los deslindes, los usos podrán estar destinados a áreas verdes y
circulación.
Condiciones de Subdivisión y Edificación
Sup. % Máx. Coefi- Sistema Distancia- 147 Presión Distancia-
Estacionamientos
Predial Ocupa- ciente de miento Sonora miento de las
Mínima ción de Máximo Agrupa- Mínimo a Máxima edificaciones
Suelo Construc. miento Medianeros a deslindes
De conformidad a lo
establecido en el art. De
70.00 15 % 0.5 Aislado 25 m. [Link]. de esta acuerdo a 10 m.
Hás. Ordenanza según uso D.S. N°
de suelo 147/97
(Minsal)

146
Se podrá explotar áreas para la publicidad y la propaganda, utilizando una materialidad natural o imitación, de manera de no degradar el medio
ambiente y cuyas características propendan a mantener el paisaje de parque natural, respetando las siguientes dimensiones para los letreros
individuales:

- 0,5 m2 cada uno, y una dimensión máxima de un metro lineal para cada lado.
- Se permitirá un máximo de 5 m2 de publicidad por hectárea no acumulable.
- No se aceptará el uso de letreros fluorescentes o luminosos, pudiendo iluminar éstos sólo exógenamente.

147
Deberá consultarse a lo menos, un 10% del total de los estacionamientos para buses con una superficie mínima de 30 m2 por estacionamiento.
La superficie destinada a estacionamientos en conjunto con la superficie destinada a vialidad interna y edificación, no podrán generar sellos o
impermeabilizaciones del suelo mayores al 25% del total de la superficie del predio.
Los espacios destinados a estacionamientos agrupados en forma contigua y de continua ocupación de suelo, no podrán superar una hectárea
y deberán contar con un mínimo de un árbol por cada dos estacionamientos ubicados en forma contigua a ellos. No obstante, esta superficie
podrá ser superada en los accesos principales hacia Av. Santa Rosa o el nuevo Acceso Sur a Santiago.
Previo al otorgamiento de los permisos municipales que corresponda, los proyectos que se emplacen en estas áreas deberán ser informados
favorablemente por la Secretaría Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo. (Res. Nº 06 - 11.02.02.- D.O. 19.03.02. Agrega artículo.)

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CAPITULO 5.3. ESTANDARES DE EQUIPAMIENTO

Artículo 5.3.1. Sin perjuicio del cumplimiento de los porcentajes de cesiones que establece el artículo 2.2.5. de la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones para Áreas Verdes, Equipamiento y Circulaciones, en los casos de
Proyectos de urbanización y/o loteo que se emplacen en las Áreas Urbanizables de las comunas de Colina,
Lampa y Til-Til, que requieran informe de la Secretaría Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo previo
al permiso municipal, ésta deberá tener en consideración al emitirlo que los equipamientos que consulten dichos
proyectos satisfagan la atención de las necesidades básicas relativas a salud, educación, seguridad, áreas
verdes, deportes y prestación de servicios, en relación a la cantidad de habitantes y al área de influencia
respectiva. Así mismo, este requerimiento será aplicable a los proyectos de urbanización y/o loteo que se
emplacen en las Áreas Urbanizables de las comunas de Curacaví, María Pinto, Melipilla, San Pedro, Alhué,
Padre Hurtado, Peñaflor, Talagante, Isla de Maipo, El Monte, Buin y Paine, cuando requieran un Estudio de
Impacto Urbano. Para tal efecto se estará a los estándares mínimos previstos en el siguiente cuadro:

Estándares de Equipamiento:

Equipamiento Estándar Mínimo

Tipo Nombre Módulo de Terreno Coeficiente Radio de
Población Construc- Influencia
(Nº hab.) (m2/hab.) tibilidad (Km.)
SALUD - Centro Especialidades Ambulatorias 40.000 0,020 0,016 12
- Postas 40.000 0,020 0,016 8
- Consultorios 20.000 0,060 0,030 5
EDUCACION - Básica y Media - Diferencial 20.000 0,14 0,042 5
- Media Técnica 20.000 148 0,042 5
0,14
- Media Científico - Humanista 5.000 0,35 0,011 2
- Básica 3.000 0,75 0,300 2
SEGURIDAD - Tenencia o Retén 10.000 (*) (*) 5
- Cuartel de Bomberos 10.000 (*) (*) 5
AREAS - Parque (mayor 4 Há) 20.000 __ __ 3
VERDES (**) - Plaza Vecinal (mayor 0,8 Há) 2.000 __ __ 1
- Gimnasio (500 espectadores) 10.000 0,30 0,10 12
DEPORTIVO - Cancha de Fútbol 10.000 0,80 0,01 5
- Mulficancha 5.000 0,12 0,01 2
SERVICIOS - Centro Local de Servicios 20.000 0,08 0,05 5
(*) Programa mínimo definido por organismo competente.
(**) Las áreas verdes resultantes deberán cumplir con lo dispuesto en el artículo 3.3.5 de la presente
Ordenanza. Los porcentajes correspondientes a cesiones se distribuirán cumpliendo los siguientes
estándares mínimos:

- Parque (superficie unitaria mayor a 4 Hás.) : 20%

- Plazas vecinales (superficie unitaria mayor a 0,8. Há.) : 50%
- De libre disposición del proyectista: 30%

Con todo, si con motivo de la aplicación de los estándares del cuadro, se excedieran los porcentajes previstos en
el articulo 2.2.5. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, el exceso deberá destinarse a los
149
fines señalados en el cuadro precedente, según corresponda.

148
Se corrige error de publicación (0,014).
149
Res. Nº 39 - 29.10.97.- D.O.12.12.97. Agrega Capítulo.

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Artículo 5.3.2. Los anteproyectos y proyectos de urbanización y/o loteo que se emplacen en el área urbanizable de la comuna
de Maipú, en terrenos de superficie igual o superior a 7 hás. o consulten la construcción de 300 o más
viviendas, y sin perjuicio de lo señalado en el Art. 2.2.5. de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones, deberán acompañar un Estudio de Suficiencia de Equipamiento el que deberá ser aprobado por
informe fundado del Asesor Urbanista durante el proceso de otorgamiento de permiso municipal y sin alteración
de los plazos que se establecen en el Art. 5.1.6. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. En
dicho estudio se establecerán las necesidades de equipamiento del respectivo proyecto, en concordancia con los
estándares establecidos en el siguiente cuadro:

Equipamiento Estándar Mínimo

Tipología Nombre Módulo de Terreno Edificación Radio de
Población Influencia
(Hab.) (M2/hab.) (M2/hab.) (Km.)

- Centro diagnóstico y Terapéutico 40.000 0,02 0.01 8

SALUD - Centro de Referencia 30.000 0,02 0,01 5
- Consultorios 20.000 0.06 0,03 5
- Básica y Media - Diferencial 20.000 0,14 0,042 5
EDUCACION - Media Técnica 20.000 0,14 0,042 2
- Medio Científico - Humanista 10.000 0,35 0,11 2
- Básica 5.000 0,75 0,3 5
- Tenencia-Retén 20.000 (*) (*) 3
SEGURIDAD - Cuartel de Bomberos 20.000 (*) (*) 3
AREAS - Parque (mayor a 4 hás) 20.000 ----- ----- 1
VERDES - Plaza Vecinal (mayor 0,12 hás) ----- 4,0 ----- 6
- Gimnasio (mínimo 500 espectadores) 10.000 0,3 0,1 4
DEPORTES - Cancha de Fútbol 10.000 0,8 0,01 2
- Multicancha 1.500 0,12 0,01 5
SERVICIOS - Centro Local de Servicios 20.000 0,08 0,05 5
(*) Programa mínimo definido por organismo competente.
(**) Las áreas verdes resultantes deberán cumplir con lo dispuesto en el artículo 3.3.5. de la presente
Ordenanza.
(***) En todos los casos, se considerará una equivalencia de 5 habitantes por vivienda.

En estudio de Suficiencia de Equipamiento deberá considerar, como área de análisis, el territorio de la comuna
en que se emplaza el proyecto, según los radios de influencia correspondientes, con el objeto de evaluar si la
demanda por equipamientos y servicios que generan los nuevos proyectos se encuentra debidamente satisfecha
por la oferta existente. En caso que las demandas del proyecto superen a la oferta existente, el proponente
deberá destinar a su cargo, los terrenos necesarios para satisfacer la nueva demanda de acuerdo a los
indicadores señalados en el cuadro. Dichos terrenos quedarán gravados con el destino correspondiente y en el
caso de no consolidarse los equipamientos respectivos por el propietario, en un plazo no superior a 5 años, éste
podrá cumplir con la obligación establecida en el presente artículo, ya sea cediendo voluntariamente al municipio
la diferencia resultante entre lo exigido en el Art. 2.2.5. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
y la superficie calculada por el Estudio de Suficiencia de Equipamiento, o entregando los terrenos a
organizaciones públicas o privadas que estén dispuestas a su materialización. La transferencia a entidades
privadas involucrará contar con un anteproyecto aprobado por el Municipio.

Los terrenos destinados a los usos de equipamiento productos de la aplicación de los estándares del cuadro
anterior, podrán localizarse en la comuna según el radio de influencia respectivo, dentro o fuera del área del
proyecto o anteproyecto de urbanización y/o loteo. Las áreas señaladas anteriormente que deberán destinarse a
equipamiento, podrán incluir las superficies que forman parte de la cesión municipal de general aplicación de
acuerdo al artículo 2.2.5. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

En los casos que producto del cálculo de estándares se generen cifras decimales, ellas se aproximarán siempre
al entero superior. Asimismo, en los casos que producto de la aplicación de estándares resulten superficies
prediales menores a las mínimas para cualquier nivel o tipología de equipamiento, con excepción de las áreas

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verdes, el propietario podrá destinarlas a una de las categorías de equipamiento educacional indicadas en el
cuadro precedente. Se entenderá por superficie mínima, la resultante del producto del módulo de población por
150
el indicador del estándar de terreno correspondiente.

150
Res. Nº 46 - 02.03.00.- D.O.16.03.01. Agrega artículo.

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TITULO 6º: ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Y DE SERVICIO

CAPITULO 6.1 ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Y DE SERVICIO DE CARÁCTER INDUSTRIAL

La clasificación, tipología, calificación, zonificación y normas que regirán para las actividades productivas y de
servicio de carácter industrial, son las que se establecen en las normas que se indican en los artículos
siguientes.
Artículo 6.1.1. Clasificación y Tipología:

La clasificación del rubro o giro de las actividades productivas de carácter industrial corresponderá a la indicada
en el Sistema de Clasificación Industrial Internacional Uniforme, de todas las actividades económicas (C.I.I.U.),
Naciones Unidas, versión 1976.

Según su grado de molestia las actividades productivas o de servicio de carácter industrial se enmarcan en la
siguiente tipología, independientemente de su nivel de producción y empleo:

Artículo [Link]. Actividades Productivas de Carácter Industrial:

Son aquellas que desarrollan procesos de producción, procesamiento y/o transformación de productos finales,
intermedios o materias primas.

Artículo [Link]. Actividades de Servicio de Carácter Similar al Industrial:

Son aquellas que, por su impacto sobre el ambiente y/o la infraestructura de transporte, se asocian a las
actividades señaladas en el artículo precedente. Dentro de éstas se consideran el almacenamiento mayorista,
los terminales de transporte y de distribución de todo tipo exceptuándose los de locomoción colectiva, urbana,
los depósitos de vehículos y/o maquinarias, acopio y/o venta de materiales de construcción, venta minorista de
combustibles sólidos.

Artículo 6.1.2. Calificación y Competencia:

La calificación integral de una actividad productiva resulta de considerar todas las calificaciones parciales y en su
resolución definitiva primará la calificación más desfavorable.

Artículo [Link]. Categorías de Calificación:

Según las características de las actividades productivas de carácter industrial y aquellas de servicio de carácter
similar al industrial y atendido el impacto ambiental que provocan, deberá estarse a la calificación que se
establece en el Artículo 4.14.2. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

Artículo [Link]. Competencia:

Corresponderá al organismo competente la calificación de las actividades precedentemente indicadas, la que

deberá ser obtenida por el interesado, antes del respectivo permiso de edificación.

Artículo 6.1.3. Zonificación y Normas:

Las actividades productivas peligrosas y las insalubres o contaminantes no podrán desarrollarse dentro del
territorio del Plan Metropolitano. No obstante, las Actividades Productivas Peligrosas debidamente autorizadas
por los organismos competentes, sólo podrán emplazarse en el territorio de las comunas de Lampa y Til-Til, en
las zonas graficadas como ISAM 6 en el plano RM-PRM-95-CH.1.A. Los riesgos que dichas actividades y sus
instalaciones generen, deberán absorberse al interior del propio predio. Las actividades molestas, productivas
y/o de servicio, cualquiera que sea su nivel de producción o empleo, deberán emplazarse en las áreas
industriales exclusivas que expresamente se indican en el Plano, así como, en los Desarrollos Industriales y/o

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ORDENANZA PLAN REGULADOR METROPOLITANO DE SANTIAGO (PRMS)
DOCUMENTO DE TRABAJO
(Para ver Documentos Oficiales, revisar Anexo N°2 d el presente Documento de Trabajo.
Otros documentos PRMS: [Link] – link: Desarrollo Urbano)
151
Empresariales Condicionados (DIEC) , en las condiciones señaladas en el artículo [Link] de la presente
Ordenanza. Los permisos municipales se condicionarán a que el proyecto resuelva de manera integral los
impactos negativos que genere su instalación y que se detecten mediante un Estudio de Impacto Ambiental y un
Estudio de Impacto Vial.

En las comunas en que se emplacen las Zonas Industriales Exclusivas Existentes con Actividades Molestas,
graficadas en el plano RM-PRM-ZIER-01-1A/9B, se descongelarán las industrias existentes.

Los municipios respectivos elaborarán un listado de industrias que no cumplan con la normativa sanitaria y
ambiental, en el cual se indiquen los fundamentos técnicos que justifiquen dicho listado, el cual luego de ser
aprobado por el Concejo Municipal, será comunicado al Servicio de Salud del Ambiente Región Metropolitana
(Sesma) en un plazo máximo de 45 días hábiles contados desde la fecha de recepción de las Guías de
Requerimientos que se indican a continuación, para la fiscalización de las industrias y el establecimiento de las
mitigaciones correspondientes.

Para la confección del listado y entendiendo que éste deberá ser formato uniforme para todos los municipios, el
Sesma elaborará Guías de Requerimientos (Guías de Verificación) para las actividades productivas de carácter
152
industrial, los cuales deberán ser incorporados por los municipios al confeccionar los respectivos listados.

Las actividades productivas de carácter agroindustrial, que procesen, transformen y/o empaquen materias
primas, productos finales o intermedios, provenientes de la actividad agropecuaria del propio predio y/o que
153
procesen productos frescos, podrán instalarse en las Áreas de Interés Silvoagropecuario Exclusivo conforme
lo señalado en el Título 8º de esta Ordenanza, así como en los emplazamientos citados en el inciso primero de
este artículo.

Cuando se requiera emplazar una instalación industrial o de carácter semejante en el Área Restringida o
Excluida al Desarrollo Urbano, la Dirección de Obras Municipales deberá exigir un informe favorable de la
Secretaría Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo, sin perjuicio de requerir los informes específicos
pertinentes de los organismos competentes sobre la materia.

Artículo [Link]. Zonas Exclusivas de Actividades Productivas y de Servicio de carácter Industrial:

Son aquellas establecidas por el presente Plan, graficadas en los planos RM-PRM-92/1A modificado
154 155
parcialmente por el plano RM-PRM-08-ZUS Lámina 1 de 4 y 4 de 4 , RM-PRM 95-CH-1.A y RM-PRM-02-
156
pTM/cBP-1.A. y se rigen por las siguientes normas.

Usos Permitidos Calificación Dist. Mínimo Sup. Mín. de Ancho Mín.

a Medianero Arborización Vía que
(m) (%) enfrenta (m)
- Actividades Industriales o de Carácter Similar Molesta 5 10 20
Inofensiva
- Equipamiento de nivel Metropolitano, Intercomunal y ---------- 5 10 20
Comunal, excepto Salud y Educación, se permitirá
Servicios de Salud de Atención Ambulatoria y
Establecimientos de Formación Técnico-Profesional
- Actividades complementarias al Transporte Molesta 5 10 20
Inofensiva
- Vivienda cuidadores ---------- 5 ---- ----

151
Res. N° 76 - 10.10.06.- D.O. 24.10.06. Agrega expre sión.
152
Res. Nº 05 - 11.02.02.- D.O. 19.03.02. Sustituye artículo.
153
Expresión “Exclusivo” corresponde a error de publicación en D.O. de Res. 20/94.
154
Res. N° 153 - 28.10.13 - D.O.26.11.13. Agrega plano que modifica parcialmente al plano RM-PRM-92/1A.
155
Res. Nº 39 - 29.10.97.- D.O. 12.12.97. Agrega plano.
156
Res. N° 76 - 10.10.06.- D.O. 24.10.06. Agrega plano .

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157 Dist. Mínimo Sup. Mín. de Ancho Mín.

Usos Permitidos
Calificación a Medianero Arborización Vía que
(m) (%) enfrenta (m)
- Estación de Transferencia Exclusiva (1) Molesta 20 80 20
Inofensiva 10 40 -
- Estación de Transferencia con Segregación Molesta 20 80 20
y Clasificación de Residuos (1) Inofensiva 10 40 -
- Planta de Compostaje de Residuos Molesta 5 - -
Verdes (1) Inofensiva
- Planta de Compostaje de Residuos Molesta 5 10 20
Vegetales de Feria (1) Inofensiva
- Planta de Compostaje de residuos Molesta 5 10 20
Orgánicos en General (1) Inofensiva

121 Dist. Mínimo Sup. Mín. de Ancho Mín.

Usos Permitidos
Calificación a Medianero Arborización Vía que
(m) (%) enfrenta (m)
- Centro o Patio de Acopio Exclusivo (1) Molesta 5 10 -
Inofensiva
- Centro o Patio de Acopio con Separación Molesta 5 10 20
y Clasificación (1) Inofensiva
- Planta de Tratamiento Térmico de Residuos Molesta 5 10 20
Domiciliarios y Hospitalarios. (2) Inofensiva

(1) Los establecimientos destinados a la disposición transitoria de residuos sólidos domiciliarios indicados,
deberán cumplir, además, con las normas establecidas en el artículo [Link]. de la presente ordenanza.

(2) Los establecimientos destinados a Plantas de Tratamiento Térmico, deberán cumplir, además, con las
158
normas establecidas en el artículo [Link]. de la presente ordenanza.

En los terrenos afectados por el distanciamiento mínimo a que se refiere el cuadro que antecede, no se permitirá
ningún tipo de edificaciones u obstáculos que impidan la circulación de vehículos de emergencia.

Los Planes Reguladores Comunales podrán establecer normas complementarias de acuerdo a situaciones
específicas, siempre que no se contrapongan con las contenidas en esta Ordenanza. En el parque industrial de
la comuna de La Reina, se aceptarán vías unidireccionales de hasta 15 metros de ancho, en los casos de vías
159
no estructurantes del PRMS.

En el territorio de las comunas de Colina, Lampa y Til-Til, las Zonas Exclusivas de Actividades Productivas y de
Servicio de Carácter Industrial se regirán por las disposiciones establecidas en el cuadro del primer inciso de
este artículo, tendrán además una superficie predial mínima de 4.000 m2 y un Antejardín Mínimo de 15 m.
Asimismo, formarán parte de estas zonas los terrenos ocupados con actividades productivas autorizadas en
conformidad con el procedimiento de cambio de uso de suelo establecido en el Artículo 55º de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones

También formarán parte de estas zonas, las Zonas Industriales Exclusivas con Desarrollo Condicionado (ZIEDC),
en las cuales y en tanto no sean incorporadas a los Planes Reguladores Comunales respectivos, las Direcciones
de Obras Municipales aprobarán proyectos de loteos industriales que disminuyan la superficie predial mínima
señalada en el artículo 3.3.7. de esta Ordenanza, hasta alcanzar una superficie predial mínima de 4.000 m2.,
siempre que se justifique la disminución de tamaño predial cumpliendo los siguientes requisitos:

157
Res. Nº 49 - 18.12.00. - D.O. [Link] cuadro de normas.
158
Res..Nº 49 - 18.12.00. - D.O.09.02.01. Agrega Notas (1), (2).
159
Res. Nº 47 - 23.12.02. - D.O.08.03.03. Agrega condiciones viales, Parque Industrial La Reina.

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- El predio a lotear tenga una superficie no inferior a 40 Hás.;

- Se acompañen los Estudios de Factibilidad de: obras sanitarias, disposición de residuos, vialidad y
transporte e impacto ambiental, previamente aprobados por los organismos competentes;

- Cuenten con informe favorable de la Secretaría Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo. Para
ello se considerará un Estudio de Impacto Urbano, cuyos contenidos serán definidos en un instructivo de
aplicación general el cual considerará a lo menos, factibilidad de suficiencia de equipamiento de: salud,
seguridad y deportes y recreación.

Para las Zonas Exclusivas de Actividades Productivas y de Servicio de carácter Industrial de las comunas de
Colina, Lampa y Til-Til y en tanto no sean incorporadas a los Planes Reguladores Comunales respectivos, se
establecen las siguientes normas técnicas: - Coeficiente de Constructibilidad : 1.2
160
- Porcentaje máximo de ocupación del suelo: 60%
________________________________________________________________________________________________________
Nota: CIRCULAR Nº001 16 ENE 2001 DE: SECRETARIO MINISTERIAL METROPOLITANO DE VIVIENDA Y URBANISMO.

a. En el cuadro de normas técnicas contenido en el artículo [Link]., para el primer grupo de usos de suelo que se mencionan a partir de “Actividades Industriales o de
Carácter Similar” hasta “Actividades Complementarias al Transporte”, la Superficie Mínima de Arborización corresponde al porcentaje (%) calculado sobre el total de
predio, conforme a la aplicación realizada por esta Seremi de las referidas normas.
b. En el mismo cuadro de normas técnicas, para el segundo grupo de usos de suelo, agregado por Resolución Nº49/2000 del Gobierno Metropolitano, D.O. 09.01.2001,
para aquellos que se mencionan a partir de “Estación de Transferencia Exclusiva” hasta “Planta de Tratamiento Térmico de Residuos Domiciliarios y Hospitalarios”, a
excepción de “Planta de Compostaje de Residuos Verdes”, la Superficie Mínima de Arborización corresponderá al porcentaje (%) calculado sobre la faja de
distanciamiento a medianeros

Artículo [Link]. Zona Mixta con Actividades Productivas y/o de Servicio Inofensivas:

Los Planes Reguladores Comunales deberán establecer las nuevas normas que regirán estas actividades, tanto
respecto de su localización, como de las condiciones técnicas de edificación en relación con otros usos de suelo.

Artículo [Link]. Zonas Industriales Exclusivas con Actividades Molestas Reincorporadas.

Son aquellas zonas industriales exclusivas de las comunas que se detallan en los artículos transitorios 6º en
adelante, reincorporadas al presente Plan en conformidad a lo dispuesto en el artículo 6.1.3. de esta ordenanza y
se rigen por las siguientes normas urbanísticas.

Los permisos municipales de las nuevas industrias molestas que se emplacen en estas zonas, se condicionarán
a que el proyecto resuelva de manera integral los impactos negativos que genere su instalación, que se detecten
en los Estudios de Impacto Ambiental y Vial señalados en el artículo 6.1.3. de esta ordenanza.

Los Planes Reguladores Comunales podrán establecer normas complementarias de acuerdo a situaciones
161
específicas, siempre que no se contrapongan con las contenidas en esta ordenanza.

Las comunas que se indican a continuación se han acogido a Reincorporación de Zonas Industriales Exclusivas
con Actividades Molestas, según lo establecido en artículo 6.1.3. de esta Ordenanza y de acuerdo a los planos
indicados:

Comuna Plano Nº Resolución Gore Nº/Fecha

La Granja RM-PRM-ZIER-LG-99 56/99
Cerrillos RM-PRM-ZIER-CER-99 06/00
Macul* RM-PRM-ZIER-MAC-2000 04/01
Conchalí 162 72/01
RM-PRM-ZIER-CON-2000

Artículo [Link]. Zonas Industriales Exclusivas Existentes con Actividades Molestas:

160
Res. Nº 39 - 12.10.97. - D.O.12.12.97. Agrega incisos.
161
Res. Nº 56 - 02.11.99. - D.O. 20.03.00. Agrega nuevo artículo.
162
Res. Nº 72 - 17.10.01. - D.O. 19.11.01. Agrega inciso.

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Son aquellas establecidas por el presente Plan, graficadas en el Plano Nº RM-PRM-ZIER-01-1A/9B modificado
163
parcialmente por el plano RM-PRM-08-100-ZUS Lámina 4 de 4 y cuyas normas técnico urbanísticas son las
siguientes:

Zonificación
164
Corresponden a las áreas individualizadas en el siguiente cuadro:

Áreas Industriales Exclusivas Áreas Industriales Exclusivas

Nº Comunas con Actividades Molestas (Hás) Nº Comunas con Actividades Molestas (Hás)
1 Puente Alto 106,36 8 Ñuñoa 46,00
2 Quinta Normal 48,10 9 Estación Central 226,67
3 Renca 335,58 10 Independencia 30,00
4 San Joaquín 104,75 11 Quilicura 19,59
5 San Bernardo 24,16 12 Cerro Navia 6,35
6 San Miguel 7,82 13 La Reina 33,07
7 La Cisterna 14,61 14 P. Aguirre Cerda 37,68
Total 1.041,14

Usos de Suelo Permitidos:

- Industria, almacenamiento y actividades de servicio de impacto similar al industrial, calificadas como

molestas o inofensivas.
- Equipamiento de escala Metropolitana, Intercomunal y Comunal, excepto Salud Educación Cultura,
Esparcimiento y Turismo.
- Se permitirá Servicio de Salud Ambulatorio, Establecimientos de Formación Técnico Profesional y
Jardines Infantiles.
- Actividades complementarias a la vialidad y el transporte, calificadas como molestas o inofensivas.
- Talleres, calificados como molestos o inofensivos.
- Vivienda del cuidador.

Usos de Suelo Prohibidos:

- Todos los no mencionados como permitidos.

- No se permite vivienda.

Condiciones de Edificación y Urbanización

Distancia Sup. Ancho mínimo vía

Usos Permitidos Calificación mínima a mínima de que enfrenta (m)
Medianero Arbori- Bidirec Unidirec-
(m) zación (%) cioales cionales
Industria, Almacenamiento y actividades de servicio de Molesta 5 10 (*) 20 15
impacto similar al industrial y talleres Inofensiva - - 20 15
Equipamiento de escala metropolitana, Intercomunal y
Comunal, excepto Salud, Educación, Cultura,
Esparcimiento y Turismo, no obstante, se permitirá
Servicios de Salud de Atención Ambulatoria, - 5 10 (*) 20 15
Establecimientos de Formación Técnico Profesional y
Jardines Infantiles
Actividades complementarias al Transporte Molesta
Inofensiva 5 10 (*) 20 15
Vivienda Cuidador - - - - -

163
Res. N° 153 - 28.10.13 - D.O 26.11.13. Reemplaza ex presión.
164
Rige PRC Comuna de Macul.

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(*) De la superficie no construida, sin perjuicio de que se instalen en el borde del sitio, manteniendo expedito el
tráfico de emergencia.

Normas Complementarias

Usos de Suelo Permitidos

Industria Almacena- Equipa- Actividades Talleres
Normas Complementarias miento y Actividad de mientos Complementarias a la
carácter similar Permitidos Vialidad y Transporte
Superficie Predial Mínima 1.500 m2. 500 m2. 1.500 m2. 500 m2.
Frente Predial Mínimo 30 m. 20 m. 30 m. 20 m.
Coeficiente. Ocupación del suelo 0.7 0.7 0.7 0.7
Coeficiente de Constructibilidad 2.0 1.0 1.0 2.0
Sistema de Agrupamiento Aislado Aislado Aislado Aislado
Distancia Mínima a Medianeros (*) 5 m. 5 m. 5 m. 5 m.
Antejardín mínimo 5 m. 5 m. 5 m. 5 m.
Transparencia de Cierros 50 % 50 % 50 % 50 %
(*) Los distanciamientos de 5 m. de las actividades molestas se aplicarán hasta una altura de edificación de 5
m., sobre dicha altura aumentará en un 50 % del exceso de altura edificada.

Las actividades productivas de carácter industrial existentes en las zonas consideradas en la presente
modificación deberán cumplir con la normativa sanitaria ambiental y de prevención de riesgos que les permita
cumplir con los indicadores para ser calificadas como actividades inofensivas o molestas.

En estas Zonas todo proyecto de obra nueva, ampliación, reconversión y/o reconstrucción de los espacios
físicos de las industrias, deberá cumplir con lo establecido en la Ley Nº 19.300, Ley sobre Bases Generales del
165
Medio Ambiente y su Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental.

Con el objeto de asegurar el cumplimiento de la normativa ambiental y sanitaria, el Municipio deberá solicitar
según corresponda, previo otorgamiento de la patente definitiva, un Plan de Manejo Ambiental que comprenda la
implementación de Medidas de Mitigación, un Plan de Prevención de Riesgos Ambientales y un Plan de
166
Cotingencia y Control de Accidentes.

167
Artículo [Link] Desarrollos Industriales y/o Empresariales Condicionados (DIEC)

Para los territorios correspondientes a las comunas de Curacaví, María Pinto, Melipilla, San Pedro, Alhué, Padre
Hurtado, Peñaflor, Talagante, Isla de Maipo, El Monte, Buin y Paine, regirán los Desarrollos Industriales y/o
Empresariales Condicionados. Corresponden a urbanizaciones destinadas a acoger parques industriales y/o
empresariales con actividades comerciales y de servicio, calificadas por el organismo competente, como
actividades de carácter inofensivo y/o molesto, que podrán emplazarse en el Área de Interés Silvoagropecuario,
dando cumplimiento a las condiciones y exigencias que a continuación se señalan:

Condiciones Técnico Urbanísticas Generales:

• Superficie mínima para desarrollar el proyecto 80 hás mínimo, en un solo paño.

Se considerará en torno a ellos una franja perimetral intrapredial de amortiguación de impactos, con
destino exclusivo de forestación con un ancho mínimo de 15 mts en caso de actividad molesta y 5 mts
para las actividades inofensivas
. Las condiciones de arborización para la faja perimetral como para las áreas verdes de cada predio,
serán las siguientes:

165
Res. Nº 05 - 11.02.02.- D.O.19.03.02. Agrega nuevo artículo.
166
Res. Nº 47 - 23.12.02.- D.O.08.03.03. Agrega último inciso.
167
Res. N° 76 - 10.10.06. Agrega Artículo.

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- Densidad de arborización: 162 ejemplares de especies arbóreas/Há,

- Distribución de especies arbóreas:
• 30% especies exóticas adaptables al lugar de plantación (Castaño de la India, Sófora,
Alcornoque, Pata de Vaca, entre otros)
• 70% especies nativas que componen el bosque tipo esclerófilo (Quillay, Peumo, Patagua,
Maitén, entre otros)
- El 50% mínimo de las especies arbóreas a utilizar deberán corresponder a árboles de hoja
perenne
- El proyecto de arborización deberá contar con un informe de los servicios competentes del
Ministerio de Agricultura, según corresponda, emitido a través de la Seremi de Agricultura.

• Usos de Suelo Permitidos:

- Actividades productivas de carácter industrial, según lo señalado en el artículo [Link] de la

Ordenanza del PRMS.
- Actividades de Servicio de Carácter similar al industrial como: Centros de distribución con comercio,
Almacenamiento, Actividades complementarias al transporte, según lo señalado en el artículo [Link]
de la Ordenanza del PRMS.
- Actividades productivas de carácter Agroindustrial según lo señalado en el artículo 6.1.3 de la
Ordenanza del PRMS.
- Áreas Verdes y Espacio Público
- Equipamiento de deporte, esparcimiento-recreación, científico, culto y cultura, comercio,servicios y
social en todos sus niveles. Respecto de los equipamientos de salud y educación sólo se permitirá
servicios de salud ambulatoria, jardines o guarderías infantiles, para satisfacer las demandas del
propio proyecto, así como se permitirán establecimientos de formación técnico profesional.
- Así mismo, se permitirá equipamiento de seguridad, a excepción de cárceles y centros de detención.
- Infraestructura complementaria a los usos de suelo permitidos

Condiciones Técnico Urbanísticas de cada Predio:

• Superficie predial mínima:

- 4000 m² para las actividades productivas y de servicio carácter industrial y agroindustrial, calificadas
como molestas.
- 2.500 m² para las actividades productivas y de servicio de carácter industrial y agroindustrial
calificadas como inofensivas y los equipamientos permitidos, excepto equipamiento de seguridad.
• Antejardín mínimo de 15 m.
• Distanciamiento mínimo a los deslindes del predio: debe resguardar la libre circulación de vehículos de
emergencia, siendo el mínimo de 5m.
• Arborización mínima 15% de la superficie total del predio
• Coeficiente de constructibilidad de 1.2
• Porcentaje máximo de ocupación del suelo 45%
• Arborización conforme a lo indicado en Condiciones Técnico-Urbanísticas Generales.

PROCESO DE APROBACION DEL PROYECTO Y ESTUDIOS:

A. INFORMES PREVIOS:

Obtención de Informe Técnico favorable previo de la Secretaría Ministerial Metropolitana de Vivienda y

Urbanismo que asegure una adecuada integración del proyecto en el sistema intercomunal, previo Informe
favorable de la Secretaría Ministerial de Agricultura quien determinará la factibilidad del proyecto considerando
su inserción en el medio rural fundamentado en el o los informes técnicos de los servicios competentes del
Ministerio de Agricultura, según corresponda, emitido a través de la Seremi de Agricultura, así como, las
Direcciones Técnicas del Ministerio de Obras Públicas que evalúen en particular la temática hídrica, transporte,
entre otras y del Municipio correspondiente, el cual será expedido por el Alcalde, previo Informe Técnico
fundado del Asesor Urbano, ratificado por el Concejo Municipal.

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Si uno o más de los Servicios mencionados, se pronuncia desfavorablemente, y en caso que el proyecto no
pueda dar solución a las observaciones o exigencias indicadas por éste, el proyecto quedará rechazado. Los
informes desfavorables deberán ser debidamente fundados.

El municipio y servicios señalados, deberán emitir los referidos informes en un plazo de 60 días corridos,
contados a partir de la fecha de ingreso en las respectivas oficinas de partes del Servicio correspondiente.

B. INFORME DEFINITIVO SEREMI VIVIENDA Y URBANISMO:

El informe técnico definitivo que emita la Seremi de Vivienda y Urbanismo se acompañará de los informes
favorables previos mencionados, fundamentándose además en los estudios que se señalan más adelante.

El informe técnico definitivo de la Seremi de V y U, junto con los documentos de la respectiva modificación al
PRMS, serán remitidas al Gobierno Regional Metropolitano, para su tramitación, conforme a la legislación
vigente.

C. ESTUDIOS TÉCNICOS ESPECIFICOS:

a. Estudios Dotación de Infraestructura Sanitaria:

Se deberán acompañar los Estudios que acrediten el cumplimiento de normas sanitarias y ambientales,
factibilidad de agua potable, disposición de alcantarillado de aguas servidas, evacuación y drenaje de aguas
lluvias y disposición y tratamiento de residuos según corresponda, aprobados por los organismos competentes.

Aguas Lluvias: El titular del proyecto deberá construir un sistema de evacuación y drenaje de aguas lluvias, que
de solución al escurrimiento superficial, a la infiltración, evacuación y drenaje de aguas lluvias y de este modo
permita conservar la situación base.

La solución que se determine, deberá ser aprobada por el Ministerio de Obras Públicas y/o Ministerio de
Vivienda y Urbanismo, en el marco de sus competencias y conforme lo establece la Ley N° 19.525-Regula
Sistemas de Evacuación y Drenaje de Aguas Lluvias del MOP, D.O. de 10.11.97 y su construcción será requisito
previo para la recepción municipal correspondiente.

Así mismo, se deberá tener en consideración, las indicaciones contenidas en el “Estudio de Técnicas
Alternativas para Soluciones de Aguas Lluvias en Sectores Urbanos” – 1996 aprobado por D.S MINVU N° 3,
27/01/97, debiendo priorizar la infiltración natural de las aguas lluvias, a fin de mitigar el efecto que produce el
sello del suelo en la recarga del acuífero.

Agua Potable y Alcantarillado: Deberá acreditarse la factibilidad de los Servicios de Agua Potable y
Alcantarillado de Aguas Servidas, mediante certificado o carta compromiso emitida por empresa concesionaria o
prestador de servicios sanitarios del área correspondiente, o en caso de no existir las alternativas antes
mencionadas, por un servicio particular con derechos de aprovechamiento de agua otorgada por la Dirección
General de Aguas del Ministerio de Obras Públicas y un Plan de Desarrollo aprobado por la Autoridad Sanitaria
de la Región Metropolitana.

En todos los casos se deberá garantizar que no se afectará el nivel de abastecimiento normal de Agua Potable
Rural (APR) con que se surte una localidad próxima a un Proyecto de Desarrollo Industrial y/o Empresarial
Condicionado (D.I.E.C).

Disposición de Residuos: El servicio de disposición de residuos sólidos domiciliarios, deberá acreditarse

mediante certificado expedido por el Municipio

b. Estudio de Capacidad Vial y de Transporte:

Los Proyectos Industriales que requieran efectuar un EISTU, conforme a lo señalado en el Cuadro N° 2.1 . y N°
2.2. del Manual de Metodología de los Estudios de Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano (EISTU) de
julio de 2003, previo al inicio de las obras, deberán presentar para su aprobación el respectivo Estudio, a la

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Ventanilla Única representada por la Secretaría Regional Ministerial de Transporte y Telecomunicaciones

SEREMITT.

Las obras de infraestructura vial que se requieran para compensar y/o mitigar el impacto generado por el
proyecto, deberán ser aprobadas por el organismo competente previo a la etapa de construcción del proyecto.

c. Estudio de suficiencia de equipamiento de salud y deporte.

d. Estudios de Riesgo:

Según corresponda y en particular en aquellas zonas que presentan napa freática superficial, deberá realizarse
el estudio técnico específico que fije las condiciones y obras que permitan asegurar que la actividad a desarrollar
no contamina el suelo ni las aguas subterráneas y no afecta la recarga del acuífero. El estudio específico de
Aguas Subterráneas deberá determinar la profundidad de la napa y permeabilidad de los suelos. El estudio
deberá tener en consideración los rangos de vulnerabilidad señalados en el artículo [Link], letra a.2 Napa
Freática, en el cual se especifica la forma para establecer el proceso de vulnerabilidad de aguas subterráneas. Si
el estudio señala que la vulnerabilidad de las aguas subterráneas es “alta” o “muy alta”, deberá presentar las
mitigaciones correspondientes conforme lo señale la evaluación ambiental correspondiente o lo que señale el
organismo competente, que en este caso corresponde al MOP a través de sus Direcciones correspondientes y
Servicio Nacional de Geología y Minería (SERNAGEOMIN).

Será requisito previo para la recepción municipal del proyecto, que se encuentren construidas las obras de
mitigación de riesgos, en caso que se requieran, conforme a lo señalado en el Estudio de Riesgo pertinente y a
los proyectos aprobados por los organismos competentes, según corresponda.

D. OTRAS CONDICIONES A CUMPLIR:

a. Los proyectos deberán ingresar al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental según lo dispuesto en
la Ley 19300 y en la letra h.2 del artículo 3. del Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto
Ambiental.

Los antecedentes y/o estudios anteriormente listados serán evaluados y aprobados por los organismos
competentes en esta instancia de ingreso al S.E.I.A., cuyos resultados deberán ser presentados a la
D.O.M en el momento de solicitarse el permiso de edificación correspondiente.

b. La Dirección de Obras Municipales otorgará la recepción final de las obras correspondientes, cuando se
acredite por los interesados, que se ha dado cumplimiento a las exigencias establecidas en el presente
artículo así como en aquellas señaladas en el punto d. siguiente.

c. Vigencia de los Proyectos: El Informe Favorable de la Seremi de Vivienda y Urbanismo, perderá

vigencia si al cabo de un año no se presenta la solicitud para el permiso municipal conforme lo
establece el artículo 3.1.5. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, o si al cabo de
dos años no se presenta la solicitud para el permiso de edificación o de las obras de mitigación de
riesgo u obras de infraestructura del proyecto.

d. Medidas de Compensación, Mitigación o Reparación. Se deberá dar cumplimiento a las medidas

establecidas para los Proyectos de Desarrollo Urbano Condicionado señaladas en el numeral 2. Estudio
de Factibilidad de la Secretaría Regional Ministerial de Agricultura, del punto B. Informe Técnico
168
Definitivo de la Seremi de Vivienda y Urbanismo, del artículo [Link] de la presente Ordenanza.

168
Res. N° 76 -10.10.06. Agrega Artículo.

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Artículo 6.1.4. Emisiones:

Para la instalación de nuevas industrias se deberá cumplir con los niveles mínimos establecidos por el DS Nº 4
(Salud), publicado en el Diario Oficial del 2 de Marzo de 1992, que establece normas generales de control de las
emisiones para las fuentes estacionarias o existentes, grupales o puntuales, de la Región Metropolitana.

CAPITULO 6.2. ACTIVIDADES EXTRACTIVAS

Artículo 6.2.1. Para los efectos de la aplicación del Plan Regulador Metropolitano de Santiago, las actividades extractivas se
considerarán siempre como actividades productivas de carácter industrial. Estas actividades son de dos tipos:

- Explotaciones Mineras.
- Explotaciones de Minerales No Metálicos para la construcción.

Artículo 6.2.2. Explotaciones Mineras:

Las Explotaciones Mineras se regirán por las disposiciones del código de Minería, sin perjuicio de considerar que
las construcciones y edificaciones que se realicen en los predios en que se emplacen deberán atenerse a lo
dispuesto en la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza General, y sus primeras patentes
estarán condicionadas a la presentación por parte de los interesados de un Estudio de Impacto Vial y otros que
sean necesarios para definir la incidencia del proyecto en el desarrollo urbano del sector de emplazamiento,
informados favorablemente por los organismos competentes que corresponda.

Sin perjuicio de las disposiciones contenidas en el Código de Minería, en las comunas de Curacaví, María Pinto,
Melipilla, San Pedro, Alhué, Padre Hurtado, Peñaflor, Talagante, Isla de Maipo, El Monte, Buin y Paine, las
construcciones que complementan la actividad minera, previo a la aprobación municipal respectiva, deberán
contar con un informe favorable de la Secretaría Ministerial de Vivienda y Urbanismo respecto de las condiciones
técnico-urbanísticas.

Para las actividades y explotaciones mineras no regirán las condiciones establecidas en los artículos [Link];
[Link] y 8.3.3 de la presente Ordenanza.

Los proyectos de desarrollo minero incluyendo, además de las explotaciones, las prospecciones, deberán
ingresar al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental, cuando proceda, según lo dispuesto en la Ley N°
169
19.300 y en la letra i) del artículo 3 del Reglamento del S.E.I.A.

Artículo 6.2.3. Explotación de Minerales no Metálicos para la Construcción:

La calificación de las Actividades de Extracción y Procesamiento de Áridos, Rocas, Arcillas y Minerales No

Metálicos para la construcción podrá ser de carácter inofensivo o molesto. Esta calificación deberá solicitarse al
Ministerio de Salud, antes del permiso municipal, y estará condicionada a la presentación por parte de los
interesados de un Plan de Manejo de Recuperación de Suelo y de un estudio de transporte y otros que sean
necesarios para definir la incidencia del proyecto en el desarrollo urbano del sector de emplazamiento,
informados por los organismos competentes que corresponda.

Artículo [Link]. Las Actividades de Extracción de Áridos serán permitidas exclusivamente en los cauces de los ríos siguientes:

- Río Mapocho - Estero Lampa - Estero Seco - Estero Chacabuco - Estero Polpaico
- Río Maipo - Río Clarillo - Estero Colina - Estero Peldehue - Estero Til-Til

En el territorio de las comunas de Curacaví, María Pinto, Melipilla, San Pedro, Alhué, Padre Hurtado, Peñaflor,
Talagante, Isla de Maipo, El Monte, Buin y Paine, las actividades de extracción de áridos será permitida -además

169
Res. N°76 - 10.10.06.- D.O.24.10.06. Agrega Párrafo .

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de en los cauces anteriormente señalados según corresponda-, exclusivamente en los cauces de los siguientes
ríos:

Comuna Nombre
Río Angostura
Paine
Estero Paine
Estero Puangue
Curacaví
Estero Escorial
Alhué Estero Alhué
Estero Puro
Melipilla Estero Puangue
Estero Popeta

Las zonas de explotación, normas y procedimientos técnicos que deberán observar estas faenas, serán las que
determine, dentro de su competencia el Ministerio de Obras Públicas. El procesamiento de materiales pétreos
fuera de los cauces, sólo se permitirá en la zona de Interés Silvoagropecuario Mixto señalada en San Bernardo
sector carretera Panamericana Sur.

Las Actividades de Extracción y Procesamiento de Arcillas y Minerales No Metálicos para la Construcción,

excluidos los materiales pétreos, sólo podrán realizarse en las Zonas de Interés Silvoagropecuario Mixto,
identificadas en le Plano RM-PRM-92-1.A, comunas de Quilicura, Pudahuel y Maipú. Así mismo, se permitirá
170
esta actividad en la ISAM 12, graficada en los planos RM-PRM-02-pTM/cBP-1.A. y 1.C.

Las Actividades de Extracción y Procesamiento de Rocas, podrán realizarse en canteras debidamente

autorizadas por el organismo competente, informadas previa y favorablemente por la Secretaría Ministerial
Metropolitana de Vivienda y Urbanismo. El informe antes mencionado estará condicionado a la presentación de
un Plan de Recuperación de Suelo aprobado por el organismo competente.
171
En el territorio de las comunas de Colina, Lampa y Til-Til se consideran las siguientes Canteras:

Nombre Sector Comuna Nombre Sector Comuna

- Cerro Portezuelo Pan de Azúcar Colina - - San Antonio Colina Colina
Quilicura de Comaico
- La Pedregosa Pan de Azúcar Colina - Guayacanes El Colorado Colina

172
En el territorio de la Comuna de Paine, se identifican las siguientes canteras:

Nombre Sector Comuna

- Piedra Caliza Rangue Paine
- Cerro Collipeumo Río Angostura Paine

Artículo [Link]. Los Planes Reguladores Comunales deberán definir el destino final de los terrenos ocupados por canteras y/o
pozos de extracción de áridos, rocas, arcillas y minerales no metálicos para la construcción, ya sea que se trate
de faenas abandonadas o en explotación, de acuerdo a los usos de suelo indicados en el Artículo [Link]. de
esta Ordenanza.

Artículo [Link]. Los pozos mal emplazados en el territorio del Plan deberán dar término a su actividad en el plazo de 2 años,
contado desde la vigencia del presente Plan. No obstante lo anterior, la Municipalidad respectiva podrá extender
este plazo si antes del término de los 6 primeros meses de la aplicación de este Plan, aprueba un Plan de
Recuperación del Suelo, informado previamente por la Secretaría Ministerial Metropolitana de Vivienda y
Urbanismo y por los organismos, instituciones y servicios competentes en la materia que correspondan.

170
Res. N° 76 - 10.10.06.- D.O. 24.10.06. Agrega plano .
171
Res. Nº 39 - 29.10.97.- D.O. 12.12,97. Agrega inciso.
172
Res. N° 76 - 10.10.06.- D.O. 24.10.06. Agrega incis o.

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En el territorio de las comunas de Colina, Lampa y Til-Til los plazos a que se refiere el inciso precedente, se
173
contarán a partir de la incorporación de dichas comunas al Plan Regulador Metropolitano.

Artículo [Link]. Para los efectos de aprobar una instalación en zonas permitidas o para acogerse al plazo citado en el artículo
anterior, deberán acompañarse entre otros, los antecedentes que se indican a continuación, aprobados por los
organismos competentes:

a. Plan de Recuperación del Suelo, para obtener la autorización o prórroga de la explotación y las
condiciones finales deseadas para el suelo. Este plan debe establecer el plazo máximo para la
recuperación del suelo.

b. Estudio de Impacto para fijar las condiciones en que la extracción no contamine el aire, el agua y el
suelo de su entorno de acuerdo a la legislación vigente.

c. Estudio de Factibilidad de Transporte que contenga un análisis de la red vial, de los medios de
transporte, de la generación de viajes y de las obras viales que se requiera para compensar su impacto.

d. Que se cumpla con las siguientes normas técnicas mínimas de explotación:

- Deberán consultarse cierros de protección y una franja de aislación no explotable arborizada,

no inferior a 30 m. de ancho en todo el perímetro del predio.
- Deberá resguardarse los bordes de las excavaciones mediante las obras necesarias de
protección de los taludes.
- Las excavaciones no podrán interrumpir ningún trazado vial ni canales o drenajes.
- Los permisos deberán actualizarse anualmente.

Artículo [Link]. Los predios con actividades abandonadas o aquellos que deban cesar en su actividad tendrán la obligación de
ejecutar los cierros y las obras necesarias suficientes para asegurar de todo riesgo a la población.

Artículo [Link]. El control del funcionamiento de los pozos de extracción, la fiscalización del cumplimiento de sus Planes de
Recuperación de Suelo, así como las sanciones por extracción sin permisos o en zonas prohibidas, será
efectuada por los municipios correspondientes, de acuerdo a la legislación vigente.

La renovación de patentes estará condicionada al cumplimiento de todas las condiciones señaladas en los
Artículos precedentes.

173
Res. Nº 39 - 29.10.97.- D.O.12.12.97. Agrega inciso.

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TITULO 7º: INFRAESTRUCTURA METROPOLITANA

La Infraestructura Metropolitana se clasifica en las siguientes tres tipologías:

- Infraestructura de Transporte.
- Infraestructura Sanitaria.
- Infraestructura de Aguas Lluvias.

CAPÍTULO 7.1. INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE

Esta Infraestructura comprende los siguientes temas, con las normas respectivas que se establecen a
continuación:

1. Vialidad Metropolitana.
2. Estacionamientos.
3. Establecimientos de Venta Minorista de Combustibles Líquidos y Centros de Servicio Automotriz.
4. Localización de Terminales de Locomoción Colectiva Urbana.
5. Factibilidad de los Sistemas de Transporte.

174
Artículo 7.1.1. Vialidad Metropolitana:

La Vialidad Metropolitana está constituida por los sistemas que se señalan a continuación y los trazados que los
integran, graficados en los planos: RM-PRM-08/1A1/99, RM-PRM- 08/1A1/14/99, RM-PRM-08/1A1/50/99, RM-
PRM-08/1A1/80/99, RM-PRM-08-CH.2.B/99, RM-PRM-08-Ptm/Cbp-1. B./99, así como los anchos mínimos entre
líneas oficiales, son los que se indican en los cuadros y tablas contenidos en los artículos [Link]., [Link]. y
[Link] de esta Ordenanza.

175
Artículo [Link]. Vialidad Expresa:

Corresponde a las vías cuyas características físicas y operativas se clasifican en vías expresas en conformidad a
lo establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y su diseño deberá atenerse a lo
indicado en el Manual de Vialidad [Link] para el Diseño de Elementos de Infraestructura Vial
176
Urbana (Edición 2009).

Cuadro 1. Carreteras de Acceso al Gran Santiago

Nº de Ancho
Código Nombre de la Vía (tramo) Comuna Mín.
L.O. (m.)
E1N CARRETERA PANAMERICANA NORTE/RUTA 5
Limite Extensión Urbana (LEU) Nor-Oriente de Montenegro – LEU
Sur - Poniente de Montenegro Til-Til 100
LEU Norte de Runge – LEU Sur de Runge Til-Til 100
LEU Norte de Huertos Familiares – LEUSur de Huertos Familiares Til-Til 100
LEU Norte de Santiago – Límite Comunal Norte de Quilicura Colina – Lampa 100

174
Res N°12 del 27.01.10 D.O.11.02.10. Sustituye párr afo.
175
Res N°12 del 27.01.10 D.O.11.02.10. Sustituye artí culo [Link] y todos sus cuadros, por nuevo artículo y los cuadros 1 al 4 que siguen.
176
Res.N°12 - 27.01.10 - D.O.11.02.10

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CARRETERA PANAMERICANA NORTE/ RUTA 5/AVENIDA

PRESIDENTE EDUARDO FREI MONTALVA
Límite Comunal Norte de Quilicura – Av. Américo Vespucio Quilicura 100
Av. Américo Vespucio – Jorge Hirmas Quilicura –Conchalí –
Renca- Independencia 100
ACCESO NORTE/ AVENIDA APÖSTOL SANTIAGO
Carretera Panamericana Norte/Ruta 5/Av. Presidente Eduardo
Frei Renca 50
Montalva – Av. Jorge Hirmas
E1S CARRETERA PANAMERICANA SUR/ RUTA 5/
AVENIDA GENERAL VELÁSQUEZ
Av. Alcalde Carlos Valdovinos – LEU Sur de Santiago [Link] Cerda-
Lo Espejo-San Bernardo 100
E2S AVENIDA PRESIDENTE JORGE ALESSANDRI RODRIGUEZ/
JOSÉ JOAQUÍN PRIETO
Av. Alcalde Carlos Valdovinos – P. Aguirre Cerda- Lo Espejo- San
Carretera Panamericana Sur/ Ruta 5/ Av. General Velásquez Miguel – La Cisterna –San Bernardo 60

E3S CAMINO A MELIPILLA/ AVENIDA PEDRO AGUIRRE

CERDA/RUTA 78
Av. General Velásquez –Av. Alcalde Carlos Valdovinos Estación Central-Cerrillos- 46
P. Aguirre Cerda
Av. Alcalde Carlos Valdovinos – General Ramón Freire (Av. 60
Pajaritos) Cerrillos – Maipú
General Ramón Freire (Av. Pajaritos) – Límite comunal
Sur Poniente de Maipú (incluye faja y Costanera [Link].) Maipú 116,5
E4S CAMINO LONQUÉN
Camino a Melipilla/ Av. Pedro Aguirre Cerda /Ruta 78 – Cerrillos – Maipú –
Límite Urbano Sur Poniente de Santiago San Bernardo 50
E5P CAMINO A VALPARAISO/RUTA 68
LEU Poniente de Santiago – Neptuno Pudahuel- Lo Prado – Estación
Neptuno – Las Rejas Central Lo Prado – Est. Central 200
ALAMEDA LIBERTADOR BERNARDO O’HIGGINS 70
Av. Las Rejas –Panamericana Sur/Ruta 5/ Av. General Velásquez Estación Central 70
E6P COSTANERA NORTE RÍO MAPOCHO (Sector Poniente)
Camino El Retiro (al Oriente) – Condell Cerro Navia – Renca 60
Condell – Acceso Norte/ Apóstol Santiago Renca 40
E6N COSTANERA NORTE RÍO MAPOCHO (Sector Norte)
Apóstol Santiago – Fermín Vivaceta Independencia Independencia – 40
Fermín Vivaceta - Pío Nono (tramo bajo el Río Mapocho ) Recoleta – Santiago 30
E6O COSTANERA NORTE RÍO MAPOCHO (Sector Oriente)
Pío Nono – Puente Lo Saldes (Tramo bajo el Río Mapocho) Providencia 30
Puente Lo Saldes – Puente La Dehesa Vitacura – Lo Barnechea 45
Puente La Dehesa – Puente San Enrique Lo Barnechea 35
E7P COSTANERA SUR RÍO MAPOCHO (Sector Poniente)
LEU Poniente de Santiago – El Retiro Cerro Navia 45
El Retiro – Carrascal Cerro Navia 60
Carrascal – Walker Martínez Qta. Normal 40
E8N CAMINO LAMPA
Camino Poniente – LEU Urbana Sur de Lampa Lampa 80
LEU Norte Sol de Septiembre – LEU Sur Sol de Septiembre. Lampa 80
CAMINO LAMPA / CAMINO LO BOZA
LEU Poniente de Santiago - Av. Américo Vespucio Quilicura 40
Av. Américo Vespucio – José Manuel Balmaceda Renca 40
CONDELL
José Manuel Balmaceda –Río Mapocho Renca 40

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E9N CARRETERA GENERAL SAN MARTÍN

LEU Norte Casas de Chacabuco– LEU Sur Casas de Chacabuco Colina 100
LEU Norte Colina– LEU Sur Colina Colina 80
LEU Norte San José – LEU Sur san José Colina 80
LEU Norte Santiago – Av. Américo Vespucio Colina - Quilicura – Huechuraba 80
AVENIDA PRESIDENTE KENNEDY
E10O Puente Lo Saldes – Av. Américo Vespucio Las Condes – Vitacura 36
Av. Américo Vespucio – Av. Las Condes Las Condes – Vitacura 75
AVENIDA LAS CONDES
Av. Presidente Kennedy – Río Mapocho Las Condes – Vitacura –
Lo Barnechea 48
E11O AVENIDA QUILÍN (incluye parque)
Av. Vicuña Mackenna – Til Til Macul 74/110
Til Til - Av. Marathon Macul 110
AVENIDA MARATHON
Av. Quilín – Camino Agrícola Macul 60
AVENIDA LA AGUADA
Camino Agrícola – Av. Américo Vespucio Macul 60
E11S AVENIDA LA FLORIDA / CAMILO HENRÏQUEZ
Av. Américo Vespucio – Camino Internacional La Florida – Puente Alto 52
CAMINO SAN JOSÉ DE MAIPO
Camino Internacional – LEU Oriente de Santiago Puente Alto - San José de Maipo 52
LEU Oriente de Santiago - LEU Poniente de La Obra San José de Maipo 52
LEU Poniente de La Obra - LEU Oriente de La Obra San José de Maipo 52
LEU Poniente de Las Vertientes - LEU Oriente de Las Vertientes San José de Maipo 52
LEU Poniente de El Canelo – LEU Oriente de El Canelo San José de Maipo 52
LEU Poniente de El Manzano – LEU Oriente de El Manzano San José de Maipo 52
LEU Poniente de El Manzano – LEU Oriente de El Manzano San José de Maipo 52
LEU Norte de Guayacán – LEU Sur de Guayacán San José de Maipo 52
LEU Norte de San José de Maipo – LEU Sur San José de Maipo San José de Maipo 52
LEU Norte de El Melocotón – LEU Sur El Melocotón San José de Maipo 52
LEU Poniente de San Alfonso – LEU Oriente San Alfonso San José de Maipo 52
LEU Poniente de El Ingenio – LEU Oriente El Ingenio San José de Maipo 52
LEU Poniente de San Gabriel – LEU Oriente San Gabriel San José de Maipo 52
LEU Poniente P de Baños Morales – LEU Oriente de Baños San José de Maipo 52
Morales
AVENIDA VICUÑA MACKENNA
E12S Av. Alcalde Carlos Valdovinos – Av. Departamental Macul – San Joaquín 60
AVENIDA VICUÑA MACKENNA ORIENTE
Av. Departamental – Av. Américo Vespucio La Florida 45
AVENIDA VICUÑA MACKENNA PONIENTE
Av. Departamental – Av. Américo Vespucio La Florida – San Joaquín 30
AVENIDA VICUÑA MACKENNA
Av. Américo Vespucio – General Arriagada La Florida 52
General Arriagada – Sanfuentes La Florida 58
AVENIDA CONCHA Y TORO
Sanfuentes – Canal Troncal San Francisco Puente Alto 60
Canal Troncal San Francisco – L. Matte Larraín Puente Alto 65
L. Matte Larraín – San Carlos Puente Alto 60
San Carlos – Independencia Puente Alto 58
Independencia – Domingo Tocornal Puente Alto 60
Domingo Tocornal – Eduardo Cordero Puente Alto 50
Eduardo Cordero – Gandarillas Puente Alto 40
Gandarillas – Arturo Prat Puente Alto 28
Arturo Prat – Camino Internacional Puente Alto 40

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BALMACEDA
Av. Concha y Toro – Eduardo Cordero Puente Alto 20
E13S CAMINO INTERNACIONAL
LEU Poniente de Bajos de San Agustín - LEU Oriente de Bajos
de San Agustín Calera de Tango 52
LEU Poniente de Santiago - LEU Oriente de Santiago San Bernardo 52
LEU Poniente de Santiago - Camino San José de Maipo Puente Alto 52
E15N CAMINO REINA NORTE
Av. Interprovincial – LEU Nor-Oriente de Santa Elena Colina 40
LEU Poniente de Colina - Carretera General San Martín (nueva) Colina 40
Carretera General San Martín (nueva) – Transversal Colina Colina 40
Transversal Colina – Santa Filomena Colina 40
AVENIDA DEL VALLE
Paseo Pie Andino - La Ñipa (Incluye Parque) Colina 112,5
La Ñipa – LEU Sur de Santiago (Incluye Parque) Colina 132,5
LEU Norte de Santiago - Avda. Chicureo - Ruta 5 (No incluye Colina 80
Parque)
AVENIDA LA MONTAÑA
Carretera Panamericana Norte / Ruta 5/ Av .Presidente Eduardo
Frei Montalva – LEU Poniente de Santiago Lampa 80
AVENIDA LIPANGUE
Camino Poniente – LEU Oriente de Lipangue Lampa 60
E15C AVENIDA PRESIDENTE JORGE ALESSANDRI RODRÍGUEZ/
JOSÉ JOAQUÍN PRIETO
Av. Alcalde Carlos Valdovinos – [Link]. de Circunvalación San Miguel 90/150
E16P COSTANERA SUR ZANJÓN DE LA AGUADA
Av. Las Rejas – 2ª Transversal Cerrillos –Maipú 50
Camino La Farfana – LEU Poniente de Santiago Maipú 50
E16C AV. NORTE SUR / AV. PDTE JORGE ALESSANDRI
RODRÍGUEZ
[Link]. de Circunvalación – Av. Tupper Santiago 90
Av. Tupper – Av. Almirante Blanco Encalada Santiago 50
Av. Almirante Blanco Encalada – Panamericana Norte/ Ruta 5/
Av. Presidente Eduardo Frei Montalva Santiago 90
E17N AVENIDA ENTRE PARQUES
LEU Oriente de Santiago – Av. del Valle Colina 60
E17P CAMINO PONIENTE
Camino La Dormida – LEU Sur de Til-Til Til-Til 80
LEU Norte de Lampa – LEU Sur de Lampa Lampa 80
E18N AVENIDA EL ALFALFAL
LEU Oriente (ZUEM) – Av. La Montaña Colina – Lampa 60
E18S AVENIDA PASEO PIE ANDINO
Límite Urbano Sur de Santiago – Av. Departamental Puente Alto –La Florida 60/80
E18O AVENIDA PASEO PIE ANDINO
Av. Departamental – LEU Norte de Santiago (Quebrada San Peñalolén-La Reina – 60/80
Ramón)
LEU Sur de Santiago (Quebrada Los Almendros) Av. Paseo Pié Las Condes 60/80
Andino Oriente
E19N CIRCUNVALACION CHACABUCO NORTE
Camino Poniente – LEU Oriente Til – Til Til - Til 80
LEU Poniente Huertos Familiares - LEU Oriente Huertos
Familiares Til – Til 80
LEU Poniente de San José – Carretera General San Martín Colina 80
CARRETERA GENERAL SAN MARTIN (antigua)
Carretera General San Martín (Sector San Luis) –
Carretera General San Martín (nueva, sector Esmeralda) Colina 40

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CIRCUNVALACION CHACABUCO SUR

Camino a Lampa - LEU Nor-Oriente de Lampa Lampa 80
LEU Poniente de Santiago - LEU Nor- Oriente de Santiago Lampa 80
LEU Nor-Poniente de San José – Carretera General San Martín Colina 80
E19S AUTOPISTA DEL SOL RUTA 78
Bascuñan Guerrero – LEU Sur Poniente de Santiago Maipú – Cerrillos – P. Aguirre Cerda 70
E19O AVENIDA PASEO PIE ANDINO
Carretera General .San Martín – LEU Sur de Colina
LEU Norte de Stgo. (Sta. Filomena) - LEU Sur Stgo. Colina 80
([Link]) Colina 80
E20N EL TAQUERAL
Circunvalación Chacabuco Sur – Av. Aeropuerto Lampa 60
E21N AVENIDA RADIAL NORORIENTE
Av. Américo Vespucio – LEU Norte de Santiago Vitacura 100
LEU Sur de Santiago - Av. Del Valle Colina 100
LEU Oriente de Santiago - LEU Poniente de Santiago Colina 100
LEU Oriente de Batuco – Camino La Dormida Lampa 100
E22N AVENIDA AEROPUERTO
LEU Sur de Santiago – El Taqueral Quilicura-Lampa 100
CAMINO LA DORMIDA
El Taqueral – LEU Norte de Santiago Lampa 100
LEU Sur de Batuco – LEU Norte de Batuco Lampa 100
LEU Sur de Til Til – Camino Poniente Til-Til 100
Camino Poniente - LEU Norte de Til Til Til-Til 100
LEU Sur de Til Til - Camino La Cumbre Til-Til 100
E23N AVENIDA INTERPROVINCIAL
Carretera General San Martín (nueva) – LEU Poniente de Colina Colina 80
LEU Oriente Santa Elena - LEU Sur Santa Elena Lampa 80
Camino La Dormida - LEU Poniente de Batuco Lampa 80
LEU Nor-Oriente de Lipangue – LEU Sur-Poniente de Lipangue Lampa 80
SANTA FILOMENA
Carretera General San Martín (nueva – Av. Paseo Pié Andino Colina 40
E24N DIAGONAL HUERTOS FAMILIARES
Carretera Panamericana Norte/ Ruta 5 – LEU Nor- Oriente
Huertos Familiares Til-Til - Colina 100
E25N CAMINO LA CUMBRE
Carretera Panamericana Norte/ Ruta 5 – LEU Poniente de Runge Til-Til 60
LEU Norte de Til Til - LEU Poniente de Til Til Til-Til 60
E26N AVENIDA LA LAGUNA
LEU Norte Batuco – Radial Nor Oriente Lampa 60
E29N AV. PASEO COLINA SUR
AV. Entre Parques – Avda. Chicureo (Incluye Parque) Colina 90
Avda. Chicureo - La Ñipa (Incluye Parque) Colina 100
La Ñipa – Av. Del Valle (No incluye parque) Colina 60
E35P LO AGUIRRE SUR
LEU Poniente de Santiago – Américo Vespucio Pudahuel 60

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Cuadro 2. Anillo de Circunvalación de las Comunas Periféricas Avenida Américo Vespucio

Ancho
Nº de Nombre de la vía (tramo) Comuna Mín.
Código L.O.
(m.)
E14N AVENIDA AMÉRICO VESPUCIO
Camino Lo Boza – Río Mapocho Pudahuel- Renca – Quilicura –
Conchalí – Huechuraba – Recoleta 60
– Vitacura
E14O AVENIDA AMÉRICO VESPUCIO
Río Mapocho –Av. Francisco Bilbao Vitacura – Las Condes 60
AVENIDA AMÉRICO VESPUCIO
Av. Francisco Bilbao – Las Crisálidas La Reina 60
Las Crisálidas – Sánchez Fontecilla La Reina 54/60
Sánchez Fontecilla – Av. Larraín La Reina – Ñuñoa 60
AVENIDA AMÉRICO VESPUCIO
Av. Larrain – Av. Grecia La Reina - Ñuñoa – Peñalolén 60
AVENIDA AMÉRICO VESPUCIO
Av. Grecia – Av. Departamental Ñuñoa – Macul – Peñalolén 60
E14S AVENIDA AMÉRICO VESPUCIO
Av. Departamental – Carretera Panamericana Sur/ Ruta 5 / La Florida- La GranjaSan Ramón –
Av. General Velásquez La Cisterna- Lo Espejo 60
E14P AVENIDA AMÉRICO VESPUCIO
Av. General Velásquez – [Link]. a San Antonio Lo Espejo –Cerrillos – Maipú 60
[Link]. a San Antonio – Zanjón de La Aguada Maipú 95
Zanjón de La Aguada – Acceso Aeropuerto Arturo Merino Maipú – Pudahuel 60
Benítez
CAMINO EL RETIRO
LEU de Santiago – Camino Lo Boza Pudahuel –Cerro Navia-Renca 60

Cuadro 3. Anillo de Circunvalación de las Comunas Intermedias Avenida Dorsal:

Ancho
Nº de Nombre de la Vía (tramo) Comuna Mín.
Código L.O. (m.)
E15S AVENIDA DEPARTAMENTAL
Av. Paseo Pié Andino- Las Perdices (sin incluir Quebrada de Peñalolén – La Florida 80
Macul)
Las Perdices – Av. Américo Vespucio Peñalolén – La Florida 40
Av. Américo Vespucio – Av. Vicuña Mackenna Macul – La Florida 54
Av. Vicuña Mackenna – Av. Santa Rosa San Joaquín 40
Av. Santa Rosa – Av. Presidente Jorge Alessandri Rodríguez/
José Joaquín Prieto San Miguel 40
Av. Presidente Jorge Alessandri Rodríguez/ José Joaquín Prieto
Panamericana Sur/Ruta 5/Av. General Velásquez P. Aguirre Cerda 40
Panamericana Su/Ruta 5/Av. General Velásquez –
Camino a Melipilla/Av. Pedro Aguirre Cerda /Ruta 78 Cerrillos 40

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Cuadro 4. Anillo de Circunvalación Central Sistema de Distribución Intermedio:

Nº de Nombre de la Vía (tramo) Comuna Ancho

Código Mín.
L.O. (m.)
E6N CARRETERA PANAMERICANA NORTE/ RUTA 5/
AV. PRESIDENTE EDUARDO FREI MONTALVA
Av. Jorge Hirmas – Puente Bulnes Renca-Independencia 60
Puente Bulnes - Av. Fermín Vivaceta (incluida Área Verde) Independencia – Santiago 130
E1N APÓSTOL SANTIAGO
Jorge Hirmas – Río Mapocho Renca 50
E1P WALKER MARTÍNEZ
Río Mapocho – Mapocho Quinta Normal 50
CORONEL ROBLES
Mapocho – San Pablo Quinta Normal 50
APÓSTOL SANTIAGO/AV. GENERAL VELÁSQUEZ Quinta Normal – Santiago –
San Pablo – Ecuador Estación Central 70
AVENIDA GENERAL VELÁSQUEZ
Ecuador – Arica Estación Central 80
Arica – Av. Alcalde Carlos Valdovinos Estación Central 70
E12C AVENIDA VICUÑA MACKENNA
Río Mapocho – Alameda Libertador Bernardo O´Higgins Santiago – Providencia 40
Alameda Libertador Bernardo O´Higgins – [Link]. Circunvalación Santiago- Providencia – Ñuñoa 40
[Link]. Circunvalación – Av. Alcalde Carlos Valdovinos Ñuñoa- Macul –San Joaquín 45

177
Artículo [Link]. Vialidad Troncal:

Corresponde a las vías cuyas características físicas y operativas se clasifican como vías troncales en conformidad a lo
establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y su diseño deberá atenerse a lo indicado en el
Manual de Vialidad Urbana. [Link] REDEVU

Cuadro 5. Vialidad Troncal Sector Norte.- comprende las comunas de:

Quilicura, Renca, Independencia, Huechuraba, Conchalí, Recoleta, Colina, Lampa, Til-Til.

Ancho
Nº de Nombre de la vía (tramo) Comuna Mín.
Código L.O. (m.)
T1N CAMINO LO ETCHEVERS
LEU Poniente de Santiago – Av. Américo Vespucio Quilicura 40
T2N SAN LUIS
Av. Aeropuerto – LEU Sur de Santiago Quilicura – Lampa 30
LEU Norte de Santiago – General San Martín Lampa 30
FRANCISCO VERGARA
General San Martín – Arturo Prat Quilicura 22
ARTURO PRAT
Francisco Vergara - Manuel Antonio Matta Quilicura 20
O’ HIGGINS
Manuel Antonio Matta – Francisco Vergara Quilicura 20

177
Res N°12 del 27.01.10 - D.O.11.02.10. Reemplaza art ículo [Link] y todos sus cuadros por nuevo artículo y los cuadros 5 al 9 que le siguen.

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MANUEL ANTONIO MATTA

O’Higgins- Jaime Guzmán Quilicura 24
Jaime Guzmán – Carretera Panamericana Norte/Ruta 5/ Av.
Presidente Eduardo Frei Montalva Quilicura 40
T3N PEDRO FONTOVA
Camino de Cintura – Altos del Valle Huechuraba 20
Altos del Valle - Guanaco Norte Huechuraba 44
Guanaco Norte - El Sauce Huechuraba 25
El Sauce – Av. Américo Vespucio Huechuraba 25
Av. Américo Vespucio – José María Caro Conchalí 20
José María Caro – Urmeneta (A. Acevedo) Conchalí 30
AVENIDA LA PALMA
Urmeneta (A. Acevedo) – Av. Dorsal Conchalí 20
T4N PUENTE VERDE
Carretera Panamericana Norte/ Ruta 5/ Av. Presidente Eduardo
Frei Montalva – Carretera General San Martín Quilicura 60
EL GUANACO NORTE
Carretera General San Martín – Guanaco (incluido el Canal
Los Choros) Huechuraba 30
AVENIDA EL GUANACO
Camino de Cintura – Av. Américo Vespucio Huechuraba 30
Av. Américo Vespucio – Zapadores Conchalí – Recoleta 40
Zapadores – Domingo Santa María Conchalí – Recoleta –
Independencia 25
T5N AVENIDA RECOLETA
Límite Área Restricción – Américo Vespucio Huechuraba 30
Américo Vespucio - Víctor Cuiccuini Recoleta 36
Víctor Cuiccuini – Río Mapocho Recoleta 40
T6N AVENIDA EL SALTO
Las Petunias – Valdivieso Huechuraba –Recoleta 30
AVENIDA PERÚ
Valdivieso – Domínica Recoleta 36
DOMÍNICA
Av. Perú – Pío Nono Recoleta 35
PÍO NONO
Domínica – Río Mapocho Recoleta – Providencia 30
PURÍSIMA
Domínica – Río Mapocho Recoleta 20
LORETO
Domínica - Río Mapocho Recoleta 35
T7N CARDENAL JOSÉ MARÍA CARO (SAN RAFAEL)
Carretera Panamericana Norte/ Ruta 5/ Av. Presidente Eduardo
Frei Montalva – Av. Independencia Conchalí 40
Independencia – Tanger Conchalí 45
Tanger – Diego Silva Henríquez Conchalí 30
General Sandino – Av. Recoleta Conchalí – Recoleta 30
ALBERTO GONZÁLEZ
Diego Silva Henríquez – Zapadores Conchalí 20
ZAPADORES
Alberto González – General Sandino Conchalí 32
AVENIDA DIEGO SILVA HENRÍQUEZ
Alberto González – General Sandino Conchalí 25
GENERAL SANDINO
Diego Silva Henríquez – Zapadores Conchalí 20
T8N BRAVO DE SARAVIA
Panamericana Norte/Ruta 5/Av. Presidente Eduardo Frei

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Montalva –
Bajos de Jiménez Independencia 20
BAJOS DE JIMÉNEZ
Bravo de Saravia – Rosa Salas Independencia 20
ROSA SALAS
Bajos de Jiménez – Las Enredaderas Independencia 20
LAS ENREDADERAS
Rosa Salas – Av. Fermín Vivaceta Independencia 20
HIPÓDROMO CHILE
Av. Fermín Vivaceta – Av. México Independencia 25
AVENIDA MEXICO
Av. Hipódromo Chile – Av. Recoleta Recoleta 35
Av. Recoleta – Av. El Salto Recoleta 30
T9N EL RESBALÓN
Camino Lo Boza – Costanera Sur Río Mapocho Renca 30
T10N JOSÉ MANUEL BALMACEDA
Condell – Domingo Santa María Renca 20
DOMINGO SANTA MARÍA
José Manuel Balmaceda – Carretera Panamericana Norte/ Ruta 5/
Av. Presidente Eduardo Frei Montalva Renca 26
Carretera Panamericana Norte/Ruta 5/ Av. Presidente Eduardo
Frei Montalva – Av. Independencia Independencia 27
Av. Independencia – Belisario Prats Independencia 25
SALOMÓN SACK
Domingo Santa María – Gamero Independencia 30
GAMERO
Carretera Panamericana/ Norte Ruta 5/ Av. Presidente Eduardo
Frei
Montalva – Independencia Independencia 35
SANTOS DUMONT
Av. Independencia – Av. Perú Independencia –Recoleta 35
SAN JOSÉ
Belisario Prats – Profesor Zañartu Independencia 20
T11N AVENIDA INDEPENDENCIA
Av. Américo Vespucio – Pérez Cotapos Conchalí 30
Pérez Cotapos - Río Mapocho Independencia 35
T12N AVENIDA FERMIN VIVACETA
Av. Independencia – Hipódromo Chile Conchalí 35
Hipódromo Chile – Carretera Panamericana Norte/Ruta 5/
Av. Presidente Eduardo Frei Montalva Independencia 40
T13N AVENIDA DORSAL
Río Mapocho –Carretera Panamericana Norte/ Ruta 5/
Av. Presidente Eduardo Frei Montalva Renca 40
ROMA
Carretera Panamericana Norte/ Ruta 5/ Av. Presidente Eduardo
Frei Montalva –Av. Independencia Conchalí 20
AVENIDA DORSAL
Av. Independencia – Av. Recoleta Conchalí – Recoleta 60
PEDRO DONOSO
Av. Recoleta –Av. El Salto Recoleta 60
COLOMBIA
Av. El Salto – Héroes De La Concepción Recoleta 20
AVENIDA DORSAL
Colombia – Comodoro Arturo Merino Benítez (Av. El Cerro) Recoleta – Providencia 20

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T14N AVENIDA JORGE HIRMAS

Acceso Norte/Av. Apóstol Santiago –
Panamericana Norte/Ruta 5/Av. Presidente Eduardo Frei Renca 40
Montalva
T15N TRANSVERSAL COLINA
Carretera General San Martín (nueva) – Reina Norte Colina 40
T16N TAPIHUE SUR
Camino Poniente – Camino La Dormida Til-Til 30
TAPIHUE
Camino La Dormida – Camino Til-Til Til-Til 30
CAMINO TIL-TIL
Tapihue – Camino La Cumbre Til-Til 30
T17N CUESTA CHACABUCO
Carretera General San Martín – LEU Norte Casas de Chacabuco Colina 40
T18N LA ÑIPA
Av. Del Valle – Av, Paseo Pié Andino Colina 60
T19N CHICUREO
Carretera General San Martín (nueva) – LEU Oriente Área ZUEM Colina 40
LEU Poniente Área ZUDC (Chicureo) – Av. Paseo Colina Sur Colina 60
Av. Paseo Colina Sur – Límite Urbano oriente Área ZUDC Colina 60
(Chicureo)
T20N CAMINO COQUIMBO
Circunvalación Chacabuco Sur – Límite Comunal Sur de Colina Colina 30
CAUPOLICÁN
Límite Comunal Norte de Quilicura – General San Martín Quilicura 30
T21N EINSTEN
Independencia –Recoleta Recoleta 30
EINSTEN SUR (Par vial)
Recoleta – Las Torres Recoleta 20
LIRCAY (Par Vial)
Recoleta – Las Torres Recoleta 20
T23N O’ HIGGINS
Manuel Antonio Matta – LEU Norte de Santiago Quilicura 30
SAN IGNACIO
[Link]. al Norte – Carretera General San Martín Quilicura 30
T24N LO CRUZAT
Manuel. Antonio Matta – LEU Norte de Santiago Quilicura 30
LAS ESTERAS
[Link]. al Norte – Carretera Panamericana Norte/ Ruta 5/
Av. Presidente Eduardo Frei Montalva Quilicura 30
LAUTARO
Carretera Panamericana Norte/ Ruta 5/ Av. Presidente Eduardo
Frei Montalva – Caupolicán Quilicura 30
T25N LO MARCOLETA
LEU Poniente de Santiago – [Link]. al Norte Quilicura 40
EL CARMEN
[Link]. al Norte – Carretera Panamericana/ Norte Ruta 5/
Av. Presidente Eduardo Frei Montalva Quilicura 30
EL MOLINO
Carretera Panamericana Norte/ Ruta 5/ Av. Presidente Eduardo
Frei Montalva- Carretera General San Martín Quilicura 30
EL SAUCE
Carretera General San Martín – El Guanaco Huechuraba 30
El Guanaco - Camino de Cintura Huechuraba 20

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T26N GENERAL PRIETO

Av. Fermín Vivaceta – Maruri Independencia 30
GENERAL BORGOÑO
Maruri – Av. Independencia Independencia 30
ARTESANOS
Av. Independencia – Av. Recoleta Independencia – Recoleta 30
AVENIDA BELLAVISTA
Av. Recoleta – Loreto Recoleta 30
Loreto – Pío Nono (costado Área Verde) Recoleta 25
AVENIDA SANTA MARÍA
Av. Fermín Vivaceta - Av. Recoleta (costado Área Verde) Santiago –Independencia 25
Av. Recoleta – Loreto Santiago –Recoleta 20
Loreto – Pío Nono (costado Área Verde) Santiago- Recoleta 25
T27N CALLE SAN MARTÍN
Costanera Poniente [Link]. al Norte - LEU Sur de Santiago Lampa- Quilicura 30
LEU Norte de Santiago - Av. Américo Vespucio Quilicura 30
Av. Américo Vespucio - Av. del Cerro Quilicura 18
PROLONGACIÓN MANUEL ANTONIO MATTA
Calle San Martín – O’Higgins Quilicura 24
T28N AVENIDA DEL CERRO
Camino Lo Boza – Portezuelo Renca Quilicura 25
LO CAMPINO
Portezuelo Renca – Av. Américo Vespucio Quilicura 25
CAMINO DEL INDIO
Lo Campino- Bifurcación Acceso Santiago (límite Comunal con
Renca) Quilicura 25
T29N PEDRO RIVEROS
Av. del Cerro – Lo Campino Quilicura 20
T30N PORTEZUELO RENCA
Lo Campino – Costanera Sur Cerro Renca Quilicura – Renca 25
MANUEL RODRÍGUEZ
Costanera Sur Cerro Renca – Costanera Norte Río Mapocho Renca 20
T31N COSTANERA SUR CERRO RENCA
Camino Lo Boza – Manuel Rodríguez Renca 25
Manuel Rodríguez – Caupolicán Renca 20
Caupolicán – Límite comunal con Quilicura Renca 25
T32N JOSÉ MIGUEL INFANTE
Av. Américo Vespucio – El Resbalón Renca 30
El Resbalón – Condell Renca 25
T33N COSTANERA FERROCARRIL AL NORTE (lado Oriente)
Circunvalación Chacabuco Sur – El Taqueral Lampa 30

COSTANERAS FERROCARRIL AL NORTE (Oriente y

Poniente)
El Taqueral – Av. La Montaña Lampa 100
Av. La Montaña – Límite comunal Norte de Quilicura Lampa 70
Límite comunal Norte de Quilicura – Av. Américo Vespucio Quilicura 70
Acceso Norte a Santiago/ Apóstol Santiago – Jorge Hirmas Renca 70
Jorge Hirmas – Costanera Norte Río Mapocho Renca 35
T34N GALVARINO
Caupolicán – El Molino Quilicura 30
T36N CAMINO PUNTA MOCHA
El Guanaco – Camino El Cerro Huechuraba 20
Camino El Cerro – Juan Cristóbal Huechuraba 30
GUILLERMO SUBIABRE
Juan Cristóbal – Av. Recoleta Huechuraba 20

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CAMINO EL BOSQUE DE SANTIAGO

Av. Recoleta – Premio Nobel Huechuraba 20
Premio Nobel – Avda. El Salto Huechuraba 30
LA RINCONADA
Camino La Pirámide – Av. El Salto Huechuraba 25
T37N CAMINO LA PIRÁMIDE
Av. El Salto – Las Petunias Huechuraba 30
Las Petunias - Canal El Carmen Huechuraba 25
Canal El Carmen – Rotonda La Pirámide Huechuraba 20
T38N PROFESOR ZAÑARTU
Av. Independencia – Av. La Paz Independencia 20
T39N AVENIDA LA PAZ
Profesor Zañartu - Río Mapocho Independencia – Recoleta 30
T40N LOS ACACIOS
Av. Américo Vespucio – Av. El Cortijo Conchalí 30
BARÓN DE JURAS REALES
Av. El Cortijo – Santa Inés Conchalí 30
COSTA RICA
Santa Inés – Catorce de la Fama Conchalí 25
T41N PERPIGNAN
Pedro Fontova – La Palmilla Conchalí 20
ZAPADORES
La Palmilla – Salitre Conchalí Recoleta 32
María Eugenia – Avda. El Salto Recoleta 20
MERCURIO
Salitre – María Eugenia Recoleta 20
T42N CATORCE DE LA FAMA
Panamericana Norte Ruta 5
Av. Presidente Eduardo Frei Montalva - Independencia Conchalí 18
T43N CAMINO LA VICTORIA
LEU Norte Casas de Chacabuco – LEU Sur Casas de Colina 20
Chacabuco
T44N ACONCAGUA
Camino Reina Norte – Avda. Concepción Colina 20
AVDA. CONCEPCIÓN
Avda. General San Martín (antigua) – Avda. Colina Colina 30
ESMERALDA
Aconcagua – Padre Soto Colina 30
AVENIDA LO SECO
Av. Colina – Costanera Poniente Estero Colina Colina 20
T45N IGNACIO CARRERA PINTO
Carretera General San Martín (antigua) –
Costanera Poniente Estero Colina Colina 30
Costanera Poniente Estero Colina – Av. Paseo Pie Andino Colina 30
T46N AVENIDA COLINA
Camino Reina Norte – Carretera General San Martín (antigua) Colina 30
T47N PADRE SOTO
Esmeralda – Costanera Poniente Estero Colina Colina 30
T48N COSTANERA PONIENTE ESTERO COLINA
Empalme Norte Carretera Gral. San Martín (antigua) - Colina 30
Empalme Sur Carretera Gral. San Martín (antigua
T49N LA CATANA
Carretera General San Martín (nueva) – Santa Filomena Colina 30
T50N TOTORILLA
Interprovincial – Rincón Totorilla Colina 30

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T51N SANTA ELENA

Totorilla – Los Rulos Colina 30
T52N LOS RULOS
Totorilla – Interprovincial Colina 30
T53N CAMINO LO PINTO
Camino La Dormida - Circunvalación Chacabuco Sur Lampa 30
COSTANERA ORIENTE ESTERO COLINA
Av. El Alfalfal – Camino Lo Pinto Lampa 30
T54N PASEO TAHUENAL
Av. Lipangue - Interprovincial Lampa 30
T55N LOS HALCONES
Camino Poniente – Camino Lampa Lampa 30
T58N AVENIDA EL HUMEDAL
Av. La Laguna – Av. El Aviario Lampa 30
T59N AVENIDA ESPAÑA
Interprovincial – LEU Norte de Batuco Lampa 30
T60N AVENIDA EL AVIARIO
Av. El Humedal – Radial Nororiente Lampa 30
T62N AVENIDA LOS MAITENES
Carretera Panamericana Norte Ruta 5 –
Circunvalación Chacabuco Norte Til Til 30
T63N AVENIDA CENTRAL
Diagonal Huertos Familiares – LEU Norte Huertos Familiares Til-Til 30
T67N TRANSVERSAL POLPAICO
Camino Til –Til Viejo – Camino Quilapilún Til-Til 20
T69N TAPIHUE ALTO
Tapihue – El Atajo Til-Til 20
T70N EL ATAJO
Límite Urbano Poniente de Til –Til – Camino La Dormida Til-Til 20
T73N EL TRANQUE SUR
Camino La Cumbre – Tranque Norte Til-Til 20
T76N EINSTEIN
Independencia – Av. Recoleta Recoleta 30
LIRCAY
Av. Recoleta – Avda. El Salto Recoleta 20
EINSTEIN SUR
Av. Recoleta – Avda. El Salto Recoleta 20

Cuadro 6. Vialidad Troncal Sector Sur comprende las comunas de:

Pedro Aguirre Cerda, San Miguel, San Joaquín, Lo Espejo, La Cisterna, San Ramón, La Granja, La Florida,
Macul, El Bosque, San Bernardo, La Pintana, Puente Alto y Pirque.

Ancho
Nombre de la Vía (tramo) Comuna Mín.
Nº de L.O. (m.)
Codigo
T1S CLOTARIO BLEST EX AVENIDA LA FERIA
Lo Espejo – Av. Presidente Salvador Allende Gossens Lo Espejo 24
Av. Presidente Salvador Allende Gossens –
Av. Alcalde Carlos Valdovinos Lo Espejo –P. Aguirre C. 31

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T2S FREIRE
Eucaliptus – San José San Bernardo 25
San José – Arturo Prat San Bernardo 22
Arturo Prat – Bernardo O’Higgins San Bernardo 18
Bernardo. O’Higgins – Colón San Bernardo 20
Colón – Portales San Bernardo 25
GRAN AVENIDA JOSÉ MIGUEL CARRERA
Portales- Salesianos San Bernardo –El Bosque –
La Cisterna – San Miguel 30
Salesianos – Av. Alcalde Carlos Valdovinos San Miguel 30
T3S AVENIDA PORTALES / PINTO
Panamericana Sur – San José San Bernardo 30
San José – Gran Avenida José Miguel Carrera San Bernardo 30
T4S AVENIDA PADRE HURTADO (EX LOS MORROS)
Gran Avenida José Miguel Carrera – Costanera Norte Río Maipo La Cisterna - El Bosque -San 30
Bernardo
T5S AVENIDA SANTA ROSA
Costanera Norte Río Maipo – Av. Alcalde Carlos Valdovinos San Bernardo – Puente Alto-
La Pintana-San Ramón– La Granja
– San Miguel- San Joaquín 40
T6S AVENIDA LA SERENA (4 ORIENTE)
Costanera Norte Río Maipo – Av. Américo Vespucio Puente Alto – La Pintana –
La Florida – La Granja 30
Av. Américo Vespucio – Lo Ovalle La Granja 25
AVENIDA LAS INDUSTRIAS
Yungay – Av. Central La Granja 40
Av. Central – Lo Ovalle La Granja 60
Lo Ovalle – Av. Presidente Salvador Allende (ex Vasconia) San Joaquín 40
Av. Presidente Salvador Allende – Av. Alcalde Carlos Valdovinos San Joaquín 35
T7S EJERCITO LIBERTADOR
Costanera Norte Río Maipo – Canal Troncal San Francisco Puente Alto 40
SANTA RAQUEL
Canal Troncal San Francisco – Santa Julia La Florida 30
Santa Julia – Av. Américo Vespucio La Florida 30
AVENIDA PRINCIPAL
Costanera Norte Río Maipo – LEU Sur de Santiago Puente Alto – Pirque 30
T8S AVENIDA SALESIANOS
La Feria – Av. Santa Rosa P. Aguirre Cerda –San Miguel 24
AVENIDA PRESIDENTE SALVADOR ALLENDE EX VASCONIA
Av. Santa Rosa – Av. Vicuña Mackenna San Joaquín 30
AV. MONSEÑOR CARLOS CASANUEVA (EX VASCONIA)
Av. Vicuña Mackenna – Av. Macul Macul 30
T9S AVENIDA LO OVALLE
Panamericana Sur – La Feria Lo Espejo –P. Aguirre Cerda 20
La Feria – Av. Presidente. Jorge Alessandri Rodríguez Lo Espejo –P. Aguirre Cerda 25
Av. Presidente Jorge Alessandri Rodríguez – Punta Arenas La Cisterna-San Miguel – San
Ramón-San Joaquín-La Granja 30
Punta Arenas – Av. Vicuña Mackenna La Florida 20
T10S AVENIDA PRESIDENTE SALVADOR ALLENDE GOSSENS
Panamericana Sur – Clotario Blest Ex Av. La Feria Lo Espejo 19
Clotario Blest – Av. Presidente. Jorge Alessandri Rodríguez Lo Espejo 20
AVENIDA EL PARRÓN
Av. Presidente. Jorge Alessandri Rodríguez – Chile España La Cisterna 25
Chile España - Gran Avenida José Miguel Carrera La Cisterna 20
Gran Avenida José Miguel Carrera – San Francisco La Cisterna 20
San Francisco - Av. Santa Rosa San Ramón 20

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COMBARBALA
Av. Santa Rosa – La Serena La Granja 30
La Serena – Punta Arenas La Granja 20
SANTA JULIA
Punta Arenas – Av. Vicuña Mackenna La Florida 30
Av. Vicuña Mackenna – Av. La Florida La Florida 20
Av. La Florida – Santa Julia Norte La Florida 20
T11S VICUÑA MACKENNA
Los Morros –San Francisco La Cisterna 30
San Francisco - Av. Santa Rosa San Ramón 20
Av. Santa Rosa – Sofía Eastman La Granja 20
Sofía Eastman – Manuel Rodríguez La Granja 25
MANUEL RODRÍGUEZ/ AVDA. TRINIDAD ORIENTE
Av. Américo Vespucio – Av. Tobalaba La Granja-La Florida – Puente Alto 30
T12S AVENIDA LO ESPEJO
Camino a Melipilla – Panamericana Sur Maipú – Cerrillos –San Bernardo 40
Panamericana Sur – Av. Presidente. Jorge Alessandri
Rodríguez Lo Espejo –San Bernardo 30
Av. Presidente .Jorge Alessandri Rodríguez –
Gran Avenida José Miguel Carrera El Bosque – La Cisterna 20
Gran Avenida José Miguel Carrera – Los Morros El Bosque – La Cisterna 20
T13S AVENIDA EL OBSERVATORIO
Gran Avenida José Miguel Carrera – San Francisco El Bosque 20
San Francisco – Av. Santa Rosa La Pintana 30
MARIA ELENA
Av. Santa Rosa – Av. Vicuña Mackenna La Pintana – La Florida 30
DIEGO PORTALES
Av. Vicuña Mackenna – Av. La Florida La Florida 25
Av. La Florida – Camino a San José de Maipo La Florida – Puente Alto 40
T14S LO MARTÍNEZ
Gran Avenida José Miguel Carrera – San Francisco El Bosque 25
San Francisco – Av. Santa Rosa La Pintana 30
CANAL TRONCAL SAN FRANCISCO
La Serena – Concha y Toro La Florida – Puente Alto 60
Concha y Toro – Valle Central (esquina Nor Poniente) Puente Alto 45
Valle Central (esquina Nor Poniente) – México Puente Alto 30
México – Camino Internacional Puente Alto 45
T15S CAMINO LA VARA
LEU Poniente de Santiago – [Link]. al Sur San Bernardo 30
DIAGONAL LA VARA
Camino La Vara – Lo Blanco San Bernardo 30
LO BLANCO
Camino La Vara – Av. Santa Rosa El Bosque – S. Bernardo –La 30
Pintana
DIAGONAL GABRIELA / LO BLANCO
Lo Blanco – Av. Santa Rosa La Pintana 30
CAMINO GABRIELA
Av. Santa Rosa – Concha y Toro La Pintana – Puente Alto 33
EL PEÑÓN
Concha y Toro – Camilo Henríquez Puente Alto 30
T16S COSTANERA NORTE RÍO MAIPO
Camino San José de Maipo - Av. Paseo Pié Andino – Puente Alto 30
Camino Internacional – LEU Poniente de Santiago Puente Alto 30
LEU Oriente de Santiago – LEU Poniente de Santiago San Bernardo 30

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T17S SAN JOSÉ

Panamericana Sur Ruta 5- FF. CC. Al Sur San Bernando 25
FF. CC. Al Sur – Los Morros San Bernando 30
CAMINO EL MARISCAL
Los Morros – Av. Santa Rosa San Bernando – La Pintana 40
DOMINGO TOCORNAL
Av. Santa Rosa – Concha y Toro Puente Alto 40
Concha y Toro – México Puente Alto 26
CAMINO DE BORDE CERRO CHENA
Camino Lonquén – Panamericana Sur Ruta 5
Av. Presidente Jorge Alessandri Rodríguez San Bernardo 25
T18S RAMÓN SUBERCASEAUX
LEU Poniente de Pirque- LEU Oriente de Pirque Pirque 25
T19S AVENIDA TOBALABA/SÁNCHEZ FONTECILLA (Sector Sur)
Av. Departamental – Trinidad La Florida 80
Trinidad – Camilo Henríquez Puente Alto 80
T20S AVENIDA CONCHA Y TORO
Camino Internacional – LEU Sur de Santiago 30
LEU Norte de Pirque – LEU Sur de Pirque Pirque 30
T21S AVENIDA LAS PERDICES (Sector Sur)
Av. Departamental – Av. Tobalaba La Florida 50
Av. Tobalaba – Camilo Henríquez Puente Alto 50
T22S AVENIDA CENTRAL
Camino a San José de Maipo – Av. Portales Puente Alto 40
T23S AVENIDA ALCALDE CARLOS VALDOVINOS
Camino a Melipilla/Av. Pedro Aguirre Cerda/Ruta 78 – Cerrillos 40
Carretera Panamericana Sur/Ruta 5/Av. General Velásquez
Carretera Panamericana Sur/Ruta 5/Av. General Velásquez – P. Aguirre Cerda 40
Línea [Link]. Sur P. Aguirre Cerda – Santiago-
Línea [Link]. Sur – Av. Vicuña Mackenna San Miguel – San Joaquín 30
AVENIDA ISABEL RIQUELME (costado Área verde)
Bascuñan Guerrero – Gran Avenida José Miguel Carrera P. Aguirre Cerda- Santiago – San 30
Miguel
AVENIDA CARLOS SILVA VILDOSOLA (costado área verde)
Gran Avenida José Miguel Carrera – Av. Santa Rosa San Miguel 30
AVENIDA ISABEL RIQUELME
Av. Santa Rosa – Av. Vicuña Mackenna (costado área verde) San Joaquín 30
PINTOR CICARELLI / RODRIGO DE ARAYA
Av. Santa Rosa – Av. Vicuña Mackenna San Joaquín 40
T24S SAN ESTEBÁN
LEU Sur de Santiago – Lo Espejo San Bernardo 30
T25S AVENIDA CHENA
Av. Colón – Av. Lo Espejo San Bernardo 30
T26S CAMINO A CATEMITO
Camino Internacional – Panamericana Sur/ Ruta 5 San Bernardo 30
SAN SERGIO
LEU de Bajos de San Agustín – LEU Sur de Bajos de San Calera de Tango 30
Agustín
T27S CAMINO EL BARRANCÓN
LEU Norte de Lo Herrera – LEU Sur de Lo Herrera Calera de Tango 30
T28S AMÉRICA
Panamericana Sur/ Ruta 5 – Lo Blanco San Bernardo 25
CAMINO OCHAGAVIA
Lo Blanco – Planta Riel Soldado San Bernardo 25
Planta Riel Soldado – Av. Pdte. Jorge Alessandri Rodríguez San Bernardo – El Bosque 30

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T29S AVENIDA CENTRAL CARDENAL RAÚL SILVA HENRÍQUEZ

Av. Américo Vespucio – Buenaventura Lo Espejo 30
BUENAVENTURA
Av. Central Oriente – Av. Central Poniente Lo Espejo 30
AVENIDA CENTRAL CARDENAL RAÚL SILVA HENRÍQUEZ
Buenaventura – Panamericana Sur/Ruta 5 Lo Espejo – P. Aguirre Cerda 30
T30S ARTURO GORDÓN
Diagonal La Vara – Lo Espejo San Bernardo 20
T31S COSTANERA PONIENTE FF. CC AL SUR
Lo Espejo – Av. Alcalde Carlos Valdovinos (al eje F.F, CC.
Lo Espejo) P. Aguirre Cerda 35
T32S COSTANERA ORIENTE FF. CC. AL SUR
Lo Ovalle – Av. Alcalde Carlos Valdovinos P. Aguirre Cerda 25
T33S SAN FRANCISCO
LEU Sur de Santiago – Venancia Leiva San Bernardo –La Pintana –El 25
Bosque
SAN FRANCISCO / NUEVA ORIENTE
Venancia Leiva – Vicuña Mackenna San Ramón – La Cisterna 15
CERRO NEGRO
Vicuña Mackenna – Av. Américo Vespucio La Cisterna – San Ramón – El 20
Bosque
LA GRANJA
Av. Américo Vespucio – Av. El Parrón La Cisterna –San Ramón 20
SAN FRANCISCO
El Parrón – Lo Ovalle La Cisterna –San Ramón 20
T34S KENNEDY
LEU Sur de Santiago– Lo Martínez La Pintana 30
ALMIRANTE LATORRE
El Observatorio – Venancia Leiva La Pintana 25
Venancia Leiva – Av. Américo Vespucio San Ramón 25
T35S SAN RICARDO
Lo Martínez – LEU Sur de Santiago La Pintana 20
T36S JUANITA
Costanera Norte del Río Maipo – Gabriela Puente Alto – La Pintana 30
JOAQUÍN EDWARDS BELLO
María Elena – Av. Américo Vespucio La Granja 30
T37S PUNTA ARENAS
Av. Américo Vespucio – Av. Vicuña Mackenna La Granja – La Florida – San 30
Joaquín
T38S COLOMBIA
Limite Comunal Sur La Florida – Santa Julia La Florida 25
NONATO COO
Camino Internacional – Límite Comunal Sur La Florida Puente Alto 25
FROILÁN ROA
Santa Julia - Av. Departamental La Florida 25
T39S MÉXICO
Domingo Tocornal – Diego Portales Puente Alto – La Florida 30
Diego Portales – Santa Julia La Florida 20
Santa Julia – Walker Martínez La Florida 20
T40S ALCALDE PEDRO ALARCÓN
Gran Avenida José Miguel Carrera – Av. Santa Rosa San Miguel 20
Av. Santa Rosa – Las Industrias San Joaquín 20
Las Industrias – El Pinar San Joaquín 20
T41S EL PINAR
Alcalde Pedro Alarcón – Av. Vicuña Mackenna San Joaquín 20

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T43S GENERAL FREIRE

Gran Avenida José Miguel Carrera – San Francisco La Cisterna 25
SANTA ANA
San Francisco - La Serena San Ramón –La Granja 25
YUNGAY
La Serena – Punta Arenas La Granja 30
LÍA AGUIRRE
Punta Arenas – Av. Vicuña Mackenna La Florida 25
T44S ROJAS MAGALLANES
Av. Américo Vespucio – Santa Julia Sur La Florida 20
Santa Julia Sur – Av. Paseo Pie Andino La Florida 30
AVENIDA SAN GREGORIO
T45S Av. Santa Rosa – Av. Américo Vespucio La Granja 22
SAN LUIS
Av. Américo Vespucio – Chiguayante La Florida 30
Chiguayante - Av. Vicuña Mackenna La Florida 20
ENRIQUE OLIVARES
Av. Vicuña Mackenna – Jardín Alto La Florida 20
JARDÍN ALTO
Enrique Olivares – Rojas Magallanes La Florida 20
T46S VENANCIA LEIVA
San Francisco – Av. Santa Rosa La Pintana – San Ramón 20
SAN JOSÉ DE LA ESTRELLA
Av. Santa Rosa – Joaquín Edwards Bello La Granja 17,5
Joaquín Edwards Bello – Límite La Granja/La Florida La Granja 25
Límite La Granja/La Florida – Av. La Florida La Florida 20
Av. La Florida – Tobalaba La Florida – Puente Alto 25
T47S EL PERAL
Concha y Toro – Camilo Henríquez Puente Alto 20
Camilo Henríquez - Diego Portales Puente Alto 40
T48S AVENIDA COLÓN
Camino de Borde Cerro Chena – Panamericana Sur/ Ruta 5 San Bernardo 30
Panamericana Sur / Ruta 5 – Avda. Padre Hurtado San Bernardo 60
PAICAVÍ (Balmaceda)
Avda. Padre Hurtado – LEU Oriente de Santiago San Bernardo 30
LEU Poniente de Santiago – Av. Santa Rosa La Pintana 30
EL ALMENDRAL (Balmaceda)
Av. Santa Rosa – La Serena (4 Oriente) La Pintana 30
SAN CARLOS
4 Oriente (La Serena) – Av. Paseo Pié Andino Puente Alto 30
T49S EYZAGUIRRE
Av. Santa Rosa - Arturo Prat Puente Alto 20
Arturo Prat - Camino Internacional Puente Alto 40
T50S LOS OLMOS
San Ricardo - Av. Santa Rosa La Pintana 20
SARGENTO MENADIER
Av. Santa Rosa – Nocedal Puente Alto 30
Nocedal – Concha y Toro Puente Alto 35
T51S GENERAL BERNARDO URRUTIA
Panamericana Sur – Portales San Bernardo 20
CENTRAL LA SELVA
Portales – Avda. Padre Hurtado San Bernardo 20
T52S LAS VERTIENTES
Camino San José de Maipo – Ramón Subercaseaux San José San José de Maipo –Pirque 15
T53S CLUB HÍPICO
Av. Departamental – Av. Alcalde Carlos Valdovinos P. Aguirre Cerda 15

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T54S EDUARDO CORDERO

Av. Concha y Toro – Balmaceda Puente Alto 24

Cuadro 7. Vialidad Troncal Sector Oriente.- Comprende las comunas de: Providencia, Macul, Ñuñoa, Vitacura, Las
Condes, La Reina, Peñalolén, Lo Barnechea.

Ancho
Nº de Nombre de la Vía (tramo) Comuna Mín.
Código L.O. (m.)
T1O VITACURA
Tabancura – Av. Kennedy Vitacura 44
Av. Kennedy-Presidente. Riesco (costado área verde) Las Condes 30
Presidente. Riesco – Av. Providencia Las Condes – Providencia 25
T2O AVENIDA LAS CONDES
Tabancura – Av. Kennedy Las Condes 48
Av. Kennedy - Av. Apoquindo Las Condes 32
AVENIDA APOQUINDO
Padre Hurtado – Tomás Moro Las Condes 50
Tomás Moro – Av. Las Condes Las Condes 32
Av. Las Condes – Av. Tobalaba Las Condes 44
AVENIDA PROVIDENCIA
Av. Tobalaba – Román Díaz Providencia 30-42,5
Román Díaz – General Bustamante Providencia 42,5
General Bustamante – Av. Vicuña Mackenna (costado área verde) Providencia 42,5 – 90
AVENIDA 11 DE SEPTIEMBRE
Av. Los Leones – Carlos Antúnez Providencia 28,4 – 34
Antonio Varas – Miguel Claro Providencia 28,4 – 34
T3O AVENIDA DEL MONTE
Camino farellones – La Posada Las Condes 20
AVENIDA CHARLES HAMILTON
La Posada – San Francisco de Asís Las Condes 64
San Francisco de Asís – San Damián Las Condes 45
San Damián – Paul Harris Las Condes 45-64
Paul Harris – Av. Las Condes Las Condes 32
T4O CAMINO DEL ALBA
Av. Paseo Pie Andino – Paul Harris Las Condes 30
Paul Harris – Av. Apoquindo Las Condes 40
T5O GENERAL BLANCHE
Av. Paseo Pié Andino – Paul Harris Las Condes 25
Paul Harris – Av. Apoquindo Las Condes 25
T6O LOS DOMINICOS
Patagonia – Av. Cristóbal Colón Las Condes 25
T7O CAMINO DE APOQUINDO
Av. Paseo Pié Andino – Francisco Bulnes Correa Las Condes 28
Francisco Bulnes Correa – Vital Apoquindo Las Condes 20
AVENIDA CRISTÓBAL COLÓN
Vital Apoquindo – Paul Harris Las Condes 20
Paul Harris – Av. Tobalaba Las Condes 28
ELIODORO YÁNEZ
Av. Tobalaba – Río Mapocho Providencia 25
DEL ARZOBISPO
Río Mapocho – Bellavista Providencia 20

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T8O ALEXANDER FLEMING

Paul Harris – Padre Hurtado Las Condes 25
Padre Hurtado – Florencio Barrios Las Condes 21
Florencio Barrios – Tomás Moro Las Condes 25
Tomás Moro-Isabel La Católica Las Condes 20
ISABEL LA CATÓLICA
Tomás Moro – Av. Américo Vespucio Las Condes 20
Av. Américo Vespucio – Av. Tobalaba Las Condes 30
POCURO
Av. Tobalaba – Los Leones Providencia 30
Los Leones – Antonio Varas Providencia 25
ALFEREZ REAL
Antonio Varas – José Manuel Infante Providencia 25
RANCAGUA
José Manuel Infante – Av. General Bustamante Providencia 25
T9O AVENIDA NUEVA BILBAO
Paul Harris – Padre Hurtado Las Condes 25
AVENIDA FRANCISCO BILBAO
Padre Hurtado – Alcalde Manuel de La Lastra Las Condes – La Reina 60
Alcalde Manuel de La Lastra - Pedro de Valdivia Las Condes – La Reina – 30
Pedro de Valdivia – Antonio Varas Providencia 37
Antonio Varas – Av. General Bustamante Providencia 25
T10O ONOFRE JARPA
Álvaro Casanova – Av. Las Perdices La Reina 20
VALENZUELA LLANOS
Av. Las Perdices – Nueva Larraín La Reina 25
NUEVA LARRAÍN
Av. Paseo Pié Andino – Av. Larraín La Reina 30
AVENIDA LARRAÍN
Nueva Larraín – Av. Tobalaba La Reina 30
Av. Tobalaba – Av. Américo Vespucio La Reina 30
AVENIDA IRARRÁZAVAL
Av. Américo Vespucio – Seminario Ñuñoa 35
Seminario – Av. General Bustamante Ñuñoa 34
T11O AVENIDA JOSÉ ARRIETA
Álvaro Casanova – Las Perdices Peñalolén 25
Las Perdices – Av. Américo Vespucio Peñalolén – La Reina 30
DIAGONAL ORIENTE
Av. Américo Vespucio – Av. Irarrázaval Ñuñoa 25
PRESIDENTE JOSÉ BATTLE Y ORDÓÑEZ
Av. Irarrázaval – Eliécer Parada Ñuñoa 25
JAIME GUZMÁN ERRÁZURIZ
Eliécer Parada – Arzobispo Fuenzalida Ñuñoa – Providencia 25
PLAZA 18 DE SEPTIEMBRE
Arzobispo Fuenzalida – Av. General José Artigas Ñuñoa 25
PEDRO LAUTARO FERRER
Av. General José Artigas / Los Leones – Marchant Pereira Ñuñoa – Providencia 35
DIAGONAL ORIENTE
Marchant Pereira – Av. Manuel Montt Ñuñoa – Providencia 20
DIAGONAL ORIENTE (Santa Isabel)
Manuel Montt – Condell Providencia 35
Condell - Av. General Bustamante Providencia 30
T12O AVENIDA GRECIA
Diagonal Las Torres – José Pedro Alessandri Peñalolén – Ñuñoa 50
José Pedro Alessandri –Av. Marathon Ñuñoa 45
Av. Marathon – San Eugenio Ñuñoa 40

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AV. SUR
Av. Grecia – Vicuña Mackenna Ñuñoa 20
T13O AVENIDA CARLOS DITTBORN
San Eugenio – Av. Marathon Ñuñoa 40

T14O LOS PRESIDENTES (ancho no incluye parque)

Av. Paseo Pié Andino – Avda. Américo Vespucio Peñalolén 30
AV. CAPITAN IGNACIO CARRERA PINTO
Avda. Américo Vespucio - Av. Grecia Macul – Ñuñoa 30
T15O AV. RODRIGO DE ARAYA
Av. Américo Vespucio – Av. Vicuña Mackenna Macul – Ñuñoa 40
T16O AVENIDA QUILÍN
Marathón - Av. Pedro de Valdivia (incluye parque) Macul 105/95
Pedro de Valdivia – Av. Macul (incluye parque) Macul 60
Av. Macul – Brown Sur Macul 50/40
Brown Sur - Av. Américo Vespucio (incluye parque) Macul 60
Av. Américo Vespucio – Mar Tirreno Peñalolén 70
Mar Tirreno – Quilín Norte Peñalolén 80
AVENIDA QUILÍN SUR
Av. Quilín – Avda. Las Perdices Peñalolén 40
Avda. Las Perdices – Avda. Pie Andino (incluye parque) Peñalolén 130
AVENIDA QUILÍN NORTE
Av. Quilín – Consistorial Peñalolén 30
T17O JOSÉ MANUEL INFANTE
Av. Providencia – Av. Grecia Providencia – Ñuñoa 20
AVENIDA REPÚBLICA DE ISRAEL
José Manuel Infante – Av. Grecia Ñuñoa 25
AVENIDA MARATHON
Av. Grecia – Av. Quilín Ñuñoa –Macul 60
T18O AVENIDA LOS LEONES
Av. Andrés Bello/Costanera Sur Río Mapocho – Diagonal Oriente Providencia 35
AVENIDA GENERAL JOSÉ ARTIGAS
Diagonal Oriente – Simón Bolívar Ñuñoa 30
AVENIDA CHILE – ESPAÑA
Simón Bolívar - Av. Irarrázaval Ñuñoa 30
AVENIDA JOSÉ PEDRO ALESSANDRI
Av. Irarrázaval – Rodrigo de Araya Ñuñoa 30
AVENIDA MACUL
Av. Rodrigo de Araya – Av. Departamental Macul 30
FROILÁN ROA
Av. Macul – Av. Departamental Macul 20
T19O AVENIDA DEL CERRO
Av. Pedro de Valdivia – Av. Andrés Bello/Costanera
Sur Río Mapocho Providencia 30
AVENIDA TOBALABA/SÁNCHEZ FONTECILLA
Av. Andrés Bello/Costanera Sur Río Mapocho – Av. Grecia Providencia-Las Condes-
Ñuñoa- La Reina –Peñalolén 80
Av. Grecia – Av. Departamental Peñalolén 80
T20O AVENIDA LA VENDIMIA
Camino El Colibrí – Antonio Rabat Vitacura 50
LUIS PASTEUR
Antonio Rabat – Río Mapocho Vitacura 50
Río Mapocho – Av. Vitacura Vitacura 30
JUAN XXIII
Monseñor Escrivá de Balaguer – Av. Vitacura Vitacura 30

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AVENIDA MANQUEHUE
Vitacura – Av. Francisco Bilbao Vitacura – Las Condes 40
AVENIDA PADRE HURTADO
Costanera Sur Río Mapocho - Vitacura Vitacura 40
Vitacura – Nueva Bilbao Las Condes 40
Nueva Bilbao – Valenzuela Puelma Las Condes – La Reina 52
T21O Valenzuela Puelma – Valenzuela Llanos / Onofre Jarpa La Reina 33
LAS PERDICES
Onofre Jarpa – Larraín (Nueva Larraín) La Reina 33
Larraín (Nueva Larraín) – José Arrieta La Reina – Peñalolén 50
DIAGONAL LAS TORRES
José Arrieta – Las Perdices Peñalolén 30
LAS PERDICES
Diagonal Las Torres – Av. Grecia Peñalolén 30
AVENIDA LAS PERDICES
Av. Grecia – Av. Departamental Peñalolén 50
T22O JOSE ALCALDE DELANO (El Rodeo)
Camino Los Trapenses – Camino Central Lo Barnechea 35
.EL RODEO
Av. Central – Av. Paseo Pié Andino Lo Barnechea 35
T23O AVENIDA LA DEHESA
Cota 1.000 – Camino Central Lo Barnechea 40
Camino Central – El Rodeo Lo Barnechea 30
El Rodeo – El Gabino Lo Barnechea 40
El Gabino – El Tranque Lo Barnechea 40
El Tranque – Río Mapocho Lo Barnechea 40
CAMINO CENTRAL
Av. La Dehesa – José Alcalde Délano Lo Barnechea 20
EL RODEO
José Alcalde Délano – El Tranque Lo Barnechea 25
EL TRANQUE
El Rodeo – Av. La Dehesa Lo Barnechea 25
SAN ANTONIO
Río Mapocho – Av. Las Condes Lo Barnechea 30
Av. Las Condes – Av. Charles Hamilton Las Condes 30
T24O LOS TRAPENSES PONIENTE
Camino Los Trapenses – Av. Paseo Pié Andino Lo Barnechea 40
T25O ESTORIL
Av. Las Condes – Av. Charles Hamilton Las Condes 32
Charles Hamilton – Las Lavándulas Las Condes 20
T26O AV. STA MARÍA (Sector Oriente)
Pío Nono – Puente Arzobispo Providencia 25
Puente Arzobispo – Puente Lo Saldes Providencia 35
BELLAVISTA
Pío Nono – Costanera Norte Río Mapocho/ Av. Santa María Providencia 30
COMODORO ARTURO MERINO BENÍTEZ (AV. EL CERRO)
Costanera Norte Río Mapocho/Av. Santa María – Puente Lo Providencia 35
Saldes
T27O COSTANERA SUR RÍO MAPOCHO/ AV. ANDRÉS BELLO
(Sector Oriente)
Puente Pío Nono – Puente Arzobispo Providencia 20
Puente Arzobispo – Puente Lo Saldes Providencia – Las Condes 36
Puente Lo Saldes – Av. Las Condes Vitacura – Lo Barnechea 45
T28O CAMINO FARELLONES
Av. Las Condes – Farellones Las Condes – Lo Barnechea 25

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T29O AVENIDA PASEO PIE ANDINO

LEU Nor-Poniente de Santiago – Av. Paseo Pié Andino Oriente Lo Barnechea 40
Av. Paseo Pie Andino - Puente San Enrique Lo Barnechea – Las Condes 40
T30O CAMINO LOS TRAPENSES ORIENTE / TABANCURA
Av. Paseo Pié Andino – Valle La Unión Lo Barnechea 40
Valle La Unión – José Alcalde Délano (El Rodeo) Lo Barnechea 30
José Alcalde Délano (El Rodeo) – Av. Kennedy Vitacura – Lo Barnechea 40

T31O PEDRO DE VALDIVIA

Comodoro Arturo Merino Benítez (Av. El Cerro) – Av. Grecia Providencia- Ñuñoa 30
Av. Grecia – Doctor Guillermo Mann Ñuñoa 35
Doctor Guillermo Mann – Av. La Aguada Ñuñoa – Macul 30
AVDA. MARATHÓN
Av. La Aguada - Av. Departamental Macul 60
T32O DOCTOR GUILLERMO MANN
Av. Vicuña Mackenna – San Eugenio Ñuñoa 30
SAN EUGENIO
Doctor Guillermo Mann – Av. Matta Ñuñoa 30
AVENIDA GENERAL BUSTAMANTE
Av. Matta – Av. Irarrázaval (incluida Área Verde) Ñuñoa 107
Av. Irarrázaval - Jofré Ñuñoa –Providencia 40
AVENIDA GENERAL BUSTAMANTE / RAMÓN CARNICER
Jofré – Av. Providencia (incluida Área Verde) Providencia 82/125
T34O VÍA MORADA
Los Trapenses Poniente – Límite Comunal Lo Barnechea 30
T35O CAMINO TURÍSTICO
Límite Comunal – Límite Poniente Jardín La Dehesa Lo Barnechea 30
Límite Poniente Jardín La Dehesa – Camino Turístico Sur Lo Barnechea 30
CAMINO TURÍSTICO SUR
Camino Turístico – Raúl Labbé Lo Barnechea 20
T36O AVENIDA ALONSO DE CÓRDOVA
Av. Kennedy – Av. Los Militares Las Condes 37
Av. Los Militares – Av. Apoquindo Las Condes 32
AVENIDA CUARTO CENTENARIO
Av. Apoquindo – Av. Padre Hurtado Las Condes – La Reina 32
T37O AVENIDA PRESIDENTE RIESCO
Costanera Oriente Río Mapocho – Las Tranqueras Las Condes 22
LAS AZALEAS
Las Tranqueras – Av. Las Condes Las Condes 20
T39O LA CONCEPCIÓN
Av. Andrés Bello – Av. Providencia Providencia 18
CARLOS ANTÚNEZ
Av. Providencia – Av. Tobalaba Providencia 18
MARTÍN DE ZAMORA
Av. Tobalaba – Av. Manquehue Las Condes 18
T41O EL AGUILUCHO
Av. Suecia – Av. Chile España Providencia 20
AVENIDA ECHEÑIQUE
Av. Chile España – Valenzuela Llanos Providencia –Ñuñoa – La Reina 20
T42O SIMÓN BOLIVAR
Av. Manuel Montt – Valenzuela Llanos Ñuñoa –La Reina 20
T43O AVENIDA DUBLE ALMEYDA
Av. Irarrázaval – Contramaestre Micalvi Ñuñoa 20
LOS CORTESES
Contramaestre Micalvi – Av. Américo Vespucio Ñuñoa 20.

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T44O SANTA ELVIRA

Vicuña Mackenna – Avda. Grecia Ñuñoa 20
EDUARDO CASTILLO VELASCO
Avda. Grecia – Av. Américo Vespucio Ñuñoa 20
AVENIDA ORIENTAL
Av. Américo Vespucio – M. Carvallo Peñalolén 35
M. Carvallo- . Av. Tobalaba Peñalolén 25
AVENIDA LAS PARCELAS
Av. Tobalaba – Río Claro Peñalolén 20
LOS BAQUEANOS
Río Claro – Diagonal Las Torres Peñalolén 20
DIAGONAL LAS TORRES
Las Perdices – Av. Paseo Pié Andino Peñalolén 30
T45O AV. ESCUELA AGRÍCOLA
Av. Vicuña Mackenna – Av. Macul Macul 30
T46O BENITO REBOLLEDO
Av. Vicuña Mackenna – Exequiel Fernández Macul 30
Exequiel Fernández - Froilán Roa Macul 25
T47O SAN LUIS (Pasaje. Uno)
Av. Américo Vespucio – Av. Tobalaba Peñalolén 25
T49O SALVADOR
Av. Providencia – Carlos Dittborn Providencia – Ñuñoa 20
T50O MIGUEL CLARO
Costanera Sur Río Mapocho Av. Andrés Bello –
Diagonal Santa Isabel Providencia 20
T51O MANUEL MONTT
Costanera Sur Río Mapocho Av. Andrés Bello –
Av. Irarrázaval Providencia – Ñuñoa 20
T52O ANTONIO VARAS
Av. Providencia – Av. Irarrázabal Providencia – Ñuñoa 20
AVENIDA CAMPOS DE DEPORTES
Av. Irarrázaval – José Dgo. Cañas Ñuñoa 30
José Domingo. Cañas – Francisco. De Miranda Ñuñoa 40
Francisco. De Miranda - Av. Grecia Ñuñoa 70
T53O RICARDO LYON
Av. Providencia – Av. 11 De Septiembre Providencia 26,6- 28,3
Av. 11 de Septiembre – Diego de Velásquez Providencia 34
Diego de Velásquez – Lota Providencia 29
Lota - Diego de Almagro Providencia 25
Diego de Almagro –Simón Bolívar Providencia –Ñuñoa 20
Simón Bolívar - Av. Irarrázaval Ñuñoa 15
LOS TRES ANTONIOS
Av. Irarrázaval – Dr. Luis Bisquert Ñuñoa 20
Dr. Luis Bisquert – Av. Rodrigo de Araya Ñuñoa 15
OBISPO ARTURO ESPINOZA CAMPOS
Av. Rodrigo de Araya – Av. E. Agrícola Macul 20
T54O SUECIA
Costanera Av. Andrés Bello – Av. Irarrázaval Providencia – Ñuñoa 25
EXEQUIEL FERNÁNDEZ
Av. Irarrázaval – Los Alerces Ñuñoa 20
Los Alerces - Rodrigo de Araya Ñuñoa 15
Rodrigo de Araya - Av. Escuela. Agrícola Macul 20
Av. Escuela. Agrícola – Av. Mons. Carlos Casanueva ( Ex Macul 25
Vasconia) Macul 30
Av. Mons. Carlos Casanueva (Ex –Vasconia) – Av.
Departamental

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T56O AVENIDA MONTENEGRO

Av. Tobalaba – Av. Irarrázaval Ñuñoa 20
JUAN MOYA
Av. Irarrázaval – Capitán Ignacio Carrera Pinto Ñuñoa 30
SANTA JULIA
Capitán Ignacio Carrera Pinto - Rodrigo de Araya Ñuñoa 25
T57O AVENIDA ALCALDE JORGE MONCKEBERG
Av. Irarrázaval – Los Olmos Ñuñoa –Macul 25
AVENIDA EL LIBANO
Los Olmos – Av. Macul Macul 25
T60O AVENIDA CHESTERTON
Av. Padre Hurtado – Vitacura Av. Apoquindo Las Condes 30
TOMAS MORO
Av. Apoquindo – Av. Francisco de Bilbao Las Condes 25
ALCALDE MANUEL DE LA LASTRA
Av. Francisco Bilbao – José Ortega y Gasset La Reina 20
JOSÉ ORTEGA Y GASSET
Salvador Izquierdo – Juan Milton La Reina 30
SALVADOR IZQUIERDO (CALZADA ORIENTE Y PONIENTE ,
INCLUYE PARQUE)
José Ortega y Gasset – Av. Príncipe de Gales La Reina 60
T61O ICTINOS
José Arrieta – Av. Grecia Peñalolén 25
ALTIPLANO
Av. Grecia – Coronel Alejandro Sepúlveda Peñalolén 20
CORONEL ALEJANDRO SEPÚLVEDA
Altiplano – Caracas Peñalolén 20
AVENIDA CARACAS
Coronel Alejandro Sepúlveda – Av. Los Presidentes Peñalolén 30
LOS CEREZOS
Av. Los Presidentes – Av. Quilín Norte Peñalolén 30
Av. Quilín Sur – Av. Departamental Peñalolén 30
T62O FLORENCIO BARRIOS
Av. Tomás Moro – Av. Francisco Bilbao Las Condes 30
VICENTE PÉREZ ROSALES
Av. Francisco Bilbao – Av. Larraín La Reina 25
PEPE VILA
Av. Larraín – Av. Sánchez Fontecilla La Reina 25
T63O VALENZUELA PUELMA
Vicente Pérez Rosales – Paul Harris La Reina 25
T64O DIPUTADA LAURA RODRÍGUEZ
Av. Larraín – Av. Talinay La Reina - Peñalolén 25
AVENIDA CONSISTORIAL
Av. Talinay – Av. Departamental Peñalolén –La Reina 30
T65O CAMINO LOS MILITARES
Avda. Pie Andino – Camino Los Trapenses Lo Barnechea 25
CAMINO EL HUINGANAL
T66O Cota 1.000 / Límite Urbano Norte – Vía Panorámica Lo Barnechea 35
Vía Panorámica – El Rodeo Lo Barnechea 25
DOS PONIENTE
El Rodeo – Comandante Malbec Lo Barnechea 25
Comandante Malbec – Río Mapocho Lo Barnechea 35
SAN JOSÉ DE LA SIERRA
Río Mapocho – Av. Las Condes Lo Barnechea- 35
Av. Las Condes – Av. Paseo Pie Andino Las Condes 25

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T67O SAN FRANCISCO DE ASÍS

Río Mapocho – Av. Paseo Pié Andino Vitacura –Las Condes-Lo 25
Barnechea
LA POSADA
T68O Av. Del Monte – San Francisco de Asís Las Condes 30
PAUL HARRIS
San Francisco de Asís – Valenzuela Puelma Las Condes 30
ALVARO CASANOVA
Onofre Jarpa – Av. Grecia La Reina – Peñalolén 25
T69O AVENIDA FRANCISCO BULNES CORREA
San Francisco de Asís –Av. Paseo Pié Andino Las Condes 40
T70O CAMINO LOS REFUGIOS
Av. Paseo Pié Andino – Límite Área Preservación Ecológica Lo Barnechea 20
T71O CAMINO EL CAJÓN
Pastor Fernández - Límite Área Preservación Ecológica Lo Barnechea 20
T72O AVENIDA PASEO PIE ANDINO ORIENTE
Av. Paseo Pié Andino – Camino a Farellones Las Condes 40
T73O PASTOR FERNÁNDEZ/CAMINO SAN ALFONSO
Av. Las Condes – Plazuela Pastor Fernández Lo Barnechea 20
T74O VÍA PANORÁMICA
Avda. Pie Andino – Camino El Huinganal Lo Barnechea 25
T75O AVENIDA PEDRO LIRA
Camino Los Trapenses Oriente – Bernardo Larraín Cotapos Lo Barnechea 25
AVENIDA BERNARDO LARRAÍN COTAPOS
Av. Pedro Lira – Camino El Huinganal Lo Barnechea 25

Cuadro 8. Vialidad Troncal Sector Poniente.- comprende las comunas de: Maipú, Cerrillos, Pudahuel, Cerro
Navia, Lo Prado, Quinta Normal, Estación Central y Lampa.

Nº de Ancho
Código Nombre de la Vía (tramo) Comuna Mín.
L.O. (m.)
T2P CARRASCAL
Río Mapocho – Walker Martínez Cerro Navia – Qta. Normal 30
T3P RÍO VIEJO NORTE
T22P Costanera Sur Río Mapocho – Camino El Retiro Cerro Navia 30
CAMINO EL RETIRO / RÍO VIEJO NORTE (incluida en vía E14P)
Camino El Retiro/Río Viejo Norte Cerro Navia 30
RÍO VIEJO NORTE / MAPOCHO
Camino El Retiro – Ventisqueros Cerro Navia 30
MAPOCHO
Ventisquero – Río Boroa Cerro Navia 30
Río Boroa – La Estrella Cerro Navia 50
La Estrella – Huelén Cerro Navia 60
Huelén – Walker Martínez Cerro Navia – Qta. Normal 30
T4P AVENIDA JOSÉ JOAQUÍN PÉREZ / RÍO VIEJO SUR
Av. Américo Vespucio – El Tranque Pudahuel 30
El Tranque – La Estrella Cerro Navia – Pudahuel 30
La Estrella – Walker Martínez Pudahuel-Cerro Navia- Qta. Normal 30
T5P SAN PABLO
Av. Américo Vespucio – Coronel Robles Pudahuel – Lo Prado – Qta. Normal 35
Coronel Robles –Matucana Santiago 35
Matucana-21 de Mayo Santiago 20
T6P AVENIDA PORTALES (Nueva Imperial)
Neptuno – C. Guesalaga Lo Prado 25

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TEXTO ACTUALIZADO Y COMPAGINADO NOVIEMBRE 2013

C. Guesalaga – Av. Las Rejas Lo Prado 20

Av. Las Rejas – Apóstol Santiago/Av. General Velásquez Qta. Normal 30
T7P CALLEJÓN DE LOS PERROS
LEU Poniente de Santiago - Av. General Ramón Freire Pudahuel –Maipú 40
(Pajaritos)
SANTA CORINA
Av. General Ramón Freire (Pajaritos)/Av. Gladys Marín –
Costanera Norte Zanjón de la Aguada Maipú –Estación Central 40
T8P AVENIDA GENERAL RAMÓN FREIRE (Pajaritos)/
AVENIDA GLADYS MARÍN
FF. CC.a San Antonio – Camino La Farfana Maipú 30
Camino La Farfana – Camino a Valparaíso/Ruta 68 Maipú – Estación Central 74
T9P SIMÓN BOLÍVAR
Costanera Norte Zanjón de La Aguada – Santa Corina Maipú 30
CINCO DE ABRIL
Santa Corina - Av. General Velásquez Estación Central 40
T10P COSTANERA NORTE ZANJÓN DE LA AGUADA
LEU Poniente de Santiago – Av. Américo Vespucio Maipú 30
Providencia - Av. Las Rejas Maipú 30
Av. Las Rejas – Costanera Norte [Link]. a San Antonio Cerrillos – Estación Central 30
T11P COSTANERA NORTE [Link]. SAN ANTONIO
Av. General Ramón Freire (Pajaritos) – Costanera Sur Zanjón de
la Aguada Estación Central - Maipú 30
Costanera Sur Zanjón de la Aguada -Obispo Umaña (Ex Bernal
del Mercado)
T12P CAMINO RINCONADA
LEU Poniente de Santiago – Carmen Pudahuel – Maipú 40
CINCO DE ABRIL
Carmen – Ramón Freire (Pajaritos) Maipú 50
Av. General Ramón Freire (Pajaritos) – [Link]. a San Antonio Maipú 40
ESQUINA BLANCA
[Link]. a San Antonio-Camino a Melipilla/
Av. Pedro Aguirre Cerda/ Ruta 78 Maipú 40
T13P EL BOSQUE
LEU Nor-Poniente de Santiago – Camino a Melipilla/ Av. Pedro
Aguirre Cerda/ Ruta 78 Maipú 30
T14P CUATRO PONIENTE
LEU Norte de Santiago – Camino a Rinconada Maipú 30
Camino Rinconada – Camino a Melipilla/Av. Pedro Aguirre Maipú 25
Cerda/Ruta 78 Maipú 35
Camino a Melipilla/ Av. Pedro Aguirre Cerda/Ruta 78 – Camino
Lonquén
T15P TRES PONIENTE
Costanera. Norte Zanjón de La Aguada – Costanera. Sur Zanjón.
De La Aguada Maipú 60
Costanera. Sur Zanjón de La Aguada - Presidente.. Eduardo
Frei Montalva (incluye parque) Maipú 140
Pdte.. Eduardo Frei Montalva - Camino Lonquén Maipú 60
T16P VENTISQUEROS
Costanera Sur Río Mapocho – Av. José Joaquín Pérez Cerro Navia 30
T17P HUELÉN
Costanera Sur Río Mapocho – Av. José Joaquín Pérez Cerro Navia 30
TENIENTE CRUZ
Huelén – San Francisco Cerro Navia – Pudahuel 30
San Francisco – Av. General Ramón Freire (Pajaritos) Pudahuel – Lo Prado – Maipú 35
T18P LO ERRÁZURIZ

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TEXTO ACTUALIZADO Y COMPAGINADO NOVIEMBRE 2013

Santa Corina – [Link]. a San Antonio Maipú – Cerrillos 50

[Link]. a San Antonio – Camino a Melipilla/Av. Pedro Aguirre Cerrillos 30
Cerda/Ruta 78 Camino a Melipilla Av. Pedro Aguirre Cerda/Ruta Cerrillos 30
78 –Av. Lo Ovalle
T19P BRISAS DEL RÍO
Costanera Sur Río Mapocho – Carrascal Quinta Normal 24
Carrascal – Salvador Gutiérrez Cerro Navia 25
NEPTUNO
Carrascal – San Pablo Cerro [Link]- Lo 25
San Pablo – Camino a Valparaíso/Ruta 68 Prado 80
Camino a Valparaíso /Ruta 68 – Lo Prado
Av. General Ramón Freire (Pajaritos)/Av. Gladys Marín 20
Estación Central
VISTA HERMOSA
Av. General Ramón Freire (Pajaritos) – Av. 5 de Abril Estación Central 20
YELCHO
5 de Abril – Av. Las Rejas Estación Central 20
COYHAIQUE
Av. Las Rejas – Antofagasta Estación Central 20
HERMANOS CARRERA
Antofagasta – General Velásquez Estación Central 20
T20P AVENIDA AMÉRICO VESPUCIO
Camino El Retiro – Acceso Aeropuerto Cerro Navia – Pudahuel – Renca 60
T21P COSTANERA NORTE RÍO MAPOCHO
LEU Poniente de Santiago – El Retiro (al Oriente) Pudahuel 45
T22P COSTANERA SUR RÍO MAPOCHO
Costanera Sur (E7P) - Américo Vespucio Cerro Navia – Pudahuel 45
T23P AV. PEDRO AGUIRRE CERDA
Puente Melipilla – General Velásquez Estación Central 46
T24P AVENIDA SUIZA
Camino a Melipilla/Av. Pedro Aguirre Cerda/Ruta 78 –
Zanjón de La Aguada Cerrillos 30
AVENIDA LAS REJAS Estación Central 40
Zanjón de La Aguada – Av. 5 de Abril Estación Central –Lo Prado 40
Av. 5 de Abril – Ecuador Est. Central –Lo Prado-
Ecuador – San Pablo Qta. Normal 40
SERGIO VALDOVINOS
San Pablo- Av. José Joaquín Pérez Quinta Normal 40
JUJUY
Av. José Joaquín Pérez – Lo Espinoza Quinta Normal 40
LO ESPINOZA
Jujuy – Los Sauces Quinta Normal 40
LOS SUSPIROS
Los Sauces – Río Mapocho Quinta Normal 40
T25P DIAGONAL RENY
Costanera Sur Río Mapocho – Mapocho Cerro Navia 30
SALVADOR GUTIÉRREZ
Diagonal Reny – Huelén Cerro Navia 30
Huelén – Resbalón Cerro Navia 33
Resbalón – Luis Vicentini (Neptuno) Cerro Navia 24
Luis Vicentini (Neptuno) – Walker Martínez Qta. Normal 30
T26P SAN FRANCISCO
Américo Vespucio – El Tranque Pudahuel 30
El Tranque - Serrano Pudahuel 25
Serrano – Las Torres Pudahuel – Cerro Navia- Lo Prado 25

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CALLEJÓN LOYOLA
Las Torres – Sergio Valdovinos (Las Rejas) Cerro Navia – Lo Prado-Qta. Normal 25
T27P AVENIDA GENERAL BONILLA
LEU Poniente de Santiago – Ecuador (incluida en Ruta 68) Pudahuel – Lo Prado 25
ECUADOR
General Bonilla – Apóstol Santiago/Av. General Velásquez Lo Prado – Estación Central 30
T28P AVENIDA OCEÁNICA
Av. Américo Vespucio – Neptuno (incluida en Ruta 68) Pudahuel –Estación Central 25
T29P LAGUNA SUR
Av. Américo Vespucio – Las Torres Pudahuel 30
Las Torres – Neptuno Estación Central 20
T31P EL ROSAL
Costanera Norte Zanjón de La Aguada – Av. Américo Vespucio Maipú 60
SANTA ELENA
Av. Américo Vespucio – Av. General Ramón Freire (Pajaritos) Maipú 60
T32P CAMINO LA FARFANA
Costanera Oriente Río Mapocho – Sinfonía Maipú 42
Sinfonía – LEU de Santiago Maipú 30
T34P SILVA CARVALLO
Cinco Poniente – Pdte. J. Manuel Balmaceda Maipú 45
Pdte. J. Manuel Balmaceda – Padre Hurtado Maipú 30
PADRE HURTADO
Silva Carvallo – Av. Sur Maipú 30
Av. Sur – Camino Rinconada Maipú 20
Camino Rinconada - Costanera Sur Zanjón de La Aguada Maipú 24 – 36
T36P AV. LAS INDUSTRIAS
Camino Lonquén - Tres Poniente Maipú 40
Tres Poniente – Esdras Maipú 35
JORGE ANDRÉS GUERRA
Esdras - Michimalongo Maipú 35
T37P COSTANERA PONIENTE RÍO MAPOCHO
LEU Norte de Lo Aguirre – LEU Sur de Lo Aguirre Pudahuel –Maipú 25
T38P PUDAHUEL PONIENTE
Av. La Montaña – LEU Sur de Santiago Lampa – Quilicura 30
T40P AVENIDA LA ESTRELLA
Costanera Sur Río Mapocho – José Joaquín Pérez Cerro Navia 30
José Joaquín Pérez – Camino a Valparaíso (Ruta 68) Pudahuel 25
DIAGONAL LA ESTRELLA
Camino a Valparaíso (Ruta 68) - La Estrella Pudahuel 30
AVENIDA LA ESTRELLA ( LONGITUDINAL)
Camino a Valparaíso (Ruta 68) – Callejón Los Perros Pudahuel 30
Callejón Los Perros – Santa Elena Maipú 25
T41P SEGUNDA TRANSVERSAL
[Link]. a San Antonio – Costanera Norte Zanjón de La Aguada Maipú 30
PROVIDENCIA
Costanera Norte Zanjón de La Aguada – Gladys Marín Maipú 30
T42P CAMINO SANTA MARTA
Camino a Melipilla/ Av. Pedro Aguirre Cerda/Ruta 78 – Camino Maipú 25
Lonquén
T43P SANTOS MEDEL
Costanera Sur Río Mapocho – Mapocho Cerro Navia 25
AVENIDA LAS TORRES
Mapocho – Camino a Valparaíso / Ruta 68 Cerro Navia – Lo Prado 36
Camino a Valparaíso/Ruta 68 – Costanera Norte Zanjón de La Pudahuel – Estación Central 60
Aguada Maipú – Cerrillos 60
Costanera Norte Zanjón de La Aguada – Esquina Blanca

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TEXTO ACTUALIZADO Y COMPAGINADO NOVIEMBRE 2013

T44P ANTOFAGASTA
Las Rejas – Av. General Velásquez Estación Central 30
T46P CAMINO LO PRADO ABAJO
LEU Poniente de Santiago – San Pablo Pudahuel 30

Cuadro 9. Vialidad Troncal Sector Central comprende las comunas de: Santiago, parte de Quinta Normal,
Independencia, Recoleta, Providencia, Ñuñoa, San Joaquín, San Miguel y Estación Central.

N° Ancho
Código Nombre de la Vía (tramo) Comuna Mín.
L.O. (m.)
T1C COSTANERA SUR RÍO MAPOCHO
Walker Martínez- Av. Presidente José Manuel Balmaceda Quinta Normal 40
AVENIDA PRESIDENTE JOSÉ MANUEL BALMACEDA
Av. Carrascal – Bandera (costado Área Verde) Santiago - Quinta Normal 44
AVENIDA JOSÉ MARÍA CARO
Bandera – Puente Pío Nono (costado Área Verde) Santiago 30
T2C ISMAEL VALDÉS VERGARA
Bandera – Merced Santiago 25
T3C CARRASCAL
Walker Martínez – Matucana Quinta. Normal 30
Matucana – Maipú (costado área verde) Santiago 20
T4C ROMAN SPECH
Av. Carrascal – Av. Presidente José Manuel Balmaceda Quinta Normal 30
T5C MAPOCHO
Walker Martínez – Av. Norte Sur Av. Pdte. Jorge Alessandri Quinta. Normal – Santiago 30
Rodríguez
T6C 21 DE MAYO
San Pablo – Ismael Valdés Vergara Santiago 20
T7C SANTO DOMINGO
Apóstol Santiago – Matucana Qta. Normal 30
Matucana – Ismael Valdés Vergara Santiago 25
T8C AVENIDA PORTALES
Apóstol Santiago – Matucana Santiago – Est. Central 64
AGUSTINAS
Matucana – Av. Brasil Santiago 50
Av. Brasil – Av. Presidente Jorge Alessandri Rodríguez Santiago 30
T9C ALAMEDA LIBERTADOR BERNARDO O’ HIGGINS
General Velásquez – San Borja Est. Central 50
San Borja – Matucana Est. Central 50
Matucana – Exposición Est. Central 60/100
Exposición – Av. Vicuña Mackenna Santiago 60/100
T10C DIAGONAL PARAGUAY
Alameda Libertador Bernardo O’Higgins – Portugal Santiago 22
RANCAGUA
Portugal – Av. Vicuña Mackenna Santiago 22
Av. Vicuña Mackenna – Av. General Bustamante Providencia 25
T11C VIDAURRE
Av. Norte Sur Av Presidente Jorge Alessandri Rodríguez – Santiago 20
Nataniel Cox
TARAPACÁ
Nataniel Cox – Av. Santa Rosa Santiago 20
CURICÓ
Av. Santa Rosa – San Isidro Santiago 40
San Isidro – Portugal Santiago 30

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Portugal – Av. Vicuña Mackenna Santiago 20

Av. Vicuña Mackenna – Av. General Bustamante Providencia 25
T12C SANTA ISABEL
Av. Norte Sur Av. Presidente Jorge Alessandri Rodríguez –
Dieciocho (costado Area verde) Santiago 35
LAS HERAS
Dieciocho – San Ignacio (costado Área verde) Santiago 35
SANTA ISABEL
San Ignacio – Nataniel Cox (costado Área verde) Santiago 35
INÉS DE AGUILERA
Nataniel Cox – San Diego (costado Área verde) Santiago 35
RICARDO SANTA CRUZ
San Diego – San Francisco (costado área verde) Santiago 35
San Francisco – Carmen Santiago 50
SANTA ISABEL
Carmen – Av. General Bustamante Santiago Providencia 50
T13C AVENIDA 10 DE JULIO HUAMACHUCO
Av. Norte Sur/ Av. Presidente Jorge Alessandri Rodríguez – Santiago 25
Cuevas
Cuevas – Portugal Santiago 25- 35,50
Portugal – Av. Vicuña Mackenna Santiago 30
AV.. Vicuña Mackenna – Av. General Bustamante Ñuñoa 34
T14C ARICA
5 de Abril – Exposición Est. Central 40
AVENIDA ALMIRANTE BLANCO ENCALADA
Exposición – Plaza Ercilla Santiago 40
T15C PLAZA ERCILLA
Av. Almirante Blanco Encalada - Tupper (costado área verde) Santiago 30
AV. TUPPER
Plaza Ercilla – Conexión Tupper-Av. Matta Santiago 40
CONEXIÓN TUPPER – AV. MATTA
Av. Tupper – Av. Matta (costado área verde) Santiago 30
AVENIDA MATTA
Av. Norte/Sur Av. Presidente Jorge Alessandri Rodríguez –
Av. Vicuña Mackenna Santiago 50
Av. Vicuña Mackenna – San Eugenio Ñuñoa 50
San Eugenio – Irarrázaval Ñuñoa 20 – 34
T16C CAMINO A MELIPILLA
Av. General Velásquez – Ramón Subercaseaux Est. Central 40
AVENIDA RAMÓN SUBERCASEAUX
Puente [Link]. al Sur – El Mirador Est. Central – Santiago 35
AVENIDA GENERAL RONDIZZONI
El Mirador – Av. Norte/Sur Av. Presidente Jorge Alessandri
Rodríguez (costado Área verde) Santiago 40
ÑUBLE
Av. Norte/Sur Av. Presidente Jorge Alessandri Rodríguez –
Av. Vicuña Mackenna Santiago 30
AENIDA. CARLOS DITTBORN
Av. Vicuña Mackenna – San Eugenio Ñuñoa 40
T17C AVENIDA MATUCANA
Alameda Libertador Bernardo O’Higgins – Romero Est. Central –Santiago 30
Romero – Av. Carrascal [Link] –Santiago –
Qta. Normal 40
T18C AVENIDA PRESIDENTE JOSE MANUEL BALMACEDA
Carrascal – Vía E7C Costanera Sur Río Mapocho Santiago- Qta. Normal 40
T19C EXPOSICIÓN

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TEXTO ACTUALIZADO Y COMPAGINADO NOVIEMBRE 2013

Av. Ramón Subercaseaux – Alameda Libertador Bernardo Est. Central – Santiago 35

O’Higgins
CHACABUCO
Av. Libertador General Bernardo O’Higgins – Zuazagoitía Santiago 30
Zuazagoitía – Matucana Santiago 20
T20C TEATINOS
Alameda Libertador Bernardo O’Higgins –San Pablo Santiago 18/19
San Pablo – Presidente José Manuel Balmaceda Santiago 25/30

NATANIEL COX
[Link]. de Circunvalación – Ñuble Santiago 22
Ñuble – Av. Libertador General Bernardo O’Higgins Santiago 20
T21C GRAN AVENIDA JOSÉ MIGUEL CARRERA
Av. Alcalde Carlos Valdovinos – FF CC de Circunvalación San Miguel 30
SAN DIEGO
FFCC de Circunvalación – Franklin Santiago 30
Franklin – Alameda Libertador Bernardo O’Higgins Santiago 20
BANDERA
Alameda. Libertador Bernardo O’Higgins – Moneda Santiago 18
Moneda – Río Mapocho Santiago 15
T22C SAN ANTONIO
Alameda Libertador Bernardo O’Higgins – Moneda Santiago 20/22
Moneda – Agustinas Santiago 18/20
Agustinas – Río Mapocho Santiago 18/20
T23C AVENIDA SANTA ROSA
Av. Alcalde Carlos Valdovinos – Av. Isabel Riquelme San Joaquín – San Miguel 40
Av. Isabel Riquelme – FF CC de Circunvalación San Joaquín – San Miguel 70/75
[Link]. de Circunvalación – Placer Santiago 90
Placer – Bío-Bío Santiago 60
Bío-Bío – Alameda Libertador Bernardo O’Higgins Santiago 40
ENRIQUE MAC-IVER
Alameda Libertador Bernardo O’Higgins – Merced Santiago 18/20
Merced – Monjitas Santiago 18/20
Monjitas – Cardenal José María Caro Santiago 18/20
T24C RAMÍREZ (ex La Feria)
Av. Alcalde Carlos Valdovinos – Av. Isabel Riquelme P. Aguirre Cerda 31
T25C CARMEN
Av. Alcalde Carlos Valdovinos – [Link]. de Circunvalación San Joaquín 20
[Link]. de Circunvalación –Alameda Libertador Bernardo Santiago 20
O’Higgins
SANTA LUCIÁ (costado área verde)
Alameda Libertador Bernardo O’Higgins – Merced Santiago 20
T26C AVENIDA LAS INDUSTRIAS
Av. Alcalde Carlos Valdovinos – Av. Isabel Riquelme San Joaquín 35
SIERRA BELLA
Isabel Riquelme – [Link]. de Circunvalación San Joaquín 20
[Link]. de Circunvalación – Av. Matta Santiago 20
LIRA
Av Matta – Av. Libertador General Bernardo O¨Higgins Santiago 20
VICTORIA SUBERCASAUX (costado área verde)
Alameda Libertador Bernardo O¨Higgins – Merced Santiago 20
JOSE MIGUEL DE LA BARRA
Merced – Río Mapocho Santiago 30
LORETO
Río Mapocho – Bellavista Santiago- Recoleta 35
T27C MAIPÚ

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Carrascal – Presidente Errázuriz Zañartu Santiago 20

T28C PRESIDENTE ERRÁZURIZ ZAÑARTU
Matucana – Libertad Santiago 20
T29C ECUADOR
Apóstol Santiago/Av. General Velásquez –
Alameda Libertador Bernardo O’Higgins Est. Central 30
T30C COPIAPÓ
Av. Norte Sur/ Av. Presidente Jorge Alessandri Rodríguez – Santiago 45
Nataniel Cox
Nataniel Cox – San Diego Santiago 45
San Diego – Av. Vicuña Mackenna Santiago 35 – 35,5
T31C AVENIDA 5 DE ABRIL
Av. General Velásquez - San Borja Est. Central 25
T32C ANTOFAGASTA
Av. General Velásquez - Exposición Est. Central 40
Exposición – Bascuñan Guerrero Santiago 40
AVENIDA EL MIRADOR
Bascuñan Guerrero – Club Hípico Santiago 30
AVENIDA PEDRO MONTT
Club Hípico – Av. Norte Sur/ Av. Presidente Jorge Alessandri Santiago 43
Rodríguez
T33C COSTANERA NORTE ZANJÓN DE LA AGUADA
Camino a Melipilla/Av. Pedro Aguirre Cerda (Ruta 78) - Bascuñan Santiago 30
Guerrero
T34C COSTANERA NORTE [Link]. CIRCUNVALACIÓN
Bascuñan Guerrero - Santa Elena Santiago 30
DIAGONAL VICUÑA MACKENNA Santiago 30
Santa Elena – Vicuña Mackenna Santiago 30
T35C OBISPO UMAÑA (EX - BERNAL DEL MERCADO )
Costanera Norte. [Link]. San Antonio –
Alameda Libertador Bernardo O'Higgins Est. Central 20
T36C BASCUÑAN GUERRERO
Av. Alcalde Carlos Valdovinos – Antofagasta P. Aguirre Cerda – Santiago 40
ABATE MOLINA
Antofagasta – Av. Almirante Blanco Encalada Santiago 30
Av. Almirante Blanco Encalada – Salvador Sanfuentes Santiago 20
Salvador Sanfuentes – Alameda Libertador Bernardo O’Higgins Santiago 35
UNIÓN AMERICANA
Av. Almirante Blanco Encalada – Alameda Libertador Bernardo Santiago 20
O’Higgins
ESPERANZA
Alameda Libertador Bernardo O’Higgins –
Presidente José Manuel Balmaceda Santiago 20
LIBERTAD
Alameda Libertador Bernardo O’Higgins – Romero Santiago 35/65
Romero – Presidente José Manuel Balmaceda Santiago 20
T37C BULNES (PUENTE)
Presidente Balmaceda –
Panamericana Norte/ Ruta 5/Av. Presidente Eduardo Frei Santiago-Independencia 30
Montalva
T38C AVENIDA RICARDO CUMMING
Alameda Libertador Bernardo O’Higgins – Compañía Santiago 23
Compañía – Santo Domingo Santiago 25
Santo Domingo – San Pablo Santiago 23
San Pablo – Presidente José Manuel Balmaceda Santiago 24

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T39C CLUB HÍPICO

Av. Alcalde Carlos Valdovinos – General Rondizzoni San Miguel – Santiago 30
General Rondizzoni – Almirante Latorre Santiago 20
T40C AVENIDA BEAUCHEFF
Av. Pedro Montt – General Rondizzoni Santiago 27
General Rondizzoni – Av. Almirante Blanco Encalada Santiago 40
T41C ALMIRANTE LATORRE
Av. Almirante Blanco Encalada – Grajales Santiago 20
Grajales - Alameda Libertador Bernardo O’ Higgins Santiago 30 – 37
T42C AVENIDA BRASIL
Alameda Libertador Bernardo O’Higgins – Santo Domingo Santiago 30
Santo Domingo – Presidente José Manuel Balmaceda Santiago 42

Artículo [Link]. Intersecciones y Enlaces Viales:

Se definen como intersecciones a los cruces, empalmes o encuentros (convergentes o divergentes), en un

mismo plano de dos o más vías. Se define como enlaces viales a los cruces y sus correspondientes ramales de
conexión en diferentes planos de dos o más vías.

La definición de las áreas y diseños geométricos necesarios para el desarrollo de nuevas intersecciones y
enlaces viales, o mejoramientos de las existentes y que correspondan a la red vial definida en el presente
Capítulo, deberá basarse en anteproyectos desarrollados a escala adecuada, los cuales serán sancionados por
la Secretaría Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo.

El desarrollo de los anteproyectos de intersecciones y enlaces viales, deberá basarse en los criterios y pautas
específicas detalladas en el Manual de Vialidad Urbana, VOL III, “REDEVU”.
178
Artículo [Link].

En el presente artículo se define la Vialidad Expresa y Troncal en el territorio comprendido por las comunas que conforman la
Provincia de Melipilla y Talagante, y por las comunas de Buin y de Paine, según se indica en los siguientes Cuadros:

Cuadro 10 Vialidad Expresa.

N° Tramos
Código Nombre de la Vía y Tramo General Urbanos
Comuna
Puntos de Conexión Ancho Mín.
entre L.O. (m.)
E27P RUTA DEL VALLE PONIENTE:
Entre Ruta 68 Camino Valparaíso y L. U. sur El Cerrillo Curacaví 100
Entre L. U. oriente María Pinto y LU. Poniente María Pinto María Pinto 100
Entre L. U. norte San José y L. U. sur San José Melipilla 100
Entre Ruta 78 y L. U. Sur Melipilla Melipilla 100
E28P RUTA 68
Entre L. U. poniente Curacaví y L. U. oriente Curacaví Curacaví 100
Entre L. U. poniente de El Cerrillo y L. U. oriente de El Cerrillo Curacaví 100
E29P RUTA 78 (AUTOPISTA DEL SOL)
Entre L. U. poniente Melipilla y L. U. oriente Melipilla Melipilla 100
Entre L. U poniente Talagante y L. U. oriente Talagante Talagante 100
Entre L. U. Suroriente Peñaflor y L. U. nororiente Peñaflor Peñaflor 100

178
Res N°12 del 27.01.10 - D.O.11.02.10. Reemplaza artí culo [Link] por nuevo artículo.

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Entre L. U. poniente Padre Hurtado y L. U. oriente Padre Hurtado Padre Hurtado 100
E30S RUTA 5
Entre L. U. norte Buin y L. U. sur Linderos Buin 100
E31S NUEVO ACCESO SUR
Entre L. U. norte Paine y L. U sur Paine Paine 100
E33P RUTA DE LA FRUTA
Entre L. U. norponiente San Pedro y L. U. surponiente San Pedro San Pedro 100

Cuadro 11 Vialidad Troncal.

Tramos
N° de Nombre de la vía y Tramo General Urbanos
Comuna
Código Puntos de Conexión Ancho Mín.
entre L.O. (m.)
T56S COSTANERA SUR RIO MAPOCHO
Entre L. U. norte Peñaflor y L. U. sur Peñaflor Peñaflor 35
Entre L. U. norte Talagante y L. U. poniente Talagante Talagante 35
T57S CAMINO MELIPILLA
Entre Límite Comunal oriente Padre Hurtado y L. U. surponiente
Padre Hurtado Padre Hurtado 40
CAMINO MELIPILLA
Entre L. U. norte ZIE y L. U. sur ZIE Peñaflor – Talagante 40
Entre L. U. nororiente Talagante y L. U. surponiente Talagante Talagante 40
Entre L. U. Suroriente de El Monte y L. U. poniente El Monte Talagante – El Monte 30
Entre L. U. oriente Melipilla y L. U. poniente Melipilla Melipilla 30
T58S CAMINO BUIN-EL PRINCIPAL
Entre Ruta 5 y L. U. oriente Buin Buin 45
Entre L. U. poniente Alto Jahuel y Ruta T62S Camino Alto Jahuel Buin 45
Entre Ruta T62S y L. U. oriente Alto Jahuel Buin 30
T59S CAMINO TALAGANTE - PAINE
Entre Camino Melipilla y Límite Urbano Suroriente Talagante Talagante 40
Entre L. U. poniente de Lonquén y L. U. sur Lonquén Talagante 40
Entre L. U. norponiente de Viluco y L. U. Suroriente de Viluco Buin 35
Entre L. U. poniente de Paine y L. U. oriente de Paine Paine 30
T60S COSTANERA NORTE RIO MAIPO
Entre L. U. Suroriente Isla de Maipo y L. U. surponiente Isla de Isla de Maipo
35
Maipo
T61S COSTANERA SUR RIO MAIPO
Entre L. U. sur de Buin y L. U. nororiente de Buin Buin 35
Entre L. U. poniente de Buin y L. U. oriente de Buin Buin 35
T62S CAMINO ALTO JAHUEL
Entre L. U. norte Alto Jahuel y Calle Linderos Buin 35
CAMINO ALTO JAHUEL (PAR)
Entre Calle Linderos y 800 m Límite Urbano sur Alto Jahuel (par) Buin 15
Entre Calle Linderos y 450 m Límite Urbano sur Alto Jahuel (par) Buin 15
CAMINO ALTO JAHUEL
Entre L. U. norte El Tránsito y L. U. sur El Tránsito Paine 30
Entre L. U. norte Huelquén y L. U. sur Huelquén Paine 30
T63S RUTA DEL VALLE SUR
Entre L. U. poniente Pabellón y L. U. oriente Pabellón Melipilla 30
Entre L. U. poniente Pintué y L. U. oriente Pintué Paine 30
Entre L. U. poniente Champa y Ruta 5 Paine 35
T64S CAMINO A RAPEL
Entre L. U. poniente El Yali y L. U. oriente El Yali San Pedro 35

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T66S COSTANERA ANGOSTURA

Entre L. U. Suroriente Valdivia de Paine y L. U. surponiente Valdivia Buin
30
de Paine
T67S CAMINO LONQUÉN
Entre L. U. norte Lonquén y L. U. Suroriente Lonquén Talagante 50
T68S CAMINO ISLA DE MAIPO
Entre L. U. poniente La Islita y L. U. oriente La Islita Isla de Maipo 35
T50P CAMINO MALLARAUCO -EL MONTE
Entre Ruta T49P Camino El Monte y Camino Melipilla El Monte 30
T51P COSTANERA NORTE RIO MAPOCHO
Entre L. U. poniente El Monte y L. U. oriente El Monte El Monte 30
T52P CAMINO PUANGUE
Entre L. U. norponiente de Curacaví y L. U. oriente Curacaví Curacaví 40

Artículo 7.1.2. Estacionamientos:

En el territorio del Plan Metropolitano los proyectos de construcción, habilitación, cambio de destino, o
regularización, deberá cumplir con las normas y estándares mínimos de estacionamientos de vehículos
motorizados, que se señalan en el cuadro 10 del Artículo [Link]. de la presente Ordenanza.

Artículo [Link]. Para los efectos de la aplicación de las normas y estándares mínimos de estacionamientos en el territorio del
presente Plan, se consideran las siguientes zonas raficadas en el plano RM-PRM-92-1.A.2. y RM-PMR-99-
179 180
CH.2.B. -

En las comunas de Curacaví, María Pinto, Melipilla, San Pedro, Alhué, Padre Hurtado, Peñaflor, Talagante, Isla
de Maipo, El Monte, Buin y Paine, esta norma se aplicará en las áreas urbanizadas y urbanizables conforme a lo
181
graficado en el plano RM-PRM-02- pTM/cBP -1.A.

ZONA A: Comunas de Vitacura, Lo Barnechea parte de Las Condes y en las Zonas Urbanizables con
182
Desarrollo Condicionado de las comunas de Colina, Lampa y Til-Til.
Sub-Centros de Equipamiento Intercomunal o Metropolitano y Terminales de Ferrocarril con
Intercambio Modal de las comunas de Curacaví, María Pinto, Melipilla, San Pedro, Alhué,
183
Padre Hurtado, Peñaflor, Talagante, Isla de Maipo, El Monte, Buin y Paine.

ZONA B: Comuna de La Reina y parte de Providencia.

Sub-Centros de equipamiento de las comunas de Curacaví, María Pinto, Melipilla, San Pedro,
Alhué, Padre Hurtado, Peñaflor, Talagante, Isla de Maipo, El Monte, Buin y Paine, así como a
las exigencias contenidas en los Estudios Seccionales para las Propuestas de
184
Estacionamientos del Proyecto Tren a Melipilla y Metrotren.

ZONA B1: Parte de la comuna de Las Condes.

ZONA C: Comunas de Quinta Normal, Cerrillos, Maipú, El Bosque, La Cisterna, San Bernardo, Puente
Alto, La Florida, Macul y Ñuñoa y parte de las comunas de Santiago, Estación Central , San
Miguel y zonas urbanizadas y urbanizables de las localidades de Colina, Lampa, Til-Til.

179
Res. Nº 39 - 29.10.97. - D.O. 12.12.97. Agrega plano.
180
Res. Nº 21 - 12.03.03. - D.O. 03.05.03. Reemplaza plano.
181
Res. N° 76 - 10.10.06. - D.O. 24.10.06. Agrega inci so.
182
Res. Nº 39 - 29.10.97. - D.O. 12.12.97. Reemplaza expresión.
183
Res. N° 76 - 10.10.06. - D.O. 24.10.06. Agrega párr afo.
184
Res. N° 76 - 10.10.06. - D.O. 24.10.06. Agrega párr afo.

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Curacaví, María Pinto, Melipilla, San Pedro, Alhué, Padre Hurtado, Peñaflor, Talagante, El
185 186
Monte, Isla de Maipo, Buin y Paine. -

ZONA D: Comunas de Peñalolén, Pedro Aguirre Cerda, Lo Espejo, San Joaquín, La Granja, San Ramón, La Pintana,
Cerro Navia, Renca, Quilicura, Huechuraba, Conchalí, Independencia, Recoleta, Calera de Tango, Pirque y San
José de Maipo y parte de las comunas de Pudahuel, Lo Prado y zonas urbanizadas y urbanizables de los
localidades de Casas de Chacabuco, Quilapilún y Las Canteras de la comuna de Colina, Sol de Septiembre,
Estación Colina y Batuco de la comuna de Lampa y Rungue, Montenegro, Estación Polpaico y Huertos
187
Familiares de la comuna de Til-Til.

ZONA E: Comprende parte de las comunas de Santiago, Providencia, San Miguel, Estación Central,
Pudahuel y Lo Prado.

ZONA F: Sector de la comuna de Santiago comprendido entre las calles Santo Domingo, Enrique Mac-
Iver, Av. Libertador General Bernardo O’Higgins y Teatinos.

Artículo [Link]. En la Zona B1, el equipamiento de servicios públicos y profesionales, deberá consultar 1 estacionamiento por
cada 50 m2 de superficie útil. Los restantes usos de suelo permitidos se regirán por las disposiciones
establecidas para la zona A.

Artículo [Link]. En los proyectos que consulten dos o más destinos, el número total de estacionamientos que se exija será el que
resulte de aplicar los estándares correspondientes a cada uno de los destinos.

Asimismo, dentro del predio en que se emplaza el proyecto deberá contemplarse, cuando corresponda, los
espacios necesarios para el traslado de pasajeros, la carga, descarga, evolución, mantención y detención de
vehículos de mayor tamaño, tales como buses, camiones u otros similares, como también para el acceso y
salida desde y hacia la vía pública, marcha adelante. Los espacios antes señalados deberán indicarse en un
plano de planta escala 1:100, que se adjuntará a la respectiva solicitud de aprobación.

Artículo [Link]. Cuando el estándar se refiera a “superficie útil construida”, se entenderá por tal la que resulte de descontar a la
superficie total construida, un 10% por concepto de muros estructurales y periféricos. En los casos de edificios
acogidos a la Ley de Propiedad Horizontal se descontará previamente la superficie común destinada a
circulaciones (accesos, halls, pasillos, rampas escaleras, ascensores, montacargas, etc.), la ocupada por
instalaciones (salas de máquinas, ductos, recintos de medidores, botaderos y receptores de basuras) y la
superficie de las bodegas correspondientes a las viviendas, cuando las hubiere.

Artículo [Link]. Las rampas de acceso y salida de estacionamientos situados a distinto nivel que el de la calzada, deberán
consultar un tramo con pendiente no superior al 5%, antes de conectarse al espacio público, dentro del predio,
de un largo no inferior a 5 m o 10 m, según se trata de automóviles o buses, camiones y similares,
respectivamente, sin perjuicio de las exigencias establecidas en el Artículo [Link]., de esta Ordenanza, para los
terrenos en pendientes mayores al 10%.

Artículo [Link]. Los proyectos destinados a equipamiento de servicios públicos y actividades relacionadas con el transporte de
pasajeros que consulten más de 100 estacionamientos de automóviles, deberán contar con el 1% de los
estacionamientos, como mínimo, para discapacitados. Estos estacionamientos deberán estar señalizados con
el símbolo pertinente internacional. Las aceras deberán tener soleras rebajadas en la entrada del
estacionamiento. Los pavimentos no podrán ser de materiales sueltos, tales como gravilla, ripio o similares.

Artículo [Link]. Con frente a las calles y avenidas de la Vialidad Metropolitana cuyos flujos vehiculares sean iguales o superiores
a 300 vehículos/hora, por pista, el emplazamiento de proyectos que generen la obligación de 50 o más unidades
de estacionamientos, sólo se autorizará si junto con la respectiva solicitud de aprobación se acompaña un
estudio técnico que justifique y resuelva los accesos y salidas de vehículos con sus respectivos flujos,

185
Res. Nº 39 - 29.10.97. - D.O. 12.12.97. Agrega comunas, Colina, Lampa, Til-Til.
186
Res. N° 76 - 10.10.06. - D.O. 24.10.06. Reemplaza e xpresión.
187
Res. Nº 39 - 29.10.97. - D.O. 12.12.97. Reemplaza expresión.

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debidamente dimensionados y compatibilizados con los flujos de la red vial estructurante en que se insertan.
Para estos efectos, la medición de los flujos se basará en la metodología contenida en las secciones 3.402.5 y
3.404 del Manual de Vialidad Urbana, Volumen 3 “REDEVU”, aprobado por D.S. Nº 12 (V. y U.), de 1984.

Artículo [Link]. Las normas y estándares que se establecen en el cuadro 10, podrán ser modificadas o complementadas a
través de las disposiciones específicas sobre estacionamientos que dispongan los Planes Reguladores
Comunales, siempre que determinen exigencias mayores, sin perjuicio de considerar las excepciones que se
indica en el cuadro mencionado.

Artículo [Link]. En todos los casos en que de la aplicación de las tablas contenidas en el cuadro 10 surjan cifras con decimales,
siempre se aproximarán al entero inmediatamente superior.

En el caso en que el estándar de estacionamiento se exprese en distintas unidades de medición (por ejemplo: 1
c/X m2 o 1/cama), prevalecerá siempre aquél de mayor exigencia.

Cuadro 10: Normas y Estándares Mínimos de Estacionamientos:

DESTINO ZONAS
A B C D E 188
F
VIVIENDA (5)
Social 1/10 viv No se exige No se exige No se exige No se exige (2)
189
Colectiva o en Copropiedad
de 0 a 50 m2 1/2viv 1/2,5 viv 1/5 viv 1/7 viv No se exige (2)
de 50 a 100 m2 1/ viv 1/2,5 viv 1/5 viv 1/7 viv No se exige (2)
de 100 a 150 m2 1,5/ viv 1/ viv 1/ viv 1/ viv No se exige (2)
más de 150 m2 2/ viv 2/ viv 2/ viv (2)

DESTINO ZONAS
A B C D E 148
F
EQUIPAMIENTO
Salud
Unidades de Hospitalización 1,2/cama 0,5/cama 0,2/cama 0,1/cama (1) (2)
Unidades de tratamientos (m2 sup.útil) 1/30 m2 1/60 m2 1/120 m2 1/180 m2 (1) (2)
Consultas Médicas (5) (m2 sup.útil) 1/30 m2 1/50 m2 1/75 m2 1/100 m2 (1) (2)
Educación
Establecimientos de Enseñanza Técnica 1/10 1/15 1/30 1/45 (1) (2)
o Superior (5) alumnos alumnos alumnos alumnos
Establecimientos de Enseñanza Media y 1/15 1/40 1/80 1/120 (1) (2)
Básica (5) alumnos alumnos alumnos alumnos
Establecimientos de Enseñanza 1/30 1/30 1/60 1/90
Preescolar (5) alumnos alumnos alumnos alumnos (1) (2)
Deportivo
Casa club, Gimnasio (m2 sup.útil) 1/40 m2 1/80 m2 1/80 m2 1/80 m2 1/80 m2 (2)
Graderías
(Estacionamiento/ Nº de espectador) 1/12 espect. 1/25 espect. 1/25 espect. 1/25 espect. 1/25espect. (2)
Canchas Tenis, Bowling (Estac./cancha) 1/cancha 1/cancha. 1/cancha. 1/cancha. 1/cancha. (2)
Multicanchas (Estacionamiento/cancha) 2/cancha 1/cancha 1/cancha 1/cancha 1/cancha (2)
cancha Futbol, Rugby (Estac./cancha) 4/cancha 2/cancha 2/cancha 2/cancha 2/cancha (2)
Piscinas (m2/de sup. de piscina) 1/6 m2 1/12 m2 1/12 m2 1/12 m2 1/12 m2 (2)
Esparcimiento y Turismo (3)
Cines, Teatros, Auditorios
(Estacionamiento/Nº de espectador) 1/10 espect. 1/25 espect. 1/50 espect. 1/75 espect. No se exige (2)

188
Columna F complementada por artículo 8° transitorio .
189
Ley Nº 19.537 D.O. 16.12.97. y D.O. 17.06.98., reemplaza Ley Nº 6.079 citada en Res 20/94.

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Hotel, Apart-Hotel, Residenciales

(Estacionamiento/cama) 1/4 cama 1/4 cama 1/8 cama 1/12 cama No se exige (2)
Moteles (Estacionamiento/cama) 1/2 cama 1/2 cama 1/2 cama 1/2 cama 1/2 cama (2)
Restaurante, Discoteca (m2 sup.útil) 1/30 m2 1/50 m2 1/75 m2 1/100 m2 No se exige (2)
Entretenciones al aire libre, zonas de
picnic (m2 de recinto) 1/100m2 1/100 m2 1/200 m2 1/300 m2 (1) (2)
Comercio Minorista
Supermercados, Mercados, Grandes
Tiendas, Centros Comerciales de todo
Tamaño, Agrupaciones Comerciales de
más de 500 m2 edificados. (m2 sup.útil) (3) 1/25 m2 1/35 m2 1/50 m2 1/75 m2 (1) (2)
Agrupación comercial de
200 a 500 m2.
Mínimo 3 Estacionamientos (m2 sup.útil) 1/30 m2 1/50 m2 1/75 m2 1/100 m2 No se exige (2)
Materiales de Construcción. Ferias, Venta
De Autom. Est. Serv. Automotriz (3)
Mínimo 3 Estacionamientos (m2 de recinto) 1/100 m2 1/150 m2 1/150 m2 1/150 m2 (1) (2)
Venta Minorista de combustibles,
Sólidos, Líquidos y Gaseosos,
Venta de Maquinarias (3)
Mínimo 3 Estacionam. (m2 de recinto) 1/100 m2 1/150 m2 1/150 m2 1/150 m2 (1) (2)
Servicios Públicos y Profesionales
Oficinas o Agrupaciones de Oficinas
más de 500 m2 edificados (3)
Mínimo 3 Estacionam. (m2 sup.útil) 1/30 m2 1/50 m2 1/75 m2 1/100 m2 No se exige (2)
Oficinas o Agrupaciones de Oficinas de
200 a 500 m2 edificados (3)
Mínimo 3 Estacionam. (m2 sup.útil) 1/30 m2 1/50 m2 1/75 m2 1/100 m2 No se exige (2)
Servicios Artesanales
Talleres artesanales inofensivos de mas
de 500 m2 edificados (3)
Mínimo 3 Estacionam. (m2/ sup.útil) 1/30 m2 1/50 m2 1/75 m2 1/100 m2 No se exige (2)
Talleres artesanales inofensivos de 200
a 500 m2 edificados
Mínimo 3 Estacionam. (m2 sup.útil) 1/30 m2 1/50 m2 1/75 m2 1/100 m2 No se exige (2)
Talleres de reparación de vehículos y
Garages (además del espacio de
trabajo) Mínimo 3 Eststac. (m2 sup. útil) 1/150 m2 1/150 m2 1/150 m2 1/150 m2 1/150 m2 (2)

DESTINO ZONAS
A B C D E 148
F
INDUSTRIA Y ALMACENAMIENTO
Industria, Almacenamiento de mas de
200 m2 (3)
Mínimo 3 Estacionamientos (m2 sup.útil) 1/100 m2 1/200 m2 1/200 m2 1/200 m2 1/200 m2 (2)
VIALIDAD Y TRANSPORTE
Terminal FFCC 10 /andén 10 /andén 10 /andén 10 /andén 10/ /andén (2)
Terminal FFCC con Intercambio Modal (7) 20 /andén 20 /andén 20 /andén --- ---
Terminal Rodoviario 3/ andén 3/ andén 3/ andén 3/ andén 3/ andén (2)
Terminal Agropecuario y/o Pesquero (4)
(m2 sup.útil) o 1/ 200 m2 1/ 200 m2 1/ 200 m2 1/ 200 m2 1/ 200 m2
(m2 de recinto) 1/500 m2 1/500 m2 1/500 m2 1/500 m2 1/500 m2 (2)
RESIDUOS SOLIDOS Y DOMICILIARIOS
Estación Transferencia Exclusiva y
Estación de Transferencia con
Segregación y Clasificación de Residuos.
Espacio de maniobra o estacionamientos
camiones recolectores (6): 1/1.500m2 1/1.500m2 1/1.500m2 1/1.500m2 1/1.500m2 (2)

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Estacionamiento 1/5 1/5 1/5 1/5 1/5 (2)

camiones semiremolque: estaciona- estaciona- estaciona- estaciona- estaciona-
mientos de mientos de mientos de mientos de mientos de
camiones camiones camiones camiones camiones
recolectores recolectores recolectores recolectores recolectores
(2.1), (22a), (22b)
NOTAS:

(1) Según zona vecina más cercana.

(2) No se permiten edificios y recintos destinados a estacionamientos.

Sólo se admite la construcción de estacionamientos que se habiliten con el objeto de satisfacer la

demanda que generen las actividades que se instalen, con un estándar correspondiente al de la Zona A
como máximo. La Dirección de Obras Municipales cautelará que la propiedad y su estacionamiento
constituyan un sólo rol.

(3) Adicionalmente se consultará estacionamientos de buses, camiones u otros similares, según

los siguientes tramos de superficie útil construida en el proyecto:
2 2
- Hasta 1.000 m 1 estacionamientos de 30 m
2 2
- de 1.000 a 3.000 m 2 estacionamientos de 30 m c/u
2 2
- de 3.000 a 6.000 m 3 estacionamientos de 30 m c/u
2 2
- de 6.000 a 12.000 m 4 estacionamientos de 30 m c/u
2
- más de 12.000 m 5 estacionamientos de 30 m c/u
2

(4) Adicionalmente los terminales de distribución agropecuaria y/o pesquero deberán consultar 1
2 2 2
estacionamiento de 30 m ., para camiones o similares, por cada 200 m edificados o 500 m de
recinto.

(5) En los edificios colectivos de habitación se exigirá un 15% adicional de estacionamientos para uso de
visitas. Estos estacionamientos deberán tener un acceso directo desde el espacio público y podrán
190
emplazarse ocupando hasta un máximo del 30% de la superficie del respectivo antejardín.

(6) Para el Cálculo de estacionamientos de camiones recolectores se considerará toda la superficie que
ocupa la Estación de Transferencia, incluida sus instalaciones, oficinas, servicios, circulación y franjas
191
perimetrales.

(7) Para las comunas de Curacaví, María Pinto, Melipilla, San Pedro, Alhué, Padre Hurtado, Peñaflor,
Talagante, Isla de Maipo, El Monte, Buin y Pain.

Artículo 7.1.3. Normas para la localización de Establecimientos de Venta Minorista de Combustibles Líquidos y Centros
de Servicio Automotriz:

En el territorio del Plan Metropolitano, los Establecimientos de Venta Minorista de Combustibles Líquidos y
Centros de Servicio Automotriz, se regirán por las normas específicas que se indica en los artículos siguientes,
las que se entienden complementarias a las normas de los organismos competentes y a las disposiciones de la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

Artículo [Link]. Definiciones:

190
Res. Nº 20 - 18.05.98. - D.O. 21.07.98. Corrige ortográficamente nota (5).
191
Res. Nº 49 - 18.12.00.- D.O. 09.01.01. Agrega nota (6)

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Para los efectos de la aplicación de las presentes normas se entenderá por:

Establecimiento de Venta Minorista de Combustibles Líquidos: Local destinado principalmente al expendio

de bencina, petróleos diesel, parafinas, lubricantes y otros productos de similar naturaleza y que generan
desplazamiento de vehículos.

Centros de Servicio Automotriz: Local destinado al expendio de bencina, petróleos diesel, parafinas,
lubricantes y otros productos de similar naturaleza y que además preste servicios de lavado, lubricación y/o
diagnóstico automotriz o local que preste solo estos últimos servicios.

Artículo [Link]. Restricciones:

No se permitirá la localización de Establecimientos de Venta Minorista de combustibles Líquidos y Centros de

Servicio Automotriz en bienes nacionales de uso público.

Artículo [Link]. Condiciones de Localización:

Los Establecimientos de Venta Minorista de Combustibles Líquidos y Centros de Servicio Automotriz, deberán
localizarse en terrenos particulares, que tengan acceso directo a vías estructurantes intercomunales o
comunales del territorio del presente Plan, cuyo ancho, medido entre líneas oficiales, sea igual o superior a 15 m,
primando en todo caso el uso del suelo que establezcan los respectivos Planes Reguladores Comunales.
Para los efectos de su localización, el expendio minorista de combustibles líquidos, de gas licuado y los centros
de servicio automotriz, se considerarán equipamiento de comercio minorista.

Artículo [Link]. Condiciones Técnicas Específicas:

Los Establecimientos de Venta Minorista de Combustibles Líquidos y Centros de Servicio Automotriz, deberán
cumplir los siguientes requisitos de diseño urbano y edificación:

1. Superficie predial mínima:

- Establecimientos de Venta Minorista de combustibles Líquidos : 500 m2

- Centros de Servicio Automotriz : 1.000 m2

2. Sistema de Agrupamiento: Aislado

Cuando se permitan los adosamientos, solo podrán construirse adosadas las edificaciones correspondientes a
oficinas de ventas, administración y cobertizos para estacionamiento de vehículos. Se prohibe el adosamiento
de instalaciones que produzcan emanaciones, ruidos, trepidaciones o vibraciones, calificadas como molestas por
el servicio competente. Los adosamientos permitidos deberán cumplir con lo dispuesto en la Ordenanza General
de Urbanismo y Construcciones.

3. Distanciamientos:

El distanciamiento mínimo entre los deslindes de las propiedades vecinas y las instalaciones o edificaciones
deberá ser de 3m, sin perjuicio de cumplir con las superficies de rasantes previstas en la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones. La faja resultante de este distanciamiento deberá mantenerse con vegetación
arbórea o arbustiva.
Sin perjuicio de lo anterior, las instalaciones y edificaciones que contemplen recintos de lavado y lubricación,
deberán disponer, además de los elementos y dispositivos de aislación y protección necesarios que eviten la
propagación de chorros de agua, vapores, olores, etc., hacia los predios vecinos y hacia el espacio público.

4. Alturas:

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La altura máxima de las instalaciones y edificaciones, quedará determinada por la aplicación de las normas
sobre superficie de rasantes previstas en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
5. Accesos:

a) El diseño geométrico de los accesos y su emplazamiento, en el caso de intersecciones semaforizadas o

donde, de acuerdo al manual de Semaforización de Tránsito del Ministerio de Transportes y
Telecomunicaciones, sea necesaria la instalación de un semáforo, deberá efectuarse según las
recomendaciones contenidas en los puntos 3.402.5 y 3.402.2, del Manual de Vialidad Urbana, Volumen
3 “REDEVU”, aprobado por D.S. Nº 12 (V. y U.), de 1984, publicado en el Diario Oficial de fecha 3 de
Marzo de 1984.

b) La distancia mínima entre una intersección no semaforizada de dos vías y que, de acuerdo al referido
Manual de Semaforización de Tránsito, no requiera de la instalación de un semáforo, sean estas de la
red vial intercomunal o comunal, y el acceso más cercano a esta intersección, deberá ser de 12 m para
un acceso antes de la intersección y de 10 m para un acceso después de la intersección. En el diseño
geométrico de estos accesos, deberá atenderse a lo dispuesto en el Manual de Vialidad Urbana,
Volumen 3 “REDEVU”.

Para los efectos de la aplicación de lo dispuesto en las letras a y b, precedente, las distancias se
medirán entre la intersección virtual de ambas líneas de solera y el vértice teórico del acceso
correspondiente que es el punto de intersección de las generatrices en las cuales se inscribe la curva de
la solera.

c) En la ejecución de los accesos no podrán interrumpirse las soleras, las que deberán rebajarse para
mantener su continuidad.

d) Sólo se permitirán como máximo dos accesos por cada frente del establecimiento, los que solo podrán
desarrollarse comprendidos totalmente en el espacio correspondiente al o a los frentes del respectivo
predio.

e) En los accesos deberán colocarse las señalizaciones y demarcaciones que al efecto indique la
Dirección del Tránsito de la municipalidad correspondiente.

f) Las rampas de acceso de estos recintos, situados a distinto nivel de la calzada, deberán consultar
dentro del mismo recinto y a partir de la línea oficial, un tramo horizontal a nivel de acera de una
profundidad no inferior a 10 metros.

Artículo [Link]. Los Planes Reguladores Comunales podrán aumentar las exigencias definidas para la instalación de
Establecimientos de Venta Minorista de Combustibles Líquidos y Centros de Servicio Automotriz, pudiendo
incluso prohibir su instalación en determinadas zonas o sectores de ellas o frente a determinadas vías
estructurantes o tramos de ellas.

Artículo 7.1.4. Localización de Terminales de Locomoción Colectiva Urbana:

La localización de terminales de locomoción colectiva urbana deberá cumplir con las normas establecidas en la
Ordenanza General de Urbanismo y construcción, la Ordenanza del presente Plan y las del Plan Regulador
comunal respectivo.

En las comunas de Colina, Lampa y Til-Til, se entenderá por servicio urbano de transporte público de pasajeros
aquel que permite el transporte de pasajeros tanto al interior de los centros poblados de esas comunas como
192
entre éstos y otros del área del presente Plan.

192
Res. Nº 39 - 29.10.97 - D.O. 12.12.97. Agrega inciso.

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Artículo [Link]. En las comunas que integran el Plan Regulador Metropolitano de Santiago con puntos extremos de recorridos de
locomoción colectiva urbana, definidos por la Secretaría Regional Ministerial de Transporte, en sus Planes
Reguladores deberán definir las áreas posibles de localización de terminales de locomoción colectiva urbana y
las condiciones específicas para su desarrollo.

Artículo [Link]. Estos terminales deberán absorber en el propio recinto las molestias que pudieren generar a fin de ser
calificados como actividad inofensiva, en caso contrario deberán localizarse en zonas en que se permite
actividad molesta. Deberán además consultar recintos para servicios de los operadores y de las máquinas.

Artículo [Link]. En el desarrollo de nuevas urbanizaciones o loteos, deberá indicarse los requerimientos de terminales de
locomoción colectiva urbana y su localización, correspondientes a los servicios de transporte público que
atenderán a los usuarios de esta nueva demanda.

Artículo 7.1.5. Factibilidad de los Sistemas de Transporte para acoger nuevas demandas:

Los proyectos que se instalen en el territorio del Plan y que cumplan alguna de las siguientes condiciones
relativas a la función transporte, deberán previamente desarrollar un análisis de factibilidad para la vialidad y
transporte que sirven al proyecto:

a. Generar una cantidad de viajes igual o superior a 3.000diarios totales.

b. Generar una cantidad superior a 100 vehículos.
c. Requerir una cantidad superior a 50 unidades de estacionamientos en proyectos destinados a usos no
habitacionales.

Estas variables serán determinadas en cada caso, aplicando los resultados de la última Encuesta Origen-Destino
de Viajes del Gran Santiago, efectuada por la comisión de Planificación de Inversiones en Infraestructura de
Transporte y los estándares de estacionamiento definidos en esta Ordenanza. Dicho análisis deberá basarse en
un estudio que aborde al menos las siguientes materias:
- Caracterización del proyecto en relación a sus aspectos físicos y operacionales.
- Ámbito de influencia del proyecto (local, comunal, intercomunal, regional y nacional).
- Localización del proyecto y su relación con respecto a:

* Red Vial Existente y Planificada

* Características geográficas del lugar (pendientes, cursos de agua, quebradas, etc.).
* Instalaciones de importancia en áreas de influencia (equipamientos comerciales, deportivos,
educacionales, zonas residenciales, etc.).

- Estudio de demanda por transporte expresada en cantidad de viajes y desagregada al menos por:

* Modos de transporte posibles.

* Motivos de viajes (trabajo, estudio y otros)
* Períodos del día (punta mañana, punta tarde, fuera de punta).

- Asignación de los viajes en la red vial considerada y determinación de capacidades en función de la oferta vial
existente y planificada.
- Proposición de alternativas de proyectos que satisfagas la demanda de transporte, manteniendo niveles de
servicio aceptables en la red y que sean factibles de ser financiados mediante proyectos de inversión de los
urbanizadores.

Se entenderá por Nivel de Servicio Aceptable para la Vialidad Metropolitana, hasta el nivel C según lo definido en
el Manual de Vialidad Urbana, Vol.3 “REDEVU”
Las alternativas de proyectos deberán considerar medidas tales como:
* Provisión de nueva infraestructura (habilitación de nuevas vías, obras de arte y/o de defensa, drenajes,
etc.). La provisión de nueva infraestructura deberá permitir al menos la conexión con vías de la red
troncal existente definidas en el presente Plan.
* Mejoramiento de la infraestructura existente (ensanche de vías, rediseño de intersecciones,
repavimentación de vías).

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* Medidas de gestión (semaforización, señalización, demarcación).

* Provisión de accesos con adecuado diseño y localización.
* Diseño de estrategias que permitan la incorporación de sistemas de transporte público.

Cuando los Estudios de Factibilidad en referencia determinen un área de influencia que exceda el nivel comunal,
deberán ser informados por la Secretaría Ministerial de Vivienda y Urbanismo, para ser presentados
posteriormente por los interesados en el municipio correspondiente, en conjunto con los demás antecedentes del
proyecto, como condición para su aprobación.

CAPÍTULO 7.2 INFRAESTRUCTURA SANITARIA METROPOLITANA

La Infraestructura Sanitaria Metropolitana es un sistema destinado a dotar de Agua Potable, evacuar las Aguas Servidas y
disponer de los Residuos Sólidos del Área Urbana Metropolitana.

El desarrollo del sistema, su ampliación, modificación o alteración se regirá por las normas y reglamentos de los servicios u
organismos competentes.

Las exigencias de urbanización, en el territorio del Plan, se atendrán a lo dispuesto en la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones.

Sus componentes son:

- Agua Potable.
- Alcantarillado de Aguas Servidas.
- Disposición Transitoria o Final de Residuos Sólidos.

Artículo 7.2.1. Agua Potable:

Corresponden a : Fuentes, Pozos y Captaciones, Obras de Aducción e Impulsión, Acumulación, Regulación y

Áreas de Concesión.

Todo proyecto de construcción, reparación, modificación o ampliación de una obra pública o particular destinada
a provisión o purificación de agua para el consumo humano, deberá ser aprobado por los servicios u organismos
competentes.

Artículo 7.2.2. Alcantarillado de Aguas Servidas:

Corresponden a: Redes de Evacuación, Emisarios y Plantas de Tratamiento.

En el territorio del plan no se permitirá la evacuación de aguas servidas o con efluentes contaminantes o
contaminados a cauces naturales o artificiales abiertos o a pozos que comprometan la napa freática, sin
tratamiento previo, lo cual será condición para el otorgamiento de patentes.

Asimismo no podrá evacuarse en forma directa al sistema de alcantarillado público los efluentes hídricos que
contengan metales pesados, PH ácido, conductividad eléctrica elevada (salinidad), alto contenido de materia
orgánica y/o coloides inorgánicos (arcillas), salvo tratamiento previo en plantas con filtraciones suficientes o su
retiro y depósito permanente en rellenos sanitarios.

Artículo [Link]. Plantas de Tratamiento de Aguas Servidas:

Las Plantas de Tratamiento de Aguas Servidas que se instalen en el territorio del Plan, además de las
autorizaciones que deban obtener de otros servicios competentes en la materia, requerirán respecto de su
emplazamiento de un informe previo favorable de la Secretaría Regional Ministerial Metropolitana de Vivienda y
Urbanismo. Para estos efectos, los proyectos deberán considerar, entre otros, los siguientes aspectos:

a. Ubicación y superficie del terreno a emplear.

b. Uso del suelo aledaño.
c. Topografía.

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d. Comportamiento geofísico.
e. Nivel freático.
f. Calidad y capacidad de uso del suelo.
g. Clima
h. Localización de fuentes de agua para uso de la planta y para otros usos.
i. Flora y fauna del área de influencia.
j. Descarga de las aguas tratadas.
k. Factibilidad de transporte y servicios.

En las comunas de Colina, Lampa y Til-Til, sin perjuicio de lo señalado en el Artículo [Link]., estas Plantas
podrán instalarse en las Zonas de Interés Silvoagropecuario Exclusivo y en las Zonas de Interés
Silvoagropecuario Mixto ISAM-5, con un informe previo favorable de la Secretaría Regional Ministerial
Metropolitana de Agricultura y en las Zonas Urbanizables con Desarrollo Condicionado. En todos los casos se
193
deberá dar cumplimiento a las exigencias señaladas en la Ley 19.300 y su Reglamento.
194
Artículo 7.2.3. Disposición Transitoria o Final de Residuos Sólidos:

Los recintos destinados a depósitos de residuos sólidos se clasifican, según el origen de los mismos, en:

- Domiciliarios.
- De la Construcción y/o Demoliciones.
- Hospitalarios.
- Industriales.

Artículo [Link]. Disposición Transitoria de Residuos Sólidos Domiciliarios:

Para los efectos de la aplicación del presente Plan, se reconocen las siguientes tipologías de recintos para el
tratamiento de los residuos sólidos domiciliarios, según corresponda:

Estaciones de Transferencia de Residuos Sólidos Domiciliarios:

- Estación de Transferencia Exclusiva.
- Estación de Transferencia con Segregación y Clasificación de Residuos.

Plantas de Compostaje de Residuos Orgánicos Domiciliarios:

- Planta de Compostaje de Residuos Verdes.
- Planta de Compostaje de Residuos Vegetales de Feria.
- Planta de Compostaje de Residuos Orgánicos en General.

Centros de Acopio de Residuos Reciclables Domiciliarios:

- Centro o Patio de Acopio Exclusivo.
- Centro o Patio de Acopio con Separación y Clasificación.

1. ESTACIONES DE TRANSFERENCIA DE RESIDUOS SÓLIDOS DOMICILIARIOS.

Las Estaciones de Transferencia para residuos sólidos de origen domiciliario, se considerarán actividades
industriales y podrán localizarse en el Área Urbana Metropolitana, exclusivamente en las zonas más adelante
señaladas, según sea el tipo de Estación, y fuera de éstas en el caso que se indica.

El tamaño máximo que cada una de estas estaciones podrá tener será el correspondiente a la capacidad de
procesamiento que determinen los correspondientes análisis de los impactos urbano, vial y medioambiental,
como así también a las resoluciones que al respecto pudieran adoptar las Comisiones Preventiva Central y
Resolutiva establecidas por el texto refundido, coordinado y sistematizado DL Nº 211 de 1973 que estableció

193
Res. Nº39 - 29.10.97.- D.O. 12.12.97. Agrega inciso.
194
Res. Nº49 - 18.12.00.- D.O. 09.01.01. Reemplaza artículo.

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normas de defensa de la libre competencia. En todo caso, el tamaño de cada una de estas Plantas no podrá ser
superior al de una capacidad de procedimiento equivalente al 20% del total de los residuos sólidos domiciliarios
que la CONAMA registre en la Región Metropolitana.

1.1 Estación de Transferencia Exclusiva.

Para los efectos del presente Plan se entenderá por Estación de Transferencia Exclusiva, aquella instalación
donde la totalidad de los residuos sólidos domiciliarios son transferidos desde vehículo recolectores, etc., a
vehículos de transporte de mayor volumen, como por ejemplo: camiones con remolque y semiremolque,
ferrocarril, etc. para ser transportados a lugares de vertido final.

Este tipo de recintos podrá emplazarse en:

- Zonas Exclusivas de Actividades Productivas y/o de Servicio de Carácter Industrial.

- Zonas Mixtas con Actividades Productiva y/o de Servicio Inofensivas establecidas en los Planes
Reguladores Comunales respectivos.

- Ex pozos Extractivos de materiales pétreos, áridos, arcillas y puzolanas, que se emplacen dentro o fuera
del Área Urbana Metropolitana

- Subsuelo de Bienes Nacionales de Uso Público correspondiente a Áreas Verdes.

- En recintos de Infraestructura de Transporte.

Condiciones de Instalación en Zonas Exclusivas de Actividades Productivas y/o de Servicio de Carácter

Industrial:

En estas zonas se permitirá el emplazamiento de Estaciones de Transferencia Exclusiva calificadas como

actividades molestas o inofensivas por el organismo competente.

Deberán cumplir con las normas señaladas en el Artículo [Link]. de la presente Ordenanza.

Podrá utilizarse, en el frente del predio, hasta un 20% de la faja perimetral de distanciamiento de las
edificaciones a los medianeros para estacionamientos y circulación vehicular pavimentados.

El distanciamiento mínimo de una Estación a predios con uso habitacional o mixto sin actividades productivas y/o
de servicio inofensivas, será de 100 m. si ésta es calificada como molesta y de 50 m. si la misma es calificada
como inofensiva, medidos en ambos casos desde los deslindes del predio en que se emplaza la Estación.

Condiciones de Instalación en Zonas Mixtas con Actividades Productivas y/o de Servicio Inofensivas:

Se permitirá el emplazamiento en estas zonas de Estaciones de Transferencia Exclusivas calificadas como

inofensivas por el Organismo Competente.

El distanciamiento de la Estación a los deslindes del predio en el cual se emplace, deberá generar una faja
perimetral, de ancho mínimo de 10 m., continua libre de construcciones y arborizada en un 80% de su superficie,
según las exigencias y condiciones que determine la unidad municipal que corresponda. En el frente del predio,
podrá utilizarse para estacionamientos y circulación vehicular pavimentados, hasta un 20% de esta faja
perimetral.

Estas Estaciones deberán emplazarse a una distancia mínima de 50 m. de predios con uso habitacional o mixto
sin actividades productivas y/o de servicio inofensivas. Esta distancia será medida desde el deslinde del predio
que la Planta ocupe.

Condiciones de Instalación en Ex pozos Extractivos de Materiales Pétreos. Áridos, Arcillas y Puzolanas:

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En aquellos pozos que hayan sido legalmente explotados, y que hayan concluido su explotación, se podrán
emplazar Estaciones de Transferencia Exclusiva, calificadas como molestas o inofensivas por el Organismo
Competente.

La superficie del pozo que se destine a Estación de Transferencia, deberá incluir una faja perimetral al interior del
propio de la Estación de un ancho mínimo de 20 m., arborizada en un 80%, según las exigencias y condiciones
que determine la unidad municipal que corresponda. Podrá utilizarse en el frente del predio, hasta un 20% de
esta faja para localización de estacionamientos y circulación con pavimentos.

La distancia mínima de la Estación a predios con uso habitacional o mixto sin actividades productivas y/o de
servicio inofensivas, será de 100 m. si la estación es calificada de molesta y de 50 m. si calificada de inofensiva.
En ambos casos, estas distancias serán medidas desde el deslinde del predio en que se emplaza la Estación.

Además, se deberá dar cumplimiento a las normas técnico – urbanísticas contenidas en el Artículo [Link]. de la
presente Ordenanza.

Condiciones de Instalación en Subsuelo de Bienes Nacionales de Uso Público correspondiente a Áreas

Verdes:

Esta Instalación, sea que se trate estaciones calificadas como molestas o inofensivas, estará supeditada al
otorgamiento de la respectiva concesión por el Municipio, conforme a lo prescrito por la Ley Nº 18.695 Orgánica
Constitucional de Municipalidades y demás normas al respecto vigente sobre la materia.

La implementación de una Estación de Transferencia Exclusiva en Subsuelo de Bien Nacional de Uso Público,
deberá contar con informe previo favorable de la Seremi de Bienes Nacionales.

El distanciamiento mínimo que deberá cumplir la Estación de Transferencia respecto a predios de uso
habitacional o mixto sin actividades productivas y/o de servicio inofensivas, será de 50 m. si es calificada de
molesta y de 25 m. si es calificada de inofensiva, medidos en ambos casos desde cada acceso a la estación.

Condiciones de Instalación en Recintos de Infraestructura de Transporte:

Se permitirá su emplazamiento, en recintos de infraestructura de transporte de ferrocarriles, a excepción aquellos

asociados a transporte de pasajeros, solo si la Estación de Transferencia es calificada como actividad inofensiva
por el Organismo Competente.

En este caso de deberá cumplir con una faja perimetral en torno a las edificaciones de la Estación, arborizada,
en las mismas condiciones prescritas para las Estaciones emplazadas en Zonas Mixtas con Actividades
Productivas y/o de Servicio Inofensivas.

El distanciamiento de la Estación a predios con uso habitacional o mixto sin actividades productivas y/o de
servicio inofensivas, será de 50 m. Este distanciamiento será medido desde el borde exterior de la faja perimetral
arbolada mencionada en el inciso anterior.

Condiciones Generales de Instalación para Estación de Transferencia Exclusiva:

Cualquiera sea el lugar en que se emplace una Estación de Transferencia Exclusiva, sea calificada como
molesta o inofensiva, deberá cumplir, además, con las siguientes condiciones.

- Accesibilidad y Conectividad: Los accesos deberán ser por vías pavimentadas.

Se deberá realizar un Estudio de Impacto Vial, aprobado por el Organismo Competente, para verificar si la
instalación es factible desde el punto de vista del transporte.

- Espacio de Maniobra y Estacionamientos: Se deberá dar cumplimiento a los estándares indicados en el

Artículo [Link]. de la presente Ordenanza.

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- Estudios: Previos a la aprobación de la Dirección de Obras Municipales respectiva, se deberá contar

con una Evaluación de Impacto Ambiental, que incorpore los estudios técnicos específicos que se
requieran, aprobados por los Organismos Competentes.

En caso que los proyectos que se presentan al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental efectúen el Estudio
correspondiente, no se requerirá que se otorgue una aprobación especial de los Servicios que participaron en la
evaluación del Estudio de Impacto Ambiental.

1.2. Estación de Transferencia con Segregación y Clasificación de Residuos.

Para los efectos del presente Plan se entenderá por Estación de Transferencia con Segregación y Clasificación
de Residuos, aquella instalación donde se efectúa la separación y clasificación de los residuos posibles de ser
reciclados antes de ser transportados a lugares de vertido final.

Se permitirá el emplazamiento de estas estaciones sólo en Zonas Exclusivas de Actividades Productivas y/o de
Servicio de Carácter Industrial, debiéndose cumplir con las normas señaladas en le Artículo [Link]. de la
presente Ordenanza.

Podrá utilizarse, en el frente del predio, hasta un 20% de la faja perimetral de distanciamiento a los medianeros
para estacionamientos y circulación vehicular pavimentados.

El distanciamiento mínimo de la Estación a predios de uso habitacional, o mixto sin actividades productivas y/o
de servicio inofensivas, será de 100 m medido desde el deslinde del predio de la Estación.

Condiciones Generales:

La Estación de Transferencia con Segregación y Clasificación de Residuos, deberá cumplir con las mismas
condiciones generales señaladas para la Estación de Transferencia Exclusiva, respecto de los siguientes
aspectos: Accesibilidad y Conectividad, Espacio de Maniobra y Estacionamientos, y Estudios.

2. PLANTAS DE COMPOSTAJE DE RESIDUOS ORGÁNICOS DOMICILIARIOS

El compostaje corresponde a un proceso natural de tratamiento de la materia orgánica. Se considerará una

actividad industrial, salvo cuando corresponda a un procesamiento de las materias orgánicas en su lugar de
origen, para ser empleadas en el mismo lugar. Las plantas de tratamiento podrán localizarse en el Área Urbana
Metropolitana en las zonas que se indican para cada tipo:

2.1. Plantas de Compostaje de Residuos Verdes:

En este tipo de Planta se realizará el tratamiento de residuos provenientes de podas como ramas, hojas, pasto y
en general de residuos verdes provenientes de mantención de parques y áreas verdes.

El volumen máximo a manejar por cada una de estas Plantas de 1.200 m3/año, salvo que por especial
calificación la CONAF pudiera establecer para algunas de ellas un volumen mayor.

Estas Plantas podrán emplazarse en las siguientes zonas o lugares:

- Zonas Exclusivas de Actividades Productivas y/o de Servicio de Carácter Industrial.
- Zonas Mixtas con Actividades Productivas y/o de Servicio Inofensivas.
- In – Situ, en lugar de Origen.

Condiciones de Instalación en Zonas Exclusivas de Actividades Productivas y/o de Servicio de Carácter

Industrial:

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Se permitirá el emplazamiento de Planes de Compostaje de Residuos Verdes calificadas como actividades

molestas o inofensivas por le Organismo Competente en estas Zonas, debiendo cumplir con las normas
señaladas en el Artículo [Link] de la presente Ordenanza.

Si la Planta es de carácter molesto, su distanciamiento a predios de uso habitacional, o mixto sin actividades
productivas y/o de servicio inofensivas, será de 50 m. como mínimo, medidos desde el deslinde del predio que la
Planta ocupe.

Condiciones de Instalación en Zonas Mixtas con Actividades Productivas y/o de Servicio Inofensiva:

Se podrá emplazar Plantas de Compostaje de Residuos Verdes, en estas zonas siempre y cuando sean
calificadas como actividades inofensivas por el Organismo Competente.

El distanciamiento mínimo de las construcciones y las instalaciones de la Planta a los deslindes del predio en
que se emplacen será de 20m. el cual constituirá, una faja continua, libre de otras construcciones e instalaciones,
arborizada en un 80% de su superficie, según las exigencias y condiciones que determine la unidad municipal
que corresponda. Podrá utilizarse, en el frente del predio, hasta un 20% de esta faja perimetral para
estacionamientos y circulación vehicular pavimentados.

Condiciones de instalación In – Situ, en lugar de Origen:

Estas plantas podrán emplazarse en Parques Metropolitanos y Parques Intercomunales, ya sean calificadas
como molestas o inofensivas.

Si la calificación de la Planta fuera molesta, la distancia mínima de ésta a predios de uso habitacional o mixto sin
actividades productivas y/o de servicio inofensivas será de 50 m. medidos desde las construcciones e
instalaciones de la Planta.

2.2. Planta de Compostaje de Residuos Vegetales de Feria.

En este tipo de Planta se realizará el tratamiento de residuos vegetales provenientes de feria, pudiendo también
incorporar residuos verdes provenientes de podas.

Este tipo de Planta podrá emplazarse en las siguientes zonas:

- Zonas Exclusivas de Actividades Productivas y/o de Servicio de carácter Industrial.

- Zonas Mixtas con Actividades Productivas y/o de Servicio Inofensivas, establecidas en los Planes
Reguladores Comunales.

Condiciones de Instalación en Zonas Exclusivas de Actividades Productivas y/o de Servicio de Carácter

Industrial:

Se debe dar cumplimiento a las mismas condiciones señaladas en punto 2.1. para Planta de Compostaje de
Residuos Verdes en Zonas Exclusivas de Actividades Productivas y/o de Servicio de Carácter Industrial.

Condiciones de Instalación en Zonas Mixtas con Actividades Productivas y/o de Servicio Inofensivas:

Se podrá emplazar Plantas de Compostaje de Residuos Vegetales de Feria, si son calificadas como actividades
inofensivas por el Organismo Competente.

El distanciamiento mínimo de las construcciones y las instalaciones de la Planta a los deslindes del predio en
que se emplacen será de 20 m. el cual constituirá, una faja continua, libre de otras construcciones e
instalaciones, arborizada en un 80% de su superficie, según las exigencias y condiciones que determine la
unidad principal que corresponda. Podrá utilizarse, en el frente del predio, hasta un 20% de esta faja perimetral
para estacionamientos y circulación vehicular pavimentados.

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El emplazamiento de esta actividad en estas Zonas Mixtas, estará condicionado a que los recintos sean
cerrados.

2.3. Planta de Compostaje de Residuos Orgánicos en General.

En este tipo de Planta se realizará el tratamiento de residuos verdes provenientes de poda, en conjunto con
residuos orgánicos.

Este tipo de Planta podrá emplazarse en las siguientes zonas:

- Zonas Exclusivas para Actividades Productivas y/o de Servicio de Carácter Industrial.
- Fuera del Área Urbana Metropolitana.

Condiciones de Instalación en Zonas Exclusivas de Actividades Productivas y/o de Servicio de Carácter

Industrial:

Esta actividad se emplazará en estas zonas cuando los residuos estén constituidos con un mínimo del 80% en
peso de residuos verdes y residuos vegetales de feria.

Además, se debe dar cumplimiento a las condiciones señaladas en el punto 2.1. para Planta de Compostaje de
Residuos Verdes en Zonas Exclusivas de Actividades Productivas y/o de Servicio de Carácter Industrial: a
excepción del distanciamiento a predios de uso habitacional o mixto sin actividades productivas y/o de servicio
inofensivas, el cual no será inferior a 150 m., medidos desde el deslinde del predio de la Planta.

Condiciones de Instalación Fuera Área Urbana Metropolitana:

Esta actividad se emplazará fuera del Área Urbana Metropolitana, cuando el porcentaje de residuos verdes y
residuos vegetales de feria sea inferior al 80% en peso del total de residuos.

La autorización de su emplazamiento estará condicionada al cumplimiento de las disposiciones técnico –

urbanísticas que se señalan para los Rellenos Sanitarios, en las letras a. hasta la letra h. ambas incluidas, del
artículo [Link]. de la presente Ordenanza.

Condiciones Generales de Instalación de Plantas de Compostaje de Residuos Orgánicos Domiciliarios:

Las Plantas de Compostaje de Residuos Verdes, de Residuos Vegetales de Feria y de Residuos Orgánicos en
general, cuando se emplacen en Zonas Exclusivas de Actividades Productivas y/o de Servicio de Carácter
Industrial y en Zonas Mixtas con Actividades Productivas y/o de Servicio Inofensivas, deben dar cumplimiento,
además, a las siguientes condiciones:

- Accesibilidad y Conectividad: los accesos deberán ser por vías pavimentadas. Se deberá realizar un
Estudio de Impacto Vial para verificar si la instalación es factible desde el punto de vista de transporte,
aprobado por el Organismo Competente.

- Espacio de Maniobra y Estacionamientos: Los estacionamientos circulación y todas las maniobras

relacionadas con el transporte, carga y descarga de residuos, deberá resolverse al interior del propio
predio.
- Estudios que condicionan la aprobación municipal: Previo a la aprobación de la Dirección de Obras
Municipales respectiva, se deberá contar con una Evaluación de Impacto Ambiental, que incorpore los
estudios técnicos específicos que se requieran, aprobados por los Organismos Competentes.

En el caso de los proyectos que se presenten al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental efectúen el
Estudio correspondiente, no se requerirá que se otorgue una aprobación especial de los Servicios que
participaron en la evaluación de Estudio de Impacto Ambiental.

Las Plantas de Compostaje de Residuos Verdes cuando se emplacen en el lugar de origen de los residuos,
deberán dar cumplimiento, demás, a las condiciones generales de instalación de Plantas de Compostaje,
respecto de: Espacio de Maniobra y Estacionamientos y Estudios que condicionan la aprobación municipal.

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3. CENTROS DE ACOPIO DE RESIDUOS RECICLABLES DOMICILIARIOS.

Corresponde a establecimientos en los que se efectúan la recepción, clasificación y almacenamiento transitorio,

de materiales reciclables, en un volumen superior o igual a 20 m.3 / día; para lo cual deberá contar a lo menos
con las zonas de recepción y de acopio correspondiente.

Son materiales reciclables, el papel y el cartón, el vidrio, los plásticos y los metales, además de aquellos
materiales que determina el Servicio de Salud Metropolitano del Ambiente mediante resolución especial, los
cuales deberán cumplir con los requisitos de manejo dictado por este Servicio.

Los establecimientos destinados a esta actividad deberá contar con construcciones sólidas, techadas y
proyectadas conforme al Tipo d de resistencia al fuego dispuesto en el artículo 4.3.3. de la Ordenanza General
de Urbanismo y Construcciones.

Los materiales reciclables deberán ser acopiados en forma separada, físicamente, según el tipo de material
según se trate. Para el caso de derivados de papel y plásticos, estos deberán estar acopiados en espacios
separados por muros corta fuego para evitar peligros ambientales en caso de incendio. Asimismo, se deberá
contar con un sistema de ventilación forzada, que permita renovar el aire del interior del recinto.

Se considerará una actividad industrial y sus Plantas podrán localizarse en el Área Urbana Metropolitana en las
zonas que se indican según sea su tipología:

3.1. Centro o Patio de Acopio Exclusivo

En este tipo de Centro, los materiales reciclables ya vienen segregados y clasificados efectuándose
exclusivamente el acopio de estos.

Podrán emplazarse en las siguientes zonas:

- Zonas Exclusivas de Actividades Productivas y/o de Servicio de Carácter Industrial.

- Zonas Mixtas de Actividades Productivas y/o de Servicio Inofensivas, establecidas en los Planos
Reguladores Comunales.

Condiciones de Instalación en Zonas Exclusivas de Actividades Productivas y/o de Servicio de Carácter

Industrial:

Se permitirá emplazamiento de Centros de Acopio Exclusivo calificados como actividades molestas o inofensivas
por el Organismo Competente, debiendo cumplir con las normas señaladas en el artículo [Link]. de la presente
Ordenanza.

Condiciones de Instalación en Zonas Mixtas con Actividades Productivas y/o de Servicio Inofensivas
establecidas en los Planes Reguladores Comunales:

Se podrá emplazar Centros de Acopio Exclusivo, cuando sean calificados como actividades inofensivas por el
Organismo Competente.

El distanciamiento del Centro a los deslindes del predio en la cual se emplace será de 5 m. mínimo, igual que en
zonas exclusivas de Actividades Productivas y/o de Servicio de Carácter Industrial.

3.2. Centro o Patio de Acopio con Separación y Clasificación.

En este tipo de Centro, los materiales reciclables se segregan y clasifican al interior del establecimiento. Podrán
emplazarse exclusivamente en Zonas Exclusivas de Actividades Productivas y/o de servicio de carácter industrial
debiendo cumplir con las normas señaladas en el artículo [Link]. de la presente Ordenanza.

Condiciones Generales de Instalación de Centros de Acopio de Residuos Reciclables Domiciliarios:

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- Accesibilidad y Conectividad: los accesos deberán ser por vías pavimentadas.

Se deberá realizar un Estudio de Impacto Vial para verificar si la instalación es factible desde el punto de
vista del transporte, aprobado por el Organismo Competente.

- Espacio de Maniobra y Estacionamientos: Los estacionamientos, circulación y todas las maniobras

relacionadas con el transporte, carga y descarga de materiales, deberá resolverse al interior del propio
predio.

- Estudios que condicionan la aprobación municipal: Previo a la aprobación de la Dirección de Obras

Municipales respectiva, se deberá contar con una evaluación de Impacto Ambiental que incorporen los
estudios técnicos específicos que se requieran, aprobados por los Organismos Competentes.

En caso que los proyectos que se presenten al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental efectúen el Estudio
correspondiente, no se requerirá que se otorgue una aprobación especial de los Servicios que participaron en la
195
evaluación del Estudio de Impacto Ambiental.

Artículo [Link]. Disposición Final de Residuos Sólidos Domiciliarios.

Para efectos de la aplicación del presente Plan, la disposición final de residuos sólidos domiciliarios se refiere a
la tipología de Relleno Sanitario.

Relleno Sanitario:
El Relleno Sanitario consiste en un método de ingeniería para eliminar los residuos sólidos domiciliarios, de
forma tal de proteger tanto el medio ambiente como la salud de las personas. Para su operación, generalmente
los residuos a ser dispuestos, se distribuyen en delgadas capas compactándolas a objeto de reducir su volumen
y posteriormente cubriéndolas con tierra o material apto, al final de la jornada laboral.

La autorización del emplazamiento de las construcciones e instalaciones correspondientes a este método estará
condicionada exclusivamente al cumplimiento de disposiciones técnico-urbanísticas y estudios referidos a las
variables que se indican a continuación:

a. Territorial
Deberán ubicarse fuera del Área Urbana Metropolitana respetando los siguientes distanciamientos:

- El distanciamiento del Relleno Sanitario a los deslindes del predio en el cual se emplaza, deberá
garantizar una faja perimetral intrapredial de ancho mínimo de 100 m., medida desde el borde máximo
de la localización física del relleno proyectado autorizado.

- Esta faja deberá ser arborizada conforme a un Plan de Arborización aprobado por la Secretaría
Regional Ministerial de Agricultura previo informe técnico del SAG y/o CONAF, según corresponda.

Hasta un 20% de dicha faja perimetral intrapredial podrá utilizarse para estacionamientos y circulación
con pavimento

- El distanciamiento del Relleno Sanitario a población, a zonas mixtas sin actividades productivas y/o de
servicio inofensivas, a equipamiento recreacional, deportivo y turístico, existentes, será de 400 m.
mínimo, medidos desde el borde externo desde la faja perimetral arborizada. Se entenderá por oblación
un conjunto urbano o rural que comprenda 300 o más personas.

b. Estudios Aprobados por Organismos Competentes:

El estudio de Impacto Ambiental deberá incluir a lo menos los estudios específicos que se señalan para los
siguientes variables y que más adelante se explicitan: c. Riesgos, e. Aguas, Hidrología, Hidrogeología, f. Olores
y h. Accesibilidad y Conectividad, e i. Plan de Cierre.

195
Res. Nº49 -18.12.00 - D.O. 09.01.01. Reemplaza artículo.

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c. Riesgos.

Los Rellenos Sanitarios no se podrán emplazar en las zonas o terrenos que se vean amenazadas por los riesgos
de origen natural o de origen artificial o antrópico siguientes:
.
c.1. Riesgos de Origen Natural:

- Zonas inundables: por proximidad a cuerpos o cursos de agua, por existir napa freática superficial, por
corresponder a zonas pantanosas o de mal drenaje, o por ser amagadas por aguas lluvias.

- Zonas de remoción en masa expuestas ya sea: a aluviones, o aludes, o rodados, desprendimientos,

deslizamientos u otro fenómeno.

- Zonas de falla geológica activadas por sismos.

- Zonas en peligro de derrumbe y asentamiento del suelo: por mala calidad del subsuelo, subsidencia del
terreno, zonas inestables correspondientes a conos de deyección y escombreras de falda.

- Terrenos con pendientes naturales superiores al 20% que afecten directamente el área útil del relleno.

Respecto de estas materias, se deberá contar con los estudios técnicos específicos, aprobados por los
Organismos Competentes.

c.2. Riesgos de Origen Artificial o Antrópico.

Donde existan:

- Infraestructuras de alto riesgo tales como acueductos y embalses o poliductos, oleoductos, gasoductos,
y líneas de alta tensión sin las correspondientes protecciones. Dichas protecciones requerirán ser
informadas favorablemente por la autoridad competente.

- Aeropuertos o Aeródromos.
Se deberá dar cumplimiento a lo establecido en el artículo [Link]. Áreas de Peligro Aviario de la
presente Ordenanza.

- Áreas de Riesgo por Actividades Peligrosas y/o de Riesgo de Explosión e Incendio: plantas de
producción, procesamiento, almacenamiento y distribución de productos químicos, o explosivos,
polvóricos y/o infllamables, sean éstos sólidos, líquidos o gaseosos, excepto de aquellos del gas que
genera el propio Relleno Sanitario.

La proximidad de un Relleno Sanitario a cualquiera de estas actividades, deberá estar resguardada conforme a
las regulaciones que al respecto establezcan los Organismos Competentes.

d. Suelos Agrícolas.

Los Rellenos Sanitarios no se podrán emplazar en suelos productivos clase de capacidad de uso I, II Y III.

La utilización de un suelo clase IV con riego estará condicionada al informe favorable de la Seremi de Agricultura
previo informe técnico del Servicio Agrícola y Ganadero.

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e. Aguas, Hidrología, Hidrogeología.

Se deberá contar con los estudios técnicos específicos aprobados por el Organismo Competente que permitan
determinar la vulnerabilidad del recurso hídrico tanto superficial como subterráneo y demás estudios que
permitan demostrar que no se afectan fuentes de abastecimiento de agua potable, captación de aguas, la napa
freática superficial, entre otros aspectos referidos a esta variable.
Además, se deberá respetar para cursos de agua los siguientes distanciamientos:

- En cursos y cuerpos de agua permanentes: fajas de protección de 200 m. de ancho desde el eje
hidráulico de la caja (lecho mayor episódico) y de 400 m. de radio al borde del nacimiento del curso o
del cuerpo. La faja de protección será de hasta 400 m. de ancho m. si existiera vegetación nativa,
conforme lo establece la Ley de Bosques.

- En cursos de agua intermitentes, podrá desviarse su curso con informe favorable del Organismo
Competente y conocimiento de la Secretaría Regional Ministerial de Agricultura.

f. Olores.

Se deben localizar a sotavento de centros poblados, considerar dirección de vientos y áreas de influencia, para lo
cual se requiere estudio específico, aprobado por Organismo Competente.

g. Áreas Protegidas:

Quedará excluida a la instalación de Relleno Sanitario, cualquier área que se encuentre legalmente protegida
mediante decreto emitido por una Autoridad Competente.

h. Accesibilidad y Conectividad.

Los accesos deberán ser por vías pavimentadas.

Se deberá realizar un Estudio de Impacto Vial para verificar si la instalación es factible desde el punto de vista
del transporte, aprobado por el Organismo Competente.

i. Plan de Cierre.

Se deberá efectuar el estudio que contemple un Plan de Cierre y Abandono el cual debe asegurar la
recuperabilidad del suelo del predio que comprenda al relleno.

El Plan en sus aspectos de Abandono y Recuperación deberá ponerse en marcha dentro del plazo de 30 días
contados desde el cese de las actividades de disposición final de los residuos. El Plan deberá contener una
proposición de destinos o usos de áreas verdes, de equipamiento y/o productivo que sea factible dar al suelo
afectado por las actividades de disposición para su recuperación. El Plan será de responsabilidad y costo del
propietario, el cual deberá presentarlo al Sesma y a la Seremi de Vivienda y Urbanismo para sus respectivas
aprobaciones.

Los proyectos que las unidades técnicas del correspondiente Municipio aprueben construir en el predio
comprendido por el Plan, además de cumplir con las disposiciones normativas de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones y sus Ordenanza, deberán también contar con estudios de Mecánica de Suelo, informado
favorablemente por Sernageomin, y de Gases Dañinos aprobado, por Sesma.

Los Rellenos Sanitarios que resulten mal emplazados respecto a este instrumento de planificación deberán
formular el Plan de Cierre en el plazo de 30 días después de la puesta en vigencia de la presente modificación.
Este Plan deberá ser presentado por los propietarios del predio al Sesma y a la Seremi de V. y U. quienes
deberán pronunciarse fundadamente sobre el mismo dentro del plazo de 60 días. El Plan se entenderá
196
aprobado de no haber rechazo y observaciones dentro de este plazo.

196
Res. Nº 49 -18.12.00.- D.O. 09.01.01. Reemplaza artículo.

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Artículo [Link]. Planta de Tratamiento Térmico.

Son aquellas que permiten la eliminación de los residuos a través de procesos térmicos como la incineración y la
pirólisis.

La incineración a temperaturas aproximadas de 1200º C, da como residuo final cenizas y gases de combustión.

La pirólisis a temperaturas del orden de 550° a 600 º C, da como residuo final un sólido llamado coke de pirólisis y
gases.
Estos procesos térmicos se consideran actividad industrial. En función del origen de los residuos podrán
emplazarse dentro o fuera del Área Urbana Metropolitana, según se indica a continuación

Plantas de Tratamiento Térmico de Residuos Sólidos Domiciliarios y Plantas de Tratamiento Térmico de

Residuos Sólidos Hospitalarios:

Estas plantas podrán localizarse en Zona Exclusiva de Actividades Productivas y/o de Servicio de Carácter
Industrial, debiendo cumplir con las normas señaladas en el Artículo [Link]. de la presente Ordenanza.

El distanciamiento de la Planta a poblaciones existentes en zonas habitacionales o a zonas mixtas sin

actividades productivas y/o de servicio inofensivas, será de 40 m. como mínimo, medidos desde el deslinde del
predio de la Planta.

Además, se permitirá su emplazamiento fuera del Área Urbana Metropolitana debiendo cumplir con las
disposiciones técnico – urbanísticas establecidas para los Rellenos Sanitarios en el Artículo [Link]. de la
presente Ordenanza.

Planta de Tratamiento Térmico de Residuos Sólidos Industriales:

Estas Plantas deberán localizarse fuera del Área Urbana Metropolitana debiendo cumplir con las condiciones
técnico – urbanísticas establecidas para los Rellenos Sanitarios en el Artículo [Link]. de la presente Ordenanza
y contar con la calificación del SESMA que certifique que dicha actividad no es contaminante.

Condiciones Generales de Instalación de Plantas de Tratamiento Térmico.

- Accesibilidad y Conectividad: Los accesos deberán ser por vías pavimentadas.

Se deberá realizar un Estudio de Impacto Vial para verificar si la instalación es factible desde el punto de
vista del transporte, aprobado por el Organismo Competente.

- Espacio de Maniobra y Estacionamientos: Los estacionamientos, circulación y todas las maniobras

relacionadas con el transporte de carga y descarga de residuos, deberá resolverse al anterior del propio
predio.

- Estudios que condicionan la aprobación municipal: Previo a la aprobación de la Dirección de Obras

Municipales respectiva se deberá contar con una Evaluación de Impacto Ambiental, que incorpore los
estudios técnicos específicos que se requieran, aprobados por los Organismos Competentes.

En cada caso específico y según la tecnología propuesta, se requieran los estudios que consulten en forma
especial el análisis del recurso aire, en cuanto a las emanaciones que produzca la Planta y a la disposición final y
manejo de cenizas o coke.

197
Res. Nº 49 - 18.12.00.- D.O. 09.01.01. Reemplaza artículo.

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Artículo [Link]. Disposición Final de Residuos de la Construcción y/o Demoliciones.

Los recintos destinados a la Disposición final de Residuos de la Construcción y/o Demoliciones, podrán
localizarse en el territorio del Plan, cuando sólo tengan por objeto rellenar pozos originados por la extracción de
áridos.

El funcionamiento de dichos recintos en el Área Urbana Metropolitana podrá autorizarse por los municipios
respectivos previa aprobación de un plan que permita su habilitación progresiva como áreas verdes, sin perjuicio
de las atribuciones que otros organismos, instituciones o servicios tengan sobre la materia.

Artículo [Link]. Disposición Final de Residuos Sólidos Hospitalarios.

Las plantas destinadas a la Disposición Final de Residuos Sólidos Hospitalarios deberán consultar horno
198
crematorio y cumplir con los mismos requisitos definidos para las Plantas de Tratamiento Térmico.

Artículo [Link]. Disposición Final de Residuos Sólidos Industriales.

Los establecimientos destinados a esta actividad deberán localizarse fuera del Área Urbana Metropolitana,
permitiéndose en éstos la disposición de residuos sólidos industriales inertizados y debiendo cumplir con las
condiciones técnico – urbanísticas señaladas para los Rellenos Sanitarios en el Artículo [Link]. de la presente
199
Ordenanza.

Podrán consultarse plantas de pretratamiento de residuos localizados en el sitio mismo de la industria, siempre
que el procedimiento que genera el tratamiento esté de acuerdo con la clasificación del sector donde está
emplazada la industria.

Artículo [Link]. Compatibilidad de Localización de Estaciones, Plantas Centros y Patios de Disposición Transitoria o Final de
Residuos Sólidos con Actividades Productivas Alimentarias, Farmacéuticas y similares.

Los propietarios del suelo en que se localizan, en forma próxima construcciones o instalaciones de disposición
transitoria o final de residuos sólidos y construcciones e instalaciones industriales del tipo alimentarias,
farmacéuticas o similares, especialmente sensibles a compromisos sanitarios, podrán a su cargo, solicitar al
Sesma informes que establezcan tanto dichos compromisos que la proximidad pudiera implicar, como así
también las medidas y procedimientos de abatimiento y mitigación de los mismos.

A tal efecto el Sesma establecerá, mediante instructivo, las actividades productivas susceptibles de tales
compromisos y emitirá su informe oídas las opiniones, tanto de la Municipalidad respectiva como la Seremi de V.
y U., las que serán fundadas y expresadas en sendos informes específicos sobre las materias de sus respectivas
competencias.

Las indicaciones que el informe del SESMA contenga serán obligatorias para el propietario que emprende una
200
nueva construcción o instalación.

198
Res. Nº 49 - 18.12.00.- D.O. 09.01.01. Reemplaza la expresión “Plantas de Incineración” por... “Planta de Tratamiento Térmico”.
199
Res. Nº 49 - 18.12.00.- D.O 09.01.01. Reemplaza inciso.
200
Res. Nº 49 - 18.12.00.- D.O. 09.01.01. Incorpora artículo.

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CAPITULO 7.3. INFRAESTRUCTURA DE AGUAS LLUVIAS.

Artículo 7.3.1. Zonificación:

El territorio que comprende el Plan se divide en 5 zonas, en función de las áreas tributarias a los principales
cauces que atraviesan la ciudad de Santiago.

Estas zonas son:

- Zona Norte: Estero Lampa, Estero Colina.

- Zona Centro Norte, Nor Oriente y Sur Poniente: Río Mapocho.
- Sub Zona Oriente: Sector al oriente del Canal San Carlos.
- Zona Central: Zanjón de La Aguada.
- Zona Sur: Río Maipo.

Estas zonas se grafican en el plano RM-PRM-93-1.A.4., denominado "Aguas Lluvias, Zonas Tributarias
Colectores Metropolitanos".

Artículo 7.3.2. Manejo en Sistema de Infraestructura Sanitaria.

Los proyectos correspondientes a Estaciones de Transferencia de Residuos Sólidos Domiciliarios, Centros de

Acopio de Residuos Reciclables Domiciliarios. Rellenos Sanitarios y Plantas de Tratamiento Térmico, deberán
presentar para su aprobación, ante el (los) Organismo (s) Competentes (s), según corresponda, el detalle del
proyecto de manejo de las aguas lluvias correspondiente, previo al inicio de obras en cualquiera de sus etapas.
Los proyectos deberán priorizar la infiltración natural de las aguas lluvias, a fin de compensar el efecto que
produce la impermeabilización del suelo en la recarga del acuífero.

Asimismo, deberán incluir en el diseño y materialización de los sistemas de disposición final de aguas lluvias
aspectos del volumen “Técnicas Alternativas para Soluciones de Aguas Lluvias en Sectores Urbanos. Guía de
Diseño”, elaborado por el Laboratorio de Análisis Químico de la Pontificia Universidad Católica de Chile Dictuc,
para el Ministerio de Vivienda y Urbanismo el año 1996, aprobado mediante Decreto MINVU Nº 3 del 27.01.97
201
(Publicado en Diario Oficial Nº 35713 del 11.03.97).

201
Res. Nº 49 - 18.12.00. - D.O. 09.01.01. Incorpora artículo.

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TITULO 8: AREA RESTRINGIDA O EXCLUIDA AL DESARROLLO URBANO

CAPITULO 8.1. NORMAS GENERALES

Artículo 8.1.1. Cuando la Secretaría Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo, de acuerdo a la legislación vigente
proponga la modificación o derogación de las Áreas de Valor Natural y/o de Interés Silvaogropecuario, se
requerirá previamente un informe favorable de la Secretaría Ministerial Metropolitana de Agricultura.

Artículo 8.1.2. Para la aprobación municipal de proyectos de subdivisiones, en el Área Restringida o Excluida al Desarrollo
Urbano, se aplicarán las normas contenidas en el capítulo 8.2. del presente título, para cada tipología, sin
perjuicio de las condiciones que establezcan los organismos competentes que corresponda. En el caso
específico de las Áreas de Valor Natural y/o de Interés Silvoagropecuario, se requerirá previamente de un
informe favorable de la Secretaría Regional Ministerial de Agricultura.

Artículo 8.1.3. Las construcciones y edificaciones ajenas al destino definido para cualquier territorio del Área Restringida o
Excluida al Desarrollo Urbano, requerirán de la autorización de la Secretaría Regional Ministerial Metropolitana
de Vivienda y Urbanismo, quien la otorgará previa consulta a los servicios que corresponda. En el caso
específico de las Áreas de Valor Natural y/o de Interés Silvoagropecuario, se requerirá previamente de un
informe favorable de la Secretaría Regional Ministerial de Agricultura.

En los lotes ya inscritos en el Conservador de Bienes Raíces de Santiago, provenientes de loteos aprobados,
emplazados en el Área Restringida o Excluida al Desarrollo Urbano, se podrá construir 1 vivienda con una
superficie de hasta un 10% del tamaño del lote. En sitios de superficie inferior a 1.400 m2, esa vivienda podrá
llegar hasta 140 m2, siempre y cuando cumpla con las normas contenidas en la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones.

Artículo 8.1.4. En el territorio del Área Restringida o Excluida al Desarrollo Urbano, las subdivisiones prediales con fines
agropecuarios o forestales deberán ser elaboradas por profesionales competentes y habilitados para ello según
la legislación vigente.

Artículo 8.1.5. El emplazamiento de Actividades Productivas de carácter Industrial que complementen la agricultura se regirán
por lo dispuesto en el Título 6º de esta Ordenanza.

Se permitirá en el Área Restringida o Excluida al Desarrollo Urbano el emplazamiento de Macroinfraestructura

Sanitaria en los casos en que expresamente se establece en el Capítulo 7.2. Infraestructura Sanitaria
202
Metropolitana de la presente Ordenanza, sin perjuicio de los usos permitidos para cada área en particular.

Artículo 8.1.6. Para los efectos de la aplicación de sus normas específicas el Área Restringida o Excluida al Desarrollo Urbano
definida en el Título 2º comprende las áreas que se indican a continuación:

- De Alto Riesgo para los Asentamientos Humanos.

- De Valor Natural y/o de Interés Silvoagropecuario.
- De Resguardo de Infraestructura Metropolitana.

202
Res. Nº 49 -18.12.00.- D.O. [Link] inciso.

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CAPITULO 8.2. AREAS DE ALTO RIESGO PARA LOS ASENTAMIENTOS HUMANOS

Corresponden a los territorios, en los cuales el emplazamiento de asentamientos humanos se debe restringir en
forma parcial o total, en consideración a las características que presentan.

En esta tipología se establecen dos categorías:

- De Riesgo de Origen Natural

- De Riesgo por Actividades Peligrosas

Artículo 8.2.1. De Riesgo de Origen Natural:

Se consideran en esta categoría las siguientes áreas: las que presentan fallas geológicas y/o inestabilidad a los
sismos; las volcánicas; las de inadecuada constitución del terreno para la fundación de estructuras; las de
deslizamientos de materiales o sedimentos; las de inundación por aluvión o avenidas; las de avalanchas de
nieve, derrumbes y corrientes de barro, las de concentración de aguas provenientes de las precipitaciones y las
áreas afectadas por otros riesgos naturales potenciales de tipo geológico, geomorfológico, hidrológico y
climático.

Artículo [Link]. De Inundación:

Comprenden las siguientes tipologías:

a. Áreas de Alto Riesgo Natural por Inundación.

b. Lugares críticos de concentración de Aguas.
c. Cauces Artificiales.
203
d. Suelos de Mal Drenaje.

a. Áreas de Alto Riesgo Natural por Inundación:

Se considerarán en esta categoría los cauces pertenecientes a la hoya hidrográfica de los ríos, esteros y
quebradas y las áreas ribereñas que son ocupadas por las aguas cuando ocurren fenómenos de aluvión,
avenidas o crecidas fuertes. Asimismo se consultarán en esta categoría los terrenos afectados por afloramientos
de aguas subterráneas o napas freáticas.

Para la delimitación de las riberas de los cauces de los ríos, lagos, esteros o quebradas, se estará a lo dispuesto
en el DS Nº 609 (Tierras y Colonización) del 31.8.78, publicado en el D.O. de 24.1.79, y al Código de Aguas.

Las Áreas de Alto Riesgo Natural por Inundación están constituidas por:

a.1. Las de Cauces Naturales, que comprenden el cauce y fajas adyacentes y que pueden ser:

a.1.1. Recurrentemente Inundables:

Conformadas por los terrenos comprendidos entre los deslindes de los cauces permanentes y el límite graficado
en el Plano. Incluye cuando corresponde, las franjas de protección por socavamiento por acción de las aguas.

Se permitirá sólo las instalaciones mínimas complementarias a las actividades al aire libre, por lo cual se prohibe
expresamente todo tipo de edificaciones y construcciones que impliquen la presencia prolongada de personas o
la concentración de ellas sin posibilidad de evacuación expedita y/o que interfieran el libre curso de las aguas.

203
Res. N° 76 - 10.10.06. - D.O. 24.10.06. Agrega nuev a tipología.

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Los proyectos de urbanización, edificación y/o destinados al acondicionamiento y explotación de los terrenos
emplazados en estas áreas, cualquiera sea su finalidad, deberán ser aprobados además por el Ministerio de
Obras Públicas, en forma previa a su ejecución o iniciación.

Los propietarios de terrenos afectados por estas normas, podrán desarrollar estudios y proyectos específicos,
debidamente aprobados por el Ministerio de Obras Públicas, en los cuales se determinen en detalle los límites
del área inundable que afecte a su predio, como asimismo, las obras que deben realizarse para protegerlo.

Conforme a lo anterior, y mediante modificación del Plan Regulador Comunal, las áreas urbanizadas y
urbanizables afectadas por este riesgo, podrán aumentar la intensidad de ocupación del suelo, como asimismo
la densidad de población.
204
Para efectos de identificar restricciones, se consideran los siguientes cauces permanentes, conforme a lo
205
graficado en los planos RM-PRM-92/1A. y RM-PRM-95-CH.1.C.: y RM-PRM-08-100-R láminas 1 de 4, 2 de 4,
206
3 de 4 y 4 de 4

Río Mapocho, Río Maipo, Zanjón de la Aguada, Estero Las Cruces (*), Estero Lampa y ramales, Estero Colina, y
ramales, Estero Los Patos, Estero Peldehue, Estero Quillapilún, Estero Chacabuco, Estero El Cobre, Estero
Santa Margarita, Estero Til-Til, Estero Polpaico, Estero Lelo, Estero El Peñon, Estero Rungue, Estero
207
Montenegro, Estero de Los Valles, Estero Carén, Río Clarillo y Estero Seco.

Los usos de suelo y las normas técnicos urbanísticos específicos, que regirán estas áreas son las siguientes:

Usos de Suelo Permitidos % Máximo de Ocup. de Coefic. Máximo

Suelo Constructibilidad
Equipamiento de Escala Intercomunal y Comunal de:
1,00% 0,01
- Áreas verdes
- Recreacional-Deportivo
- Esparcimiento y Turismo al aire libre

En estas áreas se permitirá subdivisiones en lotes de superficie mínima de 10 Hás.

(*)Para el caso específico de la zona de riesgo de inundación que afecta al Estero Las Cruces en la comuna de Quilicura, se
distinguen dos zonas: área de Inundación Frecuente y área de Inundación Poco Frecuente; Los usos de suelo y normas
técnicas aplicables en ambas áreas una vez desarrollados los estudios o proyectos específicos conforme al artículo 2.1.17 de
la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, serán los señalados en letra b.2 del artículo 11° transitorio de la
presente ordenanza.

a.1.2. Amagadas por Inundación:

Están constituidas por los terrenos consolidados con edificaciones, adyacentes a puntos de desbordes de
cauces permanentes, con peligro de inundación según se indica en el Plano.

Los instrumentos de Planificación Local deben reconocer estas áreas, fundándose en estudios técnicos y
proyectos de obras específicas, que contemplen condiciones para minimizar el riesgo de inundación, aprobados
por el Organismo ompetente.

Para cumplir con el objetivo anterior, deberán establecer tanto normas de densidad, como características de las
edificaciones.

a.1.3. Quebradas:

204
Res. N° 153 - 28.10.13 - D.O. 26.11.13. Reemplaza e xpresión “precisar” por “identificar”.
205
Res. Nº 39 - 29.10.97. - D.O. 12.12.97. Agrega plano.
206
Res. N° 153 - 28.10.13 - D.O. 26.11.13. Agrega Plan o.
207
Res. Nº 39 - 29.10.97.- D.O. 12.12.97. Intercala cauces.

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Las construcciones y urbanizaciones que se ejecuten en Quebradas, deberán contar con los estudios y
proyectos que aseguren el normal escurrimiento de las aguas y la protección de los bordes y laderas, los cuales
deberán ser informados favorablemente por los organismos competentes que corresponda, previamente a la
autorización municipal. Asimismo, la recepción municipal sólo se efectuará previa conformidad de las obras
derivadas de los proyectos antes señalados.

Si como consecuencia de estudios específicos, resultaran anchos de restricción menores que los establecidos en
los cuadros siguientes, se deberá respetar en cada caso el ancho mínimo de área verde fijado para los "Parques
Quebradas", graficados en los planos RM-PRM-93-1.A.6. y RM-PRM-95-CH.1.C. y lo indicado en el
208
Artículo [Link]. de la presente Ordenanza.

En el Parque Quebrada de Lo Hermida, si como consecuencia de estudios específicos, resultaran anchos de

restricción menores que los establecidos en los cuadros siguientes, se deberá respetar en cada caso la
superficie mínima consultada para los “Parques Quebradas” respectivos conforme lo graficado en los planos RM-
209
PRM-93/1A6 y RM-PRM-95CH.1.C. y lo indicado en el artículo [Link]. de esta Ordenanza.

Asimismo, en las franjas de restricción resultantes sólo se permitirá el equipamiento de áreas verdes,
recreacional-deportivo y de esparcimiento-turismo, con las instalaciones mínimas complementarias a actividades
al aire libre que no impliquen concentración masiva o permanencia prolongada de personas.

Para los efectos del presente Plan las áreas de Quebradas se conformarán con los terrenos correspondientes a
su cauce y fajas adyacentes delimitadas por líneas paralelas a cada uno de sus bordes, según se indica en los
210
Planos RM-PRM-92-1.A., RM-PRM-92-1.B., RM-PRM-93-1.A.6., RM-PRM-95-CH.1.C. , RM-PRM 99-
211 212 213
1A/1A6 y RM-PRM 00-1A/1A6/40 - y en la siguiente lista:

SECTOR NORTE: Comunas de Huechuraba, Vitacura, Lo Barnechea, Colina, Lampa y Til-Til:

Nombre Quebrada Código Tramo Normado Ancho Mín. Fa ja

Restr. a c/ borde
Agua de Aranda N-1 Desde Límite Extensión Urbana hasta Río Mapocho 40m
El Ají N-2 Desde Límite Extensión Urbana hasta Río Mapocho 40m
Las Zorras N-3 Desde su nacimiento hasta el Canal de La Dehesa 40m
El Gabino o Del Garín N-4 Desde Límite Extensión Urbana hasta Estero Las Hualtatas 40m
Los Loros y brazo N-5 Desde cota 2.300 1.800 m.s.n.m., respectivamente,
secundario hasta confluencia quebrada El Manzano. 40m
El Manzano 214 Desde intersección quebrada Los Loros, hasta estero
N-5
Las Hualtatas 40m
El Quisco 215 Desde cota 1.100 m.s.n.m., hasta estero Las Hualtatas 40m
N-6
El Maqui y brazos Desde cota 1.900, 1.800 y 1.700 m.s.n.m., respecti-
secundarios 1,2 y 3 172 vamente, hasta confluencia estero Las Hualtatas 40m
N-7
Estero Las Hualtatas 216 Desde intersección quebrada El Maqui, hasta el Río Mapocho 40m
N-7
El Carrizo N-8 Desde Límite Extensión Urbana hasta Estero Las Hualtatas 40m
Los Chanchos N-9 Desde Límite Extensión Urbana hasta Estero Las Hualtatas 40m
Los Carboneros N-10 Desde Límite Extensión Urbana hasta Estero Las Hualtatas 40m

208
Error de publicación D.O. Corresponde decir Artículo [Link].
209
Res. N° 13 - 14.02.05. - D.O. 22.04.06. Agrega inci so.
210
Res. Nº 39 - 29.10.97. - D.O. 12.12.97. Agrega plano.
211
Res. Nº 44 - 01.12.00. - D.O. 11.01.01. Agrega plano.
212
Corresponde agregar por aprobación de Res. 47/01.
213
Res. Nº 47 - 28.06.01. - D.O. 14.11.01. Agrega plano.
214
Res. Nº 47 - 28.06.01. - D.O. 14.11.01. Reemplaza quebradas N-5, N-6, N-7.
215
Res. Nº 47 - 28.06.01. - D.O. 14.11.01. Reemplaza quebradas N-5, N-6, N-7.
216
Res. Nº 47 - 28.06.01. - D.O. 14.11.01. Reemplaza quebradas N-5, N-6, N-7.

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TEXTO ACTUALIZADO Y COMPAGINADO NOVIEMBRE 2013

El Guindo N-11 Desde Límite Extensión Urbana hasta Estero Las Hualtatas 40m
El Padre N-12 Desde Límite Extensión Urbana hasta El Canal Conchalíí 40m
El Abuelo N-13 Desde Límite Extensión Urbana hasta Canal Metropolitano 40m
Desde canal Metropolitano hasta Canal Conchalí 25m
Agua del Palo N-14 Desde Límite Extensión Urbana hasta Canal Metropolitano 40m
Desde canal Metropolitano hasta canal Conchalí 25m
La Ermita-La Totora N-15 Desde Límite Extensión Urbana hasta Límite Urbano 40m
Del Cerro Gordo N-16 Desde Límite Extensión Urbana hasta Límite Urbano 40m
Los Pozos N-17 Desde Límite Extensión Urbana hasta Límite Urbano 40m
El Sauce N-18 Desde Límite Extensión Urbana hasta Camino de Cintura 40m
La Mina-Los Maitenes N-19 Desde Límite Extensión Urbana hasta Camino de cintura 40m
El Mal Paso N-20 Desde Límite Extensión Urbana hasta camino de Cintura 40m

217 Código Tramo Normado Ancho Mín. Faja

Comuna de Colina
Nombre Quebrada Restr. a c/ borde
Campana Poniente ON-1 ZUDC Chamicero 40m
Campana Oriente ON-2 ZUDC Chamicero 40m
La Región ON-3 ZUDC Chamicero 40m
La Negra ON-4 ZUDC Chamicero 40m
Los Cardos ON-5 ZUDC Chamicero 40m
Los Casones ON-6 ZUDC Chamicero 40m
Los Maitenes ON-7 ZUDC Chamicero 40m
El Bolsón ON-8 ZUDC Chicureo 40m
Las Rosas ON-9 ZUDC Chicureo 40m
El Loro ON-10 ZUDC Chicureo 40m
Piedras Blancas ON-11 ZUDC Chicureo 40m
El Manzano ON-12 ZUDC Chicureo 40m
La Ñipa ON-13 ZUDC Chicureo 40m
El Chingue ON-14 ZUDC Chicureo 40m
El Hinojo ON-15 ZUDC Chicureo 40m
Los Litres ON-16 ZUDC Santa Filomena 40m
La Higuerilla ON-17 ZUDC Santa Filomena 40m
Casa de Piedra ON-18 ZUDC Santa Filomena 40m
218 Código Tramo Normado Ancho Mín. Faja
Comuna de Colina
Nombre Quebrada Restr. a c/ borde
Las Brujas ON-19 ZUDC Santa Filomena 40m
Ladera Sur Cerro Esmeralda ON-20 PEDC-5 Reina Norte 40m
Ladera Sur Cerro El Cura ON-21 PEDC-5 Reina Norte 40m
Ladera Oriente Cerro Caletones ON-22 PEDC-5 Reina Norte 40m
Totorilla ON-23 ZUDC Santa Elena 40m
Rincón Totorilla ON-24 ZUDC Santa Elena 40m
Rincón del Rulo ON-25 ZUDC Santa Elena 40m
Lo Leiva ON-26 ZUDC Santa Elena 40m
Ladera Poniente Cerro La Bandera ON-27 PEDC-5 El Manzano 40m
El Vaquero ON-28 PEDC-5 El Manzano 40m
Amarilla ON-29 PEDC-5 El Manzano 40m
Del Portezuelo ON-30 PEDC-5 El Manzano 40m
Del Pedrero ON-31 ISAM-5 Casas de Chacabuco 40m
Ladera Sur Cerro Quemado ON-32 PEDC-4 El Litral 40m

219 Código Tramo Normado Ancho Mín. Faja

Comuna de Lampa

217
Res. Nº39 - 29.10.97. - D.O.12.12.97. Agrega quebradas, comunas Colina, Lampa y Til-Til.
218
Res. Nº 47 - 28.06.01. - D.O.14.11.01. Reemplaza quebradas N-5, N-6, N-7.
219
Res. Nº 47 - 28.06.01. - D.O.14.11.01. Reemplaza quebradas N-5, N-6, N-7.

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Nombre Quebrada Restr. a c / borde

Las Malvas PN-1 ZUDC Lipangue 40m
Los Jerjeles PN-2 ZUDC Lipangue 40m
El Sauce PN-3 ZUDC Lipangue 40m
Las Cabras PN-4 ZUDC Lipangue 40m
El Tahuenal PN-5 ZUDC Lipangue 40m
Los Canelos PN-6 ZUDC Lipangue 40m
Piedras Blancas PN-7 ZUDC Lipangue 40m
El Manzano PN-8 ZUDC Lipangue 40m
El Carrizo PN-9 ZUDC Lipangue 40m
Las Catacumbas PN-10 ZUDC Lipangue 40m
Los Barrancones PN-11 ZUDC Lipangue 40m
Los Pajaritos PN-12 ZUDC Lipangue 40m
Las Cañas PN-13 ZUDC Lipangue 40m
Las Bandurrias PN-14 ZUDC Lipangue 40m
Los Duendes PN-15 ZUDC Lipangue 40m
Trincaco PN-16 Lampa 40m
La Tuca PN-17 Lampa 40m
Las Cortaderas PN-18 PEDC-4 Pangalillo 40m
Los Hornos PN-19 PEDC-4 Pangalillo 40m
Los Perros PN-20 PEDC-4 Pangalillo 40m
Puntilla del Viento PN-21 ISAM-6 Lampa/Batuco 40m
El Almendral PN-22 ISAM-6 Lampa/Batuco 40m
Lo Fontecilla PN-23 ISAM-6 Lag. Batuco 40m
Ladera Sur Cerro Altos Polpaico PN-24 PEDC-5 Lag. Batuco 40m
Chicauma PN-25 PEDC-5 Chicauma 40m

220 Código Tramo Normado Ancho Mín. Faja

Comuna de Til- Til
Nombre Quebrada Restr. a c / borde
Del Macho NN-1 Polpaico y ZUDC 40m
De Las Petacas NN-2 Polpaico y ZUDC 40m
Del Salto NN-3 Polpaico y ZUDC 40m
El Maqui NN-4 ZUDC Tapihue 40m
La Mostaza NN-5 ZUDC Tapihue 40m
Del Ventarrón NN-6 ZUDC Tapihue 40m
Las Coralillas NN-7 Til-Til 40m
Del Atajo NN-8 Til-Til 40m
Norte NN-9 PEDC-5 Til-Til Oriente 40m
Oriente NN-10 PEDC-5 Til-Til Oriente 40m
Sur NN-11 PEDC-5 Til-Til Oriente 40m
Los Terneros NN-12 PEDC-5 Polcura 40m
La Polcura NN-13 PEDC-5 Polcura 40m

221 Código Tramo Normado Ancho Mín. Faja

Comuna de Til- Til
Nombre Quebrada Restr. a c/ borde
De La Olla NN-14 PEDC-5 Polcura 40m
Del Parque NN-15 PEDC-5 Polcura 40m
Del Parrón NN-16 PEDC-5 Los Colorados 40m
Los Ratones NN-17 PEDC-5 Los Colorados 40m
Las Malvas NN-18 PEDC-5 Los Colorados 40m
Agua de la Ñipa NN-19 PEDC-5 Peuco 40m
El Manzano NN-20 Rungue 40m
De Las Pozas Poniente NN-21 PEDC- 5 Rungue 40m

220
Res. Nº39 - 29.10.97.- D.O.12.12.97. Agrega quebradas, comunas Colina, Lampa y Til-Til.
221
Res. Nº39 - 29.10.97.- D.O.12.12.97. Agrega quebradas, comunas Colina, Lampa y Til-Til.

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TEXTO ACTUALIZADO Y COMPAGINADO NOVIEMBRE 2013

Los Ciruelos NN-22 ISAM- 6 Los Ciruelos 40m

El Algarrobo NN-23 ISAM- 5 Rungue 40m
De Las Terneras NN-24 ISAM- 5 Rungue 40m
De Las Pozas Oriente NN-25 ISAM- 5 Rungue 40m
La Leona NN-26 ISAM- 5 Rungue 40m
Los Perales NN-27 ISAM- 5 Montenegro 40m
Los Salteadores NN-28 ISAM- 5 Montenegro 40m
El Peumo NN-29 PEDC- 4 Montenegro 40m
Los Apestados NN-30 PEDC- 4 Montenegro 40m
El Sauce NN-31 ISAM- 5 Montenegro 40m
El Salitral NN-32 ISAM- 5 Montenegro 40m
De Las Mazas NN-33 ISAM- 5 Montenegro 40m
Chacabuco Norte y Sur NN-34 ISAM- 5 Montenegro 40m
Los Pocitos NN-35 ISAM- 5 Montenegro 40m
La Cumbre NN-36 ISAM- 5 Montenegro 40m
Del Pleito NN-37 ISAM- 7 La Maraguta 40m
Los Maitenes NN-38 ZUDC Huertos Familiares 40m
Los Maitenes Sur NN-39 ZUDC Huertos Familiares 40m
Polpaico 1 y 2 NN-40 ZIE Polpaico 40m
Las Mesas NN-41 ZIEDC Polpaico 40m
Las Galerías NN-42 ZIEDC Polpaico 40m

SECTOR ORIENTE : Comunas de : Las Condes, La Reina, Peñalolén, La Florida y Puente Alto.

Nombre Quebrada Código Tramo Normado Ancho Mín. Faja

Restr. a c/ borde
Las Vizcachas O-1 Desde Límite Ext. Urbana hasta Canal de la Luz o La Florida 40m
S/Nombre O-2 Desde Límite Ext. Urbana hasta Canal de la Luz o La Florida 40m
S/Nombre O-3 Desde Límite Extensión Urbana hasta Canal de la Luz 40m
S/Nombre O-4 Desde Límite Extensión Urbana hasta Quebrada Morfilana 40m
S/Nombre O-5 Desde Límite Extensión Urbana hasta Quebrada 0-4 40m
Morfilana O-6 Desde Límite Extensión Urbana hasta Canal San Carlos 40m
S/Nombre O-7 Desde Límite Extensión Urbana hasta Canal San Carlos 40m
Lo Cañas O-8 Desde Límite Extensión Urbana hasta Canal Las Perdices 40m
S/Nombre O-9 Desde Límite Extensión Urbana hasta Canal Las Perdices 40m
Las Perdices O-10 Desde Límite Extensión Urbana hasta Canal Las Perdices 40m
De Macul (cauce principal) O-11 Desde Límite Extensión Urbana hasta Canal San Carlos 100m
De Macul (ramal secundario) O-11 Desde Límite Extensión Urbana hasta Canal San Carlos. 40m
Lo Hermida O-12 Desde Límite Extensión Urbana hasta calle Alvaro Casanova 40m
Desde calle Alvaro Casanova hasta Canal Las Perdices 25m
Nido de Aguilas O–13. Desde Límite Extensión Urbana hasta Calle Alvaro Casanova 40m
Desde Calle Alvaro Casanova hasta camal Las Perdíces 25m
Peñalolén O-14/O-15 Desde límite Extensión Urbana hasta Canal Las Perdices 40m
S/Nombre O-16 Desde Límite Extensión Urbana hasta Canal El Bollo 40m
Desde Canal El Bollo hasta Canal Las Perdices 25m
S/Nombre O-17 Desde Límite Extensión Urbana hasta Canal El Bollo 40m
Desde Canal El Bollo hasta Canal Las Perdíces 25m
S/Nombre O-18 Desde Límite Extensión Urbana Hasta Canal El Bollo 40m
Desde Canal El Bollo hasta Canal Las Perdices 25m
S/Nombre O-19 Desde Límite Extensión Urbana hasta Canal El Bollo 40m
Desde Canal El Bollo hasta calle Carlos Silva Vildósola 25m
S/Nombre O-20 Desde Límite Extensión Urbana hasta Canal El Bollo 40m

Nombre Quebrada Código Tramo Normado Ancho Mín. Faja

Restr. a c/borde
S/Nombre O-21 Desde Límite Extensión Urbana hasta Canal El Bollo 40m

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TEXTO ACTUALIZADO Y COMPAGINADO NOVIEMBRE 2013

ORDENANZA PLAN REGULADOR METROPOLITANO DE SANTIAGO (PRMS)
DOCUMENTO DE TRABAJO
(Para ver Documentos Oficiales, revisar Anexo N°2 d el presente Documento de Trabajo.
Otros documentos PRMS: [Link] – link: Desarrollo Urbano)
222 0-22 Desde Límite Extensión Urbana hasta Canal Las Perdices 100m
De Ramón
S/Nombre 0-23 Desde Límite Extensión Urbana hasta Canal El Bollo 40m
Desde Canal El Bollo hasta calle Vital Apoquindo 25m
Apoquindo/Los 0-24 Desde Límite Extensión Urbana hasta Canal El Bollo 40m
Almendros Desde Canal El Bollo hasta calle Vital Apoquindo 25m
Los Codos Norte/ 0-25 Desde Límite Extensión Urbana hasta Canal El Bollo 40m
Los Codos Sur Desde Canal El Bollo hasta Quebrada Apoquindo 25m
Grande 0-26 Desde Límite Extensión Urbana hasta Canal El Bollo 40m
Desde Canal El Bollo hasta Quebrada Apoquindo 25m
El Romeral 0-27 Desde Límite Extensión Urbana hasta Canal El Bollo 40m
San Francisco 0-28 Desde Límite Extensión Urbana hasta Canal El Bollo 40m
Desde Canal El Bollo hasta Av. Charles Hamilton 25m
Rinconcito o 0-29 Desde Límite Extensión Urbana hasta Canal El Bollo 40m
Cañitas Desde Canal El Bollo hasta Av. Charles Hamilton 25m
Quinchamalí 0-30 Desde Límite Extensión Urbana hasta Canal El Bollo 40m

SECTOR PONIENTE: Comuna de Pudahuel y Maipú.

Corresponde a las quebradas ubicadas en el Cordón de Cerros al Poniente del Sector Noviciado y Sector Lo
Aguirre de Pudahuel y Rinconada de Maipú. Igualmente se han identificado, en este sector, las Quebradas del
Cerro Lo Aguirre en ambas comunas. Para cada una de las quebradas identificadas y graficadas en el Plano
RM-PRM-92-1.A., se establece una faja de protección de 25 m., medida a cada lado de sus respectivos bordes.

SECTOR SUR: Comunas de San Bernardo y Calera de Tango.

Corresponde a las quebradas ubicadas en el Cordón de Cerros al Poniente del Sector Lo Herrera de San
Bernardo y Punta Cerro La Calera en Calera de Tango. Igualmente se han identificado, en este sector, las
Quebradas del Cerro Chena. Para cada una de las quebradas identificadas y graficadas en el Plano RM-PRM-
92-1.A., se establece una faja de protección de 25 m., medida a cada lado de sus respectivos bordes.

SECTOR SUR ORIENTE: Comuna de Pirque.

En este sector se han identificado dos grupos de quebradas, conforme a lo graficado en Planos RM-PRM-92-
1.A. y RM-PRM-92-1.B.:

- Las ubicadas en el Cordón de Cerros al Poniente del Canal Lo Arcaya, hasta Portezuelo Cuesta Nueva,
a las que se establece una faja de protección de 25 m. mínimo, medido a cada lado de sus respectivos
bordes.
- Las ubicadas en el Cordón de Cerros al Oriente del canal Santa Rita y al Sur del Río Maipo, desde
Portezuelo Cuesta Nueva hasta Loma El Litre (Límite Comunal Oriente), a las que se establece una faja
de protección de 40 m. mínimo, medido a cada lado de sus respectivos bordes.

SECTOR SUR PONIENTE: Comunas de Curacaví, María Pinto, Melipilla, San Pedro,Alhué, Padre Hurtado,
223
Peñaflor, Talagante, Isla de Maipo, El Monte, Buin y Paine.

Corresponde a las Quebradas identificadas en los planos RM-PRM-02- pTM/cBP -1.A. y 1.C.

Para los efectos de fijar restricciones de quebradas éstas se conformarán con los terrenos correspondientes a
sus cauces y franjas adyacentes y paralelas a cada uno de sus bordes a partir de su nacimiento.

Las franjas de restricción adyacentes a cada borde del cauce tendrán un ancho mínimo de 40 m., los cuales
están referidos al plano, por lo tanto en pendiente, el distanciamiento mínimo corresponderá a la faja resultante
de la proyección de dichos 40 metros.

222
Res. Nº 44 - 01.12.00.- D.O.11.01.01. Reemplaza denominación y Ancho Qda. O-22.

223
Res. N°76 - 10.10.06. - D.O.24.10.06. Incorpora SEC TOR SUR PONIENTE.

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TEXTO ACTUALIZADO Y COMPAGINADO NOVIEMBRE 2013

Fundamentado en estudios técnicos específicos, respecto a riesgos por inundación y/o acción fluvial (erosión o
socavación de riberas) aprobados por las Direcciones pertinentes del Ministerio de Obras Públicas, o en
informes técnicos emanados de dichas Direcciones, según corresponda, el ancho de la franja de restricción
podrá disminuirse hasta el ancho mínimo de 20 m. respecto de cada uno de sus bordes. Para estos efectos, la
Dirección General de Aguas, aprueba los proyectos de modificación de cauces naturales mediante Resolución
fundada, debiendo contar además con la aprobación de la Dirección de Obras Hidráulicas (Depto Defensas
Fluviales).

NORMA TÉCNICA ÁREAS URBANAS:

En las áreas urbanas, el ancho de 40 mts., adyacentes a cada borde del cauce, podrá ser menor conforme a lo
que concluya el estudio de riesgo o informe técnico anteriormente señalado y las obras asociadas en caso que
se requieran. Dicha disminución deberá ser informada favorablemente por la SEREMI Vivienda y Urbanismo con
lo cual se entenderá incorporada al presente Plan.

En las franjas de restricción adyacentes a cada borde del cauce, se permitirán los siguientes usos de suelo:
áreas verdes, espacio público, equipamiento de esparcimiento-recreación, deporte; todas actividades al aire
libre, con las construcciones y/o edificaciones mínimas e indispensables para su habilitación y que no impliquen
concentración masiva y permanencia prolongada de personas.
224
Se permitirá destinar a vialidad hasta un 30% del ancho de la franja de restricción.
225
a.1.4. Áreas de Riesgo de Inundación y Protección de Cauces Naturales y Cuerpos de Agua:
Incluye las áreas afectadas por desbordes de cauces de ríos y esteros y las franjas de protección por erosión y
socavación de las riberas de dichos cauces, por acción de las aguas, en los territorios de las comunas de
Curacaví, María Pinto, Melipilla, San Pedro, Alhué, Padre Hurtado, Peñaflor, Talagante, Isla de Maipo, El Monte,
Buin y Paine, conforme a lo graficado en los planos RM-PRM-02-pTM/cBP-1.A. y 1.C.

DESBORDE DE CAUCES DE RÍOS Y ESTEROS:

Para los terrenos afectados por este riesgo se podrán desarrollar estudios técnicos específicos debidamente
aprobados por los servicios pertinentes del Ministerio de Obras Públicas, a través de los cuales se precise la
delimitación del área inundable, así como, las obras de ingeniería que deban construirse para proteger dichos
terrenos contra desbordes.

En las áreas que resultaran desafectados del riesgo de inundación, la Dirección de Obras Municipales respectiva
podrá otorgar los permisos correspondientes previa materialización y recepción de las obras de ingeniería en
caso que se requiera. El proyecto, construcción y financiamiento de las obras será de responsabilidad y cargo
de quien las ordene, las que deberán ser aprobadas conforme lo establece el Código de Aguas en sus artículo
41 y 171 y el Texto Refundido de la Ley Orgánica del MOP y del D.F.L. Nº 206 de 1960, D.O. 1984.

• Áreas Urbanizables:

Asimismo y condicionado al cumplimiento del procedimiento anteriormente señalado, las áreas urbanizables o de
extensión urbana afectadas por este riesgo, podrán aumentar la intensidad de utilización del suelo mediante una
modificación al Plan Regulador Comunal en el cual se establezca los usos de suelo, densidades y demás
condiciones técnico-urbanísticas.

Los usos de suelo y normas técnicas que rigen mientras las áreas presenten riesgo de inundación, son los
siguientes:

224
Res. N°76 - 10.10.06. - D.O.24.10.06. Incorpora SE CTOR SUR PONIENTE.
225
Res. N°76 - 10.10.06. - D.O.24.10.06. Incorpora pun to a.1.4.

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• Usos de Suelo Permitidos:

Actividades agrícolas y de forestación, de áreas verdes y espacio público, equipamiento de
esparcimiento- recreación y deporte. Todas actividades al aire libre.
• Superficie Predial Mínima: 10 Há.
• Porcentaje Máximo Ocupación Suelo: 1%
• Coeficiente Máximo Constructibilidad: 0,01
• Condiciones Generales: Sólo se permiten las instalaciones indispensables y complementarias a las
actividades al aire libre, quedando expresamente excluidas las construcciones o edificaciones que
impliquen concentración masiva y permanencia prolongada de personas.
• Los proyectos destinados al acondicionamiento y explotación de los terrenos en estas áreas de riesgo,
deberán contar con un informe favorable del M.O.P. en forma previa a su materialización.

• Áreas Urbanizadas:

En el caso de las áreas urbanizadas que se vean afectadas por áreas de riesgo de inundación – en tanto no se
construyan las obras de ingeniería que aseguren una habitabilidad libre de riesgo – los Planes Reguladores
Comunales deberán reconocerlas y normarlas con condiciones técnico-urbanísticas que minimicen el riesgo que
ello implica. Conforme a ello, los PRC deberán establecer exigencias de urbanización (como obras de drenaje),
así como condiciones de edificación referidas a alturas mínimas de sobrecimiento, altura mínima de nivel de piso
terminado, zócalo en cierros exteriores, prohibición de pisos subterráneos o restricción de usos en pisos
subterráneos, prohibiendo el uso residencial, evacuación expedita, entre otros. Asimismo, se deberá restringir la
intensidad de ocupación del suelo y densidad de población, debiendo quedar excluidos los equipamientos que
impliquen concentración masiva y permanencia prolongada de personas sin posibilidad de evacuación.

Mientras no se elaboren o reformulen los instrumentos de planificación local ,y no se efectúen los estudios de
riesgo en las condiciones ya señaladas y conforme a lo establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones, la Dirección de Obras Municipales respectiva condicionará la aprobación de los proyectos de
urbanización, loteo o edificación al cumplimiento de las exigencias mínimas señaladas precedentemente para
minimizar los riesgos de inundación.

De efectuarse los estudios de riesgo mencionados, ya sea por el Municipio o por el propietario del terreno
afectado por esta restricción, debidamente aprobados y de no requerirse obras de ingeniería, la desafectación,
disminución o precisión que concluya el referido estudio, se entenderá incorporado al Plan Regulador Comunal y
al presente Plan, para lo cual, ello deberá ser informado favorablemente por la Seremi de Vivienda y Urbanismo.
Del mismo modo, de requerirse obras, construirse, aprobarse y recepcionarse oficialmente, se estará al mismo
procedimiento ya indicado.

PROTECCIÓN DE RIBERAS DE CAUCES NATURALES:

Estas franjas de protección cumplen además, la función de espacios de recreación, corredores de ventilación y
corredores biológicos de fauna.

• Cursos de Agua Permanente de Mayor Jerarquía:

Franja de protección de 200 m. mínimo de ancho adyacente y paralela a cada costado de los bordes del
cauce y 400 m. mínimo de radio de su nacimiento.
En esta categoría se consideran los siguientes: Río Maipo, Río Mapocho, Río Angostura, Estero
Puangue, Estero Alhué, Estero Yali, Estero Paine – El Escorial.

• Cursos de Agua de Menor Jerarquía:

Franja de protección de 100 m. mínimo de ancho adyacente y paralela a cada costado de los bordes del
cauce y 400 m. mín. de radio de su nacimiento.
En caso que exista vegetación nativa en sus bordes la franja de protección incorporará a aquellos que
se emplacen hasta los 200 m. de sus orillas.

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TEXTO ACTUALIZADO Y COMPAGINADO NOVIEMBRE 2013

En esta categoría se considerarán los cauces naturales conforme a lo graficado en los planos RM-PRM-02-
pTM/cBP -1.A y 1.C, exceptuando los expresamente señalados en la categoría anterior.

Las franjas de protección señaladas, para los cursos de agua de mayor y menor jerarquía, podrán disminuirse
hasta en un 30% de su ancho, fundado en un Estudio Técnico Específico de Riesgo, debidamente aprobado por
el organismo competente.

Fundamentado en el mismo Estudio y siempre que éste lo permita, la disminución de la franja de protección
podrá alcanzar hasta un 60% de su ancho, siempre que la totalidad del ancho de la franja restante se arborice
conforme a un Plan de Forestación aprobado por la Seremi de Agricultura, fundamentado en el Informe Técnico
de el o los servicios competentes del MINAGRI, según corresponda, en el cual se señalen las especies arbóreas
a utilizar, la densidad y características con que estas especies deben cumplir respecto de su tamaño y desarrollo
a fin de que puedan subsistir. En esta franja de arborización no se permitirá la infraestructura de vialidad y
transporte.

NORMAS TÉCNICAS EN ÁREAS URBANAS:

En las áreas urbanas afectadas por cursos naturales de agua, la franja de protección de cauces tendrá un ancho
de 50 mts. mínimo adyacente y paralelo medidos a cada costado del borde o de los bordes del cauce, según
corresponda.

En esta franja se permitirá los siguientes usos de suelo: áreas verdes, equipamiento de esparcimiento, deporte,
senderos para fines turísticos y ciclo vías. Asimismo, se permitirá destinar hasta un 30% de su ancho para
vialidad.

En caso que la franja de 50 m. precedentemente señalada ya se encuentre mayoritariamente consolidada con

actividades urbanas, con anterioridad a la puesta en vigencia del presente Plan, según conste en un informe
técnicamente fundado emitido por el Asesor Urbanista, podrá ser disminuida según lo establezca el estudio de
riesgo específico debidamente aprobado por el organismo competente. Dicha disminución deberá ser informada
favorablemente por la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo con lo cual se entenderá
incorporada al presente Plan.

Los Estudios de Riesgo podrán formar parte de los Planes Reguladores Comunales en virtud de lo establecido
en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, o podrán ser desarrollados por los propietarios de
predios afectados por esta norma.

En los casos en que expresamente se han normado Áreas Adyacentes a Cauces en el Capítulo 5.2 Sistema
Metropolitano de Áreas Verdes y Recreación, el territorio destinado a uso de área verde no podrá ser disminuido
como consecuencia de estudios de riesgo que permitan disminuir la franja de protección de riberas o por
construcción de obras de defensa.

Planes Maestros de Cauces Naturales:

En caso que hubiere Planes Maestros de Cauces Naturales, y en la eventualidad que la construcción de un
proyecto interfiera con los planes de manejo que se definen en éstos - cuyo objetivo es la conservación de
cauces naturales - el titular del referido proyecto deberá hacerse cargo de la actualización del respectivo Plan
Maestro, así como, implementar medidas para hacer posible su materialización , asumiendo el costo por este
226
concepto.

SECTOR CAJON DEL MAIPO: Comuna de San José de Maipo.

Corresponde a las quebradas graficadas en el Plano RM-PRM-92-1.B., a las que se establece una faja de
protección de 40 m mínimo, medido a cada lado de sus respectivos bordes.

226
Res. N°76 - 10.10.06. - D.O.24.10.06. Incorpora pu nto a.1.4.

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a.2. Napas Freáticas

Corresponde a aquellas áreas que presentan problemas de afloramiento potencial de aguas subterráneas,
ubicadas en el Área Urbana Metropolitana, en las comunas de Quilicura , Colina, Lampa, Renca, Pudahuel,
227
Cerro Navia y Maipú.

La autorización de obras de urbanización y/o edificación en estas áreas, deberá condicionarse al cumplimiento
de lo siguiente:

- La napa freática no podrá tener una profundidad menor a 5 m en la época más desfavorable del año.
- La napa freática deberá estar a más de 3 m, bajo el sello de fundación.

Para verificar las condiciones señaladas en el inciso anterior, se deberán realizar sondajes y medir la
profundidad del acuífero durante 3 días a lo menos. En caso de no cumplir tales condiciones en forma natural, la
urbanización deberá considerar las obras de drenaje que resuelvan dicho aspecto.

Asimismo, con respecto al escurrimiento superficial de aguas estas urbanizaciones deberán disponer las
medidas que corresponda para asegurar su normal funcionamiento en la época más desfavorable del año.

Las Direcciones de Obras Municipales previo al otorgamiento de los permisos de edificación o urbanización
deberán establecer el nivel de piso terminado del primer piso y exigir el cumplimiento de las condiciones antes
señaladas, lo que se obtendrá mediante estudios realizados por los interesados, informados favorablemente por
los organismos competentes.

En los territorios de las comunas de Curacaví, María Pinto, Melipilla, San Pedro, Alhué, Padre Hurtado, Peñaflor,
Talagante, Isla de Maipo, El Monte, Buin y Paine, existe el riesgo de afloramiento de aguas subterráneas debido
a la escasa profundidad a que se encuentra el nivel freático bajo la superficie del terreno, conforme a lo
graficado en los planos RM - PRM - 02 – pTM/cBP- 1.A. y 1.C.

Mayoritariamente en estas áreas se presentan suelos con una alta permeabilidad (mayor a 25 cm de
percolación por hora). Cuando el acuífero se encuentra a poca profundidad y simultáneamente sus suelos
presentan un alto índice de percolación, se exponen los suelos a una alta vulnerabilidad de contaminación de las
aguas subterráneas. Asimismo, estas áreas cumplen la función de recarga del sistema de reservas subterráneas
de aguas.

La autorización de obras de urbanización y/o edificación en estas áreas estará condicionada, además de lo ya
indicado, al cumplimiento de lo siguiente:

Estudio hidrogeológico evaluado e informado favorablemente por los organismos competentes, que en este caso
corresponden al Ministerio de Obras Públicas, a través de sus Direcciones pertinentes y Servicio Nacional de
Geología y Minería - SERNAGEOMIN.

A través de tal estudio se determinará la vulnerabilidad del recurso hídrico en función de la profundidad de la
napa y permeabilidad de los suelos y sus conclusiones deberán demostrar que las actividades a desarrollar no
afectarán o contaminarán las aguas subterráneas, así como, que permitirán mantener la recarga del acuífero y el
balance hídrico.

El estudio técnico específico deberá considerar los siguientes aspectos:

Los grados de permeabilidad serán:

- Lenta (0.125 – 0.5 cm por hora)

- Moderadamente lenta (0.5 – 2 cm por hora)
- Moderada (2 – 6.25 cm por hora)

227
Res. Nº39 - 29.10.97.- D.O.12.12.97. Agrega Comunas Colina y Lampa.

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- Moderadamente rápida (6.25 –12.5 cm por hora)

- Rápida (12.5 – 25 cm por hora)
- Muy rápida (más de 25 cm por hora)

Profundidad de Categorización de la
Permeabilidad
Napas (m) vulnerabilidad del Componente

0-5 Muy rápida; rápida; Moderadamente Rápida; Moderada; Muy Alta Vulnerabilidad
Moderadamente Lenta; Lenta
5-15 Muy rápida; rápida; Moderadamente Rápida; Moderada Alta Vulnerabilidad
5-15 Moderadamente Lenta; Lenta
Baja Vulnerabilidad
15-30 Muy rápida; rápida
15-30 Moderadamente Rápida; Moderada; Moderadamente Lenta; Lenta
Muy Rápida; Rápida; Moderadamente Rápida; Moderada; Muy Baja Vulnerabilidad
30-50
Moderadamente Lenta; Lenta

Dicho estudio podrá formar parte de los Planes Reguladores Comunales en virtud de lo establecido en el artículo
2.1.10 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

Sin perjuicio de lo anterior, en tanto no se elaboren o reformulen los instrumentos de planificación local, para el
emplazamiento en estas áreas, de instalaciones de tipo industrial , agroindustrial u otras, cuyas actividades
sean susceptibles de contaminar las aguas subterráneas, los interesados deberán realizar el referido estudio
técnico específico a cuyos resultados se condicionarán los Permisos Municipales correspondientes.

No obstante lo anterior y en todos los casos, la Dirección de Obras Municipales previo al permiso de edificación
deberá velar que la urbanización contemplen las obras de drenaje que resuelvan problemas de afloramiento de
las aguas subterráneas y de escurrimiento superficial de las aguas; además, las edificaciones deberán
considerar las soluciones constructivas que permitan demostrar que ante un eventual afloramiento de la napa
freática, éstas son suficientes para mitigar dicho riesgo.

Asimismo, la Dirección de Obras Municipales, deberá solicitar el Estudio Hidrogeológico y hacer cumplir las
condicionantes u obras que emanen de los resultados del estudio, a las urbanizaciones e instalaciones cuyas
actividades sean susceptibles de contaminar las aguas subterráneas y que se emplacen fuera de las áreas
228
urbanas y se vean afectadas por estas áreas de riesgo y vulnerabilidad de acuíferos.

b. Lugares Críticos de Concentración de Aguas:

Son terrenos afectados por las aguas que provienen de precipitaciones o escurrimientos superficiales y que
afectan negativamente la seguridad y habitabilidad de los sectores que las reciben, como asimismo, los
elementos de infraestructura sanitaria, vial y de comunicaciones.

c. Cauces Artificiales:

Corresponden a obras de canalización de aguas. Los proyectos respectivos deberán consultar fajas de
protección a ambos costados del borde del cauce, según lo establezca el organismo competente para cada caso
en particular. En los Planes Reguladores Comunales se deberá graficar estos cauces artificiales y sus fajas de
restricción y establecer los usos de suelo para estas últimas. En el caso que esos cauces se entuben, el uso de
229
suelo será el de área verde, siempre que no se incorporen bajo la infraestructura vial.

En el territorio de las comunas de Curacaví, María Pinto, Melipilla, San Pedro, Alhué, Padre Hurtado, Peñaflor,
Talagante, Isla de Maipo, El Monte, Buin y Paine, se deberá contar con la conformidad de los Canalistas en
materias de su competencia (Asociación de Canalistas u Organización de Usuarios) así como, con la

228
Res. N°76 - 10.10.06.- D.O.24.10.06. Incorpora terr itorios y condiciones.
229
Res. N°76 - 10.10.06. - D.O.24.10.06. Reemplaza rxp resión

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autorización previa del proyecto de ingeniería por parte de la Dirección General de Aguas-RM de acuerdo a lo
230
establecido en los artículos 41 y 171 del Código de Aguas. .
Para los efectos de precisar restricciones se consideran, entre otros, los siguientes cauces artificiales: Canal
Metropolitano, Canal el Carmen, Canal El Bollo, Canal San Carlos, Canal Las Perdices, Canal La Luz o La
Florida, Canal San Francisco, Canal Eyzaguirre, Canal Ortuzano, Canal Batuco, Canal Colina y derivados, Canal
231
Polpaico, Canal Las Norias, Canal Esmeralda, Canal Cerrillos, Canal El Castillo, Canal Chacabuco.

Para estos efectos, en el territorio de las comunas de Curacaví, María Pinto, Melipilla, San Pedro, Alhué, Padre
Hurtado, Peñaflor, Talagante, Isla de Maipo, El Monte, Buin y Paine, se consideran los cauces que afectan las
232
áreas urbanas, entre ellos, los que se indican en el siguiente cuadro:

Comuna Canal
María Pinto Canal Las Mercedes
Curacaví Canal Puangue
Talagante Canal Trebulco
Canal Talagante
Melipilla Canal Puangue
Padre Hurtado Canal Castillo
Canal Romero
Canal Undurraga
Canal Aguas Frías
Peñaflor
Canal Peñaflor
Canal Las Cadenas
Canal Aguas Claras
Canal Castillo
El Monte Canal Lo Chacón
Canal El Tosano

d. Suelos de Mal Drenaje:

Corresponden a áreas pantanosas o de vegas cuya textura de suelos le dificulta filtrar las aguas superficiales
provenientes de escurrimientos superficiales, precipitaciones y en algunos casos, además existe afloramiento de
las aguas subterráneas.

En el territorio del presente Plan se reconocen dos áreas en estas condiciones:

Área ubicada al norte de la ciudad de Peñaflor, comuna de Peñaflor, lámina 3/5, Planos RM-PRM-02- pTM/cBP-
1.A. y 1.C.

Área ubicada en sector Puntilla Salazar y La Higuera, comuna de Curacaví, lámina 1/5, Planos RM-PRM-02
pTM/cBP-1.A. y 1.C.

En estas áreas, se encuentra restringido el emplazamiento de todo tipo de edificaciones y construcciones que
dificulten el libre escurrimiento de las aguas, así como aquellas actividades de tipo industrial, agroindustrial u
otras, susceptibles de contaminar el suelo y las aguas.
Se permitirá una superficie predial mínima de 10 ha.

230
Res. N°76 - 10.10.06. - D.O.24.10.06. Reemplaza rxp resión
231
Res. Nº39 - 29.10.97. - D.O.12.12.97. Agrega canales.
232
Res. N°76 - 10.10.06.- [Link] incis o.

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deberá ser informada favorablemente por la Seremi RM de Vivienda y Urbanismo, con lo cual se entenderá
233
incorporada al presente Plan con el uso de suelo graficado en los planos precedentemente señalados.

Artículo [Link]. De Derrumbes y Asentamiento del Suelo.

Corresponden a áreas que presentan inestabilidad estructural por estar constituidas por rellenos artificiales o por
corresponder a pozos originados por actividades extractivas de materiales pétreos, áridos, arcillas y puzolanas.
Para los efectos del presente Plan, se reconocen las siguientes áreas, con sus respectivas normas técnico –
urbanísticas:

Nombre del Pozo Comuna Usos de Suelo Superficie % Máximo Coeficiente

Permitidos Predial Ocupación Máximo Cons-
Mínima Há Suelo tructibilidad
Intercomunal Oriente/ Las Condes (1) (4)
Quebrada De Ramón. Equipamiento de:
Quebrada De Macul/ Peñalolén
Canal las Perdices - Áreas Verdes
- Culto
San Francisco La Florida/Puente Alto
- Cultura
La Cañamera Puente Alto
- Recreacional/
Cerro Cabras de San Miguel Puente Alto Deportivo
Las Acacias Lepanto - Esparcimiento/
Lo Sierra Chena Turismo
Lastre Hasbún San Bernardo
3.00 10% 0.1
Ochagavía Catemito (2)
Santa Adela Maipú Disposición Final
La Feria Pedro Aguirre Cerda de
La Castrina San Joaquín - Residuos de la
Lo Errázuriz Est. Central/Cerrillos Construcción y/o
Aries Est. Central Demoliciones
Las Américas Est. Central
Carrascal Cerro Navia (3) (4)
Río Viejo / La Hondonada Cerro Navia/Pudahuel Estaciones de
- Transferencia
Exclusiva
* Los usos de suelo y las condiciones de edificación contenidos en el cuadro, corresponden a todas las
comunas indicadas en el mismo.

(1) Los equipamientos permitidos, sólo considerarán las instalaciones mínimas complementarias a actividades al
aire libre.

(2) Se deberá dar cumplimiento a lo establecido en el Artículo [Link]. de la presente Ordenanza.

(3)Se deberá dar cumplimiento a lo establecido en el Artículo [Link]. de Peligro Aviario de la presente
Ordenanza.

(4) Se deberá dar cumplimiento a lo establecido en el Artículo [Link]. de la presente Ordenanza.

En los pozos vinculados con otras áreas de derrumbe y asentamiento que no aparecen en el cuadro precedente
se podrán localizar las actividades mencionadas en el mismo cuadro, siempre que estas sean autorizadas por el
Municipio incorporándolas en el correspondiente Plan Regulador Comunal.

La autorización municipal, para intervenir estas áreas con algunos de los usos de suelos permitidos, estará
condicionada, además, al cumplimiento de las siguientes condiciones y/o estudios informados favorablemente
por los Organismos Competentes:

233
Res. N°76 - 10.10.06.- [Link] letra d. Suelos de Mal drenaje.

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- Mecánica de Suelos: Para la ejecución de los proyectos, los interesados deberán realizar los
correspondientes estudios de mecánica de suelos, los cuales deberán ser informados favorablemente
por el Servicio Nacional de Geología y Minería, u otro organismo competente.
- Gases: Para los casos de rellenos artificiales deberá verificarse y garantizarse a través de los estudios
correspondientes, la inexistencia de emanaciones de gases dañinos para la salud de la población.
- Taludes: Deberá resguardarse los bordes de la excavación de los pozos mediante obras necesarias de
protección de taludes.
234
- Cierros: Deberá consultarse cierros de protección en el perímetro del predio.

Artículo [Link]. De Excavaciones y Laboreos Mineros.

Son áreas susceptibles de derrumbes, hundimientos del terreno natural y que en general presentan una gran
inestabilidad por causa de perforaciones o excavaciones subterráneas, producto de faenas mineras
abandonadas. Entre otras y como ejemplo, se reconoce el área correspondiente del cerro Lo Aguirre, ubicada
en las comunas de Pudahuel y Maipú. En estas áreas se deberá dar cumplimiento a las siguientes condiciones:

- Sólo se permitirá actividades de forestación

- Sólo se autorizarán las instalaciones mínimas necesarias para la vigilancia.
- Por razones de seguridad, el propietario deberá mantener cerrada el área, impidiendo el libre acceso a
éstas, atendida su peligrosidad.

Artículo [Link]. De Riesgo Geofísico Asociado a Eventos Naturales.

Son aquellas áreas que presentan características geofísicas altamente vulnerables a fenómenos naturales y que
pueden producir erosión o socavamiento y/o remoción en masa de materiales o sedimentos.

Para las áreas urbanizables y/o consolidadas que puedan resultar afectadas por los riesgos potenciales
indicados, se establecerán normas en el respectivo Plan Regulador comunal, el que deberá reconocerlas,
fundándose en estudios técnicos específicos de riesgos, actualizados y aprobados por organismos competentes,
que contemplen condiciones u obras específicas para asegurar una habitabilidad libre de riesgos para la
población propuesta.

Para cumplir el objetivo anterior los instrumentos de planificación local deberán establecer tanto las normas de
densidad, como las características de las edificaciones. Se consideran en esta categoría las siguientes
tipologías:

a. De Riesgo Geofísico Asociado a Remoción en Masa.

Corresponden a aquellas áreas en que la remoción en masa de materiales se puede presentar como fenómenos
de avalanchas, aluviones, aludes, derrumbes, deslizamientos, rodados de piedras u otros materiales de arrastre;
todo ello desencadenado por sismos, lluvia, acumulación de nieve y deshielos, o aceleración del escurrimiento
de aguas a través de las quebradas.

Para los efectos de la aplicación del presente Plan, se identifican las siguientes áreas, que se grafican en:
235
Plano RM-PRM-92-1.A y RM-PRM-93-1.A.6 y R.M- PRM-99/1A/1A6:
236 Comuna
Nombre del Área
- Área Montañosa – Quebrada La Mina y Quebrada Los Maitenes Huechuraba
- Sector Lo Curro Vitacura
- Área Montañosa – Quebrada de Ramón Las Condes
- Área Montañosa - Quebrada S/nombre O-16 La Reina/Peñalolén

234
Res. Nº49 - 18.12.00. - D.O. 09.01.01. Reemplaza artículo.
235
Res. Nº44 - 01.12.00.- D.O.11.01.01. Agrega plano.
236
Res. Nº44 - 01.12.00. - D.O.11.01.01. Elimina Área Montañosa Estero Las Hualtatas y Quebrada El Manzano.

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- Área Montañosa - Quebrada de Macul Peñalolén/La Florida

- Área Montañosa - Quebrada Lo Cañas La Florida
- Cerro Buitreras Pudahuel
- Área Montañosa - Estero El Coipo Pirque

Plano RM-PRM-92-1.B.:

Nombre del Área Comuna

- Área Montañosa - La Obra San José de Maipo
- Área Montañosa - Quebrada El Añil San José de Maipo
- Área Montañosa - Quebrada La Buitrera/ Río Colorado San José de Maipo
- Área Montañosa - Quebrada Guayacán San José de Maipo
- Área Montañosa - Quebrada El Almendro/ Guayacán San José de Maipo
- Área Montañosa - San José de Maipo San José de Maipo
- Área Montañosa - Lagunillas San José de Maipo
- Área Montañosa - Estero San José San José de Maipo
- Área Montañosa - San Alfonso San José de Maipo
- Área Montañosa - El Ingenio San José de Maipo
- Área Montañosa - San Gabriel San José de Maipo
- Área Montañosa - Quebrada Las Amarillas San José de Maipo

237
Plano RM-PRM-95-CH.1.C.:

Nombre del Área Comuna

- Cerro San Ignacio Sector Las Canteras Colina
- Loma de La Negra Sector Chamicero Colina
- Cerro Las Tranqueras y Cerro Chincolante Colina
- Área Montañosa Estero Colina Colina
- Cerro Las Perdices Colina
- Cerros de Chacabuco y Cuesta de Chacabuco Colina
- Cerro Las Tórtolas Colina
- Cerro La Reina, Cerro El Cura, Cerro Caletones Colina
- Cerro Bandera, Cerro Leiva Colina
- Cerro Las Bateas Colina/ Til-Til
- Cerro Alto de Huechún Til-Til
- Cerro Buitres Til-Til
- Cuenca del Ventarrón Til-Til
- Llano del Manzano Cerro Las Petacas Til-Til/ Lampa
- Chicauma Lampa

238
Planos RM-PRM-02-pTM/cBP-1.A. y 1.C.

Nombre del Área Comuna

- Sector Cordón Montañoso Altos de Carén Curacaví
- Sector Quebrada del Escorial – Loma del Medio Curacaví
- Sector Loma Las Minas – El Canelo (Poniente del Puangue) Curacaví

Nombre del Área Comuna

- Sector Quebradas; El Minero - El Maqui – Contreras Curacaví
- Sector Loma El Quisco – Quebrada Gualtata y de la Viña Melipilla
- Sector Tantehue Melipilla
- Sector Cuenca Est. Cholqui y ramales secundarios Melipilla
- Sector Estero Culiprán – Cerro El Peñón Melipilla
- Sector Cuenca Cajón de Piche y ramales secundarios Alhué

237
Res. Nº39 - 29.10.97. - D.O.12.12.97. Agrega Cuadro.
238
Res. N°76 - 10.10.06.- D.O.24.10.06. Agrega Cuadro.

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- Sector Cuenca Est. Alhué y El Membrillo y ramales secundarios Alhué

- Sector Cuenca Est. Carén – Sector Loncha Alhué
- Sector San Vicente de Naltagua – Quebrada Grande Isla de Maipo
- Sector Cerro Lonquén (El Roto Chileno) Talagante
- Sector Cerros del Principal (Alto de Jahuel) Buin
- Sector Cuenca La Berlina y ramales secundarios (El Agua – Los Quilos) Paine
- Sector Cuenca Est. Escorial y ramales secundarios Paine
- Sector Cuenca Est. El Ajial y ramales secundarios Paine
- Sector Cerro Águila Norte (Hospital) Paine
- Sector Lomas del Vínculo – La Patagua Paine
- Sector Cuenca Est. de Huticalán y ramales secundarios Paine
(Quebradas; El Naranjillo, El Melocotón, La Plancha, Huiticalán, El Maitén,
Linguecillo, Ramadillas, De la Madera, El Canelo)
- Sector Lo Chacón Paine

Con el fin de desafectar, disminuir o precisar estas áreas, se podrán realizar estudios técnicos específicos de
riesgo y las obras que se requieran, previa aprobación de los organismos competentes. Dicha desafectación
deberá ser informada favorablemente por la Seremi RM de Vivienda y Urbanismo, con lo cual se entenderá
239
incorporada al presente Plan con la zonificación graficada en los planos precedentemente señalados.

Uso de Suelo Permitido: en estas áreas sólo se permitirán actividades de forestación y esparcimiento al aire
libre, con instalaciones mínimas complementarias a dichas actividades y que no impliquen concentración masiva
y/o permanencia prolongada de personas.

Las instalaciones no podrán alterar la topografía del suelo, como asimismo el escurrimiento natural de aguas
provenientes de esteros y/o quebradas.

No se permitirá instalaciones o construcciones de ningún tipo en terrenos adyacentes a quebradas, a distancias

inferiores a 40 m de cada costado de sus bordes, sin perjuicio de distancias mayores establecidas en casos
específicos.

Los proyectos que se desarrollen en las áreas desafectadas del riesgo de remoción en masa asociadas al estero
Las Hualtatas y quebrada El Manzano en la comuna de Lo Barnechea, no podrán iniciarse en cualquiera de sus
etapas en tanto no se cuente con el respectivo Estudio de Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano
(EISTU), aprobado por la SEREMI de Transportes y Telecomunicaciones, Municipalidad de Lo Barnechea y
demás organismos competentes, dando cumplimiento a lo establecido en el artículo 7.1.5. Factibilidad de los
Sistemas de Transporte para acoger nuevas demandas de esta Ordenanza, a la Ordenanza General de
240
Urbanismo y Construcciones y demás normativas vigentes sobre la materia.

b. De Riesgo Geofísico Asociados a Inundación Recurrente.

Corresponden a aquellas áreas próximas a los bordes de: cauces naturales permanentes, esteros y/o canales,
con riesgo de erosión o socavamiento, producido por el aumento de volumen y velocidad de caudal de agua.

Para efectos de precisar restricciones, se identifican las siguientes áreas conforme lo graficado en los planos
RM-PRM-92-1A. modificado parcialmente por el plano RM-PRM-08-100-R láminas 1 de 4, 2 de 4, 3 de 4 y 4 de
241
4 y plano RM-PRM-95-CH.1.C.: Áreas asociadas al Río Mapocho, Río Maipo, Zanjón de La Aguada, Estero
Las Cruces, Estero Lampa y ramales, Estero Colina Y ramales, Estero Chacabuco, Estero Santa Margarita,
242 243
Estero Til-Til, Estero Polpaico y Estero Carén. -

239
Res. N°76 - 10.10.06.- D.O.24.10.06. Agrega Cuadro .
240
Res. Nº47 - 28.06.01.- D.O.14.11.01. Incorpora párrafo.
241
Res. N°153 - 28.10.13 - D.O. 26.11.13. Modifica par cialmente Plano RM-PRM-92 1A.
242
Res. Nº 39 - 29.10.97.- D.O.12.12.97. Agrega plano.
243
Res. Nº 39 - 29.10.97.- D.O.12.12.97. Intercala esteros.

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En estas áreas sólo se permitirá el Equipamiento de Áreas Verdes, incorporándose éstas al Sistema
Metropolitano de Parques, los que a su vez deben diseñarse de tal forma que la vegetación no afecte el cauce.

A su vez, en las áreas urbanizadas y urbanizables afectadas por este riesgo potencial, se podrá solicitar una
modificación del destino de Equipamiento de Área Verde del área de riesgo establecida. Esto, a través de una
modificación del Plan Regulador comunal, que implique un aumento de la ocupación del suelo, como
asimismo
de la densidad de población, la que deberá fundamentarse mediante estudios técnicos específicos, aprobados
por organismos competentes, que contemplen las condiciones y obras necesarias para asegurar la minimización
de los riesgos identificados para estas áreas.

Artículo 8.2.2. Áreas de Riesgo por Actividades Peligrosas.

Las áreas de riesgo por actividades peligrosas son aquellas que ya presentan instalaciones altamente peligrosas
que, por sus características y para los efectos de la aplicación de la planificación territorial, se considerarán
siempre de carácter metropolitano por el impacto que provocan en los sistemas funcionales urbanos y las áreas
que las rodean. Estas áreas incluyen las instalaciones y territorios adyacentes que se determinarán a través de
estudios específicos en cada caso, en los cuales sea necesario restringir y controlar el proceso de desarrollo
urbano para evitar riesgos a la población y cautelar su funcionamiento.

Dentro de esta categoría se incluyen, entre otras, las plantas de almacenamiento, distribución y/o procesamiento
de combustibles, las plantas de producción y/o almacenamiento de gas y/o derivados del petróleo, las fábricas
y/o almacenamiento de productos químicos explosivos, polvóricos y/o inflamables, las fábricas y/o
almacenamiento de explosivos, municiones y otras.

Para la aplicación del presente Plan se establecen las siguientes áreas de riesgo:

- De Protección de centros Nucleares.

- De Terminales y Plantas de Combustibles de Maipú.
- De Almacenamiento de Combustible de la Compañía de Gas de Santiago.
244
- De Actividades Peligrosas en las comunas de Lampa y Til-Til.
245
- Complejo Químico en la comuna de Talagante.

Artículo [Link]. De Protección de Centros Nucleares.

Son las áreas circundantes a los Centros de Investigación Nuclear, destinadas a minimizar riesgos al
emplazamiento de población.

La delimitación, precisión de su radio de acción, como asimismo las normas específicas en relación a la
intensidad de ocupación del área de protección y usos de suelo permitidos, serán los determinados por la
Secretaría Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo a proposición de la Comisión Chilena de Energía
Nuclear.

Para la aplicación de las normas específicas se establecen las siguientes áreas:

a. Centro de Estudios Nucleares La Reina – comuna de Las Condes.

La Zona de Seguridad, conforme a lo graficado en el plano RM-PRMS-03-1.A./1.A.5/70, está delimitada por una
circunferencia de 350 m. de radio, con centro geométrico en la chimenea del reactor RECH -1, en la cual se
distinguen las siguientes zonas:

a.1. Zona de Exclusión: Área limitada por una circunferencia de 160 m. de radio, con centro geométrico en
la chimenea del reactor RECH -1.

244
Res. Nº39 - 29.10.97.- D.O.12.12.97. Agrega Área de Riesgo.
245
Res. N°76 -10.10.06. - D.O.24.10.06. Agrega Área de Riesgo.

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a.2. Zona de Baja Densidad de Población: Faja perimetral y concéntrica con la Zona de Exclusión, medida
desde el centro geométrico en la chimenea del reactor RECH -1 con un radio de 350 mts., la cual se
conforma por las Zonas de seguridad Z.S.B1, Z.S.B2, Z.S.B3, Z.S.B4, Z.S.B5, Z.S.B6, Z.S.B7 y Z.S.B8.

En estas zonas rigen los usos de suelo y normas técnicas según se señala a continuación:

Normas Técnico - Urbanísticas

Zona de Uso de Zona Densidad Coef. máx. % Máximo Sup. Altura Sistema
Seguridad Suelo Máxima Construc- Ocupación Predial Máxima De Agru-
Permitido (Hab/há) tibilidad de Suelo Mínima. pamiento
(Viv/há) m2 m.
- Equipamiento
Zona de Científico y Z.S.A Sólo se podrá edificar las Instalaciones indispensables para el
Exclusión Áreas Verdes Equipamiento Científico y oficinas complementarias a su uso.
Z.S.B1 16 0,18 18 2.000
Z.S.B2 4 viv/há.
Zona de - Residencial (1) Z.S.B7 20 0,20 20 1.600
Baja (parte) 5 viv/há.
Densidad de - Equipamiento
Población Básico (2) Z.S.B8 24 0,22 22 1.350
6 viv/há.
7,00 m. Aislado
- Áreas Verdes Z.S.B4
Parque con instalaciones Z.S.B5 __
Intercomunal mínimas Z.S.B6 __ 0,05 5
Oriente complementarias Z.S.B7
a su uso (parte)
Faja de Restricción
Quebrada Según lo establecido en el Artículo [Link]. de Inundación a.1.3. Quebradas
de Ramón

* Además de los usos de suelo precedentemente señalados, se permitirá el uso de Área Verde, Espacio
Público e Infraestructura complementaria a los usos de suelo permitidos, correspondientes a
infraestructura vial, de transporte y telecomunicaciones, energética, sanitaria y de aguas lluvias.

* (1) Sólo se permitirá el destino vivienda, quedando excluidos los hogares de acogida y locales
destinados al hospedaje.

* (2) No se permitirán actividades que impliquen permanencia prolongada y/o concentración masiva de
personas, referidas a las siguientes clases de equipamiento: salud, educación, esparcimiento, deporte
culto, cultura seguridad destinado a cárceles y centros de detención, comercio, servicios y social.

Así mismo no se permitirán las actividades productivas.

Estudios y/o Proyectos Complementarios

En el territorio excluido de la Zona de Seguridad – Zona de Baja Densidad de Población del Centro de Estudios
Nucleares de La Reina, los proyectos que se ejecuten deberán efectuar los siguientes estudios y/u obras según
corresponda:

- Estudio de Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano – EISTU

Requerirán de un EISTU, en las condiciones señaladas en el Cuadro N° 2.1. y N° 2.2. del manual de
Metodología de los Estudios de Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano (EISTU) de Julio 2003,
los cuales previo al inicio de las obras, deberán presentar para su aprobación el respectivo Estudio, en
la Ventanilla Única representada por la Secretaría Regional Ministerial de Transportes y
Telecomunicaciones SEREMITT.

- Manejo de Aguas Lluvias

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Los proyectos que opten por densificación en las condiciones que lo permite el Plan Regulador Comunal
Correspondiente, previo al inicio de las obras, deberán presentar para su aprobación ante los
organismos competentes según lo establece la Ley 19.525 MOP, un sistema de evacuación y drenaje
de aguas lluvias.

Así mismo, la solución que se adopte, deberá considerar los aspectos del volumen “Técnicas
Alternativas para la Solución de Aguas Lluvias en Sectores Urbanos”, D.S. MINVU N° 3/97, D.O. de
246
11.03.97.

b. Centro de Estudios Nucleares de Lo Aguirre:

El área de protección está limitada por una circunferencia de 3.800 m de radio, con centro en la chimenea del
reactor.

Dicha área de protección, afecta territorios de las comunas de Pudahuel y Curacaví, según lo graficado en los
247
planos RM-PRM-92-1.A y RM-PRM-02- pTM/cBP-1.A. y 1.C., respectivamente.

En esta área se distinguen dos zonas:

b.1. Zona de Exclusión: Limitada por una circunferencia de 600 m de radio, con centro en la chimenea del
reactor. En esta zona sólo se permiten las instalaciones propias del centro de Estudios.

b.2. Zona de Baja Densidad: corresponde a una faja perimetral y concéntrica con la Zona de Exclusión, de
un ancho de 3.200 m.

Los usos del suelo y las normas técnico-urbanísticas que rigen esta zona son:

Usos de Suelo Permitidos Superficie Predial % Máximo de Coeficiente Máximo

Mínima (Há) Ocupación de Suelo de Constructibilidad
- Equipamiento de:
Áreas verdes, Recreacional -Deportivo 4,00 1,00% 0,01
y Esparcimiento y Turismo al Aire Libre.
- Actividades agropecuarias 4,00 --- ---
- Actividades mineras --- --- ---

Asimismo deberá considerarse las siguientes condiciones:

- No se permitirá equipamientos que impliquen permanencia prolongada de personas o concentración

masiva de ellas sin posibilidad de evacuación expedita.

- Para el territorio afectado por la Zona de Seguridad y que a la vez forma parte del Área de Valor
Natural, rigen las normas correspondientes a esta última, sin perjuicio de la aplicación de las normas
específicas más restrictivas que pudiera establecer la Secretaría Ministerial Metropolitana de Vivienda y
Urbanismo a proposición de la comisión chilena de Energía Nuclear.

Articulo [Link]. De Terminales y Plantas de Combustibles de Maipú

a. En esta zona se permiten sólo instalaciones destinadas a almacenamiento, envasado y carguío de

combustibles.

b. Para las instalaciones de estanques, la Dirección de Obras Municipales condicionará los permisos de
edificación o funcionamiento pertinentes, a la aprobación previa de la Superintendencia de Electricidad
y Combustibles, quien definirá las Zonas de Riesgo que dichas instalaciones generan, como también

246
Res. N°84 - 11.07.05.- D.O.24.08.05. Reemplaza letr a a) del art. [Link].
247
Res. N°76 - 10.10.06.- D.O.24.10.06. Agrega inciso.

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las Zonas de Seguridad para cada caso de acuerdo al tipo de estanque, y los distanciamientos
necesarios para cautelar la seguridad de la población y actividades, de los efectos de sobrepresión y
radiación térmica.

En dichas Zonas de Riesgo no podrá autorizarse nuevas construcciones destinadas a vivienda y

equipamiento, ni la habilitación de espacios abiertos destinados a esparcimiento y deportes de
concurrencia masiva de personas.

Cada vez que se apruebe la instalación de un nuevo estanque, la Municipalidad respectiva deberá
graficar la zona circundante, afectada por el área de riesgo, en orden a que sea conocida por los
afectados, enviando copia de dicha graficación a la Secretaría Ministerial Metropolitana de Vivienda y
Urbanismo para su conocimiento y archivo.

c. Las normas de seguridad así establecidas por la Superintendencia de Electricidad y Combustibles,

deberán cumplirse dentro de los predios. Eventualmente si ello no fuese posible, los interesados
deberán contar con la autorización de los propietarios de los predios afectados por la restricción.

d. Dichas instalaciones deberán cumplir además, con lo dispuesto en los Decretos Supremos Nº 278, de
1982, publicado en el D.O. de 09/02/83 y Nº 29 de 1986, publicado en el D.O. de 06/12/86, ambos del
Ministerio de Economía, Fomento y Reconstrucción y en la Ley Nº 17.798, sobre control de Armas,
Explosivos y Elementos Similares.

e. Se permitirá la construcción de Oficinas Administrativas y Servicios de Personal, con un coeficiente de

constructibilidad máximo de 0,2.

Artículo [Link]. De Almacenamiento de Combustible de la Compañía de Gas de Santiago:

Corresponde al recinto en el cual se emplazan las instalaciones de la compañía de Gas de Santiago, en el cual
no podrá incrementarse las instalaciones existentes, debiendo el Plan Regulador Comunal declararlas
congeladas según lo previsto en el Artículo 62º del DFL Nº 458 (V. y U.) de 1976, Ley General de Urbanismo y
Construcciones.

Artículo [Link]. De Actividades Peligrosas en las Comunas de Lampa y Til- Til:

Corresponde a las áreas graficadas en el plano RM-PRM-95-CH-1.A., que permiten el uso de suelo de
Actividades Peligrosas (ISAM-6).

Además de lo dispuesto en el Artículo [Link]. se deberá cumplir con las siguientes condiciones de seguridad: la
dimensión mínima de los terrenos en que se emplacen estas actividades, deberá asegurar el control de los
riesgos potenciales que ellas generen, al interior de sus deslindes. Asimismo, el estudio de riesgos
correspondiente deberá establecer los distanciamientos necesarios de las instalaciones que alberguen dichas
248
actividades tanto a los deslindes como a las obras de infraestructura existentes en el predio o su periferia.

CAPITULO 8.3. AREAS DE VALOR NATURAL Y/O DE INTERES SILVOAGROPECUARIO.

248
Res. Nº 39 - 29.10.97- D.O.12.12.97. Agrega art. [Link].

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Corresponde al territorio emplazado fuera de las áreas urbanizadas y urbanizables, que comprende las áreas de
interés natural o paisajístico y/o que presentan vegetación y fauna silvestre, cursos o vertientes naturales de
agua y que constituyen un patrimonio natural o cultural que debe ser protegido o preservado. Se incluyen
asimismo en esta categoría aquellos territorios que presentan suelos arables clase I, II y III de capacidad de uso,
algunos suelos de clase IV y suelos de aptitud ganadera y/o forestal.

En estas áreas se permitirá la construcción de instalaciones de apoyo a su destino de recurso agrícola y las
mínimas para su valoración paisajística.
249
Se consideran en esta categoría las siguientes áreas:

- Áreas de Valor Natural

- Áreas de Interés Silvoagropecuario
250
- Área Restringida por Cordones Montañosos

Artículo 8.3.1. Áreas de Valor Natural

Para la aplicación de las normas específicas del presente Plan se establecen las siguientes:

- Áreas de Preservación Ecológica

- Áreas de Protección Ecológica con Desarrollo controlado
- Áreas de Rehabilitación Ecológica
- Áreas de Protección Prioritaria
251
- Áreas de Humedales

Artículo [Link]. Áreas de Preservación Ecológica

Corresponden a aquellas áreas que serán mantenidas en estado natural, para asegurar y contribuir al equilibrio y
calidad del medio ambiente, como asimismo preservar el patrimonio paisajístico.

Son parte integrante de estas zonas, los sectores altos de las cuencas y microcuencas hidrográficas; los
reservorios de agua y cauces naturales; las áreas de preservación del recurso nieve, tanto para su preservación
como fuente de agua potable, como para evitar el emplazamiento de construcciones dentro de las canchas de
esquí; las cumbres y los farellones; los enclaves de flora y refugios de fauna; como asimismo, los componentes
paisajísticos destacados.

Quedarán integradas en esta zona, con sus correspondientes legislaciones, las diversas áreas que tengan
características de Áreas Silvestres Protegidas, como los Parques Nacionales, Reservas Nacionales, las Áreas
Complementarias a las Áreas Silvestres Protegidas y que corresponden a los Santuarios de la Naturaleza y
Lugares de Interés Científico y en general todas aquellas áreas que conforman Reservas Naturales,
Monumentos Naturales y Áreas de Protección Existentes.

En estas Áreas se permitirá el desarrollo de actividades que aseguren la permanencia de los valores naturales,
restringiéndose su uso a los fines: científico, cultural, educativo, recreacional, deportivo y turístico, con las
instalaciones y/o edificaciones mínimas e indispensables para su habilitación.

Las normas que regirán estas actividades y asimismo las de los usos complementarios a ellas como:
equipamiento de seguridad, comunicaciones, salud, comercio y estacionamientos de uso público, serán definidas
por la Secretaría Regional Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo en cada caso, atendiendo a sus
características específicas y a los estudios pertinentes aprobados por los organismos competentes que
corresponda.

249
Res. N°107 - 13.11.03. - D.O.11.12.03. Omitió inclu ir tipología “Proyectos con Desarrollo Urbano Condicionado”.
250
Res. N°76 - 10.10.06. - D.O.24.10.06. Agrega Área.
251
Res. N°76 - 10.10.06. - D.O.24.10.06. Agrega Áreas de Valor Natural.

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TEXTO ACTUALIZADO Y COMPAGINADO NOVIEMBRE 2013

La aprobación de proyectos quedará condicionada en todos los casos a la presentación de un Estudio de

Impacto Ambiental, realizado por el interesado, evaluado e informado favorablemente por los organismos que
corresponda.

Las actividades agrícolas, ganaderas o forestales, podrán desarrollarse en forma controlada, para lo cual los
organismos competentes respectivos fijarán las condiciones pertinentes, mediante planes aprobados por dichos
servicios, los que deberán incluir los sistemas de control y monitoreo correspondientes, lo que será condición
para la autorización de funcionamiento de dichas actividades.

Quedan asimilados a esta categoría los predios correspondientes a la Escuela de Agronomía de la Universidad
de Chile, emplazados en la comuna de La Pintana, El Humedal de Batuco y Chicauma, ubicados en la comuna
de Lampa, y Cerro El Roble y Cuesta La Dormida, ubicados en la comuna de Til-Til (39i). Los usos de suelo
permitidos en estos predios son: Equipamiento de Área Verde, Cultura, Científico, Educativo e Investigaciones
252 253
Agropecuarias. -

En las Áreas de Preservación Ecológica, no se permitirá divisiones prediales.

Artículo [Link]. Áreas de Protección Ecológica con Desarrollo Controlado (P.E.D.C.)

Corresponden a aquellas áreas en las cuales se podrá desarrollar, además de las actividades silvoagropecuarias
y/o agropecuarias, determinadas actividades de carácter urbano, en tanto se conserve las características del
entorno natural y las intervenciones que ellas generen, contribuyan al mejoramiento de la calidad del
medioambiente o incrementen sus valores paisajísticos.

Para los efectos de autorizar proyectos destinados a actividades urbanas en estas áreas, se establecen las
siguientes exigencias:

a. Todo proyecto que se desarrolle en estas áreas deberá cumplir con un porcentaje de arborización, no
inferior a un 25 % de la superficie predial, con especies nativas y exóticas, de acuerdo a proyecto
autorizado por el organismo respectivo del Ministerio de Agricultura.

b. Si el emplazamiento del proyecto a desarrollar implica la tala de especies arbóreas, éstas deberán ser
repuestas en el mismo terreno con el doble de las especies intervenidas, independientemente del 25 %
de arborización antes señalado.

c. La tala de árboles deberá llevarse a cabo atendiendo las disposiciones legales vigentes sobre la
materia.

d. Las instalaciones y/o edificaciones, como asimismo las especies arbóreas, no podrán alterar el
escurrimiento natural de aguas provenientes de esteros o quebradas.

e. No se permitirá instalaciones o construcciones de ningún tipo en terrenos adyacentes a quebradas, a

distancias inferiores de 40 m a cada costado de los bordes del cauce.

f. Los proyectos que se desarrollen en estas áreas deberán incluir las medidas de control y conservación
de suelo en lo referente a cárcavas existentes y a cualquier otro tipo de accidentes del relieve, para lo
cual se exigirá el informe respectivo emitido por los organismos o servicios competentes. Semejantes
precauciones deberán incorporarse en los casos de taludes u otro tipo de intervenciones que deterioren
los recursos de suelo, agua, flora y fauna.

g. Se permitirá una vivienda por predio. Además, se podrá edificar en el mismo predio una vivienda para
cuidador, siempre que esta cumpla con las características y condiciones definidas para las viviendas
254
sociales en los Artículos 7.1.2 y 7.1.4. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

252
Res. Nº 06 - 11.02.02.- D.O.19.03.02. Suprime expresión “La Platina”.
253
Res. Nº 39 - 29.10.97. - D.O.12.12.97. Reemplaza expresión.
254
En la letra g. dice”Artículos 7.1.2 y 7.1.4.”, debe decir “Artículos 6.1.2 y 6.1.4.”

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Estas áreas corresponden a los siguientes sectores:

SECTOR P.E.D.C.- 1: Según Plano RM-PRM-92-1.A.

Nombre Trazado del Límite Comuna

Sector Noviciado Pié de Monte cota 1.000 m.s.n.m. Pudahuel
Rinconada de Maipú Pié de Monte cota 700 m.s.n.m. Maipú
Farfana Poniente Pié de Monte C° Lo Aguirre M aipú
Cordón de Cerros Pié de Monte cota 1.000 m.s.n.m. Pirque

SECTOR P.E.D.C.-2: Según Plano RM-PRM-92-1.B.

Sector Lagunillas : Comuna de San José de Maipo

Cajón del Río Maipo: Comunas de San José de Maipo y Pirque

Este sector queda delimitado como sigue:

- Costado Norte y Oriente Cajón del Río Maipo:

Tramo Trazado del Límite

* Límite Comunal Pte. Alto/San José de Maipo hasta el Canal Maurino cota 940 m.s.n.m.
* Canal Maurino hasta Río Colorado Canal Maurino
* Río Colorado hasta Quebrada El Almendro cota 1.000 m.s.n.m
* Quebrada El Almendro hasta Estero San Alfonso cota 1.100 m.s.n.m
* Estero San Alfonso hasta Quebrada El Yugo cota 1.200 m.s.n.m
* Quebrada el Yugo hasta Estero San Gabriel cota 1.300 m.s.n.m
* Estero San Gabriel hasta Río Yeso cota 1.350 m.s.n.m

- Costado Sur y Poniente Cajón del Río Maipo:

Tramo Trazado del Límite

* Estero del Coipo hasta Quebrada El Cepillo cota 900 m.s.n.m
* Quebrada El Cepillo hasta Quebrada Las Colas cota 950 m.s.n.m
* Quebrada Las Colas hasta Estero El Sauce Cota 1.000 m.s.n.m
* Estero El Sauce hasta Estero Coyanco cota 1.050 m.s.n.m
* Estero Coyanco hasta Quebrada La Caldera cota 1.100 m.s.n.m
* Quebrada La Caldera hasta Estero Manzanito cota 1.150 m.s.n.m
* Estero Manzanito hasta Estero El Ingenio cota 1.200 m.s.n.m
* Estero El Ingenio hasta Río Maipo cota 1.250 m.s.n.m

En los sectores P.E.D.C.-1 y P.E.D.C.-2, podrán desarrollarse las siguientes actividades, con las condiciones
que le fijen los organismos competentes que corresponda:

- Explotación Agrícola Intensiva,

- Forestación,
- Reforestación con especies nativas y exóticas,
- Explotación ganadero - pastoral extensiva.

Además de las actividades silvoagropecuarias y/o agropecuarias indicadas, se permitirá en ellos los usos de
255
suelo, con las normas técnico-urbanísticas, que se señalan en el cuadro siguiente:

Sector Usos de Suelo Permitidos Sup. Predial Coeficiciente Máximo

Mínima (Há) de Constructibilidad

255
Res. Nº20 - 18.05.98.- D.O.21.07.98. Corrige enunciado del cuadro.

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P.E.D.C. 1 - Parcelas agroresidenciales 1,5 0,05

- Equipamiento de: Áreas Verdes Deportes y 4,0 0,02
Recreación, Científico y Cultural.
- Esparcimiento y Turismo 4,0 0,08
P.E.D.C. 2 - Equipamiento de: Áreas Verdes, Deportes y __ 0,08
Lagunillas Recreación, Científico, Esparcimiento y Turismo
P.E.D.C.2 - Parcelas Agroresidenciales 4,0 0,02
Cajón del Maipo - Equipamiento de: Áreas Verdes, Deportes y 4,0 0,02
Recreación, Científico y Cultura.
- Esparcimiento y Turismo, Salud y Culto 4,0 0,08

- SECTOR P.E.D.C.-3: Según Plano RM-PRM-92-1.A.

Nombre Ubicación Comuna

Pié de Monte La Reina Alta Entre Av. Paseo Pié Andino/ cota 1.000 m.s.n.m. La Reina
(entre Qda. 0-18 y 0-19)
Pié de Monte La Florida Alta Entre cota 900 m.s.n.m./ Av. Paseo Pié Andino La Florida
Pié de Monte Puente Alto Av. Portales/ cota 900 m.s.n.m. Puente Alto

Usos de Suelo Permitidos Superficie Predial Porcentaje Máximo de Coeficiciente Máximo

Mínima (Há) Ocupación de Suelo (%) de Constructibilidad
Equipamiento de: 10,00 0,50 0,01
- Áreas verdes, Deportes y Recreación
Científico y Cultural

256
- SECTOR P.E.D.C..- 4. Según Plano RM-PRM-95- CH-1.A.

Nombre Ubicación Comuna

Los Litres Sector Casas de Chacabuco Colina
Pan de Azúcar Las Canteras Colina
Lampa Alto Sector Lipangue Lampa
Pangalillo Sector Chicauma Sur Lampa
Montenegro Alto Sector Montenegro Til-Til

Usos de Suelo Permitidos Superficie Predial Mínima Coeficiente Máximo

(Há) de Constructibilidad
Equipamiento de: 4,00 0,02
- Areas Verdes, Deportes y Recreación, Científico y Cultural,
Esparcimiento y Turismo.
Parcelas Agrorresidenciales 0,50 0,10
257
- Sector P.E.D.C.-5: Según Plano RM-PRM-95- CH-1.A.

Nombre Ubicación Comuna

El Manzano Sector Cuesta El Manzano Colina
Reina Norte Sector Reina Norte Colina
Laguna de Batuco Sector Batuco Lampa
Chicauma Sector Norte Chicauma Lampa
Los Ciruelos Sector Sur de Rungue Til-Til
Til-Til Oriente y Polcura Sector Oriente y Sur de Til-Til Til-Til
Los Colorados Faldeo Cerro Los Colorados Til-Til
Peuco Faldeo Cerro Peuco Til-Til

Usos de Suelo Permitidos Superficie Predial Mínima Coeficiente Máximo

(Há) de Constructibilidad

256
Res. Nº39 - 29.10.97.- D.O.12.12.97. Agrega áreas P.E.D.C.- 4 y 5.
257
Res. Nº39 - 29.10.97.- D.O.12.12.97. Agrega áreas P.E.D.C.- 4 y 5.

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Equipamiento de: 4,00 0,02

- Areas Verdes, Deportes y Recreación, Científico y Cultural,
Esparcimiento y Turismo.
Parcelas Agrorresidenciales 1,50 0,05

258
- SECTOR P.E.D.C.-6: Según Planos RM-PRM-02- pTM/cBP-1.A. y 1.C.

En esta categoría se definen los siguientes sectores con sus correspondientes condiciones técnicas:

Comuna Sector Superficie Predial Mínima (Há)

Altos dePuangue (Estero Puangue/Estero Carén) 10.0
Puangue (Rincón de Los Llanos/Ruta 68) 2.0
Curacaví Miraflores
Cuyuncaví 1.0
Escorial/La Aurora
Tantehue (Cajón del Rey/ Rincón de la Monja) 10.0
Melipilla Cholqui/CarmenAlto 4.0
Culipran/Popeta (Límite Sur Estero Los Guindos) 2.0
Alhué Alhué /El Membrillo (Aguas arriba de Loma Las Lomas) 10.0
Alhué 2.0
Isla de Maipo San Vicente deNaltahua/El Rosario 4.0
San Antonio de Naltahua 2.0
Paine Según las condiciones que indica
Laguna de Aculeo
más adelante

Además de las exigencias señaladas al inicio del presente artículo, en las letras a) a la g), las P.E.D.C 6,
deberán cumplir con lo siguiente:

Los proyectos que se emplacen en terrenos que presenten pendientes promedios superior al 22% deberán
efectuar estudios de riesgo debidamente aprobados por el organismo competente con la finalidad que la
provisión de espacios urbanizables se genere con los debidos resguardos respecto de áreas de riesgo para los
asentamientos humanos asociadas a movimientos en masa, reptaciones de suelo, mantos de coluvios,
corredores de coluvios, escombros de falda, desprendimientos y zonas de derrumbe. Estos deberán presentarse
a la DOM al solicitar el permiso de edificación.

Así mismo, se debe dar cumplimiento al artículo 3.3.2. y demás disposiciones sobre terrenos en pendiente
contenidos en el Capítulo 3.3 de la presente Ordenanza.

SECTOR P.E.D.C. 6 - Sector Laguna de Aculeo

Corresponde a un área de interés turístico - paisajístico emplazado en la comuna de Paine, en la cual, por
encontrarse dentro de un área legalmente protegida por el Ministerio de Agricultura, se deberá cautelar y
reforzar el valor ambiental, turístico y paisajístico de su entorno.

En el Área de Protección Ecológica con Desarrollo Controlado correspondiente al Sector Laguna de Aculeo, se
han determinado, en función de sus características geomorfológicas, dos sectores:

1. Sector Valle Laguna de Aculeo: comprende el territorio que se encuentra emplazado a partir del borde
de la Laguna de Aculeo, hasta la cota 400 m.s.n.m.

2. Sector Pie de Monte Laguna de Aculeo: comprende el territorio emplazado sobre la cota 400
m.s.n.m., hasta la cota 600 m.s.n.m.

Protección borde Laguna de Aculeo:

258
Res. N°76 - 10.10.06.- D.O.24.10.06. Agrega Área P. E.D.C.-6.

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Toda intervención que altere y/o afecte el estado natural o artificial del borde de la Laguna, deberá contar con
los informes favorables de los organismos competentes, que validen la materialización de las obras de enrocado,
muelles, piscinas, dragados, canalizaciones de acceso a propiedades, entre otras, las cuales deberán asegurar
que dicha intervención no producirá efectos adversos tales como socavamiento y erosión del borde de la
Laguna, sedimentación y alteración del nivel de las aguas, y así como afectación significativa de la vegetación
flora y fauna natural. Del mismo modo, dichas obras deberán estar debidamente recepcionadas por la Dirección
de Obras Municipales.

Condiciones Técnicas:

Superficie Predial Mínima

PEDC SECTOR LAGUNA ACULEO
(Há)
Valle: desde borde Laguna hasta cota 400 m.n.s.m. 1.5
Pie de Monte: sobre cota 400 hasta cota 600 m.n.s.m. 2.0

INTENSIFICACIÓN USO DE SUELO-SECTOR VALLE LAGUNA DE ACULEO, BAJO COTA 400 m.s.n.m.

En el Sector de Valle de la Laguna de Aculeo, se permitirá la construcción de proyectos inmobiliarios destinados

a uso residencial y/o equipamiento de acuerdo a las siguientes condiciones

Condiciones Técnico Urbanísticas para Intensificar el Uso de Suelo en P.E.D.C.6 Valle Laguna de Aculeo:

ÁREA HABILITADA
Superficie Porcentaje Porcentaje Coeficiente
PROYECTO DESARROLLO
Predial Máximo de Máximo Máximo de Altura Máxima
TURÍSTICO
Há Habilitación Ocupación suelo Constructi- Edificación m.
Predial % con Edificación % bilidad
Superficie Predial Mínima Há. 7 70 50.0 0.8 10.50 2 pisos
Superficie Predial Máxima Há 20 70 50.0 0.8 10.50 2 pisos

Densidad Bruta Máxima de 28 hab/há., calculada respecto del total del predio del proyecto.

DESTINACIONES PARA ÁREAS VERDES, EQUIPAMIENTO DEPORTIVO Y SERVICIOS:

Sin perjuicio del cumplimiento de los porcentajes de cesiones que establece la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones, las destinaciones para áreas verdes y equipamientos de deporte, cuyas superficies
no serán imputables al porcentaje máximo de ocupación de suelo antes señalado, serán las siguientes:

• Áreas Verdes: 20% mínimo de la superficie total del predio del proyecto, deberá destinarse a área
verde, la cual deberá contemplar una arborización mínima del 50% de esta superficie, todo lo cual
requerirá de la aprobación de la Seremi de Agricultura, fundamentado en el informe técnico emitidos por
el o los servicios competentes del Ministerio de Agricultura, según corresponda, respecto de la densidad
de arborización, de especies arbóreas a utilizar y sus planes de mantención.
Tanto el área verde como su porcentaje de arborización, deberá estar constituido al momento de la
Recepción Final Municipal.

• Deportes: 5% mínimo de la superficie total del predio del proyecto.

• Equipamiento de Servicio y Comercio de escala menor o básica: 1% mínimo de la superficie total

del predio del proyecto, el cual deberá construir exclusivamente dentro del área habilitada.

PROCESO DE APROBACIÓN DEL PROYECTO Y ESTUDIOS:

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Para el otorgamiento del permiso municipal de los proyectos que se acojan a la modalidad de Intensificación Uso
de Suelo Sector Valle Laguna de Aculeo, bajo la cota 400 m.s.n.m. antes señalada, se deberá dar cumplimiento
al proceso de aprobación que a continuación se indica:

• Contar con el informe técnico favorable de la Secretaría Ministerial de Vivienda y Urbanismo, el cual se
acompañará de los informes previos favorables y antecedentes siguientes:

A. INFORMES PREVIOS:

El interesado deberá obtener los Informes favorables previos de los Servicios siguientes:

1. Informe del Municipio correspondiente, el cual será expedido por el Alcalde, previo Informe Técnico
fundado del Asesor Urbanista y ratificado por el Concejo Municipal.

2. Informe previo favorable de la Secretaría Ministerial de Agricultura fundamentado

en el Informe Técnico emitido por el o los servicios competentes del Ministerio de Agricultura, según
corresponda, quien determinará la factibilidad del proyecto considerando su inserción en el entorno.

3. Informe previo favorable de la Seremi de Vivienda y Urbanismo respecto del cumplimiento de las
condiciones técnico urbanístico, así como de las medidas ambientales señaladas en el párrafo
Protección Borde la Laguna de Aculeo.

B. INFORME TÉCNICO DEFINITIVO SEREMI VIVIENDA Y URBANISMO:

El informe definitivo deberá fundamentarse en los informes previos favorables, Estudios y Factibilidad de
Servicios que más adelante se señalan.

C. ESTUDIOS TÉCNICOS ESPECÍFICOS:

Estudios Técnicos informados favorablemente por los organismos competentes, correspondientes a:

- Estudio de Riesgos de Origen Natural, cuando corresponda.

- Factibilidad de dotación de agua potable.
- Sistema de Evacuación de aguas servidas
- Evacuación y drenaje de aguas lluvias.
- Disposición de Residuos Sólidos Domiciliarios.
- Estudio de Capacidad Vial y Transporte.

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1. Riesgos:

Será requisito previo para la recepción municipal del proyecto, que se encuentren construidas la obras de
mitigación de riesgos, en caso que se requieran, conforme a lo señalado en el Estudio de Riesgo
correspondiente y a los proyectos aprobados por los organismos competentes, de acuerdo a sus atribuciones.

2. Agua Potable y Alcantarillado:

Deberá acreditarse la factibilidad de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado de Aguas Servidas, mediante
certificado o carta compromiso emitida por empresa concesionaria o prestador de servicios sanitarios del área
correspondiente. En caso de no existir las alternativas antes mencionadas, deberá acreditarse la factibilidad por
un servicio particular con derechos de aprovechamiento de agua otorgada por la Dirección General de Aguas del
Ministerio de Obras Públicas y un Plan de Desarrollo aprobado por el la Autoridad Sanitaria de la Región
Metropolitana de Santiago..
En todos los casos se deberá garantizar, que no se afectará el nivel de abastecimiento normal de agua Potable
Rural (APR) con que se abastezca una localidad próxima a un Proyecto de Desarrollo Turístico.

3. Aguas Lluvias:

El titular del proyecto deberá construir un sistema de evacuación y drenaje de aguas lluvias, que de solución al
escurrimiento superficial, a la infiltración, evacuación y drenaje de aguas lluvias, conservando de este modo la
situación base.

4. Dsposición de Residuos:

El servicio de disposición de residuos sólidos domiciliarios, deberá creditarse ediante certificado expedido por
el Municipio.

5. Capacidad Vial y Transporte:

Los Proyectos Inmobiliarios que requieran efectuar un EISTU, conforme a lo señalado en el Cuadro N° 2. 1. y N°
2.2. del Manual de Metodología de los Estudios de Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano (EISTU) de
julio de 2003, previo al inicio de las obras, deberán presentar para su aprobación el respectivo Estudio, a la
Ventanilla Única representada por la Secretaría Regional Ministerial de Transporte y Telecomunicaciones
SEREMITT.

Las obras de infraestructura vial que se requieran para compensar y/o mitigar el mpacto generado por el
proyecto, deberán ser aprobadas por el organismo competente previo a la etapa de onstrucción del proyecto.

D. OTRAS CONDICIONES A CUMPLIR:

1. Los proyectos deberán cumplir con las Condiciones Generales establecidas en el artículo 8.3.3 Área
Restringida por Cordones Montañosos, letras a, d, e y f. Cuando estos proyectos se emplacen en
terrenos que presenten una pendiente promedio, igual o superior al 10% deberán dar cumplimiento
además, a lo establecido en la letra b., de dicho artículo. Sobre el 22% de pendiente, se deberán dar

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cumplimiento además, a lo establecido en las letras b y c de las Condiciones Generales señaladas en el

artículo precedentemente citado.

2. Los proyectos deberán ingresar al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental de acuerdo a lo

señalado en el artículo 3, letra h.1. del Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental.

3. Los proyectos deberán presentarse en un plano georreferenciado a escala 1:5.000, en las condiciones
establecidas en el artículo 3.2.2. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

4. Vigencia de los Proyectos: El Informe Técnico Definitivo Favorable de la Seremi de Vivienda y

Urbanismo, perderá vigencia si al cabo de un año no se presenta la solicitud para el permiso municipal
conforme lo establece el artículo 3.1.5. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, o si
al cabo de dos años no se presenta la solicitud para el permiso de edificación o de las obras de
mitigación de riesgo u obras de infraestructura del proyecto.

Condiciones Generales para Lotes ya Inscritos en el Conservador de Bienes Raíces emplazados en

PEDC 6:

En los lotes ya inscritos en el Conservador de Bienes Raíces provenientes de loteos aprobados, además de dar
cumplimiento con lo indicado en el artículo 8.1.3 de la presente Ordenanza, les será aplicable lo señalado en la
letra C. Estudios Técnicos Específicos, precedentemente señalado.
En las Áreas de Protección Ecológica con Desarrollo Controlado Sector Laguna de Aculeo, las actividades
mineras se regirán conforme a lo establecido en el artículo 6.2.2 Explotaciones Mineras, de la presente
Ordenanza y no le serán aplicables las condiciones técnicas precedentemente explicitadas.
Sin perjuicio de lo anterior, los proyectos de desarrollo minero, comprendiendo las prospecciones y
explotaciones, deberán someterse al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (S.E.I.A.) cuando
259
corresponda, según lo señalado en la letra i) del Reglamento del S.E.I.A.

Artículo [Link]. Areas de Rehabilitación Ecológica

Corresponden a aquellos cerros islas, incorporados al Sistema Metropolitano Areas Verdes y Recreación
indicados en el siguiente cuadro:

Nombre Comuna
Cerro Lo Aguirre Pudahuel/Maipú
Cerro Chena San Bernardo/Calera de Tango
Cerrillos de Lo Castro Quilicura
Cerro Negro – Cerro Lo Herrera – Cerro Los Morros San Bernardo

En ellos se podrá desarrollar planes de reforestación tendientes a su recuperación, asimismo en estas áreas se
permitirán además, los siguientes tipos de Equipamiento: Deportes y Recreación; Culto y Cultura; Esparcimiento
y Turismo destinados a Zonas de Pic-nic, Piscinas, Restaurantes. Las normas técnicas aplicables serán las
siguientes:

Superficie Predial Mínima % Máximo de Habilitación Superficie Máxima de Coeficiente Máximo de

(Há) Predial para Usos Indicados Ocupación de Suelo del Constructibilidad Área
Área Habilitada Habilitada
50 20% 1,0% 0,02

En estas áreas deberá considerarse que:

a. Las instalaciones o edificaciones que se origen de los usos permitidos sólo podrán emplazarse en la
zona definida como Area Habilitada.

259
Res. N°76 - 10.10.06.- D.O.24.10.06. Agrega Área P. E.D.C.-6.

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b. Será condición para la aprobación del proyecto una reforestación obligatoria de una superficie
equivalente a 20 veces la superficie construida y/o destinada a estacionamientos, con especies
autorizadas por el organismo competente.

260
Artículo [Link]. Áreas de Protección Prioritaria:

Estas áreas presentan ecosistemas valiosos de importancia para la biodiversidad del país únicos, recursos
genéticos, paisajes de gran belleza y en general valores naturales o culturales que forman parte del patrimonio
regional y nacional. Cumplen además, función de regulación climática, inmisión de contaminantes, corredores de
ventilación, corredores biológicos y espacios de intercambio de fauna.

Se han identificado como Áreas de Protección Prioritaria, aquellos territorios que se encuentran legalmente
protegidas a través del Sistema Nacional de Áreas Silvestres Protegidas del Estado - SNASPE o por otro D.S.
emitido por Ministerio de Agricultura y Ministerio de Minería, según se indica más adelante.

El límite de las Áreas Bajo Protección Oficial MINAGRI se encuentra graficado en los planos RM – PRM – 02 –
pTM/cBP – 1 A y 1C, lo cual ha respetado cabalmente la delimitación gráfica definida y aprobada en cada uno de
sus respectivos Decretos Supremos, que más adelante se indican.

Sin perjuicio de las actividades permitidas en estas áreas, se establecen al interior de ellas otras zonas
emplazadas principalmente en los valles intermontanos, conforme a lo graficado en los planos precedentemente
señalados, las que se rigen por sus normas específicas establecidas por el presente Plan.

Estas áreas, se regirán por su correspondiente legislación vigente, permitiéndose las actividades compatibles
con los objetivos de manejo de cada categoría, que aseguren la permanencia de los valores naturales.

En el caso del SNASPE, representado en la Provincia de Melipilla, por el área Roblería del Cobre de Loncha de
la comuna de Alhué, las actividades se ajustarán a lo que determine el D.S. 531/1967 que ratifica como Ley de la
República la “Convención para la Protección de la Flora, Fauna y las Bellezas Escénicas”, en la cual se define la
categoría de Reserva Nacional y, además en la Ley N° 18.362/84 del Ministerio de Agricultura, que crea el
SNASPE.
Así mismo, los interesado en desarrollar proyectos, planes u obras en esta área, deberán dirigirse a la
Corporación Nacional Forestal (CONAF), quien conforme a la legislación vigente y en el ámbito de sus
atribuciones y competencias, le corresponde la administración del SNASPE.

En el territorio de las comunas de Curacaví, María Pinto, Melipilla, San Pedro, Alhué, Padre Hurtado, Peñaflor,
Talagante, Isla de Maipo, El Monte, Buin y Paine, se encuentran representadas las siguientes categorías de
manejo, en las cuales destacan formaciones vegetacionales (bosques y matorral esclerófilo, palmares y bosque
caducifolio de Santiago con presencia de robledales) y por su zoocenósis.

a. El Sistema Nacional de Áreas Silvestres Protegidas del Estado –SNASPE-, tiene como finalidad la
protección de ambientes representativos de la diversidad ecológica natural del país (comunidades
animales, vegetales y formaciones geológicas naturales).

b. Como Unidades Complementarias al SNASPE se encuentran Áreas de Protección de Ecosistemas

Vegetacionales, Faunísticos y Áreas de Interés Científico:

- Áreas de Protección de Ecosistemas Vegetacionales, tienen como finalidad la protección de

muestras vegetacionales importantes por representar hábitat de la fauna silvestre regional.
- Áreas de Protección de Ecosistemas Faunísticos, corresponden a Áreas con prohibición de
caza por su importancia para la conservación de la diversidad faunística y constituyen sectores
de alto valor paisajístico.

260
Res. N°76 - 10.10.06.- D.O.24.10.06. Agrega Ártícul o.

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- Áreas de Interés Científico, presentan características naturales y culturales de gran relevancia,

y su objetivo fundamental es evitar la explotación minera que las pueda afectar.

Áreas Silvestres legalmente protegidas por organismo competente:

Superficie
Nombre Comuna y Sector Categoría de Manejo Base Legal
(Há)
Alhué; Cordillera de La Costa; D.S. N° 62 5.870 Hás.
Roblería del Cobre
Subcuenca Estero Carén – Altos SNASPE Reserva Nacional 25.07.96 (incluye territorio
de Loncha
de Cantillana MINAGRI VI Región)
D.S. N° 427,
Melipilla Cordillera de La Costa; Área de Protección de
Hacienda Tantehue 30.08.68 11.775 Hás
Cajón del Rey Ecosistemas Vegetacionales
MINAGRI
Paine, Cordillera Andina, sector D.S. N°552,
La Vacada de Área de Protección de
Estero El Escorial (contiguo a la 10.09.67 3.800 Hás.
Huelquén Ecosistemas Vegetacionales
Reserva Nacional El Clarillo) MINAGRI
D.S. N° 438 , 187.500 Hás.
Lo Prado” (Ocoa – Curacaví Área de Protección de
30.12.75 (incluye territorio
La Dormida) Cordillera de la Costa Ecosistemas Vegetacionales
MINAGRI V Región)
Área de Protección de D.S. N° 382,
Laguna de Aculeo, Melipilla, San Pedro, Alhué, Isla de
Ecosistemas Faunísticos; área 24.01.98
Altos de Cantillana, Maipo, Paine, María Pinto, 156.117 Hás.
Prohibida de Caza, controlada MINAGRI
Tantehue Cordillera de la Costa.
por S.A.G. RM.
D.S N° 167,
18.12.85
Cerro Águilas María Pinto Área de Interés Científico 1.090 Hás.
MINERIA Y
MINAGRI

En consideración al estado de naturalidad en que se encuentran estas áreas y con la finalidad de que
permanezca tal situación, las condiciones técnicas en ellas permitidas se señalan a continuación:

Condiciones Técnicas:

Pendiente Promedio Superficie Predial Mín. Há

Hasta 45,0% 500
Sobre 45,0% 800

Conforme a lo establecido en la letra p) del artículo 3., del Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto
Ambiental (S.E.I.A.), deben someterse al S.E.I.A., la ejecución de obras, programas o actividades que se
realicen en áreas colocadas bajo protección oficial, lo cual corresponde a la totalidad del territorio normado como
Áreas de Protección Prioritaria.

Los proyectos que se desarrollen en estas áreas, previo al permiso que otorgue la Municipalidad respectiva,
deberán contar con la Resolución COREMA RM, que califica ambientalmente favorable el proyecto; con el
informe favorable de la SEREMI de Vivienda y Urbanismo y de la Seremi de Agricultura y cumplir con los
requerimientos específicos que pudiera exigir el o los servicios competentes del Ministerio de Agricultura, según
corresponda.

Así mismo, les serán aplicables las Condiciones Generales indicadas en la letra a) a la h) del artículo 8.3.3 Área
Restringida por Cordones Montañosos.

Las actividades agrícolas, ganaderas y/o forestales, podrán desarrollarse en forma controlada, para lo cual los
organismos competentes respectivos, fijarán las condiciones pertinentes, mediante planes aprobados por dichos
servicios, los que deberán incluir los sistemas de control y monitoreo correspondientes, lo cual será condición
para la autorización de funcionamiento de dichas actividades.

En las Áreas de Protección Prioritaria, a excepción de las Áreas de Interés Científico, las actividades mineras se
regirán, conforme a lo establecido en el artículo 6.2.2 Explotaciones Mineras, de la presente Ordenanza y no le
serán aplicables las condiciones técnicas precedentemente explicitadas. Sin perjuicio de lo anterior, los

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proyectos de desarrollo minero, comprendiendo las prospecciones y explotaciones, deberán someterse al

Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (S.E.I.A.) cuando corresponda, según lo señalado en la letra i) del
Reglamento del S.E.I.A. Así mismo, en estas áreas se permitirá infraestructura vial, de distribución de energía y
261
comunicaciones, captación y distribución de agua potable.
262
Artículo [Link]. Áreas de Humedales:

Para efectos de aplicación del presente Plan los humedales corresponden a áreas de pantanos o cuerpos de
agua natural o artificial, permanente o estacional, que constituyen hábitat de especies de ambientes acuáticos,
que presentan particularidades que en el contexto ecológico interesa conservar.

En el territorio de las comunas que conforman las Provincias de Melipilla y Talagante y las comunas de Buin y
Paine, para la protección de humedales se estará a lo dispuesto en el Decreto Nº 771, de 1981, del Ministerio de
Relaciones Exteriores, que aprueba la “Convención sobre Zonas Húmedas de Importancia Internacional,
263
especialmente como Hábitat de Aves Acuáticas”, suscrito en Irán el 2 de febrero de 1971.

Artículo 8.3.2. Áreas de Interés Silvoagropecuario:

264
Estas áreas se grafican en los planos RM-PRM-92-1.A.,RM-PRM-95-CH.1.A. , RM-PRM-02- pTM/cBP-.1.A. y
265
1.C. y corresponden a los territorios cuyas características de aptitud silvoagropecuaria e importancia para la
economía regional, hacen imprescindible su control y manejo.

En ellas se permitirá una subdivisión predial mínima de 4 Há, con una vivienda por predio. Además, se podrá
edificar en el mismo predio una vivienda para cuidador, siempre que esta cumpla con las características y
condiciones definidas para las viviendas sociales en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

En los territorios graficados en los planos RM-PRM-02- pTM/cBP 1.A. y 1.C., se permitirá una subdivisión predial
266
mínima de 4 Há., a excepción, cuando la propia I.S.A.M. establezca otra subdivisión predial específica.

Sin embargo, a petición del Municipio respectivo, se podrá emplazar conjuntos de viviendas sociales para
2
campesinos en terrenos de hasta 100 m de superficie mínima, siempre que se cumpla con las exigencias
siguientes:

- Contar con infraestructura suficiente.

- Informe favorable de la Secretaría Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo y de los
organismos, instituciones y servicios que correspondan.

Además se permitirán las siguientes actividades:

- Desarrollos Urbanos Condicionados, conforme a lo señalado en el Artículo [Link]. de la presente

Ordenanza.
- Desarrollos Industriales y/o Empresariales Condicionados, conforme a lo señalado en el Artículo
267
[Link]., de la presente Ordenanza.

Para la aplicación de las normas específicas del presente Plan se establecen las siguientes áreas:

- De Interés Agropecuario Exclusivo.

261
Res. N°76 - 10.10.06. - D.O.24.10.06. Agrega Ártícu lo.
262
Res. N°76 - 10.10.06. - D.O.24.10.06. Agrega Ártícu lo.
263
Res. N°76 - 10.10.06. - D.O.24.10.06. Agrega Ártícu lo.
264
Res. Nº39 - 29.10.97. - D.O.12.12.97. Agrega plano.
265
Res. N°76 - 10.10.06. - D.O.24.10.06. Agrega plano.
266
Res. N°76 - 10.10.06. - D.O.24.10.06. Agrega inciso .
267
Res. N°76 - 10.10.06.- D.O.24.10.06. Agrega párrafo .

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- De Interés Silvoagropecuario Mixto (I.S.A.M.).

- De Recuperación del Suelo Agrícola.

Artículo [Link]. De interés Agropecuario Exclusivo

Corresponden a aquellas áreas con uso agropecuario, cuyo suelo y capacidad de uso agrícola debe ser
preservado.

En estas áreas, en conjunto con las actividades agropecuarias, se podrá autorizar la instalación de
agroindustrias que procesen productos frescos, previo informe favorable de los organismos, instituciones y
servicios que corresponda.

Artículo [Link]. De Interés Silvoagropecuario Mixto (I.S.A.M.)

Los usos de suelo susceptibles de desarrollarse en estas áreas son los que se describen más adelante y que se
268
han clasificado en trece sectores sin perjuicio de lo prescrito en el inciso segundo del artículo 8.1.5. de la
269 270
presente Ordenanza. -

Para el desarrollo de actividades ajenas a la agricultura que se autoricen en estas áreas se requerirá, previo al
otorgamiento de la patente respectiva, ser informadas favorablemente por los servicios que corresponda, sin
perjuicio de lo señalado en el Título 6º de esta Ordenanza.

Todo proyecto deberá respetar la faja de reserva establecida para las vías de tuición del Ministerio de Obras
Públicas, que se ubiquen en el área de interés silvoagropecuario mixto. Además, todo proyecto que sea
colindante o tenga salida a caminos públicos deberá contemplar previo al permiso de edificación, la presentación
271
de la respectiva solicitud y el proyecto a ser evaluado y autorizado por el servicio competente en la materia.
(3)

Asimismo en los casos que en las Áreas de Interés Silvoagropecuario Mixto se presenten suelos clase IV o de
inferior calidad agrícola, los municipios respectivos, conforme a lo establecido en la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, podrán proponer, previo informe favorable del organismo competente, la incorporación a su Plan
Regulador Comunal, de áreas en las que se podrá desarrollar loteos de parcelas agroresidenciales cuya
aprobación estará condicionada a las siguientes exigencias:

- Contar con urbanización completa en términos de infraestructura sanitaria, energética y de

pavimentación, lo que deberá ser ejecutado o garantizado por los interesados, conforme a la legislación
vigente. Dar cumplimiento asimismo, a lo establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones, respecto de cesiones de terreno para áreas verdes, equipamiento y circulación.
- Superficie predial mínima: 0,5 Hás.
- Coeficiente de constructibilidad máxima: 0,1
- Además de la vivienda del propietario se podrá construir una vivienda para cuidador en los términos
señalados precedentemente.

I.S.A.M.- 1. Sector Noviciado - Lo Aguirre - Aeropuerto - Estero Carén, La Farfana y Sector 5 Poniente,
comunas de Pudahuel, Quilicura y Maipú.

En este sector, además de permitir actividades agropecuarias e instalaciones de agroindustrias que procesen
productos frescos, se contempla el uso potencial de extracción de minerales no metálicos aplicables a la
construcción: arcillas y puzolanas o pumacitas, explotados conforme a un Plan de Recuperación de Suelo que

268
Res. N°76 - 10.10.06. - D.O.24.10.06. Reemplaza nue ve por “trece”.
269
Res. Nº49 - 18.12.00. - D.O.09.01.01. Agrega frase.
270
Res.Nº39 - 29.10.97. - D.O.12.12.97. Reemplaza expresión.
271
Res. N°62 - 06.05.05. - D.O.07.07.05. Agrega nuevo inciso.

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posibilite su uso posterior en actividades permitidas para el sector, informado favorablemente por el organismo
competente.

También se considerarán incluidos en estos sectores aquellos suelos potencialmente utilizables para a
272 273
localización de Plantas de Macroinfraestructura, Energética y de Comunicaciones y cárceles. -

I.S.A.M.- 2. Sector Ruta 68, camino a Valparaíso (oriente Río Mapocho); parte de La Farfana, Pudahuel y
274
Maipú.

En este sector se permite, además de los usos de suelo indicados para el sector precedentemente señalado, con
la excepción del uso de suelo destinado a la extracción de minerales no metálicos aplicables a la construcción en
el territorio situado en San Bernardo, el equipamiento de cementerios, terminales o centros de distribución
275
mayorista y en general actividades complementarias a la vialidad y transporte.

I.S.A.M.- 3. Sector Ruta 5, Carretera Panamericana Sur, comuna de San Bernardo y sector Camino
Internacional comuna de Calera de Tango.

En este sector se permite desarrollar actividades agropecuarias e instalaciones de agroindustria que procesen
productos frescos; localización de plantas de macroinfraestructura, energética y de comunicaciones, distanciadas
en al menos 1.500 metros de los límites urbanos; terminales de distribución mayorista y en general actividades
complementarias a vialidad de transporte; y procesamiento de materiales pétreos (material rocoso, áridos,
arenas), solo en plantas existentes y las clases de equipamiento que se indican:

- Comercio: Locales comerciales de venta de productos asociados al carácter agrícola o al turismo,

restaurantes, discotecas y similares.
- Culto y Cultura: centros culturales, museos relacionados con la actividad local.
- Deporte: Estadios, centros y clubes deportivos, gimnasios, multicanchas, piscinas.
- Esparcimiento: parques-zoológicos, parques naturales.
276 277 278
- Servicios: artesanales asociados a la actividad turística. - -

I.S.A.M. - 4. Sector Estero Colina, Sector Camino Lampa / Batuco y Sector Humedal de Batuco, de
la comuna de Lampa.

En estos sectores se permitirán los siguientes usos de suelo:

- Actividades silvoagropecuarias y agroindustrias que procesen productos frescos;

- Extracción y procesamiento de minerales no metálicos aplicables a la construcción, explotados
conforme a un Plan de Recuperación de Suelo.
- Plantas de macroinfraestructura energética y de telecomunicaciones;
- Equipamiento de seguridad excepto cárceles.

I.S.A.M. - 5. Sector Montenegro y Rungue en la comuna de Til-Til. Sector Casas de Chacabuco en la

comuna de Colina.

En estos sectores se permitirán los siguientes usos de suelo:

- Actividades silvoagropecuarias y agroindustrias que procesen productos frescos

272
Res. Nº49 - 18.12.00. - D.O.09.01.01. Elimina expresión referida a uso.
273
Res. Nº49 - 18.12.00. - D.O.09.01.01. Suprime expresión “sanitaria”.
274
Res. N°62 - 06.05.05.- D.O.07.07.05. Suprime sector “Ruta 5 Sur, San Bernardo”.
275
Res. Nº26 - 24.03.99. - D.O.23.06.99. Reemplaza segundo párrafo.
276
Res. Nº49 - 18.12.00. - D.O.09.01.01. Elimina expresión referida a uso.
277
Res. Nº49 - 18.12.00. - D.O.09.01.01. Suprime expresión “sanitaria”.
278
Res. N°62 - 06.05.05. - D.O.07.07.05. Suprime y agr ega nuevos usos en I.S.A.M. 3

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- Extracción y procesamiento de minerales no metálicos aplicables a la construcción, explotados

conforme a un Plan de Recuperación de Suelo.
279
- Plantas de macroinfraestructura, energética y de telecomunicaciones;
- Equipamiento de cementerios y seguridad excepto cárceles.
- Actividades productivas de carácter industrial calificadas como molestas e inofensivas.
- Terminales o centros de distribución mayoristas y en general actividades complementarias a la vialidad y
al transporte.

En estos sectores, no obstante lo señalado en el tercer inciso de este artículo, no se permitirá loteos de parcelas
agroresidenclales, ni conjuntos de viviendas sociales para campesinos establecidos en el Artículo 8.3.2 de la
presente Ordenanza.

I.S.A.M. - 6. Sector El Noviciado en la comuna de Lampa y Sector Los Ciruelos en la comuna de Til-Til.

En estos sectores se permitirán los siguientes usos de suelo:

- Actividades silvoagropecuarias y agroindustrias que procesen productos frescos;

- Actividades de carácter peligroso.

En estos sectores, no obstante lo señalado en el tercer inciso de este artículo, no se permitirá loteos de parcelas
agroresidenciales, ni los conjuntos de viviendas sociales para campesinos establecidos en el Artículo 8.3.2. de la
presente Ordenanza.

I.S.A.M. - 7. Sector El Noviciado en la comuna de Lampa y Sector La Maraguta en la comuna de Til-Til.

En estos sectores se permitirán los siguientes usos de suelo:

- Actividades silvoagropecuarias y agroindustrias que procesen productos frescos;

- Actividades deportivas, recreativas y de esparcimiento y turismo.

En estos sectores, no obstante lo señalado en el tercer inciso de este artículo, no se permitirá loteos de parcelas
280
agroresidenciales.

I.S.A.M. - 8 Sector Poniente de la comuna de Maipú.

En este sector, además de permitir actividades agropecuarias e instalaciones de agroindustrias que procesen
productos frescos, se permiten los usos de equipamiento, educacional técnico y superior, Recreacional deportivo,
culto, cultura, esparcimiento y turismo, áreas verdes y actividades complementarias a la vialidad y transporte.

Para los usos anteriormente indicados no les serán aplicables las condiciones de subdivisión mínima predial
Establecidas en el artículo 8.3.2. Áreas de Interés Silvoagropecuaria, de esta Ordenanza. Para esta área se
281
permite una subdivisión mínima predial de 0,5 Há.

En los sectores correspondientes a las ISAM 4, 6 y 7 no se permitirá el emplazamiento de macroinfraestructura

282 283
sanitaria. -

I.S.A.M.- 9 Sector Ruta 5 Sur, San Bernardo.

En este sector se permite desarrollar actividades agropecuarias e instalaciones de agroindustrias que procesen
productos frescos; la localización de plantas de macroinfraestructura energética y de comunicaciones

279
Res. Nº49 - 16.12.00. - D.O.09.01.01. Elimina expresión “sanitaria”.
280
Res. Nº39 - 29.10.97.- D.O.12.12.97. Agrega I.S.A.M. 4,5, 6 y 7.
281
Res. Nº46 - 05.12.00. - D.O.16.03.01. Agrega I.S.A..M .8.
282
D.O. 19.02.01. Rectifica sector ISAM.
283
Res. Nº49 - 18.12.00. - D.O.09.01.01. Agrega inciso.

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distanciadas a lo menos 1.500 metros de los Límites Urbanos; terminales o centros de distribución mayorista y,
en general, actividades complementarias a la vialidad y transporte; equipamiento excluyéndose en el
equipamiento de salud los usos de cementerios y crematorios, y en equipamiento de seguridad el uso de cárcel.

Asimismo, se permitirá en el uso comercio la actividad de hospedaje, siempre asociada a la actividad comercial.

Las actividades antes descritas solo podrán desarrollarse en predios que enfrenten vías de carácter
284
intercomunal.
Conforme a lo graficado en los Planos RM-PRM-02- pTM/cBP-1.A. y 1.C., se identifican las siguientes
285
I.S.A..M.:

- I.S.A.M 10 Sector Cuenca Estero Yali.

- I.S.A.M 11 Área de Transición de Centros Poblados.
- I.S.A.M. 12 Sectores Melipilla, Talagante, Buin y Paine.
- I.S.A.M 13 Corredores de Acceso.

Cuando no se especifica una superficie predial mínima, rige la señalada en el artículo 8.3.2 de la presente
Ordenanza.

Los proyectos deberán ingresar al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental, cuando proceda y realizar las
obras de mitigación que se desprendan del mismo.

I.S.A.M.-10 Sector Cuenca Estero Yali:

La cuenca del Estero Yali en la comuna de San Pedro, constituye el principal aporte hídrico al Humedal Costero
más grande de la zona central “Reserva Nacional El Yali”. A su vez, esta cuenca, drena diversas micro cuencas
menores, encontrándose todas ellas en estado de conservación cercano a lo natural.

En esta área se permiten las siguientes actividades:

- Actividades Silvoagropecuarias.
- Agroindustrias que procesen productos frescos calificadas como actividades inofensivas por el
organismo competente, que cumplan con el Manual de Producción Limpia del Ministerio del Economía y
Energía, con un superficie predial mínima de 6 Há.
- Infraestructura conforme a la señalado en el Título 7 de la presente Ordenanza. Se exceptuarán las
siguientes tipologías: Sanitaria correspondiente a disposición transitoria y final de residuos, y macro
infraestructura correspondiente a plantas de tratamiento de aguas servidas. Del mismo modo, no se
permitirá infraestructura asociada a la gran minería.
- Otras actividades que se permitan conforme a la legislación vigente, deberán dar cumplimiento a las
normas establecidas en el artículo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su
Ordenanza. Estas actividades, deberán contar con una Superficie Mínima Predial de 7 Há.

No se permitirá industria molesta y/o peligrosa, así como, tampoco se permitirá instalaciones o actividades de
alto riesgo susceptibles de contaminar el suelo y el agua.

I.S.A.M.-11 Áreas de Transición Centros Poblados:

Corresponde a un área de transición entre el Área Urbana y el Área Restringida o Excluida al Desarrollo Urbano,
la cual se genera fundamentalmente en base al reconocimiento de parcelaciones, ubicadas inmediatamente
contiguas al Límite de Extensión Urbana, las que cumplen además, la función de atenuación de impactos mutuos
entre ambos territorios y conforme a lo graficado en el Plano RM-PRM-02-pTM/cBP 1A:

En estas áreas se permitirán los siguientes usos de suelo:

284
Res. Nº62 - 06.05.05. - D.O.07.07.05. Agrega I.S.A.M. 9
285
Res. N°76 - 10.10.06. - D.O.24.10.06. Agrega I.S.A.M. 10

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- Actividades silvoagropecuarias.
- Otras actividades que se permitan conforme a la legislación vigente, deberán dar cumplimiento a las
normas establecidas en el artículo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su
Ordenanza. Estas actividades deberán contar con una Superficie Mínima Predial de 0,5 Há.
- Infraestructura conforme a la señalado en el Título 7 de la presente Ordenanza. Se exceptuarán las
siguientes tipologías: Sanitaria correspondiente a disposición transitoria y final de residuos, y macro
infraestructura correspondiente a plantas de tratamiento de aguas servidas. Del mismo modo, no se
permitirá infraestructura asociada a la gran minería.

No se permitirá industria peligrosa. Del mismo modo, no se permitirán instalaciones o actividades de alto riesgo
que afecten las parcelaciones existentes, así como, las áreas urbanas del entorno inmediato. Así mismo, no se
permitirá establecimientos penitenciarios tales como cárceles y centros de detención, por corresponder a
286
instalaciones de alto impacto susceptibles de afectar las actividades del entorno urbano próximo.

I.S.A.M.-12 Sectores Melipilla, Talagante, Buin y Paine:

Corresponde a los territorios de valle de las comunas que conforman las comunas de Curacaví, María Pinto,
Melipilla, San Pedro, Alhué, Padre Hurtado, Peñaflor, Talagante, Isla de Maipo, El Monte, Buin y Paine que no
están contenidos en las I.S.A.M. 10, 11 y 13.

En estas áreas se permitirán, además de lo señalado en el Artículo 8.3.2. y [Link]. de la presente Ordenanza,
los siguientes usos de suelo:

- Actividades Silvoagropecuarias
- Agroindustrias que procesen productos frescos con una superficie mínima predial de 2 Há.
- Extracción de minerales no metálicos aplicables a la construcción como arcillas, puzolanas o
pumacitas,explotadas conforme a un Plan de Manejo de Rehabilitación de Suelo que deberá ser
aprobado por la Seremi de Agricultura, previo informe favorable del Servicio Agrícola y Ganadero SAG.
- Infraestructura de todo tipo, conforme a lo señalado en el Título 7 de la presente Ordenanza.
- Otras actividades que se permitan conforme a la legislación vigente, deberán dar cumplimiento a las
normas establecidas en el artículo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su
Ordenanza y deberán contar con una Superficie Mínima Predial de 2 Há. Se exceptúan de esta
condición los conjuntos habitacionales de viviendas sociales o de viviendas de hasta un valor de UF
287
1.000, que cuenten con los requisitos para obtener el subsidio del Estado.

Los distanciamientos para las instalaciones de agroindustrias molestas y equipamientos como cárceles,
cementerios o similares, que se instalen a menos de 1.500 metros de distancia respecto de áreas urbanizadas y
urbanizable deberá estar fundamentado en el anteproyecto, respecto del área de influencia del mismo, el que
deberá ser aprobado a través de un informe favorable emitido por el Asesor Urbanista Municipal, previo informe
técnico emitido por la Seremi de Vivienda y Urbanismo y de la Seremi de Agricultura según corresponda.

I.S.A.M.-13 Corredores de Acceso:

Corresponde a los territorios emplazados en los corredores de acceso que se ubican entre los centros poblados
de Padre Hurtado, Peñaflor y Talagante (Ruta del Sol, Ruta G-78 Antiguo Camino a Melipilla y trazado ferroviario
Santiago San Antonio); así como, el territorio emplazado entorno a la Carretera de la Fruta al sur del área urbana
de la comuna de San Pedro y el territorio emplazado entre los centros poblados de Buin y Paine (Ruta 5 Sur y
trazado ferroviario Santiago /San Fernando) graficados en el Plano RM-PRM-02-pTM/cBP 1 A, en los cuales se
permite, además de las actividades definidas en el artículo 8.3.2 y [Link] de la presente Ordenanza, las
siguientes actividades:

- Actividades silvoagropecuarias
- Agroindustrias que procesen productos frescos calificados como inofensivas por el organismo
competente que cumplan con el Manual de Producción Limpia del Ministerio de Economía y Energía.

286
Res. N°76 - 10.10.06. - D.O.24.10.06. Agrega I.S.A.M. 11. 12.
287
Res. N°76 - 10.10.06. - D.O.24.10.06. Agrega I.S.A .M. 11. 12.

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- Infraestructura conforme al señalado en el Título 7 de la presente Ordenanza. Se exceptuarán las

siguientes tipologías: Sanitaria correspondiente a disposición transitoria y final de residuos, y macro
infraestructura correspondiente a plantas de tratamiento de aguas servidas. Del mismo modo, no se
permitirá infraestructura asociada a la gran minería.
- Otras actividades que se permitan conforme a la legislación vigente, deberán dar cumplimiento a las
normas establecidas en el artículo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su
Ordenanza y deberán contar con una Superficie Mínima Predial de 1,5 Há.
No se permitirá industria peligrosa. Del mismo modo, no se permitirán instalaciones o actividades de
alto riesgo que afecten la infraestructura de transporte, así como, las áreas urbanas del entorno
inmediato. Así mismo, no se permitirá establecimientos penitenciarios tales como cárceles y centros de
detención, por corresponder a instalaciones de alto impacto susceptibles de afectar las actividades del
288
entorno urbano próximo.

Artículo [Link]. De Recuperación del Suelo Agrícola

Corresponden a aquellas áreas en las cuales se deberá desarrollar planes de recuperación y rehabilitación del
suelo agrícola, para fines de uso agropecuario. Su utilización requerirá un plan informado favorablemente por el
organismo competente.
289
Artículo [Link]. Proyectos con Desarrollo Urbano Condicionado

Sin perjuicio de lo establecido en los artículos señalados precedentemente y cumpliendo con la obligación de
control y manejo de estos territorios, se aprobarán Proyectos con Desarrollo Urbano Condicionado en la forma
establecida en el presente artículo.

Se entenderá por Proyectos con Desarrollo Urbano Condicionado aquellos proyectos emplazados en las Áreas
de Interés Silvoagropecuario que cumplan con todas las condiciones y exigencias establecidas en el presente
artículo, que se pasan a expresar:

A. INFORMES PREVIOS

Será responsabilidad de los interesados la obtención de los Informes Previos favorables de los servicios
competentes que se indican a continuación, los que deberán establecer expresamente su conformidad con la
idea de ejecutar el proyecto propuesto. A este fin los interesados deberán aportar los antecedentes necesarios
para la comprensión cabal del proyecto y ceñirse a las circulares instructivas de los servicios respectivos.

El Intendente Regional Metropolitano, en ejercicio de las facultades que le confiere la Ley Orgánica
Constitucional de Gobierno y Administración Regional, instruirá a las Secretarías Regionales Ministeriales que se
indican mas adelante, para que emitan las circulares instructivas destinadas a precisar los requisitos de
presentación de los proyectos para obtener los informes mencionados en el inciso precedente.

Las Secretarías Regionales Ministeriales y municipios, dispondrán de un plazo máximo de sesenta días corridos,
contados desde que los interesados hayan entregado todos los antecedentes requeridos de acuerdo a esta
normativa, para evacuar estos informes. En el evento de no emitir respuesta se entenderán informados
favorablemente.

En el caso que uno o más de los servicios mencionados informe desfavorablemente la proposición, el proyecto
será rechazado. Los informes desfavorables deberán ser fundados.

288
Res. N°76 - 10.10.06.- D.O.24.10.06. Agrega I.S.A. M.. 13.
289
Res. N°107 - 13.11.03. - D.O.11.12.03. Agrega artíc ulo [Link].

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a) Informe previo de la SEREMI de Agricultura

Este informe deberá elaborarse previo informe técnico favorable del Servicio Agrícola y Ganadero (RM)
y, cuando el Secretario Regional Ministerial de Agricultura lo estime procedente, de otro Servicio o
entidad perteneciente al Ministerio del ramo y, en función de ello, determinará la factibilidad y exigencias
del proyecto, considerando su inserción en el área afectada.

Los proyectos que ocupen suelos del Área de Interés Silvoagropecuario Exclusivo del PRMS, no
podrán afectar suelos correspondientes a Alta Prioridad Agrícola, los que se determinarán considerando,
entre otros, los criterios de uso actual del suelo; calidad y disponibilidad de agua para riego; capacidad
de uso de suelo; ausencia de actividades contaminantes; inversiones públicas y privadas, en el ámbito
silvoagropecuario; condiciones climáticas y vocación silvoagropecuaria.

Los criterios anteriores y otros complementarios se establecerán en una Resolución del SEREMI de
Agricultura, que se dictará dentro de los sesenta días siguientes a la fecha de entrada en vigencia de la
presente disposición.

El informe a que se refiere esta letra podrá establecer condiciones específicas para cada proyecto, de
acuerdo a su naturaleza, con el objeto de orientar la presentación de los estudios indicados en el literal
B número 2.

Los proyectos deberán considerar, en todo caso, el establecimiento de una zona de transición con el
área agropecuaria circundante a los mismos, cuyo ancho no podrá ser inferior a 250 metros en todo el
perímetro de cada proyecto.

b) Informe previo del Municipio correspondiente

El otorgamiento por la Secretaría Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo del informe técnico
favorable definitivo requerirá el informe previo favorable de los Municipios respectivos. Este informe
determinará la factibilidad del proyecto de acuerdo con la estrategia o plan de desarrollo comunal
verificando que el proyecto no altere los equilibrios económicos presupuestarios del municipio y la
debida relación con otras áreas habitadas contiguas al proyecto. Será expedido por el Alcalde, previo
informe fundado del Asesor Urbanista ratificado por el Concejo Municipal.

c) Informe previo de la SEREMI de Vivienda y Urbanismo

Determinará la factibilidad del proyecto de acuerdo con las condiciones generales de emplazamiento
consideradas en la presente norma, que aseguren su adecuada integración en el sistema urbano
comunal e Intercomunal. En este último aspecto se atenderá específicamente a las condiciones
generales del emplazamiento propuesto, al cumplimiento de la superficie mínima de proyecto, los
niveles y estándares de urbanización y equipamiento considerados, su integración al sistema de vialidad
Intercomunal, y las actividades generadoras de empleo que permitan en su conjunto establecer tanto los
niveles de calidad como de autosuficiencia del asentamiento.

B. INFORME TÉCNICO DEFINITIVO DE LA SEREMI DE VIVIENDA Y URBANISMO.

El informe técnico definitivo de la SEREMI de Vivienda y Urbanismo junto con los documentos de la respectiva
modificación al Plan Regulador Metropolitano de Santiago serán remitidos al Gobierno Regional, la que deberá
ser aprobada y promulgada de conformidad al procedimiento establecido en la legislación vigente.

El informe técnico deberá solicitarse acompañado por los informes favorables previos ya mencionados y por un
Estudio de Impacto Urbano que contenga los siguientes documentos:

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1. Plano Georeferenciado con cumplimiento de zonificación, equipamiento, etapas.

Corresponde a un plano elaborado a escala 1:5.000 ó 1:10.000, con curvas de nivel según art. 3.3.2. de
la Ordenanza del PRMS, el que deberá contener a lo menos, la indicación de deslindes de la propiedad,
cursos de agua, identificación de áreas de riesgos naturales (geológicos, geomorfológicos,
hidrogeológicos, suelos), áreas bajo protección y/o restricción, vialidad existente y demás antecedentes
de los instrumentos de planificación territorial según corresponda. En este plano se graficará el proyecto
con el cumplimiento de las condiciones de zonificación, equipamiento y definición de etapas.

1.1. Condiciones de zonificación.

Superficie total no inferior a 300 Há conformada por un solo paño o paños contiguos a ser ocupado con
una densidad bruta promedio de 85 hab./Há con una tolerancia de 15 hab/Há. Esta superficie podrá
incluir áreas de valor natural destinadas exclusivamente a construcción de parques.

El treinta por ciento (30%) mínimo del total de las viviendas deberá permitir su adquisición mediante un
Programa de Subsidio Habitacional, con una densidad bruta máxima de 400 hab/Há. La tasación
correspondiente se calculará según el procedimiento definido en el art. 6.1.4 de la Ordenanza General
de Urbanismo y Construcciones. El porcentaje indicado de viviendas incluirá un mínimo de 40% de
viviendas sociales definidas según el art. 6.1.2. de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones.

Destinar, una superficie no inferior al cinco por ciento (5%) de la superficie total a lotear para la
localización de actividades productivas y/o de servicios de carácter industrial, calificadas como
inofensivas, por ejemplo, actividades industriales, de almacenamiento talleres, etc. y para equipamiento
de comercio y servicios tales como servicios artesanales, servicios profesionales, servicios públicos.

1.2. Condiciones de equipamiento.

Sin perjuicio del cumplimiento de los porcentajes de cesiones que establece el artículo 2.2.5 de la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, las destinaciones para equipamientos
corresponderán a los módulos dispuestos en el siguiente cuadro:

Módulo (1) Salud Educación Seguridad Áreas Verdes Deportes (2) Servicios
Nº Habit.
500 --- --- --- Plaza Vecinal --- ---
3.000 --- Básica --- --- Multicancha ---
5.000 --- Media Científico --- --- Cancha de Terminal de
Humanista Fútbol Transporte
Público Urbano
10.000 --- Media Técnica Carabineros --- Gimnasio ---
Educ. Diferencial Bomberos
20.000 Consultorio --- --- Parque(3) --- Centro Serv.
40.000 Centro Esp. --- --- --- --- ---
Ambulatorio

(1) En el evento que una etapa comprenda una fracción de módulo, sus obligaciones deberán
integrarse a la etapa siguiente. Si la población del proyecto total no fuese suficiente para
alcanzar el mínimo necesario en una determinada tipología de equipamiento, el destino del
excedente que se produzca deberá ser autorizado por el municipio mediante informe fundado
del Asesor Urbanista ratificado por el Alcalde.

(2) Las obligaciones correspondientes a este tipo de equipamiento podrán considerar, para
lefectos de cálculo, las establecidas en virtud de la Ley del Deporte.

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(3) Excepcionalmente la superficie correspondiente a parques podrá contabilizar áreas de valor

natural que sean parte del paño desarrollado. Dichas áreas de valor natural estarán
supeditadas al Estudio de Factibilidad de la Seremi de Agricultura que se establece en el punto
B.2.

Los equipamientos indicados precedentemente deberán desarrollarse de acuerdo a los estándares que
se expresan en el cuadro que sigue:

Equipamiento Tipología Terreno Mínimo Edificación Mínima Radio Influencia

m2/hab. m2/hab. Km
Salud Consultorio 0.06 0,030 5
Centro Esp. Ambulatorio 0,04 0,026 12
Educación Básica 0,75 0,300 2
Media C. Humanista 0,35 0,110 2
Media Técnica 0,14 0,042 5
Educación Diferencial 0,14 0,042 5
Seguridad Carabineros * * 5
Bomberos * * 5
Área Verde Plaza Vecinal 4,00 *** 1
Parque ** *** 3
Deportes Multicancha 0,20 0,016 2
Cancha Fútbol 1,60 0,016 5
Gimnasio 0,30 0,100 12
Servicios Centro Local de Servicios 0,08 0,05 5

* Programa mínimo definido por organismo competente.

** La superficie mínima total exigida entre plaza vecinal y parque corresponde al porcentaje, del
área loteada, definido por la formula: 0,03 x densidad + 6,79.
*** Arborización conforme a Plan de manejo aprobado por el Servicio Agrícola y Ganadero
Metropolitano y 5 años de mantenimiento asegurado.

1.3. Condiciones para la ejecución en etapas.

El proyecto podrá ejecutarse en etapas de 3.000 habitantes como mínimo, en cuyo caso la Dirección
de Obras Municipales respectiva otorgará la recepción definitiva parcial de obras ejecutadas, siempre
que previamente estén recibidas las obras de urbanización, el equipamiento correspondiente al
módulo poblacional y la cantidad proporcional de las viviendas de subsidio y sociales mencionadas
en el punto 1.1. La DOM verificará el cumplimiento en forma acumulativa hasta completar el proyecto
total.

La Dirección de Obras Municipales podrá aceptar que se garanticen las condiciones precedentes
mediante boletas de garantía o pólizas de seguros cuando corresponda.

El diseño y la ejecución de las obras de mitigación, exigidas por los estudios solicitados, deberán ser
aprobadas y recepcionadas por los organismos competentes, previo al otorgamiento del certificado
de recepción definitiva de obras de urbanización por la Dirección de Obras correspondiente.

2. Estudio de factibilidad de la Secretaría Regional Ministerial de Agricultura

Las medidas de compensación y mitigación o reparación que se establezcan en los informes técnicos previos de
la Secretaría Regional Ministerial de Agricultura para la ejecución de proyectos cuyo emplazamiento haya sido
ya aprobado en dichos informes, deberán atenerse a las siguientes normas:

Medidas de Compensación, Mitigación o Reparación:

Para los proyectos de Desarrollo Urbano Condicionados que se emplacen en las Áreas de Interés
Silvoagropecuario, se deberá considerar lo siguiente:

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a) Los proyectos que se presenten en sectores con suelos de Capacidad de Uso de Clases I, II y III,
deberán compensar la pérdida potencial de dichas Capacidades de Usos de Suelos, rehabilitando
otros suelos de inferior Capacidad de Uso, dentro de la Región Metropolitana, en una relación de 1:
1,5. Para tal caso, deberá acompañar un proyecto de rehabilitación de suelos informado
favorablemente por el Servicio Agrícola y Ganadero Metropolitano.

b) Los proyectos que afecten los hábitats de flora y fauna silvestre y/o Área de alto valor para la
Biodiversidad, deberán presentar un Plan de Restauración en hábitat similar, al Servicio Agrícola y
Ganadero Metropolitano, dentro de la Región Metropolitana.

c) En el caso de proyectos que se emplacen en sectores donde el Estado en los últimos 10 años, ha
realizado Inversiones de Fomento e Incentivos para el Desarrollo Silvoagropecuario, el proponente
del proyecto inmobiliario deberá devolver dicho valor al Estado, en la forma en que se dispone en las
leyes que establecen tales incentivos.

d) Los proyectos deberán acompañar un estudio relativo al funcionamiento y calidad de las aguas de las
obras de riego y drenaje existentes en el sector involucrado, el que contemplará la ejecución de las
obras necesarias para asegurar el funcionamiento adecuado de las mismas y paralelamente asegurar
el normal funcionamiento de las actividades del sector silvoagropecuario. Dicho estudio deberá
contar con un informe favorable del Servicio Agrícola y Ganadero Metropolitano o del organismo
competente.

e) El proyecto contemplará un Plan de mitigación informado favorablemente por el Servicio Agrícola y

Ganadero Metropolitano para el impacto que genere el proyecto en la producción y el funcionamiento
del sector silvoagropecuario aledaño, con el objeto de asegurar su desarrollo y funcionamiento
adecuado.

3. Estudio de factibilidad de supresión de riesgos.

La factibilidad de supresión de riesgos se expresará en estudios técnicos de riesgos aprobados por los
organismos competentes. Deberán identificar las áreas directamente afectadas y áreas de influencia, acorde a
la envergadura y características propias del riesgo y del proyecto. Deberán establecer las medidas de
abatimiento y mitigación, que traducidas en proyectos y obras, permitan eliminar o controlar riesgos, habilitando
territorios que posibiliten el desarrollo del proyecto.

Las áreas de riesgos que deben analizarse corresponden a dos categorías:

a) Riesgo de Origen Natural. Sin perjuicio de lo indicado en el art. 8.2.1, se considerarán en esta
categoría las siguientes áreas: las que presentan fallas geológicas o inestabilidad a los sismos; las
volcánicas; las de inadecuada constitución del terreno para la fundación de estructuras; las de
deslizamientos de materiales o sedimentos, las de inundación por aluvión o avenidas; las de
avalanchas de nieve, derrumbes o corrientes de barro; las de concentración de aguas provenientes
de precipitaciones y las áreas afectadas por otros riesgos naturales potenciales de tipo geológico,
geomorfológico, hidrológico, y climático. Esta categoría de riesgos deberá ser informada por el
Servicio Nacional de Geología y Minería y/o el Ministerio de Obras Públicas.

b) Riesgos por Actividades Peligrosas. Sin perjuicio de lo indicado en el art. 8.2.2, corresponden a
aquellas áreas que presentan instalaciones altamente peligrosas, que por sus características
provocan impactos en los sistemas funcionales urbanos y las áreas que lo rodean. Estas áreas
incluyen las instalaciones y territorios adyacentes que se determinarán a través del correspondiente
estudio. Esta categoría deberá ser informada por los organismos competentes según el tipo de
actividad.

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4. Estudios de Capacidad Vial y Transporte

4.1. Factibilidad de la Vialidad Estructurante

Los impactos que generen los Desarrollos Urbanos Condicionados en el sistema de transporte y la
infraestructura fuera del proyecto, se determinarán de acuerdo a un Estudio Estratégico de Impacto
sobre el Sistema de Transporte e Infraestructura, elaborado en base a una metodología única y
uniforme que considerará el número total de viviendas, estrato socioeconómico, localización del
proyecto, metros cuadrados construidos por vivienda, valor del suelo, distancia del proyecto
respecto de los centros urbanos consolidados, superficies destinadas a la actividad económica
industrial, comercial y servicios.

La metodología a que se refiere el inciso anterior, deberá ser definida en base a los resultados del
estudio “Análisis y Evaluación de la Vialidad y Transporte de las Provincias del Sector Poniente de
la Región Metropolitana”, realizado por el Ministerio de Obras Públicas el año 2001, y deberá ser
aprobada mediante un Reglamento elaborado, aprobado y dictado en conjunto por las SEREMI de
la Región Metropolitana de los Ministerios de Transportes y Telecomunicaciones, de Obras
Públicas, y el Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
A través de Estudio Estratégico de Impacto Sobre el Sistema de Transporte e Infraestructura se
definirá un plan de inversiones que identificará las obras de desarrollo que mitiguen los impactos,
así como las expropiaciones necesarias para su construcción. Estas obras podrán consistir en
soluciones de infraestructura o gestión de transporte.

Los aportes para las obras de desarrollo identificadas en el plan de inversiones, podrán efectuarse
a través de la ejecución de obras o aportes en dinero. Dichos aportes formarán un fondo que
deberá ser administrado en forma separada por el Gobierno Regional y sólo podrán ser invertidos
en la materialización de las soluciones de infraestructura y gestión determinadas por el plan de
inversiones, las que en todo caso deberán estar ubicadas sólo en la Región Metropolitana.

En cuanto los aportes efectuados sean suficientes para financiar la solución aprobada según el
plan de inversiones, el Gobierno Regional deberá encargar mediante convenio de mandato
celebrado en conformidad a la Ley N° 18.091, la e jecución de la(s) obra(s) respectiva(s) al
Ministerio de Obras Públicas, o al Serviu Metropolitano o al organismo público que de conformidad
a la ley corresponda.

Sin perjuicio de lo anterior, los interesados que presenten proyectos de Desarrollo Urbano
Condicionado y que opten por ejecutar alguna o todas las soluciones a su costa, deberán basarse
en un proyecto aprobado por la Dirección de Vialidad Regional del Ministerio de Obras Públicas o
la autoridad competente, conforme a la prioridad establecida en el plan de inversiones. El valor de
las obras realizadas, se imputará a su mitigación. Las obras que ejecuten los interesados, deberán
estar terminadas, y aprobadas por la Dirección de Vialidad Regional del Ministerio de Obras
Públicas o la autoridad competente, antes de la recepción definitiva del proyecto o de alguna de
sus etapas, según corresponda.

El plan de inversión, con sus etapas de mitigación y la valorización aproximada, en Unidades de

Fomento, de las obras de desarrollo deberán constar en un certificado emitido por la Secretaría
Regional Ministerial de Transporte y Telecomunicaciones respectiva. El Director de Obras
Municipales deberá exigir como requisito previo al permiso de edificación correspondiente a cada
una de las etapas de mitigación, la materialización de las obras o la constancia del aporte en
dinero o su garantía, correspondiente a la respectiva etapa de dicho plan.

4.2 Estudio de Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano.

Se deberá incluir un Estudio de Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano (EISTU) del
proyecto. Dicho estudio determinará los impactos que el proyecto tendrá sobre la vialidad en los
aspectos relacionados con el transporte urbano y capacidad vial, y las medidas de mitigación que
abatirán dichos impactos. En este sentido, la vialidad u otra infraestructura de transporte necesaria

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para lograr la accesibilidad y conectividad de los proyectos, deberá ser diseñada y construida por el
proponente en función de la planificación y de las disposiciones técnicas de los organismos
competentes.

Dicho estudio deberá abordar al menos las siguientes materias:

- Caracterización del proyecto con relación a sus aspectos físicos y operacionales.

- Ámbito de influencia del proyecto.
- Localización y su relación con: Red Vial existente y planificada (indicada en los
instrumentos de Planificación Comunales, Intercomunales o Regionales),
características geográficas e instalaciones de importancia en el área de influencia.
- Estudio de demanda por transporte expresada en cantidad de viajes y desagregada
en: modos de transporte posible, motivos de viaje, períodos del día (punta mañana,
punta tarde, fuera de punta).
- Asignación de viajes en la red vial considerada y determinación de los impactos
generados en el sistema de transporte.
- Proposición de alternativas de proyectos que satisfagan la demanda de transporte en
modos privados y públicos y mitiguen los impactos detectados.

En la proposición de alternativas destinadas a satisfacer la nueva demanda por transporte

generada por el proyecto en su respectiva área de influencia se deben considerar medidas tales
como:

- Provisión de nueva infraestructura y servicios de transporte público: habilitación de

vías planificadas en los Instrumentos de Planificación Territorial vigentes, generación
de infraestructura para la existencia de servicios de transporte público de alto estándar
que hagan disminuir la demanda de los usuarios por transporte privado.
- Mejoramiento de la infraestructura existente: ensanche de vías, rediseño de
intersecciones, repavimentación de vías.
- Medidas de Gestión: semaforización, señalización, demarcación.
- Provisión de accesos con adecuado diseño y localización.
- Diseño de una propuesta de Red Vial Básica que permita la incorporación de sistemas
de transporte público. Esta red deberá vincular los terminales de locomoción colectiva
y los emplazamientos de viviendas sociales.

El estudio señalado deberá ser informado por la Secretaría Ministerial Metropolitana de Vivienda y
Urbanismo quien a su vez solicitará los informes favorables de la Secretaría Regional Ministerial
de Transporte y Telecomunicaciones y de la Secretaría Regional Ministerial de Obras Públicas
cuando corresponda y en las materias que les competan de acuerdo a la normativa y legislación
vigente sobre la materia.

La aprobación de los proyectos definitivos de pavimentación y de obras viales corresponderá al

SERVIU Metropolitano o al Ministerio de Obras Públicas según corresponda.

5. Estudio de factibilidad de evacuación de aguas lluvias.

El proponente deberá hacerse cargo de los impactos que generará el proyecto sobre el escurrimiento superficial,
la infiltración y la evacuación y drenaje de las aguas lluvias, para lo cual deberá implementar medidas y obras
que permitan conservar la situación base.

Estas soluciones deberán ser diseñadas y construidas por el titular, en función de la planificación y de las
disposiciones técnicas de los organismos competentes. En este sentido, el titular deberá proponer espacios para
localizar el trazado de la infraestructura de aguas lluvias.

El proyecto de evacuación de aguas lluvias a emplear se establecerá mediante estudios técnicos que, además,
considerarán el área de influencia sobre el sistema territorial para determinar sus mitigaciones. Deberá ser
aprobado o informado favorablemente por los organismos competentes del Ministerio de Obras Públicas y del
Ministerio de la Vivienda y Urbanismo a través de sus Secretarías Regionales Ministeriales.

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El Ministerio de Obras Públicas tiene competencia sobre el Plan Maestro Metropolitano y la red primaria de
evacuación. El Ministerio de la Vivienda, en cambio, tiene competencia sobre la red secundaria de evacuación, la
cual será determinada por exclusión del Plan Maestro Metropolitano bajo la responsabilidad del Ministerio de
Obras Públicas.

Las obras de mitigación, sobre los sistemas de aguas lluvias por causa del proyecto, serán determinadas y
programadas por los organismos competentes y su materialización será requisito para las recepciones
municipales según corresponda.

6. Certificado de factibilidad de agua potable y alcantarillado de aguas servidas.

La factibilidad de los servicios de agua potable y alcantarillado de aguas servidas, deberá acreditarse mediante
certificado de factibilidad o carta compromiso emitida por una empresa concesionaria o prestador de servicios
sanitarios del área respectiva.

En el evento que no se haya constituido una empresa concesionaria o prestador de servicios, el proyecto podrá
considerar un Servicio Particular que tenga derechos de aprovechamiento de aguaso otorgados por la Dirección
General de Aguas del Ministerio de Obras Públicas y un Plan de Desarrollo aprobado por el Servicio de Salud
Metropolitano del Ambiente.

En el caso que un proyecto incluya una localidad que cuente con un sistema de Agua Potable Rural (APR), el
proponente deberá compensar o restituir las inversiones efectuadas por el Estado en el APR. y no tendrá
derechos sobre el agua.

En el caso que un proyecto esté próximo a una localidad que cuente con un sistema de Agua Potable Rural, la
empresa concesionaria, prestador de servicios sanitarios o el Servicio Particular de Aguas deberá cautelar o
garantizar que el nivel de abastecimiento normal del APR no se afecte.

7. Certificado de disposición de basuras.

El servicio de disposición de residuos domiciliarios deberá acreditarse mediante certificado extendido por el
Municipio correspondiente.

C. CONDICIONES GENERALES

La Secretaria Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo, cuando sea necesario o por solicitud
fundamentada de algún organismo competente, emitirá circulares aclaratorias de los documentos señalados
precedentemente, ejecutadas en colaboración con estos mismos organismos competentes.

El Estudio de Impacto Urbano perderá su vigencia si al cabo de un año no se presentare la solicitud conforme al
artículo 3.1.5. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones para el permiso municipal del proyecto
de loteo de alguna de sus etapas o si al cabo de dos años no se presente la solicitud para el permiso de
edificación respectivo de alguna de sus etapas e inicio de faenas de mitigación de riesgos e infraestructuras
propias del proyecto.

Los montos de inversión correspondientes a cada proyecto, en relación con las obras de mitigación de impactos,
deberán ser completados en el plazo de cinco años a partir del permiso de edificación, o en su defecto,
garantizadas a favor del organismo competente del caso, de acuerdo a la modalidad que este señale.
La Secretaría Regional Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo actuará como ventanilla única con
290
relación al resto de las Secretarías Ministeriales que competen .

290
Res. N°107 - 13.11.03. - D.O.11.12.03. Agrega artíc ulo [Link].

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Corresponde a aquellas áreas en las cuales se podrá desarrollar, actividades silvoagropecuarias y/o
agropecuarias, así como otras actividades, en tanto se mantenga y conserve las características del entorno
natural en el cual se emplacen, y las intervenciones que conlleven o contribuyan a incrementar los valores
paisajísticos, los recursos naturales y ambientales.

• Las actividades silvoagropecuarias y/o agropecuarias, referidas a explotación agrícola, ganadera-

pastoral, forestación o reforestación, deberán cumplir con las condiciones y planes de manejo que
regulen el uso y aprovechamiento racional de los recursos naturales renovables conforme lo determine
el organismo competente.
• Otras actividades que se permita desarrollar conforme a la legislación vigente, deberán dar
cumplimiento a las normas establecidas en el artículo 55 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones y su Ordenanza, además estarán condicionadas al informe favorable de la Seremi
Vivienda y Urbanismo fundado en el cumplimiento de las siguientes condiciones, según los rangos de
pendiente promedio que se señalan a continuación, así como a las condiciones generales que se
indican más adelante:

A. De Pendiente Moderada a Fuerte

Corresponde a territorios montañosos de pendiente suave a moderada y erosión débil a moderada el primer
rango (10.0% a 22.0%) y pendiente moderada a fuerte con erosión moderada a intensa y cárcavas incipientes el
segundo rango (22.1% a 45.0%).

Para el desarrollo de cualquier actividad, deberá darse cumplimiento a lo señalado en las Condiciones Generales
que más adelante se indican

Condiciones Técnicas:

Pendiente Promedio % Superficie Predial Mín Há.

De 10,0% a 22, 0% 50
De 22,1% a 45, 0% 100

B. De Pendiente Fuerte a Escarpada

Corresponde a territorios montañosos de pendiente muy fuerte a escarpada con erosión intensa, cárcavas
frecuentes, riesgo de movimiento de masa, reptaciones de suelos, mantos de coluvios, corredores de coluvios,
escombros de falda y coluvionamiento desprendimientos de zonas de derrumbes.

En estos territorios queda prohibida la corta o explotación de árboles y arbustos nativos conforme lo establece la
Ley de Bosques.

Condiciones Técnicas:

Territorio restringido principalmente a actividades como andinismo, excursionismo u otras similares en las
siguientes condiciones:

Pendiente Promedio % Superficie Predial Mín. Há

Mayor a 45,1 % 400

291
Res. N°76 - 10.10.06. - D.O.24.10.06. Incorpora Art ículo.

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Condiciones Generales para A y B:

Las actividades o proyectos que se permita desarrollar, tanto en el Área A. De Pendiente Moderada a Fuerte,
como Área B. De Pendiente Fuerte a Escarpada, deben cumplir con las siguientes condiciones:

a. Las instalaciones y/o edificaciones, o especies arbóreas, no podrán alterar el escurrimiento natural de
las aguas provenientes de esteros o quebradas, debiendo respetar las construcciones un
distanciamiento mínimo de 40 m. medido desde los bordes del cauce. Los 40 m., están referidos al
plano, por lo tanto, en pendiente el distanciamiento mínimo corresponderá a la faja resultante de la
proyección de dichos 40 metros.

Los proyectos que se ejecuten en estos territorios, deberán considerar para la aplicación de la presente
norma, los cursos de agua identificados en los planos RM-PRM-02-pTM/cBPT1.A. y 1.C, así como otros
que pudiera señalar el organismo competente.

b. Los proyectos deberán incluir las medidas de control y conservación de suelo. en lo referente a cárcavas
existentes, problemas de erosión y a cualquier otro tipo de accidentes del relieve o características
geomorfológicas que puedan dar origen a cárcavas, riesgos de movimientos en masa, reptaciones de
suelo, mantos de coluvios, corredores de coluvios, escombros de falda, desprendimientos y zonas de
derrumbe, lo que deberá fundamentarse en estudios técnicos de riesgo aprobados por los organismos
competentes.

c. Los proyectos que se desarrollen en terrenos que presenten sobre el 22% de pendiente promedio,
deben realizar los estudios de cálculo y mecánica de suelo, así como los proyectos y obras específicas
de defensa y contención que resulten necesarios, todo lo cual deberá ser requerido por la Dirección de
Obras Municipales respectiva y según corresponda, al momento de otorgar el permiso de construcción,
así como para dar la recepción final al proyecto. Se deberá dar cumplimiento a lo establecido en el
artículo 3.3.2 y demás disposiciones sobre terrenos en pendientes, contenidos en el Capítulo 3.3 de la
presente Ordenanza.

d. Conforme a lo establecido en la Ley de Bosques D.S. Nº 4363 del Ministerio de Tierras y Colonización,
se prohíbe la corta de árboles y arbustos nativos en un radio de 400 m. del nacimiento de cursos de
agua o vertientes y de aquellos que se ubiquen a menos de 200 m. de sus orillas, así como, en terrenos
con pendiente de 45% y mayor pendiente.

e. La modificación de cursos de agua se atendrá a lo dispuesto en el Código de Aguas.

f. En caso que los proyectos, impliquen corta o explotación de vegetación considerada “bosque”, de
acuerdo a la definición establecida en el D.L.701/74 del Ministerio de Agricultura sobre Fomento
Forestal, requerirán la autorización de CONAF, a través de un Plan de Manejo del DL 701 y que en el
caso que estos proyectos, obras o actividades requerirán ingresar al S.E.I.A., CONAF aplicará la
legislación forestal sectorial a través de los permisos ambientales102 o 105, contenidos en el
Reglamento del S.E.I.A.

Si el emplazamiento de la actividad o proyecto requiera efectuar una tala de especies arbórea, como
medida de mitigación se deberá reforestar y mantener en el mismo predio una superficie igual a la
intervenida, con la misma especie u otra, conforme lo establezca el organismo competente y con la
misma densidad de la población arbórea talada.

g. Todo proyecto que se desarrolle en éstas áreas deberá cumplir con los siguientes porcentajes mínimos
de arborización en el propio predio:

Arborización de una superficie equivalente a un 20% del Área Habilitada.

Más arborización de una superficie equivalente a 20 veces la superficie construida.
La forestación señalada deberá contar con aprobación previa del plan de manejo otorgada por
la Seremi de Agricultura, fundamentada en los informes técnicos de el o los servicios

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competentes de MINAGRI, según corresponda, quién señalará el tipo de especies, densidad

arbórea, periodo de riego, entre otros.
Al momento de recepción de las obras se deberá contar con la forestación aprobada por el
organismo competente.

h. Previo al otorgamiento del permiso municipal, los proyectos deberán contar con el informe técnico
favorable de la Seremi de Vivienda y Urbanismo, al que se adjuntarán los demás estudios o informes
que se requieran.

i. Los proyectos deberán someterse al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental cuando proceda
según lo dispuesto, por la Ley 19.300 y su Reglamento.

En el área Restringida por Cordones Montañosos, las actividades mineras se regirán conforme a lo establecido
en el artículo 6.2.2 Explotaciones Mineras, de la presente Ordenanza y no le serán aplicables las condiciones
técnicas precedentemente explicitadas.

Sin perjuicio de lo anterior, los proyectos de desarrollo minero, comprendiendo las prospecciones y
explotaciones, deberán someterse al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (S.E.I.A.) cuando
292
corresponda, según lo señalado en la letra i) del Reglamento del S.E.I.A.

CAPITULO 8.4. AREAS DE RESGUARDO DE INFRAESTRUCTURA METROPOLITANA

Corresponden a aquellas zonas que cumplen la finalidad de proteger el funcionamiento de diversas obras,
impedir obstáculos que las interfieran y a la vez minimizar riesgos potenciales a la población.

Los Planes Reguladores Comunales deberán declarar siempre zona de restricción, los predios y recintos en que
se emplacen elementos del Sistema de Infraestructura Metropolitana.

Las normas que a continuación se establecen se complementan con lo señalado en el Título 7º de esta
Ordenanza. Para los efectos de la aplicación del presente Plan se establecen las siguientes categorías:

- De Resguardo de Infraestructura de Transporte y Comunicaciones.

- De Resguardo de Infraestructura Sanitaria.
- De Resguardo de Infraestructura Energética.
293
- De Resguardo de Infraestructura de la Gran Minería.

Artículo 8.4.1. De Resguardo de Infraestructura de Transporte y Comunicaciones:

Para los efectos de la aplicación del presente Plan se establecen las siguientes áreas de resguardo:

- Fajas de Resguardo de Vías Ferroviarias

- De Husos de Telecomunicaciones
- De Aeropuertos, Aeródromos y Radioayudas
294
- De Peligro Aviario
295
- De Resguardo de Infraestructura Vial Metropolitana

Artículo [Link]. Fajas de Resguardo de Vías Ferroviarias:

292
Res. N°76 10.10.06.- D.O.24.10.06. Incorpora Artícu lo. 8.3.3.
293
Res. Nº39 - 29.10.97. - D.O.12.12.97. Agrega área.
294
Res. Nº49 - 18.12.00. - D.O.09.01.01. Agrega área.
295
Res. Nº39 - 29.10.97. - D.O.12.12.97. Agrega área.

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Corresponden a los terrenos colindantes con la vía férrea, cuyo ancho es de 20 m a ambos costados, conforme
al Artículo 34 de la Ley General de Ferrocarriles, en las cuales no se podrá efectuar construcciones definitivas,
salvo las necesarias para la operación del propio ferrocarril.

En las comunas de Curacaví, María Pinto, Melipilla, San Pedro, Alhué, Padre Hurtado, Peñaflor, Talagante, Isla
de Maipo, El Monte, Buin y Paine, la faja de resguardo de la vía férrea, podrá ser disminuida en las áreas
296
urbanas según lo establezca el organismo competente.

Artículo [Link]. De Husos de Telecomunicaciones:

Tienen como finalidad evitar obstáculos físicos que interfieran el normal funcionamiento de las
telecomunicaciones. La delimitación de estas zonas y las normas específicas serán determinadas en cada caso
por el organismo competente.

Los permisos de construcción que otorguen las Direcciones Municipales respectivas, en predios próximos a
instalaciones de este tipo, deberán contar con un informe previo favorable del organismo competente.

Se reconoce en la comuna de San Pedro, la Antena Repetidora Sector Longovilo y en la comuna de Curacaví, la
297
Antena Repetidora Sector Lo Águila.

Artículo [Link]. De Aeropuertos, Aeródromos y Radio Ayudas:

En estas zonas se delimita el espacio aéreo necesario para las operaciones de las aeronaves, como asimismo
se restringe la intensidad de ocupación de suelo.

Considerando que la declaración de estas zonas y la delimitación del espacio aéreo se rigen por lo establecido
en el Código Aeronáutico, aprobado por Ley Nº 18.916, de 1990, del Ministerio de Justicia, D.O. del 08/02/1990,
se indican a continuación los instrumentos legales en que se definen las zonas de protección de los siguientes
puertos aéreos y radioayudas emplazados en el territorio del presente Plan:
298 Plano D.G.A.C. Nº D.S. Diario
Puerto Aéreo/Radioayuda
(Min. Defensa) Oficial
Aeródromos 1. Eulogio Sánchez Errázuriz PP-91-03 14 28/03/92
2. El Bosque PP-91-01 146 23/05/92
3. Municipal de Las Condes PP-93-02 380 04/09/93
Aeropuerto Comodoro Arturo Merino Benítez y Radioayuda* PP-03-01 173 19/02/04

299
Además de los anteriores se reconocen y grafican en los planos RMPRM-95-CH.1.A. y RM-PRM-95-CH.1.B
los siguientes:

- Base Aérea de Colina y Aeródromos de Chicureo, La Victoria de Chacabuco y Lipangue.

300
- Radioayudas de Huechún y Faro Cerrillo Lo Castro.

En el territorio de las comunas de Curacaví, María Pinto, Melipilla, San Pedro, Alhué, Padre Hurtado, Peñaflor,
Talagante, Isla de Maipo, El Monte, Buin y Paine, se identifican en los planos RM-PRM-02-pTM/cBP-1.A. y 1.C.,
301
las siguientes instalaciones aeroportuarias:

296
Res. N°76 10.10.06.- D.O.24.10.06. Incorpora inciso .
297
Res. N°76 10.10.06. - D.O.24.10.06. Incorpora incis o.
298
Res. N°116 - 12.12.05. - D.O.10.02.06. Elimina Aeró dromo los Cerrillos.
299
D. S. N°173 -16.10.03. - D.O.19.02.04. Ministerio d e Defensa Nacional. Define nuevas Áreas de Protección.
300
Res. Nº39 - 29.10.97. - D.O.12.12.97. Agrega nuevo inciso.
301
Res. N°76 - 10.10.06. - D.O.24.10.06. Incorpora inc iso.

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Comuna Tipo de Infraestructura Nombre Pista

Longitud Ancho
Aeródromo Juan Enrique 593 15
Paine
Mansel 650 15
El Alba (La Lumbrera) 510 17
Los Cuatro Diablos 560 20
Melipilla Aeródromo
Santa Teresa del Almendral 800 18
Melipilla 500 20
Aeródromo Curacaví 900 18
Curacaví
Helipuerto La Aurora 15 5
Talagante Aeródromo El Corte 500 16
Alhué Aeródromo San Alfonso 700 18
Isla de Maipo Aeródromo Viña Tarapacá 665 18

Los usos de suelo permitidos en los predios en que se emplazan los puertos aéreos, serán los propios de la
actividad, como asimismo, los que la complementan según se autorice por la autoridad aeronáutica y sean de
carácter inofensivo.

Las instalaciones y edificaciones que se generan de los usos permitidos, se rigen por las disposiciones indicadas
por la Dirección general de Aeronáutica Civil y Dirección de Aeropuertos del Ministerio de Obras Públicas cuando
corresponda.

Para la aplicación del presente Plan, además de incorporar el trazado indicativo de restricción de alturas de
puertos aéreos, se establecen zonas de protección en las cuales deberá restringirse la intensidad de ocupación
del suelo, según las normas que más adelante se señalan.

Para las comunas de Colina, Lampa y Til-Til, los permisos municipales que se otorguen en las áreas
demarcadas en los planos RM-PRM-95- CH.1.A. y RM-PRM-95- CH.1.B., destinadas a usos residenciales, se
condicionarán a los informes favorables de la comisión coordinadora de Aeropuertos y Desarrollo Urbano y de la
Secretaría Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo, este último señalará las condiciones de edificación
302
y usos de suelo correspondientes.

En las comunas de Curacaví, María Pinto, Melipilla, San Pedro, Alhué, Padre Hurtado, Peñaflor, Talagante, Isla
de Maipo, El Monte, Buin y Paine, los proyectos con fines residenciales, industriales o de equipamiento que se
emplacen bajo las Zonas de Protección de los Aeródromos, correspondientes al área “c”, área “d” y área “e”,
graficadas en los planos RM-PRM-02-pTM cBP-1.A. y 1.C, previo al permiso municipal correspondiente, se
deberá obtener el informe favorable de la Dirección General de Aeronáutica Civil-DGAC, respecto de la
restricción de altura que determine para cada área, sin perjuicio de lo indicado en el artículo [Link]. de la
presente Ordenanza

Estas zonas de protección, se generan externamente a los predios en que se emplazan los puertos aéreos,
precedentemente indicados y corresponden a sus cabezales identificados como áreas de mayor riesgo,
conforme a lo graficado en el Plano RM-PRM-92-1.A, RM-PRM-08-100-R Láminas 1 de 4, 2 de 4, 3 de 4 y 4 de
303 304 305 306
4 ; RM-PRM 95-CH-1.B. y planos RM-PRM-02-pTM/cBP.1.A, y 1.C -
Estas áreas de mayor riesgo consideran a su vez las siguientes áreas: "área a" de alto riesgo, "área b" de
mediano riesgo y el área f de transición, las cuales se encuentran precisadas en las normas y planos, (I)
precedentemente citados, elaborados por la Dirección General de Aeronáutica civil o en el Plano RM-PRM 95-
307 308
CH-1.B. y planos RM-PRM-02-pTM cBP -.1.A, y 1.C Para la aplicación de las normas en las Zonas de

302
Res. Nº39 - 29.10.97. - D.O.12.12.97. Agrega texto. Corresponde agregar al final del artículo.
303
Res. N°153 - 28.10.13 - D.O. 26.11.13. Agrega Plan o.
304
Corresponde decir RM-PRM-99-CH.2.B. Res. 21/03 no indicó su reemplazo
305
Res. Nº39 - 29.10.97. - D.O.12.12.97. Reemplaza inciso.
306
Res. N°76 10.10.06. - D.O.24.10.06. Incorpora plano .
307
Res. Nº39 - 29.10.97. - D.O.12.12.97. Agrega plano.

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Protección ubicadas en los cabezales de los puertos aéreos antes mencionados se distinguen dos
309
situaciones:

a. Cuando se emplazan en el Área Restringida o Excluida al Desarrollo Urbano, las normas técnico-
urbanísticas que rigen son:

Usos de Suelo Permitidos Superficie Predial % Máximo de Coeficiciente Máximo

Mínima (Há) Ocupación de Suelo. de Constructibilidad
- Equipamiento de: 10,00 1,0 0,01
Áreas Verdes, Recreacional, Deportivo y
Esparcimiento al Aire Libre.

Asimismo, se deberá cumplir con las siguientes condiciones:

- Sólo se permitirán las instalaciones mínimas complementarias a las Actividades al Aire Libre y que no
impliquen permanencia prolongada de población o concentración masiva de ella.

- Los proyectos de urbanización y/o edificación, previo a su aprobación por la Dirección de Obras
Municipales respectivas, deberán contar con el informe favorable de la Secretaría Ministerial
Metropolitana de Vivienda y Urbanismo, con consulta a la Dirección General de Aeronáutica civil.

b. Cuando afectan el Área Urbana Metropolitana, las normas técnico-urbanísticas que rigen son las
siguientes:

b.1. En el "área a", de alto riesgo, no se permitirán nuevas subdivisiones ni edificaciones. Las
construcciones en ella existentes se entenderán congeladas, debiendo mantenerse las
condiciones de edificación existentes a la aprobación del presente Plan, conforme con lo
señalado en los artículos 60 y 62 del D.F.L. 458 (V. y U.) de 1976, Ley General de Urbanismo
y Construcciones.

b.2. En el "área b" de mediano riesgo y en el "área f", de transición, graficadas en los planos
310
RM-PRM-92-1.A., RM-PRM-08-100-R Laminas 1 de 4, 2 de 4, 3 de 4y 4 de 4 y planos RM-
PRM-02-pTM-cBP-1.A.y 1.C.- exceptuando los terrenos destinados a las instalaciones propias
de los aeródromos y aeropuertos - se deberá dar cumplimiento a lo señalado a
311
continuación:

1. Quedan excluidas de estas áreas las actividades asociadas a la concentración masiva y

permanencia prolongada de personas, como asimismo aquellas incompatibles con la naturaleza de las
áreas en razón que consulten funciones de hospedaje colectivo, tales como los siguientes
equipamientos:

- Salud: de cualquier escala, salvo servicios de atención ambulatoria.

- Educación: de cualquier escala, salvo servicios de atención interna tipo parvularios.
- Seguridad: de escala regional o metropolitana.
- Culto: de capacidad mayor a 300 personas, a excepción de los que se localicen en
subterráneo.
- Cultura: de capacidad mayor a 300 personas, a excepción de los que se localicen en
subterráneo.
- Deporte: de capacidad mayor a 300 personas a excepción de los que se localicen en
subterráneo.

308
Res. N°76 10.10.06. - D.O.24.10.06. Incorpora plano .
309
Res. Nº11 - 02.03.98.- D.O.15.04.98. Incluye total área “f”.
310
Res. N°153 - 28.10.13 - D.O.26.11.13. Reemplaza ex presión.
311
Res. N°76 - 10.10.06. - D.O.24.10.06. Incorpora pla no.

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- Esparcimiento y Turismo: de escala regional y metropolitana, a excepción de cines o

agrupaciones de cines. Los cines o agrupaciones de cines de capacidad mayor a 300
personas deberán localizar su espacio principal en subterráneo.
- Comercio Minorista, si el coeficiente de constructibilidad es superior a 0,3.

2. No se permitirá en estas zonas la localización de actividades o instalaciones de índole peligrosa

312
a que alude el artículo 8.2.2. De Riesgo por Actividades Peligrosas de la presente Ordenanza.

3. Tampoco se permitirá en estas zonas la localización de actividades productivas o de servicio de carácter

industrial fumígenas.

4. Los equipamientos que correspondan a los usos permitidos en estas zonas deberán contemplar una
intensidad de ocupación del suelo no superior al 30% de la superficie del respectivo predio, y un
coeficiente de constructibilidad de 0,3 máximo.

5. Los planes reguladores comunales establecerán zonificaciones más precisas en sus respectivos
territorios y podrán fijar condiciones de uso de suelo y de edificación más restrictivas que las
mencionadas en este Plan.

6. Sin perjuicio de lo señalado en los números anteriores, las construcciones e instalaciones en la zona de
aproximación de los aeródromos públicos y en los terrenos circundantes a las instalaciones de ayuda y
protección a la navegación aérea, requerirán siempre la autorización previa de la DirecciónGeneral
313
de Aeronáutica civil, conforme a lo dispuesto en el artículo 5 de la ley 16.752.

Artículo [Link]. Áreas de Peligro Aviario.

Corresponden a terrenos comprendidos bajo las Zonas de Protección de Aeropuertos o Aeródromos donde se
condicione la disposición transitoria y final de residuos sólidos domiciliarios que contiene materia orgánica.

Cada proyecto de Relleno Sanitario, Estación de Transferencia Exclusiva, Estación de Transferencia con
Segregación y Clasificación, Planta de Compostaje de Residuos Vegetales de Feria y Planta de Compostaje de
Residuos Orgánicos en General que se localice en estas áreas deberá contar con informes específicos emitidos
por la Dirección de Aeropuertos del MOP, la Dirección General de Aeronáutica Civil y el SESMA.

Dichos informes establecerán en forma fundada tanto las restricciones necesarias a dichos proyectos como así
314
también las mitigaciones a emplear con fin de eliminar el peligro aviario que los mismos pudieran generar.

Artículo [Link]. De Resguardo de Infraestructura Vial Metropolitana:

En el Área Restringida o Excluida al Desarrollo Urbano, se prohibe a los propietarios de los predios colindantes
con las vías de la Vialidad Metropolitana de las comunas de Colina, Lampa y Til-Til, ocupar las fajas medidas a
cada lado de los cierros actuales o proyectados con construcciones que a futuro perjudiquen el ensanche de
dichas vías. Dichas fajas tendrán los siguientes anchos:

- A carreteras de Acceso al Gran Santiago : 50 m.

- A Vías Intercomunales Principales : 35 m.
315
- A Vías Intercomunales : 20 m.

Artículo 8.4.2. De Resguardo de Infraestructura Sanitaria:

En la comuna de Maipú, la faja de restricción de la Autopista del Sol (Ruta 78), será el área comprendida
entre el Límite Urbano Metropolitano y el costado de la Autopista del Sol (Ruta 78), según lo graficado en el

312
Res. Nº20 - 18.05.98.- D.O.21.07.98. Incluida en Res. 11/98.
313
Res. Nº11 - 02.03.98.- D.O.15.04.98. Reemplaza Texto letra b2.
314
Res. Nº49 - 18.12.00. - D.O.09.01.01. Agrega artículo.
315
Res. Nº39 - 29.10.97. - D.O.12.12.97. Agrega Artículo.

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plano RM-PRM-99-1.A./14. Los usos de suelo en esta faja serán de área verde, equipamiento deportivo y
316
vialidad.

a. Fuentes de Abastecimiento y Plantas de Tratamiento de Agua Potable:

Para los efectos de la aplicación del presente Plan se reconocen, entre otras, las siguientes:

Fuentes de Abastecimiento Comuna

Laguna Negra San José de Maipo
Embalse el Yeso San José de Maipo
Laguna del Encañado San José de Maipo

Las actividades permitidas y las actividades extractivas que se generen en el área de protección definida y
graficada en el Plano RM-PRM-92-1.B., previo a su aprobación requerirán un estudio de Impacto Ambiental
específico.

Plantas de Tratamiento de Agua Potable Comuna

De La Florida La Florida
De las Vizcachas Puente Alto

Las plantas antes mencionadas deberán incluirse en los instrumentos de planificación local como áreas de
restricción por protección de infraestructura.

b. Plantas de Tratamiento de Aguas Servidas:

El área de protección generada por las Plantas de Tratamiento de Aguas Servidas que operen con lagunas que
exponen superficies al ambiente, deberá ser arborizada y consistirá en una faja de 50 m., dentro del propio
predio, en todo su perímetro, sin perjuicio de las restantes normas señaladas en el Título 7º, Artículo [Link], de
la presente Ordenanza. Dentro de esta categoría, el Plan Metropolitano reconoce la Planta de Tratamiento de
Aguas Servidas La Farfana, en la comuna de Maipú; la planta de Tratamiento de Aguas Servidas del
Alcantarillado de Colina, comuna de Lampa y Planta de Tratamiento de Aguas Servidas El Trebal, en la comuna
317 318
de Padre Hurtado. -

En las nuevas Plantas de Tratamiento de Aguas Servidas emplazadas en el Área Urbana Metropolitana se
estará a lo dispuesto en el Artículo [Link]. de la presente Ordenanza.

c. Acueductos:

Corresponde a las fajas de terreno que deslindan con los acueductos y que constituyen servidumbre de los
mismos. La utilización y delimitación de estos terrenos deberá ajustarse a lo dispuesto en el Código de Aguas,
aprobado por DFL Nº 1.122 de 1981, del Ministerio de Justicia, publicado en el D.O. del 29/10/81. Dentro de
esta categoría el Plan Metropolitano considera los siguientes:

- Acueducto de Laguna Negra, comunas de San José de Maipo y Puente Alto.

- Segundo Acueducto de Laguna Negra, comunas de San José de Maipo y Puente Alto.
- Tercer Acueducto, comunas de Puente Alto y La Florida.
- Canal Interceptor Oriente, tramo Río Mapocho/Quebrada de Ramón, comuna de Las Condes

d. Rellenos Sanitarios:
319
En la comuna de Talagante, la faja de resguardo del Relleno Sanitario Santa Marta.

316
Res. Nº46 - 05.12.00. - D.O.16.03.01. Agrega inciso.
317
Res. Nº 39 29.10.97. - D.O.12.12.97. Agrega planta.
318
Res. N° 76 10.10.06. - D.O.24.10.06. Agrega planta.
319
Res. N° 76 10.10.06. - D.O.24.10.06. Incorpora letr a d.

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Artículo 8.4.3. De Resguardo de Infraestructura Energética.

a. Oleoductos, Gasoductos y Poliductos :

Esta zona de protección corresponde a una franja destinada a cautelar su seguridad y funcionamiento, ubicada a
lo largo del oleoducto y sólo podrá usarse para la inspección y mantenimiento del ducto. Se prohíbe desarrollar
en ella cualquier otra actividad que impida mantener libre de obstáculos dicha faja o el libre acceso a ella.

Para determinar su ubicación, dimensiones y profundidad deberá estarse a lo establecido por el organismo
competente, en las condiciones que se detallan en el D.S. Nº 90 de 20 de febrero de 1996, publicado en el Diario
Oficial de fecha 5 de agosto de 1996 del Ministerio de Economía, Fomento y Reconstrucción.

Con el objeto de prevenir cualquier tipo de riesgos a la población, como asimismo, por su propia seguridad, en
esta faja se prohíbe plantar árboles, emplazar construcciones, realizar movimientos de tierra o disminuir la
320
cubierta de tierra.

En el territorio del presente Plan se identifican los siguientes trazados: Oleoducto Con-Con/ Maipú que afecta a
la comuna de Curacaví; Oleoducto San Fernando/Maipú que afecta la comuna Talagante, Isla de Maipo, Buin y
321
Paine; y Gasoducto Gas Andes que afecta a la comuna de Curacaví.
322
b. Sub-Estaciones y Líneas de Transmisión de Energía Eléctrica:

Son las zonas que comprenden los terrenos ocupados por la planta y sus instalaciones anexas, como asimismo
las fajas de terrenos destinadas a proteger los tendidos de las redes eléctricas de alta tensión.

Las disposiciones que permiten determinar las fajas de seguridad de las Líneas de Alta Tensión, como
asimismo, las condiciones y restricciones respecto de las construcciones que se emplacen en las proximidades
de las líneas eléctricas aéreas, están contenidas en el Artículo 56 del DFL Nº 1 de 1992, del Ministerio de
Minería y en los Artículos 108 al 111 del Reglamento S.E.C.: NSEG 5E.n.71, "Instalaciones de corrientes
Fuertes".

Para los efectos de la aplicación del presente Plan Metropolitano, se consideran las siguientes fajas de
protección cuyas dimensiones dependen de la tensión de la red medida en Kilovolt:

Distancia Mínima a cada Costado del Eje de la Línea según

Usos de Suelo Permitidos Tensión
Faja de Protección (m.)
Tensión (KV) a eje Ancho total
66 7 m. 14 m.
- Equipamiento de Áreas Verdes 110 10 m. 20 m.
( se considerarán solo árboles frutales u ornamentales 154 15 m. 30 m.
aislados que no sobrepasen los 4 m. de altura)
220 20 m. 40 m.
- Vialidad
500 27 m. 54 m.

- Las fajas de protección, no podrán quedar incorporadas a los espacios de antejardín.

- Las subestaciones eléctricas que se instalen en el territorio del Plan, deberán consultar una faja
arborizada en todo su perímetro de un ancho mínimo de 20 m.

c. Plantas Generadoras de Electricidad: Termoeléctricas e Hidroeléctricas:

320
Res. Nº46 - 05.12.00.- D.O.16.03.01. Reemplaza artículo.
321
Res. N°76 10.10.06. - [Link] trazados.
322
Res. Nº20 - 18.05.98.- D.O.21.07.98. Reemplaza título.

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Deberán contar con una faja arborizada de 20 m, en todo su perímetro. Sólo se permitirán en estas zonas las
obras e instalaciones propias y complementarias al funcionamiento de ellas.
323
En el presente Plan Metropolitano se consideran entre otras, las siguientes:

Plantas Hidroeléctricas Comuna

- Central Hidroeléctrica La Florida La Florida/Puente Alto
- Central Hidroeléctrica El Alfalfal San José de Maipo
Río Colorado
- Central Hidroeléctrica Los Maitenes San José de Maipo
Río Colorado
- Central Hidroeléctrica Tinoco San José de Maipo
Río Olivares
- Central Hidroeléctrica Los Queltehues San José de Maipo
Río Volcán/Maipo
- Central Hidroeléctrica El Volcán San José de Maipo
Río Maipo
- Central Hidroeléctrica La Papelera Pirque
324 Curacaví
- Central Hidroeléctrica La Carena Curacaví (Sector Cuesta Barriga)
Plantas Termoeléctricas Comuna
- Planta Termoeléctrica de Renca Renca

Artículo 8.4.4. De resguardo de Infraestructura de la Gran Minería:

Corresponden a los terrenos colindantes a los mineraloductos, tranques de relaves y otras instalaciones de la
Gran Minería, en los cuales las construcciones y edificaciones que se ejecuten deberán atenerse a proyectos
325
aprobados por los organismos competentes.

En el territorio de las comunas de Curacaví, María Pinto, Melipilla, San Pedro, Alhué, Padre Hurtado, Peñaflor,
Talagante, Isla de Maipo, El Monte, Buin y Paine, se reconoce el trazado del Canal de Relave El Teniente y el
Tranque de Relave Minero de Loncha en la comuna de Alhué lo cual se grafica en los planos RM-PRM-02-pTM/
cBP-1.A. y 1.C. Los usos asociados al área de resguardo del tranque de relave corresponden a actividades
silvoagropecuarias, forestación y actividades ligadas a la minería.

Sin perjuicio de las exigencias de la Ley 19.300, para el desarrollo de nuevas actividades mineras, el
otorgamiento de la patente estará condicionado a un estudio de Impacto Vial y Transporte. Éstas, además
326
deberán regirse por las disposiciones del Código de Minería.

323
Res. Nº39 - 29.10.97.- D.O.12.12.97. Remplaza encabezado de Cuadro.
324
Res. N°76 - 10.10.06.- [Link] Planta.
325
Res. Nº39 - 29.10.97. - D.O.12.12.97. Agrega nuevo artículo.
326
Res. N°76 - 10.10.06. - [Link] incisos .

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ARTICULOS TRANSITORIOS

Artículo 1º Transitorio:

Se incluyen transitoriamente en el presente Plan, los terrenos graficados en el plano RM-PRM-92-1.A.,

destinados a Equipamiento Comunitario de nivel comunal con vivienda.

Sin perjuicio de destinarlos preferentemente a equipamiento, se permitirá en ellos el desarrollo de proyectos

habitacionales que concentren la densidad total del predio en un área de hasta un 30% de la superficie total.

Lo dispuesto anteriormente regirá hasta su incorporación en los Planes Reguladores Comunales

correspondientes, en los cuales se podrá precisar su ubicación, tipología y normas específicas, atendidas las
características locales y manteniendo un área equivalente a la graficada en el presente Plan.
327
Artículo 2º Transitorio: Área de Restricción del Aeródromo Eulogio Sánchez Errázuriz. Comuna: Peñalolén

Las áreas graficadas en el Plano RM-PRM-93-T, tendrán la zonificación, uso del suelo, condiciones de
urbanización y edificación que a continuación se indica, en tanto el Plan Regulador de la comuna Peñalolén,
según corresponda, no las modifique. Lo anterior, sin perjuicio de observar lo dispuesto en el D.S. 14 (Defensa)
de 1992, D.O. del 28/03/92, en relación con las restricciones del Aeródromo Eulogio Sánchez Errázuriz:

Zona Z 5 Peñalolén: En esta zona sólo se permitirá el emplazamiento de Vivienda; Equipamiento de escala
vecinal, de Deportes, de Esparcimiento, de Culto y Cultura y Áreas Verdes; Industria y Almacenamiento
inofensivo no fumígeno, con las condiciones que se señalan a continuación:

Usos de Suelo Permitido Densidad Neta Coeficiente Ocupación Superficie

Máxima Máximo Máxima de predial
(Hab/Há) Constructibilidad Suelo (%) Mínima (m2)
- Vivienda 61,25 0,40 20,00 800
- Equipamiento de escala vecinal de: __ 1,20 60,00 1.500
De Deportes, Esparcimiento, Culto y Cultural
- Equipamiento de escala __ __ __ __
vecinal de Áreas Verdes
- Industria y Almacenamiento __ 1,20 60,00 1.500
inofensivo y no fumígeno

Artículo 3º Transitorio:

En el Área Urbanizable se mantendrá vigente, las disposiciones técnicas referidas a los subsectores geográficos
graficados en el Plano RM-PRM-93-T y detalladas en los respectivos cuadros de Normas Técnicas, en tanto no
se opongan a lo señalado en el Título 4º y en el Artículo [Link] de esta Ordenanza, referidas a la Intensidad de
Utilización del Suelo y Terrenos con Pendientes, respectivamente, y hasta que los Planes Reguladores
Comunales establezcan las normas definitivas para ésta área.

Para estos efectos, cuando los indicadores establecidos en los cuadros de Normas Técnicas por Subsectores
Geográficos no permitan alcanzar las densidades definidas en el citado Título 4º, sin perjuicio de cumplir con las
normas sobre rasantes y distanciamientos establecidas en la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones, se aplicarán los indicadores que se señalan en la siguiente tabla:

Densidad Máxima Ocupación de Suelo Coeficiente Constructibilidad

(Hab/Há.) Máximo (%) Máximo
300 50 1,2
450 60 1,8

327
Se elimina de este artículo la Comuna de “La Reina” por aprobación de PRC.

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600 60 2,4

NORMAS TECNICAS POR SUBSECTORES GEOGRAFICOS:

Sector Geográfico: Nor Oriente

Subsector Usos de Suelo Tramo Coef. Porc. Máx. Sup. Ante- Altura Cierros
Geográfico Nº Permitidos Máx. Mínima Jardín Máx. Altura Trans.
Nombre Cons- Ocup. Predial Edif. Máx.
truc Suelo (m2) m. m. m. %
%
(2) - Vivienda B 0,225 15 4.000 10,5
Lo Recabarren - Equipamiento desde el
Manquehue - Recreacional C 0,30 20 2.000 Plano nivel 2,20 70
Deportivo de natural
- Turístico D 0,45 30 800 loteo del
- Área Verde terreno
(3) B 0,225 15 4.000 10,5 -- --
Lo Curro - Vivienda Plano desde el
- Área Verde D 0,45 30 800 de nivel nat. -- --
loteo d/terreno

Nota:

Por aprobación de nuevos Planes Reguladores Comunales de las comunas de Vitacura, Lo Barnechea, se establecen normas técnicas
definitivas para el área de los Subsectores Geográficos Nos 2, 3, 4, 5, 6, en el correspondiente P.R.C.

De acuerdo a lo graficado, el P.R.C. de Vitacura no incorpora la totalidad del Área Urbanizable definida por el PRMS permaneciendo vigente
parcialmente las Normas Técnicas aplicables al Subsector Geográfico Nº 2 Lo Recabarren Manquehe y que se mantienen en esta Ordenanza.

Las Normas Técnicas del Subsector Geográfico Nº 3 Lo Curro, aplicables solamente para el Área de Riesgo de Remoción en Masa.

Sector Geográfico: Oriente

Subsector Usos de Suelo Permitidos Tramo Coef. Porc. Sup.

Geográfico Máximo Máximo Mínima
Nº Nombre Construct Ocup. Predial
. Suelo (m2)
(11) - Vivienda. B 0,15 15 4.000
Peñalolén - Equipamiento de escala comunal regional e Intercomunal de 0,40 40 4.000
Alto todo tipo.
(11a) - Vivienda C 0,20 20 2.000
Peñalolén - Equipamiento de escala comunal regional e Intercomunal de 0,50 50 2.000
Bajo todo a excepción de equipamiento de: Esparcimiento y Turismo
destinados a Discotecas, Quintas de Recreo, Moteles,
Hospederías, Residenciales.
(11b) - Vivienda F 0,80 40 200
Peñalolén F2 1,40 70 200
Lo Hermida - Equipamiento de Escala Vecinal y comunal de todo a excepción F 0,80 40 200
de equipamiento de escala vecinal de Esparcimiento, Turismo F2 1,40 70 200
destinados a bares y juegos electrónicos.
- Servicios Artesanales. 0,50 50
- Equipamiento de escala Regional e Intercomunal de todo tipo 0,50 50 2.000
a excepción de Esparcimiento, Turismo y comercio.

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Sector Geográfico: Sur

Subsector Usos de Suelo Permitidos Tramo Coef. Porc. Sup.

Geográfico Máximo Máximo Mínima
Nº Nombre Construc Ocup. Predial
Suelo (m2)
(19a) - Vivienda F 0,80 40 200
Eje - Equipamiento de escala Regional e Intercomunal, Comunal y 0,80 50 1.000
Santa Rosa/ Vecinal de todo tipo a excepción de:
El a. Esparcimiento y turismo, destinado a parques de entretenciones
Observatorio y moteles.
b. Comercio destinado a terminales de distribución y depósito de
buses o camiones
c. Servicios artesanales destinados a garajes y talleres automotrices.
(19b) - Vivienda F2 1,40 70 200
El Roble - Equipamiento de escala Comunal y Vecinal todo tipo a
Santo Tomas excepción de Esparcimiento Turismo destinado a Moteles.
(21c) - Vivienda F 0,80 40 200
Villa D 0,30 30 800
Las Rosas - Equipamiento Regional e Intercomunal, comunal y Vecinal de F 0,80 40 200
Villa todo tipo a excepción de equipamiento de:
La Pintana a. Esparcimiento y turismo, destinado a parques de entretenciones D 0,50 50 2.000
y moteles.
comercio destinado a terminales de distribución y depósito de
buses o camiones
- Actividades inofensivas de: Industrias. Almacenamiento. 1,20 60 4.000
- Talleres, Establecimientos de impacto similar al industrial. 1,20 70 1.000
(21d) - Vivienda F2 1,40 70 200
El Castillo - Equipamiento de escala comunal y vecinal todo tipo a
La Primavera excepción de Esparcimiento y Turismo destinado a Moteles.
- Talleres inofensivos.
(21e) - Vivienda E 0,40 40 480
Lo Blanco - Equipamiento de escala regional, Intercomunal, comunal y 0,80 50 1.000
vecinal de todo tipo
- Actividades complementarias a la vialidad y transporte. 0,50 50 2.000
- Actividades inofensivas de: Industrias, Almacenamiento. 1,20 60 4.000
- Talleres, Establecimientos de impacto similar al industrial 1,20 70 1.000
Nota:

Por aprobación de nuevo Plan Regulador Comunal de la comuna de San Bernardo se establecen normas técnicas definitivas para el área de los
Subsectores Geográficos Nos 22c1, 22c1a, 22e1, 22e2, 22g, 22h1, 22h2, 23g, 24f y 26d1.

Sector Geográfico: Sur- Poniente

Subsector Usos de Suelo Permitidos Tramo Coef. Porc. Sup.

Geográfico Nº Máximo Máximo Mínima
Nombre Construc Ocup. Predial
Suelo (m2)
(25f) - Vivienda F2 1,40 70 200
Borde - Equipamiento intercomunal y comunal excepto moteles. 1,00 50 2.000
Panamericana - Actividades complementarias a la vialidad y transporte. 1,00 50 2.000
- Actividades inofensivas de: Industrias, Almacenamiento. 1,20 50 2.000
- Talleres, Establecimientos de impacto similar al industrial. 1,20 70 1.000
(27e2) * - Vivienda C 0,20 20 2.000
Lo Errázuriz - Equipamiento intercomunal y comunal, con excepción de 1,00 50 2.000
moteles.
- Talleres, inofensivos y establecimientos de impacto similar 1,20 70 1.000
al industrial.
- Actividad complementaria a la vialidad y transporte. 1,20 50 2.000
(27h1) * - Vivienda F3 1,40 70 200
Costanera - Equipamiento comunal con excepción de moteles 1,40 70 500

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Aguada - Equipamiento vecinal 1,40 70 250

(27h2) * - Vivienda F2 1,40 70 200
Cerrillos - Equipamiento comunal y vecinal, con excepción de moteles 1,40 70 200

Nota:

Por aprobación de nuevo Plan Regulador Comunal de la comuna de Maipú, se establecen normas técnicas definitivas para el área de los
Subsectores Geográficos N°° 26e2, 27e1 y 28, en el correspondiente P.R.C. y parcialmente para el área de los Subsectores Geográficos Nos 27e2,
27h1, 27h2 en el territorio que corresponde a la comuna de Maipú

Por aprobación de nuevo Plan Regulador Comunal de la comuna de Maipú se mantienen vigentes las normas aplicables a los Subsectores
Geográficos Nos 27e2, 27h1, 27h2 en el territorio que corresponde a la comuna de Cerrillos. *

Por aprobación de nuevo Plan Regulador Comunal de la comuna de San Bernardo se establecen normas técnicas definitivas para el área de los
os
Subsectores Geográficos N 22c1, 22c1a, 22e1, 22e2, 22g, 22h1, 22h2, 23g, 24f y 26d1.

Sector Geográfico: Poniente

Subsector Usos de Suelo Permitidos Tramo Coef. Porc. Sup.

Geográfico Nº Máximo Máximo Mínima
Nombre Construc Ocup. Predial
Suelo (m2)
(29f) - Vivienda F 0,80 40 200
La Estrella - Equipamiento de escala regional e intercomunal de salud, 0,50 50 2.000
Borde Sur seguridad, deportes, esparcimiento y Turismo.
Ruta 68 - Actividades relacionadas con vialidad y transporte. 0,50 50 2.000
- Actividades inofensivas de: industrias y almacenamiento. 1,20 50 2.000
- Talleres, establecimientos de impacto similar al industrial. 1,20 70 1.000
(29f1) - - Vivienda F 0,80 40 200
Pajaritos - Equipamiento de escala regional e intercomunal de 0,50 50 2.000
seguridad, deportes, esparcimiento y Turismo.
- Actividades relacionadas con vialidad y transporte. 0,50 50 2.000
(29h) - Vivienda F2 1,40 70 200
Santa Elvira – - Equipamiento de escala comunal y vecinal con excepción de 1,40 70 200
El Arenal - moteles
Santa Corina
(30) - Vivienda F3 2,00 70 200
Lo Velásquez - Equipamiento de escala vecinal y comunal de todo tipo a 1,40 70 200
Santa Emilia excepción de equipamiento de escala vecinal de
esparcimiento y turismo, destinado a bares y juegos
electrónicos, quintas de recreo, hospederías y moteles.
- Servicios artesanales. 0,50 50 200
- Equipamiento de escala regional e intercomunal de todo tipo a 0,50 50 2.000
excepción de seguridad, esparcimiento y turismo.
(30a1) - Vivienda C 0,20 20 2.000
El Resbalón - Equipamiento regional, intercomunal y comunal de todo tipo. 0,50 50 2.000
- Industria y almacenamiento inofensivo. 1,20 50 2.000
- Talleres y establecimientos de impacto similar al industrial 1,20 70 1.000
inofensivo.
(30c) - Equipamiento de escala regional e intercomunal y comunal. 0,40 40 4.000
El Montijo - Actividades inofensivas de: industrias, almacenamiento. 1,20 60 4.000
- Talleres y establecimientos de impacto similar al industrial 1,20 70 1.000
(30q) - Vivienda. C 0,20 20 2.000
Lo Boza - Áreas verdes, deportes, esparcimiento y turismo, Educación 0,50 50 2.000
y cultura.
(31a) - Vivienda. E 0,40 40 480
Pudahuel - Equipamiento de escala comunal y vecinal de educación, 1,00 30 4.000
Lo Aguirre seguridad, deportes, esparcimiento, turismo, áreas verdes.

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Sector Geográfico: Nor- Poniente

Subsector Usos de Suelo Permitidos Tramo Coef. Porc.Má Sup.

Geográfico Nº Máximo x. MínimaP
Nombre Construc Ocup. redial
Suelo (m2)
(35c) - Vivienda F2 1,40 70 200
San Luis - Equipamiento de escala comunal y vecinal de todo tipo a 1,40 70 200
excepción de: esparcimiento y turismo, destinado a bares y
juegos electrónicos, quintas de recreo, hospederías y moteles.
- Equipamiento regional e intercomunal de todo tipo a 0,50 50 2.000
excepción de seguridad, esparcimiento y turismo.
- Actividades inofensivas de: industrias, almacenamiento. 1,20 60 4.000
- Talleres y establecimientos de impacto similar al industrial. 1,20 70 1.000
(36) - Vivienda F2 1,40 70 200
Del Cerro, - Equipamiento de escala comunal y vecinal de todo tipo 1,40 70 200
Lo Campino, excepción de esparcimiento y turismo, destinado a bares y
Filomena juegos electrónicos, quintas de recreo, hospederías y moteles.
Gárate, - Servicios artesanales. 0,50 50 200
Lo Cruzat - Equipamiento de escala regional e intercomunal de todo tipo 0,50 50 2.000
a excepción de seguridad, esparcimiento y turismo.

Subsector Usos de Suelo Permitidos Tramo Coef. Porc.Má Sup.

Geográfico Nº Máximo x. Ocup. Mínima
Nombre Construct Suelo Predial
(m2)
(36a) - Vivienda C 0,20 20 2.000
Lo Campino, - Equipamiento de escala regional e intercomunal y comunal 0,50 50 2.000
Lo Zañartu De todo tipo.
- Actividades inofensivas de industria, almacenamiento. 1,20 50 2.000
- Talleres y establecimientos de impacto similar al industrial 1,20 70 1.000

Sector Geográfico: Nor- Poniente – Sur- Oriente

Subsector Usos de Suelo Permitidos Tramo Coef. Porc.Máx Sup.

Geográfico Nº Máximo . Ocup. Mínima
Nombre Construct Suelo Predial
(m2)
(36i)
Centro de - Equipamiento de infraestructura, servicios y áreas verdes. __ __ __
Infraestructura

Sector Geográfico: Nor- Poniente

Subsector Usos de Suelo Permitidos Tramo Coef. Porc.Máx. Sup.

Geográfico Nº Máximo Ocup. Mínima
Nombre Construc Suelo Predial
(m2)
(37o)
Lo Marcoleta - Vivienda A 0,08 8 8.000
Oriente - Equipamiento comunal, regional e intercomunal de áreas
Carretera Gral. verdes, deportes, esparcimiento, turismo y cultura.
San Martín

Sector Geográfico: Norte – Nor- Poniente – Oriente – Sur

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Subsector Usos de Suelo Permitidos Tramo Coef. Porc.Máx. Sup.

Geográfico Nº Máximo Ocup. Mínima
Nombre Construc Suelo Predial
(m2)
(42)
Comunas: - Equipamiento regional e intercomunal y comunal de: áreas __ 0,25 25 10.000
Huechuraba*, verdes, deportes,culto, cultura, educación, salud, comercio,
Quilicura, servicios públicos y/o profesionales, seguridad,
La Reina*, organizaciones comunitarias y esparcimiento- turismo a
La Florida*, excepción de moteles
La Pintana
Nota:
Por aprobación del Plan Regulador Comunal de Huechuraba y Recoleta se establecen normas técnicas definitivas para el área de los Subsectores
Geográfificos N° 40, 40d, 41a, 41d, 41j, 41k, 41l, 41m.

Por aprobación de nuevos Planes Reguladores Comunales de Huechuraba, La Reina y La Florida, se establecen normas técnicas definitivas para el
área del Subsector Geográfico N° 42 en estas comuna s el que se mantiene vigente en las comunas de Quilicura La Pintana.

ZONAS DE ACTIVIDADES PRODUCTIVAS DE CARACTER INDUSTRIAL EN AREA URBANA

Zona CaliFica Tipología Sup. Frente Distancia Porcent. Coef.

ción Predial Predial Mínima a Maximo Maximo
mínima Mínimo Antejardín Media- Ocup. Cons-
nero Suelo Tructi-
m. m. m. m. % bilidad
Zona Inofen - Industria 1.500 329 330 331 70 2
P.R.C. P.R.C. P.R.C.
Industrial sivas 328
- Almacenamiento
exclusiva 332
- Talleres -
300 333 334 335 80 2,2
Establecimientos P.R.C. P.R.C. P.R.C.
de Impacto similar
al Industrial*

Artículo 4º transitorio: Las siguientes vías, definidas actualmente como estructurante de la vialidad intercomunal de los
subsectores geográficos o de las comunas en que se ubican, mantendrán su vigencia hasta que sean
incorporadas a los Planes Reguladores Comunales:
336
VIAS SECTOR NORTE:

Código Nombre Comuna Ancho Mín.

Nº Tramo L.O. (m)
1 ESTERO LAS CRUCES
Camino Lo Boza - [Link]. al Norte Quilicura 30
2 LAS GARZAS
Límite comunal de Renca Quilicura - San Luís Quilicura 30
3 SAN ENRIQUE

328
Ver Cuadro 2 Rige Código M14P.
329
P.R.C.: Según Plano Regulador Comunal.
330
P.R.C.: Según Plano Regulador Comunal.
331
P.R.C.: Según Plano Regulador Comunal.
332
Rige para las zonas no reincorporadas al PRMS.
333
P.R.C.: Según Plano Regulador Comunal.
334
P.R.C.: Según Plano Regulador Comunal.
335
P.R.C.: Según Plano Regulador Comunal.
336
Res. Nº21 - 12.02.02.- D.O.03.05.03. Reemplaza Cuadro.

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Marcoleta - San Luís Quilicura 20

4 AV. LAS TORRES DE QUILICURA
Av. del Cerro - Límite Urbano Sur Quilicura 40
337 Quilicura 40
Límite Urbano Norte - Límite Intercomunal Norte
5 SEPTIMO DE LINEA
Lo Marcoleta - Triles Quilicura 20
6 TRILES
Las Torres de Quilicura - Av. Ferrocarril Quilicura 20
7 FILOMENA GARATE
Av. Américo Vespucio – Av. Américo Vespucio Quilicura 20
8 ISMAEL BRICEÑO
Av. Américo Vespucio - Juan Larenas Quiliocura 20
9 JUAN LARENAS
Del Cerro – Av. Américo Vespucio Quilicura 20
10 COLORADO
Del Cerro – Av. Américo Vespucio Renca - Quilicura 30
11 RENCA
Límite Quilicura - Lo Boza Renca 25
12 338
RETIRO
Av. Américo Vespucio – Costanera Norte Río Mapocho Renca 60
13 MONTIJO
Lo Boza – Costanera Norte Río Mapocho Renca 30
14 LA PUNTA
Lo Boza - Resbalón Renca 20
15 ESMERALDA
Lo Boza – Costanera Norte Río Mapocho Renca 30
16 PELLUHUE
Lo Boza – Costanera Norte Río Mapocho Renca 30
17 LAS TORRES
Condell – Costanera Norte. Río Mapocho Renca 40

Código Nombre Comuna Ancho Mín.

Nº Tramo L.O. (m)
18 MIRAFLORES
Av. Américo Vespucio - Resbalón Renca 30
Resbalón -Condell Renca 15
19 JUNCAL
Av. El Ferrocarril - Caupolicán Quilicura 30
20 TOTORAL
Cañaveral - San Ignacio Quilicura 30
CAMINO TURISTICO
28** Pedro Rodríguez – Av. La Dehesa Lo Barnechea 30
29** PASTOR FERNANDEZ
Plazuela Pastor Fernández – Puente Corral Quemado Lo Barnechea 20
339 EL PORVENIR
28
Costanera Oriente Estero Colina – Av. La Montaña Lampa 30
29 LO CASTRO
Av. La Montaña – Costanera Poniente Ferrocarril Lampa 30
30 EL CERRILLO
Av. La Montaña – El Alfalfal Lampa 20
31 LA VILANA
Circunvalación Chacabuco Sur – Av. La Montaña Lampa 40
32 LA ESTERA
Av. El Alfalfal – Cañaveral Lampa 30
33 AV. BATUCO

337
Descripción conforme territorio normado por Res.Nº 20/94.
338
Ver Cuadro 2 Rige Código M14P.
339
Res. Nº82 - 19.11.01. - D.O.12.01.02. Agrega vía Cód. 28*.

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Av. El Humedal – Av. Italia Lampa 30

34 COSTANERA FERROCARRIL AL NORTE
Circunvalación Chacabuco Sur – El Taqueral Lampa 30
35 COSTANERA NORTE ESTERO COLINA
Costanera Oriente Ferrocarril – Circunvalación Chacabuco Sur Lampa 20
36 TRINCACO
Camino Poniente – Los Halcones Lampa 20

Nota:
Las vías del sector Norte, Códigos 21, 22, 23, 24, 25, 26 y 27, incorporadas al del P.R.C. de Huechuraba.

340
VIAS SECTOR SUR:
Código Nombre Comuna Ancho Mín.
Nº Tramo L.O. (m)
27 EL OLIVAR
Los Granados - Av. Santa Rosa La Pintana 20
341 LA PLATINA
32
Av. Santa Rosa- Nuevo Acceso Sur a Santiago La Pintana 25

Nota:

Las vías del Sector Sur Códigos 1al 26 y 28 al 31, incorporadas a los P.R.C. de La Florida, Puente Alto y San Bernardo.

VIAS SECTOR PONIENTE

Código Nombre Comuna Ancho Mín.

Nº Tramo L.O. (m)
1 CAMINO PERALITO
El Noviciado - Pudahuel Poniente Pudahuel 30
2 LOS LAGOS
Río Viejo Norte - Huracán Cerro Navia 30
3 DIAGONAL TRAVESIA
Av. Américo Vespucio - Av. Oceánica Pudahuel 30
4 LA TRAVESIA
Diagonal Travesía - Las Torres Pudahuel 30
5 DIAGONAL TENIENTE CRUZ
La Travesía - Av. Oceánica Pudahuel 30
6 CUADRO VERDE
Av. Oceánica – General Ramón Freire (Pajaritos) Estación Central 20
10 PRIMO DE RIVERA
342 Cerrillos 20
Av. Las Torres - Límite Urbano (Av. Del Ferrocarril)

Nota:
Las vías del sector Poniente, Códigos 7 al 9 y 11al 26 Incorporadas al PRC de Maipú.

Artículo 5º transitorio:

Las disposiciones contenidas en el presente Plan relativas a los Terminales y Plantas de combustibles de Maipú
insertas en el Artículo [Link], inciso c., de esta Ordenanza, entrarán en aplicación a partir de 2 años contados
desde la vigencia del presente instrumento.

340
Res. Nº 06 - 11.02.02. - D.O.19.03.02. Agrega título “Sector Sur”.
341
Res. Nº 6 - 11.02.02. - D.O.19.03.02. Agrega vía Cód. 32.
342
Descripción de tramo ajustada por aprobación de PRC de Maipú.

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Artículo 6º Transitorio: Zonas Industriales Exclusivas con Actividades Molestas Reincorporadas de la

Comuna de La Granja.

En tanto se actualice el Plan Regulador Comunal de La Granja, las zonas industriales exclusivas con actividades
molestas reincorporadas, que se indican en el Artículo [Link]. de la presente ordenanza, se regularán por
las siguientes normas técnicas específicas:

Zonificación.

Corresponden a las zonas individualizadas en los siguientes planos:

- Zona La Victoria Plano RM-PRM-ZIER-LG-99-1.

- Zona Manuel Rodríguez Plano RM-PRM-ZIER-LG-99-2.

Usos de Suelo

Usos de Suelo Permitidos:

- Industria, Almacenamiento y Actividades de Servicio de impacto similar al industrial, calificadas como

molestas o inofensivas.
- Equipamiento de escala Metropolitana, Intercomunal y Comunal, excepto: Salud, Educación,
Cultura, Esparcimiento y Turismo.

- Actividades complementarias a la vialidad y al transporte, calificadas como molestas o inofensivas.

- Talleres, calificados como molestos o inofensivos.

Usos de Suelo Prohibidos:

- Todos los no mencionados como permitidos.

Usos Permitidos Calificación Dís. Mín. a Sup. Mín. Ancho Mín.

Median.(*) Arboriz. Vi.
(m) (%) (m)
1. Actividades industriales o de carácter similar. Molesta 3,00 10 20,00
Inofensiva P.R.C.(**) P.R.C. (**) P.R.C. (**)
2. Equipamiento de nivel Metropolitano, Intercomunal y
Comunal de todo tipo, excepto Salud y Educación.
Se permitirá Servicios de Salud de atención ambulatoria --------- P.R.C. (**) P.R.C. (**) P.R.C. (**)
y Establecimientos de Formación Técnico – Profesional
3. Actividades Complementarias al Transporte Molesta 3,00 10 20,00
Inofensiva P.R.C. (**) P.R.C. (**) P.R.C. (**)
4. Vivienda cuidadores --------- 3,00 ---------- -----------

(*) En los terrenos afectados por distanciamientos mínimo, no se permitirá edificaciones u obstáculos que
impidan la circulación de vehículos de emergencia.

(**) El Plan Regulador Comunal respectivo deberá establecer las normas correspondientes atendiendo a las
características locales. En tanto se actualicen los Planes Reguladores Comunales, las normas técnicas
serán las establecidas para las actividades calificadas como molestas.

Las edificaciones destinadas a actividades productivas y/o de servicio de carácter industrial, molesto e
inofensivo, deberán respetar los distanciamientos establecidos en el artículo 3.2.1. de la presente ordenanza,
respecto de las zonas habitacionales definidas en los Planes Reguladores Comunales.

Los permisos municipales referidos en el artículo 116º de la Ley General de Urbanismo y Construcciones que
requieran las industrias molestas existentes en estas zonas, se condicionarán a que el proyecto

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resuelva integralmente los impactos negativos detectados en el Estudio de Impacto Vial, Ambiental y de Riesgos
– E.I.V.A.R. – elaborado por la municipalidad respectiva, que justifica la reincorporación de la zona a este Plan y
cuyas obras se detallan en el acápite “Resumen de mitigaciones y/o acondicionamientos” del artículo 6º
transitorio de la presente ordenanza. La ejecución de las obras de mitigación y/o acondicionamiento respectivas
deberá ceñirse a la reglamentación pertinente.
343
Normas Complementarias

Normas Complementarias Usos de Suelo Permitidos

Actividad Industrial Equipamientos Act. Complement. a Talleres
o de Carácter similar permitidos Vialidad y Transp.
Sup. Predial Mínima 1.500 m2 500 m2 1.500 m2 500 m2
Frente Predial Mínimo 30 m 20 m 30 m 20 m
Coeficiente de Ocupación del Suelo 0.7 0.7 0.7 0.7
Coeficiente de Constructibilidad 2.0 1.0 1.0 2.0
Sistema de Agrupamiento Aislado Aislado Aislado Aislado
Dist. Mín. a Medianeros 3m 3m 3m 3m
Antejardín Mínimo 5m 5m 5m 5m
Transparencia cierros 50% 50% 50% 50%

Artículo 6.1º Transitorio: Zonas Industriales Exclusivas con Actividades Molestas Reincorporadas de la
Comuna de Cerrillos.

En tanto se actualice el Plan Regulador Comunal de Cerrillos, las zonas industriales exclusivas con actividades
molestas reincorporadas, que se indican en el artículo [Link]. de la presente Ordenanza, se regularán por las
siguientes normas técnicas específicas:

6.1.1. Usos de Suelo Permitidos.

- Industria, Almacenamiento y Actividades de Servicio de impacto similar al industrial, calificadas como

molestas o inofensivas.
- Equipamiento de escala Metropolitana, Intercomunal y Comunal, excepto: Salud, Educación, Cultura,
Esparcimiento y Turismo.
- Actividades Complementarias a la vialidad y al transporte, calificadas como molestas o inofensivas.
- Talleres, calificados como molestos o inofensivos.

6.1.2. Usos de Suelo Prohibidos

Todos los no mencionados como permitidos.

6.1.3. Normas Complementarias

Normas Complementarias Usos de Suelo Permitidos
Industria, Almacena- Equipamientos Actividades Talleres
miento y actividades de permitidos Complementarias a
carácter similar. Vialidad y Transporte
Sup. Predial Mínima 1.500 m2 500 m2 1.500 m2 500 m2
Frente Predial Mínimo 30 m 20 m 30 m 20 m
Coeficiente de Ocupación del Suelo 0.7 0.7 0.7 0.7
Coeficiente de Constructibilidad 2.0 1.0 1.0 2.0
Sistema de Agrupamiento Aislado Aislado Aislado Aislado
344 10 m 5m 10 m 5m
Dist. Mín. a Medianeros
Antejardín Mínimo 5m 5m 5m 5m

343
Res. Nº56 - 02.11.99 - D.O.20.03.00. Agrega artículo.
344
Los distanciamientos de 5 m se aplicarán hasta una altura de edificación de 5 m; sobre dicha altura se aumentará en un 50% del exceso de
altura edificada

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Transparencia Cierros 50% 50% 50% 50%

Los distanciamientos mínimos para actividades industriales molestas e inofensivas en relación a Zona
Habitacional Mixta serán de 40 y 20 mts., respectivamente, conforme a lo graficado en los planos indicados en
este artículo.

Las características específicas de las zonas industriales exclusivas con actividades molestas reincorporadas de
Cerrillos se detallan en los siguientes planos:

Nombre del Plano Plano Nº

- Situación anterior y Situación que se aprueba RM-PRM-ZIER-CER-99-1
- Zona 1 RM-PRM-ZIER-CER-99-2
- Zona 2, 3, 4, 5 RM-PRM-ZIER-CER-99-3

345
3 . Establécense las siguientes medidas de mitigación para ser ejecutadas posteriormente a la aprobación
de la reincorporación.
346
3 .1 Construcción de tres áreas verdes; una ubicada entre las calles Las Palmas, Las Américas y
Salvador Allende, otra al final de calle Piloto Lazo y la última paralela al pasaje Los Alpes.

Impacto: Generar espacios de recreación y Áreas Verdes en las inmediaciones de las zonas industriales.
2
Descripción de la obra: Se ejecutarán tres áreas verdes en distintas ubicaciones, una de 2.287 m aprox. de
2
formas triangular entre las calles Las Palmas, Las Américas y Salvador Allende, otra de 3.240 m aprox. En
2
pasaje Los Alpes y una última de 1.700 m aprox. ubicada al final de calle Piloto Lazo.

Responsables de la obra: La Corporación de Industriales se hará cargo de la construcción y mantención en el

tiempo de las áreas verdes propuestas. El plazo para la ejecución de las áreas verdes completas será de doce
meses a partir de la fecha de reincorporación de las Zonas Industriales.

La Municipalidad de Cerrillos deberá velar por la correcta y oportuna ejecución de la obra, por el cumplimiento
del plazo definido para el término de éstas y por la adecuada mantención de las mismas.
347
3 2. Pavimentación asfáltica de calle Las Palmas, entre Las Américas y Salvador Allende.

Impacto: Reducir el polvo en suspensión que provoca una calzada en tierra existente en el entorno cercano de
una zona industrial.

Descripción de la obra: La pavimentación corresponde a la prolongación de calle Las Palmas en el tramo

comprendido entre Las Américas y Salvador Allende, tal como aparece definida en el Plano Nº01 de fecha
19.11.98 a escala 1:250, que se ejecutará de acuerdo a las normas técnicas vigentes sobre la materia.

Responsables de la obra: La Corporación de Industriales se hará cargo de la ejecución y mantención en el

tiempo de la pavimentación del tramo de calle Las Palmas antes mencionado, considerando para su ejecución un
plazo de doce meses, a partir de la fecha de reinserción de las zonas industriales.

La Municipalidad deberá velar por el fiel cumplimiento de la normativa legal vigente, por la correcta ejecución y
mantención de la obra y por el cumplimiento del plazo definido para el término de ésta.

345
Res. 06/00 indica numeral 3. corresponde decir 6.1.4.
346
Res. 06/00 indica numeral 3. corresponde decir 6.1.4.
347
Res. 06/00 indica numeral 3. corresponde decir 6.1.4.

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Impacto: Generar una reducción del ruedo y trepidaciones que emiten las industrias cercanas de las áreas
residenciales.

Descripción de la obra: Se construirán muros o barreras de amortiguación del ruido en el perímetro de las
zonas industriales que limitan con viviendas, ubicados a una distancia mínima de 40 mts. de la línea de
edificación las zonas habitacionales, que supere en 0.5. m. la altura de la construcción donde de origina el ruido
y/o trepidación: el muro o barrera vegetal deberá asegurar niveles acústicos de acuerdo a la norma de ruido
establecida en el D.S. 146-97/Mín. Seg. Pres. y Salud (Ex D.S. 286/Salud) y D.S. 146-97/Mín. Seg. Pres. y
Salud, para las zonas de vivienda.

Responsable de la obra: La Corporación de Industriales se hará cargo de la ejecución y mantención en el

tiempo del tipo de muros o barreras propuestas para cumplir con la medida de mitigar el ruido, teniendo presente
que esta obra deberá amortiguar y minimizar los ruidos emitidos por las industrias que afectan las áreas
residenciales.

La Municipalidad se encargará de supervigilar y velar por el cumplimiento de las obras, proponiendo un programa
de ejecución y materialización de las barreras, con plazos no mayores a tres años, contemplando el fiel
cumplimiento de esta medida para mitigar el ruido generado por las industrias.
349
3 4 Contemplar un mínimo de 5% de la superficie total de cada lote industrial con arborización en los
casos de industrias existentes, y de 10% en caso de industrias nuevas.

Impacto: Minimizar en el entorno el efecto visual negativo que generan las industrias.

Descripción de obra: Se ejecutarán obras de arborización, considerando un 5% o 10% de la superficie total de

cada lote industrial según corresponda, las que se ubicarán preferentemente en el perímetro de los lotes
industriales generando áreas “Buffer” o de amortiguación con las áreas habitacionales.

Responsable de la obra: Cada industrial se hará cargo de la ejecución y mantención en el tiempo de los
sectores de arborización de las obras será de tres años a contar de la fecha de reinserción de las Zonas
Industriales. La Municipalidad deberá velar por la correcta y oportuna ejecución y mantención por parte de los
industriales de las obras de arborización y por el cumplimiento del plazo definido para el término de ésta.
350
3 5. Definición de sentidos unidireccionales de tránsito e instalación de señalizaciones
correspondientes en las vías que enfrenten a la actividad industrial y tienen un ancho menor a 20 metros
entre líneas oficiales.

Impacto: Eliminar parte de la congestión vehicular producto del doble sentido de tránsito en vías que dan acceso
y enfrentan a las diferentes industrias que constituyen las zonas industriales, en tanto dichas vías alcancen el
perfil definitivo igual o superior al mínimo que exigen la Ordenanza del Plano Regulador Metropolitano de
Santiago en su artículo [Link].

Descripción de la obra: Se deberá implementar el tránsito en un solo sentido, en todas las vías de un ancho
menor de 20.00 metros, mientras no cumplan el perfil mínimo vigente. Tales vías son las siguientes:

Nombre de la Vía Tramo

Armando Cortínez Entre Las Hortensias y Las Encinas
Callejón de Los Pavos Entre Av. Salvador Allende y Pedro Aguirre Cerda

348
Res. 06/00 indica numeral 3. corresponde decir 6.1.4.
349
Res. 06/00 indica numeral 3. corresponde decir 6.1.4.
350
Res. 06/00 indica numeral 3. corresponde decir 6.1.4.

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Capitán Ávalos Entre Las Hortensias y Las Encinas

Dagoberto Godoy Entre Autopista del Sol y Pedro Aguirre Cerda
El Aromo Entre Piloto Acevedo y Av. Antonio Escobar Williams
Gabriela Mistral Entre Av. Las Américas y Las Hortensias
Las Palmas Entre Av. Las Américas y Av. Salvador Allende
Las Violetas Entre Av. Las Américas y Las Hortensias
Lucerna Entre Av. Antonio Escobar Williams y Límite Norte ZIEAM (Zona 1)
Piloto Acevedo Entre Piloto Lazo y Pedro Aguirre Cerda
Transversal Entre Las Encinas y Piloto Lazo
Miguel Socías Entre Camino a Melipilla y Camino El Mirador
Valdivieso Entre Camino El Mirador y Camino Melipilla
La Unión Entre Américo Vespucio y Miguel Socías
Comercio Entre Salomón Sack y Av. Cerrillos
Av. Los Cerrillos Entre Av. Lo Errázuriz hasta límite oriente ZIEAM (Zona 1)
Salomón Sack Entre Salomón Sack y Av. Los Cerrillos.

La determinación del sentido unidireccional obligará a hacer un reestudio de tránsito para la zona que se
reincorpora e implementar las medidas necesarias.

Responsables de la obra: La Municipalidad de Cerrillos será responsable de la presentación a la Seremi del

Estudio de Tránsito y sus medidas antes que termine el proceso de aprobación de la reincorporación. Asimismo,
la Municipalidad y la Asociación de Industriales compartirán la responsabilidad por la ejecución y mantención de
la señalización u otra correspondiente, debiendo velar porque estas obras se ejecuten dentro de un plazo de
cuatro meses.
351
3 .6 Materialización de los ensanches y aperturas de vías indicadas en los planos mencionados en este
artículo, de acuerdo al orden de prioridades que se establece, a fin de dar cumplimiento a las exigencias
mínimas en materia de perfiles oficiales de vías en zonas industriales exclusivas que se establece el
Plano Regulador Metropolitano de Santiago en el artículo [Link]. de su Ordenanza.

Impacto: Mejorar las condiciones de accesibilidad y operación de tránsito en las zonas industriales.

Descripción de la obra: Dentro de las vías descritas anteriormente, se definen algunas de carácter prioritario,
cuya materialización en su perfil definitivo es imprescindible para un adecuado funcionamiento de la Zona
Industrial que se reincorpora.

Dichas vías, que contemplan en algunos casos aperturas de calles, tendrán un plazo de 5 años para concretarse,
desde la fecha de toma de razón de la Contraloría al finalizar el proceso de reincorporación de la Zona Industrial
Exclusiva. Tales vías son:

Nombre de la Vía Tramo

Av. Antonio Escobar Williams Entre Pedro Aguirre Cerda y Salvador Allende
Av. Cerrillos Entre Pedro Aguirre Cerda y Comercio
Av. Lo Errázuriz Entre Salomón Sack y Salvador Allende
Av. Suiza Entre Pedro Aguirre Cerda y Salvador Allende
Las Encinas Entre Pedro Aguirre Cerda y Salvador Allende
Las Hortensias Entre Pedro Aguirre Cerda y Salvador Allende
Las Rosas Entre Las Hortensias y Bremen
Piloto Acevedo Entre Las Rosas y Piloto Lazo
Piloto Lazo Entre Pedro Aguirre Cerda y prolongación Piloto Acevedo y Av. Antonio
Escobar Williams
Salomón Sack Entre Pedro Aguirre Cerda y Comercio y Av. Lo Errázuriz y Salomón Sack.

351
Res. 06/00 indica numeral 3. corresponde decir 6.1.4.

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Responsable de la obra: La Municipalidad de Cerrillos, con sus unidades técnicas, deberá velar por estas obras
se ejecuten por parte de la Asociación de Industriales dentro de un plazo de cinco años, a contar de la fecha de
publicación en el Diario Oficial de la aprobación de la Zona Industrial Exclusiva.
352
3 .7. Se deberán cumplir los convenios de cooperación entre la I. Municipalidad de Cerrillos y la
Corporación de Industriales de Maipú y Cerrillos, de fecha 15.06.99, y el Convenio de Cooperación entre el
Cuerpo de Bomberos de Maipú – Cerrillos y Corporación de Industriales de Maipú y Cerrillos, de fecha 15.07.99,
353
siendo fiscalizado su cumplimiento por la I. Municipalidad de Cerrillos.

Artículo 6°.4. Transitorio: Zonas Industriales Excl usivas con Actividades Molestas Reincorporadas
354
de la comuna de Conchalí

En tanto se actualice el Plan Regulador Comunal de Conchalí, las Zonas Industriales Exclusivas con Actividades
Molestas Reincorporadas, que se indican en el artículo [Link]. de la presente ordenanza, se regularán por las
siguientes normas técnicas específicas:

Zonificación comuna de Conchalí. Corresponden a las zonas individualizadas en los siguientes planos:

Nombre del Plano Plano Nº

Polígono Nº 1 RM – PRM – ZIER – CON – 2000 - 1
Polígono Nº 2 RM – PRM – ZIER – CON – 2000 - 2

Nota:
Por aprobación de nuevo Plan Regulador Comunal de Macul, queda sin efecto el Artículo 6.2. Transitorio, Zonas Industriales Exclusivas con
Actividades molestas Reincorporadas de la Comuna de Macul.

Usos de Suelo permitidos:

- Industria, almacenamiento y actividades de servicio de impacto similar al industrial, calificadas como

molestas o inofensivas.
- Equipamiento de escala Metropolitana, Intercomunal y comunal, excepto Salud, Educación, Cultura,
- Esparcimiento y Turismo.
- Se permitirá Servicio de Salud Ambulatorio y Establecimientos de Formación Técnico Profesional.
- Actividades complementarias a la vialidad y transporte, calificadas como molestas o inofensivas.
- Talleres calificados como molestos o inofensivos.
- Vivienda del cuidador.

Usos de suelo prohibidos:

- Todos los no mencionados como permitidos.

Los permisos municipales referidos en el artículo 116º de la Ley General de Urbanismo y Construcciones que
requieren las industrias molestas existentes en estas zonas, se condicionarán a que el proyecto resuelva
integralmente los impactos negativos detectados en el Estudio de Impacto Vial, Ambiental y de Riesgos –
E.I.V.A.R. – elaborado por la Municipalidad de Conchalí, que justifica la reincorporación de la zona a este Plan y
cuyas obras se detallan en el “Resumen de Mitigaciones y/o Acondicionamientos” de la comuna de Conchalí. La
ejecución de las obras de mitigación y/o acondicionamiento respectivas deberá ceñirse a la reglamentación
pertinente.

352
Res 06/00 indica numeral 3, corresponde decir 6.1.4.
353
Res. Nº6 - 02.03.00.- D.O.20.11.00. Agrega artículo.
354
Res. Nº72 - 17.10.01. - D.O.19.11.01. Agrega artículo.

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Normas Complementarias

Usos de suelo permitidos

Industria Almace- Actividades
Normas Complementarias namiento y Actividad Equipamientos Complementarias a la Talleres
de carácter similar Permitidos Vialidad y Transporte
Superficie Predial Mínima 1.500 m2 500 m2 1.5000 m2 500 m2
Frente Predial Mínimo 30 m 20 m 30 m 20 m
Coeficiente. Ocupación del suelo 0,7 0,7 0,7 0,7
Coeficiente de Constructibilidad 2.0 1.0 1.0 2.0
Sistema agrupamiento Aislado Aislado Aislado Aislado
Distanciamiento Mínimo a medianeros 10 m 5m 10 m 5m
Antejardín Mínimo 5m 5m 5m 5m
Transparencia cierros 50% 50% 50% 50%

Los distanciamientos de 5 m. se aplicarán hasta una altura de edificación de 5 m., sobre dicha altura aumentará
en un 50% del exceso de altura edificada.

Los distanciamientos mínimos para actividades industriales molestas o inofensivas en relación a Zona
Habitacional Mixta serán de 40 y 20 m. respectivamente, conforme a lo graficado en los planos indicados (Art.
3.2.1. PRMS).

Establécense las siguientes medidas de mitigación para ser ejecutadas con posterioridad a la aprobación de la
Reincorporación de las Zonas Industriales de Conchalí.

Medidas de Mitigación y/o Acondicionamientos

Resumen de medidas de mitigación y plazos de ejecución de obras

N° Medidas de mitigación Plazos de ejecución

M1 Calificación Industrial y Estudios de Riesgos 18 meses
M2 Declaración de sustancias productivas peligrosas 2 meses
M3 Arborización en predios 12 meses
M4 Cierros exteriores 12 meses
M5 Refugios peatonales (instalación) 12 meses
M6 Calzadas (mejoramiento) 48 meses
M7 Aceras (mejoramiento) 24 meses
M8 Tratamiento de bandejones de tierra 24 meses
M9 Señalética y Demarcación Vial 12 meses
M 10 Apertura calle Carlos Salas Herrera 48 meses
M 11 Cumplimiento del artículo 3.2.1. (PRMS) 12 meses
N° Medidas de mitigación Plazos de ejecución
M 12 Ensanche actual calle Carlos Salas Herrera 2 meses
M 13 Mejoramiento de accesos vehiculares industrias 24 meses
M 14 Mejoramiento de estacionamientos interiores 24 meses
M 15 Arborización del sector 12 meses
M 16 Creación Consejo Asesor 1 mes
M 17 Ensanche de calle Panamericana Norte 24 meses
355
Polígono I J K L S R Q Q’ P I’ I se declara Zona Mixta del PRMS.
356
Artículo 7º Transitorio:

En tanto se actualiza o reformula el Plan Regulador Comunal de La Pintana, las zonas B, C y D definidas en el
plano RM-PRM99-1A-29, tendrán las condiciones que a continuación se indica:

355
Res. Nº 72 - 17.10.01.- D.O.19.11.01. Declara zona mixta.
356
Res. Nº 06 - 11.02.02.- D.O.19.03.02. Agrega artículo.

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En estas zonas, los proyectos que se desarrollen deberán incluir un proyecto de manejo de aguas lluvias
debidamente aprobado por el (los) organismo (s) competente (s) según corresponda, en cuyo diseño y
materialización se considere las indicaciones del volumen “Técnicas Alternativas para Soluciones de Aguas
Lluvias en Sectores Urbanos. Guía de Diseño”, elaborado por el Laboratorio de Análisis Químico de la Pontificia
Universidad Católica de Chile, Dictuc, para el Ministerio de Vivienda y Urbanismo el año 1996, aprobado
mediante decreto Minvu Nº 3 del 27.01.97. (publicado en el Diario Oficial Nº 35.713, del 11.03.97.).
ZONA B, EQUIPAMIENTO
Usos Permitidos Condiciones de subdivisión y edificación
- Superficie Predial Mínima 2.500 m2
- Terminales de locomoción colectiva urbana - Porcentaje maximo de ocupación de suelo 30 %
- Coeficiente máximo de 0,6
- Equipamiento de escala vecinal constructibilidad
- Altura máxima 10 m.
- Áreas verdes

ZONA C. RECREACIONAL MIXTO

Usos Permitidos Condiciones de subdivisión y edificación

- Superficie Predial Mínima 200 m2.
- Vivienda - Porcentaje maximo de ocuación de suelo 60%
- Coeficiente máximo de 1.0
- Equipamiento constructibilidad
- Densidad bruta Mínima 150 hab./há.
- Áreas Verdes - Densidad bruta Máxima 450 hab./há.
- Altura máxima 10 m.

ZONA D. EQUIPAMIENTO INTERCOMUNAL MIXTO

Usos Permitidos Condiciones de subdivisión y edificación

- Superficie Predial Mínima 2.000 m2.
- Porcentaje maximo de ocuación de suelo 60 %
- Equipamiento de escala intercomunal - Coeficiente máximo de 2.00
Se permitirá en esta zona destinar hasta constructibilidad
30% de la superficie total del predio - Densidad bruta Mínima 70 hab./há.
a proyectos habitacionales que concentren - Densidad bruta Máxima 150 hab. Há.
la densidad predial total Altura máxima 14 m.. (4 pisos)
- En faja de 200 m. medida desde el deslinde norte,
- Áreas Verdes entre Av. Santa Rosa y deslinde oriente
Altura máxima
- en el resto de la zona . 20 m

Artículo 8º Transitorio: Área de Recuperación Urbana – Centro:

357
Corresponde a la tipología definida en el artículo 3.3.10 de la presente Ordenanza, área graficada en el
Plano RM- PRM- 02-T/57, perteneciente a las comunas de Quinta Normal, Estación Central, Santiago y
Providencia. Los usos de suelo y condiciones de edificación de estas áreas son las que a continuación se
indican:

a.- Usos de suelo permitidos.

- Todos los permitidos para esta área en la zonificación de los Planes Reguladores
Comunales respectivos, exceptuándose los siguientes: actividades calificadas como molestas y

357
Res. N°153 - 28.10.13 - D.O.26.11.13. Reemplaza exp resión 3.3.9 por 3.3.10.

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playas de estacionamiento comercial de vehículos motorizados desarrolladas a nivel de primer

piso.

- Edificios de estacionamiento de vehículos motorizados, salvo en sectores protegidos por Ley

17.288 de Monumentos Nacionales.

b.- Condiciones de Edificación.

Se regirán por las disposiciones contenidas en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, la Ley
17.288 de Monumentos Nacionales cuando corresponda y los respectivos Planes Reguladores
Comunales. No obstante lo anterior, se permitirá un aumento de la constructibilidad, tratándose de
proyectos que superen al menos en un 10% la dotación de estacionamientos establecida por la norma
correspondiente, en este caso, el incremento del coeficiente de constructibilidad, corresponderá a un
cuarto de la superficie utilizada para los estacionamientos adicionales. Lo anterior, sin perjuicio de las
disposiciones establecidas en la O.G. de U. y C. en la materia.

El incremento de la constructibilidad resultante deberá cumplir con el estándar correspondiente, y al

número de estacionamientos generado se sumará la dotación de estacionamientos previamente
calculado.

El aumento de la constructibilidad generado por la aplicación de esta norma, estará limitado a las
disposiciones de la Ordenanza Local o en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones a falta
de normas específicas en aquella.

En caso de ejecutar cualquier obra al interior de esta área, deberá presentarse y aprobar ante la
SEREMI de Transporte y Telecomunicaciones, un Estudio de Impacto sobre el Sistema de Transporte
Urbano (EISTU) cuando corresponda, de acuerdo al Cuadro 2.2. del Manual de Procedimientos y
Metodología de los EISTU.

Este artículo regirá hasta su incorporación en los Planes Reguladores Comunales correspondientes.

Artículo 10º Transitorio: Zona Urbanizable de Equipamiento Metropolitano Condicionado de Colina (ZUEM):

Esta destinada a establecer concentraciones de equipamientos en el territorio Comunal de Colina en

tanto se formule o actualice el Plan Regulador Comunal y sus normas serán las siguientes:

1. Usos de Suelo Permitidos:

- Residencial, solo se admitirá vivienda de cuidadores integrada a los proyectos de
equipamiento;
- Equipamiento de todo tipo de escala Mayor, al que podrán integrarse los niveles inferiores;
- Espacio Público;
- Áreas Verdes Públicas y Privadas

2. Usos de Suelo Prohidos:

- Todos los no inidcados como permitidos y expresamente el Equipamiento Deportivo en sus
escalas mayor y mediana, las cárceles y similares y la disposición transitoria o final de
residuos.

3. Condiciones de Subdivisión, Urbanización y Edificación:

Superficie Predial Mínima 2.500 m²

Coeficiente de Ocupación de Suelo 0.4
Coeficiente de Constructibilidad 20.
Altura Máxima de Edificación 12 pisos
Sistema de Agrupamiento Aislado
Estacionamientos Según Cuadro 10, art [Link] de
esta Ordenanza, Zona A

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Arborización obligatoria Mínimo 162 especies arb/ha en

faja de ancho mínimo de 15 m
medidos al deslinde con áreas
silvoagropecuarias.

4. Condiciones Especiales:

En estas Zonas se aprobarán proyectos de edificación o división predial que, además de

cumplir con las normas precedentemente indicadas en los puntos 1 y 2 del presente artículo,
estarán condicionados al cumplimiento d elo siguiente:

4.1 Comprender terrenos de superficie no inferior a 20 ha en un solo paño;

4.2 Acompañar un Estudio de Impacto Urbano informado favorablemente por la Secretaria
Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo, cuyo contenido mínimo incluirá los
siguientes estudios que deberán acompañarse de un informe favorable del servicio u
organismo competente que corresponda:

a. Factibilidad de Supresión de Riesgos.

b. Factibilidad Técnica de acuerdo al estudio de Impactyo sobre el Sistema de
Transporte Urbano (Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones en
su artículo 2.4.3 y resolución exenta N° 2379 de fe cha 10 de julio de 2003)
c. Factibilidad de Evacuación de Aguas Lluvias.
d. Factibilidad de Agua Potable y Alcantarillado de Aguas Servidas.
e. Factibilidad de Disposición de Residuos.
f. Factibilidad de Evacuación de Personas.

4.3 Se aceptará el desarrollo de proyectos en etapas de 7 ha de superficie mínima. Las

recepciones parciales de cada etapa estarán condicionadas a la recepción final
completa de la etapa precedente.
4.4 Los proyectos deberán destinar un 30% mínimo de la superficie total del predio, a la
ejecución de áreas verdes, las que a su vez deberán desarrollarse en a lo menos un
paño unitario no inferior al 50%; estas áreas podrán incluir los terrenos generados por
las cesiones que establezca la legislación vigente.
4.5 Para la obtención de los informes de los servicios competentes de los estudios que se
indica en el numeral 4.2 precedente, la Secretaría Ministerial Metropolitana de
Vivienda y Urbanismo podrá actuar como ventanilla única.

358
Artículo 11° Transitorio : Condiciones Urbanísticas para Zonas Urbanizables Condicionadas (ZUC) y Zonas
Urbanizables de Reconversión Condicionada (ZURC):

En tanto se actualicen los Planes Reguladores Comunales de las comunas de Quilicura, Renca, Cerro Navia,
Pudahuel, Maipú, San Bernardo y La Pintana, los usos de suelo permitidos, así como las normas urbanísticas
para estas zonas serán las siguientes:

Usos de suelo permitidos: Serán los correspondientes a las Zonas Habitacionales Mixtas, establecidos en el
Artículo [Link] de la presente ordenanza, además del uso de área verde. Las normas urbanísticas aplicables a
estos territorios serán las siguientes:

a) Para los proyectos que se emplacen en las Zonas Urbanizables Condicionadas (ZUC) que no cuenten con
factibilidad territorial de acuerdo a lo establecido en el artículo 4.9 de la presente ordenanza:
• Densidad habitacional bruta máxima: 16 hab/ha.
• Coeficiente de Constructibilidad:

358
Res. N°153 - 28.10.13 - D.O.26.11.13. Agrega nuevo artículo transitorio.

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− Uso Residencial: 0,15

− Otros usos: 0,30

b) Para los casos de excepción señalados en el artículo 4.9 de la presente ordenanza:

b.1.- Para las edificaciones que se emplacen en el sector de uso habitacional mixto Huertos Familiares
ubicado en la comuna de La Pintana y graficado en el Plano RM-PRM-08-100-ZUS Lámina 4 de 4, se
aplicaran las siguientes normas:
• Densidad habitacional bruta máxima: 16 hab/ha.
• Coeficiente de Constructibilidad:
− Uso Residencial: 0,15
− Otros usos: 0,30

b.2.- Para las edificaciones que se autoricen conforme al artículo 2.1.17 de la Ordenanza General de Urbanismo
y Construcciones, en el área de riesgo del sector de uso habitacional mixto entorno al Estero Las Cruces
ubicada en la comuna de Quilicura y graficado en el Plano RM-PRM-08-100-ZUS Lámina 1 de 4, se aplicaran
las siguientes normas:

b.2.1.- En el Área Inundación Frecuente, las disposiciones contenidas en el artículo [Link] De Inundación, letra
a.1.1 Recurrentemente Inundable de la presente ordenanza.

b.2.2.- En el Área Inundación Poco Frecuente:

• Densidad habitacional bruta máxima: 16 hab/ha.

• Coeficiente de Constructibilidad:
− Uso Residencial: 0,15
− Otros usos: 0,30
b.3.- Para los proyectos que se emplacen, en Zonas Urbanizables Condicionadas con uso de equipamiento
y actividades productivas ubicadas en las comunas de Pudahuel y Maipú, graficados en el Plano RM-PRM-
08-100-ZUS Lámina 2 de 4, destinados a equipamiento y/o actividades productivas inofensivas, se aplicaran las
siguientes normas

• Coeficiente de Constructibilidad : 0.3

Para aquellos proyectos que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 4.9, en los puntos 1.2 y 1.3
y sus factibilidades correspondientes señaladas en el Punto 2 del mismo artículo.
• Coeficiente de Constructibilidad: 1.2

c) Para los proyectos que se emplacen en las Zonas Urbanizables de Reconversión Condicionada (ZURC)
graficados en los Planos RM-PRM-08-100-ZUS Lámina 1 de 4 y 4 de 4, que no cuenten con factibilidad territorial
de acuerdo a lo establecido en el artículo 4.9 de la presente ordenanza aplicaran las siguientes normas
urbanísticas.

Uso permitido Distanciamiento Densidad

mínimo a
Medianero (m)
Residencial Según O.G.U.C. 16 hab/há
Actividades Industriales o de 5 ----
carácter similar **
Equipamiento, excepto salud y 5 ----
educación, se permitirá
servicios de salud de atención
ambulatoria de atención
primaria y establecimientos de
formación-técnica

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** Las actividades industriales o de carácter similar deberán contar con calificación Inofensiva de
acuerdo a lo señalado en Art. 4.14.2 de O.G.U.C.

d) Sin perjuicio de las normas urbanísticas establecidas precedentemente, los proyectos que se emplacen tanto
en las Zonas Urbanizables de Reconversión Condicionada (ZURC), como en las Zonas Urbanizables
Condicionadas (ZUC) graficadas en los Planos RM-PRM-08-100-ZUS Lámina 1 de 4, 2 de 4, 3 de 4 y 4 de 4,
que cuenten con factibilidad territorial cumpliendo con las condiciones urbanísticas establecidas en el artículo
4.9 de la presente ordenanza, podrán optar por aplicar las siguientes normas urbanísticas:

• Densidad habitacional bruta máxima: 165 hab/há

• Coeficiente de Constructibilidad: 1.4

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ANEXO 1
CONTRALORIA GENERAL DE LA REPUBLICA

División de la Vivienda Urbanismo y Obras Públicas y Transportes

Subdivisión Jurídica

Cursa con alcance resolución Nº 56, de 1999. Del Gobierno Regional Metropolitano

Nº 8.235.- Santiago, 8 de marzo de 2000.

La Contraloría General ha tomado razón del documento del rubro, mediante el cual se modifica el Plan Regulador
Metropolitano de Santiago, aprobado por resolución Nº 20, de 1994, del Gobierno Regional Metropolitano, en el
sentido de reincorporar las zonas industriales que se indican, en el sentido de dicha medida no operará respecto de los
predios ubicados en calle Linares con Avenida Santa Rosa, esquina noreste y sureste; Avenida Santa Rosa con Santa
Ana, esquina noreste, y Vicuña Mackenna, Avenida La Serena y Manuel Rodríguez, los cuales mantienen su destino y
condiciones.

Asimismo, se ha estimado pertinente precisar que el distanciamiento entre las edificaciones destinadas a actividades
Productivas de carácter industrial molesto y las zonas habitacionales definidas en el Plan Regulador Comunal y entre
estas últimas y las destinadas a actividades industriales inofensivas, alcanza a 40 y 20 metros respectivamente, de
conformidad con lo establecido en el artículo 3.2.1 de la Ordenanza del Plan Regulador Metropolitano de
Santiago, lo que no aparece suficientemente graficado en los planos RM-ZIER-LG-99-1 y 2.

Saluda atentamente a Ud., Arturo Aylwin Azócar, Contralor General de la República.

Al señor
Intendente y Presidente del Consejo Regional de la Región Metropolitana
Presente

Cursa con alcance resolución Nº 6, de 2000.

Nº 41.417.- Santiago, 30 de octubre de 2000

La Contraloría General ha tomado razón del instrumento de la suma, a través del cual se modifica el Plan Regulador
Metropolitano de Santiago, aprobado por resolución Nº 20, de 1994, del Gobierno Regional Metropolitano de Santiago,
en cuya virtud se dispone la reincorporación de las Zonas Industriales Exclusivas con Actividades Molestas de la
comuna de Cerrillos, en el entendido que los distanciamientos de 40 y 20 mts. que se establecen en el punto 3.3.
relativos a construcción de muros y barreras perimetrales de mayor altura, se deben medir desde la línea oficial o de
cierro de la zona habitacional, respectivamente, hasta la edificación de la zona industrial y no como se grafica en los
planos RM-PRM-ZIER-CER-99-1 y RM-PRM-ZIER-CER-99-2.

Saluda atentamente a Ud., Arturo Aylwin Azócar, Contralor General de la República.

Al señor
Intendente y Presidente del Gobierno Regional Metropolitano
Presente

Cursa con alcance resolución Nº 46, de 2000, del Gobierno Regional Metropolitano

Nº 8.746.- Santiago, 9 de marzo de 2001

La Contraloría ha dado curso regular al instrumento del rubro, mediante el cual se modifica el Plan Regulador
Metropolitano de Santiago en el sentido de incorporar al Sistema Vial Metropolitano la Autopista del Sol en la comuna de
Maipú y establecer condiciones de ocupación de suelo en los sectores periféricos que indica, en el entendido de que
respecto de lo dispuesto en su numeral 11, se cumplirá además de lo especificado, y en forma previa e integral las
exigencias técnicas descritas en el informe de la Dirección de Obras Hidráulicas, remitido por Ord. SRM RM nº100, del
año en curso, antecedente que no obstante haberse omitido en los vistos del acto de examen, se invoca como
fundamento de la reconsideración requerida.
Saluda atentamente a Ud., Arturo Aylwin Azócar, Contralor General de la República.

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Al señor
Intendente y Presidente del Gobierno Regional
Metropolitano de Santiago
Presente.
Cursa con alcance resolución Nº 107, de 2003, del Gobierno Regional Metropolitano

N° 56.059.- Santiago, 9 de diciembre de 2003

La Contraloría General ha dado curso regular al documento señalado en el rubro, que aprueba una modificación al Plan
Regulador Metropolitano de Santiago, en el sentido de incorporar a su ordenanza un nuevo artículo [Link]. denominado
“Proyectos con Desarrollo Condicionado”, pero ha estimado pertinente dejar establecido que la aprobación de dichos
proyectos por parte del Consejo Regional del Gobierno Regional Metropolitano de Santiago que incluyan la pertinente
ampliación del límite urbano – a que se hace referencia en la letra B, del instrumento en examen, bajo ninguna
circunstancia limita la facultad de dicho ente para rechazar tales proyectos el los casos que así lo estime conveniente.

Saluda atentamente a Ud., Noemí Rojas Llanos, Contralor General de la República. Subrogante.

Al señor
Intendente y Presidente del
Consejo Regional Metropolitano
Presente.

N°74.30 .- Santiago 9 de febrero de 2010

La Contraloría ha dado curso con alcance a la Resolución GORE N°12 de 2010, a través d ela cual modifi ca el Plan
Regulador Metropolitano, pero cumple con hacer presente que el reemplazo de las disposiciones –con sus respectivos
cuadros- que regulan la vialidad metropolitana, así como los planos que la grafican, es sin perjuicio de que, en los casos
en que concurran los supuestos establecidos en la normativa aplicable, opere la caducidad de las declaratorias de utilidad
pública a que se refiere el artículo 59 LGUC.

Por otra parte, entiende esta Entidad de Fiscalización, de la nota que incluyen los coprrespondientes planos –que señala
que los límites urbano comunal y de extensiójn urbana “son de carácter informativo”-, que tales límites no se han
modificado por el instrumento de que se trata, de modo que, para todos los efectos que procedan, debe considerarse la
delimitación actualmente vigente.

Asi mismo, entiende este Organo de Control que el artículo [Link] que se reemplaza por el indicado en la letra e) del N°1
del artículo primero de la resolución de la suma, es el que fue incorporado al PRMS a través de la Resolución N°76 de
2006, de ese Gobireno Regional.

Finalmente, debe anotarse que los planos que reemplazan a los RM-PRM99-CH.2.B y RM-PRM-02-pTM/cBP-1B aludidos
en el encabezado del mencionado artículo primero, son los RM-PRM-08-CH.2.B/99 y RM-PRM-02-pTM/cBP-1B/99
respectivamente, tal como se aprueban en el N°2 del mismo artículo, y no los que se indican en dicho encabezado.

Saluda atentamente a Ud, Ramiro Mendoza Zuñiga, Contralor General de la República.

Al señor
Intendente y Presidente del
Consejo Regional Metropolitano
Presente

N°74.392 .- Santiago 15 de Noviembre de 2013

La Contraloría General ha dado curso regular a la Resolución N° 153 de 28.10.13, que aprueba una modif icación al Plan
Regulador Metropolitano de Santiago, en el sentido de incorporar las Zonas Urbanizables Condicionadas (ZUC) y Zonas
Urbanizables de Reconversión Condicionada (ZURC) cuyo análisis ha sido efectuado teniendo en consideración las
regulaciones previstas en el instrumento de planificación actualmente vigente. Con todo, ya habida cuenta de que los
planos RM-PRM-08-100-ZGS, RM-PRM-08-100-ZUS Y RM-PRM-08-100-R han sido remitidos en seis versiones

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originales, esa repartición deberá adoptar las medidas conducentes a que tales documentos, en lo sucesivo, sean
emitidos en un único ejemplar original de cada uno.
Con los alcances que se antecedentes, se ha tomado razón del acto administrativo señalado.

Saluda atentamente a Ud., Ramiro Mendoza Zuñiga, Contralor General de la República.

Al señor
Intendente y Presidente del
Consejo Regional Metropolitano
Presente.

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ANEXO 2
APROBACION Y MODIFICACIONES AL PLAN REGULADOR METROPOLITANO DE SANTIAGO

APROBACIÓN:
Resolución Fecha Fecha Materia Código Plano
N° Resolución publicación en
Diario Oficial
20 06.10.94 04.11.94 Aprueba Plan Regulador Metropolitano de Santiago:
- Memoria Explicativa
- Ordenanza
- Planos
Plano Zonificación Usos de Suelo RM-PRM-92/1A (37 comunas)
RM-PRM-92/1B
Plano Vialidad RM-PRM-92/1A1
Plano Estacionamiento RM-PRM-92/1A2
Plano Aguas Lluvias RM-PRM-92/1A4
Plano Reactor Nuclear La Reina RM-PRM-92/1A5
Plano Riesgo de Remoción en Masa - Quebradas RM-PRM-92/1A6
Plano Normas Transitorias RM-PRM-93/T

MODIFICACIONES:
Resolución Fecha Fecha Materia Código Plano
N° Resolución publicación en
Diario Oficial
39 29.10.97 12.12.97 Incorpora comunas Colina, Lampa, Til Til:
- Memoria Explicativa
- Ordenanza
- Planos
Plano Zonificación Usos de Suelo RM-PRM95-CH.1.A
Plano Infraestructura Transporte RM-PRM95-CH.1.B
Plano Restricciones RM-PRM95-CH.1.C
48 04.12.97 13.01.98 Suprime tramo vía Av. Isabel Riquelme ---
Rectificación --- 26.01.98 Rectifica error de publicidad Res.39/97 ---
11 02.03.98 15.04.98 Modifica áreas “b” y “f” de Aeropuertos ---
20 18.05.98 21.07.98 Rectifica denominación de vías ---
45 17.12.98 16.01.99 Elimina calle La Piedad ---
25 24.03.99 23.06.99 Subsector Geográfico Lo Recabarren-Manquehue ---
26 24.03.99 23.06.99 Modifica Artículo 4.3/Artículo [Link]/Artículo [Link] ---
32 14.04.99 08.06.99 Sustituye tramo vía T5S Av. Santa Rosa ---
36 23.04.99 24.06.99 Corrige Límite Extensión Urbana en Maipú RM-PRMS-15/98
56 02.11.99 20.03.00 Reincopora Zonas Industriales La Granja:
Plano General RM-PRM-ZIER-LG-99
Plano Sector Santa Ana-Linares RM-PRM-ZIER-LG-99-1
PlanoSector Av. San Joaquin Edwards Bello RM-PRM-ZIER-LG-99-2
06 02.03.00 20.11.00 Reincorpora Zonas Industriales Cerrillos:
Plano General RM-PRM-ZIER-CER-99-0
Plano Zonas Industriales Exclusivas con Actividades Molestas RM-PRM-ZIER-CER-99-1
Plano Zona 1 RM-PRM-ZIER-CER-99-2
Plano Zonas 2.3, 4,5 RM-PRM-ZIER-CER-99-3
44 01.12.00 11.01.01 Desafectación Remoción en Masa Quebrada de Ramón RM-PRM-99-1A-1.A.6
46 05.12.00 16.03.01 Incorporación Autopista del Sol Maipú
Plano Zonificación Usos de Suelo RM-PRM-99-1A/14
Plano Vialidad RM-PRM-99-1A1/14
Plano Normas Transitorias RM-PRM-99-T14
49 18.12.00 09.01.01 Disposición Transitoria y Final Residuos Sólidos ---
Rectificación --- 19.02.01 Rectifica error de publicación Res.49/00 ---
04 24.01.01 28.05.01 Reincorporación Zonas Industriales Macul
Plano General RM-PRM-ZIER-MAC-2000
Plano Zonas 1 y 2 RM-PRM-1A/9C-ZIER-MAC-2000-01
Plano Zona 1 RM-PRM-1A/9C-ZIER-MAC-2000-02
Plano Zona 2 RM-PRM-1A/9C-ZIER-MAC-2000-03
36 22.05.01 04.07.01 Suprime Antejardines Colina, Lampa y Til Til ---
47 28.06.01 14.11.01 Remoción en Masa Las Hualtatas/El Manzano RM-PRM-1A6/40
72 17.10.01 19.11.01 Reincorporación Zonas Industriales Conchalí RM-PRM-ZIER-CON-2000
82 19.11.01 12.01.02 Suprime tramo vía C2O Camino Turístico RM-PRM-01-1A1/45
01 02.01.02 11.02.02 Disminuye ancho seis vías Las Condes ---
05 11.02.02 19.03.02 Zonas Industriales Exclusivas Existentes con Actividades Molestas RM-PRM-ZIER-01-1A/9B

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(ZIEM)
06 11.02.02 19.03.02 Incorporación Área Urbana sector La Platina RM-PRM-99-1A/29
11 15.03.02 02.04.02 Artículo 4.4 Exigencias de Densidad ---
24 24.06.02 20.07.02 Diversas modificaciones vials Lo Barnechea RM-PRM-01-1A1/50
37 26.11.02 12.02.03 Modificación tramos Radial Nor Oriente y Av. El Alfalfal RM-PRM-01-CH.1.B/22
45 19.12.02 04.03.03 Recuperación de áreas Verdes Artículo [Link] ---
47 23.12.02 08.03.03 Incluye Parque Industrial La Reina RM-PRM-02-1A/9LR
21 12.03.03 03.05.03 Modifica Vías Intercomunales Colina, Lampa, Til Til
Plano Sistema Vial Metropolitano RM-PRM99-CH.2.B
Plano Vialidad Estructurante (art 4° Transitorio) R M-PRM99-CH.3.B
27 14.03.03 02.06.03 Áreas de Recuperación Urbana Centro RM-PRM-02-T/57
Rectificación --- 18.06.03 Rectifica error en publicación Res. 27/03 ---
107 13.11.03 11.12.03 Incorpora Artículo [Link] – Proyectos con Desarrollo Urbano ---
Condicionado
115 30.12.04 10.02.05 Trazado tramo T15S Diagonal Lo Blanco - Gabriela RM-PRM-04-1A1/82
11 31.01.05 16.03.05 Reemplaza tramos y anchos entre L.O. Art [Link], Cuadro 6, vía ---
T14S Canal Troncal San Francisco
13 14.02.05 22.04.05 Parque Quebrada Lo Hermida. Normativa Específica ---
62 06.05.05 07.07.05 Establece nueva ISAM 9 y modifica ISAM 3 RM-PRM-02-1A/66
84 11.07.05 24.08.05 Modifica radio de área de protección Centro de Estudios Nucleares RM-PRMS-03-1.A.5/70
La Reina
116 12.12.05 10.02.06 Los Cerrillos – Portal Bicentenario
Plano Zonificación Usos de Suelo RM-PRM-05-1A/80
Plano Vialidad Estructurante Metropolitana RM-PRM-05-1A1/80
119 16.12.05 28.01.06 Modificación Usos de Suelo sector El Titán, incoprora Área Verde RM-PRM-05-1A/56
25 29.03.06 26.08.06 Zona Urbanizable mixta con desarrollo condicionado. Agrega RM-PRM-03-CH.1.A/77
parques sector La Vilana – El Alfalfal
76 10.10.06 24.10.06 Incoprora Provincias de Melipilla-Talagante y comunas de Buin y
Paine
Plano Zonificación Usos de Suelo RM-PRM-02-pTM/cBP-1A
Plano Restricciones RM-PRM-02-pTM/cBP-1C
77 11.10.06 05.12.06 Modifica tramo C2S Av. Chena RM-PRM-05-1A1/88
12 27.01.10 11.02.10 Modifica vialidad Metropolitana conforme Artículo 59 LGUC
Plano Modificación MPRMS-99 Actualización de la Vialidad RM-PRM-08-1A1/99
Metropolitana Reemplaza Planos RM-PRM-92-1A1 RM-PRM-92-
1A1/88
Modificación MPRMS-99 Actualización de la Vialidad Metropolitana RM-PRM-08-1A1/14/99
Autopista del Sol, Sector Maipú Reemplaza Planos RM-PRM-99-
1A1/14
Modificación MPRMS-99 Actualización de la Vialidad Metropolitana RM-PRM-08-1A1/50/99
Reemplaza Planos RM-PRM-01-1A1/50 Comuna: Lo Barnechea
Modificación MPRMS-99 Actualización de la Vialidad Metropolitana RM-PRM-08-CH2 B/99
Reemplaza Planos RM-PRM99-CH2B, RM-PRM-01-CH.1.B/22,
RM-PRM-05-CH.2.B/71 y RM-PRM-99-CH3B
Modificación MPRMS-99 Actualización de la Vialidad Metropolitana RM-PRM-08-pTM/cBP-1B/99
Actualiza planos RM-PRM-02-pTM/cBP-1.B.
153 28.10.13 26.11.13 Amplia Límite Extensión Urbana y Reconvierte Zonas Industriales
Plano General de Sectores RM-PRM-08-100-ZGS
Plano Uso de Suelo RM-PRM-08-100-ZUS Lamina 1 de 4, 2 de
4, 3 de 4 y 4 de 4
Plano Restricción Por Riesgo RM-PRM-08-100 R Lamina 1 de 4, 2 de 4, 3
de 4 y 4 de 4

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