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eeteneneren tas
Aprucban integral do
Zonificacion de los usos del suelo de tos
Gistritos de Barranco y Surquillo y de
Sectores de los distritos de ‘Chorrilios
y Santiago de Surco que son parte de
Area: de Tratamiento Normative | y
do Lima Metropolitana
‘ORDENANZA N° 1075,
EL SLCALDE METROPOLITANO DE LIMA,
oie CUANTO
EL CONCEJO METROPOLITANO DE LIMA;
Visto en Sesién Ordinaria de Concejo de fecha 27
do Sesmira de 2007 al Dictamen NP 104-2007 MM
(CiyD_''N! de ta Comision Mettopattana de Desarrale
Cosr“ivlenda y Nemenctstuta
‘Apropo a siguont:
ORDENANZA
OUE APRUEBA EL REAJUSTE INTEGRAL,
DE “X ZONIFICACION DE Los UsOS DEL SUELO
BE _O8 BISTRITOS DE BARRANCO, SURQUILLO
YDE UN SECTOR DE Los DisTiITOS DE.
CHORRILLOS ¥ SANTIAGO DE SURCO, QUE
‘SON PARTE DEL AREA DE TRATAMIENTO
NORWATIVOMN DE LINA METROPOLITANA,
"YE UN SECTOR DEL DISTRITO.
DE CHORRILLOS QUE ES PARTE DEL.
AREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO |
DE LIMA METROPOLITANA.
‘Articulo 1%. Plano de Zonificacién de los Usos det
suelo
TAciobar el Piano de Zoniicaciin do los Usos dot
Suok lane NP G1» Anoxe N01) do los Disrtos de
Barons, Surquilo y un sector del Dstt de Sango de
Surce. we son pare del Area de Tratamiento Normatvo
ide La Metopottana, y-de un sector dol Distita de
{Choris que ee parte dei Area de Tratamiento Normal
1 éo Lia Metropolfana Esto Plano do Zonisacon no
Satins ites diate: y sora publieado on la pagina web
(ela meipalded Metopeltana de Lima,
Anicula 2 Plano de Alturas de Edificacién del
Distrt> de Barranco,
‘Aoiohar el Plano de Aturas de Eaiicacion para la
Zon ‘lcrumental'del Diese, de Barranco (Plano, N®
02 Avexo NP 02) que precise la alturas de edifcacion
fpprobias) para la Zona Morumanial dal Dist. do
Boros.» modante Ordenanea Nr S43 MML. Esta Plano
rb endo’ en fa pagina web do la Muncpaiod
Anicula 3° Normas Generales de Zonificacién de
fos Uso del Suelo,
‘Si-ttar las Normas de Zonificacién det Area de
Teotnrenia Nommatva il ‘Cuadro, Ne 04" Resumen se
Zon n Residencial (Anxo N05), Cuadto N05
Fosuryon do zoniteacion Comorcal, Artexo N° 06) que
fuerarprobadee por Grdonanea N*\11S MAIL por fos
‘Cuser- 'N® 01 Resumen do Zorsficacién esienctaly N°
(G2 fee cmon da Zonffeacton Comercial que como AnexO
NF 0° <2"apruoban on ta presenta. Ordenanza, con Ta
fina. de complementa as nortes diclades perme
@ NORMAS LEGALES
355101
‘una major epicacion do las micmas. Estas normas rn
{de aplcacin en todos los aisttos que conforma el A
{e Tratamiento Normative ide Lina Metropottana,
‘Auticulo 4° Especificaciones Normativas.
‘Aprobgr las Espoaleacionos Normative Gonerales
para’ Area’ de" Tratamorto. Normativo. ilo. Lima
Mttopottane y las Espoctticas para los sistrtos que la
Conforman que, como Anexo Ne" O4, forms pate de [a
presente Ordonanca,
‘Amticulo 6°. Indice de Usos para la Ubicacion de
Actividades Urbanas
sablocer que onal émbito dela presente Ordonanza,
son do apicadon fos Indices de Usos para la Ubieacion
Ge Actividades Urbanas cortespondientes las Aroas de
‘Tratamiento Normattvo 1 M aprobados por Crdenanzas
NF 033:MML dol U5 de mayo del 2000 y NP 101MM del
14 de mayo de 2007, respeeivamonte
Ariculo 6° Zonas Monumentales de Barranco,
Cchorrios y Santiago de Surco.
Eclablecer que etfs Zona Monumental del Disinio de
‘eartanco, son de aplescion los ros wrbanisticos
Softalados por ol Instituto Nacional de Cultura INC) y
Fotricados for Ordenanza Nv S43-MML. Para (a. Zona
orumental det Distito de Chorilas son de oplicadion
los parametros urbarisicos seholndos on in Recolueion
‘Brectoral Nacional Ne 1484-2000 quo Se aprucban pot
la presente. Ordananza’ Para la Zora Monumental Je
‘isto do. Santiago de Sureo, soran de apieaion las
‘ormas sefaiadas en la Ressivcion Directors! Naclonal
Rt 307/INC. det Instiufo Nacional ‘Jo Cultura, quo 56
‘prucban porla presente Ordenanza
Avticulo T*-Zona Monumental Haclenda San Juan
Grande» Santiago we Surco,
‘Establocer que la Zona, Monumental de San Juan
Grande dotmtada por Rosoluon Dioctoral Nacional
IN T1602/NC require de Una Reglamentacion Especial de
Caréctor urbanistico para lo cual la Mupicipaldod Distt
(Se Sontaga de Sureo en coordinaein cone Insite
Nacional do Cutura (INC), ores enidaces esposaizadas
YYias Juntas Vocinaies reconocides, dabersn eiaborat su
Jropuosta, do Roglamentacin Expecia. la rsma qe
on opinn favorable. del Conca, Disinat ospectvo,
‘Sera prosentada ala Muricipaliiod Metropoltane de Lima
pera su evauecten y-aprobecion medenie ordenanca
Mtropoitana
Aticulo 8°. Indice de Usos para la Ubleacion de
‘Actividades Urbanse en Zonas, Monumentales’ Ge
Barranco, Chorrilos y Santiago de Surco.
Disporter que os Disntos de Barranco, Chorilos
_y Santiago de Suree, en coordinacion ‘con
Kacona!‘da Cultura (ic) elaboren ol nck
para a Uoieacion do Actiadades
onumentaies de sus respecivasjuisdctiones, os que
Seborin sor aprobados po la Munigpaldad ticropottana
Se Lima medionte Ordenanza,
ella presente Ordenenza, que el equpamento urbane
txistente ast como la ediicacion o funclonamiento de
Contros de Educacion inci, Contos ge Educacion
Basiea, Comorcios Locales, Postas Sanitarias, Contos
e CultoReigiosa, Areas Verdes Locales, Equipamiento
‘Comunale nivel voeinaly los Aportos ue se transtren
‘con las Habitaciones. Urbans. son ‘compatibles con
fas zonas residenciales y comerciales y Por tanto, no
fequieren necesariamete ‘caliicacion. ‘espacial’ on
tos Planos aprebados por la presente Ordenanza, L
‘oparacion.
‘Sepanda unicamente de las Munlespaidades Distal,
fuionoe elaboraran toe ‘erterios espocticos para su
‘Seatzncen 355102
‘Aticulc 10° Programa
Ambiente! sn Zonge Industri
‘Adecuacion y Manejo
fEstbi- qu para sakguardar esgos de
ontamins: oh, ambiental y ‘Seguridad tsica.intema
el entor». las instalaciones. industnaies. existent
Seberan «ior con un Programa de Agecuacron y Manejo
‘Ambiental "AK1A) aprebade pola Autordad competent,
Stendo =. -nsabiidad de las Muniipaldados Disrtles,
onvolar« “amine da msm,
Artieu!s 112.Zona de}
La Campin’ -Chorriloe
Estatlcvor que en la zona caliicada come Vivenda
aller (V7 dre. contespondiente 2 la Lotzacion
Urbanizscicn Semirrustica
Semirdsia'ta Campa, del Distto do Chorio, as
‘nuevas e: clones Uso residencial ue so locaicon
inant:
fom proleclon un ree le
fheaeior-= al ual dabera ser arborzad
[Articulc 12°-Zona de La Vinita - Barranco.
Estab or que a ealleacion Residencial do Densidad
‘Ata. (RD’sofalade ‘en el Plan do Zontfeacion quo
$0" apruce ‘por la presonte Ordenaiza” en ta. zona
enomina” La. Vist, locaizada vente. fas Avonidas.
Paseo de _» Republics, Bajada de Amendarz y Miguel
Grau del sina do Barranco, solo sera aplicabie con
Ia'expedi 1 dal Coftiieago do, nexistencia de. Restos
‘Argusolo "> (CIRA) emtido por el stitute Nacional do
Cut
Articuls 13° Habilitaciones Urbanas en el Distrito
de Santiago de Surco.
Estat or que 1 prodios ubicados on las zonas
calficoda “one Residencial do Densidad Media (ROM)
fh ol soc" dal Distto do Santiago do Surco quo so
‘paiobo «3 presente Ordenanza, que a la teeha so
houston Condon de Zonas réstcas consoidads,
hhayan vncisso\9 no el proceso de feguarizacin do
ta habitacicn urbana y chy area yo Wente de fle no
‘cumplen «=! minima normativa, podran reguarsar por
‘ercuperer, ve habiaciones urbahas con el tama ¥
frente dee exstonta Los equipamientos existantos se
considera" como parte de tos apores reglamentaros.
(aerinue." ‘habfaciones: urbanes. deberan cumpar
ecesare onto eon ol te yfente minimo normative
{la Mi ipaided Distal de Santiago de Surco Gebera
‘sett po" rica vez, las reas de eplcacion del presente
Stleule 2» plano gue Sera preseniado ala Gorencia ce
Besar raano de la Muneipaliaa Motopeltana de
{ima para apheacion correspondent
Aticulo 14° Zona de Reglamentacion Especial
Parque Zonal N° 22.8 Santiago de Sureo.
{Estab sr como Zona de Regiamentacion Especial
(RE al 9 calieaga come Parque Zonal NP 22°A del
Dtrito c= antiga de Surco, on la cul, los propietanos,
eberan Fo mular y propener un Plansamianta Integral
‘So ren solada Yn cual se debara consdorar un
‘oa min 3e una (01) hectarea para Uso fecreaconal
pnleo,s ado clasiteada como Pardue Distal 1a cual
{ora ad isreda por la Muniepatidad Orta. Dic
Propuesio con la opinion favorable do ta Municpaliad
Jo"'Santinss "do. Sureo'y del insta” Matropoltane
42 Pani cicn, sora presentada ala Munieipatiod
Motropot. 60 Lima para su aprobacion por Ordenanza
Metropol,
DISPOSICIONES TRANSITORIAS.
Primers Dispengase que todos 108 Expedientes
fen ram rolacenados ales. Cambios Especticas
$80 Zonfic ion do los Distnos que so aprusban pot Ia
prosenteJenanga, que se encuentron on las dforontes
Uinigades —roanieas do la Muniipaidad Mattopotana
{do Lima, san remuidos a la Comion Metropatana do
Desarralc "bane, Vivienda y Nemanclatura, en et estado
‘an quo se ~ncuoniren, a fin do ser resustos on base alo
fsprobads «la presente Ordenanca,
@ NORMAS LEGALES
‘Segunda.. Dispengase que en un plazo de ciento
ochonia (160) dias. calendar, fa) Municpaligad
Bistntal a8 Barranco en coordinacion con ol Ista
Nacional de ‘Cultura (INC), adecue el Indice para
Ia Ubieacion de Actividades. Urbanas de Ia Zona
‘Monumental del Distita, ave debra ser eprobade
or la Municpalidag Metepaitana de Lima modiante
Sraenanea Metropoitane.
"Fercera.” Dispongass que en un plazo de_ciento
‘ochenta (160) digs calendono, a Munipotdad Distal
‘38 Chorlos en eaorainacion con el INC,elabore et naiea
‘96 Usos para la Ubleacion do Actividades, Urbanas dela
Zona Monumental det Distt, el mismo quo Jobers ser
‘prebado. por la Municpeldad Motopoltana de Lima
tmosianto Grdcnonza,
‘Cuara Dispingase que en wn pazo, de ent
chants (150) dias calondana la Muniapaldad Distal do
SSenago de Sureo en coordination con el INC elabore et
Indice de Usos para la Ubtacion de Actividades Uibanas
{deta Zona Monumental del Dsito, ol mismo que Sebora
Sor aprobado porta Muneipatdad Metropoltana de Lima
Imedanve Ordenanza,
‘Quinta. Orspongase que en un plazo do noventa
(90) ‘dias ‘calendano, la" Muniepalded. Distal de
Santiago de. Surco identique y Tocalico on un Piano
las Zonas pendiontes de regulafizacion de habitacion
Urbana que no curmplon con ol aroa y frente de iota
‘normativo, ai como fas afeas dostinadas & Recreacion
Publica y'usos,camuraes, Ia qve se consderoan
‘como aportes reglamentaios. en ‘el procediien>
{egulanzacin dela habitacion wat. i momo aue
Yremtido a la. Gereneia de Desarralio Urbane de
romeipandad Metropaitana do Lima para su apicacion
Correspondent an’ proceso de. fegularcion ae
Iebltacones urbanes, sepin competences de ocuerdo
Bley
Bexta.. Dispongese que en un plazo do _cionto
‘ochenta {i80) dias calendono, la Muniealidad Distr
‘do Santiago de Surco an coorainacion con al NC, obore
fas normas urbanistieas y ediciones que serdn_ do
fspicacion en ia Zona Hotumental Jo Waciensa San
‘iGon Grange y's entorno, las mirhas que deberan Sor
‘probadas por la Municpaidad Metopoltana de Lima
‘mesionte Ofdenanza,
DISPOSICIONES FINALES
Primera.- Garonticese Ia establidad y vigencia dol
Pana, Normas de Zonfieacion e Indice da Usos para la
UUbieation de Acigades Urbanas de ls Disiios quo 52
‘apruebon mediates presente Ordananza, isponienose
‘Que los mismos, dono de dos afias, seat evaluados
‘Conuntamente por Muniepaisad Maiopettans do it
‘Yin Munsepalided Distal corespondiont, pusiondo ser
Tesjustads en fo patinonts.
'Excopcionalmont y 9 pedido do las Municipalidades
Disttates, se podran reakzar moditcaciones al cice do
(sos, a paride clio ochenta (180) das ealondario do
Suapieacon.
‘Burante ticho perlode, sa suspenden tos Cambios
Espectteos da Zenfieaci, salvo quo excepeionalmonta
50 prosenton inves do inversion qua so calfiquen
4 Intres Local por ef Conceyo Distal respecivo @ 0a
Ineres Motropotiane por la Muniipaidad Mowropoitana
“Go mportancin” ovopoltanss Gav ae
farac'- co por consttur un planteamento as tenga
tec Se fGen wil, amblontal operecchol 9 ae
Gensisd residencial, que impacter a Un sector urbane
‘mayor que el esticiamonte vecinal, la Muniipaliad
Disino espectiva emitra opinion sobre ol peaiga y Io
eleva’ 2 la Munteipalidad Motropoltana de Lama para
Sude. sion
“Tercera.-Dispongase quo en los Distitos de Barranco,
Suqu' "yun sector deles Distitos de ‘Chomlos
Santo.» de Surco no son do aplcacson Aisa a8 3
ola enanza N° 620 MME yet Arica Preto de a
Ordersii2a N® TABU.
Cusrta.- Ratitiquese quo los Aportes resuitantes
4 fos jrbcesos do los Habitaciones. Urbanas, son
inaier bes, inenbarpables © imprescrpives 9, on
fing. caso, ‘pueden ser transtordos@ prtculares
Yt: cavso ettso. para et que tron Gostneds
Jenson cuenta ebjeo soci dol Servicio de
argues de Lima" SERPAR LIMAy el Fondo Muntipa
fae vacton Urbana ~ FOMOR y ef Banistoro Go
tucson. Sstos" podrén ‘enojanat los" blonss que
feather en apores de acuerdo a su nonmatva geste
En consecuencia, nuioricese as Muntlpatases
Distisios. para” quo, cuando. ‘se produscan las
Wansic'sncigs de “aichos “aportes” oP estos so. los
perreag aang ap gene
oon aa aes oP 2s, Sore
a a
use Scares Saree
Spacey tee ae cra
SEs eaten se aesmwomer ego
Sie sdeuuneemes coer arom
ieee cee
Seta Deroguase toda otra norma y dsposicén que
soon ala presonte Ordena :
"OR TANTO
Mondo se regstre, publique y eumpla,
En Lima aos 28 de septiembre de 2007
L.'s CASTANEDA LOSSIO
‘Aside de ima
@ NORMAS LEGALES
355103
‘ANEXO N° 04 |
ESPECIFICACIONES NORMATIVaS
DE LA ZONIFIGACION CORRESPONDIENTES
"AL AREA De TRATAMIENTO NORMATIVO I
DE LIMA METROPOLITANA
GENERALES.-
A. RELACIONADAS CON LOS PARAMETROS
RBANisTICOS Y EDIFICATORIOS
Ad Las atures, misimas que se incican en los
uados Restmen de Zanifescén, sefan de apleacin
bon oles uaios 6 mayores al normative,
‘A2La ubdhision de oles solo se pemitra cuando les
lolesresuitantos area y trent, sean iqualse © mayeres:
Aalminmo nermalvo sofalado én los Cuacros Resumen
Se Zonibeacin
‘83 Las areas de Aportes, producto do los procosos
{de Habitacian Urbana, montienon la fnabidad con aus
{ron aprobadas, independiontomonte dia caifencn
sofalada on el Pano de Zoniicacion,
‘AAEnlas Zonas de Comercio Vecinal (CV) Comercio
Zopal (C2), no sera obligatona destnier pare 0 ttakdad
‘de predio a Uso Comercial, pastor Gestnarse el mismo
Intogramente at Uso Residencial
AS En las Zonas da Comarcio Vecinal (CY), so
perma hasta 7 pisos e atura on foes mayares do 200
m2 ubicados tron. a avenidas con ancho mayor 8 25 rl
Y hasta 8 pisos de ltura‘on foes mayoras do 200 m2
on frente & avenidas con ancho ene 20 mi y 25 mo
Santos senlado se oplicard slompre'y cuando So combine
on el uso residencial ose destina axclsvamente a Uso
tesklencial
‘A. En zonas Resenciales ie Dansidrt Aa (RDA)
cn Jotes igunles 0 mayores a 250 m2 ubscados Hente 8
‘la Tocaos, se podra construe hacta uno otis mama
42 10 pcos.
1.7 En Zonas Residoncials de Donzi Ata (ROA)
‘en es iqualos 0 mayores de 450 m2 ubscades frente a
‘vonidas con aneho mayor do 20 mise pods aphear la
formula h= 15 (avr) para deter la akura de eciicacin
(= Altura Misama do Eaiticacion en metas; a ~ Anco
{Ue Via. = Reto Manipal estabiocdo para ambos iados
‘la via)
A En Zonas Residoncialos de Densidad Ata (RDA)
on figs igiates 0 mayores de 450 m2 ubvcados hone ©
Perques, Se podra construr hasta un lure maxima de
‘ie psos
AS La altura maxima do, piso @ piso de_ tos
epartamantos en edicios mittamiiares Ser de 2.00
[8.10 Los requetimiantos de estaconansento para os
sos no cgntemplodos en las normas anteriores Sern os
(que se indican en el Cuadeo sigue La Nuniepalaad
Distal poor proponer as moditeaciones que considore
necesaias, las quo deberan sar evaluadas'y aprobadss
por Ordenanza Metopaitona
somvosoes Luvesmicioo pom C40
‘gore HO md rede vere
Neco Bow
Eset
eine tone TS ets
ales ca 20m ee
AM En las areas catficadas como Zones
Monumentaios, “Histoneas, Amblentes Monumentales
yroltasdetinisas como Zonas, do. Rosiamantacon
Especial (ZRE}, so aptieara le normatva especies Gua
Ie corresponda'y que se aprusba madiania Ordena
Melropoitana de Lima 355104
8 RELACIONADAS CON LAS COMPATIBILIOADES
oe use
@ NORMAS LEGALES
B.6 En zonas catficadas como Vivenda Taler, 5e
permit el uso mig de vivenda con otras acvsades
{que se sefaion on ol indica de Usas para la Ubicacon da
5.1 Condo concluyan sus actividades educatvas. | Acthiades Urbans, on lots exstentes con aoa ial 9
9.96 Sal! Jos predios zonitcados con Uso Edueawe | mayor de 120 m2. Eh nuevas habliaciones se otgta
(€1.,€2) de Salud (Hi, HZ) poukdn optar por el uso | oteminmo de 180 mo,
Fosidencie) sue comesponda a fa zona,'sin requor ce | "B.S En las zones Viienda Taller se acepiard
{Gamo Fj citeo de Zoniicacon cuando concluyan sus | a permanencia "de aquulis estabiecmionios
Sscivdade- saueatwas 6 do salud fexchisivamnente industiales que actusimente. seston,
1.2 Es Zonas Residonciales de Densidod Media | los cuales deberin adacuarse. 0 las condiciones a
Ata (ROT © ROA). como uso complementaric la | funcionamionto y plazos que defina la MM afaves dt
‘elenda, -—ermitran en el primer piso de saiicaciones | Organo compsterta, en coordinacon corel Municipio
Unfamiliar, “ofeinas “administatvas y" aciwdades | Distal. Nose peimiirs ta localizacion. de. eves
afiesansi-9_ pequeha ‘eseala, que acupen hasia un | gstablecinienios Indusinales
‘maximo vi 35% det area del foe'y'con los actwndades | "BLT Cos predos ‘con -calficacion Residencia,
espectica: compattles sefialadas en o Indico de Usos | ubicados ‘con frente e'un Centre, Comercial ar
para ia Ub cacin do Aehwdades Urbans funcionamiento y"separados por calles tocalos. son
Bt» Zonas ROM y RDA ulscadas con tente | compatibles con actdados comotciales, oresohalos
2, avenid se permitran actividades comerciales 'y | a poquefia escola y oficinas ‘odministetivas, seyen
cna a nistraivas en el primer piso de eacaciones | ot indice de Usos pera la Ubicocion de Aciividedos
Imulifami'=5, siempre y ‘cuando estas, cuentan con | Urbanas correspondiente al nivel de Comereio vacinal
fmbiente: ==pociaimonte dizonades para tal ay tenga | (CV),
acceso ins ponaionte dosde Ia eae,
4 Lo ‘vviendas unamitares existentes en Zonas | ESPECIFICA
Restienc! os de Densidad Ata (ROA) con fente @ vias
Imelropolt-nas 9 avencas con separador central, poaran | _1.Laslotesubicadosen|aterraza superior del malecon
destinar | 100% de a ediscien al tuncionamiento do_| quo da rent al mar Zona No Monumveal de os Drs gs
acividade ocminstrtves 0 comerciales compateies | go Garanco y Chotilos, tancran una sts isin ao
{quo's2se'nian on a naiee de Usos para ia Ubicacon de | edifencin da 12 pisos y os ployoctes.deberan estar
‘Actwidace Urbanes. Sustontados en estidios goatsenicas
ANCHO N03
[CUADRO We RESUMEN DE ZOMFCACION COMERCIAL
om “ATTRA | UBD RESDENEAL | Tawa Teen UaRE | eSTRCONANERTO
roncacon | Couparece bevore o
1500 04 tte 9 Noerptiepamen | tensa son2
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