INFORME DE ESTABILIDAD DE OBRA (ARQUITECTURA)
PROYECTO : REGULARIZACIÓN DE LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN.
PROPIETARIO : MERCEDES ACOSTA ROMAN.
DIRECCIÓN : PASAJE SAN LUCAS #139 - HUANCAYO.
PROFESIONAL RESPONSABLE : *****************************
FECHA : ENERO 2018-01-25
Las edificaciones son 02 construcciones conectadas ambas de material noble y de 4 pisos c/u,
una de las construcciones específicamente la que da a la calle es nueva. Sus usos están
destinados a vivienda y tienen las siguientes características:
DISTRIBUCION:
1º PISO. - Cuenta con la siguiente distribución: 1 cochera, 1 sala-comedor, 1 terraza, 1 baño, 2
dormitorios, 1 patio de servicio, 1 cocina, 1 estudio, área verde y 1 escalera que conecta con el
segundo piso.
2º PISO. - Cuenta con la siguiente distribución: 1 sala - comedor, 1 cocina, 1 patio de servicio, 2
baños, 3 dormitorios, 2 ductos, 1 pasadizo y 1 escalera que conduce al tercer piso.
3º PISO. - Cuenta con la siguiente distribución: 1 sala - comedor, 1 cocina, 1 patio de servicio
con zona de barbecue, 1 tendedero, 1 baño, 2 ductos, 1 escalera caracol que conecta el tercer
con el cuarto piso de la construcción nueva y 1 escalera que conecta los otros pisos.
4º PISO. - Cuenta con la siguiente distribución: 2 dormitorios, 2 baños, 1 depósito y 2 ductos.
Ver los detalles y propuestas en los planos adjuntos.
INFORME DE ESTABILIDAD ARQUITECTURA.
A.- ANTECEDENTES:
El propietario del predio obtiene su título mediante una MINUTA DE COMPRA celebrada ante
la notaria de HUANCAYO CIRO GALVEZ HERRERA, con fecha 09 de febrero del 2002 donde el
señor JUVENAL QUILCA ROMERO vende al señor ORONCOY GONZALES FERMIN LUCIANO Y
ESPOSA.
B.- OBJETIVO:
El objeto del presente proyecto es detallar e informar la compatibilidad de las condiciones de
habitabilidad realizadas en la obra, así como la localización física de la edificación
,Organización física de la edificación, acondicionamiento de la edificación tanto en los
servicios como la satisfacción de las necesidades; organización del área habitacional, cómo
orientación de la edificación proponiendo una óptima iluminación, ventilación y asoleamiento,
en relación a sus medidas y colindancias de su predio tomando como base el RNC. Para
obtener la licencia de construcción de acorde a la ley 29090.
C.- PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS:
Distrito de Planeamiento :C
Área Urbanística : Ca - 1
Zonificación : RDM ( Residencial Densidad Media ) R3-A
Usos Compatibles : Vivienda
% Mínimo de área Libre : 30%
Estacionamiento : 1 vehículo dentro del lote.
D.- UBICACIÓN:
Calle : PASAJE SAN LUCAS #139
Distrito : Huancayo
Provincia : Huancayo
Departamento : Junín
E.- AREA DEL TERRENO:
Área neta o útil según título : 153.00m2
Área neta o útil según levantamiento : 153.02m2
Perímetro neto actual : 52.00ml.
F.- COLINDANTES Y PERÍMETROS ACTUAL:
Norte : Con el Pasaje San Lucas en 9.00ml
Sur : Con la propiedad de la señora CARMELA VDA. DE CANALES en 9.00ml
Este : Con la propiedad del señor GUILLERMO CHAVEZ en 17.00ml
Oeste : Con la propiedad del señor DAVID OLANO LUDENA en 17.00ml
G.- AREA DE CONSTRUCCION:
1º Piso : 120.75m2
2º Piso : 121.46m2
3º Piso : 70.82m2
4º Piso : 70.82m2
Total : 383.85m2
H.- DESCRIPCION ARQUITECTONICA:
Los espacios que se plantean en la vivienda están distribuidos de la siguiente manera y
relacionados a través de la circulación vertical, escalera.
1º PISO. - Cuenta con la siguiente distribución: 1 cochera, 1 sala-comedor, 1 terraza, 1 baño, 2
dormitorios, 1 patio de servicio, 1 cocina, 1 estudio, área verde y 1 escalera que conecta con el
segundo piso.
2º PISO. - Cuenta con la siguiente distribución: 1 sala - comedor, 1 cocina, 1 patio de servicio, 2
baños, 3 dormitorios, 2 ductos, 1 pasadizo y 1 escalera que conduce al tercer piso.
3º PISO. - Cuenta con la siguiente distribución: 1 sala - comedor, 1 cocina, 1 patio de servicio
con zona de barbecue, 1 tendedero, 1 baño, 2 ductos, 1 escalera caracol que conecta el tercer
con el cuarto piso de la construcción nueva y 1 escalera que conecta los otros pisos.
4º PISO. - Cuenta con la siguiente distribución: 2 dormitorios, 2 baños, 1 depósito y 2 ductos.
Ver los detalles y propuestas en los planos adjuntos.
I.- CONSIDERACIONES AL TIPO DE ACABADO:
Cobertura : De losa aligerada plana.
Columnas y vigas : Tarrajeados y pintados algunas partes.
Muros : Tarrajeados y pintados algunas partes.
Carpintería en madera : Madera apanalada en puertas
Carpintería metálica : Perfiles de aluminio en ventanas y puertas
principales.
Zócalos : Mayólica de pared de 0,20 x 0,30 en baños.
Contra zócalos : Cerámica de pared de 0,20 x 0,30 en baños
Pisos : De tierra y cemento pulido
Veredas: : Cementó pulido con bruñas cada metro en veredas.
J.- FUNCIONABILIDAD:
La edificación ya construida, para vivienda unifamiliar, reúne las condiciones reglamentarias,
así como las condiciones básicas de habitabilidad.
La relación y función entre zonas están bien determinados, definidas sin causar interferencias y
otras.
K.- DENTRO DE LA VIVIENDA:
La zona social no interfiere con ninguna zona de la vivienda, relacionándose de manera
indirecta con la Zona de Servicios, así como el baño completo, y con la zona intima a través de
la circulación vertical.
L.- CRITERIOS ARQUITECTÓNICOS Y DE OCUPACIÓN TOMADOS EN CUENTA EN EL PROYECTO
A REGULARIZARSE:
El área donde se edifico está fuera del alcance de posibles desordenes naturales
como deslizamientos, inundaciones, fallas geológicas, etc.
El área se encuentra limitando con vías de acceso de tipo local por lo que es de
fácil acceso para llegar a él.
El proyecto se encuentra en el área urbana del Distrito de Huancayo.
El terreno donde se edificó cuenta con suficiente área que garantiza más del
30.00% de área libre. (área libre del proyecto es 39.64m2 que representa 25.9%)
Las ventanas garantizar adecuada iluminación natural y ventilación.
La altura de la edificación muestra proporción a las dimensiones del ancho y largo
de los ambientes de tal forma que el habitante se sienta cómodo
Los SS.HH. es de fácil higienización, pero seguras, por lo que se establece el uso de
cerámicos antideslizantes.
La evacuación de las aguas de lluvia se evacuan través de canales pluviales donde
garantizan que el agua no dañe la cimentación.
La iluminación de los ambientes y de las áreas de circulación está garantizada por
lo que el sistema de iluminación debe es eficiente.
Las puertas garantizan la prevención de accidentes y siniestros, por lo que las
dimensiones de los mismos son de 0.95 y 1.00 m. En ambientes como en la tienda
garaje es de 3.70m; en los de servicio es 0.80m.
M.- SISTEMA VIAL:
Según las normas vigentes y la consolidación del sector las vías esta formalizándose de la
siguiente manera, Pasaje San Lucas con 11.8 m.
N.- ZONIFICACION:
Según el Plan de Desarrollo Urbano de Huancayo Vigente, el predio se encuentra ubicado en la
zona R3-A (Residencial Densidad Media).
O.- EQUIPAMIENTO:
No se encuentra afectado para Reserva de ningún tipo de equipamiento Urbano.
P.- SECTORIZACION:
Sector (Ca) y Sub sector (1)
R.- SERVICIOS:
Por la calle adyacente se tienen los servicios como son Red de Agua Potable, Alcantarillado, y
luz eléctrica.
