JOSE LUIS RODRIGUEZ BARROS
ABOGADO
Señor(a):
JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE BARRANQUILLA
E. S. D.
Ref: PROCESO DE RESTITUCIÓN DE INMUEBLE ARRENDADO.
Demandante: EVERLIDES FRANCO DE EVILLA.
Demandado: MILENA TORRES VARILLA.
JOSE LUIS RODRIGUEZ BARROS, también mayor de edad, vecino de esta ciudad,
identificado con la cedula de ciudadanía No. 72.155.954 de Barranquilla, abogado en
ejercicio y portador de la T.P. 148.209 del C. S. de la J., actuando en nombre y
representación de EVERLIDES FRANCO EVILLA, mujer, mayor de edad, identificado con
la cedula de ciudadanía No.22.374.228 de Barranquilla, de conformidad con el
poder a mi conferido, me dirijo a usted con el debido respeto la presente
DEMANDA DE RESTITUCION DE INMUEBLE ARRENDADO con contrato verbal en
contra de la señora MILENA TORRES VARILLA, quien es mayor de edad, su domicilio es
la ciudad de Barranquilla se identifica con la cedula de ciudadanía Nº.32.737.845 de
Barranquilla. La demanda se fundamenta en los siguientes:
HECHOS
1. El demandante en calidad de arrendador y el demandado como arrendatario
celebraron un contrato de arrendamiento de forma verbal del inmueble ubicado en
la Calle 91 No.6D-26 del Barrio El Romance en la ciudad de Barranquilla, cuyas
medidas y linderos son: NORTE: mide 16.00 metros, linda con predio de Emiro de
la Ossa; SUR: mide 16.00 metros, linda con predio de Mariela de Jesús Sánchez;
ORIENTE: mide 8.00 metros, linda con predio de Iván Díaz; OCCIDENTE: mide
8.00 metros, linda con la Calle 91en medio.
2. El contrato de arrendamiento se celebro el día 01 de marzo de 2006, por un
término de Doce meses.
3. El arrendatario se comprometió al pago de los servicios públicos del inmueble
objeto del contrato de arrendamiento.
4. El canon de arrendamiento que pactado fue de CIENTO CINCUENTA MIL PESOS
M/L ($150.000), el cual debe ser pagado por el arrendatario dentro de los cinco
primeros días de cada mes.
5. Mi mandante manifiesta que desde que dio en arriendo el inmueble a la
demandada no le ha hecho reajuste en el canon de arrendamiento, por tratarse de
su nuera.
6. La obligación descrita en el hecho anterior no ha sido cumplida a cabalidad por el
demandada y no ha cancelado los cánones de arriendo de los meses de enero,
febrero marzo, abril, mayo, junio, julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre y
diciembre de 2.012; enero, febrero marzo, abril, mayo, junio, julio, agosto,
septiembre, octubre, noviembre y diciembre de 2.013 y los meses de enero y
febrero de 2014.
7. La demandada tiene deudas por conceptos de los servicios públicos del inmueble
arrendado, en energía debe UN MILLÓN CIENTO SETENTA MIL CINCUENTA Y
TRES PESOS M/L ($1.170.053) y por agua y alcantarillado la suma de TRES
MILLONES QUINIENTOS TREINTA Y TRES MIL NOVECIENTOS TREINTA Y
SEIS PESOS M/L ($3.533.936).
8. A la demandada se le ha requerido al pago del canon de arrendamiento.
9. La señora EVERLIDES FRANCO DE EVILLA, convoco a la señora MILENA
TORRES VARILLA, a una audiencia de conciliación ante el CONSULTORIO
JURIDICO Y CENTRO DE CONCILIACION DE LA UNIVERSIDAD DE LA COSTA
CUC, a fin de llegar a un acuerdo para que se le restituyera el bien inmueble y el
pago de los cánones y servicios públicos.
10. Las partes no lograron llegar a un acuerdo conciliatorio, por lo que mi poderdante
no le toco otra vía que iniciar un proceso de restitución de bien inmueble
arrendado a fin que le sea entregado su inmueble sin mas perjuicios.
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Dirección electrónica:
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ABOGADO
PRETENSIONES
1. Se declare la terminación del contrato mencionado en los hechos primero y
segundo de esta demanda por el incumplimiento en que ha incurrido la
arrendataria en cuanto a las obligaciones de pago del canon de arrendamiento en
las fechas estipuladas.
2. Se condene a la demandada a restituir a la demandante el inmueble mencionado
en el hecho primero.
3. Se ordene la práctica de la diligencia de entrega del inmueble a la demandante.
4. Se condene al demandado al pago de los cánones de arrendamiento de los meses
de enero, febrero marzo, abril, mayo, junio, julio, agosto, septiembre, octubre,
noviembre y diciembre de 2.012; enero, febrero marzo, abril, mayo, junio, julio,
agosto, septiembre, octubre, noviembre y diciembre de 2.013 y los meses de
enero y febrero de 2014, en cuantía de CIENTO CINCUENTA MIL PESOS M/L
($150.000) por mes de arriendo adeudado y los meses subsiguientes hasta la
terminación del contrato por sentencia judicial.
5. Se condene a la demandada al pago de los servicios públicos adeudados por
concepto de energía UN MILLÓN CIENTO SETENTA MIL CINCUENTA Y TRES
PESOS M/L ($1.170.053) y por agua y alcantarillado la suma de TRES MILLONES
QUINIENTOS TREINTA Y TRES MIL NOVECIENTOS TREINTA Y SEIS PESOS
M/L ($3.533.936).
6. Que no se escuche a la demandada MILENA TORRES VARILLA durante el
transcurso del proceso mientras no consigne el valor de los cánones adeudados
correspondientes a los meses enero, febrero marzo, abril, mayo, junio, julio,
agosto, septiembre, octubre, noviembre y diciembre de 2.012; enero, febrero
marzo, abril, mayo, junio, julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre y
diciembre de 2.013 y los meses de enero y febrero de 2014y los que adeude con
posterioridad a la presentación de esta demanda.
7. Se condene a la demandada al pago de daños y perjuicios causados por la mora
en el pago de los cánones de arrendamiento.
8. Se condene al demandado al pago de las costas y agencias en derecho.
PETICION DE MEDIDA CAUTELAR
En ejercicio del derecho consagrado en el artículo 2000 del Código Civil y en
concordancia con el artículo 35 de la Ley 820 de 2003, solicito se decrete el embargo y
secuestro de los bienes muebles y enseres que se hallen en el inmueble objeto de la
restitución en Calle 91 No.6D-26 del Barrio El Romance en la ciudad de Barranquilla, así
mismo embargo de las cuentas de ahorro y/o corriente, que tenga la
demandada en los bancos de la ciudad de Barranquilla, a fin de garantizar el
pago de los frutos civiles adeudados y los que se llegaren a causar.
Sírvase señor Juez comisionar a la autoridad competente para la práctica de la diligencia.
Sírvase señor(a) a señalar el valor de la caución correspondiente para llevar a cavo las
medidas cautelares.
PRUEBAS
DOCUMENTALES:
1. Escrito de la demanda.
2. Copias del escrito de la demanda y sus anexos para el traslado y archivo.
3. Poder para actuar.
4. Fotocopia de la CONSTANCIA DE NO CONCILIACION.
5. Fotocopia del recibo de energía expedido por ELECTRICARIBE del inmueble
ubicado en Calle 91 No.6D-26 del Barrio El Romance en la ciudad de Barranquilla.
6. Fotocopia del recibo de la empresa TRIPLE A del inmueble ubicado en Calle 91
No.6D-26 del Barrio El Romance en la ciudad de Barranquilla.
TESTIMONIALES: Las declaraciones de los testigos presentados en este acápite tienen
como fin de que expongan saber de los hechos relacionados en la demanda y brindar
seguridad jurídica al proceso en cuanto a lo pretendido:
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ABOGADO
1. GUSTAVO AVILA PEREZ, varón, mayor de edad, identificado con la cedula de
ciudadanía No.8.631.136, residente en la Calle 91 No.6B-84, Barrio El Romance,
en Barranquilla.
2. MARIELA DE JESUS SANCHEZ DE SUAREZ, mujer, mayor de edad, identificada
con la cedula de ciudadanía No.22.690.998 de Soledad, puede ser ubicada en la
Calle 91 No.6D-16 Barrio El Romance, en Barranquilla.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Código civil: articulo 1.608, 1973 y ss.
Código General del Proceso articulo 384.
Ley 820 de 2.003.
COMPETENCIA Y CUANTIA
Teniendo en cuenta la naturaleza del asunto, la ubicación del inmueble arrendado y el
domicilio de la demandada es usted competente para conocer de esta demanda.
El valor de los cánones de arrendamiento adeudados es de TRES MILLONES
NOVECIENTOS MIL PESOS M/L ($3.900.000), y de servicios público energía UN
MILLÓN CIENTO SETENTA MIL CINCUENTA Y TRES PESOS M/L ($1.170.053) y por
agua y alcantarillado la suma de TRES MILLONES QUINIENTOS TREINTA Y TRES MIL
NOVECIENTOS TREINTA Y SEIS PESOS M/L ($3.533.936), a lo que da un total de
OCHO MILLONES SEISCIENTOS TRES MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y NUEVE
PESOS M/L ($8.603.989), razón por la que este proceso es de mínima cuantía.
TRAMITE
Para la solución de esta clase de controversias, según dispone el C.G. del P en su Libro
III, Titulo II, Capitulo II en el artículo 384, debe dársele el trámite de un proceso Verbal.
ANEXOS
Poder a mi favor
Copias de la demanda para el archivo del juzgado, y para el traslado a la parte
demandada.
Lo relacionado en el acápite de pruebas.
NOTIFICACIONES
El suscrito y el demandante, las recibirán en la secretaria de su despacho o en la
Calle 40 No.43-125, oficina 35 en Barranquilla. Al suscrito: en la secretaría de su
despacho.
Al demandado, en la Calle 91 No.6D-16 Barrio El Romance, en Barranquilla.
De Usted, atentamente,
JOSE LUIS RODRIGUEZ BARROS
C.C No. 72.155.954 de Barranquilla.
T.P 14.8209 C.S de la J.
Calle 40 No. 43-125 Oficina 35 Barranquilla-Colombia
Dirección electrónica:
[email protected] JOSE LUIS RODRIGUEZ BARROS
ABOGADO
Señor(a):
JUEZ DÉCIMO CIVIL MUNICIPAL DE BARRANQUILLA
E. S. D.
Ref: PROCESO DE RESTITUCIÓN DE INMUEBLE ARRENDADO.
Demandante: EVERLIDES FRANCO DE EVILLA.
Demandado: MILENA TORRES VARILLA.
Radicado: 2014-00123
Asunto: SOLICITUD COPIAS AUTÉNTICAS Y COPIA AUDIO VISUALES DE
AUDIENCIAS
JOSE LUIS RODRIGUEZ BARROS, también mayor de edad, vecino de esta ciudad,
identificado con la cedula de ciudadanía No. 72.155.954 de Barranquilla, abogado en
ejercicio y portador de la T.P. 148.209 del C. S. de la J., actuando en nombre y
representación de EVERLIDES FRANCO EVILLA, mujer, mayor de edad, identificada con
la cedula de ciudadanía No.22.374.228 de Barranquilla, mediante el presente
escrito solicito se sirvan a expedirme copias auténticas de las actas de las
audiencias celebradas los días 12, 13 y 19 de febrero de 2015, así mismo copia
audio visual de las audiencias celebradas en los días antes referidos, para lo
cual aporto D.V.D.
De Usted, atentamente,
JOSE LUIS RODRIGUEZ BARROS
C.C No. 72.155.954 de Barranquilla.
T.P 14.8209 C.S de la J.
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