FINANZAS GENERALES
ACTIVIDAD 4:
UNIDAD 4: Administración del Efectivo y cuentas
Docente:
MTRO. BENJAMIN ALVA DIAZ
Alumno:
PIMIENTA ISLAS LUIS ALBERTO
Matrícula: 86582
Grupo: FB17
Cancún, Q. Roo a 04 de marzo de 2019
Materia: FINANZAS GENERALES | PIMIENTA ISLAS LUIS ALBERTO
Esta actividad integradora corresponderá a aplicar todos tus conocimientos y herramientas adquiridas, en donde tu
trabajo será resolver dos casos prácticos en donde se te presentará información de un proyecto real y tú deberás
construir la información que se te pide y entregar un resultado financiero.
CASO 1
La empresa Bienes Raíces del Centro está buscando adquirir una propiedad en la Ciudad de México por $10,820,000
pesos el día de hoy, misma que espera vender en 15 años a un valor de $20,090,000 pesos. Toma en cuenta que Bienes
Raíces del Centro decide no invertir si el proyecto tiene un rendimiento de menos del 35%. Muestra tus todos tus
procedimientos en un documento de Word o Excel, lo que sea de tu elección, y finaliza con una toma de decisión
justificada para invertir o no invertir en el proyecto.
Datos
Valor Actual(VA) = $10,820,000.00
Valor Futuro(VF) = $20,090,000.00
Periodos(n) = 15
Interés(i) = ?
Formula
Resultado
i = 4.21 % Este rendimiento corresponde al periodo anual
í = 85.67% Este rendimiento corresponde a todo el periodo (15 años).
Conclusión.
Si se toma en cuenta el rendimiento total del periodo la empresa si decidirá invertir pues este supera
el 35% que establecieron como límite mínimo de rendimiento.
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CASO 2
La empresa Bienes Raíces del Centro tomó la decisión de comprar la propiedad del Caso 1 como su
primera propiedad para renta el 1 de enero del año 2014. El dinero fue obtenido de una aportación
de capital por parte de los socios. Por la renta del edificio se cobra una renta mensual de $548,000
pesos. Adicional a este ingreso por rentas, la empresa tiene un equipo de 5 personas administrando
el edificio que representan un costo mensual de $50,000 pesos, a la par de un gasto bimestral de
$35,000 pesos por mantenimiento al edificio. A mitad del año, Bienes Raíces del Centro decidió
invertir $100,000 pesos en incrementar su capacidad de oficinas y dedicó una campaña publicitaria
por $75,000 pesos para llenar estos espacios, mismos que fueron ocupados en octubre, noviembre y
diciembre, incrementando el ingreso de la renta a $587,000 pesos mensuales. Gracias a la
expansión de las oficinas, se tuvieron que contratar tres personas adicionales, dejando un gasto por
sueldos de $80,000 pesos mensuales para la administración del edificio.
Bienes Raices del Centro SA de CV
Bienes Raices del Centro SA de CV Balance General Al 31 de diciembre 2014
Estado de Resultados Del 1o. De enero al 31 de diciembre 2014 Activo
Bancos $ 5,793,000.00
Ventas (Rentas Cobradas) $ 6,693,000.00 Inventario
Devoluciones sobre ventas $ - Clientes (Cuentas por Cobrar)
Descuentos sobre ventas $ - Circulante $ 5,793,000.00
Ventas Netas $ 6,693,000.00 Edificio $ 10,820,000.00
Costo de Ventas $ - Fijo $ 10,820,000.00
Utlidad Bruta $ 6,693,000.00 Activo Total $ 16,613,000.00
Mejoras al Edificio $ 100,000.00 Pasivo
Gastos por Publicidad $ 75,000.00 Documentos por pagar CP $ 175,000.00
Gastos de Operación $ 175,000.00 Impuestos por Pagar $ 1,966,300.00
Utilidad de Operación $ 6,518,000.00 Pasivo circulante $ 2,141,300.00
Gastos por Salarios $ 690,000.00 Pasivo Total $ 2,141,300.00
Gastos por Mantenimiento $ 210,000.00 Capital social $ 10,820,000.00
Gastos de Administración $ 900,000.00 Utilidad del ejercicio $ 3,651,700.00
Utilidad antes de Impuestos $ 5,618,000.00 Capital contable $ 14,471,700.00
ISR (35%) $ 1,966,300.00 Pasivo mas Capital Social $ 16,613,000.00
Utilidad del Ejercicio $ 3,651,700.00 ACTIVO - (PASIVO + CAPITAL) $ -
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Observaciones.
Para este ejercicio se tomaron en cuenta los siguientes criterios.
Al ser el cobro de las rentas el giro principal de este ejercicio, se consideraron como ingresos
por ventas.
Los sueldos de los empleados y gastos de mantenimiento se pagaron por transferencia
bancaria.
Para la inversión y los gastos de publicidad se solicitó un crédito generando así una cuenta
por pagar.
Se considero un impuesto del 35%.
Conclusión:
Después de registrar las operaciones y analizar los estados financieros resultantes, podemos llegar a
la conclusión de que la compra del edificio y arrendarlo es una gran opción pues nos da un
rendimiento final (utilidad del ejercicio) del 33.74%, con esto podemos decir que recuperaremos la
inversión inicial en solo 3 años.
