SUPERINTENDECIA DE NOTARIADO Y REGISTRO
OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS
DE BOGOTA ZONA SUR
EL REGISTRADOR PRINCIAPL DE LA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS
PUBLICOS DE BOGOTA ZONA SUR
En ejercicio de sus facultades legales y en especial de las conferidas en los artículos 59
de la Ley 1579 de 2012, 34 al 40 de la ley 1437 de 2011, y Decretos 2163 y 6128 de 2011 y
I. CONSIDERANDO
ANTECEDENTES
1. Con turno de radicación 2019-070-6-7958 ingreso para su registro el oficio 505 del 20 de
abril de 2017 del Juzgado Tercero
2. El 5 de junio de 2017 en el proceso de calificación se determinó que no era viable su
inscripción y se profirió nota devolutiva notificada personalmente la decisión el 12 de junio
de 2017.
FUNDAMENTOS DE LA NOTA DEVOLUTIVA
EN EL FOLIO DE MATRICULA INMOBILIARIA CITADO SE ENCUENTRA INSCRITO OTRO EMBARGO (ARTICULO 558 DEL
CODIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL)
SE LE INFORMA AL USUARIO QUE NO ES PROCEDENTE EL REGISTRO DE LA MEDIDA CAUTELAR POR CUANTO SE
ENCUENTRA INSCRITO EMBARGO HIPOTECARIO DENTRO DEL RPOCESO N° 2019-99 (VER CERTIFICADO)
II. CONSIDERACIONES DEL DESPACHO
Dentro de los principios que rigen la función registral este el principio de legalidad el cual
comporta el que solo son inscribibles los títulos que reúnen los requisitos exigidos por las leyes, es
decir que todas las anotaciones existentes en el Folio de Matricula fueron sometidas previamente
a un examen de instrumentos y de antecedentes jurídicos que se encuentran en el Folio.
La calificación es el examen que hace el calificado no solo de los títulos presentados en el registro
de la propiedad para comprobar si reúnen todos los requisitos exigidos por las leyes para su
validez y registrabilidad sino también de la historia registral del inmueble para decidir finalmente
si estos son inscribibles o no, es por ellos que se presume que las inscripciones existentes es un
folio de matrícula cumplen a cabalidad con las formalidad exigidas por la ley y que no se
contravienen con ellas ninguna prohibición legal.
Superintendencia de Notaria y Registro
Calle 45 A sur N° 52C – 71 – Tel: 711-1681
Bogotá D.C- Colombia.
Https://[Link]
Email: ofiregisbogotasur@[Link]
El artículo 16 de la Ley 1579 de 2012 establece que solo inscritos los títulos que sean legalmente
admisibles y el 22 ibídem señal que si no se dan los presupuestos legales para ordenar su
inscripción se procederá su inadmisión.
La negativa de inscripción se hace mediante una nota devolutiva, la cual debe encontrarse
debidamente fundamentada en las normas legales que se correspondan a las circunstancias que
impide el registro.
Pues bien, en el caso en concreto se tiene que en la nota devolutiva el argumento de Oficina de
Registro para negar la inscripción está fundamentado en que no es viable la inscripción de un …..
por cuanto se encuentra inscrito un embargo hipotecario y el fundamento jurídico es el artículo
558 C.P.C
Verificado el folio de matrícula inmobiliaria 50C208227 se aprecia que en la anotación 20 del
mismo se encuentra inscrito un embargo ejecutivo con acción real en el proceso 2013-0060 contra
OCHOA DELGADO.
Así, el Código Civil agrupa los créditos en cinco clases y estas a su vez son estructuradas en
ordenes o causas internas de preferencia. Al respecto, esta Corporación expuso en la sentencia C-
092-2002, las características de cada clase de prelación de créditos adoptada por el legislador:
para este caso en concreto, la de créditos de la tercera clase.
“Los créditos de la tercera clase son los hipotecarios, están consagrados en el artículo 2499 del
código civil y gozan de una preferencia especial por cuanto la obligación garantizada con hipoteca
solo puede hacerse valer sobre el bien asigna la prioridad dentro de este tipo de créditos”
En el registro el principio es el de la prevalencia de los embargos en consideración a la jerarquía de
las acciones en que se originen. Por su parte, la prelación de créditos es de carácter sustancial, que
consiste en una graduación de los mismos efectuada por el legislador que corresponder al juez
aplicarle en los procesos judiciales y cuya finalidad es cumplir con el pago efectivo de las
obligaciones a cargo del deudor, en el orden de preferencia establecido, de tal suerte que si
obligaciones pecuniarias del deudor frente a diferentes acreedores no pueden ser cumplidas con
los bienes existentes, se pagaran hasta donde sea posible y de acuerdo con el orden fijado por la
ley (Código Civil arts. 2488 y ss.) (Sentencia T-557/02)
En mérito de lo expuesto, y en ejercicio de sus atribuciones legales el Registrador de Instrumentos
públicos.
III. RESUELVE
PRIMERO. Confirmar la decisión contenida en la nota devolutiva con el turno 2019-070-6-7958,
por las razones expuestas en la parte motiva de esta providencia.
Superintendencia de Notaria y Registro
Calle 45 A sur N° 52C – 71 – Tel: 711-1681
Bogotá D.C- Colombia.
Https://[Link]
Email: ofiregisbogotasur@[Link]
SEGUNDO. Comunicar esta Resolución al señor (a) VANESSA PALOMAR FERREIRA conforme lo
señalo en la Ley 1437 de 2011
TERCERO. Contra este Acto no procede recurso alguno.
CUARTO. Remitir Copia de este acto administrativo a Gestión Documental para lo de su
competencia.
COMUNIQUESE NOTIFIQUESE Y CUMPLASE
Dada en Bogotá D.C a
EDUARD ANDREY GOMEZ CASTAÑO
Registrador de Instrumentos Públicos de Bogotá D.C
Superintendencia de Notaria y Registro
Calle 45 A sur N° 52C – 71 – Tel: 711-1681
Bogotá D.C- Colombia.
Https://[Link]
Email: ofiregisbogotasur@[Link]
