´´CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y COMPRAVENTA BAJO PLAZO
SUSPENSIVO Y GARANTIA HIPOTECARIA´´
Conste por el presente contrato que celebran de una parte como
ARRENDADORA la Srta. QUINTANILLA CANAZA MARIA FERNANDA con DNI
N°73114350 Y domicilio en Jr. Santiago Mamani n°240 piso 2 juliaca y de otra
parte como el ARRENDATARIO el Sr. CRISTINO TORRES BELTRAN identificado
con DNI N°72114250 domiciliado en el Jr. Pumacahua n°254 de juliaca quienes
convienen de mutuo acuerdo y regulado por leyes vigentes sobre la materia, en
los términos y condiciones siguientes:
ANTECEDENTES
PRIMERA.- LA ARRENDADORA es propietaria del bien inmueble ubicado en el
Jr. Santiago Mamani n°240, el mismo que se encuentra inscrito en la partida
N°32344 del registro de la propiedad inmueble cuya área, linderos y medidas
perimétricas hallan consignadas en referido documento registral.
SEGUNDA.- LA ARRENDADORA dejo constancia que el inmueble al que se
refiere la cláusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de
conservación y habitabilidad, y sin mayor desgaste que le producido por el uso
normal y ordinario
OBJETO DEL CONTRATO
TERCERA.-Mediante el presente contrato LA ARRENDADORA da en alquiler al
ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la cláusula primera para destinarlo
únicamente a vivienda, el cual es recibido en perfecto estado de operatividad,
conforme a lo señalado en la cláusula segunda. Por su parte el ARRENDATARIO
se obliga a pagar la suma establecida en el contrato a LA ARRENDADORA
el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente en la forma y oportunidad
convenidas.
CUARTA.- CONDICION SUSPENSIVA El presente contrato queda sujeto a la
condición suspensiva de que el bien llegue a tener existencia, en aplicación del
artículo 1534 del código civil. no obstante las partes acuerdan que la condición se
entenderá cumplida cuando se encuentre inscrita la declaratoria de fábrica , la
independización y el reglamento interno , lo que ocurra después , del bien objeto
de venta en el registro correspondiente ,en fecha en la cual el presente contrato
surtirá plenos efectos .
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO
QUINTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagara EL
ARRENDATARIO, en calidad de contraprestación por el alquiler del inmueble
asciende a la suma de (S/.seiscientos veinte y 00/100 nuevos soles) mensuales,
cantidad que será cancelada en dinero, en la forma y/o oportunidad que se refiere
a la cláusula siguiente
A la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO, entrega a LA
ARRENDADORA la suma de ( S/.mil ochocientos y cuarenta y 00/100 nuevos
soles ) correspondiente al mes adelantado de octubre , noviembre y diciembre y
la suma de mil ochocientos 00/100 nuevos soles por concepto de tres
mensualidades adelantadas en garantía del pago ,los cuales no generan intereses
ni rentas y serán devueltas a la entrega del bien , previa verificación del
cumplimiento de todos los pagos a los que está obligado EL ARRENDATARIO
SEXTA.-la forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que el
ARRENDATARIO pagara en el domicilio de LA ARRENDADORA, el primer día
útil de cada mes
PLAZO DEL CONTRATO El plazo del presente contrato es de un año, el cual
regirá a partir del 1 de octubre de 2019 hasta el 1 de octubre del 2020 a cuyo
vencimiento podrá renovarse con el acuerdo de ambas partes pudiendo variar las
condiciones establecidas en el presente contrato, en cuanto al plazo monto de la
renta y uso del bien.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
SEPTIMA.-LA ARRENDADORA se obliga a entregar el bien objeto de la
prestación a su cargo en la fecha establecida en el presente contrato, la misma
que se verificara con la entrega de las llaves.
OCTAVA.-EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la
renta, en la forma oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en las
clausulas cuarta y quinta
NOVENA.- asimismo EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente
el importe de todos los servicios públicos, tales como agua y desagüe, energía
eléctrica y otros suministros en beneficio del bien.
Igualmente se incluye en esta cláusula la obligación de pagar los tributos
municipales de parques y jardines relleno sanitario , serenazgo y otros que graven
el bien arrendado, con excepción del impuesto predial el cual corresponde
exclusivamente a LA ARRENDADORA también deberá pagar cualquier derecho
municipal que por Licencia Municipal, obtenga el ARRENDATARIO
DECIMA.- EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección del bien
arrendado por parte de LA ARRENDADORA para cuyo efecto este deberá cursar
previo aviso por escrito , con una anticipación no menor de dos días
DECIMO PRIMERA.- el ARRENDATARIO Está obligado a efectuar por cuenta y
costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para
conservar el bien en el mismo estado que fue recibido
DECIMO SEGUNDA.-EL ARRENDATARIO No podrá ceder a terceros el bien
materia del presente contrato bajo ningún título ni subarrendarlo total o
parcialmente, ni ceder su posición contractual salvo cuente con el consentimiento
expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirán los
documentos que fueren necesarios.
DECIMO TERCERA EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar el bien
arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula sexta de
este contrato salvo por renovación del mismo.
CLAUSULA PENAL
DECIMO CUARTA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula
décimo tercera EL ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de penalidad
compensatorio un importe ascendiente a 75.00 setenta y cinco 00/100 nuevos
soles por cada día de demora en la entrega del bien.
CLAUSULA DE GARANTIA
DECIMO QUINTA.-En la fecha de suscripción del presente documento EL
ARRENDATARIO entrega a LA ARRENDADORA la suma de seiscientos 00/100
nuevos soles equivalentes a un mes de renta, en calidad de depósito, en garantía
del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este
contrato
El mencionado depósito en garantía le será devuelto a EL ARRENDATARIO sin
intereses o rentas al vencimiento del presente contrato, siempre que no haya sido
renovado y una vez verificado al estado de conservación y funcionamiento del
bien arrendado
Las partes dejan establecido que el depósito en garantía, no podrá ser destinado a
cubrir el pago de la renta de ningún periodo.
CLAUSULA DE CONSTITUCION DE GARANTE
DECIMO SEXTA.-Las partes acuerdan que a fin de garantizar el fiel cumplimiento
de las obligaciones asumidas en el presente contrato intervendrá como garante
solidario el Sr. Cristino torres Ugarte quien responderá de igual forma que el
ARRENDATARIO, por las obligaciones asumidas por este.
CLAUSULA DE SOLUCION DE CONFLICTOS
DECIMO SETIMA.-Ambas partes acuerdan de manera voluntaria que toda
desavenencia litigio o controversia que pudiera derivarse de este contrato
convenio o acto jurídico incluidas las de su nulidad o invalidez que no se puedan
resolver de mutuo acuerdo las partes se someten expresamente a la jurisdicción y
competencia de los jueces del distrito judicial de JULIACA renunciado al fuero de
sus domicilios.
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LA ARRENDADORA ARRENDATARIO EL
GARANTE
