TRABAJO
CONTESTACION DEMANDA DECLARATORIA DE PERTENENCIA
POR PRESCRIPCIÓN
EXTRAORDINARIA ADQUISITIVA
ESTUDIANTES
GIOVANNI LOPEZ GIRALDO
DOCENTE
DOCTOR JOHAN SNEIDER RODRIGUEZ SORNO
POLITECNICO GRAN COLOMBIANO
MEDELLIN -2019
Señor
JUEZ PRIMERO CIVIL MUNICIPAL DE BELLO ANTIOQUIA
E. S. D.
ASUNTO: CONTESTACION DE LA DEMANDA
Demandante: JOSE JAMES RAMIREZ ALCATRAZ
Demandando: LUIS ALBERTO POSADA
REF: Proceso de Pertenencia de JOSE JAMES RAMIREZ ALCATRAZ
contra LUIS ALBERTO POSADA.
RAD: 012019
GIOVANNI LOPEZ GIRALDO, domiciliado en la ciudad de Medellín
(ANTIOQUIA), identificado con la cédula de ciudadanía No.79.868.873 de
Medellín, y portador de la T.P. No. 301.987 del Consejo Superior de la
Judicatura, obrando como mandatario del Señor LUIS ALBERTO
POSADA, domiciliado en Medellín, identificado con la cédula de
ciudadanía No. 15.249.3121 de Bogotá, por medio del presente escrito
procedo a contestar dentro del término legal la DEMANDA DE
DECLARACIÓN DE PERTENENCIA POR PRESCRIPCIÓN
ESTRAORDINARIA, la cual fue formulada ante usted por JOSE JAMES
RAMIREZ ALCATRAZ, domiciliado en esta ciudad e identificado con la
cédula de ciudadanía No. 16.764.391 de Cali-Valle del Cauca, de la
siguiente manera conforme al poder que debidamente se me confirió.
PRETENCIONES
Me opongo a las PRETENCIONES de la parte actora porque no le asiste el
derecho invocado, puesto que, si bien es cierto que realizo actos que
simulaban su ánimo de señor y dueño, estos fueron hechos bajo un contrato
de comodato celebrado con mi poderdante en la fecha alegada de inicio de
posesión; siendo tales actos no consentidos, viciados de mala fe y
clandestinos. Frente a su pretensión subsidiaria me opongo porque esas
construcciones fueron hechas en forma ilegal y sin consentimiento del
dueño del inmueble.
1 y 2 EXCEPCIONES DE MERITO
El demandante carece de derecho para pretender la titularidad del bien
inmueble en mención, por medio de la prescripción adquisitiva de dominio,
ya que se encuentra en calidad de tenedor, dicho esto, propongo las siguientes
excepciones de fondo.
EXISTENCIA DE CONTRATO ESCRITO DE COMODATO POR
ACTOS DE MERA FACULTAD Y TOLERANCIA.
En el entendido que entre el señor JOSE JAMES RAMIREZ ALCATRAZ y
mi poderdante LUIS ALBERTO POSADA existió un contrato escrito de
comodato celebrado en la fecha alegada como inicio de posesión, sumado a
ello de que dicha posesión fue realizada de forma legal al igual que todos los
actos que le permitían simular el ánimo de señor y dueño.
Por otra parte, aunando a lo anterior, mi representado dejo en cabeza de la
señora ANDREA XIMENA CORRALES el encargo consistente en pago de
los impuestos respectivos de dicho bien, en específico el pago del impuesto
predial, concluyendo con lo anterior que mi representado seguía
circunstancias haciendo las veces de señor y dueño.
ILEGALIDAD EN LAS CONSTRUCCIONES DE MEJORAS
Se entienden ilegales todas las construcciones en el bien objeto de litigio pues
de manera ilegal se efectuaron unas mejoras sin requisitos previos exigidos
por ley, de lo cual se induce que se hizo con el fin de no levantar sospecha
alguna de la administración pública, ni mucho menos del verdadero dueño
que es mi poderdante. Además de no entregarse copia de la paz y salvo del
predial de siete (7) últimos años y complementarios y la copia de la licencia
de mejoras. Se da entonces por entendido que esta excepción da lugar a la
certificación de que nos encontramos bajo la clandestinidad en la posesión del
señor JOSE JAMES RAMIREZ ALCATRAZ.
INEXISTENCIA DE LA CALIDAD DE POSEEDOR DE BUENA FE.
El demandante se reputa poseedor de buena fe, empero fundamentando por
parte de mi poderdante el contrato de comodato celebrado de forma escrita
entre él y mi cliente, se estaría ante la presencia palpable de una posesión de
mala fe y de forma como ya muchas veces se menciona clandestina por el
hecho de ser un acto de mera tolerancia y facultad.
EXISTENCIAS DE LAS HIPOTECAS.
Durante este tiempo, mi poderdante el señor Luis Alberto Posada, lleva un
total de tres (3) hipotecas realizadas, donde se prestaba la propiedad como
prenda de garantía.
MALA FE DEL DEMANDANTE.
Al ser un poseedor clandestino que no se encargó del mantenimiento del
inmueble, sino que hizo unas construcciones en el mismo se convirtió en un
poseedor de mala fe por lo que no tiene derecho a que se le declare dueño ni
a que se le reconozca el pago de las construcciones realizadas.
EXCEPCION IMNOMINADA.
Sírvase declarar esta excepción de acuerdo a los hechos probados.
PRUEBAS
Solicito señor Juez, se decreten, practiquen y tengan como tales las
siguientes:
DOCUMENTALES:
1. Copia simple de la escritura pública, mediante la cual mi poderdante
adquirió el predio.
2. Original del certificado de tradición y libertad correspondiente al predio.
3. Original del paz y salvo del predial y complementario, acompañado del
recibo de caja del pago oportuno por parte de la Secretaría de Hacienda
de Medellín de los Paz y Salvo los años 2013,2014,2015,2016,2017,2018
y 2019.
4. Contrato de Comodato original firmado por las partes.
5. Recibos a nombre del señor LUIS ALBERTO POSADA, de las mejoras
realizadas en el predio.
6. Copia de los Paz y Salvo de las hipotecas realizadas.
TESTIMONIALES:
Sírvase señor Juez citar a los siguientes señores:
1. Dario Gómez domiciliado en la ciudad de Medellín y residente en la
Calle 23 No. 67 -25, para que de manera verbal y como colindante del
predio objeto de litigio dé su versión sobre los hechos 2 y 3 de la
DEMANDA DE DECLARACIÓN DE PERTENENCIA POR
PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA y respondan el interrogatorio
que en su debida oportunidad formularé. Solicito citar al testigo en forma
personal.
2. Paola Jara, domiciliada en la ciudad de Ibagué y residente en la Calle 23
No. 76 – 89 Barrio La Pradera, para que, de manera verbal, brinde
testimonio y como colindante del predio objeto de litigio de su versión
sobre los hechos 1 y 2 mencionados, para que declare sobre los hechos de
la DEMANDA DE DECLARACIÓN DE PERTENENCIA POR
PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA y responda el interrogatorio que
en su debida oportunidad formularé. Solicito citar al testigo en forma
personal.
3. Juan Felipe Moreno, domiciliado en Medellín, en la Carrera 21 No. 76 -
56, como vigilante para la época del predio, para que declare sobre los
hechos 1, 2, y 3 del presente escrito y responda el interrogatorio que en
su debida forma oportunidad formularé.
4. Andrea Ximena Corrales, domiciliada en Medellín y residente en la Calle
34 No. 4 – 67 para que de manera verbal y como la persona que pagaba
el predial del predio objeto de litigio, rinda la versión de los hechos antes
mencionados y responda el interrogatorio que en su debida oportunidad
formularé.
INTERROGATORIO DE PARTE
Sírvase señor juez, citar al demandante José James Ramirez Alcatraz, para
que sea interrogado sobre los hechos relacionados con el proceso.
PERICIAL:
Sírvase señor juez decretar inspección judicial con intervención de peritos
sobre el predio objeto del presente proceso, con el objeto de constatar los
hechos de las excepciones.
NOTIFICACIONES
Mi poderdante, Luis Alberto Posada, recibirá notificaciones en Medellín, en
Calle 43# 67-37 barrio San Lorenzo o en el correo electrónico
[Link]@[Link].
El demandante, José James Ramirez Alcatraz, recibirá notificaciones en
Medellín, en Calle 23# 12-34 vereda San juan o en el correo electrónico
jjramirez@[Link].
El suscrito, en la Calle 50, Edificio Furatena Oficina # 46-36 o en el correo
electrónico giolopez@[Link].
Señor juez,
GIOVANNI LOPEZ GIRALDO
C.C. No. 79.868.873
T.P. No. 301.987 del C. S. J.
Señor
JUEZ PRIMERO CIVIL MUNICIPAL DE BELLO ANTIOQUIA
E. S. D.
REF: Proceso de Pertenencia de JOSE JAMES RAMIREZ ALCATRAZ
contra LUIS ALBERTO POSADA.
RAD: 012019
LUIS ALBERTO POSADA, domiciliado en Medellín, identificado con la
cédula de ciudadanía No. 15.249.3121 de Bogotá, por medio del presente
escrito confiero poder amplio y suficiente a la Dr. GIOVANNI LOPEZ
GIRALDO, domiciliado en la ciudad de Medellín (ANTIOQUIA),
identificado con la cédula de ciudadanía No.79.868.873 de Medellín, y
portador de la T.P. No. 301.987 del Consejo Superior de la Judicatura para
que me represente en el proceso de la referencia.
Mi apoderado queda facultado para contestar la demanda, recibir, desistir,
allanarse y en general las consagradas en los artículos 75, 77 y 372 del
Código General del Proceso.
Señor Juez,
LUIS ALBERTO POSADA
C.C. No. 15.249.3121 de Bogotá
Acepto,
GIOVANNI LOPEZ GIRALDO
C.C. No. 79.868.873
T.P. No. 301.987 del C. S. J.
