30/05/2017 PARAMETROS URBANISTICOS

Municipalidad de Miraflores

Parámetros Urbanísticos a nivel de Lote
Catastral 
(SIN VALOR OFICIAL) 
CONSULTA VIA WEB(INFORMACION REFERENCIAL)
(FORMATO EN CONSTRUCCION ‐ En caso de encontrar alguna discrepancia en la información contenida en el formato, sirvase
comunicarlo al siguiente correo webmaster@mirafl[Link]

INFORMACION GENERAL
  CODIGO UNICO CATASTRAL(CUC):
46005388

  CODIGO CATASTRAL (MZA‐LOTE): 0358006

  NUMERO DE UNIDADES CAT:  
HABILITACION URBANA
  URBANIZACION  SURQUILLO

  EX‐MANZANA:  24,16C

  EX‐LOTE:  

  EX‐SUBLOTE:  

       
INFORMACION DEL LOTE CATASTRAL (*)   INFORMACION DE RETIROS
AREA VIA RETIROS
  GRAFICA DEL 299.863129990483    CA. RAMON ZAVALA  3 m.
LOTE (m2)
FRENTE
  GRAFICO DEL  10  
LOTE (ml)
(*)SE DEBERA VERIFICAR CON DOCUMENTOS INSCRITOS EN LOS REGISTROS PUBLICOS    
 
INFORMACION DE LA ZONIFICACION DEL LOTE CATASTRAL USOS PERMISIBLES
  ZONIFICACION  RDM     (rPara zonificación E , OU, ZRE y ZRP ver Ordenanza Nº 293‐
SECTOR DE MML)
  INDICE DE  B    
USOS (Para zonificación Residencial y Comercial ver índice de usos
  aprobados por Ordenanza Nº 1012­MML)
ALTURA
MAXIMA DE
 
EDIFICACION
 7 Pisos  
(**)
ALTURA EN
  CASO DE  3 Pisos  
QUINTAS
(**) SOLO PARA LOTES CON DIMENSIONES IGUALES O MAYORES AL NORMATIVO, DE LO CONTRARIO DEBERA CONSULTAR EN
LA SUBGERENCIA DE OBRAS PRIVADAS.
 

CUADROS NORMATIVOS
RESUMEN DE ZONIFICACION   CUADRO DE AREAS MINIMAS Y ESTACIONAMIENTOS

AREA MINIMA POR UNIDAD DE ESTACIONAMIENTO
VIVIENDA MINIMO POR
 
3 2 1 UNIDAD DE
DORMITORIOS DORMITORIOS DORMITORIO VIVIENDA
LOTE MINIMO
FRENTE MINIMO ALTURA AREA 3 estacionamientos
ZONA USOS NORMATIVO 110 m2
por unidad de
NORMATIVO (ml) DE EDIFICACION LIBRE
(m2) 15% de las vivienda de 3 y 2
unidades dormitorios , 2
Unifamiliar y   200 m2 180 m2
Residencial de Multifamiliar
200 10 3 a 4 35 % de vivienda estacionamientos por
densidad baja como unidad de vivienda de
RDB Unifamiliar y maximo. 1 dormitorio + 10%
300 10 5 (2) 35 % para visitas.
Multifamiliar
Unifamiliar y 3 estacionamientos
Residencial de 200 10 5 35 % 100 m2
Multifamiliar por unidad de
densidad Media vivienda de 3 y 2
Unifamiliar y 20% de las
RDM 300 10 5 a 8 35 % dormitorios , 2
Multifamiliar   180 m2 150 m2 unidades
de vivienda estacionamientos por
Residencial de Multifamiliar 350 10 8 a 10 40 % como unidad de vivienda de
densidad Alta maximo 1 dormitorio + 10%
RDA Multifamiliar 600 15 11 a 12 40 % para visitas.

Residencial de 2 estacionamientos
90 m2 por unidad de
densidad Muy Multifamiliar 800 18 Más de 12 40 %  
[Link] 1/2
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Alta RDMA 25% de las vivienda de 3 y 2
  150 m2 120 m2 unidades dormitorios, 1
  de vivienda estacionamieento por
como unidad de vivienda de
maximo 1 dormitorio +10 %
ALTURA USO para visitas.
TAMAÑO DE
ZONA DE RESIDENCIAL AREA LIBRE
LOTE 2 estacionamientos
EDIFICACION COMPATIBLE 80 m2
por unidad de
Comercio 30% de las vivienda de 3 y 2
Más de 15 pisos Existente o según dormitorios, 1
Metropolitano [Link] No  exigible  para  uso   120 m2 100 m2 unidades
o 1.5 (a+r) proyecto
CM comercial. de vivienda estacionamiento por
Los  pisos  destinados  a como unidad de vivienda de
Comercio Zonal 5 a 10 pisos o Existente o según 1 dormitorio +10 %
[Link] vivienda dejarán el área libre maximo.
CZ según entorno proyecto para visitas.
que  se  requiera  según  el
Comercio Vecinal 3 a 5 pisos o Existente o según uso residencial compatible 70 m2
[Link]
CV según entorno proyecto
35% de las 1 estacionamiento
(1) Las alturas específicas de edificación que corresponden dentro de rango establecido, estarán definidas en el   100 m2 80 m2 unidades por unidad de
plano de edificación. de vivienda vivienda.
(2) Las alturad máximas de 5 pisos sólo será permitida en área específicamente determinadas por la Municipalidad como
Distrital Metropolitana. maximo.
(Ver especificaciones normativas).

 
 
BASE LEGAL :    
1. Ley Nº 29090 de fecha 25/09/2007 y Reglamento aprobado por D.S. Nº 008­2013­VIVIENDA de fecha 24/05/2013 y el D.S. 012­2013­VIVIENDA de fecha 03/10/2013,  su
modificatoria con la  Ley Nº 29476 de fecha 18/12/2009 y reglamento aprobado por D.S. Nº 003­2010­VIVIENDA de fecha 07/02/2010, su modificatoria con la Ley Nº 29566
de fecha 28/07/2010, asimismo se deberá tener en cuenta otras disposiciones técnicas contenidas en las siguientes  ordenanzas:

Ord. Nº 348­MM de fecha 19/05/2011 (Regula la calidad de las actividades comerciales profesionales y de servicios en el Distrito de Miraflores)    
Ord. Nº 342­MM de fecha 09/02/2011 (Ordenanza que aprueba los parámetros urbanísticos y edificatorios y las condiciones generales de edificación en el distrito de
Miraflores)  
Ord. Nº 1012­MML de fecha 29/04/2007 (Aprueban Índice de Uso para la Ubicación de las Actividades Urbanas del Distrito de Miraflores).    
Ord. Nº 226­MM de fecha 14/04/2006 (Plano de Alturas de Edificaciones correspondiente a Predios con Ejes y Sectores Urbanos del distrito)   
Ord. 920­MML  de  fecha  30/03/2006  (Reajuste  Integral  de  la  Zonificación  de  los  Usos  del  Suelo  del  distrito  de    Miraflores  conformante  del    área  de  Tratamiento
Normativo III de Lima Metropolitana) y sus modificatorias con las Ord. Nº 1305­MML de fecha 30/10/2009, Ord. Nº 1385­MML de fecha 07/06/2010 ( Establecen
Precisiones a la Ord. Nº 1305­MML), Ord. Nº 1348­MML de fecha 11/02/2010, Ord. Nº 1402­MML de fecha 04/07/2010, Ord. Nº 1443­MML de fecha 16/10/2010,
Ord. Nº 1457­MML de fecha 19/11/2010. 
Ord. Nº 151­MM de fecha 24/04/2004 (Regula adecuación de las edificaciones a los parámetros para su uso por personas con discapacidad)      
Ord. Nº 612­MML de fecha 18/03/2004 (Promueve el uso de la bicicleta como medio alternativo de transporte)   
Ord. Nº 341­MML de fecha 06/12/2001 (Aprueban el Plano del Sistema Vial Metropolitano  de Lima )   
Ord. Nº 49­98­MM de fecha 26/03/1998 (Reglamenta Uso del Retiro Municipal)

OBSERVACIONES :    
1. El área y el frente del lote ha sido tomado de la base catastral, prevaleciendo el área y linderos que se consigna en los documentos de propiedad. 
2. Las  alturas  máximas  que  se  indican  en  los  Cuadros  Resumen  de  Zonificación  Residencial  y  Comercial,  serán  de  aplicación  en  lotes  iguales  o  mayores  al  normativo.  En  lotes
menores al mínimo normativo se aplicará la altura correspondiente a la calificación inmediata anterior. Anexo Nº 02  B.1 de la Ord. 920­MML de fecha 30/03/2006.
3. De  contar  el  predio  con  algún  tipo  de  clasificación  otorgada  por  el  Instituto  Nacional  de  Cultura  (INC),  debera  tomarse  en  cuenta  la  normatividad  que  sobre  la  materia  se
encuentre vigente para la aplicación de los parámetros edificatorios.
4. Los accesos peatonales y vehiculares deberán respetar los árboles existentes en la vía pública. El administrado podrá proponer la reubicación de arbustos y/o la modificación de
jardineras existentes en la vía pública para resolver los accesos peatonales y vehiculares, solicitud que deberá ser evaluada y aprobada cuando corresponda por la Gerencia de
Obras y Servicios Públicos.  Los gastos que irrogen la reubicacion de arbustos y/o la modificación de jardineras serán asumidos por el administrado. Art. 8 de la Ord. 342­MM
de fecha 09/02/2011
5. Todas las Ordenanzas municipales se encuentran publicadas en la página web: [Link].

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