SOLICITUD MATRICULA DE ARRENDADOR
Ley 820 de 2003, Decreto Reglamentario 051 de 2004 y Decretos
Municipales 660 del 1 de septiembre de 2003 y 527 del 14 de julio de 2004
Versión: 01 Fecha de Vigencia: Mayo 10 de 2017
Razón Social: Nit:
Representante Legal: Documento de identidad Expedida en
Jurídica
Persona
Dirección de Notificación: Dirección Comercial:
Teléfono: Fax: e-mail:
Nombres: Apellidos: Documento de identidad Expedida en:
Persona
Natural
Dirección de Notificación: Dirección Comercial:
Nombre del establecimiento comercial: Teléfono: Fax:
e-mail :
Anexos:
1. Certificado de existencia y representación legal cuando se trate de personas jurídicas, o certificado de registro mercantil en
el caso de personas naturales, con fecha de expedición no superior a un (1) meses.
2. Copia del modelo de contrato de arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda urbana.
3. Copia del modelo de contrato de administración de inmuebles dados en arrendamiento.
4. Copia cedula de ciudadanía Representante Legal.
Para todos los efectos legales, declaro bajo la gravedad del juramento que los datos consignados son verídicos y que me ciño a los
postulados de la buena fe (Articulo 83 de la Constitución Nacional)
Solicitante:
Firma:
Nombre:
Cédula:
OBLIGACIONES DEL MATRICULADO: Sin perjuicio de las obligaciones establecidas en normas superiores, los matriculados
quedan obligados a:
a) Presentar informes trimestrales ante la Secretaria de Planeación - Observatorio Inmobiliario, ingresando al
siguiente link www.pereira.gov.co – observatorio inmobiliario – informe inmobiliaria , enviando la relación de
inmuebles destinados a vivienda urbana, propios o de terceros, recibidos para realizar las actividades de
arrendamiento,
b) Reportar cualquier modificación a la información y documentación aportada para la obtención de la matrícula de
arrendador, dentro de los quince (15) días hábiles siguientes a la fecha en que se produzca la novedad
correspondiente.
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SOLICITUD MATRICULA DE ARRENDADOR
Ley 820 de 2003, Decreto Reglamentario 051 de 2004 y Decretos
Municipales 660 del 1 de septiembre de 2003 y 527 del 14 de julio de 2004
Versión: 01 Fecha de Vigencia: Mayo 10 de 2017
FORMA DE PRESENTAR LOS DOCUMENTOS
Se debe armar un expediente en una carpeta celuguía, en estricto orden según se este formato, foliado a lápiz en la parte superior
derecha de cada hoja o plano, desde la primera hasta la última hoja.
Deben presentarse dos originales del formato de solicitud. Sólo se folia uno de los formatos.
La documentación debe ser suscrita por la persona natural, el representante legal de la persona jurídica o el apoderado.
EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEBERÁ TENERSE EN CUENTA:
Nombre del arrendador (persona natural o jurídica).
Señalar como arrendador a la persona natural o jurídica que solicitó matrícula de arrendador y no
al establecimiento de comercio. Lit. a) Art. 3º Ley 820/03.
Señalar el número de matrícula de arrendador, Art. 31 Ley 820/03 y Numeral 3) Art. 8º Decreto
051/04.
Indicar que el arrendador está sometido al control de la Secretaria de Vivienda Social. Art. 28
Ley 820/03.
Señalar que la destinación del inmueble objeto del contrato es exclusiva para vivienda. Arts. 1º y
28 Ley 820/03.
Establecer el precio y forma de pago. Literal d) Art. 3º Ley 820/03 y Num. 4) Art. 8º Dec.
051/04.
Relacionar los servicios, cosas o usos conexos y adicionales que tiene el inmueble ofrecido en
arrendamiento. Literal e) Art. 3º Ley 820/03 y Num. 4) Art. 8º Dec. 051/04.
Obligaciones del arrendador y del arrendatario de conformidad con los artículos 8º, 9º de la Ley
820/03. Numerales. 4) Art. 8º Decreto. 051/04, especialmente que el arrendador debe suministrar
tanto al arrendatario como al codeudor copia del contrato con firmas originales, en un plazo
máximo de diez días contados a partir de la fecha de celebración del contrato, igualmente señalar
que el arrendador se obliga a entregar al arrendatario una copia del reglamento de propiedad
horizontal (cuando el inmueble arrendado esté sometido a dicho régimen).
Designar la parte contratante a cuyo cargo esté el pago de los servicios públicos del inmueble
objeto del contrato. Literal g) Art. 3º Ley 820/03 y Num. 4) Art. 8º Dec. 051/04.
Indicar que el arrendador se obliga a expedir comprobante escrito en el que conste fecha, cuantía
y período al cual corresponde el pago del canon de arrendamiento. Art. 11 Ley 820/03 y
Numerales. 4) Art. 8º Decreto. 051/04.
Indicar que el canon de arrendamiento se incrementará cada doce meses, en una proporción no
superior al 100% del incremento que haya tenido el Índice de Precios al Consumidor en el año
calendario inmediatamente anterior, de conformidad con el Art. 20 Ley 820/03 y Numerales. 4)
Art. 8º Decreto. 051/04.
Indicar que el contrato de arrendamiento de vivienda urbana se entenderá prorrogado en iguales
condiciones y por el mismo término inicial, siempre que cada una de las partes haya cumplido
con las obligaciones a su cargo y, que el arrendatario, se avenga a los reajustes de la renta
autorizados en esta ley, conforme al Art. 6º Ley 820/03 y Numerales. 4, Art. 8. Decreto. 051/04.
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SOLICITUD MATRICULA DE ARRENDADOR
Ley 820 de 2003, Decreto Reglamentario 051 de 2004 y Decretos
Municipales 660 del 1 de septiembre de 2003 y 527 del 14 de julio de 2004
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Establecer las causales de terminación unilateral del contrato por parte del arrendador y del
arrendatario de conformidad con los. Arts. 22, 23, 24 y 25 Ley 820/03 y Numerales. 4, Art. 8.
Decreto. 051/04.
En el evento de haber incluido el cobro del impuesto de timbre, se solicita eliminar esta cláusula,
ya que éste sólo se causa en contratos de mayor cuantía. Art. 519 del Estatuto Tributario.
En el evento de haber incluido el cobro del impuesto del valor agregado (IVA), igualmente se
solicita eliminar esta cláusula. Art. 147 del Estatuto Tributario.
No se pueden pactar cláusulas que por su carácter exorbitante afecten el equilibrio contractual.
Parágrafo Art. 8º Decreto. 051/04.
En aras de garantizar el equilibrio contractual, la cláusula penal debe ser bilateral por el
incumplimiento del contrato por cualquiera de las partes. Art. 1496 Código Civil y Numerales. 4)
Art. 8º Dec.051/04.
Pactar una cláusula donde se relacione el inventario de los servicios, cosas o usos conexos o
adicionales, con que se entregará el inmueble. Literal e) Art. 3º Ley 820/03 y Num. 2) Art. 8º
Dec. 051/04.
La restitución del inmueble se hará por orden judicial. Arts. 35 y 36 de la Ley 820/03.
Se solicita incluir que los espacios en blanco son para llenar lo atinente a linderos. Numerales. 4)
Art. 8º Decreto. 051/04. (Si se pacta esta cláusula).
Si se faculta al arrendador para visitar el inmueble, se solicita incluir que medie autorización
expresa del arrendatario.
Señalar la dirección donde recibirán notificaciones. (Arrendador- Arrendatario). Art. 12 Ley
820/03.
EN EL CONTRATO DE ADMINISTRACIÓN DEBERÁ TENERSE EN CUENTA:
Nombre del administrador (persona natural o jurídica).
Señalar como administrador a la persona natural o jurídica que solicitó matrícula de arrendador y
no el nombre del establecimiento de comercio. Literal a, Art. 3. Ley 820/03.
Señalar el número de matrícula de arrendador. Art 31 Ley 820/03 y Numerales. 3) Artículo 8º
Decreto. 051/04.
Indicar que el administrador está sometido al control de la Secretaria de Vivienda Social, Art. 28
Ley 820/03.
Indicar las obligaciones del administrador y del propietario. Numerales. 4) Artículo 8º Decreto.
051/04.
Que el administrador se obliga a velar por la conservación de los inmuebles y la verificación del
cumplimiento del reglamento de propiedad horizontal por parte de los arrendatarios, cuando fuere
el caso. Numerales. 4) Art. 8º Decreto. 051/04.
Que el administrador debe suministrar copia del contrato de arrendamiento y de administración al
propietario. Numerales. 2 y 4, Artículo 8º Decreto. 051/04.
Señalar el plazo para la entrega del canon de arrendamiento al propietario. Numerales 2 y 4,
Artículo 8º Decreto. 051/04.
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Ley 820 de 2003, Decreto Reglamentario 051 de 2004 y Decretos
Municipales 660 del 1 de septiembre de 2003 y 527 del 14 de julio de 2004
Versión: 01 Fecha de Vigencia: Mayo 10 de 2017
Establecer la obligación que el administrador debe entregar informes periódicos de sus
actividades en un plazo máximo de (días). Numerales. 2 y 4 del Art. 8. Decreto. 051/04.
En el evento que se establezcan multas, sanciones e indemnizaciones que estén a cargo del
arrendatario, el propietario del inmueble arrendado recibirá el valor de las mismas. Numerales. 2
y 4 parágrafo Art. 8º Decreto. 051/04.
Señalar el término de duración del contrato. Núm. 4) Artículo 8º Decreto. 051/04.
Cualquier gasto a cargo del administrador que se pretenda cobrar al propietario debe soportarlo
con la entrega de las respectivas facturas. Núm. 2) Artículo 8º Decreto. 051/04.
En aras de garantizar el equilibrio contractual, la cláusula penal debe ser bilateral por el
incumplimiento del contrato por cualquiera de las partes. Artículo 1496 del Código Civil y
Numerales. 2 y 4 parágrafo Art. 8º Decreto. 051/04.
Señalar el preaviso para la terminación unilateral del contrato por las partes.
Pactar una cláusula donde se relacione el inventario de los servicios, cosas o usos conexos o
adicionales, con que se entregará el inmueble. Literal e) Art. 3º Ley 820/03 y Num. 2) Art. 8º
Dec. 051/04.
Señalar la dirección donde recibirán notificaciones. (Administrador- Propietario). Art. 12 Ley
820/03.
En el evento de haber incluido el cobro del impuesto de timbre, se solicita eliminar esta cláusula,
ya que éste sólo se causa en contratos de mayor cuantía. Art. 519 del Estatuto Tributario.
519 del Estatuto Tributario.
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